Nakornthong The Urban Vibe Phraeksa-Nikhom Bangpu (นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์ แพรกษา-นิคมฯ บางปู) ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น ในซอยแพรกษา 10 ใกล้นิคมบางปู จาก นครทอง เฮ้าส์ แอนด์ เรียลเอสเตท

Nakornthong The Urban Vibe Phraeksa-Nikhom Bangpu (นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์ แพรกษา-นิคมฯ บางปู)  ณ วันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2568

ชื่อโครงการ	Nakornthong The Urban Vibe Phraeksa-Nikhom Bangpu (นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์ แพรกษา-นิคมฯ บางปู)
ชื่อผู้ประกอบการ	บริษัท นครทอง เฮ้าส์ แอนด์ เรียลเอสเตท จำกัด
SEGMENT CLASS	MAIN CLASS (รายละเอียดของ Segment บ้านปี 2023 )
โครงการตั้งอยู่	เลขที่ 188 ซ.แพรกษา 10 ถ.แพรกษา อ.เมือง จ.สมุทรปราการ
ที่ดิน	18-2-86.2 ไร่
จำนวนยูนิต	174 ยูนิต (แบ่งเป็น บ้านแฝด 18 ยูนิต และทาวน์โฮม 156 ยูนิต)
ประเภทบ้าน	Vibe ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 m. ที่ดินมาตรฐาน 17.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 99 ตร.ม. – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 ห้องอเนกประสงค์ – ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท (Promotion) Luca & Eve บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 37.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 166.5 ตร.ม. – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 ห้องอเนกประสงค์ – ราคาเริ่มต้น 5.09 ล้านบาท (Promotion)
ราคาที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ	45,000 บาท
เริ่มก่อสร้าง	ปี 2566
คาดว่าจะแล้วเสร็จ	ปี 2569
เว็บไซต์โครงการ	https://pg.thinkofliving.com/34lpei
โทร	097-185-4467

 

Highlight :

• ใกล้แหล่งงานอย่างนิคมอุตสาหกรรมบางปูมากๆเพียง 1.5 km.
• บริเวณปากซอยมีความอุดมสมบูรณ์ มีทั้งห้างสรรพสินค้า ตลาด และรถไฟฟ้า BTS
• ซอยต่างๆเชื่อมต่อถึงกัน เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง

พิกัด Google Maps : 13.564328883341737, 100.64189756884525
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

โครงการ นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์ แพรกษา-นิคมฯ บางปู ตั้งอยู่ภายในซอยแพรกษา 10 ที่สามารถลัดไปยังนิคมอุตสาหกรรมบางปูได้ใกล้ๆเลยครับ นั่นหมายความว่าถ้าใครทำงานอยู่ในนิคมนี้จะสะดวกมากๆ นอกจากนี้ถนนแพรกษายังสามารถเชื่อมต่อไปออกถนนเส้นหลักได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นถนนสุขุมวิท ถนนตำหรุ-บางพลี และถนนเทพารักษ์

ทำเลนี้เหมาะกับคนที่อยู่อาศัยในย่านนี้อยู่แล้ว หรือจะเข้าเมืองไปทางบางนา-ตราดก็ได้ นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้า BTS เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกการเดินทางเข้าเมืองที่สะดวกด้วยครับ หรือถ้าใครใช้รถยนต์ส่วนตัวก็จะมีวงแหวนกาญจนาภิเษก ให้เราได้ใช้เข้า-ออกเมืองได้เช่นกัน

ความอุดมสมบูรณ์จะมีทั้งภายในซอยต่างๆรอบๆโครงการ และมีอยู่บนถนนแพรกษาเกือบตลอดทั้งเส้น แต่หลักๆจะอยู่ตรงแถวๆโรบินสันบริเวณปากซอยแพรกษา ซึ่งเป็นห้างใหญ่สุดของย่านแถวนี้เลย ข้างๆกันยังมีตลาดแบล็คมาร์เก็ตที่เป็นตลาดกลางคืนขนาดใหญ่ ส่วนฝั่งตรงข้ามก็มี BigC ให้เดินด้วย

และนี่ก็คือเส้นทางต่างๆที่โครงการสามารถเชื่อมต่อไปได้ดังนี้

1. นิคมอุตสาหกรรมบางปู : มีระยะห่างเพียง 1.5 km. ก็จะเข้าสู่เขตของนิคมฯแล้วครับ ซึ่งหากใครทำงานอยู่ที่นี่อยู่แล้ว ไม่ว่าจะเป็นพนักงานหรือเจ้าของโรงงาน ก็เรียกได้ว่าไปทำงานได้สะดวกสุดๆ
2. ถนนสุขุมวิท : น่าจะเป็นหนึ่งในเส้นทางที่ได้ใช้บ่อยที่สุด เพราะบริเวณปากซอยแพรกษาจะเป็นแหล่งรวมความอุดมสมบูรณ์ ไม่ว่าจะเป็นห้างโรบินสัน ตลาดนัดกลางคืน และมีรถไฟฟ้า BTS สถานี แพรกษา ให้ใช้งานด้วย โดยมีระยะห่างประมาณ 4.8 m.
3. ถนนเทพารักษ์ : สามารถใช้เส้นทางของซอยมังกรลัดมาได้ง่ายๆ ซึ่งคนในพื้นที่น่าจะรู้จักกันเป็นอย่างดี ห่างจากโครงการประมาณ 9.5 km. ไม่ต้องเสียเวลารถติดบนถนนเส้นหลัก และไปขึ้นวงแหวนกาญจนาภิเษกได้สะดวกเลยครับ
4. ถนนตำหรุ-บางพลี : ห่างจากโครงการประมาณ 8.9 km. ถนนเส้นนี้เป็นเส้นทางหลักที่ใช้ตรงไปยังบางนา-ตราด ผ่านทางถนนกิ่งแก้วได้ครับ ใครที่ทำงานอยู่โซนบางนา สุวรรณภูมิ หรือจะไปเมกาบางนา ก็สามารถมาใช้เส้นทางนี้กันได้เลย

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

บริบทโดยรอบโครงการส่วนใหญ่ก็จะมีทั้งที่ว่างและชุมชนแนวราบ รวมถึงยังมีโกดังสินค้าด้วยครับ บรรยากาศภาพรวมเรียกว่าเงียบสงบ เหมาะกับการอยู่อาศัย เนื่องจากถนนซอยด้านหน้าไม่ได้เป็นเส้นหลักที่มีรถผ่านเยอะ ซึ่งการเดินทางจะสามารถใช้ถนนได้ทั้ง 2 ซอยเลยครับ แต่แนะนำเป็นซอย 8 จะเป็นถนนที่กว้างขับสะดวกมากกว่านะ ส่วนรอบๆโครงการจะติดกับทำเลต่อไปนี้

• ทิศเหนือ ติดกับ ชุมชนแนวราบและที่ว่าง
• ทิศตะวันออก ติดกับ ชุมชนแนวราบ
• ทิศใต้ ติดกับ เป็นทางเข้าโครงการ ติดกับซอยของโครงการ ชุมชนแนวราบ และโกดังสินค้า
• ทิศตะวันตก ติดกับ ชุมชนแนวราบและโกดังสินค้า

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาดแพรกษา ~ 3.5 km.
• เดอะ บลู อารีน่า ~ 4.3 km.
• โรบินสัน สมุทรปราการ ~ 5.5 km.
• พาราไดซ์ พาร์ค ~ 17.5 km.
• เซ็นทรัลพลาซ่า บางนา ~ 18 km.
• บิ๊กซี บางนา ~ 18.1 km.
• ซีคอนสแควร์ ~ 18.1 km.
• เมกา บางนา ~ 20.6 km.

โรงพยาบาล

• รพ.เปาโลเมโมเรียล สมุทรปราการ ~ 8.2 km.
• รพ.บางนา 5 ~ 15.2 km.
• รพ.จุฬารัตน์ แพรกษา ~ 16.2 km.

โรงเรียน

• รร.สารสาสน์วิเทศ สมุทรปราการ ~ 6.5 km.
• รร.ปทุมคงคา สมุทรปราการ ~ 9.2 km.
• รร.สุขเจริญผล ~ 13.6 km.

Highlights :

• ส่วนกลางดี มีฟังก์ชันที่น่าใช้งานแตกต่างจากเพื่อนบ้านในย่าน โดยเฉพาะสนามเด็กเล่น บ้านต้นไม้ และสนามบาสเก็ตบอล
• มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบทั้งทาวน์โฮมและบ้านแฝด
• บ้านแฝดมียูนิตให้เลือกไม่เยอะนัก และตั้งอยู่ในทำเลที่ดีใกล้ส่วนกลาง

นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์ แพรกษา-นิคมฯ บางปู เป็นโครงการที่มีทั้งบ้านแฝดและทาวน์โฮมรวมกัน 174 ยูนิต โดยจะเน้นไปที่ทาวน์โฮม 156 ยูนิต (สีเหลือง) และมีบ้านแฝดเพียง 18 ยูนิต (สีแดง) ซึ่งหากใครที่สนใจบ้านแฝดก็คงจะต้องรีบกันหน่อยแล้วครับ เพราะนอกจากจะมีน้อยแล้ว ก็ยังอยู่ในโซนใกล้พื้นที่ส่วนกลาง ที่เราสามารถไปใช้งานได้สะดวกมากๆ ส่วนทาวน์โฮมก็จะอยู่แยกไปในซอยต่างๆครับ

พูดถึงเรื่องส่วนกลางแล้วเราคิดว่านี่เป็นอีกหนึ่งจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการนี้ เพราะถ้าเทียบกับเพื่อนบ้านในย่านเดียวกันแล้วถือว่าให้มาเยอะทีเดียว แถมยังมีฟังก์ชันต่างๆที่โครงการส่วนใหญ่ไม่มี ไม่ว่าจะเป็นบ้านต้นไม้ สนามเด็กเล่น และสนามบาส เรียกได้ว่าตอบโจทย์คนที่มีครอบครัวอย่างแน่นอน โดยส่วนกลางจะตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าโครงการ ทำหน้าที่เป็นส่วนต้อนรับและเพิ่มบรรยากาศการเข้า-ออกได้เป็นอย่างดี

นี่ถือซุ้มประตูทางเข้าของโครงการ จะมีดีไซน์เป็นสไตล์ Modern Minimal แบบเดียวกับตัวบ้านเลยครับ โดยจะมีการแบ่งช่องทางเข้า-ออกแยกกันชัดเจน โดยเฉพาะทางเข้าจะมีแยกกันระหว่างลูกบ้านและ Visitor ด้วยนะ ทำให้มีความสะดวกไม่จำเป็นต้องรอต่อคิวกันเลยนั่นเอง

ระบบการเข้า-ออกจะเป็น License Plate หรือระบบอ่านป้ายทะเบียนรถแบบอัตโนมัติ ซึ่งลูกบ้านก็สามารถขับรถผ่านเข้าไปได้สะดวกเลย ส่วนถ้าเป็น Visitor หรือผู้มาติดต่อก็จะต้องแลกบัตรกับพี่ยามที่อยู่ในป้อม รปภ. ตรงกลางก่อนตามปกติ

เข้ามาภายในเราจะเจอกับถนน Main และอนาคตด้านหน้าจะเป็นพื้นที่สวนส่วนกลาง ซึ่งก็จะมองเห็นวิวสวนสีเขียวสวยๆเป็นส่วนต้อนรับ

โดยปัจจุบันต้องบอกก่อนว่าวันที่เราเข้ามารีวิวนี้ จะยังไม่มีส่วนกลางของจริงให้ดูนะครับ คาดการณ์ว่าน่าจะแล้วเสร็จช่วงปลายปีนี้ ซึ่งถ้ามีโอกาสเราจะเข้ามาถ่ายอัปเดตของจริงให้เห็นกันอีกที แต่ในวันนี้เราจะมีภาพบรรยากาศจำลองมาให้ชมกันก่อนครับ

เริ่มจากบรรยากาศภาพรวมมุมสูงของโครงการ อย่างที่บอกว่าเมื่อผ่านซุ้มประตูเข้ามาก็จะเจอกับพื้นที่สวนเป็นส่วนต้อนรับ ทำหน้าที่ช่วยปรับอารมณ์หลีกหนีจากความวุ่นวายภายนอกก่อนจะกลับเข้าบ้านนั่นเอง

ภาพบรรยากาศจำลองอาคาร Clubhouse เป็นอาคาร 2 ชั้นสไตล์ Modern โดดเด่นด้วยบันไดสีทองสะดุดตาที่อยู่ตรงกลาง และมีสระว่ายน้ำกลางแจ้งขนาด 21.3 x 4.9 m. สามารถว่ายออกกำลังกายได้จริงจัง

ภาพบรรยากาศจำลองด้านข้างของอาคาร Clubhouse จะเห็นฟังก์ชันอื่นๆภายใน ประกอบด้วย ชั้น 1 จะเป็นพื้นที่นั่งเล่นริมสระว่ายน้ำ ห้องน้ำ และห้องนิติบุคคล ส่วนชั้น 2 ที่อยู่ด้านบนจะเป็น Fitness ที่สามารถขึ้นไปออกกำลังกาย และชมวิวมายังสวนที่อยู่ด้านข้างได้ครับ ซึ่งจากอาคาร Clubhouse ก็จะมีทางเดินเชื่อมต่อมายังสวนด้วยเช่นกัน

ภาพบรรยากาศจำลองของพื้นที่สีเขียวโครงการมีขนาดประมาณครึ่งไร่ และมีฟังก์ชันที่ถือได้ว่าเป็น Highlight หลักของโครงการเลย ประกอบด้วย สนามเด็กเล่นสำหรับเด็ก บ้านต้นไม้ที่ปีนขึ้นไปเพื่อเล่นสไลเดอร์ลงมาได้ รวมถึงยังมีสนามบาสให้มาออกกำลังกายกลางแจ้งกันอีกด้วย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse
• Fitness
• Swimming Pool ระบบเกลือ ขนาด 21.3 x 4.9 m.
• สวนส่วนกลาง 2 จุด ขนาด 229.2 ตร.วา และ 11.7 ตร.วา
• สนามบาสเก็ตบอล
• สนามเด็กเล่น
• Educational Playground (พื้นที่สันทนาการและเรียนรู้สำหรับเด็ก)
• อาคารนิติบุคคล
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 16 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.1 m.
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8.5 – 9 ม.
• ซุ้มประตูโครงการ ไม้กระดก + ประตูเหล็กรางเลื่อน ควบคุมการเข้าออกด้วยระบบ License Plate (ระบบอ่านป้ายทะเบียนรถลูกบ้านเพื่อเปิดให้อัตโนมัติ)
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

Highlights :

• มีแบบบ้านให้เลือกทั้งทาวน์โฮมและบ้านแฝด ตอบโจทย์ครอบครัวทั้งเล็ก-ใหญ่
• ทุกแบบบ้านมีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันให้ตรง Lifestyle ได้ตามต้องการ
• ได้ห้องนอนใหญ่ทุกแบบ บรรยากาศภายในกว้างขวางใช้งานสะดวก
• ทาวน์โฮมให้วัสดุและโครงสร้างมาค่อนข้างดี เมื่อเทียบกับราคาและเพื่อนบ้าน

แบบบ้านของโครงการ นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์ แพรกษา-นิคมฯ บางปู จะมีทั้งหมด 2 แบบคือ ทาวน์โฮม และบ้านแฝด ดีไซน์สไตล์ Modern Minimal และใช้สีแนว Earth Tone ทำให้ดูสบายตา ซึ่งบ้านแต่ละแบบก็จะมีจุดเด่นหรือความน่าสนใจแตกต่างกันออกไป และตอบโจทย์กลุ่มคนไม่เหมือนกัน โดยทางโครงการมีบ้านตัวอย่างให้ชมกันทั้ง 2 แบบเลยครับ จะเป็นอย่างไรบ้างตามไปดูกันเลย

• Vibe ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 m. ที่ดินมาตรฐาน 17.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 99 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 ห้องอเนกประสงค์
• Luca & Eve บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 37.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 166.5 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 ห้องอเนกประสงค์

สเปควัสดุหลักภายในบ้าน :

• โครงสร้างบ้าน : ทาวน์โฮม = Precast / บ้านแฝด = ก่ออิฐฉาบปูน (มอญแดง)
• พื้นที่จอดรถ : ลงเสาเข็มแบบปูพรมลึก 4 m. ปิดผิวด้วยคอนกรีต
• ซักล้างหลังบ้าน : ทาวน์โฮม = ลงเสาเข็มลึกเท่าตัวบ้าน พร้อมรั้วบ้านสูง 2.2 – 2.6 m.
• กรอบประตูหน้าต่าง : ทาวน์โฮม = UPVC จากยี่ห้อ Winsor / บ้านแฝด = อลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง
• โครงสร้างบันได : ทาวน์โฮม = คอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวไม้ยางประสาน / บ้านแฝด = โครงสร้างเหล็ก ปิดผิวไม้เทียม
• พื้นชั้น 1 – 2 : พื้น SPC ลายไม้
• สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ : ยี่ห้อ Mogen
• สัญญาณกันขโมย : กล้อง CCTV 1 ตัว + Magnetic Sensor บริเวณประตูชั้น 1 ทุกจุด + Digital Door Lock
• เทคโนโลยีในบ้าน : Smart Swich เชื่อมต่อระบบ Home Automation และรองรับ EV Charger เฉพาะบ้านแฝด
• กำลังไฟในบ้าน : ทาวน์โฮมไฟ 1 เฟส 15/45 และบ้านแฝดไฟ 3 เฟส 30/100

• Vibe ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 m. ที่ดินมาตรฐาน 17.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 99 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 ห้องอเนกประสงค์

แบบบ้านทาวน์โฮมจะมีจำนวนเยอะที่สุดในโครงการ ตอบโจทย์ครอบครัวขนาดเล็กที่อาจมีลูกแค่คนเดียว หรือจะอยู่ 1 – 2 คนก็สบายๆครับ จุดเด่นของฟังก์ชันจะเป็นการจอดรถได้ 2 คันสบายๆ ด้านล่างมีห้องอเนกประสงค์ให้ใช้งาน ส่วนด้านบนก็ยังมีห้องนอนขนาดใหญ่ 2 ห้องพร้อมห้องน้ำในตัว จึงทำให้มีความเป็นส่วนตัวสูง ใครที่มีลูกก็อยู่กับพ่อแม่ได้ยาวๆถึงตอนโต หรือถ้าเป็นพี่น้องกัน/เพื่อนกันก็เรียกได้ว่าแฟร์สุดๆ ไม่ต้องน้อยใจว่าอีกคนได้ห้องเล็กหรือไม่มีห้องน้ำ ส่วนครัวถ้าใครที่เป็นสายชอบทำอาหารจริงจัง ก็อาจต้องทำเพิ่มที่ด้านหลังบ้านแทนนะครับ

เริ่มกันที่ด้านหน้าบ้านเราจะได้ประตูรั้วเหล็กบานพับแบบนี้ เดี๋ยวของจริงตอนทำเสร็จแล้วก็จะติดตู้จดหมาย กริ่ง และถังขยะมาให้เพิ่มเติมทีหลังนะครับ

นอกจากนี้ทางโครงการยังมีการจอดรถโชว์มาให้ดูเลยด้วยว่า ทาวน์โฮมของเค้าสามารถจอดรถ 2 คันได้สบายๆจริงๆ โดยยังเหลือพื้นที่ให้เดินได้สะดวก

พื้นที่จอดรถกว้าง 5.4 m. พร้อมลงเสาเข็มสั้นแบบปูพรมมาให้ โดยแยกโครงสร้าง (ตัด Joint) ออกมาจากโครงสร้างหลักของบ้าน ทำให้ในอนาคตหากเกิดการทรุดตัวของดินก็จะไม่ส่งผลกระทบต่อตัวบ้านนั่นเอง

ซึ่งการจอดจะเป็นแบบกลางแจ้ง หากใครไม่อยากจอดรถตากแดดตากฝน ก็สามารถทำหลังคาเพิ่มเติมได้นะครับโดยหลักๆก็จะเป็นการตั้งเสาเหล็กใหม่ รวมถึงยังสามารถเปลี่ยนวัสดุปูพื้นให้เป็นแบบที่เราชอบได้เลย แต่ของมาตรฐานก็จะเป็นปูนปกติแบบนี้นะ

รายละเอียดของพื้นที่ส่วนนี้ก็จะมีการติดตั้งกล้อง CCTV มาให้ 1 ตัว รวมถึงจะมีการเซาะร่องบริเวณขอบผนังด้านบน เพื่อป้องกันไม่ให้น้ำฝนไหลย้อนกลับเข้ามาในบ้านนั่นเองครับ

ทางเข้าบ้านจะเป็นประตูกระจกบานเลื่อน UPVC ยี่ห้อ Winsor จาก SCG แน่นอนว่ามีคุณภาพค่อนข้างสูง มีการซีลรอยต่อต่างๆได้ดี กรอบก็หนา สามารถกันเสียง ฝุ่น หรือแมลงได้ดี ส่วนกระจกจะเป็นสีเขียวตัดแสงทั้งหลังเลยครับ

นอกจากนี้ยังติดตั้ง Digital Door Lock มาให้เพื่อความปลอดภัย และมี Magnetic Sensor ติดอยู่ที่ประตูของบ้านชั้น 1 ทุกจุด เรียกได้ว่าให้มาเป็นมาตรฐานของทาวน์โฮมในยุคนี้ครับ

เข้ามาด้านในเราจะเจอกับ Common Area หรือพื้นที่นั่งเล่นที่เชื่อมต่อยาวไปจนถึงโซนครัวหลังบ้าน ระยะดูทีวีอยู่ที่ 2.6 m. สามารถใช้ทีวีขนาด 40 – 50 นิ้วได้พอดีๆ ส่วนความสูงฝ้าเพดานจะอยู่ที่ 2.6 m. และปูพื้นเป็น SPC ลายไม้ธรรมชาติเป็นมาตรฐาน

ซ้ายมือจะเป็นห้องอเนกประสงค์ ซึ่งของจริงจะมีประตูบานทึบปิดเอาไว้ให้ความเป็นส่วนตัว หรือถ้าใครอยากได้ความโปร่งโล่งแบบบ้านตัวอย่างจะเอาประตูออกไปก็ได้ แต่เราจะไม่สามารถทุบผนังส่วนนี้หรือส่วนอื่นๆของบ้านออกได้นะครับ

เนื่องจากโครงสร้างบ้านเป็น Precast หรือผนังคอนกรีตสำเร็จรูปที่ทำหน้านี้เป็นโครงสร้างรับน้ำหนักทั้งหลัง โดยจะมีข้อดีคือเรื่องความแข็งแรงและสามารถป้องกันเสียงได้ดีที่สุดในบรรดาผนังทุกแบบ ซึ่งเหมาะกับบ้านทาวน์โฮมที่มีผนังติดกันมากๆ เพราะเราจะไม่ได้ยินเสียงรบกวนจากหลังข้างๆเลยนั่นเอง

ภายในห้องอเนกประสงค์กว้าง 2.7 x 2.3 m. สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องอะไรก็ได้ตามต้องการ เช่น ห้องทำงาน ห้องอ่านหนังสือ ห้องดูหนัง ห้องไลฟ์สด ห้องสตูดิโอ หรือจะทำเป็นห้องนอนแขกก็ได้

สิ่งหนึ่งที่เราชอบมากๆเลยก็คือ ทุกห้องเค้าจะเจาะช่องสำหรับติดตั้งแอร์มาให้แล้วด้วยครับ ซึ่งนอกจากจะทำให้ติดตั้งได้ง่ายแล้ว ยังช่วยป้องกันไม่ให้ช่างภายนอกมาทำอะไรกับผนังที่อาจส่งผลต่อโครงสร้างบ้านได้ด้วยนั่นเอง

ถัดเข้ามาด้านในจะเป็นพื้นที่วางโต๊ะทานอาหารได้ 2 ที่นั่งพอดีๆ ซึ่งก็จะอยู่ติดกับโซนครัวที่อยู่หลังบ้าน เลยสามารถยกอาหารมาเสิร์ฟได้สะดวกเลย

สำหรับโซนหลังบ้านของจริงจะมีการกั้นผนัง ประตู และหน้าต่างตามปกติ แต่ทางบ้านตัวอย่างก็ได้จัดฟังก์ชันมาให้ดูเป็นไอเดีย เลยทำให้พื้นที่เชื่อมต่อกันกว้างขวางมากขึ้น รวมถึงยังทำหลังคาเป็นช่องแสง Skylight จึงทำให้มีความสว่างโปร่งโล่งเข้าไปอีก ซึ่งใครจะทำไอเดียนี้ไปใช้ก็ได้ครับ

ส่วนบ้านมาตรฐานของจริงจะเป็นพื้นที่เปิดโล่งแบบนี้ครับ มีความกว้างประมาณ 2 m.ตามกฎหมาย พื้นลงเสาเข็มให้ลึกเท่ากับตัวบ้าน  อีกทั้งยังทำผนังสูง 2.6 – 2.8 m. ที่สามารถรองรับน้ำหนักของหลังคาเพื่อทำเป็นครัวได้ด้วย

โดยเราแนะนำให้เบิ้ลผนังขึ้นมาอีกชั้นหนึ่งสำหรับวางโครงเหล็กหรือติดตั้งงานระบบต่างๆนะครับ เพราะผนังดั้งเดิมเป็นผนังที่ใช้ร่วมกันของบ้านทั้ง 2 ด้าน ซึ่งเวลาที่เกิดรอยร้าวหรืออะไรต่างๆ จะได้ไม่กระทบไปยังฝั่งเพื่อนบ้านนั้นเอง

ส่วนอีกด้านของบ้านจะมีประตูเล็กๆที่เปิดออกมาก็จะเป็นห้องเก็บของใต้บันได ซึ่งก็จะอยู่แยกออกมานอกบ้านแบบนี้ เวลาที่ Built-in หรือจะเอาอะไรมาวาง ก็อย่าลืมเว้นที่เอาไว้เปิด-ปิดประตูด้วยนะ

และนี่ก็เป็นบรรยากาศภาพของครัวที่โครงการต่อเติมมาให้ดูเป็นไอเดียครับ มีการแบ่งโซนเป็นเหมือน Semi-Outdoor เล็กๆไว้ด้วยน่ารักดีทีเดียว

ติดกับบันไดจะมีห้องน้ำให้ใช้งานด้วยครับ และตัวบันไดเองก็จะมาหลบอยู่ทางด้านหลังบ้านเลย ซึ่งเราจะมองไม่เห็นจากทางเข้าหน้าบ้านตอนแรก เลยทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นนั่นเอง

ภายในห้องน้ำมีฟังก์ชันมาตรฐาน กว้างประมาณ 1.3 x 1.8 m. สามารถใช้งานได้พอดีๆ สุขภัณฑ์เป็นของ Mogen แถมยังมี Hand Shower เผื่อไว้ให้ใช้งานสำหรับคนที่ทำห้องนอนชั้นล่างเพิ่มเติมได้อีกด้วยนะ

บันไดกว้าง 1 m. โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กและปิดผิวด้วยไม้ยางประสาน ทำให้มีความสวยงามเป็นธรรมชาติ และเวลาใช้งานจริงก็จะไม่มีเสียงดังรบกวนเลยครับ ส่วนทางด้านข้างก็จะมีราวให้จับเพื่อความปลอดภัยตลอดทาง

สิ่งที่เราชอบจริงๆของบันไดคือ ‘ช่องแสง’ ที่เค้าจะมีให้ 2 จุด โดยหากโซนหลังบ้านเรามีการต่อเติมครัวเหมือนกับบ้านตัวอย่าง แน่นอนว่าช่องแสงด้านล่างก็จะถูกปิดไป แต่ก็ยังมีช่องแสงด้านบนที่อยู่เหนือส่วนหลังคา เลยทำให้มีแสงสว่างส่องเข้ามาภายในได้ด้วยครับ ส่วนโถงหน้าห้องนอนบนชั้น 2 เรายังแนะนำให้ติดไฟส่องสว่างเพิ่ม เพราะถ้าปิดประตูไปแล้วมันก็จะมืดกว่านี้นั่นเอง

เรามาเริ่มกันที่ห้อง Master Bedroom ที่อยู่โซนหน้าบ้าน แน่นอนว่าความกว้างของห้องก็จะเท่ากับตัวบ้านเลยครับ โดยเราวัดมาจะมีขนาด 5.4 x 2.6 m. สามารถแบ่งโซนวางเตียงนอน 5 – 6 ฟุตได้สบายๆ

ส่วนอีกด้านก็สามารถทำเป็นโซนแต่งตัวหน้าห้องน้ำได้ด้วย พื้นห้องยังคงเป็น SPC ส่วนความสูงฝ้าเพดานจะอยู่ที่ 2.7 m. เป็นมาตรฐาน

โดยของจริงก็จะเป็นห้องเปล่าๆโล่งๆแบบนี้ครับ ที่เราชอบคือมีช่องแสงให้เยอะดี แต่ทาวน์โฮมนี้จะไม่มีระเบียงนะ เพราะเค้าต้องการเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในให้กว้างขวางและใช้งานได้เต็มที่ครับ

ภายในห้องน้ำจะมีการแบ่งฟังก์ชันเป็นสัดส่วนตามมาตรฐาน สุขภัณฑ์เป็นของ Mogen และได้ทุกอย่างเหมือนที่เห็นในบ้านตัวอย่างเลยครับ

พื้นที่อาบน้ำกว้าง 1.4 x 0.85 m. สามารถใช้งานได้พอดีๆ โดยเราสามารถติดฉากกั้นอาบน้ำหรือม่านพลาสติกเพิ่มเติมเองได้ เวลาอาบน้ำจะได้ไม่กระเด็นเปียกออกมาด้านนอกครับ

ส่วนห้องนอนที่อยู่โซนด้านหลังจะมีขนาด 3.9 x 2.65 m. ซึ่งจริงๆก็สามารถวางเตียง 5 ฟุตเพื่อทำเป็นห้องนอนจริงจังอีกห้องได้สบายๆ หรือถ้าใครมีลูกเล็กๆก็อาจใช้เป็นเตียง 3.5 ฟุตแบบบ้านตัวอย่างก็ได้ครับ

อีกด้านหนึ่งจะมีห้องน้ำในตัวให้ใช้งานด้วย ซึ่งฟังก์ชันหรือขนาดจะเหมือนกับห้อง Master Bedroom ก่อนหน้านี้เลย เพียงแต่จะมีช่องหน้าต่างเพิ่มเข้ามา ทำให้มีแสงสว่างและเปิดระบายอากาศได้ดีมากขึ้น เลยทำให้เรารู้สึกว่าห้องน้ำนี้ดูน่าใช้งานมากกว่าห้องนอนใหญ่ซะอีก

• Luca & Eve บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 37.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 166.5 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 ห้องอเนกประสงค์

สำหรับบ้านแฝดจะมีอยู่เพียง 18 หลังเท่านั้น ฟังก์ชันตอบโจทย์สำหรับครอบครัวที่มีขนาดใหญ่มากขึ้น อาจเป็นคนที่มีลูก 1 – 2 คน หรือจะมีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ด้วยก็ได้ครับ เพราะเค้าจะมีห้องอเนกประสงค์ขนาดใหญ่ด้านล่างให้ใช้งานด้วย จุดเด่นของบ้านหลังนี้อยู่ที่การดีไซน์ช่องแสงที่ทำให้บรรยากาศบ้านสว่างโปร่งโล่งไม่แพ้บ้านเดี่ยว โดยจะเน้นการชมวิวและเชื่อมต่อกับสวนที่อยู่ข้างบ้านครับ

ส่วนฟังก์ชันที่ติดกันก็จะเป็นครัว/บันได/ห้องน้ำ ซึ่งเป็นฟังก์ชันใช้งานที่ไม่ต้องกังวลเรื่องเสียงรบกวน จะมีก็แต่ห้องนอนเล็กห้องหนึ่งที่จะอยู่ติดเพื่อนบ้านห้องเดียวเท่านั้น แต่ถ้าใครมีลูกคนเดียวก็อาจปรับเป็นฟังก์ชันอื่นๆได้เหมือนกัน แต่ถ้ามีลูก 2 คนก็จะต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกันที่ด้านนอกนะ และถ้าเป็น Master Bedroom ก็บอกเลยว่าใหญ่มากๆครับ สามารถแบ่งโซนการใช้งานได้ตามใจเลย

เริ่มกันที่โซนจอดรถจะกว้าง 5.35 m. สามารถจอดรถ 2 คันได้พอดีๆ ส่วนวัสดุโครงสร้างอื่นๆก็จะเหมือนกับตัวทาวน์โฮมก่อนหน้านี้เลยครับ มีเพียงการเพิ่ม Junction รองรับ EV Charger มาให้ด้วย และกำลังไฟของบ้านก็จะอัพเพิ่มขึ้นเป็น 3 เฟส 30/100

อีกสิ่งหนึ่งที่เพิ่มขึ้นมาก็คือ ทางเข้าบ้านที่จะเลือกได้ 2 ทางแล้วแต่ความสะดวก คือถ้าใครที่เน้นใช้งานรถหรือไม่อยากต้องเดินผ่าน Living Area ก็สามารถเลือกเดินเข้าประตูเล็กไปได้เลย

ส่วนประตูกระจกใหญ่หน้าบ้านก็สามารถใช้รับแขกได้ รวมถึงยังมีขนาดใหญ่และตั้งอยู่บนคานโครงสร้างเดียวกับตัวบ้าน สามารถต่อเติมทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นหรืออื่นๆได้สบายๆเลยครับ

ประตู-หน้าต่างของบ้านแฝดจะมีการปรับวัสดุมาเป็นอลูมิเนียมสีดำ และยังคงได้กระจกเขียวตัดแสง + Magnetic Sensor ที่ประตูชั้น 1 ทุกจุดเช่นเดิม

เข้ามาภายในเราจะเจอกับ Common Area ที่มีช่องแสงด้านข้างขนาดใหญ่ ทำให้มีบรรยากาศที่สว่างโปร่งโล่งไม่แพ้บ้านเดี่ยวเลยครับ โดยฟังก์ชันแรกจะเป็น Living Area ที่เอาไว้นั่งเล่นดูทีวีกับครอบครัว หรือเอาไว้รับแขกก็ได้ โดยมีระยะทีวีกว้าง 3.8 m. สามารถใช้ชุดโซฟาตัวใหญ่ๆ และทีวี 40 – 50 นิ้วได้สบายๆ

ถัดมาด้านในจะเป็นพื้นที่วางโต๊ะทานอาหาร ซึ่งเราสามารถใช้ขุดโต๊ะขนาดใหญ่ขึ้นเป็น 6 – 8 ที่นั่งได้สบายๆ ทำให้รองรับครอบครัวหรือแขกจำนวนเยอะขึ้นได้นั่นเอง แต่จุดเด่นของพื้นที่ส่วนนี้จริงๆคือ ‘ช่องแสง’ ที่มีขนาดใหญ่และทำให้สว่างโปร่งโล่ง

โดยเฉพาะทางด้านข้างบ้านจะเป็นประตูกระจก ที่เปิดเชื่อมต่อกับสวนภายนอกได้แบบนี้ ซึ่งสวนของจริงจะมีให้เฉพาะปูหญ้าเท่านั้น เราสามารถปลูกต้นไม้จัดสวน หรือออกแบบฟังก์ชันที่ชอบได้เองตามต้องการ

อีกด้านของบ้านจะมีโถงทางเดินแยกออกไป จึงทำให้ฟังก์ชันใช้งานอื่นๆ หรือแม้แต่บันไดมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

อีกหนึ่ง Highlight ที่น่าสนใจของบ้านหลังนี้คือ ผนังกระจกเข้ามุมของห้องอเนกประสงค์ที่อยู่ชั้นล่าง ซึ่งช่วยทำให้พื้นที่เชื่อมต่อกันและรู้สึกกว้างขวางมากขึ้น

อีกทั้งยังช่วยเพิ่มปฏิสัมพันธ์ของคนที่อยู่ภายในกับภายนอกห้องให้ดีมากขึ้นอีกด้วย แต่ถ้าใครที่ต้องการความเป็นส่วนตัว ก็สามารถติดม่านไว้เลื่อนปิดได้นะครับ

ภายในห้องมีขนาด 2.8 x 2.8 m. สามารถจัดฟังก์ชันเป็นอะไรก็ได้ตามต้องการ เพราะแต่ละครอบครัวก็จะมี Lifestyle ที่ไม่เหมือนกัน เช่น อาจทำเป็นห้องทำงานแบบนี้

หรือถ้าใครจะทำเป็นห้องนอนก็ได้ครับ เพราะขนาดก็เทียบเท่าห้องนอนห้องหนึ่งได้สบายๆเลย ยิ่งใครที่มีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ด้วยก็น่าจะเหมาะมากๆ

ใกล้ๆกันมีห้องน้ำที่อยู่ใต้บันไดให้ใช้งาน ภายในแบ่งฟังก์ชันมาให้เป็นสัดส่วน พร้อมพื้นที่ยืนอาบน้ำกว้าง 1.4 x 0.9 m. ให้ใช้งานได้สบายๆ เพื่อรองรับสำหรับคนที่จะทำห้องนอนชั้นล่างครับ

ติดกันจะเป็นห้องครัวที่มีขนาด 2.5 x 2.7 m. ของจริงจะเป็นห้องโล่งๆให้มี Built-in เพิ่มเองได้นะ แต่ทางโครงการก็จะเตรียมพวกท่องานระบบต่างๆเอาไว้ให้แล้วเรียบร้อย

และถ้าเราเปิดประตูออกมาหลังบ้านก็จะเจอกับลานซักล้าง โดยจะเป็นพื้นปูนแบบ Slab on Ground แยกโครงสร้างออกมาจากตัวบ้าน สามารถใช้ซักผ้าตากผ้าได้เลย

บันไดของบ้านแฝดจะเป็นโครงสร้างเหล็ก ดังนั้นเวลาขึ้น-ลงก็จะมีเสียงอยู่บ้างต่างจากโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้เทียม และมีราวจับให้ตลอดทาง รวมถึงใต้บันไดก็จะมีห้องเก็บของให้ใช้งานด้วยครับ

นอกจากนี้ในส่วนของฟังก์ชันบันไดก็ยังมีรายละเอียดอื่นๆอีก ได้แก่

• ด้านซ้ายจะมีการก่อผนังเป็นขั้นบันไดเพิ่มเข้ามา ให้สามารถใช้เป็นพื้นที่วางของเพิ่มเติมได้ ซึ่งเราก็อาจหาอะไรมาตั้งโชว์สวยๆ หรือใช้เป็นพื้นที่เก็บของเพิ่มได้ครับ
• ชานพักบันไดมีขนาดใหญ่ ทำให้ใช้งานได้ง่ายและปลอดภัย
• ช่องหน้าต่างมีขนาดใหญ่ ด้านนอกเป็นส่วนของหลังคาที่จอดรถ ซึ่งเราสามารถวางคอมเพรสเซอร์แอร์และให้ช่างปีนออกไปซ่อมบำรุงด้านนอกได้จากทางนี้สะดวก อีกทั้งเรายังชอบไอเดียที่บ้านตัวอย่างจัดเป็นพื้นที่สีเขียวด้านนอกด้วย เพราะทำให้รู้สึกสดชื่นสบายตาดีครับ

โถงบันไดบนชั้น 2 จะมีห้องแยกออกไป 4 ห้อง ที่ชอบอีกอย่างหนึ่งคือ เค้าจะมีการเจาะผนังด้านซ้ายให้เชื่อมต่อกับโถงบันได เพื่อทำให้โถงหน้าห้องนอนด้านบนมีความโปร่งโล่งมากขึ้น และไม่รู้สึกอึดอัดจนเกินไปครับ

เริ่มกันที่ Master Bedroom ที่อยู่ทางโซนหน้าบ้าน แน่นอนว่าภายในมีขนาดใหญ่และกว้างขวางมากๆ ซึ่งเราก็สามารถแบ่งโซนการใช้งานเป็นแบบที่ชอบได้ตามต้องการ

โดยเฉพาะด้านขวามือของเตียงนอนกลางห้อง จะมีพื้นที่อเนกประสงค์ที่เราสามารถทำเป็นมุมโปรดได้เลย ไม่ว่าจะเป็นมุมนั่งทำงานอ่านหนังสือ หรือมุมแต่งหน้าของสาวๆก็ได้

อีกด้านหนึ่งของห้องจะเป็นห้องน้ำ และมีพื้นที่ให้ทำเป็นโซนแต่งตัวได้อีกด้วย

ภายในห้องน้ำมีฟังก์ชันครบ ซึ่งพื้นที่ยืนอาบน้ำของห้องนี้จะเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสขนาด 1 x 1 m. สามารถใช้งานได้พอดีๆ

ส่วนห้องที่เหลือจะอยู่ทางโซนหลังบ้านครับ ประกอบด้วยห้องนอน 2 ห้อง และมีห้องน้ำใช้แชร์การใช้งานร่วมกันตรงกลาง หรือถ้าใครมีลูกคนเดียวก็สามารถใช้แบบส่วนตัวไปเลยก็ได้ และอีกห้องหนึ่งก็ทำเป็นห้องอเนกประสงค์อื่นๆเพิ่มเติมไปได้ครับ

เริ่มจากห้องทางขวามือจะมีขนาดเล็กกว่าอีกห้องหน่อยอยู่ที่ 2.75 x 2.85 m. เหมาะที่จะทำเป็นห้องนอนลูกคนที่ 2 หรือถ้าใครมีลูกคนเดียวก็อาจปรับเป็นห้องอื่นๆได้ เช่น ห้องทำงาน ห้องพระ เป็นต้น

ห้องน้ำตรงกลางมีฟังก์ชันและขนาดมาตรฐานเหมือนบ้านตัวอย่างก่อนหน้านี้ โดยเฉพาะพื้นที่อาบน้ำจะกว้างกว่าของห้องนอนใหญ่ซะอีกอยู่ที่ 1x 1.5 m.

สุดท้ายจะเป็นห้องนอนที่ 2 ที่อยู่ติดกับบันได และมีผนังเชื่อมต่อกับเพื่อนบ้านหลังข้างๆด้วย ภายในห้องมีขนาด 2.8 x 3.8 m. เหมาะที่จะทำเป็นห้องนอนลูกคนโตครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่า

Nakornthong The Urban Vibe Phraeksa-Nikhom Bangpu (นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์ แพรกษา-นิคมฯ บางปู) ราคา ณ วันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2568

• Vibe ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 m. ที่ดินมาตรฐาน 17.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 99 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 ห้องอเนกประสงค์
  – ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท (Promotion)
• Luca & Eve บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 37.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 166.5 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 ห้องอเนกประสงค์
  – ราคาเริ่มต้น 5.09 ล้านบาท (Promotion)
• ค่าจอง 5,000 บาท
• ค่าทำสัญญา 35,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 45,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.วา/เดือน (โปรโมชั่นฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี)
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : ทำเลตั้งอยู่ในซอยแพรกษาใกล้นิคมอุสาหกรรมบางปูมากๆ เหมาะกับคนที่ทำงานหรือเป็นเจ้าของโรงงานอยู่แถวนี้ หรือจะเป็นคนทำงานในย่านใกล้เคียงอย่างปากน้ำ บางพลี และบางนาก็ได้ โดยความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการถือว่ามีพอสมควร จุดที่คึกคักสุดจะเป็นตรงปากซอยแพรกษาที่มีทั้งโรบินสัน ตลาดแบล็คมาร์เก็ต บิ๊กซี และยังมีรถไฟฟ้า BTS เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการเดินทางเข้าเมืองที่สะดวกด้วย แต่สำหรับใครที่เน้นใช้รถยนต์ส่วนตัวก็ต้องบอกว่า ทำเลนี้มีซอยให้ลัดเลาะเชื่อมต่อถนนได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นถนนสุขุมวิท ถนนเทพารักษ์ และถนนตำหรุ-บางพลี

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ซุ้มประตูใช้ระบบ License Plate จดจำป้ายทะเบียนของลูกบ้าน มาพร้อมกล้อง CCTV และพี่ รปภ. ดูแลตลอด 24 ชม. ส่วนภายในบ้านก็มีมาให้ครบนะครับ ไม่ว่าจะเป็นกล้อง CCTV + Magnetic Sensor และ Digital Door Lock เรียกได้ว่าเป็นมาตรฐานความปลอดภัยของโครงการจัดสรรทั่วไปเลย

การออกแบบโครงการ : เป็นโครงการทาวน์โฮม+บ้านแฝด มีเพื่อนบ้าน 174 ยูนิตถือว่าไม่เยอะมากครับ โดยจะเน้นไปที่ทาวน์โฮมเป็นส่วนใหญ่ ความน่าสนใจคือจะมีความเป็นส่วนตัวกว่าโครงการทาวน์โฮมทั่วไป รวมถึงยังมีบรรยากาศส่วนกลางสวยงามเทียบเท่าโครงการบ้านแฝดด้วยครับ ส่วนตำแหน่งของบ้านแฝดเรียกว่าดีและน่าสนใจ ซึ่งจะอยู่ใกล้ส่วนกลางมาใช้งานได้ง่าย และมีจำนวนเพียง 18 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งตัวส่วนกลางก็จะอยู่บริเวณด้านหน้าโครงการเลย ทำหน้าที่เป็นส่วนต้อนรับและปรับอารมณ์เวลาเข้า-ออกโครงการได้เป็นอย่างดี

การออกแบบตัวบ้านและพื้นที่ใช้สอย : มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ ซึ่งมีจุดเด่นและตอบโจทย์คนไม่เหมือนกัน เริ่มจากทาวน์โฮมจะเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก 1 – 2 คน ได้ห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัว 2 ห้อง หรือจะเรียกว่าเป็น Double Master Bedroom ก็ได้ โดยถ้าใครมีลูกก็สามารถอยู่ได้ตั้งแต่เล็ก-โตเลยทีเดียว รวมถึงยังมีห้องอเนกประสงค์ด้านล่างให้ใช้งานอีกด้วยครับ

ส่วนบ้านแฝดจะมีพื้นที่ใช้สอยใหญ่ เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ขึ้น อาจมีลูก 1 – 2 คน และชอบบ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว จุดเด่นอยู่ที่ชั้นล่างมีบรรยากาศโปร่งโล่งกว้างขวาง ช่องแสงให้มาเยอะมากและเชื่อมต่อกับสวนข้างบ้านได้เป็นอย่างดี ซึ่งเราสามารถออกไปปลูกต้นไม้ทำสวนได้เหมือนบ้านเดี่ยวเลยครับ นอกจากนี้ยังมีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างให้ใช้งานด้วย มีขนาดใหญ่เทียบเท่าห้องนอนที่ 4 เลยทีเดียว สามารถปรับเปลี่ยนเป็นฟังก์ชันที่ต้องการได้ เช่น ห้องน้ำงาน ห้องนอนผู้สูงอายุ เป็นต้น

วัสดุ : โปรดักส์ทั้ง 2 มีการให้วัสดุมาไม่เหมือนกัน ส่วนตัวเราคิดว่าทาวน์โฮมให้สเปคมาดีและคุ้มค่ามากกว่า โดยโครงสร้างจะเป็น Precast ที่แข็งแรงทนทานและป้องกันเสียงได้ดี เหมาะกับทาวน์โฮมที่มีผนังติดกับเพื่อนบ้านแบบนี้ นอกจากนี้ยังได้บันไดโครงสร้างคอนกรีต ซักล้างหลังบ้านลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านมาให้เลย และกรอบประตู-หน้าต่างเป็น UPVC ยี่ห้อ Winsor จาก SCG จึงมั่นใจในเรื่องคุณภาพได้เป็นอย่างดี

สำหรับบ้านแฝดจะเปลี่ยนโครงสร้างบ้านเป็นก่ออิฐมอญแดง ทำให้ต่อเติมบ้านได้ง่ายมากขึ้น โครงสร้างบันไดเป็นโครงเหล็ก และกรอบประตู-หน้าต่างจะเป็นอลูมิเนียมสีดำ เพิ่มเติมในเรื่องระบบไฟจะเพิ่มเป็น 3 เฟสเพื่อรองรับ EV Charger ในอนาคต ส่วนอื่นๆก็จะเหมือนกับทาวนโฮมครับ ไม่ว่าจะเป็นพื้นบ้าน SPC ลายไม้ พื้นที่จอดรถลงเสาเข็มสั้น และสุขภัณฑ์จาก Mogen ส่วนครัวเราจะต้องเผื่อเงินสำหรับต่อเติมเพิ่มเองด้วยนะครับ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : โครงการมีพื้นที่สีเขียวรวมประมาณครึ่งไร่ ถือว่าให้มาเป็นมาตรฐานนะครับ โดยจะแบ่งออกเป็น 2 จุด คือบริเวณด้านหน้าสุดและมีสวนเล็กๆอยู่ท้ายโครงการด้วย รวมถึงบริเวณถนนทางเข้าก็จะมีการปลูกต้นไม้เพิ่มความสดชื่นตลอดเส้นทาง แต่ในสวนของสวนหลักปัจจุบันเรายังไม่ได้เห็นของจริง ซึ่งต้องรอดูกันอีกทีนะครับ

สาธารณูปโภค : เราคิดว่านี่เป็นหนึ่งในจุดเด่นของโครงการในเรื่องของฟังก์ชัน ที่ให้มาแตกต่างจากเพื่อนบ้านในย่าน โดยเฉพาะสนามเด็กเล่น บ้านต้นไม้ และสนามบาสเก็ตบอล ล้วนแต่เป็นฟังก์ชันที่น่าใช้งานและตอบโจทย์คนที่มีครอบครัวมีลูกมากๆครับ ส่วนฟังก์ชันมาตรฐานอื่นๆอย่างสระว่ายน้ำและฟิตเนสก็จัดมาให้ครบ แต่เราอาจต้องรอดูตอนสร้างเสร็จอีกทีว่าของจริงจะเป็นอย่างไรบ้าง

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 10 ล้านบาท, 11 กุมภาพันธ์

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – อยู่ภายในซอย ลัดเลาะออกถนนใหญ่ได้หลายทาง ใกล้นิคมบางปู ความอุดมสมบูรณ์ครบ มีรถไฟฟ้าเป็นตัวเลือกในการเดินทางได้
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ. 24 ชม. พร้อมกล้อง CCTV และ Magnetic Sensor ตามมาตรฐานครบ
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – มีทาวน์โฮมและบ้านแฝดให้เลือก ห้องนอนใหญ่ มีห้องอเนกประสงค์ด้านล่างทุกแบบ พื้นที่ใช้สอยเยอะ ยูนิตไม่เยอะ
• วัสดุ 7.5/10 – ทาวน์โฮมได้ของดีคุ้มราคา บ้านแฝดมีการปรับวัสดุแต่ก็เหมาะสมกับการใช้งาน
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีสวนขนาดครึ่งไร่ พร้อมต้นไม้ปลูกตามถนนหลัก
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – มีฟังก์ชันไม่เหมือนใครในย่าน น่าใช้งาน เหมาะกับครอบครัวดีมาก
• 7.75 / 10.00

Nakornthong The Urban Vibe Phraeksa-Nikhom Bangpu (นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์ แพรกษา-นิคมฯ บางปู) เหมาะกับใคร

โครงการ นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์ แพรกษา-นิคมฯ บางปู เหมาะกับคนที่มองหาทาวน์โฮมและบ้านแฝดใกล้นิคมบางปู ในย่านแพรกษา เป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ได้พื้นที่ส่วนกลางน่าใช้งาน มีฟังก์ชันสนามเด็กเล่นและสนามบาสไม่เหมือนใครในย่าน รวมถึงต้องการทาวน์โฮมที่มีห้องนอนใหญ่ หรือบ้านแฝดก็ต้องได้ฟีลเหมือนอยู่บ้านเดี่ยว มีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างทุกแบบ มีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 2.59 – 5.99 ล้านบาท

---

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่