รีวิว BELIVE วงแหวน-สันกำแพง 2 (บีลีฟ วงแหวน-สันกำแพง 2) บ้านสไตล์ Modern Farmhouse ใกล้โรงเรียนนานาชาติ ได้ 3 สวนขนาดใหญ่ จาก อรสิริน

รีวิว BELIVE วงแหวน-สันกำแพง 2 (บีลีฟ วงแหวน-สันกำแพง 2) ณ วันที่ 11 พฤศจิกายน 2569

Highlight

• ใกล้ Mill Hill International School Thailand : ประมาณ 900 เมตร ผู้ปกครองไปรับ-ส่งได้สะดวก ไม่ต้องเผื่อเวลารถติดเลยค่ะ

พิกัด Google Maps : 18.797049887941707, 99.0778749288355
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

‘เชียงใหม่’ เป็นเมืองที่ใครหลายคนชื่นชอบและหลงใหล ด้วยเสน่ห์ของธรรมชาติ วัฒนธรรมดั้งเดิม และบรรยากาศที่ชวนให้อยากใช้ชีวิตอย่างช้าๆ เมืองนี้จึงไม่ใช่แค่จุดหมายปลายทางสำหรับการท่องเที่ยว แต่ยังเป็นเมืองที่ผู้คนต่างวางแผนจะมาใช้ชีวิตหลังเกษียณที่นี่ รวมถึงชาวต่างชาติที่เลือกเชียงใหม่เป็นบ้านหลังที่สอง

ผังเมืองของเชียงใหม่ถูกวางอย่างเป็นระเบียบ โดยมีศูนย์กลางอยู่ที่ ใจกลางคูเมือง แล้วค่อยๆ ขยายความเจริญออกไปโดยรอบ เชื่อมโยงด้วยถนนที่แผ่ออกในทุกทิศทาง เริ่มจากถนนวงแหวนรอบที่ 1 หรือ ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่–ลำปาง ซึ่งเป็นถนนวงแหวนด้านในสุด ทำหน้าที่เป็นเส้นทางอ้อมเมืองที่สำคัญ และยังเป็นถนนสายหลักของภาคเหนือ ช่วยให้การเดินทางรอบเมือง หรือเชื่อมต่อไปยังจังหวัดต่างๆ เป็นไปอย่างสะดวกยิ่งขึ้น

และเมื่อขยับออกมาอีกระดับ จะพบกับถนนวงแหวนรอบกลาง หรือ ถนนสมโภชเชียงใหม่ 700 ปี ซึ่งเริ่มพาเมืองออกสู่โซนชานเมืองมากขึ้น ก่อนจะเชื่อมต่อไปยัง ถนนวงแหวนรอบนอกที่ 3 หรือ ถนนรอบเมืองเชียงใหม่ ที่เต็มไปด้วยโครงการจัดสรรทั้งเก่า-ใหม่ที่มาจากการขยายตัวเมืองของเชียงใหม่ แล้วยังเป็นทำเลที่ตั้งของโครงการนี้นั่นเองค่ะ

BELIVE วงแหวน-สันกำแพง 2 (บีลีฟ วงแหวน-สันกำแพง 2) ตั้งอยู่ตรงไหน?

โครงการตั้งอยู่บริเวณถนนวงแหวนรอบนอกตัวเมืองเชียงใหม่แถวดอยสะเก็ด โดยตัวโครงการจะอยู่ติดถนนภาระจำยอม ที่ใช้เป็นทางผ่านของของโครงการรุ่นพี่ของอรสิริน อย่าง BELIVE วงแหวน-สันกำแพง ที่เพิ่งจะ Sold Out ไปไม่นานมานี้และ Habitat Wongwaen – Sankamphaeng จึงอาจเรียกว่าโครงการนี้ตั้งอยู่ในอาณาจักรของอรสิรินเลยก็ว่าได้ค่ะ ลูกบ้านที่อยู่ภายในนี้จึงไม่รู้เปลี่ยวเพราะถนนมีรถเข้า-ออกตลอดเวลา เวลาจะติดต่อกับอรสิรินก็ไม่อยาก เพราะตัวบริษัทอยู่ด้านหน้าของถนนภาระจำยอมเลยค่ะ

บ้านเดี่ยว-บ้านแฝดในเชียงใหม่ โซนสันกำแพง ราคาเท่าไหร่? 

ราคาบ้านโซนนี้ราคาไม่สูงเท่าโซนในตัวเมือง โดยบ้านแฝดในเชียงใหม่โซนสันกำแพงมักเราต้นที่ 3 ล้านกว่าๆ ส่วนบ้านเดี่ยวก็มีราคาไม่ต่างกันนักค่ะ เริ่มต้นตั้งแต่ 3 ล้านปลายๆ ไปจนถึง 10 กว่าล้านก็มีค่ะ โดยมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 100 นิดๆไปถึง 400 กว่าตารางเมตรเลยค่ะ

สำหรับโครงการ BELIVE วงแหวน-สันกำแพง 2 (บีลีฟ วงแหวน-สันกำแพง 2) จึงถือว่าเป็นบ้านขนาดไม่เล็กไม่ใหญ่ ราคาก็อยู่ช่วงกลางๆค่ะ แต่เรามองว่าคนที่จะมาซื้อบ้านในโซนนี้อาจเป็นคนที่อยู่พื้นที่ข้างเคียง เช่น จังหวัดรอบๆที่ต้องการเข้ามาใช้ชีวิตในเชียงใหม่ อาจส่งลูกมาเรียนโรงเรียนนานาชาติตรงนี้ หรือแม้กระทั่งเรียนมหาวิทยาลัยใกล้ๆนี้ การอยู่ในพื้นที่ที่เต็มไปด้วยโครงการในเครืออรสิรินเอง ก็เหมือนได้ซื้อสภาพแวดล้อม สังคมให้ลูกๆไปด้วย

บางคนอาจมองโครงการนี้สำหรับลงทุน ปล่อยเช่าให้เช่าต่างชาติที่เข้ามาใช้ชีวิตในเชียงใหม่ หรือลงหลักปักฐานทำงานที่นี้ไปเลยค่ะ

แม้ว่า BELIVE วงแหวน-สันกำแพง 2 (บีลีฟ วงแหวน-สันกำแพง 2) จะอยู่บริเวณถนนวงแหวนรอบนอก แต่ก็ใช้เดินทางเข้าสู่แหล่งความอุดมสมบูรณ์ได้ไม่ยาก ทั้ง Central Festival Chiang Mai  , Big C Extra Chiangmai 2 และรวมโชคมอลล์ ในระยะประมาณ 10 กิโลเมตร แต่ถ้าต้องการความคึกคักหน่อย อยากไปห้างในตัวเมืองอย่าง MAYA ก็จะไกลออกไปหน่อย ประมาณ 17 กิโลเมตรค่ะ

แต่ถ้าเป็นพวกตลาดสด รอบโครงๆการในระยะ 2-3 กิโลเมตรจะมีเยอะทีเดียวนะคะ เช่น ตลาดท่ารั้ว ให้ลูกบ้านได้ไปซื้อข้าวของมาทำกินที่บ้านได้ไม่ยาก

แต่จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ Mill Hill International School Thailand ประมาณ 900 เมตรเท่านั้น ที่สำคัญตัวโรงเรียนก็ตั้งอยู่ในถนนภาระจำยอมร่วมกับโครงการนี้เอง ดังนั้นผู้ปกครองไปรับ-ส่งได้สะดวก ไม่ต้องเผื่อเวลารถติดเลยค่ะ หรือแม้กระทั่งครูชาวต่างชาติและบุคลากรในโรงเรียนก็ไปทำงานได้สะดวก

ส่วนใครที่เดินทางบ่อยๆ ตัวโครงการก็อย่างห่างจากสนามบินเชียงใหม่ประมาณ 20 กิโลเมตร อย่างวันที่เราเดินทางไปชมโครงการก็ใช้เวลาเดินทางไม่นาน เพราะถนนเส้นนี้รถไม่ติดค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

รอบๆโครงการ  BELIVE วงแหวน-สันกำแพง 2 (บีลีฟ วงแหวน-สันกำแพง 2) ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น , วัด และที่ว่างรอการพัฒนา เราเลยมองว่าในอนาคตอาจถูกพัฒนาไปเป็นโครงการจัดสรรได้อีก

• ทิศเหนือ ติดกับ บ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น , ที่ว่างรอการพัฒนา
• ทิศตะวันออก ติดกับ ที่ว่างรอการพัฒนา , วัด
• ทิศใต้ ติดกับ ถนนภาระจำยอม , บ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น
• ทิศตะวันตก ติดกับ ที่ว่างรอการพัฒนา

ทางเข้าโครงการติดกับถนนวงแหวนรอบนอก ซึ่งเป็นถนนใหญ่ 4 เลน มีรถวิ่งผ่านไปมาตลอด

ถนนภาระจำยอมมีทั้งโครงการจัดสรรของอรสิรินอยู่ 3-4 โครงการ รวมถึง Mill Hill International School Thailand ด้วย ทำให้ทางเข้าดูไม่เปลี่ยว มีคนเข้า-ออกตลอดเวลา

บรรยากาศทางเข้าไปในยังโครงการต่างๆ มีต้นไม้ปลูกเรียงกันตลอดทาง ดูร่มรื่นมากๆเลยค่ะ

บริเวณวงเวียนจะเป็นส่วนแบ่งระหว่างโครงการจัดสรรกับโรงเรียนนานาชาติ หากเลี้ยวขวาจะเป็นทางไป Mill Hill International School Thailand ส่วนเลี้ยวไปทางซ้ายเป็นบริษัท อรสิรินและโครงการต่างๆ

ด้านหลังวงเวียนเป็นบึงขนาดใหญ่ ช่วยเพิ่มบรรยากาศที่ดีให้โครงการ หากใครชอบวิ่งออกกำลังกายก็สามารถว่าวิ่งริมบึงได้นะคะ

ก่อนถึงทางเข้าโครงการต่างๆ จะเจอกับเวิ้งที่เป็นร้านค้าร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้อ ให้ลูกบ้านมาแวะซื้อข้าวของก่อนกลับเข้าโครงการได้

ระหว่างทางเราจะเจอกับโครงการรุ่นพี่ที่ทยอย Sold Out ไปแล้ว และทาวน์โฮมที่เรียงรายอยู่แนวยาว จนเกือบถึงทางเข้าโครงการเลย

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาดท่ารั้ว ~ 2.3 km.
• Central Festival Chiang Mai ~ 10 km.
• Big C Extra Chiangmai 2 ~ 10.2 km.
• รวมโชคมอลล์ ~ 10.8 km.
• Central Chiangmai Airport ~ 16 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลกรุงเทพ เชียงใหม่ ~ 9.8 km.
• โรงพยาบาลเทพปัญญา ~ 11.5 km.
• โรงพยาบาลราชเวช เชียงใหม่ ~ 12.9 km.
• โรงพยาบาลนครพิงค์ ~ 17.6 km.

โรงเรียน

• Mill Hill International School Thailand ~ 900 m.
• มหาวิทยาลัยพายัพ ~ 8.7 km.
• Montfort College ~ 10.9 km.
• The Prince Royal’s College  ~ 11 km.
• Chiang Mai International School ~ 11.4 km.
• มหาวิทยาลัยแม่โจ้ ~ 16.3 km.
• มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ~ 18.1 km.

การเดินทาง

• สถานีรถไฟเชียงใหม่ ~ 9.3 km.
• สถานีขนส่งผู้โดยสารจังหวัดเชียงใหม่แห่งที่ 3 (อาเขต) ~ 10.3 km.
• ท่าอากาศยานนานาชาติเชียงใหม่ ~ 17.2 km.

Highlight

• มีสวนส่วนกลางไว้ 3 จุด : ช่วยกระจายความหนาแน่นในการใช้งาน
• Clubhouse อยู่ตรงกลาง : ลูกบ้านจากทุกโซนมาใช้งานได้ง่าย

โครงการ BELIVE วงแหวน-สันกำแพง 2 (บีลีฟ วงแหวน-สันกำแพง 2) เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนที่ดินประมาณ 85 ไร่ มีจำนวนทั้งหมด 304 ยูนิตด้วยกัน เทียบกับโครงการบ้านระดับเดียวกันในละแวกนี้ ก็จะถือว่ามีจำนวนยูนิตค่อนข้างเยอะ แต่โครงการก็จัดส่วนกลางมาให้ใหญ่เช่นเดียวกัน แล้วยังมีค่าส่วนกลางไม่สูง  26 บาท/ตร.ว./เดือน

แบรนด์ ‘BELIVE’ ที่ผ่านๆมาเรามักจะเห็นถึงความเรียบง่าย แต่ในครั้งนี้ BELIVE วงแหวน-สันกำแพง 2 (บีลีฟ วงแหวน-สันกำแพง 2) เรากลับรู้สึกถึงความยิ่งใหญ่กว่าเดิม ตั้งแต่ซุ้มประตูทางเข้าโครงการรวมถึงพื้นที่ส่วนกลางที่ให้มาด้วย

ดูจากผังของโครงการ เรามองว่าน่าสนใจทีเดียวนะ แบ่งออกเป็นประเด็นได้ดังนี้

• มีสวนส่วนกลาง 3 จุด : ช่วยกระจายความหนาแน่นในการใช้งาน
• Clubhouse อยู่ตรงกลางโครงการ : ลูกบ้านในหลายๆโซนมาใช้งานได้สะดวก

ส่วนโซนบ้านที่น่าสนใจจะมีอยู่ 2 โซนด้วยกัน

• โซนเส้นประสีน้ำเงิน : คือบ้านที่อยู่ใกล้ซุ้มประตูโครงการ เข้า-ออกได้สะดวก ให้ความรู้สึกปลอดภัยอีกด้วยนะ เพราะมีรปภ.คอยเป็นหูเป็นตาอยู่ตลอดเวลา
• โซนเส้นประสีเหลือง : คือบ้านที่อยู่ใกล้ Clubhouse มาใช้ส่วนกลางได้สะดวก
• โซนเส้นประสีแดง : อยู่ใกล้สวนส่วนกลาง ได้ Benefit  ในเรื่องของวิวสวน จึงได้บรรยากาศที่ดี

ซุ้มประตูโครงการดูโดดเด่น เป็นแนวหน้ากว้าง สังเกตได้ชัดจากระยะไกล ตัวซุ้มประตูอยู่ห่างจากถนนหน้าโครงการเล็กน้อย ทำให้มีพื้นที่ให้รถต่อคิวเวลาเข้าโครงการ การจราจรหน้าโครงการจึงไม่ติดขัด

ประตูทางเข้าโครงการแยกฝั่งเข้า-ออกได้อย่างชัดเจน รวมถึงแยกช่องระหว่างลูกบ้านและ Visitor ทำให้ลูกบ้านไม่ต้องจอดรถเวลาแขกแลกบัตร โครงการใช้ระบบ Bluetooth พร้อม CCTV เพื่อความปลอดภัยให้กับลูกบ้าน

ด้านข้างซุ้มประตูโครงการมีทางเดินเข้า-ออกแยกไว้ สำหรับคนที่ไม่ใช้รถยนต์ โดยทางเดินยกระดับขึ้นจากถนน จึงเดินได้อย่างปลอดภัยค่ะ

เมื่อเข้ามาภายในโครงการ โครงการยังคงแบ่งเลนสำหรับรถที่วิ่งเข้า-ออก แถมยังมีแนวต้นไม้กั้นกลาง ช่วยให้ลูกบ้านขับขี่รถสวนกันได้อย่างปลอดภัย ลดความเสี่ยงในการเกิดอุบัติเหตุด้วยค่ะ

โครงการปลูกต้นไม้ไว้ตลอดเเนวถนน ช่วยให้บรรยากาศภายในโครงการดูร่มรื่น

สวนส่วนกลางบริเวณที่เป็นเเนวยาว มีทางเดินให้ลูกบ้านมาเดินเล่นผ่อนคลาย ชมวิวสวน หรือจะมาวิ่งออกกำลังกายก็ได้ค่ะ ใช้งานได้ปลอดภัย เพราะมีลำธารกั้นจากถนนส่วนกลาง

บริเวณนี้มี Jogging track 550 เมตร ให้ลูกบ้านมาวิ่งออกกำลังกายได้ด้วยนะ สำหรับคนที่อยากเปลี่ยนบรรยากาศ ไม่ชอบวิ่งบนลู่ในฟิตเนส

ในวันที่เราเข้าไปถ่ายรีวิวโครงการ Clubhouse และสวนส่วนกลางจะยังไม่เสร็จเรียบร้อยดี เราจึงนำภาพบรรยากาศจำลองมาฝากแทน

ส่วนกลางตรงนี้จะมี Clubhouse ขนาดใหญ่อยู่ตรงกลางโครงการ ทำให้ลูกบ้านโซนต่างๆมาใช้งานได้ง่าย ภายในประกอบได้ด้วยฟังก์ชันพื้นฐานของส่วนกลางครบ เช่น Lobby ,
Living Room ส่วนสระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือ ขนาด 5.6 × 24.5 เมตร ว่ายน้ำออกกำลังกายได้จริงจัง แถมยังมีการแบ่งสระเด็กลึกขนาด 3.5 x 3.5 เมตร ไว้ด้วย แต่ด้วยความเป็นสระว่ายน้ำกลางแจ้ง จึงเหมาะกับการมาใช้งานช่วงเย็นที่แดดไม่ร้อนนัก

บริเวณนี้มีสวนส่วนกลาง ซึ่งเป็นสวนหลักของโครงการมีขนาดใหญ่ ใช้ทำกิจกรรมต่างๆได้เลย เช่น ปิกนิก หรือให้เด็กมาวิ่งเล่นได้ นอกจากนี้ยังแบ่งโซน Pet Park สำหรับน้องหมาน้องแมว อีกด้วยนะคะ ซึ่งฟังก์ชันนี้เราไม่ค่อยได้เห็นในโครงการต่างจังหวัดนักค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการ ใกล้สวนหลัก ประกอบไปด้วย
• Lobby
• Living Room
• สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 5.6 × 24.5 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• แบ่งสระเด็กลึกขนาด 3.5 x 3.5 เมตร ลึก 0.6 เมตร
• Fitness ขนาด 7 × 9.25 เมตร
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 3 จุด รวมประมาณ
• สนามเด็กเล่น
• Pet Park
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• ถนนหลักกว้าง 12-16 เมตร และถนนภายในกว้าง 9 เมตร
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก เข้า-ออกด้วยระบบ Bluetooth

Highlight

• บ้าน Type LAVENDER , ROWAN : ได้ห้องนอนชั้นล่าง เหมาะกับผู้สูงอายุ
• โครงการ Built-in เคาน์เตอร์ครัวให้ : ประหยัดเงินในการตกแต่งไปได้เยอะ
• โครงสร้างบ้านแบบ Conventional : รองรับการต่อเติมในอนาคต
• ได้ Fresh Air Circulation System : ระบบเติมอากาศพร้อมกรองฝุ่น PM 2.5
• ประตู-หน้าต่างบ้านได้ของ Tostem : แบรนด์พรีเมียม ช่วยกันเสียงกันลมได้เป็นอย่างดี

บ้านในโครงการ BELIVE วงแหวน-สันกำแพง 2 (บีลีฟ วงแหวน-สันกำแพง 2) เป็นบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีหน้าตาแตกต่างจากบ้านในโซนนี้ มาในสไตล์ Modern Farmhouse ตัวบ้านมีหลังคาจั่วที่เป็นเอกลักษณ์ซ้อน 2 ชั้น เน้นโทนสีขาว-เทาดูสบายตา

ตัวบ้านแฝดจะมีพื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม. แต่จะอยู่เฟสตรงกลางโครงการ ซึ่งจะเป็นแบบบ้านเดี่ยวที่ยังไม่มีบ้านจริงให้เห็นนะ ส่วนบ้านเดี่ยวมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 118-163 ตร.ม. เราเก็บภาพมาให้ชมครบทุก Type เลยค่ะ

ปัจจุบันมีแบบบ้านให้เลือกทั้งหมด 5 แบบ ดังนี้

• DAISY  บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 36.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• CLOVER บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 118 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• LAVENDER บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• PINE บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• ROWAN บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 163 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

สรุปวัสดุภายในบ้าน

• โครงสร้างแบบ Conventional ผนังก่ออิฐมวลเบา Q-con หนา 7.5 ซม
• หลังคา SCG TRUSS / กระเบื้องมุงหลังคา SCG ซีแพค เอลาบานา
• ผนังฉาบเรียบทาสี
• ที่จอดรถแบบ Slab on Beam และ พื้นเป็นซีเมนต์
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 × 60 ซม.
• พื้นชั้น 2 : SPC COTTO รุ่น LT โลซาโน โอ๊ค 124 หนา 4 มม.
• พื้นห้องน้ำ : พื้นเซรามิค 30 × 30 ซม.
• ผนังห้องน้ำ : กระเบื้องเซรามิคขาว 30 × 60 ซม และกระเบื้องตกแต่ง 30 × 60 ซม.
• บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน ทำสีเทียบพื้นลามิเนต
• ห้องครัว Built-in เคาน์เตอร์ ท็อปหินแกรนิตดำ พร้อมซิงก์ TEKA
• ชุดสุขภัณฑ์ของ Kohler
• ชุดประตู-หน้าต่าง Tostem
• Fresh Air Circulation System (Flow & Fine) เติมอากาศใหม่และระบายอากาศ ช่วยให้อากาศหมุนเวียน พร้อมแนวทางดูแลความชื้นภายในบ้าน Air Filtration PM10 และ PM2.5
• ระบบไฟ 3 เฟส 50(150)

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

บ้านตัวอย่าง ROWAN

แบบบ้าน ROWAN เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น Type ใหญ่สุดของที่นี่ มีที่ดินเริ่มต้น 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 163 ตร.ม. มาพร้อมฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

ชั้น 1 : หน้าบ้านจอดรถในร่มได้ 2 คัน มีทางเข้า-ออกหลักๆ 2 ทาง คือประตูทางเข้าหน้าบ้านซึ่งใช้เป็นประตูหลักที่เจ้าของบ้านและแขกที่มาเยี่ยมจะใช้ ส่วนประตูที่ 2 คือประตูด้านหลังบ้าน บริเวณห้องครัว แม่บ้านมักจะใช้ประตูนี้เป็นหลักเพราะใกล้ส่วนเซอร์วิสอย่างห้องครัวและโซนพักอาศัยของแม่บ้าน

ภายในบ้านแบ่งออกเป็น 3 โซน โซนแรกคือด้านหลังตัวบ้านเป็น Common Area รวมพื้นที่นั่งเล่นกับพื้นที่รับประทานอาหารด้วยกัน เวลามีแขกมาเยี่ยมก็จะอยู่โซนนี้เป็นหลักเลย ไม่ว่าจะเป็นการรับแขกทั่วไปหรือนัดกินข้าวกัน ซึ่งแขกก็จะอยู่แค่บริเวณนี้ ไม่ไปรบกวนส่วนอื่นๆของบ้าน

โซนถัดมาคือพื้นที่ Service มีห้องครัวและลานซักล้าง โดยแยกออกจากส่วนพักผ่อนของเจ้าของบ้านไม่รบกวนกัน ส่วนโซนที่ 3 ด้านหน้าบ้านเป็นห้องนอนชั้นล่าง พร้อมห้องน้ำในตัว ใครมีผู้สูงอายุอาศัยด้วยพักที่ห้องนี้จะสะดวกที่สุด ไม่ต้องเดินขึ้น-ลงบันไดให้ยุ่งยากค่ะ หากครอบครัวไหน ไม่มีผู้สูงอายุอยู่ด้วย ก็สามารถปรับเป็นห้องอเนกประสงค์ ให้ลูกๆมาทำการบ้าน อ่านหนังสือ ซ้อมดนตรีได้

ชั้น 2 : เป็นพื้นที่ส่วนตัวของสมาชิกภายในบ้าน เพราะเป็นพื้นที่พักผ่อนทั้งชั้นเลย ประกอบไปด้วย Master Bedroom พร้อมห้องน้ำในตัว ใช้งานได้สะดวก และห้องนอนรองอีก 2 ห้อง ที่ต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกัน ข้อดีของ Master Bedroom คือได้ระเบียงขนาดใหญ่ ใช้งานได้จริงจัง ซึ่งไม่ค่อยเห็นในบ้านระดับราคานี้ค่ะ

พื้นที่จอดรถในบ้านมีความกว้างประมาณ 5.05 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คันแบบสบายๆ ฝ้าบริเวณที่จอดรถสูงประมาณ 2.8 เมตร จึงสามารถจอดได้ทั้งรถที่มีความสูงเป็นพิเศษอย่าง Alphard , Mercedes-Benz Sprinter หรือ Xpeng X9 ได้ ตรงนี้มีชายคาคลุมมาให้ประมาณ 4 เมตร คือเกือบเต็มคัน หากใครใช้รถที่มีความยาวหน่อย อาจมีส่วนที่โดนแดดบ้างนะคะ แต่ก็ไม่ต้องกังวลไปค่ะ เพราะโครงสร้างบ้านเป็นแบบ Conventional รองรับการต่อเติม เราจึงทำชายคาเพิ่มได้สบายๆ

โครงสร้างบริเวณที่จอดรถเป็นแบบ On Beam แม้ไม่ได้ป้องกันการทรุดตัวโดยตรง แต่นับว่าจะทรุดตัวได้ช้ากว่าแบบ On Ground ส่วนตัวพื้นในบ้านมาตรฐานจะเป็นซีเมนต์ ไม่เก็บฝุ่น ทำความสะอาดได้ง่าย

ข้างๆบ้านมีพื้นที่ให้เราสามารถจัดเป็นสวนพร้อมพื้นที่นั่งพักผ่อนได้ ซึ่งโครงการจะลงไม้พุ่มและไม้ดอกบางส่วนมาให้ เช่น  แคนา คริสติน่า , ไทรเกาหลี , พุดเวียดนามและหลิวไต้หวันดอกขาว

ประตูหลักทางเข้าบ้านเชื่อมต่อมาจากที่จอดรถเลย โดยไม่ต้องเดินตากแดดตากฝน บริเวณชานหน้าบ้านกว้างพอให้เราวางชั้นรองเท้าหรือใครชอบความเรียบร้อยจะ Built-in เป็นตู้เก็บรองเท้าเพิ่มไปเลยก็ได้นะ

อีกหนึ่งเรื่องที่เรามองว่าเป็นจุดเด่น คือวัสดุต่างๆที่เลือกใช้ในบ้าน อย่างประตู-หน้าต่างอลูมิเนียมทุกบานจะเป็นของ Tostem แบรนด์พรีเมียมจากประเทศญี่ปุ่น ซึ่งเป็นที่นิยมสำหรับกลุ่มสถาปนิกเพราะขึ้นชื่อในเรื่องความทนทาน กันเสียงกันลมกันน้ำได้เป็นอย่างดี สีไม่ซีดจางง่ายๆด้วย ซึ่งเราจะไม่ค่อยเห็นโครงการราคา 3-5 ล้านใช้แบรนด์นี้นัก  แต่โครงการนี้กลับให้มาแบบไม่หวงของเลยค่ะ

Common Area อยู่หน้าบ้าน ยาวไปจนถึงหลังบ้าน โดยมีช่องแสงขนาดใหญ่อยู่ตลอดแนว โดยพื้นที่บริเวณนี้จะรวมพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหารไว้ด้วยกัน ช่วยให้บรรยากาศดูโปร่งโล่ง ตัวพื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาวครีม ขนาด 60 × 60 ซม. ดูสบายตา ส่วนความสูงฝ้าอยู่ที่ 2.7 เมตร เวลาเดินอยู่ในบ้านก็ไม่รู้สึกอึดอัดค่ะ

บริเวณนี้จะติดตั้ง Fresh Air Circulation System (Flow & Fine) เป็นระบบระบายอากาศและเติมอากาศใหม่ ช่วยให้อากาศหมุนเวียน พร้อมแนวทางดูแลความชื้นภายในบ้าน นอกจากนี้ยังมี Air Filtration ช่วยกรองฝุ่น PM 10 และ PM2.5 อีกด้วย โดยระบบนี้จะมีที่บริเวณ Common Area และห้องนอนค่ะ

บริเวณพื้นที่นั่งเล่นมีขนาดประมาณ 3.9 x 3 เมตร สามารถวางโซฟา 2-3 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกลางสำหรับวางน้ำวางขนมเวลาดูทีวีได้สบายๆ เนื่องจากระยะดูทีวีอยู่ที่ 3.9 เมตร จึงเหมาะจะติดตั้งทีวีขนาด 65-75 นิ้ว เพื่อการรับชมที่คมชัด

ถัดมาเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร สามารถวางโต๊ะทานอาหารได้ 4-6 ที่นั่ง แล้วยังเหลือพื้นที่เดินรอบๆโต๊ะได้อีก การนั่งทานอาหารบริเวณนี้ สามารถดูทีวีไปเพลินได้ด้วยนะ แถมยังเชื่อมต่อออกไปยังสวนข้างบ้านได้อีก

ประตูข้างบ้านที่เชื่อมต่อออกไปยังสวนเป็นบานเลื่อนจาก Tostem เช่นเดียวกับประตูบานอื่นๆ เดินเข้า-ออกได้สะดวก

โครงการตกแต่งพื้นที่พักผ่อนให้ดูเป็นไอเดีย สำหรับคนที่ชอบนั่งชมสวน ปลูกต้นไม้

ห้องครัวมีขนาดประมาณ 2.95 x 2.6 เมตร โดยโครงการ Built-in เคาน์เตอร์เป็นรูปตัว L มาเรียบร้อย ช่วยประหยัดค่าตกแต่งครัวได้มากเลย เพียงแต่จะไม่ได้มีบานปิดตู้และตู้เหนือเคาน์เตอร์มาให้นะคะ หากเราชอบความเป็นระเบียบแนะนำให้ทำบานปิดเพิ่มเติม Top เคาน์เตอร์เป็นหินแกรนิตดำ ทนต่อการใช้งาน และทำความสะอาดง่าย เจ้าของบ้านสามารถเลือกติดตั้งเตาแก๊ส หรือเตาไฟฟ้า ได้ตามความถนัดในการทำอาหารเลยค่ะ

ห้องครัวเป็นแบบปิด เราสามารถทำอาหารได้โดยไม่ต้องกังวลว่ากลิ่นควันจะลอยไปโซนอื่นๆของบ้านเลยค่ะ

ห้องน้ำชั้นล่างจะเป็นห้องน้ำแบบ Powder Room ไม่มีส่วนอาบน้ำ จะมีให้เฉพาะโถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างหน้าจาก Kohler สำหรับแขกที่มาเยี่ยมเป็นหลัก โดย Powder Room อยู่ใกล้บริเวณกลางบ้านพอดี ไม่ว่าเราจะมุมไหนของบ้านก็เดินมาใช้งานได้สะดวก

ห้องนอนชั้นล่างเหมาะสำหรับผู้สูงอายุที่ไม่ต้องการเดินขึ้น-ลงบันไดให้ยุ่งยาก ตัวห้องอยู่ฝั่งหน้าบ้าน แต่ส่วนใหญ่เป็นผนังทึบ จึงยังคงความเป็นส่วนตัวได้อยู่ ภายในมีขนาดใหญ่พอจะวางเตียง 5-6 ฟุต พร้อมเหลือพื้นที่รอบๆเตียงอีกเยอะ ทำให้เราลุกหรือเดินเข้าเตียงได้สะดวก ส่วนพื้นปูด้วย SPC หนา 4 มม. กันแรงกระแทกได้เป็นอย่างดี

โดยปกติเราจะไม่ค่อยเห็นฟังก์ชันนี้ ในบ้านราคา 3-5 ล้านนะ เพราะส่วนใหญ่บ้านที่มีห้องนอนชั้นล่างก็มักมีราคาเกือบๆ 7-8 ล้านขึ้นไป ดังนั้นเราจึงมองว่าฟังก์ชันนี้ให้มาคุ้มค่าทีเดียว

ภายในห้องน้ำแยกส่วนแบ่งส่วนแห้งไว้ และมีสุขภัณฑ์ต่างๆให้ครบ ส่วนอาบน้ำมีที่ให้นั่งสำหรับผู้สูงอายุที่ไม่สะดวกยืนอาบน้ำ แต่จะไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ หากต้องการความเป็นสัดส่วน สามารถติดตั้งเพิ่มเติมได้ ซึ่งหากใครที่ต้องการทำเป็นห้องน้ำผู้สูงอายุแบบเต็มรูปแบบ เราแนะนำให้ติดตั้งราวจับต่างๆ เพื่อเพิ่มความสะดวกและปลอดภัยในการใช้งานได้อีกด้วยนะ

บันไดขึ้นชั้น 2 เป็นรูปตัว U มีขนาดกว้างประมาณ 1 เมตรพอให้คนเดินสวนกันได้ โครงสร้างบันไดเป็นแบบคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน ทำสีเทียบพื้นลามิเนต พร้อมราวจับตลอดทาง ใช้งานได้สะดวก

ชั้น 2 มีโถงที่คอยเป็นพื้นแจกจ่ายไปยังห้องนอนทั้ง 3 ห้อง

บริเวณนี้มี Flow & Fine IAQ Monitor ที่สามารถบอกได้ทั้ง ค่า  Pm2.5 , Co2 , ค่าความชื้นสัมพัทธ์ , ค่าปริมาณสารระเหย และอุณหภูมิห้อง

Master Bedroom มีขนาดใหญ่พอจะวางเตียง 6 ฟุตได้ พร้อมเหลือพื้นที่รอบๆเตียง ให้เราวางโต๊ะหัวเตียงสำหรับวางของใช้ส่วนตัวได้ ส่วนปลายเตียงก็มีพื้นที่สำหรับชั้นวางทีวีอีกด้วย

ห้องนอนอยู่ฝั่งหน้าบ้าน แถมยังมีช่องแสงขนาดใหญ่ ทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาภายในห้องได้ทั่วถึง จึงทำให้ห้องนี้ดูโปร่งและโล่ง ส่วนพื้นปูด้วย SPC หนา 4 มม. เหมือนห้องนอนชั้นล่างเลยค่ะ

ประตูระเบียงเป็นบานเลื่อน เปิดได้กว้าง เดินเข้าออกได้สะดวก

ระเบียงบ้านมีขนาดประมาณ 5.9 x 1.1 เมตร ถือว่ามีขนาดใหญ่ สามารถจัดเป็นมุมพักผ่อนได้จริงจัง จะทำเป็นสวนกระถาง เพิ่มความสดชื่นให้ตัวบ้าน พร้อมมุมนั่งจิบกาแฟก็ได้

อีกฝั่งหนึ่งของ Master Bedroom บริเวณใกล้ห้องน้ำ มีพื้นที่ทำเป็นมุมแต่งตัว ช่วยให้การใช้งานต่อเนื่อง เวลาเราอาบน้ำเสร็จก็ออกมาแต่งตัวได้เลย พื้นที่ตรงนี้สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าพร้อมโต๊ะเครื่องแป้งได้ค่ะ

Master Bathroom มีชุดสุขภัณฑ์ให้ครบและแยกส่วนเปียก-แห้งไว้ชัดเจน แต่ Master Bathroom มีความพิเศษกว่าห้องน้ำอื่นๆในบ้านอยู่หลายอย่างเลยนะ เริ่มจากที่โครงการติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำมาให้

ส่วนอาบน้ำมีขนาดประมาณ 1.5 x 0.95 เมตร ยืนอาบน้ำได้สะดวก พร้อมมีที่นั่งมาให้เหมือนห้องน้ำชั้นล่าง ไม่ต้องยื่นให้เมื่อย แล้วยังได้ทั้ง Hand Shower และ Rain Shower มาด้วย

ห้องนอนรอง 1 อยู่ฝั่งหน้าบ้านเช่นเดียวกัน  แล้วภายในห้องยังมีช่องเปิด 2 ฝั่ง จึงได้แสงธรรมชาติเต็มๆ ภายในห้องมีขนาดประมาณ 3.7×3.5 เมตร สามารถวางเตียง 5-6 ฟุตได้สบายๆ แต่ในบ้านตัวอย่างตกแต่งเป็นห้องทำงานให้ดูเป็นไอเดียนะ

ห้องนอนรอง 2 อยู่ฝั่งหลังบ้านจึงได้ความสงบกว่าเล็กน้อย ไม่ค่อยมีแสงสว่างมาแยงตาในช่วงเช้า เหมาะกับคนที่ชอบตื่นสายๆ ห้องนี้มีขนาดเล็กกว่าห้องนอนรอง 1 เล็กน้อย แต่ก็ยังวางเตียง 5-6 ฟุต พร้อมโต๊ะเขียนหนังสือหรือชั้นวางทีวีที่ปลายเตียงได้ค่ะ

ห้องน้ำอยู่ระหว่างห้องนอนรอง 2 ห้อง ทำให้มาใช้งานได้สะดวก ภายในแยกส่วนเปียก-แห้งไว้อย่างชัดเจน และมีชุดสุขภัณฑ์มาให้ครบครัน

ส่วนอาบน้ำมีขนาดประมาณ 1.1 x 1.25 เมตร ยืนอาบน้ำได้สะดวก เราแนะนำให้ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติม เพื่อป้องกันน้ำไม่ให้กระเด็นออกมายังส่วนแห้ง เวลาอาบน้ำค่ะ

บ้านตัวอย่าง PINE

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. มาพร้อมฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

ชั้น 1 : หน้าบ้านกว้าง 5 เมตร สามารถจอดรถในร่มได้ 2 คัน มีทางเข้า-ออกหลักๆ 2 ทาง คือประตูทางเข้าหน้าบ้านซึ่งใช้เป็นประตูหลักสำหรับเจ้าของบ้าน และประตูที่ 2 คือประตูบริเวณห้องครัวที่เชื่อมต่อไปยังลานซักล้าง ซึ่งเป็นเหมือนส่วน Service แม่บ้านมักจะใช้ประตูนี้เป็นหลักค่ะ

ภายในบ้านแบ่งโซนเป็น 2 โซน ฝั่งขวาของตัวบ้านเป็น Common Area รวมพื้นที่นั่งเล่นกับพื้นที่รับประทานอาหารด้วยกัน เวลามีแขกมาเยี่ยมก็จะอยู่โซนนี้เป็นหลักเลย โซนที่ 2 คือส่วน Service ประกอบไปด้วยห้องครัวและลานซักล้างที่อยู่หลังบ้านค่ะ ทำให้เวลาเราจะตากผ้า หรือทำกับข้าวที่ดูไม่เป็นระเบียบนักก็ไม่เขินสายตาเพื่อนบ้าน

ชั้น 2 : เป็นพื้นที่ส่วนตัวของสมาชิกภายในบ้าน เพราะเป็นพื้นที่พักผ่อนทั้งชั้นเลยค่ะ ประกอบไปด้วย Master Bedroom พร้อมห้องน้ำในตัว และห้องนอนรอง 2 ห้องที่ต้องแชร์ห้องน้ำกัน แต่ก็ยังถือว่าใช้งานได้สะดวกค่ะ

ที่จอดรถกว้างประมาณ 5 เมตร จอดรถได้ 2 คันสบายๆ บริเวณนี้มีชายคาคลุมประมาณ 4 เมตร จึงอาจมีส่วนที่โดนแดดโดนฝนบ้าง แนะนำให้ต่อเติมชายคาเพิ่มนะคะ พื้นที่ตรงนี้มีโครงสร้างแบบ Slab On Beam ทรุดตัวได้ช้ากว่าแบบ On Ground ส่วนตัวพื้นในบ้านมาตรฐานจะเป็นซีเมนต์ ไม่เก็บฝุ่น ทำความสะอาดได้ง่าย

จากที่จอดรถสามารถเข้าได้ทั้งประตูหลักของบ้านโดยที่ไม่ต้องตากแดดฝนเลยค่ะ ส่วนประตูหลักทางเข้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อนของ Tostem กันลมกันเสียงได้เป็นอย่างดี

พื้นที่นั่งเล่นมีขนาดใหญ่พอจะวางโซฟา 3 ที่นั่ง พร้อมอาร์มแชร์และโต๊ะกลางสำหรับวางของกิน ขณะดูทีวีอยู่ด้วย ระยะดูทีวีอยู่ที่ 3.7 เมตร เหมาะกับการติดตั้งทีวีขนาด 60-65 นิ้ว

ถัดจากพื้นที่นั่งเล่นเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร เราสามารถทานอาหารไปพร้อมดูทีวีไปเพลินๆ บริเวณ Common Area ล้อมไปด้วยช่องเปิดที่รับแสงธรรมชาติ ทำให้พื้นที่ตรงนี้ดูสว่างเป็นพิเศษ แถมยังได้วิวสวนทั้งข้างบ้านและหลังบ้านไปด้วย โดยพื้นที่รับประทานอาหารสามารถวางโต๊ะกินข้าว 4-6 ที่นั่งค่ะ

Common Area สามารถเปิดออกไปยังสวนข้างบ้านได้

พื้นที่ข้างบ้านมีอยู่เยอะ เหมาะกับคนที่ชอบปลูกต้นไม้ทำสวน โครงการจัดเป็นลานกลางแจ้งสำหรับนั่งพักผ่อนจิบกาแฟท่ามกลางสวน ให้ดูเป็นตัวอย่างนะคะ

ห้องครัวเป็นแบบปิดทำอาหารได้เต็มที่ ไม่ต้องกังวลว่ากลิ่นควันจะลอยไปโซนอื่นของบ้าน ภายในโครงการ Built-in เคาน์เตอร์เป็นรูปตัว L มาให้ แต่จะไม่มีหน้าบานและตู้เก็บของเหนือศีรษะมาด้วย แต่เราก็สามารถทำเพิ่มเองได้ หากต้องการความเรียบร้อยและมีข้าวของเยอะนะ

Top เคาน์เตอร์เป็นหินแกรนิตสีดำ ไม่เลอะง่าย ทำความสะอาดได้สะดวก และทนทาน Backslash กรุกระเบื้องแบบบ้านตัวอย่าง ทำให้เช็ดถูได้ง่าย

ด้านหลังห้องครัว เชื่อมต่อขนาดเล็ก ซึ่งมีโครงสร้างเป็น Slab on Beam เช่นกัน ช่วยป้องกันพื้นทรุดตัวได้ระดับหนึ่งค่ะ

ห้องน้ำชั้นล่างไม่ได้เหมือน Type ROWAN นะคะ เพราะจะมีส่วนอาบน้ำมาให้ด้วย ภายในยังคงแบ่งส่วนเปียก-แห้งชัดเจน พร้อมให้ชุดสุขภัณฑ์ของ Kohler มาครบครัน

ส่วนอาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.8×0.8 เมตร ดูจากขนาดห้องน้ำเรามองว่าการใช้ม่านกั้นอาบน้ำสำหรับสวนอาบน้ำจะเหมาะสมและใช้งานได้ถนัดกว่า

บันไดขึ้นชั้น 2 เป็นรูปตัว U มีขนาดกว้างประมาณ 1 เมตร โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน ทำสีเทียบพื้นลามิเนต พร้อมราวจับตลอดทางใช้งานได้สะดวก

โถงชั้น 2 กว้างแล้วยังเชื่อมต่อไปยังห้องนอนทั้ง 3 ห้อง พื้นชั้น 2 ปูด้วย SPC หนา 4 มม. กันกระแทกและทนทาน

ห้องนอนรอง 1 จะอยู่ใกล้กับบันไดที่สุด มีขนาดประมาณ 3.9 x 2.8 เมตร อันที่จริงก็สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้ แต่หากเป็นเตียง 3.5 ฟุตก็จะช่วยประหยัดพื้นที่ไปได้เยอะ แต่ในบ้านตัวอย่างตกแต่งให้เป็นห้องออกกำลังกาย ให้ดูเป็นไอเดียนะคะ

ห้องนอนรอง 2  มีขนาดใหญ่กว่าห้องนอนรอง 1 เล็กน้อย เราชอบที่โครงการลองวางเตียงเดี่ยว 2 เตียงให้ดูเป็นตัวอย่าง สำหรับบ้านที่มีลูกแฝด หรือลูกที่มีรุ่นราวคราวเดียวกัน ส่วนปลายเตียงก็เหลือพื้นที่ให้เราวางตู้เสื้อผ้าพร้อมโต๊ะเครื่องแป้ง

ห้องน้ำชั้นบน แยกส่วนเปียก-แห้งไว้ชัดเจน ภายในมีชุดสุขภัณฑ์ครบครัน ส่วนอาบน้ำมีขนาดประมาณ 1.3×0.9 เมตร อาบน้ำได้สบายๆ

Master Bedroom มีขนาดใหญ่พอจะแบ่งเป็นส่วนพักผ่อนและส่วน Walk-in closet โดยส่วนพักผ่อนมีขนาดประมาณ 4.1 x 3.8 เมตร วางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆ จริงๆเรามองว่ายังเหลือที่วางสตูลปลายเตียง เวลาเรากลับมาจากที่ทำงานแล้วยังไม่ได้อาบน้ำ ไม่อยากขึ้นเตียงก็มานั่งพักให้หายเหนื่อยที่มุมนี้ได้

ด้วยความที่ห้องนี้อยู่ฝั่งหน้าบ้าน จึงได้แสงธรรมชาติเต็มๆ บรรยากาศภายในห้องจึงดูสว่างและโปร่งโล่งเป็นพิเศษกว่าห้องอื่นๆ

ห้องนี้เชื่อมต่อไปยังระเบียงได้ด้วย

ระเบียงมีขนาดประมาณ 3.7 x 0.7 เมตร พอให้เราเดินออกมารับลม สูดอากาศได้บ้าง

บริเวณหน้าห้องน้ำสามารถทำเป็นมุมแต่งตัว Built-in ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้ หากใครชอบความเป็นสัดส่วน จะทำฉากกั้นทำเป็น Walk-in Closet ไปเลยก็ได้

Master Bathroom มีชุดสุขภัณฑ์มาให้ครบครัน และพิเศษกว่าห้องน้ำอื่นๆ ตรงที่ได้ฉากกั้นอาบน้ำและ Rain Shower ส่วนอาบน้ำมีขนาด 1.3×0.9 เมตร พร้อมที่นั่งสำหรับอาบน้ำได้แบบสบายๆ

บ้านตัวอย่าง LAVENDER

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

สำหรับบ้าน Type นี้ มีจำนวนมากสุดในโครงการ แม้ว่าจะมีจำนวนฟังก์ชันเท่ากับ Type PINE และ LAVENDER แต่มีการจัดผังที่แตกต่างออกไป เริ่มจากมีพื้นที่เหลือบริเวณด้านหลังที่จอดรถ ทำให้เราสามารถทำเป็นพื้นที่พักผ่อน หรือต่อเติมห้องออกมาใช้งานได้

ความพิเศษของบ้านแบบนี้คือ มีห้องนอนชั้นล่าง เหมาะสำหรับรองรับแขก เพื่อแยกสัดส่วนให้แขกอยู่แค่ชั้นล่าง หรือจะรองรับผู้สูงอายุที่ไม่สะดวกในการขึ้น-ลงบันไดด้วยค่ะ ส่วนห้องนอนชั้นบนทุกห้องมีห้องน้ำในตัวใช้งานได้สะดวก

บ้านตัวอย่าง CLOVER

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 118 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

แบบบ้าน CLOVER เป็นบ้านเดี่ยว Type เล็กที่สุดในโครงการ แต่ยังได้ฟังก์ชันครบ ไม่แพ้บ้าน Type พี่ๆที่ผ่านมาเลยนะ สำหรับการวางผังเรามองว่าคล้ายกับบ้าน PINE เลยนะ เพียงแต่ฟังก์ชันต่างๆอาจมีขนาดเล็กลงมาหน่อย

Common Area มีขนาดใหญ่ตั้งแต่หน้าบ้านไปถึงหลังบ้าน แล้วยังเชื่อมต่อไปยังห้องครัวช่วยให้การใช้งานต่อเนื่อง ส่วนชั้นบนเป็นพื้นที่พักผ่อนของสมาชิกในบ้าน ห้องนอนรอง 2 ห้องใช้ห้องน้ำร่วมกันส่วน Master Bedroom มีห้องน้ำในตัว ใช้งานได้สะดวก

สิ่งที่เรามองว่าต่างจากบ้านแบบอื่นคือห้องครัวมีกระจกเข้ามุม จึงช่วยให้บรรยากาศภายในบ้านดูโล่งขึ้น

BELIVE วงแหวน-สันกำแพง 2 (บีลีฟ วงแหวน-สันกำแพง 2) ราคาเท่าไหร่ (ณ วันที่ 11 พฤศจิกายน 2568)

ราคาผ่อนต่อเดือนยกตัวอย่างจาก ดอกเบี้ย 4% ระยะเวลาผ่อน 30 ปี*
สามารถคลิกดูอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันได้ที่ >> อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

• DAISY  บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 36.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท (ยังไม่เปิดขาย กำหนดเปิดในเฟส 3)
  – ราคาผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นประมาณ 17,140 บาท
  – ค่าส่วนกลางเริ่มต้น 957 บาทต่อเดือน
• CLOVER บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 118 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.09 ล้านบาท
  – ราคาผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นประมาณ 19,526 บาท
  – ค่าส่วนกลางเริ่มต้น 1,318 บาทต่อเดือน
  
• LAVENDER บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท
  – ราคาผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นประมาณ 20,959 บาท
  – ค่าส่วนกลางเริ่มต้น 1,321 บาทต่อเดือน
• PINE บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.79 ล้านบาท
  – ราคาผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นประมาณ 22,868 บาท
  – ค่าส่วนกลางเริ่มต้น 1,321 บาทต่อเดือน
• ROWAN บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 163 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.49 ล้านบาท
  – ราคาผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นประมาณ 26,210 บาท
  – ค่าส่วนกลางเริ่มต้น 1,560 บาทต่อเดือน
• ค่าจอง 5,000 บาท
• ค่าทำสัญญา 10,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 26 บาท/ตร.วา/เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

Tips : แนะนำการขอสินเชื่อกับธนาคาร 

เกณฑ์การพิจารณาการขอสินเชื่อจากธนาคาร ควรมีเงื่อนไขตรงกับข้อไปนี้ค่ะ

• มีรายรับชัดเจน สม่ำเสมอ(ไม่ผันผวน) ต่อเนื่องนานกว่า 6 เดือน และสามารถตรวจสอบได้
• ควรมีภาระหนี้รวมทั้งหมด (ทั้งบ้าน รถยนต์ บัตรเครดิต และอื่นๆ) ไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
• มีรายได้ต่อเดือนมากกว่าค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน 3 เท่าขึ้นไป

หากต้องการผ่อนบ้านให้หมดไว แนะนำให้โปะเพิ่มประมาณ 10% ของงวดผ่อน จะช่วยลดระยะเวลาผ่อนลงได้ 4 – 7 ปี (ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ย) และควร Refinance หรือ Retention เพื่อให้ดอกเบี้ยลดลงทุกๆ 3 ปี ทั้งนี้อย่าลืมเผื่อค่าใช้จ่ายในการซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าและตกแต่ง*ก่อนเข้าอยู่เพิ่มเติมด้วยนะคะ 

อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
>>โปะบ้านหมดไว คำนวณได้เอง
>>โอนบ้านจบ อย่าใช้เงินหมด! ค่าใช้จ่ายแฝงเพียบ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : BELIVE วงแหวน-สันกำแพง 2 (บีลีฟ วงแหวน-สันกำแพง 2) ตั้งอยู่ในถนนภาระจำยอม (ถนนอรสิริน ซิตี้ ปาร์ค) ที่อยู่ติดกับถนนวงแหวนรอบนอกที่ 3 หรือ ถนนรอบเมืองเชียงใหม่ ที่เต็มไปด้วยโครงการจัดสรรทั้งเก่า-ใหม่ที่มาจากการขยายตัวเมืองของเชียงใหม่

จากโครงการเดินทางเข้าสู่แหล่งความอุดมสมบูรณ์ได้ไม่ยากนัก ทั้ง Central Festival Chiang Mai  , Big C Extra Chiangmai 2 และรวมโชคมอลล์ ในระยะประมาณ 10 กิโลเมตร ส่วนโซนที่คึกคักอย่าง MAYA ก็จะไกลออกไปหน่อย ประมาณ 17 กิโลเมตร แต่รอบโครงการก็มีพวกตลาดสดที่อยู่ห่างแค่ 2-3 กิโลเมตรให้เดินหาของกินได้อยู่ค่ะ

ส่วนจุดเด่นขอโครงการคืออยู่ใกล้ Mill Hill International School Thailand โรงเรียนนานาชาติของอรสิริน ประมาณ 900 เมตร ดังนั้นผู้ปกครองไปรับ-ส่งได้สะดวก ไม่ต้องเผื่อเวลารถติดเลยค่ะ เด็กๆนอนตื่นสายก็ยังไปโรงเรียนทันค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการถือว่าให้มาตามมาตรฐานโครงการจัดสรรเลยนะ เริ่มจากเข้า-ออกด้วยระบบ Bluetooth และ CCTV ภายในโครงการ แต่ที่เรามองว่าพิเศษหน่อย คือการที่โครงการตั้งอยู่ด้านในสุดของถนนภาระจำยอมที่มีแต่โครงการของอรสิริน ก็จะช่วยให้คัดกรองคนที่จะเข้ามาภายในโครงการได้อยู่แล้ว

การออกแบบโครงการ : โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดทั้งหมด 304 ยูนิต Clubhouse ออกแบบมาในรูปแบบคล้ายโรงนา ดูสวยงามอบอุ่น แล้วยังเข้ากับตัวบ้านด้วย ตัว Clubhouse ตั้งอยู่ตรงกลางโครงการ ทำให้ลูกบ้านโซนต่างๆมาใช้งานสะดวก

การออกแบบพื้นที่ใช้สอย : บ้านออกแบบมาในสไตล์ Modern Farmhouse ที่เน้นหลังคาจั่วโดดเด่น ซึ่งถือว่าหาได้ยากในโซนเชียงใหม่นี้

รูปแบบบ้านในโครงการมีให้เลือก 5 แบบ มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 112-163 ตารางเมตร ฟังก์ชัน 3-4 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ บ้าน Type LAVENDER และ ROWAN ในโครงการนี้มีห้องนอนชั้นล่าง เหมาะสมาชิกที่สูงอายุไม่สะดวกต่อการขึ้นลงบันได โดยเฉพาะ ROWAN ที่มีห้องน้ำในตัวให้พร้อม แล้วมีที่นั่งอาบน้ำให้ด้วย ซึ่งหาได้ยากในบ้านราคา 3.59- 5.49 ล้านบาท แต่มีฟังก์ชันที่รองรับได้หลาย Generation จึงถือว่าคุ้มค่าทีเดียวนะ นอกจากนี้บ้านทุกแบบได้ครัวแบบปิด ทำอาหารได้เต็มที่

วัสดุ : โครงสร้างบ้านเป็นแบบ Conventional ผนังก่ออิฐมวลเบา Q-con หนา 7.5 ซม. นอกจากจะรองรับการทุบต่อเติมในอนาคต แถมยังช่วยลดอุณหภูมิในบ้านด้วย พื้นที่จอดรถเป็น Slab on Beam ทรุดตัวได้ช้ากว่าแบบ On Grond เราชอบที่โครงการเลือกใช้ให้ของมาดี เช่น บานประตู-หน้าต่างเป็นของ Tostem แบรนด์พรีเมียมของญี่ปุ่น ช่วยกันเสียงกันลมได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้โครงการยังให้ระบบ Fresh Air Circulation System (Flow & Fine) เติมอากาศใหม่และระบายอากาศ ช่วยให้อากาศหมุนเวียน พร้อมแนวทางดูแลความชื้นภายในบ้าน และกรองฝุ่น PM10 และ PM2.5 ส่วนวัสดุอื่นๆให้มาตามมาตรฐานโครงการระดับราคานี้

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : ถือว่าเป็นทีเด็ดของโครงการเลยก็ว่าได้นะ เพราะโครงการมีสวนส่วนกลาง 3 ตำแหน่ง ช่วยกระจายความหนาแน่นในการใช้งาน สวนแต่ละจุดมีรูปทรงที่ต่างกันออกไป บางตำแหน่งเน้นขนาดใหญ่ บางจุดเน้นเป็นแนวยาว ทำให้ลูกบ้านหลายๆยูนิต ได้วิวสวนส่วนกลางไปด้วย โครงการปลูกต้นไม้ตลอดแนวถนนช่วยให้บรรยากาศดูร่มรื่นอีกด้วยค่ะ

สาธารณูปโภค : Clubhouse มีฟังก์ชันจัดมาให้ครบครันตามมาตรฐาน ไม่ว่าจะเป็น Lobby , Living Room , สระว่ายน้ำ และ Fitness ส่วนฟังก์ชันภายนอกก็มีมาให้หลากหลาย เช่น สนามเด็กเล่นและ Pet Park เพียงพอต่อลูกบ้าน 304 ยูนิตค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3.59-5.49 ล้านบาท,  วันที่ 11 พฤศจิกายน 2569

BELIVE วงแหวน-สันกำแพง 2 (บีลีฟ วงแหวน-สันกำแพง 2) ดีไหม?

BELIVE วงแหวน-สันกำแพง 2 (บีลีฟ วงแหวน-สันกำแพง 2) เหมาะกับคนที่กำลังมองหาบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว ใกล้โรงเรียนนานาชาติ Mill Hill International School Thailand และเดินทางเข้าสุ่ตัวเมืองเชียงใหม่ไม่ยาก ชอบโครงการที่มีบรรยากาศดี ให้พื้นที่สีเขียวมาเยอะ มาจาก Developer ที่น่าเชื่อถือและคุ้นเคยกับพื้นที่ในเชียงใหม่ มองหาบ้านในราคา 3-5 ล้านที่มี 3-4 ห้องนอน มีห้องนอนชั้นล่าง สำหรับบ้านแฝดใครมีงบ 3.59 ล้านบาทก็จับจองได้ แต่ต้องรอสักหน่อย เพราะแบบบ้านนี้จะสร้างช่วงเฟส 3 ของโครงการ ส่วนบ้านเดี่ยวเริ่มต้น 4.09 ล้านบาทก็เป็นเจ้าของได้แล้วค่ะ

ตัวอย่างโครงการ บ้านเดี่ยว-บ้านแฝดในเชียงใหม่ โซนวงแหวนรอบนอก

• Habitat วงแหวน – สันกำแพง
• ศุภาลัย แกรนวิล สันกำแพง
• บ้านกาญจน์กนก 2
• บ้านนิรติ เชียงใหม่

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่