รีวิว The City รามอินทรา – วงแหวน 3 (เดอะ ซิตี้ รามอินทรา-วงแหวน 3) บ้านเดี่ยวพื้นที่ใช้สอยเยอะ ได้สูงสุด 5 ที่จอด บนที่ดิน 100+ ตร.ว. คุ้มค่าสุดในย่าน ใกล้ทางด่วนด่านจตุโชติ จาก AP

รีวิว The City รามอินทรา – วงแหวน 3 (เดอะ ซิตี้ รามอินทรา-วงแหวน 3)  ณ วันที่ 2 กันยายน 2569

Highlight

• ใกล้ทางด่วนฉลองรัช : แค่ 1.8 กิโลเมตร ใช้เดินทางเข้าเมืองไปโซนพระราม 9 , ลาดพร้าวได้ไม่ยาก และในอนาคตจะมีทางด่วนส่วนต่อขยาย ทำให้ไปใช้ทางด่วนง่ายกว่าเดิม
• เข้า-ออกโครงการได้ 2 ทาง : ทั้งจากทางคู่ขนานกาญจนาภิเษก และถนนไทยรามัญ

พิกัด Google Maps : 13.88911455757118, 100.69514560317575
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

The City รามอินทรา – วงแหวน 3 (เดอะ ซิตี้ รามอินทรา-วงแหวน 3)  ตั้งอยู่ตรงไหน?

โครงการตั้งอยู่บนถนนกาญจนาภิเษก 3 ซึ่งเป็นสาธารณะสั้นๆ ที่เชื่อมต่อระหว่างทางคู่ขนานกาญจนาภิเษกและถนนไทยรามัญ เราจึงเข้า-ออกโครงการได้ทั้ง 2 ทาง เป็นตัวเลือกสำหรับเส้นทางการเดินทางได้  ซึ่งถนนเส้นนี้จะมีโครงการบ้านแนวราบของ AP Thailand อยู่หลายโครงการเหมือนกัน มีรถเข้า-ออกตลอดเวลา จึงไม่รู้สึกเปลี่ยว ปากซอยของถนนทั้ง 2 ฝั่งมีร้านสะดวกซื้อและร้านอาหารอยู่เยอะพอสมควร เราจะไม่ต้องเป็นห่วงเรื่องปากท้องเลย

บ้านเดี่ยวโซนจตุโชติ-รามอินทรา ราคาเท่าไหร่? 

บ้านเดี่ยวในโซนจตุโชติ-รามอินทรามีหลายระดับราคาตั้งแต่ เริ่มต้นตั้งแต่ 6 ล้านบาท ไปจนถึง 30 ล้านบาท  แต่ถ้าเรานับเฉพาะบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกับโครงการนี้ สัก 400-540 ตร.ม. มักจะเริ่มต้นที่ประมาณ 20-33 ล้านบาทเลยนะ ในขณะที่บ้านของโครงการนี้มีพื้นที่ใช้สอย 460-580 ตร.ม. เริ่มต้นที่ 16.99-30 ล้านบาท จึงถือว่าได้ความคุ้มค่าคุ้มราคาเรื่องพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน

ในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ The City รามอินทรา – วงแหวน 3 (เดอะ ซิตี้ รามอินทรา-วงแหวน 3) เริ่มจากบริเวณปากซอยทางเข้าโครงการมีร้านสะดวกซื้อและร้านค้าร้านอาหารที่เป็นแฟรนไชส์อยู่บ้าง ทั้งฝั่งทางคู่ขนานกาญจนาภิเษกและถนนไทยรามัญ ลูกบ้านสามารถแวะซื้อของกินของใช้เล็กๆน้อยๆก่อนกลับเข้าบ้านได้ หรือวันหยุดจะสั่งอาหารผ่าน Application ก็ได้เช่นกัน

สำหรับคนที่อยากไปเดินหาซื้อของมาทำอาหารกินเอง หรือหาซูเปอร์มาเก็ตจะมีใกล้ที่สุดคือ JAS Green Village คู้บอน , Saimai Avenue ที่อยู่ห่างออกไป 5-7 กิโลเมตร ส่วนใครที่ชอบเดินช้อปปิ้งในห้างใหญ่ๆ จะมี Fashion Island ที่อยู่ห่างออกไปประมาณ 8 กิโลเมตรค่ะ

จากโครงการ The City รามอินทรา – วงแหวน 3 (เดอะ ซิตี้ รามอินทรา-วงแหวน 3) สามารถไปขึ้นทางด่วนฉลองรัชได้ในระยะแค่ 1.8 กิโลเมตร ใช้เดินทางไปโซนพระราม 9 , ลาดพร้าวได้ ส่วนใครต้องการเดินทางไปโซนสุวรรณภูมิก็สามารถไปใช้วงแหวนกาญจนาภิเษกได้ในระยะ ประมาณ 10 กิโลเมตร

ในอนาคตปี 2571 ส่วนต่อขยายทางด่วนฉลองรัชจะเปิดให้ใช้งาน ทำให้ลูกบ้านที่จะใช้วงแหวนกาญจนาภิเษกมาใช้ได้ง่ายขึ้น ในระยะไม่กี่กิโลเมตร ไม่จำเป็นต้องไปขึ้นแถวรามอินทราอีกต่อไป ส่วนคนที่ใช้ทางด่วนฉลองรัชอยู่แล้วก็มีจุดให้เลือกขึ้น-ลงมากขึ้น คือด่านหทัยราษฎร์

นอกจากนี้ใครที่ทำงานหรือมีกิจการแถวลำลูกกาก็สามารถใช้ทางด่วนฉลองรัชตรงยาวๆไปได้สะดวกอีกด้วยนะ เรียกง่ายๆว่าหากส่วนต่อขยายนี้เสร็จ จะทำให้ลูกบ้านเดินทางสะดวกมากขึ้นไม่ว่าจะเป็นทางด่วนฉลองรัชและวงแหวนกาญจนาภิเษกเลยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

รอบๆโครงการ The City รามอินทรา – วงแหวน 3 (เดอะ ซิตี้ รามอินทรา-วงแหวน 3) ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านจัดสรร 2 ชั้น , โรงเรียน , อาคารพาณิชย์ 3-4 ชั้น และที่ว่างรอการพัฒนา เราเลยมองว่าในอนาคตอาจถูกพัฒนาไปเป็นโครงการจัดสรรได้อีก

• ทิศเหนือ ติดกับ ที่ว่างรอการพัฒนา , โรงเรียนและบ้านพักอาศัย 2 ชั้น
• ทิศตะวันออก ติดกับ ที่ว่างรอการพัฒนา
• ทิศใต้ ติดกับ บ้านพักอาศัย 2 ชั้น
• ทิศตะวันตก ติดกับ ที่ว่างรอการพัฒนาและอาคารพาณิชย์ 3-4 ชั้น

ทางเข้าหลักจะอยู่ฝั่งติดถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก แม้ว่าจะไม่มีชื่อซอยเขียนเอาไว้ แต่เราจะสังเกตได้จากป้ายโครงการในเครือ AP Thailand ที่ตั้งอยู่ปากทาง

ทางเข้าอีกฝั่งของโครงการติดกับถนนไทยรามัญ ด้านข้างโรงเรียนนวมินทราชินูทิศ เบญจมราชาลัย มีรถเข้า-ออกตลอดเวลา ไม่เปลี่ยวเลย

ภายในซอยโครงการมีต้นไม้ปลูกอยู่ตลอดแนว ทำให้เรารู้สึกถึงความร่มรื่นตั้งแต่เข้าโครงการมาเลยค่ะ

ถนนหน้าโครงการแยกเลนรถฝั่งซ้ายขวา โดยมีแนวต้นไม้คั่นกลาง มองดูแล้วสดชื่นดีค่ะ จนมาถึงบริเวณหน้าโครงการที่ไม่มีเกาะกลาง ทำให้ลูกบ้านเลี้ยวรถเข้า-ออกโครงการได้สะดวก

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• JAS Green Village คู้บอน ~ 5.8 km.
• Saimai Avenue ~ 7.3 km.
• Fashion Island ~ 8.5 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลซีจีเอช สายไหม ~ 7.2 km.
• โรงพยาบาลอินทรารัตน์ ~ 8.1 km.
• โรงพยาบาลรสินแพทย์ รามอินทรา ~ 10.4 km.
• โรงพยาบาลพญาไท นวมินทร์ ~ 12.8 km.

โรงเรียน

• โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ เบญจมราชาลัย ~800 m.
• Ruamrudee International School Early Years Campus ~ 3.3 km.
• โรงเรียนสาธิตพัฒนา ~ 5.1 km.
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศสายไหม ~ 7.5 km.
• โรงเรียนนานาชาติกีรพัฒน์ ~ 12.8 km.

การเดินทาง

• ทางพิเศษฉลองรัช ด่านฯ จตุโชติ ~ 1.8 km.

Highlight

• มีสวนส่วนกลาง 2 แห่ง : ช่วยกระจายการใช้งาน
• Clubhouse และสวนขนาดใหญ่อยู่หน้าโครงการ : เป็นเหมือนมุมต้อนรับแขกที่มาเยี่ยมโครงการ และเป็นหน้าเป็นตาให้แก่เจ้าของบ้าน

โครงการ The City รามอินทรา – วงแหวน 3 (เดอะ ซิตี้ รามอินทรา-วงแหวน 3) เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนที่ดินประมาณ 44 ไร่ มีจำนวนทั้งหมด 105 ยูนิตด้วยกัน เทียบกับโครงการบ้านระดับเดียวกันในละแวกนี้ ส่วนใหญ่มีจำนวนยูนิตตั้งแต่ 40-160 ยูนิต ถือว่าโครงการนี้มีจำนวนที่ไม่มากไม่น้อย เมื่อมีจำนวนยูนิตที่ไม่น้อยจนเกินไปทำให้เราได้แชร์ค่าส่วนกลางกับเพื่อนบ้านจำนวนหลายยูนิต จึงมีค่าส่วนกลางไม่สูงเลย 29 บาท/ตร.ว./เดือน แต่ในขณะเดียวกันบรรยากาศภายในโครงการก็ดูสงบ น่าพักผ่อนดี

เมื่อพูดถึงแบรนด์ ‘The City’ เราจะคุ้นเคยกับซุ้มประตูโครงการขนาดใหญ่และมี Clubhouse เป็นส่วนหนึ่งของซุ้มประตูโครงการ แต่กับ The City รามอินทรา – วงแหวน 3 กลับแตกต่างออกไป เพราะเขาแยกซุ้มประตูกับ Clubhouse อย่างชัดเจนค่ะ ซึ่งเรามองว่าเป็นเรื่องดี ทำให้มีพื้นที่ออกแบบอาคาร Clubhouse ใหญ่ขึ้นดูอลังการขึ้น เดี๋ยวเราจะค่อยๆพาเพื่อนๆไปชมกันนะคะ และจากการวางผังของโครงการ เรามองว่าน่าสนใจทีเดียว  แบ่งออกเป็นประเด็นได้ดังนี้

• Clubhouse และสวนอยู่หน้าโครงการ ตรงกับซุ้มประตูโครงการพอดี : เป็นเหมือนมุมต้อนรับแขกที่เข้ามาเยี่ยมโครงการ และรู้สึกถึงความอลังการ
• แยกสวนส่วนกลางออกเป็น 2 แห่ง : เป็นการกระจายความหนาแน่นในการใช้งาน
• ออกแบบผังโครงการได้สมมาตร : เหมือนบ้านทุกยูนิตอยู่ติดถนนหลักทั้งหมด

ส่วนโซนบ้านที่น่าสนใจจะมีอยู่ 2 โซนด้วยกัน

• โซนเส้นประสีส้ม : อยู่ใกล้ซุ้มประตูโครงการ ได้เรื่องความปลอดภัยและเข้า-ออกโครงการสะดวก แถมยังไม่มีบ้านฝั่งตรงข้าม ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวสูง
• โซนเส้นประสีเหลือง : อยู่ใกล้ Clubhouse หรือสวนส่วนกลาง ได้ทั้งบรรยากาศที่ดี แถมยังมาใช้งาน Facility ต่างๆได้สะดวก

ซุ้มประตูโครงการ อยู่ห่างจากถนนหน้าโครงการเล็กน้อย ทำให้มีพื้นที่ให้รถต่อคิวเวลาเข้าโครงการ การจราจรหน้าโครงการจึงไม่ติดขัด

การที่มีพื้นที่ว่างด้านหน้าซุ้มประตูให้จัดเป็นส่วน เป็นการเปิดทัศนียภาพให้เห็นซุ้มประตูและป้ายโครงการที่ตั้งอยู่ด้านหน้าชัดเจน  ดึงดูดสายตาคนที่ผ่านไปมาได้เป็นอย่างดี

ด้านข้างซุ้มประตูโครงการทั้ง 2 ฝั่ง มีทางเดินเข้า-ออกแยกไว้ สำหรับคนที่ไม่ใช้รถยนต์ โดยทางเดินยกระดับขึ้นจากถนน จึงเดินได้อย่างปลอดภัยค่ะ

ประตูทางเข้าโครงการแยกฝั่งเข้า-ออกได้อย่างชัดเจน รวมถึงแยกช่องระหว่างลูกบ้านและ Visitor ทำให้ลูกบ้านไม่ต้องจอดรถเวลาแขกแลกบัตร โครงการใช้ระบบสแกนป้ายทะเบียนรถยนต์ (KATSAN) พร้อมประตูเหล็กเลื่อนและ CCTV เพื่อความปลอดภัยให้กับลูกบ้าน

เมื่อผ่านซุ้มประตูโครงการเข้ามา เราจะเห็นกับ Clubhouse และสวนส่วนกลางขนาดใหญ่ตั้งอยู่ตรงหน้าพอดิบพอดี เป็นเหมือนมุมต้อนรับแขกที่มาเยี่ยมโครงการและลูกบ้านที่เพิ่งกลับเข้าโครงการมา ดูโอ่อ่า เป็นหน้าเป็นตาให้แก่โครงการ

สวนส่วนกลางจะมีทางเข้า-ออกที่ชัดเจน มีประตูรั้วเหล็กกั้นไว้ เวลาเราพาเด็กๆหรือน้องหมาน้องแมวมาเดินเล่น น้องๆจะได้ไม่วิ่งซนออกไปยังถนนค่ะ

สวนส่วนกลางมีขนาดใหญ่ แบบเปิดโล่ง ทำให้เราสามารถใช้พื้นที่ตรงนี้ทำกิจกรรมต่างๆได้ เช่น ปิกนิก หรือให้เด็กๆได้วิ่งไล่จับกัน เมื่อมองตรงออกไปจากสวนจะเห็นซุ้มประตูโครงการ ดูสมมาตรดีค่ะ

รอบๆสวนมี Jogging Track ให้คนมาวิ่งออกกำลังกาย สำหรับคนที่เบื่อการวิ่งบนลู่ แล้วอยากเปลี่ยนบรรยากาศค่ะ

ระหว่างทางมีที่ให้นั่งพักผ่อนเป็นระยะๆ พอให้ลูกบ้านได้จับกลุ่มพบปะพูดคุยกันได้

สำหรับ Clubhouse มีทางเข้า 2 ฝั่ง แต่ละฝั่งมีที่จอดรถด้านหน้า 2-3 คัน สำหรับลูกบ้านที่อยู่โซนไกลหน่อย ให้ขับรถมาจอดเพื่อใช้ Facility ส่วนกลางได้

ฝั่งหนึ่งของ Clubhouse ออกแบบทางเข้าแบบ Universal Design สามารถเข็นวีลแชร์ขึ้นไปได้ตั้งแต่ที่จอดรถ จนถึงตัวอาคารเลย

สระว่ายน้ำของโครงการเป็นระบบเกลือ มีขนาดประมาณ 6.5 x 25 เมตร ลูกบ้านมาว่ายน้ำออกกำลังกายได้เต็มที่ นอกจากนี้ยังมีทั้งโซนสระสำหรับเด็กและโซนจากุชชี่แยกไว้ 2 ฝั่ง มีขนาดโซนละ 2.6 x 7.5 เมตร เป็นสัดส่วน ใช้งานได้ง่าย เนื่องจากเป็นสระว่ายน้ำกลางแจ้ง จึงเหมาะมาใช้บริการช่วงเย็นๆ เพื่อไม่ให้แดดร้อนจนเกินไปนะ

ริมสระว่ายน้ำมี Sunbed และเก้าอี้สำหรับพักผ่อนอยู่ด้วย ลูกบ้านมานั่งพักผ่อนพร้อมชมวิวสระว่ายน้ำและสวนส่วนกลางไปเพลินๆได้ด้วย

ด้านข้างของสระว่ายน้ำ 2 ฝั่งจะมีพื้นที่สำหรับล้างตัวก่อนลงสระฝั่งละ 1 ตำแหน่ง  แชร์กันใช้งานได้สะดวก ไม่ต้องเสียเวลาต่อคิวกัน

ห้องน้ำส่วนกลางของ Clubhouse จะเเยกเป็นห้องน้ำชาย-หญิง และมีห้องน้ำสำหรับผู้สูงอายุไว้รองรับการใช้งานโดยเฉพาะด้วย โดยตัวห้องน้ำอยู่ใกล้สระว่ายน้ำ ทำให้ลูกบ้านมาอาบน้ำเปลี่ยนเสื้อผ้าได้สะดวก

ห้องน้ำส่วนกลางมีทั้งห้องสุขาและห้องอาบน้ำ ภายในห้องน้ำยังมี Locker ให้เรามาเก็บอุปกรณ์ส่วนตัวเวลาไปใช้งานส่วนกลางด้วย

ส่วนห้องน้ำผู้สูงอายุก็กว้างพอให้เราใช้วีลแชร์เข็นเข้า-ออกได้อย่างสบายๆ

ภายในห้องน้ำมีห้อง Sauna เตรียมไว้ให้สำหรับลูกบ้านที่ต้องการผ่อนคลายกล้ามเนื้อ , กระตุ้นการไหลเวียนโลหิตหรือขับเหงื่อเพื่อความสดชื่น ดูจากขนาดแล้วนั่งได้ 3-4 คนค่ะ

เมื่อเดินเข้ามาภายในตัวอาคาร จะเจอโถงทางเข้าแบบ Double Volume ดูโออ่าทีเดียว

สำหรับชั้น 1 จะมีฟังก์ชันเดียวคือ Lobby ที่มี Face Scan อยู่ด้านหน้า จึงมีแต่ลูกบ้านที่เข้ามาใช้บริการได้ค่ะ

Lobby เป็นมุมต้อนรับแขกที่สามารถเห็นสระว่ายน้ำได้ด้วย พื้นที่ตรงนี้เราสามารถใช้ต้อนรับแขกและนัดพบปะกันได้ กรณีที่ไม่สะดวกให้แขกเข้าไปยังตัวบ้าน เวลามีงานเลี้ยงสังสรรค์ เราก็สามารถจองพื้นที่ตรงนี้ได้

ชั้น 2 ของ Clubhouse

บริเวณโถงชั้น 2 มีพื้นที่นั่งพักผ่อน อยู่ด้านหน้าห้องฟิตเนส สำหรับคนที่มานั่งรอออกกำลังกาย

Fitness มีขนาดใหญ่ เพียงพอต่อการรองรับลูกบ้าน 105 ยูนิต โครงการจัดวางเครื่องออกกำลังกายแบบ Cardio ไว้ริมหน้าต่าง เพื่อให้มองเห็นสระว่ายน้ำ ช่วยให้การออกกำลังกายไม่น่าเบื่อ ภายใน Fitness มีอุปกรณ์ที่เรียกได้ว่าครบครัน ทั้งการออกกำลังกายแบบ Cardio และ Weight Training เลยค่ะ

ขณะวิ่งออกกำลังกาย เพื่อนๆก็จะได้เห็นวิวสวน , สระว่ายน้ำรวมถึงบรรยากาศโครงการไปพร้อมๆกัน ช่วยให้การออกกำลังกายบนลู่ไม่น่าเบื่อค่ะ

ส่วน Co-working Space มีทั้งพื้นที่ทำงานหลากหลายมุม น้องๆนักเรียนสามารถนัดเพื่อนๆมาทำงานกลุ่มได้สบายๆ หรือใครที่อยากเปลี่ยนบรรยากาศการทำงาน เบื่อการ Work From Home ที่บ้านก็สามารถมาใช้งานพื้นที่นี้ได้เช่นกัน

ภายใน Co-working Space  มี Meeting Room ที่มีโต๊ะประชุมสำหรับ 5 ที่นั่ง รองรับการประชุมหรือคุยงานต่างๆได้ พร้อมมีจอพรีเซนต์งานไว้ให้ครบครัน

นอกจากนี้ยังมีสวนส่วนกลางอยู่บริเวณกลางโครงการอีกหนึ่งจุด ซึ่งภายในสวนนั้นก็มีทั้ง Pet Park และ Putting Green ที่มาใช้ซ้อมพัตกอล์ฟได้ แต่วันที่เราเข้าไปถ่ายรีวิว สวนนั้นยังไม่เปิดให้เข้าชม ไว้มีโอกาสเราจะมาอัพเดตอีกทีนะคะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 6.5 x 25 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• แบ่งสระเด็กลึกขนาด 2.6 x 7.5 เมตร ลึก 0.6 เมตร / พร้อมโซนจากุชชี่ 2.6 x 7.5 เมตร
• ห้องออกกำลังกายใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 7 เครื่อง
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 2 จุด รวมประมาณ 2 ไร่ ด้านหน้าขนาด 1 ไร่, ตรงกลางขนาด 1 ไร่
• Lobby
• Co-Working Space
• Meeting Room
• Free Wifi ที่ Clubhouse
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 27 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
• จดจำป้ายทะเบียน (KATSAN)
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ออกตรวจตรากลางวันทุกๆ 2 ชม. กลางคืนทุก 1 ชม. ทุกซอย
• ประตูรั้วโครงการแบบรั้วเหล็กรางเลื่อน

Highlight

• พื้นที่ใช้สอยเยอะสุดในย่าน : มากสุด 580 ตร.ม. ในขณะที่โครงการรอบๆมีพื้นที่แค่ 400-500 ตร.ม.
• ราคาคุ้มค่าที่สุดในย่าน : บ้าน Type เล็กมีพื้นที่ใช้สอย 460 ตร.ม. เริ่มต้น 16.99 ล้านบาท ซึ่งในราคาเท่าๆกัน ในโครงการเพื่อนบ้านมักได้พื้นที่ใช้สอยเพียง 280-362 ตร.ม.
• ได้ที่จอดรถสูงสุด 5 คัน : ซึ่งมากที่สุดในย่านแล้วค่ะ

บ้านในโครงการ The City รามอินทรา – วงแหวน 3 (เดอะ ซิตี้ รามอินทรา-วงแหวน 3) เป็นบ้านเดี่ยวหน้ากว้าง 2 ชั้น ดีไซน์ใหม่ของ AP Thailand สไตล์ Regency Stucco เน้นความเรียบง่ายโทนสีอ่อน ขาว-ครีม ทำให้ตัวบ้านดูสบายตา สิ่งที่เรามองว่าโดดเด่นดูจะเป็นซุ้มประตูบ้านที่มีชายคายกสูง ตั้งอยู่ตรงกลาง ระหว่างความสมมาตรของตัวบ้าน

แม้ว่าบ้านในโครงการจะไม่ได้มีราคาจับต้องได้ง่ายเป็นอันดับต้นๆ แต่ว่าทำราคาออกมาได้ดีทีเดียวและถือว่าโดดเด่นของความคุ้มค่าเอามากๆ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของที่ดิน , พื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชัน

เริ่มต้นจากบ้านในโครงการจะได้ที่ดินใหญ่ 100+ ตร.วาทุกแปลง ในขณะที่โครงการรอบๆมักจะเริ่มต้นด้วยที่ดิน 70-80 ตร.ว.เท่านั้น ส่วนพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเริ่มต้นตั้งแต่ 460-580 ตร.ม. ซึ่งมากที่สุดในย่านแล้วค่ะ หรือหากเราลองเทียบบ้าน Type เล็กสุดที่มีราคาเริ่มต้น 16.99 ล้านบาท กับบ้านโครงการโดยรอบที่มีพื้นที่สอย 400 กลางๆ ก็มักมีราคาพุ่งขึ้นสูงถึง 23-25 ล้านบาท

นอกจากนี้ฟังก์ชันภายในบ้านก็ให้มากสุดเช่น จอดรถได้มากสุด 5 คัน ในขณะที่บ้านในโครงการอื่นๆที่อยู่ใกล้ๆกันมักจอดได้แค่ 3-4 คัน ปัจจุบันโครงการมีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ ดังนี้

• EATON บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 105.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 460 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
• WILTON บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 118.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 515 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
• ECCLESTON บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 127.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 580 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 5 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน

สรุปวัสดุภายในบ้าน

• โครงสร้างแบบ Conventional
• หลังคาปั้นหยาปูกระเบื้องคอนกรีตแผ่นเรียบ สีเทาอัคนิล กรุแผ่นสะท้อนความร้อน
• ผนังภายในติดวอลเปเปอร์
• ผนังตกแต่งภายนอกสี Texture
• โครงสร้างที่จอดรถแบบ On Beam บริเวณนอกชายคาลงเสาเข็มสั้น 6 ม.
• ประตูเหล็กรางเลื่อน / เตรียมระบบไฟฟ้าสำหรับติดตั้งประตูอัตโนมัติ
• ประตูอลูมิเนียมลายไม้ Tostem / ประตูโรงจอดรถไม้สักพร้อม digital door lock
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องพอร์ซเลน ขนาด 80×80 ซม.
• พื้นชั้น 2 : Engineering Wood ผิวไม้สัก
• พื้นห้องน้ำ : กระเบื้องพอร์ซเลน
• บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้สัก
• Smart Station
• Indoor Outdoor Camera บริเวณห้องนั่งเล่นและที่จอดรถ
• Spot Mini
• Cube Clicker ที่ห้องน้ำชั้นล่าง
• Smart Touch Switch
• Cube Motion Sensor
• Smart Plug
• General Controller
• Smoke Detector
• Smart Oxy Flow บริเวณโถงและห้องนอนทุกห้อง
• เดินท่อร้อยสายรองรับระบบ  Solar Cell
• เดินท่อร้อยสายรองรับระบบ EV Charger
• ยี่ห้อสุขภัณฑ์ KOHLER / ก๊อกน้ำ KOHLER / ฝักบัว KOHLER / ฉาบกั้นอาบน้ำ KOHLER/ อ่างอาบน้ำ Cristina
• Built-in เคาน์เตอร์ครัวให้

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

บ้านตัวอย่าง ECCLESTON 

บ้านตัวอย่างที่เราจะพาทุกคนไปดูคือบ้าน Type ใหญ่สุดของโครงการ เป็นบ้านหน้ากว้าง สร้างเกือบเต็มที่ดิน แต่ก็ยังพอมีสวนข้างบ้านให้ได้ปลูกบ้านไม้ทำสวนอยู่บ้าง โครงสร้างบ้านเป็นแบบ Conventional สามารถทุบต่อเติมได้ไม่ยาก บ้านแบบนี้มีที่ดินเริ่มต้น 127.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 580 ตร.ม. มาพร้อมฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 5 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน

ชั้น 1 : บ้านหน้ากว้างสามารถจอดรถได้ 5 คันที่บริเวณหน้าบ้าน โดยแบ่งเป็นอยู่ในชายคา 4 คันและนอกชายคาอีก 1 คัน ตัวบ้านมีทางเข้า-ออกหลักๆ 2 ทาง ประตูแรกเป็นประตูหลักอยู่หน้าบ้าน เป็นทางเข้าที่ใช้ต้อนรับแขกเป็นหลัก ประตูที่ 2 คือด้านหลังที่จอดรถ เวลาขนของเข้าบ้านใช้ประตูนี้จะสะดวกที่สุด หรือหากต้องเข็นวีลเเชร์เข้าบ้านต้องผ่านประตูเท่านั้นนะ

ภายในบ้านแบ่งโซนเป็น 3 โซน โซนแรกคือบริเวณด้านหน้าบ้าน เป็น Common Area โดยแบ่งเป็นฝั่งซ้าย-ขวา ฝั่งขวาเป็นที่นั่งเล่นรวมกับพื้นที่ต้อนรับแขก ฝั่งซ้ายเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร ดังนั้นเวลามีแขกมาเยี่ยมก็มักอยู่แต่บริเวณนี้เป็นหลัก โซนที่สองคือห้องนอนชั้นล่างที่ด้านหลังบ้าน เงียบสงบกว่าฝั่งหน้าบ้าน ภายในมีห้องน้ำรองรับผู้สูงอายุ เหมาะกับครอบครัวที่อยู่กันหลาย Generation สุดท้ายคือด้านซ้ายของบ้าน เป็นส่วน Service ประกอบไปด้วยห้องครัว และส่วนของแม่บ้านรวมถึง Laundry Area

ชั้น 2 : เป็นพื้นที่ส่วนตัวของคนในบ้าน มี Family Area ที่ใช้เป็นจุดรวมตัวของสมาชิกในครอบครัว  Master Bedroom กินพื้นที่ฝั่งขวาของตัวบ้านไปทั้งหมด ส่วนห้องนอนรองอีก 3 ห้อง กระจายตัวอยู่ฝั่งซ้ายของบ้าน แต่ละห้องมีขนาดใหญ่ พร้อมห้องน้ำในตัว ใช้งานได้สะดวก

บริเวณหน้าบ้านสามารถจอดรถได้ 5 คัน โดยที่จอดรถใต้ชายคา แบ่งออกเป็น 2 ช่อง แต่ละช่องมีความกว้าง 5 เมตรกว่าๆ จึงสามารถจอด 2 คันได้สบายๆ ตัวรถมีชายคาคลุมให้เกือบเต็มคัน ส่วนฝั่งซ้ายสุดจอดรถได้อีก 1 คัน ไม่มีชายคาคลุม แต่เพื่อนๆไม่ต้องกังวลไปนะ ถ้าหากอยากต่อเติมชายคาเพิ่มเติมก็ทำได้ไม่ยาก เพราะโครงสร้างบ้านรองรับการต่อเติมอยู่แล้ว

โครงสร้างบริเวณที่จอดรถเป็นแบบ On Beam แม้ไม่ได้ป้องกันการทรุดตัวโดยตรง แต่นับว่าจะทรุดตัวได้ช้ากว่าแบบ On Ground พอถึงบริเวณที่มีชายคาคลุมโครงการจะตัด Joint แยกโครงสร้างไว้ให้เรียบร้อย หากมีการทรุดตัวจะไม่ส่งผลกับตัวบ้านและที่จอดรถค่ะ

บริเวณที่จอดรถโครงการจะเดินระบบรองรับการติดตั้ง EV Charger 22kW มาให้ ใครใช้รถไฟฟ้าซื้อแค่ตัวเครื่องมาติดตั้งได้เลยค่ะ  และยังให้ IP Camera มา 1 ตัว เราสามารถดูผ่าน Application ได้ด้วยนะ

ด้านหลังที่จอดรถมีทางลาดรองรับการใช้งานวีลแชร์ผู้สูงอายุโดยตรง มีความกว้างประมาณ 1.2 เมตร สามารถเข็นวีลแชร์ขึ้นได้สบายๆ

ประตูบริเวณด้านหลังที่จอดรถเป็นประตูไม้สักบานเปิดคู่ ดูหนาแน่น แข็งแรงคงทน พร้อมติดตั้ง Digital Door Lock ที่รองรับ 5 ระบบ ทั้ง Pin Code / IC Card / Application / Finger Scan / กุญแจ หากวันไหนเราลืมกุญแจบ้านก็สามารถเข้าประตูนี้ได้ค่ะ

พื้นบ้านเรียบเสมอไปกับพื้นภายนอก ทำให้เราเข็นวีลแชร์เข้าไปได้สะดวก

ซุ้มประตูทางเข้าหลักของตัวบ้านดูโดดเด่น ดูเผินๆเหมือนเป็นประตูบานสูงไปถึงชั้น 2 บานประตูเป็นอลูมิเนียมจาก Tostem ขึ้นชื่อเรื่องความแข็งแรงคงทน และกันเสียงได้เป็นอย่างดี ตัวประตูเปิดได้กว้าง ขนข้าวของเฟอร์นิเจอร์เข้า-ออกได้สะดวก ทุกบานประตูของบ้านติดตั้ง Magnetic Sensor ไว้ เสริมความปลอดภัยให้ตัวบ้าน

เมื่อเข้ามาในบ้านจะเจอกับส่วนโถงต้อนรับ Foyer Double Volume สูง 6.8 เมตร เป็นอันดับแรกเลย เรารับรู้ได้ถึงความโอ่อ่าและให้ความรู้สึกความโปร่งโล่งเป็นพิเศษ ส่วนพื้นในชั้น 1 จะปูด้วยกระเบื้องพอร์ซเลน 80×80 ซม. ซึ่งเป็นขนาดใหญ่ ทำให้รอยต่อที่พื้นน้อยลง ดูสบายตา และเช็ดถูทำความสะอาดง่าย

บริเวณนี้เหมาะกับการห้อย Chandelier ตามสไตล์ที่ตัวเองตัวเองชอบ นอกจากจะเป็นมุมต้อนรับแขกแล้วยัง เเสดงถึงความหรูหราและฐานะของเจ้าของบ้านได้เป็นอย่างดี ใกล้ๆกับประตูมีที่ว่างให้เรา Built-in ตู้เก็บรองเท้าและที่นั่งสำหรับใส่รองเท้าก่อนออกนอกบ้าน ทำให้เก็บรองเท้าได้ง่ายๆเวลากลับมาถึงบ้าน

บริเวณโถงกลางบ้านมีที่ว่างให้เราวาง Sculpture ได้ด้วย ทำให้มุมต้อนรับแขกดูดีขึ้นไปใหญ่ จากโถงเชื่อมต่อไปยังฝั่งซ้าย-ขวาของตัวบ้านซึ่งเป็นพื้นที่รับแขกและพื้นที่รับประทานอาหาร แยกกันเป็นสัดส่วน ฝ้าบริเวณนี้สูงประมาณ 3 เมตร ถือว่ายังดูโปร่งดี ไม่อึดอัดค่ะ

พื้นที่รับแขกอยู่ด้านหน้าบ้าน ใกล้กับประตูที่สุด เวลามีแขกมาเยี่ยมเยือนก็จะอยู่บริเวณนี้เป็นหลัก ดูจากขนาดพื้นที่สามารถวางโซฟารูปตัว L เป็นแนวยาว , อาร์มแชร์และโต๊ะกลางได้ 1 ตัว หากต้องการติดตั้งทีวี บริเวณนี้ได้แสงสว่าง 2 ฝั่ง และมีช่องแสงขนาดใหญ่ ทำให้พื้นที่ตรงนี้ดูสว่างและโปร่ง แล้วยังช่วยให้เราเห็นวิวสวนหน้าบ้านได้ชัดๆอีกด้วย

หน้าต่างบานเลื่อนเป็นแบบ Double Lock ทำให้สมาชิกในบ้านรู้สึกปลอดภัยมากขึ้น

ส่วนฝั่งข้างบ้าน เป็นประตูบานเลื่อนเป็นแบบ Double Lock เชื่อมต่อออกไปยังชานข้างบ้าน

ชานข้างบ้านมีขนาดประมาณ 1.4×8 เมตร สามารถจัดเป็นมุมพักผ่อนริมสวนได้

ถัดมาเป็นพื้นที่นั่งเล่นของสมาชิกในบ้าน อยู่ลึกเข้ามาในตัวบ้านหน่อย จึงได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า แต่หากชอบความเป็นสัดส่วนจะกั้นห้องแยกกับพื้นที่นั่งเล่นเลยก็ได้นะ เวลาพ่อแม่มีแขกมาเยี่ยม ลูกๆก็สามารถมาใช้พื้นที่ตรงนี้พักผ่อนได้ บริเวณนี้สามารถวางโซฟา 3 ที่นั่ง พร้อมอาร์มแชร์ได้อีก 2 ตัว

บริเวณนี้โครงการติดตั้ง IP Camera มาให้ 1 ตัว เราสามารถเช็คความเรียบร้อยผ่าน Application ในมือถือได้

ฝั่งซ้ายของบ้านเป็นพื้นที่รับประทานอาหารที่เชื่อมต่อกับ Pantry Area ทำให้การใช้งานเชื่อมต่อกัน เราสามารถเตรียมอาหารและเสิร์ฟอาหารได้อย่างต่อเนื่อง บริเวณนี้สามารถวางโต๊ะทานอาหาร 8-10 ที่นั่งได้เลยค่ะ รองรับครอบครัวใหญ่ๆได้เลย

Pantry Area นี้ โครงการตกแต่งให้ดูเป็นไอเดียนะคะ แต่ก็เดินท่อน้ำ สำหรับต่อเติม Built-in เป็นซิงค์ล้างจานได้

ห้องน้ำชั้นล่างจะเป็นห้องน้ำแบบ Powder Room ไม่มีส่วนอาบน้ำ จะมีให้เฉพาะโถสุขภัณฑ์แบบอัตโนมัติ กับอ่างล้างหน้าจาก KOHLER ไว้สำหรับแขกที่มาเยี่ยมเป็นหลัก นอกจากนี้ยังมี Cube Clicker สำหรับกดส่งสัญญาณเวลาต้องการความช่วยเหลือ

ติดกับพื้นที่รับประทานอาหาร เป็นห้องครัวซึ่งลดระดับลงมาเล็กน้อย ทำให้เราทำความสะอาดห้องครัว ที่มักมีคราบมัน หรือเศษอาหารได้อย่างเต็มที่

ห้องครัวมีขนาดใหญ่พอสมควร สามารถเข้ามาช่วยกันทำอาหารได้ 4-5 คนเลยนะ โครงการ Built-in เคาน์เตอร์ครัวมาให้เป็นรูปตัว U ทำให้เราแบ่งฝั่งทำอาหาร , เตรียมอาหารและมุมล้างจานได้เลย

Top เคาน์เตอร์เป็นหินควอตซ์สังเคราะห์ แข็งแรงคงทน และคราบน้ำมันหรือน้ำต่างๆ ซึมลงไปไม่ได้ เหมาะกับการใช้งานในครัว

ใต้เคาน์เตอร์เป็นตู้เก็บของ และมีถังขยะใต้ซิงค์ล้างจาน เวลาเปิดตู้ ถังขยะก็เด้งออกมาเลย ใช้งานสะดวก

เหนือเคาน์เตอร์เป็นตู้เก็บของ มีบานปิดตู้ดูเรียบร้อยดีค่ะ

โครงการติดตั้งของใช้ในครัวบางส่วนมาให้ อย่างซิงค์ล้างจานและที่ดูดควันแบบดูดออกภายนอก ซึ่งใช้งาน ระบายกลิ่นได้ดีกว่าระบบหมุนเวียน แต่จะไม่ให้เตาไฟฟ้ามานะ เราสามารถเลือกติกตั้งเตาได้ตามใจชอบ ไม่ว่าจะเป็นเตาไฟฟ้าและเตาแก๊ส เราเห็นโครงการเตรียมพื้นที่วางถังแก๊สอยู่ด้านใต้เคาน์เตอร์ไว้เรียบร้อย

ภายในห้องครัวมีตู้ไฟบ้านอยู่ด้วย หากถึงคราวต้องซ่อมบำรุง ช่างก็เข้ามาทางประตูห้องครัวได้เลย ไม่รบกวนเจ้าของบ้านเลยค่ะ

ห้องครัวเชื่อมต่อออกมายังลาน Laundry Area บริเวณนี้สามารถวางทั้งเครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้าได้เลย นอกจากนี้เรายังมองว่าพื้นที่มีขนาดกว้างพอให้ทำเป็นมุมพักผ่อนของแม่บ้านไปด้วยได้เลย ส่วนด้านข้างมีห้องเก็บของขนาดใหญ่ สามารถเก็บของชิ้นใหญ่ๆที่ใช้นอกบ้านได้ เช่น เครื่องตัดหญ้า , ที่สูบจักรยาน

ไม่ใช่แค่ห้องนอนเจ้าของบ้านที่มีห้องน้ำในตัว … ห้องแม่บ้านก็มีห้องน้ำในตัวเช่นเดียวกัน โดยปกติเราจะเห็นแยกห้องน้ำกับห้องนอนให้แม่บ้าน ซึ่งเอาเข้าจริงเวลาแม่บ้านใช้งานก็อาจไม่สะดวกขนาดนั้น การมีห้องน้ำในตัวห้องนอนไปเลย ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าเวลาใช้งานค่ะ  เหมาะกับบ้านที่จ้างแม่บ้านประจำมากเลยค่ะ

ประตูทางเข้าเป็นประตูบานเลื่อน ส่วนพื้นก็เรียบเสมอไปกับพื้นด้านนอก ทำให้เข็นวีลแชร์เข้ามาได้สะดวก นอกจากนี้โครงการยังติดตั้ง Motion Sensor ไว้ให้ด้วย เผื่อช่วงดึกดื่นผู้สูงอายุลุกไปไหน หรือมีคนเข้ามาในห้อง ลูกหลานจะได้ทราบ แล้วลงมาเช็คความเรียบร้อยได้

ห้องนอนอยู่ด้านหลังบ้าน ทำให้สงบกว่าฝั่งหน้าบ้าน ภายในกว้างพอจะวางเตียง 5-6 ฟุตได้เลย หรือหากมีผู้สูงอายุ 2 คน จะวางเป็นเตียงเดี่ยว 2 เตียงก็ยังได้ แนะนำให้วางเตียงหนึ่งชิดผนัง เพื่อเป็นการประหยัดพื้นที่ ส่วนข้างเตียงยังมีพื้นที่ให้เรา Built-in ตู้เสื้อผ้าจัดเป็นมุมแต่งตัวได้ด้วย

ภายในห้องน้ำออกแบบเพื่อรองรับการใช้งานของผู้สูงอายุ  ทางเข้าห้องน้ำเป็นพื้นที่ไม่มีการลดระดับ สามารถเข็นวีลแชร์เข้าไปใช้งานได้ป้องกันการสะดุดล้ม และมีการติดตั้งราวจับมาให้ บริเวณอ่างล้างหน้า และที่อาบน้ำ ช่วยอำนวยความสะดวกใช้งานได้อย่างปลอดภัย ภายในห้องน้ำแยกส่วนแบ่งส่วนแห้งไว้และมีสุขภัณฑ์ต่างๆให้ครบ นอกจากนี้ยังติดตั้ง Cube Clicker เผื่อผู้สูงอายุต้องการความช่วยเหลือค่ะ

ส่วนอาบน้ำมีขนาดกว้างพอจะเข็นวีลแชร์เข้ามาและหมุนตัวกลับได้สะดวก บริเวณนี้จะไม่ลดระดับและไม่มีฉากกั้นห้องน้ำ เพื่อให้เข็นวีลแชร์เข้ามาใช้งานได้ง่าย  แล้วยังมีที่นั่งอาบ สำหรับผู้สูงอายุที่ไม่ใช้วีลแชร์ด้วยนะ โครงการให้ฝักบัวแบบ Hand Shower ของ Kohler ด้านข้างมีช่องไว้ติดตั้งชั้นวางของ เอื้อมหยิบใช้งานได้สะดวก

ใกล้ๆกับบันไดมีที่ว่างที่เรามองว่ายัง Built-in ตู้เก็บของ หรือทำเป็นมุมสำหรับสัตว์เลี้ยงได้

ใต้บันไดมีห้องเก็บของอีก 1 จุด ภายในกว้างสามารถเก็บของชิ้นใหญ่ๆ เช่น กระเป๋าเดินทาง

บันไดขึ้นชั้น 2 เป็นรูปตัว U มีขนาดกว้างประมาณ 1.5 เมตร คนจึงเดินสวนกันขึ้นลงได้สบายๆ  โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวบันไดด้วยไม้สัก พร้อมราวจับตลอดทาง ใช้งานได้สะดวก

ชั้น 2

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 เราจะเจอกับโถงโล่งๆ ซึ่งตรงกับมุมที่จะเห็น Chandelier พอดี พื้นที่ตรงนี้กว้างพอจะจัดเป็นมุมนั่งทำการบ้านหรือเล่นบอร์ดเกมของเด็กๆเลยนะคะ พี่น้องจะได้มาใช้เวลาร่วมกันได้ที่ตรงนี้

Family Area เป็นพื้นที่โล่งที่มีฝ้าสูง 3 เมตร ทำให้พื้นที่ตรงนี้ดูโปร่ง พื้นที่บริเวณนี้เป็นเหมือนมุมรวมตัวของสมาชิกในครอบครัว หรือเวลาพ่อแม่มีแขกมาเยี่ยมอยู่ชั้นล่าง ลูกๆก็มาใช้พื้นที่ตรงนี้ได้  ส่วนพื้นชั้น 2 เป็นพื้นไม้ Engineering Wood ผิวไม้สัก ให้ความรู้สึกอบอุ่นดีค่ะ

แต่ในความเป็นจริง มุมนี้จะไม่มีฉากกั้นด้านหลังทีวีมาให้นะคะ จะเป็นราวกันตกธรรมดา ใครที่ชอบความเป็นสัดส่วน แนะนำให้ทำฉากกั้นกระจก เพื่อให้พื้นที่ยังดูโปร่งอยู่นะคะ

Family Area เชื่อมต่อกับระเบียงขนาดประมาณ 4.1×0.95 เมตร กว้างพอจะทำเป็นมุมพักผ่อนเล็กๆ ให้มานั่งสูดอากาศรับลมได้บ้าง แต่ถ้าใครชอบปลูกต้นไม้ จะทำเป็นสวนกระถางเพิ่มความสดชื่นให้แก่ตัวบ้านก็ได้นะ

ห้องนอนรอง 1 ตรงข้ามกับ Family Area ที่เราชอบคือทุกห้องนอนของบ้านแบบนี้มีขนาดกว้าง อย่างห้องนี้ก็กว้างพอจะวางเตียง 6 ฟุต แล้วยังเหลือพื้นที่รอบๆเตียงอีกเยอะ พร้อมแยกมุมนั่งเล่นไว้ด้านข้าง

บริเวณหน้าห้องน้ำก็สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าเป็นรูปตัว L ได้เลย เหมาะกับคนที่ชอบแต่งตัว หากใครชอบความเป็นสัดส่วนจะทำฉากกั้นเป็น Walk-in Closet ไปเลยก็ได้ค่ะ

ห้องน้ำภายในห้องนอนจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้งชัดเจน ให้ชุดอ่างล้างหน้าที่มีตู้เก็บของอยู่ด้านใต้มา สามารถเก็บอุปกรณ์อาบน้ำ หรือใช้ในห้องน้ำไว้ได้ ภายในให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆครบครัน

พื้นที่ส่วนอาบน้ำกว้างประมาณ 0.95 x 1.5 เมตร ใช้งานได้สะดวก โครงการติดตั้งฉากกั้นมาให้เรียบร้อย กันน้ำกระเด็นออกมา เวลาเราอาบน้ำ

ตามจริงแล้วบริเวณนี้จะต้องเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ ที่คนนิยมทำเป็นห้องพระ แต่บ้านตัวอย่างต่อเติมทำฉากกั้นแล้วรวมให้พื้นที่ตรงนี้เป็นส่วนหนึ่งของห้องนอนรอง 2 ที่เรากำลังจะพาไปชมค่ะ

ห้องนอนรอง 2 มีขนาดใหญ่พอๆกับห้องนอนรอง 1 เลยค่ะ เพียงแต่ในบ้านตัวอย่าง ทุบผนังรวมพื้นที่อเนกประสงค์มาด้วย ทำให้ดูกว้างขวางหน่อย ภายในวางเตียง 6 ฟุตแล้วยังเหลือพื้นที่อยู่อีกเยอะเหมือนกัน จะทำเป็นมุมทำงานอ่านหนังสือก็ได้นะ

พื้นที่อเนกประสงค์ตรงนี้ถูกตกแต่งให้กลายเป็นห้องซ้อมเต้นบัลเล่ต์ของเด็กน้อย การติดกระจกบานใหญ่เต็มพื้นที่ ทำให้ห้องนี้ดูกว้างเข้าไปอีก

ห้องน้ำในห้องนอนรอง 2 มีขนาดพอๆกับห้องน้ำในห้องนอนรอง 1 เลยนะ ให้สุขภัณฑ์มาครบครันเหมือนกัน ต่างแค่เพียงส่วนเก็บของใต้อ่างล้างหน้าของห้องนี้ อยู่ในรูปแบบของลิ้นชัก ส่วนตัวเรามองว่าเปิดใช้งานได้สะดวกกว่า แถมแบ่งสัดส่วนได้ด้วยเพราะมี 2 ชั้น

ห้องนอนรอง 3 มีขนาดใหญ่สุดในบรรดาห้องนอนรอง พอวางเตียงแล้วยังเหลือพื้นที่ปลายเตียงให้วางโซฟาหรือสตูลได้อีก เวลาเรากลับบ้านมาแล้วยังไม่อาบน้ำ ก็มานั่งพักผ่อนตรงนี้ก่อนได้ เนื่องจากห้องนี้อยู่ฝั่งหน้าบ้าน จึงได้แสงธรรมชาติมากกว่าฝั่งหลังบ้าน ห้องจึงดูสว่างเป็นพิเศษ ส่วนบริเวณใกล้ห้องน้ำก็มีพื้นที่ว่างให้เราทำเป็นมุมเเต่งตัวได้นะ

ห้องน้ำในห้องนอนรอง 3 วางผังออกมาเหมือนห้องน้ำในห้องนอนรอง 1 เลยค่ะ เพียงแต่มีขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อย

สำหรับ Master Bedroom กินพื้นที่ตั้งแต่ฝั่งหน้าบ้านไปจนถึงหลังบ้าน ภายในห้องกว้างพอจะแบ่งโซนพักผ่อน และโซนนั่งเล่นได้เลยค่ะ สำหรับโซนพักผ่อนสามารถวางเตียง 6 ฟุต แล้วยังมีที่วางสตูลหรือโซฟาปลายเตียงไว้นั่งพัก มุมนี้เหมาะจะติดตั้งทีวีขนาดใหญ่ประมาณ 60 นิ้ว เพราะมีระยะดูทีวีประมาณ 3 เมตร

ส่วนโซนนั่งเล่นก็วางโซฟา 2 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกลางเล็กๆ ให้เราได้นั่งพักผ่อน อ่านหนังสือได้เลย

ห้องนอนเชื่อมกับระเบียงขนาด 5.4×0.85 เมตร แม้จะยาวแต่ดูจากความกว้างแล้ว เรามองว่าเหมาะกับการเดินออกมาสุดอากาศรับลม หรือทำเป็นสวนกระถาง เพิ่มความสดชื่นให้ตัวห้องมากกว่า

บริเวณใกล้กับห้องน้ำสามารถจัดเป็น Walk-in Closet ได้ ช่วยให้ใช้งานได้สะดวกต่อเนื่องกัน บริเวณนี้สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้า 2 ฝั่ง หรือใครจะแยกโซนเสื้อผ้ากับ Accessories โดยการทำเป็นตู้เสื้อผ้าฝั่งหนึ่งและ ตู้เก็บกระเป๋า รองเท้า เครื่องประดับอีกฝั่งหนึ่ง แนะนำให้ทำฉากกั้นเป็นสัดส่วนให้ชัดเจนไปเลยนะคะ

ห้องน้ำใน Master Bedroom มีขนาดใหญ่มาก และมีความพิเศษกว่าห้องน้ำอื่นๆหลายอย่าง

เริ่มจากอ่างล้างมือแบบ His&Her สามารถใช้งานได้พร้อมกัน 2 คนพร้อมลิ้นชักเก็บของด้านล่าง

อีกหนึ่งความพิเศษคือได้โถสุขภัณฑ์แบบอัตโนมัติของ Novita แบรนด์จากเกาหลีในเครือ KOHLER มีความพิเศษในเรื่องการปรับอุณหภูมิของน้ำ และอุณหภูมิของฝารองนั่งได้

ห้องน้ำนี้จะได้อ่างอาบน้ำเป็นแบบ Stand Alone ของ Cristina วันไหนที่เมื่อยตัวก็มาแช่น้ำอุ่นเพื่อผ่อนคลาย

ส่วนอาบน้ำของห้องนี้มีขนาดประมาณ 1.75×1.35 เมตร พร้อมติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำไว้เรียบร้อย อุปกรณ์อาบน้ำก็พิเศษกว่าห้องอื่นเช่นกัน เพราะได้ทั้ง Rain Shower และ Hand Shower มาเลยค่ะ

บ้าน EATON เป็นแบบบ้าน Type เริ่มต้นของโครงการ มีที่ดินเริ่มต้น 105.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 460 ตร.ม. มาพร้อมฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน

เริ่มจากบริเวณหน้าบ้านจอดรถได้ 4 คัน เรียงกันเลย ไม่ซ้อนคัน จึงเข้า-ออกได้สะดวก บ้านทุกแบบมีทางลาดรองรับการใช้งานวีลแชร์ของผู้สูงอายุบริเวณประตูด้านหลังที่จอดรถ ส่วนภายในบ้านชั้น 1 แยกโซนกันอย่างชัดเจน คือหน้าบ้านเป็นพื้นที่รับแขกโดยเฉพาะ แขกจะอยู่แค่บริเวณนี้เลยค่ะ

ถัดเข้ามาหน่อยจะเป็นพื้นที่พักผ่อนของสมาชิกในบ้าน ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น บริเวณนี้จะรวมพื้นที่นั่งเล่นกับพื้นที่รับประทานอาหารไว้ด้วยกัน ซึ่งส่วนใหญ่เราจะใช้ชีวิตโซนนี้กันเป็นหลัก ติดกับพื้นที่รับประทานอาหารเชื่อมต่อไปยังโซน Service ประกอบไปด้วย ห้องครัวและห้องแม่บ้าน ใช้งานได้อย่างต่อเนื่อง ส่วนอีกฝั่งหนึ่งของบ้านเป็นห้องนอนชั้นล่าง พร้อมห้องน้ำในตัวที่ออกแบบรองรับผู้สูงอายุ บ้านในโครงการจึงถือว่าอยู่กันได้หลาย Generation ตั้งแต่บ้านแบบแรกเลยค่ะ

ชั้น 2 ของตัวบ้านเป็นพื้นที่พักผ่อนส่วนตัวของคนในบ้าน ประกอบไปด้วยห้องนอน 3 ห้องพร้อมห้องน้ำในตัวทุกห้อง ใช้งานได้สะดวก แล้วยังมี Family Area อยู่ตรงกลางใช้เป็นจุดรวมตัวกันของสมาชิกในบ้านยามค่ำคืน มานั่งพูดคุย ดูหนังร่วมกันได้ ไม่จำเป็นต้องลงมาใช้พื้นที่นั่งเล่นชั้นล่าง พอเสร็จก็แยกย้ายเข้านอนได้สะดวก

บ้าน WILTON เป็นแบบบ้านที่มีมากที่สุดในโครงการ มีที่ดินเริ่มต้น 118.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 515 ตร.ม. มาพร้อมฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน

จริงๆเรามองว่าบ้านแบบบ้านจัดแปลนออกมาคล้ายกับบ้าน EATON เลยค่ะ โดยเฉพาะชั้น 1 คือมีฟังก์ชันและวางผังออกมาเหมือนกันเลย เพียงแต่ฟังก์ชันต่างๆจะมีขนาดใหญ่ขึ้น ส่วนชั้น 2 จะเริ่มมีความแตกต่างกันบ้างแล้ว เพราะเพิ่มห้องนอนพร้อมห้องน้ำมา 1 ห้อง จึงรองรับจำนวนสมาชิกในบ้านได้มากขึ้นค่ะ

The City รามอินทรา – วงแหวน 3 (เดอะ ซิตี้ รามอินทรา-วงแหวน 3) ราคาเท่าไหร่ (ณ วันที่ 2 กันยายน 2569)

ราคาผ่อนต่อเดือนยกตัวอย่างจาก ดอกเบี้ย 4% ระยะเวลาผ่อน 30 ปี*
สามารถคลิกดูอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันได้ที่ >> อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

• EATON บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 105.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 460 ตร.ม.
  –  ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
  –  ราคาเริ่มต้น 16.99 ล้านบาท
  – ราคาผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นประมาณ 81,113 บาท
  – ค่าส่วนกลางเริ่มต้น 3,071 บาทต่อเดือน
• WILTON บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 118.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 515 ตร.ม.
  –  ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
  –  ราคาเริ่มต้น 22.9 ล้านบาท
  – ราคาผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นประมาณ 109,328 บาท
  – ค่าส่วนกลางเริ่มต้น 3,440 บาทต่อเดือน
  
• ECCLESTON บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 127.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 580 ตร.ม.
  –  ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 5 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
  –  ราคาเริ่มต้น 25.9 ล้านบาท
  – ราคาผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นประมาณ 123,650 บาท
  – ค่าส่วนกลางเริ่มต้น 3,689 บาทต่อเดือน
• ค่าจอง 200,000 บาท
• ค่าทำสัญญา 300,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 29 บาท / ตร.วา. / เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

Tips : แนะนำการขอสินเชื่อกับธนาคาร 

เกณฑ์การพิจารณาการขอสินเชื่อจากธนาคาร ควรมีเงื่อนไขตรงกับข้อไปนี้ค่ะ

• มีรายรับชัดเจน สม่ำเสมอ(ไม่ผันผวน) ต่อเนื่องนานกว่า 6 เดือน และสามารถตรวจสอบได้
• ควรมีภาระหนี้รวมทั้งหมด (ทั้งบ้าน รถยนต์ บัตรเครดิต และอื่นๆ) ไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
• มีรายได้ต่อเดือนมากกว่าค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน 3 เท่าขึ้นไป

หากต้องการผ่อนบ้านให้หมดไว แนะนำให้โปะเพิ่มประมาณ 10% ของงวดผ่อน จะช่วยลดระยะเวลาผ่อนลงได้ 4 – 7 ปี (ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ย) และควร Refinance หรือ Retention เพื่อให้ดอกเบี้ยลดลงทุกๆ 3 ปี ทั้งนี้อย่าลืมเผื่อค่าใช้จ่ายในการซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าและตกแต่ง*ก่อนเข้าอยู่เพิ่มเติมด้วยนะคะ 

อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
>>โปะบ้านหมดไว คำนวณได้เอง
>>โอนบ้านจบ อย่าใช้เงินหมด! ค่าใช้จ่ายแฝงเพียบ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการอยู่ติดถนนกาญจนาภิเษก 3 ซึ่งเป็นสาธารณะสั้นๆ ที่เชื่อมต่อระหว่างทางคู่ขนานกาญจนาภิเษกและถนนไทยรามัญ เราจึงเข้า-ออกโครงการได้ทั้ง 2 ทาง  นอกจากนี้โครงการยังอยู่ใกล้กับทางด่วนฉลองรัช ด่านจตุโชติ แค่ 1.8 กิโลเมตร ใช้เดินทางเข้าเมืองไปโซนลาดพร้าว,พระราม 9 ได้ไม่ยาก  และยังไม่ไกลจากวงแหวนกาญจนาภิเษก ที่ใช้เดินทางไปโซนลาดกระบัง สุวรรณภูมิได้เลย

ในอนาคตประมาณปี 2571 จะมีส่วนต่อขยายของทางด่วนฉลองรัช ลูกบ้านสามารถใช้วงแหวนกาญจนาภิเษกได้ง่ายขึ้น หรือคนที่จะเดินทางไปโซนลำลูกกาก็ใช้ทางด่วนเส้นนี้ตรงไปยาวๆได้เลย สะดวกกว่าเดิมมากเลยค่ะ

ด้านความอุดมสมบูรณ์ก้ไม่ต้องห่วงค่ะ เพราะทั้งปากซอยถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก และถนนไทยรามัญ มีร้านสะดวกซื้ออยู่หลายแบรนด์ รวมถึงร้านค้าร้านอาหารอีกยิบย่อย ขับรถออกมาจากโครงการแป๊ปเดียวก็ถึงแล้ว สำหรับคนที่อยากไปเดินหาซื้อของมาทำอาหารกินเอง หรือหาซูเปอร์มาเก็ตจะมีใกล้ที่สุดคือ JAS Green Village คู้บอน , Saimai Avenue ที่อยู่ห่างออกไป 5-7 กิโลเมตร ส่วนใครที่ชอบเดินช้อปปิ้งในห้างใหญ่ๆ จะมี Fashion Island ที่อยู่ห่างออกไปประมาณ 8 กิโลเมตรค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : โครงการนี้ถือว่ามีระดับความปลอดภัยสูงทีเดียวค่ะ เริ่มจากมีทางเข้า-ออกโครงการใช้ระบบสแกนป้ายทะเบียน พร้อม CCTV

ส่วนตัวบ้านเริ่มจากติดตั้ง Indoor – Outdoor Camera ไว้ที่โรงจอดรถและพื้นที่นั่งเล่น ประตูรองที่อยู่ด้านหลังที่จอดรถ ติดตั้งระบบ Digital Door Lock ไว้ ส่วนทุกบานประตูหน้าต่างในบ้านก็มี Magnetic Sensor นอกจากนี้ที่ห้องน้ำชั้นล่างยังมี Cube Clicker ไว้ให้กดขอความช่วยเหลือ จากในห้องน้ำค่ะ ส่วนทางเข้า-ออกห้องก็มี Cube Motion Sensor ติดอยู่ค่ะ

การออกแบบโครงการ : ออกแบบได้แตกต่างจากแบรนด์ The City ที่เราเคยเห็น มีการแยกซุ้มประตูโครงการกับ Clubhouse อย่างชัดเจน ลูกบ้านออกมาใช้งานได้สะดวกมากขึ้น แล้วยังช่วยให้บรรยากาศภายในโครงการดีและอลังการขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โครงการเลือกที่จะกระจายส่วนกลางไว้ 2 จุด คือ Clubhouse และสวนบริเวณหน้าโครงการ แล้วยังมีสวนส่วนกลางอีกหนึ่งจุดบริเวณกลางโครงการ  ช่วยกระจายความหนาแน่นในการใช้งาน

การออกแบบพื้นที่ใช้สอย : บ้านในโครงการ มี 3 แบบ มาในสไตล์ Regency Stucco เน้นทั้งพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ตั้งแต่ 460 – 580 ตารางเมตร ถือว่าได้พื้นที่ใช้สอยเยอะสุดและคุ้มค่าสุดในโซนนี้ และที่ดินขนาดใหญ่ 100 ตร.ว. ขึ้นไป แบบบ้านเป็นแบบหน้ากว้าง เกือบเต็มที่ดิน แต่ก็ยังเหลือมีพื้นที่ให้ทำสวนอยู่บ้างเล็กน้อย มาพร้อมฟังก์ชัน 4-5 ห้องนอน 5-6 ห้องน้ำ 4-5 ที่จอดรถ ซึ่งมากสุดในย่านนี้เเล้ว ภายในบ้านแบ่งพื้นที่ใช้รับแขกกับพื้นที่นั่งเล่นไว้คนละโซน  เพื่อรักษาความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย

บ้านในโครงการรองรับได้หลาย Generation และมีการออกแบบรองรับผู้สูงอายุโดยเฉพาะ ตั้งแต่ทางเข้าบ้านที่เป็นทางลาดใช้วีลแชร์ได้สะดวก รวมถึงห้องนอนชั้นล่างพร้อมห้องน้ำในตัวรองรับผู้สูงอายุ

วัสดุ : โครงสร้างบ้านเป็นแบบ Conventional  ส่วนที่จอดรถเป็นแบบ On Beam  รองรับการต่อเติมในอนาคต โครงการ Built-in เคาน์เตอร์ในห้องครัวไว้ให้เรียบร้อย เหลือแค่ติดตั้งเตาไฟฟ้าหรือเตาแก๊ส ก็พร้อมใช้งานได้เลยค่ะ ช่วยประหยัดค่าตกแต่งไปได้เยอะ วัสดุต่างๆให้มาเหมาะสมกับการใช้งาน เช่น ประตูทางเข้าหลักเป็นของ Tostem  กันเสียงและลมได้เป็นอย่างดี ห้องน้ำให้สุขภัณฑ์แบรนด์ที่มีชื่อเสียง คงทน อย่าง Kohler , Grohe ส่วนระบบเทคโนโลยีต่างๆก็สมน้ำสมเนื้อกับบ้านระดับราคานี้ค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : โครงการปลูกต้นไม้ตั้งแต่บริเวณซุ้มประตู ภายในโครงการได้พื้นที่สวนส่วนกลางขนาดใหญ่ถึง 2 จุด แต่ละจุดมีขนาดประมาณ 1 ไร่ ช่วยเพิ่มบรรยากาศที่ดีให้โครงการ ทำให้ดูร่มรื่นน่าใช้งาน

สาธารณูปโภค : Clubhouse ออกแบบมาสวยงาม สมมาตรเข้ากับตัวสวน น่าใช้งาน มีฟังก์ชันส่วนกลางมาให้ครบครัน ทั้ง ฟิตเนส , สระว่ายน้ำ , Co-Working Space และ Lounge ที่สามารถจองมาจัด Private Party ได้ด้วย นอกจากนี้ยังมีฟังก์ชันหาได้ยาก เช่น Putting Green แต่ละฟังก์ชันขนาดใหญ่พอที่จะรองรับลูกบ้าน 105 ยูนิต

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 16.99-30 ล้านบาท, 2 กันยายน 2569

The City รามอินทรา – วงแหวน 3 (เดอะ ซิตี้ รามอินทรา-วงแหวน 3) ดีไหม?

โครงการ The City รามอินทรา – วงแหวน 3 (เดอะ ซิตี้ รามอินทรา-วงแหวน 3) เหมาะกับครอบครัวใหญ่ที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวหน้ากว้างเน้นพื้นที่ใช้สอยเยอะ รองรับสมาชิกหลาย Generation ชอบบ้านที่มีที่จอดรถเยอะ มีห้องแม่บ้านทุกหลัง  ต้องการบ้านแบบ Conventional สามารถทุบต่อเติมได้  เน้นใช้งาน Facility ส่วนกลางที่มีให้ครบครัน ชอบโครงการที่บรรยากาศดี ชอบทำเลที่เดินทางง่าย ใกล้ทางด่วน มองหาบ้านที่คุ้มค่ากับราคา มีงบเริ่มต้น 16.99  ล้านบาท

ตัวอย่างโครงการบ้านเดี่ยวโซนวงแหวน-รามอินทรา

• The City รามอินทรา-วงแหวน 2
• Bangkok Boulevard Signature รามอินทรา ​- วัชรพล
• เศรษฐสิริ เกรท วงแหวน – จตุโชติ
• ลัดดารมย์ วงแหวน-รามอินทรา 2
• SHAWN วงแหวน – จตุโชติ

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่