รีวิวฉบับที่ 96 … ตามที่ผู้อ่านได้ของมาว่าให้ทาง Think of Living เข้าไปรีวิว Sense พหลโยธิน ที่อยู่ติดถนนใหญ่สุทธิสาร แต่ทางเราก็ยังไม่มั่นใจว่าผู้ประกอบการที่ชื่อ PN Real Property นั้นเป็นใครเป็นมาอย่างไร จึงต้องไปดูโปรเจคเก่าของเขา ที่ตั้งอยู่ในซอยอินทามระ 4 ใกล้ๆกันกับ Sense Condominium ชื่อว่า Haven พหลโยธิน ก็พบว่าเป็นอีกหนึ่งโปรเจคดีๆ ที่น่าสนใจมากๆ แบบ Low Rise Resort Style เลยต้องยอมรีวิวตึกที่ไม่มีห้องขาย หยิบมาให้ดูว่าของดีเป็นอย่างไรครับ

Fact @ 9 February 2012

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

จากถนนใหญ่วิภาวดีเลี้ยวเข้าไปทางถนนสุทธิสาร วิ่งตรงเข้าอินทามระมาเรื่อยๆ ถนนเส้นนี้เป็นถนน 3 เลน ที่การจราจรจะคับคั่งเป็นช่วงๆ มีการเปลี่ยนเลนให้วิ่งสวนกัน ไป 2 กลับ 1 ในช่วงเวลาเช้าเย็นที่ต่างกัน ดังนั้นถ้าไม่ใช่คนแถวนี้จะต้องขับรถระวังนิดนึงนะครับ ไม่อย่างนั้นแล้วจะไปผิดเลน เจอรถสวนมาได้

ปากซอยอินทามระ 5 มีธนาคารกสิกรตั้งอยู่

นี่เป็นปากซอยอินทามระ 4 ทางด้าซ้ายมือ ซึ่งเป็นที่ตั้งของ “Haven พหลโยธิน” หน้าปากซอยมี 7-11 ไว้บริการ ส่วนตึกที่คลุมผ้าใบเขียวๆนั้นคือ “Sense พหลโยธิน” ที่เราจะทำการรีวิวต่อไปในอนาคต

ซอยอินทามระ 4 เป็นซอยแคบหน่อย รถวิ่งได้แค่ 2 เลนก็แทบจะเบียดกันแล้ว เลี้ยวซ้ายต้องชลอความเร็วนิดนึง

ทางขวามี B-Quick ก็เป็นโชคดีของคอนโดที่มีจุดบริการรถอยู่ใกล้ๆ

พื้นที่ทางซ้ายนี้แหละครับเป็นตำแหน่งโครงการ Haven

แล้วเราก็มาถึง Haven กันแล้ว

ระยะทางจาก BTS สะพานควายก็ 1 กิโลเมตรพอดิบพอดี เดินไปเหนื่อยแน่ ต้องเป็นคนชอบเดินหน่อย ไม่อย่างนั้นก็ต้องพึ่ง Taxi หรือพี่วินในซอย

แผนที่แบบดูง่ายๆนะครับสำหรับคนอยากไปที่โครงการ

เจาะลึกตัวสินค้า

เนื่องจากคอนโดมิเนียมตึกนี้สร้างเสร็จแล้ว ทางเวปไซต์ก็จะใช้รูปจริงให้มากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ ซึ่งเป็นตึกที่เสร็จมานาน 2 ปีแล้ว จะยังเห็นว่าทางเข้ายังทำดูดีเลยนะครับ ต้นไม้เขียวๆ ขยะไม่มี ใบไม้กวาดเรียบ

มองจากทางวิ่งเข้าโครงการเข้าไปที่สระว่ายน้ำส่วนกลางและตัวตึก

ที่จอดรถชั้น G

มีชั้น B ให้อีกเป็นที่จอดรถใต้ดิน … 2 ชั้นนะครับ

จอดรถแล้วจะขึ้นตึกเลยก็ไม่ได้ มี Key Card ล็อคไว้หมด

โถงลิฟท์กรุหินแท้ ใช้ลิฟท์ 2 ตัวของ Otis แบรนด์ดังจากต่างประเทศ

ชั้น 2 มีโซฟาให้นั่งสบายๆ มองลงไปที่ Lobby ซึ่งเป็น Double Volumn … ระแนงมีการเล่นลวดลาย Classic ดูแล้วหรูหรา

ยืนเกาะ Handrail ที่กันตกเมื่อครู่ มองลงไปจะได้ … วิวแบบนี้

รอบๆเสาเป็นพื้นที่ Library ให้อ่านหนังสือได้ พื้นจุดที่เป็น Recreation Zone ปูไม้ลามิเนตให้ดูอบอุ่น ส่วนทางเดินใช้แกรนิตโต้ปูสลับกับหินจริงดูหรูหรา

รู้ไหมครับ … ว่านี่คือบันไดหนีไฟ … พื้นไม้จริงปู Engineering Wood น่าเดินผิดกับบางตึกลิบลับ แต่เค้าให้แบบนี้ตรงบันไดกลางอันเดียวนะ บันไดเล็กอีกสองด้านเป็นบันไดปูนธรรมดา

ขึ้นมาที่ชั้น 8 เจอสวนแบบนี้ ปูไม้กับต้นไม้พุ่ม ของพวกนี้อยู่มา 2 ปีกว่าแล้วนะครับ ดูแลรักษาได้ดี

ดาดฟ้าใช้ปูนเปลือย มีวิวให้ดูรอบๆ วางเก้าอี้หวายและไม้ ให้นั่งแบบรีสอร์ท

แนว Land Scape ด้านบนก็ดูใช้ได้เลย

มีเวิ้งเป็นที่นั่งวงกลม ให้จัดปาร์ตี้กันได้เวลาเพื่อนๆมา นั่งคุยชิลๆสบายๆ

หน้าตาเวิ้งเมื่อครู่จากอีกมุมหนึ่ง พุ่มไม้สูงใช้ได้เลยนะครับ

นี่เป็นชุดที่นั่งอีกชุด สวนดาดฟ้านั่งได้ 3-4 กลุ่มพร้อมๆกัน มีระยะให้รักษา Privacy ระหว่างกลุ่มสบายๆ

ติดใจบันได ขอถ่ายอีกรอบ

ลงมาชั้น G เห็นเป็น Lift Lobby แบบนี้ หรูกว่าคอนโด High Rise บางตึกเสียอีก

มีที่จอดรถเข็นให้ด้วย

หน้าตา Mail Box กับ Double Volumn

ที่นั่งชิลที่ Lobby มองออกไปอย่างกับรีสอร์ท

สระน้ำทำดูดี ใสแจ๋วเห็นพื้นข้างล่าง ไม่มีใบไม้ตกไปสักใบ (ผมเข้าไปถ่ายแบบกะทันหันไม่มีการเตี๊ยมใดๆนะครับ)

ห้องนี้เป็นฟิตเนสที่อยู่ติดกับสระน้ำ เป็นกระจกเขียวตัดแสงรอบห้อง

วิ่งไปดูต้นไม้ไป

มองออกไปหน้าตึกเห็นรถที่วิ่งเข้ามา

สุดท้ายก็คือตุ๊กๆรับส่งสถานี BTS สะพานควาย วิ่งเป็นเวลาตั้งแต่ 7 โมง – 3 ทุ่ม แล้วแต่ที่ลูกบ้านอยากตกลงกับนิติ

Floor Plan หน้าตาเป็นแบบนี้ ตึกตั้งเป็นรูปตัว L หันทิศเหนือ นิติฯบริหารงานโดย Plus+

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • ห้องออกกำลังกายชั้น 2
  • สระว่ายน้ำชั้น G
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
  • สวนชั้น G, 8
  • Lobby Double Volume
  • ที่จอดรถชั้น B
  • ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้องที่ผมจะพาไปดูเป็นห้องที่เหลือห้องสุดท้ายของโครงการนี้ ห้อง 214 ครับ เป็นห้อง 2 Bedroom ขนาด 67.7 ตารางเมตร

ประตูห้องเรียบๆแต่ดูดี มีโลหะ (Stainless) ไดคัทเป็นตัวเลขห้องแบบแนวดิ่ง เก๋ดี มือจับเป็นอย่างที่เห็น มีดีไซน์ ไม่ใช่ตรงๆทื่อๆ

ห้องครัวและส่วนรับประทานอาหารปูกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 มีเฟอร์นิเจอร์ให้อย่างที่เห็น ชุดครัว ตู้เย็น โต๊ะ ซิงก์ เตาแบบ Induction สองหัว เก้าอี้ โคมไฟ

มุมห้องรับแขกให้ Sofa แบบ 3 ที่นั่งมียื่นตัว L ด้วย ชั้นวางทีวีและโต๊ะกลางก็ให้เรียบร้อย กระจกห้องมีการติดม่านมู่ลี่ให้ด้วย

แอร์เป็นแอร์ฝังฝ้า

ด้านหลังห้องรับแขกใหญ่มีห้อง Family Room เล็กๆอีกที่ พร้อมโซฟาและโต๊ะกลางอีกตัว

ห้องน้ำสุขภัณฑ์อย่างที่เห็น ทุกชิ้นมีการออกแบบมาค่อนข้างโอเค แม้ว่าจะดูประหลาดๆไปบ้าง พื้นปูกระเบื้อง 60×60

ส่วนอาบน้ำใช้หัวฝักบัวบ้านๆไปนิดนึง แต่ก็ใช้กระจก Tempered Glass นะ

ห้องนอนปูพื้นลามิเนต

ให้เตียงและฟูกครบชุด

ห้องน้ำ Master มีดีไซน์กระเบื้องผนังที่ดีขึ้น ติดเครื่องทำน้ำอุ่นให้เรียบร้อย

มือจับอลูมิเนียมอบขาว กระจกเขียวตัดแสน เดินออกไประเบียงข้างนอก มีที่วางคอมแอร์ติดกริลปิดเรียบร้อย

สุดท้ายก็คือวิวของห้องนี้ บริเวณโต๊ะทานข้าวมองลงไปเห็น Lobby และสระว่ายน้ำ

Price vs Performance

  • 2 Bedrooms ห้อง 214 ราคา 5.07 ล้านบาท พื้นที่ 67.7 ตารางเมตร หรือ 74,800 บาทต่อตารางเมตร

เจาะลึกรวบยอด

หลังจากที่ดู Haven พหลโยธิน คอนโดมิเนียม Resort Style ไปแล้ว ผมก็มั่นใจ PN Real Property ขึ้นมาระดับหนึ่ง โดยจุดมุ่งหมายต่อไปของเราคือการรีวิว Sense Condominium ของ Developer เจ้านี้ ว่าตึกสูงจะทำออกมาเป็นอย่างไรนะครับ

ทำเลในซอยอินทามระนี้ไม่ได้ถือว่าดีมากครับ ปานกลาง-พอใช้ได้ ดีกว่าอยู่ในซอยพหลโยธินหลายๆซอย เนื่องจากอินทามระ-สุทธิสารเป็นถนน 3 เลน ที่สามารถลัดไปออกพหลโยธิน วิภาวดีและรัชดาภิเษกได้ ชุมชนในซอยนี้ก็เป็นชุมชนเก่าแก่อยู่กันมานานแล้ว ของกินของใช้หาง่ายไม่ต้องกังวล

คนที่อยู่ที่นี่คงจะต้องใช้รถในการเดินทางเป็นหลัก ที่จอดรถก็มีพร้อม ถนนที่นี่รถติดบางเป็นบางเวลาแต่ก็ไม่สาหัส คนที่ใช้ทางด่วนก็มีทางขึ้นสองจุดที่อนุสาวรีย์-พหลโยธิน หรือดินแดง-วิภาวดี ไม่ใกล้แต่ก็ไม่ไกลมาก

คนที่ไม่ใช้รถต้องพึ่งพาพี่วิน Taxi และสามล้อรับส่ง BTS เป็นหลัก เพราะการเดินไปรถไฟฟ้านั้นค่อนข้างโหดเอาการ ห่างจาก BTS สะพานควายเกือบ 1 กิโลเมตร สุดท้ายคงต้องพึ่งสามล้อ Shuttle ของโครงการไปรับส่ง BTS เอาครับ

วัสดุที่แถมก็ถือว่าให้เยอะมากนะครับ จากราคา 75,000 บาทต่อตารางเมตรแล้วได้ของขนาดนี้ ถือว่าเยอะและดีมาก ครัวใหญ่เต็มแผง โซฟารูปตัว L แบบ 3 ที่นั่ง โซฟาชุดธรรมดาอีกชุด เตียงพร้อมฟูก กระจก Tempered ทุกบาน กระจกภายนอกเขียวตัดแสงทุกบาน อลูมิเนียมอบขาว แอร์ฝังฝ้า แต่รู้สึกว่า Floor to Ceiling จะไม่สูงมาก แถวๆ 2.4 เมตร ตึก Low Rise ก็ทำได้เท่านี้

การออกแบบตึกทำได้ดีมาก โดยเฉพาะล็อบบี้ โถงลิฟท์ บันไดหนีไฟ และ Landscape บนชั้นดาดฟ้า ส่วนการออกแบบห้องทำได้ในระดับโอเคดีกว่ามาตรฐาน อย่างที่นำเสนอไปนะครับ

สาธารณูปโภคก็ควรที่จะให้เฉียดๆเต็มนะครับ กับโครงการขนาดเล็กๆ Low Rise แต่ทำทุกอย่างได้ออกมาดีเกินคาด ตั้งแต่สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน ล็อบบี้ ผ่านไปสองปีก็ยังสามารถดูแลรักษาให้เหมือนของใหม่ คือส่วนกลางไม่ใช่ “สักแต่ว่ามี” แต่ต้อง “ดูแลให้ดี” ซึ่งที่ Haven พหลโยธิน สามารถทำได้ครับ

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 75,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012

  • ทำเล 7.75/10 – ทำเลอินทามระอยู่ในเมือง สภาพแวดล้อมโอเค มีชุมชนข้างเคียง หาของกินง่าย แต่อยู่ในซอยไม่ติดถนนใหญ่
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – การเดินทางด้วยรถทำได้สะดวกระดับหนึ่ง ที่จอดรถมีเพียงพอ
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – ระยะห่าง 1 กม. จาก BTS สะพานควายเดินไม่ค่อยไหว แต่มีรถ Shuttle ไว้บริการนะ
  • วัสดุ 9.5/10 – Spec ของที่ให้ทั้งหมด โดยรวมแล้วดีกว่าราคา 75,000 บาทต่อตารางเมตรที่จ่ายไป
  • แบบ 9.5/10 – ดีครับ ชอบมาก
  • สาธารณูปโภค 9.5/10 – ถ้าวัดกับราคานี้ จำนวนยูนิตเท่านี้ ได้แบบนี้ก็เยี่ยมยอดแล้ว

  • MAIN CLASS
  • 8.36 / 10.00

BOTTOM LINE

Haven พหลโยธิน เป็นคอนโดที่น่าอยู่อาศัย มีส่วนกลางที่ดี เหมาะสำหรับคนที่ชอบทำเลสุทธิสาร อารีย์ สะพานควาย แต่ไม่ต้องการความวุ่นวายและสะดวกในการใช้รถยนต์ในชีวิตประจำวัน

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม