Noble Reflex อารีย์ (57)

รีวิวฉบับที่ 148 … คอนโดตระกูล Noble นั้นจับตลาดซอยอารีย์มานาน ปัจจุบันมีอยู่ถึง 4 โครงการ ได้แก่ Noble Lite, Reflex, Reform และ Re:d ซึ่ง Noble Reform ที่ทำเลดีที่สุดและกำลังจะเสร็จในไม่ช้า … และน่าจะมีโปรเจคที่ 5 ตามๆติดออกมาหลังจากนั้นไม่นาน รอบนี้เรามาดูผลงานเดิมกับราคาตลาดปัจจุบันว่า Noble Reflex ตอนนี้เป็นอย่างไรบ้าง จากนั้นค่อยไปดู Noble Reform หลังจากที่สร้างเสร็จเปิดตึกเรียบร้อยนะครับ

Fact @ 17 April 2012

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ซอยอารีย์คงเป็นที่รู้จักของหลายๆคนอยู่แล้ว ซึ่งเป็นชื่อของสถานีรถไฟฟ้าอารีย์ด้วย แต่บางคนยังไม่ทราบว่าซอยอารีย์คือซอยพหลโยธิน 7 นะครับ และตำแหน่งของโครงการ Noble Reflex นี้ตั้งอยู่ระหว่างซอยอารีย์ 2 และซอยอารีย์ 3 ทำเลติดถนนซอยอารีย์ครับ

จากถนนพหลโยธิน ตีนสะพานรถไฟฟ้าสถานี BTS อารีย์ เดินเข้าไปที่ปากโครงการ วัดได้ระยะทาง 250 เมตร ไม่ไกลเกินไป และในขาขึ้นนั้นจากปากซอยมีบันไดเลื่อนสามารถขึ้นได้เลยไม่เมื่อย

ฝั่งตรงข้ามของอารีย์คือ La Villa และ Villa Market ซึ่งเป็นสถานที่ใช้ชีวิตของคนและออฟฟิศย่านนี้ เป็น Community Mall ชั้นดี

ในซอยมีของกินเยอะแยะ เดินเลือกกันไม่หวั่นไม่ไหว ร้านตึกแถวริมถนนพหลโยธินเองก็เหมือนกัน ดังนั้นไม่ต้องห่วงว่าจะอดอยากปากแห้งนะครับ ของกินแถวนี้เยอะ ถ้าใครไม่อยากเดินเข้าไปในซอยก็ใช้บริการพี่วินได้ แต่อยากจะบอกว่า 250 เมตร มันไม่ไกลหรอก ซอยนี้คึกคัก ค่ำๆก็เดินได้ ไม่อันตราย

ลูกพี่ของ Noble Reflex … ตึก Noble Reform สร้างใกล้จะเสร็จแล้ว อีกไม่นานคงจะเปิดให้โอนล่ะ ไว้เรามารีวิวตึกนี้กันทีหลัง

จะเห็นว่ามีของกินเต็มไปหมดเลย

เดินเข้ามา 250 เมตรก็ถึงแล้วครับ ตึก Noble Reflex (จริงๆเห็นแต่ไกลจากปากซอยแล้วล่ะ)

ทางซ้าย Noble Reflex ทางขวาบ้านยศวดี ซอยอารีย์ไม่ได้กว้างขนาดนั้น มีรถจอดเต็มไปหมดเหมือนกัน และถ้าจอดจะวิ่งสวนกันได้แค่ 2 เลน

เนื่องจากผมหิวเลยแวะร้าน Basilico ฝั่งตรงข้ามคอนโด ที่บ้านยศวดีหน่อย

Spaghetti Vongole อร่อยมาก แต่จานเดียวโดนค่าเสียหายไปหลายร้อย คงไม่ได้กินอีกสักพัก 555

เจาะลึกตัวสินค้า

หน้าตาตึกก่อนสร้างเป็นแบบนี้นะครับ ราคาเริ่มต้นสมัยโน้น 2.9 ล้านบาท เดี๋ยวนี้ตอบได้เลยว่าไม่มีแล้ว หาได้ 3 ล้านต้นๆก็ถือว่าเก่งมากครับสำหรับห้อง 36 ตารางเมตร (ขนาดเล็กที่สุด)

เนื่องจากตัวตึกนั้นตั้งอยู่บนที่ดินขนาดเล็ก ชั้นล่างจึงไม่มีอะไรเท่าไร หน้าตาโล่งๆแบบนี้ มีที่จอดรถอยู่ 5 ชั้นด้วยกัน คือ B1, B2, G, P2, P3 จอดได้ประมาณ 130 คัน จาก 210 ห้อง คิดเป็นประมาณ 62% แต่ละห้องได้ที่จอดรถ 1 คัน

ชั้น 4 ของ Noble Reflex เป็นสระว่ายน้ำขนาดกลางและห้องฟิตเนส มีส่วนที่เป็นสวนนิดหน่อย

Typical Floor Plan ของที่นี่ชั้นหนึ่งจะมีราว 13 – 14 ห้อง ตัวตึกเป็นรูปตัว U หันหน้ากว้างเข้าหาซอยอารีย์ ลิฟท์โดยสารมี 2 ตัว และลิฟท์บริการมี 1 ตัว

ชั้น 19 ของตัวตึกมีสวนสาธารณะขนาดครึ่งฟลอร์ ทำให้ยูนิตชั้น 19 และ 20 ได้ประโยชน์ไปเต็มๆ แต่ถามว่าเยอะไหม ก็ต้องตอบว่าไม่เยอะ เพราะ Noble ออกแบบให้ Corridor มากั้นขวางระหว่างห้องและสวน จึงทำให้ไม่ได้วิวสวนจากระเบียงห้องครับ

เสริม: ข้อดีคือการที่จะได้เห็นส่วนก่อนเดินเข้าห้องทุกวันเช้าเย็น

นี่เป็นหน้าตา Lobby ชั้นล่าง ความสูงประมาณ Double Space

นิติบริหารงานโดย HBIRM มีลูกบ้านอยู่กันเยอะแล้ว ตึกสร้างเสร็จมาประมาณปีกว่าๆ (เวลาที่เขียนบทความนี้ 17 เมษายน 2555)

ด้านข้าง Lobby วิวไม่ค่อยโสภาเท่าไร เพราะเป็นท้ายตึกแถว

ตรงนี้เป็น Mail Box ดีไซน์ออกมาได้โอเค แต่เล่นแสงเงาเยอะไปหน่อย

หน้าตาโถง Lift ออก Modern แต่ไม่หรู

ลิฟท์ใช้ของ Mitsubishi ดีตรงที่ออกแบบมาให้ผู้นั่งรถเข็นใช้งานได้ด้วย

เสริม: จัดว่าเป็นข้อดีของผู้ที่ใช้รถเข็น ดีไซน์แบบนี้ในคอนโดรุ่นใหม่ส่วนใหญ่ตัดทิ้งหมดเพื่อลดต้นทุน

วิวประมาณชั้น 13 มองออกไปจากโถงลิฟท์เป็นทิศใต้ ทิศนี้ดีมาก ไม่มีอะไรบังเลย โล่งออกไปเห็นเกือบสุดขอบฟ้า

โถงลิฟท์เรียบ ไม่หรู ไม่มีการกรุหน้าลิฟท์ใดๆ

โถงทางเดินกว้าง

น่าจะอยู่ประมาณ 1.8 เมตร ทำให้ผู้ใช้รถเข็นเข้าออกได้สบายกว่าคอนโดที่ทำทางเดินแค่ 1.5 เมตรมาก

ประตูห้องและบันไดหนีไฟ

ชั้นบน (19) เป็นสวน ดูจาก Floor Plan แล้วเหมือนจะใหญ่เพราะกินพื้นที่ไปครึ่ง Floor แต่จริงๆไม่ได้ใหญ่ขนาดนั้น

กว้างประมาณ 2 เมตรเองครับ ลิบๆโน่นจะเห็นตึกสรรพากร พร้อมเก็บภาษีท่านทุกเมื่อ

ปลายสุดของสวนฝั่งปากซอยอารีย์ มีเครื่องเล่นเด็กอยู่ 1 ชิ้น สีแดงๆ

หน้าตา Facade ชั้น 20

ลงมาดูชั้น 4 กันบ้าง ส่วนที่เป็นสระว่ายน้ำ สวน และฟิตเนส อันนี้จริงจังกว่าชั้น 19 เยอะ

สระว่ายน้ำขนาดกลาง มีเตียง Daybed ริมสระอยู่ 4 ชุด

เสริม: พื้นเป็นระแนงไม้จริง

โซฟาไม้สองชุด นั่งบนระแนงไม้

มีสวนอยู่ที่ส่วนปลายของสระ ห้องที่หันเข้าหาวิวนี้ก็โอเคนะ

สุดขอบสระใช้เป็นกระจก Tempered Glass มองออกไปเห็นอาคารยศวดี

มีชุดเก้าอี้ไม้สัก/สแตนเลสอยู่ 2 ชุด

ฟิตเนสมองออกมาที่สระว่ายน้ำ

ภายในมีเครื่องเล่นพอสมควร พวกวิ่งๆก็ 5-6 ชุดได้

เสริม: จัดเป็นฟิตเนสขนาดกลาง รองรับตึกที่มี 200 ยูนิตได้

ข้างในห้องอาบน้ำมี Steam Room เปิดถึง 4 ทุ่ม

ก่อนที่จะเข้าโครงการต้องใช้ Access Card เสมอ แต่ใน Lift ยังไม่ได้ใช้ Access Card

เสริม: ในอนาคตนิติ HBIRM บอกว่าจะมีการใช้ Access Card ในลิฟท์ด้วย

ที่จอดรถและเส้นทางการเดินรถชั้น G

ตามกำแพงก็มีการเอา Vertical Garden จิ๋วๆ มาแขวน ไม่ให้ดูหนัก Modern มากเกินไปเป็นการดีไซน์ที่ดีล้อกับรั้วต้นไม้ด้านนอกโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • ห้องออกกำลังกายชั้น 4
  • สระว่ายน้ำขนาดกลางชั้น 4
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว, Service Lift 1 ตัว
  • สวนตามชั้น 4, 19
  • Lobby ชั้น G
  • ที่จอดรถ 62% ที่ชั้น B1, B2, G, P2, P3
  • ระบบ CCTV / Access Card
  • ห้อง Steam ชั้น 4
  • เครื่องเล่นเด็กชั้น 19

Product Walkthrough

ประตูหน้าตาแบบนี้ ไม่ได้หรูหราอะไร ใช้กลอนธรรมดา มือจับบ้านๆ ไม่ใช่ Digital Doorlock

ครัวไม่มีให้ พื้นเป็นวีเนียร์ ผิวไม้โอ๊ค ดีกว่าพื้นลามิเนต แต่จุดนี้ลูกบ้านต้องไปติดครัวเอง ทางโครงการมีชุดปลั๊กและระบบท่อเตรียมไว้ให้แล้ว

ห้องนี้มองออกไปเห็นถนนพหลโยธินและรถไฟฟ้า … Living Room มีเสาต้นเบ้อเร่อเข้ามาขวางกลางห้อง จัดของยากไปถนัดตา (ยูนิต 7 ใน Floor Plan) ไม่แนะนำ Layout ห้องนี้นะครับ เลือกเป็นพวกห้อง 1,2,6,14 จะมี Layout ที่ลงตัวกว่า ไม่มีเสาขวางกลางห้อง

กระจกที่นี่บานใหญ่ กรอบเบ้อเร่อสูงจากบัวเกือบถึงเพดาน ทำให้ได้วิวเต็มๆเลย เป็นข้อดีของโครงการ Noble

วิวข้างนอกฝั่ง ตะวันออก/ใต้ เห็นกสิกร, Noble Reform

ฝั่งทิศใต้ตรงๆ เป็นปากซอยอารีย์

ตะวันตก/ใต้

กรอบวงกบ

ซอกข้างเสาต้นเมื่อครู่ ส่วนล่างของกระจกถ้าเปิดไว้แบบนี้จะทำให้ห้องร้อนมากเหมือนกัน เวลาไม่ได้อยู่ในห้องควรจะปิดทึบ

เสริม: ใช้ผ้าม่าน Blackout ยาวถึงพื้นหรือม่านม้วนแบบกันแสง 100% จะช่วยได้มาก

แอร์เป็นระบบฝังใต้ฝ้า ฝังไว้ให้แล้ว

จุด Plug ทีวี

ประตูเปิดเข้าไปห้องนอน

ประตูภายในธรรมดามาก ลูกบิดกลม ดีไซน์โบราณ

ห้องน้ำ

มีอ่างอาบน้ำแต่ไม่มีตู้อาบน้ำ ต้องไปยืนอาบในอ่าง … Fail

โถสุขภัณฑ์ค่อนข้างโอเค แต่หัวสายฉีดชำระก๊องแก๊งไปหน่อย พลาสติกขาว

ซิงก์์วางบน Counter หินขนาดเล็ก

มีหินเป็นตัวจบ ใช้เป็นจุดเชื่อมระหว่างกระเบื้องห้องน้ำที่ดรอปพื้นลงมาจากพื้นไม้

ห้องนอนใหญ่เช่นกันกระจกเต็มผืน แต่ห้องนี้จะมีลูกกรงที่ระเบียงหน่อย บังสายตา แต่วิวห้องนี้ไม่สำคัญเท่าห้องนั่งเล่น ให้อภัยได้

ห้องนอนก็ยังมีเสาและหลืบข้างเสา

เสริม: เฉพาะยูนิตห้องมุม Floor Plan ฝั่งทิศตะวันตก/ใต้

พื้นที่ระเบียง

ดีไซน์ยอดเยี่ยม เอา Compressor เป่าลมร้อนเข้าหาระเบียง ผ้าแห้งเร็ว คนออกไปยืนไม่ได้ … ร้อน

หน้าตาห้องนอนใหญ่ มีแอร์ฝังฝ้าให้แล้ว ฝ้าเพดานสูง 2.65 เมตร

กระจกเขียวตัดแสง

ให้ดูพื้นระเบียงอีกรอบ สวยดีนะ Modern

ก่อนออกจากห้องถ่าย Breaker เก็บไว้หน่อย

Price vs Performance

  • ราคา Resale อยู่ประมาณตารางเมตรละ 100,000 บาท
  • ห้องเล็ก 40 ตารางเมตร อยู่ประมาณ 4 ล้านบาทเศษ
  • ห้องใหญ่ 60 ตารางเมตร อยู่ประมาณ 6 ล้านกว่าบาท

  • ค่ากองทุน 600 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

Noble Reflex เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จมาปีกว่าๆแล้ว หากใช้มาตรฐานปัจจุบันไปจับก็อาจจะเป็นการโหดร้ายไปหน่อย เพราะเรื่องการออกแบบห้องและนวัตกรรมของพื้นที่ใช้สอยที่เล็กลงเรื่อยๆทำให้แบบห้องคอนโดในสมัยก่อนดูเหมือนจะสิ้นเปลืองและออกแบบได้ไม่ดีเท่าปัจจุบัน ดังนั้นคะแนนในส่วนนี้เราก็จะอนุโลมให้บางส่วนนะครับ แต่ไม่ใช่ว่าจะละเลยไปเลยนะ

ทำเลของ Noble Reflex อยู่ต้นๆซอยอารีย์ ไม่ถึงกับกลางซอยเสียทีเดียว เพราะอยู่ถัดจากปากซอยมาประมาณ 200 เมตรเท่านั้นเอง รอบข้างเป็นชุมชนซอยอารีย์ พนักงานออฟฟิศ ร้านอาหารอร่อย ของกินข้างทาง มีเยอะมาก ชุมชนนี้เก่าแก่อยู่กันมานานและเจริญมานานแล้ว หน้าปากซอยมี La Villa เป็นศูนย์กลาง และแถบถัดๆไปก็มีตึก Office Building ขนาดใหญ่เรียงกันเต็มไปหมดตั้งแต่ธนาคารกสิกรไทยไล่ไปจนตึก Shin ซึ่งระหว่างทางก็มีร้านรวงสองฟาก เรียกว่ากินอยู่ได้สบาย

การใช้รถใช้ถนนทำได้ดี แต่ด้วยซอยอารีย์เป็นซอยเล็ก แคบ เมื่อเทียบกับประชากรที่ลัดเลาะมาจากทั้งซอยราชครูและอารีย์สัมพันธ์จึงทำให้เกิดปัญหาการจราจรคับคั่งในซอยบ่อยๆ ยิ่งด้วยวันไหนเจอรถจอดไฟกะพริบซื้อของข้างทางด้วยแล้วละก็ เหนื่อยทีเดียว ส่วนเรื่องที่จอดรถเรียกว่ามีพอประมาณ 62% พอใช้ได้ครับ

การเดินรถสามารถเข้าออกจากถนนใหญ่สองเส้นหลัก คือถนนพหลโยธินและถนนพระราม 6 ซึ่งถ้าจะขึ้นทางด่วนก็มีให้เลือกที่ด่านแถวกระทรวงการคลังฝั่งพระราม 6 หรือว่าจะใช้ทางด่วนที่อนุสาวรีย์ก็ได้ การเดินทางขึ้นเหนือไปออกรังสิตสามารถเข้าพหลโยธินซอย 2 ลัดไปออกวิภาวดีรังสิตแล้วใช้ดอนเมือง Toll Way ก็ได้ ด้วยตำแหน่งของ Noble Reflex ที่อยู่ต้นๆซอยฝั่งพหลโยธิน ก็น่าจะใช้ถนนพหลโยธินเป็นเส้นการเดินทางหลักมากกว่าเส้นพระราม 6

ถ้าจะไม่ใช้รถคอนโดตึกนี้ทำได้ดีทีเดียว มี BTS อยู่ในระยะห่าง 250 เมตร ช่วยประหยัดค่ารถค่าน้ำมันได้มาก ถ้าวันไหนถือของหนักไม่อยากเดิน ปากซอยมีวินมอเตอร์ไซค์ไว้บริการ ถ้าคุณสุภาพสตรีจะกลับบ้านค่ำหน่อย ซอยอารีย์หลักคึกคักสามารถเดินได้ค่อนข้างปลอดภัย ไม่น่าเป็นห่วงในจุดนี้ จัดว่าเป็นจุดเด่นที่สุดของโครงการ Noble Reflex

วัสดุอุปกรณ์หากจะคิดที่ราคา Resale (ซื้อต่อ) แถวๆ ตารางเมตรละ 100,000 บาท ก็ต้องบอกว่าไม่ใช่ของดีขนาดนั้น หลายๆอย่างเช่นสุขภัณฑ์ห้องน้ำที่ไม่ค่อยประทับใจเท่าไร ไม่มีครัวให้ ประตูภายในไม่สวย ลูกบิดกลม กุญแจไม่มี Digital Doorlock เหล่านี้เป็นจุดด้อยของ Noble Reflex แต่สิ่งที่ดีก็มี คือการได้แอร์ฝังใต้ฝ้า เพดานที่ค่อนข้างโอเค 2.65 เมตร พื้นวีเนียร์ผิวไม้โอ๊ค และกระจกบานใหญ่จากบัวพื้นไปเกือบจรดเพดาน

แบบห้องพยายามจะยัดเยียดพื้นที่ขายให้ลูกค้ามากไปหน่อย ห้องบางห้องเลยมีทางเดินแคบๆแล้วค่อยไปบานข้างใน แบ่งไม่เป็นสี่เหลี่ยม ไม่ว่าจะผืนผ้าหรือจัตุรัส ทำให้จัดห้องลำบาก หรือมีพื้นที่ Waste Space ที่ใช้ประโยชน์ได้น้อย รวมไปถึงเรื่องลมร้อนที่เป่าออกมาจาก Compressor แอร์ และเสากลางห้องของพวกห้องมุมตึก ที่ทำให้การจัดห้องทำได้ลำบาก จุดดีของแบบอาคารคงต้องเป็นเรื่องของขนาดของทางเดินระหว่างห้องที่กว้างกว่าคอนโดยุคหลัง ตลอดจนลิฟท์ที่ออกแบบมาให้เก้าอี้รถเข็นใช้งานได้สะดวก

สาธารณูปโภคมีพอสมควร ที่ชั้น 4 และชั้น 19 เนื่องจากเป็นโครงการที่มี 200 ยูนิตเศษ สาธารณูปโภคเท่านี้ก็ถือว่าเพียงพอแล้ว สระว่ายน้ำขนาดกลาง ฟิตเนสขนาดโอเค ห้องสตีม สวนสาธารณะสองจุด แต่เสียตรงที่ชั้น 19 มันไม่ค่อยมีอะไร ไม่เป็นประโยชน์กับคนส่วนใหญ่ ยกเว้นแค่คนที่อาศัยอยู่ชั้น 19, 20 เท่านั้น

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 100,000 บาทต่อตารางเมตร, Q2/2012

  • ทำเล 9/10 – ทำเลดี ติดถนนซอยหลัก ชุมชนเจริญแล้ว มีห้างใกล้บ้าน La Villa
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – ถ้าไม่กังวลเรื่องรถติดในซอย จุดนี้ใช้รถดีครับ
  • ไม่ใช้รถ 9/10 – ระยะทาง 250 เมตรจาก BTS อารีย์ มีรถสาธารณะทุกประเภท ใกล้จุดเชื่อมต่อรถตู้อย่างอนุสาวรีย์
  • วัสดุ 7.75/10 – ไม่มีครัวให้ อุปกรณ์ในห้องน้ำยังไม่ดีเท่าที่ควร
  • แบบ 7/10 – มี Waste Space พอควร โดยรวมจัดว่าพอรับได้
  • สาธารณูปโภค 8/10 – มีครบและน่าจะเพียงพอกับสมาชิก 200 ยูนิต

  • HIGH CLASS
  • 8.36 / 10.00

BOTTOM LINE

Noble Reflex อยู่ในทำเลที่ดีตำแหน่งหนึ่งของซอยอารีย์ จะเป็นรองก็แค่ Noble Reform แถวปากซอย ตึกนี้เหมาะสำหรับคนที่มีงบประมาณ 4-6 ล้าน เพราะต้องแต่งห้องอีกชุดใหญ่ ใช้รถก็ดี ไม่ใช้รถก็ได้ กับย่านคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายพหลโยธิน

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม