รีวิวโครงการ
คิด.เรื่อง.อยู่ Ep.235 – รีวิวคอนโด Knightsbridge Duplex ติวานนท์
24 สิงหาคม 2016
รีวิวฉบับที่ 1108 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการ Knightsbridge Duplex ติวานนท์ คอนโด High Rise 25 ชั้น อยู่ติดถนนติวานนท์ ใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีกระทรวงสาธารณสุข เพียง 90 ม. เป็นโครงการที่มีแบบห้อง Duplex มาเลือกกัน พื้นที่ขนาดห้อง 25.9 – 58.4 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 2.75 ล้านบาท จาก ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จะเป็นอย่างไร เราไปดูพร้อมๆกันเลยค่ะ
Fact @ 23 June 2016
- Knightsbridge Duplex Tiwanon (ไนท์บริดจ์ ดูเพล็กซ์ ติวานนท์)
- บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
- UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี
- คอนโด High Rise 25 ชั้น 1 อาคาร 373 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 21 ยูนิต
- ที่จอดรถประมาณ 167 คัน คิดเป็น 45 % รวมจอดซ้อนคัน
- ที่ดินประมาณ 1-2-46 ไร่
- เริ่มก่อสร้าง : ส.ค. 59
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q3/61
- 1 Bedroom 25.9 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.34 ล้านบาท (อัพเดท ส.ค. 59)
- 1 Bedroom 28.7 – 29.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.45 ล้านบาท (อัพเดท ส.ค. 59)
- 1 Bedrooms Duplex 25.9 – 33.9 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท (อัพเดท ส.ค. 59)
- 1 Bedrooms Plus Duplex 43.4 – 43.6 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.65 ล้านบาท (อัพเดท ส.ค. 59)
- 2 Bedroom 51.4 – 58.4 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.34 ล้านบาท (อัพเดท ส.ค. 59)
- ฝ้าเพดานสูง 2.2 – 4.2 เมตร
- ราคาห้องเริ่มต้น 2.34 ล้านบาท (อัพเดท ส.ค. 59)
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 82,000 บาท/ตร.ม.
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด n/a บาท/ตร.ม.- สูงสุด n/a บาท/ตร.ม.
- เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
- โทร : 061-414-7711
สามารถชมรีวิวอื่นๆของโครงการ Knightsbridge Duplex Tiwanon ตามลิ้งข้างล่างนี้ค่ะ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ
พิกัด : 13.850547, 100.516422
แผนที่จากทางโครงการที่ตั้งโครงการ Knightsbridge Duplex ติวานนท์ จะอยู่บนถนนติวานนท์ ระหว่างซอยติวานนท์ 8 และ 10 มีระยะห่างจากบันไดรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีกระทรวงสาธารณะสุข ประมาณ 90 ม. ซึ่งรถไฟฟ้าตอนนี้ก็เริ่มเดินรถให้บุคคลทั่วไปทดลองนั้งกันแล้ว และมีแผนจะเปิดให้บริการในเดือนสิงหาคมนี้ จะทำให้การเดินทางเข้าเมืองสะดวกขึ้น นอกจากนี้บริเวณที่ตั้งโครงการมีเส้นทางเชื่อมต่อกับถนนใหญ่หลายสาย ได้แก่ ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนงามวงศ์วาน และสามารถหลีกเลี่ยงรถติดบริเวณแยกแครายได้หลายทางด้วยกัน อย่างการขึ้นทางด่วนผ่านกระทรวงสาธารณสุข, ไปรัชดาโดยผ่านกระทรวงสาธารณะสุ
ตัวโครงการ Knightsbridge Duplex ติวานนท์ ตั้งอยู่ติดกับถนนติวานนท์ การเดินทางสะดวกอยู่ติดถนนใหญ่เลย เข้าเมืองได้โดยการใช้เส้นงามวงศ์วาน มีจุดขึ้นลงทางด่วนบริเวณนี้ สามารถใช้ถนนติวานนท์ไปผ่านแยกวงศ์สว่างซึ่งจะเชื่อมกับถนนรัชดาภิเษกได้เช่นกัน ส่วนถ้าออกนอกเมืองก็ไปได้ทั้งปทุมธานีโดยใช้ถนนติวานนท์จะผ่านปากเกร็ดก่อนเส้นนี้ก็ไปแจ้งวัฒนะได้ แต่ถ้าจะไปบางใหญ่ บางบัวทองก็ใช้เส้นรัตนาธิเบศร์ ถึงจะไปได้หลายเส้นทางแต่ก็มีปัญหา คือ การจราจรหนาแน่นมากยิ่งในช่วงเวลาเร่งด่วน ทีนี้เราลองมาพิจารณาถึงตัวถนนติวานนท์กันค่ะ ตัวโครงการตั้งอยู่ทางฝั่งซอยเลขคู่ คือ อยู่ระหว่างซอยติวานนท์ 8 และ 10 ที่มุ่งหน้าไปทางสี่แยกติวานนท์ ฝั่งนี้การจราจรจะไม่หนาแน่นเท่ากับฝั่งซอยเลขคี่ ที่มุ่งหน้าไปทางสี่แยกแคราย และมีทางเลือกพวกซอยลัดมากกว่าทางซอยฝั่งเลขคี่ แต่ถึงอย่างไรแยกแคราย ก็ขึ้นชื่อเรื่องรถติดมาก ถ้าจำเป็นต้องผ่านไป หรืออยู่แถวนี้ก็ต้องทำใจ และควรวางแผนและเผื่อเวลาก่อนออกเดินทางดีๆเช่นกัน แต่หากมองเรื่องการเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์แล้ว ถือว่าโครงการอยู่ในตำแหน่งที่สะดวกมากเพราะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง วิ่งผ่านหน้าโครงการเลย ตัวสถานีที่อยู่ใกล้ที่สุด คือ สถานีกระทรวงสาธารณสุข ห่างไปเพียง 90 ม.เท่านั้นเป็นระยะเดินสบาย
ในเรื่องความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ ถือว่าหาของกินของใช้ไม่ยาก ที่อยู่ระยะใกล้ๆแบบเดินไปถึง ก็ตรงบริเวณปากซอยเรวดีในซอยมีตลาดสดเรวดีอยู่ช่วงต้นซอย ซึ่งห่างจากโครงการไปแค่ 100 ม. อีกทั้งโดยรอบยังแวดล้อมไปด้วยศูนย์การค้าหลายแห่ง ได้แก่ เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, เอสพลานาด รัตนาธิเบศร์, บิ๊กซี ติวานนท์, เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน ให้เลือกตามความต้องการ และที่สำคัญคือการที่โครงการตั้งอยู่ใกล้กับกระทรวงสาธารณะสุข ภายในกระทรวงสาธารณสุข ก็จะมีสวนสาธารณะหลายจุด มีสนามกีฬา, Sport Club, ศูนย์อาหาร และตลาดนัดขนาดใหญ่ในบางวัน จัดเป็นพื้นที่สีเขียวและแหล่งอำนวยความสะดวกให้คนในพื้นที่ย่านนี้กัน
สำหรับบางท่านอาจจะกังวลกับการจราจรที่ติดขัดจากบริเวณสี่แยกแคราย ด้วยตำแหน่งของโครงการที่ตั้งอยู่ทางฝั่งถนนติวานนท์ ฝั่งเลขคู่ คือ อยู่ระหว่างซอยติวานนท์ 8 และ 10 ที่มุ่งหน้าไปทางสี่แยกติวานนท์ ถือว่ามีข้อได้เปรียบในเรื่องการเลือกใช้เส้นทางลัด เช่น กรณีต้องการไปขึ้นทางด่วน และไม่ต้องการผ่านสี่แยกแคราย สามารถใช้เส้นทางภายในกระทรวงสาธารณสุข ซึ่งจะเปิดให้ใช้ในช่วงเช้า-เย็น วิ่งลัดไป จุด-ขึ้นลงทางด่วนได้ หรือหากต้องการไปห้างเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน ก็มีทางลัดวิ่งไปเข้าทางด้านหลังตัวห้างได้เช่นกัน กรณีวิ่งลงทางด่วนมา ไม่จำเป็นต้องไปถนนงามวงศ์วาน ที่รถติดและจำนวนรถใช้กันหนาแน่น สามารถเข้าซอยทางลัดด้านข้างจุดทางลงทางด่วน โดยเข้าซอยทิมแลนด์ แล้ววิ่งมาทะลุออกถนนติวานนท์ได้เลย
สำหรับเส้นทางเพื่อไปโครงการจะเริ่มจากถนนงามวงศ์วาน บริเวณสี่แยกพงษ์เพชร หน้าห้างเดอะมอลงามวงศ์วาน วิ่งตรงตามถนนงามวงศ์วานมุ่งหน้าสี่แยกแคราย หรือถนนรัตนาธิเบศร์ ผ่านทางด่วนศรีรัช เมื่อใกล้ถึงสี่แยกแคลายให้ชิดซ้าย ไม่ต้องขึ้นสะพานข้ามแยก แล้วไปเลี้ยวซ้ายที่สี่แยกแคลาย เข้าสู่ถนนติวานนท์ วิ่งตามถนนติวานนท์ฝั่งมุ่งหน้าสี่แยกติวานนท์ ระยะจากสี่แยกแครายถึงบริเวณหน้าโครงการประมาณ 1.1 กม. ก่อนถึงสถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข รวมระยะทางทั้งหมดประมาณ 3.6 กม. โครงการอยู่ติดริมถนนติวานนท์ ปัจจุบันเป็นสำนักงานขาย สังเกตไม่ยากค่ะ
เริ่มเส้นทางจากบริเวณถนนงามวงศ์วาน จะผ่านห้างเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน ทางซ้ายมือ วิ่งตรงไปมุ่งหน้าสี่แยกแครายหรือถนนรัตนาธิเบศร์
ถนนงามวงศ์วานขาออกมุ่งหน้าถนนรัตนาธิเบศร์ ทางขวามือ คือห้างพันธุ์ทิพย์พลาซ่า งามวงศ์วาน ซึ่งแถวนี้จะมีวินรถตู้เยอะมากๆ และติดมากๆช่วงเลิกงานตอนเย็น เพราะนอกจากสถานที่ราชการบริเวณนี้จะเยอะแล้วยังมีสถาบันกวดวิชาต่างๆตั้งอยู่สองฝั่งเต็มไปหมด
มุ่งหน้าตรงต่อไปจะเป็นจุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัช เป็นทางด่วนสายหลักในละแวกนี้ อย่างทางซ้ายมือจะเป็นทางขึ้นทางด่วนเพื่อเข้าเมือง และเลยไปหน่อยจะเป็นทางลง ส่วนฝั่งตรงข้ามก็จะเป็นทางขึ้น-ลงเช่นกัน
ตรงมาเรื่อยๆตามถนนงามวงศ์วาน เมื่อใกล้สี่แยกแคราย จะเห็นสะพานข้ามแยกให้ชิดซ้าย ไม่ต้องข้ามสะพานข้ามแยก สังเกตจะผ่าน อาคาร RATH เป็นบริษัทผลิตไฟฟ้าราชบุรีทางซ้ายมือ
ให้มาเลี้ยวซ้ายที่สี่แยกแคราย เพื่อเข้าสู่ถนนติวานนท์ฝั่งมุ่งหน้าไปทางสี่แยกติวานนท์
วิ่งตรงไปตามถนนติวานนท์ ฝั่งมุ่งหน้าสี่แยกติวานนท์ ระยะจากสี่แยกแครายถึงบริเวณหน้าโครงการประมาณ 1.1 กม.
ตรงมาเรื่อยๆ ให้สังเกตทางซ้ายมือ ทางเข้าโครงการ Knightsbridge Duplex ติวานนท์ จะอยู่ระหว่างซอยติวานนท์ 8 และ 10 ติดกับธนาคารกสิกรไทย เลยถัดไปจากบริเวณด้านหน้าโครงการประมาณ 90 ม. จะเป็นที่ตั้งของรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีกระทรวงสาธารณะสุข
บริเวณโดยรอบโครงการ Knightsbridge Duplex ติวานนท์ ด้านหน้าทางทิศตะวันตกจะติดกับถนนติวานนท์ ทางทิศเหนือจะติดกับธนาคารกสิกรไทย ซึ่งมีความสูงอาคารประมาณอาคาร 4 ชั้น ถัดไปเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น ทางทิศตะวันออกของโครงการจะติดกับพื้นที่ชุมชนเป็นบ้านพักอาศัยเกือบทั้งหมด มีความสูงอาคารประมาณ 1-2 ชั้น เลยถัดไปจะเป็นพื้นที่ของกระทรวงสาธารณสุข ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่เปิดโล่ง ทางทิศใต้ของจะติดกับอาคารเอไอนนท์ สูง 9 ชั้น และอาคารแนวราบสูง 1 ชั้น แต่ด้วยการวางตำแหน่งของอาคารจะมีมุมเอียงออกทำให้แนวสายตาไม่ถูกอาคารสูง 9 ชั้นบังวิวมากนัก จากทางด้านนี้จะเห็นสถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการไปเพียง 90 ม.
จากภาพแสดงตำแหน่งของอาคารข้างเคียงที่ติดกับโครงการ ตามทิศได้ดังนี้
- ทิศเหนือ ติดกับ ธนาคารกสิกรไทย ถัดไปเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น
- ทิศตะวันออก ติดกับ ชุมชนเป็นบ้านพักอาศัย สูง 1-2 ชั้น ถัดไปจะเป็นพื้นที่ของกระทรวงสาธารณสุข
- ทิศใต้ ติดกับ อาคารเอไอนนท์ สูง 9 ชั้น และอาคารแนวราบสูง 1 ชั้น
- ทิศตะวันตก เป็นด้านหน้าโครงการติดกับถนนติวานนท์
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ
คลิกเพื่อดูภาพขนาดใหญ่
มุมมองจากโครงการ ทางทิศเหนือ จะเห็นวิวทางฝั่งถนนติวานนท์และถนนรัตนาธิเบศร์ เห็นแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายที่สีม่วงที่เลี้ยวซ้ายไปทางถนนรัตนาธิเบศร์ ผ่านหน้าศาลากลางจังหวัดนนทบุรี
คลิกเพื่อดูภาพขนาดใหญ่
มุมมองจากโครงการ ทางทิศใต้ จะเห็นสถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการไปเพียง 90 ม. และพื้นที่ชุมชนทางฝั่งถนนติวานนท์มุ่งหน้าไปทางสี่แยกติวานนท์ และแนวรถไฟฟ้าสายม่วงที่เลี้ยวไปทางซ้ายมือตามถนนกรุงเทพ-นนทบุรี
คลิกเพื่อดูภาพขนาดใหญ่
มุมมองจากโครงการ ทิศตะวันออกชุมชนเป็นบ้านพักอาศัยแนบราบ ถัดไปจะเป็นพื้นที่ของกระทรวงสาธารณสุข
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- สถานีรถไฟฟ้ากระทรวงสาธารณสุข ~ 90 ม.
- Esplanade รัตนาธิเบศร์ ~ 1.5 กม.
- Tesco Lotus รัตนาธิเบศร์ ~ 1.5 กม.
- Big C รัตนาธิเบศร์ ~ 2.6 กม.
- อาคารไทยประกันชีวิต ~ 2.8 กม.
- Pantip งามวงศ์วาน ~ 3 กม.
- The Mall งามวงศ์วาน ~ 3.5 กม.
- Central รัตนาธิเบศร์ ~ 3.6 กม.
- มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ~ 6.7 กม.
ภาพจำลองภายนอกของโครงการ Knightsbridge Duplex ติวานนท์ เป็นคอนโด High Rise สูง 25 ชั้น 373 ห้อง ตัวอาคารเป็นรูปตัว L หันหน้าโครงการออกถนนติวานนท์ ตัวอาคารใช้โทนสีเข้มและอ่อนไล่โทนสี ตกแต่งรอบตัวตึก ชั้น 2-6 เป็นชั้นจอดรถ เริ่มมีส่วนของห้องพักที่ชั้น 7 รวมกับพื้นที่สวนส่วนกลาง พื้นที่ตั้งแต่ชั้น 7 ไปจนถึงชั้น 25 จะเป็นห้องพักทั้งหมด โดยจะมีการแบ่งสัดส่วนของห้องพักให้ทุกชั้นมีทั้งห้อง 1 Bed , 1 Bed Duplex และ 2 Bed ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางหลักๆ เกือบทั้งหมดจะอยู่ที่ชั้นบนสุดของโครงการ ได้แก่ Sky swimming pool , Fitness , Sky family lounge และ สวนพักผ่อนชมวิว ในส่วนของ Landscape จะมีอยู่ที่บริเวณด้านหน้า , รอบๆสระว่ายน้ำ และที่ชั้นดาดฟ้า โดยจะปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่นตลอดเส้นทางโดยรอบและพื้นที่สวนที่กระจายอยู่ในชั้น 7 และชั้นบนสุดของอาคาร
ภาพและบรรยากาศจำลอง พื้นที่บริเวณส่วน Lobby และที่นั้งพักคอย โดยจัดพื้นที่เป็น Super high celing lobby
ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณสระว่ายน้ำของโครงการ
บริเวณด้านหน้า Sale Office โครงการ Knightsbridge Duplex ติวานนท์ อยู่ติดกับถนนติวานนท์ ฝั่งมุ่งหน้าสี่แยกติวานนท์ จะอยู่ใกล้กับ MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข สังเกตเห็นได้ง่ายทางซ้ายมือ โดยจะมีที่จอดรถสำหรับผู้มาติดต่อและผู้ที่สนใจมาเยี่ยมชมโครงการอยู่ทางด้านหลัง Sale Office
บริเวณทางเข้าโครงการและ Sale Office โครงการ Knightsbridge Duplex ติวานนท์ จะอยู่ติดกับธนาคารกสิกรไทย
ลองเดินเลยถัดไปจากด้านหน้าโครงการ Knightsbridge Duplex ติวานนท์ จะเห็นเป็นอาคารพาณิชย์ ธนาวัฒน์ผลิตภัณฑ์ไม้ ซึ่งในอนาคตพื้นที่ตรงนี้ก็จะเป็นพื้นที่ก่อสร้างของโครงการ มองเลยถัดไปเป็นอาคาร เอไอนนท์ สูง 9 ชั้น
เเลยถัดไปจะเห็นสถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการไปเพียง 90 ม.
บริเวณด้านหน้า Sale Office มีที่จอดรถสำหรับผู้มาติดต่อและผู้ที่สนใจมาเยี่ยมชมโครงการอยู่ทางด้านหลัง
บรรยกาศภายใน Sale Office มีโมเดลของโครงการตั้งให้ดู และจัดที่นั้งสำหรับลูกค้าและผู้มาเยี่ยมชมโครงการ ด้านในสุดจะมีห้องตัวอย่างให้ดู
โมเดลจำลองโครงการ Knightsbridge Duplex ติวานนท์ เป็นคอนโด High Rise สูง 25 ชั้น ด้านหน้าติดถนนติวานนท์ ใกล้กับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง ตัวอาคารพื้นที่ชั้น 1 จัดเป็นส่วนกลางในส่วนของโถงต้อนรับ ตั้งแต่ชั้น 2-6 จัดเป็นพื้นที่จอดรถ ส่วนชั้น 7 และชั้นดาดฟ้า บนสุดจะจัดพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ส่วนชั้นห้องพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 7-25
ทางเข้าหลักด้านหน้าโครงการอยู่ติดริมถนนติวานนท์ เมื่อเข้ามาในพื้นที่โครงการ ชั้นล่างจะเจอกับส่วนของพื้นที่สีเขียว เข้าไปด้านในเป็นพื้นที่ส่วน Lobby ส่วนพื้นที่อาคารจอดรถอยู่ในชั้น 2-6 ของโครงการ
Model คอนโดและพื้นที่โดยรอบแบบใกล้ๆ จะเห็นว่าทางฝั้งทิศ เหนือ ติดกับ ธนาคารกสิกรไทย ถัดไปเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น และทางฝั่ง ทิศตะวันออก ติดกับ ชุมชนเป็นบ้านพักอาศัย สูง 1-2 ชั้น ถัดไปจะเป็นพื้นที่ของกระทรวงสาธารณสุข ห้องพักอาศัยสองฝั่งนี้จัดเป็นด้านที่ไม่มีอาคารสูงมาบดบัง ได้วิวแบบเปิดโล่ง
ทางทิศใต้ของจะติดกับอาคารเอไอนนท์ สูง 9 ชั้น และอาคารแนวราบสูง 1 ชั้น แต่ด้วยการวางตำแหน่งของอาคารจะมีมุมเอียงออกทำให้แนวสายตาไม่ถูกอาคารสูง 9 ชั้นบังวิวมากนัก
ทางเข้าสู่โครงการสามารถเข้าได้โดยตรงจากถนนติวานนท์ โดยด้านหน้าจะทำเป็นทางวนวงกลม สามารถวนรถเข้าไปจอด drop off บริเวณด้านหน้าทางเข้าอาคารได้ และสามารถขับเข้าไปจอดรถบริเวณใต้อาคารได้ประมาณ 9 คัน หรือจะวนขึ้นไปจอดบนอาคารจอดรถ ส่วนตลอดแนวเส้นทางก็จะปลูกต้นไม้และจัดพื้นที่สีเขียวไว้ตลอดแนวเส้นทางถนนรอบโครงการ จากภาพจะเห็นพื้นที่ส่วนกลางที่อยู่บริเวณชั้น 6 จัดพื้นที่เป็นสวนหย่อมให้สามารถมานั้งพักผ่อนได้
เส้นทางเดินรถภายในโครงการ จะเป็นเส้นทางรถแบบทางเดียว โดยวิ่งรอบอาคารแบบตามเข็มนาฬิกา ส่วนพื้นที่ด้านหลังจะมีจัดพื้นที่สวนไว้อีกส่วนหนึ่ง
เมื่อขับวนรถมาอีกด้านของตัวอาคาร จะมีทางลาดเพื่อขึ้นไปจอดรถ บนอาคารจอดรถ 5 ชั้น ได้หรือจะเลือกจอดรถบริเวณใต้อาคารได้อีกประมาณ 6 คัน
พื้นที่ส่วนกลางหลักๆ เกือบทั้งหมดจะอยู่ที่ชั้นบนสุดของโครงการ ได้แก่ Sky swimming pool , Fitness , Sky family loung และ สวนพักผ่อนชมวิว เนื่องจากห้อง Fitness จะอยู่สูงถัดขึ้นไปอีกชั้น ทำให้มุมมองจากพื้นที่ในส่วนนี้สามารถมองเห็นวิวของสระว่ายน้ำและวิวมุมสูงบริเวณรอบๆโครงการได้ ทางโครงการจัดพื้นที่สีเขียวและที่นั้งพักผ่อนไว้หลายตำแหน่ง ทั้งสวนด้านบนเหนือขึ้นไปจากห้อง Fitness , สวนที่อยู่ใกล้ในพื้นที่สระว่ายน้ำ และส่วนที่มีความเป็นส่วนตัวทางด้านหลังให้ผู้อยู่อาศัยเลือกใช้งานได้
พื้นที่ด้านหลังจัดเป็นสวนพักผ่อนขนาดค่อนข้างใหญ่ พร้อมที่นั้งพักผ่อนชมวิวมุมสูงจากด้านบน
เริ่มกันที่ผังชั้น 1 รูปทรงอาคารสร้างตามรูปร่างแปลงที่ดิน เว้นแนวเส้นทางเดินรถให้รถสามารถวนรอบอาคารได้ ตัวคอนโดสูง 25 ชั้น ด้านหน้าจะมี Super high celing lobby เป็นโถงต้อนรับและส่วนพักคอยภายในพื้นที่ด้านในโครงการ ที่จอดรถส่วนใหญ่อยู่ภายในอาคาร ตั้งแต่ชั้น 2-6 และบางส่วนอยู่บริเวณโดยรอบใต้อาคาร ตามเส้นทางถนนภายในโครงการ รวมที่จอดรถทั้งหมด 167 คันคิดเป็น 45% รวมจอดซ้อนคัน พื้นที่บริเวณชั้น Ground จะมี Lobby และนิติบุคคล มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว และลิฟท์ดับเพลิง 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 186.5 : 1 และบันไดหนีไฟ 2 จุด คือภายในพื้นที่ ห้องพักอาศัย 1 จุด และเชื่อมต่อลงมายังชั้นที่จอดรถอีก 1 จุด สภาพรอบตัวตึกจัดเป็นพื้นที่สีเขียว
วิวของห้องตามทิศทางต่างๆในชั้นนี้จะมีดังนี้
- ทางด้านทิศเหนือ จะติดกับธนาคารกสิกรไทย ถัดไปเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น ซึ่งห้องพักจะเริ่มที่ชั้น 7 ทำให้วิวที่ได้จะไม่มีอะไรมาบังทัศนียภาพ
- ทางตะวันออกจะเป็นวิวบ้านพักอาศัยแนวราบ สูงประมาณ 2-3 ชั้นมองถัดไปเป็นวิวเปิดโล่งของพื้นที่กระทรวงสาธารณสุข ไม่มีอาคารสูงบดบังวิว ห้องทางด้านนี้ จะได้รับแสงแดดในช่วงเช้า ซึ่งแดดเช้าจะไม่ร้อนมากนัก
- ทางฝั่งทิศตะวันตกจะเป็นฝั่งถนนติวานนท์ ซึ่งไม่มีห้องใดมีช่องเปิดทางฝั่งนี้โดยตรง
- ทางด้านทิศใต้ ติดกับอาคารเอไอนนท์ สูง 9 ชั้น แต่ก็อยู่ในมุมเอียงไม่บังวิวมากนัก และอาคารแนวราบสูง 1-2 ชั้น ห้องที่หันทางทิศใต้จะไม่ร้อนเพราะไม่โดนแดดโดยตรงและอากาศถ่ายเทสะดวก
ที่ชั้น 7 เริ่มเป็นชั้นที่มีส่วนของห้องพัก และส่วนของพื้นที่สีเขียว รวมอยู่ในชั้นเดียวกัน โดยจัดเป็นสวนและพื้นที่นั้งพักผ่อนในชั้นนี้มีห้องพักทั้งหมด 20 ห้อง การจัดเรียงห้องพักเป็นแบบ Double Corridor ตามแนวตึกรูปตัว L ห้องพักมี ได้แก่ 1 Bedroom จำนวน 16 ห้อง และแบบ 2 Bed จำนวน 4 ห้อง ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางของอาคารได้แก่ บริเวณ Facility , พื้นที่บริเวณโถงลิฟท์ , บันไดหนีไฟ 2 ตำแหน่ง , ลิฟท์ 2 ตัวต่อ 1 อาคาร และลิฟท์ดับเพลิง 1 ตัว บริเวณโถงลิฟท์ จะมีประตูกั้นแยกส่วนที่พักอาศัยทำให้มีความเป็นส่วนตัวและปลอดภัยมากขึ้น ในส่วนของห้องพักที่อยู่ติดกับพื้นที่ส่วนกลาง จะมีแนวรั้วกั้นไว้เพื่อความปลอดภัยหากต้องใช้พื้นที่สวนส่วนกลาง จะต้องเดินออกมายังทางเข้าหลักโดยผ่านทางโถงลิฟท์ก่อน
ชั้น 8 – 15 คล้ายกันกับชั้น 7 แต่จำนวนห้องจะเพิ่มขึ้นเป็น 21 ห้องชั้นนี้จะเป็นห้องพักล้วนๆ ได้แก่ 1 Bedroom จำนวน 18 ห้อง และแบบ 2 Bed จำนวน 3 ห้อง ตำแหน่งลิฟท์จะอยู่ตรงกลางของอาคาร ในส่วนของวิวและมุมมองเหมือนกันกับชั้น 7 ซึ่งในระดับตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไปจะเป็นวิวเปิดไม่มีอะไรมาบดบังสายตา เพราะอาคารโดยรอบมีความสูง สูงสุดเพียง 2-3 ชั้น ยกเว้นฝั่งทางทิศใต้ที่เป็นอาคารสูง 9 ชั้น แต่ก็อยู่ในมุมเอียงไม่บังวิวเท่าไหร่ และถ้าเลือกห้องพักในชั้นตั้งแต่ชั้น 9-10 ขึ้นไปก็จะได้วิวเปิดโล่ง มองเห็นสถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข
ชั้น 16-23 คล้ายกันกับชั้น 8 – 15 แต่จำนวนยูนิต 21 ห้องชั้นนี้จะเป็นห้องพักล้วนๆ ได้แก่ 1 Bedroom Duplex จำนวน 18 ห้อง และแบบ 2 Bed , 2 Bed Duplex จำนวน 3 ห้อง ความสูงจากระดับชั้นนี้ถือว่าได้วิวเปิดโล่งรอบๆด้านเกือบทุกด้านแล้ว
ในชั้น 24 จัดเป็นชั้นส่วนพักอาศัยที่อยู่สูงที่สุดของตัวอาคาร โดยการจัดแบ่งห้องพักในชั้นนนี้ จะเหมือนกันกับชั้น 8-15 แต่จะมีจำนวนยูนิตที่น้อยกว่าเหลือ 17 ห้อง ประกอบด้วยแบบ 1 Bedroom Duplex จำนวน 14 ห้อง และแบบ 2 Bed , 2 Bed Duplex จำนวน 3 ห้อง
ชั้น 25 เป็นชั้นบนสุดของตัวอาคาร จะประกอบไปด้วยพื้นที่ส่วนกลางหลักๆเกือบทั้งหมดของโครงการ ได้แก่ Sky swimming pool , Fitness , Sky family loung และ สวนพักผ่อนชมวิว เนื่องจากห้อง Fitness จะอยู่สูงถัดขึ้นไปอีกชั้น ทำให้มุมมองจากพื้นที่ในส่วนนี้สามารถมองเห็นวิวของสระว่ายน้ำและวิวมุมสูงบริเวณรอบๆโครงการได้ ทางโครงการจัดพื้นที่สีเขียวและที่นั้งพักผ่อนไว้หลายตำแหน่ง ทั้งสวนด้านบนเหนือขึ้นไปจากห้อง Fitness , สวนที่อยู่ใกล้ในพื้นที่สระว่ายน้ำ และส่วนที่มีความเป็นส่วนตัวทางด้านหลัง
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- Super high celing lobby
- Mail box
- สระว่ายน้ำ 2 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 14 เมตร ความลึก 1.2 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย พร้อมห้องน้ำแยกชาย-หญิง
- Sky family lounge
- สวน สำหรับนั้งพักผ่อน
- Roof top city view
- Superb hotel service
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร 186.5 : 1
- ที่จอดรถ 167 คัน คิดเป็น 45 % รวมจอดซ้อนคัน
- ระบบ CCTV / Access Card
โครงการ Knightsbridge Duplex ติวานนท์ มีแบบห้องให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ
- 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 25.9 – 33.9 ตร.ม.
- 1 Bedrooms Duplex ขนาดพื้นที่ใช้สอย 43.4 – 43.6 ตร.ม.
- 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 42.8 – 58.4 ตร.ม.
เนื่องจากตอนนี้โครงการสร้างเสร็จแล้วทางโครงการจะมีห้องตัวอย่างให้ดูเพียง 2 แบบคือ 1 Bedroom และแบบ 1 Bedroom Duplex เดี๋ยวเรามาดูรายละเอียดต่างๆภายในตัวห้องกันค่ะ
เริ่มจากห้องตัวอย่างแบบ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 28.7-29.5 ตร.ม. รูปร่างของห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า จัดพื้นที่การใช้งานภายในห้องหลักๆ เป็น 5 ส่วน ได้แก่ ห้องนั้งเล่น ห้องครัว ห้องนอน ห้องน้ำและระเบียงซักล้าง เมื่อเปิดประตูเข้ามาในห้องจะพบกับส่วนพื้นที่ห้องนั้งเล่นเป็นส่วนแรก จัดพื้นที่ไว่ค่อนข้างกว้างไม่อึดอัดเท่าไหร่ สามารถวางโซฟาขนาด 2 ที่นั้งได้ และระยะดูทีวีไม่แคบจบเกินไป ตรงข้ามห้องนั้งเล่นทางซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำโดยแบ่งพื้นที่การใช้งานมีโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆครบตามที่ต้องใช้งาน แต่การจัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น
ถัดจากห้องนั้งเล่นจะเป็นพื้นที่สำหรับรับประทานอาหารโดยเหลือพื้นที่เล็กๆไว้ตั้งโต๊ะได้แต่ก็ต้องวางชิดกำแพงไว้ เพราะอาจจะขวางพื้นที่ทางเดินไปครัว ถัดเข้าไปจะห้องครัว ซึ่งพื้นที่ที่จัดให้มาค่อนข้างเล็กไปหน่อย จัดพื้นที่ไว้แบบครัวปิดมีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่ไว้ช่วยให้ป้องกันกลิ่นและควันเข้ามาภายในตัวห้องเวลาประกอบอาหาร ภายในครัวมีชุดครัว พร้อมชุด Hob & Hood ถัดจากห้องครัว จะมีประตูบานเลื่อนสามารถเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอก ระเบียงจัดพื้นที่มาให้ไม่เยอะมากแต่ก็ยังพอใช้งานได้ เป็นส่วนซักล้าง ตากผ้าและใช้เป็นที่แขวน Compressor ได้ เข้ามาทางซ้ายมือด้านในสุดของห้องจะเป็นห้องนอน ซึ่งพื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานแบบพอดีไม่แคบไป สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ได้ มีพื้นที่ด้านข้างเหลือให้ตั้งตู้เสื้อผ้า มีข้อดีตรงตำแหน่งห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้
ประตูทางเข้าเป็น ประตู HDF กรุด้วยลามิเนตลายไม้ มีตาแมว มือจับประตูแบบก้านโยกพร้อมอุปกรณ์ Digital door lock ของ Samsung
พื้นทางเข้าสู่ห้องจะมีธรณีประตูกั้นขึ้นมาเล็กน้อย และปิดคิ้วด้วยคิ้วสำเร็จรูปลามิเนตลายไม้ ส่วนพื้นห้องเป็นพื้นไม้ลามิเนตลายไม้ หนา 8 มม. เช่นกันแต่จะสีอ่อนกว่า การยกขอบขึ้นมาลักษณะนี้จะช่วยป้องกันฝุ่นละอองจากแนวทางเดินเข้าไปในตัวห้องได้
เมื่อเข้ามาสู่ตัวห้องจะพบกับพื้นที่ส่วนนั้งเล่นเป็นส่วนแรก ทางซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำ ส่วนห้องนอนและห้องครัวจะอยู่ด้านในสุดของตัวห้องชิดริมผนังด้านใน ใช้วัสดุพื้นเป็นพื้นลามิเนตลายไม้หนา 8 มม. ในส่วนของผนังจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.4 ม. ดวงไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์
มองย้อนกลับทางประตูทางเข้า ทางขวามือจะเป็นตู้ Built in สำหรับเก็บของและรองเท้า สำหรับผนังในส่วนห้องนั้งเล่นจะติด Wallpaper พร้อมวัสดุตกแต่งไว้ แต่ห้องจริงจะไม่มีให้นะคะ เราดูเป็นไอเดียในการแต่งห้องได้ค่ะ
สำหรับชุดตู้ Built in ชุดนี้ทางโครงการมีให้ ด้านล่างใช้สำหรับเก็บรองเท้า มีช่องสำหรับอุปกรณ์ของใช้ต่างๆ และบานเปิดด้านบนแบ่งไว้ 2 ช่อง
ช่องบนสุดของชุดตู้ Built in ด้านใน เป็นตู้ Breaker ควบคุมระบบไฟฟ้าและอุปกรณ์ต่างๆภายในห้อง
พื้นที่ในส่วนห้องนั้งเล่นสามารถวางโซฟาแบบ 2 ที่นั่งได้ ซึ่งชุดโซฟาชุดนี้ทางโครงการมีให้ค่ะ
ในห้องนั่งเล่นจะมีชั้นทีวีและชั้นวางของ Built in ด้านหน้าเป็นบานเลื่อนสามารถเก็บของด้านในได้ ชั้นวางของชุดนี้ทางโครงการมีให้ แต่อาจจะเปลี่ยนเป็นติด TV กับผนังก็ช่วยประหยัดเนื้อที่ มีพื้นที่วางของเพิ่ม
ส่วนระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี อยู่ที่ประมาณ 1.5 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาดประมาณ 40″ ได้
ในพื้นที่ห้องนั้งเล่น ตรงผนังเหนือฝั่งชุดชั้นวางของ ทางโครงการจะติดเครื่องปรับอากาศให้ชนิด Wall Type ของ Daikin หรือเทียบเท่า
ถัดมาเป็นพื้นที่สำหรับตั้งโต๊ะรับประทานอาหาร วางชุดโต๊ะสำหรับ 2 ที่นั้ง แต่การจัดโต๊ะรับประทานอาหารแบบนี้เหมาะกับการใช้งานแบบวางอาหารจานเดียวมากกว่าเพราะพื้นที่ไม่เยอะ ชุดโต๊ะและเก้าอี้นี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ สำหรับผนังตรงบริเวณนี้ทางขวามือจะกรุกระจกไว้ แต่ห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี แต่เราเก็บไปใช้ตกแต่งห้องได้ เพราะการติดกระจกแบบนี้ช่วยหลอกสายตาทำให้ห้องดูกว้างขึ้นค่ะ
ถัดเข้าไปด้านในของตัวห้องจะเป็นพื้นที่ส่วนห้องครัวและห้องนอน ทั้งสองห้องจะมีประตูบานเลื่อนกั้นเพื่อแบ่งพื้นที่การใช้งานให้ดูเป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น
ทางเข้าส่วนครัวจะมีประตูบานเลื่อนแบบ 3 ตอน เป็นบานอลูมิเนียมสีดำ การใช้ประตูกระจกลักษณะนี้ทำให้ห้องไม่ดูทึบจนเกินไป ยังพอได้แสงจากทางฝั่งระเบียงเข้ามาภายในห้องอยู่ค่ะ
พื้นด้านล่างมีรางอลูมิเนียมและตัวล็อคประตูบานเลื่อน ระหว่างพื้นห้องกับรางอลูมิเนียมมีตัวจบ รวมๆแล้วเก็บงานเรียบร้อยดี
ภายในครัวจะมีชุดครัวแบบ Built in ซึ่งทางโครงการมีให้ ด้านในครัวเป็นครัวแบบปิดมีประตูกั้นแบ่งระหว่างห้องครัวกับส่วนนั้งเล่น จัดแบ่งพื้นที่ไว้สองส่วน คือส่วนสำหรับประกอบอาหารและพื้นที่สำหรับตั้งตู้เย็น ครัวปิดแบบนี้มีข้อดีในเรื่องของการประกอบอาหาร ช่วยป้องกันควันหรือกลิ่นจากการประกอบอาหารได้ พื้นครัวเป็นพื้นกระเบื้อง เหมาะกับพื้นที่ครัวเพราะสามารถทำความสะอาดได้ง่าย
ความกว้างของพื้นที่สำหรับยืนประกอบอาหารในครัว วัดจากชุดครัวถึงผนังอีกด้าน กว้างประมาณ 70 cm.
ส่วน Top เคาน์เตอร์ เป็นหินเทียมเหมาะสำหรับประกอบอาหาร สามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่าย ให้ชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยมขนาดกลาง 1 ช่อง ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับจัดเตรียมอาหาร ผนังบริเวณส่วนครัวจะเป็นกระจก
ส่วนลิ้นชักด้านล่สงเมื่อดึงออกมาจะมีการแบ่งช่อง 3 ระดับ ชั้นบนสุดมี Soft Close สำหรับเก็บอุปกรณ์แยกตามขนาดซึ่งโครงการมีให้แบบในรูปเลย ถัดมาจะมีช่องสำหรับวางเครื่องซักผ้า พื้นที่ประมาณ 60 x 60 cm. สามารถวางเครื่องซักผ้าขนาด 7 kg. ได้ ถัดมาทางขวามือใต้อ่างล้างจานแบ่งช่องมีบานเปิด สามารถเก็บของไว้ด้านล่างได้
ชุดครัวที่ได้ที่จะเป็นชุดเตาแบบแม่เหล็ก และ Hood ดูดควันของ Teka เหนือชุดเตาทางซ้ายมือที่ผนังจะมีตำแหน่งปลั๊กไฟ ให้ 1 ตำแหน่ง
ชุดครัวแบบด้านบนแบ่งช่องสามารถเก็บอุปกรณ์ได้ ขอบบานเปิดเก็บมุมเรียบร้อย ด้านในทำเป็นชั้นวางของ 2 ระดับ และแบ่งพื้นที่ไว้สำหรับวางไมโครเวฟ
ประตูออกไปสู่ระเบียง เป็นบานกระจกกรอบอลูมิเนียมสีดำ ลักษณะการเลื่อนเป็นแบบ 2 บาน โดยเลื่อนไปชิดรวมกันทางขวามือ ซึ่งเมื่อลองเลื่อนเปิดก็ไม่มีปัญหาในการใช้งาน ดูแช็งแรงดีค่ะ สามารถเปิดรับลมหรือเปิดช่วยระบายอากาศจากประกอบอาหารได้
มีรางอลูมิเนียมและตัวล็อคประตูบานเลื่อน ระหว่างพื้นห้องกับรางอลูมิเนียมมีตัวจบ และยกขอบสูงขึ้นมา 10 cm.การยกสูงขึ้นมาแบบนี้จะสามารถกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้าได้ค่ะ
พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้อง ผนังฉาบปูนเรียบทาสี พื้นที่ประมาณ 1.15 x 0.9 m. จัดพื้นที่มาให้เพียงพอใช้งานได้ เป็นส่วนซักล้าง ตากผ้าได้
ผนังด้านบนแขวน Compressor การทำแบบแขวนแบบนี้ช่วงประหยัดพื้นที่ระเบียงได้เยอะเลยค่ะ ด้านนอกส่วนของคอมแอร์จะมี Fin ระแนงเหล็กบดบังสายตาจากภายนอกเอาไว้
กลับเข้ามาในตัวห้องด้านใน พื้นที่ระหว่างห้องน้ำและห้องนอน จะมีพื้นที่เหลือเป็นช่องอยู่ทางโครงการเลยออกแบบให้พื้นที่ตรงนี้ทำเป็นชุดโต๊ะ Built in ไว้ให้สำหรับนั้งทำงานและใช้วางของต่างๆ
ลองดึงลิ้นชักของชุดโต๊ะ Built in ออกดูแบ่งไว้สองช่องสามารถเก็บของใช้ชิ้นไม่ใหญ่มากได้ ที่ผนังมีปลั๊กไฟให้ 1 ตำแหน่ง
มาที่ห้องนอน จะมีประตูกระจกบานเลื่อน ตัวบานเป็นอลูมิเนียม เหมือนกันกับประตูทางฝั่งครัว ช่วยกั้นแบ่งพื้นที่การใข้งานให้เป็นส่วนตัว และป้องกันเสียงจากบริเวณห้องนั้งเล่นได้ส่วนหนึ่งค่ะ
ภายในห้องนอน พื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานแบบพอดีไม่แคบไป สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ได้ มีพื้นที่ด้านข้างเหลือให้ตั้งตู้เสื้อผ้า มีข้อดีตรงตำแหน่งห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้ ผนังในห้องนอนจะจะกรุกระจกไว้ แต่ห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี แต่เราเก็บไปใช้ตกแต่งห้องได้ เพราะการติดกระจกแบบนี้ช่วยหลอกสายตาทำให้ห้องดูกว้างขึ้นได้ค่ะ
ผนังฝั่งตรงข้ามกับเตียงทางโครงการจะติดเครื่องปรับอากาศให้ชนิด Wall Type ของ Daikin หรือเทียบเท่า มีตำแหน่งปลั๊กไฟให้ 1 ตำแหน่ง และตำแหน่งสายทีวี ให้ 1 ตำแหน่ง ถ้าจะติดทีวีในห้องแนะนำให้แขวนกับผนังนะคะ จะได้ไม่เสียพื้นที่ทางเดินตรงปลายเตียง
หน้าต่างภายในห้องนอนที่ให้มาเป็นบานกระทุ้ง กรอบอลูมิเนียมสีดำ บานใหญ่สามารถรับแสงได้ดี แต่สามารถเปิดรับลมได้มีเพียงบานเดียว ตัวบานกระทุ้งมีกว้างประมาณ 65 cm.
หน้าต่างมีรัศมีการเปิดกว้างได้ประมาณ 45 องศา มีตัวล็อกแบบก้านโยก
ส่วนระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงผนังฝั่งหน้าต่าง กว้างประมาณ 45 cm. สามารถยืนเปิดหน้าต่างได้
ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงผนัง กว้างประมาณ 50 cm.
ส่วนพื้นที่ด้านข้างเตียง ฝั่งติดกับตู้เสื้อผ้า จะเหลือพื้นที่ประมาณ 1.3 m. กว้างและสามารถยืนแต่งตัวหน้าตู้เสื้อผ้าได้สะดวกค่ะ
ภายในห้องนอนจะมีตู้เสื้อผ้า Built-in เป็นบานเปิด 2 ด้าน ด้านหน้ากรุด้วยกระจกสำหรับยืนแต่งตัว เช็คความเรียบร้อยของเครื่องแต่งกาย มีชั้นวางของด้านบนไว้เก็บของได้ ชั้นล่างจะทำเป็นลิ้นชัก 3 ระดับสำหรับเก็บของต่างๆ
เปิดตู้ออกมาตรงชั้นล่างจะทำเป็นลิ้นชัก 3 ระดับสำหรับเก็บของต่างๆ
ห้องน้ำภายในจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นด้วยกระเบื้อง ผนังกรุกระเบื้องกระเบื้องเซรามิค ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ มีตู้สำหรับวางของใต้อ่างล้างหน้า และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ
พื้นห้องน้ำลดระดับ 6 cm. เก็บงานทำขอบตัวจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านใน
ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกบานใหญ่ ด้านล่างเป็นมีพื้นที่ใต้อ่างเป็นช่อง 1 ช่อง สามารถเก็บของใช้ภายในห้องน้ำ
ชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ Mogen ขนาดอ่างประมาณ 52 x 60 cm. เหนืออ่างมีพื้นที่สำหรับวางของได้
ชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ Mogen
ผนังด้านข้างติดราวแขวนผ้าเช็ดตัว เป็นของ Mogen
ส่วนอาบน้ำมีบานประตูบานเลื่อนกระจกให้ ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส
ส่วนพื้นที่สำหรับอาบน้ำจะติดฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเลื่อนกระจกใส แบบเลื่อน 2 ตอนมาให้ เวลาใช้งานเปิดจะเลื่อนไปชิดรวมกันทางขวามือค่ะ ส่วนพื้นอาบน้ำจะยกขอบสูง 10 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ
พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 0.90 x 1 m. สามารถยืนอาบน้ำได้แบบพอดีๆ ไม่แคบไป
อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ Mogen หรือเทียบเท่า อันนี้โครงการมีให้นะคะ ในส่วนพื้นที่อาบน้ำจะทำเป็นช่องที่ผนังไว้ให้ ทางขวามือสำหรับตั้งขวดแชมพูหรือของที่ต้องใช้ระหว่างอาบน้ำ ความกว้างของช่องประมาณ 40 x 40 cm.
ฝักบัวอาบน้ำ พร้อมชุดอุปกรณ์อาบน้ำของ Mogen หรือเทียบเท่า โดยฝักบัวอาบน้ำจะเป็นรุ่นพิเศษที่ใช้สายชนิดพิเศษ จะไม่เป็นคราบเวลาใช้งานไปนานๆ
ส่วนฝ้าเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight พร้อมติดพัดลมดูดอากาศ สำหรับระบายอากาศให้ค่ะ
มาที่ห้องตัวอย่างแบบ 1 Bedroom Duplex ขนาดพื้นที่ 28.4-29.4 ตร.ม. รูปร่างของห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า จัดพื้นที่การใช้งานภายในห้องหลักๆ เป็น 5 ส่วน ได้แก่ ห้องนั้งเล่น ห้องครัว ห้องนอน ห้องน้ำและระเบียงซักล้าง เมื่อเปิดประตูเข้ามาในห้องจะพบกับส่วนพื้นที่ห้องครัวเป็นส่วนแรก ซึ่งพื้นที่ที่จัดให้มาค่อนข้างดีไม่แคบสามารถใช้งานได้สะดวก มีชั้นสำหรับเก็บของให้ จัดพื้นที่ไว้แบบครัวปิดมีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่ไว้ช่วยให้ป้องกันกลิ่นและควันเข้ามาภายในตัวห้องเวลาประกอบอาหาร ภายในครัวมีชุดครัว พร้อมชุด Hob & Hood ถัดจากห้องครัว ถัดเข้ามาเป็นพื้นที่สำหรับรับประทานอาหารโดยตั้งโต๊ะได้แต่ก็ต้องวางชิดกำแพงไว้ซึ่งพื้นที่จริงยังพอมีเหลือให้ตั้งโต๊ะแบบ 4 ที่นั้งไม่ใหญ่มากได้ ถัดมาเป็นห้องนั้งเล่นจัดพื้นที่ไว่ค่อนข้างกว้างไม่อึดอัดเพราะออกแบบเป็นห้อง Duplex มีผ้าเพดานเป็นโถงสูง พื้นที่ห้องนั้งเล่นสามารถวางโซฟาขนาด 2-3 ที่นั้งได้ และระยะดูทีวีไม่แคบจบเกินไป ตรงข้ามห้องนั้งเล่นทางขวามือจะเป็นห้องน้ำโดยแบ่งพื้นที่การใช้งานมีโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆครบตามที่ต้องใช้งาน แต่การจัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น
ถัดจากห้องนั้งเล่นจะเป็นพื้นที่สำหรับวางโต๊ะสำหรับทำงานโดยวางชิดกำแพงไว้ จากห้องนั้งเล่นจะมีประตูบานเลื่อนสามารถเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอก ระเบียงจัดพื้นที่มาให้ไม่เล็กเกินไปใช้งานได้ เป็นส่วนซักล้าง ตากผ้าและใช้เป็นที่แขวน Compressor ได้ เข้ามาทางขวามือด้านในสุดของพื้นที่ชั้นล่างจะมีบันไดเพื่อขึ้นไปจะห้องนอนชั้นบน ซึ่งพื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานแบบพอดี สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ได้ มีพื้นที่ด้านข้างเหลือให้ตั้งตู้เสื้อผ้า แต่ตำแหน่งห้องแบบนี้จะไม่มีช่องเปิด ทำให้ไม่สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้
เมื่อเข้ามาในห้องจะเจอกับส่วนพื้นที่ครัวเป็นส่วนแรก ที่เชื่อมต่อกันคือพื้นที่ส่วนรับประทานอาหาร ยาวไปจนถึงส่วนห้องนั้งเล่นที่อยู่ติดกับประตูกระจกบานใหญ่ที่สามารถเปิดออกไประเบียงได้ ส่วนห้องนอนจะถูกจัดไว้ชั้นบนของตัวห้อง ตัวห้องในส่วนของพื้นที่ครัวปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนพื้นด้านในห้องส่วนอื่นๆวัสดุปูพื้นเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้าตรงบริเวณครัวสูง 2.2 ม. ดวงไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์
พื้นที่ห้องครัวเป็นส่วนแรก ซึ่งพื้นที่ที่จัดให้มาค่อนข้างดีไม่แคบสามารถใช้งานได้สะดวก มีพื้นที่ให้ยืนประกอบอาหารกว้างประมาณ 1.3 m. มีชั้นสำหรับเก็บของให้ จัดพื้นที่ไว้แบบครัวปิดมีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่ไว้ช่วยให้ป้องกันกลิ่นและควันเข้าไปรบกวนภายในตัวห้องเวลาประกอบอาหาร ประตูที่ได้จะเป็นบานเลื่อนแบบเปิดออกทั้งสองด้าน ตัวเป็นบานอลูมิเนียมสีดำ ซึ่งการใช้ประตูกระจกลักษณะนี้ทำให้ห้องไม่ดูทึบจนเกินไป
พื้นด้านล่างมีรางอลูมิเนียมและตัวล็อคประตูบานเลื่อน ระหว่างพื้นห้องกับรางอลูมิเนียมมีตัวจบ รวมๆแล้วเก็บงานเรียบร้อยดี
ในส่วนของอุปกรณ์ของใช้ต่างๆภายในครัว ทางโครงการมีชุดครัวแบบ Built in เหมือนกันกับห้องแบบ 1 Bedroom
ส่วนลิ้นชักด้านล่สงเมื่อดึงออกมาจะมีการแบ่งช่อง 3 ระดับ ชั้นบนสุดมี Soft Close สำหรับเก็บอุปกรณ์แยกตามขนาดซึ่งโครงการมีให้แบบในรูปเลย ถัดมาจะมีช่องสำหรับวางเครื่องซักผ้า พื้นที่ประมาณ 60 x 60 cm. สามารถวางเครื่องซักผ้าขนาด 7 kg. ได้ ถัดมาทางขวามือใต้อ่างล้างจานแบ่งช่องมีบานเปิด สามารถเก็บของไว้ด้านล่างได้
ส่วน Top เคาน์เตอร์ เป็นหินเทียมเหมาะสำหรับประกอบอาหาร สามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่าย ให้ชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยมขนาดกลาง 1 ช่อง ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับจัดเตรียมอาหาร ผนังบริเวณส่วนครัวจะเป็นกระจก
ชุดครัวที่ได้ที่จะเป็นชุดเตาแบบแม่เหล็ก และ Hood ดูดควันของ Teka เหนือชุดเตาทางซ้ายมือที่ผนังจะมีตำแหน่งปลั๊กไฟ ให้ 1 ตำแหน่ง พร้อมราวสำหรับแขวนอุปกรณ์ต่างๆ
ชุดครัวแบบด้านบนแบ่งช่องสามารถเก็บอุปกรณ์ได้ ขอบบานเปิดเก็บมุมเรียบร้อย ด้านในทำเป็นชั้นวางของ 2 ระดับ และแบ่งพื้นที่ไว้สำหรับวางไมโครเวฟ ทางขวามือ ซึ่งอยู่ไม่สูงจนเกินไป เป็นระยะที่เอื้อมถึง ยกจานชามขึ้นลงได้สะดวก
ตรงข้ามกับชุดครัว จะมีชุดตู้ Built in อีกชิ้นหนึ่ง ซึ่งชุดนี้ทางโครงการมีให้ ด้านล่างใช้สำหรับเก็บรองเท้า มีช่องสำหรับอุปกรณ์ของใช้ต่างๆ มีที่แขวนกุญแจ และบานเปิดด้านบนแบ่งไว้ 3 ช่อง ส่วนช่องบนสุดของชุดตู้ Built in ด้านใน เป็นตู้ Breaker ควบคุมระบบไฟฟ้าและอุปกรณ์ต่างๆภายในห้อง
ถัดมาจากตู้วางของจะเป็นพื้นที่สำหรับวางตู้เย็น โดยเว้นพื้นที่ไว้ขนาดประมาณ 60 x 60 cm. สามารถวางตู้เย็นขนาดกลางได้
ถัดมาเป็นพื้นที่สำหรับตั้งโต๊ะรับประทานอาหาร วางชุดโต๊ะสำหรับ 2 ที่นั้ง ชุดโต๊ะและเก้าอี้นี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ
ตรงข้ามกับส่วนรับประทานอาหารจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ
ห้องน้ำภายในจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นด้วยกระเบื้อง ผนังกรุกระเบื้องกระเบื้องเซรามิค ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงามีตู้สำหรับวางของใต้อ่างล้างหน้า และสุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆ
พื้นห้องน้ำลดระดับ 6 cm. ทำขอบตัวจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านใน
ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกบานใหญ่ ด้านล่างเป็นมีพื้นที่ใต้อ่างเป็นช่อง 1 ช่อง สามารถเก็บของใช้ภายในห้องน้ำ เหมือนกันกับในห้องน้ำห้องแบบ 1 Bedroom
ชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ Mogen ขนาดอ่างประมาณ 52 x 60 cm. เหนืออ่างมีพื้นที่สำหรับวางของได้
ชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ Mogen
ผนังด้านข้างติดราวแขวนผ้าเช็ดตัว เป็นของ Mogen
ส่วนอาบน้ำมีบานประตูบานเลื่อนกระจกให้ เป็นการแยกการใช้งานส่วนเปียกป้องกันนั้นเข้ามาในส่วนแห้ง ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส
พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 0.90 x 1.1 m. ส่วนพื้นที่สำหรับอาบน้ำจะติดฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเลื่อนกระจกใส แบบเลื่อน 2 ตอนมาให้ เวลาใช้งานเปิดจะเลื่อนไปชิดรวมกันทางขวามือค่ะ ส่วนพื้นอาบน้ำจะยกขอบสูง 10 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ
อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ Mogen หรือเทียบเท่า อันนี้โครงการมีให้นะคะ ในส่วนพื้นที่อาบน้ำจะทำเป็นช่องที่ผนังไว้ให้ ทางซ้ายมือ สำหรับตั้งขวดแชมพูหรือของที่ต้องใช้ระหว่างอาบน้ำ ความกว้างของช่องประมาณ 40 x 40 cm.
ฝักบัวอาบน้ำ พร้อมชุดอุปกรณ์อาบน้ำของ Mogen หรือเทียบเท่า โดยฝักบัวอาบน้ำจะเป็นรุ่นพิเศษที่ใช้สายชนิดพิเศษ เหมือนกันกับในห้องน้ำห้องแบบ 1 Bedroom
ส่วนฝ้าเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight พร้อมติดพัดลมดูดอากาศ สำหรับระบายอากาศให้
ถัดจากห้องน้ำจะห้องเก็บของใต้พื้นที่บันได ด้านในจะติดไฟไว้ให้
มาที่ส่วนพื้นที่ห้องนั้งเล่น จัดพื้นที่ไว้ค่อนข้างกว้างสามารถวางชุดโซฟาขนาด 3 ที่นั้งได้ ระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี อยู่ที่ประมาณ 2 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาดประมาณ 40-45″ ได้ ห้องนั้งเล่นจะอยู่ริมติดหน้าต่างและระเบียง ทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้
ในห้องนั่งเล่นจะมีชั้นทีวีและชั้นวางของแบบ Built in ด้านหน้าเป็นบานเลื่อนสามารถเก็บของด้านในได้ ชั้นวางของชุดนี้ทางโครงการมีให้
เนื่องจากห้องนี้ถูกออกแบบมาเป็นห้องแบบ Duplex คือ มีพื้นที่ชั้นล่างและชั้นบน ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน ระดับพื้นที่ถึงฝ้าตรงบริเวณห้องนั้งเล่นจะเป็นโถงสูง 4.2 m. สามาถมองขึ้นไปเห็นห้องชั้นบนได้
ประตูออกไปสู่ระเบียง เป็นบานกระจกกรอบอลูมิเนียมสีดำบานใหญ่ ลักษณะการเลื่อนเป็นแบบ 2 บาน โดยเลื่อนไปชิดรวมกันทางขวามือ ซึ่งเมื่อลองเลื่อนเปิดก็ไม่มีปัญหาในการใช้งาน ดูแข็งแรงดี
พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้องผนังฉาบปูนเรียบทาสี พื้นที่ประมาณ 1.2 x 2.1 m. ราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กทำสีดำ พื้นที่ระเบียง มีพื้นที่ค่อนข้างกว้าง เพียงพอให้วางที่ตากผ้าและเป็นลานซักล้างได้
มีรางอลูมิเนียมและตัวล็อคประตูบานเลื่อน ระหว่างพื้นห้องกับรางอลูมิเนียมมีตัวจบ และยกขอบสูงขึ้นมา 15 cm. การยกสูงขึ้นมาแบบนี้จะสามารถกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้าได้ รวมแล้วเก็บงานเรียบร้อยดี
บันไดในชั้นล่างก็เดินตรงขึ้นมาถึงชั้นสองเลย ไม่มีชานพัก ที่ผนังฝั่งติดกับบันไดทางโครงการจะติดเครื่องปรับอากาศ ให้ชนิด Wall Type ของ Daikin หรือเทียบเท่า
มาที่บันไดที่จะขึ้นไปบนชั้นสอง ของห้องกันค่ะ บันไดเพื่อขึ้นไปชั้นบน ตัวบันไดกว้าง 90 cm. มีราวบันไดเป็นเหล็กทำสีดำทางขวามือ ความสูงราวบันไดสูงจากพื้นประมาณ 0.90 cm. ลูกตั้งสูง 21.5 cm. ลูกนอนกว้าง 28.5 cm. และปิดผิวด้วยไม้สำเร็จรูป
เป็นบันไดช่วงพาดเดี่ยวไม่มีชานพักเดินตรงขึ้นไปที่ชั้นสองของห้องได้เลย
มองลงมาจากห้องนอนด้านบนจะเห็นโถงห้องนั้งเล่นชั้นล่าง
ขึ้นมาห้องนอนที่ชั้นสอง พื้นที่ห้องวางเตียงวางเตียงขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้แบบพอดีๆ ด้านข้างวางตู้เสื้อผ้า ซึ่งชุดเตียงและตู้ชุดนี้ทางโครงการมีให้ค่ะ ผนังฝั่งหัวเตียงกรุกระจก ส่วนผนังด้านข้างติด wallpaper ตกแต่งไว้ ซึ่งห้องจริงจะไม่มีให้นะคะ จะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีเฉยๆ ความสูงจากพื้นที่ถึงฝ้าในห้องนี้ประมาณ 2 m.
ระยะระหว่างปลายเตียง กว้างประมาณ 60 cm. ส่วนระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงผนัง กว้างประมาณ 35 cm.
ในห้องนอนชั้นบนนี้ทางโครงการจะติดเครื่องปรับอากาศ ให้ชนิด Wall Type ของ Daikin หรือเทียบเท่า
ภายในห้องนอนทางโครงการจัดชุดตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in ไว้ให้ เป็นบานเลื่อนแบบ 2 ทิศทาง
เปิดตู้ออกมาตรงชั้นล่างจะทำเป็นลิ้นชัก 3 ระดับสำหรับเก็บของต่างๆ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 23 June 2016
- 1 Bedroom Duplex พื้นที่ห้องตามสัญญา 25.9 ตร.ม. พื้นที่เพิ่มเติม 11 ตร.ม. พื้นที่รวม 36.9 ตร.ม. ราคาปกติ 2.85-3.19 ล้านบาท ราคาพิเศษ 2.75-3.09 ล้านบาท
- 1 Bedroom Duplex พื้นที่ห้องตามสัญญา 28.2-29.4 ตร.ม. พื้นที่เพิ่มเติม 12 ตร.ม. พื้นที่รวม 40.2-41.4 ตร.ม. ราคาปกติ 3.05-3.49 ล้านบาท ราคาพิเศษ 2.95-3.39 ล้านบาท
- 1 Bedroom Duplex พื้นที่ห้องตามสัญญา 33.2-33.8 ตร.ม. พื้นที่เพิ่มเติม 13 ตร.ม. พื้นที่รวม 46.2-46.8 ตร.ม. ราคาปกติ 3.35-3.69 ล้านบาท ราคาพิเศษ 3.25-3.59 ล้านบาท
- 1 Bedroom Plus Duplex พื้นที่ห้องตามสัญญา 42.8 ตร.ม. พื้นที่เพิ่มเติม 12 ตร.ม. พื้นที่รวม 54.8 ตร.ม. ราคาปกติ 4.29-4.65 ล้านบาท ราคาพิเศษ 4.19-4.55 ล้านบาท
- 2 Bedroom Duplex พื้นที่ห้องตามสัญญา 51.7 ตร.ม. พื้นที่เพิ่มเติม 15 ตร.ม. พื้นที่รวม 66.7 ตร.ม. ราคาปกติ 4.89-5.25 ล้านบาท ราคาพิเศษ 4.79-5.15 ล้านบาท
- สำหรับห้องแบบ 1 Bedroom จะเริ่มเปิดขายในช่วงปลายเดือน กรกฎาคม 59 นี้ สามารถเข้าไปชมห้องตัวอย่างและจองห้อง โดยจะเปิดจองวันสุดท้าย สำหรับลูกค้า VIP วันที่ 25-26 มิถุนายน 59 นี้ที่สำนักงานขาย ณ พื้นที่โครงการ
- Fully Furnished
- เพดานสูง 2.2 – 2.4 เมตร
- Kitchen & Sink
- Hob & Hood
- จอง 10,000 บาท
- ทำสัญญา 50,000 – 90,000บาท
- ดาวน์ 21% ผ่อนดาวน์ 19 งวด
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
ทำเลโครงการ Knightsbridge Duplex ติวานนท์ จัดเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลย่านติวานนท์ เกาะแนวรถไฟฟ้าแบบเดินไปใช้ได้สะดวก ทำเลนี้เหมาะกับเน้นการใช้รถไฟฟ้าสายสีม่วง และคนที่ใช้รถที่พึ่งพาทางด่วนในการเข้าออกเมือง หรือคนที่
มีความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ ถือว่าหาของกินของใช้ไม่ยาก ที่อยู่ระยะใกล้ๆแบบเดินไปถึง แวดล้อมไปด้วยศูนย์การค้าหลายแห่ง ได้แก่ เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, เอสพลานาด รัตนาธิเบศร์, บิ๊กซี ติวานนท์, เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน ให้เลือกตามความต้องการ โครงการตั้งอยู่ใกล้กับกระทรวงสาธารณะสุข ภายในกระทรวงสาธารณสุข ก็จะมีสวนสาธารณะหลายจุด มีสนามกีฬา, Sport Club, ศูนย์อาหาร และตลาดนัดขนาดใหญ่ในบางวัน จัดเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ในบริเวณนี้
การเดินทางโดยใช้รถ ถือว่ายังมีทางเลือก ถ้าต้องการเข้าเมือง ก็สามารถใช้เส้นทางลัดที่สามารถไปใช้จุดขึ้นลงทางด่วน และไปห้างเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน หรือไปถนนงามวงศ์วานโดยไม่ต้องผ่านแยกแครายได้ กรณีถ้าต้องการออกนอกเมืองก็ไปได้ ทั้งปทุมธานีโดยใช้ถนนติวานนท์จะผ่านปากเกร็ดก่อนเส้นนี้ก็ไปแจ้งวัฒนะได้ แต่ถ้าจะไปบางใหญ่ บางบัวทองก็ใช้เส้นรัตนาธิเบศร์ได้
การเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ ถือว่าโครงการอยู่ในตำแหน่งที่สะดวกมากเพราะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง วิ่งผ่านหน้าโครงการเลย ตัวสถานีที่อยู่ใกล้ที่สุด คือ สถานีกระทรวงสาธารณสุข ห่างไปเพียง 90 ม.เท่านั้นเป็นระยะเดินสบายๆ
วิวรอบๆโครงการถือว่ายังคงมีวิวพื้นที่โล่งอยู่พอสมควร สาเหตุนึงเป็นเพราะตำแหน่งที่ตั้งโครงการตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนหรือโครงการบ้านพักอาศัยแนวราบส่วนใหญ่ ยกเว้นวิวพื้นที่ทางฝั่งทิศใต้จะมีอาคารสูงบังวิวบางส่วน แต่ก็ไม่อยู่ในระยะประชิดกันมากนัก แต่ด้วยการวางตำแหน่งของอาคารจะมีมุมเอียงออกทำให้แนวสายตาไม่ถูกอาคารสูงบังวิวทั้งหมด
การออกแบบของโครงการจากที่ดินประมาณ 1-2-46 ไร่ จัดวางผังอาคารไว้เต็มพื้นที่ของที่ดิน จัดห้องได้ 373 ยูนิต ซึ่งโดยรวมก็ไม่หนาแน่นจนเกินไป มีการแบ่งพื้นที่ทำเป็นอาคารจอดรถ วางผังโครงการให้พื้นที่ส่วนกลางออกเป็น 2 ส่วน ใช้ร่วมกันที่บริเวณชั้น 7 และชั้น 25 บนสุดของพื้นที่โครงการ มีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และพื้นที่พักหลายแบบให้เลือก เน้นจัดพื้นที่สีเขียวไว้ตามส่วนต่างๆโดยรอบ ทำให้โครงการดูร่มรื่น
ในส่วนของการออกแบบและจัดพื้นที่ห้องพักอาศัย มีแบบห้องให้เลือกหลากหลายแบบ ตั้งแต่ 1 Bedroom – 2 Bedroom และแบบ Duplex ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ 25.9 ตร.ม. – 58.4 ตร.ม. ห้องที่มีขนาดมากกว่า 30 ตร.ม. มีให้เลือกหลายแบบ และจัดพื้นที่มาให้ค่อนข้างเยอะ ทำให้สามารถจัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆง่ายขึ้น ห้องไม่ดูอึดอัด ในส่วนของห้องตัวอย่างที่รีวิวเป็นห้องแบบ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Duplex ในส่วนของห้องแบบ Duplex ที่มีพื้นที่ชั้นล่าง-ชั้นบน ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านมากกว่าอยู่คอนโด จัดพื้นที่ในส่วนต่างๆมาแบบพอดีใช้งานได้แบบสบายๆ พื้นที่ห้องนอนจัดพื้นที่เพียงพอใช้งานได้ ดูเน้นไปที่พื้นที่ส่วนนั้งเล่นมากกว่า ให้กระจกบานใหญ่เห็นวิวจากภายนอกได้เต็มที่ จัดพื้นที่ในส่วนต่างๆไว้ดี มีประตูกั้นแบ่งพื้นที่ใช้งานเป็นสัดส่วน ครัวแบบปิดเหมาะกับการประกอบอาหาร พื้นที่บริเวณครัวมีการแบ่งพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้า การจัดพื้นที่แยกส่วนเปียกแห้งในห้องน้ำ และการเว้นช่องสำหรับวางอุปกรณ์ภายในห้องน้ำไว้ให้ และพื้นที่ระเบียงที่ยังพอใช้งานได้จริง ไม่เล็กจนเกินไป
วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ให้มาครบแบบ Fully Furnished ตามมาตรฐาน ข้อดีคือเป็นโครงการที่ให้เฟอร์นิเจอร์ใช้งานหลักๆภายในห้องเยอะพอสมควร ซึ่งดีกับกลุ่มผู้ซื้อที่ไม่ชอบไปเลือกซื้อเฟอนิเจอร์เข้าห้อง มีชุดครัวพร้อมได้ Hob & Hood ทำครัวจริงจังได้ พื้นของส่วนครัวปูกระเบื้องมาให้เหมาะกับการใช้งาน ผนังครัวติดกระจกง่ายต่อการทำความสะอาด ส่วนพื้นเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ทั้งห้อง ให้ชุดสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำพร้อมอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบ
พื้นที่ส่วนกลาง Facility ก็จัดมาให้ครบตามมาตรฐานคอนโดทั่วไป โดยแบ่งกระจายไว้ที่ชั้น 7 เน้นเป็นพื้นที่สีเขียว ส่วน Facility หลักๆ จะอยู่ที่ชั้น 25 เกือบทั้งหมด เช่น Sky swimming pool , Fitness , Sky family loung และสวนนั้งพักผ่อนชมวิว ส่วนที่จอดรถถือว่าจัดมาให้กลางๆ มีที่จอดรถ 167 คัน คิดเป็น 45 % (รวมจอดซ้อนคัน) จากที่จอดรถสามารถขึ้นลิฟท์ขึ้นไปส่วนพักอาศัยได้เลย ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 186.5 : 1 ถือว่าค่อนข้างหนาแน่นไปหน่อย
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 82,000 บาท/ตร.ม., 23 June 2016
- ทำเล 8/10 – ย่านติวานนท์ ติดถนนใหญ่ ไม่ไกลจากร้านค้าและห้าง ใกล้พื้นที่สีเขียว กระทรวงสาธารณสุข
- เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน มีเส้นทางลัดให้ใช้
- ไม่ใช้รถ 8/10 – ใกล้ MTR สถานีกระทรวงสาธารณสุข ระยะเดินสบายๆ
- วัสดุ 7.5/10 – วัสดุมาตรฐานทั่วไป ให้แบบ Fully Furnished พร้อมใช้งาน
- แบบ 7/10 – ทันสมัย น่าอยู่อาศัย มีแบบห้องให้เลือกหลากหลาย
- สาธารณูปโภค 7/10 – มีมาให้ครบตามมาตราฐานทั่วไป
- UPPER CLASS
- 7.5 / 10.00
BOTTOM LINE
Knightsbridge Duplex ติวานนท์ เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดในย่านติวานนท์-แครายคนที่ทำงานย่านนี้ หรือหาที่อยู่อาศัยออกจากตัวเมืองมาหน่อย แต่สามารถเดินทางโดยใช้รถยนต์ ใช้ทางด่วนสะดวก หรือเปลี่ยนไปใช้รถไฟฟ้าได้ เน้นอาคารสูงวิวสวย มี Facility หลักๆครบ มีงบประมาณระดับ 2.7-6 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 20,000 – 38,000 บาท/เดือน ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ
ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป
สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )
