ครั้งก่อน ผมได้พาเพื่อนๆไปชมทำเลของโครงการ Fuse จันทน์-สาทร มาแล้วนะครับ วันนี้ก่อนที่สำนักงานขายจะเปิด เราก็ได้ข้อมูลมาส่วนนึง ดังนั้นจะมาเขียน Preview ไว้ล่วงหน้าก่อน รอสำนักงานขายและห้องตัวอย่างสร้างเสร็จสมบูรณ์ช่วงต้นเดือนมีนาคม แล้วเราจะนำรีวิวทั้งหมดมาประกอบกันขึ้นเป็นรีวิวฉบับสมบูรณ์อีกทีนึงครับ
Update: รีวิวฉบับสมบูรณ์มาแล้วครับ!
Fact @ 15 March 2013
- Fuse Chan Sathon (ฟิวส์ จันทน์ สาทร)
- บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท
- คอนโด High Rise 28-31-31 ชั้น 3 อาคาร รวม 1,225 ยูนิต
- ที่ดินโครงการ 7-1-67 ไร่
- Studio / 1-3 Bedrooms
- พื้นที่ใช้สอย 26 – 85 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.8 ล้านบาท
- www.fusecondo.com
- Tel : 1739
เจาะลึกทำเล
สถานที่ตั้งของโครงการอยู่บนถนนจันทน์ บริเวณที่ตัดเชื่อมกับถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ห่างจากถนนสาทรใต้ไม่มาก ตรงนี้ไม่ได้อยู่ในรัศมี BTS เป็นทำเลในชุมชนเก่าที่เรียกว่าไม่ค่อยมีคอนโดมิเนียมไปขึ้น ยิ่งเป็นตึกสูง High Rise ด้วย เพราะคอนโดส่วนใหญ่จะไปขึ้นตามถนนนราธิวาสฯ กันมากกว่าครับ
ถนนจันทน์เป็นชุมชนเก่าแก่ มีร้านรวงมากมาย ตรงนี้คือสามแยกถนนจันทน์ที่เชื่อมกับถนนสาธุประดิษฐ์ หาของกินง่าย อร่อยด้วย ตลาดสะพาน 3 แถวนี้ รับรองไม่อดตาย
ถ้าวิ่งเลยแยกนราธิวาสไปแล้ว จะเรียกว่าถนนจันทน์ตัดใหม่คือเส้นที่ตัดไปนางลิ้นจี่นะครับ)
วิ่งตรงไปเรื่อยๆจะไปเชื่อมกับถนนนราธิวาสฯนะครับ
ก็จะถึงไซต์ก่อสร้างของพฤกษาฯ
ห่างจากสามแยก 210 เมตร ลอง Mark คร่าวๆดุใน Google Map (ไม่เป๊ะเรื่องขอบเขตนะครับ)
เป็นคอนโดจาก Fuse ตามป้าย ราคาเริ่มต้น 1 ล้านกว่าๆ เดาว่าล้านปลายได้เลยครับ ทำเลแถวนี้คงจะไม่มีของถูก
วัดจากตัวโครงการไปถนนนราธิวาสฯ ได้ระยะทาง 700 เมตร
อัพเดททำเลกันอีกนิด พอไปจอดรถแล้ว ตรงเครนเหลืองๆคือพื้นที่ก่อสร้าง
หน้าโครงการพอดี
มองย้อนกลับไปทางตลาดสะพาน 3
ตรงนี้เดิน 100 เมตรก็หาของกินได้ง่าย และอร่อยมากๆ
หน้าตาสำนักงานขายสวยดีเหมือนกันนะ
สามแยกสาธุฯครับ
เจาะลึกตัวโครงการ
โครงการ Fuse จันทน์-สาทร มีทั้งหมด 4 ตึก คือตึก A อยู่หน้าสุด ตึก B,C อยู่ด้านหลัง และอาคาร Club House แยกส่วนอยู่ด้านหน้าอีก 1 อาคาร ด้านหน้าของโครงการติดถนนใหญ่ รายละเอียดเรื่องทำเลและแผนที่สามารถอ่านเพิ่มเติมได้ที่ ทำเลของโครงการ Fuse จันทน์-สาทร นะครับ
ภาพนี้เป็นหน้าตาของตึกด้านหน้า โครงการนี้เป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตเยอะ ถึง 1,225 ยูนิต เรียกได้ว่าใหญ่มากเลย ดังนั้นก็ต้องมีส่วนกลางที่ใหญ่ตามไปด้วย ไม่เช่นนั้นจะไม่สามารถใช้งานได้จริง
Fuse จันทน์-สาทร เลยสร้าง Club House แยกส่วนออกมา ได้แรงบันดาลใจเรื่องสถาปัตยกรรมมาจากพวกโรงแรมบาหลี (เขาว่าอย่างนั้น) ก็เลยทำให้มีกลิ่นไอของความ Relaxing อยู่บ้าง ไม่แข็งกระด้างจนเกินไป
นี่เป็นสระว่ายน้ำที่อยู่ด้านข้างของ Club House ภาพจำลองด้านหลังนะครับ
มองจากด้านข้าง ก็จะเห็นสระว่ายน้ำ มีแยกสระเด็กและ Jacuzzi
มุมนี้สวยหน่อย ด้านบนเป็นฟิตเนส ด้านล่างเป็น Outdoor & Indoor Lobby
Indoor Lobby ครับ พวกโคมไฟถ้าสร้างออกมาได้แบบนี้จะสวยจริงๆนะ
ฟิตเนสอยู่บนช้ันลอยของ Club House มองลงไปยังสระว่ายน้ำและพื้นที่สวนด้านหลัง
Club House จัดส่วนที่เป็น Outdoor Lobby ไว้ให้ด้วย
ในแต่ละตึกจะมี Lobby ของตัวเอง เป็นแบบ Double Volumn เช่นตึก A จะมีโคมไฟเด่นๆหน่อย
บรรยากาศการแต่งห้องจะออกไปทางโรงแรมตากอากาศ ดูแล้วสบายๆ
อันนี้เป็น Lobby ของตึก B & C ความหรูจะไม่เท่าของตึก A เพราะว่าอยู่ด้านในหน่อย ไม่ได้โชว์เป็นหน้าตาของโครงการ แต่ก็มี Lobby แยกส่วนไว้ให้ของตึกใครตึกมันนะครับ
ผังของโครงการเป็นแบบนี้ ตึก B, C จะวางเป็นตัว L คู่กัน ส่วนตึก A จะวางเป็นตัว I อยู่ด้านหน้า
ตึก A มี 28 ชั้น จำนวนยูนิตต่อชั้นจะน้อยกว่าตึก B, C อยู่ที่ 11 ไปสูงสุด 13 มีลิฟท์ให้ 3 ตัว อัตราส่วนลิฟท์อยู่ที่ 1:120 ได้
ชั้น 1-4F เป็นที่จอดรถ รวมที่จอดรถทั้งอาคาร ซ้อนคันแล้ว ประมาณ 50% ครับ
ชั้น 5 เป็นชั้นที่อยู่อาศัยและมีส่วนกลางบางส่วน สำหรับตึก B,C จะหนาแน่นกว่า อยู่ที่ 14 – 17 ยูนิตต่อชั้น อัตราส่วนลิฟท์จะมากกว่าหน่อย อยู่ราวๆ 1:140
ชั้นบนๆ จะมีห้องหน้ากว้างเป็นแบบ 3 Bedrooms ด้วยครับ
ตึก B และ C มีส่วนกลางแยกต่างหากเป็นของตัวเอง ทำให้วิวไม่บังกันแบบเต็มๆ มีระยะและ Space คั่นสายตา
จากภาพนี่ผมเดาว่าเป็นสักชั้น 8
มาดูโมเดลของจริงกันบ้าง ที่ดินเป็นแบบนี้ หน้า 1 ตึก หลังสองตึก และคลับเฮาส์สามเหลี่ยม
Club House สามชั้นอยู่ติดถนนจันทน์ บริเวณที่เป็นสำนักงานขาย
ตึกสูง พอดูแบบนี้อาจจะแน่นๆหน่อย
ซูมไปดู Club House ครับ
ดูจาก Podium ชั้นด้านหลังที่เป็นช่วงสระว่ายน้ำและสวน ตรงนี้โอเค
แต่พอมองแบบนี้แล้วแน่นมาก
ให้ดูถนนด้านนอกจากในสำนักงานขายครับ
ทางเข้าออกและป้ายหน้าโครงการ
ห้องขนาด 26 ตารางเมตร เป็นห้องที่เล็กที่สุด จัดเป็น Studio กั้นครัวและห้องน้ำแยก
ต่อมาห้องขนาด 29 ตารางเมตร จัดเป็น 1 Bedroom แบบมีฉากเลื่อนกั้น ใช้ครัวและห้องน้ำแยกเหมือนกัน
ห้องแบบ 2 Bedrooms ที่นี่จัดเป็นห้องหน้ากว้าง ครัวสามารถเปิดเป็น Open Plan และ ปิดก็ได้ ห้องนอนทั้งสองห้องและห้องนั่งเล่น ได้หน้าต่างทั้งหมด
ให้ดูอีกแบบ เป็น 3 Bedrooms จัดเป็นห้องหน้ากว้างมาก ได้หน้าต่างเกือบทุกฟังก์ชั่น และติดมุมบางส่วนด้วย
ภาพจำลองห้องตัวอย่าง ก่อนที่เราจะไปรีวิวห้องจริงกัน อันนี้เป็นแนวทะเลหน่อย
ห้องนี้ดูแล้วเป็นผู้ใหญ่ขึ้นมาหน่อย
ส่วนห้องนี้ดูแล้วออกคลาสสิก สบายๆหน่อย
Product Walkthrough
มาดูห้องแบบที่มีมากที่สุดของโครงการก่อนนะครับ เป็นห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 32 ตารางเมตร
เปิดเข้าไปเจอหน้าตาห้องนั่งเล่นสบายๆแบบนี้ วางอยู่ส่วนหน้าสุดของห้อง ด้านขวาของภาพคือประตูกระจกเลื่อนกั้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องครัว
พื้นเป็นลามิเนตหนา 8 มม. มีระยะระหว่างโซฟากับทีวีประมาณนี้ ดังนั้นจะติดทีวีกี่นิ้วก็ตามใจนะครับ ขนาดห้องได้อยู่
ส่วนของครัวทำเป็นฟังก์ชั่นที่ดี คือเป็นทั้งครัวปิดแล้วครัวเปิดได้ในตัว มีบานกั้นกับห้องนั่งเล่นทำให้เปิดเชื่อมต่อ Space เป็นพื้นที่เดียวกันได้ และปลายห้องครัวก็เป็นระเบียง ที่สามารถเปิดระบายอากาศได้หากจะทำอาหารรับประทาน
โต๊ะทานข้าววางได้ขนาดสองคนสบายๆ มีพื้นที่วางเก้าอี้พอสมควร กินได้ไม่อึดอัด พื้นเป็นกระเบื้องเซรามิคแผ่นใหญ่ กันเปื้อนกันน้ำหก ดีกว่าพวกพื้นลามิเนต เหมาะกับงานห้องครัวครับ
Counter ครัว ทำโดยย่อห้อ modernform มีท๊อปเป็นหินสังเคราะห์สีขาว เจาะช่องวางไมโครเวฟไว้ให้แล้ว
ซิงก์เป็นของดี พรีเมี่ยม ใช้นำเข้าจากต่างประเทศ ซิงก์สี่เหลี่ยมเข้ามุมแบบนี้ทำยากกว่าพวกสแตนเลสปั๊มๆเยอะครับ แบรนด์ FRANKE
เตาก็เช่นกันของ FRANKE เป็นเตาไฟฟ้าหน้าเซรามิค
เครื่องดูดควันของ FRANKE
ปูกระเบื้องผนังครัวให้แล้ว ป้องกันเปื้อน
กรอบที่กั้นระหว่างครัวกับห้องนั่งเล่นดูก๋องแก๋งไปหน่อยเมื่อเทียบกับวัสดุห้องครัว โดยใช้เป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติ
นี่เป็นตัวกรอบครับ กั้นระหว่างพื้นกระเบื้องและลามิเนต
ระเบียงขนาดกว้างพอดีเป๊ะๆกับเครื่องซักผ้าขนาดเล็กสุด
ความกว้างอยู่ที่ 70 เซนติเมตร วางกระถางได้นิดหน่อยสำหรับคนรักต้นไม้
คอมเพรสเซอร์แอร์ 2 เครื่อง แขวนแล้วเป่าออกไปด้านนอก ไม่รบกวนระเบียง
มาดูส่วนของห้องนอนบ้าง ได้กระจกบานใหญ่ พื้นเป็นลามิเนตเหมือนห้องนั่งเล่น
ฟังก์ชั่นตรงนี้เก๋ดี เหลือพื้นที่วางโต๊ะทำงานขนาดเล็กได้ 1 ตัว
แต่เวลานั่งจะไปบังห้องน้ำ ถ้าอีกคนทำสู้รบกับข้าศึกอยู่ก็สมควรย้ายถิ่นชั่วคราว
เตียงนอนไม่ค่อย Center กับทีวี อาจจะต้องดูเอียงๆหน่อย
ตู้เสื้อผ้ามีให้พร้อมตามที่เห็น
ห้องน้ำทำออกมาสวยพอได้ สุขภัณฑ์ส่วนใหญ่ของ ENGLEFIELD แบรนด์ระดับล่างของ KOHLER
ตรงนี้เป็นฉากกั้นอาบน้ำใช้แบบมีกรอบ
หน้าตาซิงก์ ด้านหลังทำ Built ที่วางสบู่และเครื่องอาบน้ำด้วย
สุขภัณฑ์แบบนี้
บานกระจก Tempered Glass
ฝักบัวหัวใหญ่ ผนังกับพื้นปูด้วยกระเบื้องสีเรียบๆ
ไม่ได้ดรอปพื้น แต่ยกธรณีกั้นแทน
ธรณีหน้าห้องน้ำก็เป็นหิน
ต่อมาเป็นแบบที่ 2 คือแบบ Studio ขนาด 28.5 ตารางเมตร แบบเล็กสุดอยู่ที่ 26 ตารางเมตร มีน้อย ไม่ถึง 100 ห้องจาก 1,200 ห้อง
หน้าตาห้องทำเป็นห้องหน้ากว้างหน่อย จัดวางให้ดูโปร่งๆโดยใช้กระจกเป็นฉากกั้นห้องนั่งเล่นกับห้องนอน
ห้องนั่งเล่นแต่งเป็น Built-in Sofa ติดผนัง ซึ่งจะทำให้มีพื้นที่ห้องเหลือเยอะขึ้น แต่ก็ต้องแลกกับความสบายนะครับ แบบนี้จะนั่งสบายสู้โซฟาตัวเต็มๆไม่ได้อยู่แล้ว ข้อดีก็คือเอาโต๊ะทานข้าวไปวางแบบนั้นได้
จากโซฟามองไปฝั่งตรงข้ามเป็นทางเข้าห้องครัว
สังเกตว่าระยะทีวีจะเหลือเยอะมาก เพราะใช้โซฟาแบบ Built-in
ห้องนอนวางโต๊ะข้างได้ 1 ตัว เพราะพื้นที่หมด
กระจกใหญ่ตามสไตล์
ห้องนี้ไม่มีทีวีในห้องนอน แต่งเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งแทน
เคาน์เตอร์ครัวได้ขนาดเล็กลงหน่อย ถ้าเทียบกับของเดิม
ระเบียงห้องน้ำจะเล็ก แต่กว้างกว่าเดิมหน่อย ใช้อะไรไม่ค่อยได้เพราะพื้นที่ค่อนข้างจำกัด วางเครื่องซักผ้ากับกระถางต้นไม้เท่านั้นครับ
ห้องอาบน้ำก็มาตรฐานเดียวกับห้องแบบ 1 Bedroom ครับ
สุดท้ายเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 56.5 ตารางเมตร
เดินเข้าไปทางซ้ายจะเจอตู้รองเท้า มีให้แต่หน้าบานเป็นสีขาวไม่ใช่อย่างที่เห็น
ตรงไปจะเจอห้องนั่งเล่น ด้านขวาเป็นส่วนครัวครับ
ระยะห้องนั่งเล่นสบายๆเลย วางโซฟาลอยตัวไม่ต้องติดผนัง
เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร เป็นสัดส่วนดี ใช้ทีวีตัวเดียวกันได้
ระเบียงกว้าง 1.2 เมตร วางชุดโต๊ะน้ำชาได้เลย แต่ไม่ดีตรงที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์เป่าเข้าระเบียง แบบนี้ใหญ่ไปก็ไม่ค่อยมีประโยชน์ ควรจะหันเป่าออกด้านนอกไปดีกว่าครับ พื้นที่เหลือเฟือ
นี่ครับ กว้างมาก
มองจากหน้าโซฟากลับไปจะเห็นว่าพื้นที่เป็นแบบ Open Plan เชื่อมกันหมดทั้งครัว ห้องรับแขกและโต๊ะกินข้าว
แอร์ในห้องนี้ฝังฝ้าด้วย ห้องครัวเป็นแบบกึ่งปิดกึ่งเปิด คือสามารถเลื่อนกระจกมาปิดได้เวลาทำอาหารที่มีกลิ่น
ชุดครัวเหมือนกันนะครับ ไม่ได้เปลี่ยน
ห้องแบบ 2 Bedrooms จะมี VDO Door Phone ติดตั้งให้ทุกห้อง เพิ่มระบบรักษาความปลอดภัย
อันนี้เป็นตู้รองเท้าครับ
ถัดจากตู้รองเท้าไปเป็นห้องน้ำ 2 ซึ่งอาบน้ำได้เหมือนกัน
เก๋ๆตรงนี้เป็นกระจกนิรภัยบานเฟี้ยม เปิดได้ในพื้นที่จำกัด
ห้องนอนเล็กออกจะเล็กไปนิดนึง วางเตียงก็สุดแล้ว ไม่มีปลายเตียง โต๊ะข้างเตียงยังวางไม่ได้เลย
ผมว่าเปลี่ยนไปเป็นห้องทำงานจะดีกว่า หรือถ้าเป็นห้องนอนเด็กก็พอได้ครับ
ห้องนอนใหญ่เป็นห้องมุม วางได้เต็มที่ ฟังก์ชั่นครบ กระจกสองด้าน
ระยะฝ้าเพดานที่นี่คือ 2.5 เมตรนะครับ อาจจะเตี้ยไปนิดนึงแต่ก็สูงกว่ามาตรฐาน 2.4 เมตร
ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ได้กระจกบานกว้าง เพราะเป็นห้องมุม ดูแล้วถ่ายเทอากาศได้ดี ฆ่าเชื้อด้วยแสงแดดได้ด้วย
ตู้เสื้อผ้ามีบานประมาณนี้ อาจจะไม่พอสำหรับสาวๆหลายๆท่าน
มุมด้านข้างเตียงเก๋ดี จัดเป็นโต๊ะทำงานที่มองออกหน้าต่างได้
ด้านข้างเตียงครับ
อ่อ แล้วห้องแบบ 1 ห้องนอนที่ไม่มี VDO Door Phone จะใช้เป็น Audio Door Phone แทนนะครับ
Price vs Performance
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25/07/2012
- Studio 26 ตารางเมตร ราคา 1.8 – 2.2 ล้านบาท หรือ 70,000 – 84,000 บาทต่อตารางเมตร
- Studio 28.5 – 29 ตารางเมตร ราคา 2.0 – 2.4 ล้านบาท หรือ 70,000 – 84,000 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom 32 ตารางเมตร ราคา 2.3 ล้านบาท หรือ 71875 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedroom 56 – 59.5 ตารางเมต ราคา 4.3 – 5 ล้านบาท หรือ 76,000 – 84,000 บาทต่อตารางเมตร
- Penthouse 85.5 ตารางเมตร ราคา 7.3 – 7.5 ล้านบาท หรือ 85,000 – 87,700 บาทต่อตารางเมตร
- Partly Furnished
- จอง 20,000 บาท
- ทำสัญญา 35,000 บาท
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
คอนโดมิเนียม Fuse ถนนจันทน์ ตั้งอยู่ในชุมชนคนจีนเก่าแก่อันดับต้นๆของกรุงเทพมหานคร อยู่ติดถนนจันทน์ข้างตลาดสะพาน 3 ซึ่งหาของกินง่าย มีของอร่อยเยอะแยะ ซึ่งเมื่อของคุณภาพดีราคาก็แพงกว่าข้าวแกงปกติไปบ้าง แต่พอเป็นถิ่นเก่าแก่คนมีตังค์ก็เยอะเลยทำให้ราคาไม่เป็นปัญหา บริเวณนี้จึงคึกคักทั้งกลางวันกลางคืน บริเวณที่ดินของโครงการห่างจากตลาดมาประมาณ 100 กว่าเมตร ทำให้หลีกหนีปัญหาเรื่องรถติดและความไม่เป็นส่วนตัวได้บ้าง เพราะช่วงเย็นๆจะมีรถจอดชิดซ้ายซื้อกับข้าวกันยกใหญ่ การจราจร 2-3 เลนเลยถูกบีบเหลือเลนเดียว บางครั้งเวลารีบๆเจอรถจอดติดกันหลายๆคันก็หัวเสียได้เหมือนกันครับ
การเดินทางโดยใช้รถยนต์สำหรับฝั่งถนนจันทน์ที่จะมุ่งหน้าไปนราธิวาสราชนครินทร์จะดีกว่าช่วงต้นถนน พอเลยแยกสาธุประดิษฐ์มาแล้วปัญหารถติดจะน้อยลง ตรงนี้สามารถวิ่งไปไหนมาไหนได้สะดวก โดยเฉพาะโซนออฟฟิศสาทรและสีลม ส่วนทางด่วนนั้นสามารถขึ้นลงได้ 3 จุด คือบริเวณด่านถนนจันทน์ฝั่งที่มุ่งหน้าไปเจริญกรุง, บริเวณหน้าเซ็นทรัลพระราม 3 และวิ่งไปออกทางด่วนสาทรก็ยังได้ ซึ่งทั้งสามจุดนั้น บริเวณหน้าเซ็นทรัลพระราม 3 จะเป็นจุดที่ใกล้และสะดวกที่สุด
สำหรับคนไม่ใช้รถ ไม่ต้องพูดถึงรถไฟฟ้านะครับ เพราะไม่มีในรัศมีใกล้ๆ คนตลาดสะพาน 3 จะพึ่งพารถสองแถวสีแดงเป็นหลัก วิ่งไปลงที่ไหนต่อไหนได้ หรือไม่ก็พี่ิวินกับรถเมล์มีครบ ถ้าใครอยากใช้ขนส่วนมวลชนที่ดูไฮโซขึ้นมานิดนึงก็ต้องพึ่งรถด่วน BRT เป็นรถเมล์จอดป้ายๆ นั่งจริงๆก็สบายนะครับ ลองมาหมดแล้ว อาจจะดูบ้านๆหน่อยแต่ก็สบายกว่านั่งรถเมล์ธรรมดาเยอะมาก 10 บาทสุดสายไปต่อรถไฟฟ้า BTS ที่สถานีช่องนนทรีได้ครับ
จุดที่ต้องดูมากหน่อยจะเป็นเรื่องที่จอดรถ เพราะทำเลนี้คนจะใช้รถยนต์ค่อนข้างเยอะ การเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์นั้นบอกได้ตรงๆว่าสะดวกน้อยกว่าพวกคอนโดโซนรถไฟฟ้า ซึ่งที่จอดรถที่ให้มามีประมาณ 50% รวมจอดซ้อนคันครับ
วัสดุอุปกรณ์ให้มาพอสมควร ที่เด่นๆจะมีสองจุดคือชุดเครื่องครัวและเคาน์เตอร์ครัวทั้งหมด ซึ่งเป็นของ modernform ใช้วัสดุท๊อปหินสังเคราะห์ เตาเซรามิค เครื่องดูดควัน แบรนด์ FRANKE ซึ่งไม่ค่อยจะเห็นกันในคอนโดมิเนียมราคา 70,000 กว่าบาทต่อตารางเมตร อีกจุดหนึ่งที่ดูแล้วโดดเด่นก็คือห้องน้ำ สุขภัณฑ์ก็ใช้ของ ENGLEFIELD แบรนด์ลูกของ KOHLER ที่ลงมาเล่นในตลาดราคาถูก ทำออกมาได้สวยงามเหมือนกัน ถ้าจะติดก็มีเรื่องระยะฝ้าเพดาน ที่สูงแค่ 2.5 เมตร ทั้งๆที่เป็นคอนโดมิเนียม High Rise อาจจะเตี้ยไปนิดนึงนะครับ
แบบของโครงการทำออกมาโอเค ห้องตัวอย่างสวย ออกแบบไม่เล็กเกินไป 32 ตารางเมตรเป็นส่วนใหญ่ ทำให้ไม่มีห้องเล็กๆอึดอัดๆ แต่ส่วนที่หนาแน่นคือจำนวนห้องพัก อยู่ที่ 1,200 กว่าห้อง อัตราส่วนลิฟท์ต่ำกว่ามาตรฐานอยู่บ้าง ตรงที่ 120 – 140 ยูนิตต่อลิฟท์โดยสารหนึ่งตัว และจำนวนห้องต่อชั้นอยู่ที่ 14 – 17 ยูนิตต่อชั้น อาจจะดูเยอะๆไปนิดนึงสำหรับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวมากๆ ซึ่งก็ต้องดูเรื่องราคาเป็นตัวเปรียบเทียบ ถ้าอยากได้ตึกที่มีความหนาแน่นน้อยๆ 200 – 300 ห้อง บนทำเลนราธิวาสฯ ก็จะไม่ใช่ราคา 75,000 บาทต่อตารางเมตรนะครับ
สุดท้ายคือสาธารณูปโภค ที่จัดออกมาเป็นสไตล์บาหลีนิดๆ มีสโมสรใหญ่รูปสามเหลี่ยมตั้งอยู่หน้าโครงการ จะใช้ Free Wifi, Deck ไม้ นั่งอ่านหนังสือ ฟิตเนส ปาร์ตี้อะไรกันก็ได้ แต่ละตึกจะมี Lobby แยกกันทั้ง 3 ตึก สระว่ายน้ำให้ 3 สระ สวนพักผ่อนโดยรอบโครงการ รวมๆแล้ว น่าจะอยู่แถวๆ 2 ไร่ ทำให้เป็นจุดเด่นที่สุดของโครงการนี้ครับ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคาเฉลี่ยที่ 75,000 บาทต่อตารางเมตร, 16/03/2013
- ทำเล 8.5/10 – ทำเลดีมาก ติดถนนใหญ่ ใกล้สาทร-นราธิวาส แหล่งชุมชนเก่าแก่ หาของกินง่าย
- เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – สะดวกแต่รถติดบางเวลา ที่จอดรถ 50%
- ไม่ใช้รถ 7/10 – พึ่งพาสองแถวและ Taxi เป็นหลัก
- วัสดุ 8.5/10 – สเปคค่อนข้างดี ให้เยอะพอควร เครื่องครัวดี เพดานเตี้ยไปนิด 2.5 เมตร
- แบบ 8/10 – ออกแบบมาใช้ได้ ห้องสวย อาจหนาแน่นไปหน่อย
- สาธารณูปโภค 9/10 – ยูนิตเยอะแต่ก็ให้เยอะ สระว่ายน้ำ 3 สระ กับ 3 ตึก 3 Lobby ไม่ต้องแย่งกัน สโมสรแยกส่วน
- MAIN CLASS
- 8.24 / 10.00
BOTTOM LINE
ฟิวส์ถนนจันทน์ เหมาะกับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนบุคคลเป็นหลัก ใช้ชีวิตอยู่ในย่าน สาทร นราธิวาส สีลม สาธุประดิษฐ์ เจริญกรุง ต้องการคอนโดในราคาคุ้มค่า ไม่แพงจนเกินไป แต่ไม่ติดรถไฟฟ้า
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
