The Tree บางโพ สเตชั่น คอนโดฯสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ใกล้ MRT บางโพ จากพฤกษา [รีวิวฉบับที่ 500]

สวัสดีค่ะ เดินทางมาครึ่งพันละกับ รีวิวฉบับที่ 500 ฉบับนี้ ฝนพาเพื่อนๆมาเจาะลึกโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ที่ขายหมดและทะยอยโอนไปมากกว่าครึ่งแล้วค่ะ The Tree บางโพ สเตชั่น จากค่ายพฤกษา เป็นคอนโดมิเนียม ในเครือ The Tree  ที่สามารถมองเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้ MRT สถานีบางโพ ตรงแยกบางโพ ที่กำลังก่อสร้างอยู่ สถานะโครงการปัจจุบัน มีลูกบ้านเข้ามาอาศัยประมาณ 50 ห้องและทะยอยโอนเสร็จน่าจะประมาณต้นปี 2557 ค่ะ วันนี้ของแปลงร่งเป็นสาวบางโพซักหน่อย 🙂

Fact @ 29 December 2013

• The Tree Bang Po Station (เดอะทรี บางโพ สเตชั่น)
• Pruksa Real Estate ., Plc.
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 32 ชั้น 1 อาคาร 709 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 28 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  285 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 50%
• ที่ดินประมาณ 3-3-40ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2556
• Studio 29.50 ตารางเมตร
• 1 Bedroom ไม่มี
• 2 Bedrooms 58.50 ตารางเมตร
• 3 Bedrooms ไม่มี
• ราคาเริ่มต้นประมาณ  1.49 -3.1 ล้านบาท (ราคา ณ วันเปิดตัว)
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 50,000 บาท (ราคา ณ วันเปิดตัว)
• http://www.thetreecondo.com/bangpo/index.php
• โทร  1739

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่า

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด 13.808222,100.522088

แผนที่จากโครงการ

ตัวโครงการ The Tree Bang Po Station เป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วนะคะ ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 1 ห่างจากสี่แยกบางโพมาประมาณ 200 เมตร ตัวสถานีบางโพกำลังก่อสร้างอยู่ เลยแยกไปฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา ถนนประชาราษฎร์สาย 1 จะเริ่มต้นที่แยกเกียกกาย ไปสุดที่แยกพิบูลสงคราม โดยเป็นถนน 4 ช่องการจราจรไปกลับ ไม่มีเกาะกลาง เป็นโซนอยู่อาศัยและค้าขายไม้สัก ทำเฟอร์นิเจอร์ มีถนนประชาราษฎร์สาย 2 ตัดผ่าน บริเวณแยกบางโพ และตัดกันกับถนนสามเสนที่แยกเกียกกาย โดยในระแวกนี้เป็นที่ตั้งของโรงเรียนอยู่เยอะเหมือนกันนะ

นอกจากการเดินทางด้วยรถยนต์และรถประจำทางที่เป็นเส้นหลักๆของถนนสายนี้ ปัจจุบันมีระบบขนส่งที่เข้ามาเทียบกันอย่างคึกคัก เป็นที่ตั้งรัฐสภาแห่งใหม่ สร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาอีกที่คือสะพานเกียกกาย มีโครงการขยายช่องทางการจราจรเพิ่มเติม เพื่อรองรับการโตขยายของย่านนี้ การจราจรช่วงนี้เลยติดหนักมาก อดทนเพื่อความสะดวกกันวันข้างหน้า โดยสถานที่ใกล้ที่สุดเป็น สถานีบางโพ ซึ่งเป็นสายสีน้ำเงิน และสามารถเปลี่ยนไปสายอื่นที่สถานีเตาปูน ซึ่งเป็นจุดตัดกับสายสีม่วง เชื่อมต่อไปยังสายอื่นๆเพื่อไปยังส่วนต่างๆของกทม.ได้ ไม่แปลกเลยนะที่ใครๆจะโปรโมทกันโครมๆว่า ทำเล ศักยภาพ แต่อย่างว่าแหละ ต้องรอดูกันต่อไปเพราะทุกโครงการ เลยกำหนดมาแล้วทั้งนั้น สวัสดีไทยแลนด์ 🙂

การเดินทางของฝนวันนี้ก็ง่ายแต่รถติดค่ะ เพราะอยู่ในช่วงทำรถไฟฟ้ากันอยู่ มาจากซอยปูนซีเมนต์ไทย(แถวบางซื่อ) เข้าประชาราษฎร์สาย 2 ตรงๆมาอย่างเดียวเลย ผ่าน สถานีเตาปูน โรงพยาบาลบางโพ และมาเจอสี่แยกบางโพ ซึ่งเป็นที่ตั้งสถานีบางโพ เลี้ยวขวาเข้า ประชาราษฎร์สาย 1 มาประมาณ 180 เมตร ถึงโครงการค่ะ เส้นสีน้ำตาลๆ ตามไปดูกันเลย

ตอนนี้ฝนอยู่ที่ถนนประชาราษฎร์ สาย 2 ตรงไปจะผ่านแยกเตาปูน

บริเวณแยกเตาปูนเป็นจุดที่สถานีรถไฟฟ้าสองสายตัดกัน เราขับตรงไปเรื่อยๆเลย รถจะติดหน่อยนะคะ

ขับเลยตัวสถานีมา ซ้ายมือเป็น โครงการคอนโดมิเนียม ริชพาร์ค 2 กำลังก่อสร้างอยู่ แนวรถไฟฟ้าเกาะถนนไปตลอด

ถัดมาอีกหน่อยเป็นที่ตั้งของสำนักงาน The Tree Privata

ใกล้สามแยกบางโพ มี Community mall เล็กๆ The Market ของ TCC Land คาดว่ารถไฟฟ้าเสร็จมีการปรับปรุงแน่ๆ

ติดกับ The  Market เป็นปั๊มน้ำมัน เอสโซ่ ซึ่งตรงข้ามกับโรงพยาบาลบางโพ (โดนบัง)

ถึงแยกแล้ว ตรงนี้รอสัญญาณไฟจราจรนานมากอยู่ เราจะเลี้ยวขวานะคะ ตัวสถานีบางโพ อยู่ด้านหน้า

พอเข้าสู่ถนนประชาราษฎร์สาย 1 จะเห็นคอนโดมิเนียม The Tree อยู่ทางขวามือแล้วจ้ะ ลงจากรถกันนะเด๋วฝนจะพาเดินไปไม่ไกลจากแยกเท่าไหร่ 

ฝั่งเดียวกับโครงการ ทางเท้าเดินสะดวก ช่วงเช้าๆแบบนี้ มีของขายรายทางเต็มไปหมด ส่วนใหญ่จะเป็นห้องแถวประกอบการค้า

ใกล้ๆกันมีตลาดในนี้ หัวมุมเป็นร้านขายของชำอายุเยอะ

เดินเข้าไปพบ ศาลเจ้าพ่อปู่ ขนาดเล็กๆ แทรกตัวอยู่ในตลาด

แวะยกมือไหว้ขอพร

ในตลาดไม่ใหญ่มากค่ะ แต่ก็มีของสด ของแห้ง และกับข้าวสำเร็จรูป

จากตลาดมองไป เห็นตัวอาคารเด่นเป็นตระง่านท่ามกลางชุมชน

ออกมาจากตลาด ตามข้างทางก็มีของทานหน้าตาน่าอร่อยอยู่เพียบ ถ่ายเก็บเอาไว้ ใครอยู่แถวบางโพแนะนำฝนด้วยนะ

7-11 อยู่ในระยะไม่เกิน 100 เมตรจากทางเข้าโครงการ

ถึงแล้วค่ะ ถ้าเดินเท้ามาจากแยกจะเจอ ทางเข้าแบบให้คนเดินเข้ามาก่อนเลย ฝนพาเดินไปดูรอบๆก่อนนะ

ด้านข้างของโครงการจะติดกับคลองบางโพ มีทางเดินเรลียบของยาวตลอดแนวรั้วโครงการ

เดินเลยจากโครงการไปฝั่งตรงข้าม วัดบางโพฯ

ซึ่งจะอยู่ตรงข้ามกับซอยประชานฤมิตร พูดถึงบางโพกับเพลงที่ใครๆต้องนึกถึง เพลงสาวบางโพ (เกิดทันกันไม๊) นอกจากเพลงสาวบางโพ ของคุณ ตู้ ดิเรก ที่แทบจะเป็น Signature กันไปแล้ว แถวๆนี้ยังเป็นแหล่งค้าไม้ โดยเฉพาะ นำทำเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งกันเพียบ เป็น List ต้นๆในแถบ กทม.เลย โดยที่โด่งดังก็เห็นจะเป็น ถนนสายไม้ ซอยประชานฤมิตร ครบเครื่องเรื่องเฟอร์นิเจอร์ไม้จริงๆ ฝนพาเดินรอบๆโครงการจากแยกบางโพมา จะพบเจอร้านขายไม้ สองข้างทางเต็มไปหมด

ในซอยนี้แหละค่ะ กลับไปที่โครงการกัน

เจาะลึกตัวโครงการ

แนวความคิดจากทางโครงการ : บางโพซึ่งเป็นย่านชุมชนเก่าที่มีชื่อเสียงทางด้านการผลิตงานไม้แปรรูป ในการออกแบบอาคาร ได้มีการนำจุดเด่นของงานไม้คือ การเข้าไม้ (wood joints) มาเป็นแนวความคิดหลักในการออกแบบ เพื่อสะท้อนถึงการเชื่อมต่อ ความเรียบง่ายของอาคาร และมีความเป็นกันเอง ในเชิงการออกแบบมุมกว้าง

เริ่มกันที่ผังของโครงการเลยค่ะ ชิ้นที่ดินเนี่ยหน้าตาแคบยาว ทำให้ลักษณะตัวอาคารออกมาแนวยาวโดดยห้องพักจะหันแนวเหนือใต้เกือบหมด ทรงที่ดินมันบังคับ ทางเข้าหลักๆของโครงการจะแบ่งออกเป็น ทางเท้าและทางรถเข้า ซึ่งทางเท้าจะเข้ามาและพบส่วน Shop ก่อนและสามารถเดินเข้ามาสู่ส่วน Lobby ของโครงการได้ ส่วนทางรถเข้ามาจะพบป้อม รปภ. และตรงเข้ามาผ่าน Drop-Off และขึ้นที่จอดรถ

ป้ายด้านหน้าทางเข้า

ทางเข้าจะมีอยู่สองทางคือทางรถเข้า กับทางคนเข้า ตรงเข้าไปพบป้อม รปภ. จุดแตะคีย์การ์ด และไม้กระดก

ทางรถจะบังคับตรงเข้ามาเพื่อผ่าน Drop Off และเข้าสู่ที่จอดรถ แนวต้นไม้สักด้านซ้ายที่เห็นเป็นแนวต้นไม้เดิม จากเจ้าของที่เก่าที่ทางโครงการเก็บเอาไว้

ส่วน Drop-Off ดูโอ่อ่าทีเดียวแหละ เข้าไปเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ Lobby ทางเดินเข้ามีบ่อน้ำขนาบสองข้าง

เงยหน้าขึ้นไปดูซักหน่อย ทำออกมาสวยดีเหมือนกัน

ใต้ ทางลาด ขึ้นที่จอดรถ เป็นที่จอดรถชั่วคราวแบบนี้ได้ 7-8 คัน

ด้านข้างของโครงการเป็นด้านหลังของตึกแถว

ตรงไปเลี้ยวขวาจะเป็นส่วนทางขึ้นที่จอดรถค่ะ ช่วงนี้ต้นไม้สูงแนวรั้วจะหายไปไม่แน่นเท่าไหร่

ใกล้ๆกันมีทางลบันไดหนีไฟและจุดตั้ง CCTV

จุดเลี้ยวโค้งเข้าที่จอดรถ เห็นรอยจางๆที่เป็นครึ่งวงกลมก่อนหน้านี้กันไหมเอ่ย ซึ่งคือแนววงเลี้ยวเดิมที่เลี้ยวลำบาก ทางโครงการจัดแก้ไขให้เชี้ยวสะดวกขึ้น

ทางขึ้นลงส่วนนี้จะไม่มี เจ้าหน้าที่ มาคอยดูนะ คือยื่นมือไปแตะเอง วันที่ไปนี่ระบบยังไม่เรียบร้อยเท่าไหร่ คนที่ลงมาแตะบัตรแล้วออกไม่ได้

ผังที่จอดรถ จะเห็นว่ามี ทางลาดแยกออกมาจากแนวอาคาร และมีที่จอดรถตามช่อง ซึ่งเอาเข้าจริงๆ ผังที่จอดรถแบบนี้ลำบากนะ คือหาที่จอดรถเรียกว่าสุดซอยเลยทีเดียว

ส่วนของด้านข้างโครงการ ด้านนี้เป็นส่วนเรียกว่า Service Area ดีกว่า ห้องพักขยะ Water tank อยู่ด้านนี้

ตำแหน่งหม้อแปลงก็จัดรวมๆกัน เป็น ดง เลย ซึ่งเป็นจุดจอดรถขนของ ใกล้กับ Lift Service

โดยแนวข้างรั้วเป็นที่พักอาศัยข้างเคียง

กำลังทะยอยเก็บสีอยู่ เดี๋ยวเดินไปเข้าจากทางด้าน Shop ข้างหน้ากันบ้าง

ทางเข้าจะมีประตูรั้วระดับเข่า กั้นอยู่ บรรยากาศร่มรื่นดี อาคารสีขาวซ้ายขวา เป็น Shop มีทั้งหมด 4 ร้าน

ตรงกลางเป็น Cord ที่มีต้นไม้และม้านั่งล้อมรอบ

และด้านซ้ายเป็นที่ตั้งศาล

มีร้านมาเปิดให้บริการแล้ว……แสนดี

เดินตรงเข้ามา จะพบกับส่วนของร้านค้าที่อยู่ใต้อาคาร จุดรับน้ำดับเพลิงอยู่บริเวณนี้ จากพื้นที่ส่วนแรกเข้ามาส่วนนี้ ดูคนละแบบกันเลยแหะ บริเวณนี้ไม่ค่อยมีการออกแบบเท่าไหร่

ตรงเข้ามาจะผ่านบริเวณ Drop Off มารวมกันบริเวณนี้เพื่อเข้าสู่ Lobby ส่วนนี้มีที่นั่งพักด้วยนะ ลมโกรกดีมาก

อฟฟิศของนิติฯจะอยู่บริเวณโถงนี้

เข้าสู่ Lobby บานประตูสวิงอลูมิเนียมธรรมดา

เข้ามาจะมีส่วนนั่งเล่น Lobby ฝ้าเพดานสูงประมาณ 9 เมตร โอ่โถงดีทีเดียว

มี TV ให้บริการ TV เล็กไปปปป

อีกมุมหนึ่งเป็นที่นั่งพักเช่นกัน

ด้านในสุดจะเป็นห้อง Meeting Room ที่มีบานหมุนเปิดแบบนี้ ลวดลายผนังกับฝ้า ล้อกันสวยดี ตามแนวความคิดเรื่องการต่อไม้ของโครงการ

ด้านในมี TV และโต๊ะประชุม 6 ที่ ติดต่อขอใช้งานได้ที่นิติฯของคอนโด

พร้อมมุมโซฟา

เข้ามาส่วนโถงลิฟต์กันต่อ วัสดุกรุผนังเป็นหินอ่อนสลับลาย และสี ทำออกมาหรูหราเลย

ซ้ายและขวาเป็นส่วนของตู้จดหมาย

มีบอร์ด ประชาสัมพันธ์ อยู่ในซอกไปหน่อยเกือบไม่เห็น

กราฟฟิค ที่ทำออกมาก็สวยดี

ลิฟต์ของ Schilder แตะคีย์การ์ดเพื่อขึ้นไปชั้น 32

ชั้นนี้จะเป็นส่วนของ Facilities ทั้งหมดนะ แบ่งเป็นซ้ายกับขวา สระว่ายน้ำจะหันไปทางแม่น้ำเจ้าพระยา (ทิศตะวันตก)

ชั้น 32

วัสดุกรุผนังของส่วนกลางจะเป็นหินอ่อน

มีแผนที่บอกตำแหน่งบันไดหนีไฟชัดเจน

โถงลิฟต์จะได้รับแสงธรรมชาติแบบนี้ เปิดหน้าต่างระบายอากาศได้ด้วย

เดินออกมาจะเจอทางแยกแบบนี้ เดี๋ยวฝนพาไปดูส่วนด้านหน้าก่อนว่าคืออะไร

Sky Cabana ห้องอาบน้ำ เปลี่ยน เสื้อผ้า

บานประตูมีเกล็ดระบายอากาศเล็กๆด้านล่าง

ห้องน้ำได้รับแสงธรรมชาติเยอะดี ประหยัดไฟ มีอ่างล้างมือ 2 ชุด

หน้าต่างรับแสงธรรมชาติ

มีห้องน้ำสองห้อง

ตู้ Locker

ห้องอาบน้ำก็มี 2 ชุดเช่นกัน

ข้างในมีก่อเป็นที่นั่งไว้อาบน้ำด้วย แต่ไกลจากฝักบัวไปหน่อย

เดินออกมาดูสวนฝั่งทิศตะวันออกก่อน

เป็นสวนเรียบๆ มีตำแหน่งพัทต์กอล์ฟอยู่

บันไดขึ้นไปด้านบนเพื่อ Service มีกล้อง CCTV คอยสอดส่อง

ไปอีกฝั่งดีกว่า ฝั่งนี้จะมี Sky Panorama Fitness , Cloud 32 Sky Lounge , Infinity-Edge Sky Pool (ชื่อก็อลังฯและ)

เริ่มด้วย Sky Panorama Fitness ตกแต่งออกมาสวยดี ล้อกันกับส่วน Lobby  ด้านล่าง

มีกฎระเบียบชัดเจน

มุมยกน้ำหนัก

เครื่องเล่นจะหันหน้าไปทางแม่น้ำเจ้าพระยา

วิ่งไปมองวิวไป

อีกด้านจะมองเห็นสวนด้านนอก

ด้านนอกออกมาจะเจอต้นและที่นั่งล้อมรอบ

บันไดทางขึ้นไปยังสระน้ำ ทำเป็นขั้นๆสลับกับที่นั่ง

ขึ้นมาจะเจอสระว่ายน้ำ ด้านบนเป็น Cloud 32 Sky Lounge

สระน้ำล้นมีกระจกกั้น

มุมล้างตัวก่อนลงสระ

ขึ้นไปดู Lounge ด้านบนกัน วัสดุที่ใช้ทำบันไดก็ดูดี

ขึ้นมาเห็นบรรยากาศประมาณนี้เลย วันนั้นไปหมอกเยอะไปหน่อย เสียดาย

ทางเข้าเป็นประตูบานเปิด

ด้านใน Lounge มองเห็นวิวรอบด้าน แต่เคาน์เตอร์ด้านขวานี่ก็ใหญ่บังวิวอยู่นะ จะดูเต็มโค้งต้องเดินไปหน้าๆกว่านี้

มองกลับมาเห็นวิวสระว่ายน้ำ

เห็นแม่น้ำแบบนี้เลย

สระว่ายน้ำเมื่อมองจากด้านบน

สนามพัทต์กอล์ฟอีกฝั่ง

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• สระว่ายน้ำ 12×25 เมตร ลึก 1.20 เมตร ระบบเกลือ
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• Sky Lounge
• Meeting Room
• Shop
• ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ 234:1
• Service Lift 1 ตัว
• ที่จอดรถ 285 คัน คิดเป็น 40%
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างที่มีห้องสุดท้ายอยู่ที่ชั้น 16 ค่ะ วัสดุส่วนนี้ของชั้นพักอาศัยจะคนละประเภทกับส่วนกลาง

เป็นผนังฉาบเรียบทาสีธรรมดา แต่ยังมีลูกเล่น ลวดลายอยู่ (อยู่ในช่วงเก็บงานส่วนกลาง งานไม่เรียบร้อยเท่าไหร่)

ห้องขยะ จะอยู่ถัดมาใกล้ส่วน Lift Service

ส่วนของ Life Service มีหน้าต่างระบายอากาศที่โถง

ใช้แบรนด์ Schindler เหมือนกัน

ไฟฉุกเฉินที่ใช้ก็เป็น LED

มองลงไปดูด้านล่าง จะเห็น ดง หม้อแปลงพอดี เป็นที่จอดรถสำหรับมาส่งของเพื่อขึ้น Lift ได้ง่าย

ห้องที่จะพามาดู เป็นห้องตัวอย่างซึ่งเป็นห้องสุดท้ายของโครงการแล้ว โดยห้องนี้ราคายังไม่ออกมานะคะ ว่าเท่าไหร่ เป็นห้องขนาด 29.5 ตารางเมตร แยกส่วนครัว มีระเบียงซักล้าง

ระเบีบงทางเดินปูกระเบื้องธรรมดา ขนาด 30 ซม. แบบผิวกึ่งด้าน พื้นห้องมีธรณีประตู PVC คั่น

บานประตูเป็นบาน MDF ธรรมดา เบาๆ มือจับของ Colt

จริงๆต้องมีตาแมวนะ นี่ถ่ายมาจากห้องอื่น คือห้องตัวอย่างไม่มี ทำไม

เมื่อเข้ามามุมด้านข้างจัดเป็นส่วนทานอาหาร

ไฟเป็น DownLight ฝ้าสูง 2.55 เมตร

มองออกไปเห็นวิวโล่งๆเลย

ส่วนถัดมาคือพื้นที่รับแขก กว้างอยู่ ระยะพื้นที่กว้างๆ พื้นไม้ในห้องเป็น ลามิเนท

มุมพักผ่อนดูทีวี วางโซฟาขนาดสองที่นั่งที่ไม่เล็กได้

ถัดเข้าไปจะเป็นส่วนห้องนอนและ ใครอยากได้ความเงียบ ส่วนตัวแนะนำให้กั้นห้องนะ

ที่หน้าเตียงจนถึงตู้เสื้อผ้าประมาณ 60-70 เซนติเมตร

เปิดประตูตู้ออกมาไม่ชนปลายเตียง แต่นอนดูทีวีไม่ได้ ไม่มีที่ติด

วางเตียงควีนไซด์ลงไป เหลือที่ข้างเตียงไม่เยอะมาก ข้างนี้มีประมาณ 40 เซนติเมตร

อีกข้างมี 10 เซนติเมตรเอง

วิวที่มองออกไปทางทิศเหนือ อาคารที่เห็นกำลังก่อสร้างนั่น โรงเรียนโยธินฯ แห่งใหม่นะ หน้าตาล้ำดี

มองกลับมาที่ห้อง

ประตูบานนี้จะเชื่อมไปส่วนห้องครัวและห้องน้ำ แยกส่วนเปียกและครัวออกไปจากผังเลย บานประตูเช่นเดียวกันแต่เป็นลูกบิดธรรมดา

ครัวด้านใน ไม่ใหญ่เท่าไหร่แต่จัดออกมามีทุกอย่างเลย

พื้นที่ทำครัวไม่กว้างมาก ประมาณ 1 เมตร พื้นครัวเป็นกระเบื้อง สีเทา เหมือนระเบียงทางเดินหลักด้านนอก

สำหรับครัวที่มีพื้นที่น้อย เลยเอาฝาปิด Sink เพื่อเพิ่มพื้นที่บน เคาน์เตอร์

ด้านนอกเป็นระเบียงซักล้าง

บานประตูและหน้าต่างเป็นบานอะลูมิเนียมสีเงิน

รางมีเจาะรูระบายน้ำไว้

ขอบจะสูงไปหน่อย เพราะรวมความสูงของกรอบอลูมิเนียมเข้ามาอีก

ออกมาด้านนอกไว้วางเครื่องซักผ้า

พื้นที่เหลือไม่ถึง 1 ตารางเมตรหลังจากวางแล้ว

ด้านนอกมีโคมไฟแบบกันน้ำใส่หลอด คอมแพคฟลูออเรสเซนต์ไว้

คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนไว้ด้านบน หันออกด้านนอก มีระแนงบังอีกชั้นเพื่อความเรียบร้อย

ปลั๊ก 1 ชุด และระบบท่อน้ำ

ส่วนด้านในเป็นส่วนของห้องน้ำ

ท่อแอร์เดินออกไปด้านนอก

ในส่วนของห้องน้ำ ฟังก์ชั่นการใช้งานก็ปกติ

บานประตู PVC เกล็ดระบายอากาศ ก็องแก็งไปหน่อยนะ

อ่างล้างมือแบบแขวนผนัง มีบ่าแกรนิตสีดำตัดไว้ตามแนวผนัง

สุขภัณฑ์ทั้งหมดของ American Standard มีที่แขวนกระดาษชำระและสายชำระ

ชุดฝักบัว มีที่วางสบู่อันน้อยๆติดมากับชุด

ห้องน้ำส่วนเปียกลดระดับลงไปเล็กน้อย ไม่มีฉากกั้นให้ พื้นสีขาวแบบนี้เลอะเทอะง่ายมาก

พัดลมระบายอากาศ

มีที่แขวนผ้าเช็ดตัวให้

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 29/12/2013

• เหลือแค่ห้องตัวอย่าง 1 ห้อง ไม่ทราบราคา สามารถเข้าไปสอบถามเพื่อลง Waiting List ได้ที่โครงการ

• Standard Room
• เพดานสูง 2.55 เมตร
• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 10,000 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 27 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ The Tree บางโพ เป็นคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ที่เปิดตัวโครงการมาตั้งแต่ปี 2553 ซึ่งปัจจุบันที่มาทำรีวิวโครงการเสร็จ ผ่านมาประมาณ 3 ปีได้ ทำเลอยู่ในจุดที่มีรถไฟฟ้าตัดผ่าน อีกสถานีเดียวก็เตาปูนไปเปลี่ยนสายได้ (กำหนดเสร็จก็ 2560 นะ ไม่รู้ต้อ บวกเพิ่มไหม)ใกล้สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา และ รัฐสภาแห่งใหม่ ตั้งอยู่ติดกับถนนใหญ่ ทำให้ความเจริญจะตามมาอย่างแน่นอน แนวของ High Rise จะเข้ามาเกาะแถวๆนี้ (เพราะใกล้ๆรัฐสภาต้องเป็น Low Rise ละ) ต้องรอดูต่อไปในระยะยาวว่า อนาคตชุมชนละแวกนี้จะเปลี่ยนแปลงไปทางไหนบ้าง มี The Market ตรงข้ามโรงพยาบาลบางโพแต่ไม่ใหญ่และไม่คึกคัก ได้ข่าวว่าจะมีการปรับปรุงโฉมใหม่ ห้างใหญ่ๆมีเทสโก้โลตัสที่เห็นจะใกล้ที่สุดที่ไม่ต้องข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาอยู่ตรงแถวๆแยกเตาปูน ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการนี่พึ่งพาได้เลย ไม่จำเป็นต้องเข้าห้างก็ได้ มีตลาด ร้านอาหารเก่าแก่ของละแวกนั้น การกินอยู่ค่อนข้างสบาย

การเดินทางด้วยรถนั้น ก็นับความสะดวก เพราะข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาได้ง่าย แต่จะติดเป็นช่วงๆ ช่องการจราจรมีแค่ 4 ช่องไปกลับ ซึ่งแว่วว่าจะมีโครงการขยายช่องการจราจรของถนนประชาราษฎร์สาย 1 อยู่เนืองๆ แต่ก็ยังไม่เห็นอะไรชัดเจน แถวนี้แยกเยอะเหลือเกิน บางทีติดแยกชนแยก รัฐสภาเกียกกาย และมีโรงเรียนอยู่ไม่ไกลอีกหลายแห่ง รถไฟฟ้าที่กำลังจะมาถึงน่าจะบรรเทาปัญหาได้ บ้าง ช่วงนี้ใครไปมาแถวนี้ก็รถติดหน่อยเพราะอยู่ในช่วงทำรถไฟฟ้าอยู่ ทางด่วนใกล้ๆ สอง สาม กิโลเมตรไม่มี ใกล้สุดก็น่าจะเป็นกำแพงเพชรและรัชดาฯ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถส่วนบุคคลในปัจจุบัน ยังนับว่าสามารถเลือกใช้รถโดยสารประจำทางได้ มีทางเลือกอยู่นะ หน้าโครงการก็มีที่ตั้งป้ายรถเมล์เลย อันนี้ชิวๆ แท๊กซี่ก็มีผ่านหน้าโครงการตลอดแต่รถจะค่อนข้างติด อนาคตรถไฟฟ้าจะช่วยบรรเทาได้เยอะแหละ ซึ่งจากตัวโครงไปขึ้นที่สถานีไม่ไกลมากเดินไปก็ไม่เหนื่อย แต่ต้องข้ามถนนเท่านั้นเอง

ในเรื่องของวัสดุนั้น ส่วนของ Facilities ทั้งหมดทำออกมาได้ดีมาก ให้ของเกินราคา เมื่อคิดว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตร (แต่เป็นราคาเปิดเมื่อ สาม ปี ที่แล้วค่าก่อสร้าง วัสดุ และตลาดคอนโดไม่ได้บูมเท่านี้) เห็นถึงการใส่ใจรายละเอียดตั้งแต่แนวความคิดเล็กๆน้อยๆ กราฟฟิคในโครงการ ไปจนถึงวัสดุที่เลือกใช้ ทำให้รู้สึกโอ่อ่า หรูหราดี โถงลิฟท์ของส่วนกลางก็กรุด้วยหินอ่อน รวมถึงซุ้มประตู ลายหินอ่อนก็สวย แต่เมื่อเข้ามาที่ห้องพักกลับให้ความรู้สึกอีกอย่าง วัสดุธรรมดามาก ในห้องไม่ได้ให้อะไรมามีเพียงห้องน้ำเท่านั้น บานประตูห้องน้ำก็ดูก็องแก็งไป และกระเบื้องห้องน้ำดูจะเลอะง่ายมากๆ งานก่อสร้างไม่เรียบร้อยเท่าไหร่ วัสดุส่วนกลางดีๆบางส่วนยังเลอะเทอะและหยาบ

แบบตัวโครงการ ทำออกมาได้ดีมากนะคะ เป็นทีมพฤกษาเดียวกันกับที่ทำ Urbano Absolute เรียกว่าแฝดแต่โตคนละที่ หน้าตาตึกของสาวบางโพมองๆไปได้กลิ่นอาย คล้ายๆ Urbano อยู่เหมือนกัน ตัวอาคารพยายามนำเรื่อง Eco Design เข้ามาใช้เช่นเรื่องระบบนำน้ำกลับมาใช้ในส่วนกลางและนำแสงธรรมชาติเข้ามาใช้ส่วนของทางเดิน ซึ่งพออาคารเสร็จออกมาแล้ว ในเรื่องแสงธรรมชาติและลมที่โกรก สามารถประหยัดพลังงานได้ในระดับนึงเลย แต่เรื่องระบบน้ำนี่ต้องรอให้คนมาอาศัยกันครบๆ ดูว่าจะเป็นไงต่อไป บรรยากาศตัวโครงการทำออกมาได้ร่มรื่น เขียวดี มีการเก็บรักษาแนวต้นไม้เดิมด้านข้างที่เป็นไม้สักเอาไว้  หน้าตาตัวอาคารที่ดูเป็นแท่ง แต่ดีที่ไม่เรียบไปหมด มีส่วนเว้าเข้าไปที่เป็นระเบียงห้อง ทำให้ตึกไม่ดูทื่อจนเกินไป ส่วนของแบบตัวห้องพักจัดออกมาได้ดี แยกส่วนครัวและห้องน้ำออกไปจากส่วนอยู่อาศัย ทำให้ง่ายต่อการจัดการเรื่องกลิ่นและเสียง สามารถเปิดระบายอากาศจากระเบียงได้

มาในเรื่องส่วนกลางกันบ้าง ที่จอดรถอาจจะน้อยไปหน่อย และผังวนยาก แต่ส่วนกลางของที่นี่ให้แบบจัดเต็มนะ Luxury แต่ในระดับที่เอื้อมถึง ในระดับราคาแบบนี้ ดูดีน่าใช้ คอนโดมิเนียมตัวล่างๆของ พฤกษากลับมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และ Sky Lounge ที่มองเห็นโค้งของแม่น้ำเจ้าพระยา เรียกว่าคุ้มค่าดีทีเดียว

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 50,000-60,000 บาทต่อตารางเมตร, 29/12/2013

• ทำเล 8/10 – ติดถนน ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน แต่ไม่มีทางด่วนในระยะใกล้และการจราจรยังติดขัดเป็นช่วงๆ
• เดินทางด้วยรถ 7/10 – เดินทางสะดวกดี ใกล้สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา แต่ช่องการจราจรถนนน้อยไปหน่อยไม่ตอบรับการโตของเมือง แผนขยายถนนยังไม่มีวี่แววว่าเมื่อไหร่
• ไม่ใช้รถ 8.5/10 – จะสะดวกมากเลยค่ะ เพราะเดินไปขึ้นสถานีบางโพได้แต่ต้องข้ามถนน ระยะเดินไม่เกิน 300-400 เมตร
• วัสดุ 7.5/10 – ส่วนกลางให้มาดีเกินราคา ในส่วนตัวห้องได้มาก๊อกแก๊ก ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้
• แบบ 8/10 – ทำออกมาได้ดีค่ะ
• สาธารณูปโภค 10/10 – สวย หรูหรา โอ่อ่า บวกคะแนนวิวไปด้วย

• ECONOMY CLASS
• 8.12 / 10.00

BOTTOM LINE

 The Tree บางโพ สเตชั่น คอนโดมิเนียม High Rise เหมาะสำหรับคนที่อาศัยหรือทำงานในละแวกบางโพ เตาปูน เกียกกาย อยู่ใกล้ MRT บางโพ หรือจะเปลี่ยนสายที่เตาปูนอินเตอร์เชนจ์ รถราที่ถนนมีให้เรียกทั้งแท๊กซี่และรถประจำทาง มีร้านรวงจับจ่ายข้าวของใกล้ๆได้ง่าย อยู่ในแหล่งทำเฟอร์นิเจอร์ไม้แปรรูป ง่ายต่อการตกแต่ง บรรยากาศสบายมองเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา ส่วนกลางร่มรื่น

Look กันแล้วอย่าลืม Like กันนะคะ 🙂