รีวิวฉบับที่ 1043 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการ You3 Condo @ แยกเกษตร คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ทำเลย่านแยกเกษตรฯ อยู่ถนนเกษตร-นวมินทร์ ในซอยประเสริฐมนูกิจ 2 ใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวสถานีม.เกษตร พื้นที่ขนาดห้อง 28 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 1.32 ล้านบาท จาก ยูทีลิตี้ แลนด์ จะเป็นอย่างไร เราไปดูพร้อมๆกันเลยค่ะ
Fact @ 28 March 2016
- You3 Condo @ แยกเกษตร (ยูทรี คอนโด @ แยกเกษตร)
- บริษัท ยูทีลิตี้ แลนด์ จำกัด
- SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : จตุจักร ซอยประเสริฐมนูกิจ 2
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 434 ยูนิต , ร้านค้า 1 ร้าน
- อาคาร A 230 ยูนิต , อาคาร B 204 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 33 ยูนิต
- ที่จอดรถประมาณ 139 คันคิดเป็น 30% รวมจอดซ้อนคัน 36 คัน คิดเป็น 40%
- ที่ดินประมาณ 2-2-36 ไร่
- เริ่มก่อสร้าง : ปลายปี 2559
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ต้นปี 2561
- 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 28 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.32 ล้านบาท
- ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
- ราคาห้องเริ่มต้น 1.32 ล้านบาท
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 52,000 บาท/ตร.ม.
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด 47,000 บาท/ตร.ม. , สูงสุด 60,000 บาท/ตร.ม.
- เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
- โทร : 02-941-9228 , 081-340-0056
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ
พิกัด : 13.839501, 100.582186
แผนที่จากโครงการ You3 Condo @ แยกเกษตร ตั้งอยู่ในซอยประเสริฐมนูกิจ 2 หรือสามารถเข้าจากซอยพหลโยธิน 34 ก็ได้ แต่เส้นทางเข้าจากถนนเกษตร-นวมินทร์ มาเลี้ยวเข้าซอยประเสริฐมนูกิจ 2 จะเป็นเส้นทางที่ใกล้ที่สุด พื้นที่โครงการห่างจากปากซอยประเสริฐมนูกิจ 2 ประมาณ 180 ม.
โครงการ You3 Condo @ แยกเกษตร ตั้งอยู่ในซอยประเสริฐมนูกิจ 2 บนถนนเกษตร-นวมิทร์ ไม่ไกลจากแยก ม.เกษตรฯ โดยห่างจากแยก ม.เกษตรฯ ประมาณ 800 เมตร หรือสามารถเข้าจากซอยพหลโยธิน 34 ได้เช่นกัน การเดินทางจากโครงการสามารถเดินทางเข้าเมืองโดยใช้ถนนพหลโยธินไปจตุจักร มุ่งหน้าอนุสาวรีย์ฯ และสยาม หรือใช้ถนนรัชดาภิเษกไปออกพระรามเก้า ไปรัชดา อโศก RCA เอกมัย ทองหล่อ หรือจะออกนอกเมืองก็ใช้ถนนพหลโยธินไปสะพานใหม่ และรังสิต หรือไปออกวิภาวดีรังสิตขึ้นทางด่วนก็ได้ ถ้าจะไปทางแคราย รัตนาธิเบศร์ สะดวกมากเลี้ยวออกจากซอยประเสริฐมนูกิจ วิ่งตรงไปงามวงศ์วานได้เลย หรือถ้าใช้ถนนประเสริฐมนูกิจ เกษตร-นวมินทร์ ก็สามารถไปโซนรามอินทราได้
ในส่วนของความอุดมสมบูรณ์โดยรอบโครงการ ถ้าในระยะใกล้ไม่เกิน 1 กิโลเมตรถือว่าหาได้ไม่ยาก มีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านขายยา ด้านสะดวกซื้อ ซุปเปอร์มาเก็ตขนาดเล็ก ตลาศรีเสนา เป็นตลาดสดในพื้นที่แถวนี้ แต่หากมองที่ไกลออกไปหน่อยก็เรียกได้ว่ามีครบหมด ทั้งแหล่งอาหาร แหล่ง Shopping โรงพยาบาล และสถานศึกษา ตามแนวถนนพหลโยธินตึกแถวด้านหน้าจะเป็นรวงร้านต่างๆที่ใช้ในชีวิตประจำวัน ทั้งร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ร้านตัดเย็บผ้า ร้านขายผลไม้ คลีนิก ธนาคาร เป็นต้น ตลาดอมรพันธ์ ซึ่งเป็นแหล่งกินช้อปราคาถูกเหมาะสำหรับเด็กม.เกษตร ถ้าต้องการช้อปปิ้งเดินห้างก็มีเมเจอร์รัชโยธิน, Tesco Lotus, เซ็นทรัลลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอลล์ ส่วนโรงพยาบาลใกล้ๆก็มีโรงพยาบาลเมโย และโรงพยาบาลวิภาวดี ใกล้สถานศึกษามหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ , มหาวิทยาลัยศรีปทุม และโรงเรียนสารวิทยา เป็นต้น
ในส่วนของการเดินทางนอกเหนือจากการใช้รถยนต์หรือรถโดยสารเพื่อมายังโครงการแล้ว การเดินทางด้วยระบบขนส่งอย่าง รถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ก็จะมาช่วยเรื่องรถติดและสร้างความสะดวกในการเดินทางได้ ซึ่งตอนนี้อยู่ในระหว่างการก่อสร้างกันอยู่ โดยมีกำหนดการคาดว่าจะแล้วเสร็จ พ.ศ. 2562 และเปิดให้บริการปี พ.ศ. 2563โดยเส้นทางก่อสร้างระยะทางประมาณ 19 กิโลเมตร จำนวน 16 สถานี เป็นทางวิ่งยกระดับตลอดเส้นทาง เริ่มต้นต่อเนื่องจากแนวเส้นทางของโครงการระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพมหานคร(BTS) ที่สถานีหมอชิตไปตามถนนพหลโยธิน และสิ้นสุดที่บริเวณคลองสองที่สถานีคูคต ซึ่งบริเวณปากซอยประเสริฐมนูกิจ 2 สามารถเดินมาตรงสี่แยกเกษตรฯ เพื่อมาใช้รถไฟฟ้าสถานี ม.เกษตร จะเป็นสถานที่ที่ใกล้ที่สุด รวมระยะทางจากโครงถึงสถานีประมาณ 800 ม. ในช่วงนี้แถวๆแยกเกษตร ยาวไปถึงถนนเกษตร-นวมินทร์ รถก็ติดพอสมควร ก็ต้องอดใจรอกันสักหน่อย เมื่อรถไฟฟ้าเสร็จการจราจรในบริเวณนีก็น่าจะดีขึ้นเป็นลำดับ
เส้นทางเข้าถึงโครงการ You3 Condo @ แยกเกษตร จัดเป็นโครงการที่เดินทางสะดวกและไม่ซับซ้อน สามารถเข้าไปโครงการได้ 2 เส้นทาง เส้นทางแรกจากถนนเกษตร-นวมินทร์ ฝั่งมุ่งหน้าสี่แยกเกษตร เลี้ยวซ้ายเข้าซอยประเสริฐมนูกิจ 2 ตรงเข้ามาตามถนนซอยประมาณ 180 m. โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ และทางเข้าอีกเส้นทาง คือ เข้าจากถนนพหลโยธิน ฝั่งมุ่งหน้าแยกรัชโยธิน ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยพหลโยธิน 34 วิ่งตรงเข้ามาแล้วมาเลี้ยวซ้ายเข้า ถนนซอยประเสริฐมนูกิจ 2 รวมระยะทางจากปากซอยถึงโครงการประมาณ 1.1 km.
เส้นทางที่จะใช้เดินทางไปโครงการในครั้งนี้ จะเริ่มจากถนนงามวงศ์วาน บริเวณหน้า ม.เกษตรฯ วิ่งตรงไปทางถนนเกษตร-นวมินทร์ แล้วไปกลับรถใต้สะพาน เพื่อข้ามฝั่งมาทางถนนเกษตร-นวมินทร์ ฝั่งมุ่งหน้าแยกเกษตร เลี้ยวซ้ายเข้าซอยประเสริฐมนูกิจ 2 จนมาถึงหน้าโครงการรวมระยะทางประมาณ 2.6 m.
เริ่มจากถนนงามวงศ์วาน บริเวณหน้า ม.เกษตรฯ วิ่งตรงไปมุ่งหน้าไปทางถนนนวมินทร์ ลอดอุโมงค์ข้ามแยกเกษตรฯ
เมื่อข้ามฝั่งมาที่ถนนเกษตร-นวมินทร์ ตรงตามทางมาเรื่อยๆ จนเห็นป้ายเพื่อเตรียมกลับรถ ให้ชิดซ้ายไว้เพื่อไปกลับรถใต้สะพาน จากทางลอดอุโมงค์ถึงที่กลับรถใต้สะพานระยะทางประมาณ 1 km.
จุดกลับรถจะเป็นที่กลับรถใต้สะพานเพื่อกลับไปถนนเกษตร-นวมินทร์ ฝั่งมุ่งหน้าสี่แยกเกษตรฯ
เมื่อกลับรถมาถนนเกษตร-นวมินทร์ ฝั่งมุ่งหน้าสี่แยกเกษตรฯ จะเห็นโครงการ I Condo อยู่ทางซ้ายมือ ให้วิ่งตรงไปก่อนค่ะ
ตรงมาเรื่อยๆ ให้สังเกตป้ายซอยประเสริฐมนูกิจ 2 ซึ่งจะอยู่ติดกับศูนย์บริการรถยนต์ Nissan ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยได้เลย
ตรงเข้ามาตามถนนซอยประเสริฐมนูกิจ 2 จะเจอกับโรงแรม ลิโวเทล ทางซ้ายมือ และบ้านพักอาศัยทั่วไปตลอดภายในซอย
ตรงเข้ามาตามทางประมาณ 180 m. จะเห็นพื้นที่โครงการ You3 Condo ทางซ้ายมือ ซึ่งตอนนี้ได้ล้อมรั่วโครงการไว้แล้ว ฝั่งตรงข้ามกับโครงการจะเป็นอาคารพาณิชย์ สูง 4-5 ชั้น กรณีถ้าจะมาติดต่อสำนักงานขายโครงการ จะต้องวิ่งตรงไปอีกหน่อย
ตรงมาอีกประมาณ 20 m. จะเป็นที่ตั้งสำนักงานขายโครงการ You3 Condo จะอยู่ทางซ้ายมือ สังเกตไม่ยากค่ะ
เดี๋ยวเราลองเดินเลยไปดูภายในซอยประเสริฐมนูกิจ 2 ว่าด้านในซอยจะมีอะไรบ้าง ตรงเข้ามาจากหน้าโครงการประมาณ 50 m. จะเริ่มมีร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ ต่างๆ มีรถมอเตอร์ไซด์รับจ้าง
มีร้านทำฟันและร้านขายยา อยู่ในซอยประเสริฐมนูกิจ 2 ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากโครงการ
ตรงมาเรื่อยๆจะมีร้านค้า ร้านขายของชำ ร้านขายยาและร้านทำผม
ตรงมาจนถึงสุดทางตรงทางแยกจะมี Tesco Lotus และ 7-11 หากเลี้ยวขวาตามทางไปจะมีตลาดศรีเสนา เป็นตลาดสดในพื้นที่แถวนี้
กลับมาที่สำนักงานขายโครงการ You3 Condo กันค่ะ ด้านหน้าจะมีพื้นที่สำหรับให้ลูกค้าและผู้มาชมโครงการจอดรถด้านหน้าได้ประมาณ 6-7 คัน
ด้านในสำนักงานขายโครงการ You3 Condo จะมีที่นั้งรอสำหรับผู้มาติดต่อและเยี่ยมชมโครงการ ด้านในจะมีห้องตัวอย่างให้ดู
ชั้น 2 ของสำนักงานขายโครงการ You3 Condo จัดเป็นที่นั้งสำหรับผู้มาติดต่อและเยี่ยมชมโครงการ
โครงการ You3 Condo @ แยกเกษตร เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร บนพื้นที่ 2-2-36 ไร่ จำนวน 434 ยูนิต โดยแบ่งเป็น 2 อาคาร ได้แก่อาคาร A 230 ยูนิต และอาคาร B 204 ยูนิต มีแบบห้อง 1 แบบ เป็นแบบห้อง 1 Bed โดยขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มตั้งแต่ 28 ตร.ม. ภายในโครงการจะประกอบด้วยส่วนที่เป็นส่วนพักอาศัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ สวน สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องอ่านหนังสือและพื้นสวนกลางอื่นๆ จัดพื้นที่จอดรถไว้ภายในโครงการบริเวณชั้น 1 และชั้นใต้ดินของอาคาร ทำเลที่ตั้งอยู่ในซอยประเสริฐมนูกิจ 2 เข้าจากปากซอยมาถึงหน้าโครงการประมาณ 180 ม. ตัวโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ ที่โดยรอบเป็นแหล่งชุมชนลักษณะเป็นบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ อาคารพาณิชย์และคอนโดมิเนียม Low Rise โดยรอบเป็นแหล่งชุมชนแนวราบ มีอาคารสูงบางส่วน และไม่มีแหล่งที่ก่อให้เกิดมลภาวะต่างๆรอบๆโครงการ
จากภาพแสดงตำแหน่งของอาคารข้างเคียงที่ติดกับโครงการ ตามทิศได้ดังนี้
- ทิศเหนือ ติดกับ อาคารตึกแถว 2 ชั้น , บ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น และพื้นที่ว่าง
- ทิศตะวันออก ติดกับ พื้นที่ว่าง
- ทิศใต้ ติดกับ ถนนซอยพหลโยธิน 34 แยก 1-6 (กว้าง 4 m.) , พื้นที่ว่าง , อพาร์ทเม้นท์ 4 ชั้น และบ้านพักอาศัย 3 ชั้น
- ทิศตะวันตก ติดกับ ถนนซอยประเสริฐมนูกิจ 2 และ อาคารพาณิชย์ 4 ชั้น
บริเวณด้านหน้าโครงการติดกับถนนซอยประเสริฐมนูกิจ 2 ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น
ด้านข้างของพื้นที่โครงการฝั่งทิศใต้จะติดกับ ถนนซอยพหลโยธิน 34 แยก 1-6 เป็นถนนซอยกว้าง 4 ส่วนอีกฝั่งของโครงการจะติดกับบ้านพักอาศัยชุมชนเดิมในพื้นที่ ส่วนมากเป็นบ้านพักอาศัยสูง 1-2 ชั้น
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- ตลาดศรีเสนา (ระยะเดิน) 230 เมตร
- กรมยุทธการทหารบก (ระยะเดิน) 600 เมตร
- มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน (ระยะเดิน) 1 กิโลเมตร
- โรงพยาบาลสัตว์ ม.เกษตรฯ 1.2 กิโลเมตร
- โรงเรียนสารวิทยา 2.1 กิโลเมตร
- โรงพยาบาลวิภาวดี 2.3 กิโลเมตร
- Major รัชโยธิน 2.3 กิโลเมตร
- ม.ศรีปทุม 2.7 กิโลเมตร
- Central ลาดพร้าว 3.8 กิโลเมตร
- Union mall 4.1 กิโลเมตร
ภาพจำลองภายนอกด้านหน้าของโครงการ You3 Condo @ แยกเกษตร เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร บนพื้นที่ 2-2-36 ไร่ จำนวน 434 ยูนิต โดยแบ่งเป็น 2 อาคาร ได้แก่อาคาร A 230 ยูนิต และอาคาร B 204 ยูนิต มีแบบห้อง 1 แบบ เป็นแบบห้อง 1 Bed โดยขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มตั้งแต่ 28 ตร.ม. ภายในโครงการจะประกอบด้วยส่วนที่เป็นส่วนพักอาศัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ สวน สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องอ่านหนังสือ และพื้นสวนกลางอื่นๆ จัดพื้นที่จอดรถไว้ภายในโครงการบริเวณชั้น 1 และชั้นใต้ดินของอาคาร เร่ิมมีส่วนของห้องพักที่ชั้น 2 ของทั้งอาคาร A และ B ในส่วนของชั้น 2 ของอาคาร B จะจัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางหลักๆของโครงการ เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องสมุด ส่วนอาคาร A จะเน้นเป็นห้องพักอาศัย พื้นที่สวน Landscape จะจัดไว้ บริเวญฝั่งด้านหน้าโครงการและโดยรอบโครงการ โดยทำเป็นสวนและปลูกต้นไม้ใหญ่ไว้
บริเวณด้านข้างโครงการ โครงการนี้มีทางเข้าออกเพียงด้านเดียวทางถนนซอยประเสริฐมนูกิจ 2 เมื่อขับเข้ามาภายในโครงการสามารถเลือกจอดรถได้ในชั้น 1 และชั้นใต้ดินของอาคารจัดเป็นที่จอดในร่มโดยจัดที่จอดรถประมาณ 139 คันคิดเป็น 30% รวมจอดซ้อนคัน 36 คัน คิดเป็น 40% และไม่ Fix ตำแหน่งในการจอด ด้านหน้าของโครงการจะมียูนิตร้านค้า 1 ร้าน
ที่อาคาร B จะจัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการไว้ เกือบทั้งหมด ที่บริเวณชั้น 2 ได้แก่ สระว่ายน้ำแบบเปิดโล่ง 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 4 x 18 เมตร ลึก 1.1 เมตร พร้อมห้องน้ำ-อาบน้ำ แยกชายหญิง , ห้องออกกำลังกายและห้องอ่านหนังสือ
เริ่มกันที่ผังชั้น 1 ของอาคารทั้ง 2 อาคาร จะเห็นว่าตำแหน่งอาคารวางเป็นแนวยาวตามรูปที่ดิน มีระยะร่นรอบอาคาร ทางเข้าหลักของโครงการจะเข้าจากถนนซอยพหลโยธิน 34 แยก 1-6 เป็นถนนซอยกว้าง 4 m. จัดพื้นที่ไว้สำหรับจอดรถในร่มใต้อาคาร สามารถจอดรถประมาณ 139 คันคิดเป็น 30% รวมจอดซ้อนคัน 36 คัน คิดเป็น 40% เมื่อจอดรถแล้วสามารถใช้ลิฟท์จากชั้นที่จอดรถขึ้นไปยังส่วนพักอาศัยได้เลย โดยจะมีโถงลิฟท์แยกไว้สำหรับอาคาร A และ B มีบันไดหนีไฟเชื่อมต่อมาจากด้านบนของตัวอาคารแต่ละอาคาร พื้นที่โดยรอบจัดเป็นพื้นที่สวนและปลูกต้นไม้ไว้ให้ความร่มรื่นภายในโครงการ
เริ่มกันที่ผังชั้น 2 พื้นที่บริเวณชั้น 2 จะจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยเกือบทั้งหมด ยกเว้นที่อาคาร B จะจัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการรวมอยู่ด้วย ได้แก่ สระว่ายน้ำ ห้องน้ำส่วนกลาง ห้องออกกำลังกายและห้องอ่านหนังสือโครงการ
ในส่วนของห้องพักอาศัยที่ชั้น 2 ของทั้ง 2 อาคาร จะมีแบบห้องเพียงแบบเดียว แบ่งเป็น อาคาร A 33 ยูนิต และ อาคาร B 24 ยูนิต โดยเน้นจัดแบบ Double Corridor ตามแนวตึกรูปตัวทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีลิฟท์โดยสารอาคารละ 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์อาคาร A 115 :1 และอาคาร B 102 :1 ความหนาแน่นของอัตราส่วนลิฟท์ค่อนข้างแน่นไปหน่อย ทุกอาคารจะมีบันไดหนีไฟ แบ่งเป็น อาคาร A มี 3 ตำแหน่ง และอาคาร B มี 4 ตำแหน่ง สามารถเชื่อมต่อไปยังชั้นที่จอดรถได้ทุกอาคาร
ในส่วนของวิวในทิศต่างๆของแต่ละอาคาร เมื่อพิจารณาดูจากผังพบว่า ไม่มีวิวของอาคารสูงบดบังวิว จะมีแต่วิวทางทิศเหนือของทั้ง 2 อาคาร หากเลือกห้องในชั้น 2 อาจจะเจอบ้านสูง 2 ชั้นบ้าง ในส่วนของทางทิศใต้ มีถนนกว้าง 4 m. ขั้นกลางอยู่ทำให้ไม่เกิดวิวในระยะประชิดมากนัก ส่วนทางทิศตะวันออกจะเป็นพื้นที่ว่าง
ผังชั้น 3 ถึงชั้น 7 ของโครงการจะวางผังห้องเหมือนกัน โดยจัดเป็นห้องพักอาศัยทั้งหมด เริ่มกันที่อาคาร A มีห้องพักอาศัยทั้งหมด 33 ยูนิต , อาคาร B มีห้องพักอาศัยทั้งหมด 30 ยูนิต , อาคาร C 16 ยูนิต โดยจะแบบห้องเพียงแบบเดียว ส่วนตำแหน่งลิฟท์ จำนวนลิฟท์และตำแหน่งบันไดหนีไฟ จะเหมือนกันกับผังชั้น 2
ผังชั้น 8 จะเป็นชั้นบนสุดของแต่ละอาคาร จัดเป็นห้องพักอาศัยทั้งหมดภาพรวมจะจัดวางตำแหน่งห้องเหมือนในชั้น 3-7 แต่จะแตกต่างกันที่จำนวนห้อง โดยอาคาร A มีห้องพักอาศัย ทั้งหมด 32 ยูนิต โดยจะลดตำแหน่งห้องมุมทางฝั่งขวาบน ของตัวอาคาร ส่วนอาคาร B มีห้องพักอาศัย ทั้งหมด 30 ยูนิต ส่วนตำแหน่งลิฟท์ จำนวนลิฟท์และตำแหน่งบันไดหนีไฟ จะเหมือนกันกับผังชั้น 3-7
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- โถงต้อนรับ
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 4 x 18 เมตร ลึก 1.1 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาด 5.33 x 10.19 ตร.ม.
- ห้องอ่านหนังสือ
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร
- อัตราส่วนลิฟท์ อาคาร A 115 : 1 , อาคาร B 102 : 1
- ที่จอดรถ 139 คันคิดเป็น 30% รวมจอดซ้อนคัน 36 คัน คิดเป็น 40%
- ระบบ CCTV / Sticker
เริ่มจากห้องตัวอย่างของโครงการ You3 Condo @แยกเกษตร มีแบบห้องเพียงแบบเดียว คือ ห้องแบบ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 28 ตร.ม. รูปร่างของห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า จัดพื้นที่การใช้งานภายในห้องหลักๆ เป็น 5 ส่วน ได้แก่ ห้องนั้งเล่น ห้องครัว ห้องนอน ห้องน้ำและระเบียงซักล้าง เมื่อเปิดประตูเข้ามาในห้องจะพบกับส่วนพื้นที่ห้องนั้งเล่นเป็นส่วนแรก จัดพื้นที่ไว่ค่อนข้างกว้างไม่อึดอัดเท่าไหร่ สามารถวางโซฟาขนาด 2 ที่นั้งได้ และระยะดูทีวีไม่แคบจบเกินไป ตรงข้ามห้องนั้งเล่นทางซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำโดยแบ่งพื้นที่การใช้งานมีโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆครบตามที่ต้องใช้งาน แต่การจัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น
ถัดจากห้องนั้งเล่นจะเป็นห้องนอน ซึ่งพื้นที่ที่จัดให้มาค่อนข้างเล็กไปหน่อย ซึ่งห้องตัวอย่างวางเตียงใหญ่แบบ 6 ฟุต ก็เกือบเต็มห้องแล้ว แต่มีข้อดีตรงตำแหน่งห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติได้ เข้ามาทางซ้ายมือด้านในสุดของห้อง จัดพื้นที่ไว้เป็นส่วนครัวเปิดไม่มีการกั้นแบ่งพื้นที่ โดยเหลือพื้นที่เล็กๆไว้ตั้งโต๊ะได้แต่ก็ต้องวางชิดกำแพงไว้ เพราะอาจจะขวางพื้นที่ทางเดินไปครัว ภายในครัวมีชุดครัวให้แต่ไม่มี Hob & Hood ถัดจากห้องครัว จะมีบานประตูเลื่อนสามารถเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอก ระเบียงจัดพื้นที่มาให้ไม่เยอะมากแต่ก็ยังพอใช้งานได้จริง เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า ตากผ้าและใช้เป็นที่แขวน Compressor ได้
มาเริ่มจากประตูทางเข้าห้องกันค่ะ ประตูที่มีให้เป็นประตูไม้ HDF สีขาวพร้อมลูกบิดประตูแบบหัวกลม ตามในรูปเลยค่ะ
พื้นทางเข้าสู่ห้องจะมีธรณีประตูกั้นขึ้นมาเล็กน้อย และปิดคิ้วด้วยคิ้วสำเร็จรูปสีเข้ม ส่วนพื้นห้องภายในเป็นพื้นไม้ลามิเนตลายไม้
เปิดประตูเข้ามาด้านบนกำแพงเหนือประตู จะเป็นตำแหน่งของตู้ Breaker ควบคุมระบบไฟฟ้าภายในห้อง ส่วนกำแพงด้านหลังประตูมี door stopper ติดอยู่ที่ผนังด้านหลังประตู เพื่อป้องกันบานประตูเปิดมากระทบกำแพง
เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ห้องนั้งเล่นตรงข้ามกันจะเป็นห้องน้ำ(ทางซ้ายมือ) และด้านในสุดจะเป็นส่วนครัว (ทางซ้ายมือ) และห้องนอน พื้นส่วนห้องนั้งเล่นใช้วัสดุพื้นเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ ในส่วนของผนัง ห้องตัวอย่างจะติด Wallpaper แต่ห้องจริงจะเป็นอิ
จัดพื้นที่ภายในห้องนั้งเล่นไว้ค่อนข้างกว้างสามารถวางชุดโซฟาแบบ 2 ที่นั้ง ขนาดเล็ก-กลางได้ เหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะเล็กๆและวางตู้สำหรับเก็บของและวางทีวีได้ ระยะความกว้างจากผนังห้องนั้งเล่นไปถึงผนังฝั่งห้องน้ำกว้างประมาณ 2.3 ม. ที่ผนังห้องตัวอย่างจะทำเป็นชั้นวางของแบบ Built in ด้านหลังเป็นกระจก ช่วยหลอกสายตาทำให้ห้องดูกว้างขึ้น แต่ชุดชั้นวางของนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เอาเก็บไปเป็นไอเดียในการแต่งห้องได้ค่ะ
ส่วนระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี อยู่ที่ประมาณ 2 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาด 40″ ได้ค่ะ
ชุดตู้และชั้นทีวีแบบ Built in ด้านล่างเป็นลิ้นชักสามารถเก็บของด้านในได้ ซึ่งชุดตุ้นี้ทางโครงการไม่มีให้ค่ะ
รายละเอียดชุดตู้ Built in ด้านข้างของตัวตู้ทางฝั่งประตูทางเข้าจะเป็นบานเปิด ด้านในแบ่งเป็นชั้นไว้ ใช้สำหรับเก็บรองเท้าได้ค่ะ
ส่วนอุปกรณ์ปลั๊กไฟ และสวิทช์ไฟภายในห้องใช้ของ Bticino
มาดูห้องน้ำกันต่อค่ะ ตำแหน่งของห้องน้ำจะอยู่ตรงข้ามกับห้องนั้งเล่น หรือทางด้านซ้ายของตัวห้อง วัสดุปูพื้นด้วยกระเบื้อง ผนังกรุกระเบื้องสีขาวและน้ำตาล ส่วนฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ดกันชื้นฉาบเรียบทาสี
พื้นห้องน้ำจะมีระดับเดียวกับห้องนั้งเล่น แต่จะมีการยกขอบสูง 5 cm. เพื่อป้องกันน้ำจากห้องน้ำเข้าไปที่ตัวห้อง
ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาของ Nahm
ชุดอ่างล้างหน้า ตัวอ่างมีขนาดกลาง และมีพื้นเหนืออ่างกว้าง 9 cm. เป็น Top หินแกรนิตโต้ สำหรับวางของใช้ต่างๆ
ชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ Hafele หรือเทียบเท่า อุปกรณ์อื่นๆที่ให้มามีแต่ สายชำระเป็นของ Hafele เช่นกันแต่ไม่มีที่ใส่กระดาษทิชชูให้นะคะ
พื้นที่สำหรับอาบน้ำจะอยู่ด้านในสุดของตัวห้อง แบ่งส่วนโดยการทำขอบกั้นเป็นส่วนเปียกไว้ ซึ่งถ้าให้ดีเราสามารถติดฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเลื่อนกระจกใสเพิ่ม จะได้ป้องการน้ำกระเด็นมาตรงบริเวณอื่นของห้องน้ำขณะอาบน้ำได้
พื้นที่อาบน้ำขนาด 85 x 120 cm. แยกส่วนแห้งและเปียก มีขอบกั้นสูงขึ้นมาประมาณ 6 cm.
อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ Hafele แค่ไม่มีที่วางสบู่หรือที่ตั้งขวดแชมพู คงจะต้องมาวางตรงขอบเหนือโถสุขภัณฑ์ และเหนืออ่างล้างหน้าแทน
ฝ้าเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight 2 ดวง พร้อมติดพัดลมดูดอากาศ ของ Nedfonให้ค่ะ
ไปกันที่ห้องนอนกันต่อค่ะ ตำแหน่งห้องนอนจะอยู่ถัดจากห้องนั้งเล่น
ส่วนห้องนอน จะอยู่ด้านในสุดติดกับหน้าต่าง ซึ่งทางโครงการวางเตียงขนาด 6 ฟุต หรือ King size ไว้ จึงทำให้ห้องดูอึดอัดไปหน่อย แทบจะไม่มีพื้นที่ด้านข้างเตียงฝั่งริมหน้าต่าง ซึ่งห้องจริงชุดเตียงนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ ถ้าให้ดีตอนเลือกซื้อเตียงขนาดเตียง ขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size น่าจะเหมาะสมกว่า
หน้าต่างภายในห้องนอนที่ให้มาเป็นบานกระทุ้ง กรอบอลูมิเนียม หนา 6 cm. บานใหญ่สามารถรับแสงได้ดี แต่สามารถเปิดรับลมได้มีเพียงบานเดียว ตัวบานกระทุ้งมีขนาด 50 x 100 cm. มีขนาดเล็กไปหน่อย ถ้าไม่เปิดแอร์เปิดแต่กระจกตรงจุดนี้คงไม่ค่อยได้รับลมเท่าไหร่นัก
หน้าต่างมีรัศมีการเปิดกว้างได้ประมาณ 45 องศา มีตัวล็อกแบบก้านโยก
ส่วนระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงผนังฝั่งหน้าต่าง กว้างประมาณ 17 cm. แคบไปหน่อยค่ะ
ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงผนัง กว้างประมาณ 45 cm. ผนังฝั่งนี้ถ้าติดทีวีเพิ่มแนะนำให้ทำเป็นแบบแขวนผนังจะได้มีพื้นที่ปลายเตียงเดินได้สะดวก
ส่วนพื้นที่ด้านข้างเตียง ฝั่งติดกับตู้เสื้อผ้า จะเหลือพื้นที่ประมาณ 60 cm. กว้างเพียงพอให้ยืนแต่งตัวหน้าตู้เสื้อผ้าได้
ด้านข้างตู้เสื้อผ้าจัดพื้นที่เป็นโต๊ะเครื่องแป้งแบบ Built inไว้ ซึ่งห้องจริงจะไม่มีให้นะคะ
โต๊ะเครื่องแป้งแบบ Built inทำเป็นลิ้นชักด้านล่าง ใว้เก็บของชิ้นเล็กๆน้อยๆ
ชุดตู้เสื้อผ้าแบบ Built in บานเปิด 3 บาน ด้านในแบ่งพื้นที่เป็นที่แขวนเสื้อผ้า ชั้นวางจองด้านล่างและมีชั้นวางของด้านบนไว้เก็บของต่างๆได้ แต่ตู้นี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ
ฝั่งซ้ายของตัวตู้ ด้านล่างทำเป็นลิ้นชักสำหรับเก็บของ
ภายในห้องนอนห้องตัวอย่างติดแอร์ไว้ 1 เครื่อง แต่ห้องจริงไม่มีให้นะคะ
ถัดจากห้องนอนจะเป็นส่วนของพื้นที่ห้องครัว จะอยู่ตำแหน่งทางซ้ายมือด้านในสุดของตัวห้อง จัดพื้นที่ไว้เป็นส่วนครัวเปิดไม่มีการกั้นแบ่งพื้นที่ โดยเหลือพื้นที่เล็กๆไว้ตั้งโต๊ะได้แต่ก็ต้องวางชิดกำแพงไว้ เพราะอาจจะขวางพื้นที่ทางเดินไปครัว แต่ชุดโต๊ะเก้าอี้นี้โครงการไม่มีให้นะคะ เราอาจปรับเปลี่ยนทำเป็นชั้นวางของแทนได้
โครงการจะมีชุดครัวของ แบบ Built inให้ ที่เห็นจะเป็นสีตามนี้เลยค่ะ ชิ้นบนและชิ้นล่างทำสีขาว ผนังติด wallpaper ลายอิฐ ถ้าให้ดีเราปรับเปลี่ยนเป็นกรุกระเบื้องจะดีกว่า เพราะง่ายต่อการเช็ดทำความสะอาด แต่ครัวจะไม่มีเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันให้นะคะ เป็นครัวที่เน้นการประกอบอาหารง่ายๆ เช่น การอุ่นอาหาร แต่ถ้าเราอยากมีก็สามารถติตตั้งเพิ่มไ้ด้ค่ะ
ความกว้างของพื้นที่สำหรับยืนประกอบอาหารในครัว วัดจากชุดครัวถึงผนัง กว้างประมาณ 75 cm. พื้นตรงส่วนครัวปูพื้นด้วยลามิเนต เวลาทำครัวต้องระวังเรื่องความชื้นค่ะ
ชุดครัวแบบด้านล่างแบ่งช่องสามารถเก็บอุปกรณ์ได้ และชิ้นชักเก็บของ ขอบบานเปิดเก็บมุมเรียบร้อย ด้านบนทำเป็นชั้นวางของ 2 ระดับ และแบ่งพื้นที่ไว้สำหรับวางไมโครเวฟ
ส่วนอ่างล้างจานที่ให้มาเป็นทรงสี่เหลี่ยมขนาดกลางแบบ 1 ช่อง พร้อมชุดอุปกรณ์ก๊อกน้ำ ของ Hafele ด้านข้างทางซ้ายยังมีพื้นที่เหลือไว้สำหรับจัดเตรียมอาหาร หรือจะหาเตาไฟฟ้ามาตั้งใช้งานก็ได้ เพราะมีปลั๊กไฟติดให้ตรงผนังครัว 1 ตำแหน่ง
ส่วนครัวจะเชื่อมต่อไปยังส่วนระเบียงได้ ข้อดีของการจัดห้องลักษณะนี้คือจะสามารถถ่ายเทและระบายอากาศได้ดี เวลาเตรียมอาหารที่มีควันและกลิ่น
ประตูทางออกระเบียงเป็นบานเลื่อน 1 บาน เลื่อนชิดไปสุดทางด้านซ้าย ประตูเป็นบานอลูมิเนียมกระจกใส พร้อมตัวล็อค ยกขอบสูงประมาณ 12 cm. การยกขอบสูงขึ้นมาแบบนี้จะช่วยป้องกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้ามาได้ค่ะ
พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้อง ผนังฉาบปูนเรียบทาสี พื้นที่ประมาณ 1.4 x 1.2 m. จัดพื้นที่มาให้เพียงพอใช้งานได้จริง เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า ตากผ้าได้
มีก็อกน้ำให้ 1 ตำแหน่ง ริมระเบียงติดราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กทาสีดำ สูง 1 m. ผนังด้านบนแขวน Compressor 2 ตัว ทำแบบแขวนแบบนี้ช่วงประหยัดพื้นที่ระเบียงได้เยอะค่ะ
ใต้ Compressor จะมีสวิทช์ไฟแบบกรอบกันน้ำให้ 1 ตำแหน่ง ฝ้าของส่วนระเบียงจะฉาบเรียบทาสีและมีไฟระเบียงให้ 1 ตำแหน่ง เป็นไฟ downlight
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 28 March 2016
- 1 Bedroom ชั้น 2 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1.325 ล้านบาท ส่วนลด 100,000 บาท เหลือ 1.225 ล้านบาท
- 1 Bedroom ชั้น 4 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1.475 ล้านบาท ส่วนลด 50,000 บาท เหลือ 1.425 ล้านบาท
- 1 Bedroom ชั้น 6 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1.599 ล้านบาท ส่วนลด 50,000 บาท เหลือ 1.549 ล้านบาท
- 1 Bedroom ชั้น 8 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1.55 ล้านบาท ส่วนลด 50,000 บาท เหลือ 1.5 ล้านบาท
- Promotion ส่วนลด 50,000 บาท สิ้นสุด 30 เม.ย. 59
- Fully Fitted
- เพดานสูง 2.4 เมตร
- Kitchen & Sink
- จอง 10,000 บาท
- ทำสัญญา 40,000 บาท
- ดาวน์ 15 % ผ่อนดาวน์ 24 งวด
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
ทำเลโครงการ You3 Condo @ แยกเกษตร จัดเป็นทำเลที่เข้าถึงได้สะดวกสามารถเลือกเข้าจากซอยประเสริฐมนูกิจ 2 หรือจากซอยพหลโยธิน 34 ก็ได้ ด้วยตำแหน่งของโครงการที่อยู่ไม่ไกลจากแยกเกษตรฯ มากนักทำให้สามารถเดินทางปรับเปลี่ยนเส้นทางเข้าหรือออกนอกเมืองได้ง่าย แต่ติดที่ตอนนี้เส้นพหลโยธินอาจจะรถติดมาก จากที่แต่เดิมก็ขึ้นชื่อเรื่องรถติดมากในเวลาเร่งด่วนเช้ากับเย็นอยู่แล้ว ตอนนี้ติดกันตลอดวันเป็นผลมาจากการทำรถไฟฟ้า แต่หากมองในเรื่องความพร้อมต่างๆ ก็มีครบหมดทั้งเรื่องอาหารการกิน ของกินของใช้ก็มีทั้งอยู่ใกล้โครงการและออกไปไม่ไกลในบริเวณโดยรอบ ไม่ไกลจากห้าง ใกล้สถานศึกษาและโรงพยาบาล
การเดินทางโดยใช้รถจัดว่าสะดวกไม่ซับซ้อน จากถนนเกษตร-นวมินทร์ เข้าซอยประเสริฐมนูกิจ เพียง 180 ม. ก็ถึงโครงการแล้วหรือจะลัดเลาะไปตามซอยพหลโยธิน 34 ไปออกเส้นพหลโยธินมุ่งหน้าไปรัชโยธินก็ได้ สามารถเลี่ยงรถติดตรงสี่แยกเกษตรฯได้ส่วนหนึ่ง แต่หากมาจากทางงามวงศ์วานวิ่งตรงมาเข้าถนนเกษตร-นวมินทร์ จะต้องไปกลับรถซึ่งก็ไม่ไกลมากนัก ที่จะต้องระมัดระวังในการใช้รถยนต์ก็มีแต่เรื่องการจราจรที่ค่อนข้างติดขัดในช่วงนี่เท่านั้น
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ก็มีให้เลือกใช้ค่อนข้างสะดวกไม่ว่าจะเป็นรถโดยสารประจำทาง หารถแทกซี่ไม่ยากเพราะอยู่ไม่ไกลจากถนนสายหลัก ใกล้ๆกับโครงการก็มีพี่วินมอเตอร์ไซด์ให้บริการอยู่ ส่วนการเดินทางด้วยระบบขนส่ง ก็กำลังจะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่จะมาช่วยเรื่องรถติดและสร้างความสะดวกในการเดินทาง ซึ่งตอนนี้อยู่ในระหว่างการก่อสร้างกันอยู่ รอกันสัก 3-4 ปี เท่านั้น ซึ่งบริเวณปากซอยประเสริฐมนูกิจ 2 สามารถเดินมาตรงสี่แยกเกษตรฯ เพื่อมาใช้รถไฟฟ้าสถานี ม.เกษตร จะเป็นสถานที่ที่ใกล้ที่สุด เมื่อรถไฟฟ้าเสร็จจะทำให้ย่านพหลโยธินสามารถเดินทางกันได้สะดวกยิ่งขึ้น
การออกแบบของโครงการจากที่ดินประมาณ 2-2-36 ไร่ จัดวางผังอาคารไว้เต็มพื้นที่ของที่ดิน จัดห้องได้ 434 units ซึ่งก็ไม่ดูหนาแน่นจนเกินไป วางผังโครงการให้พื้นที่ส่วนกลางใช้ร่วมกันที่ชั้น 2 ของอาคาร B เกือบทั้งหมด มีการแบ่งพื้นที่ชั้น 1 และชั้นใต้ดินทำเป็นพื้นที่จอดรถไม่ต้องจอรถตากแดดตากฝน มีลิฟท์เชื่อมต่อขึ้นไปส่วนพักอาศัยจากที่จอดรถได้เลย แต่มีแบบห้องให้เลือกเพียงแบบเดียว ซึ่งตัวเลือกน้อยไปหน่อย คือ 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม. สำหรับห้องที่มีขนาดพื้นที่ต่ำกว่า 30 ตร.ม.การจัดวางพื้นที่ใช้งานภายในให้จะลงตัวค่อนข้างยาก เนื่องจากพื้นที่เล็กการตอบสนองต่อ Function เลยทำได้น้อย แม้ว่าห้องจะจัดพื้นที่ส่วนพักผ่อนทั้งห้องนั้งเล่นและห้องนอนมาให้เยอะหน่อย ใช้งานได้ไม่อึดอัดสบายๆ แต่ก็กลายเป็นว่าห้องครัวเลยโดนเบียดพื้นที่การใช้งานไปพอสมควร อันนี้ก็ต้องแล้วแต่ผู้อยู่อาศัยว่าต้องการเน้นการใช้งานในส่วนไหน แต่หากพิจารณาเรื่องการวางตำแหน่งห้องต่างๆภายในห้อง การเลือกให้ห้องนอนและห้องครัวอยู่ริมสามารถเปิดหน้าต่างรับแสงและระบายอากาศได้ก็ทำให้ห้องไม่ดูอึดอัด ทำครัวแล้วไม่มีกลิ่นรบกวนในห้องมากนักเพราะเปิดประตูระเบียงช่วยได้
วัสดุอุปกรณ์ภายในห้องและของที่ให้มา ถือว่าอยู่ในระดับตามมาตรฐาน แต่โครงการขายห้องแบบ Fully Fitted ถือว่าให้มาน้อยไปหน่อย แต่ข้อดีคือ เหมาะกับลูกค้าที่ชอบแต่งห้องเองมากกว่า ที่โครงการมีให้คือชุดครัวและชุดอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำ ซึ่งถ้าเทียบกับโครงการใกล้เคียงถือว่ายังเป็นรองกับโครงการที่ให้เฟอร์นิเจอร์ครบชุด ในส่วนของควรเรียบร้อยอื่นๆภายในห้องถือว่าเก็บงานได้เรียบร้อยดี
สาธารณูปโภคของโครงการ You3 Condo @ แยกเกษตร ถือว่าเป็น Facility พื้นฐานที่โครงการคอนโดทั่วไปค่ะ ซึ่งลองดูจากขนาดและพื้นที่ใช้งานทั้ง สระว่ายน้ำ Fitness และ Library ก็ไม่ใหญ่มากพอใช้งานได้ ส่วนของห้องน้ำของ Fitness มีห้องน้ำและส่วนห้องอาบน้ำแยกชายหญิงให้ทุกอาคารจะมีบันไดหนีไฟ อาคารละ 3-4 ตำแหน่ง สามารถเชื่อมต่อไปยังชั้นที่จอดรถได้ทุกอาคาร ลิฟท์ทั้ง 2 อาคารให้ลิฟท์ 2 ตัวเท่ากัน เมื่อเทียบอัตราส่วนแล้วอัตราส่วนลิฟท์ อาคาร A 115 : 1 และ อาคาร B 102 : 1 ความหนาแน่นของอัตราส่วนลิฟท์ค่อนข้างแน่นไปหน่อย
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 52,000 บาท/ตร.ม., 28 March 2016
- ทำเล 7.5/10 – ใกล้แหล่งงานและสถาบันการศึกษา มีความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินถึง
- เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – เดินทางง่ายเข้าออกได้ 2 ทางไม่ซับซ้อน แต่ต้องระวังเรื่องรถติด
- ไม่ใช้รถ 8/10 – เดินไป ม.เกษตร และตลาดร้านค้าได้ ใกล้ถนนหลักเรียกแทกซี่ พี่วินง่าย อนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีเกษตรฯ จากโครงการไม่ไกลเท่าไหร่
- วัสดุ 7/10 – เป็นวัสดุมาตรฐานทั่วไป ได้แค่ Fully Fitted
- แบบ 7.5/10 – มีแบบห้องให้เลือกแบบเดียว จัดพื้นที่การใช้งานดี
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีให้ครบตามมาตราฐานทั่วไป
- SUPER ECONOMY CLASS
- 7.5 / 10.00
BOTTOM LINE
โครงการ You3 Condo @ แยกเกษตร เหมาะกับคนที่กำลังหาคอนโดมิเนียมในย่านพหลโยธิน-เกษตรนวมินทร์ ราคากลางๆ ใกล้ที่ทำงานหรือใกล้มหาวิทยาลัยในย่านนี้ หรือกลุ่มผู้อยู่อาศัยประเภทเริ่มสร้างครอบครัวขนาดเล็ก สามารถเดินทางโดยใช้รถยนต์ได้เข้าซอยไม่ลึก อนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวใช้ และชอบแต่งห้องเอง มีงบประมาณในระดับ 1.2 – 1.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนในระดับ 9,000 – 11,000 บาท ลองพิจารณากันดูนะคะ
ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป
สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )
