รีวิวฉบับที่ 678 … สวัสดีครับวันนี้พาไปรีวิวคอนโดจากค่าย อดามัส เรียล เอสเตท กับโครงการ Vio แคราย 2 ซึ่ง Vio แครายตัวแรก และVio ติวานนท์เราเคยทำรีวิวไปแล้วนะครับ ตัว Vio แคราย 2 เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น ตั้งอยู่ในซอยรัตนาธิเบศร์ 3 สามารถทะลุออกถนนเรวดีได้ ซึ่งตรงกับปากซอยเรวดี 11 ใกล้กับจุดขึ้นลงรถไฟฟ้าสถานีศูนย์ราชการนนทบุรี
Fact @ 16 September 2014
- Vio Khaerai 2 ( ไวโอ แคราย 2)
- บริษัท อดามัส เรียล เอสเตท จำกัด
- ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : ซอยรัตนาธิเบศร์ 3 ตำบลตลาดขวัญ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 122 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 18 ยูนิต
- ที่จอดรถ 30 คัน รวมจอดซ้อนคันประมาณ 40%
- ที่ดินประมาณ 0-3-10 ไร่
- เริ่มก่อสร้าง : กุมภาพันธ์ 2558
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปลายปี 2559
- 1 Bedroom 26 – 34.20 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท
- 2 Bedrooms 43 – 49.67 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.8 ล้านบาท
- ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.29 ล้านบาทหรือประมาณ 50,000 บาทต่อตารางเมตร
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 65,000 บาท
- โทร 02-526 8181-2
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ
พิกัด : 13.856791, 100.512141
แผนที่จากทางโครงการครับ จะเห็นทั้ง Vio แคราย และ Vio แคราย2 ส่วนสำนักงานขายทั้ง 2 ตัวอยู่ตรงแยกติวานนท์ห่างจากตัวโครงการประมาณ 4 กิโลเมตร ตัว Vio แคราย2 จะตั้งอยู่ในซอยรัตนาธิเบศร์3 ครับซอยโครงการจะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับศูนย์ราชการนนทบุรี และอยู่ใกล้กับจุดขึ้นลงรถไฟฟ้าสถานีศูนย์ราชการ ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีชมพูอีกด้วย นอกจากนี้ยังใกล้กับห้างศรรพสินค้า Big C , เซ็นทรัล, โลตัส, เอสพลานาด
Vio แคราย2 ตั้งอยู่ในซอยรัตนาธิเบศร์ 3 ห่างจากปากซอยประมาณ 400 เมตร และถ้าเข้าจากซอยเรวดี 11 ห่างจากปากซอยประมาณ 220 เมตร การเดินทางจากโครงการถ้าจะเข้าเมืองก็ใช้เส้นงามวงศ์วาน จะขึ้นทางด่วนศรีรัชก็ได้ ห่างจากจุดขึ้นทางด่วนประมาณ 4 กิโลเมตร หรือจะวิ่งตรงไปใช้เส้นวิภาวดีก็ได้เส้นนั้นก็มีทางด่วนให้ขึ้นอีกนะ ส่วนถ้าออกนอกเมืองก็ไปได้ทั้งปทุมธานีโดยใช้ถนนติวานนท์จะผ่านปากเกร็ดก่อนเส้นนี้ก็ไปแจ้งวัฒนะได้ครับ ส่วนถ้าจะไปบางใหญ่ บางบัวทองก็ใช้เส้นรัตนาธิเบศร์ได้เลย ถึงจะไปได้หลายเส้นทางแต่ก็มีปัญหาคือการจราจรหนาแน่นมากยิ่งในช่วงเวลาเร่งด่วนหลับแล้วหลับอีกยังไปไม่ถึงไหน แยกแครายคือตัวขึ้นชื่อเรื่องรถติดมากอยู่แถวนี้ก็ต้องทำใจครับและควรวางแผนก่อนออกเดินนะ
ความเจริญในย่านนี้พอสมควรครับเนื่องจากมีรถไฟฟ้าตัดผ่าน คอดโดผุดขึ้นหลายที่ห้างสรรพสินค้าที่ใกล้ๆมี Big C ห่างจากโครงการประมาณ 1.3 กิโลเมตร เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ ประมาณ 2.4 กิโลเมตร เอสพลานาดและโลตัสประมาณ 1.8 กิโลเมตร และเดอะมอลล์งามวงศ์วาน ประมาณ 4.4 กิโลเมตร ปากซอยรัตนาธิเบศร์ 3 มี 7-11 ให้ฝากท้องดึกๆได้ ระยะทางจากโครงการประมาณ 400 เมตร ภายในซอยมีร้านอาหารให้ฝากท้องได้ในช่วงเวลาเช้าถึงบ่ายๆ หรือบางร้านก็เปิดช่วงเย็นด้วยนะ จากแผนที่จะเห็นสถานนีตำรวจที่อยู่ติดกับบริษัทไทบคม เดินแถวหน้าปากซอยก็น่าจะปลอดภัยพอสมควรครับ นอกจากนี้ยังใกล้กับศูนย์ราชการนนทบุรีซึ่งมีสวนสาธารณะอยู่ด้วยเราสามารเข้าไปใช้บริการได้ข้ามถนนรัตนาถิเบศร์ก็ถึงแล้วครับ เหมือนได้ส่วนกลางเพิ่มซึ่งถือเป็นเรื่องดีนะถ้าเทียบกับโครงการในเมืองถ้าอยากไปสวนสาธารณะก็ต้องขับรถ หรือนั่งรถโดยสารไป
ตัวโครงการอยู่ใกล้กับจุดขึ้นลงรถไฟฟ้าสายสีม่วง คือสถานีศูนย์ราชการระยะทางประมาณ 500 เมตรจากตัวโครงการ ตอนนี้ตัวสถานีเสร็จเกือบ 100% แล้วจะเปิดใช้ประมาณปลายปี 2559 และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูซึ่งจุดเชื่อมต่อก็อยู่ที่สถานีศูนย์ราชการครับยิ่งเพิ่มความสะดวกไปอีกนะแต่ก็ต้องรอกันอีกนานหน่อยกับรถไฟฟ้าสายสีชมพู นอกจากนี้ยังมีป้ายรถเมล์อยู่หน้าสถานีตำรวจด้วยระยะทางประมาณ 450 เมตรฝั่งนี้ไปทางบางใหญ่นะ ถ้าจะไปเส้นอื่นก็ต้องข้ามสะพานลอยไปขึ้นฝั่งศูนย์ราชการ มีรถเมล์และรถตู้วิ่งผ่านหลายสายครับ ทั้งไปบางใหญ่ บางบัวทอง ปากเกร็ด แจ้งวัฒนะ เมืองทอง ท่าน้ำนนท์ งามวงศ์วาน ม.เกษตร จตุจัตร สะดวกพอสมควรนะกับการไม่ใช้รถ
เริ่มกันที่ถนนงามวงศ์วาน เราจะวิ่งมุ่งหน้าไปแครายครับ
ตรงมาขึ้นสะพานข้ามแยกพงษ์เพชร ซ้ายมือจะเจอ โลตัส และเดอะมอลล์ครับ
เลยเดอะมอลล์มาจะเจอพันธุ์ทิพย์พลาซ่าทางขวามือ
เราจะขึ้นสะพานข้ามแยกแคราย มุ่งหน้าไปบางบัวทองครับ ตอนนี้เวลาประมาณ 10 โมงกว่าๆ การจราจรยังวิ่งได้เรื่อยๆ แต่ถ้าช่วงเวลาพีคนี่แยกแครายขึ้นชื่อมากเรื่องรถติดครับ
ลงสะพานข้ามมาจะเจอ เอสพลานาดทางขวามือติดกันเป็นโลตัส
ลงสะพานมาชิดซ้ายได้เลย
แล้วก็จะเจอสถานีรถไฟฟ้าศูนย์ราชการนนทบุรี ส่วนซ้ายมือจะเป็นบริษัทไทยคมครับ
จุดขึ้นลงสถานีจะอยู่ติดกับบริษัทไทยคมเลยมีทางเดินเชื่อมไปยังตัวสถานี ตอนนี้รถไฟฟ้ายังไม่เปิดใช้นะ แต่ใช้เป็นสะพานลอยข้ามฝั่งได้ครับ
มีป้ายประกาศข้างๆ แจ้งให้ทราบว่าโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะเปิดให้บริการช่วงปลายปี 2559 ครับ
เลยจุดขึ้นลงสถานีรถไฟฟ้าจะเป็นสถานีตำรวจ หน้าสถานีตำรวจเป็นป้ายรถเมล์ครับ เดินไปหรือกลับจากสถานีรถไฟฟ้าก็น่าจะปลอดภัยในระดับหนึ่งนะ
ฝั่งตรงข้ามสถานีเป็นศูนย์ราชการนนทบุรีครับ ไปเดินเล่นชมวิว หรือวิ่งออกกำลังกายได้นะ
กลับมาฝั่งเดิมครับเลยสถานีตำรวจมามีสะพานข้ามคลองเล็กๆครับ
บริเวณนี้มีร้านอาหารขายประมาณ 4-5 ร้าน และมี 7-11 จะอยู่หน้าปากซอยโครงการครับ
เลี้ยวซ้ายตรง 7-11 คือซอยรัตนาธิเบศร์ 3 หรือซอยเรวดี 11 โครงการตั้งอยู่ในซอยนี้ครับ ซอยนี้จะไปทะลุออกถนนเรวดีตรงกับปากซอยเรวดี 11 พอดี
จากปากซอยรัตนาธิเบศร์ 3 ประมาณ 25 เมตร จะเป็นสะพานกลับรถครับ ระยะนี้ออกจากซอยมาต้องรอจังหวะรถโล่งๆหน่อยถ้าจะกลับรถนะ
กลับมาในซอยรัตนาธิเบศร์ 3 กันต่อ ด้านข้าง 7-11 มีพี่วินมอไซค์รอให้ใช้บริการอยู่
ค่าตัวของพี่วินมอไซค์ครับ
ภายในซอยรัตนาธิเบศร์ 3 ส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัย ส่วนช่วงต้นๆซอยจะเป็นอาคารพาณิชย์ครับ
จากปาซอยมาประมาณ 40 เมตรจะเจอสำนักงานขายคอนโด The Crystal ซ้ายมือ ในซอยนี้ไม่มีทางเท้านะเดินลำบากหน่อยต้องคอยหลบรถ
เลยมาหน่อยเป็นร้านอาหาร และเบเกอรี่ครับ เป็นร้านขึ้นชื่อแถวนี้นะ ขวามือเป็นข้าวราดแกง
เลยมาอีกนิดก็เจอศูนย์อาหารอีกครับ ทางซ้ายมือ
เลยมาจะเจอร้านกาแฟ มานั่งชิวร้านนี้ได้ ตึกข้างหน้าเป็น The Crystal Condo ที่เราผ่านสำนักงานขายมาช่วงต้นซอย ถนนช่วงนี้จะเป็นโค้งตัว S ครับ ขับรถในซอยนี้อย่ารีบมากนะเดี๋ยวจะเกิดอุบัติเหตุ
ในซอยมีสะพานข้ามคลองเล็กๆ แต่กลิ่นเอาเรื่องพอสมควร เราจะข้ามสะพานไปครับ
เลยสะพานมาจะเจออาคารนีโอเร็กซ์ซ้ายมือ
ตรงข้ามรั้วอาคารนีโอเร็กซ์ขวามือเป็นร้านอาหารครัวบ้านสวน
บ้านซ้ายมือจะติดกับรั้วโครงการเลยครับ
ถึงที่ตั้งโครงการแล้วครับอยู่ซ้ายมือ จากปากซอยเข้ามาประมาณ 400 เมตร (วัดจาก Google Maps) ขอบเขตด้านหน้าโครงการคือเส้นสีแดงนะ
ถ้าเลยโครงการไปประมาณ 200 เมตรจะถึงปากซอยเรวดี 11
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- 7-11 ประมาณ 400 m
- สถานีตำรวจ ประมาณ 450 m
- ศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี และสวนสาธารณะ ประมาณ 700 m
- Big C ประมาณ 1.3 km
- เอสพลานาดและโลตัสประมาณ 1.8 km
- เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ ประมาณ 2.4 km
- สถาบันทรงอก ประมาณ 2.4 km
- วิทยาลัยพยาบาลบรมราชชนนี ประมาณ 2.4 km
- พันธุ์ทิพย์พลาซ่า ประมาณ 3.8 km
- จุดขึ้นลงทางด่วน ประมาณ 4 km
- กระทรวงสาธรณสุข ประมาณ 4.2 km
- โรงพยาบาลนนทเวช ประมาณ 4.4 km
- เดอะมอลล์งามวงศ์วาน ประมาณ 4.4 km
- โรงพยาบาลวิภาวดี ประมาณ 7 km
- มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ประมาณ 7 km
เจาะลึกตัวโครงการ
ภายในซอยรัตนาธิเบศร์ 3 หรือซอยเรวดี 11 เป็นถนน 2 เลนไม่มีทางเดินเท้าอันตรายสำหรับคนที่เดินเข้าออก มีรถวิ่งเข้าออกซอยพอสมควรเนื่องจากเป็นซอยทางลัดเชื่อมกันระหว่างถนนรัตนาธิเบศร์กับถนนเรวดีที่สามารถทะลุออกถนนติวานนท์ได้ แต่ทางโครงการมีบริการ Shuttle bus ให้ก็ดีหน่อยครับ ระแวกนี้ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยว หอพัก และอาคารพาณิชย์มีเปิดเป็นร้านอาหารบ้างตั้งแต่ปากซอยรัตนาธิเบศร์ 3 เข้ามา ตัวโครงการก็ถูกล้อมไปด้วยที่อยู่อาศัยเช่นกันโดยด้านหน้าโครงการหรือทิศตะวันตกอยู่ติดกับบ้าน 2 ชั้นมีถนนซอยขั้นกลางอยู่ ทิศเหนือจะติดกับบ้าน 2 ชั้นเลือกชั้น 3 ขึ้นไปกำลังดีนะ ทิศใต้ที่ติดกับรั้วโครงการเลยจะมีบ้านชั้นเดียวซึ่งไม่มีผลกับวิวห้องพัก แต่จะเห็นบ้าน 2 ชั้นถัดมาระยะไม่ประชิดมาก ที่ติดกับบ้านชั้นเดียวด้านในจะติดกับหอพัก 7 ชั้น รั้วหอจะชนกับรั้วโครงการเลยดังนั้นถ้าใครเลือกห้องทิศใต้ให้เลือกโซนหน้าๆที่ใกล้กันถนนซอยจะดีกว่า ส่วนทิศตะวันออกหรือด้านหลังโครงการจะติดกับอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น เลือกชั้น 4 ขึ้นไปกำลังดีแต่ฝั่งนี้ไม่มีผลกับวิวห้องพักเท่าไหร่เนื่องจากเป็นด้านข้างของห้องพักครับ ไปดูพื้นที่จริงกันดีกว่าครับ
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
ถ่ายภาพรวมให้ดู จากหน้าโครงการไปหลังโครงการจะเห็นว่าถูกล้อมไปด้วยที่อยู่อาศัยครับ
ฝั่งตรงข้ามด้านหน้าโครงการ(ทิศตะวันตก) เป็นร้ัวบ้าน มีต้นไม้ปกคลุม ด้านซ้ายที่เห็นตึกขาวเป็นอาคารพาณิชย์ 5 ชั้นนะ
ทิศใต้ติดกับหอพัก 7 ชั้น และมีบ้าน 2 ชั้น ฝั่งนี้เลือกห้องประมาณหน้า ๆ โครงการหน่อยครับ ชั้น 3 ขึ้นไปกำลังดี ส่วนด้านในชั้น 8 ก็อาจจะไม่พ้นหลังคาหอพักครับ
ทิศตะวันออก(หลังโคงการ) ติดกับอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ฝั่งนี้ไม่ค่อยมีผลกับวิวห้องพักครับ
ทิศเหนือเป็นบ้าน 2 ชั้นครับ เลือกชั้น 3 ขึ้นไปจะดีกว่า
ภาพจำลองตัวอาคารทางเข้าอยู่ฝั่งถนนซอยรัตนาธิเบศร์ 3 หรือซอยเรวดี 11 หน้าตาอาคารเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า ชั้นบนช่วงชั้น 7-8 มีการล่นระยะตัวอาคารเข้าไปตามกฎหมายควบคุมอาคาร ใช้สีโทนขาว เทา จอดรถที่ชั้น 1 ที่จอดรถรวมซ้อนคันประมาณ 40% ล็อบบี้อยู่ชั้น 1 สระว่ายน้ำ และฟิตเนสอยู่ชั้น 8 สวนอยู่บนดาดฟ้า
ด้านหน้าทางเข้า ฝั่งซ้ายที่มี Vio แปะอยู่กับระแนงเป็นส่วนของป้อมยาม ฝั่งขวาเป็นสวนหย่อมจะอยู่ติดกับ Lobby ทางเข้าของจริงจะมีไม้กระดกนะ
ภาพจำลองหน้าตาลอบบี้ เป็นผนังกระจกจากพื้นถึงฝ้าวิวมองไปทางทิศใต้ครับ ต้องรอดูของจริงว่าหน้าตาจะออกมาเป้นแบบไหนนะ
ภาพจำลองสระว่ายน้ำอยู่ชั้น 8 เป็นระบบเกลือขนาด 6.25 x 12 เมตร ลึก 1.2 เมตร สระเป็นแบบน้ำล้น ได้วิว 180 องศานะทั้งทิศใต้ ทิศตะวันตก และทิศเหนือครับ ระยะประชิดไม่ยังมีตึกสูง ฟิตเนสจะอยู่ชั้น 8 หน้าโถงลิฟท์
ภาพจำลองชั้นดาดฟ้าเป็นโถงระแนงมีโต๊ะให้นั่งทำงานชิวๆ มองสวนด้านหน้า ลิฟท์จะขึ้นมาแค่ชั้น 8 แล้วต้องเดินบันไดขึ้นมาชั้นดาดฟ้านะ
ภาพจำลองสวนชั้นดาดฟ้า มองไปยังโถงระแนง มีต้นไม้ใหญ่และที่นั่งใต้ต้นไม้แต่ก็ต้องรอดูของจริงครับว่าจะออกมาเป็นแบบไหนถ้ามีแต่ไม้พุ่ม บนดาดฟ้าน่าจะใช้ได้แค่ช่วงก่อนแปดโมง และหลังห้าโมงเย็นเพราะแดดส่องรอบด้านเลย
มาดูโมเดลกันบ้าง ด้านหน้าโครงการครับอยู่ติดกับซอยรัตนาธิเบศร์ 3 หรือซอยเรวดี 11 ฝั่งตรงข้ามเป็นบ้าน 2 ชั้น ทางเข้า-ออกโครงการของจริงจะมีไม้กระดกให้นะ ใช้ Key Card เข้าออก ป้อมยามอยู่ทางซ้ายมือ
Zoom ให้ดูหน้าโครงการใกล้ๆ จะเห็นว่าตรงส่วนป้อมยามมีระแนงทับผนังป้อมยามอยู่ อีกฝั่งทำเป็นรั้วระแนงมีสวนหย่อมอยู่ด้านในด้วย ที่จอดรถจะอยู่ชั้น 1 เลย รวมจอดซ้อนคันประมาณ 40%
ด้านข้างโครงการ ฝั่งทิศเหนือติดบ้าน 2 ชั้น สีตัวอาคารเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า ใช้สีโทนขาวและเทา หน้าตาดูธรรมดานะ
ด้านหลังโครงการ ทิศตะวันออก ติดอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น เลือกชั้น 4 ขึ้นไปกำลังดีนะฝั่งนี้จะเป็นด้านข้างของห้องพักอาศัยครับ ฝั่งนี้ตัวอาคารดูเรียบมากครับ
ด้านทิศใต้ติดกับบ้าน และหอพัก 7 ชั้น แนะนำให้เลือกห้องโซนหน้าๆโครงการหน่อยจะได้ไม่โดน Block วิวครับ
สระว่ายน้ำอยู่ชั้น 8 ครับพื้นจะสูงกว่าชั้น 8 หน่อยมีบันไดขึ้นมาจากชั้น 8 สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 6.25 x 12 m ลึก 1.2 เมตร ได้วิว 180 องศานะ สระจะหันไปด้านหน้าโครงการคือฝั่งทิศตะวันตกสระออกแบบเป็นน้ำล้น
ชั้นดาดฟ้ามีสวนมาให้โดยเดินบันไดขึ้นมาจากชั้น 8 ลิฟท์จะขึ้นมาถึงแค่ชั้น 8 ครับ มีที่ให้นั่งใต้ต้นไม้ด้วยนะ และเดินชมวิวได้สบาย
แปลนชั้น 1 ทางเข้าออกอยู่ฝั่งถนนซอยรัตนาธิเบศร์ 3 หรือซอยเรวดี 11 นับช่องจอดรถได้ 30 คัน รวมจอดซ้อนคันประมาณ 40% Lobby อยู่ใกล้กับทางเข้าออกโครงการฝั่งทิศใต้ นิติบุคคลจะอยู่ติดกับ Lobby
แปลนชั้น 2-7 เหมือนกันทุกชั้นครับ ชั้นนี้มีทั้งหมด 18 ยูนิต แบ่งเป็น Type 2 ห้องนอน(สีเขียว)จะอยู่ตรงมุมอาคารทั้ง 2 ฝั่งมีเพียง 3 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้นนะ ที่เหลือเป็น 1 ห้องนอน 15 ยูนิต ระยะจากห้องสุดท้ายมาลิฟท์ประมาณ 36 เมตร
แปลนชั้น 8 จะเหลือยูนิตพักอาศัยเพียง 14 ยูนิตแบ่งเป็น 2 ห้องนอน 1 ยูนิต ที่เหลือเป็น 1 ห้องนอน 13 ยูนิต ส่วนกลางจะอยู่ชั้นนี้นะครับมีสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาดประมาณ 6.25 x 12 เมตร ลึก 1.2 เมตร สระว่ายน้ำจะมีบันไดขึ้นไปจากชั้น 8 ครับ ส่วนฟิตเนสจะอยู่ชั้น 8 เลยห้องตรงข้ามกับโถงลิฟท์ ติดกับโถงลิฟท์จะมีบันไดหนีไฟขึ้นไปสวนชั้นดาดฟ้าได้ ชั้น 8 มีประตูกั้นแยกส่วนกลางกับส่วนห้องพักให้ด้วยนะเพิ่มความเป็นส่วนตัวสำหรับช้ันพักอาศัยชั้นนี้ครับ
แปลนชั้นดาดฟ้าขึ้นบันไดมาจากชั้น 8 ลิฟท์ขึ้นไม่ถึงนะ สามารถขึ้นมาชมวิว เดินเล่น พักผ่อนได้แต่ต้องรอดูของจริงว่าจะมีต้นไม้เยอะแค่ไหนเพราะโดนแดดรอบทิศเลย
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6.25 x 12 เมตรลึก 1.2 เมตร ชั้น 8
- ล๊อบบี้
- สวนหย่อม
- ห้องออกกำลังกาย
- สวนลอยฟ้า
- Free WiFi พื้นที่ส่วนกลาง
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว (ล็อคชั้น)
- อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 61 : 1
- Shuttle bus
- ที่จอดรถ 30 คัน รวมจอดซ้อนคันประมาณ 40%
- ตู้ซักผ้าหยอดเหรียญ
- ระบบ CCTV 24 ช.ม./ Access Control Card
โครงการนี้มี Type ห้องทั้งหมด 10 แบบ แบ่งเป็นแบบ 1 ห้องนอน 5 แบบ และ 2 ห้องนอน 5 แบบ การวางผังคล้ายๆกันครับ แต่ละห้องจะมีขนาดแต่งต่างกันนิดหน่อย อันเนื่องมาจากรูปร่างของที่ดินกับโครงสร้างของตัวอาคาร ซึ่งผมจะขอยกตัวอย่างมาให้ดูซัก 2 แบบเพราะการจัดวางฟังก์ชั่นไม่ได้ต่างกันมากครับ โครงการนี้ขายแบบ Fully Furnished ของที่ได้มี แอร์ 2 ตัว(1 ห้องนอน ติดตรงห้องนอน และห้องนั่งเล่น) แอร์ 3 ตัว(2 ห้องนอน ติดตรง ห้องนอน 2 ห้องและห้องนั่งเล่น), ชุดครัว, ฉากกั้นอาบน้ำ, เตียงนอน, ตู้วางทีวี, ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะอาหาร, โซฟาและโต๊ะกลาง เครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆตอนที่ไปทำรีวิวมี ทีวี, ตู้เย็น, ไมโครเวฟ, เครื่องทำน้ำอุ่นให้ ส่วนตอนนี้แนะนำให้ติดต่อสอบถามทางโครงการเพิ่มครับ
เป็นห้อง 1 Bedroom แบบที่ 2 ขนาด 26.12 sq.m. เปิดประตูมาเจอส่วนของห้องนั่งเล่นก่อนเลย จัดระยะดูทีวีพอประมาณ และเชื่อมกับห้องครัวซึ่งเป็นครัวเปิดไม่ได้ก้ันมาให้แนะนำให้กั้นเพิ่มนะ ห้องน้ำอยู่หลังโซฟาแบ่งส่วนเปียกและส่วนแห้งมาให้ด้วย ในห้องนอนมีเตียงและตู้เสื้อผ้าให้ หน้าต่างเป็นแบบบานเลื่อน เราไปดูห้องตัวอย่างกันครับ
ไม่มีประตูให้ดูนะเปิดเข้ามาเจอส่วนของห้องนั่งเล่น ตรงสุดเป็นห้องครัวและระเบียง ขวามือเป็นห้องน้ำ และห้องนอนครับ ไฟส่วนห้องนั่งเล่นไม่ได้แบบนี้นะ จะเป็นดาวน์ไลท์ 2 ดวงครับ และฝ้าทึบ 2.4 เมตรทั้งหมด พื้นเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ส่วนครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้
เข้าห้องมาขวามือเป็นโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลางได้แบบนี้เลย
ตรงข้ามโซฟา หรือด้านซ้ายของประตูทางเข้าเป็นตู้ Built-in มาให้ ทีวีที่แถมให้เป็น LG ขนาด 32 นิ้วครับ ส่วนผนังหลังทีวีของจริงไม่เป็นแบบนี้นะจะเป็นฉาบเรียบทาสี เหนือทีวีที่เห็นวางรูปข้างบนของจริงเป็นผนังเรียบครับ ระยะดูทีวีประมาณ 2.9 เมตรกำลังดีนะ
ตู้บานเปิดแบบนี้นะมี Soft Close ให้ทุกบาน ตู้ซ้ายล่างทำชั้นมาให้ไว้วางรองเท้าด้วย
ติดกับห้องนั่งเล่นเป็นส่วนครัวได้เป็นครัวเปิดนะห้องนี้ แนะนำให้กั้นเพิ่มจะได้ไม่ส่งกลิ่นรบกวน แต่ปัญหาคือ แอร์ (Samsung) ที่ได้ติดอยู่กึ่งกลางระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องครัว ถ้าจะกั้นครัวก็ต้องขยับแอร์หาที่ติดใหม่
ชุดโต๊ะกินข้าวได้แบบ 2 ที่นั่ง วางอาหารได้ไม่เยอะมากเนื่องด้วยพื้นที่จำกัดครับ พื้นที่ทางเดินเหลือ ประมาณ 60 cm พื้นครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทำความสะอาดได้สะดวก
เคาน์เตอร์ครัวอยู่ฝั่งตรงข้ามโต๊ะกินข้าว ได้แบบนี้เลยยกเว้นอุปกรณ์ตกแต่งนะ
ตู้บานเปิดด้านบนเปิดได้ 2 บาน ฝั่งซ้ายช่องเล็กหน่อยเพราะติดเครื่องดูดควันของ Mex
Sink ล้างจานหลุมเดียวไม่มีที่พักจานให้ของ Hafele เตาไฟฟ้า 2 หัวของ Mex ติดแบบแนวตั้งใช้งานลำบาก จะเห็นว่า Pantry เหลือพื้นที่น้อยมาก อาจต้องใช้โต๊ะกินข้าวในการเตรียมอาหารแทน
ด้านล่างเปิดได้ 2 บานมีลิ้นชัก 1 อันพร้อมแบ่งช่องใส่อุปกรณ์ให้
ติดกับประตูระเบียงมีตู้เย็น Samsung ขนาด 7.4 คิวให้ ใหญ่กว่านี้ไม่ได้แล้วนะ และหลังตู้เย็นมีช่องวางไมโครเวฟ ไมโครเวฟที่ได้ของ Samsung เช่นกัน
ประตูระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อน เลื่อนได้สองฝั่ง ผ้าม่านทางโครงการไม่ได้ให้มาครับ
พื้นที่ระเบียงเหลือประมาณ 1.8 x 1.7 ม. วางเครื่องซักผ้า และราวตากผ้าได้นะ
วางเครื่องซักผ้า(ไม่แถมให้) ฝั่งเดียวกับตู้เย็นได้ครับมีปลั้กพร้อมฝาครอบมาให้ ของจริงจะเดินระบบน้ำดีและน้ำทิ้งให้ครับ
ไฟตรงระเบียงได้แบบซาลาเปา ที่เห็นเป็นผนังกระจกในรูปของจริงไม่มีนะระเบียงจะโล่งเลย
ไปดูห้องน้ำกันต่ออยู่ขวามือติดกับโซฟา
ในห้องน้ำเข้ามาจะเจอชุดอ่างล้างหน้า ชักโครก และขวามือเป็นส่วนเปียก
ชุดอ่างล้างหน้าของ American Standard มีตู้เก็บของให้มาด้วย
บานเปิดแบบนี้ เก็บของได้พอสมควรนะ
ชุดชักโครกของ American Standard หน้าตาใช้ได้
ส่วนเปียกมีฉากกั้นเป็นกระจกนิรภัยให้ด้วย เปิดเข้าด้านในน้ำจะได้ไม่เลอะส่วนแห้ง พื้นในห้องน้ำเป็นกระเบื้องผิวด้านทั้งห้อง ส่วนผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้สีโทนเดียวกับพื้นจากพื้นถึงฝ้า ทำความสะอาดสะดวกครับ
พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 80 x 95 cm ถ้าตัวใหญ่ก็ลำบากนิดนึงนะ
มีเครื่องทำน้ำอุ่นของ Mex ให้ด้วย แต่ที่ว่างสบู่ให้มาเล็กไปต้องไปหามาติดเพิ่มเอง
หน้าตาฝักบัวขนาดพอเหมาะ ก๊อกน้ำของ American Standard
พื้นห้องน้ำจะต่ำกว่าพื้นห้องนะทำความสะอาดไม่ต้องกลัวเลอะเทอะนอกห้องครับ
ในห้องน้ำได้ไฟดาวน์ไลท์ 2 ดวง และพัดลมระบายอากาศ 1 ตัว
ส่วนของห้องนอน เข้ามาจะเจอเตียงนอนเลย ขวามือเป็นตู้เสื้อผ้า ได้ไฟดาวน์ไลท์ 2 ดวง
ได้เตียงขนาด 5 ฟุต มีลิ้นชักให้ 2 อันใต้เตียง พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 50 cm
ดึงลิ้นชักใต้เตียงออกมาสุดให้ดูครับ
พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างเหลือประมาณ 30 cm แนะนำให้ขึ้นลงจากปลายเตียง
ปลายเตียงของจริงจะเป็นผนังเรียบนะ มีแอร์ (Samsung) ให้ และสามารถติดทีวีปลายเตียงได้ระยะประมาณ 2.5 m แต่ตรงส่วนนี้โครงการไม่ได้เดินระบบปลั๊กไฟและสายอากาศมาไว้ให้นะต้องติดต้ังเอง
หน้าต่างได้เป็นบานเลื่อนเลื่อนออกซ้ายขวา บานล่าง 2 บานเป็นบานติดตาย ถ้าเป็นบานใหญ่ห้องจะได้ดูโล่งขึ้นครับ
หน้าต่างเลื่อนออกไปซ้ายและขวาแบบนี้ครับครับ
ตู้ข้างเตียงที่ได้เป็นบานเลื่อน 2 บาน ได้บานกระจก 1 บาน
ตู้เปิดออกมามีระบบไฟให้ทั้ง 2 ฝั่ง มีลิ้นชัก 3 ชั้น
อีกฝั่งไม่มีลิ้นชักนะ
ชุดปลั๊กไฟ และสวิตซ์ไฟ ของ Schneider ทั้งหมด
แปลน 2Bedroom ห้องใหญ่สุดของโครงการ เป็นห้องขนาด 49.67 sq.m. ห้องนี้เปิดเข้ามาจะเจอส่วนทานอาหารและครัวเป็นส่วนแรก ได้ครัวเปิดเหมือนกัน และเชื่อมกับห้องนั่งเล่นและระเบียงดูจากแปลนห้องนั่งเล่นจะอยู่ติดกับระเบียงครับ ห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันอยู่ติดกับห้องนอนเล็กฝั่งซ้ายมือแยกส่วนเปียกและแห้งให้ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัวครับพื้นที่ในห้องนอนกว้างพอสมควรนะวางโต๊ะทำงานเพิ่มได้ แต่จะแคบยาวทำให้วางระยดูทีวีไม่ตรงกลางเตียง ห้องนอนเล็กวางเตียงและตู้เสื้อผ้าให้ พื้นที่ดูจากแปลนก็ยังเหลือ ห้องน้ำต้องออกมาเข้าข้างนอกไม่มีประตูจากด้านในห้องครับ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 16 September 2014
- 1 Bedroom ชั้น 2 ห้อง 2M เนื้อที่ 26.20 ตร.ม. ราคา 1.62 ล้านบาท หรือ 62,000 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom ชั้น 2 ห้อง 2R เนื้อที่ 26 ตร.ม. ราคา 1.61 ล้านบาท หรือ 62,000 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom ชั้น 8 ห้อง 8R เนื้อที่ 26 ตร.ม. ราคา 1.76 ล้านบาท หรือ 68,000 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom ชั้น 8 ห้อง 8M เนื้อที่ 26.20 ตร.ม. ราคา 1.78 ล้านบาท หรือ 68,000 บาท/ตร.ม.
(ส่วนลดพิเศษ 30 ห้องแรกสำหรับห้อง 1 Bedroom 200,000 บาท ถึง 30 กันยายน 2014)
- 2 Bedroom ชั้น 2 ห้อง 2K เนื้อที่ 49.67 ตร.ม. ราคา 3.07 ล้านบาท หรือ 62,000 บาท/ตร.ม.
- 2 Bedroom ชั้น 8 ห้อง 8K เนื้อที่ 49.67 ตร.ม. ราคา 3.37 ล้านบาท หรือ 68,000 บาท/ตร.ม.
(ส่วนลดพิเศษ 30 ห้องแรกสำหรับห้อง 2 Bedroom 300,000 บาทถึง 30 กันยายน 2014)
- Fully Furnished
- ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
- Kitchen & Sink
- Hob & Hood
- Shuttle Bus
- จอง 10,000 บาท
- ทำสัญญา 20,000 บาท
- ดาวน์ 12% ผ่อนดาวน์ 20 งวด งวดพิเศษ 4 งวด
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
Vio แคราย2 เป็นโครงการที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ซึ่งในอนาตจะเป็นสถานีใหญ่และสำคัญอีกหนึ่งสถานี เพราะเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีชมพู เป็นการเชื่อมโยง 2 ศุนย์ราชการคือ นนทบุรีกับแจ้งวัฒนะด้วย ถือเป็นจุดขายที่สำคัญของโครงการ นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กับสวนสาธารณะเพียงเดินข้ามถนนรัตนาธิเบศร์เป็นสวนที่อยู่ในศูนย์ราชการมีการดูแลรักษา และมีความปลอดภัยสูงพอสมควรครับ ความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินเท้า ถือว่าค่อนข้างใช้ได้ในซอยโครงการเองมีร้านอาหาร และศูนย์อาหารให้ฝากท้องประมาณ 4-5 ร้าน เดินมาหน้าปากซอยรัตนาธิเบศร์ 3 ประมาณ 400 เมตร มี 7-11 อยู่ และมีร้านอาหารติดอยู่กับ 7-11 เลย ช่วงพักเที่ยงมีคนที่ทำงานแถวนั้นมาใช้บริการพอสมควรนะ ติดกันมีสถานีตำรวจเมืองนนทบุรี ถือว่าปลอดภัยในระดับหนึ่งถ้าเดินขึ้นลงรถไฟฟ้าต้องผ่านสถานีตำรวจด้วย ส่วนห้าสรรพสินค้าก็มีทั้ง Big C, เซ็นทรัล, เอสพลานาด, โลตัส, เดอะมอลล์ ให้เลือกเดินได้ครับ ในอนาคตน่าจะมีเพิ่มอีกหลายแห่งนะความคึกคักจะเพิ่มขึ้นอีก ภาพรวมทำเลถือว่าดีพอสวมควรนะเป็นจุดเด่นของโครงการนี้ได้
การเดินทางโดยใช้รถ โครงการตั้งอยู่ในซอยที่เป็นทางลัดสามารถเข้าออกได้ 2 ทางคือจากถนนรัตนาธิเบศร์ และถนนเรวดีโดยเข้าจากถนนติวานนท์ได้ ถ้าจะเข้าเมืองก็ใช้เส้นงามวงศ์วาน ขึ้นทางด่วนศรีรัชก็ได้ ห่างจากจุดขึ้นทางด่วนประมาณ 4 กิโลเมตร หรือจะวิ่งตรงไปใช้เส้นวิภาวดีก็ได้เส้นนั้นก็มีทางด่วนให้ขึ้นอีกนะ แต่จุด U-trun ถ้าออกจากซอยมาอยู่ในระยะกระชั้นชิดต้องรอจังหวะดีๆ ไม่งั้นต้องไปกลับรถตรงแยกรัตนาธิเบศร์ ส่วนถ้าออกนอกเมืองก็ไปได้ทั้งปทุมธานีโดยใช้ถนนติวานนท์จะผ่านปากเกร็ดก่อนเส้นนี้ก็ไปแจ้งวัฒนะได้ครับ ส่วนถ้าจะไปบางใหญ่ บางบัวทองก็ใช้เส้นรัตนาธิเบศร์ได้เลย ถึงจะไปได้หลายเส้นทางแต่ก็มีปัญหาคือการจราจรหนาแน่นมากยิ่งในช่วงเวลาเร่งด่วนแยกแครายคือตัวขึ้นชื่อเรื่องรถติดมาก อยู่แถวนี้ก็ต้องทำใจครับปัญหาของแยกนี้ยังแก้ไม่หายสักทีนะ
การเดินทางโดยไม่ใช้รถเดินจากโครงการมาปากซอยรัตนาธิเบศร์ 3 มี Shuttle bus ให้แต่ถ้าจะเดินเท้าไม่ค่อยสะดวกเพราะในซอยไม่มีทางเดินเท้าให้ต้องคอยหลบรถด้วย มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่หน้าปากซอยขอเบอร์พี่เค้าไว้ได้ครับ ส่วนป้ายรถเมล์จะอยู่หน้าสถานีตำรวจเลยระยะเดินประมาณ 450 เมตร มีทั้งแท๊กซี่ รถเมล์และรถตู้วิ่งผ่านหลายสายทั้งไปบางใหญ่ บางบัวทอง ปากเกร็ด แจ้งวัฒนะ เมืองทอง ท่าน้ำนนท์ งามวงศ์วาน ม.เกษตร จตุจัตร นอกจากนี้ยังใกล้จุดขึ้นลงรถไฟฟ้าสถานีศูนย์ราชการประมาณ 500 เมตร เป็นจุดเชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้าสีชมพูในอนาคตด้วยนะ ยิ่งเพิ่มความสะดวกให้กับคนแถวนี้อีกครับไม่ต้องมาหงุดหงิดกับรถติด
วัสดุอุปกรณ์ จัดมาให้ครบใช้ได้นะ เมื่อเทียบกับระดับราคา พื้นห้องนั่งเล่นและห้องนอนเป็นลามิเนตหนา 8 มม. มาตรฐานธรรมดา พื้นที่ครัวเป็นกระเบื่องแกรนิตโต้ ฝ้าสูง 2.4 เมตร ผนังเป็นฉาบปูนเรียบทาสีครับ เฟอร์นิเจอร์ที่ได้มี ตู้เสื้อฟ้าพร้อมระบบไฟซ่อนให้ ตู้วางทีวี Built-in ชุดโซฟาพร้อมโต๊ะกลาง โต๊ะกินข้าว ชุดครัวได้ทั้ง เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันของ Mex อ่างล้างจานหลุมเดียวของ Hafele แต่ Pantry เตรียมอาหารเล็กไปหน่อยนะใช้งานจริงไม่มีที่วางของ อุปกรณ์สุขภัณฑ์ในห้องน้ำใช้ American Standard ดีพอสมควร
การออกแบบตัวอาคารเป็นตัวสี่เหลี่ยมผืนผ้าลูกบ้านไม่บังวิวกันเอง หน้าตาอาคารดูธรรมดาไม่ได้มีลูกเล่นอะไรใช้สีโทนขาวและเทาส่วนแปลนห้องตัวอย่างออกแบบมาได้ครบทุกฟังก์ชั่นการใช้งานนะกับขนาด 26.12 sq.m. แต่ส่วนครัวน่าจะทำเป็นครัวปิดมาให้เลยแต่ก็ต้องยอมเสียพื้นที่ไป ห้องน้ำพื้นที่ส่วนเปียกอาจจะเล็กไปสำหรับคนตัวใหญ่ครับ ห้องนอนพื้นที่เหลือไม่มากเพราะ Built-in ตู้เสื้อผ้าไป หน้าต่างห้องนอนถ้าทำเป็นบานใหญ่กว่านี้จะช่วยให้ห้องดูใหญ่ขึ้นนะแต่ก็ต้องแรกกับราคาที่สูงขึ้น
สาธารณูปโภคก็ตามแบบมาตรฐานของคอนโด Low Rise ก็จัดมาครบ ส่วนกลางหลักๆจะอยู่ชั้น 8 มี Lobby ชั้น 1 สระว่ายน้ำระบบเกลือชั้น 8 ถือว่าดีนะอยู่ชั้นบนๆดูเป็นส่วนตัวได้วิวแบบ 180 องศาด้วย ต่างจาก Low Rise บางที่ทำชั้น 1 หรือ 2 ฟิตเนสก็อยู่ชั้น 8 นะ สวนจะอยู่บนดาดฟ้า มีมาให้ขนาดนี้ถือว่าดีพอสมควร
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 65,000 บาทต่อตารางเมตร, 16 September 2014
- ทำเล 8.5/10 – ดีพอสมควรนะเมื่อเทียบกับราคา แต่ก็มีตัวเลือกได้อีกนะในซอยและละแวกเดียวกัน
- เดินทางด้วยรถ 7.25/10 – ค่อนข้างสะดวกถ้ารถไม่ติดและที่จอดรถสำหรับโครงการนี้อาจจะน้อยไป
- ไม่ใช้รถ 8/10 – มี Shuttle bus รถเมล์ผ่านหลายสาย พร้อมกับใกล้สถานีรถไฟฟ้า แต่ไม่มีทางเดินเท้าในซอย
- วัสดุ 7.5/10 – ให้ของมาถือว่าจัดเต็มมาเลยนะ
- แบบ 7.5/10 – แบบห้องทำมาได้ลงตัวครบทุกฟังก์ชั่น
- สาธารณูปโภค 7.25/10 – มีทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนสอยู่ชั้น 8 พร้อมสวนบนดาดฟ้า
- ECONOMY CLASS
- 7.86 / 10.00
BOTTOM LINE
Vio แคราย 2 เป็นโครงการที่เหมาะกับคนหาบ้านย่านแคราย มีใช้รถส่วนตัวบ้าง เน้นไปทางระบบสาธารณะ อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า มีงบประมาณระดับ 1.3 – 3.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 12,000 – 27,000 บาทครับ
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
