Elio Condo สุขุมวิท 64 หมู่ตึก Low Rise แต่งครบ โครงการใหญ่เนื้อที่ 24 ไร่ จาก Ananda [รีวิวฉบับที่ 311]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่  311 Mr.Oe ขอทำการบ้านส่งก่อนตามคำขอครับ Elio Condo สุขุมวิท 64 เป็นโครงการใหม่ล่าสุด ของอนันดา โครงการใหญ่มาก บนที่ดินขนาด 24 ไร่  ในซอยสุขุมวิท 64 ที่ทะลุเชื่อมกันกับสุขุมวิท 66/1 ทำให้ได้ใช้รถไฟฟ้า 2 สถานี คือ สถานีปุณณวิถี และ สถานีอุดมสุข เนื่องจากเป็นโครงการใหญ่จึงต้องทยอยทำ 3  เฟส เฟสแรกจะเปิดขายอย่างเป็นทางการ วันที่ 9/03/56 นี้แล้ว จะเป็นโครงการที่ย้ายเข้าอยู่ได้เร็ว เนื่องจากเป็นตึกเตี้ย 10 เดือนก็เสร็จแล้ว ผมเคยพาไปดูทำเล และสภาพแวดล้อมรอบโครงการมาแล้ว ตอนนี้จะเป็นรีวิวฉบับเต็มล่ะนะ

Fact @ 25 Feb 2013 

• Elio Condo (เอลลิโอ คอนโด)
• สุขุมวิท 64 – สุขุมวิท 66/1
• Ananda Development Public Company Limited
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น หลายอาคาร แบ่งเป็น 3 เฟส 
• เฟสที่ 1 เป็นคอนโด 8 ชั้น 4 อาคาร 962 Units (ตึก A = 245 ห้อง, B = 245 ห้อง, C = 242 ห้อง, D = 230 ห้อง)
• ที่ดินประมาณ 24-1-07 ไร่ แบ่งเป็นเฟสแรก 7-2-89 ไร่
• จอดรถในช่องจอด 250 คัน
• Studio / 1 Bedroom
• ขนาดประมาณ 21.7 – 23.5 ตรม / 30.2 ตรม
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.29 – 2.10 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 60,000 บาท
• ขายแบบ Fully Furnished
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ปุณณวิถี ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ปุณณวิถี
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS อุดมสุข ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS อุดมสุข

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ผมได้มีการ ทำบทวิเคราะห์ ด้านทำเลโครงการนี้ และพาไปดูสภาพแวดล้อมเรียบร้อยแล้ว กดตรงนี้เพื่ออ่าน “พาไปดูทำเล ELIO” 

เผื่อใครเคยอ่านแล้ว จะได้ไม่ต้องกดไปดูอีก เอารูปแผนที่ทำเลโครงการมาแปะให้ดูครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

Slogan โครงการ พยายามสื่อถึงความง่าย นี่เป็นที่มาของเฟอร์จัดเต็มครั้งแรกของ Ananda  โครงการนี้ตั้งใจทำมาจับราคา ล้านกลางๆ คนทำงานที่อาศัยรถไฟฟ้า แต่ต้องแลกกับทำเลที่ห่างรถไฟฟ้าพอสมควร เมื่อเทียบกับคู่แข่งในย่านนี้

ตัวตึกไม่มีอะไรมาก เป็นแท่งสี่เหลี่ยมสี่แท่งวางเรียงกันเป็นคู่ และตรงกลางมี Facility พวกสระสวน และที่จอดรถส่วนหนึ่ง

เฟสแรกนี้ จะอยู่บนที่ดิน ด้านซ้ายสุดของโครงการ (ถ้าเราหันหน้าเข้าหาที่ดินโครงการ) โดยมีคลองเล็กๆโอบอยู่สองด้าน ด้านหน้า และด้านขวาสุด ข้ามคลองตรงสะพานที่เขียนว่า สุขุมวิท 64 ถ้าเลี้ยวซ้ายจะเดินเข้าปั๊ม ปตท ใหญ่จุดพักบนทางด่วนดินแดง-บางนาได้ ซึ่งสะดวกเวลาหาซื้อของกิน หรือ รับส่งกัน ส่วนถ้าตรงไป จะขึ้นสะพานข้ามทางด่วนไปคลังน้ำมัน และไปออกสรรพาวุธ วนกลับมาขึ้นทางด่วนได้

สะพานที่รถเหลืองๆ กำลังขึ้นอยู่นั่นแหละ ข้ามทางด่วนไปคลังน้ำมัน หรือวนกลับขึ้นทางด่วนได้

ขวามือคือถนนหน้าโครงการ จะเป็นช่วงโค้งพอดี

ระหว่างตึกมี สระสวน Facility หลักจะอยู่ที่นี่ทั้งหมด

ด้านหลังโครงการ มุมมองจากทางด่วน

Master Plan ขวามือคือด้านหน้าโครงการ ติดถนนที่โค้งๆ ส่วนซ้ายมือคือด้านหลังโครงการ ติดทางด่วน สระว่ายน้ำและสวนเอามาไว้ด้านหลัง ทั้งที่ด้านหลังติดทางด่วน น่าจะเป็นการเพิ่มมูลค่าห้องให้สองตึกหลังด้วย ตัวตึกเรียงกันดังนี้ บนขวา ตึก A ล่างขวา ตึก B ล่างซ้ายตึก C บนซ้ายตึก D

ตึก A และ ตึก B มีแต่ห้อง Studio 21.7 ตารางเมตร ส่วนตึก C – D จะมีห้อง 1 Bedroom 30.2 ตารางเมตรติดปนมาบ้าง

ผังตึก A ชั้น G ทำเป็นที่จอดรถใต้อาคารซะเป็นหลัก มี Lobby ห้องประชุม และสำนักงานนิติด้วย

ตึก A ชั้น 2-8 วางเรียงเป็นตับเลย ห้อง 100% เป็น Studio 21.7 ตารางเมตร 35 ห้องต่อชั้น ค่อนข้างหนาแน่นมาก มีลิฟท์โดยสารมา 2 ตัว เท่ากับ 123 ห้องต่อตัว ห้องฝั่งซ้ายคึกคักพลุกพล่านหน่อย เพราะคน 35 ห้องต้องเดินมาใช้ลิฟท์ และทิ้งขยะ ส่วนห้องฝั่งขวาสงบหน่อย แต่ก็เดินไกลลิฟท์อยู่เหมือนกัน ตัวตึกวางแนวเหนือใต้ ห้องด้านบนทิศเหนือ ห้องด้านล่างทิศใต้ ห้องทางฝั่งทิศเหนือใกล้คลอง ที่ไม่ค่อยมีกลิ่น โอเคอยู่น้ำไม่เน่า และติดถนนเห็นวิวปั๊มปตท ส่วนทิศใต้ จะเป็นวิวตึก B แปลว่า ไม่มีวิว 🙂 มุมก้มไม่มีอะไรเพราะระหว่างตึก A-B ทำเป็นที่จอดรถ

ตึก B  คู่แฝดตึก A เกือบจะเหมือนกันเด๊ะ  ชั้นล่างแตกต่างกันเล็กน้อย แต่ก็ใช้เป็นที่จอดรถเช่นกัน มีแต่ Lobby ไม่มีห้องประชุมและห้องนิติ

ผังชั้น 2-8 ของตึก B เหมือนตึก A เพียงแต่วิวจะต่างกัน ทิศเหนือคือด้านบน จะเป็นวิวตึก A ทิศใต้คือด้านล่าง จะเป็นวิวที่ตอนนี้เปิดโล่ง แต่คงจะขึ้นเป็นเฟสสองแน่นอน น่าจะเป็นตึกแนวเดียวกัน แต่ระยะห่างระหว่างตึก มากกว่าตึก A แน่นอน

ผังชั้นล่าง ตึก C  มีที่จอดรถ ครึ่งหนึ่งด้านทิศใต้ ส่วนด้านทิศเหนือ เป็นสระและสวน ก็เลยทำห้องมาด้วย เป็นห้อง Studio 4 ห้อง และห้อง 1 Bedroom 7 ห้อง ด้านซ้ายสุดของตึกคือ Locker แยกชายหญิง ด้านขวาสุดคือ Lobby และมีห้องซักรีดอยู่ที่ตึกนี้ด้วย สำหรับคนเลือกห้องชั้น 1 วิวสระสวน นี้ ต้องเจอความพลุกพล่านหน่อยนะครับ Privacy น้อยกว่าห้องด้านบนแน่นอน

ผังตึก C ชั้น 2-8 มี 33 ห้อง แบ่งเป็นห้อง Studio 17 ห้อง และห้อง 1 Bedroom 16 ห้อง หนาแน่นเช่นเดียวกับตึกอื่นๆ ลิฟท์มีมาให้ 2 ตัว อยู่ด้านขวาของตึก อัตราส่วนลิฟท์ 121 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว เมื่อดูจำนวนห้องต่อชั้นแล้ว น่าจะแน่นใช้ได้เลย ห้องด้านบนคือทิศเหนือได้วิวสระสวนในมุมก้ม ซึ่งคงไม่มีใครไปนั่งก้มดู มันน่าเกลียด ห้องฝั่งนี้โดน Block วิวโดยตึก D ที่อยู่ตรงข้าม ข้อควรพิจารณาคือด้านซ้ายสุดของตึกจะใกล้ทางด่วนมาก เรื่องมลภาวะทางเสียงและฝุ่น ก็อาจจะต้องดูๆกันด้วย

ชั้นล่าง ตึก D หน้าตาคล้ายตึก C แต่ไม่มี ห้องซักรีดและ Locker ตึก D จะสั้นกว้าตึก C เล็กน้อย จำนวนห้องเลยน้อยกว่า แต่หน้าตาคล้ายกันมากๆ

ผังชั้น 2-8 ของตึก D คล้ายตึก C ครับ มี 31 ห้องต่อชั้น ลิฟท์ 2 ตัว ติดถนนและคลองด้านทิศเหนือ(ด้านบน) และใกล้ทางด่วนในทิศตะวันตก (ซ้ายมือของตึก) วิวสระสวนมุมก้มในทิศใต้ (ด้านล่าง) แต่ Block วิวโดยตึก C

หน้าตาตึก จากด้านหน้าโครงการ

หน้าตาตึก D เมื่อมองจากตึก C แต่อันนีระยะชวนฝันนะครับ ของจริงจะอยู่ใกล้ชิดกันกว่านี้ เปิดม่านนอนก็เห็นกันและกัน อบอุ่นเชียว

พื้นที่สระสวน ระหว่างตึก C-D

ส่วนกลางหลักๆ ระหว่างสองตึกนี้ มีอะไรบ้าง ดูเองได้เลยจ้ะ

พื้นที่อเนกประสงค์ นั่งเล่นอ่านหนังสือได้ ในรูปเหมือนมันลอยอยู่ รอบข้างโล่งเชียว ของจริงบรรยากาศคงไม่ใช่แบบนี้นะครับ

สำนักงานขายไม่ได้อยู่ที่พื้นที่จริง แต่อยู่ตรงปากซอยสุขุมวิท 66 ลงรถไฟฟ้าสถานีอุดมสุข ก็เจอแล้ว

สถานีรถไฟฟ้าอุดมสุข

ปากซอยสุขุมวิท 66

หน้าตาสำนักงานขาย เหลืองสะดุดตา คาดว่าคงไม่หลง

ภายในสำนักงานขาย

รถตู้สองคันนี้ Ananda ยกให้โครงการใช้เป็น Shuttle bus รับส่งลูกบ้าน

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ ระบบคลอรีน ยาว 32 เมตร กว้าง 6.75 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนหย่อมรอบโครงการ ลานอเนกประสงค์ BBQ zone
• สนามเด็กเล่น
• ห้องซักรีด
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร
• ระบบ CCTV / Access Card
• รถ Shuttle bus รับส่งลูกบ้าน 1 คัน

 

Product Walkthrough

ทั้งโครงการมีแบบมาตรฐานอยู่ 2 แบบ คือ Studio และ 1 Bedroom ขอเริ่มจากห้อง Studio กันก่อนเนอะ

ผังห้อง Studio เบสิคมาก ไม่ต้องอธิบายเยอะ ระยะพื้นถึงเพดาน 2.4 เมตร ได้พื้นลามิเนต แอร์ 13,000 BTU หนึ่งตัว Pantry และ เฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Furnished ของที่ไม่ให้พวกวัสดุตกแต่งและ เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวบางชิ้น เขาจะติดป้ายบอกว่า for decoration ห้องนี้ได้ระเบียงแคบยาวตลอดแนวห้อง

พื้นลามิเนต ตัวจบตรงธรณีประตูลามิเนต อายุการใช้งานจะสั้นกว่าพวกหิน หรือไม้เนื้อแข็ง เพราะเวลาถูเช็ดโถงทางเดิน มันจะเปียกและชื้น นานๆก็คงจะบวมได้ ไม่ใช่เฉพาะโครงการนี้นะครับโครงการไหนใช้แบบนี้ ก็จะมีปัญหาเรื่องบวมเป็นธรรมดาไป

ห้องสตูดิโอเปิดประตูเข้ามา จะเป็นครัวและห้องน้ำ ซึ่งจะบังส่วนโซฟาดูทีวีไว้ พอได้ Privacy ไม่เหมือนห้อง Studio ที่เปิดประตูมาก็มองเห็นทั้งห้อง

Pantry ครัวที่ให้มา ขนาดกระทัดรัดประหยัดพื้นที่ มีส่วนวางเครื่องซักผ้าที่ตรงนี้ด้วย ไมโครเวฟวางตำแหน่งสูงหน่อย สาวๆมินิมัลกลุ่มความสูงต่ำกว่าเมตรครึ่งจะหยิบของร้อนๆต้องระวังหน่อย

Pantry หน้า Top ลามิเนต

ชุดโซฟาตั้งตำแหน่งนี้ ได้ระยะดูทีวีห่างสบายๆ แต่วางโซฟาตัวใหญ่มากไม่ได้ ตำแหน่งวางทีวี นอนดูจากเตียงได้แบบเอียงๆ

ที่วางทีวี ตัวหน้าบานขาวๆ นี่กางออกมาเป็นโต๊ะทานข้าวขนาดสองที่นั่งได้

ชุดโซฟาดูทีวี ชุดที่โครงการให้มา จะเห็นว่า มีระยะห่างจากเตียงนิดหน่อย จะเอาฉากมากั้นเพิ่มความเป็นสัดส่วน หรือจะเอากระจกมากั้นเป็นห้อง 1 Bed ก็พอทำได้

ลองนั่งที่โซฟาดู จะได้ระยะห่างทีวีประมาณนี้ วางทีวี 40 นิ้ว สบายๆ

เตียงนอนวางชิดระเบียง เป็นเตียง 5 ฟุตนะ

ระเบียงวางบนขอบธรณีก่อ ประตูกระจกบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมหน้าตาธรรมดา

คอมแอร์แขวนเป่าลมออกด้านนอก

ระเบียงยาวตลอดตัวห้อง แต่แคบแค่ 60 ซม

พื้นห้องน้ำ กั้นด้วยธรณีก่อ เดินเข้าออกไม่ระวังมีสะดุด

ภาพรวมพื้นที่ภายในห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า

โถสุขภัณฑ์ Cotto

พื้นที่ยืนอาบน้ำ

ฝักบัว โครงการไม่ได้ติดฉากกั้นอาบน้ำมาให้ ติดม่านพลาสติกมาให้ดู ผมแนะนำอย่างยิ่งว่าควรติดฉากกั้นอาบน้ำแบบแข็งไปเลย จะเป็นอคลิลิคหรือกระจกนิรภัยก็ได้ ห้องน้ำจะได้ แห้งและสะอาดน่าใช้ไม่เลอะเทอะครับ

มีเจาะช่องวางของ อุปกรณ์อาบน้ำมาให้เรียบร้อย

หน้าตาสวิทช์ไฟค่อนข้างสามัญ ตัวล่างสุดเป็นตัวหรี่ไฟ ไม่ได้ให้มานะจ๊ะ

เฟอร์ที่เขาไม่ได้แถมมาให้ จะติดป้ายบอกชัดเจนว่า For Decoration แบบนี้ จะได้ไม่เข้าใจผิดกัน

ต่อด้วยห้อง 1 Bedroom 30.29 ตารางเมตร ห้องนี้ก็ค่อนข้างมาตรฐาน จัดมาแบบ Fully Furnished เช่นเดียวกัน

เปิดประตูเปิดออกมาจะเจอส่วนครัวและ Living Area

ชุด Pantry นี้ค่อนข้างแน่น กระทัดรัด จัดที่วางเครื่องซักผ้าไว้ตรงนี้ด้วย ตัว Pantry เชื่อมต่อกับ โต๊ะทานข้าว ส่วนไมโครเวฟ วางตำแหน่งสูงไปนิดสำหรับคนตัวเล็ก

Counter Top วางของได้ประมาณนี้

ตรงข้าม Pantry เป็นตู้เย็นและตู้อเนกประสงค์ วางรองเท้าด้วย

โต๊ะทานข้าวแบบนั่งเบียดๆ 2 คน ดูดีๆนะเพราะผนังมันเป็นกระจก  ในรูปจะหลอกตานิดหน่อย

พื้นที่และระยะวางโซฟา จัดทีวีไม่เกิน 40 นิ้ว และเดินออกไประเบียงลำบากหน่อย เกะกะโต๊ะกลาง

ที่วางทีวี ถ้าไม่อยากเกะกะ เอาออกแล้วเอาทีวีแขวนผนังก็ได้

ชุดโซฟาที่ให้มา

พื้นที่ระเบียงกว้างกว่าห้อง Studio แต่สั้นกว่า

ชุดประตูบานเลื่อนกระจก และความหนาของขอบกั้น เดินสะดุดได้ถ้าไม่ระวัง

ระเบียงห้อง ขอบนอก ก่อปูนสูงขึ้นมาประมาณ 45 ซม แล้วค่อยวางราวกันตก เด็กปีนได้นะครับ ระวังๆกันหน่อย

คอมแอร์วางแขวนสองตัวเป่าลมมาอีกด้าน ไม่ได้เป่าออกด้านนอกเหมือนห้อง Studio

ทางเข้าห้องนอน พื้นต่อเนื่องไม่มีตัวจบลามิเนต ซึ่งดีในแง่เดินสบายไม่สะดุดกวาดบ้านง่ายด้วย

ห้องนอน วางเตียง 5 ฟุตมาให้

ระยะรอบเตียงพอเดินจัดเตียงได้ ปลายเตียงแขวนทีวีได้ แต่วาง Side Board ไม่ไหว ระยะไม่พอ

หัวเตียงวางโต๊ะข้างเตียงได้ ไม่เหลือระยะพอวางโต๊ะทำงาน

ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะอเนกประสงค์อยู่ด้านห้องน้ำ

ห้องน้ำ มีธรณีก่อ

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ

อีกมุม

Shower Box เหมือนห้อง Studio

 

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25/02/2013

• Studio 21.7 ตารางเมตร อาคาร A – B ทุกด้าน, C – D ด้านนอก ชั้น 2  ราคา 1.39 ล้านบาท หรือ 64,055 บาทต่อตารางเมตร
• Studio 21.7 ตารางเมตร อาคาร C – D วิวสระว่ายน้ำ ชั้น 2  ราคา 1.49 ล้านบาท หรือ 68,664 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom  30.2 ตารางเมตร อาคาร C – D ชั้น 2  ราคา 1.95 ล้านบาท หรือ 64,570 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom  30.2 ตารางเมตร อาคาร C – D วิวสระว่ายน้ำ ชั้น 2  ราคา 2.09 ล้านบาท หรือ 69,205 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Furnished
• จอง 5,000 บาท
• ห้อง Studio ทำสัญญา 45,000 บาท, ห้อง 1 Bedroom ทำสัญญา 65,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ 10 งวด ห้อง Studio งวดละ 1,999 บาท ห้อง 1 Bedroom งวดละ 2,999 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

จาะลึกรวบยอด

Elio Condo เป็นโครงการตลาด Mass โครงการแรกของ Ananda ที่ทำออกมาจับตลาดในรูปแบบนี้ คือมีระยะห่างออกมาจากแนวรถไฟฟ้าพอสมควร ซึ่งโดยปกติ Ananda ชอบทำโครงการติดรถไฟฟ้าซะมากกว่า ทำเลโครงการอยู่ปลายซอยในสุดของซอย 64 ที่ไปทะลุออก 66/1 ได้ ทำเลนี้เลือกขึ้นรถไฟฟ้าได้ทั้ง BTS ปุณณวิถี และ อุดมสุข ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการในระยะเดินเท้า ต้องหวังพึ่งพาปั๊ม ปตท ที่อยู่ใกล้ๆ ซึ่งมีของให้ซื้อใช้และร้านอาหาร บริการตลอดเวลา นอกจากนั้น ก็ลำบากล่ะ ต้องขับรถออกมาสถานเดียว

ทำเลโครงการจัดว่าเดินทางค่อนข้างสะดวกสำหรับคนใช้รถ และทำงานย่านนี้ เพราะมีทางซอกแซกให้หลบเลี่ยงเวลารถติดและสามารถวิ่งขึ้นทางด่วนได้หลายทาง ไปไหนมาไหนค่อนข้างสะดวก แต่ติดอยู่ตรงที่โครงการมีที่จอดมาให้แค่ 26% ในช่องจอด และแม้จะจอดขวางก็จะได้แค่ 30% นิดๆเอง น่าจะทำให้เกิดปัญหาต่อมาในอนาคตได้สำหรับคนที่ตัดสินใจจะใช้รถส่วนตัวนะครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถส่วนตัว ค่อนข้างพอใช้ได้ตรงที่อยู่ไม่ไกลมากจากรถไฟฟ้าคนที่ขยันๆหน่อย ก็เดินได้อยู่พอเหงื่อซึมๆ โครงการมี Shuttle Service บริการสำหรับคนที่เข้าออกเป้นเวลาก็สบายหน่อย ปัญหาจะอยู่ตรงที่โครงการอยู่ในซอยที่ค่อนข้างลึก และ Shuttle Service ไม่ได้มี 24 ชั่วโมง ทำให้การเรียกรถ หารถ ในช่วงดึกๆและเช้ามืด  จะทำได้ยากกว่าโครงการติดถนนใหญ่แน่ๆ และถ้าพี่วินไม่มี การเดินเข้าโครงการ จากสถานีปุณวิถี ระยะทาง 700 เมตร (ปากซอยสุขุมวิท 64) เป็นทางเลือกที่ดีและปลอดภัยกว่ามาจากสถานีอุดมสุขที่ระยะทาง 800 เมตรมากๆ (ปากซอยสุขุมวิท 66/1)  เพราะทางฝั่ง ซอย 64 ค่อนข้างปลอดภัยและไม่มีจุดเปลี่ยว แต่จาก 66/1 จะมีจุดเปลี่ยว และชุมชนแออัด ที่อยู่ดั้งเดิม และยังไม่สามารถเคลียร์ได้หลายจุด

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ ในปัจจุบัน ถ้ายังไม่มีการเคลียร์อะไร จะพบว่ามีชุมชนชาวบ้าน ปลูกที่พักอาศัยอยู่หน้าโครงการเต็มไปหมด ซึ่งต่อไป เชื่อว่าอนันดาคงจะเคลียร์ได้ แต่ฝั่งตรงข้ามโครงการ ยังมีพื้นที่ว่างซึ่งมีชุมชนชาวบ้านบุกรุกอาศัยอยู่บ้างแล้ว และถึงแม้ว่า โครงการจะมีสิทธิ์ เคลียร์พื้นที่หน้าโครงการได้ แต่ฝั่งตรงข้าม ไม่แน่ใจว่า จะคงสภาพเดิม หรือชุมชนฝั่งโครงการย้ายไปบุกรุกฝั่งตรงข้ามแทน ซึ่งผมเองไม่สามารถประเมินได้ แนะนำว่าผู้ซื้อต้องไปดูด้วยตัวเองครับและลองดูว่า ทำเลแบบนี้มันเหมาะกับเราไหม

อีกประเด็นคือ ด้านหลังโครงการ จะติดกับทางด่วน แถมเป็นเส้นทางหลักที่มีรถใหญ่วิ่งอีกต่างหาก ทางด่วน ดินแดง-บางนา ช่วงจะถึงแยกบางนา นี้ ไปได้ทั้งชลบุรีและสมุทรปราการ ดังนั้น ต้องพิจารณา เรื่องมลภาวะทางเสียง ฝุ่นละออง และแสงไฟด้วย เพราะรถใหญ่เขาวิ่งตอนกลางคืน และทางด่วนช่วงนี้ เช้าก็ติด เย็นก็ติด ฝุ่นควันสะสม เยอะอยู่ครับ

การออกแบบโครงการ ทำมาแบบเน้นพื้นที่ขาย เป็นโครงการใหญ่ และมีเพื่อนบ้านหนาแน่นแน่นอน ชั้นนึงมีเพื่อนบ้านถึงสามสิบกว่าห้อง ใครอยู่ใกล้ลิฟท์ หรือห้องขยะ มีหวังได้ยินเสียงเดินตลอด หน้าตาโครงการเรื่องความสวยงามผมขอข้ามไปเช่นเดิม เพราะแต่ละคนมีความชอบและรสนิยมที่แตกต่างกัน ต้องดูเอาเอง ตัวรูปแบบอาคารและการวางผัง เรียบง่าย การออกแบบให้มี Facility อยู่ตรงกลาง ก็อาจจะเสียความน่าเล่นไปมิใช่น้อย จุดเด่นของโครงการเรื่องการออกแบบอยู่ที่ตัวห้องซึ่งออกแบบมาค่อนข้างใช้พื้นที่ได้คุ้มค่าดี การใช้งานพื้นที่เหมาะสมกับคนอยู่พักพิงในวันทำงานในเมือง ห้องแนวนี้เป็นจุดแข็งที่ต่อเนื่องมาจาก Mobi ที่ Ananda ทำมาจนชำนาญเรื่องห้องเล็กอยู่แล้ว น่าเสียดายตรงฟังค์ชั่นที่เป็นตราสัญลักษณ์ของ Ananda ตัวระเบียงมีหน้าต่างสองชั้น ไม่ถูกนำมาใช้ที่นี่ด้วย

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มาเมื่อเทียบกับราคา  6-7 หมื่นบาทต่อตารางเมตร ก็ถือว่าคุ้มในแง่จัดมาให้ครบและเยอะดี แต่ตัว Spec ของที่ได้ ก็ตามมาตรฐานทั่วไป ไม่มีอะไรเด่นหรือด้อย ส่วน Facility ให้มาเยอะ มีหลายอย่าง แต่น้อยไปเยอะ เมื่อเทียบกับจำนวนคนใช้ที่มีเกือบจะ 1,000 Unit เข้าไปแล้ว ที่จอดรถน้อยมาก เป็นปัญหาสำหรับคนใช้รถแน่ และ ส่วนกลางที่ให้มา เมื่อเทียบกับจำนวนคนใช้ถือว่า น้อยไปเยอะครับสำหรับโครงการราคานี้ทำเลนี้

โครงการ Elio นี้ ขอย้ำอีกทีว่าก่อนจะตัดสินใจซื้อ ต้องไปดูทำเลจริงกันก่อน โครงการ อยู่ในทำเลที่ค่อนข้างสะดวกพอประมาณสำหรับการใช้รถไฟฟ้า แต่ต้องแลกมากับสภาพแวดล้อม ที่ต้องไปดูด้วยตัวเอง ว่าเราอยู่ได้ไหมนะครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 66,000 บาทต่อตารางเมตร, 25/02/2013

• ทำเล 7.5/10 – ทำเลใช้ได้เลยเมื่อเทียบกับราคา แต่สภาพแวดล้อมยังไม่ดี
• เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – จริงๆแล้ว เดินทางด้วยรถดีมากและสะดวกนะครับ สำหรับราคานี้ แต่คนใช้รถจะลำบากตรงที่จอดที่ให้มาค่อนข้างน้อยมากๆ เลยเสียคะแนนไปเยอะ
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – อยู่ในซอยลึกเรียกรถลำบาก ดีที่มี Shuttle srevice และถ้าจำเป็น ก็พอจะเดินออกมารถไฟฟ้าได้ แบบเหนื่อยหน่อย
• วัสดุ 8.5/10 – Full Fur จัดเต็ม ให้มาครบ แต่ Spec ธรรมดา
• แบบ 7/10 – แน่นไปหน่อยนะตัวเอง
• สาธารณูปโภค 7/10 – มีให้เยอะแต่คนใช้เยอะด้วย

• MAIN CLASS
• 7.63 / 10.00

BOTTOM LINE

Elio Condo เป็นโครงการที่เหมาะกับคนหาบ้านย่านสุขุมวิทตอนปลาย ที่เบื่อการใช้รถ มองหาโครงการที่ราคาพอหยิบจับง่าย ใช้รถไฟฟ้าพอได้ อยู่ไกลหน่อยไม่เป็นไร เข้าบ้านและไปทำงานเป็นเวลาปกติ ไม่ค่อยได้ออกไปไหน มีอุปนิสัยที่ซื้อของชอบดูยี่ห้อ มองหน้าคนขาย และชอบพลิกหาป้ายราคา มีงบประมาณระดับ 1.4 – 2.2 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนระดับ 10,000 – 15,000 บาท

 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ