รีวิวเจาะลึกชุดที่ 67 … เป็นภาคต่อจากรีวิวเจาะลึกชุดที่ 65 นะครับ ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 – 2 เป็นโครงการต่อเนื่องที่สร้างเป็นตึกที่สอง มีทำเลเขยิบเข้ามาดีขึ้น มีพัฒนาการเรื่องแบบและสาธารณูปโภคที่ดีขึ้น ใช้สำนักงานขายที่ตึกเดิมเพราะโครงการ 2 ยังก่อสร้างไม่เสร็จ ซึ่งแน่นอนก็โครงการหลังก็ต้องแพงกว่าโครงการแรก เรามาลองดูกันว่าภาคต่อของ Chataeu in Town พหลโยธิน 14-2 นี้เป็นอย่างไร
Fact @ 20 December 2011
- Chataeu in Town พหลโยธิน 14-2
- CMC, Plc.
- UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด 8 ชั้น Low Rise 1 ตึก 76 ยูนิต
- ที่ดิน 241 ตารางวา
- 1 Bedroom – 2 Bedrooms
- พื้นที่ใช้สอย 30 – 56 ตารางเมตร
- ราคา 2.68 – 5 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 83,000 บาท
- www.chataeuintown.com
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS อารีย์ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS อารีย์ (N5)
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS สะพานควายได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS สะพานควาย (N7)
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
ชาโตว์อินทาวน์พหลโยธิน 14-2 หาง่ายกว่าตึกแรกเยอะครับ คืออยู่ใกล้ปากซอยเดินเข้าไปแค่ 50 เมตรก็ถึงแล้วเมื่อเทียบกับโครงการแรกถือว่าเป็นทำเลคนละชั้น (อ่านรีวิวชาโตว์อินทาวน์ พหลโยธิน 14 โครงการแรกได้ที่นี่) เพราะการที่อยู่ต้นซอยช่วยทำให้คนที่ไม่อยากขับรถสามารถเดินจากรถไฟฟ้า BTS กลับบ้านทำได้ปลอดภัยกว่ามาก โดยเฉพาะท่านสุภาพสตรีทั้งหลาย คงไม่อยากจะเดินเข้าซอยลึกๆ หรือให้มอเตอร์ไซค์พาเข้าซอยเปลี่ยวๆจริงไหมครับ?
ไล่จากปากซอยพหลโยธิน 14 มาจากทางสะพานควายก็เลี้ยวซ้ายเข้าไป จะอยู่ก่อนถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS อารีย์พอสมควร
ซอยพหลโยธิน 14 เป็นซอยแคบๆนะครับ มีรถวิ่งสวนกันได้ 2 เลนเต็มที่ ถ้ามีรถจอดชิดซ้ายขวาสักคันก็จะทำให้การจราจรเคลื่อนตัวได้ลำบากแล้ว
วิ่งเข้าไปหน่อยนึงก็จะเจอตึก The Seed พหลโยธิน ซึ่งเป็นโครงการแรกๆที่ พฤกษา เรียลเอสเตทได้ทำไว้ ดูจากรถสีขาวคันนั้นถ้าจะจอดก็ต้องแอบไหล่ทาง แต่ก็ยังทำให้การจราจรต้องชลอความเร็วลงครับ
ที่ดินต่อมาติดกับ The Seed เลย ถึงแล้วนะครับโครงการสองของ CMC ชาโตว์ อินทาวน์ พหลโยธิน 14-2
จากภาพถ่ายดาวเทียมของ Google Map คงจะไม่พ้นเวิ้งนี้นะครับ คาดว่าลูกศรสีเขียวๆน่าจะเป็นที่ดินของโครงการชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14-2 ส่วนตัว A คงจะเป็น The Seed พหลโยธิน
วัดระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าอารีย์ ดีกว่าของเก่าเยอะเหมือนกัน คืออยู่ประมาณ 850 เมตรจากปากซอย รวมระยะเดินเข้าซอยอีก 50 เมตรก็ตกประมาณ 900 เมตร ใกล้ลงมาเยอะเลยถ้าเทียบกับโครงการแรก แต่ก็เดินกันเหนื่อยอยู่ดี
หันกลับมาดูทางสถานีรถไฟฟ้าสะพานควายกันบ้าง คราวนี้ใกล้ลงไปอีก คืออยู่แถวๆ 800 เมตรพอดิบพอดี ถ้าจะเลือกเดินไปสถานีรถไฟฟ้าใช้เส้นทางนี้จะใกล้กว่าครับ
เจาะลึกตัวสินค้า
Chataeu in Town พหลโยธิน 14-2 ใหญ่กว่าตึกแรกเล็กน้อย คือมีพื้นที่ 241 ตารางวาสร้างขึ้นมาเป็นตึก 8 ชั้นโดยมีจำนวนยูนิตเพียง 76 ยูนิต น้อยกว่าเดิม 3 ยูนิต สำนักงานขายใช้ตึกแรกเป็นห้องตัวอย่าง
เรามาดูพล็อตของแปลงที่ดินจะพบว่าคอนโดเป็นยูนิตที่หันไปทางทิศตะวันตก-ตะวันออกอีกแล้ว เรามาลองนับที่จอดรถกันดู ก็พบว่ามีทั้งสิ้น 33 คัน ไม่รู้ว่าไปงอกมาจากไหนอีก 7 คัน (โฆษณาไว้ 40 คัน) เพราะความกว้างของตึกแค่นี้ ถ้าจอดซ้อนคันรับรองเป็นปัญหาแน่ กลับรถกันไม่ได้ต้องถอยออกอย่างเดียว ลองกดเครื่องคิดเลขหารดู 33/76 ได้ 47% เทียบกับตึกแรกที่จอดได้ 29 คันหรือ 36% ก็พบว่ามีพัฒนาการที่ดีขึ้นมากครับ
ชั้น 2 มีสระว่ายน้ำวางตามแนวยาวของตึก ซึ่งดูจาก Floor Plan แล้ว สระจะใหญ่กว่าโครงการแรกประมาณ 2 เท่า เป็นพัฒนาการที่ดีขึ้นเหมือนกันครับ แต่ข้อเสียที่มี Lift โดยสารเพียงตัวเดียว ยังอยู่เหมือนเดิม ใครอยู่ชั้น 8 หากลิฟท์เสียหรือมีคนขนของขึ้นมาก็ต้องซ้อมเดิน 8 ชั้นกันไว้นะครับ
ด้วยคอนเซปท์ที่ Marketing เรียกคอนโดตัวเองว่า “Grassie” ก็คือการเติมสวน Garden เข้าไปในส่วนที่ริมทางเดินเหนือสระว่ายน้ำ และบางยูนิตก็จะได้พรมสีเขียวคล้ายๆหญ้าวางเอาไว้ที่ระเบียง นี่เป็น Floor Plan ชั้น 3 จะเห็นว่าเหนือสระว่ายน้ำมีแถบสวนอยู่เป็นแนวยาว
พอมาถึงชั้น 4 ก็มีฟิตเนสรูม ใหญ่ประมาณ 35 ตารางเมตร ผมกะด้วยสายตา ลองเทียบจาก Type C1 ที่ใหญ่ 31 ตารางเมตรเอา ก็ถือเป็นพัฒนาการเพราะตึกแรกไม่มีฟิตเนส
ชั้นที่ 5-6-7 เป็นยูนิตพักอาศัยทั้งสองด้านไม่มีอะไรหวือหวา
พอถึงชั้น 8 ก็ทำเป็นสวนในร่มขนาดใหญ่เลย อันนี้ดีครับ เพราะว่าคอนโดจะได้มีสวนที่พอใช้งานได้กับเค้าเสียที
อำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ชั้น 2
- แนวต้นไม้ที่ชั้น 3,4
- ฟิตเนสที่ชั้น 4
- สวนขนาดใหญ่ชั้น 8
- ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว
- ที่จอดรถ 47%
Product Walkthrough
ห้องตัวอย่างของโครงการ 2 ยังคงใช้ห้องเดิม โดยให้พนักงานขายพูดเอาว่าแตกต่างจากเดิมอย่างไร ยูนิตที่มีขายเยอะที่สุดก็คือ Type C1 อย่างที่เห็นในรูปครับ
ห้องตัวอย่างในตึกนี้เป็นห้องชั้น 2 ทิศตะวันออกนะครับ Type A ขนาด 29 ตารางเมตร พอเป็นโครงการ 2 ก็จะเป็น Type C1 ขนาด 30 ตารางเมตร ห้องยื่นลึกเข้าไปต่างกันนิดหน่อย นอกนั้นแทบจะเหมือนเดิม
สอบถามพนักงานขายเรื่องวัสดุต่างๆก็พบว่าใช้ของเกรดเดียวกัน ดังนั้นส่วนนี้ผมคงจะใช้ Product Walktrough ชุดเดียวกับโครงการแรกนะครับ
มุมมองจากห้องรับแขก หน้าต่างบานใหญ่มองแล้วแกรนด์
แพนทรี่จัดวางเป็น Island
ข้างหลังมีครัว กระเบื้องโมเสกครัวสีส้มจี๊ดๆออกมา
พื้นเป็นลามิเนตส่วนรับแขกและห้องนอน แบ่งเป็นแกรนิตโต้ 60×60 ห้องครัว
ห้องนอน หน้าต่างห้องนี้ใหญ่มาก ดูแล้วสวย แต่ก็รับแดดไปเต็มๆเหมือนกัน
นี่ครับหน้าตาหน้าต่าง เห็นวิวเต็มตา แต่แสงก็เข้าเต็มๆ
ห้องน้ำครับสุขภัณฑ์และท๊อปแกรนิต กระเบื้องพื้นและผนังใช้ของดี แผ่นใหญ่ 60×60 ห้องนี้กำลังก่อสร้างเลยยังไม่เสร็จดี
อ่างล้างหน้าแปลกๆ แต่หัวก๊อกสวยดีนะครับ
ส่วนที่เป็น Shower ก็ใช้กระจกแบบ Frameless มีการเล่นสีของกระเบื้อง 60×60 ปูผนังด้วย
Price vs Performance
- 1 Bedroom ชั้น 3 ห้อง 308 พื้นที่ 30 ตารางเมตร ราคา 2,680,000 บาท หรือ 89,333 บาทต่อตารางเมตร
- จอง 10,000 บาท
- ทำสัญญา 20,000 บาท
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
- คาดว่าจะสร้างเสร็จกลางปี 2557
เจาะลึกรวบยอด
ทำเลของชาโตว์ อิน ทาวน์ โครงการ 2 ดีกว่าโครงการแรกพอสมควร แต่ถามว่าต่างกันมากไหม ก็ยังไม่มากนะครับ เพราะอยู่ในซอยเดียวกัน แค่ปากซอยกับกลางซอยเท่านั้นเอง ดังนั้นถ้าเอาทำเลนี้มาเทียบกับราคาขายตารางเมตรละเกือบๆ 90,000 บาทจะพบว่า ยังไม่ค่อยถูกต้องนัก
เมื่อเทียบราคาจะๆกับตึกแรกก็จะพบว่าแพงกว่าอยู่เยอะมาก ตึกแรกเปิดตัวที่แถวๆตารางเมตรละ 70,000 หรือ 6 หมื่นปลายๆในบางห้อง พอสร้างเสร็จอัพราคาเป็นแถวๆ 84,000 เมื่อเทียบกับตึกนี้ที่เปิดตัวตารางเมตรละ 83,000 ดันราคาไปจนถึงตารางเมตรละเฉียดๆ 90,000 ในปัจจุบันก็ต้องถือว่าไปไกลมากๆแล้ว ซึ่งหลักการรีวิวของเราจะใช้ราคา ณ วันที่ไปทำรีวิวนะครับ ไม่ใช้ราคาอดีตและราคาอนาคต
วัสดุที่ใช้ในห้องน้ำจัดว่าเป็นวัสดุชั้นดี ท๊อปอ่างล้างหน้าเป็นแกรนิต ผนังและพื้นเป็นกระเบื้องขนาด 60×60 ต่อมาส่วนครัวและแพนทรี่ก็ดูดีพอใช้ได้ นอกนั้นจัดว่าเป็นวัสดุเกรดมาตรฐาน ที่ใช้กันอยู่ทั่วไปในตลาดคอนโดมิเนียม ไม่มีอะไรเสียหายหรือแย่กว่ามาตรฐานครับ
แบบตึกยังคงเป็นแบบเดิมนะครับไม่เปลี่ยนแปลง คือหันไปทางทิศตะวันออก-ตะวันตก ตาม Shape ของที่ดินที่เป็นซองลึกเข้าไป โดยยังเก็บกระจกบานใหญ่ที่ดูดความร้อนเข้าห้องเอาไว้เหมือนเดิม มันสวยก็จริงแต่จะทำให้ร้อนโดยใช่เหตุ แต่การปรับแบบบางอย่างให้ดีขึ้นเช่น จำนวนที่จอดรถและความกว้างของห้องที่ทำยูนิตใหญ่ขึ้น เป็นสูงสุดที่ 56 ตารางเมตร ให้รองรับความต้องการได้จริงมากขึ้น ก็เป็นเรื่องดีนะครับ
สาธารณูปโภคเป็นจุดที่พัฒนาได้เด่นชัดที่สุดเมื่อเทียบกับโครงการแรก โดยเพิ่มพื้นที่สวนขนาดใหญ่ในชั้น 8 เข้าไป เพิ่มพื้นที่สระว่ายน้ำใหญ่ขึ้นราว 2 เท่า เติมฟิตเนสเข้าไปจากที่ไม่เคยมีมาก่อน และขยับพื้นที่จอดรถเพิ่มอีก 10% จนเป็น 47% แต่ยังคงจุดอ่อนเรื่องลิฟท์เพียงตัวเดียวอยู่เหมือนเดิม โดยรวมก็ทำให้ดูดีขึ้นนะครับ
Judgement – UPPER CLASS – 20 DEC 2011
- ทำเล 7.5/10 – ทำเลดีขึ้นเมื่อเทียบกับโครงการแรก แต่ราคาก็แพงขึ้นตามไปด้วย
- คุณภาพวัสดุ 8.5/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของดี ที่เหมาะสมสำหรับ Segment ระดับ UPPER CLASS
- แบบ 7.5/10 – การใช้หน้าต่างบานใหญ่วางหันหน้าเข้าหาทิศตะวันออก ตะวันตก ทำให้ยูนิตห้องร้อนมาก มีการเพิ่มเติมเรื่องพรมหญ้าสีเขียวเข้ามา และการออกแบบที่หันหน้าห้องเข้าหาสาธารณูปโภคส่วนกลางมากขึ้น จึงปรับคะแนนตรงนี้ขึ้นเมื่อเทียบกับตึกแรก
- สาธารณูปโภค 8/10 – ปรับปรุงขึ้นมาได้ดีขึ้นอย่างเห็นเด่นชัด
- ชื่อเสียง 7/10 – CMC, Chataeu in Town
- ความคุ้มราคา 7/10 – เมื่อปรับสาธารณูปโภคขึ้น ก็ทำให้ความคุ้มราคาเพิ่มขึ้นตามไปด้วย
- Final Score 7.50/10.00
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
