BAAN GREENHAUS Rangsit Station-Workpoint (บ้านกรีนเฮ้าส์ รังสิต สเตชั่น – ซอยเวิร์คพ้อยท์) คอนโดรูปแบบใหม่ ได้พื้นที่ใช้สอยแบบทาวน์โฮม ในราคาคอนโด จาก พฤกษา [รีวิวฉบับที่ 2697]

Baan GreenHaus Rangsit Station-Workpoint (บ้านกรีนเฮ้าส์ รังสิต สเตชั่น – ซ.เวิร์คพอยท์) ณ วันที่ 10 เมษายน 2567

Highlight :

• ใกล้แหล่งช็อปปิ้งและสิ่งอำนวยความสะดวก อย่าง Future Park Rangsit & Zpell , Makro , Lotus’s
• ใกล้สถานศึกษา เช่น มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต, มหาวิทยาลัยรังสิต , มหาวิทยาลัยกรุงเทพ , โรงเรียนเซนต์โยเซฟ และโรงเรียนหอวังปทุมธานี
• ใกล้ทางด่วนอุดรัถยา มีตัวช่วยในการเดินทางเข้ากรุงเทพฯ และนนทบุรี
• ใกล้ทางยกพิเศษระดับอุตราภิมุข ทำให้เดินทางไปสนามบินดอนเมืองได้สะดวกขึ้น

พิกัด Google Maps : 14.03929494751585, 100.5887357086647
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ Baan GreenHaus Rangsit Station-Workpoint (บ้านกรีนเฮ้าส์ รังสิต สเตชั่น – ซ.เวิร์คพอยท์) ค่ะ จะเห็นได้ว่าตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยที่ติดกับถนนเลียบคลองเปรมประชากร ซึ่งโครงการจะอยู่ลึกเข้าไปประมาณ 200 เมตร หน้าปากซอยโครงการ มีร้านสะดวกซื้ออยู่ สะดวกต่อการหาของกินเวลาเช้า-เย็น

โครงการ Baan GreenHaus Rangsit Station-Workpoint (บ้านกรีนเฮ้าส์ รังสิต สเตชั่น – ซ.เวิร์คพอยท์) ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองเปรมประชากร เป็นเส้นทางที่เชื่อมกับถนนรังสิต-ปทุมธานี และถนนคลองหลวง ในฝั่งรังสิต-ปทุมธานี ซึ่งเป็นย่านที่คนไม่พลุกพล่านมากนัก และไม่ได้มีคอนโด หรือ หมู่บ้านจัดสรรขึ้นเยอะเหมือนฝั่ง รังสิต-นครนายก แต่ก็ยังเดินทางไปแหล่งอำนวยความสะดวก อย่าง Future Park Rangsit & Zpell , Makro , Lotus’s ได้ไม่ยาก

พื้นที่โซนนี้จึงเหมาะกับคนที่ทำงานละเเวกนี้อยู่แล้ว หรือคนที่ใช้ทางพิเศษอุดรรัถยา, ทางยกระดับพิเศษระดับอุตราภิมุขในการเดินทางเป็นประจำก็ถือว่าไม่ไกลจากตัวช่วยในการเดินทางเหล่านี้ อีกประเด็นคือรอบๆ โครงการอาจยังไม่มีรถขนส่งสาธารณะมากนัก โครงการนี้จึงเหมาะกับคนที่มีรถยนต์ หรือมอเตอร์ไซค์ ส่วนตัวเป็นหลักค่ะ

เนื่องจากทำเลนี้อยู่ใกล้ถนนพหลโยธิน ซึ่งเป็นถนนเส้นหลักที่เชื่อมต่อไปยังสถานศึกษาหลายแห่ง อย่าง มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต , มหาวิทยาลัยรังสิต , มหาวิทยาลัยกรุงเทพ , โรงเรียนเซนต์โยเซฟ และโรงเรียนหอวังปทุมธานี หากใครที่มีแผนว่าจะให้ลูกเรียนแถวนี้ก็เดินทางไปส่งได้สะดวก ๆ เลย

ตัวช่วยในการเดินทาง : ทางด่วนอุดรรัถยา / ทางยกระดับพิเศษระดับอุตราภิมุข

ตัวช่วยในการเดินทางอย่างทางด่วนอุดรรัถยา จะห่างจากตัวโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร  เชื่อมต่อไปยังโซนเมืองทองฯ แจ้งวัฒนะ ได้ไม่ยาก อีกตัวช่วยหนึ่งคือทางยกระดับพิเศษระดับอุตราภิมุข ที่ห่างจากโครงการประมาณ 14 กิโลเมตร อาจจะดูไกลเพราะต้องกลับรถหน่อย แต่ก็ช่วยให้เดินไปยังสนามบินดอนเมือง, โซนหลักสี่ได้สะดวกขึ้นเช่นกัน

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

บริเวณรอบข้างของโครงการ Baan Greenhaus Rangsit Station-Workpoint (บ้านกรีนเฮ้าส์ รังสิต สเตชั่น – ซ.เวิร์คพอยท์)  ส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่าที่รอการพัฒนา และโครงการบ้านจัดสรร ทำให้โครงการไม่ถูกรบกวนจากสิ่งแวดล้อมรอบข้าง และมีบรรยากาศที่เงียบสงบ

ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ : ติดกับ ที่ดินเปล่า
ทิศตะวันตกเฉียงใต้ : ติดกับ ที่ดินเปล่า
ทิศตะวันออกเฉียงใต้ : ติดกับ หมู่บ้านจัดสรร 2 ชั้น
ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ : ติดกับ ชุมชนบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาดรังสิต  ~ 8.7 km.
• Lotus’s Rangsit  ~ 9.1 km.
• Future Park Rangsit & Zpell ~ 9.4 km.
• Home Pro Future Park Rangsit ~ 9.5 km.
• Major Cineplex  Rangsit ~ 10.0 km.
• บุญถาวร สาขารังสิต  ~ 12.4 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลปทุมเวช ~ 7.7 km.
• โรงพยาบาลธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ~ 7.7 km.
• โรงพยาบาลเปาโลรังสิต ~ 11.2 km.

โรงเรียน

• โรงเรียนหอวังปทุมธานี  ~ 3.3 km.
• มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต  ~ 7.2 km.
• มหาวิทยาลัยรังสิต และโรงเรียนสาธิต มหาวิทยาลัยรังสิต  ~ 10.9 km.
• มหาวิทยาลัยกรุงเทพ  ~ 11.8 km.

สนามบิน

• ท่าอากาศยานดอนเมือง  ~ 15.9 km.

Highlight  :

• ยูนิตน้อย เพียง 48 ยูนิต สำหรับเฟสแรก ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวสูง
• ที่จอดรถยนต์ 100% โดยจอดที่บริเวณส่วนกลางโครงการ

Baan GreenHaus Rangsit Station-Workpoint (บ้านกรีนเฮ้าส์ รังสิต สเตชั่น – ซ.เวิร์คพอยท์) เป็นโครงการเปิดใหม่ระดับ SUPER ECONOMY CLASS จากพฤกษา เรียลเอสเตท ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมรูปแบบใหม่ ที่ให้พื้นที่ใช้สอย ขนาดใหญ่ แบบ 2 ชั้น ในราคาจับต้องได้ง่าย โดยเริ่มต้นเพียง 1.29 ล้านบาท

จากที่สำรวจโครงการในโซนนี้จะเห็นว่าทั้งคอนโดและทาวน์โฮมส่วนใหญ่มีจำนวนเริ่มต้นที่ 200-400 ยูนิตขึ้นไป ซึ่งต่างจากโครงการ Baan GreenHaus Rangsit Station-Workpoint (บ้านกรีนเฮ้าส์ รังสิต สเตชั่น – ซ.เวิร์คพอยท์) ที่ออกแบบให้มีความเป็นส่วนตัวสูง จำนวนเพื่อนบ้านในเฟสแรกเพียง 48 ยูนิต หรือรวมทั้งโครงการก็ 140 ยูนิตเท่านั้นค่ะ

จาก MASTER PLAN ของ โครงการ เรามองว่ามีประเด็นที่น่าสนใจอยู่ 3 เรื่อง ดังนี้

ประเด็นแรก : การจอดรถภายในโครงการ เป็นการรถที่บริเวณส่วนกลาง เหมือนกับคอนโดทั่วไป แต่ข้อดีคือโครงการให้ที่จอดรถมา 100% ทำให้หมดปัญหาที่จอดรถไม่เพียงพอ

ประเด็นที่สอง : เนื่องจากอาคารจดทะเบียนในรูปแบบอาคารชุด ทำให้ทางเดินเท้าหน้าห้องพักอาศัยนับเป็นพื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงชานหน้าบ้าน และสวนผักหน้าบ้านด้วย ทำให้พื้นที่บริเวณนี้เป็นหน้าที่ดูแลของส่วนกลาง

ประเด็นที่สาม : การวางผังคอนโดแบบใหม่นี้ ทำให้ทางเข้าห้องพักอยู่ที่ชั้น 1 เลย ซึ่งทำให้เดินมาพักผ่อนในสวนส่วนกลางได้สะดวกกว่าคอนโดและทาวน์โฮมแบบเดิมๆ

ในตอนนี้ โครงการเปิดขายแค่เฟสแรก (ProjectA) แต่ส่วนกลางทั้งหมดก่อสร้างเสร็จหมดเเล้ว ทำให้คนที่จะเข้ามาอยู่ในโครงการได้ใช้ส่วนกลางได้อย่างเต็มที่เลยค่ะ

ซุ้มประตูทางเข้า-ออก เป็นประตูเหล็กเลื่อนแบบอัตโนมัติที่ใช้ระบบ RFID เหมือน EASY PASS บนทางด่วนในการเข้า-ออกโครงการ โดยซุ้มประตูแยกออกเป็นฝั่งขาเข้า และขาออกอย่างชัดเจน พร้อมติดตั้ง CCTV ไว้ที่ Main Gate ด้วย ส่วนข้าง ๆ เป็นพื้นที่พักขยะของโครงการ ที่ลูกบ้านสามารถรวบรวมขยะมาทิ้งได้

เมื่อเข้ามาภายในโครงการจะเจอพื้นที่จอดรถส่วนกลางโครงการจัดไว้ให้ สำหรับรถยนต์ 48 คัน คันละครอบครัวไปเลย และ มีที่จอดมอเตอร์ไซค์อีก 20 คัน ลูกบ้านสามารถจอดรถบริเวณนี้แล้วเดินเข้าไปยังตัวบ้านได้ การจอดรถแบบนี้ ทำให้ไม่มีปัญหาการจอดรถขวางหน้าบ้านกัน ทำให้ทุกคนใช้ชีวิตได้สะดวกค่ะ

สวนส่วนกลางของโครงการเปลี่ยนเป็นอยู่บริเวณกลางโครงการจึงเดินเข้าถึงได้สะดวก ซึ่งโครงการตั้งใจจัดให้เป็นบริเวณที่ลูกบ้านมาทำกิจกรรมร่วมกันได้ และมี Jogging Path มาให้ด้วยค่ะ ทำให้คนที่ชอบออกกำลังกายมีพื้นที่ในการวิ่งเหยาะๆ ได้เลย

หน้าห้องพักอาศัยหันหน้าเข้าหากัน โดยมีระยะห่างประมาณ 5 เมตรซึ่งเป็นระยะที่มองเห็นห้องพักฝั่งตรงข้ามได้ การติดตั้งม่านจะช่วยบังสายตา และเป็นส่วนตัวมากขึ้นค่ะ  นอกจากนี้ทางเดินเป็นแบบ Outdoor คล้ายหน้าบ้านทาวน์โฮม ทางโครงการจึงลงต้นไม้ใหญ่ตามแนวทางเดินเพื่อเพิ่มร่มเงา และบริเวณหน้าอาคารมีแปลงผักเล็ก ๆที่โครงการจัดไว้ให้ด้วยนะคะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 2 เมตร
• ทางเดินเท้าระหว่างบ้านกว้าง 5 เมตร
• ที่จอดรถ 100% (48 คัน)
• ประตู Auto gate ด้วย Easy Pass

Highlight :

• คอนโด 2 ชั้น ลักษณะคล้ายทาวน์โฮม
• คุ้มค่าพื้นที่ใช้สอย ได้พื้นที่ใช้สอยใหญ่ 53 ตร.ม. ในราคาล้านต้นๆ
• ระบบ Magnetic Sensor แจ้งเตือนเมื่อประตูเปิด ที่ประตูทางเข้าหลักของตัวบ้าน
• หน้าบ้านและช่องเปิดกว้าง แสงเข้าถึงง่าย โปร่งโล่งกว่าคอนโดทั่วไป
• มี Sky light บริเวณบันได เพื่อรับแสงสว่าง

แม้โครงการ Baan GreenHaus Rangsit Station-Workpoint (บ้านกรีนเฮ้าส์ รังสิต สเตชั่น – ซ.เวิร์คพอยท์) จะมีรูปร่างหน้าตาของบ้านคล้ายทาวน์โฮม แต่ว่าโครงการจดทะเบียนในรูปแบบอาคารชุด จึงทำให้มีการออกแบบ และข้อกำหนดบางอย่างเหมือนอาคารชุด ซึ่งเราสรุปให้เพื่อนๆ เข้าใจได้ง่ายขึ้น ตามตารางด้านล่างนี้ค่ะ

โครงการมีห้องแบบเดียวให้เลือก เป็นคอนโดพื้นที่ 53 ตร.ม. รองรับสมาชิก 2-4 คน  เหมาะกับคนที่มีครอบครัวขนาดเล็ก ที่ต้องการแยกตัวออกมาอยู่กันเอง
– ฟังก์ชัน  2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
– เริ่มต้น 1.29 ล้านบาท

สรุปวัสดุภายในตัวห้อง

• โครงสร้าง Precast มีความแข็งแรง แต่มีข้อจำกัดในการทุบต่อเติม
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้อง Benhur Whitening Nano ขนาด 60 x 60 cm.
• พื้นชั้น 2 : SPC
• สุขภัณฑ์ใช้แบรนด์  COTTO
• ปั๊มน้ำ พร้อมแท็งก์น้ำ
• กระจกสีเขียวตัดแสง
  

เทคโนโลยี

ห้องตัวอย่าง

พื้นที่ใช้สอย 53 ตารางเมตร ฟังก์ชันภายใน 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ

ชั้น 1 เป็น Common Area กว้างๆ รวมกันระหว่างพื้นที่นั่งเล่นกับพื้นที่ทานอาหาร จุดที่เราชอบเลยคือได้ครัวปิด ที่มีหน้าต่างขนาดใหญ่ให้เปิดระบายอากาศได้ด้วย และมีห้องน้ำอยู่ด้านใน ไม่มีหน้าต่างจึงต้องพึ่งพาระบบระบายอากาศแทน

ประเด็นที่น่าสนใจคือผนังด้านหลังบ้านจะติดกับผนังของเพื่อนบ้าน ไม่มีหน้าต่างเหมือนทาวน์โฮมทั่วไป ทางโครงการจึงออกแบบให้มีช่องรับแสงจากหลังคาลงมาบริเวณโถงบันได

ชั้น 2 แบ่งเป็นห้องนอน 2 ห้อง มีขนาดใหญ่พอๆ กันและต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกัน ตอบโจทย์ครอบครัวของคนรุ่นใหม่ที่นิยมมีลูกคนเดียว จะใช้งานได้ลงตัวที่สุดค่ะ

ห้องพักอาศัยมีหน้ากว้าง 5.3 เมตร นับว่ากว้างพอๆกับทาวน์โฮมจริง ๆ เลย จึงได้ช่องหน้าต่างแบบเต็มที่ พื้นที่ใช้สอยแบ่งเป็น 2 ชั้น โดยแยกพื้นที่สำหรับรับแขกและพื้นที่ส่วนตัวของคนในบ้านได้ชัดเจน

บริเวณหน้าห้องมีการยกระดับขึ้นมาจากถนนทางเดินเท้าของโครงการ เพื่อกันฝุ่นที่จะเข้าสู่ตัวห้อง

ก่อนเข้าถึงตัวบ้าน เราจะเห็นเทคโนโลยีที่ทางโครงให้มา คือกล้อง CCTV บริเวณหน้าบ้าน สำหรับดูว่ามีใครเข้าออกบริเวณห้องเราบ้าง ซึ่งเราสามารถดูผ่านแอปพลิเคชัน ‘My Haus’  ทางโครงการได้ติดตั้งฉนวนกันความร้อนให้บริเวณชายคาที่ยื่นออกมา เพื่อช่วยลดความร้อนที่จะเข้าสู่ตัวอาคาร เเละยังเตรียมพื้นที่สำหรับติดตั้ง Solar cell ไว้ให้ ซึ่งใครที่สนใจติดตั้ง Solar cell ตั้งแต่ซื้อห้องโครงการจะมีราคาพิเศษให้ด้วยค่ะ

หน้าบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ที่สามารถขนเฟอร์นิเจอร์เข้าออกได้สบาย ๆ โดยตัวกระจกเป็นกระจกตัดแสง ช่วยลดความร้อนที่จะเข้าถึงตัวห้องได้ด้วย

ประตูบานเลื่อนเป็นแบบ Double Lock ทั้งบานซ้าย และขวา ช่วยเสริมความปลอดภัยให้ผู้อยู่อาศัย

พื้นห้องมีการยกระดับขึ้นมาอีกครั้ง เพื่อกันฝุ่นจากชานบ้าน และน้ำที่จะสาดเข้ามาเวลาฝนตก

บริเวณประตูบานเลื่อนมีระบบ Magnetic Sensor ที่ค่อยแจ้งเตือนเวลาประตูเปิด- ปิด สร้างความปลอดภัยในแก่ผู้พักอาศัยได้เป็นอย่างดีเลยค่ะ

เมื่อเข้ามายังพื้นที่ภายใน ส่วนแรกจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่รับแขก ที่สามารถเชื่อมต่อกับพื้นที่ทานอาหารได้ค่ะ ซึ่งพื้นที่นั่งเล่นมีระยะดูทีวีประมาณ 2.9 เมตร  เมื่อวางโซฟาไปแล้วยังเหลือพื้นที่อีกมาก ระหว่างทีวีและโซฟา

ส่วนความกว้างของพื้นที่รับแรก ประมาณ 2.3 เมตร สามารถวางโซฟา 3 ที่นั่งได้สบายๆเลย  พื้นที่บริเวณนี้มีแสงสว่างเข้าถึงได้ดีเลย ยิ่งพื้นชั้น 1 ใช้กระเบื้อง Benhur Whitening Nano ขนาด 60 x 60 cm. ช่วยให้ห้องดูสว่างมากขึ้นค่ะ

พื้นที่รับประทานอาหารเป็นพื้นที่ถัดมาจากพื้นที่รับแขก ซึ่งมีพื้นที่กว้างมากพอจะวางโต๊ะทานอาหารขนาด 4 ที่นั่ง หากใครต้องการให้บ้านดูกว้างมากขึ้น จะติดกระจกที่ด้านหลังโต๊ะทานอาหารก็ได้ค่ะ

ส่วนด้านข้างพื้นที่ทานอาหารสามารถจัดเป็นตู้เก็บของ และวางตู้เย็นได้

ติดกับพื้นที่ทานอาหาร และห้องนั่งเล่น เป็นห้องครัวปิดเป็นสัดส่วน จึงสามารถประกอบอาหารไทยที่มีกลิ่นและควันฉุนๆ ได้เลย

พื้นชั้น 1 ปูด้วยกระเบื้องทั้งชั้นจึงดูแลทำความสะอาดง่าย ซึ่งห้องครัวมีการลดระดับจากพื้นห้องลงมา ทำให้เราสามารถเช็ดล้างพื้นที่ในห้องครัวได้สะดวก

ห้องครัวมีช่องเปิดขนาดใหญ่ ทั้งแบบหน้าต่างบานเลื่อน และบานเกล็ด ทำให้มีช่องระบายอากาศจากห้องครัวได้ดี ห้องครัวมีขนาดประมาณ 2.6 x 2.1 เมตร สามารถทำเคาน์เตอร์รูปแบบตัว L หรือ ตัว U เพื่อให้ได้พื้นที่ทำครัวได้เต็มที่

โครงการเตรียมท่อสำหรับต่อกับเครื่องซักผ้า และท่อสำหรับปั๊มน้ำไว้ให้ เพื่อให้ส่วนเซอร์วิสต่าง ๆ อยู่ภายในห้องครัวให้หมด

ตรงข้ามกับห้องครัวเป็นห้องน้ำชั้นล่าง

ห้องน้ำมีการลดระดับลงมาจะพื้นห้อง ช่วยกันน้ำที่จะกระเด็นออกจากห้องน้ำได้ และเราสามารถทำความสะอาดห้องน้ำนี้ได้อยากเต็มที่ไม่ต้องกลัวว่าจะมีน้ำไหลออกมาสู่ภายนอก

แม้ห้องน้ำจะมีขนาดไม่กว้างมากนัก แต่ภายในห้องน้ำมีฟังก์ชันครบเลย ซึ่งชุดสุขภัณฑ์ที่ทางโครงการให้มาเป็นของ COTTO ทั้งโถสุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า และฝักบัว พร้อมทั้งที่วางสบู่ ที่ช่วยให้คนที่เข้ามาใช้งานวางอุปกรณ์อาบน้ำได้สะดวก

ในห้องน้ำมีที่ใส่กระดาษชำระ และเป็นที่วางของได้ด้วย ซึ่งใช้วางของใช้ส่วนตัว หรือมือถือขณะเข้าห้องน้ำได้ แม้ห้องน้ำชั้น 1 ไม่มีช่องเปิดสำหรับระบายอากาศ แต่ทางโครงการติดตั้งพัดลมระบายอากาศสำหรับห้องน้ำออกมาภายนอกได้เป็นอย่างดี

บันไดทางขึ้นไปสู่ชั้น 2 อยู่ด้านหลังพื้นที่รับประทานอาหาร

ซึ่งโครงการออกแบบพื้นที่เก็บของไว้ใต้บันได เพื่อเป็นการประหยัดพื้นที่ใช้สอย เราสามารถเก็บของชิ้นใหญ่อย่าง กระเป๋าเดินทาง ไว้ในนี้ได้เลยนะคะ

บันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กที่ปิดผิวด้วยกระเบื้องลายไม้ และเนื่องจากโครงการต้องการออกแบบให้ประหยัดพื้นที่บันไดมากสุด ตัวห้องจะได้มีพื้นที่ใช้สอยกว้างๆ จึงแบ่งชานพักบันไดเป็นพื้นที่สามเหลี่ยม

บันไดมีความกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร เป็นขนาดที่คนเดินได้สบาย ๆ โดยลูกตั้งมีความสูงประมาณ 19.5 เซนติเมตร และลูกนอนกว้างประมาณ 24 เซนติเมตร เกินขนาดมาตรฐานไปเล็กน้อย แต่เราลองเดินขึ้นลงแล้วก็สามารถใช้งานได้ค่ะ

เนื่องจากบริเวณบันได ไม่ได้มีช่องหน้าต่าง เพราะผลังด้านหลังติดกับผนังของเพื่อนบ้าน ทางโครงการจึงทำให้ด้านบนของบันไดเป็น Sky Light เพื่อเปิดช่องแสงให้เข้าถึงบริเวณบันได เวลากลางวันไม่ต้องเปิดไฟก็สามารถเดินขึ้นลงได้นะคะ ช่วยประหยัดไฟได้ดีค่ะ

ชั้น 2 เป็นพื้นที่ส่วนตัวของคนในบ้าน ประกอบด้วย ห้องนอน 2 ห้อง ซึ่งทั้ง 2 ห้องติดกับหน้าบ้าน ทำให้มีช่องแสงเข้าถึงได้ ซึ่งห้องนอนทั้ง 2 จะต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกันนะคะ

Master Bedroom ขนาดประมาณ 2.50 x 4.25 เมตร สามารถวางเตียง 6 ฟุตได้ และยังเหลือพื้นที่ข้างเตียงให้วางโต๊ะเล็ก ๆ ได้ด้วย  ส่วนข้างเตียงก็มีพื้นที่จัดเป็นมุมทำงาน หรือโต๊ะเครื่องแป้งได้ด้วยค่ะ

สำหรับ Master Bedroom มีระเบียงอยู่ด้านข้าง ขนาดประมาณ  1.0 x 2.5 เมตร พอที่จะวางต้นไม้กระถางเพื่อเพิ่มบรรยากาศที่ร่มรื่นได้

พื้นที่ระเบียงเป็นตำแหน่งวาง Compressor Air แต่ทิศทางของลมร้อนจะพัดเข้ามาระเบียง เราแนะนำให้ติดกริลเบี่ยงลมร้อน จะช่วยลดความร้อนบริเวณระเบียงได้ค่ะ

ประตูระเบียงเป็นบานเลื่อน พร้อมตัวล็อค 2 ชั้นแบบประตูด้านล่าง เพื่อเพิ่มความปลอดภัยให้กับการพักอาศัย

พื้นระเบียงมีการลดระดับลงมา เพื่อป้องกันไม่ให้น้ำฝนไหลย้อนเข้าไปในตัวห้อง

สำหรับห้องนอนรอง แม้จะไม่มีประตูเชื่อมระเบียง แต่ช่องเปิดภายในห้องนี้ก็กว้างพอ ๆ กับประตูเลยค่ะ สำหรับห้องตัวอย่างนี้จะเป็นห้องมุม จึง มีหน้าต่าง 2 ฝั่งทำให้ห้องสว่างเป็นพิเศษ

ห้องนอนรองมีขนาดประมาณ 2.5 x 4.0 เมตร วางเตียง 6 ฟุต ได้สบายๆ หรือใครอยากได้พื้นที่ทำกิจกรรมอื่นๆ มากหน่อยจะวางเตียง 3 ฟุต ก็ได้

ห้องน้ำชั้น 2 จะอยู่ระหว่างห้องนอนทั้งสองห้อง โดยมีธรณีประตูช่วยกันไม่ให้น้ำไหลออกไปส่วนอื่น

ห้องน้ำชั้น 2 มีขนาดประมาณ 1.25 x 2.25 เมตร มีชุดสุขภัณฑ์ครบเหมือนห้องน้ำชั้นล่าง แต่ที่เพิ่มเติมคือมีช่องแสงธรรมชาติเพิ่มขึ้นมาด้วย เพราะเป็นห้องมุม

โครงการให้ถังดับเพลิงไว้ในห้องทุกยูนิตของโครงการ ตามมาตรฐานความปลอดภัยค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

บ้านกรีนเฮ้าส์ รังสิต สเตชั่น – ซอยเวิร์คพ้อยท์ ราคา ณ วันที่ 10 เมษายน 2567

• บ้านกรีนเฮ้าส์ คอนโดพื้นที่ใช้สอย 53 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน  2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
  – เริ่มต้น 1.29 ล้านบาท
• จองและทำสัญญา 5,000 บาท
• ดาวน์ 3,000 ผ่อนดาวน์ 4 งวด
• ค่าส่วนกลาง 14บาท/ตร.วา/เดือน  (โปรโมชั่นฟรีค่าส่วนกลาง 2 ปี)
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการ Baan GreenHaus Rangsit Station-Workpoint (บ้านกรีนเฮ้าส์ รังสิต สเตชั่น – ซ.เวิร์คพอยท์) ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองเปรมประชากร เป็นถนนที่เชื่อมกับถนนรังสิต-ปทุมธานี และถนนคลองหลวง ซึ่งถนนทั้งสองเส้นเป็นถนนที่เข้าถึงความสะดวกสบายได้ง่าย

ทำให้เดินทางไปยังสถานศึกษา อย่าง มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต , มหาวิทยาลัยรังสิต , มหาวิทยาลัยกรุงเทพ , โรงเรียนเซนต์โยเซฟ และโรงเรียนหอวังปทุมธานี ห้างสรรพสินค้า อย่าง Future Park Rangsit & Zpell  นอกจากนี้ยังสะดวกกับคนที่ใช้ทางด่วนอุดรรัถยา และทางยกระดับพิเศษระดับอุตราภิมุขเป็นประจำ เป็นทำเลที่เหมาะกับคนที่มีรถส่วนตัวมาก ๆ เลยค่ะ ซึ่งที่จอดรถของโครงการก็ได้อัตราส่วนที่จอดรถ 100% เลยค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :  สำหรับโครงการมีประตูเลื่อน เข้าออกโดยการใช้ระบบ Easy Pass และมีกล้อง CCTV บริเวณทางเข้าและภายในโครงการด้วย สำหรับตัวห้องมีการติดตั้งกล้อง CCTV และมีระบบ Magnetic Sensor ที่คอยแจ้งเตือนเวลาประตูเปิด-ปิดตลอดเวลา ช่วยป้องกันไม่ให้คนแปลกหน้าเข้ามาในห้องได้

การออกแบบโครงการ : โครงการได้ความเป็นส่วนตัว เพราะมีเพียง 48 ยูนิต สำหรับอาคารแรก และรวมทั้งโครงการเพียง 140 ยูนิต  ถือว่ายูนิตน้อยเป็นอันดับต้น ๆ ของโครงการโซนนี้ ได้ความเป็นส่วนตัวสูง อีกประเด็นคือที่จอดรถของโครงการเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ลูกบ้านต้องจอดรถแล้วค่อยเดินเข้าบ้าน แม้จะไม่สะดวกเท่าจอดหน้าบ้านแบบทาวน์โฮมทั่วไป แต่ก็มีช่องจอดใกล้บ้านให้เดินไปได้ไม่ไกลค่ะ

การออกแบบห้อง : กรรมสิทธิ์ห้องเป็นเหมือนคอนโด คือลูกบ้านจะได้โฉนดเฉพาะพื้นที่ภายในห้องเท่านั้น  ซึ่งแต่ละห้องจะคล้ายทาวน์โฮมที่ได้พื้นที่ใช้สอย 2 ชั้น เปรียบเทียบแล้วจะเห็นว่าพื้นที่ใช้สอยใหญ่กว่าคอนโดอื่นในโซนนี้ ฟังก์ชันในบ้านเป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ รองรับสมาชิก 3-4 คนได้ค่ะ ข้อดีอีกอย่างคือได้หน้าต่างหลายจุด ในบริเวณที่แสงเข้าไม่ถึงก็ทำ Sky Light บนหลังคาไว้รับแสงเพิ่มเติมด้วยค่ะ

วัสดุ : โครงสร้างบ้านเป็น Precast ไม่รองรับการทุบต่อเติม วัสดุส่วนใหญ่ให้มาตามมาตรฐานราคา แต่ก็มีส่วนที่ต้องชมเลยคือ พวกเทคโนโลยีที่ใส่มาให้ เพื่อความปลอดภัยและช่วยอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัย เพราะไม่ใช่ทุกโครงการจะติดตั้งมาให้แบบนี้นะคะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : มีสวนส่วนกลางบริเวณกลางโครงการ จึงเข้าใช้งานได้สะดวกเลย บริเวณทางเดินหน้าอาคารมีการปลูกต้นไม้ใหญ่เป็นระยะ ๆ เพื่อช่วยให้เกิดร่มเงา พร้อมแปลงผักเล็ก ๆ หน้าอาคาร

สาธารณูปโภค :  ให้มาตามมาตรฐานระดับราคา โดยจะมีสวนส่วนกลางและ Jogging Path ให้มาออกกำลังกายได้ รวมถึงจะมีแปลงผักสวนครัว ให้ลูกบ้านนำไปประกอบอาหารกันได้ด้วยค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ เฉพาะทาวน์โฮม 1.59 – 2.09 ล้านบาท,  10 เมษายน 2567 

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – ติดถนนเลียบคลองเปรมประชากร เข้าออกได้หลายเส้นทาง
• ความปลอดภัย 7/10 – รั้วกั้นไม้กระดก , Easy Pass, CCTV, ระบบรักษาความปลอดภัยในบ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 9/10 – พื้นที่ใช้สอยเยอะ ได้พื้นที่ 2 ชั้น คุ้มค่ากับราคา
• วัสดุ 7.5/10 – ส่วนใหญ่ได้ตามมาตรฐานราคา และมีส่วนที่ดีเกินราคาคือ เทคโนโลยีเพื่อความปลอดภัยและช่วยอำนวยความสะดวกในห้อง
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 –  สวนส่วนกลางร่มรื่น มีต้นไม่ใหญ่และไม้พุ่ม ทางเดินหน้าห้องมีต้นไม้ใหญ่เพิ่มความร่มรื่น
• สาธารณูปโภค 7/10 – มีสวนส่วนกลางตามมาตรฐาน
• 7.35 / 10.00 

Baan GreenHaus Rangsit Station-Workpoint (บ้านกรีนเฮ้าส์ รังสิต สเตชั่น – ซ.เวิร์คพอยท์) เหมาะกับใคร

โครงการ Baan GreenHaus Rangsit Station-Workpoint (บ้านกรีนเฮ้าส์ รังสิต สเตชั่น – ซ.เวิร์คพอยท์)  เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กที่มีสมาชิก 2-4 คนที่ชอบทำเลเงียบสงบในโซนรังสิต ใช้ถนนรังสิต-ปทุมธานี และถนนคลองหลวงในการเดินทางเป็นหลัก

เหมาะกับครอบครัวที่มองหาที่พักอาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยใหญ่แบบทาวน์โฮม ในงบประมาณแบบคอนโด เริ่มต้นที่ 1.29 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 9,000 บาท ซึ่งเมื่อเทียบกับการเช่าคอนโดในละแวกนี้ ที่ราคาประมาณ 8,000-10,000 บาท การนำเงินจำนวนนี้มาผ่อนบ้านแล้วได้เป็นเจ้าของเลย ถือว่าเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจค่ะ

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่