The Park @ประชาชื่น คอนโด Low Rise ริมคลองประปาตรงข้าม ม.ธุรกิจบัณฑิต จาก PP Land Property [รีวิวฉบับที่ 526]

รีวิวฉบับที่ 526 … Mr.Oe จะพาไปดูโครงการที่ติดค้างผู้อ่านทางบ้านมานานแล้วนะครับ โครงการ The Park @ประชาชื่น ตรงข้าม มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณทิต ของ PP Land Property เป็นโครงการที่อยู่ติดกับโครงการตึกคู่ The Key ประชาชื่น ตัวทำเลค่อนข้างสะดวกสำหรับการเดินทางของคนแถวนี้ โครงการจัดเต็มเรื่องของที่ให้มาในห้อง และเน้นทำห้องแบบ 1 Bedroom ครับ

Fact @ 7 February 2014

• The Park แอท ประชาชื่น
• บริษัท พีพี แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ถนนประชาชื่น ต.บางเขน อ.เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 109 ยูนิต  + 1 ร้านค้า
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 16 ยูนิต
• ที่จอดรถในช่องจอด 38 คันคิดเป็น  34.8% รวมจอดซ้อนคันจอดได้ 50-55 คัน คิดเป็น 45-50%
• ที่ดินประมาณ 1-0-71.8 ไร่ (471.8 ตารางวา)
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปลายปี 2557
• 1 Bedroom 31 – 33 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.89 ล้านบาทหรือประมาณ 60,000 บาทต่อตารางเมตร
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 64,000 บาท
• http://www.pplandproperty.com
• โทร 02-953 5500

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.865445,100.546789

แผนที่อย่างคร่าวของโครงการครับ ดูง่ายแต่สเกลไม่ค่อยจะถูกต้อง จำง่ายๆคือโครงการอยู่ถนนประชาชื่นติดกับ The Key ประชาชื่น ตรงข้าม ม.ธุรกิจบัณฑิตนะครับ… แถวนี้สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ เยอะใช้ได้ ตรงข้ามมี Urban Square ที่อยู่หน้า ม.ธุรกิจบัณฑิต และถัดไปทางแยกพงษ์เพชร ก็มี The Mall งามวงศ์วาน, Lotus, HomePro หรือถ้าขับรถมาทางแจ้งวัฒนะ ก็มี Central แจ้งวัฒนะอยู่ไม่ไกล

ภาพกว้างๆ ของทำเลโครงการ ซึ่งอยู่ถัดจากแยกพงษ์เพชรไปทางแจ้งวัฒนะ ก่อนถึง ม.ธุรกิจบัณฑิตครับ ทำเลตรงนี้เดินทางด้วยรถส่วนตัวสะดวกสุดๆ มีทางด่วนให้เลือกวนขึ้นลงสองจุดคือ งามวงศ์วาน และแจ้งวัฒนะ (กรณีงามวงศ์วาน หรือพงษ์เพชรติดมากๆ)  นอกจากนี้เครือข่ายซอยชินเขต ยังเป็นทางเลี่ยงทางลัดหนีรถติดได้เป็นอย่างดี

Zoom ให้ดูทำเลรอบๆโครงการนะครับ เป็นที่ทราบกันดีสำหรับคนย่านนี้ว่า ถนนประชาชื่นนั้นวิ่งเลียบคลองประปา ซึ่งเป็นคลองน้ำสะอาดนะครับ แนวคลองประปานี้เป็นจุดสำคัญสำหรับคนกรุงเทพที่ต้องปกป้องให้ดี จากประสบการณ์น้ำท่วมปี 54 พื้นที่ฝั่งซ้ายมือของคลองประปา น้ำไม่ท่วมนะครับ ในขณะที่ฝั่งขวานี่เจอเข้าไปเกือบสองเมตรในบางพื้นที่… ทำให้ในตอนนี้ มีการก่อสร้างแนวกำแพงกันน้ำในบางจุดของคลองประปา อันเป็นหลักประกันที่ดีขึ้นว่าน่าจะกันน้ำท่วมได้ดีขึ้นกว่าปี 54 ไปอีก… ห่างเพียงแค่ถนนกั้นจะมีคลองอีกหนึ่งคลองที่วิ่งเลียบประชาชื่นนะครับ เป็นคลองระบายน้ำ ที่มีสภาพน้ำดีสลับเสีย แล้วแต่ว่ามีน้ำมากหรือน้อยนะครับ และถัดจากคลองระบายน้ำมาทางซ้ายอีกนิด จะเป็นแนวสายไฟแรงสูงที่วิ่งขนานมากับถนนประชาชื่นเช่นเดียวกันกับคลอง

Zoom ให้ชัดขึ้นอีกเพื่อเล็งดูสภาพแวดล้อมและตึกรายรอบโครงการครับ จะเห็นว่า ทิศเหนือเนี่ย เจอ The Key ประชาชื่นที่สูง 12 ชั้นบังมิดตลอดแนว  ยังดีที่ตึกไม่ได้ประชิดติดกันจนเกินไปนัก แต่วิวด้านนี้ ก็เรียกว่าโดนบังสนิทเมหทอนกัน ส่วนทิศตะวันออกเฉียงใต้ จะมีอาคารอพาร์ตเมนท์สูง 5 ชั้น บังอยู่ ทิศตะวันออกคือด้านหน้าโครงการ จะติดกับคลองระบายน้ำที่ต้องข้ามสะพานของโครงการมา ซึ่งตลอดแนวคลองระบายน้ำ จะมีทางสัญจรของสาธารณะยาวตลอดแนวคลอง โชคดีที่อยู่ติดกับ The Key เพราะเค้าเคลียร์ด้านหน้าและถนนเลียบคลองซะสวยสะอาดเชียว… ทางด้านทิศตะวันตกค่อนข้างเปิดโล่งแต่มีแนวสายไฟแรงสูงอยู่ ซึ่งจะอยู่ห่างจากตัวอาคารราวๆ 30 เมตรนะครับ ผลกระทบของสายไฟแรงสูงต้องเรียนตรงๆว่า ผมเองไม่มีข้อมูลวิชาการที่ใช้อ้างอิงมากนัก มีข้อมูลคร่าวๆ ที่พูดคุยกันในกระทู้เกี่ยวกับสายไฟฟ้าแรงสูงใน ThinkofLiving อยู่บ้างครับ ใครสนใจอ่านเพิ่มเติม ก็กด อ่านตาม link นี้เลยครับ [https://thinkofliving.com/forum/11106/ปรึกษาเรื่องหมู่บ้านที่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง]

การเดินทางไปมาโครงการนี่ถือว่าสะดวกสุดๆสำหรับคนใช้รถนะครับ เพราะสามารถใช้เส้นทางแจ้งวัฒนะ ติวานนท์ งามวงศ์วาน และวิภาวดี มาได้หมด แถมมีเครือข่ายทางเลี่ยงทางลัดมากมาย รวมถึงทางด่วนที่อยู่ไม่ไกลด้วยครับ

เดี๋ยวผมจะพาไปดูโครงการและสภาพแวดล้อมของจริง เราจะเดินทางไปดูโครงการตามเส้นทางนี้ครับ คือวิ่งมาทางถนนวิภาวดี มุ่งหน้ารังสิต เลยยูเทิร์นตรงแยกเกษตร ให้เลี้ยวซ้ายเข้า NorthPark และวิ่งตามทางไปออก ม.ธุรกิจบัณฑิต โผล่ออกซอยประชาชื่น 12 แล้วเลี้ยวซ้ายอีกนิดเดียวก็ถึงโครงการแล้วครับ ระยะทางจากวิภาวดีถึงโครงการตามแนวเส้นแดงนี้คือ 4 กิโลเมตรครับ

ถนนวิภาวดี ช่วงแยกเกษตร

พอเลยแยกเกษตรมานิดเดียว จะเจอสะพาน U-Turn เกือกม้า ที่มีป้าย นอร์ธปาร์ค เราเตรียมชิดซ้ายเลี้ยวเข้า นอร์ธปาร์ครับ

เบี่ยงออกมาตามทางนี้เลย ชิดซ้ายและระวังรถไว้นะครับ ไม่ต้องรีบปาด เพราะมีระยะเลี้ยวอีกพอสมควรครับ

ชิดซ้ายวิ่งมาเรื่อยๆ เราจะเจอทางลงอุโมงค์ เพื่อเข้า นอร์ธปาร์ค ให้เราลงไปเล้ยย

ทางลงอุโมงค์

ลอดอุโมงค์นี้ครับ .. เป็นอุโมงค์ลอดผ่านทางรถไฟ

โผล่ออกมาจากอุโมงค์ ก็จะเจอความร่มรื่นของนอร์ธปาร์คครับ

วิ่งมานิดเดียวจะเป็น สนามไดร์ฟกอล์ฟ และสนามพาร์ 3 เก้าหลุม เอาไว้ซ้อมเล่นๆ (หลังน้ำท่วมมานี้ สภาพสนามไม่เคยดีอีกเลย) ตรงนี้จะมีศูนย์อาหารเล็กๆนะครับ พอพึ่งพาได้บ้างในมื้อเช้าและกลางวัน

สนามไดร์ฟกอล์ฟ นอร์ธปาร์ค

ตรงข้ามสนามไดร์ฟกอล์ฟ จะเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่มาก ด้วยเป็นสนามกอล์ฟระดับไฮโซ member only สนามราชพฤกษ์ครับ สนามนี้เน้นต้นไม้เยอะ ขับรถผ่านแล้วสบายตาสบายใจ ท่านนักกอล์ฟบางคนก็อาจจะคันไม้คันมือบ้างนะครับ … อ้อ ที่สนามปลูกไม้ดอกยืนต้น พวกหางนกยูงฝรั่งและอื่นๆที่ผลัดกันออกดอกตามฤดูกาล โดยเฉพาะช่วงหน้าร้อน ตอนหางนกยูงฝรั่งออกดอกนี่ จะเห็นเป็นดงต้นไม้สีแดง ส้ม เหลือง ชมพู สวยงามมาก

อาคารสำนักงานที่อยู่ใน นอร์ธปาร์ค มีหลายอาคารอยู่นะ ที่เห็นตรงหัวโค้งนี่ไทยพาณิชย์สามัคคีประกันภัย เราเจอตึกนี้ก็ชะลอเลี้ยวขวาตามทางไป

ตรงมาอีกนิดเดียว จะเป็นวงเวียนเล็กๆนะครับ เราเลี้ยวซ้ายไปครับ

เลี้ยวซ้ายมาแล้วก็ตรงไปจนสุดทาง … ตลอดแนวทางช่วงนี้ จะเต็มไปด้วยร้านอาหาร ร้านค้า มินิมาร์ท และตลาดที่อยู่ไม่ไกลครับ เพราะตรงนี้เป็นชุมชนพักอาศัยขนาดใหญ่ และมีอาคารสำนักงานอยู่บ้างครับ กลางวันคนเยอะคึกคักดี

เราจะผ่านหมู่บ้าน ลดาวัลย์ นะครับ หมู่บ้านนี้ บ้านแต่ละหลังเกินยี่สิบล้านขึ้นไป แต่ตอนน้ำท่วมปี 54 นี่ อ่วมกันเลยทีเดียว

เลยหมู่บ้านลดาวัลย์มานิ้ดดดเดียว ก็จะเจอ ม.ธุรกิจบัณฑิตล่ะ เราเลี้ยวขวาตามทางบังคับ

ป้ายชื่อ ม.ธุรกิจบัณฑิต ตรงช่วงโค้งพอดี… แปลกใจอยู่ว่า ขับรถผ่านตรงช่วงโค้งแล้วใครจะอ่านทัน…

เราตรงต่อไปนะครับ แถวๆนี้ยังมีร้านค้าร้านอาหาร เยอะอยู่ เพราะมีนักศึกษาเยอะครับ

ตรงไปนิดเดียว จะเจอสามแยกแรกนี้ เราเลี้ยวซ้ายตามรถขาวๆนั่นไปครับ

วิ่งตรงมาอีกนิดจะเริ่มเจอแถวรถติด เพราะใกล้จะออกปากทางประชาชื่นแล้วครับ

Mini Big C + Urban Square ตรงปากทางประชาชื่น

Urban Square จะเป็น community mall เล็กๆ เน้นร้านอาหารนะครับ คึกคักช่วงเย็นๆค่ำๆ เพราะกลางวันร้อนโฮก

คลองประปา… เลี้ยวขวาไปแจ้งวัฒนะ เลี้ยวซ้ายไปงามวศ์วาน … เราเลี้ยวซ้ายครับ

เลี้ยวซ้ายออกมาอยู่บนถนนประชาชื่นแล้วนะ มุ่งหน้าแยกพงษ์เพชร

จาก Urban Square เลี้ยวซ้ายวิ่งตรงมา 800 เมตร เราจะเห็น The Key อยู่ขวามือนะครับ ชะลอรถชิดขวาได้เลยครับ โครงการอยู่ติดกับ The Key เลย หรือจะสังเกตุสะพานลอยสีส้มด้านหน้านั่นก็ได้ อยู่หน้าโครงการพอดีเช่นกัน

ทางเลี้ยวเข้า The Key … ส่วนทางเข้า the Park  จะอยู่ถัดไปที่เห็นสีส้มๆนั่นน่ะ …คอนโดแถวนี้ ต้องข้ามสะพานทั้งนั้นนะครับ

ป้ายรถเมล์หน้าโครงการ

ถ้าเรามาจากทางด้านพงษ์เพชร หรืองามวงศ์วาน ให้นับเลขซอยก็ได้ครับ จะเป็นซอยประชาชื่นนนทบุรีซอย 5 ซึ่งอยู่ถัดมาจากร้านนิตยาไก่ย่างนิดเดียว

ป้ายรถเมล์ฝั่งตรงข้ามโครงการ

สภาพถนน และการจราจรของถนนประชาชื่น มองไปทางงามวงศ์วาน… มีรถติดเป็นช่วงๆนะครับ และช่วงนี้มีการชุมนุมที่ศูนย์ราชการ คนเลยเลี่ยงมาใช้เส้นทางนี้กันเยอะทีเดียว

ถนนประชาชื่น มองไปทางแจ้งวัฒนะ the Key เสร็จนานแล้ว และ the Park อยู่ติดกันนะครับ

มุมนี้จะเห็นชัดเจนกว่า… การอยู่ติด The Key นี่มีทั้งข้อดีและเสียนะ ข้อดีคือช่วยทำให้สภาพแวดล้อมแถวนี้ดูดีไฮโซขึ้นมาก สะอาดและมี รปภ ช่วยกันดูแล .. ข้อเสียคือมันบังวิวกันครับ

สภาพคลองระบายน้ำหน้าโครงการ อย่างที่บอกนะครับว่า สภาพน้ำนี่แล้วแต่ช่วง ว่าน้ำน้อยน้ำมาก ซึ่งกลิ่นคลองจะแปรผันตามสภาพน้ำด้วย

ร้านนิตยาไก่ย่างที่อยู่ถัดไปไม่ไกล

สภาพด้านหน้าโครงการที่อยู่ติดกับ The Key ประชาชื่น

ทางสัญจรเลียบคลองของชาวบ้าน พอผ่านช่วง The Key ทำมาดูสะอาดสะอ้านดี มีรปภ ยืนดูแลตลอด

สำนักงานขาย จะอยู่หน้าโครงการนะครับ มีร่มสีฟ้าๆสองอันนั่นแหละ จะเห็นว่าโครงการมีการก่อสร้างคืบหน้าไปพอสมควรแล้ว

หน้าไซต์งานก่อสร้าง เดี๋ยวผมจะเนียนๆ เข้าไปดูนะครับ … (คำเตือน คนที่ไม่เคยมีประสบการณ์งานก่อสร้าง หรือไปคนเดียว อย่าได้เดินเข้า ไซต์ก่อสร้างนะครับ อาจเกิดอันตรายต่อตัวเองและคนอื่นได้ ที่สำคัญ คนงานก่อสร้างเขาอยู่กันด้านใน และไม่ได้เตรียมตัวเตรียมพื้นที่รับรองแขก เดินดุ่ยๆเข้าไป ไม่เหมาะด้วยประการทั้งปวงครับ)

ผมยืนอยู่ที่ อาคารที่กำลังก่อสร้าง มองไปทางทิศเหนือ จะเห็นว่า The Key ยืนเด่นเป็นสง่าเลย บังวิวมิด แต่ไม่ได้ประชิดจนอึดอัดเกินไป

The Key อีกมุม

ส่วนอีกด้านทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ จะมีอพาร์ตเมนท์ 5 ชั้นนี้ อยู่ในระยะใกล้กว่า The Key

แนวสายไฟแรงสูงที่อยู่ทางด้านทิศตะวันตกของโครงการ

แนวสังกะสี ที่มุมล่างขวาของรูป คือแนวรั้วด้านหลังโครงการ ซึ่งจะติดอยู่กับพื้นที่จอดรถของ The Key (เนื่องจากอยู่ใต้แนวสายไฟแรงสูง จึงสร้างสิ่งปลูกสร้างไม่ได้ เลยต้องทำเป็นที่จอดรถ… ซึ่งการันตีความโล่งไปได้เตลอด จนกว่าจะมีการเปลี่ยนกฎกติกาใหม่ครับ)

วิวด้านทิศตะวันตกของโครงการ โล่งครับ

ผมอยู่ที่ด้านหลังโครงการนะครับ มองออกไปทางด้านทิศตะวันออก ทางด้านหน้าโครงการ ด้านทิศตะวันออกเป็นด้านที่ติดถนน คลองระบายน้ำ และคลองประปา ค่อนข้างโล่งครับ

เดี๋ยวผมจะพา ไปขึ้นทางด่วนตรงงามวงศ์วานครับ โดยวิ่งมาทางแยกพงษ์เพชร เลี้ยวขวาเข้างามวงศ์วาน… ระยะทางจากโครงการมาแยกพงษ์เพชรคือ 1 ก.ม. ถ้ามาถึงหน้า The Mall ก็ 1.4 ก.ม. ถ้านับระยะทางถึงทางด่วนก็ 2.3 ก.ม. ครับ ถือว่าไม่ไกล ถ้าไม่ใช่ช่วงเช้าเย็นที่รถติดนี่ ขับแป๊บเดียว เจอไฟแดงเดียว ตรงพงษ์เพชรนั่นแหละ

ออกจากหน้าโครงการวิ่งตามถนนประชาชิื่น ตรงมาแยกพงษ์เพชร ระยะทาง 1 กิโลเมตร ติดไฟแดงให้ชิดขวาไว้นะครับ อย่าอยู่เลนซ้ายแล้วปาดเข้ามาล่ะ มันไม่งาม 🙂

Home Pro อยู่เลยแยกพงษ์เพชรไปนิดเดียว

ไฟเขียวแล้ว เราเลี้ยวขวาครับ

ตรงมาบนถนนงามวงศ์วาน จากแยกพงษ์เพชรถึง The Mall ระยะทาง ราวๆ 400 เมตร มีโรงพยบาลนนทเวชอยู่ติด The Mall

ขับตรงไปครับ เราจะเจอ Pantip2 อยู่ขวามือ

เจอป้ายทางด่วนก็ชิดซ้ายไว้ครับ ขับช้าๆ เดี๋ยวเลย

ถึงแล้วครับทางด่วน ระยะทางถึงตรงนี้ราวๆ 1.4 กิโลเมตร … เลี้ยวซ้ายเข้าไปเล้ยยย

ทางด่วนนี้ เข้าเมืองไปได้เกือบทุกที่ ค่อนข้างสะดวกมากครับ ส่วนเวลาเราจะกลับโครงการ เราสามารถวิ่งตามทางเดิมได้ แต่วันไหน ช่วงไหน รู้ว่ารถติดหน้า The Mall แน่แล้ว… สามารถวิ่งเข้าซอยใช้ทางลัดไปออกแถวๆเกือบจะถึงนิตยาไก่ย่างได้เลย แต่ที่ผมไม่พาไปดูเพราะมันไปได้หลากหลายปรุไปหมด แต่ทางจะแคบหน่อยนะครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

รูปโครงการ ตอนกลางคืน … ตัวตึกเหมือนจริง แต่สภาพแวดล้อมไม่โล่งแบบนี้นะจ๊ะ 🙂

รูปโครงการ แบบชัดๆ

รูปด้านหน้าโครงการ

รูป Lobby ด้านล่างโครงการ

รูป Fitness ในโครงการ

รูปสระว่ายน้ำ ที่วางไว้ด้านหน้าตึกครับ 

โมเดลโครงการ จะเห็นว่า ต้องข้ามคลองมา

สะพานข้ามคลองของโครงการ

โมเดลตึกมองจากด้านบน

สระว่ายน้ำ Lobby และ Fitness วางไว้ด้านหน้าโครงการ

บันไดทางขึ้นไป Fitness อยู่ทางด้านข้าง

สระว่ายน้ำ

ตัวตึกด้านข้าง ทางทิศใต้

พื้นที่ด้านหลัง เป็นที่จอดรถนะครับ

ผัง Master Plan โครงการ ชั้น G จะเป็นที่จอดรถใต้อาคาร และด้านนอกโครงการอีกส่วนหนึ่ง ชั้น G จะมี Lobby และ ร้านค้าด้วยนะครับ อ่อมี Laundry อยู่ติดร้านค้าด้วย

Floor Plan ชั้น 2 จะมีสระว่ายน้ำ และพื้นที่ Deck ริมสระ ชั้นนี้มีห้องพัก 14 ห้อง มีลิฟท์ 2 ตัวต่อห้อง 109 ห้อง อัตราส่วนลิฟท์โดยสาร 55 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว ใช้งานสบายๆ ห้องของชั้นนี้ วิวย่ำแย่ที่สุดเมื่อเทียบกับชั้นอื่นๆด้วยความที่เป็นชั้น 2 แต่มีข้อดีตรงไม่ต้องพึ่งพาลิฟท์ก็ขึ้นลงสะดวกและเดินออกมาสระว่ายน้ำง่าย และราคาจะถูกกว่าชั้นอื่นๆ ห้องทิศเหนือคือ 07-14 จะโดนThe Key บังวิว ส่วนห้อง 01-03 ก็วิวโดน Block โดย อพาร์ตเมนท์ 5 ชั้น… ใครชอบชั้น 2 กัดฟันหยิบ ห้อง 04-05 พอไหว ได้ลม แต่โดนแดดบ่ายบ้าง ส่วนห้องมุม ห้อง 06 มีข้อดีตรงไม่ติดกับใครเลย แต่เสียตรงร้อนบ่ายได้แดดตะวันตกไปเต็มๆ ห้องนี้เหมาะกับคนทำงานกลางคืน ตื่นสาย ออกจากบ้านตอนบ่ายๆ กลับมาดึกๆนะครับ

ผังชั้น 3 บทวิเคราะห์แทบจะไม่แตกต่างจาก ชั้น 2 เพียงแต่สระว่ายน้ำไม่มี จะเป็น Fitness แทน

ผังชั้น 4-8 จะหน้าตาแบบนี้ จะแตกต่างจากบทวิเคราะห์ชั้น 2 ตรงที่ ห้อง 01-03 ตั้งแต่ชั้น 6 ขึ้นไป ถือว่าพ้นระยะบังวิวของอพาร์ตเมนท์แล้วนะครับ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• ร้านค้า และห้อง Laundry
• สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 55 : 1
• ที่จอดรถ 38 คัน ในช่องจอดคิดเป็น 34.8% ถ้าจอดซ้อนคันจะจอดได้ราวๆ 50-55 คัน
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมีให้ดูห้องเดียวนะครับ เป็นห้อง 1 Bedroom แบบ Standard Type ขนาด 32 ตารางเมตรครับ

ผังห้อง 1 Bedroom 32 ตารางเมตร เค้าขายแบบ Fully Furnished จัดเต็มให้มาครบ โดยมีเฟอร์นิเจอร์หลายตัวออกแบบมาฟิตเปรี้ยะกับตัวห้องพอดี เพราะแนวเสากับผนังมันต้อง Built มาให้แบบนี้แหละครับ หาเฟอร์ลอยตัวมาวางเองยาก ตัวห้องได้ครัวเปิดตัว L มีโต๊ะทานข้าวติดกับ Pantry ห้องน้ำอยู่ในห้องนอน ระเบียงจะมีพื้นที่แยกเพื่อวางคอมแอร์ต่างหากในแบบมีประตูเปิดปิดแยกชุดมิดชิดดีแต่ของจริงจะแตกต่างออกไปครับ ระยะพื้นถึงฝ้า 2.4 เมตร

ประตูแถม Digital Door Lock ของ SAMSUNG มาให้ รุ่นนี้ Card ใบเล็กนิ้ดดดเดียว จะแปะการ์ดก็ได้ หรือกดรหัสก็ได้ เป็นระบบกดรหัส 2 ครั้งนะครับ

ด้านใน สามารถ Lock ได้อีกชั้น เพื่อไม่ให้คนนอกกดรหัสหรือแปะบัตรเข้ามาได้ … นี่เป็นข้อดีมากสำหรับคนที่ชอบแอบอะไรๆ ไว้ในห้อง 😀

เปิดประตูเข้ามาจะเจอครัวและส่วน Living Area

ผนังอีกด้าน เน้นวางของเก็บของ

มองย้อนไปที่ประตู

ครัว ได้ Pantry ตัว L มีโต๊ะทานขาวติดกับ Pantry ซึ่งอเนกประสงค์ดี เพราะใช้เป็นส่วนเตรียมอาหารได้

พื้นที่ครัวตัว L มันก็ดีนะ Utility  ดี แต่คนถนัดขวาจะทำครัวไม่สะดวกเท่าไรออกแอ็คชั่นได้ไม่เต็มที่ เพราะเตาวางใกล้ตู้เย็นจุง…

พื้นที่วางตู้เย็น ใส่ได้แค่ขนาดนี้ มีข้อเสียนิดหน่อยตรงเปิดตู้เย็นได้แค่ 90 องศา ซึ่งไม่ใช่ข้อร้ายแรงอะไรยกเว้นคุณชอบยัดของชิ้นใหญ่ๆ เข้าตู้เย็น หรือคนที่ชอบเก็บของในตู้เย็นเยอะๆแน่นๆ จะหาของยากหน่อยถ้าเปิดตู้ได้แคบ

พื้นที่ counter Top วางของได้พอสมควร

ระบบดูดควันเป็นแบบหมุนเวียน ดังนั้นจะมีพลังดูดและการกำจัดกลิ่น ไม่ได้เยอะนะครับ ทำอาหารเบาๆได้ แต่จะทอดปลาทู หรือปลาเค็มนี่คงไม่ไหวครับ กลิ่นกระจายทั่วห้องแน่ๆ

ตู้เก็บรองเท้าและของจุกจิกตรงข้างประตู

โต๊ะทานข้าว เหมาะกับการทานอาหารจานเดียว หรือเวลา เบื่อหน้ากันครับ

ที่วางของจุกจิก ตรง Pantry

พื้นที่นั่งเล่นดูทีวี ไม่ใหญ่นะครับ ระยะดูทีวีราว 2 เมตร เพราะด้านหลังโซฟามีเสา วางทีวีใหญ่เต็มที่ไม่ควรเกิน 42 นิ้วกำลังดี

โซฟาที่ให้มา เล็กไปนิด แต่เหมาะกับคนโสดนะฮะ พาเพื่อนมาที่บ้านนั่งเบียดกันดี

ที่วางทีวี แนะนำให้เอาทีวีแขวนผนัง ได้ระยะเพิ่มขึ้นสักนิดก็ยังดี และได้พื้นที่วางของเพิ่มด้วย

ระเบียงใช้วางเครื่องซักผ้าแล้วยังเหลือพื้นที่ตากผ้าอีกพอประมาณ

ชุดวงกบและประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมที่ให้มา ค่อนข้างธรรมดา และไม่ได้ตั้งอยู่บนธรณีก่อ แต่ใช้วิธีลดระดับพื้นระเบียงลงไปเล็กน้อย เดินผ่านง่ายไม่สะดุด แต่เสี่ยงกับการโดนน้ำเข้า หากฝนสาดแรงๆ หรือมีอะไรอุดตันท่อที่ระเบียงครับ ได้อย่างเสียอย่าง

ให้ดูชัดๆว่า ลดระดับพื้นประมาณนี้นะจ๊ะ

คอมแอร์มีพื้นที่แยกวางต่างหาก ซึ่งดีต่อการใช้งานระเบียง แต่การเปิดช่องไว้แค่นี้ ช่างแอร์จะทำงานลำบากมาก โดยเฉพาะช่างแอร์ไซส์หมีพูห์ ไม่แน่ใจว่าตอนสร้างจริงจะมีปรับแก้ไหมนะครับ …สงสารช่างแอร์ครับ

ที่วางเครื่องซักผ้า และวางของจุกจิกได้อีก ผมแนะนำให้ทำราวแขวนผ้าติดผนังแนวยาว เวลาตากผ้าปูหรือผ้านวม สามารถทำได้ครับ

ห้องนอน พื้นที่รอบเตียงสบายๆ สามารถกลิ้งเกลือกลงจากเตียงได้สามทิศทาง อ่อ เตียงให้มาเป็น 5 ฟุตนะ จะเปลี่ยนเป็น 6 ฟุตก็ได้ แต่ต้องแต่งหัวเตียงนิดนึงเพราะเป็นตำแหน่งเสา

ผนังส่วนรับแสงและวิวในห้องนอน ได้มาไม่เต็มพื้นที่ เป็นผนังทึบซะส่วนหนึ่งเพราะออกแบบมาไว้วางคอมแอร์ที่ด้านนอก ทำให้ห้องมันไม่ดูโปร่งโล่งเท่าที่ควรจะเป็น

แอร์ได้ของ SAMSUNG

เตียงที่เค้าให้มา มีที่เก็บของใต้เตียง พอประมาณ

ตำแหน่งทีวีปลายเตียง ที่เค้าจัดมาให้น่ะ มันไม่ center กับเตียง เราจะเอามาแขวนผนังให้มัน Center ก็ได้ แต่แนะนำให้ใช้ LED ทีวีแบบบางๆ พร้อมที่ยึดผนังที่บางที่สุด จะได้เดินผ่านปลายเตียงได้ง่ายหน่อย

ห้องน้ำ อยู่ในห้องนอน มีพื้นที่วางโต๊ะแต่งตัว และ ตู้เสื้อผ้าที่หน้าห้องน้ำ

ตู้เสื้อผ้า

โต๊ะแต่งตัว ผมไม่เคยใช้อ่ะ ไม่รู้สาวๆที่ถนัดขวาจะใช้ถนัดไหมนะ

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า Cotto ตัวอ่างและกระจกสามัญไปนิด พื้นที่วางของเก็บของก็น้อย

โถสุขภัณฑ์ของ Cotto เช่นกัน

Shower Box ติดฉากกั้น มาเรียบร้อย พื้นที่ยืนอาบตามมาตรฐาน แนะนำให้อาบทีละคน เดี๋ยวฉากกั้นมันจะพังเอา

ฉากกั้นวางบนขอบอลูสำเร็จ ไม่ได้ลดระดับพื้น หรือก่อให้สูงขึ้น เวลาอาบน้ำแบบรุนแรง มีโอกาสน้ำเจิ่งออกมาได้นะ โดยเฉพาะใช้ห้องน้ำไปนานๆ แล้วปล่อยให้ท่อมีอะไรอุดตันสะสมน่ะ

ช่องเก็บอุปกรณ์อาบน้ำ ทำมาให้วางของได้ครบครันหยิบง่ายๆ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 10 Feb 2014

• 1 Bedroom  ชั้น 2 เนื้อที่ 31.70 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.01 ล้านบาท หรือ 63,500 บาท/ตร.ม. (จัดโปรโมชั่น เริ่มต้นที่ 1.89 ล้านบาท UPDATE 29 June 2014)
• 1 Bedroom ชั้น 3 – 8 ราคาเพิ่มขึ้นชั้นละ 1,000 บาท/ตร.ม.

• Fully Furnished
• เพดานสูง 2.4 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 40,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ งวดละ 10,000 บาท 10 งวด
• ค่ากองทุน 400 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

The Park @ประชาชื่น เป็นโครงการ Low Rise ติดถนนประชาชื่นตรงข้าม ม.ธุรกิจบัณฑิต ที่อยู่ในทำเลเดินทางสะดวกมากสำหรับคนใช้รถนะครับ สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการมีทั้งตลองประปา และคลองระบายน้ำ ที่มีทั้งจุดดีจุดเสีย เพราะน้ำแนวคลองประปา เป็นพื้นที่เปิดโล่งน้ำไหลที่ทำให้มีลมและความเย็นในพื้นที่ใกล้เคียง และช่วยเพิ่มความมั่นใจในการป้องกันน้ำท่วม ส่วนข้อเสียจะมาจากคลองระบายน้ำ ที่ในบางช่วงบางวันนี่มีกลิ่นอยู่เหมือนกัน และมีชุมชนริมคลองระบายน้ำที่บุกรุกสร้างที่อยู่อาศัยมาเนิ่นนานแล้ว เป็นระยะๆ หลังโครงการจะมีแนวสายไฟแรงสูง ที่อยู่ห่างตึกไปราว 30 เมตรด้วยนะครับ

ความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการ แบ่งเป็นระยะขับรถสะดวก และระยะ เดินสะดวก … ระยะขับรถสะดวกนี่คงไม่พ้น The Mall งามวงศ์วาน, Lotus และ Home Pro ตรงพงษ์เพชร, โรงพยาบาล นนทเวช ห้าง Pantip2 รวมไปถึง Central แจ้งวัฒนะด้วย อ่อ มีสนามไดร์ฟกอล์ฟ กับร้านอาหารร้านค้าอุดมสมบูรณ์มากด้วย … ส่วนระยะเดินสะดวก ไม่เกิน 400 เมตรนี่คงต้องพึ่งพิงร้านอาหารเล็กๆ แถวนั้นที่พอมีบ้างนะครับ เพราะจะเดินมา Urban Square นี่คงไม่ไหว ร่วม 800 เมตร

การเดินทางโดยรถยนต์สะดวกมาก ไปมาได้สี่ทิศทาง ทั้งจากติวานนท์ แจ้งวัฒนะ งามวงศ์วาน ประชาชื่น หรือแม้แต่มาทางวิภาวดีก็ยังสะดวก เพราะมีเครือข่ายทางเลี่ยงทางลัดเยอะแยะมากมาย มีทางหลบรถติดเยอะดี และมีทางด่วนให้เลือกใช้ในระยะไกล้แถมมีทางลัดไปขึ้นลงอีกต่างหาก… ข้อเสียคือ รถติดในบางวัน และติดเป็นประจำในช่วงเช้าเย็น และที่จอดรถระดับซ้อนคันแล้วได้  45-50% นี่ก็ได้ลุ้นทีเดียวว่าจะพอไหม เพราะทำเลมันเหมาะและยั่วให้ใช้รถส่วนตัวเหลือเกินครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ถ้าไม่ติดว่าไม่มีรถไฟฟ้านะ ถือว่าครบเครื่องเหมือนกัน ด้วยความที่ติดถนนใหญ่ ไม่ได้เดินเข้าซอย จึงปลอดภัย และเรียกรถง่าย Taxi มีผ่าน 24 ชั่วโมง ให้ รปภ โบกเข้ามารับที่หน้าคอนโดได้เลย พี่วินมีวิ่งตลอด แถมด้วยป้ายรถเมล์หน้าโครงการทั้งสองฝั่งและมีสะพานลอยอยู่หน้าโครงการเลย รถสองแถวมีวิ่งไปเชื่อมกับวินรถตู้หน้า The Mall (วินใหญ่มาก ไปแทบจะทุกจุดสำคัญใน กทม)  ถือว่า เดินทางโดยไม่ใช้รถสะดวกและปลอดภัยใช้ได้

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา มีดีมีด้อยปนๆกันไป พื้นลามิเนตเกรดธรรมดา ชุดประตูหน้าต่างกรอบอลูมิเนียมธรรมดา ห้องน้ำอุปกรณ์และสุขภัณฑ์ฟังค์ชั่นและหน้าตา ยังน่าปรับปรุง แต่ก็มีดีเหมือนกันนะตรงที่จัดเฟอร์มาให้แบบเต็มที่จัดเต็ม ครัวได้ของดี รายละเอียดเยอะ และเฟอร์ Built in หลายตัวที่ลงตัวพอดีกับห้อง ได้แอร์ และ Digital Door Lock ของ SAMSUNG ซึ่งถือว่าคุ้มค่าดีเมื่อเทียบกับระดับราคา

การออกแบบทำมาค่อนข้างมาตรฐาน เน้นห้องแบบเดียวคือ 1 Bedroom 31-33 ตารางเมตร ซึ่งถือเป็นขนาดที่ไม่เล็กซะแล้วในยุคนี้ ขนาดห้องทำให้ราคารวมไปล้านปลายแตะสองล้านต้น แต่ก็ทำให้จัดห้องได้สัดส่วนและลงตัวมากขึ้น เมื่อเทียบกับห้องที่สาละวันเล็กลงๆ ในปัจจุบันนี้ ตัวโครงการออกแบบมาให้มี Facility วางไว้ด้านหน้าโครงการทั้งหมด ซึ่งมันทำให้ตึกสวยและดูเด่นนะเวลามองจากถนนประชาชื่น แต่ลูกบ้านเวลาใช้งานจริง อาจจะตะขิดตะขวงใจบ้างนะครับ เพราะสระว่ายน้ำนี่ก็อยู่แค่ชั้น 2 เอง เดินข้ามสะพานลอยมาก็อยู่ในระดับสายตาแล้ว

Facility ที่ให้มา ต้องทำใจก่อนนะครับว่าเป็นตึกเล็กตึก Lowrise ห้องมีแค่ 109 ห้องเอง ดังนั้นมันจะไม่ใหญ่ ไม่อลังเหมือนโครงการใหญ่ Unit เยอะ หรือพวก High Rise อาคารสูงอยู่แล้ว แต่ก็พยายามจัดมาให้ครบ ทั้ง Lobby สระว่ายน้ำ Fitness ร้านค้า Laundry ซึ่งน่าจะเพียงพอเมื่อเทียบกับจำนวนห้อง แต่ลูกบ้านจะใช้ได้ไม่เต็มไม้เต็มมือครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 64,000 บาทต่อตารางเมตร, 07 Feb 2014

• ทำเล 7.75/10 – ทำเลใช้ได้สำหรับคนรักประชาชื่น แต่น่าเสียดายที่เป็นทำเลตอนกลางที่ไม่ใกล้ไม่อิงอะไรเท่าไร ถ้าชิดมาทางพงษ์เพชรอีกนิดก็พอจะเดินไป The Mall ได้ ถ้าชิดมาทาง ม.ธุรกิจบัณฑิตอีกหน่อย ก็เดินไป Urban Square ได้
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – ทางเลี่ยงทางลัดทางด่วน สะดวกมาก แต่ที่จอดรถน้อยไปหน่อย
• ไม่ใช้รถ 8.5/10 – ติดถนนใหญ่ สะดวกปลอดภัยมีทางเลือกครบ ยกเว้นไม่มีรถไฟฟ้า
• วัสดุ 8.0/10 – ให้มาดีบ้าง ธรรมดาบ้างปนๆกัน แต่จัดเต็มให้มาครบเยอะคุ้มดี
• แบบ 7.25/10 – มีห้องให้เลือกน้อย และออกแบบ Facility ไว้ที่ตำแหน่งไม่ Private เท่าไร
• สาธารณูปโภค 7/10 – มีครบ แต่เล็กไม่อลัง

• ECONOMY CLASS
• 7.74 / 10.00

BOTTOM LINE

The Park @ประชาชื่น เหมาะกับคนที่มองหาบ้านย่านประชาชื่น ไม่เน้นรถไฟฟ้า เลือกโครงการที่เดินทางง่ายปลอดภัยไม่เข้าซอย ชอบโครงการเล็กไม่พลุกพล่านเพื่อนบ้านน้อย ไม่เน้นใช้สอย Facility อยู่อาศัย 1-2 คน มีงบประมาณ ระดับ 1.9 – 2.3 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 13,000 – 16,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ