Plum condo พระราม 2 คอนโด Low Rise เฟสใหม่ ติดถนนพระราม 2 ใกล้โรงพยาบาลบางมด จาก พฤกษา [รีวิวฉบับที่ 2259]

Plum condo Rama2 (พลัม คอนโด พระราม 2 เฟสใหม่) ณ วันที่ 22 กรกฎาคม 2564

พิกัด Google Maps : 13.672268, 100.459139
หรือสามารถ : คลิกที่นี่ , Sales Gallery : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

Plum Condo พระราม 2 ตั้งอยู่บนถนนพระราม 2 ก่อนถึงโรงพยาบาลบางมด อยู่ในช่วงที่กลับรถสำหรับขาออกพอดี สภาพแวดล้อมละแวกนี้ส่วนใหญ่เป็นแหล่งชุมชนที่อยู่อาศัยกันมานานทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม รวมทั้งที่ดินว่างเปล่าขนาดเล็กใหญ่และโรงงานจำนวนมาก ซึ่งในปัจจุบันทำเลพระราม 2 นี้ก็มีการพัฒนาเป็นอสังหาฯประเภทที่อยู่อาศัยมากขึ้นเรื่อยๆ โดยส่วนมากจะเป็นแนวราบตั้งแต่ทาวน์โฮมขนาดพื้นที่เล็กขยับมาที่ บ้านแฝดและบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่

ความสำคัญของถนนพระราม 2 นี้ เป็นถนนสายสำคัญขนาดใหญ่ที่เชื่อมต่อไปยังภาคใต้โดยผ่านจังหวัดสมุทรสาคร สมุทรสงคราม เพชรบุรีและประจวบคีรีขันธ์ ไล่ลงไปเรื่อยๆ จนสุดประเทศไทย ซึ่งเป็นเส้นที่ช่วยแบ่งเบาการจราจรจากถนนเพชรเกษมให้เดินทางลงภาคใต้ได้รวดเร็ว โดยไม่ต้องวิ่งอ้อมผ่านนครปฐมและราชบุรี ทำให้สภาพแวดล้อมของย่านพระราม 2 เปลี่ยนไปมีความเจริญมากขึ้นเรื่อยๆ สำหรับที่ดินติดถนนพระราม 2 ถือเป็น Prime Area หรือที่ดินหายาก ที่มีมูลค่าสูง ทำให้ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวหรูระดับ Luxury หรือคอนโด High Rise ที่มีจำนวนยูนิตเยอะ

แต่การที่ทางพฤกษายอมแบ่งเป็นแปลงย่อยๆ ทำเป็นคอนโด Low Rise ราคาล้านนิดๆ ถือเป็น Rare item ของย่านนี้เลยก็ว่าได้ โดยตัวโครงการตั้งอยู่ระหว่างพระราม 2 ซอย 39 และโรงพยาบาลบางมด ไม่ไกลจากเซ็นทรัลพระราม 2 และทางด่วนเข้า-ออกเมือง การเดินทางเน้นใช้รถยนต์เป็นหลัก เนื่องจากเป็นโซนชานเมืองที่เวลาเข้าออกเมืองไกลๆ ต้องนั่งรถหลายต่อ ทำให้ไม่สะดวกมากนักเมื่อเทียบกับการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว แต่ถ้าใครเน้นเดินทางในละแวกด้วยวินมอเตอร์ไซค์ รถประจำทาง หรือแท็กซี่ก็ยังสะดวกอยู่นะ เพราะตัวโครงการตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ค่ะ

โครงการรถไฟฟ้าในอนาคตที่อยู่ใกล้ๆ คือ MRT สายสีม่วง “ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ” ปัจจุบันอยู่ระหว่างรอเซ็นสัญญา ซึ่งคงต้องรอกันอีกนานพอสมควรเลยนะคะ

ความอุดมสมบูรณ์ : บริเวณเซ็นทรัลพระราม 2 ถือเป็นใจกลางของทำเลย่านนี้เลยก็ว่าได้ ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการไปหน่อยประมาณ 3 กม. แต่ถ้าติดกับที่ดินโครงการมีปั๊มน้ำมันปตท. ภายในมีร้านค้า ร้านอาหารชื่อดัง ถัดไปมีคอมมูนิตี้มอลล์ The Bright พระราม 2 ห่างจากโครงการไป 850 เมตร นอกนั้นก็จะกระจายตัวรอบๆ มีทั้ง Home Pro, SB Furniture และ Hypermarket อย่าง Big C, Tesco Lotus ตั้งอยู่ทั้งฝั่งขาเข้าและขาออก นอกจากนี้ยังรายล้อมด้วยโรงพยาบาลชื่อดัง ได้แก่ รพ.บางมด, รพ.นครธน, รพ.บางปะกอก 9 เป็นต้น

โครงการตั้งอยู่ระหว่าง “ทางด่วนเฉลิมมหานคร และวงแหวนรอบนอก(ถนนกาญจนาภิเษก)” มีระยะห่างประมาณ 2-6 กม.จากจุดขึ้น-ลง ซึ่งเป็นระยะที่ขับรถได้สะดวก อย่างวงแหวนรอบนอกนั้นขึ้นเหนือไปทางจรัญสนิทวงศ์ หรือวิ่งลงใต้ไปบางนา สมุทรปราการ สำหรับทางด่วนเฉลิมมหานครเป็นเส้นทางหลักในการเดินทางเข้าเมือง โดยจะวิ่งข้ามไปย่านพระราม 3 ก่อนแยกไปได้ทั้งฝั่งแจ้งวัฒนะ-พระราม 9 และบางนา-ดินแดง นอกจากนี้ยังมีจุดกลับรถในระยะ 2-3 กม. ที่ทำให้เข้าออกเมืองได้ง่ายมากขึ้น

เส้นทางการเดินทาง

การเดินทางในวันนี้ เริ่มต้นจากฝั่งพระนครข้ามมายังฝั่งธนฯด้วยสะพานพระราม 9 บนทางด่วนเฉลิมมหานคร (เส้นทางหลักที่คนใช้เข้า-ออกเมืองกันประจำ) > จากนั้นจะวิ่งตรงมาเรื่อยๆ ตามป้ายบอกทางไปดาวคะนอง สมุทรสาคร > หลังจากลงทางด่วนแล้วให้พยายามชิดซ้ายออกทางคู่ขนาน ขับไปประมาณ 1.3 กม. ผ่านซอยวัดยายร่มไป โครงการจะอยู่ฝั่งซ้ายมือค่ะ (ระหว่างถนนพระราม 2 ซอย 39 และพระราม 2 ซอย 43)

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ที่ดินของทางพฤกษาเป็นเวิ้งขนาดใหญ่ ซึ่งด้านในจะแบ่งเป็นแปลงย่อยๆ แยกไปแต่ละโครงการ โดยมีถนนภาระจำยอมใช้งานร่วมกัน ซึ่งในเฟสแรกจะเป็นโครงการ Plum Condo Extra พระราม 2 ที่เคยรีวิวกันไปเมื่อ 5-6 ปีที่แล้ว ส่วนตัวนี้จะเป็นเฟสใหม่ที่เพิ่งเปิดขายโดยวางอยู่ใกล้ๆกับเฟสแรกนั้นเอง แต่มีทางเข้า-ออกแยกจากกันชัดเจน ส่วนสภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการรายล้อมด้วยคลองสาธารณะ และบ้านพักอาศัยแนวราบ ส่วนด้านหน้าโครงการจะอยู่ติดกับปั๊มน้ำมันปตท. ที่มีร้านค้า ร้านอาหาร ให้เลือกใช้งานได้สะดวก

• ทิศเหนือ ติดกับ ที่ดินโครงการในอนาคตของพฤกษา
• ทิศตะวันออก ติดกับ คลองสาธารณะ + คอนโด Plum Condo Extra พระราม 2
• ทิศใต้ ติดกับ คลองสาธารณะ + บ้านพักอาศัย
• ทิศตะวันตก ติดกับ พื้นที่ของโครงการในอนาคต

ทางเข้า-ออกหลักของโครงการติดถนนพระราม 2 ด้านหน้ามีสะพานกลับรถขนาดใหญ่ ทำให้ไม่มีสะพานลอยใกล้ๆให้ข้ามไปฝั่งตรงข้ามนะคะ

สำหรับถนนทางคู่ขนานกว้าง 3 เลน มีระบบสาธารณะเช่นรถสองแถว รถเมล์ วินมอเตอร์ไซค์ แท็กซี่ ขับผ่านไปมาให้เรียกใช้งานได้สะดวก

ทางเข้าเป็นสะพานข้ามคลองก่อนเป็นพื้นที่ของพฤกษาขนาดใหญ่ โดยเป็นถนนคอนกรีตกว้าง 4 เลน ขับรถสวนทางกันได้สบายๆ

ขับเข้ามาด้านในเลี้ยวขวาไปเป็นพื้นที่ Sales Gallery มองตรงไปด้านหน้าเห็นแผ่นสังกะสีล้อมรั้วไว้ ส่วนตัวโครงการของเราให้เลี้ยวไปทางซ้ายมือ โดยขับเข้าไปประมาณ 200 เมตร ก็ถึงตัวโครงการแล้วนะคะ

ถนนทางไปโครงการด้านข้างมีป้อมรปภ. ดูแลความปลอดภัยอีกชั้นนึง โดยถนนภาระจำยอมของโครงการลาดยางมะตอยไว้เรียบร้อย พร้อมทางเดินเท้าให้ใช้งานได้สะดวก

เข้ามาด้านในตลอดแนวถนนปลูกต้นไม้ 2 ฝั่งทาง โดยปลูกมาตั้งแต่โครงการเฟสแรกเมื่อ 5-6 ปีก่อน ทำให้ปัจจุบันต้นไม้โตเต็มวัยแล้วเรียบร้อย บรรยากาศร่มรื่นดี

ถัดเข้ามาเป็นวงเวียนขนาดใหญ่ โดยฝั่งซ้ายมือเป็นทางเข้าโครงการ Plum Condo Extra พระราม 2 (โครงการเฟสแรก) ส่วนทางเข้าโครงการ Plum Condo พระราม 2 จะอยู่ฝั่งขวามือ ซึ่งปัจจุบันล้อมรั้วไว้ก่อนนะคะ

มาดูพื้นที่ Sales Gallery กันต่อ โดยมีการเลือกใช้โทนสีเดียวกับคอนเซ็ปต์โครงการนั้นก็คือ “Modern Vivid Mediterranean” ที่เลือกใช้สีสันสดใส โทนสีเขียว ส้ม ชมพู

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• The Bright ~ 900 ม.
• Big C พระราม 2 ~ 2.3 กม.
• Central พระราม 2 ~ 3.2 กม.
• Tesco Lotus พระราม 2 ~ 5 กม.
• Home Pro, SB Furniture ~ 7.6 กม.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลบางมด ~280 ม.
• โรงพยาบาล บางกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล ~ 4.8 กม.
• โรงพยาบาลนครธน ~6.6 กม.

โรงเรียน

• ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ~11.4 กม.

สำหรับ “ย่านพระราม 2” โครงการแบรนด์ Plum ถือเป็นตัวที่ 2 ที่เอามาลงในที่ดินเดิมหลังจากห่างหายไปนาน ซึ่งโครงการเฟส 1 ของแบรนด์พลัม ได้ผลการตอบรับค่อนข้างดี เนื่องจากเป็นลักษณะคอนโด Low Rise ราคาล้านต้นๆ โดยตัวโครงการ Plum Condo พระราม 2 เฟสใหม่ เปิดตัวราคาเริ่มต้นเพียง 1.19 ล้านบาท จับกลุ่มพนักงานออฟฟิศในละแวก ที่ต้องการอยู่ใกล้ที่ทำงาน เดินทางสะดวก ในราคาหยิบจับง่าย

โครงการมาพร้อมคอนเซ็ปต์ชัดเจน “Modern Vivid Mediterranean” เป็นการเพิ่มจังหวะให้ชีวิต สนุกสนานไปกับสีสันสดใสของโครงการ ซึ่งได้รับแรงบันดาลใจมาจากสถาปัตยกรรมแถบ Mediterranean โดยการเลือกใช้โทนสีเขียว ส้ม เทา ที่ทำให้รูปแบบโครงการดูมีมิติ สวยงามมากยิ่งขึ้น

ภาพรวมโครงการ Plum Condo พระราม 2 เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 252 ยูนิต บนเนื้อที่ดินประมาณ 2 ไร่กว่าๆ ในราคาเริ่มต้น 1.19 ล้านบาท พร้อมราคาเฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ 60,000 บาท/ตร.ม. โดยรูปแบบการวางฟังก์ชันของอาคาร ดังนี้

• ชั้น 1 : มีทางเข้าอาคารเป็น Lobby + ที่จอดรถของโครงการทั้งหมด 30% พร้อมทางเดินไปอาคาร Club House ของโครงการ ซึ่งเป็น Main Facilities ที่มีทั้ง Swimming Pool, Fitness, Co-working Space
• ชั้น 2-8 : ส่วนของห้องพักอาศัยทั้งหมด มีจำนวนสูงสุด 36 ยูนิต/ชั้น พร้อมลิฟต์โดยสารทั้งหมด 2 ตัว อัตราส่วนลิฟต์ 126:1 ถือว่ากำลังดีต่อการใช้งาน

อาคาร Club House หรือ Main Facilities ถูกวางแยกออกมาด้านนอกอาคาร ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน โดยตกแต่งอาคารโทนสีเดียวกันเลย ภายในมีทั้งสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และพื้นที่นั่งทำงาน โดยอาคารนี้จะใช้ร่วมกันระหว่าง 2 โครงการ ( Plum Condo พระราม 2 (ปัจจุบัน) + โครงการในอนาคต) ทำให้เวลาใช้งานจริงจะมีคนใช้งานมากกว่าจำนวนยูนิตภายในโครงการนะคะ แต่ก็แลกกับความเป็นส่วนตัวในการพักอาศัย ที่ไม่รบกวนกัน

Swimming Pool ระบบเกลือขนาด 5 x 25 m. ลึก 1.2 m. ขนาด Half Olympic ที่สามารถว่ายน้ำจริงจังได้เลย โดยมีแบ่งส่วนสระเด็กลึก 60 ซม. ไว้ให้ใช้งานด้วยนะคะ

ด้านข้างสระว่ายน้ำ มี ฟิตเนส และ Co-working Space ให้ใช้งานเป็นมาตรฐาน

พื้นที่ Co-working Space ตกแต่งด้วยธีมเดียวกับ Sales Gallery การเลือกใช้ Mood & Tone เป็นในทิศทางเดียวกัน

ภายในเลือกชุดเฟอร์นิเจอร์ สีสันสดใส น่าใช้งานดี โดยชุดเก้าอี้หลากหลายรูปแบบ มีทั้งนั่งอ่านหนังสือชิวๆ และโต๊ะยาวสำหรับนั่งทำงานจริงจังนะคะ

Fitness มีอุปกรณ์มาให้ใช้ครบครัน ทั้งเครื่อง Cardio และ Weight Training ภายในตกแต่งด้วยโทนสีสดใส พร้อมเส้นสายให้ความรู้สึก Active ดี

บริเวณนี้รายล้อมด้วยกระจก เอาไว้ Take View สระว่ายน้ำ และสวนหย่อมของโครงการ

ถัดขึ้นมา 2-8 Floor Plan เป็นห้องพักอาศัยเต็มพื้นที่ โดยวางอาคารเป็นรูปตัว L มีลิฟต์อยู่ตรงกลาง ทำให้เดินสะดวกทั้ง 2 ฝั่ง มีช่องแสง 3 จุด ซึ่งบางจุดอาจจะมีแสงไม่เพียงพอนะคะ โดยตำแหน่งที่ดีสุดจะเป็นฝั่งหันเข้าโครงการไปทางอาคาร Club House (ทิศเหนือและทิศตะวันตก) ที่ไม่โดนบังวิวในระยะประชิด ส่วนทางทิศใต้และทิศตะวันออกจะมีคลองสาธารณะคั้นกลางก่อน สำหรับทิศใต้หันไปทางบ้านพักอาศัยแนวราบ ส่วนฝั่งทิศตะวันออกหันไปทางพื้นที่ Plum Condo Extra พระราม 2 ทำให้มีบางตำแหน่งบังวิวกันเองนะคะ

มีห้องพักอาศัยทั้งหมด 5 ประเภท ทั้งหมด 36 ยูนิต/ชั้น

• Studio 23.75-24 ตร.ม. (สีส้ม) 5 ยูนิต/ชั้น
  – ห้องขนาดเล็กที่สุดของโครงการ วางอยู่ใกล้ลิฟต์โดยสาร เดินใช้งานได้สะดวก โดยจะมีทั้งฝั่งที่หันเข้าและออกจากโครงการ
• 1 Bedroom 26.5-27.25 ตร.ม. (สีเขียวเข้ม) 26 ยูนิต/ชั้น
  – ห้องพักอาศัยที่มีขนาดเยอะที่สุดของโครงการ โดยมีหลายตำแหน่งให้เลือกใช้งาน
  – ทิศเหนือและตะวันตก ดีที่สุด ไม่โดนบังวิวในระยะประชิด
  – ทิศใต้ แนะนำให้ซื้อตั้งแต่ชั้นที่ 3 ขึ้นไป ได้บรรยากาศโปร่งโล่ง
  – ทิศตะวันออกให้ซื้อ 3 ห้องแรก (สีเขียว) ที่จะไม่โดนอาคารเฟส 1 บังวิวกันเอง
• 1 Bedroom 26.75 ตร.ม. (สีเขียวอ่อน) 2 ยูนิต/ชั้น
  – ห้องตำแหน่งริมอาคารที่ต้องเดินไกลสักหน่อย แต่จะได้ผนัง 1 ฝั่งที่ไม่ติดกับเพื่อนบ้านเลย ได้ความเป็นส่วนตัวดี
• 1 Bedroom 31.25 ตร.ม. (สีชมพูอ่อน) 1 ยูนิต/ชั้น
  – ห้องมุมที่มี Layout โดดเด่นมากกว่าห้องอื่นๆ ความพิเศษคือภายในมีพื้นที่ Walk in Closet เพิ่มเติมขึ้นมา เหมาะกับสาวๆสายช้อปปิ้ง แต่จะมีห้องละ 1 ยูนิตเท่านั้นนะคะ
• 1 Bedroom Plus 32.50-33 ตร.ม. (สีชมพูเข้ม) 2 ยูนิต/ชั้น
  – ห้องริมฝั่งซ้ายมือหันเข้าพื้นที่ด้านในโครงการ ที่การันตีวิวโปร่งโล่งและสวนหย่อมของโครงการ โดยสำหรับห้องพลัสภายในจะมีพื้นที่อเนกประสงค์ ที่สามารถปรับเป็นห้องทำงาน หรือห้องนอนอยู่อาศัยกัน 3 คน

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Club House
  – สวนส่วนกลาง
  – สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 5 x 25 เมตร ลึก 1.20 เมตร
  – แบ่งสระเด็ก ลึก 60 ซม. ขนาดประมาณ 4 x 4 เมตร
  – Fitness
  – Co-Working Space
• ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 126:1
• ที่จอดรถ
  – รถยนต์ประมาณ 75 คันคิดเป็น 30% (รวมจอดซ้อนคัน 85 คัน คิดเป็น 33.7%)
  – รถจักรยานยนต์ 11 คัน (ไม่รวมในที่จอดรถยนต์)
• ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ CCTV / Key Card Access

ห้องพักอาศัยของโครงการ Plum Condo พระราม 2 มีให้เลือกทั้งหมด 5 แบบ โดยขายแบบ Fully Fitted คือมีเฉพาะชุดครัว และสุขภัณฑ์เท่านั้นนะคะ

• Studio 23.75-24 ตร.ม. (สีส้ม) 5 ยูนิต/ชั้น
• 1 Bedroom 26.5-27.25 ตร.ม. (สีเขียวเข้ม) 26 ยูนิต/ชั้น
• 1 Bedroom 26.75 ตร.ม. (สีเขียวอ่อน) 2 ยูนิต/ชั้น
• 1 Bedroom 31.25 ตร.ม. (สีชมพูอ่อน) 1 ยูนิต/ชั้น
• 1 Bedroom Plus 32.50-33 ตร.ม. (สีชมพูเข้ม) 2 ยูนิต/ชั้น

สำหรับห้องตัวอย่างมีเพียง 1 ห้องเท่านั้น เป็นรูปแบบ 1 Bedroom 26.5-27.25 ตร.ม. โดยเป็นห้องหลักที่มีจำนวนมากที่สุดในโครงการ ซึ่งเป็นลักษณะห้องแนวยาวตอนลึก ส่วนรายละเอียดแต่ละห้องไปดูกันค่ะ

เริ่มจากห้อง 1 Bedroom 26.5-27.25 ตร.ม. ลักษณะห้องแนวยาวตอนลึก โดยแบ่งพื้นที่เป็น 2 ฝั่ง ระหว่างส่วนพักอาศัยและส่วน Service เปิดประตูเข้ามาเป็นพื้นที่ Common Area ต่อเนื่องถึงห้องนอนด้านใน ที่เปิดให้พื้นต่อเนื่องกันได้ ซึ่งเวลามีแขกมาเราก็สามารถกั้นประตูให้เป็นสัดส่วนได้ ส่วนอีกฝั่งเป็น Service ที่มีห้องน้ำ + พื้นที่ครัว + ระเบียง สำหรับชุดครัวที่นี่ไม่ได้ติดตั้งเตาไฟฟ้ามาให้ ดังนั้น โครงการจึงไม่ได้กั้นประตูแยกพื้นที่มาให้เป็นสัดส่วน แต่เราสามารถกั้นเพิ่มเองได้นะคะ ป้องกันกลิ่นกระจายเข้ามาด้านใน

เปิดประตูเข้ามาเป็นพื้นที่ Common Area ก่อนนะคะ ด้วยความที่เปิดมาแล้วเป็นพื้นที่ใช้งานเลย เราแนะนำให้ทำชั้นวางรองเท้าด้านล่างชุดวางทีวีนะคะ ส่วนพื้นถึงฝ้าเพดานสูง 2.53 ม.

โดยระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 1.75 ม. ไซส์ทีวีที่เหมาะสมคือประมาณ 40″- 44″ จอใหญ่เต็มสายตาพอดี / ส่วนพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ที่ทนความชื้นได้ระดับนึง

ห้องนี้มีพื้นที่กว้างพอสมควร เราสามารถวางได้ทั้งชุดโซฟาแบบ Love Seat และโต๊ะอาหารแบบ 2 ที่นั่งด้านข้างโซฟาแบบนี้ได้เลย

ส่วนผนังอีกฝั่งเป็นพื้นที่ชุดวางทีวี ที่มีพื้นที่เหลือบนล่าง เราสามารถ Built-in ชั้นวางของเพิ่มเติมได้ แต่อย่าลืมเช็คระยะความกว้างจากผนังถึงประตูด้วยนะคะ

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว พร้อมไฟ LED Downlight ทรงกล่องหน้าตาแบบนี้เลย

ประตูบานเลื่อนกระจก 3 ตอน ที่สามารถเปิดได้กว้างมากกว่าปกติ โดยเอาไว้กั้นส่วนของห้องนอนและพื้นที่นั่งเล่นให้เป็นสัดส่วนดี แต่หากใครที่ต้องการความเป็นส่วนตัวหน่อย เราก็สามารถแปะฟิล์มฝ้าหรือผ้าม่านเพิ่มได้นะ ซึ่งก็ยังคงได้แสงธรรมชาติเข้ามาในส่วนพื้นที่นั่งเล่นเหมือนเดิม

ถัดเข้าไปเป็นห้องนอนชิดริมหน้าต่าง ที่เราสามารถวางเตียง 5 ฟุตได้กำลังดี ด้านข้างมีพื้นที่เหลือวางตู้เสื้อผ้าสำหรับใช้งาน 1-2 คนกำลังดี ฝั่งตรงข้ามมีพื้นที่เหลือวางโต๊ะเครื่องแป้งเพิ่มเติมได้ด้วยนะ

ทางเดินปลายเตียงและด้านข้างเตียงริมหน้าต่าง มีระยะทางเดินด้านข้าง 20-30 ซม. ถือว่าขนาดไม่กว้างมาก ระยะเดินแบบพอดีๆ

ริมอาคารมีหน้าต่างบานเลื่อนมาให้ ที่สามารถเปิดระบายอากาศภายในห้องนอนได้ดี ซึ่งตรงนี้จะได้ขอบอลูมิเนียมสีเงิน + กระจกสีเขียวตัดแสง

ถัดไปดูพื้นที่ส่วน Service กันต่อ โดยมีทั้งห้องน้ำ+ห้องครัว+ระเบียง ซึ่งของจริงโครงการจะไม่มีประตูบานเลื่อนกั้นมาให้นะคะ / โดยบริเวณนี้จะมีพื้นที่เหลือวางตู้ Built-in เพิ่มเติมได้นะ

ส่วนพื้นเปลี่ยนจากพื้นไม้ลามิเนต 8 มม. เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. เช็ดความสะอาดง่าย

ฝั่งซ้ายเป็นประตูทางเข้าห้องน้ำ พื้นห้องน้ำมีขอบยกระดับขึ้นมา 5 ซม. ป้องกันน้ำไหลออกมาด้านนอกได้ดี

ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียก-แห้งชัดเจน พื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิค ขนาด 30×30 ซม. บริเวณอ่างล้างมือมีกระจกเงาสูง 1.2 ม. (ของจริงไม่มีชั้นวางของด้านข้าง) ภายในมีอุปกรณ์ครบครันยี่ห้อ COTTO และ HAFELE หรือเทียบเท่า

อ่างล้างหน้ายี่ห้อ COTTO ขนาด 40 x 25 ซม. แบบแขวนติดผนังที่ทำความสะอาดได้ง่าย โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ HAFELE มาพร้อมสายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู่

ไปดูพื้นที่อาบน้ำกันต่อ โดยของจริงจะไม่มีฉากกั้นมาให้ เราสามารถดูห้องตัวอย่างเป็นไอเดียได้นะคะ เราแนะนำให้เลือกมือจับเป็นรูปตัว L ให้แขวนผ้าเช็ดตัวเพิ่มได้

พื้นที่อาบน้ำขนาด 86 x 87 ซม. เป็นระยะที่ยืนใช้งานกำลังดี พร้อมฝักบัว Hand Shower ขนาดพอดีมือ ด้านข้างมีชั้นวางอุปกรณ์ให้ด้วย

ฝ้าด้านบนฉาบเรียบทาสีขาว ส่วนไฟเป็น LED Downlight ทรงกล่องสี่เหลี่ยมเหมือนห้องนั่งเล่น สำหรับห้องของจริงจะไม่มีไฟซ่อนมาให้นะคะ

ภายในพื้นที่ครัวอยู่ใกล้กับระเบียงที่ระบายอากาศได้ดี โดยทางโครงการจะให้ชุดเคาน์เตอร์ครัวมาให้แบบนี้ ด้านข้างมีพื้นที่ว่างสำหรับวางตู้เย็นได้

หลังจากวางเฟอร์นิเจอร์ มีพื้นที่เหลือใช้งานประมาณ 70 ซม. ขนาดยืนทำครัวคนเดียวกำลังดีเลย

ชุดครัวข้างบนมีชั้นวางของหน้าตาแบบนี้เลย

เคาน์เตอร์ปิดผิวด้วยลามิเนตสีขาว โครงการจะไม่ได้ติดตั้งเตาไฟฟ้ามาให้ แต่ถ้าใครอยากทำอาหารสามารถติดตั้งเลือกใช้เป็นเตาปิคนิค ขนาดพกพาเล็กๆอุ่นอาหาร หรือทำอาหารเบาๆได้  / ของจริงด้านหลังไม่มี Backsplash มาให้นะคะ

พร้อมอ่างล้างจานแบบหลุมเดี่ยวขนาดประมาณ 40 x 35 ซม. ยี่ห้อ Hafele ค่ะ

ด้านล่างฝั่งขวามือเป็นพื้นที่เก็บของหลากหลายรูปแบบทีเดียว ส่วนฝั่งซ้ายมือจะเป็นช่องว่างวางเครื่องซักผ้าได้ โดยโครงการเดินท่อมาให้เรียบร้อยแล้วค่ะ

ระเบียงปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30×30 ซม. พื้นที่ขนาด 1.35 x 1 ม. ออกไปยืนสูดอากาศ หรือตากเสื้อผ้าก็สะดวกดีนะ พร้อมราวกันตกสูง 1.1 ม.

ฝ้าด้านบนฉาบเรียบทาสีขาว ส่วนไฟเป็น LED Downlight ทรงกล่องสีเหลี่ยม / โดยสังเกตบริเวณฝ้าเพดานจะมีส่วนที่ Drop ฝ้าลงมาเล็กน้อย เป็นตำแหน่งท่อที่เอาไว้ระบายความชื้นจากห้องน้ำออกด้านนอกอาคารค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

Studio 23.75-24.5 ตร.ม. ลักษณะห้องเหมือนกับ 1 Bedroom ที่ผ่านมาเลย แต่จะไม่มีประตูกั้นมาให้ระหว่างพื้นที่ Common Area และห้องนอน โดยแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ฝั่ง ระหว่างส่วนพักอาศัยและส่วน Service เปิดประตูเข้ามาเป็นพื้นที่เปิดโล่งจนถึงหน้าต่าง ใช้งานต่อเนื่องกันดี ส่วนอีกฝั่งเป็น Service ที่มีห้องน้ำ + พื้นที่ครัว ต่อเนื่องกับระเบียง ที่ระบายความชื้นและอากาศได้ดีเลย

1 Bedroom 31.25 ตร.ม. ลักษณะแนวยาวเปิดเข้ามาเจอกับพื้นที่ Common Area (พื้นที่ครัว+ นั่งเล่น + โต๊ะทานข้าว) ถัดเข้าไปเป็นห้องนอนชิดริมหน้าต่าง ที่กั้นด้วยประตูบานเลื่อนแบ่งพื้นที่ใช้งานเป็นสัดส่วนดี ส่วนอีกฝั่งเป็นส่วน Service เริ่มที่พื้นที่ Walk in Closet ด้านหน้าห้องน้ำ ต่อเนื่องไปถึงระเบียง แยกใช้งานเป็นสัดส่วนดี เหมาะกับสายช้อปปิ้ง ที่มีเสื้อผ้าเยอะๆ พร้อมโต๊ะเครื่องแป้งที่แต่งตัวได้สะดวก

1 Bedroom Plus 32.50-33 ตร.ม. ลักษณะห้องหน้ากว้าง แบ่งพื้นที่เป็น 2 ฝั่งเช่นกัน โดยเปิดเข้ามาเจอพื้นที่ Common Area ต่อเนื่องกับพื้นที่อเนกประสงค์ยาวจนถึงระเบียง ทำให้รับแสงธาารมชาติได้เต็มที่ ส่วนอีกฝั่งเป็นพื้นที่ครัวเปิด ที่เราสามารถกั้นเป็นครัวปิดเพิ่มเองได้ ด้านข้างมีห้องน้ำใช้งานได้สะดวก ส่วนห้องนอนหลักเป็นประตูบานทึบ ที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น

Plum condo Rama2 Phase2 ราคา ณ วันที่ 22 กรกฎาคม 2564

• Studio 23.75-24 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.19 ล้านบาท
• 1 Bedroom 26.75-31.25 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.45 ล้านบาท
• 1 Bedroom Plus 32.5-33 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.1 ล้านบาท

• รูปแบบการขาย Fully Fitted
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.53 เมตร
• Kitchen & Sink / ท็อป Post form (ลามิเนตชนิดหนึ่ง)
• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 2,000 บาท
• ผ่อนดาวน์เริ่ม 2,000 บาท 15 งวด
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 48 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเล :

Plum Condo พระราม 2 เป็นคอนโด Low Rise 1 อาคาร ทำเลตั้งอยู่บนทำเลพระราม 2 มีทางเข้า-ออกติดถนนใหญ่ ใกล้โรงพยาบาลบางมดซึ่งเป็นย่านชุมชนเก่า มีความอุดมสมบูรณ์พอสมควร โดยมีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้อตั้งอยู่ในซอยค่อนข้างเยอะ รวมทั้งมีตลาดเช้าและตลาดเย็น ทำให้มีบรรยากาศค่อนข้างคึกคัก และซอยข้างรพ.บางมดสามารถไปทะลุซอยอื่นๆได้ในละแวกใกล้เคียงได้อีกด้วย นอกจากนี้ยังไม่ไกลจาดเซ็นทรัลพระราม 2 ที่ถือเป็นใจกลางย่านพระราม 2 อีกด้วย

ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น 1.19 ล้านบาท เหมาะกับคนที่มีงบจำกัดหน่อย และต้องการทำเลติดถนนใหญ่เดินทางเข้า-ออกสะดวก รวมทั้งได้ Facilities แบบที่โครงการหมู่บ้านเล็กๆ ไม่ได้ให้มา สำหรับรูปแบบการใช้ชีวิตในคอนโดชานเมืองนี้จะแตกต่างกับคอนโดในเมืองที่เน้นการใช้งานรถไฟฟ้าหรือใกล้สถานที่สำคัญต่างๆ แต่เป็นการรองรับการขยายตัวของชุมชนในย่านชานเมือง เหมาะกับคนที่ทำงานในละแวกนี้หรือคนที่มาทำงานในกรุงเทพ และต้องการหาที่อยู่ที่เป็นของตัวในราคาหยิบจับได้ง่าย

การเดินทางโดยใช้รถ :

ถือเป็นจุดเด่นของโครงการเพราะอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนเฉลิมมหานคร และวงแหวนรอบนอก(ถนนกาญจนาภิเษก) ที่เข้าออกเมืองได้ง่าย เลือกใช้งานได้หลากหลาย แม้โครงการจะตั้งอยู่ฝั่งขาออก แต่ก็มีสะพานกลับรถอยู่ไม่ไกลเข้าเมืองได้สะดวก ส่วนที่จอดรถให้มา 75 คันคิดเป็น 30% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) ที่ไม่ค่อยเยอะเท่าไหร่นะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ :

สำหรับรถไฟฟ้าใกล้สุดจะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง “ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ” บนถนนสุขสวัสดิ์ ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างเซ็นสัญญา ทำให้ต้องรออีกสักพักเลยนะคะ ส่วนรถสาธารณะอื่นๆ ถ้าจะใช้เข้าออกเมืองต้องนั่งรถหลายต่อเลยทีเดียว ทำให้ไม่สะดวกมากนักเมื่อเทียบกับการเดินทางด้วยรถยนต์ แต่หากต้องเดินทางด้วยรถสาธารณะอื่นๆ ก็ไม่ยากมากนัก เพราะมีทางเข้า-ออกหลักติดถนนใหญ่ ทำให้เรียกรถสองแถว รถเมล์ รถแท็กซี่ และวินมอเตอร์ไซค์ได้สะดวกค่ะ

การออกแบบโครงการ :

ทางเข้าออกหลักขยับเข้ามาด้านในได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น รวมถึงด้านหน้ามีป้อมรปภ.อีกชั้นด้านหน้า เอาไว้ดูแลความปลอดภัยเพิ่มเติม ตัวโครงการเป็นคอนโด Low Rise 1 อาคาร บนที่ดิน 2 ไร่กว่าๆ ที่วางตัวอาคารเป็นรูปตัว L ทำให้ห้องพักอาศัยไม่ชนกันเอง แต่อาจจะมีบางชั้นบางตำแหน่งที่ประชันกับเพื่อนบ้านในละแวกใกล้เคียง ส่วน Main Facilities ถูกแยกออกมาด้านนอก ที่ไม่รบกวนกับส่วนพักอาศัย ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น โดยทั้งโครงการมีทั้งหมด 252 ยูนิต จัดเป็นคอนโดมิเนียมขนาดกลาง ยูนิตไม่เยอะ ถ้าเทียบกับโครงการอื่นในละแวกที่เกินกว่า 300 ยูนิตไปแล้วนะคะ

การออกแบบห้องพักอาศัย :

ห้องพักอาศัยมีทั้งหมด 5 แบบ ตั้งแต่ห้อง Studio , 1 Bedroom 3 ขนาด, และ 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 23.75-33 ตร.ม. รูปแบบห้องเป็นลักษณะหน้าแคบลึก มีการแบ่งพื้นที่ห้องครัวมาให้เป็นสัดส่วน แต่จะไม่มีฉากกั้นมาให้ เราต้องติดตั้งเพิ่มเติมเอง ส่วนความสูงพื้นถึงฝ้า 2.53 ม. เป็นมาตรฐานทั่วไป สำหรับแปลนห้องตัวอย่าง

• 1 Bedroom 26.5-27.25 ตร.ม. : ลักษณะแนวยาวตอนลึก แบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ฝั่ง ในส่วนพักอาศัยและ Service โดยส่วนพักอาศัยเปิดมาเป็น Common Area ต่อเนื่องกับห้องนอนริมหน้าต่าง เปิดแสงส่องเข้ามาภายในห้องได้ทั่วถึง บรรยากาศเปิดโล่ง พื้นปูด้วยลามิเนต 8 มม. ส่วนอีกฝั่งมีห้องน้ำ, ห้องครัว และระเบียง ต่อเนื่องกันไป โดยพื้นปูด้วยกระเบื้อง เช็ดทำความสะอาดได้ง่าย

วัสดุ : 

วัสดุตามมาตรฐาน ที่นี่ขายแบบ Fully Fitted ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ภายในห้อง เป็นห้องเปล่าๆ ซึ่งเราต้องเผื่องบประมาณในการตกแต่งเพิ่มเติมด้วยนะคะ ประตูทางเข้าเป็นมือจับปกติ วัสดุพื้นเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. พร้อมชุดครัว Built-in ท็อปลามิเนต พร้อมซิงค์ล้างจานยี่ห้อ Hafele (ไม่มีเตาไฟฟ้า) ภายในห้องน้ำมีสุขภัณฑ์ยี่ห้อ COTTO และ HAFELE

สาธารณูปโภค :

Main Facilities แยกเป็นอาคาร Club House ด้านหน้า แบ่งการใช้งานเป็นสัดส่วนดี ไม่รบกวนพื้นที่พักอาศัยในอาคาร โดยพื้นที่ส่วนกลางมีทั้งสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และพื้นที่นั่งทำงาน ครบครันตามมาตรฐาน แต่พื้นที่ส่วนกลางตรงนี้จะต้องใช้งานร่วมกันกับโครงการในอนาคตด้วยนะคะ ทำให้จะมีคนใช้งานมากกว่าจำนวนยูนิตภายในโครงการ ในเรื่องของระบบรักษาความปลอดภัยนั้นด้านหน้ามีป้อมรปภ.ดูแลภาพรวม ส่วนแต่ละโครงการจะมีประตูแยกใช้งานชัดเจน ไม่รบกวนกันค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 60,000 บาท/ตร.ม., 22 กรกฎาคม 2564

• ทำเล 8/10 – ติดถนนใหญ่พระราม 2 (ฝั่งขาออก) ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ของย่านนี้ ทั้งห้างสรรพสินค้า ตลาด และโรงพยาบาล
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – ติดถนนใหญ่ ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน และอยู่ไม่ไกลจากสะพานกลับรถ แต่ในช่วงเวลาเร่งด่วนจะมีปริมาณเยอะหน่อย
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – เดินทางสะดวกมีรถสาธารณะหลากหลายรูปแบบทั้งรถสองแถว รถเมล์ รถแท็กซี่ รถมอเตอร์ไซค์ เนื่องจากทางเข้าออกอยู่ติดถนนใหญ่
• วัสดุ 7/10 – ให้มาตามมาตรฐาน ห้อง Fully Fitted ต้องตกแต่งเพิ่มเติมเอง
• แบบ 7.5/10 – ออกแบบได้ดี ลงตัว น่าใช้งานทั้งตัวอาคารและห้องพักอาศัย เหมาะอยู่อาศัย 1-2 คนกำลังดี
• สาธารณูปโภค 7/10 – พื้นที่อาคารแยกเป็นอาคาร Club House ด้านหน้า ได้ความเป็นส่วนตัวดี แต่อาจจะต้องใช้ร่วมกับโครงการอื่นในอนาคต

• ECONOMY CLASS
• 7.62 / 10.00

Plum condo Rama2 เหมาะกับใคร

เหมาะสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโด Low Rise ติดถนนใหญ่ เดินทางได้สะดวก ใกล้ความอุดมความสมบูรณ์ครบครัน เน้นการเดินทางด้วยรถยนต์ ทางเข้าหลักขยับเข้ามาด้านใน ได้ความเป็นส่วนตัว ภายในมีพื้นที่ Main Facilities ครบครัน ห้องพักอาศัยเหมาะอยู่อาศัย 1-2 คนกำลังดี ขายแบบ Fully Fitted ที่ต้องเผื่อสำหรับตกแต่งเพิ่มเติม งบประมาณเริ่มต้น 1.19 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 7,000 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc