Golden Town 2 ศรีนครินทร์-สุขุมวิท ทาวน์โฮม 2 ชั้น ในซอยทรัพย์บุญชัย จาก เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮม [รีวิวฉบับที่ 2206]

5 March 2021

• โกลเด้น ทาวน์ ๒ ศรีนครินทร์-สุขุมวิท (Golden Town 2 Srinakarin-Sukhumvit)
• เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮม
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ : ซอยทรัพย์บุญชัย อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ
• เนื้อที่โครงการ 46-1-57.2 ไร่ จำนวน 491 ยูนิต
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น
  – Lesina ที่ดินมาตรฐาน 19 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม.
  4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  – Milano ที่ดินมาตรฐาน 17 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม.
  4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
  – Sorrento ที่ดินมาตรฐาน 16 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม.
  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
• ราคาเริ่มต้น 2.09 ล้านบาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2563
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ 2565
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร  : 061-524-2444

พิกัด Google Maps : 13.5930178,100.6374276
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ที่ตั้งของโครงการ Golden Town 2 ศรีนครินทร์-สุขุมวิท นี้จะอยู่โซนสมุทรปราการนะคะ เป็นทำเลที่เลยวงแหวน-กาญจนาภิเษกออกมาหน่อย ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่กำลังถูกพัฒนามาเป็นโครงการจัดสรรจำนวนมากเลยก็ว่าได้ เนื่องมาจากยังมีที่ดินที่สามารถพัฒนาได้เยอะ ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ เดินทางเข้า-ออกได้ทั้งถ.ศรีนครินทร์, ถ.เทพารักษ์ และถ.แพรกษาด้วยค่ะ

ซึ่งทำเลนี้เหมาะกับคนที่คุ้นชินกับทำเล ทำงานและใช้ชีวิตย่านนี้ กำลังมองหาบ้านใหม่สำหรับอยู่อาศัยกับครอบครัว ถ้าเข้ามาในโซนนี้ก็จะมีตัวเลือกอยู่มาก หลากหลายโครงการตั้งแต่อาคารพาณิชย์, ทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยวเลยค่ะ แต่ก็จะแลกมากับที่ตั้งที่เข้ามาในซอยลึกหน่อย ใช้เวลา 5-10 นาทีจากถนนใหญ่นั่นเอง

โดยโครงการ Golden Town 2 ศรีนครินทร์-สุขุมวิท นี้ เรามองว่าเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่เหมาะกับครบครัวเริ่มต้น ราคา 2-3 ล้าน ซึ่งถ้าเทียบกับโครงการอื่นๆในย่านก็จะมีทั้งโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้นเหมือนกันที่ราคาทั้งถูกและแพงกว่า แต่ว่า Golden Town 2 ศรีนครินทร์-สุขุมวิท จะเป็นโครงการที่มีข้อดีเรื่องการออกแบบโครงสร้างทางหลังบ้าน ที่ตระเตรียมไว้สำหรับการต่อเติม และเรื่องการเลือกใช้วัสดุต่างๆภายในบ้านค่ะ

ส่วนในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์หรืออาหารการกินนั้น ถ้าขับรถไปทางถ.ศรีนครินทร์ ช่วงต้นๆซอยก็จะมีตลาดทรัพย์บุญชัย , ร้านค้า , ร้านอาหาร , minimart เยอะมาก ยิ่งมีหมู่บ้านเกิดขึ้นมากเท่าไร ก็ยิ่งมีร้านค้ามาเปิดตามมากขึ้นเท่านั้นก็ว่าได้ค่ะ ไม่ต้องเป็นห่วงเรื่องของกินเลย แต่ถ้าใครอยากไปเดินห้าง ก็อาจจะไปทางฝั่ง ถ.สุขุมวิท ก็จะมีโรบินสัน, Big-C หรือว่าไปทาง ถ.ศรีนครินทร์ ก็จะมี Lotus, HomePro และ Jas Urban อยู่นะคะ

เส้นทางการเดินทาง

สำหรับเส้นทางการเดินทางครั้งนี้ เราจะมาจาก ถ.ศรีนครินทร์ กันค่ะ เพื่อที่จะได้พาดูบรรยากาศของถนนหนทาง ความอุดมสมบูรณ์ต่างๆที่เกริ่นไปว่าเยอะมากช่วงต้นซอยไปในตัวด้วย

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

บรรยากาศรอบๆโครงการยังคงเป็นโซนที่เพิ่งจะได้รับการพัฒนาขึ้นมาใหม่ จึงยังเป็นที่ดินเปล่าส่วนมาก และมีโครงการทั้งจัดสรรและไม่จัดสรรอยู่เยอะเช่นกัน คาดว่าในอนาคตไม่กี่ปีก็คงมีคนอยู่หนาแน่นนะคะ ในส่วนของถนนหน้าโครงการจะเป็นถนน 2 เลนขับสวนกันได้ คาดว่าช่วงเช้าๆเวลาคนออกไปทำงาน ก็อาจจะมีการติดขัดของการจราจรได้เนื่องจากปริมาณครอบครัวที่อยู่ภายในโซนนี้มีเยอะ แต่ก็โชคดีที่เป็นทำเลที่ลัดเลาะได้เยอะเช่นกัน จึงไปออกยังถ.เทพารักษ์ หรือถ.แพรกษาได้ ถ้าเกิดทางไปถ.ศรีนครินทร์ติดค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• โรงพยาบาลเปาโล เมโมเรียล สมุทรปราการ ~ 3.6 km.
• BTS ศรีนครินทร์ ~ 4.6 km.
• BTS แพรกษา ~ 5.5 km.
• โรบินสัน สมุทรปราการ ~ 5.9 km.
• เทสโก้ โลตัส พลัส ~ 6.5 km.
• ฟู้ดแลนด์ ศรีนครินทร์ ~ 9.2 km.
• Jas urban ศรีนครินทร์ ~ 9.3 km.
• เมกะบางนา ~ 9.9 km.
• แม็คโคร ศรีนครินทร์ ~ 11.6 km.
• บิ๊กซี ศรีนครินทร์ ~ 11.7 km.
• เซ็นทรัลบางนา ~ 14.6 km.

โครงการ Golden Town 2 ศรีนครินทร์-สุขุมวิท นี้ ถือว่าเป็นโครงการที่ 2 บนทำเลบริเวณนี้จาก เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮม หรือที่เรารู้จัก developer เจ้านี้กันในชื่อ Golden land นะคะ โดยที่นี่จัดว่าเป็นโครงการขนาดกลางถึงใหญ่ 491 ยูนิต ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 46 ไร่ครึ่ง รูปแบบของที่นี่จะเน้นสไตล์อิตาลีค่ะ ซึ่งเราจะเห็นบรรยากาศแบบอิตาลีนี้ตั้งแต่ทางเข้าโครงการ Clubhouse, Landscape ไปจนถึงหน้าตาของบ้านเลย

ที่ดินของโครงการจะมีลักษณะลึกเข้าไปจากถนนทางด้านหน้านะคะ โดยโซนแรกที่ใกล้กับถนนทางเข้าจะเป็นส่วนของ Clubhouse และบ้านตัวอย่าง ซึ่งตรงนี้จะยังไม่เปิดขายนะ เราคาดว่าน่าจะขายทีหลังสุดเมื่อจะปิดโครงการ ซึ่งตรงนี้เรามองว่าเป็นโซนบ้านที่ได้ทำเลที่ดีสุดของโครงการเลย เพราะจะเป็นโซนที่ใกล้ Clubhouse และทางเข้า-ออก ได้วิวที่สวยและสะดวกค่ะ

ส่วนพื้นที่ที่เปิดขายจะเป็นการสร้างไปขายไปเริ่มจากทางด้านหน้าโครงการเข้าไปยังด้านในโครงการ หน้าบ้านทุกหลังจะหันหน้าเข้าสู่ซอยย่อยทั้งหมดเลยค่ะ ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวนะคะ และก็จะวางหน้าบ้านหันสู่ทิศเหนือ-ใต้ด้วย ซึ่งจะเป็นทิศทางที่รับลมได้ค่อนข้างดี ในส่วนของรูปแบบบ้านนั้น จะเห็นว่าโครงการนี้เน้นขายแบบบ้านที่มีชื่อว่า Lesina ซึ่งเป็นขนาดใหญ่ที่สุดของโครงการ ซึ่งอ้างอิงมาจากโครงการแรกเป็นแบบบ้านหลังใหญ่ที่ขายดีนั่นเองค่ะ โดยในซอยเดียวกันจะเป็นบ้านแบบเดียวกันทั้งหมดค่ะ ซึ่งดีไซน์ของบ้านแต่ละแบบจะไม่แตกต่างกันมาก เพื่อคุม Theme ให้เหมือนอิตาลีตามรูปแบบของโครงการ

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางต้องบอกว่าของที่นี่อาจจะไม่ได้เน้นมาก แต่ก็ตกแต่งไว้สวยงาม เป็นหน้าเป็นตาให้กับลูกบ้านที่อยู่ได้นะคะ โดยส่วนกลางจะประกอบไปด้วย Clubhouse ที่อยู่ทางด้านหน้าโครงการ มีฟิตเนสกับสระว่ายน้ำ และมีสวนอยู่กลางโครงการค่ะ โดยพื้นที่สวนสาธารณะภายในโครงการรวมๆแล้วจะมีขนาดเกือบ 1 ไร่ครึ่งนะ บรรยากาศภายในโครงการและพื้นที่ส่วนกลางจะเป็นอย่างไร ไปชมกันต่อเลยค่ะ

ทางด้านหน้าโครงการจะมีซุ้มประตูทางเข้าและป้ายโครงการขนาดใหญ่ตั้งอยู่ มีการจัดพื้นที่สีเขียวต้อนรับเป็นสนามหญ้าเล็กๆอยู่ด้วยนะ

ซุ้มประตูทางเข้าแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง เข้าทาง ออกทาง มีไม้กั้นกระดกและพี่รปภ.คอยดูแล แลกบัตรกับคนที่มาเยี่ยมโครงการหรือว่ามาหาลูกบ้านค่ะ ตรงนี้ลูกบ้านจะได้รับ Key card ใช้ Scan เข้าออกได้ตามปกตินะ

เมื่อเข้ามาจะเจอกับถนนหลักของโครงการ ขับเข้าไปด้านในก็จะเป็นส่วนที่เปิดขายค่ะ แต่สำหรับโซนทางขวามือจะเป็น Clubhouse ซึ่งปัจจุบันก็เป็นสำนักงานขายด้วย และข้างๆกันก็จะเป็นโซนบ้านตัวอย่างค่ะ

พื้นที่รอบๆ Clubhouse จะประกอบไปด้วยน้ำพุและสวนเล็กๆนะคะ ตกแต่งสไตล์อิตาลี

อาคาร Clubhouse จะเป็นอาคาร 1 ชั้นตกแต่งสไตล์อิตาลี เน้นโทนสีสันสดใสค่ะ

ทางด้านหน้าสามารถจอดรถได้นะคะ เผื่อลูกบ้านที่อยู่หลังลึกเข้าไปด้านในอยากพาลูกๆมาว่ายน้ำก็ขับรถมาได้ สะดวกดีค่ะ

ทางเข้า Clubhouse มีการออกแบบ Landscape สวยงามรับกับดีไซน์ของอาคาร

สวนทางด้านหน้าก็มาใช้เดินเล่นได้เช่นกันค่ะ

ภายในตัวอาคารฝั่งหนึ่งจะเป็นห้องน้ำ ซึ่งแยกชาย-หญิงไว้ให้ และอีกฝั่งจะเป็นสำนักงานขายนะคะ ส่วนที่เป็นสำนักงานขายในอนาคตก็จะถูกเปลี่ยนเป็น Fitness แทนค่ะ

เลยมาทางด้านหลังก็จะเป็นส่วนของสระว่ายน้ำค่ะ เป็นการหลบตัวสระจากถนนทางเข้าหลักของโครงการ เพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับคนที่มาใช้งานสระว่ายน้ำนะคะ

บรรยากาศของ Clubhouse

บ้านที่อยู่รอบๆ Clubhouse จะเป็นบ้านตัวอย่างอยู่ค่ะ ยังไม่ได้เปิดขายนะ ในอนาคตถ้าขายโซนนี้น่าจะเป็นโซนที่ทำเลดีเลยใกล้ Clubhouse วิวสวย

ถัดเข้ามากลางโครงการจะเป็นสวนสาธารณะค่ะ มีการตกแต่งด้วยน้ำพุนะ

นอกจากตัวสนามหญ้าก็จะมีแนวทางเดินมาใช้งานเดินเล่นออกกำลังกายได้ค่ะ ส่วนต้นไม้น่าจะเพิ่งลงได้ไม่นาน ในอนาคตน่าจะดูร่มรื่นมากยิ่งขึ้นนะ

บรรยากาศสวนสาธารณะกลางโครงการค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวกและระบบรักษาความปลอดภัย

• อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการ
• ฟิตเนส
• สระว่ายน้ำ
• สวนสาธารณะ เนื้อที่ประมาณ 528.5 ตร.วา
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
• CCTV ที่บริเวณทางเข้าโครงการ 4 จุด
• ทางเข้าโครงการแบบไม้กั้นกระดก เข้า-ออกด้วย Key card Access
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนหลักภายในโครงการกว้าง 16 เมตร ถนนรองภายในโครงการกว้าง 8 เมตร

โครงการ Golden Town 2 ศรีนครินทร์-สุขุมวิท นี้จะมีแบบบ้านอยู่ทั้งหมด 3 แบบ เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นทั้งหมด ขนาด 96-117 ตร.ม. รายละเอียดของบ้านแต่ละแบบมีดังนี้

– Lesina ที่ดินมาตรฐาน 19 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม.
4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
– Milano ที่ดินมาตรฐาน 17 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม.
4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
– Sorrento ที่ดินมาตรฐาน 16 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม.
3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

ในส่วนของฟังก์ชัน บ้าน 2 แบบเล็ก Milano กับ Sorrento จะเป็นบ้านที่แทบจะเหมือนกันเลยค่ะ ข้อแตกต่างของ 2 แบบนี้จะอยู่ที่การแบ่งจำนวนห้องนอนที่ชั้น 2 ซึ่ง Sorrento จะแบ่งห้องนอนไว้ 2 ห้อง ส่วน Milano จะแบ่งห้องนอนไว้ 3 ห้อง >> นั่นแปลว่าใครที่อยากได้ฟังก์ชันห้องเยอะ ก็อาจจะเหมาะกับแบบ Milano ส่วนใครที่ชอบห้องโล่งกว้าง Sorrento ก็จะเหมาะกว่าค่ะ ส่วนแบบ Lesina ที่เป็นแบบใหญ่สุดก็จะแตกต่างจากอีก 2 แบบตรงที่ได้ที่จอดรถจาก 1 คันเป็น 2 คัน พื้นที่ห้องนั่งเล่นกว้างขึ้น ที่ชั้น 2 ใน master bedroom จะได้ห้องน้ำในตัว

ระบบโครงสร้างของ Golden Town 2 ศรีนครินทร์-สุขุมวิท นี้จะเป็นการก่อสร้างที่เรียกว่า Tunnel Form เป็นการก่อสร้างแบบหล่อในที่ ซึ่งจะคล้ายกับระบบ Precast ตรงที่โครงสร้างเป็นผนังที่ใช้รับน้ำหนัก ดังนั้นเราไม่สามารถเจาะหรือทุบผนังได้นะคะ แต่ก็จะแตกต่างจาก Precast ตรงที่ถ้าเป็นระบบ Precast จะนำเอาชิ้นส่วนต่างๆผลิตมาจากโรงงานเลยแล้วมาประกอบที่ Site งาน แต่สำหรับ Tunnel Form จะเป็นการนำแม่แบบมายัง Site งานและจึงหล่อพื้น-ผนังที่หน้างานแทนค่ะ ซึ่งระบบนี้ก็จะมีข้อดีเรื่องรอยต่อของชิ้นส่วนจะน้อยลง เช่นผนังชั้น 1 และพื้นชั้น 2 นั้นจะถูกหล่อพร้อมๆกัน ช่วยให้ลดปัญหาเรื่องการรั่วซึมระหว่างรอยต่อได้ดีกว่า Precast นั่นเอง

จุดน่าสนใจของโครงการ Golden Town 2 ศรีนครินทร์-สุขุมวิท ที่เรามองก็จะมีอยู่ 2 เรื่องนะคะ เรื่องแรกคือความโปร่งของบ้าน เนื่องจากการออกแบบความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานจะสูงกว่าทาวน์โฮมทั่วไปนะ โดยที่ชั้น 1 ออกแบบให้มีความสูง 2.7 เมตร ส่วนชั้น 2 จะถูกออกแบบให้สูง 2.85-3 เมตรค่ะ ช่วยให้ภายในบ้าน แม้จะเป็นทาวน์โฮมแต่ก็ไม่อึดอัด เรื่องที่สอง หลังบ้านที่คนซื้อทาวน์โฮมส่วนใหญ่มักจะต่อเติมกัน ตรงนี้ก็จะทำพื้นที่เชื่อมกับฐานรากตัวบ้านไว้แล้ว ไม่ต้องเสียเงินและเสียเวลาค่าตอกเสาเข็มเพิ่ม และบริเวณผนังก็ออกแบบไว้ให้สามารถวางโครงสร้างหลังคาได้พอดี พร้อมกับทำรางรับน้ำฝนเอาไว้เรียบร้อยค่ะ เรียกได้ว่าแม้ราคาบ้านจะไม่ได้ต่ำสุดในย่านนี้ แต่ก็ช่วยประหยัดค่าต่อเติมหลังบ้านและเวลาที่ต้องใช้ต่อเติมได้ค่ะ
อ่านบทความเพิ่มเติม > ต่อเติมบ้านอย่างไร ไม่ให้มีปัญหาตามมา / ต่อเติมครัวทาวน์โฮม งบ 1-2 แสนบาท

บ้านตัวอย่างที่เราจะพาไปดูมีให้ดูทั้ง 3 แบบเลยนะคะ แต่เราจะขอเน้นที่ Lesina ซึ่งเป็นบ้านขนาดใหญ่ที่สุด กับแบบ Sorrento ที่เป็นขนาดเริ่มต้น (แต่ได้ห้องนอนใหญ่ 2 ห้อง) ส่วนแบบ Milano ที่คล้ายกับ Sorrento นั้นเราจะแนบเป็น Gallery ให้ดูแทนค่ะ ใครสนใจแบบไหนลองเลื่อนลงไปดูกันต่อได้เลย

Lesina

Lesina เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม. เป็นบ้านแบบเดียวของโครงการนี้ที่ได้ที่จอดรถ 2 คัน โดยฟังก์ชันภายในบ้านชั้น 1 เมื่อเข้าไปภายในบ้านจะเจอกับส่วนรับแขกยาวต่อเนื่องไปยังส่วนรับประทานอาหารที่อยู่ทางฝั่งหลังบ้าน ส่วนอีกฟากของตัวบ้านจะเป็นบันไดทางขึ้นชั้น 2 ห้องน้ำ และห้องอเนกประสงค์ค่ะ ส่วนชั้น 2 จะแบ่งห้องนอนออกเป็น 3 ห้อง ห้องนอนรอง 2 ห้องหันออกฝั่งหลังบ้าน ใช้ห้องน้ำร่วมกัน ส่วนห้องนอนใหญ่จะอยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน ได้ห้องน้ำในตัว จุดที่น่าสนใจอีกอย่างของบ้าน Lesina คือพื้นที่เหนือบันไดชั้น 2 ที่สร้างพื้นที่เล็กๆขึ้นมาเป็นชั้น 2 ครึ่ง กลายเป็นมุมเล็กๆ จัดเป็นมุมนอนเล่น หรือจัดเป็นมุมหิ้งพระได้ค่ะ เราลองไปดูตัวบ้านจริงกันดีกว่านะ

ดีไซน์หน้าบ้านของแบบ Lesina จะออกแบบคุมธีมมาในสไตล์อิตาลีให้เข้ากับบรรยากาศภายในโครงการ นอกจากการใช้สีเหลืองที่ผนังแล้วก็ยังมีการนำเอาวัสดุที่เป็นหินเทียมมาตกแต่งผนังหน้าบ้าน ให้ดูเข้าธีมยิ่งขึ้นด้วยค่ะ โดยสัดส่วนบ้านที่แม้จะเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นแต่ก็ดูสูงเนื่องจากการออกแบบความสูงภายใน เช่นชั้น 2 ห้องทางด้านหน้าก็สูง 3 เมตร ทำให้เมื่อดูจากหน้าบ้านก็ไม่รู้สึกว่าบ้านเล็กเลยค่ะ

ที่จอดรถและทางเข้าบ้าน

ที่จอดรถสามารถจอดได้ 2 คัน โดยหน้ากว้างจากที่เราวัดจะอยู่ที่ 5.3 เมตรค่ะ
อ่านบทความเพิ่มเติม > ทาวน์โฮมหน้ากว้างเท่าไร จอดรถขนาดไหนได้บ้าง?
โดยตัวโครงสร้างพื้นก็จะมีส่วนที่อยู่ใต้โครงสร้างตัวบ้าน หรือส่วนที่มีหลังคาปกคลุมอยู่ 2.75 เมตรค่ะ อาจจะต่อเติมเป็นแผงกันสาดยื่นออกมาอีกประมาณ 1 – 1.5 เมตร ก็น่าจะครอบคลุมรถทั้งคันได้แล้วนะ ในบ้านที่ขายจริงก็จะมีรั้วให้เป็นบานเปิดพับปกติค่ะ

พื้นบ้านจะยกระดับจากที่จอดรถ 2 ขั้น โดยจะได้ประตูบานเลื่อนกระจกเป็นประตูทางเข้าหลักของบ้าน กรอบบานจะเป็น uPVC ของ amigo ผนังทางฝั่งหน้าบ้านไม่ได้เปิดเป็นช่องแสงหมดแต่จะมีแนวผนังเล็กๆด้านหน้า เราสามารถจัดมุมสำหรับวางชั้นวางรองเท้าบริเวณนี้ได้นะคะ

ห้องรับแขกและพื้นที่กินข้าว

เข้ามาภายในบ้านส่วนแรกจะเจอกับส่วนรับแขกต่อเนื่องไปยังพื้นที่กินข้าวทางด้านหลังบ้านค่ะ ในบ้านตัวอย่างนี้จะตกแต่งอยู่ที่แปลงมุม ดังนั้นจึงจะมีหน้าต่างเพิ่มเติมทางซ้ายมือนะ สำหรับแปลงกลางก็อาจจะมืดกว่านี้ค่ะ

วัสดุมาตรฐานที่ได้ก็จะตามภาพล่างที่เห็นเลย ระดับความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานชั้น 1 อยู่ที่ 2.7 เมตร ทำให้ภายในบ้านดูแล้วไม่อึดอัดมาก พื้นจะใช้กระเบื้องแกรนิตโต้ ผนังและฝ้าเพดานฉาบเรียบ ไฟให้เป็นดาวน์ไลท์ค่ะ

ส่วนรับแขกถือว่ากว้างพอสมควรเลย ได้หน้ากว้างถึง 4.22 เมตร

ตรงข้ามกับตำแหน่งวางโซฟาจะเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 มุมสำหรับชั้นวางทีวีขนาดกว้างประมาณ 1.3 เมตร และห้องน้ำที่อยู่ชั้น 1 นี้ค่ะ

ห้องน้ำชั้น 1

ตัวบ้านจะลึกประมาณ 6.2 เมตร บ้านหลังมุมก็จะดูโปร่งโล่งดีค่ะเพราะจะได้หน้าต่างเยอะขึ้น

ห้องอเนกประสงค์

ห้องอเนกประสงค์จะอยู่ทางฝั่งหลังบ้าน มีการออกแบบมุมห้องให้เป็นชุดหน้าต่างกระจกเข้ามุมไว้ด้วย ช่วยให้บรรยากาศภายในโปร่งเชื่อมต่อกันค่ะ

พื้นที่หลังบ้าน

ผนังทางฝั่งหลังบ้านจะเป็นประตูและหน้าต่างบานเลื่อนกระจก 1 จุดนะคะ ในบ้านตัวอย่างนี้จะต่อเติมเอาไว้ให้เป็นตัวอย่างนะ

จบที่ชั้นแรกแล้ว เราขึ้นไปดูที่ชั้น 2 กันต่อนะ

บันไดคสล.

โครงสร้างบันไดของโครงการนี้จะใช้เป็นบันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ซึ่งมีความทึบแน่นหนาค่ะ เดินแล้วก็จะไม่รู้สึกว่าแกว่งนะ โดยตัวบันไดจะวางชิดทางผนังหน้าบ้านไว้ด้วย ทำให้มีแสงสว่างส่องเข้ามา กลางวันก็เดินเห็นทางได้สบายไม่อันตราย

Extra area เหนือบันได

Lesina เป็นบ้านแบบพิเศษที่บันไดจะไม่จบอยู่ที่ชั้น 2 แต่จะสร้างเพิ่มอีกครึ่งชั้น เป็นพื้นที่ส่วนตัวเล็กๆ จัดเป็นมุมนอนอ่านหนังสือเล่นหรือว่าห้องพระก็ได้ค่ะ

ห้องนอน 1

ห้องนอนรองห้องแรกจะเป็นห้องที่ติดกับบันไดเลย เป็นห้องที่มีขนาดเล็กสุดจริง 2.6×2.65 เมตร แต่ก็ไม่อึดอัดนะคะ เพราะสูงถึง 2.85 เมตร สามารถวางเตียง 3.5 ฟุตชิดผนังได้ มีมุมโต๊ะทำงาน/โต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าภายในห้องได้ค่ะ

ห้องนอน 2

ห้องนอนต่อมาจะมีขนาดใหญ่ขึ้นประมาณ 2.6×3.65 เมตร ในบ้านตัวอย่างจะเป็นห้องที่อยู่ตำแหน่งมุมทำให้มีหน้าต่างอยู่ 2 ฝั่งนะคะ ภายในห้องนี้เรามองว่ากว้างพอสมควรเลย วางเตียง 5-5.5 ฟุตได้ เผื่ออยู่กัน 2 คน แต่ถ้าอาศัยอยู่คนเดียวก็ถือว่าสบายเลยค่ะ

ห้องน้ำ

สำหรับห้องนอนรองทั้ง 2 ห้องจะมีใช้ห้องน้ำร่วมกันทางด้านหน้านะคะ โดยภายในห้องจะให้สุขภัณฑ์ต่างๆมาครบครัน อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนัง โถสุขภัณฑ์ และฝักบัวอาบน้ำ แต่จะไม่ได้แบ่งแยกพื้นที่ส่วนเปียกและส่วนแห้งไว้ ถ้าใครอยากแยกก็อาจจะก่อธรณีประตูตรงพื้นที่อาบน้ำเพิ่มและติดม่านกั้น หรือจะติดเป็นฉากกั้นอาบน้ำให้เป็นสัดส่วนก็ได้ค่ะ แต่อย่าลืมเจาะช่องสำหรับทางน้ำไหลไว้นะคะ เพราะในห้องน้ำนี้จะมีตำแหน่งท่อ drain น้ำอยู่จุดเดียวตรงพื้นที่อาบน้ำ

Master Bedroom

สำหรับห้องนอนใหญ่จะอยู่ตำแหน่งฝั่งหน้าบ้าน กินพื้นที่เกือบครึ่งชั้นเลยค่ะ มีพื้นที่กว้างประมาณ 5.3×3.35 เมตร สูงกว่าพื้นที่ส่วนอื่นๆอยู่ที่ 3 เมตร และเป็นห้องเดียวที่ได้ห้องน้ำในตัว

ห้องน้ำใน master bedroom

ระเบียง

Sorrento

บ้านแบบต่อมาที่จะพาไปดูคือบ้านขนาดเริ่มต้นของโครงการนี้ Sorrento พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. ชั้นล่างจอดรถได้ 1 คัน มีพื้นที่รับแขกและกินข้าวต่อเนื่องกัน และมีห้องอเนกประสงค์กั้นไว้ให้พร้อม 1 ห้อง ส่วนชั้นบนจะแบ่งห้องนอนออกเป็น 2 ห้องใหญ่ หันหน้าออกฝั่งหน้าบ้านและหลังบ้าน โดยจะให้ห้องน้ำร่วมกันตรงกลางค่ะ

ส่วนตัวเรามองว่าบ้านนี้เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก อยู่กัน 2-4 คน ชอบพื้นที่โปร่งโล่งและห้องขนาดใหญ่นะคะ บรรยากาศของบ้านแบบนี้จะเป็นอย่างไร ไปชมกันต่อเลยค่ะ

ดีไซน์หน้าบ้านก็ยังคงนำเอาโทนสีเหลืองและองค์ประกอบอย่างหินเทียมมาตกแต่งหน้าตาบ้านภายนอกอยู่นะคะ ทำให้ภาพรวมทั้งโครงการไปในทิศทางเดียวกัน ดูเรียบร้อยสวยงาม

สำหรับที่จอดรถของ Sorrento และ Milano จะเป็นบ้านที่สามารถจอดรถได้ 1 คันค่ะ จอดเข้าไปในช่องด้านข้างกว้าง 2.5 เมตร จัดว่าเป็นระยะที่สามารถขับรถกระบะเข้ามาจอดได้พอดี 1 คัน  ส่วนพื้นที่หน้าบ้านฝั่งประตูทางเข้า เราก็จัดแต่งเป็นสวนเล็กๆด้านหน้าได้ค่ะ

ประตูทางเข้าจะเป็นประตูบานเปิดเลื่อนกระจก กรอบบานใช้ uPVC เช่นกันทั้งหลัง

ชั้น 1 ห้องรับแขกและพื้นที่กินข้าว

เข้ามาภายในบ้านฟังก์ชันที่ชั้นนี้ก็จะเหมือนกันทุกแบบบ้านค่ะ แตกต่างกันที่ขนาดเล็กน้อย อย่างบ้านแบบ Sorrento นี้จะมีหน้ากว้างแคบสุดอยู่ที่ประมาณ 2.5 เมตร แต่ตัวบ้านก็จะลึกกว่าแบบ Lesina ที่พาไปดูก่อนหน้า

พื้นที่ส่วนรับแขกมีขนาดประมาณ 2.5x 2.45 เมตร พอดีโซฟา 2-3 ที่นั่งค่ะ ดูแล้วเป็นสัดส่วนดี นอกจากนี้เราชอบที่การออกแบบผนังข้างบันไดให้เป็นกระจกเข้ามุม เป็นช่องแสงเล็กๆ ช่วยให้ภายในบ้านดูไม่มืด

ส่วนต่อมาตรงกลางบ้าน ตรงกันข้ามกับบันไดพอมีพื้นที่เหลือ จัดเป็นชั้นวางของหรือว่ามุมโต๊ะทำงานเล็กๆแบบในบ้านตัวอย่างก็เป็นไอเดียที่ไม่เลวเลยค่ะ

ข้างๆบันไดจะเป็นตำแหน่งของห้องน้ำและห้องอเนกประสงค์ค่ะ

ห้องน้ำชั้น 1

ห้องอเนกประสงค์

สำหรับห้องอเนกประสงค์นี้จะมีขนาดประมาณ 2.5×2.7 เมตร จัดเป็นห้องทำงาน หรือห้องนอนเพิ่มเติมได้นะคะ

ที่มุมห้องด้านในก็จะได้ชุดหน้าต่างกระจกเข้ามุม ทำให้ภายในห้องดูโปร่งมากขึ้น เชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนอื่นๆภายในตัวบ้านได้

มองจากห้องอเนกประสงค์ออกมาจะเจอกับส่วนกินข้าวพอดีค่ะ จัดได้ 4-6 ที่นั่งเลย

หลังบ้าน

ผนังทางฝั่งหลังบ้านจะมีหน้าต่างเล็กๆและประตูบานทึบแบบนี้นะคะ

บันไดขึ้นชั้น 2

ตำแหน่งบันไดนั้นจะอยู่กลางบ้านก็จริงค่ะ แต่ผนังข้างบันไดจะเป็นส่วนที่ติดกับที่จอดรถ ทำให้เปิดเป็นช่องแสงได้ เวลาใช้งานก็จะได้รับแสงสว่างเต็มที่ ส่วนโครงสร้างบันไดจะเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก แข็งแรงทนทาน เดินแล้วไม่แกว่งไม่ยวบนะ

ช่องแสงที่ออกแบบไว้ ให้ความสว่างบริเวณขั้นบันได ลดการเกิดอุบัติเหตุได้นะคะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะแบ่งออกเป็น 2 ห้องนอนฝั่งหน้าบ้านและฝั่งหลังบ้าน โดยทั้ง 2 ห้องจะใช้ห้องน้ำร่วมกันตรงกลางค่ะ

ห้องน้ำชั้น 2

ห้องน้ำจะไม่ได้แยกพื้นที่ส่วนเปียกและส่วนแห้งไว้ แต่จะมีสุขภัณฑ์ต่างๆมาให้ครบตามที่เห็นเลยค่ะ ยี่ห้อจะเป็นของ American Standard นะ

ห้องนอนฝั่งหลังบ้าน

ห้องนอนทั้ง 2 ห้องถือว่าเป็นห้องนอนที่ใหญ่ทั้งคู่เลยนะคะ เพียงแต่ห้องนอนฝั่งหน้าบ้านเมื่อมองออกไปทางหน้าต่างก็มักจะได้วิวที่กว้างกว่าทางฝั่งหลังบ้านที่บางทีมองออกไปก็จะเจอกับหน้าต่างเพื่อนบ้านแทน สำหรับห้องนี้เมื่อเข้าไปจะเจอพื้นที่กว้าง หน้ากว้างยาวถึง 5.1 เมตรเลยทีเดียว

Master Bedroom

ส่วน master bedroom นั้นจะเป็นห้องที่อยู่ทางหน้าบ้านค่ะ ได้ระเบียงส่วนตัวด้วย และเป็นห้องที่มีฝ้าเพดานสูงถึง 3 เมตร จึงดูเป็นห้องที่โปร่งโล่งเลยทีเดียว

มุมสำหรับวางตู้เสื้อผ้าหน้าระเบียง พื้นที่ตรงนี้มีขนาดประมาณ 2×1.85 เมตร

ส่วนระเบียงก็จะมีขนาดกะทัดรัดนะคะ 1.5×0.65 เมตร

Milano

สำหรับบ้านแบบสุดท้าย Milano จะเป็นบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม. ผังบ้านจะเหมือนกันกับ Sorrento แทบทุกอย่างเลยค่ะ ยกเว้นชั้น 2 ที่จะแบ่งห้องนอนฝั่งหลังบ้านย่อยออกเป็น 2 ห้องนอนแทน ดังนั้นบ้านแบบนี้จึงเหมาะกับคนที่ต้องการห้องเป็นสัดส่วน ไม่ต้องขนาดใหญ่มากก็ได้ เน้นปริมาณห้องแทนค่ะ เราลองเลื่อนดู Gallery บ้านตัวอย่างทางด้านล่างได้เลยนะคะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

5 March 2021

• Lesina ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดิน 19 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม.
  ราคาพิเศษ 3.04 ล้านบาท
• Milano ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดิน 17.30 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม.
  ราคาพิเศษ 2.69 ล้านบาท
• Sorrento ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 16.30 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม.
  ราคาพิเศษ 2.40 ล้านบาท
• จองและทำสัญญา 15,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 39 บาท/ตร.วา/เดือน
• ที่ดินเพิ่มลด ตร.วาละ 90,000 บาท

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :
ที่ตั้งโครงการอยู่ในโซนสมุทรปราการ แต่เป็นทำเลที่กำลังถูกพัฒนาขึ้นมาใหม่ เกิดเป็นหมู่บ้านจัดสรรเยอะมาก มีข้อดีเรื่องการเดินทางที่เชื่อมต่อถนนเส้นหลักได้ 3 เส้นทาง คือ ถ.เทพารักษ์ , ถ. แพรกษา และถ.ศรีนครินทร์ และเนื่องจากการที่ทำเลนี้กำลังเป็นที่นิยมของ developer ที่เข้ามาพัฒนาบ้านจัดสรร ทำให้ความอุดมสมบูรณ์หรืออาหารการกินก็เริ่มเข้ามาเปิดเยอะเช่นกัน มี Minimart หลายเจ้าช่วงกลางซอยและต้นซอยก็มีตลาดทรัพย์บุญชัยซึ่งเป็นตลาดดั้งเดิมของชุมชนขนาดใหญ่ตั้งอยู่ค่ะ ถึงแม้ว่าจะสะดวกเรื่องการเดินทางก็จริง แต่สภาพถนนก็จะค่อนข้างคดเคี้ยว และลึกจากถนนใหญ่พอสมควร ใช้เวลา 5-10 นาทีในการเข้า-ออกไปยังถนนใหญ่ได้นะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :
รูปแบบโครงการถือว่าเป็นทาวน์โฮมซึ่งเป็นบ้านเริ่มต้นของคนที่เริ่มหาบ้านอยู่กัน ราคาจึงไม่สูงมาก แต่ด้วยความที่เป็นโครงการจัดสรรจึงจัดเรื่องความปลอดภัยมาให้ตามมาตรฐานค่ะ คือทางเข้า-ออกโครงการมีรปภ. ไม้กั้นกระดก และ CCTV ติดตั้งอยู่ ส่วนรั้วรอบๆโครงการก็อยู่ที่ 2.5 เมตร

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :
โครงการนี้ออกแบบมาเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น มีให้เลือก 3 แบบ ขนาดและหน้าตาบ้านไม่แตกต่างกันมาก เน้นสไตล์อิตาลีคุมโทนไปแนวเดียวกันทั้งโครงการ จุดต่างจะอยู่ที่ฟังก์ชันการใช้งานเป็นหลัก ครอบครัวไหนมีรถ 2 คันก็น่าจะเหมาะกับแบบ Lesina ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะกว่า แถมห้องนอนใหญ่ก็จะได้ห้องน้ำในตัว แต่ถ้าครอบครัวไหนมีรถคันเดียว แบบ Milano และ Rorrento ก็เหมาะกว่า ทีนี้ก็เลือกที่จำนวนห้องนอนที่ชั้น 2 ต่อ ว่าอยากได้ 2 ห้องใหญ่ หรือ 3 ห้องย่อยแทนค่ะ

วัสดุ :
โครงสร้างของที่นี่เรียกว่าระบบ Tunnel Form เป็นโครงสร้างหล่อในที่ ใช้ผนังรับน้ำหนัก ไม่มีเสา-คาน ดังนั้นจึงเจาะหรือทุบผนังไม่ได้ แต่ต่อเติมได้นะคะ ซึ่งระบบก่อสร้างนี้จะดีกว่า Precast ตรงที่มีรอยต่อน้อยกว่า ลดการรั่วซึมได้ดีกว่า

ในแง่การออกแบบก็คิดเผื่อสำหรับคนซื้อทาวน์โฮมที่มักจะต่อเติมหลังบ้านกัน คนที่ซื้อทาวน์โฮมโครงการนี้ก็ไม่ต้องลงเสาเข็มพื้นหลังบ้านและก่อผนังเพิ่ม งานระบบต่างๆก็เดินท่อมาให้เรียบร้อยรวมไปถึงรางน้ำฝนอีกด้วย จะเหลือก็แค่ปูกระเบื้อง ทำหลังคาก็จบงานได้ไม่ยาก ประหยัดเพิ่มหลักแสน เมื่อเทียบกับทาวน์โฮมโครงการอื่นที่ไม่ได้คิดเรื่องนี้มาให้ค่ะ

ส่วนวัสดุต่างๆภายในบ้านที่ให้มาก็คือว่าดีคุ้มค่ากับราคาเลย พื้นได้แกรนิตโต้และลามิเนต ผนังและฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ไฟได้ดาวน์ไลท์ สุขภัณฑ์ได้ของ American Standard ชุดประตู-หน้าต่างกระจกจะได้ของ amigo เป็น uPVC ค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :
ภายในโครงการมีการจัดสวนไว้เป็นระยะ เน้นการตกแต่งสไตล์อิตาลี ดังนั้นต้นไม้จะไม่ได้เน้นต้นใหญ่แบบร่มรื่นสไตล์ Tropical หรือต้นไม้เมืองร้อนเท่าไรนะคะ ส่วนถนนภายในโครงการก็ถือว่าตามมาตรฐาน 8,16 เมตร

สาธารณูปโภค :
โครงการจัด Clubhouse เอาไว้โซนหน้าสุดของโครงการ เป็นอาคาร 1 ชั้น ฟังก์ชันภายในก็จะมีสระว่ายน้ำและฟิตเนส(ปัจจุบันเป็นสำนักงานขาย) ส่วนรอบๆ clubhouse ก็มีการตกแต่งสวนและน้ำพุสไตล์อิตาลี เข้ากับตัวอาคารดูสวยงามดีค่ะ ส่วนด้านในโครงการก็จะมีสวนอยู่ 1 จุด สามารถเดินเล่นออกกำลังกายได้

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2-3.5 ล้านบาท, 5 March 2021

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – เข้าซอยลึก แต่เชื่อมถนนหลายเส้น
• ความปลอดภัย 7.25/10 – รปภ., CCTV ทางเข้า 
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – เน้นบ้านขนาดเริ่มต้น สไตล์อิตาลี
• วัสดุ 8.5/10 – คุ้มราคา
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – ให้มาตามมาตรฐาน 
• สาธารณูปโภค 7.25/10 – ดีไซน์สวย แต่ขนาดไม่ใหญ่มาก
• 7.44/ 10.00 

BOTTOM LINE

Golden Town 2 ศรีนครินทร์-สุขุมวิท เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับครอบครัวเริ่มต้นที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยย่านสมุทรปราการ  อยากได้ฟังก์ชัน 3-4 ห้องนอนเป็นหลัก ชอบในสไตล์อิตาลี มีงบประมาณ 2-4 ล้านบาท หรือว่ามีกำลังผ่อนประมาณ 14,000-28,000 บาทต่อเดือน 

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะคะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc