รีวิวฉบับที่ 1395 …วันนี้เราพาไปชมโครงการ Low Rise ในซอยพหลโยธิน 27 ย่านรัชโยธินกันนะคะ กับโครงการ LYSS รัชโยธิน จาก Able Asset  ตั้งอยู่ใกล้แยกรัชโยธินและห่างสถานีรถไฟฟ้าพหลโยธิน 24 ประมาณ 300 m. เข้าซอยไม่ลึก แนวคิดหลักโครงการ “A Sense of Space” ออกแบบในสไตล์โมเดิร์นเน้นอยู่อาศัยที่เป็นส่วนตัว มีความกว้างและโปร่งทำให้แสงและลมตามธรรมชาติเข้าสู่อาคารได้ และจัดแบบ Internal Court สร้างพื้นที่สวนภายใน เป็นโครงการที่ตกแต่งให้แบบ Fully Furnished พร้อมอยู่ ในราคาเริ่มต้น 2.69*ล้านบาท โครงการจะเป็นอย่างไร เราไปชมกันเลยค่ะ

Fact @ 25 July 2017

  • LYSS Condominium Ratchayothin (ลิสส์ คอนโดมิเนียม รัชโยธิน)
  • บริษัท เอเบิ้ล แอสเสท กรุ๊ป จำกัด
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ซอยพหลโยธิน 27  เขตจตุจักร
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 171 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต
  • อาคารจอดรถชั้น 1 และใต้ดิน 1 ชั้น
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 25 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 68 คันคิดเป็น 40% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) 
  • ที่ดินประมาณ 1-1-44.9 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง :  Q3/2560
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q1/2562
  • 1 Bedroom 28.2 – 33 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.01 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 49.5 – 59.4 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 5.02 ล้านบาท
  • Duplex 103.24 – 109 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 11.60 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 2.69*ล้านบาท (ราคาโปรโมชั่น)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 106,000 บาท/ตร.ม.
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด 95,673 บาท/ตร.ม. – สูงสุด 114,410 บาท/ตร.ม.
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่  
  • โทร  : 087-774-2727 , 087-775-2828

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัดโครงการ : 13.824962, 100.564702

พิกัดสำนักงานขายโครงการ : 13.826411, 100.570093

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการ LYSS รัชโยธิน ตั้งอยู่บนถนนถนนพหลโยธิน ฝั่งมุ่งหน้าไปเกษตรฯ ใกล้กับสี่แยกรัชโยธิน ทำเลที่ตั้งของโครงการถือว่าอยู่ในย่านแหล่งธุรกิจทำงานหลักๆย่านหนึ่งที่สำคัญ เพราะใกล้กับเส้นรัชดาภิเษกนั้นมีทั้งอาคารและสำนักงานออฟฟิสต่างๆ ตั้งเรียงรายกันไปตลอดสาย ตรงข้ามกับโครงการก็เป็น SCB Park Plaza เป็นกลุ่มอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ โดยรอบก็มีบ้านพักอาศัยอยู่หนาแน่นพอสมควรทั้งบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ หมู่บ้านจัดสรร รวมไปถึงคอนโดมิเนียมทั้งใหม่เก่า ด้วยพื้นที่ตรงนี้สามารถไปเชื่อมต่อกับถนนสายหลักได้หลากหลายไม่ว่าจะเป็นทางฝั่งวิภาวดี ข้ามไปทางสี่แยกรัชวิภา ไปเชื่อมต่อกับย่าน ประชานูกุล ประชาชื่น หรือมาทางสี่แยกรัชโยธินก็มาเชื่อมต่อกับถนนพลโยธิน ถนนลาดพร้าว หรือตรงไปถึงแยกพระรามเก้าเพื่อเข้าเมือง แต่ก็ต้องทำใจเรื่องการจราจรที่ติดขัดเพราะเป็นถนนสายหลักที่วิ่งตรงยาวมาจากแยกเกษตรฯ มุ่งหน้าไปที่ห้าแยกลาพร้าว จึงมีผู้ใช้เส้นทางนี้ในการสัญจรเพื่อเข้า-ออกเมืองในปริมาณมาก โดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน เช้าและเย็น ยิ่งในตอนนี้สี่แยกรัชโยธินกำลังอยู่ในขั้นตอนการรื้อสะพานข้ามแยกเพื่อเตรียมเปิดเส้นทางให้รถไฟฟ้าสายสีเขียว และก่อสร้างอุโมงค์ลอดใต้สี่แยกรัชโยธินแทน ทำให้การจราจรในพื้นที่ค่อนข้างติดขัดเป็นพิเศษ ส่วนหนึ่งจากการโดนลดช่องทางจราจร ความไม่คล่องตัวในการข้ามแยก และรถต้องไปรอติดไฟแดงที่สี่แยก แต่คาดว่าเมื่อแล้วเสร็จการจราจรในเส้นทางนี้ก็จะสามารถใช้งานได้อย่างเป็นปกติและคล่องตัวมากขึ้น

ที่ตั้งโครงการจัดอยู่ในทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์ในหลายๆด้าน ทั้งแหล่งงาน แหล่งของกินของใช้ โดยรอบมีร้านค้าและห้างสรรพสินค้า ให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย ตัวโครงการ LYSS รัชโยธิน อยู่ไม่ไกล Avenue Ratchayothin และ Major Cineplex Ratchayothin ในระยะเดินถึงสบายๆ ภายในก็มี Villa market ร้านอาหารมากมาย เรียกว่าเป็น Community Mall หลักของคนในย่านนี้ หรือเลยไปหน่อยก็มีห้าง ยูเนียนมอลล์ , Central Plaza ลาดพร้าว , BigC Extra+Hompro ในส่วนของสาธารณูปโภคอื่นๆ ก็มีครบทั้งโรงพยาบาล โรงเรียน สถานีราชการ เช่น  ม.ราชภัฏจันทรเกษม , โรงเรียนหอวัง , ม.เซนต์จอห์น เป็นต้น

สำหรับเส้นทางสามารถใช้เส้นทางลัดจากถนนวิภาวดีได้ ช่วยประหยัดเวลาและหลีกเลี่ยงรถติด สามารถใช้ซอยวิภาวดี 30 มาเชื่อมต่อออกซอยพหลโยธิน 21 ได้ แต่เป็นทางถนนซอยวิ่งสวนทางกัน 2 เลน หรือในอนาคตที่ดินตรงบริเวณถนนพหลโยธิน 19/1 ที่ทาง G Land และ BTS ร่วมทุนกันตั้ง Bay water ประมูลที่ดินขนาด 48.5 ไร่ ในเบื้องต้นนั้นมีแผนที่จะตัดถนนเชื่อมระหว่าง วิภาวดี กับ พหลโยธิน และทำโครงการ Mixed Used เพื่อสร้างแหล่งชุมชนขนาดใหญ่จะมีทั้งห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน ร้านอาหาร ที่อยู่อาศัยพร้อมทางเชื่อมต่อรถไฟฟ้า ก็จะเป็นถนนใหญ่ที่เชื่อมต่อถนนหลักทั้งสองสาย ช่วยให้การเดินทางสะดวกมากขึ้นเช่นกัน

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ ถือว่าสะดวกในระดับนึงเพราะโครงการอยู่ติดถนนสายหลักและใกล้สี่แยกรัชโยธิน สามารถเดินไปขึ้นรถสาธารณะได้ทั้งทางฝั่งถนนรัชาภิเษก หรือทางฝั่งถนนพหลโยธินก็ได้ อยู่ในระยะที่เดินได้สบายๆ ยิ่งในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย “หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต” ที่เริ่มมีการก่อสร้างแล้ว แผนเสร็จในปี 2562 และเปิดให้บริการในปี 2563 วิ่งผ่านบนถนนพหลโยธิน สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีพหลโยธิน 24 ก็จะมาช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางได้อีกมาก

สำหรับสถานีรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้กับโครงการมากที่สุด คือ สถานีพหลโยธิน 24 ซึ่งอยู่ในระยะเดินห่างจากโครงการประมาณ 300 m. ถือเป็นจุดเด่นสำคัญในเรื่องการเดินทาง เพราะสามารถเดินมาใช้ได้ ไม่ไกล ไม่ต้องต่อรถ ก็สามารถใช้บริการรถไฟฟ้าวิ่งต่อเข้าเมืองได้สะดวกมากๆ

เส้นทางไปโครงการในวันนี้จะเริ่มจากถนนพหลโยธินฝั่งมุ่งหน้าไปสีแยกรัชโยธิน จากบริเวณหน้าห้างเซ็นทรัล ลาดพร้าว ตรงไปตามเส้นทาง ซอยพหลโยธิน 27 จะอยู่ทางซ้ายมือ ก่อนถึงแยกรัชโยธินค่ะ แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปประมาณ 200 m. ที่ตั้งโครงการจะอยู่ทางขวามือ ปัจจุบันล้อมรั้วโครงการไว้เรียบร้อยแล้วค่ะ

กถนนพหลโยธินฝั่งมุ่งหน้าไปสี่แยกรัชโยธิน  ตรงไปตามเส้นทาง ซอยพหลโยธิน 27 จะอยู่ทางซ้ายมือ

ระหว่างทาง จะเห็นแนวการก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว ปัจจุบันตอนนี้เสาสุดท้ายสร้างจะติดป้ายสถานีไว้อย่างชัดเจน N10 พหลโยธิน 24  ตัวสถานีจะเริ่มเสาต้นที่ 3 จากซ้ายจะเป็นว่ามีคานมารอรับตัวสถานีแล้ว ซึ่งจะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 300 m. หรืออยู่ห่างจากปากซอยพหลโยธิน 27 ประมาณ 100 m. เท่านั้น ซึ่งอยู่ในระยะเดินสบายๆไม่ไกลจนเกินไปค่ะ

ตรงมาเรื่อยๆ ให้สังเกตจุดรอรถประจำทางทางซ้ายมือ เลยถัดมาจะเป็นซอยถนนพหลโยธิน 25

เลี้ยวซ้ายเข้าซอยถนนพหลโยธิน 25  จะมองเห็นตึกช้างอยู่ทางขวามือ

ลองยืนมองย้อนกลับไปทางถนนพหลโยธินจะมองเห็น แนวการก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวที่กำลังจะผ่านหน้าปากซอยโครงการแล้วค่ะ

เมื่อเข้ามาในซอยพหลโยธิน 27 บรรยากาศภาพรวมในซอยจะเป็นบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ ส่วนมากจะเป็นบ้านทาวน์เฮ้าส์ 2-3 ชั้น ถนนภายในซอยเป็นถนน 2 เลนวิ่งสวนกัน

ตรงเข้ามาประมาณ 200 m. จะเห็นที่ตั้งโครงการอยู่ทางขวามือ ปัจจุบันล้อมรั้วโครงการไว้เรียบร้อยแล้วค่ะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

บริเวณโดยรอบโครงการ LYSS รัชโยธิน ด้านหน้าโครงการทางทิศใต้จะติดถนนซอยพหลโยธิน 27 เลยถัดไปเป็นบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ ส่วนมากเป็นบ้านทาวน์เฮ้าส์สูง 2-4 ชั้น ทางทิศเหนือ ติดกับบ้านพักอาศัยเช่นกัน ทางทิศตะวันออกของโครงการทางจะติดบ้านพักอาศัยทาวน์เฮ้าส์สูง 2-3 ชั้น  ทางทิศตะวันตก ติดกับบ้านพักอาศัย โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการยังคงเป็นชุมชนแนบราบตั้งเดิมในพื้นที่ ส่วนมากเป็นบ้านพักอาศัยไม่มีอาคารสูง โดยรอบยังมีวิวเปิดโล่งอยู่ที่ระยะความสูงที่ชั้น 3 ขึ้นไปและไม่มีแหล่งเสื่อมโทรม หรือแหล่งที่เกิดมลภาวะต่างๆที่จะรบกวนการอยู่อาศัย อีกทั้งที่ตั้งโครงการจะเป็นซอยตัน ข้อดีของที่ตั้งลักษณะนี้คือ เป็นทำเลเงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน ไม่มีรถวิ่งผ่านตลอดเวลา ทำให้ไม่มีเสียงรบกวนจากการจราจร และไม่มีอาคารสูงบดบังวิวหรือทัศนียภาพโดยรอบ

ซอยพหลโยธิน 27 ภายในซอยจะเป็นถนนวิ่งสวนทางกัน 2 เลน เข้าไปด้านในช่วงบริเวณที่ตั้งโครงการจะเป็นบ้านพักอาศัยเกือบทั้งหมด ที่ตั้งโครงการ LYSS รัชโยธิน จะอยู่ทางขวามือ โดยจะห่างจากปกซอยเข้ามาประมาณ 200 m. ปัจจุบันทางโครงการได้ล้อมรั้วโครงการและติดป้ายไว้เรียบร้อย

ฝั่งตรงข้ามพื้นที่โครงการจะเป็นบ้านพักอาศัยทาวน์เฮ้าส์เดิมในพื้นที่ มีความสูง 2-4 ชั้น

ติดกับพื้นที่โครงการทางฝั่งทิศตะวันออกก็จะเป็นบ้านพักอาศัยทาวน์เฮ้าส์เดิมในพื้นที่ มีความสูง 2-3 ชั้น

ติดกับพื้นที่โครงการทางฝั่งทิศตะวันตกก็จะเป็นบ้านพักอาศัย มีความสูง 2 ชั้นและมีบริเวณโดยรอบตัวบ้าน

มองตรงไปจะเป็นทางตัน ปลายซอยเป็ยบ้านพักอาศัย ซึ่งที่ตั้งโครงการจะเป็นซอยตันลักษณะนี้จะมีข้อดี คือ เป็นทำเลเงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน ไม่มีรถวิ่งผ่านตลอดเวลา ทำให้ไม่มีเสียงรบกวนจากการจราจร

มองย้อยกลับไปจากซอยพหลโยธิน 27 มองตรงไปทางปากซอย จะเห็นบรรยากาศภาพรวมร่วมพื้น ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ทั้งหมด เป็นย่านพักอาศัยเงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน

สำนักงานขายของโครงการจะแยกออกมาตั้งอยู่อีกที่ค่ะ โดยจะอยู่ที่ริมถนนรัชดาภิเษกฝั่งมุ่งหน้าไปทางพระรามเก้า โดยจะเลยจากแยกรัชโยธินมาประมาณ 200 m. มีพื้นที่จอดรถทางด้านข้างสำนักงานขาย สำหรับผู้มาชมโครงการจอดได้ค่ะ

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย มีเจ้าหน้าคอยให้ข้อมูลและแนะนำโครงการ ภายในจัดที่นั่งสำหรับลูกค้าและผู้มาเยี่ยมชมโครงการ

ด้านในจะมีห้องตัวอย่างให้ดู 2 แบบคือแบบ 1 Bedroom และ 2 Bedroom และมีโมเดลของโครงการตั้งให้ดูค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ

  • เมเจอร์ รัชโยธิน – 650 m.
  • อเวนิว รัชโยธิน – 700 m.
  • SCB Park Plaza – 800 m.
  • โรงเรียนหอวัง – 1.2 km.
  • เทสโก้ โลตัส ลาดพร้าว – 1.2 km.
  • เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว – 1.4 km.
  • สำนักงานเขต จตุจักร – 1.7 km.
  • โรงพยาบาลเปาโล เกษตร – 1.7 km.
  • ยูเนี่ยน มอลล์  – 1.9 km.
  • ศาลยุติธรรม – 2 km.
  • ม.ราชภัฏจันทรเกษม – 2.1 km.
  • ม.เซนต์จอห์น – 2.1 km.


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ LYSS รัชโยธิน เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 171 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต บนพื้นที่ 1-1-44.9 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise อยู่ในทำเลย่านพหลโยธิน ในซอยพหลโยธิน 27 ใกล้สี่แยกรัชโยธิน และมีรถสถานีรถไฟฟ้าพหลโยธิน 24 อยู่บริเวณหน้าปากซอย โดยโครงการมีแนวคิดในการออกแบบที่เน้นความเป็นส่วนตัวในการพักอาศัย ออกแบบภายใต้แนวคิด “A Sense of Space” โดยให้ความสำคัญกับความโปร่ง โล่ง ผสานกับการใช้เส้นสายที่เรียบง่าย ความกว้างและโปร่งของตัวอาคารทำให้แสงอาทิตย์และลมตามธรรมชาติเข้าสู่อาคาร ได้โดยสะดวก เป็นการลดการใช้พลังงานและเปิดรับความเป็นธรรมชาติให้เข้าสู่ตัวอาคารมากขึ้น พื้นที่ส่วนกลางอาคารถูกตกแต่งให้เป็น Internal Court สวนภายในอาคารสร้างความรู้สึกพิเศษและสดชื่น เป็นอาคารพักอาศัยที่มอบความสบายให้กับผู้อยู่อาศัย และมีการออกแบบห้องพักอาศัยที่มี Function การใช้งานที่ลงตัว ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกรูปแบบห้องที่เหมาะสมกับตนเองได้เหมาะกับครอบครัวขนาด 1-2 คน ไปจนถึงครอบครัวขนาดกลาง 2-3 คน ให้เฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่ ที่ออกแบบมาเฉพาะให้ลงตัวกับพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง อีกทั้งการจัดพื้นที่ส่วนกลาง Facilities ในส่วนต่างๆให้ครบที่คอนโดมิเนียมควรจะมี โดยจัดส่วนกลางไว้ที่ชั้น 1 และพื้นที่เปิดโล่งบนชั้น 2 ของอาคารได้ความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน เน้นพื้นที่สีเขียวและพื้นที่พักผ่อนต่างๆ ที่ให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกใช้งานได้ตามความเหมาะสมและเข้าถึงได้ง่าย

ภาพทัศนียภาพจำลองบริเวณทางเข้าโครงการมีการตกแต่งทางเข้าด้วยการจัด Landscape และการเก็บต้นไม้ใหญ่โดยรอบพื้นที่โครงการไว้ ช่วยเพิ่มบรรยากาศให้ทั้งภายในและภายนอกของทางเข้าโครงการดูสวยงามร่มรื่นมากยิ่งขึ้น

ภาพทัศนียภาพจำลองบริเวณด้านหน้าจุดจอดรถ Drop off สำหรับจอดรับส่งบริเวณด้านหน้าทางเข้าส่วน Lobby ของโครงการ

ภาพทัศนียภาพจำลองภายในส่วน Lobby ออกแบบเป็นแบบโถงสูง Double volume จัดพื้นที่ภายในเป็นส่วน Lobby และที่นั่งพัพักคอย เชื่อมต่อกับส่วน Co-working space และมีบันไดทางขึ้นไปส่วน GYM. ห้องออกกำลังกายได้

ภาพทัศนียภาพจำลองภายในส่วน GYM. ห้องออกกำลังกายได้ สามารถมองออกมาเห็นวิวและพื้นที่สีเขียวภายในโครงการได้

ภาพทัศนียภาพจำลองภายในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการส่วนสระว่ายน้ำ พื้นที่นั่งพักผ่อนริมสระ และพื้นที่สวนสีเขียวโดยรอบ ในชั้น 2 ของโครงการ

ภาพทัศนียภาพจำลองภายในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการส่วนสระว่ายน้ำ พื้นที่นั่งพักผ่อนริมสระ และพื้นที่สวนสีเขียวโดยรอบ ในชั้น 2 ของโครงการ

เริ่มกันที่ Model ภาพรวมของโครงการทั้งหมด  จะเห็นว่าโครงการจะวางตำแหน่งอาคา 1-1-44.9 ไร่ โดยรอบของพื้นที่โครงการมีระยะร่นรอบอาคาร ทางเข้าหลักของโครงการจะเข้าได้จากถนนซอยแพหลโยธิน 27 เมื่อเข้ามาในพื้นที่โครงการจะเป็นที่จอดรถใต้อาคารทั้งหมด การจัดเส้นทางเดินรถออกแบบเส้นทางเดินรถสองเลนสวนทางกันไม่สามารถวนรถโดยรอบได้ จัดที่จอดไว้ประมาณ 40% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) และมีที่จอดรถจักรยาน (Bike Parking) ภายในอาคารประกอบด้วย ส่วนพักอาศัย และ Facility ประกอบด้วย Lobby , Co-Working Space , สระว่ายน้ำ , GYM และพื้นที่สวนพักผ่อน ภายในตัวอาคารมีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 85.5:1 และมีบันไดหนีไฟ 2 ตำแหน่ง ส่วนใหญ่พื้นที่สีเขียวจะไปที่บริเวณชั้น 2 และโดยรอบตัวอาคาร เน้นให้พื้นที่ส่วน Facilities ที่ผู้อยู่อาศัยสามารถมาใช้งานได้สะดวก

ทางเข้าของโครงการจะต้องวิ่งรอดใต้อาคารไปยังบริเวณที่จอดรถชั้น 1 และไปยังส่วน Lobby ที่อยู่ด้านใน ในชั้น 1 นี้จะมีส่วนพักอาศัย ทำเป็นห้องแบบ Duplex R1 – R4 ไว้ทั้งหมด 4 ห้อง โดยจะมีความพิเศษที่บริเวณด้านหน้าของตัวห้องในชั้น 1 จะออกแบบไว้โดยมีการเว้นระยะเข้ามาทำเป็นพื้นสวนด้านหน้าห้อง ซึ่งทางเข้าห้องจะอยู่ทางด้านหน้าของตัวอาคาร

ถัดเข้ามามองทางด้านข้างของตัวอาคารจะเห็นการออกแบบอาคารเป็นรูปทรงตัว U ให้ส่วนพักอาศัยโอบล้อมพื้นที่ส่วนกลางในชั้น 2 ไว้

ที่ชั้น 2 ในชั้นจะมีการจัดพื้นที่ส่วนกลาง Facilities ไว้ร่วมกับส่วนพักอาศัย แต่จะมีการแยกโซนการใช้งานออกจากกันอย่างชัดเจนไม่รบกวนกัน โดยจะมีสระว่ายน้ำ และพื้นที่สวนพักผ่อน มีแนวทางเชื่อมสามารถเดินไปใช้งาน GYM ห้องออกกำลังกายได้

ออกแบบรูปแบบอาคารใน Style Modern เน้นอยู่อาศัย โดยรอบตัวอาคารจะปลูกต้นไม้ไว้เพื่อความสวยงามร่มรื่น

เริ่มกันที่ผังชั้น 1 จะเห็นว่าตำแหน่งอาคารวางเป็นรูปตัว U ตามรูปที่ดินทั้งสามด้านของพื้นที่โครงการและมีระยะร่นรอบอาคาร ทางเข้าหลักของโครงการจะเข้าจากถนนพหลโยธิน 27 จัดระบบทางเข้าของโครงการมีตำแหน่งการสแกนบัตร เพื่อควบคุมการเข้า-ออกของโครงการ การจัดเส้นทางเดินรถออกแบบให้วิ่งสวนทางกันได้ และวิ่งตรงลอใต้ตัวอาคารเพื่อไปจอดรถใต้อาคาร โดยจะจัดพื้นจอดรถมีจุด Drop off ที่บริเวณด้านหน้าสำหรับรับ-ส่ง แต่ถ้าต้องการขึ้นไปจอดรถจะมีให้เลือกระหว่างจอดที่ชั้น 1 หรือชั้นจอดรถใต้ดินลงไป 1 ชั้น โดนจะมีทางลาดลงไปที่จอดรถทางด้านล่างของอาคาร สามารถจอดได้รวม 68 คันคิดเป็น 40% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) และบริเวณด้านหน้าทางเข้าอาคารสำหรับจอดรถจักรยาน (Bike Parking)

พื้นที่บริเวณชั้น 1 จะมี Lobby , Co-working space , Mail box  , ส่วน Juristic Office และห้องควบคุมงานระบบอาคารต่างๆ ส่วน Facilities ในชั้นนี้จะมี GYM ห้องออกกำลังกาย ที่เชื่อมต่อมาจากส่วน Lobby และมีบันไดเชื่อมไปส่วนสระว่ายน้ำในชั้น 2 ได้ ในชั้น 1 นี้จะมีส่วนพักอาศัย ทำเป็นห้องแบบ Duplex R1 – R4 ไว้ทั้งหมด 4 ห้อง โดยจะมีความพิเศษที่บริเวณด้านหน้าของตัวห้องในชั้น 1 จะออกแบบจะออกแบบไว้โดยมีการเว้นระยะเข้ามาทำเป็นพื้นสวนด้านหน้าห้อง ซึ่งทางเข้าห้องจะอยู่ทางด้านหน้าของตัวอาคาร ภายในตัวอาคารจะมีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 85.5 : 1 มีบันไดหนีไฟ 2 ตำแหน่ง รอบๆตัวตึกจัดเป็นพื้นที่สีเขียวมาให้บ้างนิดหน่อยตามที่ดินที่เหลือ ส่วนใหญ่พื้นที่สีเขียวจะเน้นไปที่บริเวณชั้น 2 เป็นหลัก

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ในชั้นจะมีการจัดพื้นที่ส่วนกลาง Facilities ไว้ร่วมกับส่วนพักอาศัย แต่จะมีการแยกโซนการใช้งานออกจากกันอย่างชัดเจนไม่รบกวนกัน โดยจะมีสระว่ายน้ำ และพื้นที่สวนพักผ่อน มีแนวทางเชื่อมสามารถเดินไปใช้งาน GYM ห้องออกกำลังกายได้ ในชั้นนี้จะมีห้องพักทั้งหมด 16 ห้อง โดยจะมี 4 ห้องทางด้านหน้า R1 – R4 เป็นส่วนชั้น 2 ของห้อง Duplex ที่สามารถเปิดประตูออกมาโถงทางเดินชั้น 2 ได้ โดยทั้งหมดแบ่งเป็น

  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1A ขนาด 28.2 ตารางเมตร จำนวน 6 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1B ขนาด 29.7 ตารางเมตร จำนวน 4 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1B-1 ขนาด 29.85 ตารางเมตร จำนวน 1 ห้อง
  • ห้องแบบ 2 Bedroom 2A ขนาด 49.54 ตารางเมตร จำนวน 1 ห้อง
  • ห้องแบบ Duplex ขนาด 103.24 – 109 ตารางเมตร จำนวน 4 ห้อง

จัดวางห้องพักแบบให้หันออกโดยรอบตัวอาคารและหันเข้าพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ตามแนวตึกรูปตัวทรงตัว U วางส่วน Service และงานระบบไว้ตรงกลางของตัวอาคารใกล้โถงลิฟท์ มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว มีบันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง บริเวณแนวทางเดินทั้ง 2 ฝั่งของตัวอาคาร ที่สามารถเชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้

มาที่ชั้น 3 , 5 , 7 จัดแบบ Typical plan ในชั้นจะจัดเป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมดจัดวางห้องพักแบบให้หันออกโดยรอบตัวอาคารและหันเข้าพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ตามแนวตึกรูปตัวทรงตัว U มีห้องพักทั้งหมด 25 ห้อง โดยทั้งหมดแบ่งเป็น

  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1A ขนาด 28.2 ตารางเมตร จำนวน 6 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1B ขนาด 29.7 ตารางเมตร จำนวน 8 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1B-1 ขนาด 29.85 ตารางเมตร จำนวน 2 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1C ขนาด 32 ตารางเมตร จำนวน 2 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1C-1 ขนาด 33.2 ตารางเมตร จำนวน 2 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1D ขนาด 32.35 ตารางเมตร จำนวน 1 ห้อง
  • ห้องแบบ 2 Bedroom 2A ขนาด 49.54 ตารางเมตร จำนวน 2 ห้อง
  • ห้องแบบ 2 Bedroom 2B ขนาด 59 ตารางเมตร จำนวน 1 ห้อง
  • ห้องแบบ 2 Bedroom 2C ขนาด 59.4 ตารางเมตร จำนวน 1 ห้อง

จัดวางห้องพักแบบให้หันออกโดยรอบตัวอาคารและหันเข้าพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ตามแนวตึกรูปตัวทรงตัว U วางส่วน Service และงานระบบไว้ตรงกลางของตัวอาคารใกล้โถงลิฟท์ มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว มีบันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง บริเวณแนวทางเดินทั้ง 2 ฝั่งของตัวอาคาร ที่สามารถเชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้

มาที่ชั้น 4, 6 , 8 จัดแบบ Typical plan เช่นกัน ในชั้นจะจัดเป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมดจัดวางห้องพักแบบให้หันออกโดยรอบตัวอาคารและหันเข้าพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ตามแนวตึกรูปตัวทรงตัว U มีห้องพักทั้งหมด 25 ห้อง โดยทั้งหมดแบ่งเป็น

  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1A ขนาด 28.2 ตารางเมตร จำนวน 6 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1B ขนาด 29.7 ตารางเมตร จำนวน 8 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1B-1 ขนาด 29.85 ตารางเมตร จำนวน 2 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1C ขนาด 32 ตารางเมตร จำนวน 2 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1C-1 ขนาด 33.2 ตารางเมตร จำนวน 2 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1D ขนาด 32.35 ตารางเมตร จำนวน 1 ห้อง
  • ห้องแบบ 2 Bedroom 2A ขนาด 49.54 ตารางเมตร จำนวน 2 ห้อง
  • ห้องแบบ 2 Bedroom 2B ขนาด 59 ตารางเมตร จำนวน 1 ห้อง
  • ห้องแบบ 2 Bedroom 2C ขนาด 59.4 ตารางเมตร จำนวน 1 ห้อง

จัดวางห้องพักแบบให้หันออกโดยรอบตัวอาคารและหันเข้าพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ตามแนวตึกรูปตัวทรงตัว U วางส่วน Service และงานระบบไว้ตรงกลางของตัวอาคารใกล้โถงลิฟท์ มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว มีบันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง บริเวณแนวทางเดินทั้ง 2 ฝั่งของตัวอาคาร ที่สามารถเชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • Co-working space
  • โถงกลาง (Open Court)
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 4 x 14 เมตร ลึก 1.2 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สวนส่วนกลาง (Modern Tropical Garden)
  • ที่จอดรถจักรยาน (Bike Parking)
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว เป็นลิฟท์ล็อคชั้น
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 85.5 :  1
  • ที่จอดรถประมาณ 68 คันคิดเป็น 40% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
  • รปภ. 24 ชั่วโมง
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

เร่ิมกันที่ ห้องแบบ 1 Bedroom Type 1B ขนาดพื้นที่ 29.70 ตร.ม.  โครงการจัดมาให้แบบ Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ built in แต่งครบ ติดตั้งมาให้พร้อมใช้งาน รูปร่างของห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมจตุรัส พื้นที่ที่ให้มาสามารถจัดห้องให้ใช้งานในส่วนต่างๆค่อนข้างสะดวก ไม่แคบจนเกินไป สามารถจัดพื้นที่การภายในห้องหลักๆ  5 ส่วน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน ห้องน้ำและระเบียงซักล้าง เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับห้องนั่งเล่น พื้นที่ตรงส่วนนี้จะปูด้วยพื้นเป็นลามิเนตลายไม้ทั้งหมด ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.6 m. ถัดเข้ามาเป็นพื้นที่ส่วนครัวและห้องนอนจะอยู่ริมด้านนอกสุด สามารถเปิดรับวิวและแสงสว่างได้ดี อีกทั้งยังช่วยระบายอากาศ เป็นครัวปิดมีบานเลื่อนกั้นการใช้งานเป็นสัดส่วน ภายในครัวมีชุดครัวแบบ built in ให้โดยจะเชื่อมออกไปส่วนระเบียงของตัวห้อง สำหรับใช้เป็นพื้นที่ซักล้าง ตากผ้า และแขวน Condensing air

อีกฝั่งของตัวห้องจัดเป็นพื้นที่ห้องน้ำ มีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆครบตามที่ต้องใช้งาน เน้นการระบายอากาศ ด้วยระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น สำหรับห้องนอนจะมีผนังและประตูบานเปิดทางเข้าแบ่งพื้นที่การใช้งานให้เป็นสัดส่วนเพื่อความเป็นส่วนตัว ภายในห้องนอนจัดพื้นที่มาให้เหมาะกับการใช้งาน สามารถตั้งเตียงใหญ่ ขนาด 5 ฟุต ซึ่งทางโครงการมีเตียงให้แต่ไม่รวมฟูก เมื่อวางเตียงแล้วยังมีพื้นที่เหลือโดยรอบเตียงได้สะดวก ติดหน้าต่างบานเปิดและบานเลื่อนให้เลือกใช้ สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้

เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น มองตรงไปด้านในสุดของตัวห้องจะเป็นพื้นที่ห้องครัวและระเบียงได้  ทางขวามือเป็นห้องนอนและห้องน้ำ พื้นส่วนห้องทั้งหมดจะเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ทั้งหมด ในส่วนของผนังห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีให้ทั้งห้อง ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.6 m. ให้ไฟแบบดาวน์ไลท์

ทางโครงการจะติดตั้ง Digital door lock ของ hafele เมื่อเข้ามาในตัวห้องที่ผนังใกล้กับประตูทางเข้าจะติดอุปกรณ์ระบบ Intercom สำหรับเป็นอุปกรณ์สื่อสารด้วยเสียงสามารถติดต่อกับแขก หรือผู้มาพบที่ชั้นล่างของโครงการได้

สำหรับพื้นที่ตรงห้องนั้งเล่น สามารถตั้งโซฟาขนาดกลางสำหรับ 2-3 ที่นั้งได้  ซึ่งโซฟานี้ทางโครงการมีให้นะคะ แต่ผนังภายในจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี ไม่ได้ตกแต่งแบบห้องตัวอย่าง เราสามารถดูเป็นไอเดียไปแต่งห้องได้ค่ะ

ส่วนระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี อยู่ที่ประมาณ 3.2 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาด 40″-50″ ได้ค่ะ

ตรงข้ามกับชุดโซฟาเป็นชุดตู้ built in ไว้ให้สำหรับวางของต่างๆ ทั้งด้านบนและล่าง เราอาจปรับเปลี่ยนวิธีการติดตั้งทีวีแบบแขวนแทน จะช่วยประหยัดพื้นที่การใช้งาน จะได้มีพื้นที่วางของได้มากขึ้น ชุดตู้นี้ในห้องจริงเราจะได้เฉพาะชิ้นล่างที่เป็นชั้นวางของและลิ้นชัก 2 ระดับ ด้านในมี Soft Close ให้ ส่วน Top ชั้นวางของ ของจริงจะได้เป็น Top ไม้สีดำ แทนนะคะ

ฝ้าเพดานภายในห้องนั่งเล่น จะเป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ติดดวงไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์ให้ และติดตั้งเครื่อง Smoke detector ไว้ให้เรียบร้อย

มาที่ห้องน้ำที่จะเชื่อมต่อจากห้องนั่งเล่น ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบที่ต้องใช้งาน

ทางเข้าห้องน้ำจะลดระดับลงมา เก็บงานจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในให้เรียบร้อย

ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ใต้อ่างเป็นชุดตู้บานเปิดและมีพื้นที่ตรงขอบผนังเหนืออ่างสามารถวางของใช้ต่างๆได้

เหนืออ่างจะเป็นชุดตู้สำเร็จกรุกระจกด้านหน้า ซ่อนไฟด้านล่าง ภายในแบ่งชั้นสำหรับงานของต่างๆไว้ 4 ระดับ เหมาะสำหรับเก็บของชิ้นเล็กๆไม่ใหญ่มากได้ค่ะ

ชุดอ่างล้างหน้าแบบสำเร็จชิ้นเดียว  อ่างมีขนาด 52 x 43 cm. ของ Mogen และอุปกรณ์ก็อก ของ Mogen ใต้อ่างเป็นชุดตู้บานเปิด สำหรับเก็บอุปกรณ์ของใช้ต่างๆได้

ถัดมาเป็นชุดโถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ ที่ใส่กระดาษทิชชู ติดที่ผนังด้านหลังทั้งหมด ด้านบนมีขอบแบบ Low wall สำหรับวางของใช้ต่างๆได้ ตัวขอบกว้างประมาณ 15 cm.

ส่วนอุปกรณ์อื่นๆ ที่มีให้ ได้แก่ สายชำระ และที่แขวนกระดาษชำระ ของ Mogen

ส่วนอาบน้ำมีบานประตูบานเปิดกระจกให้ ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส ส่วนที่ประตูกระจกตรงที่จับออกแบบให้สามารถแขวนผ้าเช็ดตัวได้

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 1.15 x 0.87 m. กว้างพอสมควรใช้งานได้สะดวก จะมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโดยยกขอบขึ้นมาประมาณ 3.5 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำแบบฝักบัว พร้อมอุปกรณ์ครบพร้อมใช้งาน ของ Mogen แต่ไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้นะคะ เราต้องติดตั้งเองภายหลัง

ฝักบัวอาบน้ำพร้อมชุดอุปกรณ์อาบน้ำของ Mogen ติดตั้งให้พร้อมใช้งาน

ฝ้าเพดานภายในห้องน้ำ เป็นยิปซั่มบอร์ดชนิดกันชื้น ฉาบเรียบทาสี ติดพัดลมระบายอากาศ และให้ไฟแบบ downlight

ภายในห้องนอน พื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานแบบพอดีๆใช้งานได้ สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ได้ มีพื้นที่ด้านข้างและปลายเตียงเหลือให้ทำเป็นชั้นวางของได้ โดยชุดเตียงนี้ทางโครงการมีให้แต่ไม่รวมฟูก

สำหรับการวางห้องนอนในตำแหน่งนี้ของห้องมีข้อดีตรงจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้ดี

ระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงผนังฝั่งหน้าต่าง กว้างประมาณ 30 cm.

ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงชุดชั้นวางของทางขวามือ กว้างประมาณ 50 cm. มีพื้นที่เหลือให้เดินผ่านได้สะดวก ที่ผนังติดชั้นวางของแบบ built in ไว้ให้สำหรับวางของต่างๆ

ส่วนระยะระหว่างข้างเตียงถึงตู้เสื้อผ้ากว้างประมาณ 0.7 m. มีพื้นที่ให้ยืนแต่งตัวได้สะดวก

โครงการจะติดชั้นวางของแบบ built in ไว้ให้ด้านล่างทำเป็นลิ้นชักทั้งหมด 3 ช่อง แต่ส่วน Top ชั้นวางของด้านบนของจริงจะได้เป็น Top ไม้สีดำแทนนะคะ

สำหรับตู้เสื้อผ้าจะเป็นชุดตู้เสื้อผ้าแบบ  Built in เป็นบานเลื่อนเปิด 2 ด้าน  ด้านในมีราวสำหรับแขวนเสื้อผ้า มีชั้นวางของที่ด้านบนและล่างเป็นลิ้นชัก สำหรับเก็บของต่างๆ ตู้ชุดนี้ทางโครงการมีให้แต่หน้าบานจะได้เป็นบานทึบแทนนะคะ

ภายในตัวตู้มีชั้นวางของที่ด้านบนและล่างเป็นลิ้นชัก 2 ระดับ สำหรับเก็บของต่างๆ ได้ โดยจะมีมือจับบังใบอลูมิเนียมสีดำด้านจะทำเป็นแถบมือจับยื่นออกมาให้สามารถเปิด-ปิดตู้ได้สะดวกขึ้น

หน้าต่างภายในห้องนอนจะได้ชุดกระจกกรอบบานอลูมิเนียมกระจกใส มีทั้งหน้าต่างบานเปิดและบานเลื่อนให้เลือกใช้ สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี สำหรับหน้าต่างบานเปิดในแต่ละห้องจะมีตำแหน่งอยู่ทางซ้าย-ขวา สลับกันเพื่อความสวยงามของรูปด้านอาคาร อยู่ทำมุมช่วยเรื่องการรับลมได้ดีขึ้น

ตัวบานเลื่อนจะเป็นบานอลูมิเนียมสีดำ กระจกใส พร้อมตัวล็อค ตัวบานด้านล่างเป็นบานกระจก Fix ช่วยเพิ่มพื้นที่รับแสงธรรมชาติจากภายนอกได้

ฝ้าเพดานภายในห้องนอน จะเป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ติดดวงไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์ให้ แต่จะไม่มีรางและผ้าม่านให้นะคะ เราต้องมาติดตั้งเองค่ะ

จัดพื้นที่ครัวเป็นแบบครัวปิดมีฉากหรือประตูกั้นแบ่งพื้นที่ ครัวลักษณะนี้จะช่วยป้องกันกลิ่นและควันมากๆจากการประกอบอาหารได้

ตัวบานประตูเป็นบานเลื่อน 3 บาน เลื่อนชิดไปสุดทางด้านซ้ายมือ ประตูเป็นบานอลูมิเนียมกระจกใส พร้อมตัวล็อค

ทางด้านข้างของชุดครัว  built in จะเว้นพื้นที่ไว้ให้สำหรับตั้งตู้เย็น สามารถตั้งตู้เย็นขนาดกลางได้ พื้นที่มีขนาด ประมาณ 70 x 60 cm. สำหรับชุดครัวนี้ทางโครงการมีให้เหมือนกับในห้องตัวอย่างค่ะ

ตรงข้ามกับชุดครัวจะเป็นที่นั่งทานอาหารแบบเคาน์เตอร์ ชิดกับผนัง ซึ่งโครงการจะมีชุดเคาน์เตอร์นี้พร้อมเก้าอี้ให้เหมือนกับในห้องตัวอย่างค่ะ

ส่วนครัวมีความกว้างของพื้นที่สำหรับยืนประกอบอาหารในครัว วัดจากชุดครัวถึงเคาน์เตอร์ทางซ้ายมือ ถึงชุดโต๊ะเก้าอี้ทางขวามือ กว้างประมาณ 1.3 m.

ทางด้านข้างของชุดครัวทางฝั่งด้านในตัวห้อง จะเว้นพื้นที่ไว้ให้สำหรับตั้งตู้เย็น สามารถตั้งตู้เย็นขนาดกลางได้ มีพื้นที่ประมาณ 70 x 60 cm.

ตู้ด้านบนบานเปิด ภายในแบ่งช่อง 2 ระดับ สำหรับใส่ของได้พอสมควร ส่วนการเปิดประตูใช้วิธีกดหน้าบาน เพื่อให้เด้งออกมาเพื่อความสะดวกในการใช้งาน ช่องทางซ้ายจะเป็นตำแหน่งของตู้ Breaker ควบคุมระบบไฟฟ้าภายในห้อง

ภายในครัวจะมีชุดครัวแบบ Built in ซึ่งทางโครงการมีให้ จัดแบ่งพื้นที่จัดเป็น ส่วนสำหรับประกอบอาหาร ล้างจานของ Teka และพื้นที่ให้จัดเตรียมอาหาร Top Counter เป็นหินสังเคราะห์  เหมาะกับการประกอบอาหาร ทำความสะอาดง่าย สำหรับชุดครัวที่โครงการให้มามีชุดเตาและที่ดูดควันให้ ของ Teka พร้อมใช้งานสามารถประกอบอาหารจริงจังได้ ใต้ชุดครัว built in ด้านบน จะซ่อนไฟพร้อมสวิทช์เปิด-ปิด

ด้านล่างใต้ Sink อ่างล้างจานจะมีลิ้นชัก 2 ชั้น ชั้นบนใส่ช่องแบ่งอุปกรณ์ต่างๆมี Soft Close ให้ และมีพื้นที่สำหรับวางไมโครเวฟ ด้านข้างเป็นตู้บานเปิด ด้านในแบ่งช่องใส่ของไว้ 2 ระดับ

ในส่วนของฝ้าเพดานภายในห้องครัวจะฉาบเรียบทาสี และติดไฟแบบดาวน์ไลท์ พร้อมอุปกรณ์ Smoke detector เหมือนในห้องตัวอย่าง

จากส่วนครัวจจะมีประตูเชื่อมต่อไปส่วนระเบียงของตัวห้อง เป็นประตูอลูมิเนียมกระจก บานเปิดพร้อมมือจับและอุปกรณ์ล็อคพร้อมใช้งาน

ประตูเป็นบานอลูมิเนียมจะยกขอบสูงประมาณ 9 cm. โดยการยกขอบสูงขึ้นมาแบบนี้จะช่วยป้องกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้ามาด้านในตัวห้อง

พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้อง Ceramic พื้นที่ระเบียงมีขนาด 1.9 x 0.9 m. ไม่เล็กจนเกิน ระเบียงจัดพื้นที่มาให้สามารถใช้งานได้จริง เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า ตากผ้าได้ และก็อกน้ำให้ 1 ตำแหน่ง ที่พื้นระเบียงจะเห็นแนวพื้นลดระดับทำเป็นรางน้ำ ช่วยให้การระบายน้ำลงสู่ท่อง่ายขึ้นและช่วยให้ไม่เกิดน้ำขังในพื้นที่ระเบียง

ห้องตัวอย่างแบบ 2 Bedroom Type 2C ขนาด 59.45 ตารางเมตร จัดมาให้แบบ Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ built in ติดตั้งมาให้พร้อมใช้งาน ด้วยพื้นที่ของห้องที่มีขนาดใหญ่สามารถจัดแบ่งพื้นที่ให้มีการใช้งานสะดวกสบายไม่อึดอัด ออกแบบให้สามารถดูวิวภายนอกแบบมุมกว้างและรับแสงธรรชาติได้ดี  ตัวห้องแบ่งโซนพื้นที่เป็น 6 โซน คือ ห้องนอนใหญ่ ห้องนอนเล็ก ห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ ครัวและระเบียง เมื่อเข้ามาจะเจอกับส่วนครัวทางซ้ายมือ เป็นครัวแบบปิด มี Pantry แบบ Built-in ขนาดพื้นที่ครัวกว้างสามารถใช้งานได้สะดวก การจัดพื้นที่เป็นครัวปิด มีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่ใช้งาน ทำให้สามารถป้องกันเรื่องกลิ่นและควันจากการประกอบอาหารไม่ให้ไปรบกวนพื้นที่ภายในห้องได้ และแบ่งพื้นที่เป็นที่เก็บรองเท้าไว้บริเวณทางเข้า มีพื้นที่สำหรับตั้งโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 3-4 คนได้ และเชื่อมต่อไปส่วนห้องนั่งเล่นที่มีกระจกบานใหญ่สามารถมองวิวแบบมุมกว้าง ส่วนระเบียงจัดพื้นที่มาค่อนข้างกว้างสามารถใช้งานได้จริง เป็นส่วนซักล้างและใช้ตากผ้าได้

ในส่วนห้องนอนแบ่งเป็นห้องนอนใหญ่และห้องนอนเล็ก วางไว้ในตำแหน่งฝั่งซ้ายของตัวห้องเรียงกันไปตามความยาวห้อง  จัดพื้นที่การใช้งานมาให้ใกล้เคียงกันโดยทั้ง 2 ห้อง สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size  มีตู้เสื้อผ้า Built-in ในส่วนของห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำในตัว แยกการใช้งานเป็นสัดส่วนและเป็นส่วนตัวมากขึ้น ส่วนห้องนอนรองจะต้องใช้ห้องน้ำร่วมกับห้องในส่วนห้องนั้งเล่น ภายในห้องน้ำห้องน้ำมีการแยกโซนเปียกโซนแห้งมาให้เรียบร้อยตามการใช้งาน

เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ส่วนครัวซึ่งจะทางซ้ายมือ และมองตรงไปจะเป็นส่วนห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อไปส่วนระเบียงของตัวห้องได้ ส่วนห้องนั้งเล่นจะใช้วัสดุพื้นเป็นพื้นลามิเนต ในส่วนของผนังห้องตัวอย่างจะทำเป็นผนังตกแต่งและติด Wallpaper ไว้ แต่ในห้องจริง จะเป็นยิปซัมบอร์ดฉาบสีเรียบ ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.6 m. ติดดวงไฟแบบดาวน์ไลท์

พื้นที่บริเวณทางเข้ากว้างประมาณ 1.3 m. ทางขวามือจะเป็นตู้ Built in ส่วน Top ผิวด้านบนเป็นหินสังเคราะห์สีดำ ตัวตู้ออกแบบมาให้ใช้งานพื้นที่ตรงส่วนนี้ได้เต็มประสิทธิภาพ สามารถใช้เก็บรองเท้าด้านล่างมีช่องระบายอากาศ ทางซ้ายมือของตัวตู้แบ่งพื้นที่ไว้สำหรับวางเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า ขนาด 6.5 kg. โดยความลึกของตำแหน่งเครื่องซักผ้าจะกินพื้นที่เข้าไปในพื้นที่ครัวด้านในบางส่วน โดยตู้ชุดนี้ทางโครงการมีให้ค่ะ

ห้องนั่งเล่นออกแบบให้มีขนาดกว้างจัดวางชุดโซฟาแล้วยังมีพื้นที่ทางเดิน และรอบๆ หน้าต่างบานใหญ่ได้แสงธรรมชาติ มองเห็นวิวภายนอกและสามารถเปิดระบายอากาศได้ดี ห้องจึงดูโปร่งไม่อึดอัด

ตรงข้ามกับชุดโซฟาเป็นชุดตู้ built in ไว้ให้สำหรับวางของต่างๆ ทั้งด้านบนและล่าง ชุดตู้นี้ในห้องจริงเราจะได้เฉพาะชิ้นล่างที่เป็นชั้นวางของและลิ้นชัก ส่วน Top ชั้นวางของ ของจริงจะได้เป็น Top ไม้สีดำ ชุดตู้ built in มีระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี อยู่ที่ประมาณ 2.1 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาด 40″ ได้ค่ะ

ถัดเข้ามาอีกด้านของห้องนั่งเล่น จัดพื้นที่เป็นส่วนรับประทานอาหารสามารถตั้งชุดโต๊ะทานข้าวแบบ 4 ที่นั้งได้พอดีๆ ไม่อึดอัดจนเกินไป สำหรับชุดโต๊ะและเก้าอี้รับประทานอาหารนี้ทางโครงการมีให้ค่ะ

จากห้องนั่งเล่นจะมีประตูบานเลื่อนบานใหญ่ เป็นประตูอลูมิเนียมพร้อมกระจกใส เป็นบานเลื่อน 2 ด้าน มีรางอลูมิเนียมและตัวล็อคประตูบานเลื่อนให้เรียบร้อย

ประตูเป็นบานอลูมิเนียมจะยกขอบสูงประมาณ 9 cm.โดยการยกขอบสูงขึ้นมาแบบนี้จะช่วยป้องกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้ามาด้านในตัวห้อง

พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้อง Ceramic พื้นที่ระเบียงมีขนาด 3 x 0.9 m. ระเบียงจัดพื้นที่มาให้สามารถใช้งานได้จริง เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า ตากผ้าได้ และก็อกน้ำให้ 1 ตำแหน่ง ที่พื้นระเบียงจะเห็นแนวพื้นลดระดับทำเป็นรางน้ำ ช่วยให้การระบายน้ำลงสู่ท่อง่ายขึ้นและช่วยให้ไม่เกิดน้ำขังในพื้นที่ระเบียง

ติดกันกับส่วนระเบียงจะแบ่งพื้นที่ไว้ มีระแนงเหล็กกั้นแบ่งพื้นที่พร้อมประตู พื้นที่ตรงนี้จะไว้ให้วาง Condensing air หรือใช้ตากผ้าก็ไดค่ะ มีระแนงบังสายตาจากภายนอกไว้

ส่วนฝ้าเพดานระเบียงจะฉาบเรียบทาสีและติดไฟดาวน์ไลท์ให้

มาที่ส่วนพื้นที่ห้องครัวกันค่ะ ในส่วนของห้องครัวจะมีการกั้นพื้นที่การใช้งานที่เป็นสัดส่วน เป็นครัวปิดมีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่ ครัวลักษณะนี้เราสามารถประกอบอาหารหนักๆที่มีกลิ่นควันได้ เพราะจะไม่เข้ามารบกวนห้องนั่งเล่นด้านใน ในส่วนของประตูบานเลื่อนที่ให้มาเป็นบานเลื่อนอลูมิเนียมบานกระจก ด้านข้างทำเป็นกระจกเข้ามุม ทำให้ห้องครัวดูโปร่งไม่อึดอัด รับแสงธรรมชาติผ่านทางห้องนั้งเล่นได้ และทำให้คนที่อยู่ด้านนอกครัวสามารถมองเห็นคนที่ทำครัวอยู่ด้านใน ชุดครัวปิดนี้โครงการมีให้ค่ะ

พื้นที่ที่จัดให้มาค่อนข้างดีไม่แคบสามารถใช้งานได้สะดวก มีพื้นที่ให้ยืนประกอบอาหารประมาณ 1.2 x 1.1 m.

ทางด้านข้างของชุดครัว  built in จัดวางเป็นรูปตัว U มีเคาน์เตอร์รอบ เหลือพื้นที่ยืนตรงกลาง และจะเหลือเว้นพื้นที่ไว้ให้สำหรับตั้งตู้เย็นทาง้านข้างไว้ให้ สามารถตั้งตู้เย็นขนาดกลางได้ ขนาดพื้นที่วางตู้เย็นประมาณ 70 x 60 cm. สำหรับชุดครัวนี้ทางโครงการมีให้เหมือนกับในห้องตัวอย่างค่ะ

ตู้ด้านบนบานเปิด ภายในแบ่งช่อง 2 ระดับ สำหรับใส่ของได้พอสมควร ส่วนการเปิดประตูใช้วิธีกดหน้าบาน เพื่อให้เด้งออกมาเพื่อความสะดวกในการใช้งาน ช่องที่อยู่เหลือตู้เย็น จะเป็นตำแหน่งของตู้ Breaker ควบคุมระบบไฟฟ้าภายในห้อง

ภายในครัวจะมีชุดครัวแบบ Built in ซึ่งทางโครงการมีให้ จัดแบ่งพื้นที่จัดเป็นส่วนสำหรับประกอบอาหาร มีอ่างล้างจานของ Teka และพื้นที่ให้จัดเตรียมอาหาร Top Counter เป็นหินสังเคราะห์  เหมาะกับการประกอบอาหาร ทำความสะอาดง่าย สำหรับชุดครัวที่โครงการให้มามีชุดเตาและที่ดูดควันให้ ของ Teka พร้อมใช้งานสามารถประกอบอาหารจริงจังได้ ใต้ชุดครัว built in ด้านบน จะซ่อนไฟพร้อมสวิทช์เปิด-ปิด

ด้านล่างใต้เคาน์เตอร์ชุดครัว จะมีลิ้นชัก 2 ชั้น ชั้นบนใส่ช่องแบ่งอุปกรณ์ต่างๆมี Soft Close ให้ และมีพื้นที่สำหรับวางไมโครเวฟ ด้านข้างเป็นตู้บานเปิด ด้านในแบ่งช่องใส่ของไว้ 2 ระดับ

ด้านล่างใต้ Sink  ล้างจานก็มีช่องปานเปิดให้เก็บของได้เช่นกัน ที่บานเปิดด้านในจะติดถังขยะไว้ให้พร้อมใช้งาน

ส่วนของฝ้าเพดานภายในห้องครัวจะฉาบเรียบทาสี และติดไฟแบบดาวน์ไลท์ พร้อมอุปกรณ์ Smoke detector เหมือนในห้องตัวอย่าง

แนวทางเดินจากห้องนั่งเล่นไปทางอีกด้านของตัวห้องเพื่อไปยังห้องนอนทั้ง 2 ห้อง และห้องน้ำ มีความกว้างประมาณ 1 m. สามารถใช้งานได้สะดวก

ที่ผนังระหว่างแนวทางเดิน จะมีช่องว่างทำเป็นชุดตู้วางของแบบ Built in สำหรับในห้องจริง จะได้เป็นบานทึบไม้ เปิดออก 2 ด้านเต็มบานสูงถึงระดับฝ้าเพดานเลยค่ะ

มาที่ห้องน้ำที่จะเชื่อมต่อจากห้องนั่งเล่น  ห้องน้ำนี้จะเป็นห้องน้ำส่วนกลาง สำหรับห้องนอนเล็ก และส่วนนั่งเล่น มาใช้รวมดันที่ห้องนี้ ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบที่ต้องใช้งาน

ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ใต้อ่างเป็นชุดตู้บานเปิดและมีพื้นที่ตรงขอบผนังเหนืออ่างสามารถวางของใช้ต่างๆได้ เหนืออ่างจะเป็นชุดตู้สำเร็จกรุกระจกด้านหน้า ซ่อนไฟด้านล่าง ภายในแบ่งชั้นสำหรับงานของต่างๆไว้ 4 ระดับ เหมาะสำหรับเก็บของชิ้นเล็กๆไม่ใหญ่มากได้ค่ะ

ชุดอ่างล้างหน้าแบบสำเร็จชิ้นเดียว  อ่างมีขนาด 52 x 43 cm. และอุปกรณ์ก็อก ของ Mogen ใต้อ่างเป็นชุดตู้บานเปิด สำหรับเก็บอุปกรณ์ของใช้ต่างๆได้ เหมือนกับในห้องตัวอย่างห้องแรกค่ะ

ถัดมาเป็นชุดโถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ ที่ใส่กระดาษทิชชู ของ Mogen ติดที่ผนังด้านหลังและด้านข้าง การติดที่ด้านข้างจะช่วยให้สามารถหยิบใช้งานได้สะดวกมากขึ้น

ส่วนอาบน้ำมีบานประตูบานเปิดกระจกให้ ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส ส่วนที่ประตูกระจกตรงที่จับออกแบบให้สามารถแขวนผ้าเช็ดตัวได้

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 1.26 x 0.7 m. กว้างพอสมควรใช้งานได้สะดวก จะมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโดยยกขอบขึ้นมาประมาณ 3.5 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำแบบฝักบัว พร้อมอุปกรณ์ครบพร้อมใช้งาน ของ Mogen แต่ไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้นะคะ เราต้องติดตั้งเองภายหลัง

ฝักบัวอาบน้ำพร้อมชุดอุปกรณ์อาบน้ำของ Mogen ติดตั้งให้พร้อมใช้งาน

ฝ้าเพดานภายในห้องน้ำ เป็นยิปซั่มบอร์ดชนิดกันชื้น ฉาบเรียบทาสี ติดพัดลมระบายอากาศ และให้ไฟแบบ downlight

มาที่ห้องนอนเล็ก จะอยู่ถัดเข้ามาจากห้องนั่งเล่น อยู่ในตำแหน่งของห้องที่ได้แสงและเปิดรับลมได้จากหน้าต่างทางด้านข้างได้อยู่ ภายในห้องนอนพื้นที่ภายในเหมาะสำหรับตั้งเตียงเดี่ยวแบบ 1 คนนอน ซึ่งทางโครงการจะมีเตียงแต่ไม่มีฟูกให้นะคะ เมื่อวางเตียงในห้องแล้วยังพอมีพื้นที่เหลือด้านข้างเตียงให้วางตู้เสื้อผ้าและชุดโต๊ะเครื่องแป้งหรือทำงานได้

ด้านหน้าทางเข้าห้องนอนเล็ก เข้ามาจะเจอกับชุดตู้เสื้อผ้าอยู่ทางซ้ายมือ จะเหลือแนวทางเดินเพื่อเข้าไปห้องด้านในกว้างประมาณ 1 m.

หน้าต่างภายในห้องนอนจะได้ชุดกระจกกรอบบานอลูมิเนียมกระจกใส มีทั้งหน้าต่างบานเปิดและบานเลื่อนให้เลือกใช้ สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี สำหรับหน้าต่างบานเปิดในแต่ละห้องจะมีตำแหน่งอยู่ทางซ้าย-ขวา สลับกันเพื่อความสวยงามของรูปด้านอาคาร อยู่ทำมุมช่วยเรื่องการรับลมได้ดีขึ้น

หน้าต่างบานเปิดมีความกว้างประมาณ 60 cm. สามารถเปิดออกมีระยะประมาณ 60 องศา พร้อมมือจับและอุปกรณ์ตัวล็อค สามารถเปิดใช้งานได้สะดวก

ด้านข้างของพื้นที่เตียง ห้องตัวอย่างจะจัดทำเป็นชุดชั้นแบบ Built in มีลิ้นชัก 2 ฝั่ง แต่ในห้องจริงจะไม่ม่ให้นะคะซึ่งเราสามารถเรื่องเฟอร์นิเจอร์เองได้ตามความเหมาะสมในการใช้งานค่ะ

ส่วนระยะระหว่างข้างเตียงถึงตู้เสื้อผ้ากว้างประมาณ 1.2 m. มีพื้นที่ให้ยืนแต่งตัวได้สะดวก

ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงผนัง กว้างประมาณ 45 cm. มีพื้นที่เหลือให้เดินผ่านได้สะดวก

 

สำหรับตู้เสื้อผ้าจะเป็นชุดตู้เสื้อผ้าแบบ Built in เป็นบานเลื่อนเปิด 2 ด้าน  ด้านในมีราวสำหรับแขวนเสื้อผ้า มีชั้นวางของที่ด้านบนและล่างเป็นลิ้นชัก สำหรับเก็บของต่างๆ ตู้ชุดนี้ทางโครงการมีให้แต่หน้าบานจะได้เป็นบานทึบแทน

ภายในตัวตู้มีชั้นวางของที่ด้านบนและล่างเป็นลิ้นชัก 2 ระดับ สำหรับเก็บของต่างๆ ได้ โดยจะมีมือจับบังใบอลูมิเนียมสีดำด้านจะทำเป็นแถบมือจับยื่นออกมาให้สามารถเปิด-ปิดตู้ได้สะดวกขึ้น

ฝ้าเพดานภายในห้องนอนเล็ก จะเป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ติดดวงไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์ให้ และติดตั้งเครื่อง Smoke detector ไว้ให้เรียบร้อย

มากันที่ห้องนอนหลัก สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้ไม่อึดอัด มีพื้นที่เหลือโดยรอบ สามารถวางตู้หรือชั้นวางของต้านข้างได้ ภายในห้องนอนปูพื้นด้วยพื้นไม้ลามิเนต ผนังในห้องนอนติด Wallpaper และวัสดุตกแต่งไว้ แต่ห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี มีระดับพื้นถึงฝ้าสูง 2,6 m. ทำให้ห้องดูโปร่งไม่อึดอัด

หน้าต่างภายในห้องนอนจะได้ชุดกระจกบานใหญ่มีความสูงถึงระดับฝ้าเพดาน และได้เป็น Bay window กระจกเข้ามุมทำให้สามารถมองเห็นวิวแบบมุมกว้างได้ พร้อมมีหน้าต่างบานเลื่อนให้ 2 ฝั่งช่วยให้สามารถเปิดรับลมระบายอากาศได้ดีมากขึ้น

ระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงผนังฝั่งหน้าต่าง กว้างประมาณ 80 cm. โครงการจะมีชั้นวางของแบบลิ้นชักให้ทั้งสองฝั่งของเตียง สำหรับวางของใช้ โคมไฟ ต่างๆได้

ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงชุดชั้นวางของทางขวามือ กว้างประมาณ 55 cm. มีพื้นที่เหลือให้เดินผ่านได้สะดวก ที่ผนังติดชั้นวางของแบบ built in ไว้ให้สำหรับวางของต่างๆ โดยชุดชั้นวางที่ได้จริง ด้านล่างทำเป็นลิ้นชักทั้งหมดแต่ส่วน Top ชั้นวางของด้านบนของจริงจะได้เป็น Top ไม้สีดำแทน

ส่วนระยะระหว่างข้างเตียงถึงผนังฝั่งทางเข้าห้องน้ำ กว้างประมาณ 1.6 m.  มีพื้นที่ให้ยืนแต่งตัวบริเวณด้านหน้าตู้เสื้อผ้าได้สะดวก

สำหรับตู้เสื้อผ้าจะเป็นชุดตู้เสื้อผ้าแบบ  Built in เป็นบานเลื่อนเปิด 2 ด้าน  ด้านในมีราวสำหรับแขวนเสื้อผ้า มีชั้นวางของที่ด้านบนและล่างเป็นลิ้นชัก สำหรับเก็บของต่างๆ ตู้ชุดนี้ทางโครงการมีให้แต่หน้าบานจะได้เป็นบานทึบแทน เหมือนกับในห้องนอนเล็กค่ะ

อีกฝั่งของตัวห้องจะจัดพื้นท่สำหรับวางชุดตู้เสื้อผ้าแบบ Built in ซึ่งทางโครงการมีให้ และทางเข้าไปยังห้องน้ำของตัวห้อง

ฝ้าเพดานภายในห้องนอนใหญ่ จะเป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ติดดวงไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์ให้ และติดตั้งเครื่อง Smoke detector ไว้ให้เช่นกัน

ภายในห้องน้ำจัดพื้นที่ไว้ค่อนข้างกว้าง มีการแบ่งการใช้งานเป็นส่วนเปียกและส่วนแห้งไว้เป็นสัดส่วนน่าใช้งาน วัสดุปูพื้นผนังกรุด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ดกันชื้นฉาบเรียบทาสี ให้ชุดอ่างล้างหน้าและมีตู้กระจกสำหรับวางของให้เหนืออ่างและใต้อ่างล้างหน้า พร้อมอ่างอาบน้ำ ชุดโถสุขภัณฑ์พร้อมใช้งาน

ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ใต้อ่างเป็นชุดตู้บานเปิดและมีพื้นที่ตรงขอบผนังเหนืออ่างสามารถวางของใช้ต่างๆได้

เหนืออ่างจะเป็นชุดตู้สำเร็จกรุกระจกด้านหน้า ซ่อนไฟด้านล่าง ภายในแบ่งชั้นสำหรับงานของต่างๆไว้ 4 ระดับ

ชุดอ่างล้างหน้าแบบสำเร็จชิ้นเดียว เคาน์เตอร์อ่างมีขนาด 80 x 45 cm. ส่วนตัวอ่างมีขนาด 28 x 43 cm. และอุปกรณ์ก็อกน้ำ ของ Mogen ด้านข้างอ่างมีพื้นที่ให้วางของใช้ ใต้อ่างเป็นชุดตู้บานเปิด สำหรับเก็บอุปกรณ์ของใช้ต่างๆได้

ถัดมาเป็นชุดโถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ ที่ใส่กระดาษทิชชู ของ Mogen ติดที่ผนังด้านหลังและด้านข้าง การติดที่ด้านข้างจะช่วยให้สามารถหยิบใช้งานได้สะดวกมากขึ้น

ชุดอ่างอาบน้ำทรงสี่เหลี่ยม สำหรับใช้คนเดียว พร้อมชุดอุปกรณ์ก๊อกน้ำแบบ ก๊อกผสมอ่างอาบน้ำพร้อมฝักบัว สำหรับใช้ในอ่างอาบน้ำ ของ Mogen

อ่างอาบน้ำจะตั้งอยู่ด้านในสุด ติดกับหน้าต่างกระจกบานใหญ่ มีหน้าต่างบานเลื่อนสามารถเปิดระบายอากาศได้ดี และได้แสงธรรมชาติฝนเวลากลางวัน

ส่วนอาบน้ำอีผฝั่ง จะเป็นแบบยืนอาบแบ่งพื้นที่การใช้งาน มีบานประตูบานเปิดกระจกให้ ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส ส่วนที่ประตูกระจกตรงที่จับออกแบบให้สามารถแขวนผ้าเช็ดตัวได้

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 1.06 x 0.8 m. จะมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโดยยกขอบขึ้นมาประมาณ 3.5 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

ติดตั้งอุปกรณ์ชุดอาบน้ำแบบ Rain Shower Ceiling Hang ของ Mogen ให้พร้อมใช้งาน แต่ไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้นะคะ เราต้องติดตั้งเองภายหลัง

อุปกรณ์อื่นในห้องน้ำที่มีให้ เช่น ราวแขวนผ้าเช็ดตัว , พัดลมระบายอากาศ  และติดไฟแบบ Downlight 3 ตำแหน่ง

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25 July 2017

  • 2 Bedroom ชั้น 2 ห้อง 206/2A  เนื้อที่ 49.5 ตร.ม. ราคา 5.02 ล้านบาท หรือ 101,434 บ/ตร.ม.
  • 1 Bedroom ชั้น 3 ห้อง 305/1B  เนื้อที่ 29.7 ตร.ม. ราคา 3.11 ล้านบาท หรือ 104,915 บ/ตร.ม.
  • 2 Bedroom ชั้น 3 ห้อง 318/2B  เนื้อที่ 59 ตร.ม. ราคา 6.32 ล้านบาท หรือ 105,576 บ/ตร.ม.

  • Fully Furnished
  • ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • เฟอร์นิเจอร์ Built-in
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 60,000 บาท
  • ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 22 งวด
  • ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลโครงการ LYSS รัชโยธิน ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 27 บนถนนพหลโยธิน ใกล้กับสี่แยกรัชโยธิน อยู่ในย่านแหล่งธุรกิจทำงานหลักมีทั้งอาคารและสำนักงานออฟฟิสต่างๆ โดยรอบก็มีบ้านพักอาศัยอยู่หนาแน่นพอสมควรทั้งบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ หมู่บ้านจัดสรร รวมไปถึงคอนโดมิเนียมทั้งใหม่เก่า ที่ตั้งโครงการซอยพหลโยธิน 27 จะเป็นซอยตัน ข้อดีของที่ตั้งลักษณะนี้คือ เป็นทำเลเงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน ไม่มีรถวิ่งผ่านตลอดเวลา ทำให้ไม่มีเสียงรบกวนจากการจราจร และไม่มีอาคารสูงบดบังวิวหรือทัศนียภาพโดยรอบ จากโครงการสามารถไปเชื่อมต่อกับถนนสายหลักได้หลากหลายไม่ว่าจะเป็นทางฝั่งวิภาวดี ข้ามไปทางสี่แยกรัชวิภา ไปเชื่อมต่อกับย่าน ประชานูกุล ประชาชื่น หรือมาทางสี่แยกรัชโยธินก็มาเชื่อมต่อกับถนนพลโยธิน ถนนลาดพร้าว หรือตรงไปถึงแยกพระรามเก้าเพื่อเข้าเมือง แต่ก็ช่วงนี้การจราจรที่ติดขัดหน่อย โดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน อยู่ในเส้นทางให้รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ทำเลโครงการจัดอยู่ในทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์ในหลายๆด้าน ทั้งแหล่งงาน แหล่งของกินของใช้ โดยรอบมีร้านค้าและห้างสรรพสินค้า ให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย ตัวโครงการอยู่ติดกับ Avenue Ratchayothin และ Major Cineplex Ratchayothin ในระยะเดินถึงสบายๆ หรือเลยไปหน่อยก็มีห้าง ยูเนียนมอลล์ , Central Plaza ลาดพร้าว , BigC Extra+Hompro ในส่วนของสาธารณูปโภคอื่นๆ ก็มีครบทั้งโรงพยาบาล โรงเรียน สถานีราชการ

การเดินทางโดยใช้รถ ถือว่าสะดวกเพราะโครงการในซอยไม่ลึกแค่ 200 m. ออกมาก็เจอถนนพหลโยธินเลย ถ้ามาจากแยกเกษตรบนถนนวิภาวดีขาเข้า วิ่งตรงผ่านแยกรัชโยธินมา แล้วไปกลับรถมาอีกฝั้ง ก็เลี้ยวซ้ายเข้าซอยพหลโยธิน 27  หรือถ้ามาจากเส้นวิภาวดีก็สามารถมาใช้เส้นทางลัดจากซอยวิภาวดี 30 มาละทุออกพหลโยธิน 21 ได้ช่วยประหยัดเวลาและหลีกเลี่ยงรถติดได้ จัดพื้นจอดรถไว้ให้ประมาณ 40% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) ถือว่าให้มากลางๆ แต่ดีตรงจอดใต้อาคาร ไม่ต้องจอดรถตากแดดตากฝน เมื่อจอดรถสามารถเดินเข้าอาคารได้สะดวก

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ สำหรับสถานีรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้กับโครงการมากที่สุด คือ สถานีพหลโยธิน 24 ซึ่งอยู่ในระยะเดินห่างจากโครงการประมาณ 300 m. ถือเป็นจุดเด่นสำคัญในเรื่องการเดินทาง เพราะสามารถเดินมาใช้ได้ ไม่ไกล ไม่ต้องต่อรถ ก็สามารถใช้บริการรถไฟฟ้าวิ่งต่อเข้าเมืองได้สะดวกมากๆ

การออกแบบของโครงการจากที่ดินประมาณ 1-1-44.9 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียมขนาดไม่ใหญ่มาก อาคารเดียว ออกแบบสไตล์โมเดิลเรียบง่าย จัดวางผังอาคารไว้เต็มพื้นที่ของที่ดิน จัดห้องได้ 171  ยูนิต ซึ่งโดยรวมก็ไม่หนาแน่นจนเกินไป มีการแบ่งพื้นที่ใต้อาคารเป็นจอดรถ วางผังโครงการให้พื้นที่ส่วนกลางใช้ร่วมกันที่บริเวณชั้น 1 และ 2 ของพื้นที่โครงการ มีห้องออกกำลังกาย สะว่ายน้ำ และพื้นที่สวนพักผ่อนเน้นจัดพื้นที่สีเขียวไว้ตามส่วนต่างๆโดยรอบ ทำให้โครงการดูร่มรื่น ในส่วนของการออกแบบและจัดพื้นที่ห้องพักอาศัย มีแบบห้องให้เลือก 3 แบบ แต่มีหลากหลายขนาดตามความชอบและความเหมาะสมในการใช้งานของแต่ละคน มีแบบ  1 Bedroom ขนาด 28.2 – 33 ตร.ม. แบบ 2 Bedroom ขนาด 49.5 – 59.4 ตร.ม. และ Duplex ขนาด 103.24 – 109 ตร.ม. สำหรับห้องตัวอย่าง 1 Bedroom ขนาด 29.70  ตร.ม. จัดพื้นที่มาใช้ได้ไม่เล็กจนเกินไป เพียงต่อการอยู่อาศัย เหมาะกับผู้อาศัยคนเดียว หรือมีสมาชิก 1-2 คน ด้วยขนาดห้องที่ไม่ใหญ่มากแต่ก็สามารถจัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆได้ ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.6 m. ห้องจริงดูโปร่ง ไม่อึดอัด  มีจุดเด่นที่ครัวปิดติดระเบียงห้องจะสามารถเปิดระบายอากาศได้ดีเวลาประกอบอาหาร ในส่วนของห้องแบบ 2 Bedroom ขนาด 59.45 ตร.ม. จัดพื้นที่ในส่วนต่างๆมาให้ดี พื้นที่กว้างๆใช้งานง่าย มีความต่อเนื่องในการใช้งานและเป็นสัดส่วน โดยรวมแล้วทั้ง 2 แบบ เน้นการจัดพื้นที่ห้องนอนจัดพื้นที่เพียงพอใช้งานได้ เน้นไปที่ห้องนอนและครัว สามารถรับแสง เปิดระบายอากาศได้ดี ให้กระจกบานใหญ่รับแสงธรรมชาติเต็มที่ ช่วยห้องไม่มืดทึบ จัดพื้นที่ในส่วนอื่นๆไว้ดี มีประตูกั้นแบ่งพื้นที่ใช้งานเป็นสัดส่วน ครัวแบบปิดเหมาะกับการประกอบอาหาร  มีการจัดพื้นที่แยกส่วนเปียกแห้งในห้องน้ำมาให้เหมาะกับการใช้งานจริง มีห้อง Duplex ที่ออกแบบมา สร้างบรรยกาศภายในเหมือนอยู่บ้าน มีพื้นสวนพักผ่อนทางด้านหน้าห้อง และสาารถเปิดใช้งานไปชั้น 2 เพื่อไปส่วนกลางของโครงการได้สะดวก

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา เนื่องจากห้องขายแบบ Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ built in แต่งครบ ติดตั้งมาให้พร้อมใช้งาน ข้อดีคือพร้อมอยู่ แค่ซื้อของใช้และเครื่องไฟฟ้าเพิ่มอีกหน่อยก็อยู่ได้แล้ว และได้เฟอร์นิเจอร์ที่ถูกออกแบบมาให้มีขนาดพอดีกับตัวห้องและการใช้งาน ทำให้ไม่เสียพื้นที่ใช้งานได้ลงตัว ได้ชุดครัว Built-in  Top Counter เป็นหินสังเคราะห์  เหมาะกับการประกอบอาหาร ทำความสะอาดง่าย ให้ชุดเตาแบบแม่เหล็กและ Hood ดูดควันของ Teka พื้นห้องทั้งหมดรวมทั้งส่วนครัวปูด้วยลามิเนตลายไม้ ไฟแบบ downlight เหมือนในห้องตัวอย่าง ห้องน้ำให้ชุดสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำพร้อมอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบของ Mogen ห้องแบบ 2 Bedroom มีอ่างอาบน้ำให้

สาธารณูปโภค ในส่วนของ Facilities ส่วนกลางที่มีให้หลักๆครบ  ได้แก่  Lobby , Co-working space , ห้องออกกำลังกาย และสระว่ายน้ำ แต่ตำแหน่งของสระว่ายน้ำอยู่ชั้นล่าง วิวของสระว่ายน้ำไม่เป็นส่วนตัวเท่าไหร่ ในส่วนพื้นที่สีเขียวมีการจัด Landscape อยู่บริเวณรอบๆตัวอาคารที่ชั้นล่าง และที่ชั้น 2 ของโครงการเป็นหลัก จากที่จอดรถสามารถขึ้นลิฟท์ขึ้นไปส่วนพักอาศัยได้เลย เป็นลิฟท์โดยสารแบบล็อคชั้น 2 ตัว ช่วยเพิ่มความปลอดภัยในการใช้งาน อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 85.5 : 1 ถือว่าเริ่มมีความหนาแน่นเกินมาตรฐานไปนิดหน่อย

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 106,000 บาท/ตร.ม., 25 July 2017

  • ทำเล 8/10 – อยู่ในซอยไม่ลึก เดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย หาของกินง่าย
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – ใกล้แยกรัชโยธิน จะเข้าในเมืองหรือออกนอกเมืองก็ไปได้หลายเส้นทาง
  • ไม่ใช้รถ 8/10 – เรียกแท๊กซี่ง่าย ห่างรถไฟฟ้า BTS ประมาณ 300 m.
  • วัสดุ 7.5/10 – วัสดุมาตรฐาน Fully Furnished แต่งครบพร้อมอยู่
  • แบบ 7.5/10 – จัดพื้นที่ภายในดี ใช้งานลงตัว มีให้เลือกหลายขนาด
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีหลักๆให้ใข้งานครบ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส น่าใช้งาน

  • UPPER CLASS
  • 7.82 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ LYSS รัชโยธิน เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดในเมืองย่านรัชโยธิน-พหลโยธิน ไม่ไกลจากแหล่งงานธุรกิจและย่านช็อปปิ้ง เดินทางสะดวก เข้าซอยไม่ลึก สามารถใช้รถส่วนตัวหรือในอนาคตมีรถไฟฟ้าให้เลือกใช้ได้ในระยะเดินสบายๆ เน้นอยู่อาศัยเป็นส่วนตัวทำเลเงียบสงบไม่พลุกพล่าน คอนโดที่พร้อมอยู่แต่งครบ มีส่วนกลางมี Facility หลักๆให้น่าใช้งาน มีงบประมาณ  3 ล้านขึ้นไป หรือมีกำลังผ่อนประมาณ  21,000 – 81,000 บาท/เดือน  ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ

อ่านเพิ่มเติม