รีวิวเจาะลึกชุดที่ 65 … มาดูคอนโดที่พึ่งสร้างเสร็จหมาดๆในช่วงปลายปี 2554 อย่าง ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 กันบ้าง และเป็นตึกแรกของผู้ประกอบการอย่างเจ้าพระยามหานครที่ทาง Think of Living ได้มีโอกาสเข้าไปรีวิวนะครับ
Fact @ 20 December 2011
- Chataeu in Town พหลโยธิน 14
- CMC, Plc.
- UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด 8 ชั้น Low Rise 1 ตึก 79 ยูนิต
- ที่ดิน 200 ตารางวา
- 1 Bedroom – 2 Bedrooms
- พื้นที่ใช้สอย 29 – 46 ตารางเมตร
- ราคา 2.4 – 3.7 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 80,000 บาท
- www.chataeuintown.com
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS อารีย์ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS อารีย์ (N5)
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS สะพานควายได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS สะพานควาย (N7)
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
จากแผนที่ที่ขยายใหญ่สุดๆแบบนี้เราก็คงจะดูกันได้แค่คร่าวๆว่า ชาโตว์อินทาวน์ อยู่แถวๆซอยพหลโยธิน 14 ใกล้ๆรถไฟฟ้าอารีย์ แต่พอเอาเข้าจริงๆมันกลับซับซ้อนมากกว่านั้น ลองดูจากแผนที่ขยายใหญ่ข้างล่างนะครับ
จากถนนพหลโยธินวิ่งตรงเข้าไปในซอย 14 จากนั้นเลี้ยวขวา 1 ทีเพื่อเข้าซอยย่อย เรียกว่าซอยศุภราช ตรงนี้แหละครับจึงจะเป็นที่ขึ้นคอนโดของโครงการ Chataeu in Town พหลโยธิน 14
ไล่จากปากซอยพหลโยธิน 14 มาจากทางสะพานควายก็เลี้ยวซ้ายเข้าไป จะอยู่ก่อนถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS อารีย์พอสมควร
ซอยพหลโยธิน 14 เป็นซอยแคบๆนะครับ มีรถวิ่งสวนกันได้ 2 เลนเต็มที่ ถ้ามีรถจอดชิดซ้ายขวาสักคันก็จะทำให้การจราจรเคลื่อนตัวได้ลำบากแล้ว
วิ่งเข้าไปหน่อยนึงก็จะเจอตึก The Seed พหลโยธิน ซึ่งเป็นโครงการแรกๆที่ พฤกษา เรียลเอสเตทได้ทำไว้ ดูจากรถสีขาวคันนั้นถ้าจะจอดก็ต้องแอบไหล่ทาง แต่ก็ยังทำให้การจราจรต้องชลอความเร็วลงครับ
ที่ดินต่อมาติดกับ The Seed เลย เป็นตึกของ CMC เหมือนกัน ก็คือ Chataeu in Town พหลโยธิน 14 โครงการ 2 ที่เราจะรีวิวในครั้งต่อไปนะครับ
หลังจากเลี้ยวขวาเข้าซอยศุภราชมาแล้ว จะเห็นว่าถนนกว้างขึ้นมาก ดูจากรถที่จอดสองฟากก็จะเข้าใจได้อย่างชัดเจน ตึกทางขวานี่แหละครับคือ ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14
ลองดูจากชั้น 3 นะครับ ถ่ายไปทางท้ายซอย
ภาพนี้ถ่ายย้อนไปทางต้นซอย
วัดระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าอารีย์ ก็ไม่ใกล้เลยครับ ลากเส้นคร่าวๆตามที่เห็นใน Google Map วัดได้ 1 กิโลเมตรเศษ ใครคิดจะซื้อคอนโดที่นี่แล้วเดินไปสถานีรถไฟฟ้าก็ต้องคิดหลายรอบนิดนึงนะครับ หรือลองดู Tempo พหลโยธิน 2 ที่เรารีวิวกันไปแล้วเปรียบเทียบในทำเลใกล้เคียงกันก่อนได้ครับ
พอเราเทียบอีกแกน คือใช้สถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานควายเป็นตัวตั้ง วัดระยะลงมาที่ Chataeu in Town พหลโยธิน 14 ปรากฏว่าได้ระยะทางพอๆกันเลยครับ ที่ 1 กิโลเมตรเศษ กลายเป็นจุดศูนย์กลางจากสอง BTS ในแนวพหลโยธินไปเสีย
เจาะลึกตัวสินค้า
คอนโดตึกนี้เล็กมาก Chataeu in Town พหลโยธิน 14 กินพื้นที่แค่ 200 ตารางวา สร้างขึ้นมาเป็นตึก 8 ชั้นโดยมีจำนวนยูนิตเพียง 79 ยูนิต ขายยังไม่หมดแต่ก็เกือบๆแล้ว ซึ่งโครงการสอง Chataeu in Town พหลโยธิน 14-2 กำลังทำตลาดอยู่ในช่วงนี้ (ธันวา 54) นะครับ
หน้าประตูมีไม้กระดก 1 อัน เข้าไปก็จะเจอที่จอดรถเรียงรายกันแบบนี้เลย 29 คัน ดูจากสถานที่แล้วไม่น่าจะจอดซ้อนคันได้ เพราะถ้าจอดซ้อนปุ๊บอาจจะเป็นอันว่าคันอื่นไม่ต้องออกกันเลยทีเดียว ทำให้ที่จอดรถมีอยู่แถวๆ 36% เท่านั้นครับ
จากที่จอดรถสามารถขึ้น Lift ไปยังห้องชุดของแต่ละท่านได้เลย ลิฟท์ที่ใช้เป็นของ Schindler ระบบสัมผัสสวยทีเดียว … เสียอย่างเดียวทั้งตึกมีลิฟท์ 1 ตัว ถ้าเกิดมันเป็นอะไรขึ้นมา หรือบางห้องต้องการหยุดลิฟท์เพื่อแบกของขึ้นลงระหว่างตกแต่งห้อง ลูกบ้านก็ต้องซ้อมเดิน 8 ชั้นไว้นิดนึงนะครับทุกท่าน
ชั้นสองส่วนซ้ายสุดที่เขียนว่า Landscape นั้นเป็นสระว่ายน้ำ จากนั้นก็มีโถงทางเดินเข้าห้องพักง่ายๆ
ชั้น 3 มีระเบียงเปิดเป็น Double Volumn ให้มองเห็นสระว่ายน้ำหน่อย นอกนั้นก็เป็นห้องพักทั้งสิ้น
ตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไปถึงชั้น 8 เป็นผังเดียวกัน ฝั่งทิศเหนือคือทางซ้ายมือ ทำให้ทุกห้องรับแดดเต็มๆจากทิศตะวันออก-ตะวันตก โดยห้องที่หันไปทางด้านล่างของภาพจะเป็นห้องที่รับแดดตะวันตกนะครับ
จากจุดนี้เรามาดูส่วนที่เขียนว่า Landscape บ้างว่าของจริงหน้าตาเป็นอย่างไร
นี่ครับสระว่ายน้ำ สร้างออกมาได้เป็นแบบนี้
เทียบกับภาพโฆษณาที่แปะไว้ใน Website ว่าเป็นอย่างไร
อันนี้เป็นอีกมุมที่ถ่ายออกข้างนอก ให้เห็นวิวทิวทัศน์ด้วย
ตรงโน้นคือลิฟท์กับทางขึ้นลงตึก
เอาภาพอีกมุมของเวปมาดู
ส่วน Shower, Restroom ของสระน้ำ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำชั้น 2
- ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว
- ที่จอดรถ 36%
Product Walkthrough
ห้องตัวอย่างในตึกนี้เป็นห้องชั้น 2 ทิศตะวันออกนะครับ Type A ขนาด 29 ตารางเมตร
มุมมองจากห้องรับแขก หน้าต่างบานใหญ่มองแล้วแกรนด์
แพนทรี่จัดวางเป็น Island
ข้างหลังมีครัว กระเบื้องโมเสกครัวสีส้มจี๊ดๆออกมา
พื้นเป็นลามิเนตส่วนรับแขกและห้องนอน แบ่งเป็นแกรนิตโต้ 60×60 ห้องครัว
ห้องนอน หน้าต่างห้องนี้ใหญ่มาก ดูแล้วสวย แต่ก็รับแดดไปเต็มๆเหมือนกัน
นี่ครับหน้าตาหน้าต่าง เห็นวิวเต็มตา แต่แสงก็เข้าเต็มๆ
ห้องน้ำครับสุขภัณฑ์และท๊อปแกรนิต กระเบื้องพื้นและผนังใช้ของดี แผ่นใหญ่ 60×60 ห้องนี้กำลังก่อสร้างเลยยังไม่เสร็จดี
อ่างล้างหน้าแปลกๆ แต่หัวก๊อกสวยดีนะครับ
ส่วนที่เป็น Shower ก็ใช้กระจกแบบ Frameless มีการเล่นสีของกระเบื้อง 60×60 ปูผนังด้วย
จาก Unit Plan Type A ก็คือห้องแบบที่เห็นเลยครับ
Price vs Performance
- 1 Bedroom ชั้น 5 ห้อง 509 พื้นที่ 29.39 ตารางเมตร ราคา 2,482,000 บาท หรือ 84,450 บาทต่อตารางเมตร
- ทำสัญญา 50,000 บาท
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
เรามาดูกันที่ทำเลก่อนเลยนะครับ สำหรับชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 ได้ทำเลครึ่งๆกลางๆ จะใกล้รถไฟฟ้าก็ไม่ใกล้เท่าไร เพราะมีระยะห่างระหว่างคอนโดกับรถไฟฟ้าทั้งสองสถานี ไม่ว่าจะเป็น BTS อารีย์หรือ BTS สะพานควายราว 1 กิโลเมตร พอมองอีกมุมหนึ่ง ถามว่าทำเลนี้สะดวกสำหรับคนใช้รถยนต์ไหม? ก็ต้องตอบว่าไม่ค่อยนะ เพราะว่าเป็นซอยเล็ก หน้าถนนพหลโยธินมักจะรถติด แล้วถ้าเดินเท้าก็จะต้องเข้าซอยลึก เมื่อเทียบกับราคาตารางเมตรละ 84,000 ก็ยังไม่ค่อยโดนครับ
วัสดุที่ใช้ในห้องน้ำจัดว่าเป็นวัสดุชั้นดี ท๊อปอ่างล้างหน้าเป็นแกรนิต ผนังและพื้นเป็นกระเบื้องขนาด 60×60 ต่อมาส่วนครัวและแพนทรี่ก็ดูดีพอใช้ได้ นอกนั้นจัดว่าเป็นวัสดุเกรดมาตรฐาน ที่ใช้กันอยู่ทั่วไปในตลาดคอนโดมิเนียม ไม่มีอะไรเสียหายหรือแย่กว่ามาตรฐานครับ
แบบตึกดูจากภายนอกก็โอเคนะครับ Modern ดี แต่พอดูจากทิศและ Floor Plan แล้ว จะพบว่าห้องหันไปทางทิศตะวันตก – ตะวันออกทั้งตึก ทำให้ยูนิตห้องพักร้อนแทบทุกห้องโดยเฉพาะห้องทิศตะวันตก หนำซ้ำยังเลือกหน้าต่างบานใหญ่มาก วางช่องเปิดตั้งแต่พื้นจนไปเกือบจรดเพดาน ถ้าคอนโดนี้ยูนิตห้องพักหันเหนือใต้จะดีมากเลยครับ แต่นี่หันออก-ตก การใช้หน้าต่างใหญ่ก็เท่ากับเป็นการดึงความร้อนเข้าห้องเต็มๆ ทำให้ห้องร้อนขึ้นไปอีก
ชื่อเสียงของ CMC ก็มีเยอะนะครับ ประสบการณ์สูง สร้างตึกเล็กๆมาเพียบ
สาธารณูปโภคมีน้อยถึงน้อยมาก ไม่มีสวน ไม่มีฟิตเนส มีที่จอดรถแค่ 29 คันจาก 79 ยูนิต สระว่ายน้ำเป็นแบบในภาพที่เห็น เล็กไปหน่อยแช่น้ำได้อย่างเดียวว่ายน้ำคงจะยาก ลิฟท์โดยสารมี 1 ตัว ใช้เป็น Service Lift ไปในตัวด้วย
Judgement – UPPER CLASS – 20 DEC 2011
- ทำเล 7.5/10 – ทำเลก้ำกึ่ง ห่างจากรถไฟฟ้า 1 กิโลเมตร
- คุณภาพวัสดุ 8.5/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของดี ที่เหมาะสมสำหรับ Segment ระดับ UPPER CLASS
- แบบ 6.5/10 – การใช้หน้าต่างบานใหญ่วางหันหน้าเข้าหาทิศตะวันออก ตะวันตก ทำให้ยูนิตห้องร้อนมาก
- สาธารณูปโภค 5/10 – มีเพียงสระว่ายน้ำขนาดเล็ก, ไม่มีฟิตเนส, ไม่มีสวน, มี Lift เพียงตัวเดียว
- ชื่อเสียง 7/10 – CMC, Chataeu in Town
- ความคุ้มราคา 6.5/10
- Final Score 7.03/10.00
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
