รีวิว INNER PEACE สาทร-กัลปพฤกษ์ บ้านแฝดและทาวน์โฮม 3 ชั้น เข้าสาทรง่าย เริ่มต้นไม่ถึง 5 ล้าน จาก PEACE

รีวิว INNER PEACE SATHORN-KANLAPAPHRUEK (อินเนอร์ พีซ สาทร-กัลปพฤกษ์) ณ วันที่ 7 พฤศจิกายน 2569

*ราคาพิเศษเฉพาะช่วงเปิดตัว 7-8 พ.ย. 69

พิกัด Google Maps : 13.688026994593756, 100.43256282698329
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

Highlight

– ติด Big C กัลปพฤกษ์ และใกล้ตลาดกัลปพฤกษ์แค่ 1 กม. นิดๆ
– ทำเลฝั่งธน ที่เดินทางเข้าเมือง ไปโซนสาทรสะดวก
– มีตัวเลือกของโรงเรียนชั้นนำหลายแห่ง เช่น British Columbia, BASIS ISB, โรงเรียนเลิศหล้า

INNER PEACE SATHORN-KANLAPAPHRUEK (อินเนอร์ พีซ สาทร-กัลปพฤกษ์) ตั้งอยู่ตรงไหน?

INNER PEACE สาทร-กัลปพฤกษ์ ตั้งอยู่ในซอยบางบอน 1/20 หรืออีกชื่อนึงคือ กำนันแม้น 13 เข้าโครงการจากถนนกัลปพฤกษ์มีระยะประมาณ 450 เมตร จุดสังเกตุง่ายๆคือจะมี Big C กัลปพฤกษ์อยู่ด้านหน้า แบบแค่เดินข้ามถนนไปก็ถึงเลย ถ้าใครจะแวะซื้อของที่ Big C ก่อนเข้าบ้านก็สามารถออกทางด้านหลัง Big C เพื่อทะลุมายังโครงการได้ง่ายเลย และซอยนี้มีจุดเด่นที่สามารถเข้าออกได้หลายทาง เราสรุปไว้ในรูปด้านล่างให้นะ

โครงการเข้าจากถนนกัลปพฤกษ์ได้ 4 เส้นทางเลยนะคะ

1. เข้าทาง Big C (250 ม.) : จากถนนกัลปพฤกษ์ เลี้ยวซ้ายเข้า Big C วิ่งผ่านที่จอดรถไปทางด้านหลัง จากทางออก Big C เลี้ยวขวาจะเจอทางเข้าโครงการ แต่จะใช้ทางเข้านี้ได้เฉพาะช่วงที่ Big C เปิดให้บริการเท่านั้นนะคะ
2. เข้าซอยกำนันแม้น 13 แยก 24 (400 ม.) : จากถนนกัลปพฤกษ์ จุดสังเกตคือสะพานลอยก่อนถึง Big C เลี้ยวซ้ายเข้าซอย ตรงไป 200 ม. เจอแยก เลี้ยวขวาเข้า กำนันแม้น 13 ตรงไป จะเจอโครงการ
3. เข้าซอยกำนันแม้น : จากถนนกัลปพฤกษ์ เจอแยกกำนันแม้น เลี้ยวซ้ายเข้าซอยกำนันแม้น แล้วเลี้ยวขวาเข้ากำนันแม้น 13 ตรงไป จะเจอโครงการ
4. เข้าซอยบางบอน 1/20 : จากถนนกัลปพฤกษ์ เจอแยกบางบอน 1 เลี้ยวซ้ายเข้าซอยบางบอน 1 แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยบางบอน1/20  ตรงไป จะเจอโครงการ

จากโลเคชั่นของถนนกัลปพฤกษ์สามารถวิ่งตรงยาวๆ เข้าถนนราชพฤกษ์ เชื่อมไปถนนกรุงธนบุรี, ถนนสาทร, ถนนพระราม 4, ถนนสีลม ได้สะดวก ทำเลนี้จึงเป็นตัวเลือกที่ดีของคนทำงานในโซน CBD ที่ต้องการอยู่บ้าน หรือคนที่งานในโซนพระราม 2 หรือคนที่ใช้ถนนกาญจนาภิเษกในการเดินทางเป็นประจำ

นอกจากนี้ยังมีทางด่วนเฉลิมมหานครเป็นตัวช่วยในการเดินทางเข้าเมืองไม่ว่าจะไปฝั่งพระราม 3, พระราม 4, พระราม 9 หรือโซนเหนืออย่างดอนเมือง ก็สามารถขึ้นทางด่วนไปได้เลย โดยด่านที่ใกล้สุดคือ ด่านดาวคะนอง มีระยะประมาณ 10 กม. ค่ะ

บ้านและทาวน์โฮมโซนกัลปพฤกษ์ ราคาเท่าไหร่?

ใครมาหาบ้านเดี่ยว 2 ชั้นโซนกัลปพฤกษ์ ปัจจุบันราคาไปถึง 15-16 ล้านกันแล้วนะคะ ถ้าอยากประหยัดงบลงมาได้หลัก 5-6 ล้าน แต่ยังได้พื้นที่ใช้สอยเท่าบ้านเดี่ยวก็จะมีบ้านแฝด 3 ชั้นเป็นตัวเลือก

ส่วนทาวน์โฮมโซนนี้จะเป็น 3 ชั้นกันซะส่วนใหญ่ เพื่อให้ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ คุ้มราคาที่ดิน ราคาโปรโมชั่นหลายโครงการเริ่มประมาณ 5 ล้านไปจนถึงเกือบ 10 ล้าน แต่มีบางโครงการที่เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นราคาประมาณ 4 ล้านต้นค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

INNER PEACE สาทร-กัลปพฤกษ์ ตั้งอยู่ในซอยบางบอน 1/20 ที่ตัดขนานกับถนนกัลปพฤกษ์เลย ทำให้ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกบนถนนกัลปพฤกษ์ แต่ยังได้ความสงบจากทำเลที่อยู่ในซอย และแค่ข้ามถนนไปก็ถึง Big C กัลปพฤกษ์แล้ว

• ทิศเหนือ ติดกับ ซอยบางบอน 1/20 ฝั่งตรงข้ามเป็น Big C กัลปพฤกษ์
• ทิศตะวันออก ติดกับ ที่พักอาศัยสูงประมาณ 4 ชั้น
• ทิศใต้ ติดกับ ที่ดินเปล่า
• ทิศตะวันตก ติดกับ บริษัท วอร์มแพค จำกัด

บรรยากาศในซอยบางบอน 1/20 เป็นถนน 2 เลนไปกลับ เนื่องจากเป็นทางลัดที่ทะลุออกถนนหลักได้จึงมีรถผ่านไปมาตลอด แต่โดยรวมยังดูเงียบสงบดี

Highlight ที่สุดของทำเลคือแค่เดินข้ามถนนซอยก็ถึง Big C แล้ว ใครมีเด็กวัยเรียนหรือผู้สูงอายุอยู่บ้าน ก็มี Big C นี่แหละให้เดินออกมาหาของกินของใช้ได้โดยไม่ต้องขับรถเลย

ภายใน Big C ก็มีร้านอาหาร ซุปเปอร์มาร์เก็ตและธนาคาร ครบครัน หรือหากต้องการเช็คระยะรถยนต์ เปลี่ยนน้ำมันเครื่อง ก็อยู่แค่หน้าบ้านนี่เอง

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Big C กัลปพฤกษ์ – 0 เมตร
• ตลาดกัลปพฤกษ์ ~ 1.3 กม.
• Homepro กัลปพฤกษ์ ~ 1.4 กม.
• Makro กัลปพฤกษ์ ~ 2.4 กม.
• Central พระราม 2 ~ 4.6 กม.
• The Mall บางแค ~ 5.2 กม.
• Seacon บางแค ~ 5.5 กม.

โรงพยาบาล

• รพ.นครธน ~ 4.3 กม.
• รพ.บางปะกอก 8 ~ 4.7 กม.
• รพ.พญาไท 3 ~ 6.2 กม.
• รพ.บางมด ~ 7 กม.
• รพ.เกษมราษฎร์ บางแค ~ 7.1 กม.
• รพ.บางปะกอก 9 ~ 8.5 กม.

โรงเรียน

• British Columbia International School ~ 1.2 กม.
• โรงเรียนเตรียมสาธิตศึกษา ~ 2.5 กม.
• BASIS International School Bangkok ~ 3.9 กม.
• โรงเรียนเลิศหล้า ~ 4.8 กม.
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศบางบอน ~ 8.4 กม.

การเดินทาง

• ซอยกำนันแม้น 13 แยก 24 ~ 550 เมตร
• ถนนกาญจนาภิเษก ~ 4.2 กม.
• ถนนราชพฤกษ์ ~ 5.5 กม.

Highlight

– บรรยากาศไม่วุ่นวาย ยูนิตถือว่าน้อยกว่าเพื่อนในโซนส่วนใหญ่ มีแค่ 109 ยูนิตเอง
– ส่วนกลางที่จัด Clubhouse และสวนอยู่ติดกันบรรยากาศน่าใช้งานเลย

โครงการ INNER PEACE สาทร-กัลปพฤกษ์ ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดเกือบ 14 ไร่ กับจำนวน 109 ยูนิต ถือว่าน้อยกว่าเพื่อนในโซนส่วนใหญ่ เหมาะกับคนที่ไม่ชอบความวุ่นวาย แต่ก็มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานครบครัน โดยวาง Facility และสวนส่วนกลางไว้บริเวณหน้าโครงการ

โครงการวางบ้านให้เลือกหลักๆ 2 ทิศทางคือ ตะวันตกเฉียงเหนือและตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งบ้านที่หันไปทางเหนือห้องนอน/ห้องรับแขกทางฝั่งหน้าบ้านจะค่อนข้างร่มในช่วงเช้า ส่วนบ้านทิศใต้ก็จะได้ลมแรงพร้อมแสงที่จ้ากว่าในช่วงบ่าย ประเด็นเรื่องทิศนี้จึงมีข้อดี-ข้อเสียต่างกันขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของแต่ละครอบครัวนะคะ

สำหรับโซนที่เรามองว่ามี Value มากกว่าตำแหน่งอื่นๆ คือโซนด้านหน้าที่ได้วิวสวนส่วนกลาง ซึ่งเป็นโซนแรกที่โครงการเปิดขายและจัดโปรโมชั่นพิเศษในช่วงเปิดตัวโครงการ 7-8 พ.ย. 69 นี้ด้วยค่ะ

อีกประเด็นที่ชอบคือ ขนาดของถนนกว้าง 9 เมตรทั้งโครงการ ซึ่งถือว่ากว้างกว่ามาตรฐาน หากมีรถจอดหน้าบ้าน 2 ฝั่งก็ยังสามารถขับรถผ่านไปได้

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการออกแบบมาด้วยรูปทรงที่เรียบง่าย มีเส้นสายที่สะอาดตา เน้นโทนสีไม่ฉูดฉาด ให้บรรยากาศที่สงบ ผ่อนคลาย

ที่นี่เค้าให้ความสำคัญเรื่องความปลอดภัยมากอยู่นะคะ เพราะเลือกใช้ไม้กั้นกระดกในเวลากลางวันและเป็นประตูเหล็กบานเลื่อนอัตโนมัติที่ปิดมิดชิดช่วงกลางคืน สำหรับรถลูกบ้านจะเข้าออกด้วยระบบ LRP อ่านป้ายทะเบียนอัตโนมัติ เมื่อรถลูกบ้านมาถึงประตูจะเปิดเองไม่ต้องใช้ Keycard เลยค่ะ ในส่วนของแขกที่มาหาสามารถใช้บัตรลงทะเบียนกับเครื่องอัตโนมัติได้เองโดยไม่ต้องรอพี่ รปภ. ก็ได้ แต่โครงการยังมีรปภ. ดูแลตลอด 24 ชั่วโมงนะคะ

แต่ที่พิเศษกว่าโครงการทั่วไปคือ กล้องวงจรปิด AI Camera ครอบคลุมถนนทั่วโครงการ เพื่อจับการเคลื่อนไหวที่ผิดปกติอย่าง โจรขโมย หรือสัตว์ร้าย ซึ่งระบบจะส่งภาพไปที่ส่วนกลางแล้วจึงแจ้งมาที่ป้อม รปภ. เพื่อให้ไปตรวจเช็คได้ทันท่วงทีค่ะ

Clubhouse และสวนส่วนกลางจะอยู่บริเวณด้านหน้าโครงการ ช่วยสร้างภาพลักษณ์และเป็นบรรยากาศที่ดีตั้งแต่ผ่านซุ้มประตูเข้ามาเลย

ใครที่บ้านอยู่โซนด้านใน ถ้าอยากเล่นฟิตเนสแล้วไม่อยากเดินมา ก็สามารถขับรถมาจอดด้านข้าง Clubhouse ได้นะคะ มีช่องจอดรองรับอยู่

สระว่ายน้ำของโครงการเป็นสระกลางแจ้งยาวเกือบ 10 เมตร กว้างประมาณ 4 เมตร ภายในสระแยกโซนให้พาเด็กๆ มาเล่นน้ำกันได้ ด้านข้างมี Day Bed และชุดโต๊ะเก้าอี้สนามให้ผู้ปกครองมานั่งเฝ้าได้แบบใกล้ชิด

สำหรับที่อาบน้ำล้างตัวก่อนลงสระจะวางหลบมุมให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ใกล้ๆ กันจะมีห้องน้ำให้ใช้งานครบครัน ทั้งผู้สูงอายุ และห้องน้ำแยกหญิงชาย

ภายในห้องน้ำมีทั้งห้องสุขาและห้องอาบน้ำ พร้อมล็อกเกอร์เตรียมไว้ให้อย่างครบถ้วน ในส่วนของห้องน้ำผู้สูงอายุจะเป็นประตูบานเลื่อน รองรับการใช้วีลแชร์ ภายในห้องกว้างขวางและมีราวจับพยุงให้ใช้งานได้สะดวก

ภายใน Fitness มีเครื่องออกกำลังกายอยู่ประมาณ 9 เครื่อง แบ่งออกเป็นลู่วิ่ง, เครื่องปั่นจักรยาน, และดัมเบล นับว่ามีให้ครบทั้ง Cardio และ Weight Training วิวจากฟิตเนสก็สามารถมองออกไปเห็นสวนได้พอดิบพอดีค่ะ

จัดฟังก์ชันมาให้สามารถใช้เป็นห้องประชุมได้ มีจอทีวีติดตั้งไว้สำหรับ Share Screen หรือจะมานั่งทำงาน 1-2 คนก็มีชุดโต๊ะเก้าอี้แยกไว้ให้เช่นกัน

ด้านข้าง Clubhouse จะมีสวนหย่อมที่มีทางเดินเล่นพักผ่อนหย่อนใจ มีมุมนั่งเล่นในสวน และสำหรับคุณหนูๆ ทางโครงการได้ติดตั้งเครื่องเล่นไว้ให้ เป็นพื้นที่สำคัญสำหรับเสริมสร้างกล้ามเนื้อของเด็กๆ ให้พวกเค้าได้วิ่งเล่นกับเพื่อนค่ะ

อย่างที่เกริ่นไปว่าถนนซอยของที่นี่กว้างกว่ามาตรฐานเลยนะ อย่างซอยนี้กว้าง 9 เมตร หากมีใครมาจอดแปะหน้าบ้านก็ยังสามารถขับรถผ่านไปได้

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการ ประกอบไปด้วย

– ชั้น 1 : สระว่ายน้ำระบบเกลือ กว้าง 3.9 เมตร ยาว 9.95 เมตร แยกโซนเด็ก/ผู้ใหญ่
– ชั้น 2 : Fitness และ Co-Working Space

• สวนส่วนกลางขนาดประมาณ 195 ตร.ว. พร้อมพื้นที่นั่งพักผ่อน / jogging track /สนามเด็กเล่น
• ความกว้างถนนหน้าโครงการ 15 เมตร / ถนนหลัก 12 เมตร / ถนนในซอย 9 เมตร
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• กล้องวงจรปิด AI Camera ครอบคลุมถนนทั่วโครงการ
• ระบบ LPR (License Plate Recognition) ระบบอ่านและจดจำป้ายทะเบียนรถอัตโนมัติ
• รั้วโครงการสูง 3 เมตร และต่อระแนงอีก 1.5 เมตรบางส่วน

Highlight

บ้านแฝด

– บ้านแฝด 3 ชั้นของ Inner Peace ได้พื้นที่ใช้สอยพอกับบ้านเดี่ยวในราคาที่ประหยัดกว่าบ้านเดี่ยวในโซนนี้ราวๆ 5 ล้าน
– บ้านแฝดมีห้องนอนชั้นล่าง พร้อมกับจอดรถได้ถึง 3 คัน

ทาวน์โฮม

– ราคาดี จับต้องง่ายเมื่อเทียบกับตัวบ้าน บรรยากาศส่วนกลางที่ได้ เริ่มต้นไม่ถึง 5 ล้าน (ราคาพิเศษช่วงเปิดโครงการเริ่ม 4.99 ล้าน)
– หลังบ้านทาวน์โฮมลงเสาเข็มให้เท่าตัวบ้าน ประหยัดงบต่อเติม ไม่ต้องกังวลเรื่องการทรุดตัว
– ระบบก่อสร้างบ้าน ก่ออิฐฉาบปูน ทำให้ห้องนอนชั้น 2 สามารถทุบผนังเชื่อมเป็น 1 ห้องใหญ่ๆเลยก็ได้

ดูจากภายนอกตัวบ้านมีรูปทรงเรียบง่าย ใช้เส้นสายที่สะอาดตา โทนสีจากธรรมชาติและสีที่ไม่ฉูดฉาด โดยเฉพาะสีเขียวมะกอก/สีเขียวอมเทา เสริมด้วยต้นไม้ใบหญ้าและโทนสีเทาอ่อนของผนัง

ตัวบ้านมีให้เลือก 3 แบบ ดังนี้

• Feel ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 17 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท*
• Flow ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 19.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 174 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6 ล้านบาท*
• Flourish บ้านแฝด 3 ชั้น หน้ากว้าง 11.5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 39.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 277 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 พื้นที่อเนกประสงค์
  – ราคาเริ่มต้น 10 ล้านบาท*

*ราคาพิเศษเฉพาะช่วงเปิดตัว 7-8 พ.ย. 69

บ้านตัวอย่าง : บ้านแฝดแบบ Flourish

Flourish เป็นบ้านแฝด 3 ชั้นที่ได้พื้นที่ใช้สอยพอกับบ้านเดี่ยวในราคาที่ประหยัดกว่าบ้านเดี่ยวในโซนนี้ราวๆ 5 ล้าน เริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท*

แบบบ้านของที่นี่จะมีหน้ากว้างพิเศษถึง 11.5 เมตรเลย ข้อดีอย่างแรกคือ ทำให้หน้าบ้านจอดรถได้ถึง 3 คัน โซนรับแขกได้ความเป็นส่วนตัวเพราะเค้าวางตำแหน่งหน้าต่างไว้ทางข้างบ้านและหลังบ้าน ส่วนพื้นที่อเนกประสงค์มีขนาดใหญ่ กั้นเป็นห้องนอนผู้สูงได้เพราะห้องน้ำชั้นล่างมีพื้นที่อาบน้ำมาให้ด้วย

ชั้น 2 มี Family Area อีกจุดหนึ่งเป็นแบบ Double Volume ฝ้าเพดานสูงเชื่อมถึงชั้น 3 ทำให้ได้ความโปร่งโล่ง ห้องนอนลูกๆ 2 ห้องมีขนาดพอๆ กัน มีห้องน้ำในตัวทั้งคู่ ส่วนชั้น 3 จะเป็นห้องนอนใหญ่ของพ่อแม่แบบเต็มชั้น

สรุปวัสดุภายในบ้านแฝด

• โครงสร้างแบบ Conventional ผนังก่ออิฐมวลเบา
• ผนังฉาบเรียบทาสี
• ที่จอดรถใต้ชายคาลงเสาเข็มเท่าตัวบ้าน ส่วนที่เป็น Outdoor ลงเสาเข็มสั้นแบบปูพรม พื้นคอนกรีตขัดเรียบ
• ลานซักล้างหลังบ้าน เป็นคานยื่นรับน้ำหนักออกจากโครงสร้างตัวบ้าน พื้นคอนกรีตขัดเรียบ
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้
• พื้นชั้น 2,3 : กระเบื้องยาง SPC
• พื้นห้องน้ำ : กระเบื้องเซรามิค
• บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสานทำสี
• สุขภัณฑ์ COTTO
• Junction สำหรับติด EV Charger
• ระบบไฟ 3 เฟส 30(100)

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ที่จอดรถด้านหน้ากว้างประมาณ 8 เมตร แบ่งออกเป็นฝั่งขวาจอดได้ 2 คัน กว้างประมาณ 5.1 เมตร มีตัวบ้านยื่นออกมาบังแดดบังฝนได้บางส่วน และฝั่งซ้ายจอดได้ 1 คัน กว้างประมาณ 2.6 เมตร จึงสามารถจอดรถได้ 3 คัน มีความลึก 6 เมตร หากเป็นรถรุ่นที่มีความยาวเป็นพิเศษ แนะนำให้มาลองจอดดูก่อนนะ

พื้นที่จอดรถเป็นคอนกรีตขัดเรียบ ลงเสาเข็มแบบปูพรมมาให้ แต่ส่วนที่อยู่ใต้ชายคาจะลงเสาเข็มเท่าบ้านเลย ซึ่งโครงการมีการตัด Joint แยกออกจากโครงสร้างบ้าน ช่วยลดปัญหาจากการทรุดตัวไม่เท่ากัน หากจะต่อเติมหลังคาที่จอดรถหรือทำพื้นใหม่ เราแนะนำให้ปรึกษาวิศวกรก่อนนะคะ

โซนที่จอดรถนอกจากจะมีปลั๊กไฟตามปกติมาให้แล้ว ในส่วนของบ้านแฝดจะมี Junction สำหรับติด EV Charger เตรียมมาให้ ใช้ระบบไฟ 3 เฟส 30(100) ให้กำลังไฟสูงทีเดียวเลย

ประตูหน้าบ้านเป็นบานทึบ HDF สีเทา ให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าโครงการที่ให้เป็นประตูกระจก แล้วค่อยไปเปิดช่องแสงจากด้านข้างบ้านและหลังบ้านแทน

ประตูจะมี Digital Door Lock ของ Hafele ติดตั้งมาให้เป็นมาตรฐาน

เข้ามาด้านในโซนแรกที่ติดกับประตูเลย จะมีมุมให้ Built-in ตู้เก็บรองเท้า, วางของใช้ที่ต้องหยิบก่อนออกจากบ้านเป็นประจำอย่างพวกกุญแจรถ

ห้องน้ำชั้นล่างออกแบบมาเพื่อรองรับการอาบน้ำด้วย แยกพื้นที่เปียกแห้งไว้เป็นสัดส่วน หากมีสมาชิกนอนชั้นล่างก็สามารถใช้อาบน้ำได้ แค่ติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มก็ใช้งานได้สะดวกแล้ว ส่วนสุขภัณฑ์และวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ จะให้ของ COTTO พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 1.4 x 0.9 เมตร พอให้ยืนอาบน้ำได้สบายๆ โดยจะลดระดับลงกว่าพื้นห้องน้ำส่วนอื่นเล็กน้อย เพื่อแยกออกจากโซนแห้งนะ

พื้นที่ชั้น 1 เป็น Common Area แบบ Open Plan เปิดโล่งเชื่อมกันทั้งชั้น รองรับการจัดพื้นที่นั่งเล่น – ทานข้าวเชื่อมต่อกันได้ ทำให้พื้นที่ดูโปร่ง พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ผนังฉาบเรียบทาสีขาว ส่วนฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตรค่ะ

จากแปลนของตัวบ้านเราสามารถวางโต๊ะกินข้าวขนาด 4-6 ที่นั่ง ไว้ด้านหลังโซฟาได้เลย เราชอบแปลนแบบนี้นะ กินข้าวไปดูทีวีไปเพลินเลยค่ะ และยังเป็นพื้นที่ที่สมาชิกจะพบปะพูดคุยกันได้สะดวก เพราะเป็นพื้นที่หลักสำหรับการพักผ่อนร่วมกัน ก่อนจะแยกย้ายเข้าห้องของตัวเองนะคะ นอกจากจะรวมมุมนั่งเล่น-ทานข้าวแล้วยังเชื่อมต่อกับห้องครัวอีกด้วย

พื้นที่นั่งเล่นรองรับการจัดวางชุดโซฟาขนาด 3-4 ที่นั่ง ถ้าจัดเฟอร์ฯ ตามบ้านตัวอย่างจะมีระยะดูทีวี 2.7 เมตร สามารถติดทีวีขนาดใหญ่แบบ 60 นิ้วได้นะคะ ด้านข้างโซฟาเป็นหน้าต่างและประตูกระจกบานใหญ่รับแสงธรรมชาติจากหลังบ้าน และเรายังสามารถเปิดประตูหลังบ้านแบบกว้างๆ เพื่อรับลมได้ รางประตูอยู่บนขอบธรณีที่ยกไว้สูงทีเดียว ช่วยกันน้ำไหลย้อนเข้าตัวบ้านได้ดี

ครัวที่โครงการให้มาเป็นครัวเปิดนะ แต่เค้าวาง Layout ไว้เผื่อใครที่ต้องการกั้นประตูปิดก็สามารถทำได้ ครัวมีขนาดใหญ่พอให้วางเคาน์เตอร์แบบตัว U วางซิงค์ล้างจาน เตา ได้ครบถ้วน และภายในห้องมีหน้าต่างให้เปิดระบายกลิ่นควันได้ และมีประตูสำหรับออกไปโซนซักล้างหลังบ้าน

โครงสร้างพื้นของลานซักล้างหลังบ้านเป็นคานยื่นรับน้ำหนักออกจากโครงสร้างตัวบ้าน ความแข็งแรงเหมือนลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านแหละ แต่หากจะต่อเติมต้องดูว่าคานยื่นถึงตรงไหน เพียงพอในส่วนที่ต่อเติมมั้ย กรณีนี้แนะนำให้ปรึกษาวิศวกรก่อนต่อเติมนะคะ ส่วนพื้นจะเทคอนกรีตขัดเรียบเหมือนในรูปค่ะ

โซนซักล้างจะอยู่ด้านหลังบ้านด้วยเช่นกัน เป็นพื้นที่แบบ Semi-Outdoor พร้อมเตรียมงานระบบสำหรับวางเครื่องซักผ้าไว้เรียบร้อย ด้านในสุดมีห้องเก็บของมาให้ด้วย ภายในมีความกว้างพอให้เก็บของขนาดใหญ่ได้ อย่างพวกอุปกรณ์ทำความสะอาด, อุปกรณ์ทำสวนก็ไว้ตรงนี้ได้ ดูเป็นระเบียบดี

ในส่วนของบันไดทางขึ้นชั้น 2 จะอยู่ใกล้กับพื้นที่อเนกประสงค์

ดูจากขนาดพื้นที่แล้วเราสามารถจัดฟังก์ชันได้หลากหลายเลยทีเดียว ไม่ว่าจะเป็นห้องทำงานก็เหมาะกับยุคที่ต้องทำงานแบบ Hybrid หรือถ้าจัดเป็นห้องนอนก็เพียงพอให้วางเตียง 5 ฟุตได้ อยู่ในตำแหน่งไม่ไกลจากห้องน้ำ หากครอบครัวไหนมีผู้สูงอายุพักอยู่ชั้นล่าง ก็จะมีห้องน้ำให้ใช้งานได้สะดวก

บันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสานทำสี และเนื่องจากฝ้าเพดานที่ค่อนข้างสูง ทำให้ชานพักต้องซอยขั้นเพิ่ม แต่ชานพักก็เป็นสี่เหลี่ยมแบบเต็มขั้นทั้งหมด โถงบันไดได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างอยู่ตลอด ช่วยประหยัดไฟในช่วงกลางวันได้นะคะ

ชั้น 2

โถงบันไดชั้น 2 เป็นจุดที่เราชอบมาก เค้าออกแบบมาให้มีพื้นที่สำหรับวางตู้เก็บของตลอดแนวข้างบันได ทำให้โซนนี้ดูเก๋ และยังเป็นตู้ยาวใช้เก็บของได้เยอะเลย

Family Area บนชั้น 2 จะปูพื้นด้วยกระเบื้องยาง SPC ที่มีคุณสมบัติทนความชื้นได้ดีกว่าพื้นไม้ลามิเนต พื้นที่นั่งเล่นนี้มีความกว้างพอให้วางชุดโซฟา และติดทีวีได้อีกจุดหนึ่ง เผื่อวันไหนมีแขกมาบ้าน สมาชิกคนอื่นก็ยังพักผ่อนดูทีวีอยู่ที่ชั้น 2 ได้ ตรงนี้ฝ้าเพดานสูงแบบ Double Volume มองเห็นกันระหว่างชั้น 2 และชั้น 3 จึงดูโปร่ง

ด้านข้างมีระเบียงขนาดประมาณ 1 x 2.6 เมตร ให้วางต้นไม้ตกแต่งหรือเก้าอี้นั่งเล่น เปลี่ยนบรรยากาศ อีกทั้งยังเป็นพื้นที่ติดตั้ง Condensing Unit ที่ทำให้ช่างสามารถปีนขึ้นไป Maintenance ได้ง่าย

อีกฝั่งหนึ่งของชั้น 2 กั้นเป็นห้องนอนลูกๆ 2 ห้อง อยู่ทางฝั่งหน้าบ้านและหลังบ้าน มีขนาดพอๆ กันและมีห้องน้ำในตัวทั้งคู่

ภายในห้องนอนรอง 1 จะอยู่ทางฝั่งหลังบ้าน ได้พื้นที่ใหญ่ วางเตียง King Size, Walk-in Closet ได้ครบพร้อมห้องน้ำในตัว แต่ในบ้านตัวอย่างจัดฟังก์ชันเป็นห้องทำงาน ฝั่งหนึ่งจัดวางโต๊ะทำงานขนาดใหญ่ อีกฝั่งหนึ่งยังวางชุดโซฟา สำหรับนั่งเล่นเปลี่ยนบรรยากาศ ชมวิวไปได้แบบชิลๆ อีกจุดหนึ่งที่น่าสนใจคือ ทุกห้องนอนและห้องนั่งเล่นจะมีจุดเชื่อมสาย LAN ไว้ให้ทั้งหมด ทำให้ใช้อินเตอร์เน็ตผ่านสาย LAN ได้ทุกห้องเลย

ห้องน้ำในห้องนอนรอง 1 จะอยู่โซนหน้าห้องเลย Layout ดีนะคะ หากจัดเป็นห้องนอนก็ทำโซนหน้าห้องเป็น Walk-in Closet และขยับเตียงนอนไว้ด้านในสุดเพิ่มความเป็นส่วนตัวได้ลงตัวดี

ห้องน้ำในห้องนอนรอง 1 จัดแบ่งโซนเปียก-โซนแห้งไว้เรียบร้อย แค่ติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มก็ใช้งานได้สะดวกแล้ว ส่วนสุขภัณฑ์และวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ จะให้ของ COTTO เช่นเดียวกับห้องน้ำชั้นล่างค่ะ พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 1.1 x 0.8 เมตร พอให้ยืนอาบน้ำได้สบายๆ โดยจะลดระดับลงกว่าพื้นห้องน้ำส่วนอื่นเล็กน้อย เพื่อแยกออกจากโซนแห้งนะ

ห้องนอนรองอีกห้องหนึ่งอยู่ฝั่งหน้าบ้าน ห้องนี้จะมีขนาดใหญ่ขึ้นอีกนะ หรือจะเรียกว่าเป็นห้องนอนของลูกคนโปรดก็ได้ค่ะ ขนาดวางเตียง King Size แล้วยังเหลือพื้นที่อีกฝั่งให้วางชุดโซฟาใหญ่ๆ ได้เลย และห้องนี้จะได้หน้าต่างบานใหญ่ด้วย อยู่อาศัยได้สบายตั้งแต่เล็กจนโต

โซนหน้าห้องมีพื้นที่ให้ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้แบบเต็มผนัง วางตำแหน่งอยู่ติดกับห้องน้ำ ซึ่งห้องน้ำในห้องนอนรอง 2 จัดแบ่งโซนเปียก-โซนแห้งไว้เรียบร้อย สุขภัณฑ์และวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ให้ของ COTTO เช่นเดียวกัน

ชั้น 3

ชั้น 3 เป็นพื้นที่ของ Master Bedroom แบบเต็มชั้น แต่จะมีพื้นที่อเนกประสงค์บริเวณหน้าห้องให้ใช้งานได้หลากหลาย มีขนาดประมาณ 1.5 x 2.1 เมตร จะใช้เป็นมุมออกกำลังกายก็ได้นะ บริเวณนี้จะได้แสงธรรมชาติผ่านหน้าต่างบานใหญ่ และยังสามารถมองลงไปเห็น Family Area บนชั้น 2 ด้วย ดูโปร่งโล่งดีค่ะ

Master Bedroom เหมือน Penthouse ย่อมๆ เลยค่ะ นอกจากจะได้พื้นที่เต็มชั้น ทำให้ความเป็นส่วนตัวสูงแล้ว แต่ละฟังก์ชันก็มีพื้นที่ขนาดใหญ่ อยู่อาศัยได้สะดวก จะวางเตียงนอน King Size หรือจะเลือกเตียงใหญ่กว่านี้ก็ได้นะ นอกจากนี้ก็มีมุมนั่งเล่น, Walk-in Closet, ห้องน้ำครบครัน

ปลายเตียงเหลือพื้นที่ใช้สอยอีกเยอะเลยค่ะ บ้านตัวอย่างจัดเป็นมุมวางโซฟาไว้เปลี่ยนอิริยาบถ จะนั่งอ่านหนังสือหรือดูทีวีแทนนอนบนเตียงก็ได้ หรือจะวางโต๊ะทำงานในโซนนี้ก็ได้นะ ด้านข้างเป็นหน้าต่างบานใหญ่จึงเปิดรับแสงรับลมได้

ถัดเข้าไปด้านในเป็นพื้นที่กว้างๆ ที่เตรียมไว้ให้จัดเป็น Walk-in Closet ที่อยู่ติดกับห้องน้ำเลย ใช้งานเชื่อมต่อกันได้สะดวก เราสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้เต็มผนัง 3 ฝั่งเลย แต่โซนนี้จะไม่ได้มีหน้าต่าง ต้องเปิดไฟแต่งหน้าเอานะ

ห้องน้ำนี้มีขนาดใหญ่กว่าห้องอื่นนะคะ เป็นห้องเดียวที่ได้อ่างล้างหน้าแบบ His & Her จึงใช้งานพร้อมกัน 2 คนได้สะดวกเลย และเป็นห้องเดียวที่ติดฉากกั้นอาบน้ำมาให้เลย ไม่ต้องไปติดตั้งเองเพิ่ม

พื้นที่อาบน้ำกว้างพอให้หมุนตัวอาบน้ำได้สะดวก ประมาณ 1 x 1.8 เมตร และจะลดระดับลงมานิดหน่อยเพื่อกันไม่ให้น้ำไหลย้อนไปโซนแห้ง อุปกรณ์ชุดอาบน้ำที่ให้มาจะมีทั้งแบบ Rain Shower และฝักบัวอาบน้ำ ผนังด้านข้างเจาะเป็นช่องไว้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำต่างๆ

ระเบียงเป็นพื้นที่แบบ Semi-Outdoor มีหลังคาคลุมบังแดดบังฝน ออกแบบไว้ให้ติดตั้ง Condensing Unit เพื่อให้มีพื้นที่สำหรับปีนขึ้นไป Maintenance ได้สะดวก จึงกว้างประมาณ 1 x 1 เมตรเท่านั้น

บ้านมาตรฐาน : บ้านแฝดแบบ Flourish

บ้านตัวอย่าง : ทาวน์โฮมแบบ Feel

Feel เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นไซซ์เริ่มต้นของโครงการ ทำราคาออกมาดีเลยเมื่อเทียบกับตัวบ้าน บรรยากาศส่วนกลางที่ได้ เริ่มต้นไม่ถึง 5 ล้าน (ราคาพิเศษช่วงเปิดโครงการเริ่ม 4.99 ล้าน)

แบบบ้านนี้มีหน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 17 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม. มาในฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ รองรับครอบครัวขยายแบบพ่อแม่ลูก ออกแบบเน้นความเป็นส่วนตัวภายในบ้าน หน้าบ้านจึงเลือกใช้ประตูบานทึบ แล้วไปเปิดช่องแสงฝั่งหลังบ้าน

ชั้นล่างจัดเป็น Common Area เชื่อมต่อพื้นที่นั่งเล่นกับโซนรับประทานอาหาร โซนครัวต้องต่อเติมด้านหลังบ้านเพิ่มนะคะ ซึ่งโครงการเตรียมโครงสร้างไว้รองรับการต่อเติมให้แล้ว ชั้น 2 แบ่งเป็นห้องนอน 2 ห้อง ห้องกว้างอยู่สบายทั้งคู่ แต่แชร์ห้องน้ำร่วมกัน ส่วนชั้น 3 จัดเป็น Master Bedroom เต็มชั้นค่ะ

สรุปวัสดุภายในทาวน์โฮม

• โครงสร้างแบบ Conventional ผนังก่ออิฐมวลเบา
• ผนังฉาบเรียบทาสี
• ที่จอดรถลงเสาเข็มสั้นแบบปูพรม พื้นคอนกรีตขัดเรียบ
• ลานซักล้างหลังบ้านลงเสาเข็มลึกเท่าตัวบ้าน พื้นคอนกรีตขัดเรียบ
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้
• พื้นชั้น 2,3 : กระเบื้องยาง SPC
• พื้นห้องน้ำ : กระเบื้องเซรามิค
• สุขภัณฑ์ COTTO
• บันไดโครงเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสานทำสี
• ระบบไฟ 1 เฟส 30(100)

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ที่จอดรถหน้าบ้านกว้างประมาณ 5 เมตร แต่จอดรถจริงได้ประมาณ 4.7 เมตรนะคะ จึงสามารถจอดรถ 2 คันได้ มีความลึก 5.4 เมตร หากเป็นรถรุ่นที่มีความยาวเป็นพิเศษ แนะนำให้มาลองจอดดูก่อนนะ ในส่วนของหลังคาที่จอดรถจะยังกันแดดได้ไม่ทั้งคัน จึงเป็นส่วนที่ลูกบ้านมักจะต่อเติมมากที่สุด

พื้นที่จอดรถเป็นคอนกรีตขัดเรียบ ลงเสาเข็มสั้นแบบปูพรมไว้ให้ก็จะทรุดตัวช้ากว่าแบบที่ไม่ลงเสาเข็มให้เลย แต่หากจะต่อเติมหลังคาที่จอดรถ เราแนะนำให้ปรึกษาวิศวกรก่อนนะคะ ซึ่งโครงการมีการตัด Joint แยกออกจากโครงสร้างบ้าน ช่วยลดปัญหาจากการทรุดตัวไม่เท่ากัน

บริเวณหน้าบ้านเน้นสร้างความเป็นส่วนตัวสูง ทางโครงการจึงเลือกประตูบานทึบ ส่วนหน้าต่างจะใช้บานไม่ใหญ่มาก แล้วค่อยไปใช้กระจกบานใหญ่ฝั่งหลังบ้านแทน

ประตูหลักหน้าบ้านแบ่งออกเป็น 2 ตอน เพื่อให้บานไม่หนัก เปิดง่าย แต่หากจะขนของชิ้นใหญ่เข้า-ออกก็สามารถเปิด 2 ฝั่งให้กว้างแบบในรูปได้

เข้ามาภายในบ้านเราจะเจอกับ Common Area กว้างๆ เชื่อมต่อพื้นที่นั่งเล่น – ทานข้าว พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ และฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร

Living Area จะมีระยะดูทีวีกว้างถึง 3.8 เมตรเลย สามารถติดตั้งทีวีขนาดใหญ่แบบ 75″ ได้เลยค่ะ พื้นที่นั่งเล่นรองรับชุดโซฟาขนาดใหญ่แบบ 3-4 ที่นั่ง เมื่อวางโต๊ะกลางแล้วก็ยังเหลือพื้นที่ทางเดินเข้า-ออกได้สะดวก และยังสามารถจัดมุมนั่งเล่นเก๋ๆ ติดหน้าต่างได้ด้วย

ถัดเข้ามาด้านในเป็นพื้นที่ทานอาหาร สามารถวางโต๊ะทานข้าวขนาด 4 ที่นั่ง ตามแบบในบ้านตัวอย่างได้ ซึ่งบริเวณนี้จะได้แสงธรรมชาติผ่านประตูกระจกหลังบ้านเข้ามา หากมีการต่อเติมครัวหลังบ้านก็แนะนำให้เลือกหลังคาแบบโปร่งแสงนะคะ แสงธรรมชาติจะผ่านเข้าสู่ตัวบ้านได้ ไม่อึดอัด

โต๊ะทานข้าวจะติดกับลานซักล้างหลังบ้าน ส่วนห้องน้ำจะอยู่ฝั่งซ้าย ตรงข้ามโต๊ะทานข้าวค่ะ

บ้านตัวอย่างต่อเติมลานซักล้างด้านหลังบ้านเป็นห้องครัว ซึ่งทางโครงการลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านเพื่อรองรับการต่อเติมเป็นครัวไว้เรียบร้อย ดีกับงานต่อเติมหลังบ้านมากๆ ทำให้ไม่ต้องกลัวว่าพื้นหลังบ้านจะทรุดจนแยกกับตัวบ้าน หรือจะมาดึงผนังหลังบ้านทำให้บ้านร้าว และเมื่อไม่ต้องลงเสาเข็มเพิ่มก็ประหยัดค่าต่อเติมไปได้อีกด้วย อย่างไรก็ตามการต่อเติมต้องคำนึงถึงเรื่องกฎหมาย ลองปรึกษาโครงการหรือนิติฯ อีกทีก็ได้ค่ะ

ห้องน้ำชั้นล่างจะเป็น Powder Room ใช้สำหรับรับรองแขก ไม่ได้มีพื้นที่อาบน้ำมาให้ มีขนาดพอให้ใช้งานได้พอสมควร ปูกระเบื้องทั้งห้องจึงทำความสะอาดง่าย สำหรับสุขภัณฑ์ต่างๆ ในห้องน้ำจะใช้ของ COTTO เป็นหลัก ซึ่งเป็นแบรนด์มาตรฐานหาอะไหล่สะดวกอยู่แล้ว

โครงสร้างบันไดเป็นโครงเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสานทำสี ชานพักเป็นขั้นสี่เหลี่ยม เดินขึ้น-ลงสะดวก

ชั้น 2

ภายในห้องนอนรอง 1 จะอยู่ทางฝั่งหลังบ้าน ได้พื้นที่ใหญ่เลย แต่ในบ้านตัวอย่างจัดฟังก์ชันเป็นห้องทำงาน ฝั่งหนึ่งจัดวางโต๊ะทำงานขนาดใหญ่ อีกฝั่งหนึ่งยังวางชุดโซฟา สำหรับนั่งเล่นได้แบบชิลๆ

ห้องนอนรองอีกห้องหนึ่งอยู่ฝั่งหน้าบ้าน ห้องนี้จะมีขนาดใหญ่กว่านิดหน่อย หรือจะเรียกว่าเป็นห้องนอนของลูกคนโปรดก็ได้ค่ะ ในบ้านตัวอย่างวางเตียง Queen Size แล้วยังเหลือพื้นที่อีกฝั่งให้วางโต๊ะเขียนหนังสือ และตู้เสื้อผ้า ห้องนี้จะได้หน้าต่างบานใหญ่ด้วย อยู่อาศัยได้สบายตั้งแต่เล็กจนโต

ห้องนอนทั้ง 2 ห้องต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกัน ซึ่งห้องมีขนาดใหญ่เลยนะ จัดแบ่งโซนเปียก-โซนแห้งไว้เรียบร้อย แค่ติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มก็ใช้งานได้สะดวกแล้ว ส่วนสุขภัณฑ์และวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ จะให้ของ COTTO เช่นเดียวกับห้องน้ำชั้นล่างค่ะ พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 1.1 x 1 เมตร พอให้ยืนอาบน้ำได้สบายๆ โดยจะลดระดับลงกว่าพื้นห้องน้ำส่วนอื่นเล็กน้อย เพื่อแยกออกจากโซนแห้งนะ

ชั้น 3

จัดเป็น Master Bedroom แบบเต็มชั้นเหมือน Penthouse ย่อมๆ เลยค่ะ นอกจากจะได้พื้นที่เต็มชั้นทำให้ความเป็นส่วนตัวสูงแล้ว แต่ละฟังก์ชันก็มีพื้นที่ขนาดใหญ่ จะวางเตียงนอน King Size หรือจะเลือกเตียงใหญ่กว่านี้ก็ได้นะ นอกจากนี้ก็จัดมุมนั่งเล่นได้ทั้งฝั่งข้างเตียงและปลายเตียงเลย หรือจะวางโต๊ะทำงานในโซนนี้ก็ได้นะ ด้านข้างเป็นหน้าต่างบานใหญ่จึงเปิดรับแสงรับลมได้, มีพื้นที่สำหรับ Walk-in Closet และห้องน้ำครบครัน

ระเบียงขนาดประมาณ 2 x 0.8 เมตร ออกแบบไว้ให้ติดตั้ง Condensing Unit เพื่อให้มีพื้นที่สำหรับปีนขึ้นไป Maintenance ได้สะดวก

บริเวณหน้าห้องน้ำ มีพื้นที่ให้ Built-in ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง ใช้งานเชื่อมต่อกันได้สะดวก ซึ่งเราสามารถ Built-in ได้เต็มผนัง 2 ฝั่ง แต่โซนนี้จะไม่ได้มีหน้าต่าง ต้องเปิดไฟแต่งหน้าเอานะ

ห้องน้ำนี้มีขนาดพอๆ กับห้องน้ำบนชั้น 2 ที่พิเศษคือ มีระเบียงในตัวให้สามารถเปิดออกไปตากผ้าเช็ดตัวได้ พื้นที่อาบน้ำกว้างพอให้หมุนตัวอาบน้ำได้สะดวก ประมาณ 1 x 1 เมตร และจะลดระดับลงมานิดหน่อยเพื่อกันไม่ให้น้ำไหลย้อนไปโซนแห้ง

บ้านมาตรฐาน : ทาวน์โฮมแบบ Feel

ทาวน์โฮมแบบ Flow

ปิดท้ายกันด้วยทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่มีขนาดใหญ่กว่าแบบแรกขึ้นมาอีกนิดนึงชื่อว่าแบบ Flow ค่ะ หน้าบ้านกว้างขึ้นด้วยเช่นกันประมาณ 5.7 เมตร จอดรถได้ 2 คันเช่นกัน แต่เปิดประตูขึ้น-ลงสะดวกกว่า ที่ดินเริ่มต้น 19.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 174 ตร.ม. จัดฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 6 ล้านบาท*

แปลนจะคล้ายทาวน์โฮมแบบแรกเลย ที่เพิ่มเติมขึ้นมาคือ ห้องนอนรองบนชั้น 2 จะมีห้องน้ำในตัวทั้งคู่

INNER PEACE SATHORN-KANLAPAPHRUEK (อินเนอร์ พีซ สาทร-กัลปพฤกษ์) ราคาเท่าไหร่? ณ วันที่ 7 พฤศจิกายน 2569

ราคาผ่อนต่อเดือนยกตัวอย่างจาก ดอกเบี้ย 4% ระยะเวลาผ่อน 30 ปี*
สามารถคลิกดูอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันได้ที่ >> อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

• Feel ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 17 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท*
  – ราคาผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นประมาณ 23,823 บาท
  – ค่าส่วนกลางเริ่มต้น 833 บาทต่อเดือน
• Flow ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 19.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 174 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6 ล้านบาท*
  – ราคาผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นประมาณ 28,645 บาท
  – ค่าส่วนกลางเริ่มต้น 950 บาทต่อเดือน
• Flourish บ้านแฝด 3 ชั้น หน้ากว้าง 11.5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 39.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 277 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องอเนกประสงค์
  – ราคาเริ่มต้น 10 ล้านบาท*
  – ราคาผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นประมาณ 47,742 บาท
  – ค่าส่วนกลางเริ่มต้น 1,916 บาทต่อเดือน
• ค่าส่วนกลาง 49 บาท/ตร.วา/เดือน

*ราคาพิเศษเฉพาะช่วงเปิดตัว 7-8 พ.ย. 69
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

Tips : แนะนำการขอสินเชื่อกับธนาคาร 

เกณฑ์การพิจารณาการขอสินเชื่อจากธนาคาร ควรมีเงื่อนไขตรงกับข้อไปนี้ค่ะ

• มีรายรับชัดเจน สม่ำเสมอ(ไม่ผันผวน) ต่อเนื่องนานกว่า 6 เดือน และสามารถตรวจสอบได้
• ควรมีภาระหนี้รวมทั้งหมด (ทั้งบ้าน รถยนต์ บัตรเครดิต และอื่นๆ) ไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
• มีรายได้ต่อเดือนมากกว่าค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน 3 เท่าขึ้นไป

หากต้องการผ่อนบ้านให้หมดไว แนะนำให้โปะเพิ่มประมาณ 10% ของงวดผ่อน จะช่วยลดระยะเวลาผ่อนลงได้ 4 – 7 ปี (ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ย) และควร Refinance หรือ Retention เพื่อให้ดอกเบี้ยลดลงทุกๆ 3 ปี ทั้งนี้อย่าลืมเผื่อค่าใช้จ่ายในการซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าและตกแต่ง*ก่อนเข้าอยู่เพิ่มเติมด้วยนะคะ 

อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
>>โปะบ้านหมดไว คำนวณได้เอง
>>โอนบ้านจบ อย่าใช้เงินหมด! ค่าใช้จ่ายแฝงเพียบ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

INNER PEACE สาทร-กัลปพฤกษ์ ตั้งอยู่ในซอยบางบอน 1/20 (กำนันแม้น 13) จากถนนกัลปพฤกษ์มีระยะประมาณ 450 เมตร จุดสังเกตุง่ายๆคือจะมี Big C กัลปพฤกษ์อยู่ด้านหน้า แบบแค่เดินข้ามถนนไปก็ถึงเลย และซอยนี้มีจุดเด่นที่สามารถเข้าออกได้ถึง 4 ทางเลยค่ะ

จากโลเคชั่นของถนนกัลปพฤกษ์สามารถวิ่งตรงยาวๆ เข้าถนนราชพฤกษ์ เชื่อมไปถนนกรุงธนบุรี, ถนนสาทร, ถนนพระราม 4, ถนนสีลม ได้สะดวก ทำเลนี้จึงเป็นตัวเลือกที่ดีของคนทำงานในโซน CBD ที่ต้องการอยู่บ้าน หรือคนที่งานในโซนพระราม 2 หรือคนที่ใช้ถนนกาญจนาภิเษกในการเดินทางเป็นประจำ

นอกจากนี้ยังมีทางด่วนเฉลิมมหานครเป็นตัวช่วยในการเดินทางเข้าเมืองไม่ว่าจะไปฝั่งพระราม 3, พระราม 4, พระราม 9 หรือโซนเหนืออย่างดอนเมือง ก็สามารถขึ้นทางด่วนไปได้เลย โดยด่านที่ใกล้สุดคือ ด่านดาวคะนอง มีระยะประมาณ 10 กม. ค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

INNER PEACE สาทร-กัลปพฤกษ์ เค้าให้ความสำคัญเรื่องความปลอดภัยมากอยู่นะคะ เพราะเลือกใช้ไม้กั้นกระดกในเวลากลางวันและเป็นประตูเหล็กบานเลื่อนอัตโนมัติที่ปิดมิดชิดช่วงกลางคืน สำหรับรถลูกบ้านจะเข้าออกด้วยระบบ LRP อ่านป้ายทะเบียนอัตโนมัติ ในส่วนของแขกที่มาหาสามารถใช้บัตรลงทะเบียนกับเครื่องอัตโนมัติได้เองโดยไม่ต้องรอพี่ รปภ. ก็ได้ แต่โครงการยังมีรปภ. ดูแลตลอด 24 ชั่วโมงนะคะ

แต่ที่พิเศษกว่าโครงการทั่วไปคือ กล้องวงจรปิด AI Camera ครอบคลุมถนนทั่วโครงการ เพื่อจับการเคลื่อนไหวที่ผิดปกติอย่าง โจรขโมย หรือสัตว์ร้าย ซึ่งระบบจะส่งภาพไปที่ส่วนกลางแล้วจึงแจ้งมาที่ป้อม รปภ. เพื่อให้ไปตรวจเช็คได้ทันท่วงทีค่ะ ส่วนตัวบ้านจะให้ Digital Door Lock เฉพาะในส่วนของบ้านแฝดนะคะ

การออกแบบโครงการ :

เป็นโครงการที่มีเพื่อนบ้านไม่เยอะมาก 109 ยูนิต ตอบโจทย์คนที่รักความเป็นส่วนตัว ไม่ชอบความวุ่นวายมากนัก โดยวาง Facility และสวนส่วนกลางไว้บริเวณหน้าโครงการเป็นบรรยากาศสวยๆ ต้อนรับตั้งแต่ด้านหน้า อีกประเด็นที่ชอบคือ ถนนกว้าง 9 เมตรทั้งโครงการ  ถือว่ากว้างกว่ามาตรฐาน หากมีรถจอดหน้าบ้าน 2 ฝั่งก็ยังสามารถขับรถผ่านไปได้

การออกแบบตัวบ้าน : บ้านแฝด 3 ชั้นของ Inner Peace ได้พื้นที่ใช้สอยพอกับบ้านเดี่ยวในราคาที่ประหยัดกว่าบ้านเดี่ยวในโซนนี้ราวๆ 5 ล้าน บ้านแฝดมีห้องนอนชั้นล่าง พร้อมกับจอดรถได้ถึง 3 คัน ส่วนทาวน์โฮมถือว่าราคาดีเมื่อเทียบกับทำเลและบรรยากาศส่วนกลางที่ได้ เริ่มต้นไม่ถึง 5 ล้าน (ราคาพิเศษช่วงเปิดโครงการเริ่ม 4.99 ล้าน) ตัวบ้านจัดฟังก์ชันดีบ้านแฝดรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ ส่วนทาวน์โฮมรองรับครอบครัวขยายแบบพ่อแม่ลูก

วัสดุ : วัสดุส่วนใหญ่ให้มาตามมาตรฐาน ที่ชอบคือทาวน์โฮมให้โครงสร้างหลังบ้านมาพร้อมต่อเติมเลยค่ะ ช่วยประหยัดงบต่อเติมไปได้ไม่ต้องลงเสาเข็มเพิ่ม และไม่ต้องกังวลเรื่องการทรุดตัว แถมกำแพงของห้องนอนชั้น 2 สามารถทุบผนังเชื่อมเป็น 1 ห้องใหญ่ๆเลยก็ได้

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : สวนภายในโครงการพร้อมให้ใช้งานแล้วนะคะ บรรยากาศดูร่มรื่นดี ออกแบบมาด้วยรูปทรงที่เรียบง่าย มีเส้นสายที่สะอาดตา เน้นโทนสีไม่ฉูดฉาด ให้บรรยากาศที่สงบ ผ่อนคลาย

สาธารณูปโภค : แม้ว่าโครงการมีขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ก็มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานครบครันตามมาตรฐาน ทั้ง Fitness, สวนส่วนกลาง, สนามเด็กเล่น และสระว่ายน้ำยาวเกือบ 10 เมตร แลกกับค่าส่วนกลาง 49 บาท/ตร.ว. ถ้าที่ดินไซซ์เริ่มต้น 17 ตร.ว. ก็จ่ายประมาณ 833 บาท/เดือน แชร์กับลูกบ้านไม่เยอะนัก 109 ยูนิตเท่านั้นค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจทาวน์โฮม เริ่ม 5 ล้านบาท และบ้านแฝด เริ่ม 10 ล้านบาท, 3 พฤศจิกายน 2569

INNER PEACE สาทร-กัลปพฤกษ์ ดีไหม?

INNER PEACE SATHORN-KANLAPAPHRUEK (อินเนอร์ พีซ สาทร-กัลปพฤกษ์) เหมาะกับคนในพื้นที่กัลปพฤกษ์ที่ต้องการขยับขยายครอบครัว หรือต้องการขยับมาอยู่บ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น ต้องการอยู่ใกล้เมืองเพื่อนให้เดินทางไปโซนฝั่งธนฯและโซนในเมืองอย่างสาทร, สีลม, ปทุมวันได้สะดวก

ถ้ามีงบประมาณ 10 ล้าน แล้วชอบบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะแบบบ้านเดี่ยว แต่ไม่จำเป็นต้องอยู่บ้านเดี่ยวก็ได้ ที่นี่มีบ้านแฝด 3 ชั้นที่ลดงบประมาณถึง 5-6 ล้าน แถมยังจอดรถได้ถึง 3 คัน หรืออีกกลุ่มคือมีงบประมาณ 5-6 ล้าน จะได้เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ซึ่งทำราคาออกมาดีเลยเมื่อเทียบกับทำเลและบรรยากาศส่วนกลางที่ได้ เริ่มต้นไม่ถึง 5 ล้าน (ราคาพิเศษช่วงเปิดโครงการเริ่ม 4.99 ล้าน)

ตัวอย่างโครงการบ้าน-ทาวน์โฮมโซนกัลปพฤกษ์

• The City กัลปพฤกษ์
• Gramour Sathorn
• IRA Residence สาทร-กัลปพฤกษ์
• Goldina สาทร
• บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น สาทร-กัลปพฤกษ์
• PATIO  กัลปพฤกษ์-สาทร (เฟส2)
• Golden Town 2 สาทร
• MOMENTIA กัลปพฤกษ์-กาญจนาภิเษก
• The Holmes สาทร-บางแค
• The Holmes สาทร-กัลปพฤกษ์

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่