**ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้เผยแพร่บทวิเคราะห์เกี่ยวกับ “การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติในประเทศไทยในไตรมาสแรกของปี 2568”** พบว่าจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจากชาวต่างชาติทั่วประเทศลดลงเล็กน้อยเมื่อเปรียบเทียบกับปีที่แล้ว แต่ในตลาดรวมจำนวนหน่วยและมูลค่ากลับเพิ่มขึ้น โดยกรุงเทพฯ และชลบุรีเป็นพื้นที่หลักที่มีการโอนกรรมสิทธิ์รวมกันมากกว่า 80% ของมูลค่าทั้งประเทศ ชาวจีนยังคงเป็นกลุ่มผู้ซื้อที่มากที่สุด ขณะที่ชาวอังกฤษมีมูลค่าการโอนเฉลี่ยสูงสุด ซึ่งสะท้อนถึงความสามารถในการซื้อของกลุ่มนี้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์

**ในไตรมาสแรกของปี 2568** จำนวนการโอนห้องชุดจากชาวต่างชาติอยู่ที่ 3,919 หน่วย มีมูลค่ารวม 16,392 ล้านบาท และมีพื้นที่รวม 164,376 ตารางเมตร โดยเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว พบว่าจำนวนหน่วยลดลง 0.5% มูลค่าลดลง 9.0% และพื้นที่ลดลง 5.0% ซึ่งบ่งบอกถึงความชะลอตัวของตลาดในช่วงต้นปี อย่างไรก็ตาม สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติในตลาดกลับเพิ่มขึ้น เป็น 18.0% จากจำนวนทั้งหมด และ 29.3% ของมูลค่ารวม ซึ่งสูงขึ้นจาก 16.7% และ 28.6% ในปีที่แล้ว แสดงให้เห็นว่าตลาดของชาวต่างชาติยังคงมีบทบาทสำคัญ

กรุงเทพฯ และชลบุรียังคงเป็นสองจังหวัดหลักที่ชาวต่างชาติเลือกซื้อห้องชุด โดยกรุงเทพฯ มีสัดส่วนจำนวนหน่วยมากที่สุดที่ 43.3% ชลบุรีอยู่ที่ 33.4% รวมกันแล้วสูงถึง 76.7% ของตลาด นอกจากนี้ มูลค่าการโอนจากทั้งสองจังหวัดคิดเป็น 81.5% ของมูลค่าทั้งประเทศ โดยกรุงเทพฯ มีมูลค่าสูงสุดที่ 58.3% และชลบุรีที่ 23.2%

ในเรื่องสัญชาติของผู้ซื้อ ชาวจีนยังคงมีสัดส่วนมากที่สุดที่ 37.8% ของจำนวนหน่วย และ 37.3% ของมูลค่า แต่ตัวเลขนี้ลดลงจากปีที่ผ่านมา เนื่องจากปัญหาภาพลักษณ์ด้านความปลอดภัยของประเทศไทยในสายตานักท่องเที่ยวจีน ส่งผลให้การเดินทางและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวจีนลดลง นอกจากนี้ สัญชาติอื่นๆ ที่มีบทบาทในตลาด ได้แก่ ชาวพม่า 11.2% และรัสเซีย 7.3% ขณะที่ชาวอังกฤษ แม้ว่าจะมีจำนวนหน่วยไม่มาก แต่มีมูลค่าการโอนเฉลี่ยสูงที่สุดที่ 5.7 ล้านบาท และขนาดห้องเฉลี่ยใหญ่ที่สุดที่ 60.1 ตารางเมตร ซึ่งสะท้อนถึงกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง

**สรุปสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติในไตรมาสที่ 1 ปี 2568**

1. **จำนวนห้องและมูลค่า**: ในไตรมาสแรก ปี 2568 มีการโอนห้องชุดให้คนต่างชาติจำนวน 3,919 หน่วย ซึ่งลดลง 0.5% จากปีที่แล้ว มูลค่าการโอนรวมอยู่ที่ 16,392 ล้านบาท ลดลง 9.0% และพื้นที่รวม 164,376 ตารางเมตร ลดลง 5.0%

2. **สัดส่วนการโอน**: การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติคิดเป็น 18.0% ของจำนวนทั้งหมด เพิ่มขึ้นจาก 16.7% ในปีก่อน ส่วนมูลค่าของการโอนคิดเป็น 29.3% เพิ่มจาก 28.6%

3. **ห้องชุดใหม่ vs. มือสอง**: การโอนห้องชุดใหม่คิดเป็น 53% ขณะที่ห้องชุดมือสองคิดเป็น 47% โดยเปรียบเทียบกับไตรมาสก่อนพบว่ามีการลดลงในสัดส่วนของทั้งสองประเภท

4. **ระดับราคา**: ห้องชุดที่คนต่างชาตินิยมโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุดอยู่ในช่วงราคาไม่เกิน 3.00 ล้านบาท จำนวน 2,130 หน่วย หรือ 54.4% ตามมาด้วยราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท 895 หน่วย (22.8%)

5. **ขนาดห้องชุด**: ห้องชุดที่มีขนาดนิยมมากที่สุดคือขนาด 31-60 ตารางเมตร (1-2 ห้องนอน) จำนวน 1,797 หน่วย (45.9%) ขนาดห้องชุดไม่เกิน 30 ตารางเมตรมีจำนวน 1,579 หน่วย (40.3%)

6. **สัญชาติผู้ซื้อ**: ชาวจีนยังเป็นสัญชาติที่โอนกรรมสิทธิ์เยอะที่สุด จำนวน 1,481 หน่วย (37.8%) ตามด้วยชาวพม่า และรัสเซีย โดยมูลค่าเฉลี่ยการโอนห้องชุดของชาวจีนอยู่ที่ 4.1 ล้านบาท

7. **ระดับราคาและขนาดเฉลี่ย**: ห้องชุดเฉลี่ยอยู่ที่ 41.9 ตารางเมตร ประมาณ 4.2 ล้านบาทต่อหน่วย ขณะที่สหราชอาณาจักรมีมูลค่าการโอนเฉลี่ยสูงที่สุดที่ 5.7 ล้านบาท

8. **จังหวัดที่มีการโอนสูงสุด**: กรุงเทพมหานครและชลบุรีมีการโอนมากที่สุด โดยกรุงเทพฯ มี 1,695 หน่วย (43.3%) และชลบุรี 1,309 หน่วย (33.4%) รวมนับกันได้สูงถึง 76.7% ของการโอนทั้งหมดในประเทศ

โดยภาพรวมในไตรมาสแรกปี 2568 สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสำหรับคนต่างชาติแสดงให้เห็นถึงการลดลงจำนวนหน่วยและมูลค่าเมื่อเปรียบเทียบกับปีที่แล้ว

อ่านเพิ่มเติม