พฤกษาวิลล์ 71/2 แหลมฉบัง – บางละมุง บ้านแฝด 2 ชั้น ใกล้นิคมแหลมฉบัง จาก พฤกษา [รีวิวฉบับที่ 961]

รีวิวฉบับที่ 961 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาออกนอกเมืองไปชมโครงการ พฤกษาวิลล์ 71/2 แหลมฉบัง – บางละมุง บ้านแฝด 2 ชั้น บนที่ดินเริ่มต้น 35.4 ตร.วา. พื้นที่ใช้สอย 136 ตร.ม. จาก พฤกษา ซึ่งตอนนี้เปิดขายเฟสแรกอยู่ ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอย บางละมุง 3 ใกล้ๆกับ harbor mall นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง และ นิคมอุตสาหกรรม เครือสหพัฒน์ เราไปชมโครงการกันดีกว่าค่ะ

Fact @  4 November 2015

• พฤกษาวิลล์ 71/2 แหลมฉบัง – บางละมุง (Pruksaville 71/2 Leamchabang-Banglamung )
• บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในบน ถนนสุขุมวิท อำเภอ บางละมุง
• เนื้อที่โครงการ 24-2-25.4 ไร่ จำนวน 237 ยูนิต (ปัจจุบันเปิดขายเฟสแรก)
• บ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 6 เมตร พื้นที่ใช้สอย 136 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• ที่ดินแปลงมาตรฐานเริ่มต้น 35.4 ตร.วา
• ราคาเริ่มต้น 2.60 ล้านบาทหรือ 75,988 บาท/ตร.วา
• โครงการเริ่มก่อสร้าง ต้นปี 2558
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปี 2559
• อ่าน มองหาทำเลน่าอยู่ ศรีราชา เพิ่มเติม คลิกที่นี่
• อ่าน ศรีราชากับการเปลี่ยนแปลงเป็นเมืองท่าที่สำคัญ คลิกที่นี่
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
• Call Center : 1739

 

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.038290, 100.932351

แผนที่จากทางโครงการ ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอย บางละมุง 3 บนถนน สุขุมวิท จังหวัด ชลบุรี ใกล้ Harbor Mall นิคมฯแหลมฉบัง นิคมฯเครือสหพัฒน์ และ ท่าเรือแหลมฉบัง

ที่ตั้งของโครงการ พฤกษาวิลล์ 71/2 แหลมฉบัง – บางละมุง  ตั้งอยู่ในซอย บางละมุง 3 บนถนน สุขุมวิท เข้าซอยมาประมาณ 400 เมตร โดยท้ายซอยสามารถใช้เส้นทางออกไปซอยบางละมุง 25 (โรงโป๊ะ)ได้ ทำเลตั้งอยู่ระหว่างย่านนิคมอุตสาหกรรมและตัวเมืองพัทยา สาเหตุที่พื้นที่บริเวณนี้เป็นแหล่งรวมของนิคมอุตสาหกรรมเนื่องมาจากภูมิประเทศเป็นจังหวัดที่ติดทะเล  มีการก่อตั้งท่าเรือแหลมฉบัง เป็นท่าเรือพาณิชย์สำคัญขนาดใหญ่ของประเทศไทยโดยนิคมอุตสาหกรรมที่ใกล้กับโครงการก็จะมี นิคมฯแหลมฉบัง และ นิคมฯเครือ สหพัฒน์  บริษัทตัวแทนจำหน่ายสินค้า อุปโภคบริโภคขนาดใหญ่ของคนไทย ถัดออกไปก็จะมีนิคมฯอื่นๆ เช่น นิคมฯ  ปิ่นทอง, เหมราช, บ่อวิน, อมตะซิตี้ และ อีสเทิร์นซีบอร์ด ซึ่งการรวมกันนิคมทั้งหลาย ทำให้พื้นที่บริเวณนี้กลายเป็นแหล่งงานที่สำคัญ มีแรงงานเข้ามาทำงานจำนวนมาก และเนื่องจากอุตสาหกรรมหลายแห่งนั้นมาจากประเทศญี่ปุ่น จึงทำให้มีผู้บริหารและพนักงานจากญี่ปุ่นเข้ามาทำงานในบริเวณนี้ด้วย ส่งผลให้พื้นที่บริเวณนี้ มีความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก ดังนั้นผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่รายเล็กจึงเข้ามาพัฒนาโครงการเพื่อจับกลุ่มลูกค้าที่มองหาที่อยู่อาศัยบริเวณนี้ ทั้งคอนโดมิเนียม และ โครงการแนวราบ

ความอุดมสมบูรณ์ ห้างสรรพสินค้าและแหล่งกินเที่ยวต่างๆจะมีอยู่บนถนนสุขุมวิท ได้แก่ ห้างฮาร์เบอร์ มอลล์ และ  ห้างโรบินสัน(แปซิฟิคพาร์ค)  ในอนาคตจะมีอีกห้างที่กำลังก่อสร้างอยู่แถวอัสสัมชัญคืออิออน ศรีราชา ส่วนพวกตลาดนัด ตลาดสดนี่ก็มี ตลาดโรงโป๊ะ ตลาดสี่มุมเมือง โดยบริเวณรอบๆตลาดสี่มุมเมือง เรียกว่าทะเลทองทาวน์เวอร์ เป็นแหล่งรวมของออฟฟิศบนตึกแถว ถือเป็นแหล่งงานอีกจุดหนึ่ง  ถ้าลงไปทางฝั่งทางไปพัทยาก็จะมีสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ เช่น ปราสาทสัจธรรม และ บ้านสุขาวดี

ที่ตั้งโครงการจะรายล้อมด้วยนิคมอุตสาหกรรมที่สำคัญหลายแห่ง ซึ่งคนในนิคมฯส่วนใหญ่เค้าจะไม่อาศัยอยู่ในนิคมฯ แต่จะออกมาซื้อบ้านหรือเช่าบ้านอยู่บริเวณโดยรอบ ซึ่งช่วงเช้าคนก็จะแห่กันเข้ามาทำงาน แล้วตอนเย็นก็จะแห่กันกลับบ้าน ถ้าใครเคยขับรถผ่านเวลาเข้า-ออกงานก็จะรู้ว่าการจราจรบริเวณนี้ค่อนข้างติดขัด ดังนั้นคนที่ทำงานในนิคมฯจำนวนไม่น้อยจึงเลือกที่จะหาบ้านใกล้ที่ทำงานซึ่งทำให้การเดินทางสะดวกสบายขึ้น

สำหรับการเดินทางเข้าถึงโครงการ ถ้ามีรถยนต์ส่วนตัวจะสะดวกกว่าคนที่ไม่มีรถมาก โดยการเดินทางจะใช้ถนนสุขุมวิทเป็นหลัก โดยถนนนี้สามารถใช้วิ่งไปออกพัทยา ศรีราชา หรือวิ่งเข้ากรุงเทพฯได้ ส่วนใหญ่เส้นทางที่ใช้วิ่งกันมีดังนี้

• เส้นทางที่ 1 – จากถนนสุขุมวิท วิ่งผ่านนิคมแหลมฉบัง ผ่านห้างสรรพสินค้า Harbor Mall ไปประมาณ 3 กิโลเมตร โครงการอยู่ซ้ายมือ ให้เลี้ยวเข้าซอยไป 400 เมตร จะถึงโครงการ
• เส้นทางที่ 2 – จากพัทยาเหนือประมาณ 6 กิโลเมตร วิ่งผ่านตลาดโรงโป๊ะ วิ่งตรงถนนสุขุมวิทประมาณ 2 กิโลเมตร ให้สังเกตซ้ายมือจะมีปั๊มปตท. ให้ชิดขวาเพื่อกลับรถ จากนั้นชิดซ้ายเพื่อเข้าซอย วิ่งเข้าซอย 400 เมตร จะถึงโครงการ
• เส้นทางที่ 3 – จากมอเตอร์เวย์ หรือ บายพาสสาย 7 สามารถเลี้ยวขวาจากมอเตอร์เวย์เพื่อเข้าสู่บายพาสแหลมฉบัง ใช้เส้นทางนี้ประมาณ 7 กิโลเมตร ให้เลี้ยวขวาเข้าถนนสุขุมวิทผ่าน Harbor Mall ไปประมาณ 3 กิโลเมตร โครงการอยู่ซ้ายมือ ให้เลี้ยวเข้าซอยไป 400 เมตร จะถึงโครงการ

การเดินทางในวันนี้ เลือกวิ่งจากมอเตอร์เวย์มาเลี้ยวเข้าถนน บายพาสแหลมฉบัง ผ่านนิคมอุตสาหกรรมเครือสหพัฒน์ ตรงมาเรื่อยเลี้ยวเข้าถนนสุขุมวิท ผ่าน Harbor Mall เลี้ยวเข้าซอย บางละมุง 3 ประมาณ 400 เมตรก็จะถึงโครงการ

การเดินทางไปยังโครงการในครั้งนี้เลือกใช้เส้นมอเตอร์เวย์วิ่งมาจากกรุงเทพฯ  ตรงมาตามทาง ผ่านร้าน ไทวัสดุ และ HomePro มา จะมีจุดสังเกตคือป้ายของนิคมอุตสาหกรรมปิ่นทองสีน้ำเงินๆที่อยู่ในรูป เรามุ่งหน้าตามป้าย “แหลมฉบัง”

วิ่งตามป้ายแหลมฉบังไปค่ะ

ตรงมาเรื่อยๆ จะสังเกตเห็นด่านเก็บเงินซึ่งในอนาคตถ้ามาจากกรุงเทพฯผ่านเส้นทางนี้ก็จะมีเก็บค่าผ่านทางด้วย ทางด้านเราจะขับผ่าน Kerry Logistic บริษัทขนส่งสินค้ารายใหญ่

วิ่งตรงมาผ่านนิคมอุตสาหกรรม เครือสหพัฒน์ แหล่งงานขนาดใหญ่ที่สำคัญในภาคตะวันออก มีสนามบินในตัวด้วยนะ บริเวณนี้จะมีรถใหญ่ และรถพ่วงค่อนข้างเยอะตอนช่วงเช้าและเย็นการจราจรค่อนข้างติดขัดเพราะคนเข้ามาทำงานที่นิคมฯ

วิ่งตรงมาเรื่อยๆ บริเวณด้านหน้าที่รถบังอยู่จะเป็นถนนเก้ากิโล

จากถนนเก้ากิโล วิ่งมาเลี้ยวเข้าถนน สุขุมวิท ขับมาตรงเรื่อยๆผ่านโรงพยาบาล วิภาราม แหลมฉบัง

และจะผ่าน Harbor mall แหล่งช้อปปิ้งของคนย่านนี้

ตรงต่อมาตามถนนสุขุมวิท ให้สังเกตปั๊ม ปตท. โครงการจะอยู่ในซอยบางละมุง 3 ฝั่งตรงข้ามกับปั๊ม

เลี้ยวเข้าซอย บางละมุง 3 หน้าปากซอยมีป้ายโครงการติดไว้

ตรงเข้ามาช่วงต้นซอยจะบรรยากาศค่อนข้างจะเงียบ สภาพแวดล้อมเป็นที่ดินเปล่า โครงการจะต้องเข้าซอยไปประมาณ 400 เมตร

ตรงเข้ามาบริเวณกลางซอยจะเจอโรงงาน คอนกรีต

บรรยากาศในโรงงานเป็นแบบนี้ มีฝุ่นจากคอนกรีตฟุ้งออกมาบ้างเวลาขับรถผ่าน

ตรงเข้ามาซักระยะก็จะถึงโครงการค่ะ

เลี้ยวซ้ายข้ามสะพานนี้ไปก็จะถึงโครงการ

ข้ามสะพานมาจะเจอกับโครงการ พฤกษาวิลล์ แหลมฉบัง-บางละมุง 71/1 (โครงการ1) กับ 71/2 (โครงการ2) อยู่ติดกัน

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

โครงการ พฤกษาวิลล์ แหลมฉบัง – บางละมุง 71/2 อยู่ในซอย บางละมุง 3 ขับเข้ามาจะผ่าน โรงงานคอนกรีตและหมู่บ้าน CoCo Park  สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการส่วนใหญ่จะยังคงเป็นที่ดินเปล่ารอการพัฒนา  ด้านข้างโครงการทางฝั่งทิศเหนือ รั้วติดกับโครงการ พฤกษาวิลล์ แหลมฉบัง – บางละมุง 71/1

ข้างๆ โครงการเป็นพฤกษาวิลล์ แหลมฉบัง – บางละมุง 71/1

ทิศตะวันออกของโครงการติดกับที่ดินเปล่า โล่ง กว้าง รอการพัฒนาในอนาคต

ด้านหน้าโครงการติดกับถนนทางเข้าโครงการ และที่ดินเปล่าทางโครงการมีทำรั้วกั้นไว้

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• Harbor mall ~ 8.2 กิโลเมตร
• รพ.วิภาราม แหลมฉบัง ~ 9 กิโลเมตร
• ตลาดสี่มุมเมือง แหลมฉบัง  ~ 9.8 กิโลเมตร
• นิคมอุตสาหกรรม แหลมฉบัง ~ 10 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์  แหลมฉบัง ~  13 กิโลเมตร
• นิคมอุตสาหกรรม เครือสหพัฒน์  ~ 14.9  กิโลเมตร
• รพ.พญาไท ~ 18.2 กิโลเมตร
• ตึกคอม ~ 18.8 กิโลเมตร
• สวนสุขภาพเกาะลอย  ~ 19 กิโลเมตร
• รร.อัสสัมชัญ 6.2 กม. ~ 19.3 กิโลเมตร
• โรบินสัน (แปซิฟิคพาร์ค)  ~ 19.5 กิโลเมตร
• นิคมอุตสาหกรรม ปิ่นทอง  ~ 22 กิโลเมตร

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการนี้มีพื้นที่ทั้งหมด 24-2-25.4 ไร่ แบ่งออกเป็น 2 เฟส โดยที่เราจะพาไปชมในวันนี้เป็นเฟสแรก ซึ่งบ้านในเฟสนี้ประกอบด้วยบ้านแฝด และ ทาวน์โฮมอีก 6  ยูนิตอยู่ทางด้านหน้าบริเวณพื้นที่ขายในอนาคตตอนนี้ยังไม่ได้มีการก่อสร้าง สำหรับเฟส 2 ทางโครงการยังไม่ได้มีการเปิดเผยข้อมูลค่ะ จากทางเข้าพอเข้าโครงการมาจะเจอกับ สำนักงานขายซึ่งในอนาคตก็จะปรับเป็นสำนักงานนิติบุคคล ภายในโครงการมีสวนอยู่ 2 จุด  จุดแรกอยู่หน้าโครงการ จุดที่สองอยู่กลางโครงการมีพื้นที่ประมาณ 0-3-77.1 ไร่ ถนนหลักกว้าง 12.35 เมตร ถนนย่อยกว้าง 8.10 เมตร การวางผังตัวบ้านส่วนใหญ่จะจัดให้หน้าบ้านหัน เฉียงไปทางทิศเหนือ – ใต้ ซึ่งเป็นทิศที่ไม่ร้อน

เรามาดูโครงการกันค่ะ

ระบบรักษาความปลอดภัยบริเวณหน้าโครงการ ก็จะมีป้อมยาม ,รั้วกั้นไม้กระดก , CCTV และ Key Card Access  ระยะใกล้

Key Card Access  ระยะใกล้  สแกนบัตรก่อนเข้าโครงการค่ะ

กล้อง CCTV มีทั้งแบบส่องป้ายทะเบียนรถ และ ส่องหน้าคนขับ

ผ่านเข้ามาจะเจอรั้วทางเข้า แบบรางเลื่อน

ข้างๆรั้วมีประตูสำหรับคนเดินเข้าออก

ในโครงการด้านซ้ายเป็นสำนักงานขาย ด้านขวาที่เห็นเป็นส่วนเป็นพื้นที่ขายในอนาคต ถนน หลักกว้าง 12.35 ม. ถนนภายในกว้าง 8.10 ม.

สำนักงานขายโครงการ ในอนาคตถ้าโครงการขายหมด พื้นที่ตรงส่วนนี้ก็จะกลายเป็นสำนักงานนิติบุคคล ด้านข้างสำนักงานขายสระที่เห็นเป็นบ่อน้ำ ไม่ใช่สระว่ายน้ำนะ

ฝั่งตรงข้ามสำนักงานขายเป็นพื้นที่ขาย ซึ่งในอนาคตจะมีทาวน์โฮมและบ้านแฝด ไม่ได้เป็นสวนหย่อมแบบนี้นะ

สวนหน้าโครงการ มีติดป้ายไว้ว่า “พื้นที่ขายในอนาคต”

ถัดเข้ามาเป็นพื้นที่ขายของโครงการเฟสแรก ตัวบ้านจะเป็นบ้านแฝดส่วนเฟส 2 กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง

ถัดเข้ามาทางด้านขวาเป็นสวนหย่อม พื้นที่ 0-3-77.1 ไร่

ภายในสวนหย่อม มีซุ้มเอาไว้นั่งเล็กพักผ่อน

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนสาธารณะ 0-3-77.1 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 1.8 เมตร
• Key Card Access ระยะใกล้
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• ถนนหลักกว้าง 12.35 ม. และถนนภายในกว้าง 8.10 ม.

 

Product Walkthrough

สำหรับบ้านที่จะพาไปชม เป็นบ้านแฝดหน้ากว้าง 6 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 136 ตร.ม. บนที่ดิน 35.4 ตร.วา หน้าบ้านเป็นที่จอดรถ จอดได้แบบพอดีๆ 2 คัน เข้าบ้านมาจะเป็นห้องรับแขก ห้องรับประทานอาหารต่อเนื่องกัน ซึ่งการที่มีพื้นที่ที่ต่อเนื่องกันแบบนี้ทำให้เราสามารถจัดพื้นที่ใช้สอยตามความต้องการได้ มีหน้าต่างอยู่รอบด้านซึ่งจะช่วยให้บ้านมีแสงธรรมชาติเข้ามา ทำให้บ้านดูโปร่งโล่งขึ้น ฝั่งตรงข้ามกับชุดโต๊ะทานข้าวเป็นครัว พื้นที่ใหญ่พอสมควรเมื่อเทียบกับบ้าน Scale นี้ ทางโครงการไม่ได้กั้นผนังมาให้ เราสามารถกั้นเพิ่มเติมเป็นครัวปิดได้ ซึ่งจะช่วยกันในเรื่องของกลิ่นเวลาประกอบอาหารได้ดียิ่งขึ้น บริเวณครัวมีหน้าต่างบ้านเลื่อนเพื่อเปิดระบายอากาศ และมีประตูทางออกไปลานซักล้างหลังบ้าน ห้องน้ำชั้นล่างไม่มีพื้นที่อาบน้ำ แต่มีแยกอ่างล้างหน้ามาอยู่บริเวณหน้าห้องน้ำซึ่งถ้ามีคนเข้าห้องน้ำอยู่ก็สามารถใช้ล้างมือได้

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเจอกับห้องนอนใหญ่ 1 ห้อง ห้องมีขนาดใหญ่พอสมควรสามารถวางชุดโซฟาปลายเตียง โต๊ะเครื่องแป้ง ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้ มีห้องน้ำในตัว ส่วนอีก 2 ห้องเป็นห้องนอนเล็ก วางเตียง ตู้เสื้อผ้า และ โต๊ะเครื่องแป้งเล็กๆได้ โดยห้องน้ำจะต้องใช้แชร์กันทางด้านนอก โดยรายการของแถมที่ทางโครงการให้จะมี ปั๊มน้ำและถังเก็บน้ำ

ตัวบ้านเป็นบ้านแฝด 2 ชั้น  หน้ากว้าง 6 เมตร มีผนังตรงส่วนครัวติดกัน

รั้วหน้าบ้านเป็นรั้วเหล็ก เปิดพับไปด้านข้างทั้ง 2 ฝั่งแบบนี้

หน้าบ้าน มีป้ายเลขที่บ้าน กริ่งสัญญาณ และ ไฟส่องป้ายให้ตามนี้

มีช่องทิ้งขยะมาให้ด้วย สามารถทิ้งขยะตรงนี้ได้เลยสะดวกดี ไม่ต้องเอาออกไปวางหน้าบ้าน

พื้นที่หน้าบ้านจอดรถได้ประมาณ 2 คัน พื้นเป็นซีเมนต์ขัดหยาบฉาบเรียบเหมาะกับการใช้งานเป็นพื้นที่จอดรถ แต่เราก็สามารถหาวัสดุปูพื้นอื่นๆมาปูได้ ตามความชอบ ที่นิยมกันก็จะเป็นคอนกรีตแสตมป์เพราะมีลวดลายสวยดี

ข้างบ้านมีพื้นที่เหลือให้ประมาณนี้โครงการมีปูหญ้ามาให้ ถ้าใครชอบปลูกต้นไม้ก็สามารถจัดสวนได้ ถ้าใครไม่ชอบก็ปูกระเบื้องหรือจัดเป็นสวนหินไปค่ะ รั้วกั้นระหว่างบ้านสูง 1.8 เมตร

อีกด้านหนึ่งของบ้านจะมีผนังติดกับบ้านข้างๆ ภายในพื้นที่ตรงนี้คือส่วนครัวค่ะ บ้านตัวอย่างมีการเอาหินกรวดสีเทามาวางซึ่งถ้าไม่รู้ว่าจะตกแต่งสวนแบบไหน วิธีนี้ก็ง่ายดีและราคาไม่แพงค่ะ เราเอาต้นไม้กระถางหรือโคมไฟสวยๆมาวางเพิ่มก็ดูดีแล้ว

ประตูทางเข้าเป็นประตูบานกระจกใสเขียว กรอบบานอะลูมิเนียมสีดำ

ก่อนเข้าบ้าน มียกระดับสูงขึ้นมาประมาณ 10 เซนติเมตร ซึ่งมีข้อดีคือสามารถกันน้ำเวลาที่เราซักล้าง หรือ กันฝนได้

มือจับประตูหน้าตาเป็นแบบนี้ค่ะ

เข้ามาภายในบ้าน ชั้นล่างจะเป็นพื้นที่ที่ต่อเนื่องกัน มีหน้าต่างรับแสงธรรมชาติเข้ามาในบ้านทำให้บ้านดูโปร่งและสว่าง บ้านมาตรฐานจะให้มาเป็นบ้านโล่งๆ ส่วนในบ้านตัวอย่างจัดพื้นที่เป็นห้องรับแขกและห้องรับประทานอาหาร โดยมีฉากบังตาเพิ่มความเป็นส่วนตัวเล็กน้อย ถ้าใครชอบให้พื้นที่ต่อเนื่องกันก็ไม่ต้องกั้นก็ได้นะ ส่วนห้องน้ำและครัวก็อยู่ชิดไปอีกฝั่งหนึ่งดูเป็นสัดเป็นส่วนดี พื้นส่วนนี้ทั้งหมดเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาวครีม ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร

พื้นที่ห้องรับแขก และ ห้องรับประทานอาหาร เป็นพื้นต่อเนื่องกันแต่มีการกั้นด้วยฉากโปร่งแสงเพื่อแยกโซน มีความเป็นส่วนตัวขึ้น แต่ก็ยังให้ความรู้สึกโปร่งโล่งอยู่ สามารถจำไอเดียนี้ไปใช้ในการแต่งบ้านได้

อีกฝั่งหนึ่งเป็นบันไดทางขึ้นชั้น 2 ทางเข้าห้องน้ำ และ ทางเข้าครัว ตามลำดับ

ทางเข้าห้องน้ำบ้านตัวอย่างทำประตูเลื่อนกั้นไว้แบบนี้ เพื่อบังตาไม่ให้เห็นว่าเป็นห้องน้ำ

ส่วนบ้านมาตรฐานจะเป็นแบบนี้ค่ะ มีการแยกอ่างล้างหน้าเอาไว้นอกบ้าน ซึ่งถ้ามีคนใช้ห้องน้ำอยู่เราก็สามารถมาล้างหน้า ล้างมือได้

ระหว่างพื้นห้องรับแขก กับ พื้นหน้าห้องน้ำมีลดระดับลงมาเล็กน้อย

หน้าห้องน้ำมีอ่างล้างหน้ามาให้แบบนี้

อ่างล้างหน้า หน้าห้องน้ำให้มาขนาดใหญ่พอสมควรเลย พอวางขวดสบู่และของเล็กๆน้อยๆด้านบนได้

ภายในห้องน้ำชั้นล่างจะไม่มีพื้นที่อาบน้ำ พื้นและผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 เซนติเมตร ผนังด้านหลังโถสุขภัณฑ์ตกแต่งด้วยกระเบื้องเซรามิคแบบมีลวดลาย

โถสุขภัณฑ์เป็นของ Kohler

ถัดมาคือห้องรับประทานอาหาร พื้นที่ส่วนนี้ผนังข้างบ้านมีประตูกระจกบานเลื่อน และ ผนังด้านหลังก็มีหน้าต่าง ช่วยในการระบายอากาศ และทำให้ห้องดูโปร่ง สว่าง สามาถมองเห็นวิวได้ในขณะที่นั่งทานข้าว

หน้าต่างบานเลื่อนเปิดออกแบบนี้ มีตัวล็อคตามภาพ

ข้างบ้านมีประตูกระจกบานเลื่อน ซึ่งถ้าใครจัดสวนสวยๆตรงนี้เวลาทานข้าวก็นั่งมองวิวได้

หน้าตามือจับประตู ตามมาตรฐานโครงการทั่วๆไป

ฝั่งตรงข้ามโต๊ะทานข้าวเป็นครัว บ้านตัวอย่างกั้นประตูบานเลื่อนมาให้เป็นไอเดีย สำหรับใครที่อยากกั้นผนังเป็นครัวปิด

ครัวในบ้านตัวอย่างโครงการตกแต่งมาได้ค่อนข้างสวยแต่บ้านมาตรฐานจะไม่ได้มีเคาน์เตอร์ครัวมาให้นะ

ในบ้านมาตรฐานจะเป็นห้องโล่งๆแบบนี้  พื้นที่บริเวณนี้โครงการจัดมาให้ค่อนข้างกว้างสำหรับบ้าน Scale นี้เลยค่ะ

บริเวณครัวมีประตูออกไปหลังบ้าน เอาไว้สำหรับกรณีมีการซักล้างหรือมีการออกไปผัดกับข้าวกันนอกบ้าน

หลังบ้านตัวอย่างกับมาตรฐานเทียบกันค่ะ

อีกมุมหนึ่ง

คอมเพรสเซอร์แอร์ แขวนเรียงกันไว้หลังบ้าน

กลับเข้ามาภายในบ้าน เราดูชั้น 1 กันครบแล้ว ขึ้นไปดูที่ชั้น 2 กันต่อค่ะ

บันไดทางขึ้นลูกนอนของบันไดเป็นไม้ยางพารา  ขึ้นมา2ขั้นจะเจอชานพักเป็นรูปสามเหลี่ยม

ด้านข้างมีราวกันตกมาให้ เป็นไม้สีเดียวกับบันได วอลเปเปอร์โครงการไม่ได้แถมให้นะคะ

พื้นชั้นบนเป็นไม้ลามิเนตสีใกล้เคียงกับพื้นบันได

มุมมองย้อนกลับลงมา

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเจอห้องนอนใหญ่ 1 ห้องมีห้องน้ำในตัว และ ห้องนอนเล็ก 2 ห้องที่ต้องใช้ห้องน้ำแชร์กัน พื้นส่วนโถงทางเดินและห้องนอนทั้งหมดเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ สีอ่อน

เข้ามาดูที่ห้องนอนใหญ่กันก่อน ห้องนี้พื้นที่ค่อนข้างกว้าง เข้ามาทางด้านซ้ายเป็นตู้เสื้อผ้า ด้านขวาเป็นห้องน้ำ  ถัดเข้าไปก็จะเป็นเตียงนอน พื้นที่ปลายเตียงค่อนข้างกว้างสามารถวางโซฟาไว้ปลายเตียงได้

เข้ามาดูในห้องน้ำกันก่อนค่ะ ห้องนี้มีการแบ่งพื้นที่ออกเป็นส่วนแห้งกับส่วนเปียก มีหน้าต่างบานกระทุ้งช่วยระบายอากาศ วัสดุปูพื้นและผนังเหมือนกับห้องข้างล่าง

อ่างล้างหน้า ด้านล่างมีช่องเอาไว้วางของเล็กๆน้อยๆได้

โถสุขภัณฑ์ของ Kohler  ติดตั้งที่วางทิชชู่ไว้ด้านหลังซึ่งเวลาใช้งานต้องเอื้อมไปหยิบนิดนึง

ส่วนเปียกกั้นด้วยฉากกั้นอาบน้ำแบบ 3 ตอน ยี่ห้อ I-Spa

ภายในส่วนอาบน้ำมีติดตั้งฝักบัวมาให้ ด้านข้างฝักบัวมีเดินงานระบบทำน้ำอุ่นมาเผื่อไว้ให้

หน้าตาฝักบัวค่ะ ด้านข้างมีที่วางสบู่เล็กๆมาให้ แต่ถ้าไม่พอก็สามารถไปหามาติดเพิ่มได้

พื้นที่อาบน้ำกั้นด้วยกระจกกั้นอาบน้ำ มียกกรอบสูงขึ้นมาเล็กน้อย

ถัดเข้ามาส่วนของห้องนอน มีพื้นที่กว้างพอสมควร ด้านข้างเตียงมีประตูกระจกบานใหญ่ไว้นอนดูวิว

ระยะทั้งสองข้างเตียง มีพื้นที่เหลือพอสมควร สามารถวางโต๊ะข้างเตียงได้

ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือกว้างพอสมควร สามารถวางโซฟาปลายเตียงจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นอีกมุมหนึ่งได้ ผนังฝั่งด้านหลังตู้เสื้อผ้าสามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งได้อีก 1 ชุด

หน้าต่างบานใหญ่ข้างๆเตียง

ระเบียงให้มาขนาดค่อนข้างกระทัดรัดแค่พอออกไปสูดอากาศได้ ซึ่งการจัดระเบียงรูปแบบนี้ถึงแม้ว่าจะได้พื้นที่ระเบียงน้อยก็จริง แต่เราจะได้พื้นที่ภายในบ้านมากขึ้น

ออกจากห้องนอนใหญ่มาจะเจอห้องน้ำ ห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องต้องมาห้องน้ำนี้แชร์กัน

ด้านบนประตูห้องน้ำ เป็นตำแหน่งติดตั้งตู้ไฟ

เข้ามาในห้องน้ำห้องนี้ บรรยากาศและวัสดุที่ใช้คล้ายๆกัน

อ่างล้างหน้าเหมือนกับห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ เก็บของด้านล่างได้เหมือนกัน

โถสุขภัณฑ์อยู่ด้านข้างพื้นที่อาบน้ำ

พื้นที่อาบน้ำห้องนี้จะต่างกับห้องแรกตรงที่มีขนาดเป็นสี่เหลี่ยมจตุรัส ประตูเลื่อนเปิดด้านข้างออกไปทั้งสองฝั่งตามภาพ

พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 90 x 90 เซนติเมตร

มือจับเป็นแบบนี้ เลื่อนเปิดออกด้านข้าง

ให้ฝักบัวมาเหมือนกันกับห้องน้ำในห้องนอนใหญ่

ถัดมาเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ซึ่งก็อาจจะเป็นห้องนอนลูก หรือ ห้องนอนแขกก็ได้

มาดูที่ห้องแรกกันก่อน ห้องนี้จัดเตียงเล็กๆชิดมุมผนังได้ 1 หลัง

ด้านข้างเตียงวางโต๊ะเครื่องแป้ง และ ตู้เสื้อผ้าเล็กๆได้

อีกห้องหนึ่งก็จัดวางเฟอร์นิเจอร์คล้ายๆกัน

ด้านข้างเตียงวาง โต๊ะเครื่องแป้ง และ ตู้เสื้อผ้าเล็กๆได้เหมือนกัน

ปลั๊ก สวิทช์ ยี่ห้อ schneider

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 4 November 2015

• บ้านแฝด แปลงมาตรฐาน 136 ตารางเมตร 35.8 ตารางวา ราคา 2.69 ล้านบาท
• บ้านแฝด แปลงมาตรฐาน 136 ตารางเมตร 40.8 ตารางวา ราคา 3.09 ล้านบาท (แปลงมุม)

• จองและทำสัญญา 10,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 59,000บาท
• ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ  พฤกษาวิลล์ 71/2 แหลมฉบัง – บางละมุง ตั้งอยู่ในซอย บางละมุง 3 บนถนน สุขุมวิท  ทำเลตั้งอยู่ระหว่างทางไปศรีราชาและพัทยา พื้นที่โดยรอบส่วนใหญ่เป็นย่านนิคมอุตสาหกรรมเนื่องจากสภาพภูมิประเทศบริเวณนี้เป็นทำเลที่ติดทะเล ซึ่งในช่วงเวลาเข้า – ออกงานการจราจรค่อนข้างจะติดขัด มีรถสิบล้อและรถพ่วงวิ่งเยอะพอสมควรโดยเฉพาะบนถนนหน้านิคมฯ  นิคมฯที่สำคัญๆก็จะมี นิคมฯแหลมฉบัง,เครือ สหพัฒน์ , ปิ่นทอง, เหมราช, บ่อวิน, อมตะซิตี้ และ อีสเทิร์นซีบอร์ด ทำให้พื้นที่บริเวณนี้กลายเป็นแหล่งงานที่สำคัญ มีแรงงานเข้ามาทำงานจำนวนมาก ส่งผลให้พื้นที่บริเวณนี้มีความต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้นตามมาด้วย ซึ่งถึงแม้ว่าบริเวณโดยรอบโครงการจะไม่ค่อยมีอะไรเท่าไหร่ แต่เนื่องจากใกล้แหล่งงานจึงทำให้ทำเลของโครงการค่อนข้างสะดวกทีเดียวสำหรับการอยู่อาศัย 

สำหรับความอุดมสมบูรณ์ บริเวณโดยรอบโครงการถือว่าค่อนข้างเงียบไม่ค่อยอุดมสมบูรณ์เท่าไหร่ ไม่มีร้านค้าอะไรเท่าไหร่ทั้งในซอยและบนถนนสุขุมวิทช่วงด้านหน้าซอย การออกไปหาอะไรคงต้องขับรถออกไปบริเวณตลาด หรือตุนของเอาไว้ประกอบอาหารกินกันเองที่บ้าน  การจะหาร้านค้า ของกิน สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ อาจจะต้องรอความเจริญให้เข้ามาอีกหน่อย ห้างสรรพสินค้าและแหล่งกินเที่ยวต่างๆจะมีอยู่บนถนนสุขุมวิท ได้แก่ ห้างฮาร์เบอร์ มอลล์ และ  ห้างโรบินสัน(แปซิฟิคพาร์ค)  ในอนาคตจะมีอีกห้างที่กำลังก่อสร้างอยู่แถวอัสสัมชัญคืออิออน ศรีราชา พวกตลาดนัด ตลาดสดนี่ก็มี ตลาดโรงโป๊ะ ตลาดสี่มุมเมือง ถ้าลงไปทางฝั่งทางไปพัทยาก็จะมีสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ เช่น ปราสาทสัจธรรม และ บ้านสุขาวดี

การเดินทางในทำเลนี้ ถ้ามีรถจะสะดวกกว่าไม่ว่าจะขับรถ, ขี่มอเตอร์ไซค์ หรือนั่งรถรับส่งก็ตาม แต่จำเป็นต้องมีรถ ไม่งั้นเดินทางเองค่อนข้างลำบาก รถประจำทางมีน้อย ส่วนใหญ่เป็นพวกมอเตอร์ไซค์รับจ้างระยะใกล้ๆมากกว่า แต่ถ้ามีรถขับก็ค่อนข้างสะดวก เพราะอยู่ติดถนนใหญ่ และอยู่ไม่ไกลจากถนนสายสำคัญๆ อย่างสุขุมวิท และมีถนนอีกหลายสายที่ใช้เชื่อมไปถึงมอเตอร์เวย์ โดยถ้าใช้เส้นสุขุมวิทวิ่งตรงไปเรื่อยๆจะสามารถวิ่งไป พัทยา ศรีราชา และ กรุงเทพฯได้

การใช้วัสดุภายในบ้านส่วนใหญ่ก็ตามมาตรฐาน โครงการบ้านทั่วๆไป  พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ และ พื้นไม้ลามิเนต ผนังฉาบเรียบทาสี บ้านเปล่าที่ให้เป็นบ้านโล่งๆ ลูกบ้านต้องไปแต่งห้องกันเอง

การออกแบบถือว่าทำได้ค่อนข้างดี สำหรับโครงการบ้านแฝดขนาดเล็ก การจัดพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างลงตัว  บ้านแฝดหน้ากว้าง 6 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 136 ตร.ม. บนที่ดิน 35.4 ตร.วา หน้าบ้านจอดได้แบบพอดีๆ 2 คัน ภายในบ้านชั้นล่างเป็นห้องรับแขก ห้องรับประทานอาหารต่อเนื่องกัน  ฝั่งตรงข้ามเป็นครัว โครงให้พื้นที่มาใหญ่พอสมควร เผื่อเอาไว้สำหรับการทำครัว ซึ่งเราสามารถกั้นเพิ่มเติมเป็นครัวปิดเพื่อกลิ่นจากการประกอบอาหาร  มีหน้าต่างบานเลื่อนเพื่อเปิดระบายอากาศ และมีประตูทางออกไปลานซักล้างหลังบ้าน ห้องน้ำชั้นล่างไม่มีพื้นที่อาบน้ำ แต่มีอ่างล้างอยู่บริเวณหน้าห้องซึ่งถ้ามีคนเข้าห้องน้ำอยู่ก็สามารถล้างมือได้ ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเจอกับห้องนอนใหญ่ 1 ห้อง มีห้องน้ำในตัว ซึ่งห้องมีขนาดใหญ่พอสมควร ส่วนอีก 2 ห้องเป็นห้องนอนเล็ก วางเตียง ตู้เสื้อผ้า และ โต๊ะเครื่องแป้งเล็กๆได้ โดยห้องน้ำจะต้องใช้แชร์กัน ทางด้านนอก

สาธารณูปโภค ส่วนสาธารณูปโภคต่างๆในโครงการ มีสวนสาธารณะ และ ระบบรักษาความปลอดภัยต่างๆมาให้ การจัดสภาพแวดล้อมต่างๆของโครงการทำได้ดี ค่อนข้างน่าอยู่ มีสวนหย่อมมาให้ถึงแม้ว่าจะไม่ใหญ่มากนัก ซึ่งถือว่าค่อนข้างน้อย เหมาะกับคนที่ไม่ค่อยเน้นพื้นที่ส่วนกลางเท่าไหร่ อยากได้บ้านในราคาย่อมเยา ซึ่งก็น่าจะตรงกับกลุ่มลูกค้าของโครงการ

 

Judgement

เนื่องจากเป็นทำเลต่างจังหวัดที่ Think of Living ไม่คุ้นเคย จึงไม่สามารถให้คะแนนเปรียบเทียบความคุ้มค่าได้นะคะ

เทียบกับแพคเกจ 2 – 3 ล้านบาท,  4 November 2015

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง – อยู่ในซอยไม่ลึกมาก บนถนนสุขุมวิทเดินทางสะดวก ใกล้นิคมอุตสาหกรรม
• ความปลอดภัย – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน  CCTV
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย – ออกแบบค่อนข้างดี จัดพื้นที่ได้เหมาะสม
• วัสดุ  – มาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ  – มีพื้นที่สีเขียวมาให้ แต่น้อยไปนิด
• สาธารณูปโภค – มีสวนหย่อมและระบบรักษาความปลอดภัย

 

BOTTOM LINE

พฤกษาวิลล์ 71/2 แหลมฉบัง – บางละมุง เหมาะกับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่อยู่ใกล้กับที่ทำงานในย่านนิคมฯแหลมฉบัง ต้องการความสะดวกในการเดินทางที่มากขึ้น มีห้าง Habour Mall เป็นที่พึ่งพิงหลักในการใช้ชีวิต อาจจะเป็นคนที่มาอยู่บ้านในช่วงวันทำงานและขับรถกลับบ้านในวันหยุด เน้นอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดเล็ก หรือ เป็นกลุ่มคนทำงานแชร์กันอยู่  มีงบประมาณ 2-3 ล้านบาท มีกำลังผ่อนประมาณ 20,000 บาทต่อเดือน

 

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )