Bourton Residence พระราม 2 – พุทธบูชา บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ ใกล้ถนนพระราม 2 จาก เมก้า ดีเวลลอปเมนท์ [รีวิวฉบับที่ 2426]

Bourton Residence Rama II – Phuttha Bucha (เบอร์ตัน เรสซิเดนซ์ พระราม 2 – พุทธบูชา) ณ วันที่ 24 สิงหาคม 2565

พิกัด Google Maps : 13.656840, 100.471272
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่ 

แผนที่จากทางโครงการค่ะ สำหรับทำเลของโครงการ Bourton Residence พระราม 2 – พุทธบูชาจะอยู่ในโซนพระราม 2 ตอนต้น โดยโครงการตั้งอยู่บนถนนพุทธบูชา ใกล้ถนนพระราม 2 เพียง 3 กม. เดินทางประมาณ 5-10 นาทีเท่านั้นค่ะ

สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวในโซนพระราม 2 ตอนต้นนี้ถือว่าเป็นทำเลที่มีโครงการบ้านแนวราบให้เลือกอยู่เยอะพอสมควรเลยค่ะ แต่สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 300 ตร.ม. ขึ้นไปในโซนพระราม 2 ตอนต้นนี้ถือว่ามีให้เลือกไม่มากนะคะ

โดยโครงการบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ 300 ตร.ม. ขึ้นไปในโซนนี้ ก็จะมีโครงการที่อิงอยู่บนถนนพระราม 2 ซึ่งมีราคาเริ่มต้นที่ 20-80 ล้านบาทขึ้นไปแล้ว หรือจะขยับไปในโซนที่อิงอยู่กับถนนสุขสวัสดิ์ ก็จะมีราคาเริ่มต้น 20 ล้านบาทเช่นกันค่ะ แต่ถ้ามองหาบ้านหลังใหญ่ในราคาที่จับต้องง่ายขึ้นมาหน่อยในโซนนี้ ก็จะเป็นโครงการที่ขยับออกนอกเมือง อิงกับถนนกาญจนาภิเษกมากกว่าในราคาเริ่มต้นประมาณ 12 – 15 ล้านบาทค่ะ

สำหรับโครงการ Bourton Residence พระราม 2 – พุทธบูชา ตอบโจทย์สำหรับคนที่มองหาบ้านหลังใหญ่ ในราคาที่จับต้องง่ายขึ้นมาหน่อย ที่ถึงแม้จะอยู่บนถนนรอง แต่ก็ยังสามารถเดินทางไปถนนพระราม 2 ได้สะดวก สามารถใช้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ บนถนนพระราม 2 ได้ง่ายในราคาเริ่มต้น 13.9 ล้านบาทค่ะ

Bourton Residence พระราม 2 – พุทธบูชา ตั้งอยู่บนถนนพุทธบูชาเป็นถนน ขนาด 4 เลน ที่นอกจากจะเชื่อมต่อถนนพระราม 2 ได้ง่ายแล้ว  ยังสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนสำคัญต่างๆได้หลากหลาย ทั้งถนนประชาอุทิศ ถนนสุขสวัสดิ์ และถนนกาญจนาภิเษก

ทางด่วน ตัวช่วยในการเดินทางของโซนนี้ ได้แก่

– ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ทางขึ้นจะอยู่บนถนนพระราม 2 ห่างจากโครงการไป 6.1 กม. ใช้เข้าเมืองไปสีลม, สาทร, พระราม 4, คลองเตยได้สะดวก
– วงแหวนกาญจนาภิเษก  มีทางขึ้นวงแหวนอยู่ห่างจากโครงการไปประมาณ 13.4 กม. ใช้เชื่อมต่อรอบนอกกรุงเทพฯ อย่างโซนบางแค, บางนา, เทพารักษ์, ศรีนครินทร์

การเดินทางโดยรถสาธารณะ โครงการตั้งอยู่ใกล้ถนนพุทธบูชาซึ่งเป็นถนนที่มีความคึกคัก มีรถสาธารณะให้เลือกหลากหลาย ทั้งรถประจำทาง รถกะป๊อ รถแท็กซี่ และวินมอเตอร์ไซค์ วิ่งผ่านอยู่ตลอด สามารถเดินจากโครงการมาโบกรถได้ง่ายเลยค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ ในโซนนี้ถือว่ามีครบเลย ทั้งชุมชนที่อยู่อาศัยเดิม ตลาด ห้างสรรพสินค้า และที่สำคัญ คือ ใกล้สถานศึกษาชั้นนำหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น โรงเรียนรุ่งอรุณ, โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัยธนบุรี, โรงเรียนนานาชาติเบซิส และมหาวิทยาลัยบางมด ตอบโจทย์ครอบครัวที่มีเด็กๆ เพราะทำเลโซนนี้มีโรงเรียนให้เลือกอยู่หลากหลาย ใกล้บ้านเลยค่ะ

ส่วนแหล่งอาหารการกินต่างๆ เราขอแบ่งเป็น ขอแบ่งเป็น 2 ส่วนดังนี้ค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ในระยะใกล้ : ก็จะมีอยู่บริเวณปากซอยพระราม 2 ซอย 33 ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมต่อกับถนนพุทธบูชาได้ง่าย มีความอุดมสมบูรณ์สูง ทั้งคาเฟ่ ร้านอาหารชื่อดังหลากหลาย  และร้านสะดวกซื้อ Hypermarket ครบครัน ในระยะประมาณ 2-3 กม. ขับรถไปซื้อได้สะดวก หรือบนถนนพุทธบูชาเข้าไปในโซนมหาวิทยาลัยบางมด ซึ่งก็จะมีแหล่งอาหารการกิน คาเฟ่ ร้านอาหาร อยู่หนาแน่นเลย ใครชอบทำงานหรือ Hangout ตามคาเฟ่ต่างๆ ก็สามารถเดินทางได้ง่ายไม่ต้องออกไปถนนใหญ่เลยค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์บนถนนพระราม 2 : จัดว่าเป็นทำเลที่มีครบทั้งห้างสรรพสินค้า และ Community Mall อย่าง Central พระราม 2, The Bright ส่วน Hypermarket ก็จะมี Big C พระราม 2, Tesco Lotus พระราม 2 นอกจากนั้นยังมีโรงพยาบาลชื่อดังอยู่หลายแห่งอีกด้วย ทั้งโรงพยาบาลบางมด โรงพยาบาล บางกอก 9 และ โรงพยาบาลนครธน เป็นต้น

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

Bourton Residence พระราม 2 – พุทธบูชา ตั้งอยู่ในซอยห่างจากถนนพุทธบูชาประมาณ 100 เมตรเท่านั้น ทำให้ตัวบ้านไม่ติดถนนใหญ่ที่อาจจะมีเสียงดังจอแจ และมีฝุ่นควันรบกวนอยู่พอสมควร นอกจากนั้นตัวบ้านยังได้ความสงบมากขึ้นด้วยนะคะ

ทิศเหนือ ติดกับ ที่ดินเปล่า และบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น
ทิศใต้ ติดกับ คลองบางช้าง ฝั่งตรงข้ามเป็นที่ดินเปล่า และบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น
ทิศตะวันออก ติดกับ  ที่ดินเปล่า และบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น
ทิศตะวันตก ติดกับ คลองบางมด ฝั่งตรงข้ามเป็นที่ดินเปล่า

บรรยากาศภายในซอยทางเข้าโครงการ

ที่ตั้งโครงการห่างจากถนนพุทธบูชาในระยะประมาณ 100 เมตร โดยบริเวณหน้าปากซอยมีร้านค้า ร้านอาหารตามสั่งอยู่หลายร้าน ทำให้สามารถเดินมาหาของกินได้ง่าย ส่วนบรรยากาศภายในซอย ส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่าและที่พักอาศัยแนวราบเป็นส่วนใหญ่ ทำให้เป็นส่วนตัว และค่อนข้างสงบค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• The Bright ~ 4.5 กม.
• Home Pro, SB Furniture ~ 5.7 กม.
• Big C พระราม 2 ~  5.9 กม.
• Central พระราม 2 ~ 6.8 กม.
• Tesco Lotus พระราม 2 ~ 8.9 กม.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลบางมด ~ 3.9 กม.
• โรงพยาบาล บางกอก 9 ~ 5.2 กม.
• โรงพยาบาลนครธน ~ 7.2 กม.

โรงเรียน

• โรงเรียนรุ่งอรุณ ~ 1.0 กม.
• มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ~ 3.9 กม.
• โรงเรียนดรุณสิกขาลัย ~ 4.2 กม.
• โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัยธนบุรี ~ 6.5 กม.
• โรงเรียนนานาชาติเบซิส ~ 11.8 กม.

การเดินทาง

• จุดขึ้นลงทางพิเศษเฉลิมมหานคร ~ 6.1 กม.
• จุดขึ้น-ลงทางพิเศษกาญจนาภิเษก ~ 13.4 กม.

Bourton Residence พระราม 2 – พุทธบูชา เป็นโครงการบ้านแนวราบที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัว โดยมีจำนวนบ้านภายในโครงการเพียง 12 หลัง ซึ่งถือว่ามีจำนวนน้อยเมื่อเทียบกับโครงการหมู่บ้านในละแวกนี้นะคะ ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 3 ไร่ครึ่ง ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยห่างจากถนนพุทธบูชาประมาณ 100 เมตรค่ะ

มาดูที่ Master Plan ของโครงการกันค่ะ การวางทิศของบ้านโซนที่อยู่ติดถนนหลักใกล้ทางเข้าออก จะวางทำมุมตามทิศเหนือ-ใต้ ซึ่งก็มีข้อดีคือตัวบ้านมีพื้นที่รับลมจากทางทิศใต้ค่อนข้างเยอะ ทำให้ลมเข้าสู่ตัวบ้านได้ดี แต่ก็จะมีพื้นที่รับแดดที่มากด้วยเช่นกันในบางตำแหน่ง นอกจากนั้นอีกความน่าสนใจหนึ่งก็คือ โครงการนี้มีแปลงที่อยู่ติดคลองด้วยนะคะ ก็คือบ้าน Type B ซึ่งมีเพียง 2 หลังเท่านั้น เป็นแปลงที่ได้บรรยากาศดีทีเดียวค่ะ

ส่วนบ้านที่ตั้งอยู่บนถนนรองหน้าบ้านจะหันไปทางทิศตะวันออก และตะวันตก โดยบ้านโซนที่หันหน้าบ้านไปทางทิศตะวันออกในตอนเช้าจะได้รับแสงแดดอ่อนๆ ทำให้ตื่นง่าย เหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่ชอบตื่นเข้า แต่ช่วงเวลาใกล้เที่ยงแดดจะเข้าพอสมควร ส่วนช่วงเวลาบ่ายจะร่มตลอด ส่วนโซนที่หันหน้าบ้านไปทางทิศตะวันตก ช่วงเช้าจะไม่ได้แดด จึงไม่รบกวนการนอนในช่วงเช้า เหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่ชอบตื่นสาย

เริ่มต้นกันที่บริเวณด้านหน้าโครงการ จะเป็นซุ้มทางเข้าพร้อมป้ายโครงการ ทางเข้า-ออก แยกฝั่งกัน โดยมีป้อมยามและพี่รปภ. คอยดูแลรักษาความปลอดภัยอยู่ตรงกลาง รั้วด้านหน้าโครงการเป็นรั้วโปร่ง เห็นสวนหย่อม และมี Clubhouse คอยเป็น Buffer บังสายให้แก่บ้านพักอาศัยโซนด้านได้ระดับหนึ่งค่ะ

สำหรับซุ้มประตูทางเข้า ณ วันที่เราไปเก็บข้อมูล บางส่วนยังสร้างไม่เสร็จเรียบร้อยดี ทางโครงการได้แจ้งมาว่าเมื่อเสร็จเรียบร้อยแล้ว บริเวณทางเข้า-ออก จะเป็นประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก เข้า-ออกโครงการด้วยระบบ Keycard Access เหมือน Easy Pass บนทางด่วน พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง อีกทั้งยังมี ระบบ CCTV คอยบันทึกการเข้า-ออกไว้เป็นมาตรฐาน จึงช่วยเพิ่มความปลอดภัยให้กับลูกบ้านได้ดียิ่งขึ้น

เมื่อเข้ามาภายในโครงการ ถนนหลักตรงนี้กว้าง 10 เมตร ส่วนถนนรองกว้าง 9 เมตร  เดินรถสวนกันได้สะดวก เมื่อเข้ามาขวามือจะเจอกับอาคาร Clubhouse และบ้านโซนด้านหน้า ซึ่งปัจจุบันบ้านตัวอย่างจะมีเฉพาะบ้าน Type A เป็นหลังตกแต่งพร้อมอยู่ และบ้านเปล่ามาตรฐานนะคะ

บริเวณด้านหน้าโครงการ เป็นสวนหย่อมขนาดกะทัดรัด มีการลงไม้ยืนต้นและไม้พุ่มต่างๆ ประดับตกแต่งเพื่อให้บรรยากาศด้านหน้าโครงการดูสดชื่นยิ่งขึ้น

อาคาร Clubhouse ถูกออกแบบมาให้มีช่องเปิดขนาดใหญ่เทควิวสวนหย่อมด้านหน้าโครงการ เพื่อให้ฟังก์ชันต่างๆ ได้เห็นวิวสวน สร้างบรรยากาศภายในอาคารดูร่มรื่นยิ่งขึ้น

โดยอาคาร Clubhouse เป็นอาคาร 2 ชั้น ประกอบไปด้วยพื้นที่ Lobby และนิติบุคคล ที่ชั้นล่าง และฟิตเนสที่ชั้นบนนะคะ

บริเวณทางเข้า-ออกอาคาร Clubhouse ตรงนี้มีที่จอดรถรองรับอยู่ด้วย กรณีต้องการติดต่อนิติบุคคล ก็สามารถแวะจอดทำธุระก่อนเข้าบ้านก็สะดวกดีค่ะ

พื้นที่ Lobby ด้านล่างเป็นพื้นที่ขนาดกะทัดรัด สามารถมานั่งคอย เวลามาติดต่อนิติบุคคล ซึ่งเป็นออฟฟิศอยู่ด้านในค่ะ

พื้นที่ชั้น 2 เป็นพื้นที่ฟิตเนสที่ทางโครงการได้แจ้งว่า จะลงอุปกรณ์ออกกำลังกายมาตรฐานในอนาคตค่ะ โดยพื้นที่ตรงนี้มีขนาด 25.44 ตร.ม. พร้อมช่องแสงขนาดใหญ่ เทควิวสวนด้านหน้าโครงการค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย
• Lobby
• ห้องออกกำลังกายขนาด 25.44 ตร.ม. ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ N/A เครื่อง
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด รวมประมาณ 49.6 ตร.วา
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ N/A จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.4 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 10 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
• เข้า-ออกโครงการด้วยระบบ Keycard Access (เหมือน Easy Pass บนทางด่วน)
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• ระบบไฟฟ้าภายในโครงการ 1 เฟสปกติ 30/100 (มีเสาไฟและสายไฟ)

การออกแบบตัวบ้านของโครงการ Bourton Residence พระราม 2 – พุทธบูชา เป็นบ้านสไตล์ Modern หลังคาทรงปั้นหยา (Hip Roof) ป้องกันแดด และฝนได้ดี เป็นบ้านหลังใหญ่พื้นที่ใช้สอยเยอะ  มีแบบให้เลือก 2 แบบ พื้นที่ใช้สอย 330-390 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ที่จอดรถ ทั้ง 2 แบบ จึงเป็นบ้านที่รองรับครอบครัวใหญ่หลาย Generationได้ นอกจากนั้นยังมีห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำทุกแบบด้วยค่ะ

• Type A บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 71.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 330 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาโปรโมชัน 13.9 ล้านบาท ( ถึง 30 ก.ย. 65 )
  – ราคาเริ่มต้น 15.9 ล้านบาท
• Type B บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 97.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 390 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 24.99 ล้านบาท

สรุปโครงสร้างและวัสดุ

• ระบบการก่อสร้างบ้าน : ก่ออิฐฉาบปูน
• ที่จอดรถ : ลงเสาเข็ม 6 เมตร วัสดุคอนกรีตแสตมป์ (Stamped Concrete)
• ลานซักล้าง : พื้นคอนกรีต โครงสร้าง On ground
• วัสดุปูพื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม.
• วัสดุปูพื้นชั้น 2 : พื้นไม้ลามิเนต
• วัสดุภายในห้องน้ำ : พื้น และผนังกรุกระเบื้องแกรนิตโต ขนาด 60 x 60 ซม.
• บันได : โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก / วัสดุปิดผิว และราวจับบันได ไม้สักทอง
• ครัว : ครัวปิด พร้อมเคาน์เตอร์ครัวได้ Hob & Hood, เตาแก๊ส 2 หัว และอ่างล้างจาน 2 หลุมจาก Hafele
• สุขภัณฑ์ : Cotto, ฉากกั้นกระจก Bathroom I-Spa และอ่างอาบน้ำ Bathroom I-Spa (เฉพาะห้อง Master Bedroom)
• เครื่องน้ำอุ่น จาก Stiebel Eltron / เครื่องทำน้ำร้อน จาก Stiebel Eltron (เฉพาะห้อง Master Bedroom)
• ประตูทางเข้าด้านหน้าบ้าน : ไม้สักทองทั้งตัวบาน และวงกบ
• วัสดุหลังคา SCG Prestige พร้อมฉนวนกันความร้อน จาก SCG
• ปั๊มน้ำ Mitsubishi 500W พร้อมถังเก็บน้ำบนดิน DOS LIFE ขนาด 2500 ลิตร

Type A

แบบบ้าน Type A เป็นบ้านขนาดเริ่มต้น มีทั้งหมด 10 หลัง และเนื่องจากเป็นบ้านเดี่ยวหลังใหญ่จึงได้ที่ดินเยอะ เริ่มต้น 71.7 ตร.วา เลยค่ะ

• Type A บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 71.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 330 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาโปรโมชัน 13.9 ล้านบาท ( ถึง 30 ก.ย. 65 )
  – ราคาเริ่มต้น 15.9 ล้านบาท

แบบบ้าน Type นี้ จะมีจุด Highlight ที่น่าสนใจอะไรบ้าง เราสรุปมาให้ ดังนี้

• พื้นที่ Common area ขนาดใหญ่ เป็นแบบ Open Plan ขนาด 4.8 x 8.0 เมตร
• ห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัว 4 ห้อง โดยมีห้องนอนที่ชั้นล่างสามารถรองรับผู้สูงอายุได้ด้วยค่ะ
• พื้นที่ Walk in closet เป็นสัดส่วน ในห้องนอนใหญ่  และห้องนอนรอง มาให้เรียบร้อย
• รับลมได้ดีทุกฟังก์ชัน เนื่องจากฟังก์ชันหลักส่วนใหญ่ถูกออกแบบให้อยู่มุมอาคาร จึงทำให้ฟังก์ชันหลักส่วนใหญ่มีช่องเปิด 2 ด้าน ทำให้สามารถรับลมได้ดี
• ห้องครัวไทยปิด พร้อมก่อเคาน์เตอร์ปูน Top หินดำจีน พร้อมอุปกรณ์อย่างอ่างล้างจาน 2 หลุม ที่ดูดควัน และเตาแก๊ส 2 หัว จาก Hafele
• ที่จอดรถ 3 คัน พร้อมหลังคาคลุม โดยที่จอดรถมีขนาด หน้ากว้าง ประมาณ 7.25 เมตร ลึก 5 เมตรโดยมีการยก Step กันชนลึก 1 เมตรมาเรียบร้อยค่ะ
• พื้นที่ Service เป็นสัดส่วน อยู่บริเวณหลังบ้าน เชื่อมต่อกับพื้นที่ครัวไทย โดยประตูห้องแม่บ้านและห้องน้ำจะอยู่บริเวณลานซักล้างหลังบ้าน สามารถใช้งานต่อเนื่องกันดี
• ห้องอเนกประสงค์ขนาดใหญ่ที่ชั้นบน ขนาด 4.9×4.0 เมตร โดยห้องนี้จะเหมาะสำหรับการจัดเป็นห้องทำงาน หรือห้องนั่งเล่นแบบ Family room สามารถเลือดจัดได้ตามไลฟ์สไตล์เลยค่ะ
• Master Bedroom ขนาดใหญ่ 3.9×6.3 เมตร พร้อมห้องน้ำที่ได้อ่างล้างมือแบบ His & Her, สุขภัณฑ์แบบ Automatic ที่อาบน้ำ Hand shower และ Rain shower จาก Cotto / Bathtub และฉากกั้นกระจก Bathroom I-Spa

มาเริ่มกันที่ตัวบ้านกันก่อนค่ะ บ้าน Type A เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ระยะร่นข้างบ้านแต่ละหลังมีพื้นที่พอสมควรทำให้สามารถ Flow ลมได้ดีค่ะ สำหรับบ้านมาตรฐานด้านหน้าบ้านจะได้รั้วทึบ พร้อมประตูเลื่อนสำหรับทางเข้า-ออกรถ ส่วนถนนภายในโครงการ จะมี Footpath อยู่ตลอดช่วงถนน ทำให้สามารถเดินภายในโครงการได้สะดวก ปลอดภัยมากยิ่งขึ้นด้วยค่ะ

นอกจากนั้นยังมีทางเข้า-ออกสำหรับคนเดินด้วย ซึ่งจะอยู่บริเวณตรงกับพื้นที่สวนหน้าบ้าน เลย ซึ่งเราสามารถเดินเข้าบ้าน ตรงเข้าพื้นที่ Living area ได้เลย สำหรับพื้นที่สวนหย่อมหน้าบ้าน ทางโครงการให้ไม้ยืนต้นเป็นมาตรฐานทุกหลังมาเรียบร้อยเลยค่ะ

ที่จอดรถสามารถจอดรถได้ 3 คัน ขนาด 7.25 x5 เมตร เป็นที่จอดรถในร่ม มีหลังคาคลุมมาให้เรียบร้อย ไม่ต้องต่อเติมเองนะ นอกจากนั้นยังมีข้อดีตรงที่ช่วยทำให้ ทัศนียภาพโดยรวมของโครงการ ดูเรียบร้อย ไปในทิศทางเดียวกันอีกด้วยค่ะ

ที่จอดรถลงเสาเข็ม 6 เมตร วัสดุพื้นเป็นคอนกรีตแสตมป์ บริเวณที่จอดรถมีการยก Step เป็นกันชนตลอดแนวมาให้ด้วย อีกทั้งยังช่วยกันฝุ่นเข้าบ้านได้ระดับหนึ่งด้วยนะ

ประตูบานเปิดเดี่ยว ไม้สักทองทั้งตัวบาน และตัววงกบแบบนี้เลย พร้อมติดตั้ง Digital Door Lock จาก Yale สามารถเปิดประตูได้หลากหลายวิธีทั้งใส่รหัส, Key card, ลายนิ้วมือ และกุญแจค่ะ

เมื่อเข้ามาภายในตัวบ้านจะเจอกับพื้นที่ Foyer ด้านซ้ายเป็นพื้นที่ว่างขนาดประมาณ 1.5×1.6 เมตร ตู้ Control ไฟฟ้าต่างๆ ก็อยู่ตรงนี้เช่นกัน สามารถ Built-in ซ่อนเป็นตู้เก็บของ หรือตู้เก็บรองเท้าที่ผนังก็ดูเรียบร้อยดีค่ะ สำหรับวัสดุปูพื้นชั้นล่างจะ เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. ทำความสะอาดได้ง่าย

ขวามือห้องแรกเป็นห้องน้ำ Powder room ซึ่งข้อดีของการที่มีห้องน้ำอยู่ใกล้ทางเข้าบ้าน คือเราสามารถใช้ล้างไม้ล้างมือ ทำความสะอาดเบื้องต้นเมื่อกลับมาถึงบ้านได้ก่อนเลยค่ะ ถัดไปเป็นโถงบันได, ห้องเก็บของใต้บันได และที่สุดโถงจะเป็นทางเข้าห้องนอนชั้นล่างนะ

ห้องน้ำ Powder room ไม่มีพื้นที่อาบน้ำ เป็นห้องน้ำที่ใช้รองรับอยู่ที่ชั้นล่าง โดยห้องนี้ได้ช่องหน้าต่างบานกระทุ้งคู่ด้วย ทำให้สามารถระบายอากาศได้ดีค่ะ

ภายในห้องน้ำมีอ่างล้างมือวางบนเคาน์เตอร์ Top หินจีนดำ สามารถ Built-in ที่เก็บของด้านล่างเพิ่มเติมได้นะคะ ส่วนโถสุขภัณฑ์ โถปัสสาวะชาย และอุปกรณ์ต่างๆ เป็นของ Cotto ค่ะ

ห้องนอนชั้นล่างสามารถรองรับผู้สูงอายุได้สะดวกเลย ภายในห้องมีห้องน้ำในตัวมาเรียบร้อย โดยห้องมีขนาด 4.4 x 2.7 ม. วางเตียง 5 ฟุตพร้อมมีทางเดินโดยรอบ ภายในห้องได้ช่องเปิด 2 ด้าน ในวันที่อากาศดีๆสามารถเปิดรับลมอยู่ได้สบายๆ

อีกจุดเด่นหนึ่งที่ทางโครงการค่อนข้างใส่ใจรายละเอียดคือ ตำแหน่งของแอร์ภายในห้องนอนทุกห้อง ถูกติดอยู่ในตำแหน่งที่ลมเป่าไปทางแนวขวางของเตียงนอน ช่วยให้ลมจากเครื่องปรับอากาศไม่โดนร่างกายมากเกินไป เพราะถ้าหากติดในตำแหน่งที่เป่าลงตรงหัวเกินไป อาจทำให้เป็นหวัดได้ง่ายนะคะ

ภายในห้องตัวอย่างวางเตียง 5 ฟุต พร้อม Built-in ตู้เสื้อผ้าฝั่งหนึ่งแล้วยังมีพื้นที่เหลือข้างเตียงพอสำหรับ จัดเป็นพื้นที่โต๊ะทำงานริมหน้าต่าง สามารถเลื่อนเก้าอี้เข้า-ออกได้สะดวกค่ะ

เมื่อวางเตียง 5 ฟุตแล้วยังมีทางเดินโดยรอบประมาณ 50 ซม. เดินได้พอดีๆค่ะ

ผนังปลายเตียงสามารถติดตั้ง TV ได้นะคะ แนะนำเป็น TV แบบแขวนผนังจะสะดวกกว่าค่ะ มีระยะดู TV อยู่ที่ประมาณ 2.5 เมตร สามารถติดตั้ง TV ขนาด 32 นิ้วได้ค่ะ ส่วนห้องน้ำทางเข้าก็จะอยู่ที่ผนังฝั่งตรงข้ามเตียงนะ

ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียก ส่วนแห้งชัดเจน พร้อมติดตั้งฉากกั้นกระจก ยี่ห้อ Bathroom I-Spa มาให้เรียบร้อยค่ะ การจัดวางฟังก์ชันเป็นแนวยาวเรียงลำดับการใช้งาน อ่างล้างมือ, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ เป็นตำแหน่งที่ใช้งานง่ายดี ภายในห้องได้ช่องหน้าต่างบานกระทุ้งคู่ด้วยเช่นกัน

ภายในห้องน้ำมีอ่างล้างมือวางบนเคาน์เตอร์ Top หินจีนดำ ค่อนข้างกว้าง ประมาณ 1.2 เมตร ค่ะ แนะนำให้ Built-in ที่เก็บของด้านล่างเพิ่มเติมนะคะ ส่วนโถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์ต่างๆ เป็นของ Cotto ค่ะ

พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.3×1.25 เมตร ลดระดับพื้นลงไปเล็กน้อยเพื่อกันน้ำไหลมายังส่วนแห้ง ภายในห้องน้ำมีการออกแบบเป็นม้านั่งอาบน้ำคอนกรีตเช่นกัน

ที่อาบน้ำแบบ Hand Shower พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่นจาก Stiebel Eltron ติดตั้งมาให้เป็นมาตรฐานนะ

ประตูห้องถัดไปด้านซ้ายจะเป็นห้องครัวไทยค่ะ ส่วนซ้ายมือจะตรงไปจะพื้นที่ Common Area นะคะ

เรามาดูที่ห้องครัวไทยกันก่อนค่ะ ครัวที่นี่ออกแบบมาเป็นครัวปิดเรียบร้อย ไม่ต้องเสียเวลาในการต่อเติมเพิ่ม ซึ่งบ้านมาตรฐานที่ขายจริงจะมีการก่อเคาน์เตอร์ปูนพร้อม Top หินจีนดำ แต่ไม่ได้มีบานปิดตู้มาให้นะคะ ด้านขวามีพื้นที่พอสำหรับวางตู้เย็น เครื่องซักผ้า หรือจะ Built-in เป็นชั้นเก็บของเพิ่มเติมก็ทำได้สบายค่ะ

อุปกรณ์ต่างๆ ภายในครัว จะได้ อ่างล้างจาน 2 หลุม ที่ดูดควัน และเตาแก๊ส 2 หัว จาก Hafele

สำหรับพื้นที่ครัวตรงนี้จะมีหน้าต่างบานเลื่อนกระจกอยู่หนึ่งบานทำให้สามารถรับแสง และระบายอากาศได้ดี เหมาะสำหรับการทำอาหารจริงจังได้เลยค่ะ นอกจากนั้นครัวก็จะเชื่อมต่อกับลานซักล้างที่อยู่หลังบ้านด้วยนะ

ลานซักล้างหลังบ้านสำหรับบ้านมาตรฐานในบ้านมาตรฐานจะไม่ได้ปูเต็มแบบนี้นะคะ จะปูเฉพาะในกรอบเส้นประ ซึ่งมีข้อดีตรงที่เรามีพื้นที่สามารถปลูกต้นไม้ หรือปลูกผักสวนครัวต่างๆ ในบ้านได้ด้วย สำหรับโครงสร้างลานซักล้างหลังบ้านจะเป็นโครงสร้าง On ground  ถ้าจะมีการต่อเติมแนะนำให้ลงเสาเข็มเพิ่มเติมนะคะ

ระบบการจ่ายน้ำภายในบ้าน เป็นแบบระบบจ่ายน้ำขึ้น (UP FEED SYSTEM) โดยทางโครงการให้ ถังเก็บน้ำบนดิน DOS LIFE ขนาด 2500 ลิตร และปั๊มน้ำ Mitsubishi 500W เป็นมาตรฐาน ซึ่งสามารถรองรับการเปิดใช้น้ำพร้อมกันทุกห้องได้ โดยไม่ต้องกังวลว่าน้ำจะแรงไม่พอเลยค่ะ

ในบ้านตัวอย่าง พื้นที่ตรงข้ามกับประตูครัวจะเป็นพื้นที่ Pantry ซึ่งในบ้านมาตรฐาน ตรงนี้จะเป็นพื้นที่โล่งๆ มีเสาลอยตรงกลางนะ ซึ่งเรามองว่าการจัดเป็น พื้นที่ Pantry ก็ถือเป็นไอเดียที่ดีเลยนอกจากจะสามารถใช้งานได้ต่อเนื่องกับครัวแล้ว ยังต่อเนื่องกับพื้นที่ทานอาหารอีกด้วย แถมยังเป็นการซ่อนเสาลอยนี้ดูเรียบร้อยดีค่ะ

พื้นที่ Pantry ตรงนี้สามารถจัดเป็น Bar เล็กๆ กลางบ้าน ก็เชื่อมต่อกับพื้นที่ Common Area ใช้งานได้ต่อเนื่องกันดีเลยค่ะ

พื้นที่ Pantry มีขนาดหน้ากว้างประมาณ 2.2 เมตร ลึก 1.7 เมตร  สามารถหาเก้าอี้สตูลสูงมาวางเพิ่มเติมหน้าเคาน์เตอร์ได้นะ

สำหรับบ้านมาตรฐาน มีการติดตั้งงานระบบสำหรับติดตั้งอ่างล้างจานต่างๆ พร้อมปลั๊กไฟไว้เรียบร้อยค่ะ

พื้นที่ Common Area ที่มีขนาดค่อนข้างใหญ่ หน้ากว้าง 4.8 เมตร ลึก 8 เมตร สามารถจัดวางเป็นโต๊ะทางอาหาร 6-8 ที่นั่งแบบลอยตัวมีทางเดินโดยรอบกว้างขวาง พร้อมกับ วางโซฟา L – Shape และโต๊ะกลางได้สบาย ภายในห้องได้ช่องเปิดขนาดใหญ่ฝั่งหน้าบ้าน เทควิวพื้นที่สีเขียวหน้าบ้านได้ พร้อมมีการเดินงานระบบติดตั้งแอร์ 2 จุด เป็นแบบฝังฝ้ากลางห้อง และแบบติดผนังบริเวณพื้นที่ทานอาหารค่ะ

Common Area เป็นพื้นที่กว้างๆ แบบ Open Plan ที่รวมเอาโซนนั่งเล่น พื้นที่ทานอาหาร และ Pantryครัว รวมไว้ด้วยกัน ทำให้บรรยากาศภายในบ้านดูกว้าง และเราสามารถจัดวางฟังก์ชันต่างๆ ได้ตามไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยเลยนะคะ

พื้นที่ทานอาหารตรงนี้จะจัดเป็นโต๊ะทานอาหารแบบกลม 8 – 10 ที่นั่งก็ทำได้ค่ะ

พื้นที่นั่งเล่นตรงนี้ในบ้านตัวอย่าง วางโซฟา L – Shape และโต๊ะกลาง ไว้กลางห้องมี ทางเดินได้โดยรอบสบายๆ มีระยะดู TV ค่อนข้างเยอะ สามารถติดตั้ง TV ขนาด 55-60 นิ้วได้เลยนะ

พื้นที่ชั้นล่างมีระยะฝ้าอยู่ที่ 2.8 เมตร ภายในห้องได้ช่องเปิด 2 ด้าน ทั้งจากทางด้านหน้าบ้านและข้างบ้าน ทำให้ห้องดูโปร่งโล่งมากยิ่งขึ้น นอกจากนั้นยังระบายอากาศ และรับลมได้ดี ในวันที่อากาศดีๆ สามารถเปิดหน้าต่างรับลมอยู่ได้สบายค่ะ

บันได U – Shape ขนาดกว้าง 1 เมตร โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กแข็งแรง วัสดุปิดผิว และราวจับบันได ไม้สักทอง โดยบริเวณโถงบันไดจะได้หน้าต่างกระจกสูง ทำให้สามารถรับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ ไม่ต้องเปิดไฟในตอนกลางวันเลยค่ะ

นอกจากโถงบันไดจะได้แสงจากช่องเปิดบริเวณโถงบันไดแล้ว ยังได้แสงจากทางด้านข้างซึ่งเป็นห้องอเนกประสงค์ ซึ่งห้องนี้กั้นห้องด้วยกระจกเป็นส่วนใหญ่ จึงทำให้ได้แสงส่องมายังโถงบันได และโถงกลางค่อนข้างสว่างเลย

โถงกลางบ้านตรงนี้มีขนาด 3.6×3 เมตร ระยะฝ้า 2.6 เมตร เป็นโถงกลางสำหรับแจกไปยังห้องนอนต่างๆค่ะ โดยเราจะเริ่มกันที่ห้องโซนหน้าบ้านซ้ายมือกันค่ะ สำหรับวัสดุปูพื้นชั้นบนจะเป็นพื้นไม้ลามิเนตทั้งหมดนะคะ

ห้องอเนกประสงค์ขนาดใหญ่ที่ชั้นบน 4.9×4.0 เมตร ได้ประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่ เชื่อมต่อกับระเบียงภายนอก เทควิวทางหน้าบ้าน  ภายในห้องได้ช่องเปิด 2 ด้าน

ห้องอเนกประสงค์ ตรงนี้เรามองว่าเป็นห้องที่เหมาะสำหรับจัดเป็น จัดเป็นห้องทำงาน หรือห้องนั่งเล่นแบบ Family room หรือ Game room ได้เลย เพราะเป็นห้องผนังส่วนใหญ่เป็นบานกระจก ทำให้ค่อนข้างโปร่ง ถ้าจะจัดเป็นห้องนอนเสริมอีกห้องก็ทำได้ แต่อาจจะไม่ค่อยสะดวกนักเพราะไม่ได้มีห้องน้ำรองรับ จะต้องใช้ห้องน้ำร่วมกับห้องนอนห้องอื่นนะคะ

พื้นที่ระเบียงมีการลดระดับพื้นลงเล็กน้อยเพื่อกันน้ำไหลย้อนเข้าห้อง โดยพื้นที่ตรงนี้มีขนาดกว้าง 4.27x 2.9 เมตร พร้อมราวกันตกกระจกแบบนี้เลย ตรงนี้สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นภายนอก วางโต๊ะเก้าอี้ Outdoor ได้สบาย หรือจะจัดเป็นสวนกระถางเพิ่มพื้นที่สีเขียวให้กับชั้น 2 ก็เหมาะเลยค่ะ

ด้านข้างระเบียงมีการแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ที่ผนัง มีการพรางสายตาด้วยระแนง ทั้งด้านหน้าและด้านข้างมาให้ ดูเรียบร้อยดีเลยค่ะ

ห้อง Master Bedroom ตั้งอยู่ในโซนหน้าบ้าน ได้ประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ เปิดออกสู่ระเบียง ห้องนี้มีขนาด 3.9×6.3 เมตร สามารถวางเตียง 6 ฟุตแล้วยังมีพื้นที่ปลายเตียง สามารถวางโซฟา 2-3 ที่นั่งได้สบาย ส่วนระยะฝ้าอยู่ที่ 2.6 เมตร

ภายในห้องนี้จัดวางโซฟาชิดเตียง ทำให้เหลือพื้นที่ปลายเตียงค่อนข้างเยอะ ตรงนี้เราสามารถขยับโซฟาออกมา เพื่อให้มีทางเดินโดยรอบเตียงได้ จะสะดวกในกรณีต้องเปลี่ยนผ้าปูที่นอน หรือจัดเตียงนอนนะคะ

ห้องตัวอย่างจัดโซฟาวางชิดเตียง ทำให้มีพื้นที่เหลือค่อนข้างกว้าง วางโต๊ะกลางแล้วยังมีพื้นที่เดินสวนกันไป-มาได้สะดวกเลยค่ะ สำหรับกรณีที่จัดโซฟาชิดเตียงแบบนี้จะมีระยะดู TV อยู่ที่ประมาณ 4 เมตร สามารถวาง TV ขนาด 55-60 นิ้วได้ค่ะ

พื้นที่ระเบียงมีการลดระดับพื้นลงเล็กน้อยเพื่อกันน้ำไหลย้อนเข้าห้อง โดยพื้นที่ตรงนี้มีขนาดกว้าง 5.8x 1.15 เมตร พร้อมราวกันตกกระจกเช่นกันค่ะ

ภายในห้องนอนมาพร้อมกับพื้นที่ Walk in closet เป็นสัดส่วน ประตูทางเข้าอยู่บริเวณข้างเตียงนะคะ

พื้นที่ Walk in closet มีขนาด 2.6×1.6 เมตร แต่จะไม่ได้กั้นห้องมาให้นะคะ สามารถ Built- in  เป็นโต๊ะเครื่องแป้ง พร้อมตู้เสื้อผ้า หรือจะทำเป็นตู้เสื้อผ้า L – shape เต็มพื้นที่ แล้วไปจัดโต๊ะเครื่องแป้งไว้ในส่วนห้องนอนก็ยังทำได้ค่ะ ส่วนห้องน้ำจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ Walk in closet บริเวณซ้ายมือ สามารถใช้งานได้ต่อเนื่องกันดีค่ะ

ห้องน้ำภายในห้อง Master Bedroom จะมีความพิเศษกว่าห้องอื่นๆตรงที่ห้องนี้จะได้ อ่างล้างหน้า His & Her, อ่างอาบน้ำ และโถสุขภัณฑ์ Automatic พร้อมติดตั้งระบบเครื่องทำน้ำร้อน จาก Stiebel Eltron มาให้เรียบร้อยค่ะ

อ่างล้างหน้า His & Her จาก Cotto วางบนเคาน์เตอร์ Top หินจีนดำขนาดกว้าง 2.1 เมตร แนะนำให้ Built-in ที่เก็บของด้านล่างเพิ่มเติมเพื่อจะได้มีพื้นที่เก็บของและอุปกรณ์ทำความสะอาดต่างๆได้เรียบร้อยนะคะ ส่วนเครื่องทำน้ำร้อน จะติดตั้งอยู่ใต้อ่างล้างหน้ามาให้แบบนี้เลยค่ะ

โถสุขภัณฑ์ Automatic จาก Cotto ส่วนปุ่ม Control ต่างๆจะติดตั้งอยู่ที่ผนังด้านข้างใช้งานได้สะดวกดีค่ะ

พื้นที่อีกด้านจะเป็นอ่างอาบน้ำ และพื้นที่อาบน้ำพร้อมติดตั้ง ฉากกั้นกระจก Bathroom I-Spa

อ่างอาบน้ำแบบฝัง Top หินจีนดำ ซึ่งมีข้อดีตรงที่เวลาแช่อยู่ในอ่างเราจะมีพื้นที่สำหรับวางสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ได้ใกล้มือ สามารถนอนแช่ไปดูซีรีส์ใน i-Pad ไปพร้อมๆ กันได้เลยค่ะ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 1 X1.2 เมตร ภายในห้องมีม้านั่งอาบน้ำคอนกรีต สามารถนั่งอาบน้ำ หรือวางอุปกรณ์อาบน้ำได้ค่ะ

ภายในห้องน้ำได้ที่อาบน้ำทั้งแบบ Rain Shower และ Hand Shower จาก Cotto เช่นกัน

กลับมาที่โถงกลาง เรามาดูห้องนอนโซนหลังบ้านกันบ้างค่ะ สำหรับห้องนอนรองจะอยู่ทางด้านซ้ายมือนะ

ภายในห้องนอนรอง เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ Walk in closet เชื่อมต่อกับห้องน้ำ และเป็นห้องนอนด้านในสุดค่ะ

พื้นที่ Walk in closet  มีขนาด 1.7×2.95 สามารถ Built-in เป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้สบาย มีพื้นที่เหลือสามารถเดินเข้า-ออกได้สบาย ส่วนห้องน้ำจะอยู่ทางขวามือ ใช้งานได้ต่อเนื่องกันดีค่ะ

ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียก-ส่วนแห้งชัดเจน เปิดเข้ามาจะเจอกับอ่างล้างหน้ากลางห้อง  ซ้ายมือเป็นโถสุขภัณฑ์ และขวามือเป็นห้องอาบน้ำค่ะ ภายในห้องมีช่องเปิดบานกระทุ้ง 1 จุดเช่นกัน

อ่างล้างหน้ากว้าง 1 เมตร Top หินจีนดำ ส่วนโถสุขภัณฑ์และ อุปกรณ์ต่างๆ จาก Cotto เช่นกันค่ะ

ที่อาบน้ำแบบ Hand Shower จาก Cotto พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่นจาก Stiebel Eltron และฉากกั้นกระจก Bathroom I-Spa

พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.44×1 เมตร ลดระดับพื้นลงไปเล็กน้อยเพื่อกันน้ำไหลมายังส่วนแห้ง ภายในห้องน้ำมีการออกแบบเป็นม้านั่งอาบน้ำคอนกรีต สามารถนั่งอาบน้ำได้ เหมาะกับผู้สูงอายุค่ะ

ด้านในเป็นส่วนของห้องนอนมีขนาด 3.1×4.0 เมตร เป็นห้องมุมได้ช่องเปิด 2 ด้านรับลมได้ดี ระยะฝ้าอยู่ที่ 2.6 เมตรเช่นกันค่ะ

ตำแหน่งแอร์ถูกติดอยู่ในตำแหน่งที่ลมเป่าไปทางแนวขวางของเตียงนอนเช่นกันค่ะ

ภายในห้องตัวอย่างวางเตียง 5 ฟุต แล้วยังมีพื้นที่ทางเดินได้โดยรอบ แถมยังมีพื้นที่ข้างเตียงสามารถวางโต๊ะทำงานได้ หรือใครอยากได้เตียง 6 ฟุตก็สามารถวางได้นะ

ห้องนอนสุดท้ายอยู่ในโซนหลังบ้าน ห้องนี้มีขนาด 3.2×4.0 เมตร ระยะฝ้าอยู่ที่ 2.6 เมตร  ได้ช่องเปิด 2 ด้านรับลมได้ดี

ภายในห้องตัวอย่างวางเตียง 5 ฟุตพร้อม ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง และโต๊ะทำงานได้ พอดีๆ เลยค่ะ สามารถใช้เป็นไอเดียในการตกแต่งได้นะ

พื้นที่ปลายเตียงเป็นผนังทึบใครชอบนอนดู TV สามารถติดตั้ง TV แบบแขวนได้นะ จะมีระยะดู TV อยู่ที่ประมาณ 3 เมตร ติดตั้ง TV ขนาด 55-60 นิ้วได้ค่ะ ส่วนประตูห้องน้ำจะอยู่ด้านขวามือที่ผนังปลายเตียงนะ

ภายในห้องน้ำจัดวางฟังก์ชันเป็นแนวยาวเรียงลำดับการใช้งาน อ่างล้างมือ, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ เป็นตำแหน่งที่ใช้งานง่ายดี ภายในห้องได้ช่องหน้าต่างบานกระทุ้งคู่ที่ผนังด้านขวานะ ภายในห้องแยกส่วนเปียก ส่วนแห้งชัดเจน พร้อมติดตั้งฉากกั้นกระจก ยี่ห้อ Bathroom I-Spa มาให้เรียบร้อยค่ะ

อ่างล้างมือวางบนเคาน์เตอร์ Top หินจีนดำ กว้าง 1 เมตร ส่วนโถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์ต่างๆ เป็นของ Cotto ค่ะ

พื้นที่อาบน้ำขนาด 1×1.5 เมตร ลดระดับพื้นลงไปเล็กน้อยเพื่อกันน้ำไหลมายังส่วนแห้ง ภายในห้องน้ำมีการออกแบบเป็นม้านั่งอาบน้ำคอนกรีต สามารถวางของหรือนั่งอาบน้ำได้สะดวก

ภายในห้องได้ที่อาบน้ำแบบ Hand Shower พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่นจาก Stiebel Eltron เช่นกันค่ะ

Type B

บ้าน Type B จะมีเพียง 2 หลัง ซึ่งเป็นแปลงที่ติดคลอง บรรยากาศดี และเนื่องจากเป็นบ้านที่ติดคลองจึงทำให้ต้องมีระยะร่นฝั่งคลองเยอะ ทำให้ได้ที่ดินขนาดใหญ่ เริ่มต้น 97.2 ตร.วา เกือบ 1 งาน เลยค่ะ ซึ่งระยะร่นนี้เองที่เราสามารถจัดเป็นสวนเป็นพื้นที่นั่งเล่น หรือสนามหญ้าขนาดใหญ่สร้างพื้นที่สีเขียวภายในตัวบ้านเพิ่มเติมได้ด้วยนะคะ

• Type B บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 97.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 390 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 24.99 ล้านบาท

ส่วนการออกแบบบ้านจะเน้นไปที่การมีช่องเปิดเทควิวคลองเป็นหลัก ฟังก์ชันภายในตัวบ้านส่วนใหญ่จะเหมือนกับบ้าน Type A เลยค่ะ แต่ที่ชั้น 2 จะมีห้องพระเพิ่มเติมมา และจุดที่น่าสนใจอีกประเด็นก็คือWalk in Closet ภายในห้องนอนใหญ่ และห้องนอนรองที่ชั้นบน มีขนาดใหญ่เป็นสัดส่วน

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

Type A

Type B

Bourton Residence พระราม 2 – พุทธบูชา ราคา ณ วันที่ 24 สิงหาคม 2565

• Type A บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 71.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 330 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน / 1 ห้องน้ำแม่บ้าน
  – ราคาโปรโมชัน 13.9 ล้านบาท (ถึง 30 ก.ย. 65)
  – ราคาเริ่มต้น 15.9 ล้านบาท
• Type B บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 97.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 390 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน / 1 ห้องน้ำแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 24.99 ล้านบาท
• จอง 50,000 บาท / ทำสัญญา 100,000 บาท
• ดาวน์ N/A% ผ่อนดาวน์ 10 งวด
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ N/A บาท
• ค่าส่วนกลาง 75 บาท/ตร.วา/เดือน
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อและผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :
ตั้งอยู่ในโซนพระราม 2 ตอนต้น โดยโครงการตั้งอยู่บนถนนพุทธบูชา ใกล้ถนนพระราม 2 เพียง 3 กม. อีกทั้งยังสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนประชาอุทิศ ถนนสุขสวัสดิ์ ใกล้ทางพิเศษเฉลิมมหานคร สามารถใช้เพื่อเข้าเมืองไปย่านสาทร-สีลมได้สะดวก ความอุดมสมบูรณ์รอบๆ โครงการสูง และยังสามารถใช้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ บนถนนพระราม 2 ได้ง่าย รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า และโรงเรียนชั้นนำหลายแห่ง

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :
โครงการมีทางเข้า-ออก ทางเดียวเพื่อให้ง่ายต่อการควบคุมความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยดูแล ตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTVที่ Main Gate และภายในโครงการ เข้า-ออก ง่ายด้วยระบบ Easy Pass พร้อมรั้วโครงการสูง 2.40 เมตร

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :
สามารถรองรับครอบครัวใหญ่ ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ 330 – 390 ตร.ม. มีให้เลือก 2 แบบ ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ พร้อมห้องแม่บ้านทุกหลัง และได้ที่ดินกว้างขนาดเริ่มต้น 71.7 – 97.2 ตร.วา และมีบางยูนิตที่ติดคลองบางมด ทำให้ได้บรรยากาศบ้านริมคลองอีกด้วย ส่วนการจัดฟังก์ชันถือว่าลงตัว เน้นออกแบบให้การระบายอากาศ และรับลมดี ห้องนอน 4 ห้อง มีห้องน้ำในตัวทุกห้องพร้อมห้องนอนชั้นล่าง รองรับผู้สูงอายุได้

วัสดุ :
โครงสร้างบ้านเป็น ระบบก่ออิฐฉาบปูนทั้งหลัง ทำให้รองรับการต่อเติมตกแต่ง หรือเปลี่ยนแปลงในอนาคตได้สะดวก ได้ที่จอดรถ 3 คันพร้อมมีหลังคาคลุมเรียบร้อย ที่จอดรถลงเสาเข็ม 6 เมตร พื้นเป็นคอนกรีตแสตมป์ ภายในตัวบ้านได้ครัวไทยแบบปิด พร้อมก่อเคาน์เตอร์ปูน Top หินดำจีน อ่างล้างจาน 2 หลุม, ที่ดูดควัน และเตาแก๊ส 2 หัว จาก Hafele สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ จาก Cotto พร้อมฉากกั้นกระจก จาก Bathroom I-Spa ได้โถอัตโนมัติและอ่างอาบน้ำในห้องน้ำบางห้องเพิ่มเข้ามาอีกด้วย นอกจากนั้นยังติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นหรือเครื่องทำน้ำร้อน จาก Stiebel Eltron มาให้เรียบร้อย ส่วนระบบน้ำเป็นแบบ Up Feed ได้ถังเก็บน้ำบนดิน DOS LIFE ขนาด 2500 ลิตร และปั๊มน้ำ Mitsubishi 500W

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :
สวนหย่อมจะอยู่บริเวณด้านหน้าโครงการเลย มีขนาดกะทัดรัดประมาณ 49.6 ตร.วา สอดคล้องกับจำนวนยูนิตที่มีเพียง 12 ยูนิต ซึ่งเรามองว่าตรงนี้สามารถไปเพิ่มพื้นที่สีเขียวในพื้นที่บ้านแทนได้นะ เพราะได้พื้นที่ดินค่อนข้างกว้าง สามารถจัดเป็นสวนภายในบ้านได้หลายจุด โดยเฉพาะหลัง Type B ที่ได้ระยะร่นฝั่งคลองค่อนข้างกว้าง ประมาณ 6 เมตร จัดเป็นสวนหรือสนามหญ้าได้สบาย

สาธารณูปโภค :
Facility ของโครงการจะเน้นไปที่ระบบรักษาความปลอดภัยเป็นหลัก มีอาคาร Clubhouse ที่ประกอบไปด้วยฟิตเนส Lobby และสำนักงานนิติบุคคล พร้อมสวนหย่อมในโครงการ 1 จุด ค่าส่วนกลาง 75 บาท/ตร.วา/เดือน ทำให้มีภาระในส่วนของค่าส่วนกลางประมาณ 5,400 บาท/เดือน ขึ้นไป แต่ก็แลกมาด้วยความเป็นส่วนตัวภายในโครงการที่สูง ผู้คนไม่พลุกพล่าน มีจำนวนยูนิตน้อยเพียง 12 ยูนิตค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 13.9-24.99 ล้านบาท, 24 สิงหาคม 2565

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.25/10 – ใกล้ถนนพระราม 2 เพียง 3 กม. ใช้ทางด่วนเข้าเมืองได้สะดวก ความอุดมสมบูรณ์สูง
• ความปลอดภัย 7.5/10 – ทางเข้าไม้กั้นกระดก ระบบ Easy Pass รปภ.หน้าหมู่บ้านดูแล 24 ชม. พร้อม CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – จัดฟังก์ชันลงตัว ห้องนอนมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเยอะ
• วัสดุ 8/10 – โครงสร้างก่ออิฐฉาบปูนทั้งหลัง ได้เคาน์เตอร์ครัวไทย วัสดุต่างๆแข็งแรงเหมาะกับการใช้งาน
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.25/10 – เหมาะสมกับจำนวนยูนิต ให้ไม้ยืนต้นที่สวนหน้าบ้านเป็นมาตรฐานทุกหลัง
• สาธารณูปโภค 7/10 – มีอาคาร Clubhouse ที่มี Fitness ชั้นบน ไม่มีสระว่ายน้ำ
• 7.85 / 10.00 

Bourton Residence พระราม 2 – พุทธบูชา เหมาะกับใคร

โครงการ Bourton Residence พระราม 2 – พุทธบูชา เหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ ที่มองหาบ้าน 2 ชั้น 4 ห้องนอน ที่มีห้องชั้นล่างสำหรับรองรับผู้สูงอายุ ชอบโครงการที่มีความเป็นส่วนตัวสูง ยูนิตน้อย แต่ก็ยังมีระบบรักษาความปลอดภัย และส่วนกลางให้ใช้งาน ชอบทำเลที่มีความสงบ ถึงแม้จะอยู่บนถนนรอง แต่ก็ยังสามารถเดินทางไปถนนพระราม 2 ได้ง่าย ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ มีงบประมาณเริ่มต้นที่ 13.9 – 24.99 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 97,000-175,000 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc