ลุมพินี พาร์ค พระราม9-รัชดา คอนโดตึกคู่ ถนนจตุทิศ ใกล้ RCA จาก LPN [รีวิวฉบับที่ 357]

รีวิวฉบับที่ 357 … Mr.Oe รีบทำการบ้านมาให้อ่านกันก่อนที่โครงการจะเปิดตัวในวันที่ 08/06/2013 นี้แล้วนะครับ สำหรับโครงการ ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 – รัชดา ของ LPN Development โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนจตุรทิศ อยู่แทบจะติดกับ ทางเข้า RCA ซึ่ง LPN ทำมาเป็นตัว “Park” แปลว่าเนื้อโครงการจะมีพวกสวนและพื้นที่ส่วนกลางมากหน่อย และมีแบบห้องหลากหลายมากขึ้น ส่วนราคาเริ่มที่ 1.39 ล้านใครเป็นแฟนคลับ LPN ก็ไปดูโครงการด้วยกันซะดีๆ

Fact @ 25 May 2013

• ลุมพินี พาร์ค พระราม9-รัชดา ( LPN Park rama9-ratchada)
• LPN Development
• ECONOMY – MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 24 ชั้น 2 อาคาร  ประมาณ 1,540 ยูนิต
• ตึก A มี 805 Units+4 ร้านค้า, ตึก B มี 735 Units
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด ตึก A= 38 ยูนิต B=34 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  550 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 36 %
• ที่ดินประมาณ 9ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2558
• 1 Bedroom 22.5 – 40 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms เป็นห้อง Combine 45 ตารางเมตร (22.5+22.5)
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.39 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 60,000 บาท
• http://www.lpn.co.th
• โทร 02-689 6888 สำนักงานขาย 02-246 2822

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งจากแผนที่โครงการ เอาไว้ดูคร่าวๆว่ามีอะไรอยู่ใกล้ๆบ้าง โครงการนี้บอกพิกัดง่ายครับ อยู่ก่อนถึงประตูทางเข้า RCA ตรงถนนจตุรทิศ ประมาณ 180 เมตร การเดินทางมาโครงการ ทำได้หลากหลายมาก เข้ามาได้จากทั้งพระราม 9 รัชดา และเพชรบุรี แถมมีจุดขึ้นลงทางด่วนอยู่ใกล้ๆเลย ตรงด่านพระราม 9 นะครับ

ตำแหน่งที่ตั้ง ตามสเกลที่ถูกต้องจากแผนที่ Google ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนสายรอง คือจตุรทิศ ไม่ใช่ถนนสายหลักอย่าง รัชดา พระราม 9 หรือเพชรบุรี แต่ได้ความสะดวกในการเดินทางลัดเลาะไปได้หลากหลายมาก มีทางหลบหนีรถติดได้หลายเส้นทาง และมีทางด่วนอยู่ใกล้ๆ ส่วนสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้และพอจะไปสะดวก ก็เป็นสถานีรถไฟใต้ดิน พระราม9 และ เพชรบุรี ที่ระยะทางประมาณ 2 กิโลเมตร พอๆกัน

ทำเลโครงการนี้จะแปลกกว่าที่อื่นๆหน่อยนะครับ เพราะโครงการนี้ ตอนกลางคืนพื้นที่รอบข้างจะค่อนข้างคึกคักหน่อย อันเนื่องจากทั้ง RCA-รัชดา-เพชรบุรี ย่านนี้ จะมีที่กินเที่ยวตอนกลางคืน รถ Taxi ตอนกลางคืนเลยหาไม่ยากเท่าไร ในส่วนการเดินทางโดยใช้รถส่วนตัวค่อนข้างสะดวกมาก ทางเลี่ยงทางลัดเยอะ มีทางด่วนให้ใช้ในระยะใกล้ … ส่วนคนไม่ใช้รถ คงต้องพึ่งพี่วินกะ Taxi เป็นหลักในการเดินทาง เพราะรถไฟใต้ดินห่างไปร่วม 2 กิโลเมตร

การเดินทางมาโครงการ หลากหลายมาก ง่ายที่สุดก็ขึ้นทางด่วนมาลงพระราม 9 แล้ววนมาติดไฟแดงตรงที่จะไปจตุรทิศและเพชรบุรี แล้ววิ่งตรงไปตามแนวถนนจตุรทฺศซึ่งอยู่ใต้ทางด่วน ไปยูเทิร์น หน้าโรงพยาบาลปิยะเวช ย้อนกลับมานิดเดียวก็ถึงโครงการแล้ว

ส่วนการเดินทางแบบไม่ใช้ทางด่วน ถ้ามาจากรัชดา สามารถวิ่งใต้ทางด่วน บนถนนจตุรทิศ วนเข้าโครงการแบบนี้ก็ได้ หรือจะเลี่ยงไปออกพระราม 9 แล้วเลี้ยวเข้าโครงการก็ได้อีก

ส่วนเส้นทางนี้ เอาไว้เป็นทางเลือกในการไปอโศก ได้อีกเส้นทาง คือวิ่งเข้า RCA (เสียค่าผ่านทาง 10 บาท) แล้วเลี้ยวขวาออกกำแพงเพชร เลียบทางรถไฟ ตรงไปออกรัชดา ไปติดไฟแดงตรงแยกเพชรบุรี แล้วตรงดิ่งไปอโศกได้ไม่ไกล

เดี๋ยวเราไปดูการเดินทางกันก่อน หลังจากนั้น ผมจะพาไปดูสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการกัน

เดินทางจาก รัชดานะครับ ตรง Central พระราม 9

วิ่งตรงไปติดไฟแดง ที่แยกรัชดา ตัดพระราม 9 ไปโครงการได้สองทาง ทางที่ง่ายที่สุดคือ เลี้ยวซ้าย เข้าพระราม 9 แล้วเลี้ยวขวาเหมือนจะไปทางด่วน แล้วไปเลี้ยวซ้ายวิ่งใต้ทางด่วนอีกที ไม่ต้องกลัวหลง มีป้ายบอกตลอดทางเป็นระยะอยู่แล้ว… แต่ผมจะพาไปดูอีกหนึ่งเส้นทาง ซึ่งจากแยกพระราม 9 นี้เราจะตรงไปครับ

ตรงข้ามแยกไปเลย

ผ่านแยกพระราม 9 เจอทางด่วนพาดผ่านอยู่ข้างหน้า เราเลี้ยวซ้ายเข้าถนนใต้ทางด่วน

เลี้ยวซ้ายมาแล้ว วิ่งใต้ทางด่วนไปเรื่อยครับ

กำลังก่อสร้างกันอยู่ ทางจะดูยากๆหน่อยนะ ขับช้าๆครับ

มาถึงจุดนี้ ให้เลี้ยวซ้ายออกไปตามลูกศรแดง แล้ววนขวา ไปติดไฟแดง ตรงที่จะเลี้ยวไปเพชรบุรี เราตรงไปนะครับ วิ่งใต้ทางด่วนไปเรื่อยๆ

จากแยกไฟแดงเมื่อกี้ เราก็จะตรงเลียบใต้ทางด่วนไปเรื่อย อ้อ ถนนตรงนี้เขาเรียก ถนนจตุรทิศแล้วครับ … เราจะผ่าน TC Green ซ้ายมือ

ตรง TC Green ถ้าเราหันไปทางขวามือฝั่งตรงข้ามของ TC Green เราจะเจอกับ แนวรั้ว ฟ้าๆเขียวๆที่ลูกศรแดงชี้อยู่ … นั่นแหละครับ ลุมพินี พาร์ค พระราม9-รัชดา ทีนี้ เราต้องตรงไปกลับรถกันครับ

ขับตรงไปเรื่อยๆ ข้ามคลองเล็กๆ หนึ่งที

พ้นสะพานข้ามคลองเล็กๆตะกี้มา ก็จะเจอที่ U-turn ซึ่งอยู่หน้าโรงพยาบาลปิยะเวท พอดีเลย

U-Turn กันเลยครับ … จากตรงนี้ เราขับย้อนกลับไปที่โครงการ ระยะทาง 350 เมตรพอดี

ขับย้อนไปที่โครงการ

ถึงแล้วครับ โครงการ ลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดา สำนักงานขายก็อยู่ด้านหน้าสีส้มๆ ติดถนนนั่นแหละ

อย่างที่บอกไปว่า ตัวโครงการอยู่ในทำเลถนนรอง ที่การเดินทางค่อนข้างคล่องตัว จึงมีเพื่อนบ้าน เป็นโครงการ คอนโดมิเนียม ใกล้เคียงพอสมควร ไล่มาตั้งแต่ TC Green ที่อยู่ติดถนนสองด้าน (ด้านหน้าติด พระราม9 ด้านหลังติด จตุรทิศ), i-house โครงการหมู่ตึก low rise เก่าแล้ว ใน RCA, i-biza อยู่ติด i-house เข้าทาง RCA เช่นกัน ส่วนเพื่อนบ้านอย่าง The Kris Extra rama9 นี่ ไม่ต้อง งง นะครับ มันคือโครงการที่เดิมชื่อ Classe (ก่อนจะเป็น Classe เดิมชื่อ the Green ninth)… ส่วน RCA เป็นสิ่งที่ต้องนำมาประกอบการพิจารณาเช่นกัน เพราะกลางคืน ที่นี่เป็นที่รู้กันว่า ผับทั้งนั้น จะคึกคักจอแจ โดยเฉพาะคืนวันหยุดและวันพิเศษ ผมแนะนำให้แวะมาดูด้วยตัวเองในตอน หัวค่ำ ดึกๆ จนถึงตีสอง ในวันศุกร์ เสาร์ แล้วคิดเองว่า เหมาะกับเราหรือไม่ นะครับ มากันหลายๆคนหน่อยนะครับ กลางค่ำกลางคืนน่ะ เป็นห่วงคนอ่าน… สภาพแวดล้อมแถวนี้ กลางวันสงบ กลางคืนวุ่นวายหน่อย

ความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการในระยะเดินไปได้ พอจะหวังพึ่งพาได้หลายที่นะครับ ตั้งแต่ ในโรงพยาบาลปิยะเวช ที่มี 7-11 ร้านกาแฟ และ aubonpain ส่วน ใน RCA ช่วงต้นๆ พอเดินไปได้ก็มี S&P และ 7-11 เช่นกัน นอกจากนี้ก็มีพวกร้านอาหาร แถวๆหน้าโครงการ ที่เป็นพวกรถเข็นข้างทางไม่หรูหราไฮโซแน่นอน รออีกสัก 1 ปี นิดๆ เมือ่ TC Green ฝั่งตรงข้ามสมบูรณ์ ก็จะมีร้านค้า ร้านอาหาร อีกเยอะ แค่เดินข้ามถนนไป … ส่วนถ้าขี่จักรยาน หรือขับรถไปใกล้ๆ ไม่เกิน 5 นาที ใน RCA จะมี Super Market โรงหนังแนวอินดี้ และ สนามซ้อมกอล์ฟด้วย … ถือว่าความอุดมสมบูรณ์รอบๆ เมื่อโครงการเสร็จแล้ว คงจะสมบูรณ์ใช้ได้ครับ… ไม่นับ Show DC ที่จะเป็น City Outlet ศูนย์แสดงสินค้า convention center และ outlet ขนาดใหญ่มากๆ ข้างๆ RCA อีกหนึ่ง Project ใหญ่ที่จะขึ้นในย่านนี้

พูดถึงเรื่องอนาคตกันหน่อย แม้ว่าจะอีกยาวไกลมาก แต่พระราม9 ใกล้ๆนี้ มีแผนทำรถไฟฟ้าสายสีส้ม และมีสถานีรถไฟฟ้า OR15 อยู่ไม่ไกลโครงการเลย … จากแผนที่ จะเห็นว่าใกล้มาก แค่เดินข้ามถนนจตุรทิศไปก็แทบจะถึงแล้ว แต่มันมีคลองคั่นอยู่ซึ่งผมเองไม่ทราบว่า เขาจะทำสะพานข้ามคลองตรงนั้นหรือไม่ แต่ถ้าไม่ทำเราสามารถเดินผ่าน TC Green ตามแนวเส้นประแดงที่ผมลากให้ดู ระยะทางประมาณ 400-500 เมตร เพราะยังไม่ทราบตำแหน่งบันไดขึ้นสถานีครับ เดินได้สบายเพราะเป็นการเดินผ่านร้านค้าด้านล่างและโครงการของ TC Green ซะเกือบครึ่งทาง

ลุมพินี พาร์ค พระราม9-รัชดา โครงการนี้ ที่ดินประมาณ 10 ไร่ ผมลองลากเส้นขอบเขตแปลงที่ดินและวางตึกให้ดูแบบหยาบๆ เพื่อเราจะได้มาช่วยกันเล็ง เหลี่ยมมุม ทำเลห้องที่เทียบกับสภาพแวดล้อมจริงได้ก่อนจะไปเลือกห้องกัน ที่ดินแปลงนี้ดั้งเดิมจะขึ้นโครงการชื่อ บุรีธารา ซิตี้ รีสอร์ท แต่ด้วยเหตุผลบางประการ ทางโครงการไม่ทำต่อและขายที่แปลงนี้ให้ LPN มาทำแทน

ส่วนของสภาพแวดล้อมที่ติดโครงการ ทางด้านทิศตะวันออก เป็นที่เปล่า เขียวแปลงใหญ่ จะทำทางเข้าออกด้านจตุรทิศลำบากหน่อย เพราะติดคอสะพานและเสาของทางด่วน ถ้าจะพัฒนาต้องลามมาจากทางด้านโรงพยาบาลปิยะเวท หรือมาจากด้านใน RCA ส่วนทางด้านทิศตะวันตก ติดที่เปล่าด้านถนนจตุรทิศ ที่ปัจจุบันเป็นลานสอนขับรถ อนาคตอาจจะเป็นอาคารได้ ทางด้านทิศใต้ อยู่ติดกับตึกอาคารสำนักงานบนถนน RCA ระดับความสูงประมาณ 6 ชั้น ส่วนทิศเหนือติดถนนจตุรทิศและมีทางด่วนคร่อมอยู่

ตัววิวของโครงการชั้นสูงๆ ระดับชั้น 11 ขึ้นไปทั้งตึก A และ B ดูไม่น่าจะมีปัญหานัก เพราะสูงพ้นแนวตึกรอบข้างในระยะใกล้ๆหมด แต่ชั้นเตี้ยกว่านี้ ในส่วนของวิวมีเรื่องที่ต้องระวังดังนี้ ทิศตะวันออก ของตึก A ระยะใกล้ไม่มีปัญหา แต่ระยะไกล บางห้องด้านหน้าๆจะมีป้ายโฆษณาขนาดใหญ่บังเป็นแนวยาว ส่วนตึก B ด้านทิศตะวันออกไม่มีอะไรบังในระยะใกล้ๆ (ยกเว้นจะมีอาคารมาขึ้นตรงที่เปล่า) … ทิศตะวันตก ตึก A ชั้นที่ต่ำกว่าชั้น 10 ด้านหน้าบางห้องจะเจอป้ายโฆษณาบัง (ปัจจุบันเป็น รูปน้องปู ไปรยา สวนมะพร้าว) และอนาคตที่เปล่า ข้างๆติดกัน ก็ไม่แน่นอนว่าจะมีตึกขึ้นไหม ส่วนตึก B ห้องชั้นที่ต่ำกว่า 10 จะได้วิวสวนในโครงการ และถัดไป จะเป็นอาคารสำนักงาน RCA และถนน RCA… ทิศใต้ ตึก A โดนตึก B บัง แต่มีระยะห่างพอประมาณ เพราะเว้นเป็นส่วนสระว่ายน้ำระหว่างตึก ส่วน ทิศใต้ของตึก B จะเป็นวิวสวนในโครงการ และถัดไป จะเป็นอาคารสำนักงาน RCA และถนน RCA(ถนนมันโค้ง) … ทิศเหนือ ตึก A ชั้นต่ำกว่าชั้น 10 จะเป็น ที่เปล่า และระยะไกลหน่อยเป็นทางด่วน ส่วนชั้นสูงๆ จะเห็นวิวสวยที่มีพื้นที่สีเขียวมากของส่วนซ่อมรถไฟฟ้าครับ ส่วนตึก B โดนตึก A บัง…

ไปดูวิวมุมสูงของจริงกันเนอะ 🙂

ภาพมุมสูงของทำเลโครงการ ลูกศรสีแดงที่จิ้มอยู่คือแปลงที่ดิน ที่กำลังปรับพื้นที่และล้อมรั้ว สังเกตุป้าย 5 สาวมิสทีน จะบังมุมไกลหน่อยเพราะอยู่ห่างตัวอาคารพอสมควร แต่ป้ายน้องปูไปรยาที่อยู่ถัดไปนี่สิ แทบจะติดโครงการกันเลยทีเดียว รับรองว่าห้องตึก A บางห้องที่เจอแจ็คพอตตรงกับป้ายพอดี มีหวังได้เห็นน้องปูทุกวันทุกคืน

Zoom ให้ดู พื้นที่ด้านในๆโครงการ ด้านที่เป็นที่เปล่าสีเขียวนี่แทบจะเป็นป่ากลางเมืองกันเลยทีเดียว ด้านนี้จะเลือกชั้นเตี้ยๆ เอาไว้ชมนกชมไม้ก็พอได้อยู่ ส่วนอีกด้านเป็นอาคารสำนักงานบนถนน RCA ดูระดับความสูงแล้ว ถ้าเลือกที่ชั้น 8 ก็น่าจะพ้นสบายๆ แต่ถ้าจะเอาสวย เลือกชั้น 11 ขึ้นไปก็ดี

วิวด้านทิศตะวันตก จะเป็นวิวเมือง ในวันนี้ จะเห็นแนวตึกด้านหลังเด่นอย่างเดียว แต่ในอนาคต จะมี Show DC Project ขึ้น ตรงที่ว่างถัดจาก RCA ไป

Zoom ให้ดูวิวด้านทิศตะวันตก ของตึก A

ด้านขวามือคือวิวทางด้านทิศเหนือของตึก A ที่จะเห็นพื้นที่สีเขียว ขนาดใหญ่ แบบนี้

เดี๋ยวไปเดินดูรอบๆ โครงการกันมั่งครับ

ที่เปล่า ด้านข้างโครงการ ที่เป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ต้นไม้เยอะดูดีสบายตาก็จริง แต่มันก็เป็นจุดเปลี่ยวที่ต้องระวังเช่นกัน

ที่เปล่าสีเขียวแปลงใหญ่นี้ ยังเป็นที่ว่างอยู่ได้ เพราะ ติดตรงทางเข้านี่แหละ มันทำทางเข้าไปยาก เพราะติดคอสะพาน กับ เสาทางด่วน อย่างที่เห็น

ระยะที่พอจะทำทางเข้าที่เปล่าแปลงนี้ จากทางจตุรทิศ เหลือพื้นที่เท่าที่เห็น เลยยังคงเป็นที่เปล่าต่อไป

สภาพฟุตบาท ใต้ทางด่วน หน้าโครงการ

ภายในส่วนต้อนรับของ โรงพยาบาลปิยะเวท

ร้าน au bon pain ในโรงพยาบาล ปิยะเวท

7-11 และร้านกาแฟ ดิโอโร่ ในโรงพยาบาลปิยะเวท ซึ่งเดินมาได้ครับ 350 เมตร พอเดินไหวอยู่ หรือแวะก่อนขับรถเข้าโครงการก็ได้ ทางผ่านที่ต้องมายูเทิร์นอยู่แล้ว

ป้ายน้องปู ที่อยู่ติดตึก A ลานที่ดิน ตรงนี้ ปัจจุบันเป็นที่สอนขับรถยนต์

ตรงข้าม ลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดา เป็น โครงการ TC Green

TC Green ตึกคู่มงกุฎทองด้านหน้าเสร็จไปแล้ว ตอนนี้เหลือกำลังทำตึกหลัง และเมื่อเสร็จ จะมีร้านค้าร้านอาหารด้านล่างอีกหลายสิบร้าน เราเดินข้ามถนนไป ก็ใช้บริการได้แล้ว

ทางเข้า RCA อยู่ถัดจากหน้าโครงการมา 180 เมตร

ตกเย็นจะมีพ่อค้าแม่ค้า มาขายอาหาร ตามแนวฟุตบาทใต้ทางด่วนกันแบบนี้

ติดกับ RCA จะเป็นโครงการ Show DC ซึ่งจะเป็น City Outlet + Convention Center + Exhibition Center ขนาดใหญ่มาก

ตรงข้าม Show DC เป็น Long Beach ซึ่งถนนตรงนั้น เดินไปทะลุออกพระราม 9 ได้นะ แต่อย่าเผลอแวะเข้าไปใน Long Beach ล่ะ … หาดมันยาว อาจจะหลงได้

รูปแบบอาคารของ Show DC ไม่ได้เป็นตึกสูงปรี้ด แต่จะเป็นอาคารสูงพอประมาณ สูงกว่าระดับทางด่วน

ดูขนาดพื้นที่ Show DC ใหญ่มาก

The Kris Extra Rama9 ติด RCA เข้าทาง Show DC นี่แหละ โครงการนี้ คือการ take over “Classe” มา ซึ่งตัว Classe เมื่อก่อนชื่อ The Green Ninth นะครับ ประวัติยาวโชกโชนมาก

จุดขึ้นลงทางด่วน ด่านพระราม 9 นี่ สะดวกมากนะครับ ขึ้นลงตรงนี้ห่างโครงการแค่ 500 เมตรเอง

S&P และ 7-11 ด้านหน้า RCA เดินจากหน้าโครงการมาตรงนี้ ไม่ถึง 300 เมตร

ภายในย่านที่เที่ยว สถานบันเทิงยามราตรี RCA ตอนเย็นๆ เงิยบกริบ เขายังไม่จัดโต๊ะกันเลยครับ ที่นี่จะเริ่มคึกคักก็คงสี่ทุ่มไปแล้ว ผมก็ถามๆคนแถวนั้นมาอีกทีนะครับ ไม่เคยเที่ยวอ่ะ

เลยจากย่านร้านอาหาร ผับบาร์ มานิดเดียว ตึกเหลืองๆขวามือนั่นคือ Top Super Market โรงหนัง และเมื่อก่อนมีสนามโกคาร์ทอินดอร์ ปัจจุบันยังมีอยู่หรือเปล่าไม่แน่ใจ เลี้ยวขวาตรงตึกนี้ จะเป็นทางออกไปเพชรบุรี หรือกำแพงเพชรได้ ถ้าจะไปสนามซ้อมกอล์ฟ RCA ก็ออกด้านนี้

ขอจบเรื่องทำเลโครงการด้วยภาพนี้นะครับ … อีกสักสองสามปี ภาพพื้นที่โล่งๆแบบนี้คงจะไม่มีแล้ว 🙂

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการนี้คือ “LPN Park” นะครับ LPN เค้ามี Sub Brand อยู่หลายระดับ ไล่ระดับให้ดูอีกทีนะครับ เผื่อใครไม่ได้ติดตามมาก่อนจะได้เข้าใจ เริ่มจาก Lumpini CondoTown ค่อนข้างห้องเล็กเน้นจำนวน Unit เยอะๆ Facility น้อยมากถึงขั้นไม่มีเลย แลดูคล้ายแฟลต เอาไว้ขายราคาถูกมากๆ, Lumpini Ville ดีขึ้นมาหน่อย แต่ก็ห้องเล็ก Facility น้อยเช่นเดิมแต่มีสระมีสวนบ้างอะไรบ้าง, Lumpini Park เริ่มมีห้องใหญ่ขึ้น รูปแบบห้องหลากหลายมากขึ้น จะมีพื้นที่ส่วนกลาง สระสวน ที่เยอะและดีขึ้น, Lumpini Place ดีขึ้นไปอีกระดับ ทำเลก็ดีขึ้น, Lumpini Suite ดีสุดหรูที่สุดในกลุ่มแล้ว แต่พักหลังมีพวกลูกครึ่งโผล่มาหลายโครงการ เช่น LPN Megabangna ตึกหน้าเป็น Ville ตึกหลังเป็น Condo Town คือตึกหน้าขาย 1.2 ล้าน ตึกหลังจะกดให้ต่ำระดับ 800,000 ก็เลยต้องผสมแบบนี้ หรือโครงการนี้ LPN Park รัตนาธิเบศร์ ตัวตึกและโครงการ เกือบจะเป็น Park แต่ตัวห้องเนี่ย Ville ชัดๆเลย เป็นต้น..

ส่วนของ ลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดา เนื่้อที่่ร่วม 10 ไร่ กับ 1,540 unit นี่ถือว่า ได้พื้นที่เยอะมากแล้ว สำหรับโครงการระดับราคานี้ในตระกูล LPN และ เป็นตระกูล LPN Park แท้ๆ มีสวน พื้นที่ส่วนกลางเยอะ และจัดห้องมาหลากหลายแบบพอสมควร ตึก A ชั้นล่างมีร้านค้าด้วย

สำนักงานขาย ขนาดยังไม่เปิดขาย มีแค่ห้องตัวอย่างกับข้อมูลที่ไม่พร้อมเท่าที่ควร แต่ก็มีแฟนพันธุ์แท้ LPN แวะไป ดูกันแทบตลอดเวลา

โมเดลโครงการ ด้านทิศตะวันออก ขวามือคือตึก A ซ้ายมือคือตึก B

โมเดลโครงการ ตึก A ด้านทิศตะวันตกเฉียงเหนือ

ทางเข้าโครงการด้านหน้า ติดถนนจตุรทิศ ในโมเดล ไม่ได้ทำทางด่วนคร่อมถนนให้ดูนะจ๊ะ

ระหว่างตึก A กับตึก B คือตึกอาคารจอดรถที่จอดได้ 550 คัน (36%) ด้านบนของอาคารจอดรถทำเป็นสระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำบนดาดฟ้าอาคารจอดรถ ที่อยู่ระหว่างตึก A และ B

หลักๆเลย รถจะจอดกันอาคารนี้ แต่ก็จะมีที่จอดที่พอจะจอดใต้ตึกได้บ่้าง และถ้าจำเป็นถนนในโครงการก็จอดได้ แต่ต้องจัดระบบวนรถให้เป็นวันเวย์นะ

สวนรวมใจ ด้านหลังตรงตึก B

อันนี้ เป็นสิ่งที่ทางโครงการจะทำกับพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งดีกับลูกบ้าน

ส่วนภายในห้อง

ผังชั้นล่าง บอกตำแหน่งของ Facility ต่างๆ

ผังการวางตึก A และ B และอาคารจอดรถที่เชื่อมระหว่างตึกทั้งคู่

ผังโครงการ ชั้น 1 ตึก A และ B มีทีเด็ดที่แตกต่างกัน ตึก A มีร้านค้าด้านล่างชั้น 1 ลูกบ้านตึกนี้กดลิฟท์ลงมาใช้บริการสะดวก ส่วนตึก B มีห้องชั้น 1 ที่ติดสวน ใครชอบธรรมชาติ ไม่ชอบความสูง หรือผู้สูงอายุ ก็สามารถเลือกได้

ผังชั้นล่าง ตึก A

ตึก A ชั้น 2-5 มีห้องอยู่ ชั้นละ 21 ห้อง ลิฟโดยสารมี 3 ตัว แถมลิฟท์ จอดรถ 1 ตัว และมีลิฟท์บริการ(ลิฟท์ดับเพลิงตามกฎหมาย) อีก 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 268 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว ถือว่าหนาแน่นมาก ช่วงเวลาเร่งด่วนจะรอนาน แต่เนื่องจากชั้น 2-5 สามารถใช้ลิฟท์อาคารจอดรถได้ เลยสบายหน่อย ชั้น 2-5 นี้ ถือเป็นชั้นล่างๆ ห้องหันไปด้าน ตะวันออก และตะวันตกเท่านั้น แน่นอนว่าห้องฝั่งตะวันออกทั้งวิวและแดดเช้า ย่อมดีน่าเลือกกว่า ตะวันตกที่วิวไม่สวยเป็นด้าน RCA และป้ายน้องปู ไปรยา … แต่ก็นะ.. โครงการเขารู้ ก็ทำห้องเล็กที่ราคาเบา ไว้ด้านตะวันตก ห้องใหญ่สวยๆไว้ด้านตะวันออก ราคาต่อห้องก็สูงกว่าเยอะเลย… ใครที่รู้ตัวว่า เป็นกลุ่มมนุษย์ค้างคาว ตื่นบ่ายนอนเช้า วิวไม่สน ห้องฝั่งตะวันตกที่ราคาย่อมเยากว่า จึงเป็นตัวเลือกที่ หยิบได้อยู่

ตึก A ชั้น 6 Floor Plan จัดเป็นตัว L แล้วนะ มีห้องอยู่ 37 ห้อง เพื่อบ้านร่วมชั้นมากทีเดียว ห้องที่อยู่ใกล้ลิฟท์ หรือที่ทิ้งขยะ จะมีคนเดินมาเยี่ยมบ่อยหน่อย ใครไม่ชอบความพลุกพล่านก็เลือกทำเลห้องไกลลิฟท์แล้วยอมเดินไกลหน่อย… อยากจะบอกว่าคนจัดผังห้องตึกนี้ เก่งนะครับ ใครที่กำลังเล็งๆเลือกๆทำการบ้านให้ดี เพราะห้องฝั่งที่เด่นน้อยสุด คือทิศตะวันตก (ขวามือของรูป) เขาจัดเป็นห้องเล็กสุดมา ราคาเบาสุดหยิบง่าย … ห้องด้านทิศตะวันออก (ซ้ายมือ) เป็นด้านได้แดดเช้า ระยะประชิดไม่มีอะไรบัง แต่มุมไกล มีป้ายโฆษณา 5 สาวมิสทีน บังอยู่ ก็จัดมาเป็นห้อง 26 ตารางเมตร ที่จ่ายแพงกว่าทิศตะวันตกไม่มาก… ทิศเหนือ จากความสูงระดับนี้ น่าจะมองพ้นทางด่วนไปแล้ว และได้วิวสีเขียวเปิดโล่งสุดลูกหูลูกตา ก็จัดเป็นห้อง 30 ตารางเมตรมา ราคาขยับขึ้นไปอีก…ส่วนทิศใต้ ได้วิวสระว่ายน้ำเต็มๆ แต่ก็โดนตึก B บังวิวนะครับ

ตึก A ชั้น 7-10 แทบจะเหมือนชั้น 6 เพียงแต่มีห้องเพิ่มมา 1 ห้อง รวมเป็นมีเพื่อนบ้านในชั้นเดียวกัน 38 ห้องแน่ะ วิวใกล้เคียงกับชั้น 6 แต่จะดูไกลสบายตากว่า

ผังตึก A ชั้น 11-24 มี 38 ห้องเช่นกัน แต่วิวพ้นระยะบังของสิ่งปลูกสร้างใกล้เคียงหมดแล้ว เลยขยับขนาดห้องเริ่มต้นที่ 26 ตารางเมตร วิวสวยเมพสุด แล้วแต่คนชอบนะ ถ้าชอบวิวเมืองก็เลือกทิศตะวันตก ถ้าชอบวิวสีเขียว มองได้โล่งๆไกลๆ ก็ทิศเหนือ วิวด้านตะวันออกไม่เด่น ส่วนด้านทิศใต้แย่สุด เพราะโดนตึก B บัง ส่วนตัวผมชอบทิศเหนือ เพราะมันค่อนข้างจะการันตีวิว ว่าจะไม่มีตึกสูงมาบังประชิดแบบตรงๆ

ผังตึก B ชั้น 1 จะเห็นสวนที่ประกบตึกอยู่ทางด้านทิศ ตะวันตก และโครงการวางห้องพิเศษ 10 ห้อง เป็นห้องติดสวน ไว้ที่ชั้นล่างนี้ เป็นทางเลือกให้คนที่ชอบอยู่ชั้น 1 ได้เลือก… ชั้นนี้มีที่จอดรถใต้ตึก 15 คัน (ไม่รวมจอดขวาง) และที่ใต้ตึก มีห้องสมุด ที่โครงการเขียนว่า “ห้องสมุดมีชีวิต” อยู่หนึ่งห้อง ไม่แน่ใจว่ามันต่างกับห้องสมุดไม่มีชีวิตยังไงนะฮะ 😀

ผังตึก B ชั้น 2-5 มีห้องอยู่ ชั้นละ 20 ห้อง ลิฟโดยสารมี 3 ตัว แถมลิฟท์ จอดรถ 1 ตัว และมีลิฟท์บริการ(ลิฟท์ดับเพลิงตามกฎหมาย) อีก 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 245 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว ถือว่าหนาแน่นพอๆกะตึก A ช่วงเวลาเร่งด่วนจะรอนาน แต่เนื่องจากชั้น 2-5 สามารถใช้ลิฟท์อาคารจอดรถได้ เลยสบายหน่อย ชั้น 2-5 นี้ ถือเป็นชั้นล่างๆ ห้องหันไปด้าน ตะวันออก และตะวันตกเท่านั้น ตะวันออกเหมาะกับคนกลางวันทำงานปกติ ส่วนตะวันตกเหมาะกับคนกลางคืน หรือตื่นสาย กลับบ้านดึก … วิวตะวันออกเป็นวิวที่เปล่าสวนป่าข้างโครงการ ส่วนวิวตะวันตก เป็นวิวสวนในโครงการ และอาคารสำนักงานบนถนน RCA กับถนน RCA กลางคืนก็บันเทิงหน่อยนะครับ

ผังตึก B ชั้น 6  จัดเป็นตัว L แล้วนะ มีห้องอยู่ 33 ห้อง เพื่อบ้านร่วมชั้นมากทีเดียว ห้องฝั่งทิศตะวันตก และห้องด้านทิศตะวันออก ยังเหมือนกับชั้น 2-5 … ทิศเหนือ ได้วิวสระว่ายน้ำเต็มๆ แต่ก็โดนตึก A บังวิว…ทิศใต้เป็นวิวสวนในโครงการ และ แนวอาคารสำนักงานบนถนน RCA รวมทั้งตัว RCA ด้วย ด้านนี้ เจอความบันเทิงเช่นกัน

ผังตึก B ชั้น 7 – 10 แทบจะเหมือน ชั้น 6 แต่ระดับความสูง น่าจะพอมองพ้นหลังคาสำนักงาน ย่าน RCA ไปแล้ว

ผังตึก B ชั้น 11-24 วิวเปิดโล่งทุกด้านแล้ว ถ้าเป็นคนชอบสงบหน่อย และไม่อยากเห็น ไม่อยากได้ยินเสียงจากด้าน RCA ก็เลือกด้านทิศตะวันออกชั้นที่สูงเข้าไว้นะครับ ตึก B นี้ วิวที่สวยเด่นสุด จะเป็น City View ทั้งด้านทิศใต้และทิศตะวันตกครับ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• ร้านค้า
• สระว่ายน้ำ
• ห้องออกกำลังกาย
• Sauna & Steam
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• สนามเด็กเล่น
• ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ ตึก A 268:1 ตึก B 245:1
• Service Lift 1 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร
• ลิฟท์อาคารจอดรถ 2 ตัว แยกเข้าตึก A และ B
• ที่จอดรถ 550 คัน คิดเป็น 36%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างของ LPN นี่ ใครเคยติดตามอ่านมาบ้างแล้วข้ามไปเลยก็ได้นะครับ เพราะเหมือนเดิมเลยคือ มีห้องตัวอย่างขนาด 22.5 – 26 – Combine 45 ตรม พร้อมห้องเปล่าเดิมๆ ที่ลูกค้าจะได้จริงมาให้ดู เป็นมาตรฐาน LPN Style เหมือนเคย น่าเสียดายไม่ทำห้อง 30 ตรมมาให้ดู … ผมเลือกพาไปดู ห้อง 22.5 กับ 26 นะครับ ตั้งใจให้เทียบระยะและสัดส่วนห้องกัน … ส่วนห้อง Combine 45 ตรม หาอ่านจากรีวิวของ LPN ฉบับอื่นได้ครับ หน้าตา layout ห้อง เหมือนเดิมเป๊ะ

ห้อง 22.5 ตารางเมตร 1 Bedroom มี Function ครบ แต่กระทัดรัดหน่อย เปิดประตูเข้ามาเป็นห้องนั่งเล่น และกั้นห้องนอนด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ในห้องนอนมีช่อง Built ตู้เสื้อผ้าอันนึง จะติดทีวีในห้องนอนก็ได้ แต่ต้องแขวนผนังและได้เครื่องเล็กๆ ส่วนครัวและรับประทานอาหาร กั้นห้องแยกต่างหาก ให้เป็นพื้นที่ปิด ก็พอจะได้ แต่ลำบากหน่อย ห้องน้ำห้องนี้เล็กกว่าห้องน้ำห้องแบบอื่น ประตูทางเข้าห้องน้ำขนาด 60 ซม. นะครับ เล็กกว่า ขนาดมาตรฐาน 10 ซม. วัสดุอื่นๆที่สำคัญคือ พื้นห้องเป็นลามิเนต 8 มม ห้องน้ำกรุกระเบื้องทั้งห้องสุขภัณฑ์ของ American Standard ก็อก Hafele ชุดเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าสำเร็จรูป ระยะพื้นถึงเพดาน 2.4 เมตร

เปิดประตูมาก็จะเป็น Living Area นั่งดูทีวีเล็กๆ และห้องนอน ส่วนครัว รับประทานอาหารและห้องน้ำแยกไปด้านขวา

มองย้อนออกไปด้านหน้าห้อง

ชุดทีวี ระยะดูทีวีพอได้ แต่ขนาดพื้นที่ผนังกระทัดรัดหน่อย

ส่วนโซฟาดูทีวี มีพื้นที่เก็บของใต้โซฟา

ห้องนอนกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนสามบาน เช่นเคย

ห้องนอน

ปลายเตียง มีตู้เสื้อผ้าฝังเข้าผนัง และถ้าจะดูทีวีก็ติดทีวีแขวนผนังได้

ผนังลบมุม ก่อนเข้าครัว เอกลักษณ์ของ LPN เค้า

Pantry พร้อมตู้แขวนผนัง ขนาดไม่ใหญ่ แต่ Function ครบ อ่อ เตาและเครื่องดูดควันไม่ได้แถมให้นะคร้าบ

โต๊ะทานข้าว เล็กๆสองที่นั่ง ในครัว

ระยะยืนทำครัว จะแคบหน่อยนะครับ

คอมแอร์ของ LPN จะติดกริล ดันลมร้อนออกนอกอาคารแบบนี้

พื้นระเบียงพอวางเครื่องซักผ้าแล้วเหลือที่ตากผ้าอีกนิดหน่อย

ห้องน้ำกั้นด้วยธรณีก่อ เปิดประตูไปเจอโถสุขภัณฑ์ บางคนก็ไม่ชอบ

ภาพรวมพื้นที่ภายในห้องน้ำ ค่อนข้างกระทัดรัดมาก ห้องนี้ไม่แถมฉากกั้นอาบน้ำให้นะครับ

เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าหล่อสำเร็จของ LPN

ฝักบัว และที่วางสบู่ ใหญ่และดูดีขึ้นมาจากโครงการเก่า

โถสุขภัณฑ์ American Standard

แอร์ไม่ได้แถมมาให้นะครับ

ของที่เขาไม่ได้ให้ จะติด Sticker นี้

 

ห้องนี้เหมือนห้อง 22.5 กว้างเท่ากันแต่ลึกกว่า 70 ซม. แต่ดูโล่งกว่า อยุ่สบายกว่าพอสมควรครับ มันไม่ดูเบียดๆกันเหมือนห้อง 22.5 และ Pantry ได้ยาวกว่า ห้องน้ำอึดอัดน้อยลง มีแถมฉากกั้นอาบน้ำให้เรียบร้อย

เปิดประตูเข้ามาเป็น Living Area  เหมือนห้อง 22.5 ตรม แต่เปลี่ยนเป็นวางโต๊ะทำงานอเนกประสงค์ข้างโซฟา

โต๊ะทำงาน

ส่วนของการกั้นห้องยังเหมือนเดิมคือเป็นประตูกระจกบานเลื่อน

ที่วางทีวี

ห้องนอน

ปลายเตียง มีตู้เสื้อผ้าฝังผนังเช่นกัน

Pantry จะยาวขึ้นหน่อย Function การใช้งานครบ และใช้สบายกว่า

โต๊ะทานอาหาร แบบติดผนังเหมือนกัน

ระยะยืนทำครัว มีพื้นที่มากขึ้น

ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า เหมือนกันกับห้อง 22.5

ส่วนอาบน้ำ ได้ฉากกั้นอาบน้ำติดมาให้เลย

ฝักบัวและที่วางสบู่

 

 

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25/05/2013

ราคาอย่างเป็นทางการยังไม่ออกนะครับ ตอนนี้ข้อมูลที่แน่นอนคือ

• ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท หรือ 61,800 บาท
• ราคาต่อตารางเมตร ประมาณ 58,000 – 68,000 บาท ต่อตารางเมตร
• เปิดขายวันที่ 08/06/2013

 

เจาะลึกรวบยอด

ลุมพินี พาร์ค พระราม9-รัชดา เป็นโครงการที่อยู่ในทำเลค่อนข้างเดินทางสะดวกสำหรับคนมีรถ แต่น่าเสียดายที่โครงการทำที่จอดรถมาน้อยไปหน่อย เพียงแค่ 550 คัน หรือ 36% (ยังไม่รวมจอดรอบอาคาร) ทั้งๆที่มีที่ดินค่อนข้างจะเหลือเฟือระดับเกือบ 10 ไร่ ถ้าตัดปัญหาเรื่องที่จอดรถออกไป พิจารณาแค่การเดินทางอย่างเดียว ทั้งทางด่วนที่ห่างออกไป 500 เมตร ทางเลี่ยงทางลัด ทางเลือกเยอะ เข้าเมืองไปอโศก สุขุมวิทใกล้มาก ในระดับราคานี้ … ส่วนคนไม่ใช้รถ จะมีทางเลือกน้อยหน่อย ต้องพึ่งพี่วิน หรือ Taxi โชคดีที่มีให้เรียกใช้แทบจะตลอด 24 ชั่วโมง ส่วนรถเมล์สะดวกหน่อนก็เดินตัดออกไปถนนพระราม 9 ตรง Tc Green ได้  ส่วนรถไฟใต้ดิน อยู่ห่างออกไป 2 กิโลเมตร พอนั่งมอไซค์หรือรถไปได้ไม่ลำบากนัก แต่เดินคงไม่ไหวนะไกลเกิ้น… รถไฟฟ้าสายสีส้ม หนทางยังอีกยาวไกล แต่มีอนาคตแน่นอน

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆ โครงการในระยะเดินได้ มีทางเลือก 3 ทางไม่นับร้านค้าใต้ตึก A นะ… คือ 1. TC Green ที่จะมีร้านค้าร้านอาหารหลายสิบร้านแน่นอน อันนี้แค่เดินข้ามถนนไปไม่ไกล 2. ใน RCA มี S&P ตู้ ATM และ 7-11 ระยะเดินไม่ถึง 300 เมตร … 3.ในโรงพยาบาลปิยะเวท ที่มีร้านค้าร้านกาแฟ ร้านอาหารให้พึ่งพาได้เช่นกัน เรียกว่าความอุดมสมบูรณ์จัดอยู่ในขั้นใช้ได้ ไม่ลำบาก

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ จัดว่า เป็นปัจจัยที่สำคัญสำหรับโครงการนี้ เพราะการอยู่ติด RCA นั้นทำให้ ตอนกลางคืนจะออกแนวบันเทิงหน่อย บางคนชอบ บางคนรับได้ แต่บางคนก็ไม่ชอบ  ดังนั้นแนะนำให้มาดูด้วยตัวเอง ตั้งแต่หัวค่ำยันดึกๆ แล้วพิจารณาเอาเองว่ามันเหมาะกับเราไหมนะครับ ไม่มีใครตอบแทนได้ต้องใช้ใจตัวเองพิจารณาอย่างเป็นธรรม … สิ่งที่จะมาแลกกันคือความเจริญของทำเลนี้ ที่ค่อยๆ เจริญขึ้นจาก โครงการสำนักงานที่ลามมาย่านพระราม 9 และรัชดา รวมทั้งโครงการ Show DC ที่ถ้าเปิดได้จริง จะสร้างมูลค่าเพิ่มให้ย่านนี้มาก

การออกแบบโครงการ ความสวยงามไม่ต้องพูดถึงนะครับ เพราะคนเราชอบไม่เหมือนกัน ว่ากันที่ฟังค์ชั่นและการออกแบบ วางตึกคู่ตัว L ประกบตรงกลางที่เป็นอาคารจอดรถ 5 ชั้น ซึ่งจะไม่เหมือนอาคารจอดรถแยกนะครับ เพราะมันแทบจะเชื่อมเป็นอารมณ์ใต้ตึกอยู่แล้ว ต่างกันแค่ลิฟท์แยกกัน โครงการออกแบบให้มีสวน และพื้นที่บนดินค่อนข้างมาก ในขณะที่การจัดวาง Floor Plan ทำออกมาได้ค่อนข้างเหมาะตามทิศและระยะความสูง และข้อจำกัดของสภาพแวดล้อมรอบตัว ส่วนการออกแบบห้อง มีห้องพิเศษ โผล่มาเยอะนะครับ ตั้งแต่ห้องบนดิน ที่ชั้น 1 ตึก B ไปจนถึงห้องมุม และห้องขนาดมีให้เลือกมากขึ้น โดยเฉพาะห้อง 30 ตารางเมตร น่าจะเป็นขนาดที่ “พอดี” ทั้ง Space ราคา และทำเลห้องครับ… น่าเสียดายที่ห้อง 2 Bed ยังไม่มี 2 Bed พันธุ์แท้ ยังใช้ เป็นการ Combine รวมห้อง 22.5 สองห้องเข้าด้วยกัน ทำให้จัดห้องออกมาแล้ว “ไม่ลงตัว” เท่าที่ควรจะเป็น… ซึ่งผมคิดว่า โครงการระดับ “Park” น่าจะมีห้อง 2 Bed ดีๆ สำหรับครอบครัวบ้าง

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ก็ตามมาตรฐาน LPN นะครับ ซึ่งหลายอย่างก็โอเครับได้ตามราคา แต่บางอย่างก็น่าจะปรับหน่อย โครงการ ระดับ Park ราคานี้ทำเลนี้ แต่ได้ห้องน้ำเหมือน ตระกูล LPN Ville ราคา 4-50,000 นี่ ก็น่าจะให้อะไรลูกค้าเพิ่มหน่อยก็ดีนะ 🙂 ส่วนสาธารณูปโภค เกือบจะดีหมดอยู่แล้ว มาเสียอยู่สองจุดสำคัญคือที่จอดรถที่ให้มาน้อยไปหน่อย แค่ 36% และ อัตราส่วนลิฟท์ 245,และ 268  ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว ถือว่าหนาแน่นมาก ลูกบ้านต้องรอลิฟท์นานในชั่วโมงเร่งด่วน เสียเวลา จะเดินก็ไม่ไหวนะ ชั้น 10-24 นี่ ให้เดิน ขอรอลิฟท์ดีกว่า

ข้อดีของ LPN ที่ต้องนำมาใส่ไว้ตรงนี้ เพราะไม่มีในส่วนให้คะแนนคือ LPN ค่อนข้างมีชื่อเสียงที่ดีในเรื่อง Commitment และความรับผิดชอบที่มีต่อลูกค้า และ LPNจะมีบริการหลังการขาย พวกการดูแลนิติ การฝากขาย ฝากเช่า ที่ทำมานานแล้ว และยังถือว่า บริการได้ค่อนข้างดี เมื่อพิจารณาจากราคาค่าส่วนกลางที่จ่ายด้วยนะ ลูกบ้าน LPN จึงมั่นใจได้ในระดับหนึ่งว่าจะได้อยู่ในชุมชนที่เจ้าของโครงการไม่ได้ทิ้งไปไหน ยังอยู่ดูแลให้บริการกันไปอีกนานนนน

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 62,000 บาทต่อตารางเมตร, 25/05/2013 (ใครซื้อถูกหรือแพงกว่านี้ ก็ปรับคะแนนได้เองนะครับ)

• ทำเล 8.0/10 – ทำเลมีอนาคต อยู่ในจุดเชื่อมต่อเข้าเมืองสะดวก แต่เป็นถนนสายรอง และ ต้องพิจารณาเรื่องใกล้ RCA (เหมาะกับบางคน ไม่เหมาะกับบางคน) ส่วนใครที่ให้น้ำหนัก รถไฟฟ้าสายสีส้มที่ยังอีกนาน ก็สามารถเพิ่มคะแนนเองได้
• เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – เดินทางด้วยรถส่วนตัวสะดวกมากๆ ในระดับราคานี้ น่าเสียดายที่ให้ที่จอดมาแค่ 36% ซึ่งอาจจะเป็นปัญหาได้
• ไม่ใช้รถ 7.0/10 – เรียกรถง่าย ได้  24 ชม แต่มีทางเลือกเดินทางไม่มากนัก
• วัสดุ 6.5/10 – มาตรฐาน LPN แต่ของในห้องยังด้อยเมื่อเทียบกับคู่แข่งในระดับราคานี้
• แบบ 8.0/10 – มีแบบห้องให้เลือกมากขึ้น และวางแบบ Floor Plan ได้ดี
• สาธารณูปโภค 7.0/10 – สระสวน และองค์ประกอบรวมน่าใช้ น่าเสียดายที่ของหลักอย่าง ลิฟท์ น้อยไป และที่จอดให้มาน้อย

• ECONOMY – MAIN CLASS
• 7.53 / 10.00

BOTTOM LINE

ลุมพินี พาร์ค พระราม9-รัชดา เหมาะกับคนมองหาบ้านย่าน รัชดา พระราม 9 มองหาทำเลเดินทางสะดวก มีความบันเทิงใกล้ตัว ไม่เน้นรถไฟฟ้า ชอบโครงการตึกสูงที่มีพื้นที่ส่วนกลางพอสมควร มีนิสัยชอบซื้อของจากเจ้าประจำที่มั่นใจ ใช้กันมานาน เลือก function มากกว่าความสวยงามฉาบฉวย มีงบประมาณระดับ 1.4 – 2.5 ล้านบาท หรือมีงบผ่อนต่อเดือนประมาณ 10,000 – 17,000 บาท 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ