รีวิวตึกเสร็จ FLEXI สาทร – เจริญนคร คอนโด Low Rise ใกล้สะพานตากสิน และ BTS กรุงธนบุรี ราคาเริ่มต้น 2.30 ล้านบาท จาก SENA Development [รีวิวฉบับที่ 2468]

FLEXI Sathorn – Charoen Nakhon (เฟล็กซี่ สาทร – เจริญนคร) ณ วันที่ 5 ธันวาคม 2565

พิกัด Google Maps : 13.716915, 100.505370
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ จะเห็นว่า FLEXI สาทร – เจริญนคร ตั้งอยู่ในซอยเจริญนคร 22 ใกล้กับถนนเจริญนคร ซึ่งถนนเจริญนครจัดเป็นถนนเส้นหลักที่สามารถไปเชื่อมต่อกับถนนได้อีกหลายสาย ใกล้ที่สุดคือถนนกรุงธนบุรีที่ขับไปฝั่งสีลม – สาทร เข้า – ออกเมืองได้อย่างสะดวก หรือไป ICON SIAM เชื่อมต่อไปฝั่งวงเวียนใหญ่ได้ หรือขับไปจนสุดก็สามารถใช้สะพานพระปกเกล้าข้ามไปฝั่งสำเพ็ง พาหุรัดได้ค่ะ

หรือหากใครนิยมใช้รถสาธารณะ โครงการก็ตั้งอยู่ห่างจาก BTS กรุงธนบุรีประมาณ 600 เมตร ถ้าใครไม่อยากเดินก็สามารถเรียกพี่ๆวินมอเตอร์ไซต์ที่อยู่หน้าซอยได้เลย แต่ปกติแล้วโครงการจะมี Shuttle Service คอยรับ – ส่งทุกวัน ทั้งจาก BTS สถานีกรุงธนบุรีและสะพานตากสินเลยนะคะ ส่วนวันเสาร์ –  อาทิตย์ ก็มีไปส่งที่ SENA FEST ด้วย โดยส่วนตัวเรามองว่าทำเลย่านนี้เหมาะกับคนทำงานในเมือง ที่ต้องการความสงบหน่อย ราคาไม่แรงมาก ทำเลไม่ได้พลุกพล่านตลอดเวลา ทั้งยังสามารถเดินทางไปทำงานได้อย่างสะดวก

ในแง่ของความอุดมสมบูรณ์ โครงการ FLEXI สาทร – เจริญนคร มี Community Mall ที่ใกล้ที่สุดอย่าง SENA FEST ซึ่งสามารถเดินไปได้ในระยะประมาณ 400 เมตร รอบๆมีทั้งร้านค้าและร้านอาหารค่อนข้างเยอะ ซึ่งจะอยู่เลยมาทางฝั่งที่ใกล้กับเส้นรถไฟฟ้าหรือถนนกรุงธนบุรี ใกล้ห้างสรรพสินค้าอย่าง ICON SIAM , Robinson บางรัก , The Mall ท่าพระ จัดเป็นโซนที่อยู่กึ่งกลางระหว่างความอุดมสมบูรณ์ในย่านฝั่งธนบุรีและสีลม สาทร สำหรับใครที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวในการเดินทาง ก็ถือว่าสะดวกมากเลยค่ะ

สำหรับเส้นทางในการเข้า – ออกโครงการ จะใช้ถนนเจริญนครเป็นหลักในการเดินทาง ซึ่งเส้นทางที่เราเลือกใช้วันนี้ จะใช้ถนนกรุงธนบุรี ซึ่งเชื่อมต่อมาจากถนนสาทร โดยจะขับข้ามสะพานตากสินมา ก่อนมุ่งหน้าเข้าสู่ถนนเจริญนครค่ะ หรือสำหรับใครที่ขับมาจากวงเวียนใหญ่ก็สามารถใช้ถนนกรุงธนบุรี แล้วเบี่ยงซ้ายเพื่อเข้าสู่ถนนเจริญนครได้ค่ะ

โดยบรรยากาศในการเดินทางไปโครงการวันนี้จะเป็นอย่างไรบ้าง ไปชมกันเลย

เส้นทางการเดินทาง

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

โครงการ FLEXI สาทร – เจริญนคร ตั้งอยู่ในซอยเข้ามาไม่ลึกมาก ด้านหน้าเป็นโชว์รูมรถ ที่ดินเปล่าและอพาร์ทเม้น บรรยากาศไม่ค่อยพลุกพล่าน รอบข้างส่วนใหญ่เป็นที่พักอาศัย ลักษณะเป็นตึกแถว และบ้านพักอาศัย 2 ชั้น หน้าซอยติดกับถนนใหญ่เป็นร้านค้า สามารถเดินออกมาหาอะไรทานได้ค่ะ

• ทิศเหนือ ติดกับที่ดินเปล่า และกลุ่มที่พักอาศัยความสูง 2 – 4 ชั้น
• ทิศใต้ ติดกับที่ดินเปล่า อาคารพักอาศัย ( หอพักความสูง 5 ชั้น )
• ทิศตะวันออก ติดกับซอยเจริญนคร 22 ทางเข้าโครงการ
• ทิศตะวันตก ติดกับที่ดินเปล่า อาคารพักอาศัย ( หอพักความสูง 3 ชั้น )

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• SENA FEST ~ 400 เมตร
• ICONSIAM ~ 1.6 กิโลเมตร
• Platform วงเวียนใหญ่ ~ 3.3 กิโลเมตร
• Robinson บางรัก ~ 3.4 กิโลเมตร
• The Mall ท่าพระ ~ 4.1 กิโลเมตร
• Silom Complex ~ 5.2 กิโลเมตร
• Asiatique The Riverfront ~ 5.8 กิโลเมตร
• Central พระราม 3 ~ 7.1 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลตากสิน ~ 1.7 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ ~ 3.8 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า ~ 4.1 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ ~ 5.2 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลเจริญกรุง ประชารักษ์ ~ 5.4 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลบางปะกอก ~ 8.2 กิโลเมตร

โรงเรียน

• โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย ~ 3.0 กิโลเมตร
• โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก ~ 3.2 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคล วิทยาเขตเทคนิคกรุงเทพ ~ 4.0 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยจุฬาลงกรณ์ ~ 6.6 กิโลเมตร

การเดินทาง

• BTS กรุงธนบุรี ~ 600 เมตร

โครงการ FLEXI สาทร – เจริญนคร เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 5 อาคาร 899 ยูนิต บนเนื้อที่ประมาณ 7 ไร่ อยู่ในซอยเจริญนคร 22 สร้างเสร็จพร้อมอยู่ด้วยรูปแบบการขาย Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ครบ หิ้วกระเป๋ามาก็เข้าอยู่ได้เลยค่ะ โดยโครงการจะแบ่งออกเป็น 2 เฟส คือ เฟส 1 ประกอบด้วย อาคาร A , B และ C อยู่ด้านหน้า สามารถเดินเข้า – ออกได้อย่างสะดวก ซึ่งในตอนนี้สร้างเสร็จแล้วเรียบร้อย ส่วนเฟส 2 จะเป็นอาคาร D และ E อยู่ถัดเข้าไปทางด้านหลัง คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณต้นปีหน้าค่ะ

มาเริ่มที่ Master Plan กันก่อนเลยค่ะ โดยในชั้น 1 นี้ จะเป็นพื้นที่จอดรถใต้อาคารทั้งหมด ประมาณ 360 คัน คิดเป็น 40% รวมจอดซ้อนคัน การสัญจรเป็นแบบ 2 Way มีทางเข้า – ออกทางเดียวคือจากซอยเจริญนคร 22 โดยในแต่ละอาคารจะมีโถงลิฟต์แยกใช้งาน ช่วยกระจายความหนาแน่นได้ดี ทำให้ลูกบ้านไม่ต้องรอลิฟต์นานเลยนะคะ ซึ่งจำนวนยูนิตต่ออาคารก็ถือว่าค่อนข้างน้อย เฟส 1 อาคาร A 158 ยูนิต อาคาร B 160 ยูนิต และอาคาร C 161 ยูนิต สำหรับพื้นที่ส่วนกลางจะแยกออกเป็น 2 เฟส อยู่ที่ชั้น 2 ของอาคาร A และ E ค่ะ

ทางเข้าโครงการจะมีป้อมรักษาความปลอดภัยพร้อมเจ้าหน้าที่คอยดูแล 24 ชั่วโมง ถัดเข้ามาจึงจะเจอ ไม้กั้นกระดกอัตโนมัติที่ควบคุมด้วยระบบ RFID การใช้งานจะเหมือนกับ Easy Pass ลูกบ้านไม่ต้องลงจากรถมาเพื่อแตะบัตร ก็ขับเข้าโครงการได้เลย ปัจจุบันสำนักงานขายจะอยู่ด้านหน้า เลี้ยวเข้ามาก็จะเจอเลยค่ะ

ในโครงการมีการปลูกต้นไม้แซมอยู่รอบๆเพื่อให้ความร่มรื่น โดยพื้นที่สวนใหญ่ๆที่สามารถมานั่งเล่น พักผ่อนได้ จะอยู่ติดกับทางเข้า เวลาอากาศดีๆ แดดร่มๆก็ลงมาเดินเล่น นั่งเล่นกันได้นะคะ

ถัดเข้ามาในโครงการ เราจะพาไปดูกันที่บริเวณชั้น 1 ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นที่จอดรถใต้อาคารและบางส่วนที่สามารถจอดด้านนอกได้ เมื่อจอดเสร็จก็เดินเข้าโถงลิฟต์ของอาคารตัวเองได้เลย โดยจำนวนลิฟต์จะมีทั้งหมด 2 ตัวต่ออาคารค่ะ

บรรยากาศโถงลิฟต์ของในแต่ละอาคาร สำหรับอาคาร C จะมีพื้นที่สำหรับ Mail Box อยู่ด้วย ส่วนอาคาร A และ B ส่วน Mail Box จะใช้ร่วมกันที่ชั้น 1 ของอาคาร A ซึ่งจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่แยกออกมาค่ะ

ประตูทางเข้าพื้นที่ส่วนกลางอยู่ระหว่างอาคาร A และ B บุคคลภายนอกสามารถเข้ามาใช้งานได้ แต่ไม่ต้องกังวลเรื่องความปลอดภัยนะคะ เพราะส่วน Facility ไม่สามารถเดินเชื่อมเข้าสู่ส่วนพักอาศัยได้

เมื่อเปิดประตูเข้ามาด้านใน จะมี Counter เจ้าหน้าที่อยู่ค่ะ โดยบริเวณชั้น 1 จะมีส่วนพักคอย Mail room ของอาคาร A และ B อยู่ด้านใน ซึ่ง Facilities หลักของเฟส 1 จะต้องขึ้นบันไดไปบนชั้น 2 ค่ะ

ส่วนการออกแบบมาในแนวคิด Go with the flow เน้นพื้นที่ที่มีความโปร่ง โล่ง สบาย ส่วนกลางตรง Lobby นอกจากจะได้ฝ้าเพดานสูงแล้ว ผนังยังเลือกใช้บล็อกแก้ว ทำให้แสงจากภายนอกเข้ามาด้านในได้อย่างเต็มที่ แต่สามารถกันความร้อนได้ดีกว่ากระจกนะคะ อีกทั้งวัสดุยังให้ความรู้สึก Retro นิดๆ เข้ากับผนังอิฐและเหล็กค่ะ

ในส่วนโถงพักคอยมีชุดโซฟา และโต๊ะเก้าอี้ไว้ให้สำหรับมานั่งเล่น หรือรอพบปะกับแขกจากภายนอกก็ได้ ส่วน Mail room ด้านในกั้นด้วยผนังกระจกเป็นสัดส่วนชัดเจน เดินเข้า – ออกใช้งานได้อย่างสะดวก

เมื่อใช้บันไดขึ้นมาบนชั้น 2 ก็จะเจอกับ Boxing Room เอาใจสายออกกำลังกาย ทางซ้ายจะเป็นประตูที่เปิดเชื่อมออกไปใช้ Facilities ส่วนอื่นๆได้ โดยทางเดินด้านนอกจะเป็น Semi – outdoor และพื้นที่สวนค่ะ

แปลนแสดงพื้นที่ชั้น 2 ของโครงการทั้ง 2 เฟส จะเห็นว่าส่วน Facilities จะอยู่ที่ชั้น 2 เหมือนกัน โดยในเฟส 1 จะอยู่ติดกับอาคาร A ส่วนเฟส 2 จะอยู่ติดกับอาคาร E มีทางเข้า – ออกแยกชัดเจน

ส่วนห้อง Boxing Room จะมีอุปกรณ์มาให้ครบครัน สามารถปรับเปลี่ยนได้ตาม Activity ต่างๆ ผนัง 3 ด้านเป็นกระจก มองออกไปเห็นวิวสวนและสระว่ายน้ำได้

ทางเดินด้านนอกเชื่อมไปยังฟิตเนส สระว่ายน้ำ และ Co – Working Space ทางเข้า – ออกแยกกันเป็นสัดส่วน ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัว และลดความพลุกพล่านค่ะ

Co – Working Space ใช้พื้นที่ร่วมกับส่วน Co – Kitchen เหมาะกับคนที่มานั่งทำงานหรืออ่านหนังสือแล้วเกิดหิวขึ้นมา ก็สามารถแวะมาทำอะไรง่ายๆทานก็ได้นะคะ โดยในส่วน Co – Kitchen ก็มีประตูบานเลื่อนกั้น ลดความกังวลเรื่องกลิ่นรบกวนไปได้ค่ะ

Co – Kitchen Space ได้พื้นที่ใช้งานค่อนข้างกว้าง มาพร้อม Island ตรงกลางและอุปกรณ์ทำอาหารแบบครบครัน สามารถมาจัดปาร์ตี้ง่ายๆ หรือทำของว่างทานระหว่างวันกับเพื่อนๆได้เลยค่ะ

ส่วน Co – Working Space มีพื้นที่ให้เลือกใช้งานได้หลากหลาย จะมาคนเดียวชิวๆหรือนั่งทำงานกันเป็นกลุ่มก็ได้ หากใครต้องการความเป็นส่วนตัวสักหน่อยก็มีห้อง Meeting room ให้เลือกใช้ หรือจะนั่งติดกับหน้าต่างชมวิวสวนด้านนอก ก็ได้บรรยากาศไปอีกแบบนะคะ

ห้องฟิตเนส มีอุปกรณ์ออกกำลังกายให้ครบครัน ทั้งลู่วิ่ง เครื่องปั่นจักรยาน เครื่อง Weight Trainning และมุมดัมเบลค่ะ

สระว่ายน้ำของโครงการเป็นระบบเกลือ มีการแยกเป็นสระเด็กและสระผู้ใหญ่ รอบๆตกแต่งด้วยพุ่มไม้สีเขียว ให้ความรู้สึกสดชื่น ตำแหน่งของสระถูกล้อมด้วยอาคารทั้ง 3 ด้าน ทำให้ได้ร่มเงาจากอาคาร บางเวลาแดดจึงไม่ร้อนมาก สามารถลงมาใช้งานได้เกือบตลอดทั้งวันค่ะ

ห้องน้ำส่วนกลางอยู่ติดกับสระว่ายน้ำ แยกออกเป็นฝั่งชาย – หญิง ได้สุขภัณฑ์แบบครบครัน รวมทั้งห้องอาบน้ำ รองรับคนที่มาใช้งานสระว่ายน้ำและฟิตเนสค่ะ

แปลนชั้นพักอาศัย

ชั้นพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 3 ไปจนถึงชั้น 8 โดยตำแหน่งและรูปแบบห้องจะเหมือนกันในทุกชั้น แตกต่างที่กรอบอาคารจะเยื้องกันเล็กน้อย เพื่อให้รูปทรงภายนอกเกิดมิติ และภายในได้ Space เพิ่มมากขึ้น กลายเป็นจุดเด่นก็คือช่องเปิดบริเวณ Corridor โดยทางโครงการได้ตกแต่งให้เป็นพื้นที่สีเขียว เพื่อเพิ่มความสดชื่นให้กับส่วนพักอาศัย

ในส่วนรูปแบบห้องเฟส 1 ประกอบด้วยอาคาร A , B และ C สำหรับคนที่อยากได้วิวส่วนกลางจะแนะนำเป็นอาคาร A และ B ที่อยู่รอบสระว่ายน้ำ แต่ในทั้ง 2 อาคารนี้จะมีแค่ห้อง Type 1 Bedroom ( กรอบสีแดง ) และ 2 Bedroom ( กรอบสีเหลือง ) เท่านั้น ส่วนห้อง Studio จะอยู่ที่อาคาร C มี ​Type 1 Bedroom (กรอบสีแดง) อยู่ด้วย แต่มีเพียง 1 ยูนิตต่อชั้น จึงกลายเป็นปัจจัยในการเลือกที่ค่อนข้างชัดเจนเลยนะคะ

ภาพบรรยากาศโถงทางเดินในโครงการบริเวณชั้น 3 จะเห็นได้ว่าแตกต่างกับโครงการอื่นอย่างชัดเจน ด้วยช่องเปิดกลางอาคารขนาดใหญ่ ข้อดีก็คือช่วยระบายอากาศ และทำให้บรรยากาศในอาคารดูโปร่งโล่ง ซึ่งถือเป็นจุดเด่นของโครงการ FLEXI สาทร – เจริญนคร ทั้ง 2 เฟสเลยค่ะ

ในวันที่เข้าไปเก็บข้อมูล ส่วนเฟส 2 ของโครงการกำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณต้นปีหน้า ซึ่งในภาพรวมก็ถือว่าเรียบร้อยดีค่ะ โดยข้อแตกต่างระหว่าง 2 เฟส หลักๆสามารถอธิบายได้ก็คือ ฟังก์ชันของรูปแบบห้องพักอาศัย ซึ่งจะมีให้เลือกหลากหลายกว่า แต่แน่นอนว่าราคาก็จะสูงกว่าเฟสแรก และตัวอาคารจะอยู่ลึกกว่า แต่พื้นที่ส่วนกลางเหมือนกันทั้ง 2 เฟสนะคะ โดยจะอยู่บริเวณชั้น 2 ของอาคาร ลูกบ้านสามารถจะเดินเวียนใช้งานได้อย่างสะดวก

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• Co – Working Space
• Co – Kitchen Space
• Boxing Room
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ
• ห้องออกกำลังกาย
• ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 89 :  1
• อัตราส่วนลิฟต์ตึก A 3 : 1
• อัตราส่วนลิฟต์ตึก B 3 : 1
• อัตราส่วนลิฟต์ตึก C 3 : 1
• อัตราส่วนลิฟต์ตึก D 4 : 1
• อัตราส่วนลิฟต์ตึก E 4 : 1
• ที่จอดรถประมาณ 300 คันคิดเป็น 40% ( รวมจอดซ้อนคัน )
• ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ  CCTV / Key Card

โครงการ FLEXI สาทร – เจริญนคร มีรูปแบบห้องพักหลักๆให้เลือกอยู่ด้วยกัน 3 รูปแบบ ในส่วนของเฟส 1 จะมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 25.20 – 51.36 ตร.ม. รองรับตั้งแต่คนที่กำลังมองหาที่พักอาศัยอยู่คนเดียวแบบส่วนตัว หรือครอบครัว 3 – 4 คนกำลังดีค่ะ โดยรูปแบบการขายของโครงการจะเป็นแบบ Fully Furnished ราคาเริ่มต้น 2.30 ล้านบาท ซึ่งรายละเอียดจะมีดังต่อไปนี้

• Studio พื้นที่ใช้สอย 25.20 ตร.ม.
• 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 32.00 – 43.00 ตร.ม
• 2 Bedrooms พื้นที่ใช้สอย 45.00 – 51.36 ตร.ม.

รูปแบบห้องแรกที่เราพามาชมกันก็คือ Type 1 Bedroom มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 32.00 ตร.ม. ซึ่งเป็นห้องที่มีจำนวนยูนิตเยอะที่สุดในโครงการ จากแปลนจะเห็นได้ว่าภายในห้องแบ่งพื้นที่ใช้งานออกเป็น 2 ฝั่งชัดเจน ส่วนตัวเราค่อนข้างชอบฝั่งห้องนอน เพราะได้เป็นห้องหน้ากว้างขนาดใหญ่ ห้องนั่งเล่นได้แสงธรรมชาติจากระเบียง ด้านหน้าเป็นครัวแบบเปิด ใช้พื้นที่ร่วมกับส่วนรับประทานอาหาร ห้องน้ำอยู่ในห้องนอน สำหรับคนที่ไม่กังวลเรื่องความเป็นส่วนตัวมากเวลามีแขกมาห้อง ก็ถือว่าเป็นตำแหน่งที่ใช้งานได้สะดวก เวลาอาบน้ำเสร็จก็เดินออกมาแต่งตัวได้เลย

ส่วนทางเข้า ที่ประตูติดตั้ง Digital Door Lock จากยี่ห้อ Samsung มาให้พร้อมใช้งาน พื้นมีการทำขอบขึ้นมาเล็กน้อย ช่วยเก็บรอยต่อวัสดุให้เรียบร้อย และช่วยกันฝุ่นจากภายนอกได้ด้วยค่ะ

เมื่อเปิดประตูเข้ามาก็จะเจอกับลักษณะห้องที่เป็นแบบ Open Plan คือการจัดฟังก์ชันภายในให้เดินเชื่อมต่อใช้งานกันได้ ให้ความรู้สึกที่เปิดโล่ง โดยห้องตัวอย่างนี้ไม่ได้ตกแต่ง Built in มาให้ดูมากนัก เพื่อให้สามารถเห็น Space ภายในห้องได้อย่างชัดเจน เฟอร์นิเจอร์ส่วนใหญ่จึงเป็นของที่ได้จริงๆจากทางโครงการเลยค่ะ

ความสูงจากพื้นถึงฝ้าของห้องอยู่ที่ 2.40 เมตร วัสดุปูพื้นเป็น SPC มีความทนทานมากกว่ากระเบื้องยางทั่วไป ป้องกันรอยขีดข่วนได้ดี บริเวณทางเข้าจะได้เคาน์เตอร์ครัวแบบ Built in สูงถึงฝ้ามาให้แบบนี้เลย อีกฝั่งวางตู้เย็นขนาดใหญ่ได้สบายๆ ใครอยากจะซื้อตู้รองเท้าหรือ Built in เพิ่มเป็นพื้นที่เก็บของก็ได้นะคะ

ท็อปครัวเป็น Formica ทำสี ถือว่าพอใช้งานได้ แต่อาจจะไม่ทนต่อความชื้นเท่าไรนะคะ ทางโครงการติดตั้ง Hob&Hood มาให้จากยี่ห้อ TEKA พร้อมอ่างล้างจานที่มี Cover Sink มาให้ ออกแบบเฉพาะจาก เสนา สามารถเพิ่มพื้นที่ในการทำอาหารได้

ตู้ด้านบนเป็นแบบบานเปิด มีชั้นวางข้างใน ด้านล่างมีช่องไว้ใส่ไมโครเวฟ ลิ้นชักและตู้เก็บของใต้อ่างล้างจาน สามารถเก็บของชิ้นใหญ่ๆขึ้นมาได้หน่อย มาพร้อมถังขยะขนาดเล็กดูเรียบร้อยน่าใช้งานดีค่ะ

ด้านข้างมีพื้นที่ไว้วางโต๊ะอาหารขนาด 2 ที่นั่งได้ ซึ่งเป็นโต๊ะพร้อมชุดเก้าอี้ที่ได้จากโครงการเลย เบื้องต้นดูแข็งแรงใช้งานได้ค่ะ จะยกหรือเคลื่อนย้ายก็ทำได้อย่างสะดวกเลย

ถัดเข้ามาเป็นส่วนนั่งเล่นที่อยู่ติดระเบียง ส่วนตัวเราค่อนข้างชอบแปลนลักษณะนี้ค่ะ เพราะพื้นที่พักผ่อนจะได้แสงจากธรรมชาติแบบเต็มที่ โดยเฉพาะในโครงการนี้ที่ให้ช่องแสงแบบ Full Height บรรยากาศในห้องจึงดูโปร่งโล่ง น่าสบายมาก

ระยะจากโซฟาถึงหน้าทีวีประมาณ 2.37 เมตร วางทีวีขนาด 40″ – 42″ ได้กำลังดีค่ะ โซฟาเป็นแบบนั่งได้ 2 – 3 ที่นั่ง โทนสีอ่อนตัดกับเฟอร์นิเจอร์ไม้สีเข้มอย่างตู้วางทีวีด้านหน้า ซึ่งมีช่องไว้ให้สำหรับเก็บของได้อีก 1 จุด

ส่วนระเบียงกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก 2 ตอน ด้านนอกต่อท่อไว้ให้สำหรับวางเครื่องซักผ้าได้ ขนาดประมาณ 0.93 x 2.36 เมตร ซึ่งถือว่าค่อนข้างกว้าง เอาเก้าอี้หรือต้นไม้สวยๆมาวาง จัดเป็นมุมพักผ่อนได้เลยค่ะ

ส่วนราวกันตกเป็นตะแกรงเหล็กฉีกสีดำก็ดูโปร่งและเท่ไปอีกแบบนะคะ ตัวคอมเพรสเซอร์มี 2 เครื่องแขวนกับผนัง ช่วยประหยัดพื้นที่ระเบียงได้ บนฝ้าติดตั้งไฟดาวน์ไลท์มาให้พร้อมใช้งาน

ถัดมาที่ห้องนอนจะแยกออกจากส่วนนั่งเล่นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก 3 ตอน สำหรับคนที่ชอบห้องแบบโปร่งโล่ง น่าจะถูกใจเลยค่ะ เพราะนอกจากจะได้แสงสว่างอย่างเต็มที่แล้ว ยังเปิดเชื่อมกันเพื่อระบายอากาศได้มากขึ้นอีกด้วย

ห้องนอนเป็นแบบหน้ากว้าง ฐานเตียงที่ให้มาเป็นขนาด 5 ฟุต แต่จากพื้นที่ของห้อง สามารถวางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆ โดยยังมีพื้นที่ไว้วางตู้หรือชั้นวางข้างเตียงได้ทั้ง 2 ฝั่ง หน้าต่างเป็นแบบ Full Height มีบาน Fix กระจกติดตั้งมาให้พร้อมบานกระทุ้ง 1 จุด ไว้เพื่อเปิดรับลมได้

พื้นที่ข้างเตียงค่อนข้างกว้าง ฝั่งที่ติดกับหน้าต่างเหลือประมาณ 1.25 เมตร ส่วนฝั่งที่ติดกับตู้เสื้อผ้ากว้าง 1.13 เมตร สามารถเอาโต๊ะเครื่องแป้งมาวาง จัดเป็นโต๊ะทำงาน หรือโซฟาเล็กๆไว้นั่งอ่านหนังสือก็ได้เลย

ตู้เสื้อผ้าเป็นแบบ Built in จากโครงการ หน้าบานกรุเมลามีน ข้างในมีราวแขวน ลิ้นชักและช่องสำหรับใส่ของได้ ใช้งาน 1 – 2 คนกำลังพอดีค่ะ

ห้องน้ำได้สุขภัณฑ์ครบชุดเหมือนในห้องตัวอย่าง ส่วนพื้นแยกพื้นที่โซนเปียกและโซนแห้งชัดเจน ใช้งานและทำความสะอาดได้อย่างสะดวกค่ะ

อ่างล้างมือเป็นแบบฝังเคาน์เตอร์ ด้านล่างเป็นตู้เก็บของ สามารถวางผ้าเช็ดตัว ทิชชู่หรือพวกของใช้ส่วนตัวได้ โถสุขภัณฑ์ ก็อกน้ำและที่ใส่กระดาษทิชชู่จากยี่ห้อ American Standard

ส่วนอาบน้ำขนาด 0.89 x 1.51 เมตร พื้นทำขอบขึ้นมาเพื่อกันน้ำไม่ให้ไหลออกสู่ภายนอกได้ ฝักบัวเป็นแบบ Hand shower จากยี่ห้อ American Standard อยู่ในระยะที่หยิบใช้งานได้สะดวก ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำ ช่องเก็บของ หรือที่วางสบู่มาให้ สามารถซื้อมาติดตั้งเพิ่มได้ภายหลัง ส่วนฝ้าเพดานเป็นฉาบเรียบทาสีขาว ติดตั้งไฟดาวน์ไลท์มาให้ 2 จุด พร้อมพัดลมระบายอากาศ เนื่องจากห้องน้ำไม่มีช่องเปิดนะคะ

รูปแบบห้องถัดมาที่เราจะพาไปชมก็คือ Type ขนาดเริ่มต้นของโครงการ ห้อง Studio พื้นที่ใช้สอย 25.20 ตร.ม. ซึ่งลักษณะแปลนก็ค่อนข้างคล้ายกับแปลนมาตรฐานทั่วไปของรูปแบบห้องนี้ แต่ Studio ของ FLEXI สาทร – เจริญนคร จะได้ความเป็นสัดส่วนกว่า ด้วยประตูบานเลื่อนที่กั้นห้องนอนออกจากส่วนนั่งเล่นชัดเจน ทำให้จะได้ฟังก์ชันคล้ายกับห้อง 1 Bedroom ในราคาเริ่มต้น 2.30 ล้านบาทค่ะ

ส่วนที่ติดกับทางเข้าจะเป็นเคาน์เตอร์ครัวแบบ Built in จากโครงการเหมือนกับห้องที่แล้ว ซึ่งรูปแบบห้องในโครงการทั้ง Studio และ 1 Bedroom จะได้ครัวเปิดทั้งหมด แต่สำหรับห้องนี้ หากใครอยากกั้นให้เป็นสัดส่วนก็ทำได้นะคะ โดยเราจะแนะนำเป็นประตูบานเลื่อนกระจก เพื่อไม่ให้พื้นที่ใช้งานที่เหลือดูอึดอัดจนเกินไปค่ะ

เคาน์เตอร์ครัว ท็อปเป็น Formica ทำสี หน้าบานตู้เก็บของทั้งชั้นบนและล่างกรุด้วยเมลามีน ทนต่อแรงกระแทก ความร้อน และรอยขีดข่วนได้ดี ติดตั้งมาพร้อมเตาไฟฟ้า , เครื่องดูดควันและอ่างล้างจานยี่ห้อ TEKA ด้านล่างมีช่องใส่ไมโครเวฟ ลิ้นชักเก็บช้อนส้อม และถังขยะไว้ใส่เศษอาหารหลังล้างจานได้ค่ะ

ห้องน้ำได้สุขภัณฑ์ครบชุดจากยี่ห้อ American Standard ส่วนอาบน้ำทางโครงการได้ต่อ Junction Box ไว้ให้ สำหรับใครที่อยากติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นในภายหลังค่ะ

อ่างล้างมือได้เป็นแบบฝังเคาน์เตอร์ โดยในห้องนี้สายฉีดชำระและที่เก็บกระดาษทิชชู่จะติดตั้งอยู่ฝั่งเดียวกัน เวลาใช้งานอาจจะต้องระวังน้ำที่อาจกระเด็นมาโดนนิดนึงนะคะ

ส่วนอาบน้ำขนาด 0.77 x 1.01 เมตร สามารถติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำเองภายหลังได้ พื้นมีการทำขอบขึ้นมาเพื่อแยกการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง ทำให้ง่ายต่อการทำความสะอาด ฝักบัวเป็นแบบ Hand Shower จากยี่ห้อ American Standard ค่ะ

ถัดมาเป็นส่วนนั่งเล่นที่อยู่ติดกับห้องนอน จะเห็นได้ว่านอกจากจะได้พื้นที่ใช้งานกว้างแล้ว ในห้องยังได้บรรยากาศที่โปร่งโล่งมาก เพราะได้แสงสว่างเต็มที่จากช่องเปิดแบบ Full Height ภายในห้องนอนทั้ง 2 จุด

ระยะโซฟาถึงหน้าทีวีของห้องนี้กว้าง 3.91 เมตร สำหรับคนที่ชอบดูหนังจอใหญ่ๆก็สามารถวางทีวีขนาด 50″ ขึ้นไปได้แบบสบายเลย โดยในส่วนนั่งเล่นจะมีพื้นที่ไว้วางโต๊ะรับประทานอาหารได้ จะนั่งบนโซฟาทานอาหารไปด้วย ดูทีวีไปด้วยก็ได้ค่ะ

ห้องนอนวางเตียงขนาด 5 ฟุตกำลังดี ทำให้เหลือทางเดินไว้ใช้งานรอบๆได้อย่างสะดวก ตรงกับส่วนแต่งตัว มีประตูบานเลื่อนกระจกเปิดออกไปใช้งานระเบียงด้านนอกได้

ตู้เสื้อผ้าเป็นแบบ Built in เต็มผนังจากโครงการเช่นเดียวกัน ภายในเป็นราวแขวน ลิ้นชักและช่องสำหรับใส่ของ หรือกระเป๋าเดินทางใหญ่ๆได้ ระยะใช้งานด้านหน้ากว้างประมาณ 1.25 เมตร

หน้าต่างห้องนอนเป็นบาน Fix กระจก ติดตั้งพร้อมบานกระทุ้งมาให้ 1 จุด ใช้เปิดรับลมหรือระบายอากาศได้ พื้นที่ข้างเตียงวางตู้หรือชั้นเก็บของได้สบายๆ โดยมีความกว้างประมาณ 0.60 เมตร

ระเบียงขนาด 1.02 x 1.34 เมตร วางเครื่องซักผ้าได้แบบพอดีๆ แต่อาจจะต้องหาที่แขวนผ้าเพิ่มสักหน่อยนะคะ ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสีเข้ม พร้อมติดตั้งไฟดาวน์ไลท์มาให้ 1 จุด

ขยับเข้ามาที่ส่วนฝ้าด้านใน จะเห็นว่าทำเป็นหลุมเพื่อซ่อนร่างม่านไว้ให้เรียบร้อย ซึ่งรางม่านนี้ ทางโครงการก็ได้ติดตั้งมาให้ด้วยค่ะ

ปลั๊กและสวิตช์ไฟในโครงการใช้ของยี่ห้อ Schneider

อีก Type ที่ไม่ได้มีห้องตัวอย่างตกแต่งไว้ให้ชม แต่เราก็มีแปลนมาให้ได้เก็บรายละเอียดกันค่ะ เหมาะกับคนที่กำลังมองหาห้อง 2 Bedroom ที่สามารถรองรับครอบครัว 3 – 4 คนได้ ซึ่งในโครงการก็มีทั้งห้อง 2 Bedroom 1 Bathroom และ 2 Bedroom 2 Bathroom มาให้เลือก และมีห้องครัวแบบปิด ถูกใจพ่อบ้าน , แม่บ้านที่ชอบทำอาหารทานที่บ้าน โดยขนาดพื้นที่ใช้สอยมีตั้งแต่ 45.00 – 51.36 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 4.50 ล้านบาท

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

FLEXI สาทร – เจริญนคร ราคา ณ วันที่ 5 ธันวาคม 2565

• Studio พื้นที่ใช้สอยภายใน 25.20 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.30 ล้านบาท
• 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอยภายใน 32.00 – 43.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.70 ล้านบาท
• 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอยภายใน 45.00 – 51.36 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.50 ล้านบาท
• รูปแบบการขาย Fully Furnished
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.40 เมตร
• Kitchen & Sink / ท็อป Formica ทำสี
• Hob & Hood ของยี่ห้อ TEKA
• มีรถ Shuttle Service ไปกลับ BTS สะพานตากสิน / กรุงธนบุรี ( วันจันทร์ –  ศุกร์ รอบ 6 – 21.00 น. วันเสาร์ – อาทิตย์ รอบ 8 – 19.30 น. เพิ่มรับส่ง SENA FEST )
• จอง 1,990 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเล :

โครงการ FLEXI สาทร –  เจริญนคร ตั้งอยู่ในซอยเจริญนคร 22 ใช้ถนนเจริญนครเป็นถนนหลักในการเข้าออก ใกล้ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่าง ICON SIAM เป็นทำเลที่ค่อนข้างมีความอุดมสมบูรณ์ ใกล้รถไฟฟ้า BTS กรุงธนบุรีประมาณ 600 เมตร โดยคอนโดมิเนียมในย่านนี้ส่วนใหญ่ เป็นคอนโด High Rise ระดับ SUPER LUXURY ซึ่งจะอยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา เน้นจุดขายในเรื่องของวิว และทำเลที่เดินทางเข้า –  ออกเมืองฝั่งสีสม –  สาทรได้อย่างสะดวก ส่วน FLEXI สาทร – เจริญนครเป็นคอนโด Low Rise บนทำเลที่ใกล้เคียงกัน จึงถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดย่านนี้ ในราคาที่สบายกระเป๋าสักหน่อยนะคะ

การเดินทางโดยใช้รถ :

ถือว่าสะดวกสบายมากทีเดียวค่ะ เพราะโครงการอยู่ไม่ไกลถนนใหญ่อย่างถนนเจริญนคร ซึ่งเป็นถนนที่สามารถไปเชื่อมต่อกับถนนหลักได้อีกหลายสาย เป็นโซนที่อยู่กึ่งกลางระหว่างฝั่งธนและพระนคร เดินทางเข้า – ออกเมืองไปสีลม – สาทรได้ง่าย แต่ในชั่วโมงเร่งด่วนก็อาจจะต้องเผื่อเวลาสักหน่อยนะคะ สำหรับที่จอดรถของโครงการอยู่ที่ประมาณ 40% คิดเป็น 360 คัน เมื่อหักลบกับคนที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าก็ถือว่าพอใช้งานได้ค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ :

โครงการอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS สถานีกรุงธนบุรีประมาณ 600 เมตร มี Shuttle Service คอยรับส่งทุกวัน โดยจะแบ่งเป็นรอบเช้าและเย็น ถือว่าช่วยอำนวยความสะดวกให้ได้มากทีเดียวค่ะ หรือหากใครอยากไป ICON SIAM ก็สามารถเดินเชื่อมต่อไปใช้ BTS สายสีทองได้เลย นอกจากนี้โครงการยังอยู่ใกล้กับถนนใหญ่จึงมีรถสาธารณะให้เลือกใช้ค่อนข้างหลากหลาย อย่างหน้าซอยก็มีพี่ๆวินมอเตอร์ไซต์คอยให้บริการอยู่ด้วย

วัสดุ :

รูปแบบการขายเป็น Fully Fernished ได้เฟอร์นิเจอร์ครบ ทั้งชั้นวาง TV โซฟา 3 ที่นั่ง โต๊ะรับประทาน + เก้าอี้ ฐานเตียงและตู้เสื้อผ้าแบบ Built in พร้อมรางม่านแบบซ่อนในทุกห้อง ช่องเปิดกระจกเป็นแบบ Full Hieght ซึ่งไม่ค่อยเห็นในโครงการราคาระดับนี้ วัสดุปูพื้นเป็น SPC มีความทนทานกว่ากระเบื้องยางทั่วไป Built in เคาน์เตอร์ครัวกรุผิวด้วยเมลามีน Sink พร้อมดีไซน์ Cover Sink ,  Hob & Hood จากยี่ห้อ TEKA  สุขภัณฑ์ในห้องน้ำได้ม่ครบชุดจาก American Standard แอบเสียดายที่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ ส่วนอุปกรณ์อื่นๆที่ติดตั้งมาเพิ่มเติม เช่น Digital Door Lock จากยี่ห้อ Samsung โดยรวมถือว่าให้มาไม่น้อยหน้าโครงการในละแวกใกล้เคียงกันเลยค่ะ

การออกแบบโครงการ :

โครงการ FLEXI สาทร – เจริญนคร เป็นกลุ่มคอนโด Low Rise 8 ชั้น 5 อาคาร ที่มีจำนวนยูนิตต่ออาคารไม่มาก โดยจำนวนที่เยอะสุดคือ อาคาร E ในเฟสที่ 2 มี 211 ยูนิตเท่านั้น และแต่ละอาคารไม่สามารถเดินเชื่อมต่อกันได้ ทำให้มีความปลอดภัยและเป็นส่วนตัว ซึ่งอาคารแต่ละหลังก็มีโถงลิฟต์แยกใช้งาน ช่วยกระจายความหนาแน่นได้ดีในการวางผังออกแบบให้อาคารล้อมรอบพื้นที่ส่วนกลาง ทำให้ห้องที่หันหน้าเข้าหากันได้วิวสวนและสระว่ายน้ำ ส่วนตัวเราชอบทางเดินในส่วนพักอาศัย ที่ตรงกลางมีช่องเปิดขนาดใหญ่ ให้ความรู้สึกแตกต่างกับคอนโดทั่วไปค่ะ

การออกแบบพื้นที่ใช้สอยในห้อง :

ถือว่าจัดมาได้ลงตัว สามารถใช้งานได้จริง ในส่วนรูปแบบห้อง Studio ยังมีพื้นที่ๆสามารถกั้นและต่อเติมเพิ่มได้ ส่วนห้อง 1 Bedroom ได้ห้องนอนหน้ากว้าง ให้ความรู้สึกเหมือนได้ห้อง Master Bedroom ในบ้าน บรรยากาศภายในค่อนข้างปลอดโปร่ง เพราะได้ช่องแสงแบบ Full Height จากส่วนนั่งเล่นและห้องนอน สำหรับรูปแบบห้อง 2 Bedroom มีฟังก์ชันให้เลือกเพิ่มหลากหลาย เช่น ครัวแบบปิด ที่เหมาะกับคนที่ชอบทำอาหารค่ะ

สาธารณูปโภค :

มีการแยกใช้งานออกเป็น 2 เฟส พื้นที่ส่วนกลางแยกออกจากส่วนพักอาศัยชัดเจน ลูกบ้านสามารถเลือกใช้งานได้อย่างสะดวก สำหรับฟังก์ชันถือว่าจัดมาให้ครบครันตามาตรฐานนะคะ มีทั้งห้องห้องฟิตเนสเอาใจสายออกกำลังกาย และส่วน Co – Working Space ให้คนที่อยากออกมาเปลี่ยนบรรยากาศทำงานนอกห้องดูบ้าง ตามสไตล์ชาว WFH ค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 90,000 บาท/ตร.ม. 5 ธันวาคม 2565

• ทำเล 7.75/10 – อยู่ใกล้ถนนใหญ่ สามารถไปใช้รถไฟฟ้าได้
• เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – เข้า – ออกเมืองได้อย่างสะดวก เชื่อมต่อถนนหลักได้หลายสาย
• ไม่ใช้รถ 7.75/10 – ห่างจาก BTS กรุงธนบุรี 600 เมตร มี Shuttle Service รับ – ส่ง
• วัสดุ 7.75/10 – รูปแบบการขาย Fully Furnished พร้อมเข้าอยู่
• แบบ 7.75/10 – จัดมาได้เป็นสัดส่วน เหมาะสมกับการใช้งาน
• สาธารณูปโภค 7.50/10 – ครบครันตามมาตรฐาน เพียงพอกับจำนวนลูกบ้าน

• MAIN CLASS
• 7.75 / 10.00

FLEXI สาทร – เจริญนคร เหมาะกับใคร

โครงการ FLEXI สาทร – เจริญนคร เหมาะกับคนที่ต้องการคอนโดในย่านเจริญนคร วงเวียนใหญ่ เดินทางเข้า – ออกเมืองไปฝั่งสาทร – สีลมได้อย่างสะดวก สามารถไปใช้งานรถไฟฟ้าได้ ชอบคอนโดแบบ Low Rise ทำเลไม่พลุกพล่าน ได้ฟังก์ชัน 2 ห้องนอนในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท มีงบประมาณ 2.30 – 4.50 ล้านบ้าท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 13,782 – 26,965 บาท/เดือน

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc