รัวิวฉบับที่ 1712 … วันนี้ผมจะพาไปชมโปรเจคใหญ่ของพฤกษา ในย่านแจ้งวัฒนะกับโครงการ Plum Condo Mix แจ้งวัฒนะ เรียกว่าเป็นโครงการเฟสสุดท้ายในพื้นที่นี้ เป็นกลุ่มคอนโด Low Rise ที่พัฒนาที่ดินแปลงใหญ่ สร้างทีละเฟส จนมาถึงเฟสสุดท้าย รอบนี้เป็นโครงการ Mixed Use ขนาดใหญ่มี Community Mall  ตัวโครงการอยู่ติดถนนแจ้งวัฒนะ มีซอยลัดออกซอยวิภาวดีรังสิตได้ และในอนาคตจะใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย จะเป็นอย่างไรไปดูกันเลยครับ

Fact @ 26 October 2018 

  • Plum Condo Mix Chaengwattana (พลัมคอนโด มิกซ์ แจ้งวัฒนะ)
  • บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน)
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment ได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ : ถนนแจ้งวัฒนะ (ติดซอยแจ้งวัฒนะ 1) เขตหลักสี่
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 5 อาคาร 1,123 ยูนิต และร้านค้า 18 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 31% รวมซ้อนคันเป็น 38%
  • ที่ดินประมาณ 9-2-14.8 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง :  Q4/2018
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : พ.ย. 2019
  • 1 Bedroom 22.5 และ 26 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Plus 34.95 ตร.ม.
  • 2 Bedroom (Combine) 45 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ AVERAGE ประมาณ 70,000 บาท/ตร.ม.
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1739

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.881172, 100.586828

แผนที่จากทางโครงการครับ

ทำเลที่โครงการ Plum Condo Mix แจ้งวัฒนะ เป็นหนึ่งในโปรเจ็คขนาดใหญ่ ที่ดินทั้งหมดที่พฤกษามีคือแปลงสีเหลืองในแผนที่ ขนาดประมาณ 37 ไร่ แต่ว่าโครงการจะค่อยๆทยอยทำเป็นเฟสๆ และพัฒนาเรื่อยๆต่อไปจนเต็มผืน โดยเฟสนี้โครงการ Plum Condo Mix แจ้งวัฒนะ นับเป็นเฟสที่สุดท้ายแล้ว คือเฟสที่ 4 (พื้นที่สีแดงกรอบดำ) แต่การเข้าโครงการจะเข้าจากทั้งทางฝั่งถนนแจ้งวัฒนะและซอยแจ้งวัฒนะ 1 ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมลัดเลาะได้หลายทาง สามารถไปออกทั้งซอยวิภาวดี 64 และ 62 ก็ได้ ตัวทำเลยังอยู่ใกล้จุดตัดบนถนนหลักทั้งสี่แห่งเลยได้แก่ ถนนแจ้งวัฒนะ ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนพหลโยธิน และถนนรามอินทราได้ ทำให้สามารถเดินทางลัดเลาะไปบริเวณต่างๆโดยรอบได้ง่าย อีกทั้งในอนาคตยังมีแนวรถไฟฟ้าตัดผ่านมาใกล้แถวนี้ และสิ่งที่ตามมาพร้อมกันนั้นก็คือความเจริญเข้ามาสู่พื้นที่โดยรอบ นอกจากนี้ยังจะช่วยแก้ปัญหารถติดและเป็นทางเลือกในการเดินทางให้คนในบริเวณนี้ไปได้

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ถือว่าง่ายพอสมควรเริ่มจาก รถเมล์ ซึ่งบนถนนแจ้งวัฒนะเป็นถนนเส้นหลักมีผ่านไปมาตลอดอยู่แล้ว สามารถเดินเข้าจากถนนแจ้งวัฒนะทางด้านหน้าโครงการ หรือถ้าจะใช้บริการมอเตอร์ไซด์รับจ้างบริเวณปากซอยแจ้งวัฒนะซอย 1 นั้นมีพี่วินมอเตอร์ไซต์ให้เรียกใช้ได้อยู่นะ ส่วน Taxi ก็หาเรียกไม่ยากนั้นเพราะเป็นซอยที่คนนิยมใช้ลัดเลาะตลอดเวลา

ส่วนระบบรางเนื่องด้วย รถไฟฟ้าสายสีชมพู เป็นรถไฟฟ้าระบบรางเดี่ยว ช่วงแคราย – มีนบุรี จำนวน 30 สถานี ปัจจุบันอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้าง ซึ่งจะเปิดใช้ประมาณปี 2563 โดยเฟสนี้จะใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า ที่ห่างไปประมาณ 200 เมตร จุดเด่นอีกอย่างคือทำเลรวมของโครงการนั้นอยู่ใกล้กับจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายสีอื่นๆอาทิเช่น ทางซ้ายมือสถานีหลักสี่จะไปเชื่อมต่อกับสายสีแดงเข้มไปรังสิต(กำลังก่อสร้าง) ส่วนทางขวามือสถานีวัดพระศรีมหาธาตุก็จะเชื่อมต่อกับสายสีเขียวเข้มหมอชิต-คูคต(กำลังก่อสร้าง) ถือว่าเราอยู่กึ่งกลางซึ่งมีตัวเลือกให้ใช้งานได้หลากหลายพอสมควรถ้าสร้างเสร็จแล้วทั้งหมด ดูรายละเอียดเพิ่มได้ที่ Official Website คลิกที่นี่

ความอุดมสมบูรณ์ และสถานที่สำคัญต่างๆรอบโครงการนี้มีจุดเด่นคือ มีสถานที่ราชการและรัฐวิสาหกิจอยู่หลายแห่ง อาทิเช่น การประปาส่วนภูมิภาค การประนครหลวง กรมทหารราบ 11 ทีโอที และศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ล้วนเป็นแหล่งงานที่มีคนอยู่หลายพันคน อีกทั้งยังถือว่าไม่ไกลจากแหล่งสถานศึกษาทั้งโรงเรียนและมหาวิทยาลัย อาทิเช่น รร.ไผทอุดมศึกษา รร.เจริญผลวิทยา ม.ราชภัฏพระนคร ม.เกริก ม.ศรีปทุม และม.เกษตรศาสตร์ โรงพยาบาลก็มี และที่สำคัญอยู่ไม่ไกลจากสนามบินดอนเมืองเท่าไรด้วย

แหล่งอาหารการกินถ้านับจุดที่ใกล้ที่สุดมีสองแห่งคือ ตลาด Market Today ซอยวิภาฯ64 ซึ่งนอกจากในตลาดที่มีอาหารการกินเยอะอยู่แล้ว รอบๆด้านข้างก็มีมินิมาร์ท ร้านค้า ร้านอาหารตามสั่ง ร้านรถเข็นมากมายเต็มไปหมด ส่วนอีกจุดนั่นคือ Max Valu หลักสี่ ที่อยู่บนถนนแจ้งวัฒนะเยื้องกับที่ดินโครงการไปหน่อยนึง ซึ่งภายในก็จะมีซูปเปอร์มาร์เก็ต Mcdonal เปิดตลอด 24 ชม. หรือถ้าขับรถออกไปอีกหน่อยบนถนนพหลโยธินก็จะมี Tesco Lotus, Big C และห้างที่ใหญ่ที่สุดในย่านนี้คือ Central Plaza รามอินทรา ที่อยู่เลยม.เกริกไปนิดนึง ถือว่าเป็นย่านที่อุดมสมบูรณ์ทีเดียวครับ

การเดินทางโดยใช้รถ อย่างที่บอกไปตอนต้นถือว่าสะดวก เพราะอยู่ใกล้กับถนนหลักทั้งสี่สาย และภายในซอยยังเป็นซอยลัดเลาะทางเชื่อมได้อีก ส่วนทางด่วนที่ใกล้ที่สุดคือ ทางยกระดับอุตรภิมุข (ดอนเมืองโทลล์เวย์) ที่ถ้าเข้าเมืองแค่เลี้ยวเข้าถนนวิภาวดีรังสิตก็เจอเลย ส่วนถ้าออกเมืองให้ไปกลับรถแถวหน้าทีโอทีก่อนถึงศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ แล้วกกลับเข้ามาวิภาวดีรังสิตอีกครั้งก็เจอทางขึ้นฝั่งออกเมืองเลย

การเดินทางในวันนี้ จะใช้ถนนวิภาวดีรังสิตมุ่งหน้าขาออก วิ่งตรงยาวๆ ผ่านแยกงามวงศ์วาน แยกหลักสี่(แจ้งวัฒนะ) และให้ออกเลนขนานเพื่อเตรียมขึ้นสะพานกลับรถเกือกม้า หลังจากนั้นให้วิ่งเลนขนานเอาไว้ และเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนแจ้งวัฒนะ วิ่งตรงไปประมาณ 1.8 กิโลเมตร ก่อนถึงวงเวียนจะมีที่กลับรถ หลังจากกลับรถให้ขับมาต่อประมาณ 1.2 กิโลเมตร ผ่านหน้าม.ราชภัฏพระนคร จะเห็น Plum Condo Mix แจ้งวัฒนะ อยู่ทางซ้ายมือ

เริ่มจากถนนวิภาวดีรังสิต บริเวณห้าแยกลาดพร้าว มุ่งหน้าออกเมืองไปทางดอนเมือง

เราจะวิ่งเลนใต้ทางด่วนหรือเลนขนานก็ได้ ตอนนี้ให้เน้นตามป้ายดอนเมืองเอาไว้ก่อน

เลยมาหน่อยก็จะเจอสะพานกลับรถแล้ว ให้ขึ้นสะพานกลับรถเลยครับ

บนถนนวิภาวดีขาเข้าทางค่อนข้างจะคดเคี้ยวและความกว้างไม่เท่ากันตลอดเส้น บางทีจะแคบลงเนื่องจากมีสถานีระบายน้ำสำหรับคลองที่อยู่ข้างๆทางซ้ายมือ บางทีก็จะกว้างเป็นถนน 4 เลน

กลับมาถึงจุดตัดข้ามแยกถนนแจ้งวัฒนะ-วิภาฯ ให้เราชิดซ้ายเอาไว้ตามป้ายรามอินทรานะ

พอเลี้ยวซ้ายมาแล้วจะเป็นถนนแจ้งวัฒนะ ให้ระวังรถทางขวามือที่กลับรถมาด้วยนะครับ ผมเป็นห่วง

ถนนแจ้งวัฒนะช่วงนี้เป็นถนน 4 เลนจราจร ที่มีรถหนาแน่นช่วงเวลาเข้าและออกงาน เช้า-เย็น เพราะมีสถานที่ออฟฟิศ ราชการ รัฐวิสาหกิจ และสถานศึกษาหลายแห่ง มีสถานที่อำนวยความสะดวกให้เห็นตามข้างทางตลอดเช่น มินิมาร์ท ธนาคาร ร้านค้าทั่วไป เป็นต้น

ขับมาหน่อยซ้ายมือจะเป็นโรงเรียนเจริญผลวิทยา ถัดไปเป็นโชว์รูม Toyota และธ.กรุงเทพ ซึ่งฝั่งขวามือมีที่ตั้งโครงการเราให้เห็น หลังสะพานลอยซึ่งเป็นสะพานลอยที่ข้ามไปจะเป็นปากซอยแจ้งวัฒนะซอย 1

ทางเข้า Max Valu หลักสี่ จุดช้อปซูเปอร์มาร์เกตหาของกินเข้าบ้านที่ใกล้โครงการในระดับนึง

สาขานี้ขนาดค่อนข้างใหญ่ ภายในมีร้านค้าร้านอาหารมากมาย รวมถึงธนาคาร สำหรับทำธุระและกิจกรรมต่างๆได้ ภายนอกอาคารยังมีที่จอดรถให้ค่อนข้างเยอะทีเดียว

ภายในก็มีพวกคาร์แคร์ และด้านหลังเป็นแนวอาคารพาณิชย์ร้านค้า ร้านอาหาร ตามสั่งให้เลือก

มี McDonald’s เปิดให้บริการ 24 ชม. อีกด้วย ถือว่าสะดวกที่จะมาฝากท้องได้ตลอดเวลาเลยทีเดียว

เราจะเห็นวงเวียนหลักสี่(แยกรามอินทรา) อยู่ด้านหน้า ให้เราชิดเลนขวาสุดเพื่อกลับรถไปยังถนนแจ้งวัฒนะฝั่งมุ่งหน้าไปปากเกร็ดครับ

เมื่อกลับรถมาแล้วจะเจอ พัทธวิชชาลัย อยู่ทางหัวมุม เป็นจุดเด่นที่สังเกตุได้ง่ายพอสมควรครับ

กลับรถมาแล้วจะเจอกับการประปานครหลวงซ้ายมือ

เลยมาหน่อย ทางซ้ายมือจะมี มหาวิทยาลัยราชภัฎพระนคร ซึ่งเป็นมหาวิทยาลัยด้านการฝึกหัดครูที่เก่าแก่ที่สุดในประเทศไทย

เมื่อตรงมาจะพบโครงการ Plum Condo Station Phase 3 อยู่ทางซ้ายมือก่อนถึงโครงการของเราครับ ซึ่งที่ด้านล่างจะมีสำนักงานขายโครงการ Plum Condo Mix แจ้งวัฒนะ อยู่ด้วยครับ

เลยมาอีกนิดก็จะพบตัวโครงการ Plum Condo Mix แจ้งวัฒนะ อยู่ทางซ้ายมือครับ

โดยรอบๆของโครงการ Plum Condo Mix แจ้งวัฒนะ ที่เปิดขายในครั้งนี้เป็นส่วนของเฟส 4 ซึ่งเป็นเฟสสุดท้ายจะอยู่ติดทางด้านหน้าติดถนนแจ้งวัฒนะและแจ้งวัฒนะซอย 1 ถัดเข้าไปด้านในจะเป็นโครงการ Plum แจ้งวัฒนะ เช่นกันแต่จะเป็นเฟส 1  2 และ 3 จะสามารถเข้าใด้จากถนนแจ้งวัฒนะทางด้านหน้าโครงการ และทางถนนซอยแจ้งวัฒนะ 1 ส่วนบริเวณพื้นที่โดยรอบ

  • ทางทิศเหนือ : ติดถนนแจ้งวัฒนะ ฝั่งตรงข้ามเป็น Toyota และ ธนาคารกรุงเทพ
  • ทางทิศตะวันออกติด Plum Condo Station เฟส 3
  • ทางทิศใต้ติดกับถนนในพื้นที่โครงการเลยถัดไปจะเป็นพื้นที่โครงการ Plum แจ้งวัฒนะ เฟส 1
  • ทางทิศตะวันตกจะติดกับถนนแจังวัฒนะซอย 1 เลยถนนไปเป็นอาคารบริษัท สูงไม่เกิน 3 ชั้น

ในภาพรวมโครงการ Plum แจ้งวัฒนะ สเตชั่น จัดว่าอยู่ในกลุ่มของโครงการของพฤกษากันเองที่เป็นอาคารเพื่อนบ้าน พื้นที่อื่นๆโดยรอบก็จะเป็นชุมชนแนวราบไม่มีอาคารสูง หรือโรงงานที่จะสร้างหรือโรงงานที่ก่อให้เกิดมลภาวะทางกลิ่นและเสียง บริบทโดยรอบค่อนข้างคึกคัก มีร้านค้าร้านอาหารประปรายตามถนนแจ้งวัฒนะ ฝั่งตรงข้ามมีอาคารสำนักงาน ร้านค้า โรงเรียน มีผู้คนผ่านไปมาตลอดในช่วงกลางวัน

ฝั่งตรงข้ามโครงการครับ ซึ่งมีถนนแจ้งวัฒนะเป็นตัวขั้น เป็นถนน 8 เลน มีตัวกั้นตรงกลางครับ ซึ่งหากจะข้ามไปฝั่งตรงข้าม ต้องข้ามสะพานลอยเท่านั้น ฝั่งตรงข้ามไล่จากซ้ายไปขวาประกอบไปด้วย ธนาคารกรุงเทพ และพื้นที่ว่าง ต่อด้วยอู่รถยนต์ครับ

ไปดูที่ฝั่งด้านซ้ายมือกันก่อนนะครับหน้าโครงการมีแนวพุ่มไม้เตี้ยๆ กั้นพื้นที่ก่อนถึงรั้วโครงการ ริมถนนแจ้งวัฒนะมีทางเท้าให้เดิน ขนาดประมาณ 1.5 – 2 เมตร พอเดินได้ รวมอยู่แนวเสาไฟฟ้าครับ

ริมโครงการติดกับซอย แจ้งวัฒนะ 1 ซึ่งเป็นซอยทางเข้าหลักของโครงการ ภายในซอยมีรถแท็กซี่ผ่านไปมาตลอด ง่ายต่อการสัญจร และที่ปากซอยแจ้งวัฒนะ 1 มีสะพานลอยเพื่อข้ามไปฝั่งตรงข้ามด้วยครับ ห่างจากหน้าโครงการไม่ถึง 100 เมตรครับ

มาดูภายในซอย แจ้งวัฒนะ  1 กันก่อน ภายในเป็นซอยเป็นถนน 2 เลน ขนาบข้างด้วยทางเท้ายาวยกระดับขึ้นสูงจากพื้นถนน มีขนาดฝั่งละประมาณ 1.5 เมตร ฝั่งโครงการ มีต้นไม้ใหญ่ให้ร่มเงา ช่วยบังแดดได้บ้างในเวลากลางวัน

จากปากซอยเดินเข้าไปประมาณ 20-30 เมตร มีวินมอเตอร์ไซต์ประจำการอยู่ครับ รอให้บริการกันหลายคันเลย

เดินเลยมาสักนิดจะมี 7-eleven แบบเป็น Kioskตั้งอยู่ด้วย แต่สาขานี้ไม่ได้เปิดตลอด 24 ชั่วโมงนะครับ เปิด-ปิดเป็นเวลา

เดินออกมาที่หน้าปากซอยมีสะพานลอยข้ามฝั่งอยู่ที่หัวมุมเลยครับ เป็นสะพานลอยแบบไม่มีชายคาบังแดดบังฝนให้ อาจจะใช้งานยากสักหน่อย สำหรับผู้ที่ข้ามไปฝั่งตรงข้ามอยู่บ่อยครั้งควรพกร่มด้วยนะครับ ผมเป็นห่วง

บันไดค่อนข้างแคบเหมือนกัน น่าจะมีระยะประมาณ 80 เซนติเมตร – 1 เมตร เดินสวนกันก็ต้องเอี้ยวตัวหลบกันนิดนึง มีสายไฟฟ้าพาดผ่านด้วย จริงๆแล้วค่อนข้างอันตรายเหมือนกันครับต้องระวังกันสักนิดนึง

ขึ้นมาด้านบนก็อย่างที่บอกครับ ไม่มีชายคาให้ ซึ่งไม่รู้โชคดีหรือตั้งใจที่ตำแหน่งสะพานอยู่ติดกับ สำแหน่งเสาไฟของเกาะกลางบนถนนพอดี ทำให้ได้แสงไฟจากเสาไฟนี้เป็นตัวให้แสงสว่างบนสะพานลอยครับ

บรรยากาศถนนแจ้งวัฒนะฝั่งมุ่งหน้าไปถนนวิภาวดี ในช่วงเวลาเข้าและออกงาน เช้าเย็น รถติดพอสมควรเลยครับ

บรรยากาศถนนแจ้งวัฒนะฝั่งมุ่งหน้าไปแยกรามอินทรา จะเห็นตัวโครงการเราอยู่ทางขวามือครับ อาคารสีส้มๆ

เมื่อลงสะพานลอยลงมาจะพบกับโรงเรียนเจริญผลวิทยา ซึ่งมีป้ายรถประจำทางอยู่บริเวณหน้าโรงเรียนด้วย

พื้นที่ข้างโครงการเราหากข้ามซอยแจ้งวัฒนะ 1 มา ซึ่งมีตำแหน่งอยู่ฝั่งตรงข้ามโรงเรียนเจริญผลวิทยาด้วยเช่นกัน จะเป็นบริษัทอุตสาหกรรมดีสวัสดิ์ ซึ่งเป็นบริษัทเกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์

เดินย้อนกลับไปยังตำแหน่งตรงข้ามโครงการ เยื้องๆหน่อยคือศูนย์ Toyota

มุมมองจากฝั่งตรงข้ามโครงการ ตรงอาคารสีส้มจะเป็นพื้นที่ของโครงการ Plum Condo Mix แจ้งวัฒนะ ซึ่งจะอยู่ติดริมถนนเลยครัย

เลยมาอีกสักนิดจะมีร้านขนมปัง ปังเว้ย..เฮ้ย !! สามารถมาแวะซื้อไว้เป็นอาหารเช้าหรือรองท้องกันได้ครับ

เลยมีอีกนิดมีร้านอาหารชื่อร้านจับฉ่าย ร้านขายอาหาร เปิดให้บริการทุกวันช่วงเย็นถึงเที่ยงคืนครับ

เลยมาอีกนิดมีแนวบ้านพักอาศัยเดิม เปิดกิจการทั่วไป จำพวกร้านซ่อมคอมพิวเตอร์ ร้านตัดผม ร้านขายอุปกรณ์กล้องวงจรปิด เป็นต้น

ฝั่งตรงข้ามตรงๆเลย เห็นจะเป็นธนาคารกรุงเทพครับ เป็นอาคาร 3-4 ชั้น ขนาดค่อนข้างใหญ่ ภายในมีที่จอดรถส่วนตัวของผู้มาใช้งาน

กลับมาที่ฝั่งหน้าโครงการกัน พื้นที่บริเวณนี้เดิมเป็นสำนักงานขายเก่า ซึ่งต่อไปจะถูกปรับเปลี่ยนเป็นพื้นที่ของอาคารพักอาศัย A ซึ่งจะมีแนวร้านค้าเรียงรายเต็มไปหมดครับ เดี๋ยวเราไปดูรายละเอียดของพื้นที่บริเวณนี้ในส่วนต่อไปกันนะครับ

ทางซีกขวาของโครงการ มีการปรับพื้นที่ไว้สำหรับทำเป็นพื้นที่ทางเดินและรถยนต์จากภายในโครงการให้สามารถเชื่อมต่อกับถนนแจ้งวัฒนะได้ครับ

ไปดูฝั่งด้านขวาของโครงการกันบ้าง ซึ่งที่จะติดก็ไม่ใช่ใครที่ไหน โครงการรุ่นพี่ของเราเองครับ Plum Condo แจังวัฒนะ สเตชั่น เฟส 3 โดยจะมีถนนที่เชื่อมต่อกันด้วยครับ ด้านหน้านี้มีถนนที่สามารถเข้าออกจากทางโครงการได้ด้วย ตรงต่อเข้าไปกันเลยครับ

มีถนนคั่นระหว่างโครงการเราและ Plum Condo แจังวัฒนะ สเตชั่น เฟส 3 ด้วยครับ พื้นเป็นคอนกรีตพิมพ์ลาย ซึ่งจะมีแนวเสาไฟขนาบข้างด้วยครับ ถนนบริเวณนี้เป็นทางเข้าหลักของโครงการ ซึ่งจะมีตำแหน่ง รปภ. อยู่บริเวณนี้ครับ

หันซ้ายต่อมาจากเจอถนนซึ่งจะอยู่หน้าอาคาร เป็นตัวคั่นระหว่างถนนแจ้งวัฒนะกับตัวอาคาร Plum Condo แจังวัฒนะ สเตชั่น เฟส 3 

บรรยากาศเรียบถนนแจ้งวัฒนะ บริเวณด้านหน้าโครงการ Plum Condo แจังวัฒนะ สเตชั่น เฟส 3 เป็นสะพานข้ามคลองบางบัวหลักสี่ครับ รถขับกันค่อนข้างเร็วเลยครับ

ตัวอาคารโครงการ Plum Condo แจังวัฒนะ สเตชั่น เฟส 3 ซึ่งมีตำแหน่งติดกับโครงการเรา และปัจจุบันเป็นพื้นที่สำนักงานขายของโครงการเราด้วยครับ

สำนักงานขายของโครงการจะอยู่มุมของอาคาร ซึ่งในอนาคตจะกลายเป็นร้านค้าแทนครับ เข้าไปดูบรรยากาศภายในกันครับ

บรรยากาศภายในตกแต่งด้วยพื้นลายหินอ่อน มีโมเดลจำลองอาคารตั้งอยู่ที่กลางห้อง รายล้อมด้วยที่นั่งต่างๆครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • การประปาส่วนภูมิภาค 500 เมตร
  • ม.ราชภัฏพระนคร 600 เมตร
  • ตลาดหน้าซอยวิภาวดี 64 1.3 กิโลเมตร
  • โรงเรียนไผทอุดมศึกษา 1.7 กิโลเมตร
  • Max Valu หลักสี่ 1.7 กิโลเมตร
  • วัดพระศรีมหาธาตุวรวิหาร 1.8 กิโลเมตร
  • เทสโก้ โลตัส 2.2 กิโลเมตร
  • ศูนย์ราชการ แจ้งวัฒนะ 2.5 กิโลเมตร
  • ไอทีสแควร์ 3 กิโลเมตร
  • เซ็นทรัล รามอินทรา 3.3 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลเซ็นทรัล เยเนอรัล 3.5 กิโลเมตร
  • กรมทหารราบที่ 11 3.7 กิโลเมตร
  • ม.ศรีปทุม 4.6 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลวิภาวดี 5.5 กิโลเมตร
  • มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน 6 กิโลเมตร
  • สถาบันวิจัยจุฬาภรณ์ 6.2 กิโลเมตร
  • สนามบินดอนเมือง 6.5 กิโลเมตร


เจาะลึกตัวโครงการ

ภาพจำลองภายนอกด้านหน้าของโครงการ Plum Condo Mix แจ้งวัฒนะ เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 5 อาคาร 1,123 ยูนิต และร้านค้า 18 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 9-2-14.8 ไร่ แบ่งเป็นอาคาร A 255 ยูนิต , อาคาร B 240 ยูนิต , อาคาร C 186 ยูนิต , อาคาร D 246 ยูนิต และ, อาคาร E 245 ยูนิต เป็นคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ที่มีจำนวยูนิตอยู่อาศัยหลักพันต้นๆ จัดพื้นที่เป็นส่วนที่พักอาศัยและมีพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการ ตัวอาคารทั้ง 5 อาคารเป็นรูป U , S และ L วางตามรูปที่ดิน และเว้นระยะร่นและถนนโดยรอบตัวอาคาร หันด้านหน้าโครงการออกทางถนนแจ้งวัฒนะ มีทางเข้าหลักเข้าจากทางด้านหน้าติดถนนแจ้งวัฒนะและจากถนนซอยแจ้งวัฒนะ 1 ตัวอาคารใช้โทนสีเข้มและอ่อนไล่โทนครีมและเทาเข้ม มีการตกแต่งโดยรอบตัวตึก

พื้นที่ชั้น 1 ของแต่ละอาคารบางส่วนจะจัดเป็นชั้นจอดรถใต้อาคาร หรือสามารถจอดที่ลานกลางแจ้งในพื้นที่โดยรอบตัวอาคารได้ มีที่จอดรถประมาณ 38% รวมจอดซ้อนคัน ส่วนที่พักอาศัยจะเริ่มที่ ชั้น 1-8 แต่ในอาคาร A จะเริ่มจากชั้น 2-8 เพราะชั้นล่างทำเป็นร้านค้าทั้งหมด โดยจะมีการแบ่งสัดส่วนของห้องพักให้ทุกชั้นมีห้อง 1 Bedroom และ  2 Bedroom ทั้ง 4 แบบกระจายกันอยู่แต่ละชั้น  ในส่วนของ Facilities จะแบ่งไว้กระจายตามอาคารต่างๆ

  • อาคาร A เป็นส่วนร้านค้าต่างๆ
  • อาคาร B มี Game Room และห้อง Home Theatre
  • อาคาร C มี ห้องออกกำลังกาย และ Roof Garden
  • อาคาร D มี Co-Kitchen และ Co-Working Space และ Roof Garden
  • อาคาร E ใกล้กับบริเวณสนามเด็กเล่น และทางเข้าออกบริเวณถนนภายในโครงการ

ส่วนสระว่ายน้ำจะอยู่ที่ชั้นล่างระหว่างอาคาร C B และ D อยู่บริเวณตรงกลางของพื้นที่โครงการเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสามารถมาใช้งานได้สะดวกบริเวณด้านหน้าและพื้นที่โดยรอบจะจัดเป็นพื้นที่สีเขียว นั่งพักผ่อน โดยเน้นการปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่นโดยรอบโครงการ

บรรยากาศร้านค้าที่บริเวณชั้น 1 ของอาคาร A จะประกอบไปด้วยร้านค้าทั้งหมด 18 ร้าน นำมาโดย 7-eleven ที่มีพื้นที่มากที่สุดในกรุงเทพ ประมาณ 400 กว่าตร.ม. รวมถึง Cafe Amazon ร้านกาแฟ ที่เป็นจุดนัดพบ แหล่งพักผ่อน ตกแต่งด้วยโทนสีเขียว นำเสนอภาพลักษณ์แนวธรรมชาติ และร้านอาหาร ร้านขายยา ขายของอีกมากมายรอให้บริการอยู่ครับ เป็นอีกหนึ่งสถานที่ที่จะเป็นมาเป็นแหล่งเดินเล่น พักผ่อนจุดใหม่ในย่านนี้เลยทีเดียว

ภาพจำลองทัศนียภาพส่วนสระว่ายน้ำของโครงการ มีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาวตามแนวอาคาร เป็นสระระบบเกลือ ขนาด 55 x 5 เมตร รวมสระเด็ก สระผู้ใหญ่ขนาดประมาณ 35 เมตร มีตำแหน่งอยู่ระหว่างอาคาร C B และ D ซึ่งนอกจากจะเป็นตำแหน่งที่เข้าถึงง่ายกับทุกๆอาคารแล้ว ยังจะเป็นทัศนียภาพภายในให้กับห้องพักและพื้นที่ส่วนกลางต่างๆอีกด้วย

ภาพจำลองทัศนียภาพส่วน Roof Garden ซึ่งจะมีอยู่ที่บนสุดของอาคาร C และ อาคาร D ด้านบนมีพื้นที่ที่ถูกจัดไว้เป็นสวน สำหรับพักผ่อน นั่งชิล ซึ่งจะสามารถได้รับบรรยากาศโดยรอบได้อีกด้วย

ภายในสำนักงานขายมีโมเดลของโครงการตั้งให้ดู จะเห็นภาพรวมของโครงการทั้งหมด 5 อาคาร จัดวางในพื้นที่โครงการที่ดินประมาณ 9-2-14.8 ไร่ เว้นระยะอาคารทำเป็นถนนภายในและพื้นที่สำหรับจอดรถทั้งบริเวณใต้อาคารชั้น 1 และลานโล่ง การเข้าสู่ตัวอาคารแต่ละอาคารจะมีเส้นทางเข้า-ออก ผ่านทางถนนภายในโครงการโดยรอบได้หลายตำแหน่ง เพื่อความสะดวกแต่ก็จะมีการแลกบัตรเพื่อความปลอดภัยเช่นกัน ในภาพรวมตัวอาคาร A จะอยู่ชิดมาทางริมฝั่งถนนแจ้งวัฒนะมากที่สุด ด้านล่างทำเป็นร้านค้า 18 ร้าน ถัดเข้ามาเป็นอาคาร B C D และ E โดยจะมีพื้นที่ส่วนกลางกระจายกันไปในแต่ละตัวอาคาร

เริ่มจากเมื่อเข้ามาสู่พื้นที่โครงการจะเจอกับอาคาร A ซึ่งชั้นล่างทั้งหมดจะทำเป็นส่วนร้านค้า และมีที่จอดรถสำหรับร้านค้าแยกต่างหาก สำหรับให้ผู้ใช้งานภายนอกมาใช้ได้ หากวิ่งตรงไปทางด้านหน้าอาคาร A ก็จะมีทางวนซ้ายเพื่ออ้อมไปเข้าพื้นที่จอดรถและเข้าอาคาร B และ C ทางด้านในได้

หากวิ่งมาจากทางด้านหน้าอาคาร A ก็จะมีทางวนซ้ายเพื่ออ้อมไปเข้าพื้นที่จอดรถใต้อาคารและกลางแจ้งรอบๆ และไปทางเข้าจอดรถใต้อาคารทางด้านในได้ ซึ่งภายในจะเป็นการวนรถทางเดียวโดยบริเวณนี้จะมีป้อม รปภ. ดูแล 24 ชั่วโมงอยู่บริเวณนี้ เข้าด้วยระบบ Easy Pass รั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติ

ผมจำลองภาพความสูงของอาคาร B และ D ขึ้นมาให้ดูนะครับ ซึ่งจะมีความสูงเท่ากันกับ อาคารอื่นๆ เพื่อให้เห็นแนวและระยะความสูงของตัวอาคาร เมื่ออ้อมมาอีกฝั่งของโครงการ จะมีถนนภายในโครงการวิ่งเชื่อมเส้นทางต่างๆ ซึ่งสามารถเข้าได้จาก 3 เส้นทางหลัก และภายในมีทางเดินรถ one way ภายใน เพื่อใช้งานที่จอดรถใต้อาคาร

  • เข้าทางอาคาร D เพื่อจอดรถพื้นที่จอดรถของอาคาร D และ อาคาร E และทางเข้าออกโครงการทางฝั่งอาคาร E ครับ ภายในมีทางวนรถทวนเข็มนาฬิกา ไปทางอาคาร C และ วนออกทางช่องระหว่างอาคาร A และ B
  • เข้าทางอาคาร B เพื่อจอดรถพื้นที่จอดรถของอาคาร B และ อาคาร A เป็นทางวนออกของแนวทางเดินรถ one way ภายใน
  • เข้าทางอาคาร C เพื่อจอดรถพื้นที่ตรงกลาง ระหว่างอาคาร B และ D

ซึ่งการจอดรถที่นี้จะไม่ Fix ที่จอดรถสามารถเลือกจอดได้ตามความสะดวกของลูกบ้านในแต่ละอาคาร

ฝั่งทางเข้าที่จอดรถข้างอาคาร B เข้ามาที่พื้นที่จอดดรถภายในอาคาร B และอาคาร A และ  เป็นทางวนออกของแนวทางเดินรถ one way ภายใน

ฝั่งทางเข้าที่จอดรถข้างอาคาร D เข้ามาที่พื้นที่จอดดรถภายในอาคาร D และอาคาร E และ ภายในมีทางวนรถทวนเข็มนาฬิกา ไปทางอาคาร C และ วนออกทางช่องระหว่างอาคาร A และ B

พื้นที่ส่วนกลางส่วนสระว่ายน้ำ อยู่บริเวณชั้น 1 บริเวณระหว่างอาคาร C B และ D มีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาวตามแนวอาคาร เป็นสระระบบเกลือ ขนาด 55 x 5 เมตร รวมสระเด็ก สระผู้ใหญ่ขนาดประมาณ 35 เมตร พื้นที่โดยรอบเป็นที่นั่งชิล รับบรรยากาศริมสระ ซึ่งนอกจากจะเป็นตำแหน่งที่เข้าถึงง่ายกับทุกๆอาคารแล้ว ยังจะเป็นทัศนียภาพภายในให้กับห้องพักและพื้นที่ส่วนกลางต่างๆอีกด้วย

พื้นที่ส่วน Roof Garden ซึ่งในโมเดลเป็นพื้นที่ Roof Garden ของอาคาร C จริงๆแล้วจะมีอยู่ที่บนสุดของอาคาร C และ อาคาร D ด้วย ด้านบนมีพื้นที่ที่ถูกจัดไว้เป็นสวน สำหรับพักผ่อน นั่งชิล ซึ่งจะสามารถได้รับบรรยากาศโดยรอบได้ดี มีหลายมุมให้เลือกไปใช้ครับ

พื้นที่สนามเด็กเล่นอยู่บริเวณริมอาคารฝั่งอาคาร E กับ Plum Condo Station เฟส 1 โดยจะมีถนนภายในโครงการคั่นอยู่ครับ

รูปด้านอาคารมีรูปแบบที่เรียบง่าย ใช้โทนสี 2 สีแบ่งส่วนบนและล่างของอาคาร กรอบบานและตัวอาคารมีการวางสลับกัน ทำให้ดูมีระดับผนังที่ไม่เท่ากัน ดูมีจังหวะ ไม่เรียบเสมอกัน พื้นที่ชั้น 1 ของส่วนร้านค้าที่อาคาร A เป็นกระจกเกือบจะทั้งหมด เพื่อเปิดมุมมองให้เห็นบรรยากาศภายในร้านค้า

Master Plan โครงการจะเห็นภาพรวมของโครงการทั้งหมด 5 อาคาร จัดวางในพื้นที่โครงการเว้นระยะอาคารทำเป็นถนนภายในและพื้นที่สำหรับจอดรถทั้งบริเวณใต้อาคารชั้น 1 และลานโล่งโดยรอบได้ โดยจะมีทางเข้าออกภายในที่มุมอาคาร A และมีทางเดินรถภายในแบบงวนรถทางเดียวทวนเข็มนาฬิกา เข้าทางระหว่างอาคาร D และ E วนไปทางอาคาร C และ วนออกทางช่องระหว่างอาคาร A และ B (ตามลูกศรสีน้ำเงินในผัง) ซึ่งการวางอาคารลักษณะนี้ แต่ละอาคารก็มีข้อดี-ข้อเสียแตกต่างกันไปดังนี้ครับ

  • อาคาร A : ใกล้กับบริเวณพื้นที่ร้านค้าต่างๆ ซึ่งจะถือว่าสะดวกแก่การลงมาใช้พื้นที่ร้านค้า ร้านขายของมากมายของทางโครงการ แต่อาจจะส่งผลกับเรื่องของความเป็นส่วนตัว เนื่องจากเป็นบริเวณที่มีคนผ่านไปมาตลอด การเดินรถภายในเป็นแบบทางเดียว ซึ่งจะมีทางเข้าที่ช่องระหว่างอาคาร D และ E วนไปทางอาคาร C และ วนออกทางช่องระหว่างอาคาร A และ B ทำให้เวลาที่อยากหาที่จอดใกล้อาคารตัวเอง อาจจะต้องลุ้นอยู่บ้าง หากไม่มีก็ต้องไปวนใหม่อีกรอบ เหมาะกับผู้ที่ชอบใช้บริการร้านค้า ร้านอาหาร เดินเล่น ซื้อของง่าย และไม่มีปัญหากับเรื่องของความเป็นส่วนตัวเท่าไรนัก
  • อาคาร B : ใกล้ร้านค้าอยู่บ้าง ใกล้กับพื้นที่ส่วนกลางหลักๆของโครงการ ภายในตัวอาคารเองมีห้อง Home Threter และ ห้อง Game Room ซึ่งทั้งสองห้องที่บอกมานี้สามารถลงเวลาจองเพื่อใช้งานอย่างเป็นส่วนตัวได้ เหมาะกับผู้ที่ชอบพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นกิจกรรมร่วมกันกับผู้อื่น ยังเข้าถึงร้านค้าร้านอาหารง่าย
  • อาคาร C : ใกล้บริเวณสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกาย อยู่ภายในอาคาร ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่มีความนิยมสูง คนใช้งานค่อนข้างเยอะ เข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางแต่ละส่วนภายในโครงการได้ง่าย แต่ก็อาจจะต้องเผชิญหน้ากับผู้คนค่อนข้างเยอะทีเดียว เหมาะกับผู้ที่ชอบใช้พื้นที่ส่วนกลาง และไม่มีปัญหากับเรื่องของความเป็นส่วนตัวเท่าไรนัก
  • อาคาร D : ใกล้กับพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการ โดยในอาคารจะมีส่วนของ Co-kitchen, Co-working space และ Roof Garden ซึ่งเหมาะกับผู้เข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางง่าย มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นมาหน่อย อีกทั้งห้องของอาคารนี้จะได้เป็นแบบ Fully Furnished ทั้งหมดด้วยครับ
  • อาคาร E : เป็นอาคารที่ห่างออกมาจากส่วนของร้านค้า (ตั้งอยู่ใต้อาคาร A) แต่ใกล้พื้นที่สนามเด็กเล่นด้านหลัง ภายในอาคารไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง แต่มีจุดเด่นคือ ใกล้ทางเข้าที่จอดรถภายใน ที่มีการวนรถทางเดียวเริ่มต้นที่ช่องระหว่างอาคาร D และ E วนไปทางอาคาร C และ วนออกทางช่องระหว่างอาคาร A และ B ช่องระหว่างง่ายต่อการเข้าถึงห้องพัก เป็นอาคารที่เหมาะกับผู้ที่ต้องการการเข้าถึงง่าย และความเป็นส่วนตัวเป็นที่สุด อีกทั้งห้องของอาคารนี้จะได้เป็นแบบ Fully Furnished ทั้งหมดด้วยครับ

เริ่มกันที่ผังของอาคาร A จะเห็นว่าตำแหน่งอาคารวางเป็นรูปตัว L  พื้นที่ชั้น 1 ของอาคาร จะเป็นที่จอดรถใต้อาคารและพื้นที่ร้านค้า ส่วนที่พักอาศัยจะเริ่มที่ ชั้น 2-8 จากพื้นที่จอดรถจะมีทางเข้าเป็นโถง Lobby และโถงลิฟท์ เพื่อขึ้นไปส่วนพักอาศัยในชั้น 2-8 มีห้องพักอาศัยต่อชั้นทั้งหมด 35 ห้องมี 4 แบบ เป็นห้องแบบ 1 Bedroom 22.5 ตร.ม. จำนวน 24 ห้อง , ห้องแบบ 1 Bedroom 26 ตร.ม. จำนวน 8 ห้อง ,ห้องแบบ 2 Bedroom 34.95 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง และห้องแบบ 2 Bedroom 45 ตร.ม. จำนวน 1 ห้อง โดยในแต่ละชั้นจะเน้นสัดส่วนของห้องที่ขนาด 22.5 ตร.ม. มากที่สุด  จัดวางห้องพักแบบ Double Corridor ตามแนวยาวตึกรูปตัวทรงตัว L มีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว มีบันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัว กลางอาคารและท้ายอาคาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 บริเวณพื้นที่จอดรถใต้อาคาร

ผังอาคาร B จะเห็นว่าตำแหน่งอาคารวางเป็นรูปตัว S  พื้นที่ชั้น 1 ของอาคาร จะเป็นที่จอดรถใต้อาคาร มีห้อง Game Room และ Home Theater ส่วนที่พักอาศัยจะเริ่มที่ ชั้น 1-8 จากพื้นที่จอดรถจะมีทางเข้าเป็นโถง Lobby และโถงลิฟต์ เพื่อขึ้นไปส่วนพักอาศัย

  • ที่ชั้น 1 มีห้องพักอาศัยต่อชั้นทั้งหมด 8 ห้องมี 2 แบบ เป็นห้องแบบ 1 Bedroom 22.5 ตร.ม. จำนวน 5 ห้อง และห้องแบบ 1 Bedroom 26 ตร.ม. จำนวน 3 ห้อง
  • ที่ชั้น 2-8 มีห้องพักอาศัยต่อชั้นทั้งหมด 32 ห้องมี 3 แบบ เป็นห้องแบบ 1 Bedroom 22.5 ตร.ม. จำนวน 22 ห้อง , ห้องแบบ 1 Bedroom 26 ตร.ม. จำนวน 8 ห้อง  และห้องแบบ 2 Bedroom 45 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง

โดยในแต่ละชั้นจะเน้นสัดส่วนของห้องที่ขนาด 22.5 ตร.ม. มากที่สุดเช่นกัน  จัดวางห้องพักแบบ Double Corridor ตามแนวยาวของอาคาร มีลิฟท์???โดยสาร 2 ตัว มีบันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัว กลางอาคารและท้ายอาคาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ได้

ผังอาคาร C จะเห็นว่าตำแหน่งอาคารวางเป็นรูปตัว U  พื้นที่ชั้น 1 ของอาคาร จะเป็น Fitness ห้องน้ำและห้องอาบน้ำ ไว้ใกล้กับสระว่ายน้ำ ส่วนที่พักอาศัยจะเริ่มที่ ชั้น 1-8 จาก มีทางเข้าเป็นโถง Lobby และโถงลิฟต์ เพื่อขึ้นไปส่วนพักอาศัยที่เหลือด้านบน ที่ชั้นบนสุดมี Roof Garden ให้เดินเล่นรับลมกันได้ดีทีเดียวครับ

  • ที่ชั้น 1 มีห้องพักอาศัยต่อชั้นทั้งหมด 5 ห้องมี 2 แบบ เป็นห้องแบบ 1 Bedroom 22.5 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง และห้องแบบ 1 Bedroom 26 ตร.ม. จำนวน 3 ห้อง
  • ที่ชั้น 2-7 มีห้องพักอาศัยต่อชั้นทั้งหมด 26 ห้องมี 3 แบบ เป็นห้องแบบ 1 Bedroom 22.5 ตร.ม. จำนวน 16 ห้อง , ห้องแบบ 1 Bedroom 26 ตร.ม. จำนวน 6 ห้อง  และห้องแบบ 2 Bedroom 34.95 ตร.ม. จำนวน 4 ห้อง
  • ที่ชั้น 8 มีห้องพักอาศัยต่อชั้นทั้งหมด 25 ห้องมี 3 แบบ เป็นห้องแบบ 1 Bedroom 22.5 ตร.ม. จำนวน 16 ห้อง , ห้องแบบ 1 Bedroom 26 ตร.ม. จำนวน 5 ห้อง  และห้องแบบ 2 Bedroom 34.95 ตร.ม. จำนวน 4 ห้อง

จัดวางห้องพักตามแนวยาวของอาคาร มีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว มีบันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัว กลางอาคารและท้ายอาคาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ได้

ผังอาคาร D จะเห็นว่าตำแหน่งอาคารวางเป็นรูปตัว S  พื้นที่ชั้น 1 ของอาคารจะเป็นที่จอดรถใต้อาคาร, Co-working Space, Co-Kitchen ส่วนที่พักอาศัยจะเริ่มที่ ชั้น 1-8 จาก มีทางเข้าเป็นโถง Lobby และโถงลิฟต์ เพื่อขึ้นไปส่วนพักอาศัยที่เหลือด้านบน ที่ชั้นบนสุดมี Roof Garden ให้เดินเล่นรับลมกันได้ดีทีเดียวครับ

  • ที่ชั้น 1 มีห้องพักอาศัยต่อชั้นทั้งหมด 15 ห้องมี 2 แบบ เป็นห้องแบบ 1 Bedroom 22.5 ตร.ม. จำนวน 12 ห้อง และห้องแบบ 1 Bedroom 26 ตร.ม. จำนวน 3 ห้อง
  • ที่ชั้น 2-8 มีห้องพักอาศัยต่อชั้นทั้งหมด 33 ห้องมี 3 แบบ เป็นห้องแบบ 1 Bedroom 22.5 ตร.ม. จำนวน 24 ห้อง , ห้องแบบ 1 Bedroom 26 ตร.ม. จำนวน 8 ห้อง  และห้องแบบ 2 Bedroom 45 ตร.ม. จำนวน 1 ห้อง

จัดวางห้องพักตามแนวยาวของอาคาร มีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว มีบันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัว กลางอาคารและท้ายอาคาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1

ผังอาคาร E จะเห็นว่าตำแหน่งอาคารวางเป็นรูปตัว L  พื้นที่ชั้น 1 ของอาคารจะเป็นที่จอดรถใต้อาคาร ส่วนที่พักอาศัยจะเริ่มที่ ชั้น 1-8 จาก มีทางเข้าเป็นโถง Lobby และโถงลิฟต์ เพื่อขึ้นไปส่วนพักอาศัยที่เหลือด้านบน

  • ที่ชั้น 1 มีห้องพักอาศัยต่อชั้นทั้งหมด 7 ห้องมี 2 แบบ เป็นห้องแบบ 1 Bedroom 22.5 ตร.ม. จำนวน 6 ห้อง และห้องแบบ 1 Bedroom 26 ตร.ม. จำนวน 1 ห้อง
  • ที่ชั้น 2-8 มีห้องพักอาศัยต่อชั้นทั้งหมด 34 ห้องมี 4 แบบ เป็นห้องแบบ 1 Bedroom 22.5 ตร.ม. จำนวน 20 ห้อง , ห้องแบบ 1 Bedroom 26 ตร.ม. จำนวน 9 ห้อง ,ห้องแบบ 2 Bedroom 34.95 ตร.ม. จำนวน 4 ห้อง และห้องแบบ 2 Bedroom 45 ตร.ม. จำนวน 1 ห้อง

จัดวางห้องพักตามแนวยาวของอาคาร มีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว มีบันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัว กลางอาคารและท้ายอาคาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • ลิฟต์โดยสาร 2 ตัวต่อ 1 อาคาร
  • ระบบ CCTV
  • Access Card แบบ Easy Pass

ตึก A

  • ร้านค้าสะดวกซื้อ 7-eleven มีพื้นที่ประมาณ 400 กว่า ตร.ม.
  • Cafe Amazon และร้านค้าอื่นๆอีกมากมาย

ตึก B

  • Game Room
  • Home Theatre

ตึก C 

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 5 x 55 เมตร ลึก 1.2 เมตร พร้อมสระเด็ก ระหว่างอาคาร C B และ D
  • ห้องออกกำลังกาย
  • Roof Garden

ตึก D

  • Co-kitchen
  • Co-Working Space
  • Roof Garden

ตึก E

  • สนามเด็กเล่น ใกล้ทางเข้าออกโครงการ


Product Walkthrough

ห้องแบบแรกที่จะพามาชมกันคือห้อง  1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 26 ตร.ม. พื้นเป็นลามิเนต หนา 8 mm. ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.45 m. มีทั้งแบบห้องที่ได้ Fully Furnished และ Fully Fitted โดยขึ้นอยู่กับว่าเป็นห้องในอาคารไหน ซึ่งถ้าเป็นอาคาร E, D และบางชั้นของอาคาร A, B, C จะได้แบบ Fully Furnished มี เฟอร์นิเจอร์มาพร้อมในห้องให้พร้อมใช้งาน

รูปร่างของห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมจตุรัส จัดพื้นที่การใช้งานภายในห้องหลักๆ เป็น 5 ส่วน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ระเบียงซักล้าง ห้องนอน และห้องน้ำ โดยจะมีการแยกส่วนของพื้นที่ค่อนข้างดี สำหรับผู้ที่มีแขกมาเยี่ยมภายในห้องก็สามารถแบ่งส่วนห้องน้ำออกไปจากตัวห้องนั่งเล่นอย่างชัดเจน ขนาดห้องไม่ใหญ่มากแต่จัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆไว้เป็นสัดส่วนชัดเจน เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่น ที่เชื่อมต่อไปยังพื้นที่ครัวด้านใน ซึ่งรวมถึงพื้นที่รับประทานอาหารด้วยเช่นกัน พื้นที่ห้องนั่งเล่นสามารถวางชุดโซฟาขนาดกลางสำหรับ 2-3 ที่นั่งได้ เลยเข้าไปในตัวห้องจะเป็นพื้นที่ห้องครัว ติดกับระเบียง ทำให้สามารถได้รับแสงจากธรรมชาติสู่ภายในห้องอย่างเต็มที่  พื้นที่ห้องครัวจัดเป็นครัวเปิด ไม่มีประตูกั้นการใช้งาน ครัวแบบนี้จะต้องระมัดระวังเรื่องการประกอบอาหารที่มีกลิ่นและควัน กรณีนี้เราอาจจะต้องติดประตูหรือฉากบานเลื่อนเพิ่มเติม ภายในครัวมีชุดครัวแบบ built in ให้แต่ไม่ได้ติดตั้ง Hob & Hood มาให้ ถ้าอยากทำอาหารจริงจังอาจต้องติดตั้งเพิ่มเติมเอง พื้นครัวปูเป็นพื้นลามิเนตเหมือนกับส่วนอื่นๆของห้อง ซึ่งต้องระมัดระวังเรื่องการใช้งาน เปียกชื้นจากการทำครัว พื้นที่ครัวจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียง จะช่วยให้ระบายกลิ่นและอากาศได้ง่าย และรับแสงธรรมชาติได้ดี ระเบียงจัดพื้นที่มาให้สามารถพอใช้งานได้ เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า เหลือที่ตากผ้าเล็กๆได้ หรืออาจะใช้วิธีแขวนราวตากผ้าด้านบนแทน แต่มี CDU. ติดตั้งแบบแขวนไว้อยู่ด้วย ทำให้เหลือพื้นที่การใช้งานไม่มากนัก

อีกฝั่งของตัวห้องจัดเป็นห้องนอนและห้องน้ำ โดยจะมีบานประตูกั้นส่วนพื้นที่ชัดเจน พื้นที่ห้องนอนติดผนังรับแสงธรรมชาติได้ ภายในห้องนอนมีส่วนของโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้า เชื่อมต่อกับพื้นที่ห้องน้ำ มีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆครบตามที่ต้องใช้งาน แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ การจัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น ไปดูรายละเอียดภายในห้องกันครับ

ประตูหน้าห้องเป็นประตู HDF (High Density Fiber) สีขาว มาพร้อมระบบ Digital Door Lock จาก Samsung ลูกบิดแบบก้านโยก ติดตั้งมาให้พร้อมใช้งานครับ

เมื่อเข้ามาภายใน พื้นที่แรกที่เห็นคือส่วนของห้อง Living Room ภายในมีขนาดค่อนข้างกว้าง มีระดับพื้นถึงฝ้า 2.45 เมตร พื้นใช้ลามิเนต หนา 8 มม. ข้อดีคือมีผิวสัมผัสที่คล้ายกับไม้จริง แต่ต้องระวังเรื่องความชื้น ต้องดูแลรักษาให้ถูกวิถีด้วยนะครับ ที่ผนังมีบัวไม้ลามิเนตด้วยเช่นกัน ประมาณ 8 ซม. ผนังให้เป็น Wallpaper แต่ไม่เหมือนกับในห้องตัวอย่าง ด้านในเป็นส่วนห้องครัว ซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปยังระเบียงได้ ทำให้สามารถระบายอากาศและรับแสงแดดทำให้แสงภายนอกอาคารเข้ามาในพื้นที่ส่วนกลางห้องอย่างเต็มที่ครับ

ที่บริเวณประตูมีสวิทช์ไฟแบบ Touch Screen ติดตั้งไว้ให้ พร้อมกับที่ประตูซึ่งเป็น Digital Door Lock ครับ

พื้นที่ด้านหน้านี้ประกอบไปด้วยโซฟา ขนาด 2 ที่นั่ง โต๊ะกลาง และส่วนทีวี ซึ่งสำหรับห้องที่ได้แบบ Fully Furnished ก็จะได้เฟอร์นิเจอร์พวกนี้ด้วยเช่นกัน แต่ไม่ได้มีหน้าตาแบบในห้องตัวอย่างนะครับ

ระยะทีวีอยู่ที่ประมาณ 2.3 เมตร ทำให้ควรใช้ทีวีที่มีขนาดประมาณ 30-40 นิ้ว นะครับ ในแนววงเปิดประตูมี Stopper อยู่ที่พื้น ทำให้ประตูไม่ชนชั้นวางทีวีเวลาเปิด

พื้นที่ด้านในคือส่วนของพื้นที่รับประทานอาหาร ครัว และ ระเบียง ตามลำดับ ซึ่งจะสังเกตเห็นได้ว่าช่องแสงจากระเบียงทำให้พื้นที่บริเวณนี้ได้รับแสงธรรมชาติทั้งหมดเลยครับ

พื้นที่บริเวณนี้มีระยะเหลือพอสมควรเลยครับ เดินไปมาสะดวกสามารถยืนทำครัวไปด้วยพร้อมกับมีคนนั่งรับประทานอาหารได้สบายๆ

ชุดโต๊ะรับประทานอาหารนี้สำหรับ 2 ที่นั่ง ในส่วนของห้อง Fully Furnished ก็จะได้โต๊ะรับประทานอาหารลักษณะนี้มาด้วยครับ แต่จะไม่ได้หน้าตาแบบนี้นะครับ

มาดูต่อที่ส่วนของชุดครัว ซึ่งทางโครงการจะให้ เคาน์เตอร์ครัวมานะครับ กับชั้นวางของด้านบน แต่ไม่ได้ตู้บานเปิด Built-in ด้านบนมาด้วยนะครับ

ชุดเคาน์เตอร์ครัวไม่มีส่วนเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดอากาศมาให้ มีเพียงอ่างล้างจาน และ พื้นที่เตรียมอาหารมาให้ประมาณ 65 ซม. ถือว่าค่อนข้างกว้าง สามารถวางเตาไฟฟ้าได้ Top เคาน์เตอร์ปิดผิวด้วยลามิเนตครับ

อ่างล้างจานเป็นแบบหลุมเดียวของ Hafele ขนาดประมาณ 48 x 48 ซม.

บานเปิดด้านล่าง ส่วนของเคาน์เตอร์นี้จะได้มาด้วยนะครับ เป็นหน้าบานลามิเนต มีช่องใหญ่ใต้อ่าง สำหรับเก็บของชิ้นใหญ่หน่อย ส่วนลิ้นชักด้านบนใช้เก็บพวกช้อนส้อมและอุปกรณ์รับประทานอาหาร ส่วนช่วงด้านล่างสุดคือช่องว่างที่ถูกออกแบบมาสำหรับวางเตาอบและไมโครเวฟ

ฝ้าเพดานห้องส่วนแรกนี้เป็นแบบฉาบเรียบทาสี มีไฟ Downlight ให้ 2 ดวงนะครับ แต่เครื่องปรับอากาศนี้จะได้เฉพาะในส่วนของห้องนอนนะครับ

มาดูที่พื้นที่ภายนอกห้องกันบ้างครับ ประตูกระจกเชื่อมต่อไประเบียงเป็นบานอลูมิเนียม กระจกเขียวตัดแสง ซึ่งจะสามารถเปิดได้ทั้งด้านซ้าย และด้านขวา โดยจะมีความกว้างเวลาเปิดใช้งานประมาณ 0.7 เมตร

ซึ่งอย่างที่บอกไปว่าเปิดได้ 2 ฝั่ง ที่บานประตูติดตั้งตัวล็อคมาให้มาทั้งสองฝั่งเช่นกัน ที่พื้นยกขอบสูงประมาณ 15 เซนติเมตร ค่อนข้างสูงทีเดียว เวลาเดินอาจจะต้องระวังกันสักหน่อย เป็นการแบ่งพื้นที่ภายนอกและภายใน ป้องกันน้ำไหลเข้ามาภายในห้อง

พื้นที่ระเบียงภายนอกมีขนาดประมาณ 1 x 2.3 เมตร มีแนวระแนงเหล็กกันตกสูงจากพื้น 1 เมตร

บนพื้นที่วางเครื่องซักผ้ามี cdu. แขวนซ้อนกันอยู่ ซึ่งพื้นที่ด้านล่างเป็นพื้นที่วางเครื่องซักผ้า ทางโครงการไม่ได้ให้อุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้ามาด้วยนะครับ ต้องซื้อมาติดตั้งเอง แต่มีการต่อท่อเตรียมไว้ให้เรียบร้อย

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสี มีไฟโคมติดไว้ให้ 1 ดวงครับ

กลับเข้ามาที่ภายในห้องนะครับ ไปดูส่วนพักผ่อนภายในกันต่อ ภายในส่วนที่กำลังจะเข้าไปคือส่วนของห้องนอนและห้องน้ำ โดยจะมีประตูเชื่อมอยู่บริเวณกลางห้องครับ

พื้นที่เชื่อมบริเวณนี้มีความกว้างเท่ากับระยะประตู ประมาณ 75 ซม.

เมื่อเข้ามาภายในห้องนอน ทางขวามือคือส่วนของพื้นที่ห้องนอน มีขนาดค่อนข้างกว้างทีเดียว บริเวณนี้ไม่มีส่วนเชื่อมต่อกับระเบียง แต่ก็มีเปิดช่องแสงให้เข้าสู่ตัวห้องเช่นกันครับ ภายในห้องนอนนี้มีพื้นที่ของโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าอยู่ด้วย ไปดูรายละเอียดแต่ละส่วนกันเลยครับ

บริเวณปลายเตียงเหลือพื้นที่ทางเดินประมาณ 45 เซนติเมตร สำหรับเดินได้สะดวก โดยควรใช้เป็นทีวีแขวนผนัง เพื่อประหยัดพื้นที่ ซึ่งทางโครงการติดตั้งปลั๊กไฟไว้ให้เรียบร้อยแล้วครับ

พื้นที่ชิดผนังมีขนาดข้างเตียงประมาณ 40 เซนติเมตร ซึ่งจะสามารถเดินไปมาเปิด-ปิดหน้าต่างได้สะดวกหรือยืนสูดอากาศที่ริมหน้าต่างได้เช่นเดียวกัน

ส่วนพื้นที่อีกฝั่ง บริเวณประตูทางเข้าห้องมีขนาดค่อนข้างเยอะ สามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าได้ ซึ่งในห้องแบบ Fully Furnished ก็จะได้เฟอร์นิเจอร์ส่วนนี้มาด้วยเช่นกัน แต่จะไม่ได้หน้าตาแบบในห้องตัวอย่างนะครับ

ช่องแสงของห้องนี้มีที่บริเวณริมผนัง​ ซึ่งมีทั้งบาน fix ที่ด้านล่าง และบานสไลด์ ซ้ายขวา 2 บานครับ ขนาดบานสไลด์อยู่ที่ 55 x 100 ซม. กว้างพอสมควรครับ

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสี ให้ไฟ Downlight มา 2 ดวงครับ

อีกส่วนหนึ่งของห้องคือส่วนห้องน้ำ ซึ่งบริเวณด้านหน้าก็จะมีพื้นที่ของตู้เสื้อผ้ามาให้ด้วย ซึ่งตำแหน่งของห้องน้ำที่อยู่ภายในห้อง ไม่ติดกับระเบียงอาจจะมีปัญหาเรื่องการระบายอากาศและความชื้นบ้าง

ที่พื้นทางเข้ามี Stopper ในส่วนของประตูห้องนอน ทำให้จะไม่กระทบกับผนังเวลาเปิด ส่วนห้องน้ำมีการยกสูงขึ้นจากตัวห้องนอนประมาณ 10 ซม. และมีขอบสูงขึ้นอีกประมาณ 2 ซม.

ภายในห้องน้ำเป็นพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิค ซึ่งจะมีการแบ่งสัดส่วนการใช้งานไว้อย่างชัดเจน เริ่มต้นที่อ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และส่วนอาบน้ำ ไล่ไปตามลำดับครับ

ที่ผนังบริเวณอ่างมีการก่อผนัง Low wall ขนาดประมาณ 20 x 130 ซม. สำหรับวางของ พร้อมทั้งแนวกระจกบานใหญ่ขนาด 95 x 130 ซม. ให้มาด้วยครับ

พื้นที่ภายในเป็นแนวยาว ไล่เรียงส่วนแห้งส่วนเปียกชัดเจน ที่ผนังในแนววงเปิดดประตูมี Stopper ให้ด้วย

อ่างล้างหน้า Prema ขนาดประมาณ 55 x 40 เซนติเมตร ขนาดไม่ใหญ่มากนัก

โภสุขภัณฑ์ Cotto ติดตั้งมาพร้อมกับสายชำระ และที่ใส่กระดาษชำระ ขนาดกำลังดีครับ นั่งแล้วเข่าไม่ชนผนัง

สายชำระของ Prema เช่นกัน เป็นแสตนเลส แบบกดด้านหลัง ขนาดพอดีมือ พร้อมกับ ที่ใส่กระดาษชำระแบบไม่มีแผงกันน้ำให้ ต้องระวังกระดาษชำระเปียกดด้วยนะครับ เพราะอยู่ติดกับส่วนอาบน้ำ และส่วนอาบน้ำก็ไม่ได้มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้

พื้นที่ภายในมีขนาดประมาณ 100 x 90 ซม. มีขอบยกสูงขึ้นประมาณ 2 ซม. ซึ่งไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ ต้องระวังเรื่องน้ำเลื่อนส่วนอื่นเหมือนกันครับ แต่เราสามารถติดตั้งเองได้ ไม่ยากครับ

ส่วนพื้นที่อาบน้ำ เป็นแบบ Hand Shower  มาพร้อมที่วางสบู่ และมีติดตั้ง Juction Box มาให้สำหรับติดเครื่องทำน้ำอุ่นด้วยตนเองครับ

Hand Shower ของ Prema ให้มาเป็นแบบแสตนเลสขนาดกระทัดรัด จับถนัดมือสามารถปรับความแรงได้ และปรับรูปแบบการไหลของน้ำได้ด้วยครับ

 

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสี พร้อมไฟ Downlight ให้ 1 ดวง มาพร้อมกับพัดลมดูดอากาศครับ

มาต่อที่ห้องแบบ 1 Bedroom เช่นกัน แต่ขนาดเล็กลงกว่าเดิม โดยมีขนาดพื้นที่ 22.5 ตร.ม. พื้นเป็นลามิเนต หนา 8 mm. ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.45 m. มีทั้งแบบห้องที่ได้ Fully Furnished และ Fully Fitted โดยขึ้นอยู่กับว่าเป็นห้องในอาคารไหน ซึ่งถ้าเป็นอาคาร E, D และบางชั้นของอาคาร A, B, C จะได้แบบ Fully Furnished มี เฟอร์นิเจอร์มาพร้อมในห้องให้พร้อมใช้งาน

ห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมจตุรัส จัดพื้นที่การใช้งานภายในห้องหลักๆ เป็น 5 ส่วน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน ห้องน้ำและระเบียงซักล้าง ขนาดห้องไม่ใหญ่มากแต่จัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆไว้เป็นสัดส่วนชัดเจน เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่น ที่เชื่อมต่อไปยังห้องนอนด้านใน จัดพื้นที่ห้องนั่งเล่นสามารถวางชุดโซฟาขนาดกลาง 2-3 ที่นั่งได้ เลยเข้าไปในตัวห้องจะเป็นพื้นที่ห้องนอน โดยจะมีบานเลื่อนกระจกกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งานและเพื่อความเป็นส่วนตัว ภายในห้องนอนจัดพื้นที่มาให้สามารถตั้งเตียงใหญ่ ขนาดแบบ 5 ฟุต ได้แบบพอดีๆ ตำแหน่งห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่างของตัวห้อง ทำให้สามารถระบายอากาศได้ดีและเปิดรับแสงธรรมชาติเข้าสู่ภายในตัวห้องได้อีกด้วย

อีกฝั่งของตัวห้องจัดเป็นพื้นที่ห้องครัว ห้องน้ำ และระเบียง เริ่มจากห้องครัวจัดเป็นครัวเปิด ไม่มีประตูกั้นการใช้งาน ครัวแบบนี้จะต้องระมัดระวังเรื่องการประกอบอาหารที่มีกลิ่นและควัน กรณีนี้เราอาจจะต้องติดประตูหรือฉากบานเลื่อนเพิ่มเติม ภายในครัวมีชุดครัวแบบ built in ให้แต่ไม่ได้ติดตั้ง Hob & Hood มาให้ ถ้าอยากทำอาหารจริงจังอาจต้องติดตั้งเพิ่มเติมเอง พื้นครัวปูเป็นพื้นลามิเนตเหมือนกับส่วนอื่นๆของห้อง ซึ่งต้องระมัดระวังเรื่องการใช้งาน เปียกชื้นจากการทำครัว พื้นที่ครัวจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียง จะช่วยให้ระบายกลิ่นและอากาศได้ง่าย โดยจะมีบานประตูเลื่อนสามารถเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอกได้ ระเบียงจัดพื้นที่มาให้สามารถพอใช้งานได้ เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า เหลือที่ตากผ้าเล็กๆได้ มี CDU. ติดตั้งแบบแขวนไว้ทำให้เหลือพื้นที่การใช้งานไม่มากนัก กลับเข้ามาด้านในสุดของตัวห้องทางฝั่งขวาจัดเป็นพื้นที่ห้องน้ำ มีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆครบตามที่ต้องใช้งาน แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ การจัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น ไปดูรายละเอียดภายในห้องกันครับ

เมื่อเข้ามาภายใน พื้นที่แรกที่เห็นคือส่วนของห้อง Living Room ภายในมีขนาดค่อนข้างกว้าง มีระดับพื้นถึงฝ้า 2.45 เมตร พื้นใช้ลามิเนต หนา 8 มม.  ที่ผนังมีบัวไม้ลามิเนตด้วยเช่นกัน ประมาณ 8 ซม. ผนังให้เป็น Wall Paper แต่ไม่เหมือนกับในห้องตัวอย่างนะตรับ ด้านในที่จะเห็นไกลๆหน่อยนั่นคือส่วนห้องนอน มีช่องแสงที่สามารถทะลุเข้ามาถึงส่วนของพื้นที่นั่งเล่นนี้ได้ด้วย โดยจะมีแนวประตูกระจกสไลด์กั้นไว้เพื่อแบ่งส่วน

จัดแบ่งพื้นที่ภายในห้องสำหรับห้องนั่งเล่นไว้ค่อนข้างเป็นสัดส่วน ใช้งานได้เมื่อวางชุดโซฟาแบบ 2 ที่นั่ง แล้วห้องยังมีพื้นที่เหลือด้านข้างให้วางชุดโต๊ะหรือชั้นวางของได้ ส่วนเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องที่เป็น Fully Furnished จะไม่ได้แบบนี้นะครับ

พื้นที่ด้านหน้านี้มีระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี อยู่ที่ประมาณ 2.4 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาด 40″- 45″ ได้ครับ โดยที่พื้นในวงเปิดประตู มี Stopper มาให้ด้วย ทำให้ประตูไม่กระทบกับพื้นที่ชั้นวางทีวี

ชุดตู้และชั้นทีวีแบบ Built in สำหรับห้อง Fully Furnished ทางโครงการให้มาคนละแบบกับในบ้านตัวอย่างนะครับ ซึ่งหรือจะใช้เป็นทีวีแขวนผนัง ทำให้ได้พื้นที่วางของที่มากขึ้น นอกจากนั้นแล้วบริเวณข้างๆมีทางเดินเชื่อมต่อไปยังพื้นที่อีกส่วนของห้องด้วย แต่เดี๋ยวเราไปดูในส่วนของห้องนอนกันก่อนนะครับ

พื้นที่เชื่อมต่อไปยังห้องนอนมีแนวกระจกบานสไลด์กั้นอยู่ โดยจะมีประตูบานเลื่อนแบบ 3 ตอน กั้นเพื่อแบ่งพื้นที่การใช้งานให้ดูเป็นสัดส่วนและเพื่อความเป็นส่วนตัวในการใช้งานมากยิ่งขึ้น เมื่อเลื่อนบานจนสุดจะมีความกว้างอยู่ที่ 1.6 m.

เมื่อเข้ามาภายในห้องนอนมีขนาดไม่ใหญ่มากนัก พื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานแบบพอดีๆ สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ได้ มีพื้นที่เหลือตรงปลายเตียงให้ตั้งตู้เสื้อผ้า มีข้อดีตรงตำแหน่งห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้ดี ซึ่งบริเวณปลายเตียงเป็นส่วนของพื้นที่วางโต๊ะเครื่องแป้ง ส่วนอีกด้านก็ชิดผนัง เพื่อให้ได้พื้นที่บริเวณด้านหน้าทางเข้ามากยิ่งขึ้น

บริเวณปลายเตียงมีพื้นที่ประมาณ 60 ซม. ซึ่งเพียงพอต่อการวางโต๊ะเครื่องแป้ง และปลายเตียงก็มีตู้เสื้อผ้าให้มาอีกด้วย ซึ่งถ้าหากมีคนนั่งใช้งานโต๊ะเครื่องแป้งอยู่ อาจจะเปิดใช้ตู้เสื้อผ้ายากไปสักหน่อยนะครับ

บริเวณทางเข้าห้องมีรางบานเลื่อนกระจกอยู่ที่พื้น เป็นรางอลูมิเนียมสีธรรมชาติ พื้นที่ด้านหน้านี้ก็มีประมาณ 40 เซนติเมตรจากขอบเตียงถึงบานเลื่อน

บริเวณด้านในมีระยะประมาณ 20 เซนติเมตร ซึ่งในห้องตัวอย่างจัดให้ชิดหน้าต่าง เว้นไว้เพียงแนวรางม่าน เพื่อเพิ่มพื้นที่บริเวณเข้าห้องครับ

ตำแหน่งห้องนอนตั้งติดหน้าต่าง เพื่อให้ได้แสงธรรมชาติสู่ภายในห้อง ให้แสงสว่างได้ถึงห้องนั่งเล่นเลยทีเดียว อีกทั้งยังสามารถเปิดเพื่อระบายอากาศ รับลม อีกด้วยครับ

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสี มีไฟ Downlight ให้มา 1 ดวง นอกจากนี้ยังได้เครื่องปรับอากาศขนาด 12,000 btu. มาให้ด้วยครับ

ส่วนต่อไปในห้องที่จะไปดูกันคือส่วนพื้นที่ครัว และห้องน้ำซึ่งอยู่อีกด้านของห้องครับ บริเวณนี้มีทางเดินกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร ถือว่าใช้งานสะดวกครับ

พื้นที่บริเวณนี้เป็นครัวเปิด ซึ่งต้องระวังเรื่องกลิ่นและควันอย่างที่บอกไปแล้วข้างต้น แต่ก็มีตำแหน่งติดกับระเบียง ทำให้ช่วยระบายกลิ่นและควันได้ง่ายยิ่งขึ้น

พื้นที่ภายในบริเวณนี้ถือว่าถูกจัดมาให้อย่างเหมาะสมครับ สามารถเดินผ่านไปมาได้สะดวก รวมถึงนั่งรับประทานอาหารได้ ไม่ติดขัดกัน โดยจะมีพื้นที่จะโต๊ะทานข้าวถึงเคาน์เตอร์ครัว และจากฝั่งโต๊ะถึงผนังห้องน้ำ ก็มีระยะเท่ากันประมาณ 90 เซนติเมตร ยังไม่รวมระยะนั่ง ซึ่งถ้านั่งแล้วก็อาจจะต้องเขยิบสักหน่อยหากมีใครเดินผ่าน

เมื่อตรงเข้ามาก็จะพบส่วนครัวก่อนเลยครับ ในห้องนี้จะมีครัวเป็นแบบเปิดเช่นเดียวกัน ซึ่งหากจะปรุงอาหารแบบจริงจังอาจจะต้องระวังควันและกลิ่นที่จะเกิดขึ้น ไปรบกวนพื้นที่อื่นๆภายในห้องได้ แต่เราสามารถติดฉากกั้น แบ่งส่วนพื้นที่เองได้นะครับ สำหรับลูกบ้านท่านใดที่ใช้ครัวบ่อย โดยหน้าตาพื้นที่ครัวจะมีลักษณะและขนาดเท่ากันกับห้องเมื่อสักครู่ จะได้ชั้นวางของด้านบนมา พร้อมกับเคาน์เตอร์ครัวที่มีบานเปิดด้านล่างครับ ไม่มีเตาและเครื่องดูดควันมาให้

ส่วนช่วงกลางเหมือนเดิมครับ มีอ่างล้างจานและพื้นที่เตรียมอาหารมาให้ โดย Top ครัวจะปิดผิวด้วยลามิเนตครับ

อ่างล้างจานแบบหลุมเดียว Hafele 48 x 48 เซนติเมตรครับ

บานเปิดด้านล่าง ส่วนของเคาน์เตอร์นี้จะได้มาด้วยนะครับ เป็นหน้าบานลามิเนต มีช่องใหญ่ใต้อ่าง สำหรับเก็บของชิ้นใหญ่หน่อย ส่วนลิ้นชักด้านบนใช้เก็บพวกช้อนส้อมและอุปกรณ์รับประทานอาหาร ช่วงด้านล่างสุดคือช่องว่างที่ถูกออกแบบมาสำหรับวางเตาอบและไมโครเวฟ

 

พื้นที่รับประทานอาหารเป็นโต๊ะวางเข้ามุม ซึ่งถือเป้นการวางแบบที่เหมาะสมกับพื้นที่ ข้อดีคือใช้พื้นที่ได้คุ้มค่า ไม่มีพื้นที่เสียเปล่าเหมาะกับการใช้งาน 1-2 คน

ฝ้าเพดานส่วนครัวเป็นฝ้าแบบฉาบเรียบทาสี ให้ไฟ Downlight 1 ดวงครับ

พื้นที่บริเวณทางออกไประเบียงมีตำแหน่งของตู้เย็นวางอยู่ด้วยครับ ทำให้เปิดเข้าออกได้ทางเดียว ไม่เหมือนกันกับของห้องที่แล้ว โดยบานประตูจะเป็นกรอบบานอลูมิเนียม สีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสง เช่นเดียวกัน

มีตัวจับและที่ล็อคติดตั้งมาให้ ที่พื้นที่ขอบยกสูงขึ้นประมาณ 15 เซนติเมตร เช่นเดียวกันกับห้องก่อนหน้านี้ครับ พื้นที่ภายนอกมีไม่มากนัก ขนาดประมาณ 1 x 1.5 เมตร ซึ่งรวมถึงต้องวางเครื่องซักผ้าแล้วนั้น ก็เหลือพื้นที่อีกแค่ประมาณ 50 เซนติเมตรเองครับ

ด้านบนแขวน cdu. เช่นเคยครับ มีแผงระแนงบังแนวแขวนไว้ให้ครับ

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสี พร้อมไฟโคมกลมติดผนัง 1 ดวง

กลับเข้ามาภายในห้อง มาดูส่วนพื้นที่สุดท้ายในห้องครับ นั่นก็คือห้องน้ำ โดยตำแหน่งอยู่บริเวณตรงข้ามพื้นที่รับประทานอาหาร สามารถเข้าถึงง่ายจากทุกพื้นที่ภายในห้องการ แต่จัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น

พื้นห้องน้ำยกพื้นสูงกว่าพื้นห้อง 10 ซม. และมีขอบอีกประมาณ 2 ซม.ครับ เช่นเดียวกันกับห้องที่แล้ว

ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคทั้งหมด แต่ผนังตรงพื้นที่อาบน้ำจะใช้กระเบื้องแผ่นใหญ่ขนาด 60×60 cm.ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ

พื้นที่ภายในเป็นแนวยาว ไล่เรียงส่วนแห้งส่วนเปียกชัดเจน ที่ผนังในแนววงเปิดดประตูมี Stopper ให้ด้วย

ที่ผนังบริเวณอ่างมีการก่อผนัง Low wall ขนาดประมาณ 20 x 130 ซม. สำหรับวางของพร้อมทั้งแนวกระจกบานใหญ่ขนาด 95 x 130 ซม. ให้มาด้วยครับ

อ่างล้างหน้า Prema และ โถสุขภัณฑ์ Cotto ติดตั้งมาพร้อมสายชำระและที่ใส่กระดาษชำระแบบห้องเมื่อสักครู่ทุกอย่าง

Hand Shower จาก Prema เช่นเคย มาพร้อมกับที่ใส่สบู่และ Juction Box สำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น

ภายในมีพื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 1 x 0.8 เมตร มีขอบยกสูงประมาณ 2 เซนติเมตร

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสี มีไฟ Downlight ให้มาพร้อมกับ เครื่องดูดอากาศ อย่างละ 1 จุด

สวิทช์ไฟภายในห้องแบบธรรมดาเป็นของ Bticino และสวิทช์ไฟ Touch Screen ที่อยู่ตำแหน่งหน้าห้องเป็นของ Bticino เช่นกัน

ห้องแบบ Combined ขนาดพื้นที่ใช้สอย 45 ตารางเมตร ซึ่งถ้าเป็นห้องขนาดใหญ่ขึ้นจะมีพื้นที่บางส่วนที่ทางโครงการเพิ่มขึ้นมาให้นะครับ อาธิเช่น

สำหรับห้องขนาด 34.95 และ 45 ตร.ม. จะได้ Built-in ใต้อ่างมาด้วยครับ

สำหรับห้องขนาด 34.95 และ 45 ตร.ม. จะได้ ตู้ที่สำหรับเก็บเครื่องซักผ้า พร้อมทั้งชั้นวางของภายในมาให้ด้วยครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 26 October 2018

  • 1 Bedroom 22.5 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท

  • Fully Furnished และ Fully Fitted
  • ฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • จอง n/a บาท
  • ทำสัญญา n/a บาท
  • ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ n/a งวด
  • ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล – โครงการอยู่ชานเมืองตอนเหนือของกรุงเทพ ที่ตั้งอยู่ในซอยแจ้งวัฒนะ 1 และติดริมถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งซอยแจ้งวัฒนะ 1 เป็นซอยเชื่อมลัดเลาะได้หลายทางสามารถไปออกทั้งซอยวิภาวดี 64 และ 62 ได้ อีกทั้งทำเลนี้ยังอยู่ใกล้จุดตัดบนถนนหลักทั้งสี่แห่งเลยได้แก่ ถนนแจ้งวัฒนะ ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนพหลโยธิน และถนนรามอินทรา ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบทั้งที่จัดสรรและไม่จัดสรร มีสถานที่ราชการและรัฐวิสาหกิจอยู่หลายแห่ง เช่น การประปาส่วนภูมิภาค การประนครหลวง กรมทหารราบ 11 ทีโอที และศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ เป็นแหล่งงานที่มีคนอยู่หลายพันคน ไม่ไกลจากแหล่งสถานศึกษา เช่น รร.ไผทอุดมศึกษา รร.เจริญผลวิทยา ม.ราชภัฏพระนคร ม.เกริก ม.ศรีปทุม และม.เกษตรศาสตร์ โรงพยาบาลก็มี และที่สำคัญอยู่ไม่ไกลจากสนามบินดอนเมือง

แหล่งอาหารการกินถ้านับจุดที่ใกล้ที่สุดมี 2 แห่งคือ ตลาด Market Today ซอยวิภาฯ64 ซึ่งนอกจากในตลาดที่มีอาหารการกินเยอะอยู่แล้ว รอบๆด้านข้างก็มีมินิมาร์ท ร้านค้า ร้านอาหารตามสั่ง ร้านรถเข็นมากมายเต็มไปหมด ส่วนอีกจุดนั่นคือ Max Valu หลักสี่ที่อยู่บนถนนแจ้งวัฒนะเยื้องกับที่ดินโครงการไปหน่อยนึง ซึ่งภายในก็จะมีซูปเปอร์มาร์เก็ต Mcdonald เปิดตลอด 24 ชม. หรือถ้าขับรถออกไปอีกหน่อยบนถนนพหลโยธินจะมี Tesco Lotus, Big C และห้างที่ใหญ่ที่สุดในย่านนี้คือ Central Plaza รามอินทรา ที่อยู่เลยม.เกริกไปนิดนึง ถือว่าเป็นย่านที่อุดมสมบูรณ์นะ

การเดินทางโดยใช้รถ – ที่ตั้งโครงการอยู่บนแจ้งวัฒนะตอนต้นจึงถือว่าสะดวก เพราะใกล้กับถนนหลักทั้ง 4 สาย และภายในซอยด้านข้างโครงการยังเป็นซอยลัดเลาะไปถนนหลักโดยรอบได้ ส่วนทางด่วนที่ใกล้ที่สุดคือ ทางยกระดับอุตรภิมุข(ดอนเมืองโทลล์เวย์) ที่ถ้าเข้าเมืองแค่เลี้ยวเข้าถนนวิภาวดีรังสิตก็เจอเลย ส่วนถ้าออกเมืองให้ไปกลับรถแถวหน้าทีโอทีก่อนถึงศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ แล้วกลับเข้ามาวิภาวดีรังสิตอีกครั้งก็เจอทางขึ้นฝั่งออกเมืองเลย แต่ที่จอดรถที่ให้มาน้อยไปหน่อยโดยจอดรถรวมซ้อนคันให้มา 38%

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ –ที่ตั้งโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ บริเวณหน้าโครงการมี Taxi ผ่านไปมาตลอดเวลาเลยครับ ทั้งฝั่งหน้าโครงการและฝั่งตรงข้ามมีรถประจำทางให้บริการไม่ไกล และในซอยแจ้งวัฒนะ 1 ด้านข้างมีพี่วินมอเตอร์ไซต์ตั้งอยู่ด้วย โดยรวมแล้วถือว่าเดินทางได้ง่ายทีเดียว

นอกจากนี้ ในอนาคตก็มีตัวเลือกในการเดินทาง เพราะในพื้นที่จะมี รถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย – มีนบุรี  ปัจจุบันอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้าง จะเปิดใช้ประมาณปี 2563 โดยเฟสนี้จะใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า สถานีราชภัฏพระนคร ห่างไปประมาณ 200 เมตร เลยถัดไปอีกสถานีเดียวที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุก็จะเป็นสถานี Interchange ระหว่างสายสีชมพูและสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-คูคต หรือจะที่สถานีหลักสี่ก็จะเป็นจุด Interchange กับรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้มไปรังสิตได้ ซึ่งก็กำลังก่อสร้างอยู่เช่นกัน  ถือว่าเราอยู่กึ่งกลางซึ่งมีตัวเลือกให้ใช้งานได้หลากหลายพอสมควรถ้าสร้างเสร็จแล้วทั้งหมด

การออกแบบโครงการ – ตัวอาคารแต่ละอาคารค่อนข้างแยกจากกัน ไม่มีทางเชื่อมให้เดินเข้าถึงกันได้ง่าย ซึ่งที่พูดถึงนี้เนื่องจากพื้นที่ส่วนกลางมีอยู่เพียงบางอาคารเท่านั้น ลูกบ้านอาคารที่ไม่ได้มีพื้นที่ส่วนกลางนั้นเดินเข้าถึงได้แต่ไม่ได้สะดวกมากนัก หากมี Cover Way ให้เดินเข้าถึงได้ง่ายมากขึ้น ไม่โดนแดดหรือเปียกฝนจะดีมาก ส่วนความหนาแน่นแม้จะมีจำนวนยูนิตมาก แต่ด้วยพื้นที่ดินก็มากเช่นกัน และแบ่งย่อยเป็นอาคารค่อนข้างเยอะทำให้ความรู้สึกหนาแน่นถูกลดทอนไปพอสมควร ใครชอบความเป็นส่วนตัว จำนวนยูนิตต่อชั้นและต่ออาคารไม่มากให้เลือกอาคาร D-E ส่วนใครที่อยากอยู่ใกล้ทางเข้า-ออกโครงการ มี Facilities ด้านล่างอาคารเลย ใช้งานง่ายให้เลือกอาคาร A, B, C ครับ

การออกแบบห้องพัก –ตัวห้องออกแบบมาได้ลงตัวฉบับห้องขนาดเล็ก ห้องหลักๆ จะเป็นห้องขนาด 23 ตร.ม. ซึ่งด้วยขนาดเท่านี้ก็สามารถจัดให้เป็น 1 Bedroom ได้อย่างค่อนข้างลงตัว มีฟังก์ชันครบ ใครมีงบจำกัดเลือกห้องนี้ก็โอเคครับ ส่วนใครที่มีงบมากขึ้นมาหน่อย แนะนำให้เลือกห้อง 26 ตร.ม. เป็นห้องที่กำลังดีในการอยู่อาศัยคนเดียวสบายๆ หรือหากใครอยู่ 2 คนแนะนำให้เลือกห้องเริ่มต้นที่ 26 ตร.ม.เช่นเดียวกัน ห้องนี้จุดเด่นคือพื้นที่ห้องนอนขนาดใหญ่และเป็นสัดส่วนมีความเป็นส่วนตัว พื้นที่ Common Area โปร่งโล่งมากขึ้น

วัสดุ – ถือว่าให้มามาตรฐานตามราคาห้อง สำหรับเฟสนี้จะมีบางอาคาร และบางชั้นของบางอาคาร ที่ได้ห้องในรูปแบบ Fully Furnished ส่วนอีกบางห้องก็จะเป็นแบบ Fully Fitted ซึ่งลูกบ้านต้องมีงบประมาณเผื่อไว้สำหรับซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเข้าห้องด้วย เพราะตัวพื้นห้องได้เป็นลามิเนต 8 mm. ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.45 เมตร Downlight  ถ้าเป็นห้องไซส์ 23 ตร.ม. จะได้ประตูกระจกฉากกั้นกับห้องนอน พื้นห้องน้ำและระเบียงเป็นกระเบื้องผิวด้านไซส์ 30 cm. โดยที่ห้องน้ำเป็นห้องน้ำแบบสำเร็จรูป อุปกรณ์ในห้องน้ำทั้งหมดของ Cotto ส่วนครัวได้แต่เคาน์เตอร์ Top ลามิเนต ไม่มีเตาและเครื่องดูดอากาศ ได้ซิงก์ล้างจาน Hafele  แต่สิ่งที่เฟสนี้จะแตกต่างจากเฟสอื่นๆ คือมีให้ Digital Door Lock และ สวิตช์ไฟ Touch Screen ส่วนถ้าเป็นห้องขนาด 34.95 และ 45 ตร.ม. จะได้เคาน์เตอร์ใต้อ่างล้างหน้าในห้องน้ำและตู้เก็บเครื่องซักผ้า มาให้ด้วยครับ

สาธารณูปโภค – มีค่อนข้างครบและหลากหลาย จัดมาน่าใช้งานดีทีเดียว มีการแบ่งโซนอาคารชัดเจน เช่นอาคาร A มีร้านค้าร้านอาหารมากมาย รวมถึงพื้นที่อาคาร B C D ซึ่งจะมีพื้นที่ส่วนกลางภายในอาคาร ส่วนอาคาร E จะไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง แต่ก็แลกกับความสงบมากยิ่งขึ้น ใกล้ทางเข้าออก ซึ่งก็ทำให้แต่ละอาคารมีจุดเด่นที่แตกต่างกัน

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคา AVG 70,000 บาท/ตร.ม., 26 October 2018

  • ทำเล 7.75/10 – ติดถนนแจ้งวัฒนะ หาของกินของใช้ไม่ยาก ใกล้สถานที่ทำงานและสถานศึกษา
  • เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – สะดวกอติดถนนหลัก และซอยข้างโครงการเป็นซอยลัดไปถนนหลักโดยรอบได้  ไปขึ้นด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์ได้ง่าย แต่ที่จอดรถน้อยไปหน่อย
  • ไม่ใช้รถ (ไม่คิดรถไฟฟ้าในอนาคต) 7.5/10 – อยู่ในซอยแต่มีพี่วินตรงข้างโครงการ เรียกรถ Taxi รถสาธารณะง่าย
  • ไม่ใช้รถ(รถไฟฟ้าเสร็จ) 8.5/10 – รถไฟฟ้าสายสีชมพูอนาคตเสร็จ แต่สีแดงเข้มและเขียวต่อขยายสร้างก่อนก็เสร็จก่อนแน่ จะกลายเป็นใกล้กับทั้งสาม 3 สาย เลยเป็นจุดเชื่อมต่อที่เข้าออกเมืองได้หลากหลาย
  • วัสดุ 7.25/10 – มีทั้ง Fully Furnished และ Fully Fitted ของเป็นวัสดุดีกว่าเฟสอื่นๆ มี Digital Door Lock / สวิทช์ไฟ Touch Screen
  • แบบ 7.75/10 – แบบออกแบบได้ลงตัว มีฟังก์ชันครบใช้งานได้จริงให้ขนาดห้องที่กะทัดรัด
  • สาธารณูปโภค 7.75/10 – ให้มาครบหลากหลาย น่าใช้งานตามราคา แต่น้อยไปหน่อยเทียบกับยูนิต

  • MAIN CLASS
  • 7.63 / 10.00 (รถไฟฟ้ายังไม่เสร็จ)
  • 7.78 / 10.00  (รถไฟฟ้าเสร็จแล้ว)

BOTTOM LINE

โครงการ Plum Condo Mix แจ้งวัฒนะ เหมาะกับคนวัยทำงานที่อยู่อาศัยในย่านนี้ เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว และอนาคตมีรถไฟฟ้าเป็นทางเลือก เข้า-ออกเมืองได้สะดวก มองหาคอนโดพร้อมอยู่ ในราคาสามารถหยิบจับง่าย และมี Facilities หลักๆให้ใช้งานครบ มีงบประมาณราวๆ 1.2-3 ล้านบาท

อ่านเพิ่มเติม