สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 182 Mr.Oe จัดให้ ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน ครับ … เดิมทีจะออกใกล้ๆวันเปิดตัวเดิมในวันที่ 24/06/55 แต่ว่าเจอ Aspire เปิดตัว 16/06/55 ซะก่อน LPN รอช้าเห็นท่าจะไม่ดี เลยเร่งเปิดชนกันวันเดียวกันซะเลย ผมเลยงานเข้าต้องรีบทำการบ้านมาส่ง งานเปิดตัวคนเยอะแน่นสำนักงานขายทั้งสองโครงการจนมิอาจถ่ายรูปได้ครับ ต้องไปเก็บภาพทีหลังเลยช้านิดหน่อย ส่วนเจ้าของโครงการงานนี้ Win-Win ประสบความสำเร็จในเรื่องยอดขายทั้งคู่ เพราะลูกค้าซื้อกันแบบ งง งง ครับ เนื่องจากข้อมูลน้อย ไม่นิ่ง แต่ต้องรีบตัดสินใจกัน
Fact @ 16 Jun 2012
- Lumpini Park Rattanathibet-Ngamwongwan (ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน) ชื่อเล่น LPN Park รัตนาธิเบศร์
- LPN Development
- ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด 5 อาคาร A-29 ชั้น, B-30 ชั้น, C-29 ชั้น, D-30 ชั้น, E-30 ชั้น
- ประมาณ 3,000 ยูนิต
- จอดรถรวมประมาณ 40%
- ที่ดินประมาณ 14 ไร่
- 1 Bedroom – 2 Bedrooms (Combine)
- พื้นที่ใช้สอย 22.5 – 45 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.1x ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ 50,000 บาท
- www.lpn.co.th
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
LPN Park รัตนาธิเบศร์ เป็นโครงการที่มีทำเลที่ตั้งดีที่สุดโครงการหนึ่ง บนถนนรัตนาธิเบศร์ โดยตั้งอยู่ฝั่งขาเข้าเมือง มีที่ยูเทิร์นเกือกมาอยู่ไม่ไกลทั้งสองด้าน โครงการตั้งอยู่ตรงข้าม Big C และอยู่ไม่ไกลจาก Central รัตนาธิเบศร์ ที่ระยะทาง 550 เมตร (วัดถึงแค่หน้าโครงการนะ ถ้าอยู่ตึกในสุดต้องเดินเข้าไปอีก300 เมตรจ้ะ) จุดแข็งของโครงการคือหน้าโครงการอยู่ห่างจากบันไดทางขึ้นรถไฟฟ้า สายสีม่วง สถานีศรีพรสวรรค์ เพียงประมาณ 100 เอง ซึ่งจะเปิดใช้ประมาณต้นปี 2558 หลังโครงการเสร็จไม่กี่เดือน
แผนที่อากู๋ ระยะสถานีไม่เป๊ะนะครับ จะเห็นว่าอยู่ตรงข้าม Big C เลย เมื่อรถไฟฟ้าเสร็จก็สะดวกมาก Central พอเดินไปได้ถ้าอยู่ตึกหน้านะ แต่ถ้าอยู่ตึกใน 800 เมตร คงไกลไปหน่อย
Zoom ให้ดูใกล้ๆครับ โครงการพื้นที่มาก 14 ไร่ แต่รูปทรงที่ดินเป็นแบบลึกเข้าไป ดังนั้นทำเลตึก A (ตึกหน้า) แทบจะแตกต่างและสะดวกกว่าทำเลตึก E (ตึกในสุด) มากมาย ระยะจากถนนหน้าโครงการไปจนถึงหน้าตึก E นี่ 300 เมตรนะครับ
อีกข้อหนึ่งที่ควรนำมาพิจารณาคือ ที่ดินบริเวณนี้ มีที่เปล่า และที่ดิน ที่มีศักยภาพ นำมาสร้างเป็นโครงการคอนโดมิเนียม อีกมากมายในอนาคต รวมถึงที่เปล่า ขนาดเท่ากันที่อยู่ติดโครงการด้านซ้ายมือด้วย
ความอุดมสมบูรณ์ระยะพอเดินได้ ในรัศมี 300 เมตร ซึ่งไม่นับรวม Central วันนี้ยังเห็นแค่ Big C กับร้านอาหาร เล็กๆ ไม่กี่ร้านเอง แต่มั่นใจว่า เมื่อมีสถานีรถไฟฟ้า และมีคนมาอยู่ที่นี่ร่วม 4-5 พันคน (3,000 unit) แถวนี้คงมีร้านค้า ร้านอาหารเยอะขึ้นครับ… ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกระยะเดินทางสบาย ก็มี Central รัตนาธิเบศร์ ที่ + Robinson + Index เข้าไปด้วย ถัดไป ก็มีโรงหนัง Esplanad และข้ามแยกแครายไป มีแหล่งติวเตอร์กวดวิชามากมาย และ The Mall งามวงศ์วาน , Home Pro, Lotus, โรงพยาบาลนนทเวช
ส่วนถ้าขึ้นรถไฟฟ้าสายสีม่วง ไปบางซื่อ และเปลี่ยนสายลง ใต้ดิน จะไปโผล่สวนจตุจักรแบบ สบายๆ
การเดินทางไม่ลำบาก เพราะมาได้ทางเดียวนี่แหละ ผมมาจากถนนงามวงศ์วาน ก็ไปยูเทิร์นตรงเลย Central นิดหน่อย วิ่งย้อนกลับมาผ่านหน้า Central ครับ
ขับตรงมาอีกนิด เจอป้ายโครงการขาวๆ ซ้ายมือด้วย แอบทำมาวางซะเนียนเชียว
ผ่านหน้าโครงการ City Home
ผ่านโชว์รูมรถ Proton ปากซอยงามวงศ์วาน 26 ซึ่งมีซอยแยกเล็กๆไปโผล่หน้าโครงการด้วย แปลกดี
ปั๊มน้ำมัน Caltex ติดกับด้านหน้าโครงการ เจอปั๊มนี้ก็ชะลอหน่อยครับ เดี๋ยวจะเลย ขวามือเห็นสถานีรถไฟฟ้าไหมครับ
หน้าโครงการครับ ด้านซ้ายมือ สีส้มๆนั่นแหละ ส่วนขวามือ อีกฝั่งของถนน ก็คือ Big C เห็นป้ายอยู่ลิบๆ
ติดกันกับโครงการ คือโครงการบ้านเดี่ยว Noble รัตนาธิเบศร์ครับ บ้านราคาหลักสิบล้านกันไปหมดแล้ว
ดูสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีศรีพรสวรรค์กันอีกที
โครงการอยู่ในเขตรั้วสีน้ำเงินด้านขวามือ ส่วนที่เปล่าแปลงติดกัน น่าจะขึ้นโครงการคอนโดได้นะครับ
ซอยแยกมาจาก รัตนาธิเบศร์ซอย 26 ซอยนี้วิ่งมาจากซอย 26 มาตัดหน้าโครงการพอดี
ภายในซอย รัตนาธิเบศร์ 26 ที่อยู่ข้างๆโครงการ ด้านในคือหมู่บ้านเกร็ดแก้ว ที่ว่างข้างขวา ยาวเลย
เจาะลึกตัวโครงการ
โครงการนี้คือ “LPN Park” นะครับ LPN เค้ามี Sub Brand อยู่หลายระดับ ไล่ระดับให้ดูอีกทีนะครับ เผื่อใครไม่ได้ติดตามมาก่อนจะได้เข้าใจ เริ่มจาก Lumpini CondoTown ค่อนข้างห้องเล็กเน้นจำนวน Unit เยอะๆ Facility น้อยมากถึงขั้นไม่มีเลย แลดูคล้ายแฟลต เอาไว้ขายราคาถูกมากๆ, Lumpini Ville ดีขึ้นมาหน่อย แต่ก็ห้องเล็ก Facility น้อยเช่นเดิมแต่มีสระมีสวนบ้างอะไรบ้าง, Lumpini Park เริ่มมีห้องใหญ่ขึ้น อยู่พัทยา พระรามสาม ปิ่นเกล้า จะมีพื้นที่ส่วนกลาง สระสวน ที่เยอะและดีขึ้น, Lumpini Place ดีขึ้นไปอีกระดับ ทำเลก็ดีขึ้น, Lumpini Suite ดีสุดหรูที่สุดในกลุ่มแล้ว แต่พักหลังมีพวกลูกครึ่งโผล่มาหลายโครงการ เช่น LPN Megabangna ตึกหน้าเป็น Ville ตึกหลังเป็น Condo Town คือตึกหน้าขาย 1.2 ล้าน ตึกหลังจะกดให้ต่ำระดับ 800,000 ก็เลยต้องผสมแบบนี้ หรือโครงการนี้ LPN Park รัตนาธิเบศร์ ตัวตึกและโครงการ เกือบจะเป็น Park แต่ตัวห้องเนี่ย Ville ชัดๆเลย เป็นต้น..
จากรูปบน ด้านซ้ายมือคือถนนรัตนาธิเบศร์ เป็นด้านหน้าโครงการ จากหน้าโครงการติดถนนไปจนจรดหลังโครงการที่เป็นกำแพงมีระยะทางประมาณ 350 เมตร ตัวตึกเรียงลำดับ ซ้ายไปขวาคือ A-B-C-D-E ตึก E เดินออกมาถนนรัตนาธิเบศร์นี่เกือบ 300 เมตรนะครับ ส่วนตึก D ก็ 250 เมตร ดังนั้นจะเลือกซื้อห้องที่โครงการนี้ เลือกตึกให้ดีก่อนเป็นอันดับแรก ถ้าขับรถใช้รถประจำ อยู่ตึกหลังไม่เท่าไร แต่ถ้าไม่ใช้รถกัดฟันเลือกตึกหน้าจะดีกว่า มันต่างกันเหมือนซื้อคอนโดติดถนน กับคอนโดในซอยเลยครับ นับเรื่องระยะเดินและความสะดวกนะ
ผังโครงการ ไล่จากล่างขึ้นบน ล่างสุดคือถนนรัตนาธิเบศร์ โครงการมีทางเข้าด้านขวา ส่วนด้านซ้ายยังเป็นปั๊มน้ำมัน CALTEX อยู่ สีฟ้าๆเล็กๆติดถนนนั่นคือสระน้ำและป้ายโครงการ ซึ่งในตอนนี้พื้นที่ตรงสีฟ้าคือสำนักงานขายนะครับ จากถนนรัตนาธิเบศร์ เข้ามาในโครงการ จะผ่านถนนสาธารณะเล็กๆเป็นทางไปเชื่อมกับซอยรัตนาธิเบศร์ 26 ของเค้ามีอยู่เดิมแล้วนะครับ ตึกแรกที่จะเจอคือ ตึก A สูง 29 ชั้น ถัดมาเป็นตึก B 30 ชั้น และ C 29 ชั้น ด้านหน้าตึกแต่ละตึกจะเป็นพื้นที่สวนหย่อมตลอดทั้งโครงการ ซึ่งจะเหนือกว่า Ville และ Condo Town แน่ ระหว่างตึก C และ D คือ Sport Solutions หรือ Club House นั่นแหละ เป็นสระว่ายน้ำ + Fitness + สวน + พื้นที่สันทนาการ ตึก D+E สูง 30 ชั้น อยู่ด้านหลัง ลำบากหน่อยครับ เดินไกล.. ตึก D สำหรับคนชอบสงบๆ ก็ควรเลือกชั้นสูงๆหน่อยนะครับ เสาร์อาทิตย์ น่าจะมีคนมาเล่นสระน้ำเยอะ เสียงดังครับ
ด้านหน้าโครงการ มองจากถนนรัตนาธิเบศร์เข้าไป.. ของจริงพื้นที่เขียวๆ ซ้ายมือนั่นคือปั๊มน้ำมันเน้อ..ทางรถเลี้ยวออกจากปั๊มติดกับทางเข้าออกโครงการพอดี แต่ในโมเดลมันไม่มีทางและปั๊มให้เห็น.. จะเข้าออกต้องระวัง แต่ผมว่าเลี่ยงไปเข้าทางซอย 26 ก็ดีเหมือนกัน กลายเป็นผลดี มีทางเข้าออกให้เลือก 2 ด้าน
รูปแบบโครงการ เป็นอาคารสูงเรียงกันไปเป็น ตับๆๆ แบบนี้ ค่อนข้างใกล้ชิดสนิทสนมกันพอควร Block วิวกันสนิทในด้านที่ติดกันแน่ๆ
ให้ดูระยะจากถนนมาตัวตึก และซอยเล็กๆ ด้านหน้าโครงการ เป็นซอยสั้นๆ ลากจากซอยรัตนาธิเบศร์ 26 มาสุดที่รั้วโครงการพอดี ใช้เข้าออกได้อีกทางเวลารถแน่นๆ
ตึก A จอดรถใต้อาคาร ตึกรูปตัว L อยู่ด้านหน้าสุดของโครงการ ตึกนี้ทำเลสะดวกสุดครับ แต่ก็ใกล้ปั๊มน้ำมันเหมือนกัน คนขี้กังวลก็เลือกชั้นสูงๆหน่อย…ตึกนี้ยังไม่เปิดขาย จะเปิดขายวันแรกที่ศูนย์สิริกิตติ์ 24/06/55 ราคาก็ยังไม่ออกมาครับ แต่ก็น่าจะใกล้เคียงกับตึก B
ระยะห่างระหว่างสองตึกประมาณ 10 เมตร จะเห็นว่าจอดรถรอบๆตึกได้ด้วย สำหรับห้องที่อยู่ด้านตึกประกบกันแบบนี้ ไม่ได้วิวอะไรเลย นอกจากดูกิจกรรมของห้องตรงข้ามครับ
ตึก B (ซ้าย) และ C (ขวา) พื้นที่สวนตรงหน้าตึกเชื่อมกัน เลยได้เป็นสวนใหญ่หน่อย สองตึกนี้ จะเลือกชั้นล่างๆ ที่ราคาถูกลงมาหน่อย ก็ไม่เลวครับ สะดวกพอได้เดินไปหน้าโครงการไม่ไกลมาก และได้สงบแล้ว ยกเว้นด้านหลังของตึก C จะติดกับ Club House สระว่ายน้ำ อาจจะคนเยอะหน่อยช่วงวันหยุดนะครับ
ระยะแนบชิดกันมากจนแทบจะเป็นตึกเดียวกันอยู่แล้ว
Club House ที่ทางโครงการเรียกว่า Sport Solutions ขนาดของสระไมใหญ่ และมีอันเดียว รองรับการใช้งานจริงของ 3,000 Units ไม่ไหวครับ
ตึก E อยู่ในสุด สงบๆ แต่ไม่สะดวก เวลาต้องเดินออกไปไหนต่อไหน แค่เดินไปถนนรัตนาธิเบศร์หน้าโครงการนี่ก็ต้อง 300 เมตรแล้วอ่ะ
ตึก D – E
ด้านหลังโครงการ พื้นที่ดินมันสอบเข้ามาแคบกว่าช่วงหน้าโครงการ ระยะกำแพงเลยชิดตึกทั้งสองด้านเลย
ดูชัดๆ อีกด้าน จะเห็นว่าแนวรั้วมันหักเข้ามาใกล้อาคาร ทำให้พื้นที่สวนหายไป
ไปดู Facility ต่างๆของโครงการกันต่อครับ
Club House ที่มีสระว่ายน้ำ และอาคารกระจกที่เห็นคือ Fitness มีก็ดีกว่าไม่มีครับ แต่ความหนาแน่นและความสะดวกในการใช้งานก็ต้องพิจารณาด้วย
Deck และบริเวณสระว่ายน้ำ
ด้านหน้าของ Club House ทำเป็น สระบัว มีที่นั่งเล่น ร้อนไหมเอ่ย 🙂
อีกด้านของ Club House ฝั่งด้านหลังของตึก D จะเป็นสนามเด็กเล่น
ถนน Main ของโครงการ ดูกว้างขวางดี เพราะมีพื้นที่สวนหน้าตึกแต่ละตึกขนาบข้างไปด้วย แต่ไม่แน่ใจว่าเขาจะทำหลังคาทางเดินให้หรือเปล่า เพราะมันร้อน และเวลาฝนตกก็ลำบากน่าดู ตึกในๆ มันอยู่ไกลอ่ะครับ
สวนด้านหน้าโครงการ
นี่ก็สวน…
บรรยากาศงานเปิดตัว คนเยอะมากทั้ง 16-17 เลย มี 2 ชั้น แน่นทั้ง 2 ชั้นครับ แต่ไม่ต้องกังวลไป เค้าเปิดขายแค่บางชั้น และบางตึก วันที่ 24/06/55 ที่ศูนย์ประชุมสิริกิตติ์ ยังไปเลือกหยิบเลือกห้องดีๆ ได้อยู่ โดยเฉพาะคนที่เล็งตึก A ไว้ เขาเปิดขายวันแรกก็ 24 แหละ
Product Walkthrough
ห้องตัวอย่างจัดไว้ให้ดูแบบ 22.5 ตรม แต่งด้วยชุด Built-in และ 22.5 ตรม แต่งด้วยเฟอร์ลอยตัว นอกจากนี้ก็มีห้อง 26 ตรม และห้อง 45 ตรม ที่เอา 22.5 ตรม 2 ห้องมารวมกัน…ห้องคล้ายๆเดิมๆครับ ไม่ค่อยมีอะไรแตกต่าง
*** โครงการขายห้องเปล่า Fully Fitted มีครัว และชุดสุขภัณฑ์ในห้องน้ำให้ แต่สามารถเพิ่มเงินซื้อชุด Built in ครบชุดแบบในห้องตัวอย่างได้ครับ
พามาดูห้องตัวอย่าง เริ่มจาก ห้อง 22.5 ตารางเมตรกันก่อน
ห้อง 22.5 ตารางเมตร 1 Bedroom มี Function ครบ แต่กระทัดรัดหน่อย เปิดประตูเข้ามาเป็นห้องนั่งเล่น และกั้นห้องนอนด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ในห้องนอนมีช่อง Built ตู้เสื้อผ้าอันนึง จะติดทีวีในห้องนอนก็ได้ แต่ต้องแขวนผนังและได้เครื่องเล็กๆ ส่วนครัวและรับประทานอาหาร กั้นห้องแยกต่างหาก ให้เป็นพื้นที่ปิด ก็พอจะได้ แต่ลำบากหน่อย ห้องน้ำห้องนี้เล็กกว่าห้องน้ำห้องแบบอื่น ประตูทางเข้าห้องน้ำขนาด 60 ซม. นะครับ เล็กกว่า ขนาดมาตรฐาน 10 ซม. วัสดุอื่นๆที่สำคัญคือ พื้นห้องเป็นลามิเนต 8 มม ห้องน้ำกรุกระเบื้องทั้งห้องสุขภัณฑ์ของ American Standard ก็อก Hafele ชุดเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าสำเร็จรูป ระยะพื้นถึงเพดาน 2.4 เมตร โคมไฟไม่แน่นอน บางคนบอกดาวน์ไลท์ บางคนบอกยังไม่สรุป ผมเลยฟันธงยังไม่ได้ในตอนนี้ครับ
ตัวจบลามิเนตตรงธรณีประตูทางเข้า ผมถ่ายรูปมุมนี้ให้ดูทุกโครงการเลย… เพราะมันมักจะบวม ถ้าทำตรงนี้ไม่ดี เนื่องจากโถงทางเดินภายนอกห้องมันเป็นกระเบื้อง ถ้าพื้นมีระดับเท่ากันกะในห้อง เวลาแม่บ้านถูพื้น น้ำมันจะมากองตรงธรณีประตูนั่นแหละ ทีนี้ถ้าไม่ยกระดับพื้น หรือใส่ธรณีดีๆทนๆน้ำ ก็จะมีอาการร่อน บวมครับ
โซฟานั่งเล่น แชร์พื้นที่กับโต๊ะทำงานด้วย ถ้าเอาโต๊ะทำงานออกก็วางโซฟาตัว L กลิ้งเกลือกดูทีวีได้เต็มๆดีครับ
ทีวี มีพื้นที่ให้วางแค่นี้แหละครับ ห้องมันเล็ก
ประตูกระจกบานเลื่อนกั้นห้องนอน มีแฟนก็อย่าทะเลาะกันแล้วขว้างของนะครับ กระจกแตกมันอันตราย ถ้ากังวลกลัวนอนดิ้นมาโดนกระจกแตก ติดฟิล์มที่กระจกก็พอช่วยยึดได้ครับ
ห้องนอน ผนังกระจกด้านขวา จริงๆไม่ใช่แบบนี้นะครับ เป็นผนังปูนมีหน้าต่างกระจก
ปลายเตียง ระยะแคบหน่อย แต่ติดทีวีแขวนผนังตัวเล็กได้
Pantry ครัว ของจริงไม่มีเตาและที่ดูดควันนะจ๊ะ
หน้าตาครัวชัดๆ อ่างล้างจานของชุดนี้ เป็นอ่างเล็กนะครับ ล้างจานล้างผักพอได้ แต่ล้างหม้อล้างกระทะนี่เซ็งครับ เลอะเทอะแน่
ตู้แขวน เก็บของด้านบน
โต๊ะทานอาหารจานเดียววางชิดผนัง เหมาะกะคนที่ไม่ชอบมองหน้ากันเวลากินข้าวครับ
ระยะพื้นที่ใช้สอย ค่อนข้างน้อย ผมว่าอยู่คนเดียวก็ยังพอโอเคอยู่
ระเบียง กั้นด้วยธรณีก่อสูงมากกกก สะดุดง่ายถ้าไม่ระวัง พื้นอาคารทั้งหมดเป็นระบบ Post Tension ระดับเท่ากัน แต่พื้นระเบียงที่เห็นจะสูงกว่าพื้นห้องประมาณ 3 ซม. เพราะในห้องปูลามิเนต ส่วนระเบียงต้องใส่ปูนกาวและปูกระเบื้องจึงหนากว่า สูงกว่าพื้นห้อง ระเบียงปรับ Slope เทลาดลง Floor Drain เรียบร้อย… ทั้งหมดที่พูดมาเลยเป็นสาเหตุที่ต้องก่อธรณีระเบียงกันน้ำเข้าไว้ซะสูงครับ
ห้องน้ำ ก็กั้นด้วยธรณีก่อ สูงเหมือนกัน ประตูห้องน้ำห้องนี้เล็กกว่ามาตรฐานนะครับ ขนาดกว้างประมาณ 60 ซม. เอง
โถสุขภัณฑ์ American Standard
อ่างล้างหน้าสำเร็จรูป
Shower Box และฝักบัวแบบสามัญมาก ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้นะครับ ต้องติดเอง แนะนำให้กัดฟันติดฉากแบบแข็งเช่นกระจก หรืออะคลีลิคนะครับ ทนทานใช้งานดีได้ยาวนาน ดีกว่าม่านพลาสติกเยอะครับ พื้นส่วนแห้งไม่เลอะเทอะ ห้องน้ำไม่ลื่นปลอดภัยน่าใช้งานด้วย
ต่อด้วยห้อง Combine 2 Bedroom ขนาด 45 ตารางเมตร
ห้องนี้แบ่งเป็นสัดส่วนสองฝั่งครับ คือฝั่งขวาเป็นส่วนนั่งเล่นทานข้าว ครัวและระเบียงตากผ้า ส่วนด้านซ้ายเป็นห้องนอนใหญ่และห้องนอนเล็ก อยู่ 3-4 คนพอได้
พื้นธรณีห้องเป็นลามิเนตเหมือน 22.5
เปิดประตูเข้ามาเป็นห้องนั่งเล่น และส่วนรัปประทานอาหาร ผนังกระจกที่เห็นนั่นของจริงเป้นผนังปูนมีหน้าต่างนะครับ ไม่ใช่แบบนี้
ส่วนรับประทานอาหาร
โซฟานั่งเล่น และประตูเข้าครัว
พื้นที่เล็กๆน้อยๆแต่ก็ใส่ตู้แขวนเก็บของได้ ผนังที่ลบมุมตรงนั้น ทำให้ห้องดูกว้างเดินผ่านสบายขึ้นครับ
มองออกไปด้านประตูทางเข้า
ทางเข้าครัว มีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นเป็นสัดส่วน
Pantry ดันเท่ากับของห้อง 22.5 ซะงั้น เล็กไปครับสำหรับห้องขนาด 2 Bed
ส่วนที่ไม่น่ามีที่สุดคือธรณีก่อสูงขนาดนี้กั้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องครัว ผมกลัวสะดุดทำมาม่าหกตอนเดินไปโต๊ะอาหารครับ พื้นห้องครัวส่วนนี้ปูกระเบื้องเรียบร้อยง่ายต่อการทำความสะอาด
ระยะยืนแคบหน่อย ไม่ถึงเมตร
ระเบียงห้อง เหมือน 22.5
ห้องนอนใหญ่ แต่ก็ไม่ใหญ่เท่าไร จัดเตียงได้แค่ 5 ฟุต
ปลายเตียงจะทำเป็นโต๊ะทำงานหรือติดทีวีก็ได้
ระเบียงอีกอันในห้องนอน
ทางเข้าห้องน้ำในห้องนอน
มีช่องตรงนี้ไว้เพื่อเชื่อมกับห้องนอนอีกห้อง
แบบนี้ครับ หน้าต่างเล็กๆนี้เชื่อมกับห้องนอนเล็ก ถ้าเปิดหน้าต่างเล็กนี้ และเปิดระเบียง ก็จะมีการถ่ายเทอากาศเข้าห้องนอนเล็กได้
โต๊ะเครื่องแป้งหน้าห้องน้ำ
ห้องน้ำ ธรณีก่อสูง
พื้นที่ในห้องน้ำ
อ่างล้างหน้า
ฝักบัวแบบ สามัญ สามัญ มาก
ห้องนอนเล็ก ตรงหัวเตียงมีหน้าต่างเชื่อมกับห้องแต่งตัวห้องนอนใหญ่ครับ จริงๆแล้วถ้ามีเด็กสองคนจัดเตียงสองชั้นได้นะครับ แต่ว่าต้องย้ายแอร์ไปด้านปลายเตียง
หัวเตียงวางโต๊ะทำงานเล็กๆได้
ตู้เสื้อผ้าเล็กๆในห้องนอนเล็ก
ต่อด้วยห้องที่น่าสนใจที่สุดครับ 26 ตรม
ห้องนี้เหมือนห้อง 22.5 กว้างเท่ากันแต่ลึกกว่า 70 ซม. แต่ดูโล่งกว่า อยุ่สบายกว่าพอสมควรครับ มันไม่ดูเบียดๆกันเหมือนห้อง 22.5 และ Pantry ได้ยาวกว่า โอเคเลย
เปิดประตูมาก็เจอนี่ครับ
ห้องนั่งเล่น
ประตูกระจกบานเลื่อนกั้นห้องนอนยังเหมือนเดิม
ห้องนอน
ปลายเตียง
เดินไปครัว
ส่วนรับประทานอาหาร
Pantry
อีกมุม
Pantry พร้อมตู้แขวน ยาวขึ้นครับ
ระยะยืนทำครัวยังเท่าเดิม
ระเบียงแขวนคอมแอร์แบบนี้ และมีกริลดันอากาศร้อนออกภายนอก เครื่องซักผ้ามีท่อน้ำดีท่อน้ำทิ้งเรียบร้อย
พื้นที่ในห้องน้ำ
อ่างล้างหน้า
Shower Box ห้อง 26 มีฉากกั้นอาบน้ำให้เรียบร้อย
ราคาและเงื่อนไขการขาย ณ.วันที่ 16/06/2012
ราคาตอนนี้เปิดขายแค่บางชั้นของตึก B-C-D-E ส่วนตึก A ยังไม่เปิดขาย…ราคาที่เห็นคือราคาชั้น 19 นะครับ จะแพงกว่าชั้นล่างๆหน่อย
ราคาตึก B บางส่วน
- 22.5 ตรม ชั้น 19 ห้อง 06-08 ราคา 1.29 ล้านบาท 57,330 บาทต่อตรม
- 23.0 ตรม ชั้น 19 ห้อง 05, 10 ราคา 1.32 ล้านบาท 57,400 บาทต่อตรม
- 26.0 ตรม ชั้น 19 ห้อง 1-3 ราคา 1.55 ล้านบาท 59,615 บาทต่อตรม
- 36.5 ตรม ชั้น 19 ห้อง 04 ราคา 2.14 ล้านบาท 58,630 บาทต่อตรม
ราคาตึก C บางส่วน
- 22.5 ตรม ชั้น 19 ห้อง 06-09 ราคา 1.27 ล้านบาท 56,450 บาทต่อตรม
- 23.0 ตรม ชั้น 19 ห้อง 05, 10 ราคา 1.30 ล้านบาท 56,520 บาทต่อตรม
- 26.0 ตรม ชั้น 19 ห้อง 01-03 ราคา 1.51 ล้านบาท 58,080 บาทต่อตรม
- 36.5 ตรม ชั้น 19 ห้อง 04 ราคา 2.08 ล้านบาท 57,000 บาทต่อตรม
ราคาตึก D บางส่วน
- 22.5 ตรม ชั้น 19 ห้อง 7-10 ราคา 1.24 ล้านบาท 55,100 บาทต่อตรม
- 23.0 ตรม ชั้น 19 ห้อง 19,21 ราคา 1.32 ล้านบาท 57,400 บาทต่อตรม
- 26.0 ตรม ชั้น 19 ห้อง 1-4 ราคา 1.47 ล้านบาท 56,540 บาทต่อตรม
- 36.5 ตรม ชั้น 19 ห้อง 05 ราคา 2.04 ล้านบาท 55,900 บาทต่อตรม
- ขายแบบ Fully Fitted
- ห้อง 22.5, 23.0 ตรมจอง 5,000 บาท ทำสัญญา 25,000 บาท
- ห้อง 26.0, 36.5 ตรมจอง 10,000 บาท ทำสัญญา 35,000 บาท
- ค่ากองทุน 300 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
- ค่าจอดรถ คันละ 300 บาทต่อเดือน ให้สิทธิ์จอด unit ละ 1 คัน
เจาะลึกรวบยอด
ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์ เป็นโครงการใหญ่มากครับ 5 ตึก ตึกละ 29-30 ชั้น รวม 3,000 units ในพื้นที่ 14 ไร่กว่า ต้องจัดมาเยอะขนาดนี้เพื่อให้ได้ราคาขายต่อห้องในระดับเริ่มต้น ล้านนิดๆ เพื่อให้หยิบจับเป็นเจ้าของได้ง่ายหน่อย
ตัวโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของถนนรัตนาธิเบศร์ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ใกล้ Central ตรงข้าม Big C ใกล้โรงหนัง ใกล้ทางด่วน ใกล้ส่วนราชการเช่น กระทรวงสาธารณสุข กระทรวงพาณิชย์ กองสลากใหม่ นนทบุรี เป็นต้น ความสะดวกสบายและความอุดมสมบูรณ์เมื่อโครงการแล้วเสร็จ น่าจะค่อนข้างดี การเดินทางโดยใช้รถส่วนตัวค่อนข้างสะดวก ยกเว้นตอนเช้าเย็น รถจะติดหน้า Central และแยกแครายค่อนข้างมากหน่อย มียูเทิร์นเกือกม้าให้ใช้ไม่ไกลจากโครงการทั้งสองด้านเลย ทางด่วนมีให้ขึ้นตรงงามวงศ์วาน ซึ่งถ้าแยกแครายติดมาก สามารถเลี้ยวขวาลัดเลาะผ่านหน้ากระทรวงสาธารณะสุขทางไปขึ้นทางด่วนได้ด้วย… การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ก็มีครบครับ ทั้งพี่วิน Taxi รถเมล์ และรถไฟฟ้าสายสีม่วงซึ่งน่าจะเปิดให้บริการหลังโครงการเสร็จไม่นานนัก
การออกแบบค่อนข้างแน่น 600 ห้องต่ออาคาร และอาคารอยู่ชิดๆกัน ทำให้หลายห้องถูก Block View เนื่องจากข้อจำกัดที่พื้นที่ค่อนข้างเป็นแนวลึกยาว ทำให้ตึกในๆ อย่างตึก D-E ต้องเดินค่อนข้างไกลเพื่อมาหน้าโครงการ โครงการพยายามจัดสวนและต้นไม้ไว้รอบๆ แต่ไม่แน่ใจว่าจะทำทางเดินมีหลังคาให้หรือไม่
สิ่งอำนวยความสะดวกในอาคารมีลิฟท์โดยสารให้ 2 ตัว Service ลิฟท์ 1 ตัว ถือว่าน้อยและแน่นจริงครับในชั่วโมงเร่งด่วน รอนานแน่ มาตรฐานทั่วไปน่าจะต้องมีลิฟท์โดยสาร 100 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว ที่จอดรถจอดใต้อาคาร และจอดรอบๆอาคาร รวมมีแค่ 40% ตรงนี้เอาไปเทียบกับโครงการเล็กๆไม่ได้ เพราะโครงการนี้ ถ้าคนอีกแค่ 5% หาที่จอดไม่ได้เพราะที่จอดไม่พอ มันคือรถปริมาณ 150 คันนะครับ ซึ่งจะบริหารจัดการยาก โครงการจัดเก็บเงินค่าจอด 300 บาท ต่อคันต่อเดือน แฟร์ดี คนไม่มีรถไม่ต้อจ่ายครับ ส่วน Club House ที่มีสระว่ายน้ำและ Fitness ขนาดเท่าที่เห็น นั้นคงไม่พอ จริงๆโครงการระดับนี้น่าจะมีสระมันตึกละสระไปเลย หรือถ้าจะมีสระเดียว ควรจะต้องใหญ่กว่านี้มากๆ ถึงจะเอาอยู่และน่าใช้งานครับ
วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มาก็ตามมาตรฐาน LPN แต่ spec นี้น่าจะเป็นของ Ville หรือ Condo Town มากกว่า ผมว่าสำหรับห้อง 26, 36.5 ตรม จ่าย 1.5-2 ล้าน ในทำเลนี้ น่าจะได้ของที่ดีกว่านี้ครับ
Judgement
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคาเฉลี่ย 56,000 บาทต่อตารางเมตร, 16/06/2012
- ทำเล 8.5/10 – ทำเลดีสำหรับถนนรัตนาธิเบศร์ และย่านนี้
- เดินทางด้วยรถ 8/10 – สะดวกดี แต่แทบไม่มีทางเลือกทางอื่น และรถติดมากในบางวันและเวลาตรงแคราย ที่จอดรถให้มา 40% ค่อนข้างน้อย
- ไม่ใช้รถ 8.5/10 – สะดวกและมีทางเลือกเยอะ
- วัสดุ 7/10 – คุณภาพวัสดุและปริมาณของที่ให้ น้อยครับ ควรปรับปรุง
- แบบ 7/10 – ตัวห้องก็ตามมาตรฐาน แบบเดิม แต่ตัวตึก แน่นๆเห็นแล้วนึกถึงป้าศุขึ้นมาตะหงิดๆ
- สาธารณูปโภค 6/10 – มีให้แต่น้อยมากเมื่อเทียบกับปริมาณผู้พักอาศัย ไล่ไปตั้งแต่ลิฟท์ สระ สวน ฟิตเนส ร้านค้า ไม่พอใช้ครับ
- ECONOMY CLASS
- 7.80 / 10.00
BOTTOM LINE
ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์ เหมาะกับคนที่ทำงานย่านนี้ หรือต้องการพักอาศัยย่านนี้ ไม่ค่อยใช้รถส่วนตัว อยากได้โครงการที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าแบบเดินสะดวก มีห้าง มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ ไม่ได้สนใจใช้สาธารณูปโภคส่วนกลางนัก อยู่คนเดียวหรือสองคน มีงบประมาณ 1.2 – 2 ล้าน มีกำลังผ่อนบ้านเดือนละ 8,000 – 13,000 บาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
