The Tree อ่อนนุช สเตชั่น คอนโด Low Rise ติด Community mall Phyll ห่างจาก BTS 480 ม. โดย พฤกษา [รีวิวฉบับที่ 1209]

รีวิวฉบับที่ 1209 … สวัสดีครับวันนี้ผมมีรีวิวโครงการแถวอ่อนนุชมากฝาก The Tree อ่อนนุช สเตชั่น โครงการนี้เดินจาก BTS ไปค่อนข้างสะดวกด้วยระยะเดินประมาณ 480 ม. เพราะมีร้านค้าร้านอาหารเกือบตลอดทางและที่ดินติดกับ Community Mall Phyll ส่วนปากซอยเป็นสำนักงานเขตพระโขนงทำให้บรรยากาศค่อนข้างคึกคักครับ

Fact @ 26 October 2016

• The Tree On nut Station (เดอะ ทรี อ่อนนุช สเตชั่น)
• บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ซอยสุขุมวิท 54 เขตพระโขนง
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 166 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 25 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 73 คันคิดเป็น 44% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 52%
• ที่ดินประมาณ 1-1-26 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง : Q1/2560
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q1/2561
• 1 Bedroom 25.75 – 34.3 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.35 ล้านบาท
• 1 Bedroom Plus 38.95 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
• ราคาห้องเริ่มต้น 2.35 – 4.7 ล้านบาทหรือประมาณ 91,300 – 120,700 บาท/ตร.ม.
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการประมาณ 105,000 บาท/ตร.ม.
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด n/a บาท/ตร.ม.
• EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ระหว่างดำเนินการ
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS อ่อนนุช : อ่านมองหาทำเลน่าอยู่ใกล้ BTS อ่อนนุช คลิกที่นี่
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• Call Center : 1739

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.701622, 100.600345

ตัวโครงการ The Tree อ่อนนุช สเตชั่น จะอยู่ในซอยสุขุมวิท 54 ซึ่งเป็นซอยที่ไปทะลุสุขุมวิท 50 ได้ตัวโครงการอยู่ไม่ไกลสถานี BTS อ่อนนุชและ Tesco Lotus เดินไปได้สะดวกนะ เพราะสภาพทางเท้าค่อนข้างดีและไม่เปลี่ยวเดี๋ยวผมค่อยพาไปดูหละกันเราไปดูเส้นทางเดินรถกันก่อนดีกว่า

ตัวโครงอยู่ฝั่งสุขุมวิทขาเข้าที่เป็นเลขคู่แต่ก็ยังเดินทางด้วยรถยนต์ค่อนข้างสะดวกมาก เพราะจากโครงการสามารถไปทะลุออกสุขุมวิท 50 ได้ซึ่งมีจุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทราอยู่ตรงนั้นพอดี ส่วนทางด่วนเฉลิมมหานครก็ออกถนนใหญ่ไปกลับแล้วเข้าสุขุมวิท 62 โดยจุดกลับรถก็อยู่ไม่ไกลจากปากซอยเลย

ย่านอ่อนนุชถือเป็นโซนที่มีคอนโดมาขึ้นเยอะมากเรียกว่าถ้าคุณนั่งรถมาลง BTS อ่อนนุชเดินออกจากตัวรถก็จะเห็นคอนโดอยู่รอบๆตัวเต็มไปหมดเลยครับมีทั้ง High Rise Low Rise เต็มไปหมดซึ่งปัจจัยที่ทำให้คนมาอยู่แถวนี้กันเพราะราคายังพอคบหาได้ แต่ถ้าข้ามคลองพระโขนงไปแล้วราคาจะเป็นอีก Segment นึงแล้ว อีกปัจจัยที่ขาดไม่ได้เลยคือความอุดมสมบูรณ์ที่ทำให้รู้สึกว่าแถวนี้อยู่ง่ายมีร้านอาหาร ร้านค้าต่างๆที่รองรับการอยู่อาศัยอย่างครบถ้วน

สำหรับความอุดมสมบูรณ์นั้นอย่างที่บอกไปนะครับว่าย่านนี้เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่มีคอนโดอยู่เยอะมากทำให้มีพวก Hypermarket และ Community Mall ทยอยมาเปิดกันอย่างคึกคักมีทั้ง Tesco Lotus ที่อยู่ติด BTS อ่อนนุช, Big C Extra ในซอยอ่อนนุชรวมถึง ตลาดสดที่อยู่ตรงข้ามด้วย ส่วน Community mall จะมี 2 จุดที่ใกล้ๆคือ Phyll อันนี้ติดโครงการเลยส่วน Century  Movie Complex ที่อยู่ตรง BTS กำลังก่อสร้างอยู่

อีกเหตผลที่สำคัญที่ทำให้บริเวณนี้คึกคักและมีคนอยู่เยอะเพราะบริเวณรอบๆมีสถานีที่ราชการและโรงเรียนตั้งอยู่เยอะไม่ว่าจะเป็น Wells International School, วิทยาลัยกรุงเทพ และ Bangkok Prep ที่กำลังก่อสร้างอยู่ในซอยอ่อนนุช นอกจากนี้ยังมีอาคารสำนักงานอีกหลายอาคารด้วย เราเลยจะเห็นชาวต่างชาติมาอาศัยอยู่แถวนี้กันเยอะครับ

เรามาดูรายละเอียดเส้นทางการใช้ทางด่วนกันดีกว่าครับ เพราะเดินทางได้สะดวกเลยหละครับ ถ้าขึ้นอยากจะเข้าเมืองโดยใช้ทางด่วนเฉลิมมหานครก็วิ่งออกถนนสุขุมวิทไปกลับรถก่อนถึง BTS อ่อนนุช แล้วมาเลี้ยวขวาเข้าสุขุมวิท 62 ได้เลย แต่ถ้าเป็นช่วงเวลาเร่งด่วนจราจรจะปิดช่องเลี้ยวขวาให้ไปกลับรถแทนนะครับ ส่วนขากลับก็ง่ายๆเลยลงทางด่วนตามป้าย สุขุมวิท 62 แล้วออกสุขุมวิทมาโครงการได้เลย

สำหรับทางด่วนรามอินทรา ขาขึ้นให้เราออกถนนใหญ่สุขุมวิทแล้วไปเข้าจากซอยสุขุมวิท 50 ได้เลย แต่ขากลับให้ลงทางด่วนแล้วเลี้ยวขวามุ่งหน้าไปถนนเลียบทางรถไฟสายเก่าแล้วมาเข้าซอยสวัสดี 4 ทะลุออกท้ายซอยสุขุมวิท 50 ได้เลย ที่ให้มาทางนี้เพราะจะได้ไม่ต้องไปรถติดบนถนนใหญ่ซึ่งเวลาติดพี่แกติดจริงจังมากนะครับแยกอ่อนนุชเนี่ย

สำหรับเส้นทางที่เราจะใช้ไปโครงการนี้คือการเดินจาก BTS อ่อนนุชไปโครงการนะครับ จะได้เห็นบรรยากาศระหว่างทางเดินด้วยว่าเป็นแบบไหน โดยระยะเดินจากบันไดเชื่อม BTS ไปโครงการประมาณ 480 เมตรเดินบนถนนใหญ่กับในซอยอย่างละครึ่งทางคือ 240 เมตรโดยประมาณครับ

ซอยโครงการนี้ถือว่าเดินง่ายนะเพราะต้นซอยเป็นสำนักงานเขตที่มีคนเข้าออกเยอะตลอดเวลาราชการและฝั่งตรงข้ามก็เป็น Community mall ที่ตัวอาคารทำเป็นแนวยาวไปจนถึงโครงการเลยและเค้าทำทางเท้าให้ใหม่ด้วยเลยเดินง่ายขึ้นเยอะ หรือจะเดินผ่านตัว Community mall ไปเลยก็ได้ไม่ร้อนแถมหาของกินได้ด้วย ว่าแล้วเราก็ไปดูพร้อมๆกันเลยครับ

ผมจะเริ่มจากทางออกที่ 2 ก่อนนะครับเพราะทางออกนี้เป็นทางออกที่เชื่อมกับ Tesco Lotus เผื่อใครอยากจะและซื้อของหน่อย

สถานีนี้ถือว่าเป็นสถานีที่มีคนมาใช้บริการเยอะพอสมควรเลยทำให้มีร้านอาหารตั้งอยู่ภายในสถานีด้วย (มีทั้ง 2 ฝั่งเลย) ตัวทางลงก็จะมีทางเชื่อมเดินเข้าห้างได้ง่ายๆ ไม่ต้องตากแดดตากฝน แต่เดี๋ยวเราใช้ช่องลงทางซ้ายมือนะจะพาลงไปดูบริเวณหน้าโลตัสหน่อย

ระหว่างทางลงก็เจอป้ายโครงการพอดีเลย ราคาเริ่มต้นที่ 2.35 ล้านบาทนะ

ลงสะพานมาปุ๊บก็จะเจอกับป้ายรถเมล์และร้านรถเข็นขายอาหารสำหรับคนทำงานช่วงเช้า ซึ่งตรงนี้ตัวฟุตบาทค่อนข้างกว้างมาก และยังมีทางเดินในพื้นที่โลตัสอีกนะ

ถ้าใครอยากเดินง่ายๆสบายๆก็เดินเข้ามาภายในพื้นที่ตัวห้างจะมีทางเดินโล่งๆแบบนี้เลย ภายในโลตัสพอจะมีร้านอาหารอยู่บ้างถ้าขี้เกียจไปห้างก็มากินที่นี่ได้นะ

เดินมาจนสุดพื้นที่โลตัสจะติดกับซอย 52 ซึ่งตรงนี้ตอนเย็นๆจะมีเต้นแอโรบิคด้วย

หันกลับมาดูทางขึ้น BTS บ้าง บันไดเลื่อนของฝั่งนี้อยู่ทางที่มาจากโครงการพอดีตอนเช้าเวลารีบๆไปทำงานนี่ช่วยได้เยอะครับไม่ต้องเดินขึ้นบันได เดี๋ยวเราขึ้นไปดูร้านขายขนมด้านบนหน่อย

บนสถานีด้านนี้จะมี McDonald’s กับร้านเครื่องดื่มอยู่หลายร้าน

เดินมาส่องพื้นที่ก่อสร้างอีกฝั่งที่กำลังก่อสร้างตรงนี้อีกหน่อยจะกลายเป็น Century Movie Plaza เจ้าของเดียวกับที่อนุสาวรีย์ชัยฯนะ ตอนนี้สร้างถึงชั้น 2 แหละ อีกไม่นานน่าจะได้มาเดินเล่นนะ

กลับมาที่โลตัสกันต่อ ในซอยสุขุมวิท 52 จะมีร้านอาหารแนวๆนี้อยู่พอสมควรเป็นร้านที่รองรับกลุ่มคนทำงานในย่านนี้

เดินต่อมาจะมีร้านอยู่ตามแนวถนนสุขุมวิทซึ่งทางเดินแยกกับฟุตบาทสาธารณะนะถ้าใครไม่แวะกินในนี้ก็เดินด้านนอกก็ได้ แต่ถ้าร้อนก็เดินหลบแดดในนี้ดีกว่า

สุดแนวร้านอาหารริมถนนสุขุมวิทจะเจอกับร้านอาหารกลุ่มสุดท้ายถัดจากตรงนี้จะไม่มีร้านอาหารแล้ว

แต่ทางเดินก็ยังคงเดินได้สบายๆอยู่เพราะมีทางเท้าที่กว้าง สะอาด และมีร่มเงาจากต้นไม้พอสมควร

เดินมาเรื่อยๆจะเจอบริษัท CATERPILLAR ซึ่งมีที่ดินติดกับโครงการ The Tree อ่อนนุช สเตชั่น บางส่วนนะ

ถัดมาเป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น

ติดกับบ้านพักก็ถึง Phyll แล้วถ้าจะเดินไปโครงการให้เราเดินลัดเข้า Phyll เลยก็ได้จะได้ไม่ร้อนแต่เดี๋ยวจะพาเดินไปดูบรรยากาศปากซอยหน่อย

หันกลับมาถ่ายให้ดูพื้นที่ของ Phyll (อ่านว่าฟิล) จะเห็นว่ามีร้านอาหารร้านกาแฟให้มานั่งอยู่บ้างแต่ยังไม่เยอะนัก ความคึกคักของที่ถือว่ายังไม่เยอะเท่าไหร่อาจต้องใช้เวลาสักพักถึงจะเริ่มคึกคักและมีร้านอาหารเยอะกว่านี้

ปากซอยสุขุมวิท 54 อีกฝั่งจะเป็นสำนักงานพระโขนงมีพี่วินคอยให้บริการอยู่ปากซอยแต่ใครอยู่โครงการนี้คงไม่ต้องใช้หรอกเพราะเดินอีกนิดเดียวก็ถึงโครงการแหละ

ตัวสำนักงานเขตจะกินพื้นที่ด้านหน้าตรงหัวมุมสุขุมวิท 54 ยาวเข้าไปด้านในโดยตัวอาคารภายในจะสูงตั้งแต่ 3 – 7 ชั้น

ช่วงเช้า-สายรถขาเข้าเมืองจะติดหน่อยตามปกติ

ถ่ายรูปด้านข้าง Phyll มาให้ดูว่า Community mall เค้ามีการทำทางเท้าแบบนี้แล้วมันช่วยให้ทัศนียภาพดูดีและน่าเดินมากขึ้นเยอะเลย

อีกฝั่งไม่แนะนำให้เดินนะเพราะไม่มีทางเท้าและรถจอดเพียบไหนจะมีคนเข้าออกสำนักงานเขตอีกมาเดินฝั่ง Phyll สบายๆดีกว่า

ถัดจากสำนักงานเขตจะเป็นอพาร์ทเม้นท์สูง 6 ชั้น และอาคารสำนักงานสูงใกล้ๆกัน

เดินมาสุดอาคาร Phyll ที่เป็นพื้นที่ห้างแล้วจะมีอาคารที่จอดรถแยกอีกอาคารซึ่งอาคารนี้จะเป็นอาคารที่ติดกับที่ดินของโครงการเลย

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

ก่อนไปดูรอบๆที่ดินโครงการมาดูแผนที่แบบใกล้ๆกันหน่อย วิวรอบๆโครงการยังไม่มีอะไรมาบังนะยกเว้นฝั่งที่ติดกับอาคารจอดรถของ Phyll ตรงนั้นวิวจะโดนบังอยู่ประมาณครึ่งตึก ส่วนด้านอื่นๆไม่มีปัญหาในระยะใกล้ส่วนใหญ่จะสูงแค่ 3 ชั้น

มาดูพื้นที่จริงกันดีกว่า ฝั่งที่ติดกับอาคารจอดรถมีเว้นระยะห่างไว้นิดหน่อย

สภาพแวดล้อมฝั่งตรงข้ามจะเป็นลักษณะอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้นซึ่งมีร้านอาหารร้านขายน้ำบ้างขายคนที่มาสำนักงานเขตนี่แหละ

บางร้านก็ประกอบกิจการขายของทั่วๆไป

หันกลับทางปากซอยจะเห็นว่าตัวอาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้นพอดีๆ

 

 

ที่ดินอีกด้านจะติดกับร้านซ่อมมอเตอร์ไซค์สูงแค่ 2 ชั้นเลยไม่ค่อยมีปัญหาเรื่องวิวเท่าไหร่เลือกชั้น 3 ขึ้นไปก็พ้นหลังคาบ้านแล้ว

เข้ามาดูที่ดินจากด้านในบ้างฝั่งทิศตะวันตกเฉียงเหนือครึ่งนึงจะติดกับโกดังสูง 3 ชั้นอีกครึ่งยังเป็นพื้นที่ว่างอยู่

ทิศตะวันตกเฉียงใต้ก็โล่งๆเลยร้านซ่อมมอเตอร์ไซค์ไปจะมีอาคารสำนักงานสูง 3 ชั้น

ฝั่งตะวันออกเฉียงใต้หรือฝั่งติดซอยสุขุมวิท 54 ก็มีแค่อาคารพาณิช์สูง 3 ชั้น

ทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดอาคารจอดรถ Phyll ประมาณครึ่งนึงซึ่งจะเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้าง นี่เราดูที่ดินกันครบแล้วถ้าใครสงสัยว่าแล้วสำนักงานขายอยู่ตรงไหนหละ คำตอบคืออยู่ใน Phyll นี่แหละครับเดี๋ยวผมจะพาเดินไปดูนะ

การเดินไปสำนักงานก็ใช้เส้นทางเดียวกับการเดินไป BTS นี่แหละเวลาเดินก็มีฟุตบาทให้เดินสบายๆ

พอเจอทางเข้าที่จอดรถก็เลี้ยวเข้าไปเลยตามป้ายโครงการไป

จะมาทะลุอาคารฝั่งพื้นที่ห้างแหละ

ภายในมีร้านอาหาร ร้านขนม ธนาคาร และร้านขายของอยู่บ้างแต่ยังไม่คึกคักมากนัก

สำนักงานขายจะอยู่ช่วงกลางๆนะเดี๋ยวเราเดินต่อไปอีกหน่อย

ถ้าเราจะเดินไป BTS ก็เดินจนทะลุหน้าโครงการได้เลยไม่ต้องไปเดินตากแดดให้ร้อนแถม 7 Eleven ใน Phyll ด้วยไว้มาซื้อของกินเวลาหิวตอนดึกๆได้สบาย

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• Phyll
• สำนักงานเขตพระโขนง
• Tesco Lotus : 480 เมตร
• ตลาดสดอ่อนนุช : 1.7 กม. (ระยะขับรถ)
• Big C Extra : 1.7 กม. (ระยะขับรถ)
• Wells International School : 400 เมตร

 

เจาะลึกตัวโครงการ

มาดูภายในสำนักงานขายกันบ้างภายในจะมีผังและโมเดลให้ดูครบ แต่ถ้าใครสนใจจะซื้อตอนนี้ต้องรอก่อนนะครับเพราะเค้ายังไม่เปิดขายแต่ให้ลงทะเบียนห้องที่สนใจไว้ก่อนถ้าเปิดขายแล้วทางโครงการจะรีบแจ้งให้ทราบในทันที

ผังชั้นแรกจะเห็นว่ามีทางลาดลงไปชั้นใต้ดินด้วย เพราะที่นี่เค้ามีที่จอดรถให้ 2 ชั้นคือที่ชั้น Ground และใต้ดินโดยได้ที่จอดรวมซ้อนคันเป็น 52% ก็ถือว่าให้มากำลังดีสำหรับโครงการระดับราคานี้ที่ห่าง BTS ประมาณ 480 เมตร ส่วนกลางหลักๆจะอยู่บริเวณหน้าโครงการมี Lobby แบบฝ้าเพดานสูงได้ลิฟท์มา 2 ตัว อัตราส่วนอยู่ที่ 83:1 ถือว่าไม่หนาแน่นกำลังดีสำหรับอาคารขนาดเล็ก ตัวอาคารวางเต็มที่ดินไม่สามารถเอารถวิ่งวนรอบอาคารได้

มาดูที่ชั้น 2 กันต่อชั้นนี้จะเป็นชั้น Facility หลักๆ ของโครงการโดยสระว่ายน้ำจะอยู่ที่ชั้น 2 ช่วยให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นและพ้นสายตาของคนที่ผ่านหน้าโครงการ ตัวอาคารจะวางเป็นตัว L มีลิฟท์อยู่ตรงมุมอาคารด้านในชั้นนี้จะมียูนิตสำหรับพักอาศัยอยู่ด้วยนะซึ่งจากที่ดูในผังยังไม่เห็นประตูกั้นแยกส่วนพักอาศัยแต่ถ้าจะทำก็ไม่ยาก แค่ติดตั้งเพิ่มเท่านั้นเพราะผังเค้าออกแบบมาให้ลูกบ้านออกจากโถงลิฟท์เข้าใช้ส่วนกลางได้เลยไม่ต้องผ่านโซนพักอาศัย สระว่ายน้ำมีขนาดที่ 5 x 15 ม.พอว่ายได้นิดหน่อยเน้นแช่ตัวมากกว่าและมีสระเด็กแยกขนาด 5 x 5 ม.

ห้องพักของที่นี่จะเน้นไปที่ขนาด 1 Bed ทั้งหมดไม่มีห้อง 2 Bed เลยโดยแบ่งเป็นห้อง 1 Bed 25.75 – 34.3 ตร.ม.และ 1 Bed Plus 38.95 ตร.ม. เน้นกลุ่มคนทำงานอยู่กันไม่เกิน 2 คน ใครที่อยากได้ห้องใหญ่หน่อยมีที่เก็บของมีห้องอเนกประสงค์ก็เลือกห้องแบบ 1 Bed Plus ไป

ผังชั้น 3 – 6 จะเหมือนกันโดยเป็นโซนพักอาศัยหมดแล้วและห้องขนาด 25 ตร.ม.จะได้วิวด้านนอกทั้งหมดส่วนวิวสวนและสระว่ายน้ำจะเป็นห้องขนาด 27 และ 38 ตร.ม. จำนวนยูนิตต่อชั้นอยู่ที่ 25 ยูนิต ห้องส่วนใหญ่จะหันไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้และตะวันตกเฉียงเหนือซึ่งถ้าใครอยากได้ลมเยอะหน่อยก็เลือกห้องฝั่งวิวสระว่ายน้ำนะ เพราะทิศทางลมของประเทศไทยส่วนใหญ่ลมจะมาทางทิศตะวันตกเฉียงใต้และทิศใต้ ส่วนในหน้าหนาวลมจะมาทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ

ผังชั้น 7 และ 8 จะเหมือนกันตรงที่ห้องพักหายไป 2 ห้องตามระยะร่นของอาคาร

มาดูโมเดลกันบ้างจะได้เห็นภาพง่ายขึ้น ตัวที่ดินเป็นแนวยาวๆตามแนวถนนซึ่งถ้าเค้าเอาสระว่ายน้ำไว้ชั้นแรกก็จะเสียความเป็นส่วนตัวไปเค้าเลยยกสูงขึ้นให้พ้นระดับสายตาและด้านล่างก็เป็นทางลาดลงไปที่จอดรถชั้นใต้ดินด้วย

ถ้ามองโครงการจากระดับสายตาคนเดินถนนก็น่าจะได้ประมาณภาพจำลองนี้นะครับ

สำหรับห้องพักอย่างที่บอกไปว่าห้องที่มีขนาดใหญ่หน่อยจะได้วิวสวนด้านในส่วนห้องขนาด 25 ตร.ม.จะได้วิวรอบนอกหมด ทางเข้าของรถและคนเดินจะอยู่ติดกันที่ด้านหน้าซึ่งมี Lobby แบบฝ้าเพดานสูงอยู่

จากภาพจำลองบรรยากาศใน Lobby ตกแต่งมาเรียบหรูดูดีแต่ต้องรอดูว่าของจริงจะได้อารมณ์แบบนี้รึเปล่า

ซูมมาให้ดูส่วนของ Facility หลักที่ชั้น 2 ช่วงปลายๆสระว่ายน้ำจะมีมีสวนหย่อมให้นั่งเล่นอยู่ ซึ่งตรงนั้นจะมีห้องพักอยู่พอดีอาจจะเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้างแต่ก็แลกมากับวิวสีเขียวๆเมื่อมองออกไปนอกห้อง

ภาพจำลองก็ได้ประมาณนี้ แต่ไม่น่าจะเห็นรถไฟฟ้าใกล้ขนาดนี้นะครับ ;p

ภาพบรรยากาศจำลองห้อง Fitness ที่อยู่ติดกับสระว่ายน้ำ

ภาพบรรยากาศจำลองภายในห้อง Living lounge จากในรูปจะเห็นว่าตัวสระว่ายน้ำยกสูงขึ้นมาพอสมควรนะ ดังนั้นจะไม่ได้เห็นวิวสระแบบเต็มๆสักเท่าไหร่

ลองถ่ายจากระดับสายตาของคนเดินหน้าโครงการมาให้ดู ถ้าว่ายน้ำจริงๆก็จะไม่เห็นนะยกเว้นจะมายืนอยู่ริมขอบสระแบบหุ่นในโมเดลที่สีแดงๆริมสระอ่านะ

สวนหย่อมนอกจากจะมีอยู่ที่หน้าโครงการและชั้น 2 แล้วยังมีอยู่ด้านที่ติดกับอาคารจอดรถของ Phyll ด้วย

ซึ่งด้านนี้โดน Block ก็จะเป็นห้องขนาดเล็กและราคาก็คงถูกกว่าวิวสระนะส่วนห้องแบบ 34 จะไม่มีช่องเปิดที่ด้านนี้เลย

ช่องเปิดห้อง 34 ตร.ม. จะมาอยู่ที่ด้านหลังโครงการแทน ด้านนี้จะเป็นโกดังสูง 3 ชั้นแนะนำให้เลือกตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไป

ส่วนห้องที่อยู่ลึกเข้ามาในซอยก็เลือกชั้นล่างๆได้อยู่เพราะตอนนี้ยังไม่มีอะไรมาบัง

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 5 x 15 สระ ระบบเกลือ ขนาด 1.2 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 5 x 5 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 0.6 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องที่ชั้น 2
• Living lounge ที่ชั้น 2
• สวนหย่อมด้านหน้า ด้านข้างของโครงการ และที่ชั้น 2
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 83 :  1
• Service Lift ไม่มี
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

สำหรับห้องตัวอย่าง The Tree อ่อนนุช สเตชั่น จะมีให้ดูเพียงแค่ขนาดเดียวคือ 1 Bedroom 25.75 ตร.ม. และเป็นการขายแบบ Fully Fitted คือมีเคาน์เตอร์ครัวพร้อมตู้ชุดบน Hob & Hood และห้องน้ำสำเร็จรูปแบบตกแต่งพื้นผนังด้วยกระเบื้อง สำหรับผังห้องนี้เป็นผังห้องขนาดเล็กที่พฤกษาใช้กับหลายโครงการและหลายแบรนด์นะเพียงแต่ Upgrade วัสดุตามระดับราคาสำหรับโครงการนี้ถือว่าให้มาน้อยไปหน่อยนะ

โดยรวมแล้วผังห้องถือว่าทำออกมาได้ลงตัวพอสมควรได้ระยะดูทีวีที่ดีได้พื้นที่ทานอาหารแบบเป็นสัดส่วนแต่ครัวได้เป็นครัวเปิดนะ คนอยู่ก็ไม่เน้นทำอาหารหนักไปนะครับห้องนอนวางเตียง 5 ฟุตจะลงตัวหน่อยเพราะมีพื้นที่เหลือให้รู้สึกไม่แน่นจนเกินไป แต่ถ้าใครอยากได้เตียง 6 ฟุตก็วางได้นะแต่โต๊ะเครื่องแป้งจะไปกินพื้นที่เปิดตู้เสื้อผ้าพอสมควร

กลอนประตูได้แบบ Digital Door Lock ของ Samsung หน้าตาแบบนี้เลยใช้ได้ทั้งรหัสและ Key Card

โซนแรกของห้องจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นซึ่งได้ระยะทีวีที่กว้างกำลังดีประมาณ 2.3 ม.สามารถวางทีวีขนาด 46″ – 52″ ได้และระยะทางเดินหน้าทีวีพอให้ทำชั้นวางทีวีแต่ถ้าอยากจะวางโต๊ะกลางด้วยอาจจะแน่นไปหน่อยแนะนำให้หาโต๊ะเล็กๆมาวางจะดีกว่า

พื้นที่วางโซฟาก็พอวางได้ 2 – 3 ที่นั่งถ้าอยากได้โต๊ะวางของข้างๆแบบในห้องตัวอย่างก็จะเหลือแค่ 2 ที่นั่ง ส่วนผนังหน้าห้องของจริงจะมีตามเส้นประสีเหลืองนะครับ

ผนังที่วางทีวีก็กว้างพอให้ใส่ทีวีตามขนาดที่แนะนำไปได้เพราะมีระยะกว้างพอและมีความลึกให้วางข้าวของต่างได้นิดหน่อยด้วย

สำหรับพื้นที่นั่งทานอาหารจะอยู่ตรงข้ามกับเคาน์เตอร์ครัวซึ่งพอจะวางโต๊ะนั่งกินข้าวขนาด 2 คนได้ พื้นทั้งห้องได้เป็นพื้นลามิเนต

โดยตำแหน่งโต๊ะอาจจะต้องเลื่อนไปทางห้องนั่งเล่นหน่อย คนที่นั่งฝั่งนี้จะได้มีระยะนั่งที่สบายตัวขึ้น

เคาน์เตอร์ครัวที่แถมมาให้จะได้เป็นตู้ชุดบนและล่าง ขนาดอาจจะเล็กไปหน่อยไม่มีที่สำหรับเตรียมอาหาร ครัวในห้องขนาดเล็กแบบนี้จะเน้นทำอาหารเบาๆมากกว่านะ

Top เคาน์เตอร์ครัวได้เป็นหินสังเคราะห์ลิ้นชักไม่มี Soft Close ตำแหน่งวางไมโครเวฟอยู่ที่ตู้ล่าง

เตาและเครื่องดูควันได้ของ Mex แต่เครื่องดูดควันเป็นแบบหมุนเวียนนะ แนะนำว่าให้หาช่างต่อท่อดูดออกไปด้านนอกที่ระเบียงจะดีกว่า

ตัวอ่างก็ลึกพอให้ล้างหม้อเล็กๆได้

ตู้ชุดบนได้แบบมีหน้าบานปิดมาแค่ครึ่งเดียว อีกครึ่งเป็นชั้นวางของก็เอาไว้วางขวดหรือกล่องที่มีฝาปิดนะจะได้ไม่มีฝุ่นลง

ระยะห่างระหว่างโต๊ะและเคาน์เตอร์ครัวห่างประมาณ 80 ซม.พอให้เดินได้สบายๆ ส่วนประตูออกไปยังระเบียงเป็นบานอลูมิเนียมสีดำบานเลื่อนเดี่ยว

พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 2.2 x 1 ม. วางเครื่องซักผ้าแล้วยังพอมีพื้นที่วางราวตากผ้าได้อยู่

ตำแหน่งที่ติดตั้ง CDU ของแอร์จะต้องแขวนแล้วเป่าเข้าระเบียง ถ้าใครไม่อยากได้ลมร้อนก็ติดกริลเบี่ยงทิศทางลมเพิ่มได้นะครับจะได้ใช้งานระเบียงได้ง่ายหน่อยส่วนเครื่องซักผ้าพอวางแล้วจะมีตำแหน่งประมาณเส้นประสีเหลืองซึ่งจะบังทางเข้าออกนิดหน่อยนะแต่ก็ไม่ได้เป็นปัญหาอะไรมาก

เดี๋ยวเราเข้าไปดูในห้องนอนกันต่อประตูห้องนอนจะอยู่ระหว่างโต๊ะกินข้าวกับโซนนั่งเล่น

เมื่อเข้ามาในห้องจะมีพื้นที่โล่งพอสมควร บรรยากาศในห้องจะไม่ได้แน่นหรืออึดอัดนะสำหรับห้องขนาด 25 ตร.ม.

เตียงในห้องตัวอย่างก็วางขนาด 5 ฟุตไว้เลยได้บรรยากาศกำลังดีไม่อึดอัดจนเกินไป

ส่วนหน้าต่างห้องนอนน่าเสียดายที่ให้มาเล็กเกิ้นน น่าจะดันออกข้างไปหน่อยจะช่วยให้ห้องดูโปร่งกว่านี้ โครงการนี้จะได้ฝ้าเพดานสูง 2.5 ม.นะ

ระยะปลายเตียงเหลือพอให้เดินได้แต่ทีวีต้องแขวนผนังแบบนี้แหละ

หันกลับมาดูทางหน้าห้องน้ำกันบ้าง จะเห็นว่าถ้าวางโต๊ะเครื่องแป้งใหญ่จะทำให้กินพื้นที่หน้าตู้เสื้อผ้า ถ้าอยากได้ตู้บานเปิดแบบ swing ก็ต้องขยับโต๊ะมาทางเตียงแล้วเอาโต๊ะหัวเตียงออกนะครับ หรืออีกทางเลือกคือทำ Built-in เข้ามุมทั้งชุดไปเลยจะลงตัวกว่า ไหนโครงการก็ไม่ได้แถมเฟอร์นิเจอร์ส่วนนี้มาให้อยู่แล้ว

เนื่องจากห้องน้ำของที่นี่เป็นแบบห้องน้ำสำเร็จรูปทำให้พื้นห้องน้ำจะยกสูงจากพื้นห้องนอนเพื่อวางท่องานระบบต่างๆ ซึ่งข้อดีของห้องน้ำสำเร็จรูปนอกจากจะประหยัดเวลาก่อสร้างแล้วยังควบคุมคุณภาพการผลิตได้ดีขึ้นด้วยพวกรอยต่อที่ชอบรั่วตามข้อต่างๆจะดีขึ้นเพราะผลิตและตรวจสอบคุณภาพจากโรงงานเลยไม่ต้องมาวัดใจกับช่างหน้างาน

การจัดวางตำแหน่งสุขภัณฑ์ต่างๆในห้องน้ำจะเป็นไปตามมาตรฐานของห้องน้ำสำเร็จรูปแต่วัสดุกระเบื้องปูพื้นกับห้องน้ำจะดีหน่อยไม่ได้เป็นไฟเบอร์เรซิ่นแบบยุคแรกๆแล้ว

โถสุขภัณฑ์ได้ของ Cotto ระยะห่างระหว่างโถกับอ่างล้างหน้ากำลังดี

หน้าตาที่แขวนกระดาษทิชชู่และหัวฉีดสายชำระ

ตัวอ่างขนาดค่อนข้างเล็กนะครับลองเทียบจากมือผมดู ถ้าเช้าๆรีบล้างหน้าแปรงฟันที่น้ำกระเด็นเลอะรอบๆแน่นอน

พื้นที่วางของให้มากำลังดีเพราะมี Low Wall ส่วนที่เก็บงานระบบพวกท่อต่างๆ ด้านบานได้ Top หินสังเคราะห์นะ

ด้านข้างมีราวแขวนผ้าติดตั้งมาให้เรียบร้อย

พื้นที่อาบน้ำจะไม่ได้ฉากกระจกกั้นนะต้องหามาติดตั้งเอง

มือจับได้ขนาดใหญ่จับถนัดมือดี พื้นส่วนเปียกก็มีธรณียกสูงมากั้นน้ำอีกที

ผนังส่วนอาบน้ำที่ติดฝักบัวจะได้กระเบื้องลายโมเสคดูสวยแบบเรียบๆดี

หัวฝักบัวมีขนาดใหญ่และจับถนัดมือได้ของ Prema นะครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 26 October 2016

• เนื่องจากโครงการยังไม่เปิดขายราคาที่ได้มาจึงเป็นราคาเปิดตัวที่ 2.35 ล้านบาท และช่วงราคาที่สูงสุดอยู่ที่ 4.7 ล้านบาท ทำให้ช่วงราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 91,300 – 120,700 บาท และราคาเฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ 105,000 บาท/ตร.ม. ถ้าได้ราคาห้องมาแล้วจะมา Update เพิ่มเติมให้อีกที ตอนนี้ถ้าใครสนใจก็ไปลงทะเบียนไว้ก่อนนะครับ

• Fully Fitted
• ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood (หมุนเวียน)
• จอง,ทำสัญญาและผ่อนดาวน์ (สอบถามเจ้าหน้าที่สำนักงานขาย ณ ปัจจุบันอีกที)
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

The Tree อ่อนนุช สเตชั่น เป็นทำเลที่อยู่ในโซนพักอาศัยอยู่แล้วซึ่งเป็นโซนที่มีคอนโดมาขึ้นกันเพียบ สถานีอ่อนนุชจะมีความคึกคักค่อนข้างมากเพราะเมื่อก่อนเป็นสถานีปลายทางของ BTS และเป็นสถานที่เชื่อมต่อกับ Tesco Lotus ใกล้ซอยอ่อนนุชที่มีแหล่งชุมชนอาศัยกันเยอะภายในซอย ทำให้ความอุดมสมบูรณ์รายรอบสถานีมีสูงเรียกว่ามีร้านที่ตอบสนองต่อการอยู่อาศัยครบเลย

สำหรับบริบทรอบโครงการในระยะเดินได้ถือว่าค่อนข้างดีในแง่ของการเดินทางโดยไม่ใช้รถไฟฟ้าเพราะมีระยะเดินไป BTS อ่อนนุช ประมาณ 480 เมตรแถมการเดินไป BTS เดินได้ไม่ยากด้วยเพราะมี Community mall Phyll ติดกับโครงการทำให้เดินผ่านตัว Phyll ได้เลยไม่ต้องเดินทางแดด แต่ถ้าจะเดินด้านนอกก็ไม่มีปัญหาเพราะเค้าปรับทางเท้ายกสูงขึ้นและมีต้นไม้ตามทางพอให้ร่มเงาทัศนียภาพเลยน่าใช้งานดูสะอาด ช่วงปากซอยฝั่งตรงข้ามของ Phyll ก็มีสำนักงานพระโขนงตั้งอยู่ทำให้มีคนมาติดต่อตลอดเวลาทำการ ตรงนี้ก็ช่วยให้บรรยากาศเดินได้ไม่เปลี่ยวและยังช่วยให้มีร้านอาหารราคาย่อมเยาตั้งอยู่ใกล้ๆด้วย เรียกว่าอยู่กินง่ายพอควร

การเดินทางโดยใช้รถยังเดินทางได้สะดวกถึงแม้จะเป็นสุขุมวิทฝั่งเลขคู่ขาเข้าเพราะท้ายซอยสามารถลัดเลาะไปทะลุออกซอยสุขุมวิท 50 เวลาลงทางด่วนก็ไม่ต้องไปเข้าถนนใหญ่สุขุมวิทให้รถติด สามารถใช้ทางลัดมาโครงการได้เลยตรงนี้ช่วยประหยัดเวลาได้เยอะนะครับช่วงเวลาเร่งด่วนตรงแยกอ่อนนุชนี่ติดแบบเอาเรื่องเลยหละ ส่วนทางด่วนตรงสุขุมวิท 62 ก็ไปใช้งานง่ายออกจากปากซอยมีที่กลับรถไม่ไกล เรื่องที่จอดรถให้มา 52% รวมซ้อนคันถือว่ากลางๆนะไม่น้อยจนเกินไปและระยะไม่ได้ไกลจาก BTS อาจช่วยลดปริมาณคนที่ใช้รถลงไปได้บ้าง

ตัวโครงการการออกแบบมาสวยตามมาตรฐานตัวอาคารสร้างแบบเต็มพื้นที่ได้ยูนิตมา 166 ยูนิต ความหนาแน่นถือว่ากำลังดีไม่แน่นไป ได้อัตราส่วนลิฟท์ที่ 83:1 ได้ลิฟท์มา 2 ตัว แบบไม่มีลิฟท์ Service เนื่องจากสร้างอาคารเต็มที่ดินเลยต้องเพิ่มชั้นใต้ดินช่วยเรื่องที่จอดรถได้ระดับนึง ตัวห้องออกแบบมาเน้นไปที่ห้องขนาดเล็กสำหรับคนทำงานหรือซื้ออยู่เป็นบ้านหลังที่สอง เพราไม่มีห้องขนาดใหญ่แบบ 2 Bedroom เลย ผังห้องทำมาได้ลงตัวดีการใช้งานทำได้เป็นสัดส่วนถึงแม้จะไม่ได้ครัวเปิดแต่ระยะการใช้งานฟังก์ชันต่างๆถือว่าโอเค ใครอยากได้พื้นที่เก็บของหรือห้องอเนกประสงค์เพิ่มก็เลือกแบบ 1 Bedroom Plus นะ

วัสดุของที่นี่ถือว่าให้มาน้อยนะเมื่อเทียบกับราคาแล้วได้แค่เคาน์เตอร์ครัวกับห้องน้ำสำเร็จรูปเท่านั้นเอง พื้นได้ลามิเนตทั้งหมดรวมถึงส่วนครัวด้วย พื้นระเบียงได้กระเบื้องเซรามิค ครัวได้ทั้งชุดบนและล่างแต่ให้มาน้อยไปหน่อยตู้บนได้แบบมีหน้าบานแค่ครึ่งเดียวและ Hood เป็นแบบหมุนเวียนไม่ได้ต่อท่อออกไปด้านนอก ส่วนผนังตรงเคาน์เตอร์ครัวกรุกระจกมาให้ถือว่าดีช่วยให้ทำความสะอาดง่ายขึ้น ห้องน้ำได้แบบสำเร็จรูปติดฉากกั้นกระจกมาให้แต่อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์เล็กไปหน่อย

ส่วนกลางจัดมาให้ครบตามสมัยนิยมมี สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย Living Lounge และสวนรอบๆโครงการ แต่ถ้าเทียบกับจำนวนยูนิตให้มาน้อยไปนิด แต่ออกแบบมาดีเพราะเอาส่วนกลางหลักๆไว้ชั้น 2 ถึงแม้จะไม่ได้อยู่ชั้นบนสุดเหมือนอย่าง The Tree ตรงสุขุมวิท 64 แต่ก็ได้ความเป็นส่วนตัวพอสมควร สระก็ได้ขนาด 4 x 15 ม.พอว่ายได้แต่เอาไว้แช่น้ำเล่นจะเหมาะกว่า Lobby ได้แบบ Double Volume ย่อมเสียพื้นที่ขายมาเพิ่มพื้นที่ส่วนกลางช่วยให้ Lobby ดูดีและน่าใช้งานมากขึ้น

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 105,000 บาท/ตร.ม., 26 October 2016

• ทำเล 8.0/10 – ทำเลต้นซอยสุขุมวิท 54 อยู่ติด Phyll และใกล้สำนักงานเขตมีความคึกคักไม่เปลี่ยว
• เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – เดินทางสะดวกมีทางลัดไปทางด่วนทั้ง 2 จุด
• ไม่ใช้รถ 8.25/10 – ระยะห่างรถไฟฟ้า 480 สภาพทางเท้าดีเดินง่าย
• วัสดุ 7.25/10 – ให้มาน้อยไปหน่อยเมื่อเทียบกับราคา
• แบบ 7.75/10 – ออกแบบห้องมาลงตัวดีแต่ละฟังก์ชันใช้งานได้จริง
• สาธารณูปโภค 7.25/10 – พื้นที่ส่วนกลางน้อยไปนิด

• UPPER CLASS
• 7.86 / 10.00

BOTTOM LINE

The Tree อ่อนนุช สเตชั่น เหมาะสำหรับคนที่อยากอยู่ในโซนอ่อนนุชเน้นเดินไป BTS สะดวกไม่ต้องต่อรถอีกรอบ มีไลฟ์สไตล์แบบหาของกินง่ายๆในราคาย่อมเยา ชอบโครงการขนาดเล็กไม่พลุกพล่าน ถ้าใช้รถส่วนตัวชอบใช้ทางด่วน ไม่เน้นการใช้งานส่วนกลางมากนัก มีงบประมาณระดับ 2.35 – 4.7 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 16,000 – 38,000 บาท/เดือน 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )