The Parkland Grand ตากสิน คอนโด High Rise ใกล้ BTS โดย นารายณ์พร๊อพเพอร์ตี้ [รีวิวฉบับที่ 120]

สวัสดีครับ รีวิวไตรภาคท่าพระโดย Mr.Oe ตอนนี้จะเป็นตอนจบไตรภาคท่าพระอย่างสมบูรณ์เสียทีหลังจากที่รอเวลาลงโครงการนี้มาเนิ่นนาน เพราะต้องการให้พื้นที่ส่วนกลางสมบูรณ์พอที่จะเอามาลงได้ครับ เนื่องจาก The Parkland Grand ตากสินเป็นโครงการที่สร้างเสร็จและเริ่่มทยอยโอนแล้ว โครงการนี้ผมจึงทำเพื่อเป็น Benchmark ตัวเปรียบเทียบให้กับเพื่อนๆที่ต้องการศึกษาข้อมูลของ Brand “The Parkland Grand” กันต่อไปครับ

Fact (8 มีนาคม 2012)

•  The Parkland Grand Taksin (เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ ตากสิน)
• Narai Property นารายณ์ พร๊อพเพอร์ตี้
• คอนโด High rise 34 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 566 units
• เนื้อที่ 3-2-78 ไร่
• ที่จอดรถรวม 586 คัน หรือ 103.5% จอด Fix 1 ห้อง 1 คัน ระบุกรรมสิทธิ์ที่จอดรถในโฉนดรวม 12 ตรม และมีที่จอด Visitor 20 คัน
• ห้องเนื้อที่ 29 – 61.6 ตารางเมตร
• รูปแบบห้อง 1 Bedroom / 2 Bedroom
• ราคาขายต่อตารางเมตร ปัจจุบันประมาณ  65,000 – 80,000 บาท ขึ้นกับทำเลห้อง และรูปแบบห้อง
• ขายแบบมีเฟอร์บางส่วน (ครัว, ห้องน้ำ, ตู้เสื้อผ้า, แอร์)

 

ช่วยกด Like เป็นกำลังใจให้คนเขียนหน่อยนะคร้าบบบ 😀 😀 😀

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

 

เนื่องจาก The Parkland Grand ตากสิน เนี่ย เค้าอยู่ติดกันกับ Parkland TT เลยนะครับ ดังนั้นวิเคราะห์ทำเลที่ตั้งคืออันเดียวกันครับ ใครเคยอ่านแล้ว ผ่านส่วนนี้ไปได้เลยนะ

วิเคราะห์ทำเลย่านท่าพระตรงแยก รัชดา – ราชพฤกษ์ Center สถานีรถไฟฟ้า BTS ราชพฤกษ์ มีอะไรดี ผมได้ทำบทวิเคราะห์ไว้แล้วตั้งแต่รีวิว CASA รัชดา-ท่าพระ (Click ตรงนี้เพื่ออ่านรีวิว CASA)  ซึ่งคงไม่เอามาพูดอีก เดี๋ยวคนเคยอ่านแล้วจะเบื่อเอาซะก่อน เอาเป็นว่าใครยังไม่เคยอ่านก็ลองกดไปอ่านดูนะครับจะได้เทียบกันได้ ส่วนตรงนี้จะขอดึงข้อมูลมาเท่าที่สำคัญนะครับ

ทำเลท่าพระ

ทำเลท่าพระ

เดิมทีทำเลแถวนี้ไม่มีอะไรเลย บ้านมากๆ แต่เมื่อมีการขยายถนนและทำส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS ออกมาทำให้การเข้าเมืองไปสาทร สีลม อโศก สยาม สะดวกสบายขึ้นเอามากๆ แถมการเดินทางโดยรถยนต์ยังเชื่อมต่อไปได้หลายทาง ไม่ว่าจะใช้ถนนราชพฤกษ์มุ่งตะวันตกไปออกกาญจนาภิเษก ไปบางใหญ่ นนทบุรี หรือไปสุพรรณก็ได้  หรือจะลงใต้ก็ใช้ถนนรัชดาภิเษกออกสุขสวัสดิ์ไปพระราม2 ง่ายๆ ส่วนการเข้าเมืองสุดแสนสะดวก คือวิ่งตรงบนถนนกรุงธนบุรีขึ้นสะพานสาทร เข้าถนนสาทร หรือสีลมได้เลย หรือจะใช้ถนนรัชดาภิเษกเชื่อมเส้นพระราม3 เข้าคลองเตยออกอโศกได้เลย เรียกว่าอีกไม่นานเมื่อมี BTS สมบูรณ์แล้ว ทำเลนี้ถือว่ามีอนาคตมากๆ จะดึงดูดให้คนทำงานย่านสีลมสาทรมาอยู่ย่านนี้เพิ่มมากขึ้น จากเดิมรถข้ามสะพานสาทรติดมากทำให้ไม่ดึงดูดเท่าไร

แผนที่โครงการและเพื่อนบ้านไกล้เคียงจ้ะ 🙂

ท่าพระ

ตอนนี้คอนโดดีๆ เริ่มขยับล้นออกมาทางฝั่งนี้กันมากขึ้น โดยจะเกาะสถานีรถไฟฟ้า BTS ไล่มาตั้งแต่ สถานีกรุงธนบุรี ที่นั่นคอนโดติดรถไฟฟ้าก็ราคาตารางเมตรละเกินแสนกันไปแล้ว สถานีนี้ก็คงเช่นเดียวกัน อีกไม่นานผมคงได้มารีวิวคอนโดดีๆ ที่สถานีนี้แน่นอน

ข้อด้อยของทำเลนี้ก็มีไม่น้อย คือ แถวนี้ยังไม่เจริญมาก สิ่งอำนวยความสะดวก ระยะสะดวกก็มีห้าง The Mall  ท่าพระ โลตัส บิ๊กซี ตลาด ซึ่งยังดูเหมือนชานเมืองทั่วไป ส่วนถ้าจะเอาความเจริญต้องรออาศัย BTS, BRT เข้าสาทร สีลมเอา

ในจำนวนกลุ่มคอนโดด้านบน Parkland ทั้งพี่ทั้งน้อง คือ TT และ Grand เดินทางมาจากสาทรลงสะพานแล้วปาดเข้าโครงการได้พอดี ถือว่าเป็นข้อดีที่สำคัญด้านทำเลครับ

BTS สถานี ราชพฤกษ์

สถานี BRT ราชพฤกษ์

ท่าพระ

BRT สถานีราชพฤกษ์ บริเวณหน้าโครงการ The Parkland TT และ The Parkland Grand  ถ้าเดินจากหน้าโครงการมาที่ BRT นี้ไม่ถึง 200 เมตร

ส่วนถ้าจะเดินไป BTS สถานีราชพฤกษ์ที่จะเปิดสิ้นปี 55 นี้ ต้องเดินประมาณเกือบ 400เมตรนะครับนับระยะเดินขึ้นสกายวอล์กไปถึงตัวสถานีจริงๆ เดินไม่ลำบาก เพราะฟุตบาทกว้าง มีต้นไม้ร่มรื่น และไม่ต้องเดินข้ามถนนเพราะมีสะพานลอยของรถไฟฟ้าพาดมาฝั่งนี้

The Mall ดูเหมือนไกลเดินไม่ไหว แต่จริงๆแล้วไกล้นิดเดียว เดินไปได้อีกต่างหากที่ระยะเกือบ 400 เมตร โดยเข้าจากซอยด้านหลัง ตามเส้นที่ลากให้ดูครับ

ด้านหน้าโครงการมี 7-11 มาเปิดได้เดือนนึงแล้ว ก็มีที่พึ่งพิงยามดึกๆได้แล้วครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โมเดลด้านหน้า ระดับความสูงของสระสวนที่ชั้น 8 สูงกว่ารางรถไฟฟ้าและสะพานข้ามแยก

โมเดลด้านหลัง ด้านนี้วิวสวยมากเห็นแม่น้ำ แต่ชั้นล่างๆมีคลองด้านหลังนะครับ

โครงการ นี้ Developer คือ นารายณ์ พร๊อพเพอร์ตี้  ที่ผ่านการทำงานมาอย่างโชกโชนและสร้างโครงการคุณภาพดีๆสู่ตลาดบ้านเรามาแล้วมากมายนะครับ นับคร่าวๆ ได้ 25  โครงการในระยะเวลาประมาณ 20 ปี ถือว่าไม่ธรรมดา โครงการ Brand ที่เป็นที่รู้จักเช่น “The Parkland” หลากหลายทำเล, “Amanta” ลุมพินี, “Riverine” โครงการริมน้ำสุดหรูที่นนทบุรี , “Nara” ทาวน์โฮม เป็นต้น แต่ละโครงการถือว่าทำออกมาได้ดี มีคุณภาพ และการดูแลหลังการขายบางโครงการก็ได้รับคำชมเยอะ บางโครงการก็มีบ่นบ้าง แต่โดยรวมก็ปกติครับ ไม่ได้มีปัญหาอะไรมากมาย ต่อไปคงได้มีรีวิวโครงการอื่นๆของนารายณ์กันมากขึ้น ทำความรู้จักกันไว้ก่อนนะครับ

The Parkland Grand ตากสิน สร้างเสร็จและพร้อมโอนแล้ว เหลือห้องขายอยู่ 4 ห้องเอง แต่ห้อง Resales ขายดาวน์เยอะพอสมควร ห้องตัวอย่างไม่มีให้ดูแล้ว มีแต่ห้องของจริง ซึ่งดีครับ ดูของจริงดีกว่าดูห้องตัวอย่างแน่นอน

The Parkland โครงการนี้คือ “GRAND” ดังนั้นต้องมีความไม่ธรรมดามากกว่า Parkland ทั่วไปแน่นอน ไม่ใช่แค่แพงกว่าอย่างเดียว ซึ่งตัวที่เป็นจุดเด่นจุดขายที่สุดเห็นจะเป็นความใจกว้างในการให้ที่จอดรถแบบ “Fix” และระบุกรรมสิทธิ์ที่จอดในโฉนดมอบให้กันเลยทีเดียว ตรงนั้นคือพื้นที่ 2.4×6  เมตร รวม 12 ตารางเมตร 1 ห้อง ได้ 1 ที่จอด และทางโครงการมีที่จอดสำหรับ Visitor ให้อีก 20 คัน ส่วนที่หลายๆคนอาจจะมองว่า อาจจะสร้างปัญหา เพราะบางคนมีรถสองคัน จะจอดยังไง จะล้ำเส้นแอบจอดที่คนอื่นไหม ผมว่าเรื่องนี้ “เจ้าของร่วม” หรือผู้ซื้อทุกคนต้องคุย และกำหนดกติกากันเองครับ ของๆเรา สังคมของเรา บ้านของเรา จะทำให้น่าอยู่ได้ต้องช่วยกันกำหนดและควบคุมกันเองนะครับ ที่โครงการให้มานี่ก็สุดๆจะคุ้มสำหรับคอนโดราคา 70,000 บาทต่อตารางเมตรแล้ว (เรื่องนี้แก้ปัญหาง่ายนิดเดียวครับ เจ้าของร่วมที่ไม่ใช้ที่จอดรถ เอาที่จอดรถเข้าส่วนกลาง และ ส่วนกลาง เก็บค่าจอดรถเพิ่ม สำหรับคนที่มีรถมากกว่าหนึ่งคัน กี่บาทก็ว่ากันไป แล้วแต่ละเดือนเก็บได้เท่าไร ก็เอามาจ่ายให้ เจ้าของร่วมที่ไม่ใช้รถและเอาที่จอดมาเข้าระบบส่วนกลาง ตามสัดส่วนกันไป ดีกว่ามา Post ขอเช่ากันเองครับ อยู่บ้านเดียวกันแท้ๆ)

การวางผังอาคาร จัดชั้น 1-7 เป็นพื้นที่จอดรถ โดยมี Lobby และตู้จดหมายอยู่ที่ชั้น 1 ชั้น 8 เป็น Facility พวกสระสวน ฟิตเนส และห้องพักอาศัยเรืิ่มที่ชั้น 8-34 ลิฟท์โดยสารมี 4 ตัว + Service Lift อีก 1 ตัว เรื่องที่คนบ่นกันมากคือเรื่องของพื้นที่สวนสระชั้น 1 และ 8 ทำออกมาได้ไม่เหมือนในโบร์ชัวร์ โดยมีการเปลี่ยนวัสดุจากไม้เป็นกระเบื้องบ้าง ตำแหน่งวางของบางอย่างผิดเพี้ยนไปบ้าง ผมคิดว่าเมื่อดูจากเหตุผลความคงทนและความง่ายในการบำรุงรักษาแล้ว น่าจะเป็นเหตุผลที่รับฟังได้นะครับ อยากให้ดูรูปข้างล่างนี้

นี่คือพื้นระแนงไม้บริเวณ สระว่ายน้ำของโรงแรมระดับ หกดาวครับ กำลังล้อมรั้วซ่อมแซมกันอยู่เพิ่งปูได้ไม่ถึงสองปี ต้องทำสีขัด บูรณะใหม่ ทั้งๆที่อายุไม่ถึงสองปีนะครับและอยู่ภายใต้การดูแลรักษาระดับมาตรฐานโรงแรม หกดาวอีกต่างหาก ต้องทำเรื่อยๆครับถ้าจะให้สวยอยู่เสมอ ไม้ outdoor ดูแลลำบากหน่อย

อย่างไรก็ดี ผมคิดว่า ผู้ซื้อ มีสิทธิ์ Complain เพราะ เรื่องของความสวยงาม และอารมณ์ รีสอร์ท ที่ทำให้ตัดสินใจซื้อ ซึ่งควรจะต้องคุยและปรึกษากันให้ดี เพราะทุกอย่าง มันก็คือบ้านของเรา ที่ต้องอยู่กันไปอีกนานนน 🙂

ไปดูพื้นที่ส่วนกลางที่เค้าทำเสร็จแล้วกับผมกันดีกว่าครับ 🙂

ด้านหน้าโครงการ

อยู่ติดกับรุ่นพี่ Parkland TT กันเรยทีเดียว TT สีเหลืองด้าซ้าย ตึกขวาคือ Grand

ป้อมยามข้างหน้า

Plan อาคารชั้น G

สวนและพื้นที่อเนกประสงค์ Outdoor

มีประตูเล็กให้เดินออกไป BRT และ The Mall ง่ายๆด้วย เข้าออกใช้ KeyCard

สำนักงานขายด้านซ้ายต่อไปจะกลายเป็น Office  สำหรับบริการฝาก ขายหรือให้เช่าโครงการ

Lobby ภายนอก

ส่วนตรงที่ธนาคารมาตั้ง Office ปล่อยสินเชื่อชั่วคราวต่อไปจะเป็นห้องสมุดครับ

ห้องนิติ

ห้องประชุม

พื้นที่นั่งเล่นหรือนั่งรอ จะอยู่ก่อนเดินเข้าประตูหลักที่ต้องใช้การ์ด ตรงนี้ทำได้ดีมากครับ มีน้ำด้วย ไม่ร้อน

ตู้จดหมาย เยอะเชียว จริงๆแล้วถ้าย้ายไปอยู่แต่ละชั้นจะสวยและเรียบร้อยกว่ามาก

โถงลิฟท์โดยสาร  4 ตัว

โถงทางเดินภายใน ยังมีคนงานมาเก็บงานห้องอยู่นะครับ

Plan อาคารชั้น 3 – 6 จะเห็นว่าจอดรถแล้วก็เดินเข้าลิฟท์ขึ้นห้องได้เลย

สภาพลานจอดรถ

ที่จอด Fix  จะมีป้ายบอกชัดเจน

ส่วนประตูเข้าออกลานจอดต้องใช้การ์ด

ห้องน้ำที่ส่วนลานจอดรถ ทำดีนะครับ

Plan อาคารชั้น 8 ชั้น Facility หลัก มี สระ สวน ที่นั่งเล่น Fitness ซาวน่า ห้องน้ำห้องอาบน้ำเสร็จสรรพ เดี๋ยวดูของจริงกันเลยดีกว่า

ส่วนตรงนี้เป็นประตูกั้นอีกชั้นหนึ่ง ไม่มีเข้าออกมั่ว

Lobby ที่นั่งเล่นอีกจุดก่อนออกไปสวน  โครงการจัดจุดนั่งเล่นไว้เยอะมาก หลายจุด

ออกมาที่สวนชั้น 8 เจอภาพแบบนี้

เป็นสวนลอยฟ้าที่จัดได้ดีทีเดียว ส่วนเขียวๆเนี่ย หญ้าเทียมนะครับ

ที่นั่งเล่นใต้ร่มไม้ ต้นไม้ลงมาได้หลายเดือนแล้ว ขนาดใหญ่ใช้ได้ ไม้ขุดล้อมมาจะไม่สูงมากไปกว่านี้เท่าไหร่ อาจจะแผ่ออกให้ร่มด้านข้างได้มากกว่า

ทางเดินไปสระ มีที่นั่งเล่นเป็นระยะๆ

ที่นั่งเล่นอีกที่ อันนี้จะลดระดับลงไป นั่งกันได้หลายๆคน

ยังมีอีกหลายจุด

อันนี้วิวสวยสุด มีน้ำตกด้วย

สระว่ายน้ำ แนวรีสอร์ท เป็น infinite Edge Pool วิวด้านหน้าโครงการ

สระว่ายน้ำส่วนจากุชชี่ ด้านขวาที่เป็นแนวกระจกคือ Fitness

Fitness

Fitness ยังได้เห็นวิว สระสวน

พื้นยังต้องเก็บงานเพิ่ม

Locker Room ห้องน้ำ และห้องอาบน้ำ

ซาวน์น่า เล็กไปนิดนึง

สระและสวนมองจากด้านบนครับ เป็นวิวด้านหน้าโครงการ ทิศเหนือ มุมก้มเห็นถนน รางรถไฟฟ้า และสวน สระ

วิวด้านหน้าโครงการ มุมไกล เป็นบ้านเรือนของพี่น้องฝั่งธนครับ 🙂 ยังไม่มีตึกสูงในตอนนี้

วิวด้านทิศตะวันออก Parkland TT แต่มีระยะ เพราะตึกเป็นตัว L ยกเว้นห้องที่ติด TT

วิวด้านหลังโครงการ ทิศใต้ โดยรวม สวยมากครับ แต่มุมก้ม เป็น The Mall และบ้านเรือนเตี้ยๆ ไม่งามเท่าไร

มุมไกลทิศใต้ เห็นแม่น้ำเจ้าพระยา สวยมากครับ

วิวด้านทิศตะวันตก เห็นสถานี BTS S10 ราชพฤกษ์ และ CASA Condo ด้านนี้ต่อไปจะมีตึกสูงๆ สวยๆ ขึ้นอีกมากมายแน่นอน เพราะเกาะสถานีรถไฟฟ้า เป็นวิวที่มีเอกลักษณ์มาก น่าเสียดายที่อยู่ทิศตะวันตก

 

Product Walkthrough

พาไปดูห้อง 1  Bedroom ขนาด ประมาณ 35 ตารางเมตรที่ยังเหลือขายอยู่ครับ

 

ห้อง

ผังห้อง  พื้นลามิเนต ห้องน้ำ ระเบียง เป็นกระเบื้อง ระยะจากพื้นถึงเพดาน 2.6  เมตร ห้องโล่งๆ มี Pantry และตู้แขวนให้ ตู้เสื้อผ้าหน้าบานกระจก และสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ พร้อมแอร์ให้2 ตัวนะครับ

ประตูห้อง

เข้าห้องมาเจอห้องนั่งเล่นและครัวครับ

Pantry ของ Modern Form

เตาไฟฟ้าสองหัว TechnoGas

ครัวมีหน้าต่างระบายอากาศ และจะมองเห็นระเบียงเล็กที่เอาไว้แขวนคอมแอร์ครับ

ระเบียง เป็นพื้นกระเบื้องธรรมดา แคบ แต่ยาว

มองไปด้านครัว จะเห็นส่วนที่แขวนแอร์ แยกต่างหากเค้าให้พื้นที่ตรงนี้ฟรีๆ ไม่คิดเงินครับ

ทีกั้นพื้นภายในกับระเบีียง ก่อธรณีสูง และระเบียงทำร่องระบายน้ำพร้อมเทเป็นสโลป น่าจะไม่มีปัญหาเรื่องน้ำเข้าห้อง แต่ต้องระวังสะดุดขอบระเบียงครับ

วิว จากระเบียงห้อง แจ่มมากครับตรงนี้เห็นแม่น้ำเจ้าพระยาเลย

ห้องนอนผนังเป็นกระจก ประตูห้องนอนให้มาเป็นลูกบิดนะ

ตู้เสื้อผ้าที่ให้มา

ห้องน้ำ กระจกบานใหญ่ได้ใจมาก มี Shower พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่นสตีเบล สุขภัณฑ์เป็น American Standard ทั้งชุด เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าสีดำๆ เป็นแกรนิต

Shower พื้นธรณีก่อ ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ ต้องติดเอง

ทางเข้าเป็น ธรณีก่อ ระวังสะดุด น่าจะทำเป็นพื้นลดระดับจะดีกว่ามาก

 

Price 

ราคาตอนนี้มีขายแค่ห้อง 1 Bedroom นะครับ เหลือแค่ 4  ห้อง

• 29.52 ตารางเมตร ชั้น 31 ขาย 2.311 ล้าน หรือ 78,285 บาทต่อ ตรม จอง 5,000 บาท ทำสัญญา 238,000 บาท
• 29.52 ตารางเมตร ชั้น 34 ขาย 2.356 ล้าน หรือ 79,810 บาทต่อ ตรม จอง 5,000 บาท ทำสัญญา 243,000 บาท

• 34.84 ตารางเมตร ชั้น 34 ขาย 2.622 ล้าน หรือ 75,258 บาทต่อ ตรม จอง 5,000 บาท ทำสัญญา 271,000 บาท
• 35.40 ตารางเมตร ชั้น 34 ขาย 2.860 ล้าน หรือ 80,790 บาทต่อ ตรม จอง 5,000 บาท ทำสัญญา 296,000 บาท

ค่าส่วนกลาง 28 บาทต่อตารางเมตร

ส่วนห้องขาย Resales มีมากมายหลากหลายราคา ถูกแพงขึ้นกับทำเล ความจำเป็น และความพอใจของผู้ซื้อ กับผู้ขายนะครับ

 

เจาะลึกรวบยอด

The Parkland Grand ตากสิน เป็นอีกหนึ่งโครงการดีๆ จากนารายณ์ พร๊อพเพอร์ตี้ในย่านฝั่งธน หลังจากฝากผลงานในย่านนี้มาแล้วหลายโครงการ และสอบผ่านทุกโครงการ ทำเลโครงการเหมาะกับคนฝั่งธนเป็นอย่างมาก สะดวกต่อการสัญจร และเมื่อมีรถไฟฟ้าเปิดใช้งาน จะได้ทั้ง  BTS และ BRT เลยทีเดียว

การเดินทางโดยรถยนต์สะดวกใช้ได้ มาจากตากสิน หรือสาทร สะดวกสุด ปาดเข้าโครงการได้เลย แต่ขาเข้าเมืองสาหัสหน่อย รถติดนรกแตกที่สะพานสาทรครับ ถ้าไม่ใช้รถมี BRT ราชพฤกษ์หน้าโครงการเลย พี่วินก็จอดหน้าโครงการเช่นกัน แต่มีน้อย อาจจะต้องรับสมัครเพิ่มแล้วนะ และ 5 ธันวาคม 2555 วันมหามงคลของคนไทยทุกคน สถานีรถไฟฟ้า BTS ราชพฤกษ์ ตรงคาซ่า ก็จะได้ฤกษืเปิดใช้อย่างเป็นทางการ ก็จะเพิ่มความสะดวกในการเดินทางให้กับโครงการได้อีก

โครงการจัด Facility ให้มาเยอะ และคุ้มราคา 70,000 บาทต่อตารางเมตร แน่นอนว่าใครซื้อราคาถูกกว่านี้ ถือว่ายิ่งกว่าคุ้ม เพราะน้อยโครงการที่จะได้ของมาเยอะขนาดนี้ ตั้งแต่ที่จอดรถเกิน 100% แบบ Fix  สวนและ Lobby ด้านล่าง สระ สวน และ Fitness ชั้น 8 ถือว่าทำออกมาได้ดีมาก ส่วนพื้นที่ในห้อง ก็จัดระเบียงวางแอร์ให้ฟรีไม่คิดเงินรวมในพื้นที่ห้องเรา และทำหลบจากระเบียงห้อง ไม่บังวิว และเป็นสัดส่วนดีมาก

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มาเมื่อเทียบกับราคาที่จ่ายไปก็ถือว่าเหมาะสมกันดี ผนังกระจกกั้นห้องนอนได้ความโปร่ง บางคนชอบ บางคนไม่ชอบ เพราะติดทีวีแขวนเพื่อประหยัดพื้นที่ไม่ได้ กันแสงและเสียงได้น้อย ในกรณีคุณแฟนนอนดูละคร ส่วนเราดูบอลข้างนอก หรือทำงาน แต่คงบริหารจัดการกันได้ เรื่องในครอบครัว 🙂

ข้อเสียของโครงการเช่นเดียวกับ Parkland TT คือความกันดารรอบๆโครงการเช่นเดียวกัน คือไม่ค่อยมีร้านอาหารที่พอจะกินได้อยู่ในระยะเดินไปซือหาได้ด้วยความสะดวกและปลอดภัย ในปัจจุบันนะครับ อนาคตอาจจะมีก็ได้เพราะคนเริ่มมาเยอะละ ส่วนมินิมาร์ท ได้รับแจ้งจากพี่เล็กแล้วว่า จะมีอยู่หน้าโครงการแล้วนะเออ

 

Judgment

คะแนนให้ตามมาตรฐานใหม่ Q1/2012  เป็นการให้คะแนนแบบ Weight  Average โดยให้ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเฉลี่ย 70,000 บาท ต่อตารางเมตร

• ทำเล 8/10 – ทำเลดีสำหรับคนย่านนี้ เมื่อเทียบกับราคา จ่ายแพงกว่า TT เล็กน้อย แต่ระยะเขยิบมาใกล้รถไฟฟ้า, BRT และ The Mall มากกว่า จึงให้คะแนนเท่ากันจ้ะ
• เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – ติดถนนใหญ่ ไปมาโอเค แต่รถติดเวลาเข้าสาทร
• ไม่ใช้รถ 8.5/10 – มี BRT, BTS, ในระยะพอเดินได้ พี่วินอยุ่หน้าโครงการเลย แทกซี่ไม่ยาก ค่อนข้างสะดวกพอควร
• วัสดุ 7.75/10 – คุณภาพวัสดุโอเค
• แบบ 8/10 – ลงตัว
• สาธารณูปโภค 10/10 – สวยและดีเกินราคา แถมด้วยที่จอดรถแบบ Fix ที่แถมให้มาในโฉนด

• MAIN CLASS
• 8.31 / 10.00

BOTTOM LINE

The Parkland Grand Taksin เหมาะสำหรับคนฝั่งธน หรือคนที่ชอบทำเลนี้ ที่เดินทางโดยรถยนต์เป็นหลัก ตั้งใจจะใช้  BTS บ้างเป็นครั้งคราว อยากมี “บ้าน” ที่มี Facility ครบ สมบูรณ์ แบบ มีงบพร้อมจ่ายในราคา สองล้าน ถึง ห้าล้านบาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ