Supalai Parc เอกมัย-พัฒนาการ คอนโดเปิดใหม่ติดถนนพัฒนาการ ห้องใหญ่ราคาหยิบจับง่าย จากศุภาลัย [รีวิวฉบับที่ 2559]

Supalai Parc Ekkamai-Pattanakarn (ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ) ณ วันที่ 17 มิถุนายน 2566

พิกัด Google Maps : 13.738988, 100.605960
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ Supalai Parc เอกมัย-พัฒนาการ ค่ะ

สำหรับทำเลโครงการ Supalai PARC เอกมัย-พัฒนาการ ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่พัฒนาการ (ฝั่งขาออก) จุดสังเกตุง่ายๆ คืออยู่ระหว่างซอยพัฒนาการ 9 กับ 11 ข้อดีของโลเคชั่นนี้คือสามารถเดินทางได้หลากหลาย เช่น ถ้าอยากเข้าเมืองไปทางทองหล่อ-เอกมัย ก็กลับรถแล้วขึ้นสะพานข้ามแยกคลองตันไปได้เลย โดยจุดกลับรถจะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1 km. เป็นอีกตัวเลือกหนึ่งของคนทำงานในเมืองหรือต้องเดินทางไปเอกมัย-ทองหล่อบ่อยๆ แต่มีงบประมาณจำกัด สู้ราคาโครงการโซนเพชรบุรีตัดใหม่ไม่ไหว ก็ขยับมาโซนพัฒนาการตอนต้นนี้ได้ หรือจะเดินทางออกนอกเมืองไปเส้นรามคำแหง, ศรีนครินทร์ก็สะดวกเช่นกันค่ะ

ตัวช่วยในการเดินทาง

ถือเป็นโครงการที่เดินทางได้สะดวกด้วยรถยนต์ส่วนตัว เนื่องจากโครงการอยู่ใกล้ทางพิเศษฉลองรัช ด่านพัฒนาการ 1 ในระยะ 2.7 km. ก็สามารถขึ้นทางด่วนไปโซนบางนา-อ่อนนุชได้ ขากลับก็ไปกลับรถที่แยกคลองตันได้สะดวกเพราะอยู่ไม่ไกลค่ะ

นอกจากนี้ยังใกล้ด่านพัฒนาการ 2 ในระยะ 2.6 km. ที่ใช้วิ่งไปทางเกษตรนวมินทร์ เลียบด่วนรามอินทรา จนถึงบริเวณวัชรพล-จตุโชติได้ ด่านนี้จะสะดวกมากเวลาเรากลับโครงการ เพราะแค่ลงทางด่วนก็ถึงโครงการเลย ไม่ต้องไปกลับรถค่ะ

อีกตัวช่วยหนึ่งก็คือ Airport Rail Link รามคำแหง ห่างจากโครงการประมาณ 3.1 km. (รวมระยะกลับรถ) หรือถ้าระยะเดินก็ประมาณ 900 m. ซึ่งเกินระยะเดินสบายแล้วนะคะ โครงการจะมี Shuttle Service 2 คันคอยรับ-ส่งลูกบ้านค่ะ

ในส่วนของความอุดมสมบูรณ์รอบๆ โครงการ Supalai PARC เอกมัย-พัฒนาการ ต้องบอกก่อนเลยว่าทำเลนี้ส่วนใหญ่เป็นชุมชนที่อยู่อาศัยกันมานาน เป็นร้านค้าใต้ตึกแถวดั้งเดิมที่คนย่านนี้รู้จักกันดีและกระจุกตัวแถวแยกคลองตันเป็นส่วนใหญ่ ที่เห็นอยู่ในระยะเดินสะดวกจะมี Family Mart และตลาดฝั่งตรงข้ามที่ขึ้นสะพานลอยไปได้ไม่ไกล อย่างไรก็ตามภายในโครงการจะมีร้านค้าเปิดให้บริการอีก 7 ยูนิต ส่วนตัวคาดว่าน่าจะต้องมี Minimart ใต้ตึกให้ช้อปปิ้งของกินของใช้กันได้

ขยับออกมาหน่อยก็จะมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ในกลุ่มบริเวณถนนรามคำแหงทั้ง The Mall รามคำแหง, Big C หัวหมาก, Foodland รามคำแหง หรือจะขยับไปบนถนนพระราม 9 ก็มี The nine พระราม 9 และตลาดเสรี ถัดไปโซนศรีนครินทร์ ก็มีซีคอนศรีนครินทร์, ตลาดนัดรถไฟ และพาราไดซ์ พาร์ค ส่วนถ้าเข้าไปเมืองไปย่านเอกมัย-ทองหล่อ ก็มีร้านค้า ร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ ให้บริการอยู่เพียบเลยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการ Supalai PARC เอกมัย-พัฒนาการ เป็นพื้นที่แนวราบและตึกแถวสูงประมาณ 3-4 ชั้นซะเป็นส่วนใหญ่ จึงไม่ได้ส่งผลกระทบต่อการอยู่อาศัย แต่จะมีแนวสายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่านระหว่างอาคาร A และ B ซึ่งทางโครงการได้เว้นระยะถอยร่นตามที่กฎหมายกำหนดไว้เรียบร้อยแล้ว และพื้นที่บริเวณนั้นก็พัฒนาเป็นพื้นที่สีเขียวในโครงการ มาพร้อมผืนน้ำตกแต่งให้พักผ่อนหย่อนใจได้ ผลดีที่ตกแก่ลูกบ้านคือโครงการนี้จะได้พื้นที่สีเขียวใหญ่กว่าที่อื่น สรุปพื้นที่โดยรอบแต่ละทิศดังนี้

• ทิศเหนือ : ติดกับ ถนนกำแพงเพชร 7 (มีประตูสำหรับคนเดินเข้า-ออกได้)
• ทิศตะวันออก : ติดกับ ที่อยู่อาศัยแนวราบ
• ทิศใต้ : ติดกับถนนพัฒนาการ และสะพานข้ามแยกคลองตัน
• ทิศตะวันตก : ติดกับ ที่อยู่อาศัยแนวราบ

แปลงที่ดินของโครงการ Supalai PARC เอกมัย-พัฒนาการ จะอยู่ติดถนนพัฒนาการ และเป็นแปลงที่ดินยาวเข้าไปจนถึงถนนกำแพงเพชร 7

ฝั่งตรงข้ามเป็นออฟฟิศสูง 5 ชั้นและเยื้องๆ กันเป็นคอนโดสูง 29 ชั้น

แปลงที่ดินจะอยู่ติดกับสะพานข้ามแยกเลย จึงไม่สามารถใช้สะพานข้ามแยกเพื่อเข้าโครงการได้นะคะ มองในระยะไกลจะเห็นแนวสายไฟฟ้าแรงสูง ซึ่งตัดผ่านแปลงที่ดินของโครงการตามที่อธิบายไว้ค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ตัวช่วยในการเดินทาง

• ทางพิเศษฉลองรัช ~ 2.6 km.
• Airport Link รามคำแหง ~ 3.1 km.

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• London Street ~ 3.2 km.
• Lotus พัฒนาการ ~ 3.4 km.
• Homepro พระราม9 ~ 4.2 km.
• ตลาดเสรีมาร์เก็ต ~ 4.7 km.
• The Nine Center พระราม 9 ~ 4.9 km.
• Foodland เพชรบุรี ~ 5.4 km.
• Donki Mall ทองหล่อ ~ 5.5 km.
• Big C เอกมัย ~ 5.9 km.
• เดอะมอลล์ รามคำแหง ~ 5.9 km.
• Big C หัวหมาก ~ 6.7 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลแพทย์ปัญญา ~ 4 km.
• โรงพยาบาลคลองตัน ~ 4.2 km.
• โรงพยาบาลกรุงเทพ ~ 5.4 km.
• โรงพยาบาลเพชรเวช ~ 5.8 km.
• โรงพยาบาลสุขุมวิท ~ 7 km.
• โรงพยาบาลพระราม9 ~ 7.1 km.

โรงเรียน

• มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต ~ 2.4 km.
• โรงเรียนสาธิตรามคำแหง ~ 3.4 km.
• มหาวิทยาลัยรามคำแหง ~ 3.9 km.
• Ekamai International School ~ 4.8 km.
• St. Andrews International School ~ 5 km.
• โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา พัฒนาการ ~ 10.6 km.

สำหรับ Supalai PARC เอกมัย-พัฒนาการ นั้นเป็นทำเลแรกที่มีการ Rebrand เปลี่ยนชื่อจาก Supalai “PARK” เป็น “PARC” ซึ่งคอนเซปต์เดิมของแบรนด์นี้ที่ใช้มากว่า 20 ปี จะเป็นคอนโดขนาดใหญ่ เน้นพื้นที่สีเขียว ใกล้ชิดธรรมชาติ เมื่อ Rebrand แล้วคอนเซปต์ของความเขียวร่มรื่นจะยังคงอยู่ แต่จะมีการปรับโฉมใหม่ให้ทันสมัยถูกใจคน Gen Y มากขึ้น ใช้เส้นโค้งให้ดูทันสมัยขึ้น และที่สำคัญจะมีการเพิ่มฟังก์ชันใหม่ๆ ให้เหมาะกับการใช้งานในยุคปัจจุบันเช่น “โฉนดห้องเก็บของ” ด้วยค่ะ จะเป็นอย่างไรตามเราไปชมกันเลย

Supalai Parc เอกมัย-พัฒนาการ เป็นคอนโด High Rise 2 อาคาร (อาคาร A สูง 30 ชั้น, B สูง 27 ชั้น) บนที่ดิน 13 ไร่เศษ ทั้งหมด 1,642 ยูนิต (ห้องพักอาศัย 1,635 ยูนิตและร้านค้า 7 ยูนิต) สำหรับโครงการนี้เรามองว่าจุดเด่นอย่างหนึ่งของเค้าคือ มีส่วนกลางที่หลากหลาย ได้สระว่ายน้ำมาถึง 2 สระ ผืนน้ำกลางโครงการและสวนขนาดใหญ่รวมกว่า 4 ไร่ครึ่ง จัด Facility ส่วนกลางกระจายไว้ในทั้ง 2 อาคาร ดังนั้นไม่ว่าลูกบ้านจะพักอยู่ที่อาคารไหนก็สามารถมาใช้ส่วนกลางร่วมกันได้ทั้งหมด โดยมีภาพรวมอาคาร ดังนี้

อาคาร A

ชั้น 1 : มี Lobby+ พื้นที่จอดรถ + สวนส่วนกลาง
ชั้น 2-5 : พื้นที่จอดรถ
ชั้น 6 : ห้องพักอาศัย + พื้นที่ส่วนกลาง
ชั้น 7-29 : ห้องพักอาศัย
ชั้นที่ 30 : ห้องพักอาศัย + พื้นที่ส่วนกลาง

อาคาร B

ชั้น 1 : มี Lobby+ พื้นที่จอดรถ + สวนส่วนกลาง
ชั้น 2-4 : พื้นที่จอดรถ
ชั้น 5 : ห้องพักอาศัย + พื้นที่ส่วนกลาง
ชั้น 6-26 : ห้องพักอาศัย
ชั้นที่ 27 : ห้องพักอาศัย + พื้นที่ส่วนกลาง

จาก Master Plan จะเห็นว่าแปลงที่ดินโครงการ Supalai PARC เอกมัย-พัฒนาการ อยู่ติดกับถนน 2 ฝั่ง โดยทางเข้าหลักของโครงการจะอยู่ทางถนนพัฒนาการ ส่วนด้านหลังที่ติดกับถนนกำแพงเพชร 7 จะมีประตูให้เฉพาะคนเดินเข้า-ออกได้

การวางตัวอาคารจะวางเรียงกันตาม Shape ที่ดิน และมีพื้นที่สวน+ผืนน้ำขนาดใหญ่อยู่ตรงกลางคั่นระหว่าง 2 อาคารไว้ระยะห่างกันประมาณ 120 เมตร ซึ่งเป็นแนวสายไฟฟ้าแรงสูงที่ทางโครงการได้เว้นระยะถอยร่นตามที่กฎหมายกำหนดไว้เรียบร้อยแล้ว

สำหรับการเดินรถจะเป็นแบบ One Way วนรอบอาคารมาพร้อมที่กลับรถ 3 จุด ใครอยู่อาคาร A ก็ไม่จำเป็นต้องไปกลับรถถึงอาคาร B นะคะ ในส่วนของที่จอดรถจะมีทั้งแบบกลางแจ้ง (รอบอาคาร) และแบบในร่ม ซึ่งโครงการให้ที่จอดรถมาเยอะอยู่นะคะประมาณ 60% ยังไม่รวมจอดซ้อนคัน รวมถึงมีช่องสำหรับรถ EV Charger อีกตึกละ 2 ช่องค่ะ

Facility โดยรอบอาคาร…เมื่อเข้ามาจะเจอกับ French PARC เป็นสวนต้อนรับลำดับแรก ภายในออกแบบมาในสไตล์อังกฤษ สังเกตว่าจะมีซุ้มที่เป็นเหมือนฐานหอไอเฟลด้วยนะคะ

ถัดมาตรงกลางโครงการที่บอกไว้ว่าเป็นพื้นที่สวน+ผืนน้ำขนาดใหญ่ ชื่อว่า “Lake PARC” ซึ่งตามปกติเรามักจะเห็นผืนน้ำขนาดใหญ่ในโครงการบ้านหรูเท่านั้น สำหรับคอนโดเองจะไม่ค่อยได้เห็นโครงการที่มีผืนน้ำมาให้แบบนี้นะคะ นับว่าเป็นจุดที่น่าสนใจค่ะ

ด้านในสุดเป็น Forest PARC ที่ออกแบบมาเป็นโซนต้นไม้ใหญ่ มีความร่มรื่นเหมาะกับการวิ่งออกกำลังกาย นอกจากนี้ยังมี Jogging Track ให้วิ่งวนรอบโครงการได้ เป็น Loop ใหญ่ระยะประมาณ 1 km.

ถัดเข้ามาภายในอาคารจะมี Lobby เป็นพื้นที่รับรองแขกขนาดใหญ่แยกกันไว้ทั้ง 2 อาคาร และมีร้านค้ากระจายอยู่ทั้งคู่ นอกจากนี้ยังมีจุดรับส่งอาหาร ส่งพัสดุแยกไว้เป็นสัดส่วน ในส่วนของการขึ้นชั้นพักอาศัยจะต้องใช้ Key Card Access โดยอาคาร A มีลิฟต์โดยสาร 4 ตัว และอาคาร B 3 ตัว อัตราส่วนลิฟต์ประมาณ 233: 1 เป็นปริมาณที่หนาแน่นเลยทีเดียว อาจจะมีช่วงเวลารอลิฟต์นานหน่อยในช่วงเช้าก่อนไปทำงาน และช่วงเย็นเลิกงาน

ปิดท้ายชั้น 1 ด้วยฟังก์ชันสนุกๆ อย่างสนาม Street Basketball ที่ตกแต่งมาให้แนว Street มาให้ อยู่บริเวณใต้อาคาร B จึงสามารถเล่นได้ตลอดทั้งวันไม่ต้องกลัวแดดกลัวฝนเลยค่ะ

อาคาร A

Main Facility ของอาคาร A จะอยู่ที่ชั้น 6 ซึ่งจะมีสระว่ายน้ำแบบ Outdoor ยาวประมาณ 50 เมตร เทียบเท่าความยาวของสระ Olympic จึงสามารถใช้ว่ายออกกำลังกายแบบจริงจังได้เลย สำหรับใครที่ไม่ได้ชอบว่ายน้ำจริงจังก็มีมุม Jacuzzi ให้นั่งแช่น้ำชิลๆ ได้

ถัดเข้าไปในอาคารจะมี Fitness ขนาดใหญ่ที่รายล้อมด้วยกระจก ทำให้ได้รับแสงและมองวิวได้เต็มที่ รวมถึงมีห้อง Aerobic & Yoga, Boardgame Room มีห้องน้ำแยกชาย-หญิงซึ่งภายในมี Steam Room ด้วยค่ะ

สำหรับห้องพักอาศัยในชั้นนี้จะมีเพียง 26 ยูนิต โดยมีประตูกั้นแยกการใช้งานกับส่วนกลางชัดเจนจึงไม่ต้องกังวลเรื่องความเป็นส่วนตัว ตำแหน่งของลิฟต์จะอยู่ตรงกลางอาคารเลยทำให้ห้องพักที่อยู่สุดทางเดินจะต้องเดินไกลหน่อย แต่ก็ได้ความเป็นส่วนตัวสูงสุด ส่วนบันไดหนีไฟจะมีทั้งหมด 3 จุดทั่วอาคารเพื่อรองรับการใช้งานของทุกโซนค่ะ

ความพิเศษอย่างหนึ่งที่เกริ่นไว้คือ “โฉนดห้องเก็บของ” คือพื้นที่ห้องเก็บของที่ทางโครงการทำออกมาขายเพิ่มเติมจากห้องพักอาศัย ตำแหน่งห้องจะอยู่ตามแนวทางเดิน อย่างชั้นนี้มีทั้งหมด 5 ห้อง (กรอบสีเหลือง) แต่ละห้องมีพื้นที่ประมาณ 2.5-5.5 ตร.ม. ซึ่งโครงการขายตร.ม. ราวๆ 3 หมื่นบาท (ราคาเบากว่าห้องพักอาศัยเกินครึ่งเลยค่ะ) เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ที่อาจเป็นพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ ต้องการพื้นที่เก็บของเพิ่มขึ้นกว่าในห้องพักอาศัย ก็สามารถมาซื้อห้องเก็บของเหล่านี้ได้ โดยจะได้เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดเลย แอบกระซิบว่าใครมาก่อนมีสิทธิจองก่อนค่ะ

สำหรับตำแหน่งห้องที่น่าสนใจบนชั้นนี้ ส่วนตัวเราชอบห้องทางทิศตะวันออก (กรอบสีแดง) เพราะแดดไม่ร้อน และหันไปทางถนนพัฒนาการที่ไม่ได้มีอาคารสูงมากนัก

ภาพจำลองสระว่ายน้ำบนชั้น 6 อาคาร A ที่เป็นสระแบบ Outdoor ยาวประมาณ 50 เมตร

ภาพจำลองบรรยากาศภายใน Fitness ขนาดใหญ่

Aerobic & Yoga Room จะได้วิวสระว่ายน้ำด้วยค่ะ

โครงการเอาใจ GEN Y ด้วย Board Game Room ที่ได้วิวสระว่ายน้ำเช่นเดียวกัน

มาดูชั้น 7-29 ที่เป็น Typical Floor Plan กันต่อเลย เป็นห้องพักอาศัยเต็มชั้นรวม 37 ยูนิต ห้องพักอาศัยเน้นไปที่แบบ 1 Bedroom เป็นหลักและจัดวางห้องขนาดใหญ่ไว้เป็นห้องมุม

สำหรับห้องที่น่าสนใจสำหรับเราคือ ห้องทางทิศตะวันออก (กรอบสีแดง) ซึ่งมีให้เลือกตั้งแต่แบบ Studio, 1 Bedroom ไปจนถึง 2 Bedroom เลย เพราะเป็นทิศที่โดนแดดเฉพาะช่วงเช้า ไม่ร้อน แต่ถ้าหากใครไม่ได้อยู่ห้องในเวลากลางวันก็สามารถเลือกทิศอื่นๆ ได้นะคะ อีกตำแหน่งหนึ่งที่น่าสนใจคือห้องวิวสระ (กรอบสีส้ม) แต่ไม่ใช่ของทุกชั้นนะ ส่วนตัวชอบเฉพาะชั้น 10,11 ที่คิดว่าเสียงจากสระว่ายน้ำน่าจะเบาลง ได้วิวยอดต้นไม้เขียวๆ และเห็นสระกำลังดีเลยค่ะ

ชั้น 30 ที่อยู่บนสุดของอาคารจะแบ่งพื้นที่ออกเป็นโซนพักอาศัยและ Sky Facility ทำให้ห้องพักบนชั้นนี้เหมือนมีสวนหน้าบ้านเลย คือก่อนเข้าห้องพักก็สามารถแวะไปเดินเล่น ชมวิวที่สวนได้สะดวก โดยตำแหน่งของห้องที่น่าสนใจเราก็ยังคิดว่าเป็นห้องทางทิศตะวันออก (กรอบสีแดง) นะคะ

ในส่วนของ Facility ส่วนกลางบนชั้นนี้ นอกจาก Sky garden แล้วก็ยังมี Co-Working Space ให้มาเปลี่ยนบรรยากาศในการ Work From Home ได้ด้วยค่ะ

บรรยากาศภายใน Co-working Space ที่ได้วิวเมืองมุมสูง

ภาพจำลองบรรยากาศสวนในชั้นบนสุดของอาคาร

อาคาร B

Main Facility ของอาคาร B จะอยู่ที่ชั้น 5 ซึ่งจะมีสระว่ายน้ำอีก 1 สระ แต่ไม่ใช่สระที่ใช้ออกกำลังกายจริงจังแบบที่อาคาร A นะคะ จะเป็น Fun & Adventurous Pool ที่ออกแบบมาให้เหมาะกับเด็กๆ เช่น มีม่านน้ำตก, เครื่องเล่นในน้ำสำหรับเด็ก เป็นต้น นอกจากนี้ยังมี Game Zone เป็นพื้นที่แบบ Semi-Outdoor ที่วางโต๊ะเกมส์ไว้อย่าง Football Table, โต๊ะพูล เรียกได้ว่าเป็นโซนกิจกรรมสนุกๆ ที่วัยรุ่นและเด็กๆ ต้องชอบแน่นอน

สำหรับห้องพักอาศัยในชั้นนี้จะมีเพียง 26 ยูนิต การออกแบบจะเหมือนที่อาคาร A เลยคือ มีประตูกั้นแยกการใช้งานกับส่วนกลางชัดเจนจึงไม่ต้องกังวลเรื่องความเป็นส่วนตัว แต่แอบกังวลเรื่องเสียงนิดหน่อยเพราะอยู่ติดกับพื้นที่กิจกรรมของเด็กๆ เลย ส่วนตัวคิดว่าห้องพักชั้นนี้เหมาะกับสายปาร์ตี้นะคะ เพราะเข้าถึงสระและ Game Zone ได้สะดวก

ตำแหน่งของลิฟต์จะอยู่ตรงกลางอาคาร ทำให้ห้องพักที่อยู่สุดทางเดินจะต้องเดินไกลสักหน่อย แต่ก็ได้ความเป็นส่วนตัวสูงสุด ส่วนบันไดหนีไฟจะมีทั้งหมด 2 จุดเพื่อรองรับการใช้งานของปีกซ้ายขวาค่ะ

นอกจากนี้ยังมี “โฉนดห้องเก็บของ” ให้จับจองกันได้เหมือนเดิมนะคะ สำหรับตำแหน่งห้องที่น่าสนใจบนชั้นนี้ ส่วนตัวเราชอบห้องทางทิศตะวันออกและทิศเหนือ (กรอบสีแดง) เพราะแดดไม่ร้อน และยังไม่ได้มีอาคารสูงบังวิวค่ะ

ภาพจำลองบรรยากาศ Fun & Adventurous Pool สระที่มีความสนุกสนานมากขึ้น เหมาะกับครอบครัวค่ะ

Game Zone พื้นที่ทำกิจกรรมที่เชื่อมต่อกับสระ

มาดูชั้น 6-26 ที่เป็น Typical Floor Plan ของอาคาร B กันบ้างนะคะ เป็นห้องพักอาศัยเต็มชั้นรวม 34 ยูนิต ห้องพักอาศัยเน้นไปที่แบบ 1 Bedroom เป็นหลักและจัดวางของขนาดใหญ่ไว้เป็นห้องมุม

ห้องที่น่าสนใจสำหรับเราคือ ห้องทางทิศตะวันออกและทิศเหนือ (กรอบสีแดง) ซึ่งมีให้เลือกตั้งแต่แบบ Studio, 1 Bedroom ไปจนถึง 2 Bedroom เพราะเป็นทิศที่โดนแดดเฉพาะช่วงเช้า กลางวันไม่ร้อน แต่ถ้าหากใครไม่ได้อยู่ห้องในเวลากลางวันก็สามารถเลือกทิศอื่นๆ ได้ อีกตำแหน่งหนึ่งที่น่าสนใจคือห้องวิวสระ (กรอบสีส้ม) เฉพาะชั้น 9,10 ซึ่งเราคาดว่าเสียงจากสระว่ายน้ำน่าจะเบาลงแล้วและได้วิวยอดต้นไม้เขียวๆ มองเห็นสระกำลังดีค่ะ

ชั้น 29 ของอาคาร B จะแบ่งพื้นที่ออกเป็นโซนพักอาศัยและ Sky Facility อีกเช่นกัน ทำให้ห้องพักบนชั้นนี้เหมือนมีสวนหน้าบ้าน โดยตำแหน่งของห้องที่น่าสนใจเราคิดว่าเป็นห้องทางทิศตะวันออกและทิศเหนือ (กรอบสีแดง) เพราะเรื่องของแดดที่ทำให้ห้องพักไม่ร้อนในเวลากลางวัน

ในส่วนของ Facility ส่วนกลางบนชั้นนี้ นอกจาก Sky garden แล้วก็ยังมี Sky Lounge สำหรับขึ้นมานั่งเล่นชมวิว หรือถ้าจะมาเปลี่ยนบรรยากาศในการทำงานก็มี Workshop Studio, Live Studio และ Private Meeting Room ให้สามารถจองใช้งานได้

บรรยากาศภายใน Sky Lounge ขนาดใหญ่

ภายใน Workshop Studio จะแบ่งฟังก์ชันเป็น Live Studio ตอบโจทย์แม่ค้าพ่อค้าออนไลน์ และมี Private Meeting Room ให้ใช้ประชุมงานจริงจังก็ดูเป็นทางการดีค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

อาคาร A

• ชั้น 1

– Lobby
– Drop Store
– Shop
– Vending Machine
– EV Charger
– Food Drop

• ชั้น 6

– Olympic Pool สระว่ายน้ำ ยาว 50 เมตร
– Jacuzzi
– Full Fitness
– Aerobic & Yoga
– Board Game Room
– Steam Room

• ชั้น 30

– Sky garden
– Co-Working Space
– The Rainbow

อาคาร B

• ชั้น 1

– Lobby
– Drop Store
– Shop
– Vending Machine
– EV Charger
– Food Drop
– Street Basketball

• ชั้น 5

– Fun & Adventurous Pool
– Game Zone

• ชั้น 27

– Sky Garden
– Sky Lounge
– Workshop Studio
– Live Studio
– Private Meeting Room
– The Rainbow

รอบอาคาร

• Passive Green Buffer

– Welcome Garden
– EIFFEL Pavilion
– Waterfall
– Fountain Plaza

• Recreation Relax

– Sunken Courtyard
– Waterside
– Victoria Pond
– Promenade
– Waterfall
– Amphitheater

• Active Enjoy

– Jogging Hill
– Living Forest

• ลิฟต์โดยสาร อาคาร A – 4 ตัวและอาคาร B – 3 ตัว
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 233 : 1
• Service Lift 2 ตัว ที่อาคาร A และ B
• ที่จอดรถประมาณ 60% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• CCTV
• Key Card
• ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

สำหรับห้องพักอาศัยของโครงการนั้นจะมีให้เลือกหลากหลายตั้งแต่ Studio 30 ตร.ม. ไปจนถึงห้อง Suite 100 ตร.ม. กันเลย โดยส่วนใหญ่แล้วจะเน้นไปที่ห้อง 1 Bedroomเป็นหลัก ดังนี้

• Studio 30 ตร.ม. เริ่มต้น 1.89 ล้านบาท*
• 1 Bedroom 34-35.5 ตร.ม. เริ่มต้น 2.19 ล้านบาท
• 1 Bedroom Plus 40-46 ตร.ม. เริ่มต้น 2.66 ล้านบาท
• 2 Bedroom 46-60.5 ตร.ม. เริ่มต้น 3.28 ล้านบาท
• Presidential Suite 45.5-100 ตร.ม. เริ่มต้น 4.84 ล้านบาท

*ราคานี้เป็นข้อมูล ณ เดือน พฤษภาคม 2566

สำหรับจุดเด่นของห้องพักอาศัย คือ โครงการได้ออกแบบให้มีพื้นที่อเนกประสงค์ไว้ในทุกๆ แบบห้อง จะเห็นชัดในห้องที่ไม่ใหญ่นักแต่ก็มีพื้นที่อเนกประสงค์สำหรับใช้นั่งทำงาน หรือจัดเป็นฟังก์ชันอื่นๆ ก็ได้ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของแต่ละคนนะคะ

อีกประเด็นหนึ่งคือ ความสูงพื้นถึงฝ้า 2.7 m. ถือว่าค่อนข้างสูงสำหรับโครงการ Segment เดียวกัน ซึ่งแม้ห้องจะขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ด้วยความสูงของฝ้าเพดานก็ช่วยให้บรรยากาศภายในโปร่งโล่ง

อีกประเด็นที่จะไม่พูดถึงไม่ได้คือ วัสดุที่ให้มาดูดีนะคะเมื่อเทียบกับระดับราคา เช่น ได้ห้องน้ำสำเร็จรูปของ SCG โดยพื้นห้องน้ำพัฒนาเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กพร้อมอุปกรณ์ Touchless ในห้องน้ำ, พื้นปูด้วย SPC ทนน้ำได้ดีกว่าลามิเนตแบบเดิมๆ และติด Wallpaper มาให้ ซึ่งเราสรุปวัสดุที่เค้าจะติดตั้งมาให้ ดังนี้ค่ะ

• พื้น SPC
• ผนังติด Wallpaper
• ห้องน้ำสำเร็จรูปจาก SCG
• อุปกรณ์ Touchless ในห้องน้ำ
• สุขภัณฑ์ต่างๆ จาก COTTO
• เครื่องทำน้ำอุ่น จาก Hafele
• Top ครัววัสดุเป็น HPL
• กระเบื้อง Backsplash กันเปื้อนในห้องครัว
• เครื่องดูดควันจาก Hafele แบบปล่อยออกด้านนอก
• Digital Door Lock
• Air Conditioner PM 2.5 Filter

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ห้องตัวอย่าง 1 Bedroom 35.50 ตร.ม.

1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 35.5 ตร.ม. แปลนห้องแบ่งพื้นที่แต่ละฟังก์ชันออกเป็นสัดส่วน โดยแยก Common Area ประกอบด้วยห้องนั่งเล่น, ห้องครัว, ห้องน้ำ ออกจากพื้นที่อเนกประสงค์และห้องนอนอย่างชัดเจน จึงสามารถปิดประตูกั้นพื้นที่ช่วยเรื่องความเป็นส่วนตัวและประหยัดค่าไฟได้ แต่จุดอ่อนของแปลนนี้ก็คือพื้นที่นั่งเล่นจะไม่ได้วิวภายนอก, โซนครัวและห้องน้ำจะถูกจัดไว้ด้านในตัวอาคารทำให้ต้องพึ่งระบบระบายอากาศของอาคารล้วนๆ นะคะ

ในส่วนของห้องน้ำนั้นจะค่อนข้างแตกต่างกว่าโครงการทั่วไปเนื่องจากเป็นห้องน้ำสำเร็จรูปของ SCG ซึ่งรุ่นนี้จะได้พื้นเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ไม่ใช่พื้นกลวงๆ แบบห้องน้ำสำเร็จรูปเดิมๆ แล้วด้วยค่ะ ข้อดีของห้องน้ำประเภทนี้คือคุณภาพค่อนข้างดีเพราะประกอบจากโรงงานมีการ QC ไม่เหมือนห้องน้ำทั่วไปที่ต้องแล้วแต่โชคว่าช่างที่ทำให้ห้องเรานั้นทำเก่งรึเปล่า การซ่อมแซมง่าย ไม่รั่วซึม ทำความสะอาดง่าย แต่ข้อเสียก็มีนะคะ คือเรื่องราคาที่สูงกว่าห้องน้ำธรรมดา และขนาดที่ไม่มีให้เลือกได้มากนัก พื้นห้องน้ำจะยกสูงขึ้นมาจากพื้นห้อง ออกแบบมากะทัดรัด เพื่อประหยัดเนื้อที่ใช้สอยส่วนอื่นๆ ซึ่งยากที่จะต่อเติมหรือขยับขยายแน่นอน สำหรับใครที่สนใจในการศึกษาห้องน้ำสำเร็จรูปเพิ่มเติม (คลิกที่นี่)

เข้ามาภายในห้องจะเจอกับ Common Area ที่รวมเอาพื้นที่นั่งเล่นกับทานอาหารเข้าไว้ด้วยกัน ซึ่งในโซนนี้ก็จะมีห้องน้ำและห้องครัวอยู่ในบริเวณเดียวกันด้วย เรียกได้ว่าเป็นพื้นที่พักผ่อนหลักในวันหยุดก็ได้นะคะ ถัดเข้าไปด้านในเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ที่มีประตูกระจกกั้นไว้เป็นสัดส่วน ซึ่งจะเชื่อมต่อกับระเบียงและเตียงนอนที่จัดไว้ด้านในสุดของห้องเลย

ฝ้าเพดานห้องนี้สูง 2.7 m. ซึ่งเป็นระดับที่ให้ความรู้สึกโปร่ง โล่งพอสมควร พื้นปูด้วย SPC ที่มีคุณสมบัติในการทนน้ำได้ดีกว่าพื้นไม้ลามิเนตอย่างที่โครงการเดิมๆ เลือกใช้กันนะ ส่วนผนังจะติด Wallpaper มาให้เป็นมาตรฐานโครงการค่ะ

ฟังก์ชันแรกของห้องจะเป็นพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทานข้าว ขนาด 2 ที่นั่ง ซึ่งจะอยู่ติดกับชุดโซฟาเลย เวลาทานอาหารก็สามารถดูทีวีไปด้วยได้

ภายในโซนนั่งเล่นมีการจัดวางชุดโซฟาขนาด 2 ที่นั่งไว้ให้ดูเป็นตัวอย่าง โดยมีระยะดูทีวีประมาณ 2.8 m. สามารถใช้ทีวีขนาดใหญ่แบบ 49 นิ้วได้ ประเด็นที่ต้องรู้ของห้องแปลนนี้คือ ห้องนั่งเล่นจะไม่ได้วิวภายนอกและต้องอาศัยแสงธรรมชาติที่ลอดผ่านจากประตูกระจกเข้ามาแทนนะ

อีกฝั่งหนึ่งของห้องเป็นห้องน้ำและห้องครัวที่มีประตูกั้นเป็นสัดส่วนทั้งคู่

มาดูห้องน้ำกันก่อนค่ะ ในส่วนของห้องน้ำค่อนข้างพิเศษจากโครงการอื่นคือ เป็นห้องน้ำสำเร็จรูปตามที่ได้อธิบายข้อดีข้อเสียไว้ก่อนหน้าแล้ว ภายในห้องน้ำแบ่งเป็นส่วนเปียกแห้งไว้ด้วยฉากกั้นอาบน้ำ ในส่วนของสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ที่ได้ ก็จะได้ครบตามอย่างห้องตัวอย่างเลย

เนื่องจากพื้นห้องน้ำสำเร็จรูปจะต้องซ้อนทับลงบนพื้นห้องอีกที ทำให้พื้นห้องน้ำสูงกว่าพื้นห้องขึ้นไปอีก เราเองเคยอยู่คอนโดที่ใช้ห้องน้ำสำเร็จรูปมาก่อนก็รู้สึกว่าต้องปรับตัวนิดหน่อยในช่วงแรกๆ แต่อยู่ๆ ไปก็ชินค่ะ ไม่เดินสะดุดแล้ว ><

อ่างล้างหน้าของ Hafele หรือเทียบเท่า มีขนาดพอสมควรกับการใช้งาน ด้านล่างอ่างจะมีราวแขวนผ้ามาให้แขวนผ้าเช็ดมือผืนเล็กๆ ได้

ผนังด้านหลังอ่างล้างมือติดกระจกไว้เป็นบานใหญ่ ทำให้บรรยากาศภายในห้องน้ำดูโปร่งขึ้น และมีพื้นที่หน้ากระจกให้วางของใช้ได้อีกหน่อยด้วยนะคะ

โถสุขภัณฑ์แบบ 2 ชิ้นของยี่ห้อ COTTO หรือเทียบเท่า มาพร้อมสายฉีดชำระและแกนใส่กระดาษทิชชู่สีดำแบบนี้เลย ดูสวยงามดีค่ะ

อุปกรณ์พิเศษอย่างหนึ่งที่ไม่ค่อยได้เห็นในคอนโดระดับราคานี้ก็คือ เจ้า Touchless ของ COTTO ที่ช่วยให้การใช้งานสะดวกขึ้น เป็น Sensor จับการเคลื่อนไหวแล้วโถสุขภัณฑ์ก็จะกดน้ำให้อัตโนมัติโดยที่เราไม่ต้องสัมผัสเลยค่ะ

ในส่วนของพื้นที่อาบน้ำจะมีการติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำเป็นสัดส่วน เป็นแบบบานเลื่อนช่วยกันไม่ให้น้ำจากพื้นที่ส่วนเปียกกระเด็นออกมาในพื้นที่ส่วนแห้ง ภายในจะมีการติดตั้งฝักบัวและเครื่องทำน้ำอุ่นของ Hafele มาให้ รวมถึงที่วางของในห้องน้ำที่ Built-in มาให้เลยไม่ต้องติดชั้นวางของเพิ่มก็ได้ค่ะ

ตัวฉากกั้นอาบน้ำจะมีการเก็บรายละเอียดมาโอเคเลยนะคะ โดยติดพลาสติกกันกระแทกมาให้เพื่อป้องกันอุบัติเหตุ ส่วนพื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.9 x 1 m. ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ผิวด้านกันลื่น

เนื่องจากห้องน้ำอยู่ในตำแหน่งที่ไม่มีหน้าต่าง โครงการจึงติดตั้งเครื่องดูดอากาศมาให้ช่วยลดความชื้นนะคะ

ถัดมาที่ห้องครัวจะได้เป็นครัวปิด มีประตูกระจกกั้นมาให้เป็นสัดส่วนตามแบบในห้องตัวอย่างเลย

ที่อยากให้สังเกตคือประตูบานเลื่อนนี้เป็นรางบน จึงไม่มีรางที่พื้นให้เกะกะ ส่วนพื้นครัวจะปูด้วยกระเบื้องเพื่อให้ทำความสะอาดคราบน้ำมัน และซอสต่างๆ จากการปรุงอาหารได้สะดวก

เคาน์เตอร์ครัวมีขนาดไม่ใหญ่นักแต่ก็สามารถใช้งานได้ครบ และมีพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นเว้นไว้ให้ด้านข้าง อย่างตู้เย็นในห้องตัวอย่างก็มีขนาด 9 คิว จึงสามารถใช้งานกัน 2 คนได้สบายๆ นะคะ

เคาน์เตอร์ครัวด้านล่างจะมีช่องโล่งเว้นไว้ให้ติดตั้งเครื่องซักผ้าได้ และมีตู้เก็บของใต้ซิงค์ล้างจานไว้ใช้เก็บของเล็กๆ น้อยๆ ได้ แต่ใส่ของเต็มไม่ได้นะคะเพราะต้องเว้นพื้นที่เผื่อซ่อมแซมอ่างล้างจานด้วย

มือจับตู้ถูกออกแบบให้มีช่องสำหรับสอดมือไปดึงลิ้นชักออกได้ ซึ่งแบบนี้มีข้อดีที่ไม่ต้องกลัวมือจับตู้หลุดอีกต่อไป

มาดูส่วนบนของเคาน์เตอร์ครัวกันบ้าง ฝั่งหนึ่งเป็นซิงค์ล้างจาน อีกฝั่งเป็นเตาไฟฟ้าพร้อมเครื่องดูดควัน และมีพื้นที่ตรงกลางนิดหน่อยสำหรับเตรียมอาหาร …Top เป็นวัสดุเป็น HPL ซึ่งก็คือวัสดุสังเคราะห์ที่ทำให้รู้สึกเหมือนไม้จริง มีคุณสมบัติที่แข็งแรงทนความร้อน ทนต่อการขีดข่วนและทำความสะอาดง่าย ส่วน Backsplash ด้านหลังติดกระเบื้องมาให้แบบห้องตัวอย่างเลยนะคะ เวลาปรุงอาหารแล้วกระเด็นก็สามารถเช็ดทำความสะอาดได้ง่าย

ซิงค์ล้างจานและก๊อกน้ำของ Hafele เราลองใส่กระทะขนาดเล็กลงไปก็วางได้พอดีๆ

เตาไฟฟ้าแบบ 2 หัวของ Hafele อีกเช่นกันจะใช้อุ่นอาหารเล็กๆ น้อยๆ หรือ ทำอาหารทานกันในห้องก็ได้ มาพร้อมเครื่องดูดควันแบบต่อท่อออกไปข้างนอก ซึ่งใช้งานได้ดีกว่าระบบหมุนเวียน

ตู้ลอยสำหรับเก็บของด้านบนเป็นตู้บานเปิด 1 ตู้ และตู้ช่องโล่งสำหรับวางไมโครเวฟค่ะ

ต่อไปเราจะพาไปชมพื้นที่อเนกประสงค์กันต่อ โดยจะมีประตูบานเลื่อน 3 ตอน ได้บานสูงถึงฝ้าเพดานเลย ทำให้ดูโปร่งดี หากจัดเป็นห้องทำงานก็สามารถแยกพื้นที่ออกจากห้องนั่งเล่นได้ เจ้าประตูก็จะช่วยกันเสียงรบกวนให้อีกชั้นหนึ่งค่ะ

รางประตูนั้นถูกเซาะร่องให้รางอยู่ในระนาบเดียวกับพื้น ทำให้พื้นห้องต่อเนื่องเดินสบายไม่สะดุดเท้า

พื้นที่อเนกประสงค์นี้สามารถจัดเป็นห้อง Walk-in Closet หรือจะวางโต๊ะทำงานก็ได้นะคะ

พื้นที่อเนกประสงค์จะติดอยู่กับระเบียงเลย หากนั่งทำงานเมื่อยๆ ก็สามารถเดินมานั่งเล่นรับลมชมวิวที่ระเบียงได้สะดวก

โดยกรอบประตูจะอยู่บนขอบธรณีที่ยกสูงขึ้นอีกทีนึง ซึ่งขอบธรณีนี้จะช่วยกันน้ำจากภายนอกไม่ให้ไหลเข้าสู่ภายในตัวห้อง

พื้นที่ระเบียงมีขนาด 0.8 x 2.1 เมตร พอให้วางราวตากผ้า และต้นไม้กระถางเพื่อสร้างบรรยากาศร่มรื่นได้

ข้อดีของระเบียงนี้คือ โครงการติดตั้ง Condensing Unit ของแอร์ทั้ง 2 ตัวไว้ด้านบน ทำให้เราสามารถใช้งานระเบียงได้เต็มที่ และความร้อนก็ไม่สะสมอยู่ที่ระเบียงด้วยค่ะ

ด้านในสุดของห้องจะเป็นห้องนอน ซึ่งห้องตัวอย่างวางไว้เป็นเตียง 5 ฟุต ก็จะเห็นว่าเหลือพื้นที่ให้เดินขึ้นเตียงได้รอบ ระยะกำลังดีไม่แคบไป มีพื้นที่ด้านข้างสำหรับวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้เลย

อย่างที่บอกไปว่าโครงการขายแบบ Fully Fitted ทำให้เราสามารถจัดเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ได้ตามที่เราชอบนะคะ หากใครใช้พื้นที่อเนกประสงค์เป็น Walk-in Closet ก็สามารถปรับขนาดเตียงขึ้นเป็น 6 ฟุตแทนก็ได้

หน้าต่างจะอยู่ติดกับเตียงเลย เป็นบาน Fix ผสมบานกระทุ้ง ทำให้สามารถเปิดระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติได้ ข้อดีอีกอย่างคือ เราสามารถนอนดูทีวีและมองวิวจากบนเตียงนอนได้เลยค่ะ

หน้าต่างบานกระทุ้งจะเปิดได้ไม่กว้างมากนักนะคะ ทั้งนี้ก็เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยค่ะ

ห้องตัวอย่าง 1 Bedroom 40.50 ตร.ม.

ขยับมาที่ห้อง 1 Bedroom ขนาด 40.5 ตร.ม. มีขนาดใหญ่ขึ้นมาจากห้องแรกเล็กน้อย โดยห้องนี้จะแยกพื้นที่อเนกประสงค์ออกมาจากห้องนอน กลายเป็นห้องอเนกประสงค์แบบจริงจังเป็นสัดส่วน

นอกจากนี้ยังมีการจัดมุมนั่งเล่นไว้เป็นฟังก์ชันแรกของห้อง ทำให้พื้นที่ทานอาหารอยู่ติดกับห้องครัวมากขึ้น แต่ก็ทำให้ประตูทางเข้าห้องน้ำต้องเดินผ่านห้องครัวเข้าไปอีกชั้นหนึ่งนะคะ สำหรับห้องน้ำจะได้เป็นห้องน้ำสำเร็จรูปเช่นเดียวกับห้องแบบแรกค่ะ

เข้ามาภายในห้องจะเป็น Common Area ขนาดใหญ่ ที่รวมพื้นที่นั่งเล่นรับแขกไว้กับโซนทานอาหาร ส่วนฝั่งตรงข้ามจะเป็นห้องครัวและห้องน้ำที่อยู่ด้วยกันคล้ายแปลนของห้องแบบแรก ด้านในสุดจะมีห้องอเนกประสงค์ที่มีประตูกระจกกั้นเป็นสัดส่วน สำหรับห้องนอนจะได้ประตูบานปิดทึบ ซึ่งช่วยสร้างความเป็นส่วนตัวในการพักผ่อนได้ดีกว่าประตูกระจกนะคะ

วัสดุพื้นและผนังในห้องจะเหมือนกับแบบแรก รวมถึงฝ้าเพดานห้องนี้สูง 2.7 m. เท่ากันค่ะ ภายในโซนนั่งเล่นมีการจัดวางชุดโซฟาขนาด 2 ที่นั่งไว้ให้ดูเป็นตัวอย่าง ข้างๆ สามารถวางโต๊ะทานข้าวขนาด 2 ที่นั่งได้

แบบห้องนี้จะมีระยะดูทีวีประมาณ 3.3 m. สามารถใช้ทีวีขนาด 50-55 นิ้วได้เลยนะคะ ใครที่ชอบดูทีวีจอใหญ่ๆ ก็แนะนำให้เลือกแปลนนี้ค่ะ

โต๊ะทานข้าวจะเลือกวางแบบเข้ามุมตามห้องตัวอย่างก็ได้ หรือถ้าเอาโต๊ะข้างโซฟาออก เราก็สามารถใช้โต๊ะทานข้าวที่ใหญ่กว่านี้ได้นะคะ

ข้างชั้นวางทีวีเป็นตำแหน่งของห้องครัว และภายในห้องครัวก็จะมีทางเข้าห้องน้ำด้วย

เคาน์เตอร์ครัวที่ให้มามีขนาดที่สามารถใช้งานได้จริง มีพื้นที่ให้ใช้งานได้ครบทั้งเตรียม-ปรุง-ล้าง และเว้นพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นไว้ให้แล้วค่ะ

ชุดครัวจะได้พื้นที่มากกว่าแบบแรก โดยจะมีตู้เก็บของเพิ่มขึ้นรวมถึงลิ้นชักสำหรับใส่ช้อนส้อมที่ทางโครงการจะติดตั้งมาให้ด้วย

ตู้เก็บของด้านบนก็จะได้พื้นที่มาเพิ่มขึ้นเช่นกัน เอาไว้ใส่เครื่องปรุงก็ดูจะหยิบจับใช้งานได้สะดวกดี

ในส่วนของห้องน้ำจะเป็นห้องน้ำสำเร็จรูปที่ภายในแบ่งพื้นที่ส่วนเปียก-แห้งไว้เรียบร้อย ด้านในติดตั้งวัสดุอุปกรณ์ให้ครบถ้วนเหมือนกับห้องน้ำในห้องแบบแรกเลยนะคะ

ขนาดพื้นที่ใช้สอยก็จะมีพื้นที่พอๆ กับห้องน้ำแบบแรกเช่นเดียวกันค่ะ

ในส่วนของห้องอเนกประสงค์จะมีประตูกั้นปิดเป็นสัดส่วน เป็นประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอนจึงเปิดใช้งานได้กว้าง ใช้รับแสงรับลมจากระเบียงเข้ามาสู่พื้นที่นั่งเล่นได้

ภายในห้องอเนกประสงค์สามารถจัดเป็นห้องทำงาน, ห้องทำงานอดิเรก, Live สดขายของ หรือจะวางเตียงเดี่ยวเพื่อจัดเป็นห้องนอนเล็กอีกห้องก็ได้ค่ะ

ด้านในสุดมีประตูกระจกบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงด้านนอก ทำให้เราสามารถเห็นวิวภายนอกได้จากห้องอเนกประสงค์เลย หรือจะเดินออกไประเบียงเพื่อเปลี่ยนบรรยากาศก็สะดวก

พื้นที่ระเบียงมีขนาด 0.8 x 2.8 m. แต่เนื่องจากแอร์ของห้องนี้มีทั้งหมด 3 ตัวทำให้เราต้องแบ่งพื้นที่บางส่วนให้วาง Condensing Unit ที่พื้น จึงเหลือพื้นที่ให้ใช้งานประมาณ 0.8 x  1.8 m. พอให้วางราวตากผ้าและยืนชมวิวได้นิดหน่อยค่ะ

ปิดท้ายด้วยห้องนอนที่สามารถวางเตียงใหญ่ 5-6 ฟุต และมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้า, โต๊ะเครื่องแป้งในห้องได้ด้วย

ห้องตัวอย่างเลือกใช้เตียงขนาด 5 ฟุต ทำให้มีพื้นที่เหลือให้เดินขึ้นเตียงได้โดยรอบ

ข้างเตียงเราสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่สูงจรดฝ้าได้เลย หรือจะแบ่งพื้นที่บางส่วนไว้วางโต๊ะเครื่องแป้งตามแบบในห้องตัวอย่างก็ได้ค่ะ

ในส่วนของปลายเตียงนั้นเป็นตำแหน่งสำหรับติดทีวี แนะนำให้ติดแบบแขวนดีกว่าเพื่อประหยัดพื้นที่ทางเดินรอบเตียง ทำให้สามารถนอนดูทีวีและมองวิวจากบนเตียงนอนได้เลยนะคะ

ตัวอย่าง Wallpaper ที่โครงการจะติดมาให้เป็นมาตรฐาน จะออกสีขาวๆ ครีมๆ เพื่อให้ไปตกแต่งต่อได้ง่ายค่ะ

เนื่องจากโครงการมีแบบห้องให้เลือกเยอะมาก เราจึงรวบรวมมาให้เพื่อนๆ ด้านล่างนี้นะคะ

Studio

1 Bedroom

1 Bedroom Plus

2 Bedroom

President อาคาร A

President อาคาร B

Supalai Parc Ekkamai-Pattanakarn (ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ) ราคา ณ วันที่ 17 มิถุนายน 2566

• Studio เนื้อที่ 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท หรือเริ่ม 63,000 บาท/ตร.ม.

• รูปแบบการขาย Fully Fitted (สามารถเพิ่มเงินเพื่อขอซื้อแบบ Fully Furnished ได้)
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.70 เมตร
• มีรถ Shuttle Service 2 คัน ไปกลับ Airport Rail Link รามคำแหง
• จอง 10,000-30,000 บาท
• ค่ากองทุน 390 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 39 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเล : Supalai PARC เอกมัย-พัฒนาการ ตั้งอยู่ติดถนนพัฒนาการเลย ซึ่งเป็นทำเลที่สามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้หลากหลาย ใกล้ทางด่วน แต่ขาเข้าเมืองหรือเวลาจะขึ้นทางด่วนต้องไปกลับรถสักหน่อย นอกจากนี้ยังมีตัวช่วยในการเดินทางอย่าง Airport Rail Link ใกล้สุดคือ

สถานีรามคำแหง โดยทางโครงการจะมี Shuttle Service คอยรับส่ง …ส่วนตัวมองว่าทำเลนี้เป็นอีกตัวเลือกหนึ่งของคนทำงานในเมืองหรือต้องเดินทางไปเอกมัย-ทองหล่อบ่อยๆ แต่มีงบประมาณจำกัด สู้ราคาโครงการโซนเพชรบุรีตัดใหม่ไม่ไหว ก็ขยับมาอีกหน่อยที่โซนพัฒนาการตอนต้นแบบนี้ ซึ่งที่นี่ก็ถือว่าเป็นคอนโดมือหนึ่งที่มีราคาถูกสุดบนถนนพัฒนาการตอนต้นในขณะนี้ด้วยนะคะ

การเดินทางโดยใช้รถ : เป็นทำเลที่เหมาะกับการใช้รถยนต์เป็นหลัก เพราะอยู่ใกล้จุดขึ้นทางพิเศษฉลองรัชทั้ง 2 ด่าน จึงสามารถเลือกเดินทางไปกรุงเทพโซนเหนือ หรือโซนใต้ก็ได้ ถ้าใครทำงานแถวอยู่แถวถนนเพชรบุรีตัดใหม่ก็สะดวกเลย ขับขึ้นสะพานข้ามแยกคลองตัน ไปก็ถึงเลย ในส่วนของที่จอดรถให้มาเยอะทีเดียวถึง 60% ไม่รวมจอดซ้อนคันค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ : โครงการมีระยะถึง Airport Rail Link รามคำแหง ประมาณ 900 m. เกินระยะเดินสบายไปแล้ว ทางโครงการจึงมี Shuttle Service คอยให้บริการนะคะ หรือจะเรียกพี่วินมอเตอร์ไซค์, Grab Bike ไปส่งก็มีทางเลือกที่หลากหลาย ส่วนการเดินทางด้วยระบบขนส่งมวลชนอื่น ๆ ทำได้ง่ายมาก เพราะอยู่ติดถนนใหญ่ในเมือง ออกมาเรียกแท็กซี่, รถประจำทางสะดวกเลย

วัสดุ : ต้องชมเลยว่าโครงการนี้ให้วัสดุหลายอย่างมาดีเมื่อเทียบกับระดับราคานะคะ อย่างเช่นห้องน้ำสำเร็จรูปจะใช้ของ SCG ซึ่งพื้นห้องน้ำเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กจะไม่ใช่พื้นกลวงๆ แบบห้องน้ำสำเร็จรูปดั้งเดิม มีการติดตั้งอุปกรณ์ Touchless ในห้องน้ำ, พื้นปูด้วย SPC ทนน้ำได้ดีกว่าลามิเนตแบบเดิมๆ และติด Wallpaper มาให้ ส่วนแอร์ที่แถมก็มีระบบกรอง PM 2.5 มาให้ด้วยค่ะ

การออกแบบ :

ผังโครงการ – การวางผังของโครงการนี้จะมีความท้าทายกว่าที่อื่นๆ ตรงที่มีสายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่านช่วงกลางที่ดิน ทางโครงการจึงได้ทำการเว้นระยะถอยร่นตามที่กฎหมายกำหนดไว้เรียบร้อยแล้ว นั่นทำให้โครงการนี้มีระยะระหว่างอาคาร A, B มากถึง 120 m. เลยนะคะ ผลประโยชน์ในจุดนี้จะตกแก่ลูกบ้านเพราะบริเวณที่เป็นระยะถอยร่น ทางโครงการได้ทำเป็นพื้นที่สีเขียว ทำให้โครงการนี้ได้พื้นที่สีเขียวใหญ่กว่าที่อื่น มาพร้อมผืนน้ำตกแต่งให้พักผ่อนหย่อนใจได้

ตัวอาคาร – Supalai PARC เอกมัย-พัฒนาการเป็นทำเลแรกที่มีการ Rebrand เปลี่ยนชื่อจาก Supalai “PARK” เป็น “PARC” ซึ่งคอนเซปต์ของความเขียวร่มรื่นจะยังคงอยู่ แต่จะมีการปรับโฉมใหม่ให้ทันสมัยถูกใจคน Gen Y มากขึ้น ดูทันสมัยขึ้น และที่สำคัญมีการขาย “โฉนดห้องเก็บของ” ซึ่งจะอยู่ตามแนวทางเดินให้ลูกบ้านได้จับจองกันเพิ่มขึ้นด้วย อีกจุดหนึ่งที่น่าสนใจคือโครงการจะจัด Facility ต่างๆ ไว้ชั้นเดียวกับห้องพักอาศัย เพื่อเอาใจคนที่ชอบใช้พื้นที่ส่วนกลางบ่อยๆ ให้เข้าถึงได้สะดวก โดยจะมีประตูกั้นโซนพักอาศัยออกจากส่วนกลางไว้อีกชั้นหนึ่ง เสียดายอย่างเดียวน่าจะมีลิฟต์เยอะกว่านี้สักหน่อยค่ะ ><

ห้องพักอาศัย – มีให้เลือกหลากหลายตั้งแต่ Studio 30 ตร.ม. ไปจนถึงห้อง Suite 100 ตร.ม. กันเลย จุดที่น่าสนใจคือ โครงการได้ออกแบบให้มีพื้นที่อเนกประสงค์ไว้ในทุกๆ แบบห้อง จะเห็นชัดในห้องที่ไม่ใหญ่นักแต่ก็มีพื้นที่อเนกประสงค์สำหรับใช้นั่งทำงาน หรือจัดเป็นฟังก์ชันอื่นๆ ก็ได้ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน อีกประเด็นหนึ่งคือ ความสูงพื้นถึงฝ้า 2.7 m. ถือว่าค่อนข้างสูงสำหรับโครงการ Segment เดียวกัน ซึ่งแม้ห้องจะขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ด้วยความสูงของฝ้าเพดานก็ช่วยให้บรรยากาศภายในโปร่งโล่งค่ะ

สาธารณูปโภค : สำหรับโครงการนี้เรามองว่าจุดเด่นอย่างหนึ่งของเค้าคือ มีส่วนกลางที่หลากหลาย ได้สระว่ายน้ำมาถึง 2 สระ ผืนน้ำกลางโครงการและสวนขนาดใหญ่รวมกว่า 4 ไร่ครึ่ง จัด Facility ส่วนกลางกระจายไว้ในทั้ง 2 อาคาร และไม่ว่าลูกบ้านจะพักอยู่ที่อาคารไหนก็สามารถมาใช้ส่วนกลางร่วมกันได้ทั้งหมด โดยมีค่าส่วนกลาง 39 บาท/ตร.ม./เดือน เท่านั้นค่ะ แต่ต้องแชร์กันใช้กับลูกบ้านกว่า 1,600 ยูนิตนะคะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 70,000 บาท/ตร.ม., 17 มิถุนายน 2566

• ทำเล 8/10 – ติดถนนพัฒนาการ ใกล้เอกมัย, ทองหล่อ แต่มีแหล่งความอุดมสมบูรณ์ไม่มาก
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – สะดวกสุด ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน ที่จอดรถเยอะ 60% ยังไม่รวมซ้อนคัน
• ไม่ใช้รถ 8/10 – เรียกรถสาธารณะง่าย มี Shuttle Service ไปส่ง Airport Rail Link รามคำแหง
• วัสดุ 8.5/10 – ให้วัสดุหลายอย่างมาดีเกินมาตรฐาน
• แบบ 8/10 – จำนวนยูนิตเยอะแบ่งเป็น 2 อาคาร มีฟังก์ชันใหม่ๆ ที่น่าสนใจ
• สาธารณูปโภค 8/10 – ให้มาเยอะและมีขนาดใหญ่ แต่ลิฟต์น้อยไปหน่อย

• MAIN CLASS
• 8.08 / 10.00

Supalai PARC เอกมัย-พัฒนาการ เหมาะกับใคร

โครงการ Supalai PARC เอกมัย-พัฒนาการ เหมาะกับคนที่ทำงานในโซนพร้อมพงษ์, ทองหล่อ, เอกมัย ที่สู้ราคาโครงการโซนเพชรบุรีตัดใหม่ไม่ไหว หรือต้องการคอนโดติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วนในโซนเอกมัย-พัฒนาการที่มีราคาหยิบจับง่าย ให้ความสำคัญกับความคุ้มค่าทั้งเรื่องขนาดพื้นที่ใช้สอยและวัสดุ ต้องการโครงการที่มี Facility ส่วนกลางขนาดใหญ่ จัดฟังก์ชันหลากหลาย ในราคาเริ่ม 1.89 ล้านบาท* หรือมีกำลังผ่อนเริ่ม 13,230 บาท/เดือน

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc