Pleno รามอินทรา บางชัน – สเตชั่น ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีบางชัน จาก AP[รีวิวฉบับที่ 2167]

18 November 2020

• Pleno Ramintra – Bangchan Station (พลีโน่ รามอินทรา – บางชัน สเตชั่น)
• บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จํากัด (มหาชน)
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: ถนนรามอินทรา เขตคลองสามวา
• เนื้อที่โครงการ 26-3-15.1 ไร่ จำนวน 252 ยูนิต
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106.85 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 1 ห้องนอนใหญ่ 2 ห้องอเนกประสงค์ 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
  – ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.75 เมตร / ชั้น 2 – 2.6 เมตร
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 90,000 บาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2563
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ 2565
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• Call Center : 1623

พิกัด Google Maps : 13.819217, 100.704579
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการครับ

ตัวโครงการ Pleno รามอินทรา – บางชัน สเตชั่น ตั้งอยู่ภายในซอยรามอินทรา 117 ซึ่งเป็นซอยที่ลัดเลาะทะลุออกถนนรอบด้านได้ทั้งหมดเลย ทั้งถนนหทัยราษฎร์ ถนนพระยาสุเรนทร์ ถนนสุเหร่าคลอง 1 ที่ไปเชื่อมต่อกับถนนคู้บอนด้านบนได้ ทำให้มีตัวเลือกในการเดินทางและหลีกเลี่ยงรถติดที่หลากหลาย ส่วนถนนต่างๆเหล่านี้ก็สามารถเดินทางเชื่อมต่อถนนหลักๆได้อีกหลายเส้นเลย ไม่ว่าจะเป็นถนนเสรีไทย, ถนนรามคำแหง เชื่อมต่อไปยังโซนบางกะปิ, พระราม 9 ได้ หรือใช้เส้นรามอินทรา ขึ้นเหนือไปยังแจ้งวัฒนะ รังสิต-นครนายก อีกเส้นทางคือใช้ถนนสีหบุรานุกิจไปเชื่อมต่อถนนร่มเกล้า ไปสนามบินสุวรรณภูมิ หรือถนนสุวินทวงศ์ ไปเชื่อมต่อถนนหทัยราษฎร์ ถนนนิมิตใหม่ ไปยังสายไหม, ลำลูกกาได้เช่นกัน ถือว่าเป็นทำเลที่เป็นจุดตัดของถนนหลายเส้นทาง และใครที่ต้องการใช้ทางด่วนก็มี ถนนกาญจนาภิเษก และโทลลล์เวย์ ให้ด้วยครับ นอกจากนั้นการที่อยู่ไม่ไกลจากถนนรามอินทราทำให้มีรถสาธารณะให้เลือกใช้งานได้ด้วย ในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูสถานีบางชันให้ใช้งานอีก( ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร) แถมหน้าปากซอยรามอินทรา 117 เองก็มีวินมอเตอร์ไซค์ให้ใช้บริการ ภายในซอยก็มีแท็กซี่ผ่านไปมาให้เห็นเรื่อยๆนะครับ

ในเรื่องของการหาของกินและจับจ่ายใช้สอยก็ทำได้ง่ายเลย ส่วนใหญ่จะอยู่บนถนนรามอินทรา ถ้าจะซื้อของใช้ในชีวิตประจำวันก็มีตั้งแต่ ตลาดมีนบุรี, Big C Supercenter, Tesco Lotus และ Makro หรือจะเป็น Community Mall อย่าง Amorini Mall ก็สะดวกในระยะไม่เกิน 4-5 กิโลเมตร ถ้าจะเดินห้างใหญ่พักผ่อนดูหนัง รับประทานอาหารก็เลือกได้ที่ Fashion Island, Promenade ที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการครับ แต่ช่วงเวลาเร่งด่วนของวันอย่างตอนเช้าๆ และตอนเย็นจะต้องเผื่อเวลาในการเดินทางสักหน่อยนะ เพราะปัจจุบันมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพูอยู่ ทำให้มีการจราจรค่อนข้างหนาแน่น

นอกจากแหล่งจับจ่ายใช้สอยที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการแล้ว ยังมีสาธารณูปโภคอื่นๆ อย่างสถานศึกษา เช่น โรงเรียนเศรษฐบุตรบำเพ็ญ, โรงเรียนบางชัน ปลื้มวิทยานุสรณ์, วิทยาลัยเทคนิคมีนบุรี, วิทยาลัยเทคโนโลยีบริหารธุรกิจมีนบุรี-กรุงเทพ, วิทยาลัยเทคโนโลยีทักษิณาบริหารธุรกิจ, วิทยาลัยพยาบาลบรมราชชนนี นพรัตน์วชิระ หรือจะเป็นโรงพยาบาลก็มี รพ.เสรีรักษ์, รพ.นวมินทร์ 9, รพ.นพรัตนราชธานี, โรงพยาบาลสัตว์มีนบุรี เป็นต้นครับ

วันนี้เราเริ่มเดินทางกันบนถนนรามอินทราครับ ฝั่งมาจาก Fashion Island มุ่งหน้าไปแยกมีนบุรี ตามทางจะเห็น Amorini Mall ที่เป็น Community ใกล้โครงการ ตรงมาเรื่อยๆจะเจอกับซอยรามอินทรา 117 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าไปเลย ตรงไปจนสุดทางประมาณ 700 เมตร จากนั้นเลี้ยวซ้ายอีกประมาณ 50-100 เมตร ก็จะเจอตัวโครงการเลยครับ จัดเป็นโครงการที่เข้าถึงได้ไม่ยาก ใกล้ถนนใหญ่อย่างรามอินทรา และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสถานีบางชันให้ใช้งานในระยะประมาณ 1.2 กิโลเมตรด้วย ไปดูเส้นทางกันครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

พื้นที่โครงการมีขนาดประมาณ ไร่ มีทั้งหมด 252 ยูนิต พื้นที่รอบๆโครงการในโซนนี้จะเป็นบ้านพักอาศัยเกือบจะทั้งหมดเลยครับ มีให้เห็นทั้งโครงการทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยวเลย ส่วนในเรื่องของราคาก็ค่อนข้างหลากหลายเช่นกัน เพราะเป็นทำเลที่ดูดีเลยทีเดียว เข้าออกได้หลายเส้นทางและไม่ไกลถนนใหญ่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกรายล้อมรอบด้าน แต่ก็ต้องแลกมากับความวุ่นวายนิดหน่อยในช่วงเวลาเร่งด่วน เพราะเป็นทำเลน่าอยู่ หมู่บ้านก็เยอะตามเป็นเรื่องปกติ รถก็เยอะตามเช่นกันครับ ตัวโครงการจะมีทางเข้าออกบนซอยรามอินทรา 117 หรือ ซอยเจริญพัฒนา ซึ่งจะต้องข้ามคลองกีบหมูเล็กๆนะครับ มีสะพานข้ามคลองให้ ทำให้มีบ้านบางส่วนที่ติดกับคลองนี้ด้วย นอกนั้นอีก 3 ทิศก็ติดกับโครงการหมู่บ้านทั้งหมดเลยครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

การคมนาคม

• ถนนรามอินทรา ~ 0.8 กม.
• สถานีรถไฟฟ้าบางชัน สเตชั่น ~ 1.2 กม.
• ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ~ 7.5 กม.
• ถนนเสรีไทย ~ 2.1 กม.
• ถนนสุวินทวงค์ ~ 2.1 กม.

ห้างสรรพสินค้า

• Makro รามอินทรา ~ 3 km.
• โลตัส มีนบุรี ~ 3.8 km.
• ตลาดน้ำขวัญเรียม ~ 3.8 km.
• สวนสยาม ~ 4.2 km.
• แฟชั่นไอส์แลนด์ ~ 4.6 km.
• The Promenade ~ 4.8 km.

สถานศึกษา

• โรงเรียนเศรษฐบุตรบำเพ็ญ ~ 1.7 km.
• โรงเรียนบางชัน ปลื้มวิทยานุสรณ์ ~ 2.1 km.
• วิทยาลัยเทคนิคมีนบุรี ~ 2.6 km.
• วิทยาลัยเทคโนโลยีบริหารธุรกิจมีนบุรี-กรุงเทพ ~ 3.2 km.
• วิทยาลัยเทคโนโลยีทักษิณาบริหารธุรกิจ ~ 3.3 km.
• วิทยาลัยพยาบาลบรมราชชนนี นพรัตน์วชิระ ~ 3.5 km.

โรงพยาบาล

• รพ.เสรีรักษ์ ~ 2.3 km.
• รพ.นวมินทร์ 9 ~ 2.8 km.
• รพ.นพรัตนราชธานี ~ 3 km.
• โรงพยาบาลสัตว์มีนบุรี ~ 3.1 km.

มีแบบบ้านเพียงแบบเดียว แต่จะมีแยกออกเป็นหลายๆโซนทั้งโซนใกล้สวน ใกล้ Clubhouse โซนใกล้ทางเข้าออก และโซนด้านในที่จะได้ Double Security Gate ด้วย พื้นที่โครงการแบ่งสร้างหลาย Phase (มีกำหนดเสร็จทั้งโครงการประมาณปี 2565) เริ่มต้นด้วยมีทางเข้าออกโครงการอยู่บนถนนรามอินทราซอย 117 ซึ่งจะเป็นสะพานข้ามคลองกรีบหมูเข้ามาครับ เข้าออกด้วยระบบ KATSAN โดยเป็นระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการ (เดี๋ยวผมจะเข้าไปอธิบายอีกทีนะครับ) ทางเข้าแยกทางเข้าออกจากกันชัดเจน มีขนาดถนนกว้าง 12 เมตร  ภายในซอยย่อยจะกว้าง 9 เมตร ตรงเข้ามาจะเป็นวงเวียนต้นไม้แยกไปยังโซนต่างๆภายในโครงการครับ ข้อดีคือแยกออกจากกันชัดเจน ทำให้แต่ละโซนไม่รบกวนกัน (เช่น รถที่เข้าออกในโซนด้านบน ก็ไม่ต้องผ่านหน้าบ้านของโซนด้านล่าง) ซึ่งวงเวียนต้นไม้นี้จะมีส่วนของ Clubhouse และสวนสาธารณะด้านข้าง ตำแหน่งอยู่กลางโครงการเข้าใช้งานได้ง่าย ส่วนด้านในจะมีพื้นที่ของโครงการในอนาคต ที่จะมีถนนภาระจำยอมตัดผ่านกลางพื้นที่โครงการ แต่ก็มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ทั่วถึง เช่นมีการล้อมรั้วไว้สำหรับแนวถนน มีประตูโครงการให้อีกจุดสำหรับดูแลรักษาความปลอดภัย ใครที่อยู่ในโซนนี้ก็จะได้การดูแลแบบ Double Gate Security เลยล่ะครับ

ซุ้มประตูทางเข้าออกโครงการครับ เริ่มที่พื้นปูด้วยคอนกรีตพิมพ์ลาย เข้ามาแยกทางเข้าและทางออกออกจากกันอย่างชัดเจน โดยจะมีป้อมพี่ รปภ. อยู่ตรงกลาง ไม่ได้มีหลังคามาให้นะครับ แต่ก็ไม่ต้องกังวลเพราะลูกบ้านปกติก็แทบจะไม่ต้องเปิดประตูหรือกระจกอยู่แล้ว เพราะเข้าออกด้วยระบบ Easy Pass แบบจดจำทะเบียนรถครับ

มีแนวต้นไม้สร้างบรรยากาศให้รอบๆ พื้นยังคงเป็นคอนกรีตพิมพ์ลายครับ ด้านข้างมีทางเข้าออกสำหรับทางเดินเท้าให้ด้วย

เป็นทางเดินเท้าแยกจากทางรถเข้าออกชัดเจน สร้างบรรยากาศและบังสายตาไว้ให้ด้วย

ทางเข้าออกจะเป็นรั้วกั้นไม้กระดกระบบจดจำทะเบียนนะครับ มีการดูแลด้วยระบบ KATSAN ซึ่งเป็น Application ของทาง AP Thailand จะเป็นระบบจัดการความปลอดภัยในหมู่บ้าน ช่วยในเรื่องของการ Verified คนที่จะเข้ามาหาลูกบ้าน สามารถเลือกไม่ให้เข้าพบก็ได้ในกรณีต้องการความเป็นส่วนตัว หรือการจัดการรถภายในโครงการทั้งหมดที่เข้ามาในหมู่บ้าน จะช่วยให้เราทราบว่าเป็นรถของใครเพื่อสามารถติดต่อได้ในกรณีที่มาจอดขวางหน้าบ้าน รวมไปถึงการรับส่งของผ่าน PIN Code ชั่วคราว และการอำนวยความสะดวกและความปลอดภัยอื่นๆ

เข้ามาจะมีถนนหลักกกว้าง 12 เมตรครับ ด้านข้างมีพื้นที่สีเขียวให้ทั้งสองฝั่ง

เข้ามาจะเจอกับวงเวียนต้นไม้ แยกส่วนไปยังแต่ละโซนภายในโครงการ

ด้านข้างจะมีสวนสาธารณะขนาดค่อนข้างกว้างเลยครับ มีมุมนั่งเล่น พักผ่อน วันหยุดก็สามารถพาเด็กๆหรือผู้สูงอายุมาออกกำลังกาย พักผ่อนกันได้นะครับ

ด้านข้างอีกฝั่งจะมีอาคาร Clubhouse ให้ ลองเข้าชมกันครับ

เป็นอาคารที่มีทั้งส่วน Indoor และ Outdoor ให้ใช้งานเลย สามารถเข้าออกได้หลายทางเหมือนกัน ตั้งติดกับสวนสาธารณะเมื่อสักครู่ ทำให้สามารถใช้งานรับวิวสวนไปด้วยได้

ทางเข้าออกหลักฝั่งนี้ก็จะมีแนวทางเดินที่เชื่อมต่อกับส่วนของสระว่ายน้ำเลย

เป็นสระว่ายน้ำยาว 20 เมตร ที่สามารถว่ายออกกำลังกายได้จริง รับวิวสวนด้านข้างด้วยนะครับ เหมาะกับการใช้งานช่วงเช้าและเย็น จะได้ไม่ร้อนมากนะ

ด้านข้างมีสระเด็กและพื้นที่นั่งพักผ่อนให้ด้วย

ด้านหลังจะมีจุดล้างตัวให้ 2 จุด และด้านในเป็นส่วนของห้องน้ำแยกชายหญิงครับ

อีกส่วนที่ชอบมากๆคือเขาออกแบบมาภายในแนวคิด Universal Design คือรองรับทุกเพศและทุกวัย ทำให้จะมีทางลาดและห้องน้ำสำหรับคนพิการให้ด้วย

ห้องน้ำของที่นี่ก็มีขนาดไม่เล็กไม่ใหญ่ กำลังเหมาะกับการใช้งานได้พร้อมกันได้ประมาณ 4-6 คน

มีส่วนอาบน้ำ ห้องน้ำและโถปัสสาวะให้ใช้งาน

เดินออกมาจะมีทางลาดให้เห็นว่าไม่ใช่แค่ทางขึ้นลง แต่ยังสามารถไปใช้งานได้ทั่วทั้งอาคารเลย

ด้านในเป็นพื้นที่พักผ่อนริมสระครับ จะมานั่งฟังเพลง อ่านหนังสือชิลๆกันก็ดีเลย

ด้านในจะมีพื้นที่ทางเดินแยกเข้าไปด้านหลังอีกส่วน เว้นช่องลมและช่องแสงไว้ให้อาคารถ่ายเทได้ดีครับ

เป็นห้องออกกำลังกาย ที่รับทั้งวิวสวนและวิวสระ ภายในมีส่วนของ Cardio และ Weight Training ให้มาครบเลย

อุปกรณ์ที่ให้มาก็ค่อนข้างเยอะเหมือนกันครับ ไม่ต้องแย่งกันเล่น

บรรยากาศภายในซอยบ้านพักอาศัย จะมีความกว้างประมาณ 9 เมตร ครับ

มีช่องสำหรับให้กลับรถไว้ให้เรื่อยๆเป็นจุดๆครับ ได้บ้านแปลงมุมเยอะขึ้นและทำให้มีแสงและอากาศถ่ายเทได้ดี ไม่ดูทึบเกินไป

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• คลับเฮ้าส์ 2 ชั้น ประกอบไปด้วย
• ฟิตเนส
• สระว่ายน้ำ
• สวนสาธารณะภายในโครงการ
• พื้นที่ตั้งนิติบุคคล
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• เข้าออกด้วยระบบ Easy Pass แบบจดจำทะเบียนรถ
• ดูแลรักษาความปลอดภัยด้วยระบบ KATSAN และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• ไฟสำรองและถังดับเพลิงให้ทุกหลัง

แบบบ้านของที่นี่จะมีแบบเดียวนะครับ เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106.85 ตร.ม. ภายในมีฟังก์ชัน 1 ห้องนอนใหญ่ 2 ห้องอเนกประสงค์ 2 ห้องน้ำ และสามารถจอดรถได้ 2 คัน ซึ่งจัดเป็นหนึ่งในข้อดีของแบบบ้านนี้เลย

ตัวบ้านจะมีทางเข้าจากพื้นที่จอดรถ ที่เป็นช่องแสงหลักเข้ามาจะมีบันไดอยู่ด้านข้าง ดันเข้ามาชิดพื้นที่จอดรถ ทำให้ได้พื้นที่ด้านหลังบ้านที่ทำเป็นห้องน้ำใต้บันไดช่วยในเรื่องของการได้ช่องแสงและระบายอากาศได้ดี ภายในมีพื้นที่อาบน้ำให้ภายในด้วย พื้นที่นั่งเล่นภายในบ้านมีระยะไม่ค่อยลึก ทำให้ช่องแสงเข้าได้ทั่วถึงภายในบ้าน ขึ้นมาชั้น  2 จะแบ่งออกเป็น 3 พื้นที่หลักๆ โดยห้องนอนใหญ่จะกินพื้นที่ครึ่งหนึ่งของชั้นทางฝั่งหน้าบ้านไปเลย ด้านหลังจะแบ่งออกเป็นห้องอเนกประสงค์อีก 2 ห้อง ซึ่งสามารถจัดเป็นห้องนอนได้ด้วย โดยจะมีห้องน้ำตรงกลางชั้นตรงข้ามบันได สำหรับใช้ร่วมกัน ซึ่งในเวลาเร่งด่วนก็สามารถลงไปอาบน้ำที่ชั้น 1 ได้ครับ ลองเข้าไปชมภายในบ้านกันเลย

ตัวบ้านออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์น ใช้สีขาวและเทาเป็นหลัก ตัวบ้านเป็นโครงสร้าง Tunnel Wall Form คือการก่อสร้างโดยการใช้แบบหล่อในที่ผสมกับแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูป ข้อดีคือก่อสร้างได้รวดเร็ว ความถูกต้องของแบบก่อสร้าง ช่วยลดเรื่องรอยต่อและการรั่วซึม รวมไปถึงจะไม่มีเสาและคานเหมือนโครงสร้างแบบ Pre-Cast แต่จะมีข้อเสียในเรื่องของความเรียบของผนังที่มีน้อยกว่าแบบ Pre-Cast และก่ออิฐฉาบปูน และเนื่องจากผนังเป็นโครงสร้างรับน้ำหนัก จึงไม่สามารถเจาะทะลุผนังต่อเนื่องระหว่างห้องภายหลังได้ (ยกเว้นมีการเตรียมการไว้ก่อน) นะครับ

พื้นที่หน้าบ้านกว้าง 5.5 เมตร สามารถจอดรถขนาดเล็ก-กลางได้ 2 คันนะครับ หรือถ้าใครมีรถขนาดใหญ่หรือเล็ก อยากทราบข้อมูลเรื่องการจอดรถในบ้านทาวโฮมเพิ่มสามารถอ่านบทความนี้ได้ครับ >>> ทาวน์โฮมหน้ากว้างเท่าไหร่ จอดรถขนาดไหนได้บ้าง?

จะมีทางเข้าออกบ้านทางเดียวและมีช่องแสงเปิดให้ที่ส่วนของประตูเข้าบ้านเลยครับ ประตูและกระจกทั้งหลังจะได้ของ Amigo เป็นกระจกเขียวใสตัดแสง

เปิดประตูเข้ามาจะเจอก้บบ้านที่มีความสูง 2.75 เมตร ค่อนข้างโล่งเลย ด้านในไม่ลึกนักทำให้ช่องแสงสามารทำให้พื้นที่ภายในสว่างได้อย่างทั่วถึง พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ ผนังและฝ้าฉาบเรียบทาสีครับ (ในส่วนของช่องแสงด้านข้างแบบบ้านตัวอย่างจะมีเฉพาะบ้านแปลงมุมนะครับ)

ส่วนแรกจะเหมาะกับการทำเป็นพื้นที่นั่งเล่น เพราะได้ช่องแสงหลักของบ้าน มีส่วนของบันไดอยู่ทางฝั่งหน้าบ้านสำหรับขึ้นลงได้ง่ายและสะดวก

เข้ามาดูด้านในตัวบ้านกันก่อน ด้านในเหมาะกับการเป็นพื้นที่รับประทานอาหารครับ บ้านปกติจะได้ช่องแสงจากฝั่งหลังบ้านนะครับ (ในส่วนของช่องแสงด้านข้างแบบบ้านตัวอย่างจะมีเฉพาะบ้านแปลงมุมนะครับ)

ด้านในตัวบ้านจะเป็นพื้นที่บันได และห้องน้ำใต้บันไดครับ ใช้งานได้ง่าย ลองเข้าไปชมกัน

เป็นห้องน้ำที่ให้ส่วนอาบน้ำมาด้วย สำหรับใช้งานได้ในช่วงเวลาเร่งด่วน ภายในตกแต่งด้วยกระเบื้องแผ่นเล็กสีครีมครับ สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆเป็นของ American Standard

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนังมาพร้อมแนวกระจกเงาติดผนังมาให้ และโถสุขภัณฑ์แบบ 2 ชิ้น มาพร้อมอุปกรณ์ชำระล้างติดตั้งในตำแหน่งที่เหมาะสมพร้อมใช้งาน

ส่วนอาบน้ำอยู่ด้านข้างสามารถติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำเองได้นะครับ ขนาดพื้นที่ค่อนข้างกว้าง ประมาณเกือบ 1 ตร.ม. ใช้งานได้สบายๆ ส่วนอาบน้ำให้มาเป็น Hand Shower พร้อมชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำ

ด้านหลังบ้านเป็นอีกหนึ่งไฮไลท์ของที่นี่ครับ เพราะเขาลงเสาเข็มยาว 24 เมตร มาให้ สำหรับการต่อเติมเพิ่มในอนาคต ขนาดพื้นที่ปกติจะมีเริ่มต้นที่ 2 เมตร เหมาะกับการต่อเติมเป็นครัวไทยด้านหลังได้ครับ มีหน้าต่างเชื่อมต่อกับภายในบ้าน 1 จุด

ไปดูชั้นสองกันครับ เป็นบันไดโครงสร้างเหล็กปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสานครับ แอบเสียดายนิดนึงตรงที่ตำแหน่งบันไดอยู่ติดหน้าบ้านแต่ไม่ได้เจาะช่องเปิดมาให้ ต้องใช้ไฟภายในบ้านช่วยนะครับ

เป็นบันไดตัว U มีชานพักให้ 1 จุด และค่อนข้างถี่เหมือนกัน เดินต้องระวังหน่อยนะครับ

ขึ้นมาด้านบนจะแบ่งพื้นที่ออกเป็น 3 ฝั่ง จะมีห้องนอนหลักทางฝั่งหน้าบ้าน (ซ้าย) ห้องน้ำหนึ่งเดียวของชั้นนี้ตรงกลาง และห้องอเนกประสงค์ด้านหลังอีก 2 ห้องครับ ด้านบนจะมีความสูง 2.6 เมตร และพื้นเปลี่ยนเป็นลามิเนต หนา 8 มม. ซึ่งจะเหมาะกับการพักผ่อนมากกว่ากระเบื้องครับ

ตรงนี้จะมีไฟสำรองและถังดับเพลิงมาให้ด้วยที่หน้าห้องน้ำนะครับ

เข้ามาดูห้องนอนหลักกันก่อนเลย เป็นห้องนอนใหญ่ที่อยู่ฝั่งหน้าบ้าน ไฮไลท์คือขนาดพื้นที่ภายในห้องที่กินพื้นที่เกือบจะครึ่งนึงของชั้นเลย และอีกอย่างคือเจาะช่องเปิดมาให้ค่อนข้างเยอะเลยทีเดียว และสำหรับห้องนอนหลักจะได้เครื่องปรับอากาศขนาด 12,000 BTU. จาก Trane มาให้ด้วยนะครับ

ด้านในจะมีมุมที่จัดเป็น Walk-in Closet พร้อมโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงานได้เลย ได้ช่องแสงแยกไป 1 จุดด้วย

แนวช่องแสงที่ให้ก็ค่อนข้างเยอะครับ มีทั้งแบบเปิดรับลมระบายอากาศได้หลายจุดเลย

พื้นที่วางเตียงก็สามารถวางเตียง 5-6 ฟุต ได้สบายๆ แล้วแต่คนชอบเลยครับ (ถ้าวาง 5 ฟุตก็จะได้พื้นที่วางโต๊ะหัวเตียงด้านข้างได้ แต่ถ้าใครชอบนอนเตียงใหญ่ๆก็จัด King Size ไปเลย)

ไปดูส่วนอื่นกันต่อ แวะเข้าห้องน้ำตรงกลางของชั้นนี้กันหน่อยครับ

เป็นห้องน้ำที่ได้สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆจาก American Standard และตกแต่งด้วยกระเบื้องแผ่นเล็กเหมือนเดิมครับ ถ้าเป็นบ้านแปลงมุมจะมีช่องแสงให้ด้วย

อ่างล้างหน้าแบบแขวนและโถสุขภัณฑ์แบบ 2 ชิ้นจาก American Standard เช่นเดิม แต่มีผนัง Low Wall ด้านหลังมาให้วางของได้ด้วย

ส่วนอาบน้ำก็จัดพื้นที่มาค่อนข้างกว้าง ประมาณ 1.1 x 0.85 เมตร วางชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำได้สบายๆ ติดฉากกั้นอาบน้ำได้นะครับ ส่วนอาบน้ำให้มาเป็น Hand Shower พร้อมชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำ

ห้องอเนกประสงค์ห้องแรกด้านหลัง สำหรับบ้านแปลงมุมจะได้ช่องเปิดด้านข้างมาให้ด้วย ภายในมีขนาดสำหรับทำเป็นห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องดูหนังฟังเพลง หรือห้องทำงานก็ได้ครับ

จริงๆสามารถวางเตียง 3.5 ฟุตได้นะครับ แต่จะค่อนข้างแน่นเลยเหมือนกัน และมีพื้นที่ด้านข้างให้วางตู้เสื้อผ้า หรือชั้นวางของได้ เหมาะกับการทำเป็นห้องอเนกประสงค์ต่างๆ หรือห้องนอนเด็กเล็กครับ

ส่วนอีกห้องก็มีขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อยครับ จะเป็นห้องนอนลูกที่โตขึ้นมาก็ดีเลย ได้ความเป็นส่วนตัวเพราะมีพื้นที่ภายในห้องเยอะขึ้นมาหน่อย

วางเตียง 3.5 ฟุต แล้วเหลือพื้นที่ด้านข้างให้ใช้งานอื่นๆได้ด้วย

มีแนวผนังข้างประตูทางเข้าห้องที่สามารถทำตู้เสื้อผ้าได้ หรือจะจัดแบบบ้านตัวอย่างก็ได้

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

18 November 2020

• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร แปลงมาตรฐาน AN1-4 ขนาดที่ดิน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106.85 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 1 ห้องนอน / 2 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคา 2.68 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร แปลงมุมติดที่กลับรถ AM1-5 ขนาดที่ดิน 20.40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106.85 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 1 ห้องนอน / 2 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคา 3.18 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร แปลงมุม Al1-1 ขนาดที่ดิน 35.90 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106.85 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 1 ห้องนอน / 2 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคา 4.18 ล้านบาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 90,000 บาท
• เงินจอง 5,000 บาท
• เงินทำสัญญา 0 บาท
• ค่าส่วนกลาง 58 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

Pleno รามอินทรา – บางชัน สเตชั่น : โครงการนี้ต้องบอกเลยครับว่าเมื่อเทียบกับเพื่อนๆโครงการทาวน์โฮมที่มีราคาใกล้เคียงกันในละแวกนี้ จะมีจุดเด่นในเรื่องของทำเลที่ตั้ง ซึ่งเป็นทำเลโครงการบ้านเดี่ยวหลายๆโครงการเลย เพราะใกล้ถนนรามอินทรา เพียงประมาณ 800 เมตร และห่างจากรถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู (ในอนาคต) สถานีบางชันที่ประมาณ 1.2 กิโลเมตร ครับ ส่วนเรื่องพื้นที่ส่วนกลางก็จะมีมาให้ครบตามมาตรฐาน และดูน่าใช้งาน ดูดีกว่าโครงการใกล้เคียงในย่านนี้เล็กน้อย (บางโครงการในราคานี้ไม่มี Clubhouse ให้ใช้งาน) แต่ในเรื่องของแบบบ้านโครงการเราจะมีตัวเลือกให้เลือกน้อยกว่าเพื่อนๆ หน่อย ซึ่งก็เน้นไปที่ครอบครัวขนาดเล็ก และจัดเป็นแบบบ้านที่ดูลงตัวและสามารถจอดรถได้ 2 คัน ซึ่งถ้าครอบครัวไหนมีสมาชิกประมาณ 2-3 ท่าน เน้นการใช้รถเดินทางเข้าเมืองสะดวก มีระบบรักษาความปลอดภัยที่น่าอุ่นใจ และอยากได้บ้านภายใต้แบรนด์ที่มีชื่อหน่อย ที่นี่ก็จัดเป็นตัวเลือกที่ดีเลยทีเดียวครับ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : อย่างที่บอกไปว่าใกล้กับถนนรามอินทราครับ ทำให้ในเรื่องของการเดินทางทำได้ค่อนข้างสะดวก และภายในซอยรามอินทรา 117 เองก็ลัดเลาะออกถนนรอบๆได้หลายเส้นเลย ส่วนความอุดมสมบูรณ์ก็มีร้านค้าให้ตั้งแต่หน้าหมู่บ้านเลย จนถึงหน้าปากซอยรามอินทรา 117 ที่มีร้านค้าร้านอาหารให้เห็นค่อนข้างคึกคัก ห่างออกมาก็มีห้างสรรพสินค้าและ Avenue ต่างๆ หลายจุด เช่น Amorini Mall, Fashion Island, Promenade ในระยะไม่กี่กิโลเมตร รวมไปถึงโรงเรียน โรงพยาบาล ก็มีอยู่รอบๆทำเลนี้ครับ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ภายในตัวบ้านให้รั้วบ้านสูง 1.5 เมตร ถังดับเพลิงและไฟสำรองมาให้ครับ แต่ถ้าเป็นตัวโครงการเองจะมีการดูแลจาก KATSAN ซึ่งเป็น Application ของทาง AP Thailand จะเป็นระบบจัดการความปลอดภัยในหมู่บ้าน ช่วยในเรื่องของการ Verified คนที่จะเข้ามาหาลูกบ้าน สามารถเลือกไม่ให้เข้าพบก็ได้ในกรณีต้องการความเป็นส่วนตัว หรือการจัดการรถภายในโครงการทั้งหมดที่เข้ามาในหมู่บ้าน จะช่วยให้เราทราบว่าเป็นรถของใครเพื่อสามารถติดต่อได้ในกรณีที่มาจอดขวางหน้าบ้าน รวมไปถึงการรับส่งของผ่าน PIN Code ชั่วคราว และการอำนวยความสะดวกและความปลอดภัยอื่นๆ นอกจากนั้นก็มีการเข้าออกโครงการ ด้วยรั้วกั้นไม้กระดกแบบ Easy Pass ระบบจดจำทะเบียนรถครับ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : ตัวโครงการแยกโซนการวางผังด้วยวงเวียนต้นไม้ตรงกลาง ที่มี Clubhouse วางติดอยู่ด้วย ทำให้แต่ละโซนไม่รบกวนกันและเข้ามาใช้งาน Clubhouse ได้ง่าย มีทางเข้าออกจุดเดียว ซึ่งจะช่วยให้สามารถจัดการรักษาความปลอดภัยได้ง่าย ส่วนการออกแบบตัวบ้านก็มีแบบบ้านมาให้เลือกเพียงแบบเดียว แต่ก็จัดพื้นที่ใช้สอยมาให้ค่อนข้างลงตัว ด้วยหน้ากว้าง 5.5 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน มีห้องที่จัดเป็นห้องนอนได้ 2-3 ห้อง เหมาะกับความครัวขนาดเล็ก 2-4 คน พื้นที่หลังบ้านลงเสาเข็มยาว 24 เมตร มาให้รองรับการต่อเติมทำครัวได้ด้วย

วัสดุ : จัดมาให้เหมือนโครงการ Pleno ที่เคยเห็นกันทั่วไปครับ โครงสร้างตัวบ้านเป็นแบบ Tunnel Wall Form คือการก่อสร้างโดยการใช้แบบหล่อในที่ผสมกับแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูป โครงสร้างบันไดเป็นโครงสร้างเหล็กปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ที่ชั้น 1 และไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ที่ชั้น 2 ประตูและกระจกจะได้ของ Amigo เป็นกระจกเขียวใสตัดแสง ห้องน้ำให้อุปกรณ์และสุขภัณฑ์จาก American Standard ส่วนห้องนอนใหญ่จะได้แอร์จาก Trane ขนาด 12,000 BTU. มาให้ด้วย

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : ให้สวนมาขนาดค่อนข้างใหญ่ ที่ชอบคือเขาจัดมาเป็นมุมต่างๆ ให้เลือกใช้งานได้หลากหลายครับ ทั้งสนามเด็กเล่น และมุมของเล่นของเด็ก มุมนั่งเล่นพักผ่อน สนามหญ้าไว้เดินออกกำลังกาย และต้นไม้ใหญ่ที่ให้ร่มเงาให้เห็นถึงความร่มรื่นในหลายๆส่วน สภาพโครงการค่อนข้างใหม่ครับ ส่วนของ Clubhouse ก็ดูใหม่ น่าใช้งานครับ ซุ้มประตูไม่ได้มีหลังคามาให้ แต่บรรยากาศโดยรอบก็มีต้นไม้ให้เห็นเยอะ จึงทำให้ดูร่มรื่นอยู่ครับ

สาธารณูปโภค : จัดว่าให้มาดูดีและน่าใช้งานนะ (เพราะโครงการเพื่อนๆทาวน์โฮมในย่านนี้หลายโครงการก็ให้มาแค่สวนสาธารณะ ไม่มี Clubhouse) มี Clubhouse 1 ชั้น ที่ให้มาค่อนข้างครบ ตั้งแต่สระว่ายน้ำกว้าง 20 เมตร พื้นที่พักผ่อนริมสระ ห้องน้ำแยกชายหญิง และห้องออกกำลังกายรับวิวสวนและสระว่ายน้ำ ส่วนตัวผมชอบที่เขาออกแบบภายในหลัก Universal Design มีทางลาดที่สามารถไปได้ทั่วทั้งตัวอาคาร รวมไปถึงห้องน้ำคนพิการให้ด้วย รวมไปถึงสวนสาธารณะด้านข้างที่แยกออกเป็นหลายๆโซนแบบที่บอกไปครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 10 ล้านบาท, 18 November 2020

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.25/10 – ทางเข้า-ออกติดถนนใหญ่ เดินทางสะดวก ความอุดมสมบูรณ์สูง อนาคตมีรถไฟฟ้าให้ใช้งานในระยะ 1.2 กม.
• ความปลอดภัย 7.75/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน มี KATSAN ภายในบ้านมีไฟสำรองและถังดับเพลง
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – วางผังได้ดีด้วยการวางวงเวียนและ Clubhouse ไว้ตรงกลาง แบบบ้านมีให้เลือกแบบเดียว
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – โครงการใหญ่ มีพื้นที่สีเขียวมาก ออกแบบ Landscape ได้ดี
• สาธารณูปโภค 8/10 – ให้ส่วนกลางมาสวยน่าใช้งาน มี Clubhouse ให้พื้นที่ต่างๆมาครบตามมาตรฐาน
• 7.9 / 10.00 

BOTTOM LINE

Pleno รามอินทรา – บางชัน สเตชั่น จะเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก ที่ใช้รถ 2 คัน เน้นเข้าออกเมืองสะดวก มีรถไฟฟ้าสายสีชมพูให้เป็นตัวเลือกในการเดินทางในอนาคต มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานครบรองรับ 3 generations ระบบรักษาความปลอดภัยดี สำหรับคนที่สนใจต้องมีงบประมาณ 3 – 4.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 21,000 – 32,000 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะครับ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc