Venue 168 คูคต สเตชั่น ทาวน์โฮม 2 ชั้น บนถนนเลียบคลองสาม โซนลำลูกกา ใกล้รถไฟฟ้าสถานีคูคต จาก LPN [รีวิวฉบับที่ 2444]

Venue 168 Khukhot Station  (เวนู 168 คูคต สเตชั่น) ณ วันที่ 26 ตุลาคม 2565

พิกัด Google Maps : 13.944863 , 100.663016
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ Venue 168 คูคต สเตชั่น ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองสาม ที่เชื่อมต่อระหว่างถนนลำลูกกาและถนนรังสิต-นครนายก เป็นอีกทำเลของบ้านแนวราบที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าด้วยค่ะ โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีคูคตซึ่งเป็นสถานีที่เปิดให้ใช้งานเป็นที่เรียบร้อย

โครงการVenue 168 คูคต สเตชั่น จะอยู่บนถนนเลียบคลองสาม ซึ่งเป็นทำเลที่อยู่ระหว่างถนนลำลูกกากับถนนรังสิต-นครนายก โดยจุดเด่นของทำเลนี้คือการเดินทางเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง นอกจากการใช้งานถนนลำลูกกาและถนนรังสิต-นครนายกแล้ว ก็ยังเชื่อมต่อไปยังถนนลำลูกกาคลอง 3 และลำลูกกาคลอง 4 ได้ค่ะ

อันที่จริงแล้วพื้นที่บริเวณนี้จะเป็นอีกทำเลที่มีบ้านแนวราบให้เลือกอยู่ค่อนข้างเยอะ แต่ว่าโครงการบนถนนเลียบคลองสาม นี้จะเป็นโครงการที่มีจุดเด่นเรื่องทำเลที่อยู่ใกล้กับถนนหลักลำลูกกา จึงเดินทางไปใช้งานถนนพหลโยธินและถนนรังสิต-นครนายกได้สะดวก อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าคูคต

ในส่วนของความอุดมสมบูรณ์ในพื้นที่เรื่องอาหารการกินนั้น เดิมทีทำเลแถวนี้เป็นชุมชนที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว ตามซอยที่เลียบคลองต่างๆก็จะมีตลาดอยู่แทบทุกซอย ไม่ต้องห่วงเรื่องของกินเลยถนนเลียบคลองสามก็จะมี ตลาดเปียร์นนท์ และร้านสะดวกซื้อที่อยู่ใกล้ๆในระยะเดินถึง มีโลตัสอยู่ไม่ไกล หรือถ้ามองภาพใหญ่ขึ้นทั้งลำลูกกาและสายไหมเองก็มีทั้งตลาดสด ตลาดกลางวัน ตลาดกลางคืนให้เลือกเดิน แต่ถ้าใครอยากเดินห้างใหญ่ ดูหนัง Shopping ก็ไปยังโซนฟิวเจอร์ ปาร์ค รังสิตได้

นอกจากนั้นก็ถือว่าเป็นโครงการที่ใกล้กับรถไฟฟ้าสถานีคูคตเช่นกัน จากโครงการห่างจากสถานีประมาณ 3 km. สามารถต่อรถหรือใช้บริการรถสาธารณะเพื่อไปใช้รถไฟฟ้าเดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวก ถือเป็นข้อได้เปรียบสำหรับโครงการชานเมืองที่มีตัวเลือกในการเดินทางที่มีรถไฟฟ้าเข้าถึงแบบนี้

เส้นทางในการไปโครงการในวันนี้จะใช้เส้นทางจากถนนพหลโยธิน วิ่งตามเส้นทางมุ่งหน้าไปลำลูกกา ผ่านแยก คปอ. ประมาณ 700 m. ให้กลับรถเพื่อไปถนนลูกกา โดยให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าถนนลำลูกกา ขับตามเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ผ่านสถานีคูคต แล้วให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าถนนเลียบคลอง 3 ตรงมาประมาณ 1.4 km. โครงการจะอยู่ทางขวามือมีป้ายทางเข้า-ออกสังเกตได้ชัดเจน

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

บริเวณโดยรอบโครงการ Venue 168 คูคต สเตชั่น แบ่งตามทิศต่างๆโดยรอบประกอบด้วย

• ทิศเหนือ ติดกับพื้นที่ว่าง เลยถัดไปเป็นบ้านพักอาศัยและหมู่บ้านจัดสรรเดิมในพื้นที่
• ทิศตะวันออก ติดกับที่ว่าง
• ทิศใต้ ติดกับพื้นที่ว่าง และบ้านพักอาศัย ชุมชนเดิมในพื้นที่
• ทิศตะวันตก ติดกับ พื้นที่ว่าง และบ้านพักอาศัย ชุมชนเดิมในพื้นที่

โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการ ยังคงเป็นพื้นที่ว่างและบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ไม่มีอาคารสูงมาบดบังทัศนียภาพ และไม่มีแหล่งเสื่อมโทรมหรือสิ่งที่ก่อให้เกิดมลพิษในการอยู่อาศัยโดยรอบ

บรรยายสภาพรอบๆใกล้ๆ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Tesco Lotus ลำลูกกา คลอง 2 ~ 3 km.
• Big-C ลำลูกกา ~ 7 km.
• ZPELL ~ 9.2 km.
• เมเจอร์ รังสิต ~ 9.2 km.
• Future Park รังสิต ~ 9.6 km.
• Tesco Lotus รังสิต ~ 11 km.

โรงพยาบาล

• รพ.สินแพทย์ ลำลูกกา ~ 2.1 km.
• รพ.บางปะกอก-รังสิต2 ~ 8 km.
• รพ.ภูมิพลอดุลยเดช ~ 83 km.
• รพ.เปาโล รังสิต ~ 9.3 km.

โรงเรียน

• รร.โชคชัยรังสิต ~ 6 km.
• ม.นอร์ทกรุงเทพ ~ 11.6 km.
• ม.รังสิต ~ 15 km.
• ม.กรุงเทพ ~ 21 km.
• ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต ~ 24 km.

โครงการ Venue 168 คูคต สเตชั่น เป็นโครงการทาวน์โฮมทั้งหมด 235 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 20 ไร่ จัดเป็นโครงการขนาดกลางๆไม่ใหญ่มาก ด้านหน้ามีแนวถนนทางเข้าติดกับถนนเลียบคลองสามโดยตรงบริเวณด้านหน้าจะแบ่งแนวถนนให้มีเกาะกลางถนนปลูกต้นไม้ เป็นแนวต้นไม้นำสายตาเข้าสู่ด้านในของโครงการ เข้ามาแล้วจะเจอกับซุ้มประตูทางเข้าหลักของโครงการจะมี รปภ.ประจำอยู่ตลอด 24 ชม. ซึ่งแบ่งเป็นทางเข้า-ออกฝั่งละ 2 เลน ทำให้รถเข้า-ออกได้สะดวก  เมื่อเข้ามาแล้วจะเจอกับพื้นที่สวนส่วนกลางและอาคาร Clubhouse เป็นเหมือนมุมต้อนรับ มีสวนที่เน้นความร่มรื่น สีสันสดใสเข้ากับแนวคิดของโครงการสไตล์ Modern Pop Art ถัดเข้ามาจะเป็นถนนหลักของโครงการซึ่งกว้าง 12 เมตร แยกไปซอยย่อยต่างๆกว้าง 8 เมตร

การวางผังของตัวบ้านจะมีให้เลือกทั้งที่วางหน้าบ้านหันออกในแนวทิศเหนือ-ใต้ อยู่ติดถนนหลักและโซนใกล้สวน ซึ่งมีข้อดีคือทำให้หน้าบ้านไม่ปะทะแสงแดดในช่วงเช้าและบ่ายโดยตรง เป็นทิศที่มีลมพัดผ่านรับลมตลอดปี และบ้านที่วางในตำแหน่งทิศตะวันออก-ตก ซึ่งจะอยู่ในซอยย่อยได้ความเป็นส่วนตัว เพราะเป็นซอยตันทำให้ไม่มีรถผ่านไปมามากนัก พื้นที่ส่วนกลางหลัก Clubhouse ของโครงการจัดไว้ทางด้านหน้าของโครงการไว้เป็นสัดส่วนดูแลได้ง่าย ไม่รบกวนพื้นที่ส่วนบ้านพักอาศัยที่อยู่ด้านใน  ได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย และดูแลความปลอดภัยได้ง่าย

เริ่มกันที่บริเวณด้านหน้าทางเข้า-ออกของโครงการ ถนนด้านหน้ากว้างเชื่อมออกไปที่ถนนเลียบคลองสาม

เมื่อผ่านเข้ามาตามเส้นทางถนน ซึ่งเป็นถนนภาระจำยอม ทางโครงการออกแบบให้ถนนบริเวณด้านหน้าปลูกต้นไม้เพื่อให้เมื่อเติบโตเต็มที่แล้วจะทำให้บรรยากาศที่ร่มรื่นเมื่อผ่านเข้าสู่โครงการด้านใน ตรงเข้ามาจะเจอกับซุ้มประตูแรก

ตรงถัดเข้ามาจะเป็นซุ้มประตูของโครงการ Venue 168 คูคต สเตชั่น ซุ้มประตูทางเข้าโครงการ จะแบ่งช่องการใช้งานตามเส้นทางของผู้ใช้งาน โดยทางเข้าจะอยู่ช่องทางซ้ายมือ ส่วนทางช่องขวาจะเป็นทางออกโครงการ

ทางเข้าสู่โครงการ ด้านหน้าจะแบ่งย่อยออกเป็น 2 ช่องทาง สำหรับผู้มาติดต่อแลกบัตรเข้า-ออก มีป้อมยาม รปภ. ประจำอยู่ตลอด และมีกล้อง CCTV คอยบันทึกการเข้า-ออกไว้ สำหรับผู้ใช้งานที่ไม่ได้ใช้รถ สามารถเข้า-ออกผ่านประตูเล็กทางด้านข้างได้

เมื่อเข้ามาภายในโครงการแล้วจะเจอกับถนนหลักกว้าง 12 เมตร วิ่งยาวตรงไปด้านใน ปัจจุบันล้อมรั้วไว้เพราะยังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง ตอนนี้มีเฉพาะบ้านตัวอย่างให้ดูในซอยแรก เมื่อเข้ามาในโครงการด้านข้างฝั่งซ้ายเป็น Clubhouse และฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่สวนสาธารณะของโครงการ

สำหรับจุดเด่นในการพัฒนาโครงการ ไม่เพียงแต่เป็นการออกแบบให้สวยงาม แต่ยังยึดหลักตามนโยบาย 2S , 2C คือ

• S-Security : ความปลอดภัย ได้มาตรฐานในแบบบ้าน LPN ทั้ง รปภ. และกล้อง CCTV ดูแลตลอด 24 ชม.
• S-Save : ประหยัดเงิน ด้วยราคาบ้านที่คุ้มค่า และสมเหตุสมผล นอกจากนี้ภายในบ้านยังออกแบบ โดยนำพลังงานสะอาดเข้ามาใช้ เพื่อช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่สมาชิกในโครงการต้องชำระหลังเข้าอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นการเลือกใช้ไฟส่องสว่าง ระบบการรดน้ำต้นไม้ ฯลฯ
• C-Convenient : สะดวก เริ่มจากคัดสรรทำเลที่เดินทางสะดวกที่สามารถเชื่อมโยงการเดินทางกับถนนสายหลักได้หลากหลาย ใกล้แหล่งชุมชน และมี Line Official เป็นช่องทางการติดต่อกับนิติบุคคลได้อย่างสะดวก
• C-Comfort : สบาย เป็นบ้านที่อยู่แล้วสบาย อีกทั้งพื้นที่ส่วนกลางทางโครงการมีความพิถีพิถันถึงการเลือกต้นไม้น้อยใหญ่ เพื่อมอบอากาศดีๆให้กับทุกคน

โดยหลักการนี้จะคำนึงถึงผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก และยังมุ่งเน้นเรื่องบริการหลังการเข้าอยู่ ซึ่งก็ถือเป็นอีกจุดเริ่มต้นสำคัญในการใช้ชีวิต โดยฝ่ายนิติบุคคลของ LPN จัดถือว่าโดดเด่นในการเรื่องจัดการเป็นอย่างมาก ทำให้ลูกบ้านหมดความกังวลใจ สอดคล้องกับการพัฒนาเพื่อจะเป็นบ้านน่าอยู่ที่ยั่งยืนค่ะ

มาที่ Clubhouse ของโครงการจะอยู่บริเวณด้านหน้าติดกับซุ้มประตูทางเข้า-ออก โดยจะเป็นอาคารชั้นเดียว สีสันสดใสในสไตล์ Modern Pop Art มีแบ่งโซนการใช้งานไว้ 2 ฝั่งของตัวอาคาร การจัดตำแหน่ง Clubhouse ในตำแหน่งนี้จะช่วยแยกโซนไม่ให้ไปรบกวนกับส่วนพักอาศัยทางด้านใน ดูแลได้ง่าย

ขึ้นมาที่ด้านในอาคารส่วนแรกจะเป็นพื้นที่แบบ Semi Outdoor มีหลังคาคลุม เน้นความโปร่งโล่ง มีพื้นที่ให้นั่งพักผ่อนได้

ถัดมาเป็นห้อง Fitness พื้นที่ภายในกว้างใช้งานสะดวก จะเป็นห้องปรับอากาศ มีเครื่องเล่นประมาณ 7 เครื่อง หลากหลายชนิดสามารถเลือกเล่นได้ตามใจ มีช่องแสงมองออกไปเห็นสวนและบรรยากาศภายนอกได้

อีกฝั่งจะเป็นห้องประชุมและห้องน้ำส่วนกลางของโครงการ

ห้องประชุมสามารถใช้เป็นพื้นที่นั่งทำงาน ภายในวางชุดโต๊ะพร้อมเก้าอี้จัดเตรียมไว้ให้เรียบร้อย

มาที่พื้นที่สวนสาธารณะของโครงการจะเน้นการปลูกต้นไม้เพื่อความร่มรื่นและยังมีพื้นที่กิจกรรมต่างๆ เช่น Play Space ให้ครอบครัวทั้งเด็กและผู้ใหญ่มาใช้งานร่วมกันได้

โดยรอบของพื้นที่สวนจะมีแนวทางเดิน  Jogging track/Walk way ให้เราสามารถมาเดินออกกำลังกายรอบๆพื้นที่สวนได้

ถัดมาด้านในสวนจะจัดโซน Co-working space เตรียมไว้ให้ เป็นพื้นที่แบบเปิดโล่ง สามารถมานั่งพักผ่อน ใต้ต้นไม้ขนาดใหญ่ที่ให้ร่มเงา จัดเป็นไม้ประธานประจำโครงการ Lankmark และ Signature ของโครงการด้วยค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย
• ห้องออกกำลังกายขนาดกลาง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 7 เครื่อง
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด
• Jogging track/Walk way
• Play space
• Co-working space
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.
• ทางเข้า – ออก ระบบ Auto Gate
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วเหล็กรางเลื่อน
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

โครงการ Venue 168 คูคต สเตชั่น เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น มีให้เลือก 1 แบบ โดยตัวบ้านมีหน้ากว้าง 5 ม. ที่ดินมาตรฐาน 16 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. ฟังก์ชันการใช้งาน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

โครงการจะขายแบบ Fully Fitted เป็นบ้านเปล่า เราต้องมาซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าตกแต่งเพิ่มเอง ที่โครงการมีให้คือ วัสดุมาตรฐาน พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ที่ชั้น 1 และพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 mm. ที่ชั้น 2 บริเวณโถงที่ชั้น 2 จะมีพัดลมดูดอากาศช่วยทำให้อากาศหมุนเวียนและระบายความร้อนของตัวบ้าน ให้ ไฟส่องสว่างต่างๆ ห้องน้ำสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในได้เหมือนในบ้านตัวอย่าง  มีตำแหน่งปลั๊กไฟให้สำหรับติดตั้งระบบ CCTV ที่โรงจอดรถได้

มาดูการจัดพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้าน เริ่มจากชั้น 1 ส่วนแรกจะเป็นที่จอดรถสามารถจอดรถได้ 2 คัน โดยจะเป็นที่จอดแบบ Semi Outdoor คือได้ส่วนในร่มจากใต้ตัวบ้านบางส่วน จากที่จอดรถจะมีช่องประตูเปิดไปห้องเก็บของใต้บันไดของตัวบ้าน ถัดเข้ามาในตัวบ้านส่วนแรกจะเป็นห้องนั่งเล่น รับแขก ได้แสงธรรมชาติจากประตูบานเลื่อนกระจกด้านหน้าและด้านหลังของตัวบ้าน เชื่อมต่อไปส่วนรับประทานอาหาร พื้นที่บริเวณนี้ค่อนข้างกว้างใช้งานสะดวก อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นบันไดขึ้นไปชั้น 2 ของตัวบ้าน มีห้องน้ำและพื้นที่สำหรับจัดเป็นส่วนครัว กั้นเป็นครัวปิดเล็กๆในตัวบ้านได้ ด้านหลังของตัวบ้านจะเป็นลานซักล้างแบบเปิดโล่ง

ขึ้นมาที่ชั้น 2 แบ่งเป็น 3 ห้องนอน โดยห้องนอนใหญ่อยู่ทางด้านหน้าของตัวบ้าน พื้นที่ใช้งานค่อนข้างกว้างสามารถจัดแบ่งพื้นที่ภายในห้อง จัดเป็นส่วน Walk-in Closet ได้ ส่วนห้องนอนอีก 2 ห้องจะอยู่ถัดเข้ามาด้านในเหมาะสำหรับจัดเป็นห้องนอนเด็กๆ หรือจัดเป็นห้องอเนกประสงค์ ห้องทำงานได้ ชั้น 2 จะมีห้องน้ำ 1 ห้องให้ใช้งานร่วมกันในชั้นนี้

พื้นที่จอดรถมีความกว้างประมาณ 5 m. สามารถจอดรถได้  2 คัน เป็นที่จอดแบบ Semi Outdoor คือได้ส่วนในร่มจากใต้ตัวบ้านบางส่วน

สำหรับบ้านที่มารีวิวจะเป็นบ้านแปลงมุมทำให้มีพื้นที่ทางด้านข้างของตัวบ้าน แต่ถ้าเป็นแปลงมาตรฐานจะไม่มีพื้นที่ด้านข้างนะคะ ซึ่งด้านนี้จะเป็นพื้นที่สวน สามารถลงต้นไม้เพิ่ม ช่วยให้บรรยากาศร่มรื่นขึ้นได้ ส่วนช่องเปิดที่เป็นบานกระจกจะได้เฉพาะในรูปแบบบ้านที่เป็นหลังมุมของแปลงเท่านั้น

ทางเข้าจะยกระดับขึ้นมาจากส่วนที่จอดรถ ถ้าสังเกตดูจะเห็นเส้นแนวแบ่งของพื้น เป็นการแยกโครงสร้าง กรณีมีการทรุดตัวในบริเวณที่ไม่ได้ลงเข็มไว้ ก็จะไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างของตัวบ้าน

เข้าบ้านมาจะเจอกับห้องรับแขกอยู่ด้านหน้าของตัวบ้านสามารถตั้งชุดโซฟาแบบ 2-3 ที่นั่งและโต๊ะชุดรับแขกได้สบายๆ พื้นชั้น 1 จะปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ และติดไฟแบบ Downlight มีความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.6 m. มีหน้าต่างบานเลื่อนกระจกสามารถเปิดรับแสงธรรมชาติจากภายนอกได้

ระยะจากโซฟาถึงหน้าทีวีกว้างประมาณ 3 เมตร สามารถวางโต๊ะด้านหน้า โดยเหลือพื้นที่โดยรอบไว้เดินได้อย่างสบายๆ

โดยในแบบบ้านตัวอย่าง ได้ทำการต่อเติมพื้นที่ด้านหลังออกมา เปลี่ยนลานซักล้างให้กลายเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร

อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นโซนที่เชื่อมต่อไปส่วนครัว ห้องน้ำชั้นล่าง เราสามารถกั้นเป็นครัวปิดตามแบบบ้านตัวอย่างได้ ช่วยให้ทำครัวเป็นสัดส่วนและป้องกันกลิ่นมารบกวนด้านในตัวบ้านได้ด้วย

พื้นที่สำหรับจัดเป็นส่วนครัว ในบ้านจริงจะเป็นพื้นที่โล่งที่ทางโครงการจะเดินงานระบบเตรียมไว้ให้ มีพื้นที่ให้วางตู้เย็นและทำเคาน์เตอร์ครัวแบบเข้ามุมใช้งานได้ครบ

มาที่ห้องน้ำในชั้นล่าง ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาและให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆครบ

จากทางเข้าพื้นห้องน้ำจะลดระดับลงพร้อมเก็บงานระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในให้เรียบร้อย

ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าแบบลอยตัว ของ Cotto อุปกรณ์ก๊อกน้ำของ HAFELE ให้พร้อมใช้งาน มีพื้นที่เหนืออ่างล้างหน้าให้วางของใช้ต่างๆได้

ติดตั้งชุดโถสุขภัณฑ์ ของ HAFELE เหมือนตามแบบบ้านตัวอย่าง

โครงการติดตั้งที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระไว้ที่ผนังด้านหลังหยิบใช้งานได้สะดวก

พื้นที่ส่วนอาบน้ำจะลดระดับลงเล็กน้อย พื้นที่ใช้งานประมาณ 80 x 80 cm. ซึ่งการใช้งานจริงก็อาจจะเปียกทั่วห้องได้ แนะนำให้ติดผ้าม่านอาบน้ำเพิ่มเติมนะคะ

โครงการติดตั้งอุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ HAFELE มาให้พร้อมใช้งาน แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสีขาว ติดตั้งไฟดาวน์ไลท์มาให้เพียง 1 ตำแหน่ง พร้อมด้วยพัดลมระบายอากาศ

มาที่ด้านหลังของตัวบ้าน บ้านจริงตรงนี้จะมีประตูบานเลื่อนกระจกกั้นพื้นที่การใช้งานไว้ แต่ในบ้านตัวอย่าง ได้ทำการต่อเติมพื้นที่ด้านหลังเปลี่ยนลานซักล้างให้กลายเป็นพื้นที่รับประทานอาหารแทน

ส่วนที่ต่อเติมออกมามีขนาดพื้นที่ประมาณ 1.70×3 เมตร ทำการติดตั้งประตูบานเลื่อนไว้ทั้ง 2 ฝั่ง เพื่อให้ออกไปใช้งานลานซักล้าง และพื้นที่สวนด้านข้างได้ ซึ่งแน่นอนว่าจะทำให้เราได้พื้นที่ใช้สอยของตัวบ้านเพิ่มมากขึ้น แต่ในแง่ของความถูกต้องในการก่อสร้าง จะต้องยื่นแบบเพื่อขอนุญาตกับทางเขตก่อน เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหากับพื้นที่ข้างเคียงในภายหลังนะคะ

ลานซักล้างของตัวบ้าน ด้านข้างติดกับห้องครัว มีหน้าต่างไว้เปิดระบายอากาศออกมาได้

มาที่บันไดขึ้นไปชั้นบนของตัวบ้านเป็นบันไดโครงเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ประสานทำสี โดยบันไดมีความกว้างประมาณ 1 m. ลูกตั้งสูง 19 cm. ลูกนอนกว้าง 25 cm. มีราวจับให้ตลอดแนว

ที่ชานพักบันไดจะมีช่องแสงช่วยให้ช่วงเวลากลางวันได้แสงธรรมชาติ บริเวณบันไดไม่มืดทึบ แต่เป็นบันไดที่มีชานพักแบบซอยขั้นสามเหลี่ยม ต้องระวังเวลาใช้งานหน่อยนะคะ

เมื่อขึ้นบันไดมาก็จะเจอกับโถง เห็นทางเข้าของห้องนอน และห้องน้ำส่วนกลางบนชั้น 2 วัสดุปูพื้นเป็นพื้นไม้ลามิเนตความหนาประมาณ 8 มม. ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.7 เมตร ที่ฝ้าเพดานของโถงชั้น 2 มีการติดตั้งพัดลมดูดอากาศมาให้เพื่อช่วยระบายความร้อนในบ้าน เหมาะกับบ้านลักษณะทาวน์โฮม ที่มีข้อจำกัดเรื่องช่องเปิด ซึ่งพัดลมนี้จะช่วยให้อากาศในบ้านถ่ายเทได้ดีขึ้น

มาที่ห้องนอนใหญ่จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่มีพื้นที่เหลือใช้งานได้สะดวก ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าตัวบ้าน มีหน้าต่างบานใหญ่ เปิดรับแสงธรรมชาติเห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้างได้

พื้นที่ด้านในของตัวห้องอีกฝั่งจะแบ่งพื้นที่ทำเป็นส่วน Walk in closet เชื่อมต่อเนื่องไปส่วนระเบียงของตัวห้อง

ส่วน Walk-in closet ภายในมีพื้นที่สำหรับตั้งโต๊ะเครื่องแป้งด้านใน เหลือพื้นที่ใช้งานอีกประมาณ 1.57 x 1.87 เมตร ให้สามารถตั้งตู้เสื้อผ้า มีพื้นที่ให้ยืนแต่งตัวบริเวณนี้ได้สะดวก

ส่วน Walk-in closet ภายในมีพื้นที่สำหรับตั้งตู้เสื้อผ้าได้และตั้งโต๊ะเครื่องแป้งด้านในสุดใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี

ถัดมาเป็นส่วนระเบียงเล็กๆให้เราสามารถเปิดระบายอากาศ โดยจะมีแนวระแนงเหล็กบังสายตาเอาไว้ ช่วยให้เราใช้งานส่วน Walk-in closet ได้สะดวก พื้นที่ส่วนระเบียงจะมีขนาดประมาณ 1.57 x 0.6 เมตร

ส่วนระเบียงด้านบนใช้แขวน Condensing air ไว้ที่เพดานระเบียงช่วยประหยัดพื้นที่ระเบียง และมีแนวระแนงบังไว้ช่วยทำให้ด้านหน้าของตัวบ้านดูเป็นระเบียบเรียบร้อย

มาที่ห้องนอนรองห้องแรกในชั้น 2 ของตัวบ้าน ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านในของตัวบ้าน โดยในบ้านตัวอย่างจะจัดเป็นห้องลูกชายสีสันสดใส

พื้นที่สามารถตั้งเตียงนอนแบบ 1 คนนอน แล้วยังพื้นที่เหลือให้ตั้งชุดโต๊ะและตู้เสื้อผ้าใช้งานได้สะดวก และมีหน้าต่างให้เปิดระบายอากาศรับลม รับแสงธรรมชาติได้

มาที่ห้องนอนรองอีกห้อง พื้นที่ใช้งานภายในจะมีขนาดเท่ากัน ถ้าเป็นบ้านหลังมุมแบบในบ้านตัวอย่างก็จะได้หน้าต่าง 2 ฝั่ง ได้แสงธรรมชาติช่วยให้ห้องดูโปร่งโล่งมากขึ้น

นอกจากจะจัดเป็นห้องนอน ก็สามารถจัดเป็นห้องอเนกประสงค์ ห้องทำงานได้ มีพื้นที่ให้วางเตียง โต๊ะทำงาน และตู้เสื้อผ้าได้

ที่ชั้น 2 จะมีห้องน้ำ 1 ห้องให้ใช้งานร่วมกันในชั้นนี้ ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาและให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆครบ

จากทางเข้าพื้นห้องน้ำจะลดระดับลงพร้อมเก็บงานระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในให้เรียบร้อย

ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าแบบลอยตัว ของ Cotto อุปกรณ์ก๊อกน้ำของ HAFELE ให้พร้อมใช้งาน มีพื้นที่เหนืออ่างล้างหน้าให้วางของใช้ต่างๆได้

โครงการติดตั้งชุดโถสุขภัณฑ์ ของ HAFELE เหมือนตามแบบบ้านตัวอย่าง โดยติดตั้งที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระไว้ที่ผนังด้านหลังหยิบใช้งานได้สะดวก

ส่วนอาบน้ำจะแบ่งโซนไว้ด้านใน โดยจะลดระดับลงไปเพื่อแยกโซนเปียกแห้ง พื้นที่ส่วนอาบน้ำประมาณ 87 x 90 cm. ใช้งานยืนอาบน้ำคนเดียวได้พอดีๆโครงการติดอุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ HAFELE มาให้พร้อมใช้งาน แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้

ส่วนเพดานห้องน้ำของจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสีพร้อมติดไฟแบบดาวน์ไลท์ 2 ตำแหน่ง และมีหน้าต่างไว้ให้เปิดระบายอากาศ

ส่วนอุปกรณ์ปลั๊กไฟ และสวิตช์ไฟภายในบ้านทั้งหมดจะใช้ของ Haco

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

Venue 168 คูคต สเตชั่น 1 ราคา ณ วันที่ 26 ตุลาคม 2565

• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. ที่ดินมาตรฐาน 16 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาสุทธิเริ่มต้น 2.34 ล้านบาท (Promotion)
• จองและทำสัญญา 5,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ 5,000 บาท 13 งวด
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 72,101 บาท
• ค่าส่วนกลาง 900 บาท / หลัง / เดือน
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ 1%
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ 1% ผู้ซื้อและผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการตั้งอยู่บนถนนเลียบคลอง 3  ถือว่าเป็นทำเลที่เดินทางไปเชื่อมต่อถนนหลักโดยรอบได้สะดวกทั้งทางฝั่งดอนเมือง รังสิต-นครนายก หรือออกไปทางถนนกาญจาภิเษก และมีตัวเลือกในการเดินทางเพราะโครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีคูคตประมาณ 3 km. ทำให้กรณีเดินทางด้วยรถก็ถือว่ามีตัวเลือกเส้นทางหลากหลาย แต่ถ้าไม่ใช้รถก็ยังเดินไปใช้งานรถสาธารณะ รถไฟฟ้า เข้า-ออกเมืองได้สะดวกเช่นกัน

ส่วนความอุดมสมบูรณ์จัดว่ามีตัวเลือกเยอะ และมีตลาดและร้านสะดวกซื้ออยู่ในระยะที่เดินได้ แต่ถ้าจะมองในภาพใหญ่ขึ้นบนถนนลำลูกกา และสายไหมเองก็มีตลาดค่อนข้างมาก Hyper Market อย่าง Lotus, Big-C ก็มีให้เห็นตลอด แต่ถ้าจะไปห้างใหญ่โซนนี้ก็ไปฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต ได้

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ทางเข้า-ออกของโครงการใช้ระบบ Auto Gate ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วเหล็กรางเลื่อนอัตโนมัติ และมีการติด ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ

การออกแบบโครงการ : มีแนวคิดในการออกแบบโครงการที่ชัดเจนภาพรวมของโครงการน่าอยู่อาศัย เน้นความสดใสของโครงการด้วยสไตล์ Modern Pop Art น่าใช้งาน ตั้งแต่ซุ้มโครงการ Clubhouse เข้ากันได้ดี เป็นโครงการขนาดกลางจำนวนยูนิตไม่ได้เยอะมากจึงอยู่อาศัยไม่หนาแน่นมีการจัดวางผังโครงการไว้ค่อนข้างดีใช้งานไม่ซับซ้อน มีบ้านให้เลือกทั้งทิศเหนือ-ใต้ ที่เน้นรับลมไม่ปะทะแสงแดดมากนักอยู่ติดถนนหลักและใกล้สวน ส่วนทิศตะวันออก-ตก อยู่ในซอยย่อยได้ความเป็นส่วนตัวเป็นซอยตันไม่มีรถผ่านไปมามากนัก ให้เลือกตามความชอบของแต่ละครอบครัว

การออกแบบบ้านและพื้นที่ใช้สอย : มีแบบบ้านให้เลือกแบบเดียว พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. ที่น่าสนใจคือการจัดพื้นที่ใช้งานภายในบ้านเป็นทาวน์โฮมได้ห้องนอน 3 ห้อง จึงเหมาะกับครอบครัว 3-4 คน อยู่ได้สบายๆ มีการแบ่งพื้นที่สำหรับทำครัวในบ้าน กั้นโซนทำเป็นครัวปิดได้  และที่โถงชั้น 2 มีการติดตั้งพัดลมดูดอากาศเพื่อช่วยระบายความร้อนในบ้าน เหมาะกับบ้านลักษณะทาวน์โฮม ที่มีข้อจำกัดเรื่องช่องเปิด ซึ่งพัดลมนี้จะช่วยให้อากาศในบ้านถ่ายเทได้ดีขึ้น

วัสดุ : ตัวบ้านใช้การก่อสร้างแบบ Precast ได้ความคงทนแข็งแรงกว่าผนังทั่วไป พื้นโรงจอดรถและลานซักล้างไม่มีการลงเข็มมาให้ หากต้องการต่อเติม ควรลงเข็มเพิ่มเพื่อความแข็งแรงของโครงสร้าง ในส่วนของประตู-หน้าต่างกรอบอลูมิเนียมกระจกใส  วัสดุปูพื้นชั้น 1 ใช้กระเบื้องแกรนิตโต้ 0.60×0.60 ม. ชั้น 2 ปูด้วยไม้ลามิเนต สุขภัณฑ์ในห้องน้ำได้แบบครบชุดตามบ้านตัวอย่าง

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : ภายในโครงการจัดพื้นที่สีเขียวไว้ 1 ตำแหน่งลูกบ้านในแต่ละโซนมาใช้งานร่วมกันได้ง่าย ถนนทางเข้าโครงการด้านข้างมีการจัดสวนและปลูกต้นไม้เอาไว้ให้ร่มเงาไว้ตลอดเส้นทาง สวนสาธารณะในโครงการโครงการจะเน้นการปลูกต้นไม้เพื่อความร่มรื่นและยังมีพื้นที่กิจกรรมต่างๆให้ใช้งาน ทำให้บรรยากาศโดยรวมในโครงการถือว่าจัดออกมาได้ดี

สาธารณูปโภค : ซุ้มโครงการ และ Clubhouse ออกแบบได้ดูสดใสน่าใช้งาน จัดฟังก์ชันการใช้งานมีห้องออกกำลังกาย ห้องประชุม และพื้นที่สวนสาธารณะที่มี Play Space , Co-working space แบบกลางแจ้ง และแนวทางเดิน Jogging track/Walk way ที่สามารถทำกิจกรรมได้หลากหลายดี อยู่ทางด้านหน้าโครงการลูกบ้านมาใช้งานได้ง่าย ถนนภายในเป็นถนนวิ่งสวนทางกันถนนหลักกว้าง 12 m. ส่วนถนนซอยกว้าง 8 m. ใช้งานได้สะดวก

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2 – 3 ล้านบาท, 26 ตุลาคม 2565 

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ตั้งอยู่ถนนหลัก และใกล้รถไฟฟ้า มีตัวเลือกในการเดินทางได้สะดวก
• ความปลอดภัย 7.5/10 – ทางเข้า-ออก ระบบ Auto Gate CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ และรปภ.หน้าหมู่บ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – พื้นที่ใช้สอยจัดได้ลงตัวน่าอยู่อาศัย
• วัสดุ 7.5/10 – เป็นไปตามมาตรฐานของระดับราคา
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – โครงการร่มรื่นมีต้นไม้ปลูกให้ตลอดแนวถนนและในโครงการ
• สาธารณูปโภค 7.0/10 – อาคาร Clubhouse มีฟิตเนส สวนหย่อมหน้าโครงการ 1 จุด
• 7.68 / 10.00 

Venue 168 คูคต สเตชั่น เหมาะกับใคร

โครงการ Venue 168 คูคต สเตชั่น เหมาะสำหรับคนกำลังมองหาทาวน์โฮมบนทำเลคูคตเดินทางสะดวกและมีตัวเลือกไปใช้ รถไฟฟ้าได้ หาของกินของใช้ง่าย ตัวบ้านเหมาะกับครอบครัวขนาด 3-4 คน มีงบประมาณต้นที่ 2.34 ล้านบาท* หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นที่ประมาณ 16,000 บาท ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc