The Palm แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ บ้านเดี่ยวไซส์ใหญ่ 4 ห้องนอน บนถนนหอการค้าไทย โซนแจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ จากพฤกษา [รีวิวฉบับที่ 2123]

08 September 2020 

• The Palm Chaengwattana-Chaiyaphruek (เดอะ ปาล์ม แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์)
• บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่:  ถ.หอการค้าไทยตัดใหม่ อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี
• เนื้อที่โครงการ 53-2-78.9 ไร่ จำนวน 172 ยูนิต
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้าน ARECA ที่ดินเริ่มต้น 64 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 227 ตร.ม ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ ราคาเริ่มต้น 7.39 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้าน LIVISTON ที่ดินเริ่มต้น 70 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 263 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ ราคาเริ่มต้น 8.49 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้าน LATANIA ที่ดินเริ่มต้น 80 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 308 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 2 ห้องครัว / 1 ห้องแม่บ้าน / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ ราคาเริ่มต้น 10.19 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้าน MAJESTIC ที่ดินเริ่มต้น 96 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 390 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 2 ห้องครัว / 1 ห้องแม่บ้าน / 2 พื้นที่อเนกประสงค์ และ Double Living ราคาเริ่มต้น 13.8 ล้านบาท
• ราคาเริ่มต้น 7.39-13.8 ล้านบาท
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.70 เมตร / ชั้น 2 – 2.60 เมตร
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 70,000 บาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง : ปี 2562
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : ปี 2566
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่  
• Call Center: 1739

พิกัด Google Maps : 13.938417, 100.487083
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ที่ตั้งโครงการ The Palm แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ อยู่บนถนนหอการค้าไทย ในเขตอำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี เส้นนี้เป็นถนนตัดใหม่ที่เพิ่งสร้างเสร็จเมื่อปี พ.ศ. 2560 โดยเป็นถนนส่วนบุคคลภายใต้การดูแลของ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เจ้าของที่ดินในโซนนี้กว่า 400 ไร่ และได้แบ่งที่ดินขายแก่ Developer บริษัทอื่นๆเพื่อร่วมกันพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรขนาดใหญ่หลายแบรนด์และหลายระดับราคา เพื่อผู้ซื้อมีทางเลือกในการซื้อบ้านบนถนนเส้นนี้ได้มากขึ้น ถนนหอการค้าไทยมีแนวโน้มเติบโตได้อีกมากในอนาคต เนื่องจากยังมีพื้นที่ดินของมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย กว่า 215 ไร่ และที่ดินของโรงเรียนนานาชาติอีก 50 ไร่  สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆถูกพัฒนาอยู่เรื่อยมา ปัจจุบันบรรยากาศบนถนนเส้นนี้ยังคงความเงียบสงบ เป็นส่วนตัว มีที่ดินใหญ่รอการพัฒนาอยู่หลายแปลง สลับกับโครงการบ้านจัดสรรและโฮมออฟฟิศ คาดว่าในอนาคตบรรยากาศจะคึกคักมากขึ้นกว่านี้ค่ะ

ถนนหอการค้าไทย สร้างขึ้นเพื่อเป็นทางเชื่อมระหว่างถนนชัยพฤกษ์ และถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง (345) ระยะทางรวม 4 กิโลเมตร โดยสามารถใช้เป็นทางผ่าน เชื่อมทั้ง 2 ถนนได้อย่างง่ายดาย ด้วยถนนเส้นนี้เป็นถนนส่วนบุคคล (แต่เปิดให้คนนอกสามารถเข้ามาใช้งานได้) บรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว รถไม่ติดค่ะ จึงลัดไปชัยพฤกษ์หรือจะออกไปเส้น 345 ใช้เวลาไม่นาน ประหยัดเวลาไปได้เยอะเลย พร้อมเชื่อมต่อไปยังโซนแจ้งวัฒนะ (ห้าแยกปากเกร็ด) และติวานนท์ผ่านสะพานพระราม 4 ได้อีกด้วย ส่วนอีกด้านจะเชื่อมกับถนนราชพฤกษ์และบางบัวทอง ออกไปโซนบางใหญ่ก็สะดวกเช่นกัน

บรรยากาศบนถนนหอการค้าไทย ซึ่งเป็นถนนส่วนบุคคลสำหรับลูกบ้านโครงการต่างๆที่อยู่ในโซนนี้ โดยจะต้องการจ่ายค่าบำรุงถนนให้กับพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เป็นผู้ดูแล ขณะเดียวกันเค้าก็เปิดให้คนทั่วไปสามารถเข้ามาใช้งานได้ อย่างไรก็ดีก็ไม่ค่อยมีรถวิ่งผ่านเยอะ บรรยากาศยังคงเงียบสงบ เป็นส่วนตัว และค่อนข้างร่มรื่น แบ่งเลนถนนสองฝั่งมีเกาะกลาง จึงใช้งานได้ปลอดภัยมากขึ้น

ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านนี้จะอิงไปกับถนนชัยพฤกษ์และถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง (345) หากเป็นห้างใหญ่ๆ จะอยู่ในโซนชุมชนใหญ่ๆ เช่น Central แจ้งวัฒนะ , โรบินสัน ศรีสมาน, Central Westgate และ IKEA  นอกจากนี้ยังมีตลาดสด Supermarket โรงเรียนและโรงพยาบาลอยู่ใกล้เคียงอีกหลายแห่ง การเดินทางในย่านนี้ใช้รถยนต์ส่วนตัวจะสะดวกที่สุดค่ะ หากต้องการใช้รถแท็กซี่ จะมีให้เรียกที่ถนนหอการค้าบ้างประปราย แต่จะมีวิ่งผ่านเยอะบนถนนชัยพฤกษ์และ 345

หากโฟกัสที่บนถนนหอการค้าไทย จะมีกลุ่มร้านค้าสะดวกซื้อ 7-11, ร้านอาหาร, ร้านกาแฟ เปิดให้บริการกระจุกตัวอยู่บางช่วง ในอนาคตเส้นนี้อาจจะมีการพัฒนาสถานศึกษาเพิ่มเติม เนื่องจากมีที่ดินของมหาวิทยาลัยหอการค้าและโรงเรียนนานาชาติอยู่หลายไร่ ซึ่งก็ต้องคอยดูกันต่อไปว่าจะออกมารูปแบบไหน แต่เชื่อได้ว่าจะมีการพัฒนาร้านรวงต่างๆตามมาอีกมาก จากที่เห็นตอนนี้มีโครงการโฮมออฟฟิศและอาคารพาณิชย์เปิดขายอยู่ ก็เป็นไปได้ว่าจะมีการพัฒนาเป็นร้านค้าหรือธุรกิจขนาดเล็ก ทำให้พื้นที่นี้อุดมสมบูรณ์มากยิ่งขึ้น รองรับความต้องการของกลุ่มดีมานด์ที่อาศัยอยู่ในโครงการบ้านย่านนี้อยู่แล้ว รวมถึงกลุ่มที่กำลังจะขยับขยายมาอยู่ในโซนนี้อีกเป็นจำนวนมาก

สำหรับโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายบนถนนหอการค้า อยู่ที่ระดับราคา 5-60 ล้านบาท ซึ่งผู้ซื้อสามารถมั่นใจได้ว่าสภาพแวดล้อมภายในโครงการและโดยรอบนั้น จะเป็นชุมชนเมืองแห่งใหม่ที่เป็นสังคมระดับเดียวกันหรือมีความคล้ายคลึงกันค่ะ

เส้นทางการเดินทางมายังโครงการ The Palm แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ มีอยู่ 2 ทางหลักๆ ได้แก่

• ผ่านถนนชัยพฤกษ์ (เส้นทาง A)
• ผ่านถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง (เส้นทาง B)

ซึ่งทั้ง 2 เส้น จะเลี้ยวเข้าสู่ถนนหอการค้าไทย ในระยะทางประมาณ 2.3-2.6 กิโลเมตร ก่อนจะเลี้ยวเข้าซอยหมู่บ้าน ซึ่งจะอยู่ช่วงกลางๆของถนนหอการค้าไทย โดยซอยนี้มีหมู่บ้านแนวราบรวมอยู่ค่อนข้างเยอะ จากหลาย Developer หนึ่งในนั้นคือ  The Palm แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ ซึ่งวันที่เข้าไปรีวิว (8/9/2563) โครงการนี้เพิ่งเปิดขายใหม่ที่สุดในซอยนี้เลย ใกล้เคียงกันจะเป็นโครงการ Passorn แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ ของ บมจ.พฤกษา เช่นเดียวกันค่ะ

สำหรับการเดินทางมายังโครงการ The Palm แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ ในครั้งนี้ ทีมงานได้ใช้ถนนชัยพฤกษ์ที่วิ่งมาจากแจ้งวัฒนะ ข้ามสะพานพระราม 4 เข้าสู่ถนนชัยพฤกษ์ และเลี้ยวเข้าสู่ถนนหอการค้าไทยไปประมาณ 2.6 กิโลเมตร จากนั้นเลี้ยวเข้าซอยหมู่บ้าน ตัวโครงการจะอยู่ห่างจากปากซอยไปประมาณ 750 เมตร ตำแหน่งที่ตั้งอยู่ทางซ้ายมือ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

เนื่องจากถนนหอการค้าไทย เป็นแหล่งที่ตั้งของบ้านจัดสรรหลายโครงการด้วยกัน จากหลาย Developer ทำให้โดยรอบ The Palm แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ จึงมีแต่โครงการบ้านเดี่ยว รวมถึงทาวน์โฮมและโฮมออฟฟิศอยู่ใกล้เคียง สำหรับโครงการที่อยู่ติดกันเลย คือ Passorn แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ ของพฤกษาเช่นเดียวกัน ซึ่งเปิดขายมาก่อนหน้านี้แล้ว  นอกจากนี้บรรยากาศบนถนนหอการค้าไทย ยังมีที่ดินรอการพัฒนาอยู่อีกหลายแปลง คาดว่าจะมีการก่อสร้างโครงการบ้านใหม่ๆเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้อย่างแน่นอน

มาดูแบบร่างแปลงที่ดินของโครงการ The Palm แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ กันค่ะ ลักษณะแปลงที่ดินจะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าขยายไปทางด้านหลัง ขนาดที่ดิน 53-2-78.9 ไร่ จำนวนบ้าน 172 หลัง ปัจจุบันกำลังทยอยสร้างไปทีละเฟส สำหรับส่วนที่กำลังเปิดขายคือโซนด้านหน้าโครงการค่ะ พื้นที่ส่วนกลางที่นี่มีอยู่ 2 จุดด้วยกัน จุดแรกคือ Clubhouse ใหญ่ บนพื้นที่ 300 ตร.วา และมีสวนสีเขียวให้ด้วย โดยจะอยู่ตรงข้ามเยื้องๆกัน ถัดเข้าไปจะต้องผ่าน Double Gate ที่เป็นประตูเลื่อนไฟฟ้าก่อน ซึ่งเป็นระบบรักษาความปลอดภัยแบบ 2 ชั้น เฉพาะลูกบ้านเท่านั้นสามารถเข้าออกได้ผ่านระบบ Easy Pass จากนั้นจะเข้าสู่โซนที่พักอาศัยค่ะ

บริเวณกลางโครงการจะเป็นที่ตั้งของสวนหย่อมจุดที่ 2 ซึ่งโครงการเค้าก็ตั้งใจกระจายพื้นที่ส่วนกลางให้ลูกบ้านสามารถใช้งานได้อย่างทั่วถึง และสร้างบรรยากาศที่ดีในการอยู่อาศัย บ้านในโซนนี้ก็จะได้ Take วิวสวนด้วยนะคะ พื้นที่สีเขียวทั้งโครงการรวมประมาณ 2 ไร่ สำหรับถนนหลักกว้าง 12-14 เมตร ส่วนถนนย่อยแต่ละซอยกว้าง 9 เมตรค่ะ ด้านหลังสุดของโครงการจะติดกับคลองบางตะไนย์

บรรยากาศถนนภาระจำยอมหน้าโครงการ The Palm แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ ซึ่งเส้นทางนี้ตัดเข้ามาจากถนนหอการค้าไทย เป็นถนนกลางที่ใช้ร่วมกันหลายหมู่บ้าน มีการเก็บค่าส่วนกลางบำรุงถนน 5 บาทต่อตร.วา ต่อเดือน ซึ่งลูกบ้านสามารถวางใจได้เลยว่าจะมีคนคอยดูแลรักษาถนนส่วนกลางนี้เป็นอย่างดี คงไม่มีสภาพทรุดโทรมให้เห็นค่ะ

บรรยากาศถนนภาระจำยอมหน้าโครงการ The Palm แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ จะเห็นได้ว่าข้างๆ ติดกัน จะเป็นพื้นที่ของโครงการ Passorn ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ซึ่งปัจจุบันก็กำลังเปิดขายอยู่เช่นกันค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า

• The Crystal PTT ชัยพฤกษ์ ~5.7 กิโลเมตร
• Central แจ้งวัฒนะ ~ 12 กิโลเมตร
• โรบินสัน ศรีสมาน ~ 12.3 กิโลเมตร
• Central Westgate ~ 16.5 กิโลเมตร
• IKEA บางใหญ่ ~ 16.5 กิโลเมตร

โรงเรียน

• โรงเรียนสารสาสน์ ราชพฤกษ์ ~ 5.3 กิโลเมตร
• โรงเรียนสวนกุหลาบนนทบุรี ~ 7.9 กิโลเมตร
• โรงเรียนนานาชาติเด่นหล้า ~ 9.3 กิโลเมตร
• โรงเรียนนานาชาติกรุงเทพ (ISB) ~ 12.8 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลวิภาราม ~ 6.1 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลเวิล์ดเมดิคอล ~ 12.4 กิโลเมตร

The Palm แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ มีแนวคิดการออกแบบโดยใช้ Element ของแม่น้ำที่อยู่ใกล้โครงการ มาประยุกต์ใช้ผ่านสถาปัตยกรรมของตัวบ้าน สโมสรส่วนกลาง รวมถึงการออกแบบส่วนของ Landscape โดยจะใช้เส้นสายและวัสดุที่มีลักษณะเป็นเส้นโค้ง พร้อมไล่ระดับสร้างลูกเล่นให้น่าสนใจ เพื่อสื่อถึงแม่น้ำที่เป็นเอกลักษณ์ของพื้นที่นี้ สร้างความกลมกลืนและคุมโทนให้การออกแบบนั้นเหมือนกันไปทั้งโครงการ นอกจากนี้ยังคง Concept ตามชื่อ The Palm โดยได้ปลูกต้นปาล์มไว้เพื่อสร้างความสวยงาม ทั้งในส่วนของพื้นที่สวนส่วนกลางและสวนมาตรฐานของบ้านแต่ละหลังอีกด้วย

บริเวณด้านหน้า จะมีป้ายโครงการติดไว้อย่างชัดเจนถึง 2 จุดด้วยกัน อยู่ใกล้กับซุ้มทางเข้า นอกจากนี้โซนหน้าโครงการมีการปลูกต้นปาล์ม ซึ่งเป็นไม้ที่มีลักษณะสูงใหญ่ เห็นได้ชัด ตกแต่งไว้ให้เห็นเป็น Signature ด้วย

บริเวณซุ้มทางเข้าโครงการมีขนาดใหญ่ แบ่งช่องทางเข้าออกของรถยนต์ได้กว้างเลยทีเดียว

จุดนี้จะมีป้อม รปภ. ที่มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โดยจะมีช่องทางเข้าออกที่แยกระหว่างลูกบ้านกับ Visitor ทั้งนี้ Visitor ที่จะเข้ามาโครงการ จะต้องแลกบัตรก่อนเข้านะคะ

ระบบเข้าออกของที่นี่จะใช้รีโมทควบคุมระยะไกลหรือ Easy Pass ลูกบ้านทุกคนจะใช้สำหรับผ่านไม้กั้นกระดกและประตูรั้วเหล็กไฟฟ้า มีกล้อง CCTV ติดตั้งไว้ด้วย

ส่วนด้านข้างจะเป็นทางเดินเท้าเข้าออกโครงการค่ะ แยกไว้ให้เรียบร้อยในกรณีที่ลูกบ้านไม่ใช้รถยนต์

เข้ามาถึงด้านใน ส่วนแรกที่เจอเลยคือ Clubhouse ค่ะ เป็นอาคารอยู่ทางด้านขวามือ

ส่วนฝั่งทางเดินด้านซ้ายมือ จะเป็นพื้นที่สวนหย่อมขนาดเล็กและทางเดินเชื่อมยาวไปบริเวณสำนักงานขายและบ้านตัวอย่าง สังเกตได้ว่าการออกแบบ Landscape นี้ จะมีลักษณะส่วนเว้าโค้ง คล้ายเส้นสายของสายน้ำตาม Concept โครงการเลยค่ะ

ถนน Main หลัก บริเวณโซนหน้าโครงการ หน้า Clubhouse กว้าง 14 เมตร

ถัดเข้าไปจาก Clubhouse ก่อนเข้าสู่โซนพักอาศัย จะมีประตูรั้วเลื่อนอีกจุดหนึ่งค่ะ ลักษณะเป็น Double Gate เพิ่มความปลอดภัยอีกชั้น สำหรับให้ลูกบ้านสามารถผ่านเข้าไปได้โดยใช้ Easy Pass

ถนนด้านในโครงการกว้าง 14 เมตร ก่อนจะลดหลั่นมาเป็น 12 เมตร ทางด้านใน ส่วนซอยย่อยหน้าบ้านจะกว้าง 9 เมตร

มาดูอาคาร Clubhouse กันดีกว่าค่ะ จะเป็นอาคารใหญ่ 2 ชั้น ศูนย์รวม Facility ต่างๆ ทั้งโถง Lobby สระว่ายน้ำ ห้องน้ำ ห้องฟิตเนส Co-working Space และพื้นที่นั่งเล่น พื้นที่รวม 300 ตร.วา ค่าส่วนกลางที่นี่อยู่ที่ 35 บาทต่อตร.วา ต่อเดือนค่ะ (ยังไม่รวมค่าบำรุงถนนอีก 5 บาทต่อตร.วา ต่อเดือน)

ผนังของตัวอาคาร Clubhouse เน้นใช้กระจกใส Full Height เป็นหลัก ทำให้ได้แสงธรรมชาติและ Take วิวสวนด้านนอกได้เต็มๆ บรรยากาศจึงโปร่งโล่ง สบาย ไม่อึดอัด แต่ด้วยช่วงเวลาที่เข้าถ่ายทำรีวิว ส่วนของ Lobby และพื้นที่นั่งเล่นต่างๆยังไม่แล้วเสร็จ จึงไม่สามารถเก็บภาพบรรยากาศมาฝากได้ เนื่องจากทางโครงการกำลังเร่งทำอยู่ค่ะ คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการได้ประมาณวันที่ 19 กันยายน 2563 นี้ เราจึงขอเก็บภาพเฉพาะบางมุมที่ค่อนข้างเรียบร้อยแล้วมาให้ดูแทนนะคะ เริ่มต้นจากโดยรอบ Clubhouse ก่อน

ด้วยความที่ตัวอาคาร Clubhouse อยู่โซนด้านหน้าโครงการ ทำให้ลูกบ้านที่อยู่บ้านโซนกลางหรือท้ายโครงการ จะมาใช้งานลำบากนิดนึง ซึ่งอาจจะต้องขับรถออกมา โครงการเค้าเลยทำลานจอดรถไว้ให้พร้อม รองรับได้หลายคันเลยค่ะ

โดยรอบอาคารมีการปลูกหญ้าและพุ่มไม้ประดับไว้ให้ สร้างความสวยงามและบรรยากาศที่ดีให้กับผู้พบเห็น

นอกจากนี้ทางโครงการยังคำนึงถึงการออกแบบที่สามารถใช้งานได้สำหรับคนทุกอีกด้วย นั่นคือ Universal Design สร้างทางลาดขึ้นลงให้คนที่นั่ง Wheelchair สามารถเข้ามาใช้งาน Clubhouse ได้สะดวก

ถัดจากโซน Lobby ออกมาด้านนอก จะเป็นสระว่ายน้ำ ระบบเกลือ มีพื้นที่ทั้งในร่มและกลางแจ้ง

สระที่นี่ ขนาด 8.5×20 เมตร ตัวสระยกสูงและทางด้านล่างจะกั้นด้วยไม้พุ่มประดับเล็กๆ เสมือนเป็นแนวรั้ว สร้างความเป็นส่วนตัวเวลาลูกบ้านมาใช้งานค่ะ

แยกสระเด็ก ขนาด 4×8 เมตร และมีโซนจากุชชี่ ขนาด 3.7×4 เมตร

ส่วนชั้นบน ตำแหน่งเดียวกับสระว่ายน้ำจะเป็นห้องฟิตเนส ขนาด 8×8 เมตร มีเครื่องออกกำลังกายวางไว้หลายเครื่องเลยค่ะ (ซึ่งวันที่เข้าไปถ่ายรีวิว เครื่องออกกำลังกายเพิ่งยกมาวางใหม่เลย) มีทั้งลู่วิ่ง เครื่องปั่นจักรยานและ Machine ต่างๆ

ภาพวิวจากมุมสูง เวลามาใช้งานห้องฟิตเนส

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณโซนหน้าโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 8.5×20 เมตร
• แบ่งสระเด็ก ขนาด 4×8 เมตร / พร้อมโซนจากุชชี่ ขนาด 3.7×4 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย ขนาด 8×8 เมตร ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 8 เครื่อง
• โถง Lobby
• Co-working Space
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 2 จุด รวมประมาณ 2-0-27.6 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการรวม 24 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12-14 เมตร และถนนภายในกว้าง 9 เมตร
• Key Card Access ระยะไกล (Easy Pass)
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก และเลื่อนไฟฟ้า จำนวน 2 จุด (Double Gate)
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor ที่ชั้นล่างของบ้านทุกหลัง

บ้านในโครงการ The Palm แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ มีทั้งหมด 4 แบบค่ะ ขายแบบบ้านเปล่า พร้อมจัดสวนให้ตามมาตรฐานโครงการ ที่ดินเริ่มต้น 64 ตร.วา ซึ่งขนาดค่อนข้างกว้างกว่าที่ดินมาตรฐานบ้านเดี่ยวทั่วไป ส่วนใหญ่จะเริ่มที่ 50 ตร.วา ส่วนพื้นที่ใช้สอยจะเริ่มที่ 227 ตร.ม. ไปจนถึงขนาดใหญ่สุดอยู่ที่ 390 ตร.ม. เหมาะกับครอบครัวใหญ่ มีสมาชิก 5-7 คน อยู่ได้สบายๆ ฟังก์ชัน 4 ห้องนอนพร้อมห้องแม่บ้านทุกแบบบ้าน เรียกได้ว่าเป็นบ้านที่ออกแบบรองรับการอยู่อาศัยของคนทุกกลุ่ม ทุกช่วงวัย อยู่ได้ทุก Generation ค่ะ

• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้าน ARECA ที่ดินเริ่มต้น 64 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 227 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน / 1 พื้นที่อเนกประสงค์
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้าน LIVISTONA ที่ดินเริ่มต้น 70 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 263 ตร.ม.  ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน / 1 พื้นที่อเนกประสงค์
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้าน LATANIA ที่ดินเริ่มต้น 80 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 308 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 2 ห้องครัว / 1 ห้องแม่บ้าน / 1 พื้นที่อเนกประสงค์
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้าน MAJESTIC ที่ดินเริ่มต้น 96 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 390 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 2 ห้องครัว / 1 ห้องแม่บ้าน / 2 พื้นที่อเนกประสงค์ และ Double Living

โครงการนี้มีบ้านตัวอย่างทุกแบบ แต่แบบที่เราจะพาเข้าไปดูในรีวิวนี้ คือแบบ ARECA และ LATANIA ค่ะ

มาดูแปลนบ้านของแบบบ้าน ARECA กันก่อนค่ะ จะจอดได้ 2 คัน (ในร่ม) โดยทางโครงการได้ลงเสาเข็ม ขนาด 20-24 เมตร มาให้เรียบร้อย ป้องกันการทรุดตัว สามารถเข้าออกประตูได้ 2 ทาง ด้านหน้า คือ ประตูกระจกบานเลื่อนข้างลานจอดรถ และประตูตรงเฉลียงซึ่งเป็นทางเข้าหลัก หากเข้าจากประตูนี้จะเจอกับ Living Area ก่อนเป็นส่วนแรก สามารถวางโซฟาใหญ่ๆ และเฟอร์นิเจอร์อย่างโต๊ะวางทีวี ตู้โชว์ต่างๆไว้ชิดริมผนังได้

ถัดเข้าไปจะเป็นห้องนอนล่างค่ะ ทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุหรือห้องทำงานได้นะ ขยับเข้ามาโซนกลางบ้านจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร สามารถจัดวางโต๊ะรับประทานอาหารตัวใหญ่ได้อย่างไม่อึดอัด เพราะพื้นที่ค่อนข้างกว้าง มีห้องน้ำอยู่ตรงกลาง 1 ห้อง ซึ่งมีพื้นที่อาบน้ำ กั้นโซนแห้ง-เปียกเรียบร้อย ส่วนด้านในสุดถัดจากโต๊ะอาหาร สามารถทำเป็น Pantry เล็กๆไว้เตรียมอาหารได้เพราะจะเชื่อมต่อกับห้องครัว ที่เปิดไปโซนซักล้างทางด้านหลัง ตรงลานซักล้างจะไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้นะคะ ส่วนห้องแม่บ้านจะมีประตูเข้าออกทางด้านข้างบ้านค่ะ ใกล้กับลานจอดรถ

มาดูชั้น 2 กันต่อค่ะ ชั้นนี้จะมีห้องนอน 3 ห้อง แยกเป็น Master Bedroom ทางด้านขวา พื้นที่ห้องจะเป็นแนวยาว วางในแนวหน้า-หลังบ้าน พื้นที่ห้องค่อนข้างกว้าง วางเตียงใหญ่และเฟอร์นิเจอร์ได้หลายชิ้น ได้ระเบียงด้วย นอกจากนี้ยังมีห้องน้ำภายในตัวมุมหน้าห้องน้ำจัด Walk-in Closet ได้ค่ะ

ส่วนอีกฝั่งของบ้านจะเป็นห้องนอนที่ 2 และ 3 ขนาดแตกต่างกันโดยมีห้องนอนที่ 2 จะใหญ่กว่าและวางตัวอยู่ในตำแหน่งหน้าบ้าน ทำให้ได้ระเบียงยาวรับวิวด้านนอกได้ พื้นที่วางเตียงขนาด 5-6 ฟุตพร้อมเฟอร์นิเจอร์ต่างๆได้ มีห้องน้ำในตัว และสุดท้ายคือห้องนอนที่ 3 จะอยู่โซนด้านหลัง ขนาดห้องเล็กกว่า แต่ก็สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้เช่นกัน มีห้องน้ำภายในตัวเช่นกัน แต่ไม่มีระเบียงให้ค่ะ

จุดเด่นของชั้นนี้อีกอย่างคือมีพื้นที่ Family Area เป็นส่วนพักผ่อนอีกจุดในบ้าน ใช้งานเป็นส่วนตัวเวลามีแขกมาบ้าน สมาชิกในบ้านก็มาใช้พื้นที่ส่วนนี้ได้

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

พื้นที่จอดรถของบ้าน ARECA ได้จำนวน 2 คันในร่ม

ทางเข้าหลักจะอยู่ตรงเฉลียงหน้าบ้าน โดยพื้นที่เฉลียงสามารถวางชั้นวางรองเท้า หรือตู้เก็บของเล็กๆได้ ประตูที่ได้จะเป็นบานเลื่อนกรอบบาน Aluminium แบรนด์ TOSTEM สีเทา พร้อมกระจกสีเขียวตัดแสง หนา 6 มิลลิเมตร

เปิดเข้าไปจะเจอกับโซนนั่งเล่น สามารถจัดวางโซฟาและโต๊ะไว้รับแขกได้ นอกจากนี้สิ่งที่จะได้รับภายในบ้าน คือ Wallpaper ติดให้ทั้งหลัง พร้อมสัญญาณกันขโมย Magnetic Sensor ติดตั้งให้ที่ชั้นล่างของบ้าน

ส่วนอีกด้านจะเป็นผนัง สามารถติดบิวท์อินวางทีวีไว้ได้ หรือจะวางตู้โชว์ ตู้เก็บของเล็กๆก็ได้ตามสะดวกค่ะ

ได้ช่องแสงหลายบานเลย ทำให้ชั้นล่างดูโปร่งโล่ง สบาย รับแสงธรรมชาติได้อย่างเต็มที่ ส่วนความสูงระหว่างพื้นถึงเพดานอยู่ที่ 2.7 เมตร

ด้านในจะเป็นห้องนอนล่าง ทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้นะคะ หรือจะใช้ทำเป็นห้องทำงานก็ได้เช่นกัน

อย่างบ้านตัวอย่าง เค้าได้จัดห้องนี้เป็นห้องนั่งเล่นค่ะ สามารถดูเป็นไอเดียแต่งบ้านได้

ห้องนี้จะได้ประตูกระจกบานเลื่อนด้านข้าง เปิดออกเดินอ้อมไปสวนด้านหลังได้ นอกจากนี้ยังได้ช่องแสงบานใหญ่ ช่วยให้ห้องสว่าง โล่งยิ่งขึ้น

ตรงกลางของบ้านจะเป็นโซนรับประทานอาหาร ซึ่งจะใกล้กับประตูบานเลื่อนที่เปิดออกไปลานจอดรถได้ ช่วยให้พื้นที่โซนกลางบ้านได้รับแสงสว่างด้วยเช่นกัน ทำให้ไม่อึดอัดเหมือนบ้านที่ใช้ผนังทึบทั้งหมด

จัดวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาดใหญ่ 6-8 คนนั่งได้สบาย สามารถเดินผ่านไปมาได้อย่างสะดวกค่ะ

ด้านในสุดมีพื้นที่เหลือ เราสามารถจัดเป็น Pantry เล็กๆ หรือติดเคาน์เตอร์ยาวชิดริมผนัง ไว้เตรียมอาหารเบาๆได้นะคะ

ต่อจากพื้นที่รับประทานอาหารจะเป็นห้องครัวแยกไปทางด้านหลัง ส่วนตรงกลางจะเป็นห้องน้ำรวม และมีบันไดขึ้นไปชั้นบนค่ะ

มาดูห้องครัวกันค่ะ ขนาดห้องกว้างพอสมควร ได้หน้าต่างรับแสง ระบายอากาศ และมีประตูเปิดไปหลังบ้าน

สามารถติดตั้งเคาน์เตอร์ครัวแบบบิวท์อินหรือจะก่อเป็นปูนก็ได้ตามสะดวก ใครอยากได้ไอเดียทำห้องครัวก็ดูบ้านตัวอย่างนี้ได้นะคะ

เคาน์เตอร์ครัวเหมาะทำเป็นรูปตัว L ติดผนังทั้ง 2 ด้าน กำลังดีเลยค่ะ มีพื้นที่หยิบจับ เคลื่อนตัวเวลาทำครัวได้ไม่อึดอัด

เปิดประตูไปหลังบ้านจะเจอกับพื้นที่ลานซักล้าง สามารถต่อเติม วางเครื่องซักผ้า เก็บของได้

ขยับย้อนมาดูห้องน้ำตรงกลางบ้านค่ะ ห้องน้ำนี้สามารถอาบน้ำได้ด้วย รองรับการใช้งานของคนที่ใช้ห้องนอนล่างนั่นเอง

โครงการได้วางระดับพื้นที่เท่ากันด้วย ทำให้เกิดความปลอดภัยเวลาใช้งานห้องน้ำ ผู้สูงอายุก็เดินเข้าออกง่ายด้วย ส่วนสุขภัณฑ์ที่ได้ตามภาพเลยนะคะ อ่างล่างมือเป็นของ Kohler ขนาดใหญ่พอสมควร มีช่องเก็บของข้างใต้ด้วย

โถสุขภัณฑ์แบรนด์ Kohler เช่นกัน

สายฉีดและที่ใส่กระดาษชำระจะติดให้ทางฝั่งขวา เอื้อมใช้งานค่อนข้างสะดวก

พื้นที่อาบน้ำจะมีการแยกโซนเปียกให้เรียบร้อย โดยได้ทำเป็นช่องลดระดับลงไปเล็กน้อยขนาด 1.1×0.8 เมตร ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มได้นะคะเพื่อป้องกันน้ำกระเด็นไปส่วนแห้ง

นอกจากนี้ยังติดตั้งฝักบัวและระบบน้ำอุ่นมาให้ ส่วนผนังมีการดีไซน์ช่องวางของเล็กๆไว้ให้วางสบู่ แชมพูต่างๆ

ฝักบัวที่ได้รับจากโครงการ แบรนด์ Kohler ค่ะ

ต่อไปขึ้นไปดูชั้นบนกันต่อ บันไดจะอยู่บริเวณกลางบ้าน ถัดจากห้องน้ำ ใต้บันไดจะเป็นห้องเก็บของ

ได้ช่องแสงบานใหญ่ตรงบันได ส่วนเพดานจะสูงถึงชั้นสอง

บันไดมี 2 ชานพัก โครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก วัสดุปิดผิวเป็นไม้ยางพารา ให้ความแข็งแรง ทนทาน แน่นดีค่ะ

ขึ้นไปชั้นบนจะมีห้องนอนแยกไป 3 ห้อง ตรงกลางเป็นโถงโล่งๆ สามารถทำเป็นมุมนั่งเล่น วางทีวี โซฟาได้ค่ะ แต่สำหรับบ้านตัวอย่างเค้า Built ผนังขึ้นมาเป็นห้องทำงานเล็กๆ ให้เป็นสัดส่วน ความสูงระหว่างพื้นและเพดานอยู่ที่ 2.6 เมตร

มาดู Master Bedroom กันก่อน ห้องนี้จะอยู่ด้านริมและมีพื้นที่ยาวจากหน้าบ้านไปหลังบ้าน อย่างที่เห็นว่าสามารถวางเตียง King Size ไว้ตรงกลางห้องได้เลย โดยยังมีพื้นที่โดยรอบเตียงเหลือเยอะพอสมควร ปลายเตียงติดบิวท์อินหรือวางทีวีได้ เดินผ่านไปมาอย่างไม่อึดอัด

ด้านข้างเตียงสามารถวางโต๊ะวางของเล็กๆได้ค่ะ พอมีพื้นที่เหลืออยู่

เปิดออกไปจะเป็นระเบียง ยาวเท่าขนาดหน้ากว้างของห้องเลย

ชายคาของบ้านยื่นพ้นจากส่วนระเบียงออกไป ทำให้เวลาฝนตกน้ำจะไม่กระเด็นเข้าระเบียง หรือกระเด็นเข้ามาได้น้อย ฝ้าออกแบบมาให้มีช่องระบายอากาศด้วย

มุมมองจากด้านระเบียง มองเข้าไปในห้องจะประมาณนี้ แสงสว่างเข้าเต็มที่ โปร่งโล่งมาก

ระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 3 เมตรค่ะ วางทีวีจอใหญ่ๆได้ สบายตา

มาดูอีกฝั่งกันบ้าง ด้านในสุดจะเป็นมุมแต่งตัว ซึ่งอยู่หน้าห้องน้ำ

สามารถจัดวางโต๊ะทำงานไว้ริมผนังส่วนนี้ได้อย่างไม่เกะกะ ใครของเยอะ จะซื้อชั้นวางหรือตู้มาไว้ข้างๆเพิ่มก็ยังได้

มุมแต่งตัว จัดเป็น Walk-in Closet หรือวางตู้เสื้อผ้าธรรมดาก็ได้ พร้อมวางโต๊ะเครื่องแป้งได้พอดี

ห้องน้ำของห้องนอน Master ได้พื้นที่ค่อนข้างกว้าง แบ่งโซนเปียก-แห้งให้เสร็จสรรพ แต่ไม่มีฉากกั้นมาให้นะคะ ต้องติดตั้งเอง (ขนาดพื้นที่อาบน้ำประมาณ 2.5×1 เมตร)

สุขภัณฑ์เป็นของ Kohler เหมือนกันค่ะ

ย้อนกลับมาในส่วนโถงกลาง อย่างที่บอกว่าบ้านตัวอย่างเค้ากั้นเป็นห้องทำงาน ก็จะได้ลักษณะเป็นห้องเล็กๆประมาณนี้ แต่ถ้าไม่กั้นก็ได้ สามารถจัดเป็นมุมนั่งเล่น ไว้ดูซีรีส์ นั่งเล่นเกมก็ได้เช่นกัน

ไปดูห้องนอนที่ 2 กันค่ะ ห้องนี้ขนาดจะเล็กลงมาหน่อย แต่โดยรวมก็ยังถือว่าได้พื้นที่กว้าง ได้ห้องน้ำภายในตัวด้วย

ผนังห้องด้านข้าง สามารถวางตู้เสื้อผ้าและเฟอร์นิเจอร์ชิ้นอื่นๆไว้ได้อย่างเป็นสัดส่วน

ห้องตัวอย่างเค้าวางโต๊ะทำงาน และโซฟานั่งเล่นไว้ข้างๆ พื้นที่มุมนี้จะได้รับแสงธรรมชาติจากระเบียงส่องผ่านเข้ามา คุณผู้หญิงจัดวางโต๊ะเครื่องแป้งไว้มุมนี้ด้วยก็ได้นะคะ

เนื่องจากตัวห้องลักษณะเป็นหน้ากว้าง ทำให้ได้พื้นที่ระเบียงห้องกว้างตามไปด้วยค่ะ

วางเตียง 6 ฟุตได้สบายเลย พื้นที่ปลายเตียงเหลือเยอะ เดินผ่านไปมาได้สะดวก

ระยะดูทีวีของห้องนี้ก็ประมาณ 2.7 เมตร

ข้างเตียงวางโต๊ะวางของเล็กๆไว้ได้ค่ะ

ห้องน้ำในห้องนอนที่ 2 ได้สุขภัณฑ์แบรนด์ Kohler เหมือนกัน พร้อมช่องแสง ช่วยให้ห้องน้ำสว่าง เปิดระบายอากาศได้

พื้นที่อาบน้ำจะอยู่มุมข้างประตู จัดเป็นสัดส่วนดีค่ะ ส่วนตัวมองว่าไม่แคบเกินไปนะ ความกว้างมุมนี้อยู่ที่ประมาณ 1 x 1 เมตร มีช่องใส่ของให้เรียบร้อย

ปิดท้ายแบบบ้านนี้ด้วยห้องนอนที่ 3 พื้นที่วางเตียง 5 ฟุตได้ พร้อมวางเฟอร์นิเจอร์ได้เยอะพอสมควร

มีช่องแสงให้ 1 จุด ปลายเตียงวางโต๊ะทำงาน โต๊ะเครื่องแป้งไว้ก็ได้

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณนึงเลย บ้านตัวอย่างเค้าทำโซฟานั่งเล่นไว้ข้างก็เก๋ไปอีกแบบ ใช้งานได้จริงด้วย

ส่วนตู้เสื้อผ้าทำเป็น Walk-in Closet ได้ที่มุมด้านข้างตรงนี้

ห้องน้ำจะอยู่บริเวณปลายเตียง

ภายในห้องน้ำมีการแบ่งโซนอาบน้ำและวางสุขภัณฑ์ต่างๆ คล้ายกับชั้นล่าง พื้นที่ค่อนข้างกว้าง

แบบบ้าน LATANIA เป็นบ้านไซส์ L ที่ดินเริ่ม 80 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 308 ตร.ม. มีแบบบ้านพร้อมขาย (บ้านเปล่า) ให้ดูด้วย เราจะขอเปรียบเทียบกับบ้านตัวอย่างบางมุม และแนบรูปบรรยากาศด้านนอกบ้านไว้เพิ่มเติมใน Album รวมด้านล่างนะคะ

แปลนของแบบบ้านนี้ จะได้พื้นที่ใช้สอยที่กว้างมากขึ้น โดยชั้นล่างจะจอดรถได้ถึง 3 คัน (ในร่ม) ส่วนทางเข้าออกหน้าบ้านมี 3 ทาง คือ ตรงเฉลียงหน้าบ้าน, ตรงกลาง และตรงลานจอดรถ เมื่อเข้าไปในบ้านผ่านประตูหลักจะเจอกับโซนนั่งเล่นก่อน ขนาดพื้นที่ค่อนข้างกว้าง โดยจะสามารถเชื่อมไปกับพื้นที่รับประทานอาหารทางที่อยู่ติดกันได้ ซึ่งจะเป็นพื้นที่โล่งเช่นกัน หากต้องการความเป็นสัดส่วนก็สามารถกั้นผนังขึ้นมาได้ค่ะ แบบบ้านนี้จะได้ห้องนอนชั้นล่างด้วย ใกล้ๆกับห้องน้ำตรงกลางทำให้ใช้งานได้อย่างสะดวก ส่วนโถงบันไดจะอยู่ตรงกลางบ้าน

ถัดเข้าไปจากโซนรับประทานอาหารจะมีพื้นที่มุมหนึ่งที่เอาไว้ทำ Pantry ไว้เตรียมอาหารได้ (ครัวฝรั่ง)  สำหรับครัวปิดหรือครัวไทยขนาดกว้างพอสมควรเลยค่ะ เหมาะสำหรับเอาไว้ทำอาหารหนักๆได้ สามารถจัดวางตู้เย็น ติดเคาน์เตอร์ครัวรูปตัว L ได้โดยไม่อึดอัดจนเกินไป ความพิเศษอีกอย่างของบ้านนี้คือจะมีได้พื้นที่ขยายไปเพิ่มทางด้านหลังอีก สามารถปรับเป็นห้องครัวเพิ่มอีกห้องได้ เรียกได้ว่าเป็น Triple Kitchen ที่พบในบ้านไซส์ใหญ่ของโครงการนี้เท่านั้น สร้างความสะดวกสบายแก่ผู้อยู่อาศัยซึ่งเป็นกลุ่มครอบครัวใหญ่ อาจจะต้องทำอาหารอยู่บ่อยครั้งและทำในปริมาณที่ค่อนข้างมาก แบบนี้แม่บ้านก็สามารถทำงานได้คล่องตัวขึ้น วางข้าวของเครื่องใช้ อุปกรณ์ทำครัวต่างๆได้เป็นสัดส่วนด้วยค่ะ ส่วนห้องแม่บ้านจะต้องออกไปทางด้านข้างบ้าน

ชั้น 2 จะได้ 3 ห้องนอนเช่นกัน แบบแปลนคล้ายกับบ้านก่อนหน้านี้ แต่ต่างกันที่ตำแหน่งห้องน้ำ รวมถึงขนาดพื้นที่ใช้สอยจะได้ขยายใหญ่ขึ้น เช่น โถงกลางจะได้พื้นที่กว้าง สามารถจัดวางโซฟา ทีวีและเฟอร์นิเจอร์ต่างๆได้สบาย หรือจะกั้นเป็นห้องทำงาน ห้องนอนอีกห้องก็ได้เช่นกัน ส่วนห้องนอนทุกห้องจะขยายกว้างขึ้น สามารถวางเตียงใหญ่ๆได้อย่างไม่คับแคบ นอกจากนี้ยังได้ห้องน้ำภายในตัวทุกห้องด้วยค่ะ โดย Master Bedroom จะได้ Bath Tub และมุมแต่งตัว เอาไว้จัดพวก Walk-in Closet ที่กว้างขึ้นค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

เริ่มต้นจากพื้นที่จอดรถหน้าบ้าน สามารถจอดรถได้ 3 คันในร่ม ขนาดกว้างพอสมควรเลย

เข้ามาด้านในทางประตูหลัก จะเจอกับ Living Area จัดวางพวกโซฟา โต๊ะวางของ ทีวี และเฟอร์นิเจอร์ต่างๆไว้ คุมโทนการตกแต่งแบบคลาสสิกด้วยสีเอิร์ธโทน ดูเรียบหรูดีค่ะ ใครชอบสไตล์นี้ก็ดูบ้านตัวอย่างเป็นไอเดียตกแต่งได้นะ

มาดูมุมเฉียง จะเห็นได้ว่าพื้นที่ห้องชั้นล่างค่อนข้างโปร่งโล่ง และกว้างมาก มุมนั่งเล่นจะเชื่อมไปกับมุมรับประทานอาหารทางด้านข้าง

ได้ช่องแสงเยอะหลายบาน จริงๆไม่ต้องเปิดไฟช่วงเวลากลางวันก็ได้ แสงธรรมชาติสามารถส่องผ่านเข้ามาอย่างเต็มที่

เทียบกับกับบ้านจริง พื้นที่จะกว้างแบบนี้เลยและได้ช่องแสงหลายจุดทั่วบ้าน โดยหลังจากซื้อแล้วทางโครงการจะติด Wallpaper ให้นะคะ

ถัดเข้าไปจะมีห้องนอนล่างอยู่ใกล้ๆกับโซนนั่งเล่น โดยสามารถทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุหรือห้องทำงานได้ ขนาดห้องนี้ประมาณ 3×3 เมตร

ห้องจริงที่ได้ค่ะ จะเห็นได้ว่ามีประตูบานเลื่อนเปิดไปโซนสวนข้างบ้านได้ด้วยนะ และได้หน้าต่างบานใหญ่อีก 1 บาน เปิดให้อากาศถ่ายเทได้

วางเตียงขนาด 5 ฟุตและเฟอร์นิเจอร์ต่างๆได้เยอะพอสมควรเลย

ออกมาจากห้องนอน จะเจอกับห้องน้ำชั้นล่างค่ะ ห้องนี้สำหรับใช้งานร่วมกัน มีสุขภัณฑ์ครบเลยและแยกโซนอาบน้ำให้เรียบร้อย

ทางโครงการติดตั้งระบบน้ำอุ่นไว้ให้แล้ว ใครไม่อยากให้พื้นเปียกก็สามารถติดตั้งฉากกั้นเพิ่มได้ พื้นที่อาบน้ำอยู่ที่ 1×1 เมตร

ขยับมาต่อจากโซนนั่งเล่น จะเป็นโซนรับประทานอาหารเชื่อมกัน ส่วนบันไดจะอยู่เยื้องๆไปด้านข้าง

บ้านจริงหน้าตาประมาณนี้ ใครอยากให้บ้านเป็นสัดส่วนยิ่งขึ้น สามารถกั้นห้องเพิ่มได้

วางโต๊ะรับประทานอาหารแบบ 8 คนนั่งได้สบาย ใกล้ช่องแสงด้วย

มุมมองจากทางด้านใน แบ่งโซนใช้งานพื้นที่ต่างๆได้เป็นสัดส่วนดี เนื่องจากบ้านเป็นลักษณะหน้ากว้าง สามารถจัดฟังก์ชันใช้งานและเชื่อมโยงพื้นที่ทำกิจกรรมต่างๆได้ง่าย

บรรยากาศของบ้านจริงชั้นล่างในมุมมองเดียวกัน

มุม Pantry เตรียมอาหาร ติดตั้งเคาน์เตอร์หรือบาร์เล็กๆ ทำเป็นครัวฝรั่งแบบนี้ได้ เผื่อใช้เตรียมอาหารเบาๆ มุมนี้จะทะลุไปประตูข้างลานจอดรถได้ค่ะ

ประตูเปิดออกไปเป็นลานจอดรถ มีห้องเก็บของให้ 1 จุด ซึ่งประตูนี้เรามองว่าค่อนข้างสะดวกสำหรับเวลาที่ซื้อของมา หิ้วของหนักๆลงจากรถก็สามารถเปิดประตูนี้เอาของเข้ามาเก็บในครัวได้เลย ไม่ต้องอ้อมเข้าหน้าบ้านให้เสียเวลา

ฝั่งซ้ายจะเป็นครัวปิด ซึ่งโครงการจะทำเป็นห้องให้ขนาดประมาณ 3.4×3.4 เมตร ถือว่ากว้างพอสมควรเลย ติดเคาน์เตอร์ครัวตัว L หรือวางโต๊ะ  ตู้เย็น ตู้เก็บของก็ได้ตามสะดวก

โครงการติดตั้งระบบท่อน้ำดี น้ำทิ้งให้แล้ว สำหรับห้องครัวจริงจะโล่งๆแบบนี้ ใครที่ยังไม่มีไอเดียทำเคาน์เตอร์ครัว สามารถอ่านบทความของ ThinkofLiving เกี่ยวกับการติดตั้งเคาน์เตอร์ครัวแต่ละแบบ ได้ที่นี่ ค่ะ

บ้านตัวอย่างนี้เค้าติดเคาน์เตอร์ครัวแบบบิวท์อินเต็มพื้นที่ผนังทั้ง 3 ด้านเลย สามารถเก็บของได้เยอะและทำครัวได้อย่างคล่องตัวยิ่งขึ้น

อย่างที่บอกในแปลนว่า แบบบ้านนี้จะได้ครัวแบบ Triple Kitchen คือมีครัวให้ถึง 3 จุด ส่วนสุดท้ายคือจุดนี้ค่ะ จะเป็นพื้นที่ทางด้านหลังสุดเลย เชื่อมต่อห้องครัวที่แล้ว จะได้ลักษณะเป็นแบบภาพนี้ ทางโครงการสร้างขึ้นมารองรับห้องครัวอีกจุดหนึ่ง แต่จริงๆก็ปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ตามต้องการนะ เช่น ทำเป็นที่วางเครื่องซักผ้า ที่เก็บของก็ได้

ลักษณะจะเป็นพื้นที่เชื่อมต่อจากห้องครัว ทางโครงการติดตั้งท่อน้ำดี น้ำทิ้งมาให้เรียบร้อย

ข้างหลังบ้านจะเป็นพื้นที่ซักล้างเล็กๆแบบนี้ โซนนี้ปลูกหญ้าหรือทำสวนหินเพิ่มได้

ย้อนกลับมา อีกด้านจะเชื่อมต่อกับห้องแม่บ้านค่ะ

ห้องแม่บ้านอยู่โซนเยื้องๆไปหน้าบ้านหน่อย แต่ประตูจะเข้าออกทางห้องครัว เพื่อให้ง่ายต่อการทำงานและทำให้ตัวบ้านดูเป็นระเบียบเรียบร้อยขึ้น

ห้องน้ำของแม่บ้านอยู่ทางครัวด้านหลังเช่นกัน ใกล้กับห้องนอน

ต่อไปเราจะขึ้นไปดูชั้น 2 กันนะคะ มุมนี้ใต้บันไดจะมีห้องเก็บของให้อีก 1 จุด ซึ่งหากมองภาพรวมแล้ว เราเห็นว่าบ้านในโครงการ The Palm แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ เค้าให้ห้องเก็บของมาในบ้านแต่ละหลัง 2-3 จุดเลย ซึ่งก็เป็นข้อดีสำหรับคนที่มีข้าวของเยอะ และเป็นการใช้พื้นที่คุ้มค่ามากขึ้นด้วย

ตรงมุมบันไดได้ช่องแสงบานใหญ่ ขนาดสูงถึงเพดานชั้น 2 เลย ช่วยให้แสงธรรมชาติเข้าได้อย่างเต็มที่ ขึ้นลงบันไดได้อย่างปลอดภัย

บันไดเป็น 2 ชานพัก โครงสร้างและวัสดุเป็นเหมือนกับแบบบ้านก่อนหน้านี้

มุมมองบันไดจากบนชั้น 2

โถงกลางชั้นบน สามารถทำเป็นมุมทำงานแบบนี้ได้ หรือจะทำเป็นมุมนั่งเล่นก็ดีค่ะ ใกล้กับช่องแสงด้วย บรรยากาศโปร่งโล่ง สบายเลยทีเดียว หรือจะกั้นเป็นห้องนอนอีกห้องยังได้เลย  เพราะพื้นที่ค่อนข้างกว้างพอสมควร ได้สัดส่วนเป็นส่วนตัวด้วย ซึ่งสามารถไปใช้ห้องน้ำรวมใกล้กับห้องนอนที่ 3 ได้ค่ะ

บ้านตัวอย่างเค้าทำเป็นมุมนั่งทำงาน จัดวางโต๊ะทำงาน ข้างๆติดเป็นบิวท์อินชั้นวางหนังสือและตู้โชว์ของ คุมโทนสีน้ำตาล ดู classic ดี

Master Bedroom อยู่ด้านข้าง พื้นที่ห้องยาวจากโซนหน้าบ้านไปข้างหลังบ้าน ตรงกลางวางเตียง King Size ได้ โดยมีพื้นที่รอบเตียงเหลือเยอะพอสมควร สามารถวางเฟอร์นิเจอร์ได้อย่างหลากหลาย

Master Bedroom ในบ้านจริง สว่างโล่งมาก

มุมข้างเตียงสามารถวางเฟอร์นิเจอร์พวกโต๊ะ โซฟาขนาดเล็ก ไว้นั่งเล่น อ่านหนังสือได้

ส่วนผนังด้านปลายเตียง สามารถวางทีวี ติดบิวท์อินตู้เก็บของต่างๆได้ อย่างห้องตัวอย่างมีการนำเอาโซฟาเล็กๆไปวางไว้ปลายเตียง จะเห็นได้ว่ายังมีพื้นที่เหลือ เดินผ่านไปมาได้สะดวก

ส่วนระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 2.5 เมตร ถือว่าเป็นระยะที่ยังสบายตา

ข้างเตียงอีกด้าน วางโต๊ะวางของได้อีกจุด นอกจากนี้ยังได้ช่องแสงเล็กๆตรงผนังด้วย ส่วนด้านข้างจะเป็นประตูกระจกบานเลื่อน เปิดไปเจอกับระเบียง

พื้นที่ระเบียงจะอยู่โซนหน้าบ้าน พื้นที่กว้าง ใช้งานได้จริง สามารถนำชุดโต๊ะ เก้าอี้เล็กๆมาวางนั่งเล่นยามเช้าได้

เปลี่ยนมาดูมุมแต่งตัวทางด้านในสุดกันบ้าง ขนาดพื้นที่มุมนี้จะอยู่ที่ประมาณ 3.2×2.4 เมตร  ติด Walk-in Closet ได้ โดยจะอยู่ตรงหน้าห้องน้ำพอดี

วางโต๊ะเครื่องแป้งเพิ่มเติมได้ ยังมีพื้นที่เหลือ แถมได้ช่องแสงพอดี เหมาะกับการแต่งหน้า

ห้องน้ำใน Master Bedroom จะค่อนข้างกว้างและดูโปร่งมาก เพราะได้ช่องแสงบานใหญ่

พื้นที่จัดเป็นสัดส่วน แบ่งเป็นโซนแห้ง มีอ่างอาบน้ำด้วย และด้านในเป็นโซนเปียก มีฝักบัวอาบน้ำอยู่ด้านใน

สุขภัณฑ์ต่างๆได้ตามบ้านตัวอย่างเลยนะคะ

ได้อ่างอาบน้ำด้วย ยาว 1.5 เมตร ซึ่งเค้าได้ออกแบบให้เป็นขั้น Step ขึ้นไปเพื่อให้ก้าวขึ้นลง ใช้งานได้ง่ายขึ้น พื้นกระเบื้องไม่ลื่น ใช้งานได้อย่างปลอดภัย

ปลายอ่างจะเห็นเป็นช่องระเบียงเล็กๆด้านนอกแบบนี้ สามารถเอากระถางต้นไม้มาวาง ตกแต่งให้สวยงามได้

ฝักบัวอ่างอาบน้ำหน้าตาแบบนี้ค่ะ

ด้านในสุดจะเป็นโซนอาบน้ำฝักบัว ระยะพื้นที่อาบน้ำอยู่ที่ 1×1 เมตร

ซึ่งมีระเบียงเล็กๆสำหรับวางกระถางต้นไม้ เปิดประตูออกไปได้ ทางโครงการเค้ากั้นระแนงมาให้ด้วย สร้างความเป็นส่วนตัว ทั้งนี้สามารถติดม่านมู่ลี่กั้นเพิ่มได้เวลาอาบน้ำ

ห้องนอนที่ 2 ขนาดกว้างและโปร่งเช่นกัน ตำแหน่งอยู่ทางด้านหลังบ้าน ได้ระเบียงเปิดเป็นช่องแสงได้ มาพร้อมห้องน้ำภายในตัว

ห้องน้ำจะอยู่ส่วนแรกเลย พื้นที่ข้างๆจะวางเตียงนอนพักผ่อน

เปรียบเทียบห้องนอนที่ 2 ในบ้านจริง

วางเตียงขนาด 5 ฟุตกำลังดี หรือใครอยากได้เตียง 6 ฟุตก็วางได้เช่นกัน ไม่ติด ใกล้ระเบียงทำให้ห้องสว่างโล่ง

ส่วนหน้าห้องน้ำจัดเป็นมุมแต่งตัว และวางของต่างๆ

มุมมองเข้าไปด้านใน

ข้างเตียงวางโต๊ะวางของเล็กๆได้ทั้ง 2 ฝั่ง

ปลายเตียงมีพื้นที่วางโต๊ะทำงาน โต๊ะเครื่องแป้งได้ บ้านตัวอย่างเค้าติดบิวท์อินทำเป็นชั้นวางทีวี

ระเบียงด้านนอกเห็นวิวโซนหน้าบ้าน ได้พื้นที่ค่อนข้างยาว

ห้องนอนที่ 3 อยู่โซนด้านหลังบ้าน ขนาดจะเล็กลงมา แต่ยังมีพื้นที่วางเตียง 5-6 ฟุตได้เช่นกัน ได้ช่องแสง 2 จุด แต่ไม่ได้ระเบียง

เปรียบเทียบกับห้องจริงที่จะได้ค่ะ

สามารถจัดพื้นที่ทำงาน วางโต๊ะเครื่องแป้งได้ด้านข้าง

ตรงผนังวางตู้เสื้อผ้าได้ เพราะจะอยู่ใกล้กับห้องน้ำ

ปลายเตียงสามารถติดบิวท์อินวางทีวีได้ แต่ระยะเดินจะเหลือไม่กว้างมาก แต่ก็ยังเดินผ่านไปมาได้นะ

ห้องน้ำจะอยู่มุมแรกๆของห้อง แต่จะเป็นห้องน้ำรวมที่สามารถใช้จากโถงด้านนอกได้ด้วยขณะเดียวกันก็สามารถเข้าจากด้านในห้องได้เช่นกัน เพราะจะได้เป็นประตูแบบ Double Access

บรรยากาศจริงรอบบ้าน คลิกดูได้ที่ Album นี้เลยค่ะ

แบบบ้านที่เหลือเป็นภาพหน้าบ้านจริงและอธิบายแปลนคร่าวๆนะคะ

แบบบ้าน LIVISTONA ที่ดินเริ่ม 70 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 263 ตร.ม.

เป็นบ้านขนาดใหญ่ขึ้นมาจากแบบแรก พื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 263 ตร.ม. จอดรถได้ถึง 3 คัน แม้จะเป็นบ้านไซส์กลางแต่ได้พื้นที่จอดรถมากกว่าโครงการเพื่อนบ้าน เพราะว่าโครงการอื่นๆในโซนนี้ ส่วนใหญ่แบบบ้านไซส์กลางจะได้พื้นที่จอดรถแค่ 2 คันเท่านั้น (บ้านไซส์ใหญ่ถึงจะได้ 3 คัน) นับว่าเป็นข้อดีของโครงการ The Palm แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ ครอบครัวใหญ่ที่มาซื้อบ้านแบบนี้ มีรถหลายคันก็สามารถรองรับได้

ส่วนภายในบ้านมีการวาง Layout คล้ายแปลนบ้านหลังก่อนหน้านี้ คือพื้นที่นั่งเล่นเชื่อมไปกับพื้นที่รับประทานอาหารทางด้านข้าง มีห้องนอนล่างให้ 1 ห้อง ใกล้กับห้องน้ำเพื่อใช้งานได้อย่างสะดวก ส่วนครัวจะได้เป็นครัวเปิด (ครัวฝรั่ง) ใกล้กับโซนรับประทานอาหาร ถัดเข้าไปด้านในจะได้ครัวไทยอีกห้องค่ะ ห้องแม่บ้านจะอยู่บริเวณด้านข้างเช่นกัน ส่วนบันไดของแบบบ้านนี้จะไม่ได้อยู่ตรงกลางเหมือนแบบอื่น แต่จะขยับไปอยู่ด้านข้างแทน

ขึ้นไปดูชั้น 2 จะมีโถงกลางให้คล้ายแบบบ้านไซส์เล็ก โดยจะอยู่ตำแหน่งมุมด้านหน้า จัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นหรือจะกั้นเป็นห้องทำงานก็ได้ พร้อมเปิดไปเจอพื้นที่ระเบียงด้วย ส่วนที่เหลือเป็น 3 ห้องนอน โดย Master Bedroom ได้พื้นที่จากโซนหน้าบ้านยาวไปข้างหลังบ้าน และขยายเป็นหน้ากว้าง ทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง วางเฟอร์นิเจอร์ได้เยอะ ส่วนห้องน้ำจะอยู่ใกล้มุมแต่งตัว ได้อ่างอาบน้ำด้วยค่ะ

ส่วนอีก 2 ห้องนอนจะอยู่อีกด้าน แบ่งโซนหน้า-หลังอย่างละห้อง ได้ห้องน้ำภายในตัวแต่ห้องนอนที่ 3 จะได้ห้องน้ำรวม เข้าออกประตูแบบ Double Access ได้ค่ะ

แบบบ้าน MAJESTIC ที่ดินเริ่ม 96 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 390 ตร.ม.

แบบบ้านนี้เป็นไซส์ใหญ่สุดของโครงการ ทั้งขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอยกว้างที่สุด จอดรถได้ทั้งหมด 3 คัน มีพื้นที่รอบบ้านเยอะ เหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิก 6-7 คนอยู่ได้สบายๆเลย สำหรับทางเข้าออกของบ้านด้านหน้าจะได้ทั้งหมด 3 ทางเช่นเดิม ส่วนของประตูหลักจะอยู่ตรงเฉลียงหน้าบ้านตรงกลาง ความพิเศษของแบบบ้านไซส์ใหญ่สุดนี้คือ จะได้ Double Living Area หรือมุมนั่งเล่น 2 จุดด้วยกัน เริ่มจากจุดแรกอยู่ที่ประตูทางเข้าหลัก และจุดที่ 2 แยกไปอยู่ทางมุมซ้าย ซึ่งสามารถทำเป็น Family Area เพิ่มอีกจุดได้ เพื่อที่เวลาแขกมาหาที่บ้าน สมาชิกในครอบครัวจะยังคงใช้งานโซนนั่งเล่นได้โดยไม่ต้องย้ายไปชั้นบน เรียกได้ว่าเป็นการกระจายพื้นที่ Living รองรับการใช้งานได้อย่างทั่วถึงยิ่งขึ้น นอกจากนี้ชั้นล่างยังได้ห้องนอน 1 ห้อง มีห้องน้ำในตัว ไม่ต้องไปใช้ห้องน้ำรวมที่ส่วนกลางบ้านเหมือนแบบบ้านอื่น

บริเวณตรงกลางจะเป็นโซนวางโต๊ะรับประทานอาหาร เชื่อมกับพื้นที่ครัวฝรั่งหรือครัวเปิด มีประตูเปิดไปลานจอดรถได้ง่าย ส่วนครัวไทยหรือครัวปิดจะอยู่อีกด้าน และด้านหลังสุดจะเป็นอีกห้องครัวหนึ่งที่ทางโครงการทำเพิ่มมาให้ในลักษณะ Triple Kitchen เหมือนแบบบ้าน LATIANA ที่เราได้พาไปดูบ้านตัวอย่าง ก็คงจะนึกภาพกันออกนะคะ ฟังก์ชันใช้งานคล้ายกันเลยค่ะ

ชั้น 2 การวาง Layout คล้ายกับแบบบ้าน LATIANA  เช่นกัน แต่จะได้พื้นที่ใช้สอยขยายใหญ่ขึ้น ทั้งในส่วนของโถงกลางซึ่งจะได้ถึง 2 มุมด้วยด้วยกัน สามารถทำเป็น Family Area ไว้นั่งเล่นพักผ่อน หรือกั้นเป็นห้องทำงาน ห้องนอนเพิ่มก็ได้ เป็นการใช้งานพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่าและเป็นสัดส่วนยิ่งขึ้น มีห้องน้ำส่วนกลางให้ใช้งานใกล้กับห้องนอนที่ 3 (ประตูแบบ Double Access)

ส่วนภายในห้องนอนแต่ละห้องก็จะได้พื้นขยายเพิ่มเช่นกัน โดยเฉพาะใน Master Bedroom จะได้ห้องหน้ากว้าง จนสามารถทำเป็นมุมนั่งเล่น ดูทีวีภายในห้องนอนนี้ได้อย่างเป็นกิจจะลักษณะที่บริเวณปลายเตียง ซึ่งอันนี้ก็แล้วแต่การจัดพื้นที่ของแต่ละคนนะคะ สามารถปรับได้ตามความต้องการค่ะ

08 September 2020

• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้าน ARECA ที่ดินเริ่มต้น 64 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 227 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ ราคาเริ่มต้น 7.39 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้าน LIVISTONA ที่ดินเริ่มต้น 70 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 263 ตร.ม.  ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ ราคาเริ่มต้น 8.49 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้าน LATANIA ที่ดินเริ่มต้น 80 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 308 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 2 ห้องครัว / 1 ห้องแม่บ้าน / 1 พื้นที่อเนกประสงค์  ราคาเริ่มต้น 10.19 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้าน MAJESTIC ที่ดินเริ่มต้น 96 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 390 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 2 ห้องครัว / 1 ห้องแม่บ้าน / 2 พื้นที่อเนกประสงค์ และ Double Living  ราคาเริ่มต้น 13.8 ล้านบาท
• จอง 50,000 บาท และทำสัญญา 100,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 70,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.วา/เดือน (ค่าส่วนกลางของโครงการ 35 บาท และค่าบำรุงถนนภาระจำยอม 5 บาท) จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : ทำเลที่ตั้งโครงการบนถนนหอการค้าไทย ค่อนข้างสะดวกในการเดินทาง เพราะเป็นเส้นทางที่ตัดใหม่เพื่อใช้เชื่อมต่อถนนชัยพฤกษ์และถนนสะพานนนทบุรี (345) สามารถออกไปได้ทั้ง 2 เส้นทาง เชื่อมเข้าเมืองไปยังโซนปากเกร็ดหรือแจ้งวัฒนะก็สะดวก ส่วนอีกทางสามารถออกไปโซนบางใหญ่ บางบัวทอง หรือเชื่อมไปทางศรีสมานก็ได้เช่นกัน แต่ช่วงเช้าๆเวลาเร่งรีบ รถอาจจะติดตรงถนนใหญ่หน่อยนะคะ ต้องเผื่อเวลาออกจากบ้านให้ดี ส่วนบรรยากาศของทำเลก็ค่อนข้างเงียบสงบ เป็นส่วนตัว คนไม่พลุกพล่าน แต่ร้านรวงต่างๆอาจจะยังมีไม่มากนัก ซึ่งในอนาคตถนนเส้นนี้ยังสามารถเติบโตได้อีกมาก โดยรอบมีสถานที่สำคัญต่างๆ ครบครัน ทั้งห้าง โรงเรียนและโรงพยาบาล

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ระบบรักษาความปลอดภัยภายในโครงการ The Palm แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ ให้มาอย่างครบครันตามมาตรฐาน เช่น ไม้กั้นกระดกและประตูเลื่อนตรงซุ้มทางเข้า, ติดตั้งกล้อง CCTV ทั่วทั้งโครงการ, เข้าออกด้วยระบบรีโมทควบคุมระยะไกล (Easy Pass) สำหรับลูกบ้าน พร้อมมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง นอกจากนี้ยังให้ฟังก์ชันอื่นๆเพิ่มเติมด้วย ไม่ว่าจะเป็น เข้าออกโครงการด้วยประตูแบบ 2 ชั้น หรือ Double Gate ผ่าน Easy Pass เช่นกัน ตรงบริเวณอาคาร Clubhouse สามารถคัดกรองเฉพาะลูกบ้านได้อีกชั้นเวลาก่อนเข้าไปในโซนพักอาศัย

นอกจากนี้บ้านทุกหลังภายในโครงการจะได้สัญญาณกันขโมย Magnetic Sensor ติดตั้งให้ที่พื้นที่ชั้นล่างด้วยค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : สำหรับการออกแบบโครงการเน้น Concept การนำเอาเส้นสายของแม่น้ำมาใช้เป็นองค์ประกอบในพื้นที่ส่วนกลาง อาคาร Clubhouse และ Landscape ต่างๆ เราจึงจะเห็นรูปร่างโค้งเว้าของพื้นที่หรือวัสดุต่างๆกระจายอยู่ทั่วทั้งโครงการ นอกจากนี้ยังมีการจัดวางพื้นที่ส่วนกลางถึง 2 จุดด้วยกัน คือโซนด้านหน้าโครงการ เป็นที่ตั้งของ Clubhouse และสวนหย่อม ขยับเข้าไปโซนกลางโครงการจะมีสวนให้อีก 1 จุด

สำหรับแบบบ้านของโครงการนี้มีอยู่ 4 แบบ พื้นที่ดินและพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นกว้าง เหมาะกับครอบครัวใหญ่ อยู่ได้ 5-7 คน บ้านทุกแบบเป็นฟังก์ชัน 4 ห้องนอน มีห้องนอนล่างเหมาะสำหรับผู้สูงอายุ มาพร้อมห้องแม่บ้านทุกแบบเช่นกัน ส่วนชั้นบนจะได้โถงกลางที่สามารถปรับเป็นพื้นที่นั่งเล่นหรือกั้นเป็นห้องเพิ่มได้ ยิ่งบ้านไซส์ใหญ่ของที่นี่จะได้พื้นที่ใช้สอยที่กว้างถึง 308-390 ตารางเมตรเลยทีเดียว ได้ Triple Kitchen ใช้งานได้เต็มที่ยิ่งขึ้น แบบบ้านใหญ่สุด จะมี Double Living Area และส่วนพื้นที่ชั้นบนจะได้โถงกลางได้มากถึง 2 จุดด้วยกัน พร้อมห้องนอนที่ได้พื้นที่ขยายใหญ่ขึ้น

วัสดุ : วัสดุภายในบ้านให้มาตามมาตรฐานของโครงการ คุณภาพโอเคและดูแข็งแรง เป็นแบรนด์ที่ได้รับการยอมรับทั่วไป เช่น สุขภัณฑ์ของ Kohler และประตูกระจกบานเลื่อนของTOSTEM เป็นต้น บ้านขนาดพื้นที่ 263 ตร.ม.ขึ้นไป จะได้อ่างอาบน้ำในห้องนอน Master ด้วย ซึ่งโครงการส่วนใหญ่มักจะได้อ่างอาบน้ำเฉพาะบ้านไซส์ใหญ่สุดเท่านั้น ส่วนโครงสร้างอย่างบันได พื้น ผนังก็ดูเก็บงานได้ดี แข็งแรง สมราคา ที่จอดรถมีการลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านมาให้เรียบร้อย ลึก 20-24 เมตร ช่วยลานจอดรถไม่ทรุดตัวง่าย และประหยัดค่าใช้จ่ายได้มาก ไม่ต้องเสียเวลาลงเพิ่ม

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : พื้นที่สีเขียวภายในโครงการให้มาค่อนข้างเยอะนะคะ รวมประมาณ 2 ไร่กว่าเลยทีเดียว โดยจะอยู่ที่โซนด้านหน้าใกล้ Clubhouse และโซนกลางโครงการ (ปัจจุบันยังไม่ได้สร้างส่วนนี้) ในอนาคตจะกระจายการใช้งานให้ทั่วถึงและแบ่งโซนสวนให้ลูกบ้านมาใช้งานใกล้กับโซนบ้านที่ตัวเองอยู่ คนจะได้ไม่พลุกพล่านมากนัก และมีความเป็นส่วนตัวยิ่งขึ้น

บรรยากาศโดยรวมร่มรื่นดีค่ะ ด้านหน้าโครงการมีสวนหย่อม มีปลูกต้นปาล์ม ต้นไม้ใหญ่อื่นๆ รวมถึงไม้พุ่ม ไม้ดอกต่างๆ และปูหญ้าให้ด้วย สร้างความสดชื่นน่าอยู่ยิ่งขึ้น

สาธารณูปโภค : พื้นที่ส่วนกลางในโครงการหลักๆแล้วจะอยู่ที่อาคาร Clubhouse 2 ชั้น ซึ่งเป็นที่รวม Facility ต่างๆ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Lobby และ Co-working Space บนพื้นที่ประมาณ 300 ตารางวา โดยรวมแล้วเค้าก็ให้มาอย่างครบครันตามมาตรฐาน นอกจากนี้ยังออกแบบอาคารมาอย่างสวยงามและมีขนาดใหญ่ โดยรอบจัดสวนเล็กๆเพื่อสร้างความร่มรื่น สวยงาม น่าใช้งานค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ ราคา 7– 14 ล้านบาท,  8 September 2020 

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – อยู่บนถนนหอการค้าไทย เชื่อมออกถนนชัยพฤกษ์และ 345 ได้สะดวก บรรยากาศเงียบสงบ เป็นส่วนตัว
• ความปลอดภัย 8/10 – ตามมาตรฐานของโครงการ ครบครัน และมี Double Gate พร้อมติดสัญญาณกันขโมยทุกหลัง
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.75/10 – พื้นที่ใช้สอยกว้าง จัดฟังก์ชันได้ 4 ห้องนอน ได้ห้องนอนล่างและโถงชั้นบนทุกแบบ ที่จอดรถ 2-3 คัน
• วัสดุ 8/10 – มาตรฐานของบ้านราคาระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.75/10 – มีพื้นที่สีเขียวกระจายอยู่ 2 จุด ด้านหน้าและกลางโครงการ พื้นที่รวม 2 ไร่ สวนจัดได้ร่มรื่น สวยงามดีค่ะ
• สาธารณูปโภค 8.75/10– พื้นที่ส่วนกลางครบครันได้ตามมาตรฐาน อาคาร Clubhouse ใหญ่ สระว่ายน้ำกว้าง น่าใช้งาน
• 8.05 / 10.00 

BOTTOM LINE

The Palm แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่จำนวนยูนิตไม่เยอะมากเพียง 172 หลังเท่านั้น ตั้งอยู่บนถนนหอการค้าไทย เดินทางเชื่อมต่อถนนชัยพฤกษ์และเส้น 345 ได้อย่างสะดวก ใกล้โซนแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด บรรยากาศเงียบสงบเป็นส่วนตัว พื้นที่ใช้สอยของบ้านที่นี่เริ่มต้นกว้าง เหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ อยู่ได้ 5-7 คน ในราคาเริ่มต้น 7.39 ล้านบาท  คนที่สนใจต้องมีงบประมาณ 7-14 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 55,000-100,000 บาท 

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving