มีใครคิดแบบเดียวกับเรามั้ยคะ ว่าทำเลเป็นปัจจัยแรกๆ ในการซื้อบ้าน สิ่งแรกเลยคืออยากได้ทำเลใกล้ความอุดมสมบูรณ์ต่างๆ เพื่อให้เราออกไปหาซื้อของกินของใช้ได้ง่าย อีกอย่างคือใกล้ที่ทำงาน เพราะเป็นสถานที่เราเดินทางไปแทบทุกวัน หรือใกล้ทางด่วนเพื่อเดินทางไปที่ต่างๆได้สะดวก วันนี้ Think of Living จะพาทุกคนไปชม 2 โครงการบ้านเดี่ยวเปิดใหม่ เมื่อปลายปีที่แล้ว ทำเลใกล้ทั้งห้างสรรพสินค้าอย่าง Future & Zpell และทางด่วนย่านรังสิต นอกจากนี้เรายังคัดโครงการที่มีพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกัน และราคาก็ไล่ๆกันอีกด้วย โดยมีราคาเริ่มต้น 10 กว่าล้าน
แม้ว่า 2 โครงการนี้จะตั้งอยู่บนทำเลที่ใกล้เคียงกันมี แต่ก็มีรายละเอียดที่ต่างกัน ครั้งนี้เราจึงพาทุกคนมาเทียบกันแบบหมัดต่อหมัดเลยค่ะ เปรียบเทียบจุดเด่นแต่ละโครงการ เพื่อให้รู้กันชัดๆไปเลยว่าโครงการไหนเหมาะกับใคร โดยที่เราจะขอแบ่ง Part หลักๆดังนี้
- ทำเลที่ตั้ง
- ส่วนกลาง
- แบบบ้าน
- สรุป
ข้อมูลโครงการ
ข้อมูลโครงการ ณ วันที่ 11 เมษายน 2569
| ชื่อโครงการ | Bangkok boulevard Pause Vibhavadi-Phahol (บางกอก บูเลอวาร์ด พอส วิภาวดี-พหลฯ) | Supalai Prima Villa Rangsit – Klong 3 (ศุภาลัย พรีมา วิลล่า รังสิต – คลอง 3) |
| ชื่อผู้ประกอบการ | บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) | บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) |
| โครงการตั้งอยู่ | ถนนพหลโยธิน อำเภอคลองหลวง ปทุมธานี | ถนนรังสิต – นครนายก อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี |
| ที่ดิน | 51-1-72.4 ไร่ | 98 – 3 – 45.8 ไร่ |
| จำนวนยูนิต | 163 ยูนิต | 271 ยูนิต |
| ประเภทบ้าน |
|
|
| ราคา | 13.59-26.49 ล้านบาท | ~12-35 ล้านบาท |
| เว็บไซต์โครงการ | คลิกที่นี่ | คลิกที่นี่ |
| โทร | 1749 | 1720 |
ทำเลที่ตั้ง
ทำเล Bangkok Boulevard Pause วิภาวดี-พหลฯ และศุภาลัย พรีมา วิลล่า รังสิต – คลอง 3
สำหรับพื้นที่ปริมณฑล ย่านรังสิตนับเป็นย่านที่มีความเจริญสูง เพราะย่านนี้เป็นเหมือนพื้นที่รองรับการขยายตัวเมืองมาจากกรุงเทพฯ รวมถึงรองรับจังหวัดใกล้เคียง ในโซนนี้อีกด้วย เช่น นครนายก , อยุธยา
ย่านรังสิต เรียกได้ว่ามีครบทุกอย่างไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ , ทางด่วนที่ใช้เข้าเมืองไปกรุงเทพฯ รวมถึงอีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญมากๆ คือย่านนี้เป็นแหล่งรวมสถานศึกษาชื่อดัง เอาแค่ย่านรังสิตก็มีมหาวิทยาลัยดังๆถึง 3 แห่ง ไม่ว่าจะเป็นมหาวิทยารังสิต , มหาวิทยากรุงเทพและมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ใครที่อาศัยอยู่โซนนี้ มารับ-ส่งลูกหลานได้สบายๆ
การเดินทาง
สำหรับทำเลของทั้ง 2 โครงการอยู่ใกล้ถนนหลักกันทั้งคู่ เริ่มจาก Bangkok Boulevard Pause วิภาวดี-พหลฯ เป็น 1 ใน 3 โครงการบ้านเดี่ยวจาก SC Asset จะมีซุ้มประตูหลักติดถนนพหลโยธินฝั่งขาเข้ากรุงเทพฯ จึงเรียกได้ว่าโครงการอยู่ติดถนนใหญ่เลยก็ว่าได้ ถนนพหลโยธินเป็นถนนเส้นหลักที่วิ่งตรงสู่กรุงเทพและห้าง Future ได้โดยตรง นอกจากนี้ยังใช้เดินทางออกไปทางม.ธรรมศาสตร์ , บางปะอินได้ด้วยนะ แต่ที่เรามองว่าเป็นข้อได้เปรียบของทำเลนี้ คือใกล้กับทางยกระดับอุตราภิมุข หรือที่เรามักเรียกว่าทางด่วนดอนเมืองแบบมากๆ เพียง 500 เมตรเท่านั้น ทำให้เราใช้เดินทางไปโซนจตุจักร , ดินแดงได้สะดวก เหมาะกับคนที่เน้นเข้าเมืองเป็นหลักเลย
ส่วน ศุภาลัย พรีมา วิลล่า รังสิต – คลอง 3 ตั้งอยู่บนถนนรังสิต-นครนายก ที่เป็นเส้นเลียบคลองคู่ขนานไปกับถนนเส้นหลัก ซึ่งข้อดีคือเป็นถนนที่วิ่งสวนเลนได้ ทำให้เราสามารถไปใช้วงแหวนกาญจนาภิเษกได้สะดวก ไม่ต้องเสียเวลากลับรถ หรือรถติดบนถนนใหญ่ เรามองว่าทำเลนี้จะเหมาะกับคนที่ทำงานตามโซนคลอง 1-6 เพราะสามารถลัดเลาะไปตามถนนเลียบคลองได้ อีกจุดเด่นของทำเลโครงการ คืออยู่ข้างๆโรงเรียนนานาชาติ SISB ซึ่งจะเปิดในอนาคต ประมาณปีหน้านี่เอง ดังนั้นหากผู้ปกครองแพลนจะส่งลูกเข้าเรียนที่นี่ การอยู่โครงการนี้ก็ตอบโจทย์มากทีเดียวค่ะ
การเข้าถึงแหล่งความอุดมสมบูรณ์
เป็นที่รู้กันว่าห้างสรรพสินค้าใหญ่ที่สุดของโซนรังสิตคือ Future & Zpell ที่เป็นเหมือน Magnet ดึงดูดผู้คนเข้ามาไม่น้อย เพราะภายในตัวห้างมีครบทุกอย่าง และมีขนาดใหญ่กว่า 600 ไร่ ส่วนในอนาคตสัก 3-5 ปีก็จะมี Central รังสิตมาเปิดด้วย ซึ่งมีขนาดใหญ่ Future อีกนะ เอาเป็นว่าใครเป็นสายช้อปปิ้ง ได้เดินฉ่ำหนำใจแน่นอน ซึ่งต้องบอกว่าทั้ง 2 ห้างยักษ์ใหญ่นั้นจะอยู่ใกล้กับโครงการ Bangkok Boulevard Pause วิภาวดี-พหลฯ มากกว่าขับรถประมาณ 3-4 กิโลเมตรก็ถึงแล้ว โครงการนี้จึงเหมาะกับคนที่ชอบมาเดินห้าง ช้อปปิ้ง หรือทานอาหาร ส่วนใครที่ไม่เน้นอยู่ใกล้ห้างใหญ่ ขอแค่มีที่ให้ซื้อของกินของใช้ก็พอ แนะนำให้อยู่โครงการ ศุภาลัย พรีมา วิลล่า รังสิต – คลอง 3 เพราะใกล้กับพวกซูเปอร์มาเก็ตมากกว่า ในระยะแค่ 1 กิโลกว่าก็มีทั้ง Lotus’s รังสิต – คลอง 4 , Market Village รังสิต ส่วนตัว Future จะห่างจากโครงการออกไปสัก 7.5 กิโลเมตรค่ะ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ
Bangkok Boulevard Pause วิภาวดี-พหลฯ
- ระยะห่างทางยกระดับอุตราภิมุข ~ 500 เมตร
- ระยะห่าง Future & Zpell ~ 3.6 กิโลเมตร
- ระยะห่าง Central รังสิต (เปิดในอนาคต) ~ 4.0 กิโลเมตร
- ระยะห่างรถไฟสายสีแดงสถานีรังสิต ~ 4.4 กิโลเมตร
- ระยะห่างทางด่วนอุดรรัถยา ~ 9 กิโลเมตร
- ระยะห่างรถไฟสายสีเขียวสถานีแยกค.ป.อ. ~ 9 กิโลเมตร
- ระยะห่างถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก) ~ 13 กิโลเมตร
ศุภาลัย พรีมา วิลล่า รังสิต – คลอง 3
- ระยะห่างโรงเรียนนานาชาติ SISB ~ 50 เมตร
- ระยะห่าง Lotus’s รังสิต – คลอง 4 ~ 1.5 กิโลเมตร
- ระยะห่าง Market Village รังสิต ~ 1.9 กิโลเมตร
- ระยะห่างถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก) ~ 3 กิโลเมตร
- ระยะห่างทางยกระดับอุตราภิมุข ~ 7.5 กิโลเมตร
- ระยะห่าง Future & Zpell ~ 7.5 กิโลเมตร
- ระยะห่าง Central รังสิต (เปิดในอนาคต) ~ 9.5 กิโลเมตร
- ระยะห่างรถไฟสายสีแดงสถานีรังสิต ~ 10 กิโลเมตร
- ระยะห่างรถไฟสายสีเขียวสถานีแยกคูคต ~ 11.6 กิโลเมตร
- ระยะห่างทางด่วนอุดรรัถยา ~ 13.6 กิโลเมตร
รายละเอียดโครงการ
ทั้ง 2 โครงการ เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อปลายปี 2568 ปัจจุบันสร้างเสร็จพร้อมอยู่เป็นที่เรียบร้อย แต่ละโครงการมี Facility ส่วนกลางมาให้ครบครัน แต่ก็มีจะมีบางฟังก์ชันที่แตกต่างกัน จึงตอบโจทย์คนต่างสไตล์ ซึ่งเราจะพาทุกคนมาเจาะลึกข้อมูลส่วนกลางกัน เพื่อจะได้รู้กันว่าโครงการไหนตอบโจทย์ใครบ้าง
หากเราสังเกตดู จะเห็นว่าทั้ง 2 โครงการมี Facility คล้ายๆกัน จำนวนฟังก์ชันก็พอๆกันเลย แต่อาจมีความต่างในเรื่องรายละเอียดของแต่ละฟังก์ชันเล็กๆน้อยๆ
จำนวนยูนิตและส่วนกลาง
Bangkok Boulevard Pause วิภาวดี-พหลฯ – เป็นโครงการบ้านเดี่ยว ที่มีจำนวนเพื่อนบ้านน้อยกว่าอีกโครงการเยอะพอสมควร ซึ่งมีเพียง 163 ยูนิต จึงได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า อีกหนึ่งอย่างที่เรามองว่าโครงการนี้ได้เปรียบคือ การอยู่ในถนนภาระจำยอมที่บริเวณรอบๆมีแต่โครงการบ้านเดี่ยวของ SC Asset ซึ่งปัจจุบันจะมี 3 โครงการคือ Bangkok Boulevard Pause วิภาวดี-พหลฯ , Bangkok Boulevard วิภาวดี-พหลฯ , Venue ID วิภาวดี-พหลฯ และเราเห็นว่ารอบๆยังพอมีที่ว่างให้พัฒนาเป็นโครงการใหม่ๆอีกด้วยนะ แอบได้ยินพี่เซลล์กระซิบมาว่าทาง SC Asset มีแพลนจะมาเปิดแบรนด์ Grand Bangkok Boulevard ในทำเลนี้
เมื่อมีแต่โครงการในเครือ SC Asset ด้านหน้าถนนภาระจำยอมจึงมีซุ้มประตูอีกอัน ให้ทุกโครงการใช้ร่วมกัน ก่อนจะแยกเป็นซุ้มประตูแต่ละโครงการอีกที ซึ่งแต่ละซุ้มประตูทั้งหลักและย่อยก็มีทั้งรปภ.เฝ้าและใช้ระบบอ่านป้ายทะเบียน เหมือนลูกบ้านทั้งหมดได้ Double Gate ช่วยเสริมความปลอดภัยให้ลูกบ้านด้วยค่ะ แลกกับการที่มีค่าส่วนกลางสูงหน่อย อยู่ที่ 43.5 บาท/ตร.ว./เดือน เนื่องจากมีค่าบำรุงถนนภาระจำยอมรวมอยู่ด้วย และมีจำนวนยูนิตน้อยกว่าค่ะ
ศุภาลัย พรีมา วิลล่า รังสิต – คลอง 3 – เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 271 ยูนิต แม้จะมีจำนวนเพื่อนบ้านมากกว่า แต่โครงการนี้เขาให้ขนาดของส่วนกลางแต่ละฟังก์ชันมาใหญ่มาก ทำให้เรามาใช้งานส่วนกลางได้โดยไม่อึดอัดค่ะ
การจัดวางผัง
ต่อมาเรามาดูเรื่องการจัดวางผังของโครงการกันบ้าง
เริ่มจาก Bangkok Boulevard Pause วิภาวดี-พหลฯ จัดให้ Facility ทั้งหมดอยู่ด้านใน รายล้อมไปด้วยโซนพักอาศัย ทำให้มีตำแหน่งแปลงบ้านหน้าสวนที่น่าสนใจ เพราะได้ Benefit เรื่องวิวหน้าบ้านเป็นพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ และมาใช้งานได้สะดวก โดยพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดจะอยู่รวมกัน ทำให้ลูกบ้านมาใช้งานพื้นที่ส่วนกลางได้ง่าย
Clubhouse
โดยรวมเรามองว่า Concept ของ Clubhouseออกแบบมาชัดเจน ดูมีเอกลักษณ์หรูหราน่าใช้งาน เป็นหน้าเป็นตาให้กับเจ้าของบ้าน เหมาะกับการรองรับแขก เวลาเดินไปในแต่ละฟังก์ชันจะมีจุดดึงดูดสายตา เรามองว่าโครงการนี้เน้นพื้นที่เปิดโล่ง ให้ทำกิจกรรมกลางแจ้งอีกด้วยนะ เพราะมีสนามบาสเก็ตบอล ที่ไม่ได้มีในโครงการทั่วๆไป เหมาะให้เด็กๆมาเล่น ออกกำลังกายเลยค่ะ
ภายใน Clubhouse มีฟังก์ชันส่วนกลางให้ใช้งานครบครัน ทั้ง Co – Working Space , Meeting Room , Kid’s Room , Fitness , สระว่ายน้ำระบบเกลือ และสวนส่วนกลาง
ในขณะที่ ศุภาลัย พรีมา วิลล่า รังสิต – คลอง 3 เลือกจะกระจายพื้นที่ส่วนกลางไว้ 2 จุด โดย Main Facility จะอยู่บริเวณ Clubhouse ซึ่งส่วนหนึ่งของซุ้มประตูโครงการ ทำให้ทางเข้าโครงการดูยิ่งใหญ่โอ่อ่ามากกว่าโครงการทั่วๆไป รวมถึงแยกถนนฝั่งขาเข้า-ออกโครงการไว้คนละฝั่ง ยิ่งทำให้บริเวณด้านหน้าโครงการดูยิ่งใหญ่อลังการ นอกจากนี้ยังมีสวนส่วนกลางและผืนน้ำจะอยู่บริเวณตรงกลางโครงการ แต่ในปัจจุบันนี้โครงการเสร็จแค่เฟสแรกนะคะ เลยยังไม่มีสวนส่วนกลางและผืนน้ำให้ได้เห็น
ซุ้มประตูโครงการและ Clubhouse
Clubhouse ของโครงการเป็นแหล่งรวม Main Facility ของโครงการ มีครบทั้ง Co – Working Space , Meeting Room , Kid’s Room แต่โครงการให้ความสำคัญกับเรื่อง Entertainment สำหรับผู้ใหญ่ด้วย เพราะมี Play Room ให้เรามาเล่นพูลคลายเครียดได้ด้วยนะ
นอกจากนี้ยังมีฟังก์ชันทั่วไปที่มีความพิเศษในตัว เช่น สระว่ายน้ำโดยทั่วไปของโครงการอื่นๆจะใช้เป็นระบบเกลือ แต่สำหรับโครงการนี้ใช้เป็นระบบน้ำแร่ ช่วยถนอมผิวได้มากกว่า คนที่ผิวแพ้ง่ายก็ยังใช้งานได้ แล้วยังออกแบบให้เหมือนชายทะเลจำลอง เพื่อให้เข้ากับ Concept การพักผ่อน และน่าจะได้แรงบันดาลใจมาจากสวนสนุกที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการ อย่างดรีมเวิร์ล จึงออกแบบให้เหมาะกับเด็กและครอบครัว
เมื่อชมพื้นที่ส่วนกลางของทั้ง 2 โครงการแล้ว จะเห็นได้ว่า Bangkok Boulevard Pause วิภาวดี-พหลฯ มีเพื่อนบ้านน้อยที่สุด ได้ความเป็นส่วนตัว โครงการรวม Facility ต่างๆไว้ บริเวณหน้าโครงการ ที่ล้อมไปด้วยโซนพักอาศัย ทำให้ คนไปใช้งานง่าย มีฟังก์ชันพิเศษคือ สนามบาสเก็ตบอล เอาใจเด็กๆ แต่ก็มีค่าส่วนกลางที่พุ่งสูงกว่า ศุภาลัย พรีมา วิลล่า รังสิต – คลอง 3 เป็นเท่าตัว อยู่ที่ 43.5 บาท / ตร.ว. / เดือน
ศุภาลัย พรีมา วิลล่า รังสิต – คลอง 3 ให้ความสำคัญกับเรื่องบรรยากาศภายในโครงการ โดยเฟสแรกจะมีการเอาสายไฟลงดิน ทำให้ทัศนียภาพภายในโครงการดูสะอาดตา โครงการจัดให้แต่ละซอยมีจำนวนยูนิตน้อย ไม่เกิน 8 ยูนิตในเฟสแรก เป็น Benefit ของคนที่ซื้อโครงการนี้ในเฟสแรกเลยนะ ฟังก์ชันส่วนกลางให้มาพอๆกับ Bangkok Boulevard แต่จะเน้นเรื่องฟังก์ชันสันทนาการมากกว่าเล็กน้อย ส่วนกลางกระจายเป็น 2 จุด คือด้านหน้าและตรงกลางโครงการ ช่วยกระจายความหนาแน่นได้ แต่ต้องรออีกสักพักนะ กว่าจะได้ใช้พื้นที่ส่วนกลางที่อยู่บริเวณกลางโครงการ เพราะต้องรอให้เฟสอื่นๆเปิดก่อน จึงจะเริ่มสร้างค่ะ แลกกับการที่มีค่าส่วนกลางถูก สบายกระเป๋าเพียง 22 บาท / ตร.ว. / เดือน
แบบบ้าน
รูปแบบของบ้านทั้ง 2 โครงการมีความแตกต่างกันพอสมควร เริ่มจากการออกแบบ ทาง SC Asset นำแบบ้านใหม่มาลงในโครงการ Bangkok Boulevard Pause วิภาวดี-พหลฯ เป็นแห่งแรก แตกต่างจากแบรนด์ Bangkok Boulevard เดิมที่เราคุ้นตาไปเยอะเลยค่ะ เพราะที่นี่จะได้นำไอเดียและฟังก์ชันหลายๆอย่างมาจากแบรนด์รุ่นพี่อย่าง Grand Bangkok Boulevard ไม่ว่าจะเป็น Double Volume , Facade กระจกโค้งและโทนสีที่ดูสบายตากว่าเก่า ในขณะที่ศุภาลัยยังใช้แบบมาตรฐานเดิม
Bangkok Boulevard Pause วิภาวดี-พหลฯ มีพื้นที่ใช้สอย 236 – 441 ตารางเมตร พร้อมฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2-4 ที่จอดรถ บาง Type จะมีห้องแม่บ้านด้วยค่ะ โครงการนี้มีราคาเริ่มต้นที่ 13.59 ล้านบาท ฟังก์ชันเริ่มต้นที่น้อยกว่าเล็กน้อย เช่น ในเรื่องของที่จอดรถ
ศุภาลัย พรีมา วิลล่า รังสิต – คลอง 3 เน้นในเรื่องของที่ดินรอบๆบ้าน จริงๆจะมีแปลงเล็ก 60 กว่าตารางวาด้วย แต่ในเฟสแรกที่ดินของบ้านจะมีขนาด 100 ตารางวาขึ้นไปหมดเลยค่ะ เหมาะกับคนที่ปลูกต้นไม้ทำสวน ส่วนพื้นที่ใช้สอยมีตั้งแต่ 268 – 502 ตารางเมตร นอกจากนี้ยังมาพร้อมกับฟังก์ชันที่เยอะกว่า Bangkok Boulevard คือ 4-5 ห้องนอน / 4-6 ห้องน้ำ / 3-4 ที่จอดรถ บ้านส่วนใหญ่มีห้องนอนแม่บ้านให้ด้วย ดังนั้นโครงการนี้จึงเหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิกเยอะกว่า ประมาณ 5-6 คนได้เลยค่ะ ราคาเริ่มต้นประมาณ 12 ล้านบาท (**ราคานี้สำหรับที่ดินแปลงพิเศษที่สอบถามหน้างานนะ ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่จับต้องได้ง่ายที่สุดเลยค่ะ)
เมื่อเราจะซื้อบ้านมีอีกหลายสิ่งที่เราพิจารณา ไม่ว่าจะเป็นเรื่องโครงสร้าง , วัสดุและเทคโนโลยีต่างๆที่ให้มาพร้อมตัวบ้าน ในพาร์ทนี้เราจะพาทุกคนมาเทียบสิ่งต่างๆในตัวบ้าน ที่ให้มาเป็นมาตรฐาน ไม่ร่วม Promotion ที่มีในแต่ละช่วงกันนะคะ
สิ่งแรกที่เรารู้สึกเบาใจได้ คือเรื่องโครงสร้างของทั้ง 2 โครงการให้มาเป็น Conventional สามารถทุบต่อเติมได้เหมือนกัน แต่ที่แตกต่างคือในเรื่องของประกันค่ะ หลายคนอาจจะไม่ทราบว่าโดยปกติแล้วหากเรามีการทุบหรือต่อเติมส่วนใด โครงการจะถือว่าตัวบ้านมีการเปลี่ยนแปลงไปจากเดิม ถือว่าหมดระยะประกันทั้งตัวบ้านทันทีเลย ซึ่งของศุภาลัยก็จะใช้หลักการเช่นเดียวกับที่กล่าวมา แต่ของ Bangkok Boulevard จะคิดเป็นส่วนๆ เช่น หากเรามีการต่อเติมห้องครัว ประกันส่วนห้องครัวจะหมดไป แต่ส่วนอื่นๆของตัวบ้านจะถือว่ายังอยู่ในระยะประกันค่ะ
ในเรื่องของความปลอดภัยเราขอยกให้ Bangkok Boulevard Pause วิภาวดี-พหลฯ เพราะมีทั้ง Magnetic Sensor ทั้งชั้น 1 , 2 และ Shock Sensor ที่ชั้น 1 ซึ่งหาได้ยากทีในโครงการใหม่ๆ ช่วยเสริมความปลอดภัยให้ลูกบ้าน ส่วน ศุภาลัย พรีมา วิลล่า รังสิต – คลอง 3 จะให้เพียง Magnetic Sensor มาอย่างเดียว แต่ก็แลกกับได้เทคโนโลยีอื่นๆที่ตอบโจทย์กับ Life Style คนในปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็น Air Flow ทำให้อากาศภายในบ้านสะอาดขึ้น ลดฝุ่นภายในบ้าน รวมถึงติดตั้ง Solar Roof แบบ On Grid มาให้ด้วย ช่วยประหยัดค่าไฟ ในตอนกลางวันได้เป็นอย่างดี
ส่วนวัสดุต่างๆในบ้านให้มาคล้ายๆกัน เพียงแต่ ศุภาลัย พรีมา วิลล่า รังสิต – คลอง 3 ปูพื้นชั้น 2 ด้วย Engineering Wood ซึ่งจะแข็งแรงและคงทนกว่า SPC ที่ใช้ปูในบ้านของ Bangkok Boulevard Pause วิภาวดี-พหลฯ จึงถือว่าในเรื่องวัสดุและเทคโนโลยีนั้น ศุภาลัยจะให้มาคุ้มค่ากว่าค่ะ
ส่วนความคุ้มค่าของพื้นที่ใช้สอยแต่ละโครงการแตกต่างกันยังไง เราขอเทียบให้ดู 3 แบบบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกันนะ ถ้าพร้อมกันแล้ว ไปชมกันเลยค่ะ
เรามาเริ่มกันที่ Type บ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกัน สำหรับศุภาลัยเป็นบ้าน Type เริ่มต้น ส่วน Bangkok Boulevard Pause จะเป็น Type กลางนะคะ เอาแค่หน้าตาบ้านก็ดูแตกต่างพอสมควร ซึ่งก็แล้วแต่ความชอบส่วนบุคคล โดย Bangkok Boulevard Pause วิภาวดี-พหลฯ จะดู Modern กว่า แถมยังได้ฟังก์ชันเยอะกว่าด้วย คือ 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน หากใครมีแม่บ้านที่ประจำ บ้านนี้มีห้องรองรับนะ ต่อมาดูกันที่การจัดแปลนเลยนะ
Bangkok Boulevard Pause วิภาวดี-พหลฯ : แยกพื้นที่รับแขก และพื้นที่รับประทานอาหารออกจากกัน หากใครชอบความเป็นสัดส่วนที่ชัดเจนแนะนำให้ทำฉากกั้นค่ะ หากใครติดตามแบรนด์ Bangkok Boulevard จะทราบดีว่าไม่มี Double Volume แต่สำหรับโครงการนี้เป็นดีไซน์ใหม่ จึงออกแบบให้บริเวณพื้นที่รับประทานอาหารเป็น Double Volume ช่วยให้บ้านดูโปร่งมากขึ้น ภายในบ้านมีห้องนอนชั้นล่างที่รองรับผู้สูงอายุพร้อมห้องในตัว ใช้งานได้สะดวก ส่วนห้องครัวจะเข้า-ออกจากด้านข้างบ้าน เวลาเราซื้อข้าวของมาก็เก็บได้สะดวกกว่า ไม่ต้องเดินอ้อมไปด้านหลังบ้าน ส่วนห้องแม่บ้านแยกออกไปอยู่ด้านหลังบ้าน ไม่รบกวนเจ้าของบ้านเลยค่ะ ส่วนชั้น 2 เรามองว่ามีฟังก์ชันและการจัดผังคล้ายๆกัน เพียงแต่การวาง Family Area อยู่โซนหน้าบ้านเชื่อมต่อกับระเบียงด้วย เปิดรับลมระบายอากาศได้
ส่วนหน้าตาของบ้าน ศุภาลัย พรีมา วิลล่า รังสิต – คลอง 3 จะดูเป็นบ้านที่ดู Cozy มากกว่านะ มาพร้อมฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
ศุภาลัย พรีมา วิลล่า รังสิต – คลอง 3 : วางผังให้พื้นที่รับแขกกับพื้นที่รับประทานอาหารเชื่อมต่อกัน เป็นแนวยาวจากหน้าบ้านไปถึงหลังบ้าน ทำให้เวลาเรากินข้าวอยู่ก็สามารถดูทีวีไปพร้อมกันได้ ส่วนใครที่พักในห้องนอนชั้นล่าง จะต้องแชร์ห้องน้ำกับแขกนะคะ ส่วนชั้น 2 มี 3 ห้องนอนและจัดให้ Family Area อยู่โซนด้านหลังบ้านได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า แต่หนึ่งจุดที่น่าสนใจคือ ได้ระเบียงบ้านใหญ่มาก ใครที่ชอบมาใช้พื้นที่ Semi Outdoor หรือปลูกสวนกระถางริมระเบียง คงถูกใจบ้านนี้ไม่น้อย
ดังนั้นหากเทียบกันในเรื่องฟังก์ชันและราคาของบ้าน 2 แบบนี้ ถือว่า Bangkok Boulevard Pause วิภาวดี-พหลฯ ได้ฟังก์ชันเยอะกว่า มีห้องแม่บ้านรองรับ
ถัดมาเป็นแบบบ้านที่มีทั้งพื้นที่ใช้สอยพอๆกัน และฟังก์ชันเท่ากันเป๊ะเลยค่ะ แต่หากเรามาดูถึงการจัดวางผัง จะเห็นความแตกต่างชัดเจน
Bangkok Boulevard Pause วิภาวดี-พหลฯ : วางผังคล้ายกับบ้าน Type ก่อนหน้านี้เลย แต่ด้วยความที่มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น จึงทำให้จัดพื้นที่นั่งเล่นแยกออกมาจากพื้นที่รับแรกได้เลย ทำให้การใช้งานชัดเจน และเป็นสัดส่วนมากขึ้น ส่วนห้องนอนทั้งชั้น 1-2 , ห้องครัวและห้องแม่บ้านอยู่ตำแหน่งเดิมเลย แต่มีขนาดที่ใหญ่กว่าเดิม
ศุภาลัย พรีมา วิลล่า รังสิต – คลอง 3 : สำหรับบ้านของศุภาลัยจะต่างจากบ้าน Type แรกเยอะ เริ่มจากจัดให้พื้นที่รับแขกและพื้นที่รับประทานอาหารมาอยู่โซนหน้าบ้านทั้งหมด ทำให้พื้นที่โซนนี้ใช้รองรับแขกจริงจังได้เลย แขกจะอยู่แค่บริเวณนี้ ไม่จำเป้นต้องเข้าไปในตัสบ้านลึกๆ เป็นการรักษาความเป็นส่วนตัวให้เจ้าของบ้านด้วย ห้องนอนชั้นล่างมีห้องน้ำภายในตัว ใช้งานได้สะดวกกว่าเดิม ส่วนชั้น 2 จัดผังออกมาคล้ายเดิม แต่สลับตำแหน่งบันไดไปอยู่ด้านหลัง และนำ Family Area ให้ด้านหน้าบ้าน ส่วนตัวตอนเข้าไปชมบ้าน เรารู้สึกว่ามันทำให้ตัวบ้านดูโปร่งขึ้นนะ เพราะไม่มีบันไดมาบังแสงที่เข้าจากผังหน้าบ้าน
มาต่อกันที่แบบบ้านใหญ่สุดของ Bangkok Boulevard Pause เทียบกับบ้านรองสุดท้ายของศุภาลัย มีพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกัน แต่ฟังก์ชันภายในบ้านเริ่มแตกต่างกันอย่างชัดเจน
Bangkok Boulevard Pause วิภาวดี-พหลฯ : สำหรับการวางผังบ้านแบบนี้ เหมือน Type กลางที่เราเพิ่งจะดูกันมาเลย มีเพียงไม่กี่อย่างที่ต่างจากเดิม คือขนาดของแต่ละฟังก์ชัน และได้จำนวนที่จอดรถเพิ่มขึ้นเป็น 4 คนัน ดังนั้นหากใครมีรถเยอะ แนะนำบ้านแบบนี้เลยนะ ส่วนห้องนอนชั้น 2 จะอยู่ฝั่งหน้าบ้านทั้งหมด ทำให้ได้รับแสงสว่างมากกว่าโซนหลังบ้าน ที่สำคัญคือฝ้าของชั้น 2 อยู่ที่ 3.2 เมตร จึงทำให้บ้านดูโปร่งขึ้นไปอีก สุดท้ายคือ Family Area มีขนาดใหญ่ขึ้น และอยู่ติดกับบันได ทำให้มีผังกั้นแค่ด้านเดียว ไม่ได้อยู่ระหว่างห้องนอนแบบเดิม พื้นที่ตรงนี้ก็เลยดูโปร่งโล่งมากขึ้น
ศุภาลัย พรีมา วิลล่า รังสิต – คลอง 3 : สำหรับชั้น 1 ของบ้านแบบนี้จะมีห้องอเนกประสงค์เพิ่มขึ้นมา ซึ่งโครงการกั้นเป็นสัดส่วนไว้เรียบร้อย ดูจากขนาดเรามองว่าสามารถจัดเป็นห้องนอนเล็กๆได้เลย และมี Double Volume ขนาดใหญ่บริเวณที่รับประทานอาหาร ทำให้บรรยากาสภายในบ้านดูโอ่อ่า ส่วนชั้นบนมีถึง 4 ห้องนอน พร้อมห้องน้ำในตัวทุกห้อง ใช้งานได้สะดวก ทำให้บ้านหลังนี้เหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิกเยอะ 5-6 คนได้เลยนะ
บทสรุป
แม้ทั้ง 2 โครงการจะอยู่ย่านรังสิต ใกล้ทั้งห้างและทางด่วนเหมือนกัน แต่มีรายละเอียดที่ต่างกันออกไป
- Bangkok Boulevard Pause วิภาวดี-พหลฯ
เหมาะกับใคร : คนที่เน้นเข้าเมือง ใช้ทางด่วนเป็นหลัก ชอบบ้านที่ใกล้ห้าง เน้นเรื่องความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัว มีแพลนตกแต่งและต่อเติมบ้าน
ทำเลติดถนนพหลโยธิน ใกล้ทางด่วนที่สุดแค่ 500 เมตร ทำให้เดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวก แล้วยังใกล้ห้าง Future และ Central ที่จะมาเปิดในอนาคตแค่ 3-4 กิโลเมตร เป็นโครงการที่ได้รับความปลอดภัยสูงเพราะมี Double Gate ภายในบ้านมีทั้ง Magnetic Sensor มาให้ Shock Sensor พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านมีตั้งแต่ 263-441 ตารางเมตร ฟังก์ชันน้อยกว่าอีกโครงการ คือ 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2-4 ที่จอด ข้อดีคือมีบ้าน Type เล็กให้เลือกในราคาประมาณ 13.59 ล้านบาทค่ะ มีจำนวนเพื่อนบ้านน้อยและส่วนกลางมีให้ใช้ครบครัน แลกกับค่าส่วนกลางที่สูงหน่อย 43.5 บาท / ตร.ว. / เดือน
- ศุภาลัย พรีมา วิลล่า รังสิต – คลอง 3
เหมาะกับใคร : เหมาะกับคนที่เน้นใช้วงแหวนกาญจนาภิเษก ชอบทำเลใกล้ความอุดมสมบูรณ์ โดยเฉพาะโรงเรียนนานาชาติ ชอบเรื่องความคุ้มค่าของราคาบ้านเมื่อเทียบกับพื้นที่ใช้สอย
ทำเลใกล้กับถนนรังสิต-นครนายก แค่ข้ามคลองเท่านั้น ไปวงแหวนกาญจนาภิเษกได้สะดวกแค่ 3 กิโลเมตร ทำให้ออกไปเชื่อมต่อรามอินทรา , รามคำแหงได้ มีส่วนกลางให้ครบสวนทางกับค่าส่วนกลางถูกเพียงแค่ 22 บาท / ตร.ว. / เดือน ราคาเริ่มต้นเข้าถึงได้ง่ายกว่า (แปลงพิเศษ) ตัวบ้านเน้นพื้นที่รอบๆบ้าน เหมาะกับคนชอบปลูกต้นไม้ทำสวน ส่วนตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 268-502 ตารางเมตร มีฟังก์ชันมากกว่า 4-5 ห้องนอน 4-7 ห้องน้ำ 3-4 ที่จอด จึงรองรับสมาชิกครอบครัวได้มากกว่า ประมาณ 5-6 คนเลยค่ะ ภายในบ้านมีเทคโนโลยีที่เหมาะกับ Life Style ของยุคนี้ ไม่ว่าจะเป็น Solar Roof ที่ช่วยประหยัดค่าไฟ และ Air Flow ที่ช่วยลดฝุ่นในบ้านค่ะ
…ใครสนใจโครงการไหนกดดูรายละเอียดที่ชื่อโครงการได้เลยนะ
เป็นอย่างไรกันบ้างคะกับบทความ เทียบ 2 บ้านเดี่ยวโซนรังสิต ใกล้ห้างและทางด่วน Bangkok Boulevard Pause วิภาวดี-พหลฯ / ศุภาลัย พรีมา วิลล่า รังสิต – คลอง 3 หวังว่าบทความนี้จะมีประโยชน์สำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านย่านรังสิต ไว้ครั้งหน้าทาง Think of Living จะมีบทความน่าสนใจอะไรอีกบ้าง ฝากติดตามด้วยนะคะ 😊
ตัวอย่างโครงการโดยรอบบนทำเลเดียวกัน
Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!
โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ
เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่
