รีวิวฉบับที่ 590 … สวัสดีครับวันนี้ทางทีมงานจะพาไปรีวิวทาวน์โฮมของ Sansiri ในย่านพระราม 2 ทั้งหมด 5 โครงการ แต่ละโครงการจะมีรายละเอียดทำเลที่แตกต่างกันนิดหน่อย โครงการแรกที่จะพาไปดูคือโครงการ Town Avenue พระราม 2 ซ. 30 เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นหน้ากว้าง 5 เมตร มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 170 ตร.ม. ส่วนกลางตกแต่งมาสไตล์ Tropical Orchard ตัวโครงการอยู่ห่างจากถนนใหญ่ พระราม 2 ประมาณ 600 เมตร ตัวโครงการจะเป็นอย่างไรเราไปดูกันเลยครับ ヾ(＾-＾)ノ~♪
Fact @ 30 May 2014
- Town Avenue Rama 2 Soi 30 (ทาวน์ อเวนิว พระราม 2 ซอย 30)
- บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
- Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : จอมทอง
- เนื้อที่โครงการ 12-2-66.57 ไร่ 120 ยูนิต
- ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอยประมาณ 170 ตร.ม.
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20 – 47.2 ตร.วา
- ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาทหรือ 179,729 บาท/ตร.วา
- โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่
- http://www.sansiri.com/townhouse/town_avenue_rama2_Soi30/th/home/
- Call Center : 1685
- สำนักงานขาย : 085-132-4499
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ
พิกัด : 13.681607,100.461556
แผนที่จากทางโครงการครับ ทำเลหลักๆจะถูกอธิบายอยู่ในบทความ พาชมทำเลพระราม 2 อยู่แล้วดังนั้นในส่วนของทำเลตรงนี้จะเริ่มจากปากซอยพระราม 2 ซ.30 นะครับ
พระราม 2 ซอย 30 นั้นมีช่วงปากซอยที่ค่อนข้างแปลกๆอยู่หน่อยคือสามารถเข้าได้ถึง 3 ทางแต่ทางเข้าด้านขวาสุดไม่ได้ลงตัวเลขไว้เพราะส่วนใหญ่จะใช้เป็นทางออกมากกว่า ทางเข้าหลักคือทางที่ 2 จะมีระยะทางที่สั้นที่สุด ส่วนทางเข้าที่ 1 นั้นเอาไว้ใช้เวลาเส้นพระราม 2 รถติดมากจริงๆ ช่วงเวลาเร่งด่วนจะมีรถมาใช้ทางด่วนกันเยอะมาก ส่วนสายๆก็จะเป็นรถส่งของแทน ระยะห่างจากปากซอยที่ 2 มาถึงโครงการมีระยะ 600 เมตร
ทางเข้าแรกอยู่ตรงตึกเอเชีย กรุ๊ป แต่เรายังไม่เข้านะครับไปเข้าทางเข้า 2 ดีกว่าเพราะสั้นกว่า แต่ถ้ารถติดมากๆแบบไม่ค่อยขยับก็ใช้ทางเข้า 1 ไปเลยครับ
ทางเข้า 2 จะอยู่เลยมาประมาณ 60 เมตร ใกล้ๆทางเข้าจะมีป้ายรถเมล์ กับสะพานลอยอยู่ตรงบริเวณทางออก 3
ช่วงเวิ้งทางเข้าจะเป็นศูนย์อาหารที่คนทำงานในบริเวณจะมากินกันมี 7Eleven และ Family Mart สภาพแวดล้อมส่วนใหญ่บริเวณนี้จะเป็นโรงงานและสำนักงานเป็นส่วนใหญ่ร้านค้าแถวนี้เลยดูคึกคักหน่อย พอเลี้ยวเข้ามาแล้วต้องเลี้ยวซ้ายอีกที
เลี้ยวซ้ายมาแล้วจะเจอชัยกูลทาวเวอร์ คอนโดสูง 17 ชั้นอยู่ด้านหน้าให้เลี้ยวขวาอีกที
ช่วงต้นซอยจะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 5 ชั้น
ช่วงกลางๆซอยจะเริ่มเป็นโรงงานกระจายตัวกันอยู่ ถนนบริเวณนี้กว้างประมาณ 10 เลยจะมีรถของบริษัทห้างร้านต่างๆมาจอดตามข้างทางแต่ไม่หนาแน่นมากนัก
ก่อนถึงโครงการจะมีทาวน์เฮาส์ 2 ชั้นที่ทำเป็นสำนักงานและโรงงานขนาดเล็ก ส่วนที่ดินที่เหลือรอบๆข้างจะเป็นที่ว่างเปล่า
ขวามือในรูปคือจุดเริ่มต้นของโครงการนี้ครับ ริมรั้วมีการปลูกไม้พุ่มกับต้นโมกไว้ชั้นนึงก่อนถึงรั้วโครงการ
ถึงแล้วครับทางเข้าโครงการ ซอยนี้เป็นซอยตันนะครับ ตรงไปสุดซอยจะเป็นแหล่งโรงงานและอาคารสำนักงาน
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
โครงการนี้เป็นโครงการที่เปิดขายมาสักระยะแล้วดังนั้น จะนำภาพจาก Google Map มาใช้อธิบายตัวโครงการไปเลยนะครับ ทางเข้าโครงการจะแปลกๆอยู่หน่อยตรงที่ตรงเข้ามาแล้วต้องเลี้ยวขวาอีกทีถึงจะเจอป้อมยาม ตัว Club House จะอยู่ด้านหน้าของโครงการแต่ทางเข้าจะเข้าได้จากด้านข้าง ตรงบริเวณสวนหย่อมเท่านั้น ถนนภายในโครงการกว้าง 6 – 10 เมตร ความหนาแน่นของตัวโครงการถือว่ามีน้อยเพราะมีจำนวนยูนิตแค่ 120 ยูนิต ถึงแม้จะไม่ได้สวนสวนขนาดใหญ่แต่ก็สระว่ายน้ำขนาดกำลังดีและการตกแต่งส่วนกลางที่ดูลงตัว แต่สิ่งที่ดูจะอ่อนด้อยไปซักหน่อยก็คือระบบรักษาความปลอดภัยที่ยังไม่มี ระบบ Key Card Access และ CCTV ภายในโครงการ
มาเริ่มกันที่ด้านหน้าของโครงการก่อนเลยนะครับ ทางเข้า/ออกของโครงการจะแยกกันชัดเจน…แต่พอเลี้ยวเข้าไปแล้วจะต้องเลี้ยวอีกครั้งนึงเลยรู้สึกแปลกๆหน่อย
ป้ายทางเข้าโครงการทำมาสวยดีครับเน้นความเรียบง่าย เล่นกับสีสันของไม้
เมื่อเลี้ยวเข้ามาแล้วจะเจอกับ Club House อยู่ด้านหน้าเลยแต่ทางเข้าอยู่ด้านข้างนะ จากตรงนี้จะเข้าโครงการต้องเลี้ยวขวาอีกที
ตัว Club House จะยกสูงจากพื้นที่ถนนประมาณ 1 เมตร
ทางเข้าโครงการมีจุดด้อยกว่าโครงการอื่นๆอยู่นิดหน่อยตรงที่ไม่มีระบบ Key Card Access และระบบ CCTV ภายในโครงการ
ตัวป้อมยามออกแบบมาสวยเรียบๆเน้นวัสดุประเภทไม้เพื่อให้เข้ากับตัว Club House และ Theme ของโครงการ การเข้าออกที่นี่ รปภ.ใช้วิธีจะดูจาก Sticker เอาครับ
ตัวถนนภายในโครงการช่วงแรกจะกว้าง 10 เมตรและมีเกาะกลางที่ลงต้นไม้ใหญ่ไว้ โครงการนี้เปิดขายมาซักระยะแล้วและมีลูกบ้านมาอยู่กันเยอะพอสมควรจะเห็นว่ามีการจอดรถตามถนนภายในโครงการ
ตัว Club House จะอยู่ที่ด้านหน้าของโครงการ ทางเข้าอยู่ด้านข้าง ต้นไม้ใหญ่ที่ลงไว้เริ่มโตได้ที่พอจะให้ร่มเงาได้พอสมควรแล้ว
พื้นทางเดินใช้ไม้จริงนะครับดังนั้นต้องบำรุงรักษาดีๆไม่งั้นความสวยจะลดลงไปเยอะครับ
ตัวสระว่ายน้ำจะอยู่สูงกว่าระดับสวนประมาณ 1 เมตร มีการแต่งสวนด้วยไม้พุ่มและมีที่นั่งพักผ่อนวางอยู่เป็นระยะ
หันมาทางซ้ายเป็นบันไดทางขึ้นไปยังศาลาพักผ่อนปละสระว่ายน้ำ
ตัวบันไดใช้เป็นไม้ทอนใหญ่คล้ายหมอนรองรางรถไฟมาวาง
ศาลาปลายสระว่ายน้ำจะมีโซฟาขนาดใหญ่คล้ายๆ Day Bed วางอยู่หลายอัน
โซฟาอันริมสุดมีโคมไฟเก๋ประดับอยู่ด้วยเวลาจะลุกนั่งจากตรงนี้ก็ระวังหัวหน่อยนะครับ ;p
มุมมองจากศาลาหันไปทางหน้าโครงการ
มุมมองจากศาลาหันไปทางสระว่ายน้ำ ตัวสระเป็นระบบเกลือขนาด 7 x 20 เมตรลึก 1.1 เมตรมีสระเด็กแยก
ศาลาด้านซ้ายมือจะมีขนาดเล็กหน่อยเน้นนั่งตอนเย็นๆนะครับ เพราะตอนกลางแดดแรงตัวหลังคาไม่กว้างมากเจอไอร้อนเข้าไปนั่งไม่สบายเท่าไร่สู้นั่งที่ศาลาใหญ่ดีกว่า
ด้านหน้าของศาลาใหญ่จะมีสนามหญ้าไว้ให้นั่งพักผ่อนหย่อนเท้าลงสระชิวๆได้ครับ
เดินมาถึงอีกด้านของสระจะเห็นวิวสวนด้านข้าง
ทางลงสระจะอยู่ด้านนี้มีแท่นไว้ให้นั่งเล่นน้ำด้วยแต่ไม้เริ่มสึกหรอไปบ้างแล้วนะ
ตัวสระด้านนึงจะเป็นแบบน้ำล้นและมีบ่อบัวอยู่ข้างๆทางเดิน
ที่นั่งพักผ่อนริมสระด้านนี้จะมีสระเด็กอยู่ด้านซ้ายมือ มีห้องน้ำหลังที่นั่งและ Fitness อยู่ด้านขวามือ
มุมจากที่นั่งจะได้วิวประมาณนี้นะครับ บรรยากาศค่อนข้างดี
โซนด้านนี้จะเป็นสระเด็กมีน้ำพุให้เล่นด้วย
บริเวณทางเข้าห้องน้ำจะมีป้ายบอกมาตรฐานของน้ำในสระ
ทางเข้าห้องน้ำยังคงเน้นการตกแต่งโดยใช้ไม้เป็นหลักครับ
ป้ายห้องน้ำหญิงจะใช้สัญลักษณ์เป็นส้ม ส่วนของผู้ชายเป็นกล้วยครับ ^w^
การตกแต่งภายในห้องน้ำ
ภายในห้องน้ำจะมีห้องอาบน้ำ 2 ห้องและห้องโถสุขภัณฑ์ 2 ห้อง สุดทางจะมีหน้าต่างบานใหญ่ไว้ระบายอากาศอยู่แต่เป็นกระจกใสนะครับ ;p
ภายในห้องอาบน้ำมีการโรยหินแม่น้ำมาให้ด้วย
มุมห้องจะเป็น Locker
ออกมาข้างนอกกันต่อ วัสดุของโครงการคุมโทนสีได้ค่อนข้างดีครับ ตัวเสาและฝ้าเพดานจะมีการตกแต่งให้ดูมีลูกเล่นมากขึ้น
พื้นปูด้วยกระเบื้องลายไม้
ห้อง Fitness จะอยู่ตรงทางเข้า Club House อีกด้านนึง
ห้อง Fitness ที่นี่ค่อนข้างเล็กมาก ใส่เครื่องเล่นได้แค่ 5 เครื่องเท่านั้น เป็นลู่วิ่ง 2 เครื่องและจักรยาน 3 เครื่อง
ถัดจาก Fitness จะเป็นทางเข้า/ออกจาก Club House ไปยังภายในหมู่บ้าน
ถ่ายมุมสวนมาให้ดูอีกด้าน
ถนนภายในโครงการกว้างที่เหลือ 6 เมตร
รั้วโครงการด้านที่ติดกับหมู่บ้าน ดาวน์ทาวน์ จะมีการต่อความสูงรั้วขึ้นไปอีก 1.5 เมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 7 x 20 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.1 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาด xx ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง
- สวนสาธารณะบริเวณ Club House
- รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 0.5 เมตร (ส่วนที่ติดกับหมู่บ้านดาวน์ทาวน์จะต่อเติม 1.5 เมตร)
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
- สัญญาณกันขโมย
แบบบ้านของที่นี่จะมีแค่แบบเดียวนะครับ มีพื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำจอดรถได้ 2 คัน ขนาดที่ดินมาตรฐานเริ่มต้นที่ 20 ตร.วา ชั้นล่างจะวางฟังก์ชั่นที่เป็นพื้นที่ส่วนรวมทั้งหมด พื้นที่ห้องนั่งเล่นจะอยู่ด้านหน้า โซนห้องทานอาหารจะอยู่ติดกับ Pantry ครัวและห้องน้ำ ซึ่งห้องน้ำของชั้นล่างจะไม่มีโซนอาบน้ำนะครับ ชั้น 2 จะเป็นห้องนอนใหญ่และห้องอเนกประสงค์ซึ่งถ้าทำเป็นห้องนั่งเล่นจะมีปัญหาเรื่องระยะดูทีวีเพราะมีพื้นที่ไม่พอและการจัดวางเฟอร์นิเจอร์จะวางได้ยากหน่อยแนะนำให้ทำเป็นห้องทำงานจะสะดวกกว่า ส่วนห้องนอนใหญ่ของชั้นนี้จะมีห้องน้ำในตัว แต่ต่างจากชั้น 3 ที่มี 2 ห้องนอนแต่มีแค่ 1 ห้องน้ำ
รูปด้านของตัวบ้านออกแบบมาดูมีมิติและสวยดี โทนสีที่ใช้ก็ยังคุมโทนเดียวกับ Theme ของโครงการ ที่จอดรถสามารถจอดได้ 2 คันแต่เวลาเปิดประตูรถจะแน่นๆหน่อยนะครับ ที่ชั้น 2 และ 3 จะมีระแนงบังแดดเพื่อช่วยให้มีเส้นนำสายตาในแนวตั้ง ส่วนชั้น 3 จะมีหลังคาตกแต่งอยู่เอาไปใช้บังแดดจริงๆจังๆไม่ได้นะครับ
ประตูทางเข้าบ้านจะเป็นบานกระจกเลื่อนคู่และมีบาน Fix 2 ข้างด้านซ้ายมือจะมีพื้นที่เหลือพอไว้วางตู้เก็บของ, เก็บรองเท้าได้ครับ ไฟส่องสว่างบริเวณนี้จะมีให้แค่ที่ผนังไม่ได้มีที่ฝ้าเพดานแนะนำให้ติดเพิ่มนะครับเพราะตอนกลางคืนน่าจะมืดไปหน่อย
ทางเข้าบ้านจะมีเฉลียงบ้านยกสูงประมาณ 15 ซม. ปูด้วยกระเบื้องลายไม้กับทรายล้างช่วงขอบ
ตัวกรอบอลูมิเนียมเป็นพ่นสีฝุ่นดำตัวล็อคเป็นแบบ 2 ชั้น
พื้นยกสูงขึ้นมาจากเฉลียงประมาณ 10 ซม.
เปิดประตูมาจะเจอห้องนั่งเล่นก่อนเลยมีระยะดูทีวีประมาณ 3 เมตรสามารถดูทีวีได้ถึง 60″
เทียบกับบ้านเปล่าแล้วจะเห็นว่าคิ้วบัวที่ได้จะได้แค่ที่พื้นบัวติดฝ้าเพดานไม่ได้ให้นะครับ พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม.
หันไปดูพื้นที่ในการวางทีวีบ้าง บันไดขึ้นชั้น 2 จะอยู่ที่หน้าบ้านและ มีห้องเก็บของใต้บันได
เปรียบเทียบกับบ้านเปล่า
พื้นที่วางโซฟ้าสามารถวางแบบ 4 ที่นั่งพร้อม Daybed ได้เลยเพราะมีระยะเหลือพอ
ตู้เก็บของเป็นบานไม้เปิดคู่
ด้านในจะติดตั้งงานระบบต่างๆไว้รวมทั้งตู้เมนไฟฟ้า
ต่อมาคือโซนทานอาหาร ถ้าจะวางโต๊ะแบบ 4 เหลี่ยม ขนาด 4 ที่นั่งก็ยังทำได้นะครับ แต่การนั่งที่หัว/ท้ายของโต๊ะอาจจะไม่ค่อยสะดวกเท่าไหร่เพราะติดระยะวางโซฟาและทางเดินไปหลังบ้าน
พื้นที่เคาน์เตอร์ครัวถ้าจะวางอ่างล้านจานแบบ 2 หลุมกับเตา 4 หัว จะทำให้พื้นที่เตรียมของเหลือนิดเดียวแนะนำว่าถ้าจะทำอาหารแบบจัดหนักควรทำเป็นครัวไทยเพิ่มดีกว่า
เทียบกับบ้านจริง จะเห็นว่าโคมไฟที่ได้เป็นโคมไฟซาลาเปา
ตำแหน่งที่เอาไว้วางตู้เย็นจะอยู่กำแพงด้านที่ติดห้องน้ำ
ตรงครัวจะมีหน้าต่างบานเลื่อนสลับ
ในห้องน้ำจะมีแค่อ่างล้างหน้ากับชุดโถสุขภัณฑ์ไม่มีโซนอาบน้ำมาให้ กระจกที่ได้จะได้แบบเต็มบานขนาดใหญ่อย่างในรูปเลยครับให้มาใหญ่ดี
ชุดโถสุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard ส่วนอุปกรณ์ต่างๆจะใช้ของ VRH ผนังกรุด้วยกระเบื้องลายไม้และโมเสค
ภายในห้องน้ำจะได้ไฟ Downlight และมีพัดลมดูดอากาศมาให้
พอไม่มีโซนเปียก ระดับพื้นบริเวณนี้เลยลดระดับลงมาแค่ 3 ซม. เท่านั้น
ถึงแม้จะไม่มีเคาน์เตอร์มาให้วางของแต่ก็มี Low Wall มาให้แทน
ประตูของห้องน้ำจะเป็นประตู PVC
ประตูทางออกหลังบ้านเป็นบานกระจกเลื่อนเดี่ยว
ตัวรางจะฝังลงไปให้อยู่ระดับเดียวกับพื้นเลยช่วยให้เดินได้สะดวกไม่สะดุดแน่นอน
การล็อคเป็นแบบ 2 ชั้น
ด้านหลังจะมีพื้นที่เหลือไม่มากถ้าจะทำครัวไทยก็อย่าลืมเว้นพื้นที่ไว้เผื่อวางเครื่องซักผ้าด้วยนะครับ ข้อเสียอย่างนึงของบ้านแบบทาวน์เฮาส์คือถ้าเอาพื้นที่ตรงนี้ไปทำครัวก็จะไม่มีที่ตากผ้า พอจะไปตากผ้าหน้าบ้านก็มีหลังคาไว้จอดรถบังแดดไว้อีก วิธีแก้ไขก็แล้วแต่ละคนแล้วครับว่าจะเอาไปตากหน้าบ้านหรือจะใช้หลังคาที่มีลักษณะโปร่งแสงแทน
มุมมองจากหลังบ้าน
เดี๋ยวเราขึ้นไปดูบนชั้น 2 กันดีกว่าครับ บริเวณทางขึ้นของชั้นแรกจะไม่มีหน้าต่างมาให้เค้าเลยติดโคมไฟมาแทนเพราะไม่งั้นพื้นที่ตรงนี้จะมืดพอสมควร
พื้นบันได้จะเป็นไม้ยางพาราประสานทำสีน้ำตาลมะฮอกกานี ส่วนลูกตั้งเป็นปูน
บันไดจะไม่มีชานพักแต่เป็นบันได 3 เหลี่ยมเข้ามุมทั้ง 2 ช่วง
ราวจับมีมาให้ตั้งแต่ชั้นแรกจนชั้น 3 เป็นไม่ยางพาราประสานเช่นกันทำสีเดียวกับพื้นบันได
พื้นชั้น 2 และ 3 จะเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.ทั้งหมด
ขึ้นมาจะเจอห้องนอนใหญ่ก่อนนะครับ
พื้นที่ในห้องนี้สามารถวางเตียงขนาด 6′ ได้สบายๆห้องนี้จะอยู่ในตำแหน่งหลังบ้านเพราะฉะนั้นถ้าอยากให้ห้องนอนได้วิวหน้าบ้าน(แปลงติดสวน) ก็ต้องเป็นห้องนอนชั้น 3 ครับ
ปลายเตียงสามารถวางชั้นวางทีวีได้หรือจะแขวนทีวีก็ได้ ส่วนตำแหน่งประตูห้องน้ำก็เกือบๆจะตรงกับเตียงพอดี
บานหน้าต่างเป็นบานเลื่อนคู่ ระยะความห่างจากหลังบ้านฝั่งตรงข้ามก็อย่างที่เห็นในรูปเลยครับ
หันกลับมาดูอีกด้านของห้อง จะเห็นว่าตำแหน่งของตู้เสื้อผ้าเค้าเว้นช่องไว้ให้อยู่แล้วแนะนำให้ทำ Built-in จะใช้พื้นที่ได้คุ้มค่ากว่า
ระยะพื้นที่เหลือรอบๆเตียง
โผล่มาดูระยะห่างหลังบ้านหน่อยดีกว่า ด้านหลังบ้านเค้าจะมีช่องว่างเว้นไว้ให้วาง Condensing Unit และมีพื้นยื่นออกมาเพื่อให้ช่างสามารถเดินไปล้างแอร์ได้
หน้าต่างชุดนี้ก็มีตัวล็อค 2 ชั้นเช่นกัน
ห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่จะใช้วัสดุแบบเดียวกับห้องน้ำขั้นล่าง แต่ได้โซนอาบน้ำเพิ่มขึ้นมา
ห้องน้ำชั้นนี้จะไม่มีพัดลมดูดอากาศแต่มีช่องเปิดแบบบานกระทุ้งมาแทน ตัวฉากกั้นอาบน้ำจะไม่มีมาให้นะครับ พื้นบริเวณนี้จะปูด้วยกระเบื้องลายไม้และผนังเป็นลายหินที่มีพื้นผิวไม่เรียบดูสวยงามและน่าใช้งานดี แต่…ตอนล้างห้องน้ำก็เหนื่อยหน่อยนะ -_-‘
ชั้นวางของในที่อาบน้ำจะเป็นการเจาะช่องเข้าไปในกำแพง ฝักบัวค่อนข้างเล็กไปหน่อย
ห้องน้ำชั้นนี้จะมีเคาน์เตอร์มาให้ด้วย Top ได้เป็นหินแกรนิต
เห็นตำแหน่งที่แขวนทิชชู่ไหม๊ครับ ถ้าไม่ติดฉากกระจกกั้นรับรองมีเปียกแน่นอน
ขนาดของอ่างล้างมือไม่ใหญ่นะ ขนาดเท่ากับชั้นล่างเลย
กระจกเงายังให้มาเต็มพื้นที่เช่นกัน
พื้นห้องน้ำลดระดับลงมาประมาณ 4 ซม. ตรงโซนอาบน้ำจะมี Curb กั้นน้ำไว้
มาดูห้องอเนกประสงค์กันต่อนะครับ
ห้องนี้ถูกจัดเป็นห้องนั่งเล่นซึ่งพอมีระยะดูทีวีประมาณ 3 เมตร แต่…ระยะที่จะเดินออกไปยังระเบียงจะเหลือแค่นิดเดียว
กำแพง
ห้องนี้จะได้แสงธรรมชาติเยอะหน่อยเพราะว่าจะได้ประตูกระจกบานใหญ่
เอาบ้านเปล่ามาให้ดูขนาดประตูกับพื้นที่ระเบียง
ราวระเบียงจะเป็นราวเหล็กทำสีดำและกระจกนิรภัย
ตรงระแนงบังแดดจะเป็นพื้นที่เอาไว้วาง Condensing Unit
ระดับของพื้นจะลดลงมา 2 ช่วง คือลดระดับเพื่อวางรางประตูและปูพื้นรวมๆแล้วประมาณ 5 ซม.
หน้าต่างตรงระแนงบังแดดอยู่ตำแหน่งตรงบันไดทางขึ้นชั้น 2 พอดี
ช่วยให้โถงบันไดตรงนี้ไม่มืดมาก
นอกจากจะมีหน้าต่างข้างล่างแล้วยังมีด้านบนอีกอันเป็นบาน Fix เปิดไม่ได้
ชั้น 3 จะมีห้องน้ำเพียงแค่ห้องเดียวต้องแบ่งกันใช้ระหว่างห้องนอน 2 ห้อง
โคมไฟในบ้างทั้งหมดเป็นแบบซาลาเปา (ยกเว้นในห้องน้ำ)
ห้องนอนที่อยู่หลังบ้านจะมีขนาดไม่ใหญ่มากทำให้วางเตียงได้แค่ 3.5′ ถ้าจะวาง 5′ หรือ 6′ จะต้องยอมเสียพื้นที่ข้างเตียงไปด้านนึง
ตำแหน่งตู้เสื้อผ้าตรงนี้สามารถวางสลับกับโต๊ะเครื่องแป้งได้นะ เพราะเค้าเว้นช่องไว้ให้ทำ Built-in เหมือนกัน
ระยะเหลือรอบๆเตียง 3.5′
ตัวหน้าต่างเป็นบานเลื่อนเดี่ยว
ออกมาดูห้องน้ำที่อยู่ติดๆกันบ้าง ตัวกระเบื้องที่ใช้ของชั้นนี้จะดูเข้มกว่าชั้นล่าง มีหน้าต่างบานกระทุ้งให้ 1 บาน
ตัวเคาน์เตอร์มีมาให้เหมือนชั้น 2 ตำแหน่งการติดตั้งเหมือนกันทุกอย่าง
ฝ้าเพดานของโครงการนี้สูง 2.6 เมตรเลยถ่ายรูปแนวตั้งมาเยอะหน่อยนะครับ
เตียงที่เห็นเป็นขนาด 5′ แต่ในห้องตัวอย่างเค้าดันเอาเตียงที่มีเสามาวางห้องเลยดูเล็กไปหน่อย
ระยะเหลือรอบๆเตียง จุดที่น่าจะมีปัญหาคือตรงทางออกไปยังระเบียงเพราะเหลือช่องแค่นิดเดียว
ขนาดของห้องนี้อยู่ที่ 3.7 x 3.7 เมตร ถ้าอยากได้ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่หน่อยก็ทำ Built-in เต็มความกว้างของผนังได้เลย แล้วย้ายโต๊ะเครื่องแป้งไปอยู่ตรงชั้นวางทีวีได้ครับ
เพราะยังพอมีพื้นที่เหลือให้ขยับได้อยู่บ้าง
เอารูปประตูจากบานเปล่ามาให้ดู ขนาดของประตูไม่ได้เต็มความกว้างเหมือนกับชั้น 2 เพราะเค้าเผื่อไว้ ให้ทำ Built-in ตู้เสื้อผ้าหรือชั้นวางทีวี
ตัวระเบียงตรงนี้จะเดินไปจนสุดเหมือนกับชั้น 2 ไม่ได้และมีหลังคาเป็นตะแกรงมาให้ เอาไว้ตกแต่งเพื่อความสวยงามหรือถ้าใครจะเอาไม้เลื้อยมาปลูกไว้ที่ตรงนี้ก็ได้ครับช่วยให้พื้นที่ระเบียงน่าใช้งานมากขึ้น
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 11 May 2014
- แปลง 2097 ขนาดที่ดิน 22.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. ราคา 3.99 ล้านบาท หรือ 179,700 บาท/ตร.วา
- แปลง 1077 ขนาดที่ดิน 21.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. ราคา 4.59 ล้านบาท หรือ 215,500 บาท/ตร.วา
- แปลง 1067 ขนาดที่ดิน 20.0 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. ราคา 5.49 ล้านบาท หรือ 274,500 บาท/ตร.วา
- แปลง 1046 ขนาดที่ดิน 23.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. ราคา 5.49 ล้านบาท หรือ 237,700 บาท/ตร.วา
- แปลง 1046 ขนาดที่ดิน 28.0 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. ราคา 5.49 ล้านบาท หรือ 196,100 บาท/ตร.วา
- จอง 20,000 บาท
- ทำสัญญา 80,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.วา/เดือน
- Promotion ตอนนี้เป็นราคาพิเศษและมีของแถมให้ 25 รายการเช่น แอร์ 4 เครื่อง, ผ้าม่าน, ค่าธรรมเนียมการโอนฯ และเครื่องใช้ไฟฟ้า
**ราคาและ Promotion ที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นรายละเอียดต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
ทำเลของโครงการ Town Avenue พระราม 2 ซอย 30 เป็นทำเลที่อยู่เกือบติดถนนใหญ่พระราม 2 แต่ต้องเข้าซอยมาประมาณ 600 เมตร โครงการนี้เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นทั้งโครงการมีจำนวนยูนิต 120 ยูนิต อยู่ไม่ห่างเซ็นทรัลพระราม 2 เท่าไหร่ มีข้อได้เปรียบเรื่องการเดินทางด้วยรถยนต์และการเข้าเมืองเพราะตำแหน่งที่ตั้งอยู่ใกล้ทางเข้าเมืองมากกว่าโครงการที่อยู่ในซอยลึกหรืออยูทางฝั่งขาออก สภาพแวดล้อมรอบๆในระยะเดินได้จะไม่ค่อยมีอะไรมากนัก ส่วนใหญ่จะเป็นแหล่งสำนักงานช่วงต้นซอยและโรงงานช่วงกลางซอยถึงท้ายซอย ซึ่งจะมีข้อดีคือหาแหล่งร้านอาหารของกินง่ายหน่อย เช่นตรงปากซอยจะมีศูนย์อาหารที่รองรับคนทำงานแถวนี้อยู่แล้วและมีทั้ง 7Eleven กับ Family Mart อยู่ด้วย ถ้าอย่างเปลี่ยนบรรยากาศก็แนะนำให้ไปแถวตลาดข้าง โรงพยาบาลบางมด, ตลาดโอ๋เอ๋ หรือตลาดวัดนาคบนเส้นสุขสวัสดิ์ ใกล้ๆ 3 แยกจอมทองก็ได้
การเดินทางด้วยรถยนต์ถือว่าสะดวกเพราตัวโครงการห่างจากถนนใหญ่แค่ 600 เมตร อยู่ใกล้จุดขึ้นทางด่วนเลย แต่ตอนขากลับจากทางด่วนหรือจากเส้นสุขสวัสดิ์จะต้องไปกลับรถไกลหน่อยแถวๆ เซ็นทรัล ซึ่งช่วงนั้นรถค่อนข้างจะติดเพราะมีทั้ง Big C และ เซ็นทรัล อยู่ด้วยกัน การเข้าเมืองจากตรงนี้ก็มีเส้นทางให้เลือกหลากหลายตั้งแต่ไปวงเวียนใหญ่ข้ามสะพานพุทธ, สะพานสาทร, สะพานกรุงเทพไปพระราม 3 หรือจะเลี่ยงรถติดก็ไปใช้สะพานภูมิพลตรงพระประแดงก็ได้
สำหรับคนที่ไม่ใช้รถยนต์ สามารถใช้รถสาธารณะลงที่ป้ายปากซอย 30 ก็ได้ รถสาธารณะบนเส้นนี้มีทั้งรถเมล์, รถตู้, รถกระป๋อง(Subaru) และรถสองแถวให้นั่ง ซึ่งรถกระป๋องกับรถสองแถวจะเป็นการวิ่งวนละแวกใกล้ๆ ส่วนวินรถตู้จะอยู่ที่ Central พระราม 2 และ Big C การเคหะ วินรถตู้จะเป็นวินที่เน้นการเข้าสู่ใจกลางเมืองต่างๆเป็นหลัก (เช่น อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ หรือ ถนนเพชรบุรีตัดใหม่) แต่ก็มีไปต่างจังหวัดด้วยเช่นกัน
วัสดุของโครงการให้มาปานกลางค่อนไปทางดีนิดหน่อยได้พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. พื้นชั้น 2 และ 3 ได้พื้นไม้ลามิเนต ผนังในห้องน้ำปูกระเบื้องลายไม้และหินได้เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าเป็นหินแกรนิต บันไดก็มีราวจับมาให้ครบตั้งแต่ชั้นแรกจนถึงชั้น 3 กรอบหน้าต่างเป็นอลูมิเนียมทำสี Powder Coating สีดำ
แบบบ้านของที่นี่ออกแบบมาสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก – กลาง จัดวางฟังก์ชั่นมาได้ครบและมีห้องอเนกประสงค์ที่ชั้น 2 ไว้ใช้ทำงานได้ แต่ถ้าจะทำเป็นห้องนั่งเล่นดูทีวีตำแหน่งเฟอร์นิเจอร์จะวางยากหน่อยเพราะติดพื้นที่ทางเดินออกไปยังระเบียง ห้องนอนจะมี 3 ห้องและห้องน้ำที่ใช้อาบน้ำได้ 2 ห้องที่ชั้น 2 และ 3 ห้องนอนที่อยู่ชั้น 3 จะต้องใช้ห้องน้ำร่วมกัน รูปลักษณ์ภายนอกของอาคารทำมาได้สวยและดูลงตัวดีดูมีมิติไม่จืดชืด โทนสีที่ใช้เข้ากับตัว Club House ได้ดี
สาธารณูปโภคของที่นี่มีสวนสาธารณะขนาดไม่ใหญ่มาก ตั้งอยู่ที่บริเวณ Club House ได้สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 7 x 20 เมตร แยกสระเด็กและมีศาลาพักผ่อนมากให้เยอะดี เอาไว้มานั่งชิวๆตอนเย็นได้ การตกแต่งก็คุมโทนสีได้ดีครับแต่ควรระวังเรื่องการดูแลรักษาวัสดุส่วนกลางเพราะใช้วัสดุประเภทไม้ค่อนข้างเยอะ ถ้าดูแลดีๆก็สวยไปอีกนานแต่ถ้าไม่ดูและมันจะดูเก่าและไม่น่าใช้งานเท่าไหร่ ความหนาแน่ในการใช้งานถือว่าดีเพราะมีจำนวนยูนิตแค่ 120 แต่ได้คลับเฮาส์ขนาดนี้ถือว่าโอเค แต่ห้อง Fitness เล็กเกินไป กับพื้นที่สีเขียวภายในโครงการให้มาน้อยไปหน่อยซึ่งก็เป็นไปตามขนาดของโครงการ ส่วนเรื่องที่ดูจะเป็นจุดด้อยของโครงการนี้น่าจะเป็นระบบรักษาความปลอดภัยที่ยังไม่มีทั้งระบบ Key Card Access และระบบ CCTV ทางโครงการจะใช้รปภ.ในการขี่จักรยานดูรอบๆโครงการทุกชม.
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 4 – 5.5 ล้านบาท, 30 May 2014
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.0/10 – ห่างจากถนนใหญ่อย่างพระราม 2 แค่ 600 เมตรใกล้ทางขึ้นทางด่วนแต่ขากลับต้องไปกลับรถไกลหน่อย
- ความปลอดภัย 7.0/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้านขี่จักรยานรอบหมู่บ้านทุกชม. แต่ไม่มี CCTV ที่ด้านหน้าและในโครงการ
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – รูปด้านภายนอกออกแบบมาดีดู Modern มีระแนงช่วยบังแดด
- วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของราคาระดับนี้ (ถ้าซื้อช่วง Promotion จะไดของแถมเยอะดี)
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.0/10 – ตัวโครงการจะไม่ใหญ่เลยได้แค่สวนหย่อมที่มีต้นไม่ใหญ่มาให้ แต่พื้นที่ภายในโครงการไม่ค่อยมีต้นไม้ใหญ่ลงมาให้
- สาธารณูปโภค 8.0/10 – ได้คลับเฮาส์แยกและได้สระว่ายน้ำมีขนาดใหญ่กำลังดีถ้าเทียบกับจำนวนลูกบ้าน แต่ Fitness เล็กไปหน่อย
- 7.63 / 10.00
BOTTOM LINE
โครงการนี้เหมาะกับคนที่กำลังหาบ้านในย่านพระราม 2 โดยที่ไม่ชอบเข้าซอยลึก มีสมาชิกในครอบครัวประมาณ 3 – 5 คน อยากได้บ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะๆ ไม่เน้นการใช้งานพื้นที่รอบๆบ้านเช่นทำสวน มีงบประมาณ 4 – 5.5 ล้านบานหรือมีกำลังผ่อนประมาณ 27,000 – 39,000 บาท/เดือน
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
(ﾉ´ヮ´)ﾉ*:･ﾟ✧
