สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 738 วันนี้ผมจะพาไปชมโครงการบ้านเดี่ยว Villa Nakarin อ่อนนุช-วงแหวน ที่ตั้งอยู่ในย่านชานเมืองแต่เป็นทำเลที่เข้าเมืองออกเมืองสะดวกเพราะติดกับช่วงทางขึ้นลงของวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออกซึ่งสามารถเดินทางไปแลนด์มาร์กสำคัญต่างๆบริเวณนี้ ตั้งอยู่บนถนนสุขาภิบาล 2 เดี๋ยวเราไปดูรายละเอียดโครงการกันเลยครับ
Fact @ 9 December 2014
- Villa Nakarin on nuch – wongwan (วิลล่านครินทร์ อ่อนนุช-วงแหวน)
- บริษัท เมโทรโพลิส พรอพเพอร์ตี้ จำกัด
- Segment : UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : ประเวศ
- เนื้อที่โครงการประมาณ 100 ไร่
- Type A บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 320 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ
- Type B บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 245 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 61.2 – 92 ตร.วา
- ราคาเริ่มต้น 8.9 ล้านบาทหรือ 145,424 บาท/ตร.วา
- http://www.villanakarin.com
- สำนักงานขาย : 02-727-9000
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ
พิกัด : 13.715007,100.707325
แผนที่จากทางโครงการครับ แสดงให้เห็นจุดสำคัญๆต่างๆไว้อย่างครบถ้วนแล้ว จะเห็นว่าโครงการนั้นตั้งอยู่ตรงหัวมุมของทางลง วงแหวนตะวันตกเข้าสู่ถนนสุขาภิบาล 2
จุดที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่บริเวณทางขึ้นลงถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ตั้งอยู่บนถนนสุขาภิบาล 2 ครับ ทำเลนั้นจะอยู่มาทางกรุงเทพฯฝั่งตะวันออก จากแผนที่จะเห็นว่าอยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ห่างมาประมาณ 10 กิโลเมตร การเดินทางเข้าตัวเมืองอย่างสุขุมวิทสามารถใช้ถนนอ่อนนุช (สุขุมวิท 77) ตรงเข้าเมืองได้ อีกจุดที่เป็นย่านฮิตในการติดต่อธุรกิจคือย่านบางนา นอกจากศูนย์ประชุม ศูนย์การค้า ยังมีท่าเรืออีก ส่วนใครที่จะติดต่อธุรกิจจากทางต่างจังหวัดด้วยทำเลชานเมืองเป็นจุดที่ไม่ไกลในการออกเดินทาง ซึ่งทั้งหมดสามารถเชื่อมได้ด้วยโครงค่ายทางด่วนหรือวงแหวน 
การเดินทางมาที่โครงการนั้น ตัวเลือกของการใช้รถยนต์ส่วนบุคคล จะสะดวกที่สุดครับ โดยรอบนั้นไม่ได้มีสิ่งอำนวยความสะดวกเหมือนในเมืองนะ โดยรอบจะเป็นหอพัก ตึกแถว ตลาด ห้างสรรพสินค้าที่ใกล้ที่สุดเป็น Community Mall ตั้งอยู่บนถนนลาดกระบัง คือ Paseo ครับ แต่ขนาดไม่ได้ใหญ่มากเท่าไหร่ พอพึ่งพาได้ แต่ถ้าอยากพาลูกค้าไปคุยเปลี่ยนบรรยากาศอาหารหลากหลาย ก็ต้องเขยิบไปเส้นศรีนครินทร์ที่มี Seacon Square , Paradise และ โรงแรมดุสิต เอาไว้รับรองผู้มาติดต่องานได้เหมือนกัน ส่วนของการเดินทางด้วยระบบราง จะมีใกล้สุดก็ Airport Link สถานีบ้านทับช้าง ไม่ห่างจากที่ตั้งโครงการเท่าไหร่
รอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นชุมชนหมู่บ้านที่อยู่อาศัยซึ่งปัจจุบันก็ยังมีที่ดินเปล่าสลับกันอยู่บ้างถือว่ายังไม่รู้สึกแอดอัด ซึ่งในถนนเส้นสุขาภิบาล 2 หน้าโครงการนี้ถ้าลูกบ้านจะพึ่งพาของกินส่วนใหญ่คงต้องอาศัยจุด Hyper Mart 4 เจ้าติดๆกันทางทิศใต้ ก็มีให้เลือกสรรกันไป มาเข้าสู่เรื่องเส้นทางการเดินทางกันต่อ
เนื่องจากตัวทำเลโครงการอยู่ใกล้วงแหวนฝั่งตะวันออกซึ่งมาได้หลายเส้นทาง วันนี้ผมจะพาไปดูเป็นตัวอย่างสักสองเส้นทางนะครับ เส้นทางที่ 1 มาจากพระราม 9 หรือทางด่วน เข้า Motor Way เลี้ยวขึ้นกาญจนาฯ ลงทางแยกถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง เข้าสู่ถนนสุขาภิบาล 2
เริ่มต้นที่ ถนนพระราม 9 มุ่งหน้าไปทาง Motor Way ครับ
ขับมาเรื่อยๆ ซ้ายมือเป็น Community mall ย่านนี้ The Nine
มุ่งหน้าตรงไปทาง ชลบุรี
พอเห็นป้ายทางออกถนนกาญจนาภิเษก ให้เตรียมอยู่ช่องกลางๆไว้เผื่อชิดซ้าย
เราจะไปทางบางนานะครับ
ตามป้าย บางนา ไปเลย ซึ่งจะเป็นทางออกเบี่ยงไปบางปะอินได้ ใครจะไปสุวรรณภูมิก็แค่ตรงไป
จากนั้นเราก็ยึดเส้น บางนา จะเห็นมีป้ายบอกไปถนนอ่อนนุช (ประเวศ)
พอเข้าถนนกาญจนาฯได้นิดนึงจะเจอสะพานเปลี่ยนระดับและเราเลี้ยวเตรียมมาลงที่ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบังครับ
ทางสามแยกตรงนี้เราจะเลี้ยวขวานะครับ (เลี้ยวเข้าถนนสุขาภิบาล 2)
พอเลี้ยวเข้าสู่ถนนสุขาภิบาล 2 มาประมาณ 400 เมตร ก็จะถึงตัวโครงการอยู่ทางซ้ายมือเลย ซึ่งถ้าตรงไปเรื่อยๆจะไปเชื่อมกับถนนกาญจนาภิเษกครับ ภายในซอยเพิ่งจะทำถนนได้ไม่นาน มีหมู่บ้านค่อนข้างมาก ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยว และหอพัก
ขับเลยมาอีกจะมี Hyper Market อยู่ห่างจากโครงการมาประมาณ 1.2 กิโลเมตร
พอพ้น Big C Mini มาก็จะเจอ Lotus Express และ 7-Eleven ต่อเลย ถือว่าไม่ได้หาของกินเล็กๆน้อยๆยากซะทีเดียว
เส้นทางที่ 2 เราจะมาเริ่มต้นจากถนนศรีนครินทร์ เพื่อดูสภาพแวดล้อมในบริเวณนี้ซึ่งผ่าน Community Mall ขนาดใหญ่ และสวนหลวงร.๙ ซึ่งเป็นแลนด์มาร์กสำคัญใกล้ๆนี้ จากถนนศรีนครินทร์แล้วเลี้ยวเข้าถนนเฉลิมพระเกียรติร.๙ ตรงไปออกถนนอ่อนนุช(สี่แยกประเวศ) ข้ามฝั่งวงแหวนฝั่งตะวันตก เพื่อเลี้ยวเข้าถนนสุขาภิบาล 2
เริ่มต้นจากถนนศรีนครินทร์ บริเวณหน้าโรงแรมดุสิต มุ่งหน้าตรงไป
เลยมาเพียงนิดเดียวเราก็จะเจอห้าง Seacon Square อยู่ทางซ้ายมือ
ถัดจาก Seacon Square ประมาณ 300 เมตร ก็จะเจอห้าง Paradise
ตรงขึ้นมาเรื่อยๆก็จะเห็นป้ายบอกทาง เราตามป้ายบอกทางไปลาดกระบังนะครับ
เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.๙
สภาพแวดล้อมบริเวณถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ ข้างทางส่วนใหญ่ก็จะเป็นที่เปล่าสลับกับอาคารพาณิชย์ ซึ่งไม่หนาแน่นมาก รวมถึงทั้งปั๊มน้ำมันและ Minimart สลับกันตลอดทั้งเส้นทาง
ขับตรงมาเรื่อยๆก็จะเจอจุดสังเกตขนาดใหญ่ สวนหลวงร.๙
ขับตรงมาเรื่อยๆ จะมีป้ายบอกทางให้เรายึดตามทางเดิมคือ ลาดกระบัง
พอมาถึงสี่แยกไฟแดงให้เราชิดขวาเพื่อเลี้ยวขวาไปถนนลาดกระบัง
พอเลี้ยวขวามานิดเดียวเราก็จะพบทางเบี่ยงซ้ายเพื่อไปขึ้นทางด่วนมอเตอร์เวย์ได้ แต่เราตรงไปนะครับ
หลังจากที่ขับตรงมาลอดใต้ทางวงแหวนแล้วเราชิดขวาเลย เพื่อเตรียมตัวเลี้ยวขวาเข้าถนนสุขาภิบาล 2 ทางไปที่ตั้งโครงการครับ แต่เดี๋ยวผมจะขอขับตรงไปเพื่อพาไปดูห้างสรรพสินค้าที่ใกล้ที่สุดเป็น Community Mall ตั้งอยู่บนถนนลาดกระบัง คือ Paseo ครับ
จากสามแยกไฟแดง ถ้าตรงมาจับระยะทางมาประมาณ 2.7 กิโลเมตร ก็จะถึงห้าง Paseo อยู่บริเวณขวามือครับ เราก็กลับรถได้เลย
พอกลับรถขับแล้วขับตรงมาจะมีจุดสังเกตขนาดใหญ่คือ โรงพยาบาลสิรินธร
พอพ้นโรงพยาบาลสิรินธรก็จะมีป้ายบอกทางเราจะกลับไปทางโครงการคือ ถนนสุขาภิบาล 2 ให้เราเตรียมชิดซ้ายเลยครับ
เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าถนนสุขาภิบาล 2 ทางไปที่ตั้งโครงการ
รอบๆโครงการ ทางทิศเหนือจะติดกับลำลางสาธารณฯขนาดใหญ่ซึ่งระบายน้ำร่วมกับคลองตาพุกทางทิศตะวันออก และติดกับลำลางสาธารณฯด้านบนก็จะเป็นพื้นที่ของรพ.สิรินธรซะส่วนใหญ่ ทางทิศใต้ก็จะเป็นที่ดินส่วนบุคคลอื่นซึ่งจะเป็นดินว่างเปล่าเกือบทั้งผืนไม่มีอาคารหรือหมู่บ้านใดๆติดกัน ถนนทางเข้าโครงการเส้นหลักกว้างประมาณ 16 เมตร และถนนซอยประมาณ 9 เมตร โครงการแบ่งออกเป็น 3 เฟสซึ่งเฟสแรกปัจจุบันปิดการขายไปแล้วประมาณ 4-5 ปี เฟส 2 อยู่ระหว่างก่อสร้างและขายไปแล้วประมาณ 80% เฟส 3 เป็นที่ดินเปล่าเกือบทั้งหมดปัจจุบันก็เริ่มเปิดขายแล้วเช่นกันโดยโครงการสามารถให้เลือกแปลงที่ดินและแบบบ้านก่อนได้
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- Paseo ประมาณ 3.4 กิโลเมตร
- Seacon Square ประมาณ 9.3 กิโลเมตร
- Paradise ประมาณ 9.8 กิโลเมตร
- IKEA ประมาณ 10.8 กิโลเมตร
- CP Fresh-mart , BigC mini , Lotus Express , 7-Eleven ประมาณ 1.2 – 1.3 กิโลเมตร
- โรงพยาบาลสิรินธร ประมาณ 1.7 กิโลเมตร
- สวนหลวง ร.๙ ประมาณ 6 กิโลเมตร
- โรงแรมดุสิต ปริ๊นเซส ประมาณ 8.9 กิโลเมตร
- สำนักงานเขตประเวศ ประมาณ 2 กิโลเมตร
มาเริ่มกันที่หน้าโครงการ ทางเข้าจะมีถนนทางเข้าออกซุ้มโครงการแบ่งเป็น 2 ฝั่ง มีบ่อน้ำพุเล็กเป็นจุดกึ่งกลาง
หน้าตาป้ายชื่อโครงการ
ถนนโครงการทางเข้าเป็นทางลาดยางกว้างประมาณเลนละ 6 เมตร(แยกขาเข้า-ออก) มีสวนหย่อมต้นปาล์มคั่นกลาง
ระบบรักษาความปลอดภัยที่ประตูทางเข้าจะมี รั้วกั้นไม้กระดก, CCTV และ Key Card Access ทั้งฝั่งเข้าและออก
ขับเข้ามาก็จะเจอถนนหลักโครงการกว้าง 16 เมตร และมีต้นไม้ใหญ่อยู่ข้างทางทั้งสองฝั่งซ้ายขวา (มีทางเดินทางเท้าด้านข้างอีกประมาณ 2 เมตร)
ทางซ้ายมือที่เห็นจะเป็นเฟส 1 ของโครงการนะครับซึ่งปิดการขายไปประมาณ 4-5 ปีแล้ว ต้นไม้ใหญ่ข้างทางฝั่งซ้าย-ขวา ดูแล้วร่มรื่นดีจริง จุดนี้ถ้าสังเกตดีๆโครงการนี้ ไม่มีเสาไฟฟ้าและสายเคเบิ้ล ซึ่งทางโครงการเค้าฝังลงดินให้ทั้งหมดดูสวยงามขึ้นมากๆ ซึ่งการฝังสายไฟลงใต้ดินนี่ถือว่าเป็นอะไรที่ต้นทุนสูงพอสมควรเลยครับ
ตรงเข้ามาหน่อยจะเจอกับอาคารนี้ซึ่งเป็น Sale Office , นิติบุคคล , ฝ่ายก่อสร้าง ส่วนติดต่องานต่างๆ จะมีสวนหย่อมและน้ำพุเล็กๆกึ่งกลางเป็นที่สังเกต
ขับผ่านถนนในโครงการเฟส 2 รูปร่างหน้าตาโดยรวมก็จะประมาณนี้ ต้นไม้หน้าบ้านโครงการลงให้นะครับ และมีคนสวนดูแลให้ด้วย โครงการมีรับประกันโครงสร้าง 10 ปี และหมดห่วงเรื่องน้ำท่วม ส่วนตัวบ้านเดี๋ยวจะมาอธิบายอีกทีครับ
ถ้าถัดจากอาคาร Sale Office เลี้ยวซ้ายมานิดเดียวก็จะเจอกับที่ตั้งของ Club House หน้าตาแบบนี้ครับ
ด้านหลังของ Club house มีห้องที่มีเคาน์เตอร์เอาไว้จัดเตรียมเครื่องดิ่มเบาๆสำหรับคนที่จะมาพักผ่อนบริเวณนี้ครับ ทางเซลล์แจ้งว่าส่วนของอาคารนี้ห้องโถงตรงกลางจะเป็นห้องอ่านหนังสือ และห้องที่กั้นประตูด้านข้างจะเป็นห้อง Home Theater นะ แต่ยังไม่เปิดให้บริการ แจ้งว่าจะเปิดประมาณเดือนกุมภาพันธ์
มาดูส่วนของสระว่ายน้ำกันบ้าง สระเป็นสระคลอลีน ขนาดกว้างยาวประมาณ 12 x 30 เมตร ลึกประมาณ 1.4 เมตร โดยจุดที่เป็นวงกลมจะเป็นส่วนของสระเด็กลึกประมาณ 0.6 เมตร ซึ่งติดอยู่กับสระผู้ใหญ่เลยทำให้ดูแลกันได้ง่าย โดยจุดสีส้มๆบริเวณขวาบนจะมีอ่างจากุชชี่ให้นะครับแต่ยังอยู่ระหว่างเก็บงานยังไม่ได้เปิดใช้บริการ ส่วนตัวอาคารตรงกลางนั้นเป็นห้อง Fitness ครับ
อีกมุมนึงของสระว่ายน้ำครับ (ถ่ายย้อนกลับมาทางห้องHome Theater) ขนาดยาวเหมาะสำหรับออกกำลังกายได้จริงครับ
รอบๆสระว่ายน้ำจะมี Deck ให้นั่งพักผ่อนตอนเย็นๆได้ และมีลงไม้พุ่มกั้นสายตาคนด้านนอกไว้ให้ด้วย
ภายในห้อง Fitness เครื่องออกกำลังกายมาตรฐานมีค่อนข้างครบ แต่ขนาดห้องไม่ใหญ่มากเลยติดกระจกไว้ภายในทำให้ดูไม่อึดอัด
ทางเซลล์แจ้งว่ามีสนามเทนนิสให้ด้วยนะ อยู่ระหว่างก่อสร้าง สอบถามจากเซลล์แจ้งว่าคาดน่าจะเสร็จพร้อมเปิดใช้บริการช่วงเดียวกับ ห้องอ่านหนังสือและห้อง Home Theater คือประมาณเดือนกุมภาพันธ์ ลูกบ้านสามารถมาใช้ได้ฟรี น่าจะถูกใจลูกบ้านบางท่านนะครับ ^_^
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำระบบคลอลีน ขนาด 12 x 30 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.4 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 9 เครื่อง
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการบริเวณ Sale Office และ Clubhouse
- รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
- Key Card Access ระยะใกล้
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง , ป้อมรปภ. 3 จุด
- ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
- ถนนหลักกว้าง 16 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
บ้านเดี่ยวจะมีให้ดูทั้งหมด 2 แบบ ผมจะพาไปดูแบบแรกก่อนคือ แบบ บ้าน Type A : Casa Bella เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นขนาดพื้นที่ใช้สอย 320 ตร.ม. ประกอบไปด้วย 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ และ 4 ที่จอดรถ(ไม่รวมห้องนอนและห้องน้ำแม่บ้าน) เข้ามาในบ้านชั้นล่างก็จะเจอส่วนนั่งเล่นกับโซนทานอาหารจะเชื่อมต่อกัน โดยห้องนั่งเล่นได้ระยะดูทีวีกว้าง 2.5 เมตร หลังนี้จะมีจุดเด่นอยู่ที่โซนทาอาหารนี่จะเป็น Double Volume ซึ่งพื้นถึงฝ้าเพดานสูงถึง 6 เมตรเลยทีเดียว ห้องครัวจะได้เป็นครัวไทยปิดแยกส่วนต่างหาก มีห้องนอนอยู่ชั้นล่าง 1 ห้องและห้องน้ำมีโซนอาบน้ำในตัว บนชั้น 2 จะแบ่งเป็นห้องนอน 3 ห้องโดยห้องนอนใหญ่จะกินพื้นที่ครึ่งหน้าของตัวบ้าน ส่วนห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องจะมีขนาดใกล้เคียงกัน สำหรับห้องน้ำจะให้ห้องน้ำในตัวเลยทั้ง 3 ห้อง เหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่เลยครับ
บ้านตัวอย่างที่จะพาไปดูหลังแรก ตัวบ้านแบบ Type A : Casa Bella
ประตูรั้วจะเป็นรั้วเหล็กแบบรางเลื่อน
ติดมุมกำแพงบ้านจะมีเจาะช่องเก็บขยะฝาเปิดสแตนเลสมาให้ ข้อดีคือไม่ต้องเอาขยะออกมาทิ้งนอกบ้าน เราสามารถทิ้งขยะภายในบ้านได้เลยเหมือนในภาพครับ
พื้นที่จอดรถเป็นทรายล้างตัดกระเบื้องนิดหน่อย มีห้องเก็บของไว้ให้ 2 ส่วน (ประตูไม้ระแนง)
ถัดมาเป็นเฉลียงทางด้านซ้ายมือพื้นยกระดับจากที่จอดรถขึ้นมาประมาณ 5 ซม. และยกสูงจากพื้นสนามประมาณ 10 ซม. ปูด้วยกระเบื้อง
ด้านข้างบ้านฝั่งซ้าย โครงการแจ้งว่าทุกหลังจะลงหญ้าและสวนให้ประมาณในรูป
ฝั่งนี้จะมีประตูทางเข้า-ออกทางด้านข้างจากจุดโต๊ะทานอาหาร เอาไว้สำหรับชมวิว
ด้านหลังตัวพื้นยกสเต็ปยาวตลอดจนตัวความกว้างของบ้านเลยสูงประมาณ 10 ซม.จากสวนและปูพื้นกระเบื้อง เป็นทางเข้าห้องนอนและห้องน้ำของแม่บ้าน (เข้าได้จากด้านหลังเท่านั้น) เดี๋ยวจะพาแวะดูห้องนอนและห้องน้ำของแม่บ้านเลยละกันครับ
ห้องนอนแม่บ้านพื้นปูกระเบื้องเคลือบธรรมดา
ติดกันก็เป็นห้องน้ำแม่บ้าน อ่างล้างหน้า ก๊อก และสุขภัณฑ์ของ American Standard แต่ขนาดจะเล็กหน่อยนะ
ด้านข้างของอีกฝั่งนึงครับ
วนกลับมาที่หน้าบ้านอีกที ทางเข้าหน้าบ้านบริเวณที่จอดรถทำห้องเก็บของไว้ให้ 2 จุดและทำก๊อกน้ำไว้ให้เผื่อทำสวน
ประตูทางเข้าที่ติดกับที่จอดรถเป็นบานไม้ตัดลายอลูมิเนียมเป็นเส้น และมีวงกบลายไม้สีขาวตัดเป็นลูกเล่น
ด้ามจับประตูทรงเขาควาย
กลับมาที่ประตูทางเข้าบริเวณเฉลียงกันบ้าง กรอบประตูหน้าต่างเป็น UPVC ทั้งหมดซึงกันความร้อนและฝนได้ดี
ด้ามจับก็เป็น UPVC เช่นกันทรงแปลกตาสักเล็กน้อย
เข้ามาในส่วนของห้องนั่งเล่น พื้นชั้นล่างจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. โคมไฟได้แบบดาวน์ไลท์ (สอบถามจากโครงการแจ้งว่าบ้านเปล่าจะมีฝ้าหลุมบริเวณห้องนั่งเล่นจุดนี้ให้จุดเดียว และติดวอลเปเปอร์ให้ทุกชั้น)
ช่องแสงของบ้านให้มาค่อนข้างเยอะ โดยเป็นบานหน้าต่าง 2 ชุด และบานประตู 2 ชุด ระยะดูทีวีประมาณ 2.5 เมตร
จุดรับประทานอาหารรับช่องแสงจากประตูทางด้านข้าง
จุดนี้จะเป็น Double Volume นะครับ คือจากพื้นถึงฝ้าชั้น 2 จะประมาณ 6 เมตร ทำให้ดูโปร่งโล่งมากๆ (รูปล่างยืนถ่ายจากโถงบันไดชั้น 2 ครับ)
มองออกไปทางด้านนอกเป็นสวนหย่อมด้านข้าง
ประตูทางซ้ายเป็นห้องน้ำ ประตูตรงกลางเป็นห้องนอน และทางขวาเป็นส่วนของทางไปห้องครัวครับ
เรามาดูห้องนอนชั้นล่างกัน มีหน้าต่างรับแสง 2 จุด พื้นจะเป็น Engineer Wood หนา 14mm. (ฝ้าหลุมไม่ได้นะครับ)
ส่วนของห้องน้ำใช้ร่วมกันระหว่างห้องโถงและห้องนอนชั้น 1 สภาพภายในแบบนี้ครับ พื้นเป็นแกรนิตโต้แยกส่วนแห้งและส่วนเปียกชัดเจน มีกระจกกั้นอาบน้ำมาให้ และช่องรับแสงระบายอากาศ 1 จุด
ลูกบิดประตูห้องน้ำสามัญธรรมดาครับ
พื้นลดสเต็ปจากห้องโถงมาประมาณ 4 ซม.
อ่างล้างหน้าและก๊อกของ American Standard ส่วนเคาน์เตอร์จะปูด้วยหินแกรนิต
สุขภัณฑ์ของ American Standard เช่นกัน
พื้นที่อาบน้ำกว้างใช้ได้ 0.9 x 1.2 เมตรครับ
ส่วนของพื้นที่อาบน้ำมีการลดสเต็ปลงมาอีก(ไม่นับฉากกั้น) ลงมาอีกประมาณ 3 ซม.
ฝักบัวของAmerican Standard เช่นกัน มีจุดวางสบู่ไว้ให้ 2 จุด (บ้านปกติไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้นะครับ)
จุดนี้มีเฉพาะบ้านตัวอย่างเท่านั้นนะครับเป็นโซนครัวฝรั่ง บ้านของจริงไม่มีให้นะครับ แต่ถ่ายไว้ให้ดูเป็นแนวทางเผื่อใครสนใจอยากตกแต่งสไตล์นี้
ชุดเคาน์เตอร์ครัวโซนนี้ไม่ได้นะครับเฉพาะบ้านตัวอย่าง ระยะจากพื้นถึงฝ้าสูง 2.8 เมตร ถ้าเรา Build-In ทำชุดตู้เก็บของบริเวณนี้มีพื้นที่มากเลยทีเดียว
อันนี้เป็นโซนครัวไทยด้านหลัง มีหน้าต่างบานเลื่อนรับแสง 1 จุด (จากการสอบถามเซลล์แจ้งว่าบ้านปกติที่เราจะได้คือแพนทรีครัวรูปตัว U คือเซทด้านล่างเราจะได้เหมือนในรูปครับ แต่ชุดตู้ลอยด้านบนเราจะไม่ได้ครับ) ท็อปเป็นหินแกรนิตและผนังห้องครัวเค้าก็ปูกระเบื้องให้ด้วยนะ จะได้ง่ายต่อการทำความสะอาด
ได้ชุดเตาแก๊ส 2 หัวแบบนี้ แต่ไม่มีชุดดูดควันมาให้ (>_<)
ชุดอ่างล้างจานขนาดใหญ่ 2 หลุม หัวก๊อกของ MEX แต่หัวก๊อกที่ให้มาเล็กไปหน่อยนะ
ลองเปิดตู้และลิ้นชักให้ดูบางส่วนครับ ช่องเก็บของเยอะดี
ปลั๊กไฟในห้องครัวหน้าตาแบบนี้ มี 3 จุดครับ
ช่องบันไดขึ้นชั้น 2 อยู่ตรงกลางของตัวบ้าน
ตัวบันไดคอนกรีตปูด้วย Engineer Wood รั้วกั้นด้านข้างเป็นเหล็ก ด้ามจับส่วนปลายเป็นไม้เนื้อแข็ง
พอขึ้นมาชั้น 2 จะสังเกตเห็นว่าพื้นชั้น 2 จะเป็นแบบเดียวกับบันไดก็คือ Engineer Wood นั้นเอง
หน้าต่างรับแสงบริเวณบันไดเป็นหน้าต่างสูง 3 บานติดกัน วงกบไม้ทาสีขาว
พ้นทางขึ้นบันไดมายังมีหน้าต่างรับแสงอยู่อีกจุดนึงด้วย
โถงทางเดินชั้น 2 จะมีระยะพื้นที่ให้เดินได้สบายๆ สามารถวางชุดนั่งเล่นเล็กๆตามแบบบ้านตัวอย่างได้นะ เดี๋ยวจะพาไปดูห้องนอนเล็กทางซ้ายมือก่อนครับ
ห้องนอนเล็กห้องแรกแบบเดียวกับชั้น 1 เลย มีหน้าต่างบานเลื่อน และหน้าต่างบานเล็กอย่างละจุด ถ้าวางเตียง king size ระยะด้านข้างซ้ายขวาเหลือเฟือทีเดียว
ระยะจากปลายเตียงจนถึงผนังก็เหลือเฟือ ยาวประมาณ 1.7 เมตร
เข้ามาดูในห้องน้ำกัน ชั้นบนภายในก็จะมีเหมือนกับชั้นล่างพืนมีการลดสเต็ป 2 ขั้นจากโซนแห้งลงมา 4 ซม. และโซนเปียกลงมาอีก 3 ซม. ในส่วนพื้นที่อาบน้ำก็มีเซาะร่องผนังเอาไว้สำหรับว่งของจุกจิกได้ครับ พื้นที่อาบน้ำ 0.8 x 1.2 เมตร
ในห้องน้ำเราจะไม่ได้กระจกบานใหญ่แบบนี้นะครับของจริงจะเล็กกว่านี้ อย่างอื่นก็ได้ตามนี้เลยครับ
เคาน์เตอร์แกรนิต มีช่องปลั๊กไฟกันน้ำ อ่างและก๊อก American Standard
สุขภัณฑ์ American Standard
ห้องนอนเล็กทางขวามือก็เหมือนกับทางซ้ายเลยครับพื้นที่โดยรวมใกล้เคียงกัน หน้าต่างรับแสง 2 บานเท่ากัน
ระยะด้านข้างเหลือเฟือจะ Build-In ตู้เสื้อผ้าตามแบบบ้านตัวอย่างก็ได้
ห้องน้ำเหมือนกันกับห้องนอนแรกเลย เพียงแค่สลับตำแหน่งเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า กับสุขภัณฑ์ พื้นที่อาบน้ำเท่ากัน
หน้าตาสวิทช์และปลั๊กไฟในห้องน้ำ
เดี๋ยวเราจะไปดู Master Bedroom กันครับ
ห้องนอนใหญ่ถ้าวางเตียง King Size แล้วระยะปลายเตียงยังเหลือีกประมาณ 1.6 เมตร มีจุดรับแสง 4 จุดคือ หน้าต่างเล็ก 2 บาน หน้าต่างใหญ่ 1 บาน และประตูทางออกระเบียงอีก 1 จุด
มุมย้อนกลับไปห้องตัวอย่างทำเป็นจุด walk in clothes ไว้ให้ดูเป็นตัวอย่าง
บ้านตัวอย่างทำ walk in clothes เราดูไว้เป็นตัวอย่างได้นะครับ ว่าจะจัดตำแหน่งฟังก์ชั่นในห้องแบบนี้ก็ได้
สามารถทำชุดโต๊ะเครื่องแป้งมารวมในพื้นที่นี้ได้ด้วย พื้นที่เหลือเฟือครับ
มาดูในห้องน้ำกันบ้างฟังก์ชั่นภายในก็จะเหมือนห้องอื่นๆแต่ขนาดใหญ่กว่าและตัวสุขภัณฑ์จะแบบสวยกว่า มีหน้าต่างรับแสงขนาดใหญ่อยู่ด้านข้าง และจุดรับแสงเล็กๆอยู่ด้านบนสุขภัณฑ์
ตัวเตาน์เตอร์ขนาดยาวกว่าห้องอื่นๆ แต่เราจะไม่ได้กระจกบานใหญ่แบบนี้ของจริงจะเป็นกระจกเหมือนห้องน้ำห้องนอนเล็ก
ก๊อกและอ่างล้างหน้าเหมือนเดิม American Standard
สุขภัณฑ์ American Standard แต่ดีไซน์จะดูดีกว่าห้องนอนเล็ก
ผนังเซาะร่องกรุกระเบื้องไว้ให้ เอาไว้วางของจุกจิก
ถ่ายย้อนกลับไปยังพื้นที่อาบน้ำแยกส่วนเปียกไว้เหมือนเดิม
พื้นที่อาบน้ำระยะประมาณ 0.9 x 1.8 เมตร
มีที่วางสบู่เล็กๆให้ 1 จุด และผนังเซาะร่องเอาไว้วางของเพิ่ม มีฝักบัว+rain shower ชุดนี้ของ Modona
ประตูทางออกไปยังระเบียงครับ
ความกว้างระเบียงประมาณ 75 ซม. พื้นลดสเต็ปลงไปอีกประมาณ 5 ซม.
ตัวระเบียงมีจุดระบายน้ำไว้ให้ด้วยนะครับ
ไฟเราจะได้แบบนี้ทั้งหลังครับผมเป็นโคมดาวน์ไลท์
แบบบ้าน Type B : Casa Paradiso เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นขนาดพื้นที่ใช้สอย 245 ตร.ม. ประกอบไปด้วย 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ(ไม่รวมห้องนอนและห้องน้ำแม่บ้าน) พื้นที่จอดรถหน้าบ้านก็ประมาณ 5 x 5 เมตร เข้ามาในบ้านชั้นล่างก็จะเจอส่วนนั่งเล่นกับโซนทานอาหารจะเชื่อมต่อกัน โดยห้องนั่งเล่นได้ระยะดูทีวีกว้าง 2.8 เมตร ห้องครัวจะได้เป็นครัวไทยปิดแยกส่วนต่างหาก มีห้องนอนอยู่ชั้นล่าง 1 ห้องและห้องน้ำมีโซนอาบน้ำในตัว
บนชั้น 2 จะแบ่งเป็นห้องนอน 3 ห้องโดยห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนเล็กอีก 3 ห้องจะต้องออกมาใช้ห้องน้ำรวมกันที่โถงทางเดิน ห้องนอนใหญ่จะไม่มีระเบียงในห้อง แต่ห้องนอนเล็กทั้ง 3 ห้องจะมีระเบียงนะครับ แบบบ้านหลังนี้ Master Bedroom จะไม่ใหญ่กินเนื้อที่ครึ่งหน้าบ้านเหมือนแบบ A นะครับ แต่ยังไงพื้นที่ก็ยังเหลือทั้งระยะข้างเตียงและดูโทรทัศน์ และก็จะไม่มี Double Volume ด้วย
บ้านแบบ Type B : Casa Paradiso แบบนี้จะมีเนื้อที่ดินเริ่มต้นประมาณ 66 ตารางวานะครับ ทำให้จอดรถได้แค่ 2 คัน ด้านหน้ามีระเบียงสั้นกว่าแบบ A แต่ห้องนอนเล็กจะมีระเบียงทุกห้องนะครับ ตัวบ้านอยู่ตรงตำแหน่งกึ่งกลางของที่ดินเลย
ประตูรั้วเป็นรั้วเหล็กแบบรางเลื่อน แยกทางเข้ารถกับคนเดิน
ช่องเก็บขยะฝาเปิดสแตนเลสเหมือนกันทุกหลังมาตรฐานโครงการ
พื้นที่จอดรถเป็นทรายล้างตัดกระเบื้องนิดหน่อย มีห้องเก็บของไว้ให้ และตู้เก็บรองเท้าฝังผนังไว้ขนาดเล็ก (ประตูไม้ระแนง)
ห้องเก็บของและตู้เก็บรองเท้า
ด้านข้างบ้านฝั่งซ้าย โครงการจะลงหญ้าให้นะครับ
ด้านข้างบ้านฝั่งขวา
ด้านหลังตัวพื้นยกสเต็ปสูงประมาณ 10 ซม.จากสวนและปูพื้นกระเบื้อง เป็นทางเข้าห้องนอนและห้องน้ำของแม่บ้าน (เข้าได้จากด้านหลังเท่านั้น)
ห้องนอนแม่บ้านครับ ออกแบบมามีเสาอยู่กึ่งกลางห้องเลย นอนแล้วคงเมื่อยน่าดู !!
กลับมาที่ประตูทางเข้าบริเวณเฉลียงกันบ้าง(อยู่ทางขวาที่จอดรถ) พื้นยกระดับจากที่จอดรถขึ้นมาประมาณ 5 ซม. และยกสูงจากพื้นสนามประมาณ 10 ซม. ปูด้วยกระเบื้อง กรอบประตูหน้าต่างเป็น UPVC ทั้งหมดซึงกันความร้อนและฝนได้ดี
ด้ามจับก็เป็น UPVC เหมือนกัน
พื้นจากเฉลียงสเต็ปต่ำกว่าตัวพื้นภายในบ้านเล็กน้อย
ประตูทางเข้าที่ติดกับที่จอดรถเป็นบานไม้ และมีวงกบลายไม้สีขาวตัดเป็นลูกเล่น
พื้นที่ภายในเข้ามาก็จะเป็นห้องนั่งเล่น ถัดมาเป็นโซนทานอาหาร พื้นชั้นล่างจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. โคมไฟได้แบบดาวน์ไลท์ (ฝ้าหลุมบริเวณห้องนั่งเล่นจุดนี้ให้จุดเดียวสำหรับชั้น 1 และติดวอลเปเปอร์ให้ทุกชั้น เหมือนกับแบบ A เปี๊ยบ )
มุมย้อนกลับไปยังห้องนั่งเล่น ระยะดูทีวีค่อนข้างกว้างมาก 2.8 เมตร
พื้นที่ทานอาหารมีหน้าต่างรับแสงขนาดประมาณ 6 ที่นั่ง (ฝ้าหลุมด้านบนนี้ไม่ได้นะครับ)
Built-in Pantry จุดนี้ของบ้านตัวอย่างนะครับบ้านปกติไม่ได้ เอามาให้ดูเป็นไอเดียครับผม
อันนี้เป็นโซนครัวไทยด้านหลัง มีหน้าต่างบานเลื่อนรับแสง 1 จุด (จากการสอบถามเซลล์แจ้งว่าบ้านปกติที่เราจะได้คือเคาน์เตอร์ครัวทางฝั่งขวา และเคาน์เตอร์ก่อปูน top แกรนิตทางซ้ายครับหรือก็คือเราจะไม่ได้ชุดตู้ลอยทางด้านขวาบนและเครื่องดูดหวันทางด้านซ้ายบนครับ !!)
ผนังติดกับบน Top จะกรุกระเบื้องให้ ลิ้นชักและตู้ใส่ของจัดของฟังก์ชั่นไว้เป็นหมวดหมู่ดี
มุมตรงข้ามกับครัวเป็นที่วางเครื่องซักผ้าและตู้เย็น โครงการแต่งมาให้ดูว่าตำแหน่งประมาณนี้
ห้องนอนชั้นล่างขนาดไม่ใหญ่มาก มีหน้าต่างบานเลื่อนรับแสงหนึ่งจุด ในห้องนี้เป็นเตียงไซส์ 5 ฟุด ระยะด้านข้างและปลายเตียงจะเหลือประมาณนี้ครับ
ตรงนี้โครงการ Build-In มาให้ดูเป็นตู้เสื้อผ้าและชั้นวางของ ซึ่งบ้านเปล่าจุดนี้จะเป็นห้องใต้บันได (ทำปิดแบบนี้ก็ดูโอเคเลย)
ห้องน้ำชั้นล่างใช้ร่วมกันระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอน
พื้นห้องน้ำลดสเต็ปจากห้องโถงประมาณ 3 ซม. ไม่มีธรณีนะ
เคาน์เตอร์ท็อปหินแกรนิตอ่างล้างหน้าและก๊อกของ American Standard
สุขภัณฑ์ American Standard เช่นกัน
มุมย้อนกลับไปบริเวณพื้นที่อาบน้ำ ของจริงจะให้ฝักบัวของ American Standard กับที่วางสบู่ 1 จุด
พื้นที่อาบน้ำลดสเต็ปลงมาประมาณ 3 ซม. (ไม่รวมฉากกั้น)
ระยะพื้นที่อาบน้ำประมาณ 0.9 x 1.3 เมตร
ส่วนของช่องทางเดินขึ้นบันไดชั้น 2
บันไดปูผิวปิดด้วย Engineer Wood ราวกั้นเป็นเหล็กมีด้ามจับเป็นไม้เนื้อแข็ง
มุมมองจากชั้นบนลงมาชานพักบันไดเป็นสี่เหลี่ยม
ช่องแสงระหว่างชานพักบันไดเป็นหน้าต่างบานใหญ่รับแสงได้เต็มที่
ขึ้นมาชั้น 2 ก็ปูพื้นแบบเดียวกับบันไดครับ Enigineer Wood
มุมย้อนกลับไปทางเดินบันได ทางซ้ายเป็นห้องนอนเล็กแต่โครงการ Build-In เป็นห้องทำงานอ่านหนังสือ อยู่ติดกับห้อง Master Bedroom ฝั่งหน้าบ้าน ส่วนทางขวาเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้องติดกัน
มาดูห้องนอนใหญ่กันก่อนเข้ามามีบานหน้าต่างรับแสง 3 จุด ระยะดูทีวีนับจากปลายเตียงประมาณ 2.5 เมตร ควรต้องใช้ทีวีประมาณ 50 นิ้ว ไม่งั้นอาจะต้องเพ่งได้นะครับ
มุมย้อนไปทางห้องน้ำ ทางโครงการ Build-In เป็นตู้เสื้อผ้าให้ดูเป็นตัวอย่าง
เข้ามาในห้องน้ำ วัสดุได้แบบเดียวกับข้างล่างเหมือนกันทุกอย่าง
พื้นลดสเต็ปลงมาจากห้องนอนประมาณ 3 ซม.
เคาน์เตอร์แกรนิตสีดำ อ่างล้างหน้าและก๊อกน้ำ American Standard
สุขภัณฑ์ American Standard
ผนังภายในกระเบื้องและลายสีไม่ค่อยแมทช์กันเท่าไร แต่ทางเซลล์แจ้งว่าสามารถเปลี่ยนสีหรือลวดลายในเกรดวัสดุเทียบเท่าได้ พื้นที่อาบน้ำระยะเท่าชั้นล่างคือ 0.9 x 1.3 เมตร
ภายในพื้นที่อาบน้ำลดสเต็ปลงมาอีก 3 ซม.
ภายในห้องนอนเล็กมีหน้าต่างบานเล็กรับแสง 1 จุด และประตูระเบียงรับแสงอีก 1 จุด
พื้นที่ระเบียงประมาณ 1.2 x 3.5 เมตร
ห้องนอนเล็กอีกห้องเหมือนกับห้องก่อนหน้านี้ทุกอย่างสลับกันแต่ตำแหน่งซ้ายขวา
มาดูห้องน้ำรวมกันบ้าง เข้ามาก็จะเจอแบบนี้
พื้นลดสเต็ปจากห้องโถงทางเดินประมาณ 4 ซม.
เคาน์เตอร์ อ่างล้างหน้า และก๊อก เหมือนกัน
สุขภัณฑ์และพื้นที่ระยะอาบน้ำ
พื้นที่อาบน้ำลดสเต็ปลงมาเหมือนเดิม 3 ซม.
ของจริงจะให้ฝักบัวของ American Standard
ห้องนอนเล็กอีกห้องนึง ทางโครงการนั้น Build-In ห้องให้เป็นห้องอ่านหนังสือและทำงานแทน เอาไว้ให้ดูเป็นตัวอย่าง
มุมย้อนกลับมาในห้อง(ยืนจากระเบียง)
มองออกไปนอกระเบียง ห้องนี้จะอยู่ตำแหน่งบนกับที่จอดรถ ระเบียงจะกว้างกว่าห้องอื่น
พื้นระเบียงจะลดระดับลงมาจากในห้องประมาณ 5 ซม. กันฝนสาดและน้ำขังที่ระเบียง
มีจุดระบายน้ำบริเวณหัวมุมระเบียง ตัวระเบียงเดินอ้อมไปด้านข้างที่เป็นหน้าต่างบานเลื่อนจุดรับแสงได้ ซึ่งแบบบ้านจัดสรรยุคใหม่ๆจะไม่ค่อยให้น้ำหนักกับระเบียงสักเท่าไหร่แล้ว
สวิทช์และปลั๊กไฟในบ้านส่วนใหญ่หน้าตาแบบนี้ทั้งหมด
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 9 December 2014
- Type A แปลงที่ 502 พื้นที่ใช้สอย 320 ตารางเมตร 92 ตารางวา ราคา 12.54 ล้านบาท หรือ 136,347 บาท/ตร.วา
- (โครงการรับตกแต่งภายในเหมือนบ้านตัวอย่าง วัสดุอุปกรณ์ทุกอย่าง Type A เพิ่ม 2.5 ล้านบาท)
- Type B แปลงที่ 208 พื้นที่ใช้สอย 245 ตารางเมตร 66.70 ตารางวา ราคา 9.24 ล้านบาท หรือ 138,671 บาท/ตร.วา
- (โครงการรับตกแต่งภายในเหมือนบ้านตัวอย่าง วัสดุอุปกรณ์ทุกอย่าง Type B เพิ่ม 1.7 ล้านบาท)
- ทางโครงการสามารถให้เปลี่ยนตำแหน่งต่างๆห้องภายในบ้านได้ 1 ครั้ง ก่อนโอนกรรมสิทธิ์
- ทางโครงการไม่อนุญาตให้มีการต่อเติมโครงสร้างภายนอกใดๆนอกเหนือจากโครงสร้างหลักเดิมเท่านั้น
- จอง 50,000 บาท
- ทำสัญญา 200,000 บาท
- ดาวน์ 15% ผ่อนดาวน์ 6 งวด
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 82,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 1 ปี
- ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
- ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
ตัวโครงการ Villa Nakarin อ่อนนุช-วงแหวน อยู่ในฝั่งกรุงเทพฯตะวันออก บนถนนสุขาภิบาล 2 และตัดกับทางขึ้นลงของวงแหวนกาญจนาฯ เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่ชอบความหนาแน่นในตัวเมืองมากแต่ก็ไม่ได้ห่างไกลตัวเมืองจนเกินไป อยู่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิและจุดขึ้น-ลงทางด่วนสามารถเดินทางลงไปย่านสำโรงหรือขึ้นไปรามอินทราได้สะดวก สภาพแวดล้อมของทำเลนี้ เป็นแหล่งชุมชน นิคม และมี Commercial ปะปนอยู่บ้างแต่ไม่มาก ไม่เหมือนกับถนนลาดกระบัง, อ่อนนุชที่มีความคึกคักสูงกว่า แต่ในอนาคตพื้นที่บริเวณนี้มีโอกาศพัฒนาไปได้อีกมาก เพราะตอนนี้เริ่มมีแหล่งที่อยู่อาศัยแบบชุมชนเยอะขึ้นเรื่อยๆ
แหล่งร้านค้าและร้านอาหารต่างๆนอกจากถัดไปที่โครงการ ถ้าเส้นถนนหน้าโครงการสุขาภิบาล 2 นั้นจะมีหมู่บ้านเดี่ยวและหอพักค่อนข้างมาก เนื่องจากอยู่ใกล้นิคมอัญธานี คงต้องพึ่งบริเวณจุดที่มี Hyper Market ทางทิศใต้ที่มีทั้ง CP Freshmart , BigC Mini , Lotus Express และ 7-Eleven H ถ้าต้องการเป็น Community Mall เห็นจะต้องเขยิบเข้าถนนลาดกระบังมี Paseo หรือตลาดสดบริเวณแยกกิ่งแก้วเป็นตลาดขนาดใหญ่ แต่ด้วยความที่ไม่ไกลมากจากโครงการ เลยไม่เป็นอุปสรรคเท่าไหร่ นับว่าไม่แห้งแล้ง บริเวณที่หนาแน่นหน่อยจะอยู่ที่ถนนศรีนครินทร์ที่มีครบ
การเดินทางถือว่าค่อนข้างสะดวกอยู่ใกล้กับทางขึ้นทางด่วนสามารถเข้า-ออกเมืองได้ง่าย ซึ่งเรียกได้ว่ามี ถนน 3 สายที่ให้ได้เลือกใช้ โดยหลักๆคือ วงแหวนกาญจนาภิเษกฯ เลยไปไม่ไกลนักก็ถึงบางนาและด่วนบูรพาวิถี จุดสำคัญอีกอย่างของทำเลแถวนี้คือไปสนามบินง่ายและไม่ไกลจากโครงการ จะออกไปสนามบินสุวรรณภูมิก็ขับไปประมาณ 10 กม. จะถึงหน้าอาคารผู้โดยสารเลย ส่วนเข้าเมืองก็มีทางเลือกว่าจะเส้นอ่อนนุช, พัฒนาการ หรือ มอเตอร์เวย์พระราม 9 ก็ได้ แต่อาจจะต้องฝ่ารถติดซะหน่อย ส่วนระบบรางที่ใกล้ที่สุดก็เห็นจะเป็น Airport Link สถานีทับช้าง
วัสดุของโครงการถ้าดูจากรายการวัสดุที่ได้รับมาถือว่าค่อนข้างสมราคา วัสดุพื้นภายในบ้านชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ห้องนอนชั้น 1, ผิวปิดบันได และชั้น 2 ได้เป็นพื้น Engineer Wood หนา 14 มม. เคาน์เตอร์ครัวและห้องน้ำได้เป็นหินแกรนิต โคมไฟดาวน์ไลท์ทั้งหลัง สุขภัณฑ์ American Standard ได้ฉากกั้นส่วนเปียกแล้วส่วนแห้ง
แบบบ้านของที่นี่ออกแบบมาเหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลางถึงขนาดใหญ่มีฟังก์ชั่นการใช้สอยครบถ้วน แบบบ้านขนาดกลางจะเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย 3-4 คน ขนาดใหญ่จะอยู่ได้ 4 – 5 คน พร้อมห้องนอนและห้องน้ำแม่บ้านซึ่งแยกส่วนไว้อยู่ด้านหลัง จุดเด่นก็จะมีแบบ Type A ซึ่งมี Double Volume โซนทานอาหาร ซึ่งความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 6 เมตร ทำให้บ้านได้ช่องรับแสงเต็มที่และดูโปร่งโล่งมากขึ้น
สาธารณูปโภคของที่นี่ไม่มีสวนสาธารณะนะครับ แต่จะเป็นทางเดินข้างทางถนนหลักโครงการซึ่งมีต้นไม้ใหญ่ขนานซ้ายขวาตลอดมาจนถึง Sale Office ถ้าเอาไว้เดินเล่นออกกำลังกายชมวิวระยะทางก็โอเคครับ มีอาคาร Club House เป็นห้องโฮมเธียเตอร์และอ่านหนังสือ พร้อมห้อง Fitness ขนาดไม่ใหญ่มาก มีสระว่ายน้ำขนาด 12 x 30 ม. ระบบคลอรีน และสนามเทนนิส 2 คอร์ด
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 8.9-15 ล้านบาท , 9 December 2014
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – ตัวโครงการใกล้วงแหวนกาญจนาฯและจุดขึ้นทางด่วนมอเตอร์เวย์ (ถ้าใครใช้งานสนามบินบ่อยก็บวกคะแนนได้เลยครับ)
- ความปลอดภัย 7.0/10 – รั้วกั้นไม้กระดก, รปภ., ป้อมยาม3จุด, สติกเกอร์, CCTV หน้าโครงการ
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.0/10 – ภายนอกดูสีเรียบงายโทนสีอ่อน ภายในแบ่งพื้นที่ใช้สอยใช้ได้ทุกจุด แบบ A มีจุดเด่นที่ Double Volume
- วัสดุ 7.75/10 – ค่อนข้างดีกระเบื้องแกรนิตโต้, Engineer Wood, เคาน์เตอหินแกรนิต, สุขภัณฑ์และก๊อก American Standard
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.25/10 – โครงการใหญ่ ไม่มีจุดสวนหย่อมใหญ่ แต่เป็นทางเดินตามถนนหลักที่เป็นต้นใหม้ใหญ่ตลอดทาง
- สาธารณูปโภค 8.5/10 – ระบบฝังสายไฟและเคเบิ้ลลงใต้ดิน สระว่ายน้ำ Clubhouse ห้องโฮมเธียเตอร์ ห้องอ่านหนังสือ Fitness สนามเทนนิส
- 7.62 / 10.00
BOTTOM LINE
โครงการ Villa Nakarin อ่อนนุช-วงแหวน เหมาะสำหรับคนที่ไม่ต้องการอยู่ในตัวเมืองหรือชุมชนที่หนาแน่นมากนัก แต่ก็ยังต้องการความสะดวกในการเดินทางเข้าตัวเมืองโดยไม่ไกล อยู่แถวย่านอ่อนนุช ลาดกระบัง การเดินทางเข้าออกโครงการไปยังสนามบินสุววรณภูมิหรือถนนทางด่วนต่างๆสะดวก ไม่ไกลจากด่วนบูรพาวิถีและมอเตอร์เวย์
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
