รีวิวฉบับที่ 1835.. ใครที่กำลังมองหาที่พักอาศัยแนวราบในย่านสุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ แวะเข้ามาดูโครงการนี้กันสักนิดนะครับ… Pleno สุขสวัสดิ์ 70 ทาวน์โฮม 2 ชั้น ในซอยสุขสวัสดิ์ 70 ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อได้ทั้งกับถนนสุขสวัสดิ์และถนนประชาอุทิศ ใช้ทางด่วนง่าย เข้าออกเมืองสะดวก แบบบ้านเน้นความโปร่งโล่ง และการใช้งานพื้นที่ภายใน มี Club House และสวนสาธารณะมาให้ ในราคาเริ่มต้น 3.29 ล้านบาท ไปดูรายละเอียดกันเลยครับ

Fact @ 14 March 2019

  • Pleno Suksawat 70 (พลีโน่ สุขสวัสดิ์ 70)
  • บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด มหาชน
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ถนนครุใน เขตทุ่งครุ
  • เนื้อที่โครงการ 20-1-86.2 ไร่ จำนวน 224 ยูนิต
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 17.5 ตร.วา 106.44 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน
  • เพดานชั้น 1 สูง 2.7 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.7 เมตร
  • ราคาเริ่มต้น 3.29 ล้านบาท
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 100,000 บาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : 2018
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : 2020
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1623
  • สำนักงานขาย : 02 261 2518

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิิกัด : 13.626626,100.511124

แผนที่จากทางโครงการครับ

Pleno สุขสวัสดิ์ 70 ตั้งอยู่บนถนนสุขสวัสดิ์ 70 ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อระหว่างถนนสุขสวัสดิ์กับถนนประชาอุทิศ สามารถเข้าออกได้ทั้งสองฝั่ง จะไปทางฝั่งพระราม 2 ก็สะดวก หรือจะใช้เส้นสุขสวัสดิ์ไปยังเจริญนคร พระราม 3 วิ่งเข้าสมเด็จพระเจ้าตากสินออกสาทร สีลม เข้าสยามได้ นอกจากนั้นยังใกล้กับทางด่วนกาญจนภิเษก ด้านบนก็สามารถไปยังทางพิเศษเฉลิมมหานคร และวงแหวนอุตสาหกรรมได้

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวคือการเดินทางหลักของโครงการนี้ครับ เพราะอยู่ภายในซอย เข้าจากฝั่งถนนสุขสวัสดิ์มาประมาณ 3 กิโลเมตร สามารถเข้าออกได้หลายทาง และใช้ทางด่วนได้สะดวก

ส่วนการเดินทางสาธารณะไม่ค่อยสะดวกนักเพราะอยู่ภายในซอยวิเชียร เป็นซอยย่อยจากถนนสุขสวัสดิ์อีกที แต่ถ้าออกมาที่ซอยสุขสวัสดิ์ 70 จะมีรถแท็กซี่และรถประจำทางผ่านไปมาเรื่อยๆนะ แต่พี่วินมอเตอร์ไซค์จะไม่ค่อยมีให้เห็นมากนัก

ความอุดมสมบูรณ์ในระยะรอบๆต้องออกมาที่ซอยสุขสวัสดิ์ 70 ซึ่งจะมีร้านค้า ร้านอาหาร กระจายอยู่ตามริมสองฝั่งถนน แต่ไม่ได้มีหนาแน่นมาก ข้อดีอย่างหนึ่งคือเราจะอิงความอุดมสมบูรณ์ได้ทั้งเส้นประชาอุทิศที่มี โลตัส ประชาอุทิศ ด้านข้างมีตลาดด้วย, Max Value, ตลาดสดทุ่งครุพลาซ่า, ตลาดสดทุ่งครุประชาอุทิศ 61 และถ้าเป็นฝั่งถนนสุขสวัสดิ์ ก็จะมีพวก Big C สุขสวัสดิ์, เทสโก้ โลตัส สุขสวัสดิ์ ส่วนสถานศึกษาก็จะมีพวก ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี

สำหรับทางด่วนใช้งานง่ายและสะดวกมากทีเดียว สำหรับจุดขึ้นทางพิเศษกานจณาภิเษก ขับออกไปที่ซอยสุขสวัสดิ์ 21 ทะลุเข้าเส้นเลียบวงแหวนกาญจาภิเษก ก็ขึ้นได้แล้วครับ โดยมีระยะรวมอยู่ที่ประมาณ 2.4 กิโลเมตร

สำหรับทางพิเศษเฉลิมมหานคร มีทางขึ้นอยู่ใกล้ๆสวนสาธารณะเฉลิมพระเกียรติ โดยเริ่มต้นที่การขับออกไปที่ซอยสุขสวัสดิ์ 70 เพื่อตัดเข้าถนนสุขสวัสดิ์ จากนั้นตรงไปเรื่อยๆ ก็สามารถวนขึ้นทางด่วนได้เลยครับ โดยจะมีระยะรวมทั้งหมดประมาณ 7.2 กิโลเมตร

สำหรับการเดินทางไปโครงการวันนี้ ผมจะพาไปจากทางถนนสุขสวัสดิ์ ซึ่งเป็นเส้นทางหลักของเรา เริ่มการเดินทางบนทางพิเศษเฉลิมมหานคร เลี้ยวซ้ายลงมาบนถนนสุขสวัสดิ์ วิ่งต่อไปเรื่อยๆ อีกประมาณ 4.7 กิโลเมตร จะเจอทางกลับรถบริเวณหน้าปากซอยสุขสวัสดิ์ 47 จากนั้นกลับรถ และตรงมาอีกประมาณประมาณ 400 เมตร เลี้ยวซ้ายเข้าไปในซอยสุขสวัสดิ์ 70 ตรงต่อไปอีกประมาณ 3 กิโลเมตร จะเจอซอยวิเชียร เลี้ยวขวาและตรงเข้าไปอีกประมาณ 300 เมตร จะเจอตัวโครงการ Pleno สุขสวัสดิ์ 70 อยู่ที่ท้ายซอยครับ

เริ่มต้นบนทางพิเศษเฉลิมมหานครครับ ชิดซ้ายเตรียมลงเพื่อเข้าสู่ถนนสุขสวัสดิ์

หลังจากลงมาจากทางพิเศษเฉลิมมหานครแล้ว เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุขสวัสดิ์เลยครับ

เมื่อเข้าถนนสุขสวัสดิ์มาแล้ว ตรงต่อไปเรื่อยๆ ประมาณ 4.7 กิโลเมตร มุ่งหน้าไปตามป้ายที่บอกทางไปสะพานภูมิพล แต่ไม่ต้องเลี้ยวซ้ายไปสะพานภูมิพลนะครับ ให้ตรงต่อไปเลย

เลยทางแยกที่จะไปสะพานภูมิพลมา และให้ตรงต่อไปบนนถนนสุขสวัสดิ์ฝั่งมุ่งหน้าไปพระสมุทรเจดีย์ ระหว่างนั้นให้สังเกตเลขซอยฝั่งซ้ายมือด้วยนะ เราจะไปกลับรถกันที่หน้าปากซอยสุขสวัสดิ์ 47

จากนั้นจะเจอจุดกลับรถ บริเวณหน้าปากซอยสุขสวัสดิ์ 47 (ทางฝั่งซ้ายมือ) ให้เรากลับรถเลยครับ

หลังจากกลับรถมาแล้วให้ตรงต่อไปเรื่อยๆทางฝั่งมุ่งหน้าไปถนนเจริญนครอีกประมาณ 400 เมตร ฝั่งซ้ายมือจะเป็นร้านค้า ร้านอาหารแผงลอยเต็มเลยครับ ซื้อกลับบ้าน หรือจะแวะออกมาทานก็สะดวกนะ

เลี้ยวเข้าซอยสุขสวัสดิ์ 70 และตรงเข้าไปภายในซอยประมาณ 3 กิโลเมตร

ตรงต่อไปเรื่อยๆภายในซอยสุขสวัสดิ์ 70 ซอยนี้จะเป็นซอยที่เชื่อมต่อถนนสุขสวัสดิ์กับถนนประชาอุทิศ จึงทำให้มีรถวิ่งไปมาตลอด มีร้านค้า ร้านอาหาร แทรกสลับไปกับอาคารพักอาศัย

ตรงเข้ามาประมาณ 1.2 กิโลเมตร แสดงว่าขับเข้ามาประมาณเกือบจะครึ่งทางแล้ว ฝั่งขวามือจะเจอปั๊มน้ำมัน ปตท. สุขสวัสดิ์ 70 ภายในมี 7-eleven ให้บริการด้วย

ตรงต่อเข้ามาอีกประมาณ 1.6 กิโลเมตร จะเจอซอยวิเชียรอยู่ทางฝั่งขวามือครับ ให้เราเลี้ยวเข้าไปเลย

ตรงต่อเข้าไปภายในซอยวิเชียรอีกประมาณ 300 เมตร บรรยากาศภายในซอยจะเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบทั้งหมด ผสมกับพื้นที่โล่ง

เมื่อเข้ามาภายในซอยจนสุด จะเจอทางเข้าโครงการ Pleno สุขสวัสดิ์ 70 อยู่เยื้องๆทางซ้ายมือครับ

พื้นที่โครงการมีขนาดประมาณ 20 ไร่ เป็นรูปทรงกึ่งๆสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีทางเข้าออกทางเดียวที่ซอยวิเชียร ที่เข้าจากซอยสุขสวัสดิ์ 70 นั่นเอง พื้นที่รอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นชุมชนพักอาศัยแนวราบเกือบจะทั้งหมด เพราะย่านนี้ก็เป็นทำเลที่มีโครงการบ้านจัดสรรแนวราบกระจายอยู่โดยรอบอยู่แล้ว

ทิศเหนือ – จะเป็นทิศที่มีพื้นที่อาคารที่ติดกับพื้นที่ว่างและบ้านพักอาศัยจำนวนไม่มากนักเป็นส่วนใหญ่ แต่จะมีส่วนที่ติดกับคลองรางจากด้วย ส่วนที่เลยคลองไปจะเป็นโครงการที่พักอาศัยแนวราบครับ

ทิศตะวันออก – ฝั่งนี้จะมีจำนวนยูนิตไม่มากนัก จะติดกับพื้นที่พักอาศัยแนวราบมั้งหมดเลยครับ

ทิศใต้ – เป็นทิศทางเข้าออกของโครงการ จะเป็นบ้านพักอาศัยส่วนบุคคล สลับกับพื้นที่ว่าง ไม่หนาแน่นมากนัก

ทิศตะวันตก – ติดกับคลองรางจาก ฝั่งตรงข้ามจะโรงงาน และโกดังเก็บของ

หน้าโครงการของเรามีตำแหน่งอยู่ในสุดของซอย วิเชียร ดังนั้นจึงไม่มีพื้นที่ซ้ายขวาให้ไปต่อนะครับ มีเพียงส่วนที่ติดเท่านั้น ลองเดินย้อนไปดูกันหน่อยนะ

ถ้าหันหน้าเข้าโครงการ ฝั่งขวามือคือแนวบ้านพักอาศัย 2 ชั้น ซึ่งจะไม่มีทางเข้ามายุ่งเกี่ยวกับส่วนของหน้าโครงการเรานะ ไม่ต้องห่วงเรื่องการสัญจร หรือความวุ่นวาย จะมีก็เพียงมุมมอง ที่อาจจะกระทบกันบ้าง

ส่วนฝั่งซ้ายมีซอยเล็กๆครับ ภายในเป็นซอยตันระยะไม่ลึก มีบ้านอยู่ไม่กี่หลัง ไม่วุ่นวายครับ

ตรงกลับออกไป จะขนาบข้างด้วยบ้านพักอาศัย ซึ่งทั้งซ้ายและขวา ก็มีกำแพงแบ่งกั้นพื้นที่อย่างชัดเจน และถนนเส้นนี้ก็ไม่ได้เป็นทางเข้าหลักสำหรับอาคารบ้านพักอาศัยทั้งสองฝั่งนี้ด้วย จึงไม่ได้มีใครมาใช้ร่วมมากนักครับ

ซ้ายมือเป็นแนวบ้านพักอาศัย 2 ชั้น ซึ่งจะมีทางเข้าหมู่บ้านอยู่ถนนอีกฝั่งนึงนะครับ

ฝั่งซ้ายมือถัดมาจะมีซอยเล็กๆ ภายในเป็นซอยตัน มีบ้านอยู่ไม่กี่หลังครับ ซึ่งจะเป็นส่วนที่ใช้ถนนของซอย วิเชียรร่วมกันกับเราบ้าง ซึ่งถือว่าเป็นปริมาณน้อย ไม่ถึง 10 ยูนิต

เดินตรงต่อออกมาฝั่งซ้ายมือจะมีพื้นที่โล่ง ที่ปัจจุบันเป็นหญ้าค่อนข้างหนา ยาวตลอดแนว ด้านหลังไกลๆเป็นแนวบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้นครับ ไม่มีผลกับเรามากนัก

ส่วนฝั่งขวามีซอย ครุใน 1 มีซุ้มประตูสวยงาม

เป็นซอยตันเข้าไป มีบ้านพักอาศัยจำนวนไม่กี่หลัง

ถัดออกมาจะมีบึงน้ำขนาดไม่ใหญ่มากนัก ช่วยสร้ายบรรยากาศให้กับพื้นที่แถวนี้ได้นะ

ถัดออกมาอีกจะมีแนวพื้นที่โล่งริมสระ ปัจจุบันยังไม่ทำอะไรครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • ด่านเก็บเงินค่าผ่านทางพิเศษ บางครุ3 ~ 2.4 km.
  • บิ๊กซี สุขสวัสดิ์ ~ 4.6 km.
  • ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ~ 4.6 km.
  • รพ.บางมด ~ 4.6 km.
  • ตลาดพระประแดง ~ 5.4 km.
  • ด่านเก็บค่าผ่านทางพิเศษสุขสวัสดิ์ ~ 7.1 km.
  • สวนวงแหวนสุขสวัสดิ์ ~ 7.7 km.
  • เทสโก้ โลตัส สุขสวัสดิ์ ~ 8.7 km.
  • รพ.บางปะกอก 9 ~ 11.5 km.
  • Central พระราม 2 ~ 17.2 km.


เจาะลึกตัวโครงการ

Master Plan โครงการนี้ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 20 ไร่เศษๆ มีบ้านทั้งหมด 224 ยูนิต มีทางเข้าออก 1 ทางเป็นประตูเลื่อนไฟฟ้าระบบ Easy Pass พร้อมรปภ. และ CCTV คอยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง รั้วรอบโครงการเป็นรั้วทึบสูง 2.5 เมตร ภายในโครงการถนนหลักมีขนาดความกว้าง 12 เมตร ส่วนถนนรองในซอยย่อยต่างๆมีขนาดความกว้าง 9 เมตร ถือว่าเข้าออกสะดวกทีเดียว พื้นที่ส่วนกลางจะมี Club House และสวนสาธารณะ ให้บริเวณทางเข้าออกโครงการ ซึ่งถือว่าเป็นโซนกลางของพื้นที่โครงการทำให้ง่ายต่อการเข้าถึงในแต่ละพื้นที่ภายในซอยจะมีจุดกลับรถย่อยๆให้เรื่อยๆ และทำให้ตัวแนวบ้านไม่ติดกันเกินไป เว้นช่องให้มีพื้นที่สวนคอยช่วยสร้างบรรยากาศภายในโครงการ และยังได้เป็นช่องแสงและช่องลมอีกด้วย

เริ่มต้นที่หน้าโครงการต้อนรับด้วยพื้นคอนกรีตพิมพ์ลาย มีซุ้มทางเข้าโครงการสไตล์ Modern ที่ตกแต่งด้วยสีขาวและวัสดุลายไม้ มีการแยกทางเข้าออกชัดเจน มีเกาะกลางที่เป็นแนวพุ่มไม้ และน้ำพุเป็นตัวแบ่งฝั่งทางเข้าและทางออก นอกจากยังคอยสร้างบรรยากาศให้กับพื้นที่บริเวณนี้ได้เป็นอย่างดีทีเดียว

เดินเข้าไปภายในจะมองเห็นประตูเหล็กสีดำเลื่อนแบบอัตโนมัติ ซึ่งจะมีระบบเข้าออกแบบ Easy Pass พร้อมป้อมรปภ. ที่มี CCTV คอยดูแลทั้งสองฝั่ง เสียดายที่ไม่ได้แยกพื้นที่สำหรับทางเดินเท้าเข้าออกให้ด้วย

เมื่อตรงเข้ามาจะเจอวงเวียน ซึ่งจะเป็นตัวแจกไปยังส่วนต่างๆ ของโครงการ ซึ่งปัจจุบันยังไม่เสร็จนะครับ นำมาให้เห้นภาพคร่าวๆกันก่อน ซึ่งหากถ้าตรงต่อไปจะเจอส่วนพื้นที่ด้านในซึ่งจะชิดกับคลองรางจาก แต่มีจำนวนยูนิตไม่เยอะนัก

ทางฝั่งขวาจะเป็นอีกพื้นที่ที่กำลังสร้างอยู่ในปัจจุบันเช่นกัน โซนนี้จะมีจำนวนยูนิตไม่เยอะนักติดกับพื้นที่พักอาศัยแนวราบทางฝั่งทิศตะวันออก

จำนวนยูนิตส่วนใหญ่จะอยู่ทางด้านนี้ครับ (เลี้ยวซ้ายจากวงเวียน) ลักษณะพื้นที่จะเป็น 4 เหลี่ยมผืนผ้ายาวเข้าไป ซึ่งถนนหลักช่วงแรกนี้จะมีขนาดความกว้าง 12 เมตร ขับสวนกันสบายๆ หรือจะจอดรถเทียบเข้าพื้นที่ส่วนกลางทางฝั่งซ้ายมือก็ได้ ส่วนทางฝั่งขวามือจะเป็นยูนิตพักอาศัย ซึ่งในปัจจุบันเป็น Sale Gallery และบ้านตัวอย่าง ก่อนจะเข้าไปดูพื้นที่พักอาศัย ไปดูพื้นที่ส่วนกลางกันก่อนนะ

อาคาร Club House เป็นอาคารสองชั้นเน้นการใช้สีขาวในการตกแต่ง ออกแบบมาในสไตล์ Modern มีทางเข้าที่ด้านในสวนครับ พื้นที่ส่วนด้านหน้านี้คือสระว่ายน้ำ ซึ่งจะมีแนวต้นไม้ช่วยบังความเป็นส่วนตัวให้ ส่วนชั้นด้านบนเป็นห้องออกกำลังกาย รับวิวสระว่ายน้ำและพื้นที่ทางเข้าออกโครงการ

เพราะเป็นจุดที่ต้องมีรถผ่านไปมาสำหรับเข้า-ออกโครงการอยู่ตลอด จึงมีแนวต้นไม้ช่วยรักษาความเป็นส่วนตัวของพื้นที่สระว่ายน้ำ

เราเดินเข้ามาดูในสวนด้านข้างของอาคาร Club House กันก่อนนะครับ ภายในตกแต่งเป็นพื้นที่ที่ค่อนข้างหลากหลาย ทั้ง jogging track, สนามเด็กเล่น, และพื้นที่นั่งพักผ่อนตามมุมต่างๆ ซึ่งจะล้อมรอบด้วยต้นไม้และสนามหญ้า

เดินลึกเข้ามาจะมีส่วนของ Jogging track ยาวเข้าไปรอบพื้นที่สวนสาธารณะ ผ่านสวนที่ถูกจัดด้วยต้นไม้และสนามหญ้า

ด้านในจะมีสนามเด็กเล่นที่เป็นบ่อทราย ล้อมรอบด้วยพื้นยาง EPDM ช่วยป้องกันการกระแทก หรือหกล้ม พร้อมพื้นที่นั่งสำหรับผู้ปกครองด้านข้างครับ

พื้นที่ด้านในสุดจะมีส่วนของจุดนั่งเล่นอีกที่ ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าพื้นที่ด้านหน้า

เดินย้อนกลับมาตาม Jogging Track จะเจอทางเข้าของอาคาร Club House ทางเข้ามีบันไดขึ้นไป ภายในเปิดเป็น Double Volume สองชั้น ลองเข้าไปดูกันครับ

ดูที่ส่วนของพื้นที่ชี่นหนึ่งกันก่อนนะ บริเวณนี้ ได้เป็นพื้นที่ริมสระว่ายน้ำ รองรับไว้ให้ทั้งโซฟา และเตียง Sunbeds ริมสระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำทรงระบบเกลือทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาด 22.5 x 6 ลึก 1.2 เมตร เป็นระยะที่สามารถว่ายออกกำลังกายได้นะ บริเวณด้านข้างมีแนวต้นไม้ช่วยบังความเป็นส่วนตัวของสระให้ด้วย

มีทางขึ้นลงสระอยู่ที่ช่วงกลางสระ ส่วนสระเด็กด้านหลังมี Bubble ให้เล่นด้วย

ช่วงกลางอาคารมีพื้นที่อาบน้ำที่ใต้บันไดขึ้นชั้นสอง มีให้ 2 จุด ใช้ผนังลายหินอ่อน กับแผ่นพื้นสีเทากับหินกรวดสีดำ เป็นธรรมชาติเข้ากับอาคารครับ ที่ด้านในยังมีบอร์ดสำหรับชี้แจงข้อมูลต่างๆ และใต้อาคารเป็นพื้นที่ของห้องน้ำแยกชายหญิง

ภายในมีพื้นที่ห้องน้ำแยกชายหญิง ไปดูข้างในกันครับ

ขนาดกว้างใช้ได้เลย สามารถใช้งานพร้อมๆกันได้หลายคน เคาน์เตอร์และกระจกแนวยาว พร้อมอ่างล้างหน้า 2 อ่าง ห้องที่เห็นคือห้องอาบน้ำ 1 ห้อง แต่ไม่ได้มีล็อคเกอร์ให้นะ อย่าลืมว่าข้างนอกมีพื้นที่ล้างตัวอีก 2 ห้องนะ

ส่วนโถสุขภัณฑ์มีมาให้ 2 ห้องครับ เป็นฉากกั้นยกขึ้นจากพื้นทั้งหมด ทำความสะอาดง่าย

ห้องอาบน้ำหนึ่งเดียวของเรา มีช่องสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำให้ด้วยนะ

มาดูต่อกันที่ชั้นสองเลยครับ เป็นบันไดทางขึ้นแบบมีราวกันตกเป็นกระจก และไม่มีลูกตั้ง ดูโปร่งโล่ง และทำให้อากาศถ่ายเทได้ง่ายด้วย

ขึ้นมาด้านบนจะเจอพื้นที่ออกกำลังกาย ภายในขนาดค่อนข้างกว้าง พื้นเป็นพรม ผนังรับแสง 2 ฝั่งใหญ่ๆ ส่วนด้านในจะมีกระจกเงาให้ เหมาะสำหรับพื้นที่ออกกำลังกายและทำให้ห้องดูกว้างโล่ง ไม่อึดอัด จัดมาให้ทั้งส่วน Cardio และ Body Weight

สำหรับวิวที่จะมองลงไปด้านล่าง จะเป็นวิวสระว่ายน้ำ และพื้นที่ถนนหลักที่ใช้เข้าออกภายในโครงการ

ลงมาที่ถนนหลักด้านล่าง ถนนส่วนหน้ามีขนาดความกว้าง 12 เมตร บ้านที่เห็นในภาพยังไม่ได้ติดตั้งรั้วนะครับ แนวรั้วจะอยู่หลังแนวเสาไฟฟ้าเล็กน้อย

เข้ามาภายในจะมีทางเลี้ยวไปยังซอยแยกย่อยต่างๆ ที่มุมหัวโค้งจะมีพื้นที่สีเขียวให้เป็นจุดๆกระจายอยู่ทั่วโครงการเพื่อสร้างบรรยากาศภายในโครงการให้ดูร่มรื่น

ส่วนซอยแยกย่อยจะมีขนาด 9 เมตร ถือว่าค่อนข้างกว้าง รถสามารถสวนกันได้สบายๆ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 6 x 22.5 เมตร ลึก 1.2 เมตร แบ่งเป็นสระเด็กด้วยภายใน
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สวนสาธารณะ
  • Jogging track
  • สนามเด็กเล่น
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 4 จุด
  • รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
  • Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วเลื่อนไฟฟ้า เข้าออกแบบ Easy Pass
  • ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.


Product Walkthrough

สำหรับโครงการนี้จะมีแบบบ้านเพียงแบบเดียวนะ เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น รูปทรง 4 เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้าง 5.5 เมตร ลึก 7.75 เมตร มีที่ดินเริ่มต้นที่ 17.5 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใช้สอย 106.44 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ทางเข้าแยกเป็นรั้วสำหรับรถยนต์ และทางเดินเท้า มีสวนด้านหน้าและจุดทิ้งขยะติดกับรั้วหน้าบ้าน พร้อมให้ต้นไม้มา 1 ต้น พื้นที่ด้านหลังบ้านมีระยะ 2 เมตร

เปิดประตูเข้ามาที่ชั้น 1 จะเจอพื้นที่บันไดด้านข้าง สามารถขึ้นและลงได้เลย และด้านหน้ามีพื้นที่ Foyer พร้อมแนวผนังสามารถทำเป็นชั้นนั่งเปลี่ยนรองเท้า หรือเก็บรองเท้าได้นะ เดินเข้ามาภายใน จะเจอพื้นที่กว้าง ที่รวมหลายๆพื้นที่การใช้งานไว้ด้วยกัน ทั้งส่วนนั่งเล่นดูทีวี พื้นที่รับประทานอาหาร รวมถึงครัว ที่เป็นมุม Pantry ด้านในสุดของตัวบ้าน ใกล้กับประตูด้านหลัง ที่จะมีพื้นด้านหลังสามารถต่อเติมเพิ่มเป็นครัวไทยได้ ที่บริเวณฝั่งเดียวกับบันได จะมีห้องเก็บของอยู่ใต้บันได และห้องน้ำอยู่ด้านหลังสุดของบ้าน ได้ช่องแสงและสามารถระบายอากาศได้ พื้นที่ชั้นหนึ่งนี้มีข้อดีที่เป็นพื้นที่โล่ง มีช่องแสงทั้งด้านหน้าและด้านหลัง ดูไม่อึดอัด ใช้พื้นที่ง่ายและสามารถจัดตกแต่งได้หลากหลายรูปแบบ ข้อเสียคือจะไม่ได้แบ่งพื้นที่ให้เป็นสัดส่วน เน้นการใช้พื้นที่ร่วมกัน หากกั้นห้องจะเสียพื้นที่การใช้งาน

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะถูกแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ส่วน คือฝั่งหน้าบ้านและฝั่งหลังบ้าน โดยจะมีห้องน้ำเป็นจุดแบ่งตรงกลาง สามารถเข้าใช้งานได้ง่ายจากทุกๆพื้นที่ ฝั่งหลังบ้านแยกออกเป็น 2 ห้อง ซึ่งถูกกั้นด้วยผนัง Zolid Wall ที่เราสามารถเอาออกเพื่อรวมให้เป็นห้องกว้างห้องเดียวได้ ห้องนอนรองได้วิวหลังบ้านทั้งสองห้อง ส่วนฝั่งหน้าบ้านจะเป็นห้องนอนใหญ่ที่จะได้ช่องแสงอย่างเต็มที่ แถมยังสามารถทะลุไปยังโถงบันไดได้ด้วย แต่มีรูปทรงห้องที่หักหลายมุม ทำให้สามารถจัดรูปแบบการตกแต่งได้จำกัด ไม่หลากหลายนัก ข้อดีของพื้นที่ชั้นสองคือจัดเป็นสัดส่วน ได้แสงธรรมชาติที่โถงบันได บ้านหลังนี้จะไม่มีระเบียงที่ชั้นบนจึงไม่เน้นออกมายืนรับวิว แต่จะได้พื้นที่ใช้สอยภายในที่กว้างมากขึ้นมาแทน และห้องน้ำที่ไม่มีช่องแสงซึ่งจะต้องเปิดไฟทุกครั้งเวลาใช้งานและระบายอากาศได้ยากสักหน่อย

ตัวบ้านเป็นโครงสร้าง Precast ทั้งหมด หน้าบ้านกว้าง 5.5 เมตร สามารถจอดรถได้ 1 คัน เพราะภายในจะแบ่งพื้นที่ด้านข้างเป็นสวนด้วย รั้วบ้านด้านหน้าจะเป็นรั้วโปร่งทำจากเหล็กดัดสีดำแยกออกเป็น 2 ส่วน คือสำหรับรถยนต์เข้าจอด และทางเดินเข้าออก รั้วรอบบ้านสูง 1.5 เมตร

เมื่อเข้ามาด้านในจะมีพื้นที่สวนด้านข้างที่ทางโครงการจะปลูกหญ้าและให้ต้นลำดวนมาด้วย 1 ต้น เป็นไม้ยืนต้นขนาดเล็กไม่ผลัดใบ มีความสูงของต้นประมาณ 10-15 เมตร ดอกลำดวนส่งกลิ่นหอมด้วยนะ มาพร้อมกับถังขยะด้านหน้าที่จะติดอยู่กับตัวรั้วบ้าน

พื้นที่จอดรถจะมีทั้งส่วนที่อยู่ภายในชายคาประมาณ 2.5 เมตร บริเวณนี้จะมีช่องแสงให้กับภายในตัวบ้าน 2 ส่วน ซึ่งแสงในจุดนี้จะเป็นแสงแบบ Indirect light คือแสงที่ไม่ส่องเข้าไปโดยตรง ให้แสงสว่างแต่จะไม่นำความร้อนเข้าไปมากนัก เพราะมีชายคาของโรงจอดรถตรงนี้ช่วยบังมุมให้

บ้านตัวอย่างมีพื้นที่ด้านข้างที่จัดมาเป็นสวนพร้อมที่นั่ง out door เป็นไอเดียในการตกแต่งสำหรับใครที่สนใจบ้านแปลงมุมนะ

ถัดจากพื้นที่จอดรถมาจะมีประตูเข้าออกตัวบ้าน เป็นประตูเดี่ยวกรอบบานอลูมิเนียมสี Autumn Brown พร้อมกระจกเขียวตัดแสง ด้านข้างมีช่องท่องานระบบที่สามารถเก็บของได้ด้วย

เมื่อเปิดประตูเข้ามาภายในบ้าน พื้นภายในบ้านเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ มีผนังเป็นแบบฉาบเรียบทาสีพร้อมบัวเชิงผนัง ระดับพื้นถึงฝ้าภายในตัวบ้านสูง 2.7 เมตร เราจะพบพื้นที่ส่วนแรกเป็นบันไดขึ้นลงชั้นสองที่ด้านข้าง เลยไปหน่อยมีพื้นที่ทางเดิน ที่มีแนวผนังสามารถทำเป็นชั้นวางรองเท้าหรือพื้นที่นั่งเปลี่ยนรองเท้าได้นะครับ

พื้นที่นี้มีแนวผนังที่ลึกเข้าไปในตัวบ้านประมาณ 2.2 เมตร ก่อนจะถึงพื้นที่ภายในของตัวบ้าน มีช่องแสงที่เป็นบาน Fixed ขนาดใหญ่ ให้ด้านข้างด้วยนะ ซึ่งบริเวณนี้จะคอยให้แสงสว่างกับพื้นที่ทางเข้าออกและโถงบันได

ฝ้าฉาบเรียบทาสี มีไฟ Downlight ให้มาตามแนวทางเดิน 3 ดวง

พื้นที่ภายในบ้านเป็นแบบพื้นที่โล่งใหญ่ๆ รวมหลายๆพื้นที่การใช้งานไว้ด้วยกัน ทั้งส่วนนั่งเล่นดูทีวี พื้นที่รับประทานอาหาร รวมถึงครัวที่เป็นมุม Pantry ด้านหลังบ้าน ข้อดีคือได้ความโล่งโปร่ง จัดได้หลายรูปแบบ แต่จะปิดกั้นเป็นครัวปิดให้เป็นสัดส่วนได้ค่อนข้างยาก

พื้นที่ส่วนนี้สำหรับบ้านตัวอย่างซึ่งเป็นบ้านมุมจะได้ช่องแสงด้านข้างอีกจุดด้วย แต่ถ้าเป็นบ้านแปลงในปกติ จะได้เป็นช่องแสงสองฝั่ง ซึ่งก็ถือว่าเยอะนะ เพราะเป็นพื้นที่โล่ง ไม่มีผนังมากั้น

มองย้อนกลับไปที่ทางเข้า เราจะมีช่องเปิดขนาดใหญ่ที่เชื่อมต่อกับพื้นที่จอดรถ บริเวณนี้อย่างที่บอกไปว่าจะได้แสงสว่างจากธรรมชาติ แต่แสงจะไม่ส่องเข้ามาในตัวบ้านทำให้จะไม่ได้รับความร้อนเยอะนัก เหมาะแก่การจัดเป็นพื้นที่พักผ่อน นั่งเล่นดูทีวีครับ

ส่วนที่ผนังฝั่งบันไดจะมีพื้นที่สำหรับทำชั้นวางทีวี หรือจะเป็นทีวีแขวนผนังก็ได้ แนวผนังนี้ทั้งหมดสามารถ built-in เป็นชั้นวาง หรือตกแต่งให้สวยงามได้ มีบ้านตัวอย่างเป็นไอเดียในการตกแต่งนะ ส่วนประตูแรกด้านซ้าย คือพื้นที่ห้องเก็บของ อันขวาคือห้องน้ำครับ

ห้องเก็บของอยู่ใต้บันได ภายในมีพื้นที่เยอะพอสมควร ในห้องตัวอย่าง built-in เป็นชั้นวางของด้วย ซ่อนประตูไว้ให้ดูเนียนๆไป ก็สวยดูดีไปอีกแบบนะ

พื้นที่ด้านข้างห้องเก็บของใต้บันได จะเป็นพื้นที่ห้องน้ำตั้งอยู่ที่ด้านหลังของบ้าน ซึ่งมีข้อดีคือติดกับภายนอกอาคาร ได้ช่องแสงและระบายอากาศง่าย ไม่อับซื้น ส่วนพื้นที่ข้างๆคือพื้นที่ครัว ที่บ้านตัวอย่างจัดเป็น Pantry เล็กๆ ไม่ได้สำหรับทำครัวจริงจังมากนัก เดี๋ยวเราเข้าไปดูภายในห้องน้ำกันก่อนนะครับ

ห้องน้ำห้องนี้จัดมาให้ครบเลย ทั้งอ่างล้างหน้า และพื้นที่อาบน้ำ แถมยังได้หน้าต่างบานกระทุ้งไว้ระบายอากาศได้อีกด้วย ภายในห้องน้ำสูง 2.6 เมตร ตกแต่งด้วยกระเบื้องเซรามิคทั้งพื้นและผนัง เน้นใช้สีเรียบๆ สบายตา

พื้นที่ภายในเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า ไม่ได้กว้างมากนักแต่ก็พอดีกับการใช้งาน ภายในห้องน้ำลดระดับพื้นลงจากพื้นห้องประมาณ 2 เซนติเมตร

ได้กระจกเงาบานใหญ่ และใต้กระจกตกแต่งด้วยกระเบื้องโมเสคยาวตลอดแนวผนัง Low Wall มีพื้นที่วางของได้อีกเยอะเลย

อ่างล้างหน้าเซรามิคแบบแขวนลอยของ American Standard มีพื้นที่วางของให้ที่ด้านบน

โถสุขภัณฑ์แบบ 2 ชั้น ของ American Standard เช่นกัน มาพร้อมสายชำระ และที่ใส่กระดาษชำระ ติดตั้งไว้ให้ในตำแหน่งที่เหมาะสม พร้อมใช้งาน

สายชำระสแตนเลสขนาดกะทัดรัด ใช้งานสะดวก และที่ใส่กระดาษชำระสเตนเลสแบบมีที่กันน้ำให้ แต่อยู่ติดกับพื้นที่อาบน้ำ ยังไงก็ควรต้องระวังจะเปียกน้ำด้วยนะครับ

มาดูส่วนพื้นที่อาบน้ำกันต่อ จะเป็นระบบ Hand Shower มีก็อกน้ำให้ที่ด้านล่างด้วย อยู่บนแนวผนังที่ช่องไว้ให้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำ ด้านข้างมีช่องแสงที่สามารถเปิดช่วยระบายความชื้นได้

พื้นที่ภายในมีขนาดกำลังพอดี ยืนอาบน้ำหมุนตัวได้สบายๆ

Hand Shower สแตนเลสขนาดจับถนัด ไม่ใหญ่ไม่เล็กเกินไป สามารถปรับรูปแบบการไหลของน้ำได้

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี พร้อมไฟ Downlight 1 ดวง

เมื่อออกจากห้องน้ำมาจะมีพื้นที่ครัวด้านข้าง ขนาดไม่ใหญ่นัก จัดเป็น Pantry ครัวได้ ซึ่งจะมีท่อน้ำต่อไว้ให้ พร้อมช่องเปิดบานสไลด์ 2 บาน ถัดมาข้างๆ เป็นประตูสำหรับออกไปหลังบ้านครับ ซึ่งถ้าหากใครที่ชอบทำครัวก็สามารถต่อเติมเป็นครัวไทยที่ส่วนหลังบ้านได้นะ

ประตูบานเลื่อนกรอบบานอลูมิเนียม Powder Coat ทำสี Autumn Brown มาพร้อมกระจกเขียวตัดแสง ให้ตัวล็อค 2 ชั้นมาด้วยนะ

สำหรับหลังบ้านจะมีชานเล็กๆ สูงประมาณ 15 เซนติเมตร ขนาดประมาณ 2 x 0.4 เมตร พื้นที่หลังบ้านมีระยะจากตัวบ้านถึงรั้วประมาณ 2 เมตร เทพื้นคอนกรีตไว้ให้แต่ไม่ได้ลงเสาเข็มให้นะครับ สามารถเป็นได้ทั้งพื้นที่ซักล้าง หรือพื้นที่ครัวไทยด้านหลังนี้ก็ได้

ด้านหลังนี้ได้ไฟกิ่ง 1 ดวง และด้านบนไม่ได้มีพื้นที่สำหรับวาง Condensing Unit ไว้ให้นะ ต้องแขวนเอาอย่างที่เห็นในบ้านตัวอย่าง

ซึ่งถ้าเป็นบ้านตัวอย่างจะมีพื้นที่เชื่อมด้านข้างให้มาด้วย จะได้ช่องแสงตรงนี้ค่อนข้างเยอะเลยทีเดียว ทำให้ห้องดูโล่งและกว้างมากกว่าเดิม

เป็นประตูเลื่อนกรอบบานอลูมิเนียม Powder Coat ทำสี Autumn Brown กระจกเขียวตัดแสง ให้ตัวล็อค 2 ชั้นเช่นเดียวกัน

พื้นที่ด้านข้างสำหรับบ้านหลังมุม สำหรับใครที่ชอบใช้งานพื้นที่นอกบ้านนั่งรับลมและอากาศธรรมชาตินี่ก็เหมาะเลยนะ

สำหรับบันไดจะเป็นโครงสร้าง Precast เช่นเดียวกันกับตัวอาคาร มีขนาดความกว้าง 1 เมตร ลูกตั้งและราวจับปิดผิวด้วยไม้สำเร็จรูป ที่ชานพักมีการแบ่งครึ่ง จะเดินขึ้นลงต้องระวังดีๆนะครับ

สำหรับบันไดในส่วนนี้จะมีช่องแสงจากห้องที่อยู่ฝั่งหน้าบ้านทะลุเข้ามาให้ด้วย ดีนะครับถือว่าช่วยประหยัดไฟในเวลากลางวันได้ดีทีเดียว และยังทำให้ส่วนโถงบันไดดูโล่งมากยิ่งขึ้นอีกด้วย

ส่วนฝ้าเพดานจะไม่ได้ให้ไฟมานะครับ จะให้ที่ส่วนของโถงหน้าบันไดชั้น 2 แทน ซึ่งสามารถติดโคมไฟเพิ่มเติมเองได้นะ แบบในบ้านตัวอย่าง

เมื่อขึ้นมาด้านบน พื้นชั้นสองจะเป็นไม้ลามิเนต หนา 8 มม. ผนังฉาบเรียบทาสีพร้อมบัวเชิงผนังลายไม้ มีระดับพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.6 เมตร พื้นที่ด้านบนนี้ถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือฝั่งหน้าบ้าน และฝั่งหลังบ้าน โดยมีห้องน้ำอยู่ระหว่างกลาง ตรงข้ามกับบันได

ส่วนนี้มีไฟ Downlight ให้ 2 ดวงนะ

มาดูเริ่มกันที่ห้องนอนหลักของเรา จะได้พื้นที่ฝั่งหน้าบ้านทั้งหมด เข้าไปดูกันเลยครับ

ห้องนี้มีความพิเศษที่ได้ระดับพื้นถึงฝ้าที่ 2.8 เมตร เยอะที่สุดในตัวบ้าน พื้นที่ภายในห้องประมาณ 14 ตร.ม. สามารถวางเตียง 6 ฟุตแล้วเดินได้รอบ มีพื้นที่ด้านข้างเหลือให้วางโต๊ะหัวเตียงได้สบายๆ นอกจากนั้นยังมีมุมด้านในที่สามารถจัดเป็นพื้นที่แต่งตัว หรือพื้นที่ทำงานก็ได้ รับวิวฝั่งด้านหน้าบ้านแทบจะยาวตลอดแนวเลยครับ

ภายในห้องตัวอย่าง Built-in ฉากขึ้นมาเพื่อติด TV แขวนผนัง ทำให้ห้องถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วน แต่จริงๆแล้ว จะได้ห้องกว้างโล่งเลยนะ ห้องนี้มีแนวกระจกที่รับแสงธรรมชาติตลอดแนว บานเปิดหลายบานเพื่อรับลมและระบายอากาศ ถือเป็นจุดเด่นของห้องนี้เลยครับ และเนื่องจากไม่มีพื้นที่ระเบียง จึงทำให้ได้พื้นที่ใช้สอบภายในห้องค่อนข้างกว้าง

แนวกระจกช่วยให้ห้องดูกว้างมากขึ้น นอกจากนั้นยังมีพื้นที่ด้านในที่โล่งและสามารถใช้ประโยชน์เพิ่มเติมได้หลากหลาย แล้วแต่จะตกแต่งเลย

พื้นที่ด้านในที่เป็นพื้นที่ยกระดับขึ้นมา ซึ่งจะมีความพิเศษอยู่ที่มีแนวกระจกสองด้าน เป็นพื้นที่ที่จะให้แสงลอดผ่านไปยังพื้นที่โถงบันไดได้นั่นเอง ซึ่งการมีกระจกทั้งสองฝั่งก็ทำให้พื้นที่บริเวณนี้ดูไม่ทึบ และโล่งมากยิ่งขึ้น จัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นนอนเล่นสำหรับอ่านหนังสือแบบในห้องตัวอย่างก็ได้ แต่ส่วนตัวผมมองว่าถ้าไม่ยกระดับพื้นขึ้นมา จะสามารถจัดได้หลากหลายกว่านี้นะ

ห้องนอนใหญ่ให้ฝ้าเพดานแบบฉาบเรียบทาสี พร้อมไฟ Downlight 2 ดวง ซึ่งอาจจะน้อยไปสักหน่อยสำหรับขนาดห้องที่ค่อนข้างกว้างแบบนี้

มาต่อกันที่ฝั่งหลังบ้าน บริเวณนี้จะประกอบไปด้วยห้องนอน 2 ห้องที่มีขนาดเท่ากัน ส่วนนี้จะมีความพิเศษเล็กน้อย เพราะเขาใช้ผนัง Zolid Wall เป็นตัวกั้นระหว่างห้อง ซึ่งผนังนี้เราสามารถเอาออกได้ ไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้าง เพื่อรวมเป็นห้องเดียวให้มีขนาดใหญ่มากขึ้น แล้วแต่ลักษณะการใช้งาน แต่ทางโครงการไม่ได้เอาออกให้นะ ต้องไปเอาออกเอง เข้าไปดูห้องซ้ายมือกันก่อนครับ

ห้องนี้จะอยู่ทางฝั่งหลังบ้าน มีช่องแสง 1 จุดที่ได้วิวหลังบ้าน ขนาดห้องประมาณ 6 ตร.ม. มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.6 เมตร สามารถจัดเป็นห้องนอน ห้องทำงาน หรือห้องนั่งเล่นก็ได้

ภายในห้องตัวอย่างจัดเป็นห้องนอน วางเตียงขนาด 3 ฟุตชิดผนัง เว้นพื้นที่ไว้สำหรับติดม่านเล็กน้อย มีช่องแสงแบบที่เป็นกระจกบานเลื่อนกรอบบานอลูมิเนียมทำสี Power Coat สี Autumn Brown กระจกเขียวตัดแสง พร้อม Double Lock ให้เช่นเดิม

พื้นที่ปลายเตียงวางชั้นวางทีวีไม่ได้ แต่สามารถแขวนทีวีได้นะ มีขนาดพื้นที่เหลือประมาณ 40 เซนติเมตร ให้พอเดินไปมาได้

ด้านในตกแต่งเป็นตู้เสื้อผ้าขนาดไม่ใหญ่นัก สำหรับใช้งานคนเดียว

มีพื้นที่เหลือให้ใช้งานได้พอสมควรครับ เรียกว่าเป็นห้องที่เหมาะสำหรับอยู่คนเดียว อาจจะสำหรับเด็กที่ยังไม่โตมากมีข้าวของส่วนตัวไม่เยอะนัก

ฝ้าเพดานให้แบบฉาบเรียบทาสี พร้อมไฟ Downlight 1 ดวง อาจจะน้อยหน่อย แต่ก็สามารถใช้ได้ เพราะขนาดพื้นที่ก็ไม่ใหญ่นัก และมีช่องแสงช่วยในเวลากลางวัน

อีกห้องข้างๆกัน เรียกว่าเป็นห้องที่มีขนาดเท่ากันเลย มีช่องเปิดด้านหลังบ้านขนาดเท่ากัน แค่กลับด้านเท่านั้นเอง ซึ่งก็อย่างที่บอกไป พื้นที่ทั้งสองห้องนี้สามารถดัดแปลงได้ในอนาคต จะนำผนังออกและขยายรวมกันก็ได้ เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจในการตกแต่งและต่อเติมครับ

สำหรับห้องนี้บ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องสำหรับเด็ก นำเตียงขนาดเล็กมาวาง ห้องจึงดูเหลือพื้นที่ค่อนข้างเยอะ

มีช่องแสงที่เป็นกระจกบานเลื่อนกรอบบานอลูมิเนียมทำสี Powder Coat สี Autumn Brown กระจกเขียวตัดแสง พร้อม Double Lock ให้เช่นเดิม

ขนาดพื้นที่ประมาณ 6 ตร.ม. ที่ให้มาในแต่ละห้องก็ถือว่าเป็นห้องอเนกประสงค์ที่จัดได้ค่อนข้างหลากหลายนะ ทั้งห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องทำงาน พื้นที่แต่งตัวสำหรับคุณผู้หญิง ห้องเล่นเกมของลูกๆ แล้วแต่การใช้งานเลยครับ

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ให้ไฟ Downlight 1 ดวงเช่นกัน

มาดูกันต่อที่ห้องสุดท้าย.. ห้องน้ำหนึ่งเดียวของชั้นนี้ ที่มีตำแหน่งอยู่ตรงกลางระหว่างพื้นที่พักผ่อนทั้ง 2 ฝั่ง ง่ายต่อการเข้าถึงจากทุกๆพื้นที่ ในภาพเป็นห้องแปลงมุมจึงมีช่องแสงมาให้ แต่ในบ้านแปลงกลางจะไม่มีช่องแสงให้นะครับ ทำให้การใช้งานอาจจะต้องเปิดไฟทุกครั้งที่ใช้ และใช้พัดลมดูดอากาศในการช่วยระบายอากาศครับ

ห้องน้ำของชั้นสองมีลักษณะภายในและขนาดคล้ายๆกับห้องข้างล่างเลยครับ จัดเรียงส่วนแห้งส่วนเปียกมาให้เช่นกัน พื้นที่ภายในห้องน้ำลดระดับลงจากพื้นชั้น 2 ประมาณ 2 เซนติเมตร

ส่วนอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์จาก American Standard ให้มาพร้อมกับสายชำระและที่ใส่กระดาษชำระสแตนเลส รวมถึงผนัง Low Wall และแนวกระจกเงาก็ให้มาแบบเดิมเลยครับ (แต่ในบ้านตัวอย่างจะเป็นของบ้านมุมนะ เลยมีช่องเปิดและทำให้กระจกเงาบานเล็กลง)

ส่วนอาบน้ำเป็น Hand Shower ให้ช่องวางเครื่องอาบน้ำมาให้เช่นเดิม ไม่ได้ให้ฉากกั้นอาบน้ำมาให้ แต่สามารถติดตั้งเองได้นะ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 120 x 80 เซนติเมตร พื้นลดระดับลงจากพื้นห้องน้ำประมาณ 2-3 เซนติเมตร ใช้สีกระเบื้องพื้นคนละสี เพื่อเป็นตัวแบ่งพื้นที่ให้ชัดเจนยิ่งขึ้น

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ให้ไฟ Downlight 1 ดวง พร้อมพัดลมดูดอากาศ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 14 March 2019

  • แบบบ้าน Pearl แปลง A14-4 (บ้านแปลงกลางตำแหน่งท้ายซอย) ขนาดที่ดิน 17.50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106.44 ตารางเมตร ราคา 3.79 ล้านบาท
  • แบบบ้าน Pearl แปลง A12-6 (บ้านแปลงกลางตำแหน่งไม่ลึกมาก) ขนาดที่ดิน 17.50 ตร.วา  พื้นที่ใช้สอย 106.44 ตารางเมตร ราคา 3.89 ล้านบาท
  • แบบบ้าน Pearl แปลง A16-1 (บ้านแปลงมุมใกล้ Club House) ขนาดที่ดิน 17.50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106.44 ตารางเมตร  ราคา 4.79 ล้านบาท

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25 July 2019

  • แบบบ้าน Pearl แปลง A15-3 (แปลงมาตรฐานใกล้คลับเฮ้าส์) ขนาดที่ดิน 17.50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 106.44 ตารางเมตร ราคา 3.29 ล้านบาท

  • จองและทำสัญญา 5,000 บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 100,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 54 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 1 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

โปรโมชั่นส่งเสริมการขาย

  • ส่วนลด ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ 600,000 บาท*
  • กันสาดพร้อมติดตั้งตามมาตรฐานโครงการ
  • ปั้มน้ำ-แท๊งค์น้ำ พร้อมติดตั้งตามมาตรฐานโครงการ
  • ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน (ค่าธรรมเนีมการโอน 1% ของราคาประเมิน และค่าบริการสาธารณะ 1 ปี)

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง – ตัวโครงการตั้งอยู่ภายในซอยย่อยของซอยสุขสวัสดิ์ 70 ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมต่อระหว่างถนนสุขสวัสดิ์และถนนประชาอุทิศ ทำให้สามารถเลือกเดินทางได้ค่อนข้างหลากหลาย อีกทั้งยังมีระยะขึ้นลงทางด่วนที่ไม่ไกลจากตัวโครงการนัก มีโครงการแนวราบอยู่โดยรอบค่อนข้างเยอะจึงทำให้ไม่ได้เปลี่ยวมากนัก มีรถผ่านไปมาตลอด ได้บริบทของพื้นที่พักอาศัย ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการจะอิงทั้งจากถนนประชาอุทิศและถนนสุขสวัสดิ์ บนถนนสุขสวัสดิ์ 70 ถ้าเป็นอาหารการกินทั่วไปก็มีร้านค้าร้านอาหารให้เห็นกันอยู่เรื่อยๆ รวมถึงตลาดสด แต่ถ้าอยากได้ความเจริญแบบห้างสรรพสินค้า ก็จะมีให้เลือกไม่มากนัก ต้องออกไปรอบนอกซึ่งก็จะไกลสักหน่อย

ความปลอดภัย – ตัวโครงการมีการเข้าออกทางเดียว มีป้อมรปภ. และ CCTV ดูแลตลอด 24 ชั่วโมงพร้อมประตูบานเลื่อนอัตโนมัติ ปัจจุบันโครงการใช้วิธีการเข้าออกด้วย Keycard ในการเปิด-ปิด ซึ่งอาจมีการเปลี่ยนแปลงในอนาคต ให้สอบถามโครงการอีกครั้งนะครับ รั้วโครงการสูง 2.5 เมตร ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ปกติ ส่วนรั้วรอบบ้านสูง 1.5 เมตร ส่วนทางเข้าจะเป็นรั้วโปร่ง รอบๆเป็นรั้วทึบ แยกทางเข้ารถและทางเดินเท้า บานเปิดภายในตัวบ้านจะเป็นแบบ Double Lock ทั้งหมด แต่ไม่ได้มีเทคโนโลยีในการรักษาความปลอดภัยให้นะครับ

การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย – สำหรับการออกแบบโครงการ ตัวอาคารทั้งส่วนซุ้มประตู Club House และตัวบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น ถือว่าออกแบบมาในแนวคิดเดียวกัน บรรยากาศโดยรวมดูเข้ากันดี การวางผังโครงการถือว่าเป็นสัดส่วน มีส่วน Club House และพื้นที่สวนสาธารณะอยู่ที่ทางเข้าโครงการ ซึ่งเป็นโซนกลางของพื้นที่ดิน ทำให้สะดวกแก่การเข้าถึงจากทุกๆพื้นที่ จัดการดูแลและรักษาความปลอดภัยได้ง่าย เรื่องความเป็นส่วนตัวก็มีแนวพุ่มไม้มาช่วยบังให้นะ

ส่วนการออกแบบตัวบ้าน ออกแบบมาให้เน้นการใช้งานพื้นที่ภายใน เน้นความโล่งโปร่ง สังเกตได้จาก ระดับพื้นถึงฝ้าที่ 2.7 เมตร และการเปิดเป็นพื้นที่โล่ง รับช่องแสงทั้งฝั่งหน้าบ้านและหลังบ้านโดยไม่ได้กั้นพื้นที่ภายใน พื้นที่บันไดได้ช่องแสงที่เข้ามาจากห้องนอนใหญ่ฝั่งหน้าบ้าน ส่วนพื้นที่ห้องนอนชั้น 2 ก็สามารถเอาผนังออกเพื่อรวมห้องกันได้ นอกจากนั้นการไม่มีพื้นที่ระเบียงทำให้มีพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้านเยอะมากขึ้น ส่วนข้อเสียคือพื้นที่ครัวในบ้านที่เน้นทำครัวเปิดมากกว่า สำหรับใครที่ชอบทำอาหารเป็นประจำอาจจะมีปัญหาเรื่องการควบคุมกลิ่นและควันที่จะต้องไปรบกวนยังพื้นที่อื่นๆ ห้องน้ำชั้นบนมีห้องเดียว แต่ใช้กับห้องนอนถึงสามห้อง การยกสเตปในห้องนอนใหญ่ก็ได้พื้นที่ที่ดูแปลกดี แต่สามารถจัดได้ไม่ค่อยหลากหลายนัก การไม่มีห้องนอนชั้นล่างบ้านนี้จะเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก ไม่ได้รองรับผู้สูงอายุนัก อีกอย่างคือข้อจำกัดเรื่องจำนวนที่จอดรถที่ให้มาแค่คันเดียวครับ

วัสดุ – จัดให้มาในระดับมาตราฐานของบ้านในราคาประมาณนี้ที่ได้กัน ได้บ้านเปล่าต้องเผื่องบมาแต่งบ้านเพิ่มด้วย พื้นบ้านใช้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ และไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ที่ชั้น 2 ผนังฉาบเรียบทาสีพร้อมบัวเชิงผนัง ไฟเป็น Downlight ทั้งหลัง ส่วนประตูเข้าห้องภายในบ้านเป็น HDF และส่วนประตูหน้าต่างที่ออกจากบ้านจะเป็นกรอบบานอลูมิเนียม Powder Coat ทำสี Autumn Brown กระจกเขียวตัดแสง พร้อมตัวล็อคแบบ 2 ชั้น วัสดุในห้องน้ำเป็น American Standard หรือเทียบเท่าทั้งหมด สวิทช์-ปลั๊ก เป็นของ Bticino หรือเทียบเท่า

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ – สำหรับสภาพโครงการคงต้องบอกว่ายังอยู่ในสภาพที่ใหม่และดูดีสำหรับบางส่วนที่เสร็จแล้ว เพราะปัจจุบันโครงการกำลังอยู่ในขั้นตอนของการก่อสร้าง ส่วนพื้นที่สีเขียวภายในโครงการจะมีการจายอยู่รอบๆตามมุมต่างๆ หลักๆจะมีสวนสาธารณะข้างๆ Club House โดยจะมีเนื้อที่อยู่ประมาณครึ่งไร่ ซึ่งภายในจะจัดค่อนข้างหลากหลาย ทั้งมุมนั่งเล่น, พื้นที่สนามเด็กเล่นเป็นพื้นยาง EPDM กันกระแทก โดยมี Jogging Track ล้อมรอบ ส่วนในตัวบ้านจะจัดสวนขนาดประมาณ 3 x 1.5 เมตร พร้อมต้นลำดวนให้ที่หน้าบ้านของทุกหลัง

สาธารณูปโภค – ก็จัดมาให้ถือว่าครบ ด้วยอาคาร Club House ที่มีสระว่ายน้ำ ขนาด 6 x 22.5 ลึก 1.2 เมตร รวมสระเด็กในตัว มีพื้นที่ริมสระและห้องน้ำแยกชายหญิง ส่วนด้านบนจะเป็นห้องออกกำลังกายรับวิวสระว่ายน้ำและบรรยากาศภายในโครงการ สวนด้านข้างอาคาร Club House ก็ถูกจัดเป็นพื้นที่ที่ใช้งานได้หลากหลาย และรองรับหลายเพศหลายวัย ด้วยจำนวนยูนิตที่ไม่เยอะนัก ก็ถือว่าเพียงพอต่อการใช้งาน อยู่ในตำแหน่งที่เข้าถึงง่าย ดูแลจัดการและรักษาความปลอดภัยได้สะดวก พร้อมทั้งยังมีแนวต้นไม้แบ่งกั้นพื้นที่ความเป็นส่วนตัวให้ด้วย โดยมีค่าส่วนกลางอยู่ที่ 54 บาท/ตร.วา

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3.29 ล้านบาท, 14 March 2019

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – อยู่ในซอยย่อยของซอยสุขสวัสดิ์ 70 แต่สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง
  • ความปลอดภัย 7.25/10 – ประตูเลื่อนอัตโนมัติ ระบบเข้าออก Easy Pass รั้วสูง 2.5 ม. แต่ไม่มีอุปกรณ์เทคโนโลยีรักษาความปลอดภัยให้ในบ้าน
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – จัดการพื้นที่ภายในโครงการได้ดี เน้นพื้นที่ภายในตัวบ้าน ช่องแสงในบ้านเยอะ มีพื้นที่โล่งตกแต่งได้ง่าย
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้ ได้บานเปิดเยอะ ผนัง Zolid Wall สามารถขยับขยายได้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีสวนสาธารณะ และพื้นที่สีเขียวกระจายอยู่รอบๆ ให้ต้นไม้และสนามหญ้าในทุกๆหลัง
  • สาธารณูปโภค 8/10 – ได้ Club House ดูดี ที่มีฟังค์ชั่นครบ และสวนสาธารณะ เข้าถึงง่าย
  • 7.51 / 10.00 

BOTTOM LINE

Pleno สุขสวัสดิ์ 70 เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กมีรถคันเดียว ทำงานในละแวกสุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศอยู่เป็นประจำ หรือต้องการหาบ้านแถบชานเมืองที่สามารถใช้งานทางด่วนได้ง่าย เข้าเมืองสะดวก มี Club House และสวนให้ออกกำลังกาย ในงบประมาณ 3.29 – 5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 25,000 – 35,000 บาท

อ่านเพิ่มเติม