บ้านลุมพินี ทาวน์พาร์ค ท่าข้าม-พระราม 2 บ้านแฝด 2 ชั้นและทาวน์โฮม 3 ชั้น บนถนนท่าข้าม จาก LPN [รีวิวฉบับที่ 2128]

23 September 2020

• Baan Lumpini Townpark Takham – Rama 2 (บ้านลุมพินี ทาวน์พาร์ค ท่าข้าม-พระราม 2)
• บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
• MAIN-UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: ท่าข้าม 7 ถนนท่าข้าม เขตบางขุนเทียน
• เนื้อที่โครงการ 26-1-12.1 ไร่ จำนวน 248 ยูนิต
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.45 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 19.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท
• บ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 8.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 35.8-42 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160-170 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.39 ล้านบาท
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.55 เมตร / ชั้น 2 – 2.7 เมตร / ชั้น 3 – 2.7 เมตร
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 62,000 – 72,000บาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2561
• เสร็จทั้งโครงการ : ปี 2562
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• Call Center : 02-689-6888

พิกัด Google Maps : 13.654868, 100.447923
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการครับ

ที่ตั้งโครงการภายในซอยท่าข้าม 7 ใกล้กับวัดท่าข้าม ลึกจากหน้าปากซอยที่เชื่อมเข้าถนนพระราม 2 ประมาณ 1.95 กม. และสามารถเข้าออกได้ 2 ทาง บริเวณช่วงต้นถนนท่าข้ามนั้นเรียกได้ว่าเป็นจุดที่อุดมสมบูรณ์ที่สุดจุดนึงของย่านพระราม 2 ก็ว่าได้ครับ เพราะมีทั้ง Big C Supercenter, SB Furniture + Homepro รวมไปถึงพี่ใหญ่ฝั่งตรงข้ามอย่าง Central พระราม 2 ด้วย

บนถนนท่าข้ามก็น่าสนใจอยู่ไม่น้อยในแง่ความอุดมสมบูรณ์และความคึกคัก เพราะต้องบอกว่าถนนเส้นนี้หลังจากที่ไปสำรวจมาแล้วจะเห็นโรงงานอุตสาหกรรมขนาดเล็ก-กลางค่อนข้างอยู่หลายแห่ง ซึ่งโรงงานเหล่านี้ก็มีพนักงานรวมๆ กันอยู่ค่อนข้างเยอะ ดังนั้นเราก็จะเห็นพวกร้านค้า ทั้งริมถนนและในตึกแถว แถมใกล้โครงการก็มีตลาดรวยยิ่งรวยในระยะเดินได้สะดวก ภายในจะมีให้ซื้อทั้งอาหารและของสดกันในราคาย่อมเยา โดยสรุปแล้วเรื่องความอุดมสมบูรณ์ละแวกโครงการจัดว่าค่อนข้างดีเลยครับ

การเดินทางของเราวันนี้ไม่ซับซ้อนเลยครับ จะเริ่มกันบนถนนท่าข้ามเลย ฝั่งที่มาจากถนนพระราม 2 ซึ่งจะช่วยให้เห็นระยะที่สามารถเข้าออกจากถนนพระราม 2 ได้ด้วย (รวมแล้วประมาณ 1.95 กม.หรือประมาณ 2 กม. นั่นแหละครับ)

เริ่มบนถนนท่าข้ามตรงเข้ามาเรื่อยๆประมาณ 1.3 กม. จากนั้นเลี้ยวเข้าซอยท่าข้าม 7 และตรงไปอีกประมาณ 500 เมตร จากนั้นเลี้ยวขวาเข้าถนนอนามัยงามเจริญ 18 ตรงต่อไปอีกประมาณ 150 เมตร ก็จะเจอตัวโครงการอยู่ทางขวามือ ลองไปชมบรรยากาศกันครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

พื้นที่โครงการอยู่ในซอยก็จริง แต่ไม่ได้ซับซ้อนอย่างที่คิด และอยู่ในช่วงที่มีความเจริญสูงของถนนท่าข้าม มีบริบทส่วนใหญ่โดยรอบเป็นพื้นที่พักอาศัยและพื้นที่ว่าง ถนนหน้าทางเข้าโครงการสามารถทะลุไปออกถนนพระราม 2 ได้ ทำให้มีรถวิ่งผ่านไปมาตลอด อาจจะวุ่นวายเล็กน้อย แต่ก็มีแท็กซี่ผ่านไปมาให้เห็นทำให้สามารถเรียกใช้งานได้ง่ายเหมือนกัน อีกจุดเด่นของทำเลตรงนี้คือมีตลาดรวยยิ่งรวยอยู่ในระยะเดิน ทำให้สามารถออกมาฝากท้องหรือซื้อวัตถุดิบเข้าไปประกอบอาหารกันที่บ้านได้ง่ายๆ เลย

ทิศเหนือ – จะติดกับพื้นที่ดินเปล่า ฝั่งนี้จะค่อนข้างเงียบสงบเพราะไม่ติดกับโครงการอื่นเลยครับ เป็นฝั่งที่ตั้งของ Clubhouse โครงการด้วย

ทิศตะวันออก – ด้านในจะติดกับพื้นที่ว่างเปล่า ส่วนช่วงต้นถนนจะมีโครงการที่พักอาศัยรายล้อม ไม่ได้ส่งผลกระทบอะไรมากครับ

ทิศใต้ – จะเป็นฝั่งที่ติดกับพื้นที่พักอาศัยข้างเคียงเกือบทั้งหมดเลย

ทิศตะวันตก – เป็นฝั่งเข้าออกโครงการ มีถนนที่มีรถวิ่งผ่านไปมาตลอด และมีโรงงานอยู่ฝั่งตรงข้าม จะมีรถบรรทุกเข้าออกบ่อยเหมือนกันครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• โฮมโปร พระราม 2 ~ 2 กิโลเมตร
• บิ๊กซี พระราม 2 ~ 2.1 กิโลเมตร
• The Bright พระราม 2 ~ 2.6 กิโลเมตร
• เซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 ~ 3 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลบางมด ~ 3.2 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลนครธน ~ 3.5 กิโลเมตร
• โลตัส พระราม 2 ~ 5.1 กิโลเมตร
• โรงเรียนสวนกุหลาบ ธนบุรี ~ 5.4 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล ~ 7.5 กิโลเมตร

โครงการนี้จะมีทางเข้าออกทางเดียวบนซอยอนามัยเจริญ 18 เข้าออกด้วยระบบ Easy Pass เหมือนทางด่วน เมื่อเข้ามาผังของที่นี่จะมีขนาดประมาณ 26 ไร่ มีแบบบ้านทั้งทาวน์โฮมและบ้านแฝด รวมทั้งหมดจำนวน 248 ยูนิต จากผังจะเห็นว่าลักษณะของพื้นที่มีความยาวและแยกออกเป็นหลายมุมหลายช่วง ทำให้สามารถแยกแบ่งโซนแต่ละประเภทบ้านกันไว้ได้ค่อนข้างชัดเจน และในแต่ละส่วนก็จะได้ความเป็นส่วนตัวที่ดีเลย โดยใช้ถนนหลักที่กว้าง 12 เมตร ตรงกลางร่วมกัน ส่วนถนนในซอยต่างๆจะกว้าง 9 เมตร โดยโครงการจะมีสวนสาธารณะกระจายอยู่ทั่วพื้นที่ ทำให้ในแต่ละโซนสามารถมีสวนให้ใช้งานได้ทั่วถึง ส่วนพื้นที่ส่วนกลางหลักจะอยู่ด้านหน้าโครงการเป็นอาคาร Clubhouse 2 ชั้น ภายในจะมีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องน้ำแยกชายหญิง นิติบุคคล ซึ่งมีพื้นที่จอดรถไว้ให้สามารถขับออกมาใช้งานได้ด้วยครับ ลองเข้าไปชมภายในกันครับ

ซุ้มประตูโครงการจะแยกทางเข้าและออกชัดเจน มีแนวต้นไม้กั้นให้ตรงกลางครับ จะเป็นรั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติ เข้าออกด้วยระบบ Easy Pass และตอนกลางคืนจะมีรั้วกั้นเหล็กมาปิดไว้ให้ครับ

ด้านข้างมีแนวทางเดินยกระดับให้ มี CCTV ดูแลตลอด เนื่องจากเป็นโครงการที่สร้างมาในปี 2561 ด้านในจะมีบรรยากาศค่อนข้างร่มรื่นเลยครับ

เข้ามาหน่อย จะมีมุมที่เป็นส่วนของ Clubhouse โครงการครับ เป็นอาคาร 2 ชั้น ที่มีพื้นที่จอดรถเตรียมไว้ให้ด้วย ที่ชอบคือปลูกต้นไม้รอบแนวอาคารได้ค่อนข้างร่มรื่นเลยครับ เหมือนตัดออกไปจากส่วนพักอาศัย ได้ความเป็นส่วนตัวดีเลย ที่นี่จะเปิดให้บริการ 8.00-20.00 น. ครับผม เข้าไปดูด้านในกัน

ด้านในจะมีส่วนแรกเป็นห้องนิติบุคคลครับ พร้อมพื้นที่รับรองด้านหน้า

ไฮไลท์ของที่นี่น่าจะเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 12 x 7 x 1.2 เมตร ครับ เป็นสระกลางแจ้งเข้ามุมที่หลบสายตาจากถนน รถเข้าออกจะไม่เห็นส่วนนี้ และได้แนวต้นไม้รายล้อมด้วย มาพร้อมพื้นที่พักผ่อนด้านข้างครับ

ด้านข้างมีพื้นที่ล้างตัวให้ด้วยนะครับ และพื้นที่พักผ่อนจะยกระดับขึ้นไปด้านข้างสระ

วางเก้าอี้ และเตียง Sunbed สำหรับผู้ติดตามให้เลือกใช้งานได้ หรือใครที่มาว่ายน้ำก็ได้ ที่ชอบคือมีหลังคามาให้ด้วยครับ ใช้งานได้หลากหลายช่วงเวลา

ด้านในมีห้องน้ำแยกชายหญิง และบันไดที่เชื่อมต่อไปยังชั้น 2

ห้องน้ำขนาดเล็กที่ใช้งานได้ 1-2 คนครับ ก็ดูเหมาะสมกับขนาดอาคารนะ

ด้านบนจะมีชานพักที่เป็นระเบียงค่อนข้างกว้าง มายืนสุดอากาศชมวิวได้

ด้านบนจะมีมุมรับรองให้พักผ่อนอีกจุดครับ

ที่ชั้นสองหลักๆจะเป็นห้องออกกำลังกายครับ ที่ใช้พื้นที่ภายในห้องได้คุ้มค่าดี ด้วยการวางอุปกรณ์การออกกำลังกายได้หลากหลายรูปแบบ มีทั้ง Cardio และ Weight Training เลย รับวิว 3 ฝั่งครับ

มองลงไปเห็นสระว่ายน้ำยาวและแนวต้นไม้รอบ บรรยากาศโดยรวมดีเหมือนกันครับ

ลงจากอาคารมาเดินเข้าไปดูภายในโครงการกันต่อ ชอบที่แนวถนนปลูกต้นไม้ไว้ตลอดเลยครับ ถนนหลักจะกว้าง 12 เมตร ครับ

ด้านในของโครงการจะมีสวนสาธารณะให้ครับ ปลูกต้นไม้ใหญ่ให้ร่มเงาได้จริง มีที่นั่งพักผ่อนได้ ไม่ได้ให้มาเล่นๆนะ

มีพื้นที่พักผ่อนภายในที่แยกออกมาเป็นหลายๆมุม สามารถใช้งานได้หลายกลุ่มคนพร้อมๆกัน

มีสวนยาวที่เอาไว้ให้เดินเล่นสูดอากาศได้ มีต้นไม้ใหญ่ แนวทางเดิน พื้นที่พักผ่อนในมุมต่างๆ

พื้นที่นั่งเล่นที่แยกมาให้ก็ทำเข้าธีมเดียวกันกับแนวทางเดินออกแบบทั้งเส้นสาย สีสัน และวัสดุ ครับ

ด้านในโครงการก็แบ่งออกเป็นซอยย่อย หลากหลายรูปแบบครับ มีทั้งแบบล้อมรอบวงเวียน ใกล้สวน และถนนซอยโซนบ้านพักอาศัย

โดยถนนซอยจะมีขนาดความกว้างอยู่ที่ 9 เมตร ก็อยู่ในมาตรฐานทั่วไปครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Clubhouse
• สระว่ายน้ำ ขนาด 12 x 7 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย
• พื้นที่สำหรับพักผ่อน
• สวนสาธารณะ
• Double Gate Security
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการ
• เข้าออกโครงการด้วยระบบ Easy Pass
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการ

โครงการนี้มีแบบบ้านให้เลือกหลายแบบ และปัจจุบันก็เหลือไม่เยอะแล้วนะครับโดยที่ยังเหลืออยู่จะประกอบไปด้วย..

• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.45 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 19.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท
• บ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 8.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 35.8-42 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160-170 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.39 ล้านบาท

โดยโครงสร้างและวัสดุภายในบ้านจะได้ตั้งแต่เป็นโครงสร้างก่ออิฐมอญ ไม่ได้ลงเสาเข็มที่หน้าบ้านและหลังบ้านให้นะครับ บันไดเป็นโครงสร้างเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน พื้นชั้น 1 จะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนชั้น 2-3 จะเป็นไม้ลามิเนต ประตูหน้าต่างจะได้กรอบบานอลูมิเนียม กระจกเขียวใสตัดแสง สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในห้องน้ำจะได้ของ American Standard หลังบ้านจะมีก่อเคาน์เตอร์ครัวมาให้ปิดผิวด้วยกระเบื้องและได้อ่างล้างจานสเตนเลส มาพร้อมแทงค์น้ำและปั้มน้ำติดตั้งมาให้ ลองเข้าไปชมแต่ละแบบกันเลยครับ

มาดูที่แบบแรกกันก่อนเลย เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 19.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. จะต่างกับอีกแบบตรงที่มีฟังก์ชัน 4 ห้องนอน (อีกแบบ 3 ห้องนอน) 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ตัวบ้านมีหน้ากว้าง 5.5 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน แต่จะเป็นรถประเภท City Car นะครับ  (สามารถอ่านรายละเอียดเรื่องการจอดรถในบ้านทาวน์โฮมได้ที่นี่ครับ) ตัวบ้านมีประตูเข้าบ้านทางเดียวจากทางห้องนั่งเล่น ภายในตัวบ้านจะแบ่งชั้น 1 เป็นพื้นที่ส่วนกลางของบ้าน ประกอบไปด้วยส่วนนั่งเล่น รับประทานอาหาร ครัว และห้องน้ำที่อยู่ใต้บันได ซึ่งหลังบ้านจะมีลานซักล้างมาให้ พร้อมทั้งให้เคาน์เตอร์ครัวไทยมาให้ด้วย ส่วนบันไดของตัวบ้านจะติดกับส่วนหน้าบ้านส่วนโรงจอดรถ จะได้ช่องเก็บของมาให้จากทางโรงจอดรถ แต่แอบเสียดายที่ไม่ได้ช่องแสง

ขึ้นมาที่ชั้นบน ฝั่งหลังบ้านจะมีพื้นที่ห้องอเนกประสงค์มาให้ ซึ่งจะสามารถจัดเป็น Family Area, ห้องทำงาน, ห้องออกกำลังกาย หรืออีกหลากหลายฟังก์ชันได้เลย ส่วนฝั่งหน้าบ้านจะเป็นส่วนของห้อง Master Bedroom ครับ ภายในมีพื้นที่ระเบียงหน้าบ้านและห้องน้ำในตัวหนึ่งเดียวของชั้นนี้ ซึ่งทำให้พื้นที่อเนกประสงค์จะต้องเข้ามาใช้ห้องน้ำในห้องนอนหลัก หรือไม่ก็ห้องน้ำด้านล่างครับ ส่วนชั้น 3 จะแยกออกเป็น 2 ฝั่ง อีก 3 ห้องนอน โดยจะมีห้องนอนรองฝั่งหน้าบ้าน 1 ห้อง และหลังบ้านอีก 2 ห้อง มีห้องน้ำ 1 ห้องอยู่ตรงกลางให้ใช้ร่วมกันครับ

เริ่มมาที่หน้าบ้าน ตัวบ้านออกแบบสไตล์ Modern ใช้สีน้ำตาล เข้ากับบริบทของโครงการที่เต็มไปด้วยสีเขียวรอบข้างครับ

ด้านหน้าบ้านจะมีประตูรั้วแบบบานเฟี้ยมเปิดออก 2 ฝั่งครับ ข้อดีคือจะไม่ไปกองที่ฝั่งใดฝั่งนึง สามารถเลือกเปิดใช้งานได้

เข้ามาด้านในจะเจอกับทางเข้าตัวบ้าน ซึ่งจะมีทางเดียวที่เชื่อมเข้าพื้นที่นั่งเล่น ส่วนบริเวณพื้นที่จอดรถจะไม่ได้มีทางเข้าบ้านให้นะครับ ข้อดีคือทางเดียวก็จะดูแลรักษาความปลอดภัยง่าย แต่อาจจะไม่สะดวกในบางครั้งเวลาต้องการเอาของขึ้นลงรถครับ

เข้ามาด้านในจะเจอกับพื้นที่โล่งยาวไปถึงด้านหลัง ซึ่งก็จะได้ช่องแสงด้วยเช่นกัน ทำให้พื้นที่ตรงกลางบ้านสว่างในช่วงเวลากลางวัน ด้วยขนาดพื้นที่จริงๆแล้วสามารถเลือกจัดได้หลากหลายเลยครับ

ส่วนด้านหน้าเป็นห้องรับแขกที่มีช่องแสงเชื่อมต่อกับภายนอก ขึ้นลงบันจากทางฝั่งหน้าบ้านก็ง่ายในเรื่องของการเข้าออก (กรณีเข้าบ้านแล้วอยากขึ้นข้างบนเลย)

ด้านในเป็นพื้นที่สำหรับจัดเป็นมุมรับประทานอาหาร สามารถวางโต๊ะได้ 6-8 ที่นั่งสบายๆ ด้านข้างจะเฉพาะแปลงมุมนะครับ ถึงจะมีแนวประตูกระจกมาให้

ออกมาด้านหลังจะมีพื้นที่หลังบ้านประมาณ 2 เมตร มีกันสาดด้านบนมาให้ พื้นที่ตรงนี้ไม่ได้ลงเสาเข็มไว้ สำหรับใครที่อยากจะต่อเติมอาจจะต้องลงเสาเข็มเพิ่มนะครับ (สามารถอ่านบนความเกี่ยวกับการต่อเติมหลังบ้านได้ที่นี่)

หลังบ้านจะก่อเคาน์เตอร์ครัวไทยมาให้ครับ ปิดผิวด้วยกระเบื้อง มีอ่างล้างจานสเตนเลสให้มาด้วย

กลับเข้ามาด้านในจะมีมุมที่จัดเป็นครัวได้ไว้ให้นะครับ หรือถ้าใครชอบทำอาหารจริงจัง จะใช้แต่ครัวไทยด้านนอก ตรงนี้จัดเป็นมุมอย่างอื่นได้นะครับ เช่นพื้นที่ออกกำลังกาย เก็บของ ทำงาน ที่มีความเป็นส่วนตัวขึ้นมาหน่อย หรือจะจัดเป็นเคาน์เตอร์ครัวฝรั่งแบบบ้านตัวอย่างก็ได้ครับ ไว้ใช้งานในวันที่ฝนตกหรือแดดออกแรงๆ ด้านข้างเป็นห้องน้ำของชั้นนี้ครับ

ภายในห้องน้ำตกแต่งด้วยกระเบื้องโทนสีอ่อนครับ ทำให้ช่วยให้ดูสว่างและกว้างกว่าโทนสีเข้ม สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆจาก American Standard พื้นที่ภายในไม่ได้แยกส่วนเปียกส่วนแห้งจะใช้งานต่อเนื่องกันไปเลย เพราะมีส่วนอาบน้ำเข้ามุม แต่อาจจะไม่ได้ใช้งานบ่อยนัก นอกจากเวลาเร่งด่วนครับ ก็จัดว่าดีที่มีส่วนอาบน้ำมาให้

โถสุขภัณฑ์แบบ 2 ชิ้นจาก American Standard พร้อมอุปกรณ์ชำระล้างติดตั้งในตำแหน่งที่เหมาะสมพร้อมใช้งาน

อ่างล้างหน้าเซรามิคแบบแขวนจาก American Standard มาพร้อมแนวกระจกเงาครับ

ส่วนอาบน้ำลดระดับมาให้ แต่ถ้าอาบจริงก็น่าจะเปียกส่วนอื่นๆของห้องได้ง่ายเหมือนกัน ถ้าใช้บ่อยก็อาจจะติดเป็น Shower Box ได้ครับ

ส่วนบันไดของบ้านจะอยู่ติดกับพื้นที่จอดรถ แอบเสียดายที่ไม่ได้ช่องแสง แต่ก็ได้พื้นที่เก็บของมาให้จากภายนอก ตัวบันไดเป็นบันไดตัว U โครงสร้างเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสานครับ มีราวจับมาให้ยาวตลอดแนว

เป็นบันไดที่ซอยชานพักค่อนข้างถี่ ต้องเดินระวังหน่อยนะครับ

ขึ้นมาด้านบนส่วนแรกจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ครับ สำหรับทำเป็นห้อง Family Room, Home Theatre, ห้องทำงาน, ห้องออกกำลังกาย หรือจะทำเป็นห้องนอนอีกห้องก็ยังได้

ขนาดพื้นที่ค่อนข้างกว้าง แถมมีช่องแสงมาให้ 2 จุดด้วย ทำให้สามารถจัดฟังก์ชันได้หลากหลาย แต่ส่วนนี้ถ้าจะใช้ห้องน้ำต้องลงไปใช้ที่ชั้น 1 นะครับ หรือไม่ก็ในห้องนอนหลัก

ไปดูอีกฝั่งหน้าบ้านกันบ้างครับ เป็นห้องนอนหลักของบ้านหลังนี้

เข้ามาจะเจอห้องโล่งขนาดใหญ่เลยครับ กินพื้นที่ครึ่งนึงของชั้นทางฝั่งหน้าบ้านไปเลย จะได้ช่องแสงค่อนข้างเยอะ มีระเบียงหน้าบ้านให้ใช้งานได้ แถมยังห้องน้ำในตัวด้วย

สำหรับบ้านตัวอย่างเขาจะกั้นผนังแบ่งสัดส่วนของห้องออกเป็นหลายส่วนครับ

สามารถวางเตียงขนาด king size ได้สบายๆ

ด้านหลังแนวผนังที่กั้นมาจะทำเป็น walk-in closet หน้าห้องน้ำครับ

เป็นส่วนเชื่อมต่อไปยังระเบียง เป็นช่องแสงขนาดใหญ่ให้โซนนี้

ระเบียงขนาดพอสมควร ประมาณ 1.9 x 0.7 เมตร ออกไปยืนสูดอากาศรับลมหน้าบ้านได้

ด้านในมีห้องน้ำของห้องนอนหลักครับ ซึ่งจะอยู่ใกล้กับโซนตู้เสื้อผ้าพอดี ทำให้สามารถใช้งานได้ต่อเนื่องกันได้ง่าย

เป็นห้องน้ำที่มีลักษณะการจัดวางคล้ายๆกับที่ชั้น 1 แต่จะมีขนาดใหญ่กว่าเดิมนะครับ ตกแต่งด้วยกระเบื้องลายหินอ่อน และกระเบื้องสีเทา สุขภัณฑ์จะเป็นของ American Standard เช่นเดิม

อ่างล้างหน้าเซรามิคแบบแขวนผนังจาก American Standard มาพร้อมแนวกระจกเช่นเดิม

โถงสุขภัณฑ์แบบ 2 ชิ้น และอุปกรณ์ชำระล้างจาก American Standard เช่นเดิม

ส่วนอาบน้ำจะมีขนาดประมาณ 1.1 x 1 เมตร ลดระดับลงจากพื้นห้องน้ำเล็กน้อย ต้องระวังน้ำกระเด็นออกมาเลอะส่วนอื่นนิดนึง จะติดตั้งเป็นฉากกั้นอาบน้ำหรือ Shower Box ก็ได้ครับ

ขึ้นไปต่อกันที่ชั้น 3 เลย

ลักษณะบันไดจะยังคงเป็นเช่นเดิมครับ

ชั้น 3 แยกออกเป็นห้องนอนรอง 2 ฝั่งหน้าและหลัง โดยจะมีห้องน้ำอยู่ตรงกลาง เราไปดูฝั่งหน้าบ้านกันก่อนครับ

ห้องนอนรองที่ว่านั้นไม่ได้มีขนาดเล็กเลยนะครับ แถมยังได้ช่องแสงเยอะด้วยเช่นกัน (ด้านข้างนี้จะได้เฉพาะบ้านแปลงมุมนะครับ

วางเตียง King Size ได้สบายๆ เช่นกันครับ

ด้านในจะมีพื้นที่สำหรับเชื่อมต่อไปยังระเบียงได้ บ้านตัวอย่างก่อผนังแบ่งสัดส่วนพื้นที่ไว้ ดูไว้เป็นไอเดียได้ครับ

เป็นพื้นที่จัดไว้สำหรับทำโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงาน วางตู้เสื้อผ้าที่มุมนี้ได้

ระเบียงมีขนาดประมาณ 1.85 x 0.75 เมตร ออกมายืนสูดอากาศได้เหมือนกัน

ส่วนด้านหลังจะมีห้องนอนอีกห้อง โดยจะมีห้องน้ำอยู่ตรงกลาง เข้าไปดูห้องน้ำกันก่อนครับ

ภายในห้องน้ำขนาดพอๆกับห้องน้ำของห้องนอนหลักเลย แต่มีรูปแบบการจัดที่แตกต่างกัน แบ่งส่วนแห้งส่วนเปียกได้ดีเลยทีเดียว

หลักๆแบ่งออกเป็นส่วนของห้องน้ำ และส่วนอาบน้ำ โดยจะมีผนังกั้นออกจากกันอย่างชัดเจน ไม่ต้องกังวลว่าจะอาบน้ำแล้วเปียกมาโดนส่วนอื่นๆ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 1.15 x 0.9 เมตร ค่อนข้างใหญ่นะครับ

ด้านหลังจะมีอ่างล้างหน้าเซรามิคจาก American Standard และกระจกเงาแบบเดิมครับ

ห้องนอนด้านหลัง ถ้าเป็นหลังมุมจะได้กระจกด้านข้างมาด้วยครับ ขนาดพอประมาณ เหมาะกับการวางเตียง 3.5 ฟุต จะได้เหลือพื้นที่ใช้งานภายในห้อง

มีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าให้ใช้งานได้ครับ มีพื้นที่หน้าตู้ให้ยืนแต่งตัวได้สะดวกด้วย

ส่วนอีกห้องก็มีขนาดพอกันครับ เหมาะกับการวางเตียง 3.5 ฟุต แต่ถ้าใครอยากนอนเตียงใหญ่ ก็วางเตียง 5 ฟุตได้นะครับ แต่อาจจะไม่ได้เหลือพื้นที่ไว้สำหรับวางโต๊ะเครื่องแป้งให้ใช้งานนัก

ด้านในมีช่องแสงให้ 1 จุดครับ แนวผนังใช้ทำเป็นตู้เสื้อผ้าได้

ถัดมาเอาใจคนที่กำลังเล็งบ้านแฝดกันบ้าง กับบ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 8.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 35.8-42 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160-170 ตร.ม. ภายในมีฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ มีทางเข้าออกทางเดียวที่ห้องนั่งเล่น ไม่ได้มีทางเข้าจากพื้นที่จอดรถ จะมีสวนเล็กๆที่พื้นที่จอดรถ เป็นช่องแสงให้ห้องภายในตัวบ้าน เมื่อเข้ามาภายในจะได้ช่องแสง 3 ฝั่ง เป็นพื้นที่ตรงกลางที่รวมไว้หลากหลาย ทั้งพื้นที่นั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหารที่เชื่อมไปยังเฉลียงด้านข้างบ้าน ส่วนด้านในจะเป็นพื้นที่ครัวเปิด ห้องน้ำ และห้องอเนกประสงค์ที่สามารถจัดเป็นห้องนอนผู้สูงอายุที่ชั้น 1 ได้ แต่เป็นส่วนที่ชนกันของบ้านแฝดทำให้อาจจะโดนรบกวนได้เหมือนกันครับ ด้านหลังบ้านจะคล้ายๆกับทาวน์โฮมครับ เว้นพื้นที่ลานซักล้างและก่อเคาน์เตอร์ครัวไทยไว้ให้ ส่วนบันไดจะอยู่ทางฝั่งหน้าบ้านครับ

ขึ้นมาชั้น 2 ที่โถงบันไดจะมีห้องน้ำ 1 ห้องครับ สำหรับห้องนอนรองทั้ง 2 ห้อง โดยผังจะแยกออกเป็น 2 ฝั่งหน้าบ้านและหลังบ้าน ฝั่งหน้าบ้านจะเป็นห้องนอนหลักที่มีขนาดพื้นที่ใหญ่ที่สุด มีระเบียงและห้องน้ำภายในห้อง ด้านหลังบ้านจะเป็นห้องนอน 2, 3 ครับ โดยจะมีพื้นที่ว่างตรงกลางสำหรับจัดได้อีกหลายฟังก์ชันเลยครับ

ตัวบ้านแฝดจะมีลักษณะภายนอกตกแต่งด้วยสีน้ำตาล คล้ายกับทาวน์โฮมครับ มองไปกับสีเขียวของบรรยากาศโครงการก็ดูกลมกลืนและร่มรื่นดี แต่ในเรื่องของผนังที่ติดกับกับเพื่อนบ้านแอบใช้พื้นที่เยอะไปหน่อย เพราะที่นี่เป็นผนังติดกันกับเพื่อนบ้านจากชั้น 1 ถึงชั้น 2 เลย และตำแหน่งห้องที่ติดก็เป็นห้องที่เน้นพักผ่อนอย่างห้องนอน อาจจะมีเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านได้ง่ายครับ

หน้าบ้านจะใช้แนวประตูเหมือนทาวน์โฮมครับ เป็นบานเฟี้ยมแยกออกสองฝั่ง

พื้นที่จอดรถสามารถจอดได้ 2 คัน ไม่ได้ลงเสาเข็มไว้ให้นะครับ ด้านในจะมีจุดปลูกต้นไม้ให้ 1 จุดครับ ที่สามารถเป็นวิวให้กับห้องภายใน

ส่วนทางเข้าบ้านจะมีทางเดียวอยู่ที่พื้นที่ห้องนั่งเล่นเลย ก่อนจะเข้าไปเราอ้อมไปดูด้านข้างกันก่อนดีกว่า

ด้านข้างตัวบ้านจะปลูกหญ้าไว้ให้รอบนะครับ สามารถจัดสวนได้เลย ได้แนวรั้วสูงประมาณ 1 เมตร ครับ

เปิดประตูเข้ามาภายในบ้าน จะค่อนข้างโล่งเลยครับ ด้วยความที่มีระยะไม่ลึกมากและได้ช่องแสงหลายจุด พื้นที่ก็สามารถจัดได้หลากหลายครับ

ส่วนด้านหน้าบ้านมีระยะค่อนข้างกว้างครับ ซึ่งจะได้ระยะดูทีวีกว้างตามมา ข้อดีคือสามารถใช้ทีวีขนาดใหญ่และวางโซฟาชุดใหญ่ได้ขนาดที่เป็น Sofabed ได้เลย รวมไปถึงวางโต๊ะกลางได้หลากหลายรูปแบบด้วย

ด้านในจะมีพื้นที่รับประทานอาหาร ซึ่งจะได้ช่องแสง 2 ฝั่ง ที่เชื่อมไปยังสวนด้านข้าง และด้านหลังบ้าน มีประตูหลังบ้านเชื่อมไปที่ลานซักล้างและครัวไทยได้ด้วย

ด้านหลังเป็นพื้นที่คล้ายๆทาวน์โฮมครับ จะได้เคาน์เตอร์ปูนก่อมาให้ พร้อมแทงค์น้ำและปั๊มน้ำครับ

ลักษณะครัวก่อจะเป็นเคาน์เตอร์ปูนปิดผิวด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ลดระดับไว้ให้สำหรับวางเตาแก๊ส มาพร้อมอ่างสเตนเลสครับ

กลับเข้ามาภายในบ้านก็จะมีมุมที่ออกแบบไว้ให้ทำครัวได้อีกจุด โดยจะติดตั้งงานระบบไว้ให้ สามารถทำอ่างล้างจาน เตาไฟฟ้าได้เองเลย

ด้านในจะมีพื้นที่เก็บของใต้บันได ห้องน้ำ และห้องอเนกประสงค์ครับ

ห้องอเนกประสงค์จะได้ช่องแสงที่เชื่อมต่อกับโรงจอดรถหน้าบ้าน แต่เป็นส่วนที่ติดกันของบ้านแฝด อาจจะได้ผลกระทบเรื่องเสียงรบกวนบ้างครับ

ด้วยลักษณะพื้นที่สามารถจัดได้หลากหลายเลยครับ เพราะมีมุมที่เป็นส่วนตัว สามารถเป็นได้ทั้งห้องนอนผู้สูงอายุ ห้องทำงาน ห้องดูหนังฟังเพลง ห้องออกกำลังกาย และอื่นๆตามความชอบเลย

ถ้าเป็นห้องนอนก็วางเตียง 3.5 ฟุต แล้วด้านในก็มีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าได้ด้วย

ข้างๆกันจะเป็นห้องน้ำของชั้นนี้ ภายในจะมีส่วนอาบน้ำให้มาด้วย ลักษณะโดยรวมจะคล้ายกับบ้านทาวน์โฮม ตกแต่งด้วยกระเบื้องสีอ่อน สุขภัณฑ์เป็นของ American Standard ครับ

อ่างล้างหน้าเซรามิคและโถสุขภัณฑ์แบบ 2 ชิ้นจาก American Standard พร้อมอุปกรณ์ชำระล้างติดตั้งในตำแหน่งที่เหมาะสมพร้อมใช้งานครับ

ขนาดพื้นที่ภายในห้องน้ำก็มาตรฐานครับ ใช้งานได้สบายๆ

ส่วนอาบน้ำก็ให้มาเข้ามุม สามารถแบ่งสัดส่วนแห้งและเปียกได้ง่าย ห้องนี้หลักๆจะใช้กับห้องนอนที่อยู่ชั้นล่าง แต่ถ้าไม่ได้ทำห้องอเนกประสงค์เป็นห้องนอน ก็จะทำให้ส่วนอาบน้ำอาจจะไม่ได้ใช้งานบ่อยเพราะอยู่ชั้น 1 และชั้น 2 เองก็มีห้องน้ำอยู่แล้ว แต่ในเวลาเร่งด่วนก็อาจจะต้องลงมาใช้ห้องนี้ได้เหมือนกันครับ

ในกรณีถ้าไม่ได้ใช้งานบ่อยอาจจะไม่จำเป็นต้องติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำ เพราะจะได้ไม่ต้องทำความสะอาดบ่อยและยากขึ้น แถมยังจะช่วยให้ห้องดูโล่งและระบายอากาศได้ดีกว่าด้วย

บันไดของบ้านหลังนี้จะอยู่กลางบ้าน ซึ่งจะติดกับอีกฝั่งของบ้านแฝด แต่ยังได้ช่องแสงนะครับ เป็นโครงสร้างเหล็กที่ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสานเช่นเดิมครับ

ขึ้นมาจะเป็นบันไดตัว U มีช่องแสงให้ที่แนวผนัง และที่ชอบคือจะมีพื้นที่ตรงกลางสำหรับตั้งของโชว์ได้ ทั้งต้นไม้ งานศิลปะ หรือของสะสมก็ได้ครับ ส่วนชานพักบันไดจะมีช่วงที่กว้าง 1 ตร.ม. อยู่เพียงจุดเดียว ส่วนอื่นจะค่อนข้างถี่ ต้องระวังด้วยนะครับ

ขึ้นมาจะเจอกับพื้นที่อเนกประสงค์ทางฝั่งหลังบ้าน ท่ีสามารถจัดได้หลากหลายฟังก์ชันเหมือนเดิมครับ ที่สำคัญคือมีช่องแสงให้ด้วย ทำให้พื้นที่โถงบันไดตรงนี้สว่างตลอดทั้งวัน

อย่างแรกที่บ้านตัวอย่างทำคือ Family Area ครับ ง่ายๆเลยคือพื้นที่พักผ่อนที่มีความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น ในกรณีที่พ่อแม่มีแขกอยู่ด้านล่าง ลูกๆก็ยังสามารถดูทีวีอยู่ส่วนนี้ได้ จัดเป็นชุดโซฟาเล็กๆพร้อมทีวีแขวนผนังได้ครับ มาดูห้องด้านข้างกันต่อเลยครับ

ภายในเป็นห้องนอนรองที่มีขนาดพอๆกับห้องนอนหลักเลย แต่เป็นส่วนที่ติดกันกับบ้านแฝดอีกหลัง จึงอาจจะถูกรบกวนได้ง่ายหน่อย แต่ก็ได้ขนาดที่ใหญ่และช่องแสงภายในมาถึง 2 ฝั่งทดแทน ด้วยขนาดห้องนี่สามารถวางเตียง 5-6 ฟุตสบายๆ แต่ด้วยเป็นห้องแนวหน้าแคบ ทำให้อาจจะจัดยากหน่อยนะครับ ลองดูบ้านตัวอย่างเป็นไอเดียได้ครับ

ด้านในสามารถทำเป็นห้องแต่งตัวขนาดใหญ่ได้เลย หรือจะวางโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งผสมไปด้วยก็เหลือพื้นที่เดินไปมาสะดวกครับ

ไปดูห้องนอนรองอีกฝั่งกันบ้างครับ จะมีห้องน้ำอยู่ติดด้านข้างด้วย

ห้องนอนรองด้านหลังจะได้เป็นห้องนอนเล็กหน่อย เหมาะกับการวางเตียง 3.5 ฟุตครับเพื่อให้เหลือพื้นที่ใช้งานส่วนอื่นได้ ข้อดีคือจะได้ช่องแสง 2 ฝั่งครับ

มีพื้นที่ด้านข้างที่สามารถทำเป็นตู้เสื้อผ้าได้ด้วย

เขยิบมาดูห้องน้ำที่อยู่ด้านข้างกันครับ ได้แนวกระจกขนาดใหญ่มาให้ด้วย

ลักษณะและขนาดโดยรวมเหมือนเดิมครับ ใช้สุขภัณฑ์และอุปกรณ์จาก American Standard ครับ ส่วนอาบน้ำจะมีขนาดประมาณ 1.2 x0.8 เมตร ครับ

ไปดูฝั่งหน้าบ้านกันบ้างครับ เป็นส่วนของห้องนอนหลักของบ้านนี้

ด้านในมีขนาดพื้นที่ค่อนข้างกว้างเลย ได้ช่องแสงเยอะและใหญ่แถมยังมีระเบียงให้ออกไปใช้ได้ด้วย

บ้านตัวอย่างจะจัดพื้นที่ภายในไว้ค่อนข้างเป็นสัดส่วน โดยจะแยกเตียงนอนออกมามุมนึง สามารถวางเตียง King Size ได้สบายๆ ได้ช่องแสงที่หลากหลายรูปแบบ

บ้านตัวอย่างจะกั้นผนังเป็นสัดส่วนครับ แต่พื้นที่จริงจะเป็นพื้นที่โล่ง ซึ่งสามารถเลือกจัดได้หลากหลายนะครับ มีด้านข้างเป็นห้องน้ำส่วนตัว ลองไปดูพื้นที่ด้านในห้องก่อนนะครับ

ด้านในบ้านตัวอย่างแบ่งส่วนกั้นผนังและทำเป็น Walk-in closet ด้านข้างได้ช่องแสงจากระเบียงหน้าบ้านครับ

เป็นระเบียงขนาด 2.3 x 0.7 เมตร เป็นระเบียงที่อยู่มุมบ้าน ทำให้รับวิวได้หลากหลายกว่าปกติ

ห้องน้ำส่วนตัวของห้องน้ำจะได้ขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อย และอัพเกรดส่วนอ่างล้างหน้ามาให้เป็นแบบเคาน์เตอร์ มาพร้อมกับแนวกระจกขนาดใหญ่ครับ อุปกรณ์และสุขภัณฑ์มาจาก American Standard ทั้งหมดเช่นเดิมครับ

อ่างล้างหน้าแบบฝังในเคาน์เตอร์ ซึ่งจะช่วยให้สามารถวางของได้เยอะขึ้นเยอะเลย

พื้นที่อาบน้ำจะมีขนาดประมาณ 1.5 x 0.75 เมตร ซึ่งจัดว่าค่อนข้างกว้างเลยนะครับ สามารถวางชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำได้สบายๆ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

23 September 2020

• ทาวน์โฮม 3 ชั้น แบบบ้าน TH3(A) หน้ากว้าง 5.5 เมตร บ้านเลขที่ 519/51 ขนาดที่ดิน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาพิเศษ 4.09 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น แบบบ้าน TH3(A) หน้ากว้าง 5.5 เมตร บ้านเลขที่ 519/93 ขนาดที่ดิน 18.70 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาพิเศษ 4.09 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น แบบบ้าน TH3(B) หน้ากว้าง 5.5 เมตร บ้านเลขที่ 519/131 ขนาดที่ดิน 20.18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาพิเศษ 4.29 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น แบบบ้าน TH3(B) หน้ากว้าง 5.5 เมตร บ้านเลขที่ 519/143 ขนาดที่ดิน 22.00 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาพิเศษ 4.29 ล้านบาท
• บ้านแฝด 2 ชั้น แบบบ้าน TWH หน้ากว้าง 8.5 เมตร บ้านเลขที่ 519/111 ขนาดที่ดิน 42.10 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาพิเศษ 5.79 ล้านบาท
• บ้านแฝด 2 ชั้น แบบบ้าน TWH หน้ากว้าง 8.5 เมตร บ้านเลขที่ 519/114 ขนาดที่ดิน 42.10 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาพิเศษ 5.79 ล้านบาท
• จอง 20,000-30,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 62,000-72,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 60 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

ลุมพินี ทาวน์เพลส พระราม 2 – ท่าข้าม – โครงการนี้ผมมองว่ามีจุดเด่นในเรื่องของทำเลที่ใกล้กับถนนพระราม 2 เข้าออกได้ประมาณ 5-10 นาที และอยู่ในจุดที่มีความเจริญสูงของถนนท่าข้าม ใกล้ตลาดและมีของกินเยอะ นอกจากนั้นยังมีแบบบ้านให้เลือกทั้งทาวน์โฮมและบ้านแฝด

ส่วนของทาวน์โฮม ถ้าหากลองเทียบราคากับโครงการอื่นๆในย่านนี้แล้ว ราคาที่ขายนี้เทียบกับพื้นที่ใช้สอยแล้วถือว่าสูงกว่าเพื่อนเล็กน้อย  แต่เพราะได้ใช้ส่วนกลางแบบโครงการบ้านแฝด และทำเลที่เป็นจุดเด่นแบบที่บอกไป

ส่วนของบ้านแฝด จะเหมาะกับคนที่ยังอยากได้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเดี่ยวที่มีราคาย่อมเยาลงมากว่าพวกกลุ่มบ้านเดี่ยวบนถนนพระราม 2 แต่ยังเดินทางได้สะดวก และมีความอุดมสมบูรณ์รายล้อมอยู่ และถ้าเทียบกับโครงการในย่านเดียวกันสิ่งที่เด่นกว่าจะเป็นเรื่องทำเลที่ได้เปรียบ ซึ่งต้อง Trade off กับขนาดเนื้อที่ดินที่ของตัวบ้านเอานะครับ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : จัดเป็นจุดเด่นข้อนึงเลย เพราะค่อนข้างโดดเด่นในเรื่องความอุดมสมบูรณ์ทีเดียวนะครับ ตัวโครงการอยู่บนถนนท่าข้าม ลึกจากถนนพระราม 2 เข้ามาประมาณ 2 กม. โดยด้านหน้าปากซอยท่าข้ามมีทั้ง BigC, HomePro รวมไปถึงเยื้องๆ ฝั่งตรงข้ามก็เป็น Central พระราม 2 ซึ่งจัดเป็นโซนที่คึกคักมากๆ อีกจุดนึงในย่านพระราม 2 นี้ สำหรับบนถนนท่าข้ามเองก็น่าสนใจเช่นกัน เพราะจัดเป็นถนนรองที่มีความอุดมสมบูรณ์ในเชิงย่านชุมชนดั้งเดิมและภายในถนนนี้เองก็มีร้านค้า ร้านอาหาร และตลาดคึกคักดี

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : จัดอยู่ในมาตรฐานทั่วไปนะครับ เบื้องต้นจะมีซุ้มประตูโครงการที่แยกทางเข้าออกให้ชัดเจน เข้าออกด้วยรั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติระบบ Easy Pass และจะปิดประตูรั้วตอนกลางคืน พร้อมพี่ๆรปภ.ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง ด้านในโครงการจะมี CCTV ให้ทั้งโครงการ ส่วนในตัวบ้านก็จะมีรั้วประตูบานเฟี้ยมแบบเปิดได้ 2 ฝั่ง รั้วบ้านสูงประมาณ 1 เมตรครับ ไม่ได้มีอะไรโดดเด่นมากนัก

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : การวางผังโครงการออกมาดูดีเหมือนกันครับ ด้วยลักษณะพื้นที่มีความยาวและแยกออกเป็นหลายมุมหลายช่วง ทำให้สามารถแยกแบ่งโซนแต่ละบ้านแต่ละประเภทไว้ได้ค่อนข้างชัดเจน และในแต่ละส่วนก็จะได้ความเป็นส่วนตัวที่ดีเลย แถมมีการกระจายสวนไว้หลายๆจุดทั่วโครงการ ส่วนพื้นที่ส่วนกลางหลักก็แยกออกมาชัดเจน ในจุดที่ได้ความเป็นส่วนตัวเช่นกัน

ส่วนการออกแบบตัวบ้าน เริ่มที่เรื่องโครงสร้างพื้นที่จอดรถ ที่ได้เป็น Slab on Ground ไม่มีเสาเข็ม ถ้าปรับเป็นมีเสาเข็มให้จะดีมากๆเลยครับ สำหรับ 2 แบบบ้านเลย บ้านทาวน์โฮม ส่วนตัวผมชอบที่มีมาให้เลือกทั้งแบบ 3 และ 4 ห้องนอน ภายในตัวบ้านแยกสัดส่วนห้องได้ดี คำนึงถึงช่องแสง ซึ่งก็ใส่มาให้ทุกพื้นที่ ส่วนบันไดที่วางในตำแหน่งติดหน้าบ้าน (ที่ชั้น 1 ) แอบเสียดายที่ไม่ได้ช่องแสงมาด้วย จะได้พื้นที่อเนกประสงค์มาให้ที่ชั้น 2 ซึ่งมีขนาดค่อนข้างกว้าง แต่ต้องลงไปใช้ห้องน้ำที่ชั้น 1 หรือในห้องนอนหลัก ส่วนด้านบนชั้น 3 ก็ต้องชมที่ได้ห้องนอนใหญ่อีกห้องครับ แต่แค่ต้องแชร์ห้องน้ำร่วมในชั้นนี้

ส่วนบ้านแฝด ที่ผนังที่ติดกับกับเพื่อนบ้านแอบใช้พื้นที่เยอะไปหน่อย เพราะที่นี่เป็นผนังติดกันกับเพื่อนบ้านจากชั้น 1 ถึงชั้น 2 เลย และตำแหน่งห้องที่ติดก็เป็นห้องที่เน้นพักผ่อนอย่างห้องนอน อาจจะมีเสียงรบกวนจากบ้านข้างๆได้ง่าย ส่วนพื้นที่ภายในได้ช่องแสงเยอะในทุกส่วน อันนี้ต้องชมครับ ตรงบันไดก็มีลูกเล่นมาให้ด้วย แล้วก็ได้พื้นที่อเนกประสงค์ ตรงนี้ชอบที่สามารถจัดได้หลากหลายดีครับ

วัสดุ : จัดมาได้ตามมาตรฐานระดับราคานี้นะ โครงสร้างและวัสดุภายในบ้านจะได้ตั้งแต่เป็นโครงสร้างก่ออิฐมอญ ไม่ได้ลงเสาเข็มที่หน้าบ้านและหลังบ้านให้นะครับ บันไดเป็นโครงสร้างเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน พื้นชั้น 1 จะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนชั้น 2-3 จะเป็นไม้ลามิเนต ประตูหน้าต่างจะได้กรอบบานอลูมิเนียม กระจกเขียวใสตัดแสง สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในห้องน้ำจะได้ของ American Standard หลังบ้านจะมีก่อเคาน์เตอร์ครัวมาให้ปิดผิวด้วยกระเบื้องและได้อ่างล้างจานสเตนเลส มาพร้อมแทงค์น้ำและปั้มน้ำติดตั้งมาให้

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : เป็นอีกส่วนที่ชอบครับ บรรยากาศภายในค่อนข้างร่มรื่นเลย มองไปมีแต่สีเขียว ต้นไม้ในโครงการเริ่มโตและให้ร่มเงาได้จริง แถมยังกระจายอยู่ทั่วโครงการ ส่วนสภาพโครงการก็เข้าอยู่กันมาเยอะแล้วเหมือนกัน จึงทำให้มีบรรยากาศค่อนข้างคึกคักหน่อย แต่ไม่ได้วุ่นวายนะครับ

สาธารณูปโภค : ชอบที่มีสวนกระจายอยู่ทั่วพื้นที่โครงการ ทำให้ในแต่ละโซนก็จะมีสวนใช้กันเอง ไม่ต้องมาใช้รวมกันที่จุดใดจุดนึง ส่วนพื้นที่ส่วนกลางหลักก็จะได้เป็น Clubhouse 2 ชั้น มีพื้นที่จอดรถรองรับสำหรับขับออกมาใช้งานกันได้ ภายในให้มาตามมาตรฐาน ทั้งสระว่ายน้ำ ห้องน้ำแยกชายหญิง และห้องออกกำลังกาย

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจทาวน์โฮม 3 ชั้น ราคา 3.45-5 ล้านบาท , 23 September 2020

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – บนถนนท่าข้าม ห่างจากถนนพระราม 2 ประมาณ 2 กม. ใกล้ห้างและ Hyper Market
• ความปลอดภัย 7/10 – ให้มามาตรฐาน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – มีให้เลือกหลายขนาด แบบ จัดฟังก์ชันภายในได้ดี ได้ห้องนอนใหญ่ 2 ห้อง
• วัสดุ 7.25/10 – ให้มาเกรดมาตรฐานตามระดับราคา
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – โครงการใหญ่ มีพื้นที่สีเขียวหลายจุด ร่มรื่น เรียบร้อยดี
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีให้ครบและพื้นที่ใช้งานเหมาะสมกับขนาดโครงการ
• 7.73 / 10.00

เทียบกับแพคเกจบ้านแฝด 2 ชั้น ราคา 5.39-7 ล้านบาท, 23 September 2020

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – บนถนนท่าข้าม ห่างจากถนนพระราม 2 ประมาณ 2 กม. ใกล้ห้างและ Hyper Market
• ความปลอดภัย 7/10 – ให้มามาตรฐาน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – บ้านแฝดที่ใช้ผนังร่วมกันเยอะ จัดฟังก์ชันภายในได้ดี
• วัสดุ 7/10 – ให้มาเกรดมาตรฐาน แต่ระดับราคานี้ควรได้ดีกว่านี้อีกหน่อย
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – โครงการใหญ่ มีพื้นที่สีเขียวหลายจุด ร่มรื่น เรียบร้อยดี
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีให้ครบและพื้นที่ใช้งานเหมาะสมกับขนาดโครงการ
• 7.65 / 10.00

BOTTOM LINE

บ้านลุมพินี ทาวน์พาร์ค ท่าข้าม-พระราม 2 เหมาะกับคนที่มองหาบ้านย่านพระราม 2 ที่ได้ทำเลดี มีความอุดมสมบูรณ์สูง มีให้เลือกทั้งทาวน์โฮมและบ้านแฝดที่ตัวบ้านออกแบบมาให้มีขนาดและฟังก์ชันเทียบเท่ากับบ้านเดี่ยว มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้ครบ บรรยากาศร่มรื่น มีงบประมาณอยู่ที่ 4-7 ล้านบาท หรือผ่อนประมาณ 28,000-49,000 บาท/เดือน

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving