Socio ร่วมฤดี คอนโด Low Rise ในซอยร่วมฤดี 2 [รีวิวฉบับที่ 97]

รีวิวฉบับที่ 97 … เป็นรีวิวต่อเนื่องจาก The Crest ร่วมฤดี ซึ่งแน่นอนว่าเราก็ต้องเอาคอนโดมิเนียมแถบเดียวกันมาเปรียบเทียบสักตึกหนึ่ง เพื่อให้เห็นข้อดีข้อด้อยของแต่ละแห่ง เป็นตัวเปรียบเทียบการตัดสินใจซื้อของผู้อยู่อาศัยทุกท่านนะครับ และ Socio ร่วมฤดี คอนโดที่เปิดตัวมาขายเดือนเดียวเรียบหมด 80-90% เป็นตึกที่เราจะนำมาเปรียบเทียบครับ

Fact @ 10 February 2012

• Socio ร่วมฤดี
• Building Property Co., Ltd.
• HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด 8 ชั้น Low Rise 1 ตึก 67 ยูนิต
• ที่ดินประมาณ 200 ตารางวา
• 1 Bedroom Only
• พื้นที่ใช้สอย 31 – 59 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้น 3.44 ล้านบาท (ต้นปี 2012)
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 104,500 บาท (ต้นปี 2012)
• www.sociocondo.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งให้อ่านจากรีวิวของ The Crest ร่วมฤดี เอานะครับ ตึกแทบจะอยู่ติดกันเดินเข้าซอยลึกไปจาก The Crest ร่วมฤดีอีกนิดหน่อย ประมาณไม่เกิน 100 เมตร

เจาะลึกตัวสินค้า

Socio ร่วมฤดีช่วงที่ผมเข้าไปรีวิวเป็นช่วงที่ตึกพึ่งจะสร้างเสร็จแต่ยังไม่สมบูรณ์ งานตกแต่งและ Finishing หลายๆจุดยังไม่เสร็จเรียบร้อย ยกตัวอย่างเช่นตัวหนังสือคำว่า “Socio” ป้ายชื่อโครงการที่จะต้องแปะบนแท่นหินป้ายนี้ ก็ยังอยู่ระหว่างการดำเนินการติดตั้งนะครับ

เรามาเริ่มกันที่ Floor Plan ก่อน โดย Socio ร่วมฤดีมีที่จอดรถทั้งสิ้นสองชั้น คือ Basement Floor และ Ground Floor

ชั้น G ก็มีที่จอดรถเหมือนกัน รวมที่จอดรถเข้าซองทั้งสิ้น 42 คัน จากทั้งหมด 67 ยูนิต และน่าจะซ้อนคันได้อีกประมาณ 7-8 คัน คิดเป็น 75% ของจำนวนยูนิตครับ

Floor Plan ของชั้น 2-8 เป็นยูนิตพักอาศัย มี Lift 2 ตัวตามระเบียบของ Low Rise Condominium โดยยูนิตทั้งหมดเป็นแบบ 1 Bedroom ใหญ่เล็กตามพื้นที่ห้อง ฝั่งทิศเหนือจะเป็นยูนิตใหญ่ 44-59 ตารางเมตร และฝั่งทิศใต้จะซอยเล็กกว่า ตั้งแต่ 31-40 ตารางเมตร ทิศตะวันออกของตึกจะติดกับทางด่วน ซึ่งก็คือยูนิต 06 และ 07 ครับ

สระว่ายน้ำอยู่บนชั้น 8 กินพื้นที่ประมาณ 2 ยูนิตขาย วางอยู่ส่วนหน้าสุดของตึกที่ติดกับถนนซอยร่วมฤดี 2

สำนักงานขายเดิมกำลังจะถูกปรับปรุงให้กลายเป็น Lobby คอนโดมิเนียม อยู่ระหว่างการตกแต่งภายใน

พวกชุดโซฟา โต๊ะ เก้าอี้ใน Lobby จะต้องถูกปรับเปลีย่นใหม่ทั้งหมดนะครับ ให้สมกับเป็นคอนโดมิเนียมในซอยร่วมฤดีหน่อย

เดินไปที่ชั้น G จะเห็นเป็นทางขึ้นตึกอยู่ทางซ้ายมือ กล่องสีขาวๆนั่นก็คือ VDO Door Phone ที่ติดไว้ ต่อสัญญาณเชื่อมเข้ากับห้องพักของลูกบ้านทุกห้อง

ภายในโถลิฟท์ด้านหนึ่งแต่งเป็นกระจกสีสลับลายในแนวดิ่ง

โถงห้องพักพอใช้ได้ ปูกระเบื้องขนาด 30×60 ไฟซ่อนไว้ใต้ฝ้า

ห้องฟิตเนสบริเวณชั้น 8 พึ่งติดตั้งเครื่องเล่นเสร็จ มีทั้งหมด 4 ชิ้นด้วยกัน

ฝ้าข้างบนก็ดรอปลงมาซ่อนไฟเอาไว้

สระว่ายน้ำที่ชั้น 8

มีการลงไม้พุ่มไว้จุดหนึ่งริม Deck ไม้

Product Walkthrough

แปลนห้องนี้เป็นแบบ C X06 มีขนาด 40 ตารางเมตร

ที่นี่ใช้ระบบ Digital Door Lock ที่กดรหัสหรือใช้ Access Card ในการเข้าห้อง

ครัวที่ให้เป็น Top หินสังเคราะห์ มีซิงก์ 1 จุด เตาไฟฟ้า 2 หัวแบบ Induction เฟอร์นิเจอร์ใช้ของ EURO CREATIONS ที่มีคุณภาพดี

ซิงก์หน้าตาแบบนี้

เตาไฟฟ้าของ Teka

การติดตู้เหนือครัว มีช่องวางไมโครเวฟและตู้เย็นเสร็จสรรพ พร้อม Hob Hood ดูดควันออกนอกห้อง

พื้นห้องครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60

แอร์เป็นแบบ Wall Type ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร

การออกแบบห้องนั่งเล่นใช้กระจกเขียวตัดแสงเป็นบานปิดเปิดกั้นระหว่าง Living Room และ Bed Room

ฝ้ามีการดรอปให้ตามภาพ

พื้นไม้เป็น Engineering Wood ปิดผิวไม้จริง

จากห้องนอนสามารถเดินไปห้องน้ำโดยมีระยะพื้นที่ไว้ทำ Walk-in Closet ได้

กรอบกระจก

ห้องน้ำหน้าตาแบบนี้

มีการปูผนังและพื้นด้วยกระเบื้องแผ่นใหญ่ 60×60 ทั้งหมด ห้องอาบน้ำเป็น Rain Shower และ Tempered Glass โดยมีพัดลมดูดอากาศแบบฝังฝ้า

หัวก๊อก ซูมให้ดูลายกระเบื้องก็ดูโอเคมี Texture นะครับ ไม่ใช่พวกกระเบื้องสีพื้น

ท๊อปอ่างล้างหน้าเป็นหินแท้ ข้างบนติดตั้งตู้พร้อมบานกระจก

กระจกที่กั้นระหว่างห้อง Living Room และห้องนอน

VDO Door Phone ที่บอกว่าติดต่อกับข้างล่างได้ ก็มีติดตั้งไว้ทุกห้อง

ทุกห้องมีระบบ Internet ความเร็วสูง 100 MB โดยใช้ระบบ FTTX ที่เป็นมาตรฐานล่าสุด

โยงสายจาก TOT มาให้เลย ติดตั้งอยู่ในตู้ เหนือตู้เย็น

ให้ดูอีกห้องยูนิต 08 ที่มีวิวเป็นทางด่วนอีกด้าน ห้องนี้ทิศเหนือร้อนน้อยกว่ายูนิต 06 ห้องมุมตะวันออกเฉียงใต้เมื่อครู่เยอะ

ถ่ายให้ดูวิว ก็จะเห็นรถวิ่งไปมา ยอมรับว่าได้ยินเสียงทางด่วนอยู่บ้าง แต่ก็ไม่มากมายอะไร ต้องลองมาฟังดูครับว่าจริงๆแล้วมีเสียงรบกวนหรือไม่

เดินไปยังมุมห้องนอน

วิวแบบนี้ก็โอเคนะ ไม่ถูกบังตลอดไป มีต้นไม้สองฟากทางด่วน

ยูนิตนี้พิเศษหน่อยมี Walk-in Closet อยู่หน้าห้องน้ำ โดยมีการทำประตูกระจกเขียวเปิดเข้า Walk-in Closet ด้วย

สุขภัณฑ์ทุกชิ้นก็ห่อไว้อย่างดี

มือจับหน้าตาแบบนี้

Spec โดยรวม

Price vs Performance

• Fully Furnished เป็นห้องๆไป
• จอง 50,000 บาท
• ทำสัญญา 5%
• ค่ากองทุน 800 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

จะเห็นได้ว่า Socio ร่วมฤดีแทบจะอยู่ติดกับ The Crest ร่วมฤดีแต่จับตลาดผิดกันคนละ Segment ซึ่งยูนิตขายส่วนใหญ่ของ Socio ตั้งราคาขายอยู่ระหว่าง 3-6 ล้านบาท ในขณะที่ยูนิตตัว “ถูกที่สุด” ของ The Crest ก็ล่อไป 5.5 ล้านบาทแล้ว ดังนั้นแม้ว่าเราจะเห็นว่าสองคอนโดนี้อยู่ใกล้กัน แต่ก็ไม่ใช่สิ่งที่จะเอามาเปรียบเทียบกันได้โดยตรงครับ … สิ่งที่เหมือนกันโดยส่วนใหญ่ก็คือการวิเคราะห์ทำเลและการคมนาคม ซึ่งจะยกบทวิเคราะห์บางส่วนจาก The Crest มาใช้กับ Socio ร่วมฤดีครับ

ราคาของ Socio ตอนเปิดตัวมา “ไม่ถึง” 100,000 บาทต่อตารางเมตรนะครับ ปัจจุบันราคาอัพไปที่ 110,000 บาทต่อตารางเมตรโดยเฉลี่ย ยังนับว่าถูกกว่า The Crest ที่ตั้งราคา 124,000 บาทต่อตารางเมตรอยู่ 1 Step แต่ทว่าค่ากองทุนของที่นี่ตั้งไว้แพงมาก 800 บาทต่อตารางเมตร และค่าส่วนกลางก็เท่ากับ The Crest ที่ 55 บาทต่อตารางเมตร

ทำเลของ Socio ร่วมฤดีอยู่ในซอยร่วมฤดี 2 จัดเป็นจุดที่ Prime มากๆของกรุงเทพมหานคร ใกล้ศูนย์การค้าตั้งแต่ Central ชิดลม, Central World, Erawan, Gaysorn ไปจนถึงสยามพารากอน และ Central Embassy ที่จะเปิดใหม่ ใกล้สถานที่ทำงานสำคัญๆสองแห่งคือ All Seasons Place และ Park Venture  แต่ทำเลนี้เป็นส่วนของซอยร่วมฤดี 2 ที่คู่ขนานกับทางด่วนทำให้มีมลภาวะเรื่องเสียงและควันรถในช่วงรถบนทางด่วนติดอยู่บ้าง

การเดินทางด้วยรถยนต์ทำได้สะดวกมาก เพราะซอยนี้เข้าออกได้สองทาง มีทางด่วนอยู่ใกล้ๆแม้ว่าการขึ้นอาจจะไม่สะดวกเท่าไรแต่การลงสามารถลงเพลินจิตฝั่งใต้ แล้วเลี้ยวเข้าหน้าซอยได้โดยตรง ส่วนที่จอดรถมีประมาณ 75% เพียงพอในระดับหนึ่งครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถทำได้ยากหน่อย Socio ร่วมฤดีอยู่ลึก 900 เมตรไปจากรถไฟฟ้า เดินไกลมาก แต่ว่าโชคดีตรงที่หน้าโครงการก็มีพี่วิน หน้าปากซอยก็มีพี่วิน แต่โครงการก็มี Shuttle Bus ให้ใช้ 1 คันต่อ 67 ครอบครัว แม้ว่าจะไม่เท่า The Crest ที่ใช้ 1 คันต่อ 37 ครัวเรือน … อัตราส่วนที่ Socio ก็ให้ถือว่าเป็นอัตราส่วนที่ดีมากๆแล้วครับ

วัสดุอุปกรณ์ของที่นี่จะเน้นความ “High Tech” โดยมีของพวก VDO Door Phone, 100 MB Internet FTTX ต่อ LAN ตรงเข้าห้องและ Digital Door Lock + Access Card มาเสริมให้ Spec ทั่วๆไปที่ลดระดับมาจาก The Crest 1 Step ทำให้มีความคุ้มค่าเรื่องวัสดุพอใช้ได้ มีจุดเด่นของตัวเอง … แต่ Spec ที่ลดลงมาก็ใช่ว่าจะต่ำนะครับ พื้นเป็น Engineering Wood, ฝ้าดรอปให้, ท๊อปครัวหินสังเคราะห์, เตาฝังแบบ Induction และเฟอร์นิเจอร์ EURO CREATIONS จัดว่าดีเลยล่ะสำหรับ Segment HIGH CLASS

การออกแบบดีไซน์ทำได้ธรรมดาๆ นอกจากรูปลักษณ์ภายนอกของตัวตึกที่ดู Modern หน่อยแล้ว นอกนั้นก็เป็นการออกแบบ 1 Bedroom ให้ใช้การได้ปกติ ดีตรงที่พยายามทำ Walk-in Closet ในหลายๆห้องที่มีพื้นที่เหลือ แต่สิ่งที่น่าชมเชยคือการตัดสินใจทำ “ทุกยูนิต” เป็นแบบ 1 Bedroom ซึ่งเป็นการบอก Position ทางการตลาดได้อย่างชัดเจน

สุดท้ายก็คือสาธารณูปโภคที่มีให้ตามสมควร ไม่ได้มากแต่ก็ไม่ได้น้อยเกินไปสำหรับคอนโดมิเนียม 67 ห้องตึกนี้ครับ

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 110,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012

• ทำเล 8.25/10 – ทำเลดี ร่วมฤดี แต่ต้องตัดคะแนนเรื่องติดทางด่วนเกินไป
• เดินทางด้วยรถ 8.75/10 – ร่วมฤดีมีทางหนีทีไล่เยอะ แม้ว่าเพลินจิตจะติดแต่ก็ยังพอเลี่ยงไปวิทยุได้ ขึ้นทางด่วนยากหน่อยแต่ลงทางด่วนสบาย มีที่จอดรถพอประมาณ 75%
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – 900 เมตร เดินไกล ต้องพึ่งพาพี่วินอย่างเดียว ยังดีที่โครงการมี Shuttle Bus ให้
• วัสดุ 8.5/10 – วัสดุใช้ของดีเกือบทุกชิ้น มีการติดตั้ง High Tech Equipment ให้ด้วย เทียบกับราคา 110,000 บาทต่อตารางเมตร ถือว่าดีกว่ามาตรฐาน
• แบบ 7/10 – แบบตึกทำออกมาได้ธรรมดาๆ ตามมาตรฐานทั่วไป
• สาธารณูปโภค 7/10 – มีให้ตามสมควร

• HIGH CLASS
• 8.00 / 10.00

BOTTOM LINE

Socio ร่วมฤดีมีจุดขายในตัวมันเอง คนที่มีงบประมาณ 3-6 ล้านบาท ชอบซอยนี้ ใช้รถยนต์ส่วนตัว และต้องการห้อง 1 ห้องนอนกับคอนโดที่มีอุปกรณ์ High Tech แต่ไม่สนใจเรื่องความหรูหรา แบบ และการดีไซน์ที่ต้องแสดงออกถึงฐานะ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ