Pause สุขุมวิท 107 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคารในซอยแบริ่งจาก Origin [รีวิวฉบับที่ 760]

รีวิวฉบับที่ 760 … สวัสดีครับหลังจากพาไปดูทำเลโครงการ Pause ของ Origin Property มาสามโครงการรวดแล้ว ตอนนี้ก็ถึงเวลาพาไปเจาะลึกตัวโครงการกันนะครับ โดยเริ่มจาก Pause สุขุมวิท 107 ก่อน ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยแบริ่ง 1 ซึ่งปากซอยแบริ่งก็จะมีรถไฟฟ้าเป็นสถานีสุดท้ายก่อนจะไปเชื่อมกับส่วนต่อขยายที่กำลังทำอยู่นะครับ 

Fact @ January 13, 2015

• Pause Sukhumvit 107 (พอส สุขุมวิท 107)
• บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
•  MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางนา
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 157 ยูนิต (อาคาร A 78 ยูนิต, อาคาร B 79 ยูนิต)
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 12 ยูนิตที่อาคาร A,B
• ที่จอดรถคิดเป็น  40% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 45%
• ที่ดินประมาณ อาคาร A 0-2-57 ไร่ , อาคาร B 0-2-42.5 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ต้นปี 2559
• Studio 22-26 ตร.ม.
• 1Bedroom 27-29 ตร.ม.
• 2Bedroom 43-47 ตร.ม.
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.79 ล้านบาทหรือประมาณ 72,000 บาทต่อตารางเมตร
• เว็บไซต์ : คลิกที่นี่
• สำนักงานขาย : 062-591-8000

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.658168, 100.604927

แผนที่จากทางโครงการครับ ตัวโครงการอยู่ในซอยแบริ่ง 1 ซึ่งเป็นซอยที่สามารถทะลุออกซอยลาซาลได้ หน้าปากซอยแบริ่ง 1 มี 7-11 ใกล้โรงเรียนนานาชาติ เซนต์ แอนดรูว์ส

ในส่วนของทำเลโครงการ Pause สุขุมวิท 107 เราเคยพาไปชมทำเลรอบๆโครงการมาแล้วนะครับ ใครที่ยังไม่เคยอ่านสามารถคลิกเข้าไปอ่านได้ ที่นี่  🙂

Pause สุขุมวิท 107 ตั้งอยู่ในซอยแบริ่ง 1 เป็นซอยที่เข้าออกได้ 2 ทาง สามารถไปทะลุออกซอยลาซาลได้ จากโครงการไปปากซอยลาซาล 12 ประมาณ 600 ม. การเดินทางโดยถนนแบริ่งและถนน (สุขุมวิท 107) และถนนลาซาล (สุขุมวิท 105) เป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทกับถนนศรีนครินทร์ การเข้าออกเมืองก็สามารถใช้ได้ทั้ง 2 เส้น แต่ฝั่งถนนสุขุมวิทจะมีจุดขึ้นทางด่วนอยู่ใกล้ๆตรงสี่แยกบางนาครับ การเดินทางโดยรถส่วนตัวค่อนข้างสะดวกแต่ปัญหาคือรถติดในบางช่วงเวลา

ซอยแบริ่งมีรถสองแถววิ่งตั้งแต่ต้นซอยถึงท้ายซอย วินมอเตอร์ไซค์ก็มีอยู่หลายวินครับตั้งแต่ปากซอยแบริ่งจนถึงในซอยโครงการเลย ส่วนการเดินทางโดย BTS จากโครงการถึงทางขึ้นสถานีประมาณ 900 ม. ระยะนี้เหงื่อตกแน่นอนครับต้องพึ่งพี่วิน

เรื่องอาหารการกินย่านนี้ติด BTS มี APT แบริ่งมอลล์ มีของกินของใช้ขาย แต่ร้านที่เปิดขายอยู่ตอนนี้ก็ไม่ได้เยอะมาก ส่วนอีกฝั่งก็จะเป็นอาคารพาณิชย์มีร้านอาหาร 3-4 ร้าน ที่เหลือก็มีพวกร้านอะไหล่ประดับยนต์ ความอุดมสมบูรณ์ต้องพึ่งซอยแบริ่งช่วงต้นซอยก็มีอาหารขายหลายอย่าง หรือจะไปพึ่งซอยลาซาลก็ได้นะมีหลายร้านเหมือนกัน ปากซอยแบริ่ง 1 มี 7-11 อยู่จากโครงการระยะประมาณ 190 ม. ส่วนห้างใกล้ๆต้องไปแถวสำโรงมีห้างอิมพิเรียลเวิลด์สำโรง ระยะจากโครงการประมาณ 1.8 กม. หรือไปแถวถนนบางนาตราดมีเซ็นทรัล และ Big C นอกจากนี้ตรงใกล้ๆสี่แยกบางนามีคอมมูนิตี้มอลล์ตรงคอนโด The Coast Bangkok ที่สามารถเดินจากสถานีบางนาไปประมาณ 250 ม. ส่วนในอนาคตตรงแยกบางนา จะมีโครงการบางกอกมอลล์ ซึ่งเป็น Shopping Center ขนาดใหญ่ น่าจะเป็น Landmark ที่สำคัญของย่านนี้เลยครับ

เพิ่มเติมข้อมูลทำเล : มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS บางนา (E13) และ BTS แบริ่ง (E14)

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

ตัวโครงการอยู่ในซอยแบริ่ง 1 แยก 1 ตัวอาคารทั้ง 2 ตึก เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าหันหน้าเข้าหากัน โดยมีซอยแบริ่ง1แยก1 ขั้นกลางอยู่ ภายในซอยส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัย โดยทิศเหนือของโครงการติดกับบ้านพักอาศัยและพื้นที่ว่างเปล่าฝั่งนี้เลือกได้ทุกชั้น ทิศใต้ติดกับบ้านพักอาศัยและพื้นที่ว่างเปล่าครับเลือกได้ทุกชั้น ทิศตะวันตกติดกับบ้านพักอาศัย 2 ชั้น เลือกได้ทุกชั้น ทิศตะวันออกติดกับพื้นที่ว่างเปล่าซึ่งพื้นที่ฝั่งนี้ติดกับถนนแบริ่งอนาคตไม่แน่นอนว่าจะมีโครงการใดเกิดขึ้นครับ แต่ตอนนี้ก็เลือกได้ทุกชั้นเช่นกัน

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• 7-11 ประมาณ 19o m
• โรงเรียนนานาชาติ เซนต์ แอนดรูว์ส ประมาณ 700 m
• BTS สถานีแบริ่ง ประมาณ 900 m
• APT แบริ่งมอลล์ ประมาณ 1 km
• อิมพิเรียลเวิลด์สำโรง ประมาณ 1.8 km
• บางกอกมออล์ ประมาณ 2.6 km (โครงการอยู่ระหว่างการพัฒนา)
• เซ็นทรัลบางนา ประมาณ 5.5 km
• Big C บางนา ประมาณ 5.5 km

เจาะลึกตัวโครงการ

ภาพจำลองด้านหน้าตัวอาคาร A ครับ

ภาพจำลองด้านหน้าตัวอาคาร B ครับ

ภาพจำลองอาคาร A ฝั่งซ้าย และอาคาร B ฝั่งขวา มีถนนซอยแบริ่ง 1/1 ขั้นกลางอยู่ มุมนี้มองไปยังถนนสุขุมวิทครับ จากภาพจะเห็นว่าตึกจะเหลื่อมๆกันอยู่ โดยมีส่วน Facility วางไว้ด้านบนสุด

ภาพจำลองห้องฟิตเนสอยู่ชั้น 8 ทั้ง 2 อาคาร ผนังเป็นกระจกมองวิวด้านนอก

ภาพจำลองสระว่ายน้ำเป็นแบบ Infinity edge Pool มีให้ทั้ง 2 อาคาร เป็นระบบเกลือขนาด อาคาร A : 14 x 3.5 เมตร/อาคาร B : 16 x 4 เมตร ลึก 1.2 เมตร พร้อมสระเด็ก มีจากุซซี่ให้ด้วยนะ อีกฝั่งเป็นสวนบนดาดฟ้ามีชุดโซฟาให้นั่งครับ

ภาพจำลองสวนชั้นดาดฟ้ามีต้นไม้ และสนามหญ้า มีพื้นที่ให้สามารถทำปาร์ตี้บาร์บีคิว

แปลนชั้น 2-6 อาคาร A เป็นชั้นพักอาศัยทั้งหมดนับได้ 12 ยูนิต โดยมีห้อง 2Bedroom อยู่มุมอาคารซ้ายขวา และฝั่งทิศตะวันออกทั้งหมด ส่วนที่เหลือเป็น 1Bedroom ทั้งหมดครับ บันไดหนีไฟมีให้สองฝั่ง ลิฟท์มี 1 ตัว ระยะเดินจากห้องสุดท้ายประมาณ 30 ม. ห้องฝั่งทิศตะวันตกที่ติดกับซอยแบริ่ง1/1  โซนฝั่งขวาจะมองเห็นเพื่อนบ้านอาคาร B ครับ เนื่องจากตำแหน่งอาคาร A และ B จะมีส่วนที่บังกันครึ่งอาคาร ถ้าเลือกโซนฝั่งซ้ายวิวจะโล่งหน่อยมองไปยังฝั่งซอยลาซาลได้

แปลนชั้น 7 อาคาร A เป็นชั้นพักอาศัยทั้งหมดนับได้ 12 ยูนิต ต่างจากชั้น 2-6 ตรงที่ Type 1Bedroom จะเป็นขนาด 30 ตร.ม. เหมือนกันหมดเลย

แปลนชั้น 8 อาคาร A ห้องพักอาศัยจะเหลือเพียง 6 ยูนิต และเป็น 2Bedroom ทั้งหมด ที่เหลือจะเป็นส่วนกลางทั้งหมดครับโดยมีส่วนพื้นที่สระว่ายน้ำ และห้องออกกำลังกายอยู่ที่ชั้นนี้ด้วย ระยะที่ตึก A กับ B บังกันคือส่วนที่เป็นสระว่ายน้ำจนถึงห้องฟิตเนสครับ ยูนิตฝั่งซ้ายวิวจะโล่งไม่โดนตึก B บังนะ

แปลนชั้น 2-7 อาคาร B เป็นชั้นพักอาศัยทั้งชั้น นับได้ 12 ยูนิต รูปทรงตึกอาคาร B จะหนากว่าอาคาร A ระยะเดินจากห้องสุดท้ายประมาณ 20 ม. ห้องฝั่งทิศตะวันออกที่ติดกับซอยแบริ่ง1/1 5 ยูนิตนับจากซ้ายมือโดนอาคาร A บังคับ มีห้องมุมขวาที่ไม่โดนบัง ส่วนอีกฝั่งก็เลือกชั้น 3 ขึ้นไปกำลังดีครับ

แปลนชั้น 8 อาคาร B ยูนิตพักอาคารเหลือ 6 ห้อง ที่เหลือเป็นสระว่ายน้ำ และห้องฟิตเนสครับ ส่วนกลางแยกอาคารกันก็ดีนะแต่ละตึกจะใช้งานง่าย สะดวกและน่าใช้กว่า

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 2 สระ ระบบเกลือ อาคาร A ขนาด: 14 x 3.5 เมตร/อาคาร B ขนาด: 16 x 4 เมตร ลึก 1.2 เมตร พร้อมสระเด็ก และจากุชชี่
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง/อาคาร
• สวนชั้นดาดฟ้า
• Lobby & Library
• Wi-Fi ฟรีตรงส่วนกลาง
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 1 ตัวต่อ/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ : 157:2
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 78:1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 79:1
• ที่จอดรถประมาณ  40% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 45%
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

Type ห้องโครงการนี้มีห้อง Studio, 1Bedroom และ 2Bedroom และมีให้เลือกหลายขนาดครับ โดยที่นี่ขายเป็นแบบ Fully Fitted ครับ ส่วนห้องตัวอย่างที่ผมนำมาให้ดูนี้เป็นห้อง 1Bedroom ขนาด 25 ตร.ม. และ 1Bedroom ขนาด 30 ตร.ม.

แปลนห้อง Studio 25 ตร.ม. เดินเข้าห้องมาเจอส่วนห้องครัวก่อนได้เป็นครัวเปิดเชื่อมกับห้องนั่งเล่น จากประตูทางเข้าซ้ายมือเป็นห้องน้ำแยกส่วนเปียกมาให้ ถัดไปด้านในสุดเป็นห้องนอน ได้เป็นฉากกั้นกระจกบานเลื่อน 3 บาน ระเบียงจะอยู่ในห้องนอน คอมแอร์แขวนสองตัวเหนือประตูระเบียง ได้พื้นลามิเนตหนา 8 มม.ทั้งห้อง ผนังฉาบเรียบทาสีทั้งห้อง ระยะพื้นถึงฝ้าสูง 2.4 ม. ไฟได้ดาวน์ไลท์แบบสี่เหลี่ยม เค้าใส่ระบบ Sound System ติดลำโพง ตรงห้องนั่งเล่น 1 ตัวและในห้องนอนมาให้ด้วยอีก 1 ตัว

เดินเข้าประตูห้องจะเจอส่วนครัวก่อน ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ ถัดไปเป็นห้องนั่งเล่น ตรงไปสุดเป็นห้องนอนและระเบียง

ชุดควบคุมของระบบ Sound System แบบหน้าจอสัมผัสควบคุมระบบเสียงในห้อง เราเปิดเพลงฟังผ่านลำโพงบนเพดานได้ โดยสามารถเชื่อมต่อกับ Bluetooth, USB ได้ ถ้าเล่นเพลงจากมือถือก็กดเปิดปิดเพลงเพิ่มลดเสียงได้จากทุกส่วนในห้อง (ใช้เวลาเข้าห้องน้ำได้) ส่วนชุดปลั๊กไฟ และสวิตซ์ไฟของ Panasonic ทั้งหมด

ภายในห้องน้ำซึ่งพื้นที่ไม่ได้เยอะเท่าไร จัดมาได้แบบนี้ครับ

อ่างล้างหน้า และลิ้นชักใต้อ่างของ Cotto

โถสุขภัณฑ์พร้อมสายชำระของ Cotto

ส่วนอาบน้ำมีชุดฉากกั้นมาให้ เป็นแบบเข้ามุม ประตูเลื่อนออก 2 ฝั่ง พื้นที่ยืนอาบค่อนข้างน้อย สำหรับคนตัวใหญ่น่าจะอึดอัดหน่อยครับ ส่วนผนังด้านในไม่มีที่วางสบู่มาให้ต้องติดเพิ่มเอง

พื้นที่ส่วนยืนอาบน้ำ คนตัวใหญ่จะลำบากหน่อย

ขอบกั้นส่วนอาบน้ำและพื้นที่ด้านในอีกมุมครับ

ฝักบัวของ Cotto แบบเหลี่ยมๆ ขนาดไม่ใหญ่มาก แต่หน้าตาดีหน่อย

ตรงข้ามกับห้องน้ำเป็นส่วนครัว จะมีช่องวางตู้เย็น (ไม่ได้แถมตู้เย็นมาให้นะ) ซ้ายมือจะเป็นชุดครัว

พื้นที่ส่วนครัวได้เป็นครัวเปิดเชื่อมกับห้องนั่งเล่น ชุดครัวเป็นตู้บานเปิด 4 บาน มีลิ้นชัก 1 อันใต้เตาไฟฟ้าไมโครเวฟวางในช่องด้านล่าง และมีช่องใส่เครื่องซักผ้าอยู่ตรงกลางวางได้ขนาด 7 kg ใหญ่กว่านี้ไม่ได้แล้ว

ได้เตาไฟฟ้าหน้าเซรามิก 2 หัว วางแนวตั้งประหยัดพื้นที่ดี แต่จะใช้งานลำบากกว่าวางแนวนอน ได้เครื่องดูดควันแบบหมุนเวียนของ Teka ด้านขวาเป็น Sink ล้างจานแบบหลุมเดียวพร้อมที่พักจานของ Teka ผนังด้านในเป็นฉาบเรียบทาสี ทำความสะอาดลำบากแนะนำให้กรุกระจกหรือกระเบื้องเพิ่มครับ

ติดกับครัวเป็นส่วนห้องนั่งเล่นระยะทีวีจากโซฟาประมาณ 3.3 ม. จะเห็นว่าผนังส่วนที่ติดทีวีระยะค่อนข้างจะใกล้กับเตาไฟฟ้า ตรงนี้ผมว่าสำหรับคนที่ทำครัวด้วยแน่ๆเวลาใช้งานจริงแล้วกังวลว่าทำอาหารแล้วอาจจะมีอะไรกระเด็นโดนทีวี ก็มีวิธีแก้ไขครับ โดยการกรุกระจกกั้นด้านข้างเพิ่มแค่นี้เอง ง่ายๆ

ฝั่งตรงข้ามวางโซฝาขนาด 3 ที่นั่ง ซึ่งใช้นอนได้ และวางโต๊ะกินข้าวให้ดูขนาด 2 ที่นั่ง พื้นที่ห้องมันค่อนข้างจำกัดเลยต้องใช้โต๊ะที่มันโปร่งๆนะครับ ไม่งั้นจะยิ่งดูอึดอัด ผนังด้านหลังโซฟาของจริงจะเรียบหมดไม่ได้เจาะช่อง แอร์ได้ Daikin ติดผนังฝั่งซ้าย

ถัดจากห้องนั่งเล่นเป็นห้องนอน ได้ฉากกั้นเป็นกระจกบานเลื่อน 3 บาน ถ้าต้องการความเป็นส่วนตัวเวลาเพื่อนมาเยี่ยมก็ติดม่านส่วนนี้เพิ่มครับ

ได้เตียงขนาด 5 ฟุต แต่ไม่ได้ฟูกนะต้องซื้อเพิ่มเอง พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 30 ซม.

พื้นที่ปลายเตียงเหลือระยะเดินผ่านประมาณนี้ ส่วนที่ยื่นเข้ามาคือตู้เสื้อผ้านะครับ

พื้นที่ข้างเตียงอีกฝั่งจะเป็นพื้นที่ว่าง โครงการวางเป็นโซฟาให้ดูไว้นอนอ่านหนังสือและชมวิวด้านนอก ซึ่งอันนี้ทำมาให้ดูเฉยๆไม่ได้แถมให้ จะวางโต๊ะทำงานอเนกประสงค์ชิดผนังก็ได้ แต่ต้องเลือกตัวที่มันแคบๆหน่อย

ปลายเตียงวางตู้เสื้อผ้าสูงจากพื้นถึงฝ้ามาให้ บานประตูเป็นกระจกแบบนี้เลย ขวามือเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง

ตู้เสื้อผ้าเป็นบานเปิด 2 บาน

ใต้โต๊ะเครื่องแป้งทำตู้บานเปิด 2 บาน

หน้าต่างในห้องนอนเป็นบานกระทุ้ง 1 บานที่เหลือเป็นบานติดตาย สวนขวามือคือประตูตรงระเบียง เป็นกระจกบานเลื่อน 2 บาน เปิดได้ 2 ฝั่ง

พื้นที่ระเบียงขนาด 1.5 x 0.80 ม

คอมแอร์จะแขวนตรงผนังเหนือประตูทั้ง 2 ตัว

 

ต่อด้วยห้อง 1 Bedroom นะครับ

ห้อง 1Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. พอพื้นที่มากขึ้นเลยได้แปลนห้องดีลงตัวกว่าแบบแรก เดินเข้ามาเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน มีพื้นที่ให้วางโต๊ะกินข้าวหน้าห้องครัว ส่วนครัวห้องนี้จะได้เป็นครัวปิดมีฉากกั้นมาให้ และระเบียงจะอยู่ถัดจากครัว ห้องน้ำขนาดใหญ่กว่าห้องแรกแยกส่วนเปียกมาให้ ตรงหน้าห้องน้ำมีตู้และโต๊ะทำงานให้ ส่วนของห้องนอนมีพื้นที่เหลือจากการวางเตียงและตู้เสื้อผ้า

ห้องนี้มีประตูให้ดู มือจับประตูได้ Digital Door Lock ของ Samsung ครับ

เปิดประตูเข้ามาเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน ถัดไปเป็นห้องนอนฝั่งซ้าย ฝั่งขวาเป็นห้องครัว ลำโพงของ Razr ได้ 2 ตัว ผนังของจริงจะเป็นฉาบเรียบทาสีทั้งห้อง

พื้นที่ด้านนี้วางโซฟาขนาด 3 ที่นั่งได้ ฝั่งซ้ายวางโต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่นั่งให้ดู

ระยะดูทีวีประมาณ 2.2 ม. ตู้ใต้ทีวีเป็นบานเปิด 2 บาน ได้แอร์ Daikin ติดเหนือทีวี ขวามือเป็นทางเดินเข้าห้องน้ำ

มีตู้ให้ เป็นบานเปิดแบบนี้ แบ่งชั้นมาให้วางของพอสมควร

ติดกับห้องนั่งเล่นมีพื้นที่โล่งๆ ทำตู้และโต๊ะทำงานมาให้ แต่เก้าอี้ไม่ได้นะ ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ ขวาเป็นห้องนอน

ในห้องน้ำจะต่างจากห้อง 25 ตร.ม. ส่วนเปียกฉากกั้นอาบน้ำเป็นแบบบานเลื่อน 3 บาน

สุขภัณฑ์ของ Cotto ทั้งหมด มี Low wall มาให้วางของจุกจิกเล็กๆน้อยๆด้วยครับ

พื้นที่ส่วนอาบน้ำขนาดประมาณ 1 x 0.75 ม.

ได้ชุดกั้นอาบน้ำแบบนี้ โดยมีบานเปิดแบบเลื่อนสามชิ้น เปิดได้กว้างหน่อย

ซ้ายมือเป็นส่วนของห้องนอน ขวามือเป็นห้องครัว ได้ฉากกั้นเป็นกระจกบานเลื่อน 2 บาน และเลื่อนได้ทั้ง 2 ฝั่ง

มาดูห้องนอนกันก่อน ได้เตียง 5 ฟุต แต่ไม่ได้ฟูก พื้นที่ข้างเตียงเหลือพื้นที่พอประมาณ ส่วนปลายเตียงเหลือประมาณ 85 ซม. แขวนทีวีที่ผนังปลายเตียงได้

พื้นที่ข้างเตียงริมระเบียงเหลือประมาณ 40 ซม.

ระยะดูทีวีปลายเตียงถ้าเรานอนบนเตียงจะเหลือระยะประมาณ 2.4 ม. บวกลบนิดหน่อย ขึ้นอยู่กับว่านอนดูทีวีท่าไหนด้วยนะ 🙂 แอร์ ได้ของ Daikin ติดปลายเตียงแบบนี้ครับ

หน้าต่างในห้องเป็นบานกระทุ้ง 2 บาน ที่เหลือเป็นบานติดตาย ผ้าม่านไม่ได้แถมมานะครับ

ตูเสื้อผ้าที่ได้อยู่ข้างเตียงเป็นบานเปิด 2 บาน

มาดูห้องครัวบ้างได้เป็นครัวปิด พื้นได้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทำความสะอาดสะดวก ส่วนชุดครัวหน้าตาและขนาดเท่ากับห้อง 25 ตร.ม.ทุกอย่าง ด้านในสุดเป็นระเบียงมีประตูกระจกบานเลื่อนให้

พื้นที่ระเบียงขนาด 1.4 x 0.70 ม. วางราวตากผ้าได้ คอมแอร์เขาแขวนด้านบนกรอบประตูเป่าลมร้อนออกด้านนอกครับ เราจึงใช้พื้นที่ระเบียงได้เต็มที่

ไฟตรงระเบียงได้เป็นแบบซาลาเปา

 

แถมผังห้องสุดท้ายที่เป็นแบบ 2 Bedroom กันนะครับ

ผังห้อง 2Bedroom ขนาด 47 ตร.ม. เป็นห้องขนาดใหญ่สุดของที่นี่ครับ เดินเข้าห้องมาเจอส่วนครัวก่อน ได้เป็นครัวเปิดเวลาทำอาหารส่งกลิ่นรบกวนได้ ซึ่งเชื่อมกับห้องนั่งเล่น ระเบียงอยู่ติดกับห้องนั่งเล่นเวลาทำอาหารก็อาจจะพอช่วยระบายกลิ่นออกได้ ห้องน้ำด้านนอกมีส่วนเปียกมาให้แต่มีประตูเข้าออกทางเดียวห้องนอนเล็กต้องเดินออกมาเข้าด้านนอก ห้องนอนเล็กขนาดไม่เล็กมากวางเตียงเดี่ยวกำลังดีครัว ส่วน Master Bedroom ได้หน้าต่าง 2 ฝั่ง มีห้องน้ำในตัวซึ่งในห้องน้ำได้อ่างอาบน้ำด้วยครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ January 13, 2015

• 1Bedroom อาคาร A ห้อง A706 เนื้อที่ 22 ตร.ม. ราคา 1.79 ล้านบาท หรือ 72,000 บาท/ตร.ม.
• 1Bedroom อาคาร A ห้อง A410 เนื้อที่ 27 ตร.ม. ราคา 1.99 ล้านบาท หรือ 73,700 บาท/ตร.ม.
• 1Bedroom อาคาร A ห้อง A510 เนื้อที่ 27 ตร.ม. ราคา 1.99 ล้านบาท หรือ 73,700 บาท/ตร.ม.
• 2Bedroom อาคาร A ห้อง A412 เนื้อที่ 43.50 ตร.ม. ราคา 3.19 ล้านบาท หรือ 73,300 บาท/ตร.ม.
• 1Bedroom อาคาร B ห้อง B204 เนื้อที่ 26.10 ตร.ม. ราคา 1.89 ล้านบาท หรือ 72,400 บาท/ตร.ม.
• 1Bedroom อาคาร B ห้อง B604 เนื้อที่ 26.10 ตร.ม. ราคา 1.99 ล้านบาท หรือ 76,200 บาท/ตร.ม.
• 2Bedroom อาคาร B ห้อง B406 เนื้อที่ 44.80 ตร.ม. ราคา 3.34 ล้านบาท หรือ 74,600 บาท/ตร.ม.

• ขายแบบ Fully Fitted ให้เฟอร์บางส่วน
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 40,000 บาท : 1Bedroom
• จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 60,000 บาท : 2Bedroom
• ดาวน์ 12% ผ่อนดาวน์ 20 งวด
• ค่ากองทุน 380 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 38 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลโครงการ Pause สุขุมวิท 107 เป็นทำเลโซนที่อยู่อาศัยในซอยแบริ่ง ซึ่งมีโครงการหลายโครงการผุดขึ้นให้เห็นกันเรื่อยๆ ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาและ Pause ก็เป็นหนึ่งในนั้น ที่ตั้งของโครงการมีระยะจาก BTS แบริ่งประมาณ 900 ม. โครงการไม่ได้อยู่ติดถนนแบริ่ง แต่อยู่ในซอยแบริ่ง1/1 อีกที แต่ก็ไม่ได้เข้าไปลึกมากครับ รอบๆตัวโครงการส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยและยังมีพื้นที่ว่างที่น่าจะมีโครงการอะไรมาขึ้นได้อีก โดยพื้นที่ว่างฝั่งทิศตะวันออกมีขนาดพื้นที่ใหญ่พอสมควร และติดกับถนนแบริ่งเลยอนาคตผมว่ามีโอกาสที่จะมีการพัฒนาให้มีความเจริญขึ้นได้อีกมาก

ความอุดมสมบูรณ์ในซอยแบริ่งช่วงต้นซอยมีของขายหลายอย่างโดยเฉพาะช่วงเย็นค่อนข้างคึกคักนะ ระยะเดินจากโครงการไปแถวๆปากซอยก็ประมาณ 600-700 ม. พอเดินได้ ส่วนร้านสะดวกซื้อก็ใกล้โครงการหน่อยเดินออกมาปากซอยแบริ่ง 1 ประมาณ 180 ม. มี 7-11 หิวช่วงดึกๆก็เดินออกมาซื้อได้ครับ ฝั่งตรงข้ามซอยแบริ่ง 1 มีหมู่บ้าน Fantasia Villa ซึ่งตรงหน้าหมู่บ้านมีร้านสปา ร้านยา ร้านขนม เดินข้ามถนนมาก็ถึงครับ ส่วนห้างใหญ่ๆอยู่แถวนี้ต้องพึ่งรถอย่างเดียวเลย หรือไม่ก็ขึ้น BTS เข้าเมืองไปเลยก็สะดวกดีครับ

การเดินทางโดยใช้รถถือเป็นข้อดีของโครงการครับมีทางเข้าออกหลายทาง จึงมีทางเลี่ยงทางลัดมาก เนื่องจากโครงการอยู่ในซอยแบริ่ง 1 เป็นซอยที่เข้าได้จากแบริ่ง และลาซาลได้ นอกจากนี้ถนนแบริ่งและถนนลาซาล เป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ ซึ่งก็ถือเป็นตัวเลือกในการเดินทางได้ครับ     ใครที่จะไปแถวศรีนครินทร์ก็ไม่ต้องผ่านถนนสุขุมวิทเลย ส่วนถ้าจะเข้าเมืองก็ใช้เส้นสุขุมวิทได้ มีทางด่วนให้ขึ้นแถวสี่แยกบางนาก็ถือว่าสะดวกดีครับถ้ารถไม่ติด

การเดินทางโดยไม่ใช้รถไม่ถึงกับสะดวกมากนะ ระยะเดินถึงสถานี BTS เป็นระยะที่ไม่ได้ใกล้อีก 100 ม. ก็จะถึง 1 กม. แล้ว เหงื่อตกแน่นอนครับ แต่ถ้าใครสะดวกเดินในระยะ 900 ม. ก็ไม่ว่ากันแล้วแต่ความชอบเลย อยู่ที่นี่คงต้องพึ่งวินมอเตอร์ไซค์เป็นส่วนใหญ่ ซึ่งเรียกได้ตั้งแต่ในซอยแบริ่ง 1 เลยพี่เค้านั่งรออยู่ในซอยครับ ถ้าออกมาปากซอยแบริ่ง 1 ก็มีรถสองแถววิ่งตั้งแต่ต้นซอยยันปลายซอยเลยถึงถนนศรีนครินทร์เลยครับ ส่วนถ้าจะใช้บริการรถเมล์คงต้องออกมาที่ถนนสุขุมวิทมีรถเมล์วิ่งผ่านหลายสายเลย

วัสดุโครงการให้มามาตรฐานทั่วไป ตั้งแต่ประตูห้องให้ Digital Door Lock ของ Samsung พื้นห้องเป็นลามิเนตหนา 8 มม. ห้องครัว Type 30 ตร.ม. ได้กระเบื้องแกรนิตโต้  ไฟดาวน์ไลท์แบบสี่เหลี่ยม ได้ชุดเคาน์เตอร์ครัว เตาไฟฟ้าพร้อมเครื่องดูดควันแบบหมุนเวียนของ Teka ซึ่งน่าจะให้แบบเป่าลมออกด้านนอกมากกว่านะ Sink ล้างจานหลุมเดียวพร้อมที่พักจานของ Teka เช่นกัน แต่ผนังตรงส่วนครัวน่าจะกรุกระจกหรือกระเบื้องมาให้นะจะได้ทำความสะอาดง่ายๆ ในห้องนอน ได้ฉากกั้นกระจกบานเลื่อน ได้เตียง 5 ฟุต(ฟูกไม่ได้) และตู้เสื้อผ้า แอร์ได้ 2 ตัว ของ Daikin สุขภัณฑ์ในห้องน้ำเป็นของ Cotto ทั้งหมด

การออกแบบ เราผ่านเรื่องความสวยงามไปนะครับ เพราะคนเรามองไม่เหมือนกัน โดยรวมออกแบบตึกมาเป็นตึกเตี้ย แยกกัน 2 ตึก แต่ละตึกมี Unit ค่อนข้างน้อย จึงค่อนข้างเหมาะกับคนที่ไม่ชอบพลุกพล่านหรือเพื่อนบ้านเยอะๆนะครับ ตัวโครงการออกแบบให้ facility หลักไปอยู่ด้านบน ได้วิวและ privacy ในการใช้งาน น่าใช้กว่าอยู่ด้านล่างแน่ๆ ส่วนแบบห้องทั้งสามแบบทำมาโดยรวมค่อนข้างเป๊ะเน้นการใช้พื้นที่ในห้องให้คุ้มค่าอันเป็นจุดแข็งของ Origin อยู่แล้ว แต่ก็มีจุดเล็กๆน้อยๆที่ต้องปรับแก้บ้างเช่นห้อง Type 25 ตร.ม. ตรงส่วนครัวที่เอาเตาไฟฟ้า ไว้ใกล้กับที่วางทีวีตรงนี้ไม่ค่อยโอเคนะ เวลาทำอาหารอาจจะมีไอร้อนหรือน้ำมันกระเด็นไปโดนจอทีวีได้ ซึ่งทำให้เกินความเสียหายหรือสกปรก เราต้องติดฉากกั้นอีกสักชุดเพิ่มเองและความที่ห้องมีพื้นที่น้อย ส่วนของห้องนั่งเล่นเลยดูอึดอัดไปนิด  ส่วน Type 30 ตร.ม. ลงตัวกว่า 25 ตร.ม. มาก แบ่งแยกเป็นสัดส่วนดี ส่วนของห้องนั่งเล่นดูโล่งขึ้นเยอะครับ ตรงหน้าห้องน้ำทำตู้และโต๊ะมาให้ใครจะทำเป็นพื้นที่ทำงาน หรือโต๊ะเครื่องแป้งก็ได้ ห้องครัวได้เป็นครัวปิด พื้นส่วนครัวได้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทำความสะอาดง่ายหน่อย ห้องครัวจะอยู่ติดกับระเบียงสามารถระบายอากาศออกด้านนอกได้ ส่วนตัวผมว่า Type 30 ตร.ม. ออกแบบมาน่าสนใจดีครับ

สาธารณูปโภคมีมาตามมาตรฐานคอนโด Low Rise ซึ่งขนาดของโครงการค่อนข้างเล็ก จึงไม่สามารถจัด Facility มาได้อลังการหรือขนาดใหญ่ๆได้นะครับ (เมื่อเทียบกับโครงการ High Rise หรือโครงการขนาด Unit มากๆ) แต่ก็มีข้อดีตรงคนมาแชร์ใช้น้อย จุดเด่นของตัวโครงการนี้คือยก Facility หลักไปไว้ชั้นบนหมดเลย และแยกตึกกันไม่ต้องแย่งกันใช้งาน มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ มีห้องออกกำลังกาย สวนดาดฟ้าให้ลูกบ้านจัดปาร์ตี้เล็กๆได้ ทำออกมาก็น่าใช้ดี  อัตราส่วนลิฟท์ 78 ต่อลิฟท์ 1 ตัว ถือว่าตามมาตรฐานก็จริง แต่ลิฟท์แต่ละตึกมีแค่ตัวเดียว ถ้าเสียหรือซ่อมนี่ก็คงต้องเดินนะครับไม่มีลิฟท์สำรอง

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 78,000 บาทต่อตารางเมตร, January 13, 2015

• ทำเล 7.5/10 – ทำเลอยู่ในซอยย่อยก็จริงแต่ยังไม่ลึกมาก และยังพอเดินทางไป BTS ได้ไม่ลำบากนัก
• เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – เดินทางค่อนข้างสะดวกมากมีทางเลี่ยงทางลัดเยอะน่าจะทำให้มีคนอยากใช้รถซึ่งที่จอดรถอาจจะน้อยไปนิด
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – สะดวกพอใช้ แต่ต้องพึ่งวินมอเตอร์ไซค์เป็นส่วนใหญ่ การเดินทางตอนกลางคืนจะลำบากกว่าโครงการที่ติดถนนหลัก
• วัสดุ 7.5/10 – ตามมาตรฐานทั่วไปแต่มีรายละเอียดของบางอย่างที่น่าสนใจ เช่น Digital Door lock, Sound system
• แบบ 8.0/10 – แม้จะมีบางจุดยังไม่ลงตัวอยู่บ้าง แต่โดยรวมทำได้ค่อนข้างดี
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – ส่วนกลางเล็กก็จริงแต่ยกมาไว้ชั้นบนและแยกอาคารกัน ทำให้มีความน่าใช้และ Privacy มาชดเชย

• MAIN CLASS
• 7.65 / 10.00

BOTTOM LINE

Pause สุขุมวิท 107 เหมาะกับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยแถวบางนา-แบริ่ง เดินทางโดยรถยนต์สะดวก มองหาโครงการที่อยู่ในระยะนั่งรถมอไซค์ไปรถไฟฟ้าได้ใกล้ๆ ไม่ชอบโครงการขนาดใหญ่ และความพลุกพล่านมีงบประมาณระดับ 1.8 – 3.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนราว 11,000 – 21,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ