บ้านกลางเมือง รัตนาธิเบศร์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น ในซอย รัตนาธิเบศร์ 17 จาก AP [รีวิวฉบับที่ 912]

รีวิวฉบับที่ 912 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการ บ้านกลางเมือง รัตนาธิเบศร์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ตั้งอยู่ในซอย รัตนาธิเบศร์ 17 หรือจะเข้าจาก ซอย เลี่ยงเมืองนนทบุรี 10 ก็ได้ ใกล้ เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ โครงการมีทาวน์โฮมทั้งหมด 2 แบบ ออกแบบภายใต้แนวคิด ” Timeless Inspiration ” ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 4.49 ล้านบาท เราไปชมโครงการกันเลยค่ะ

Fact @ 2 September 2015

• Baan Klang Mueng  Rattanatibet (บ้านกลางเมือง รัตนาธิเบศร์)
• บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน : ซอย รัตนาธิเบศร์ 17 ถนน รัตนาธิเบศร์  อำเภอ เมืองนนทบุรี
• เนื้อที่โครงการ 22-2-21.3 ไร่ จำนวน 242 ยูนิต
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5  เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• แบบบ้านที่ 1 (NEW DESIGN A) พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ห้อง Penthouse อยู่ที่ชั้น 3
• แบบบ้านที่ 2 (NEW DESIGN B) พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ห้อง Penthouse อยู่ที่ชั้น 2
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 18.1 ตร.วา
• ราคาเริ่มต้น 4.49 ล้านบาทหรือ 248,066บาท/ตร.วา
• โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2556 (แบ่งเป็น 3 เฟส)
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายปี 2558
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่  
• โทร  : 02-192-6868
• Call Center : 1623

ลงทะเบียนรับหนังสือฟรี

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.862746884128,100.4951898382

จากแผนที่โครงการ บ้านกลางเมือง รัตนาธิเบศร์  ตั้งอยู่ในซอยรัตนาธิเบศร์ 17 เข้าซอยลึกมาประมาณ 750 เมตร หรือสามารถเข้าได้จากทาง ซอย เลี่ยงเมืองนนทบุรี 10 ซึ่งตัวโครงการจะห่างจากหน้าปากซอยประมาณ 230 เมตร สำหรับโครงการนี้จะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง(บางใหญ่ – บางซื่อ)พาดผ่าน โดยโครงการจะอยู่ใกล้รถไฟฟ้า 2 สถานีคือสถานีบางกระสอ กับ สถานีแยกนนทบุรี 1

ทำเลของโครงการ บ้านกลางเมืองรัตนาธิเบศร์ เป็นทำเลที่สามารถเลือกใช้ช่องทางในการเดินทางเข้าถึงโครงการได้หลากหลายทั้งทาง รถยนต์  และ กำลังจะมีรถไฟฟ้าเปิดให้ใช้บริการ ตัวโครงการอยู่ระหว่างทางมุ่งหน้าเข้าเมือง ถ้าใช้เส้นรัตนาธิเบศร์ ตรงไปออกประชาชื่น ก็สามารถเลี้ยวเข้าเส้นรัชดาภิเษก หรือ สามารถใช้ถนน เลี่ยงเมืองนนทบุรี ตรงไปออกราชพฤกษ์ แล้วตรงยาวไปออกสีลม – สาธรได้  ดังนั้นการเข้าถึงโครงการโดยใช้รถยนต์จึงค่อนข้างสะดวก เพราะนอกจากจะเข้าถึงได้หลายเส้นทางแล้ว ภายในซอยยังมีซอยลัดไปออกถนนเรวดี ซึ่งสามารถใช้เชื่อมออกไปยัง ถนน ติวานนท์ สำหรับทางด่วนที่ใกล้ที่สุดจะเป็นทางพิเศษศรีรัช มีจุดขึ้นลงทางด่วนอยู่บริเวณถนนงามวงศ์วาน ใกล้กับห้างพันธ์ุทิพย์ เนื่องจากบริเวณโดยรอบโครงการเป็นทำเลที่มีความเจริญและเป็นแหล่งชุมชน ปริมาณการจราจรในเวลาเร่งด่วนจึงค่อนข้างหนาแน่น โดยเฉพาะบริเวณแยกแคราย หากในอนาคตโครงการรถไฟฟ้าเปิดให้ใช้บริการน่าจะช่วยตรงจุดนี้ได้บ้าง

ถึงแม้ว่าโครงการจะตั้งอยู่ในแถบชานเมือง แต่บริเวณรอบๆที่ตั้งของโครงการก็เป็นพื้นที่ที่มีความเจริญสูงมาก มีแหล่งงานที่สำคัญคือศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี  กระทรวงสาธารณสุข ศาลากลางจังหวัดนนทบุรี  ทำให้พื้นที่ย่านนี้กลายเป็นแหล่งชุมชนและมีที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นจำนวนมาก ในช่วงแรกๆที่อยู่อาศัยจะเป็นแนวราบเป็นส่วนใหญ่ หลังจากการมาของรถไฟฟ้าจึงเริ่มมีโครงการคอนโดเกาะตามแนวรถไฟฟ้าเกิดขึ้น และเมื่อรถไฟฟ้าใกล้เสร็จก็ยิ่งเนื้อหอมขึ้นไปอีก ถ้าพูดถึงความอุดมสมบูรณ์ ความเจริญและสาธารณูปโภค ก็มีร้านค้าปลีกขนาดใหญ่อย่าง โลตัสแคราย บิ๊กซีรัตนาธิเบศร์ และศูนย์การค้าในบริเวณใกล้เคียง อย่าง เอสพลานาด แคราย , The Mall งามวงศ์วาน ,พันธ์ุทิพย์ งามวงศ์วาน , เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ และ เซ็นทรัลพลาซ่าเวสต์เกต  ส่วนโรงพยาบาลก็มีทั้งโรงพยาบาลนนทเวช, โรงพยาบาลทรวงอก โรงพยาบาลเกษมราษฎร์รัตนาธิเบศร์ และโรงพยาบาลศรีธัญญา

การเดินทางโดยไม่ใช้รถถือว่าค่อนข้างสะดวก เนื่องจากในเร็วๆนี้จะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้ใช้บริการ โดยสถานีที่ใกล้กับโครงการจะมี 2 สถานีคือ สถานีบางกระสอ กับ สถานีแยกนนทบุรี 1 โดยสถานีบางกระสอจะอยู่บริเวณ ห้างบิ๊กซี ส่วนสถานีนนทบุรี 1 จะอยู่บริเวณ หน้าห้างเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ โดยรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้จะมีสถานี Interchange ไปสายสีชมพูที่สถานีศูนย์ราชการฯ และ Interchange ไปสายสีน้ำเงินที่สถานีเตาปูน

สำหรับการเดินทางโดยไม่ใช้รถช่องทางอื่นๆ ก็มีให้เลือกใช้ทั้งพี่วินมอเตอร์ไซค์ รถแท็กซี่ และ รถประจำทางโดย สายที่ผ่านคือ 337 (ปทุมธานี – เดอะมอลล์งามวงศ์วาน) , 134 (หมู่บ้านบัวทองเคหะ – เซ็นทรัลลาดพร้าว จตุจักร) , 203 (ถนนรัตนาธิเบศร์ – ท่าพระจันทร์ ), 18(ท่าอิฐ – อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ) และ 191 (เคหะคลองจั่น – ลาดพร้าว – กระทรวงพาณิชย์)

ตัวโครงการสามารถเข้าได้ 2 ทางคือ เข้าจากทางซอย รัตนาธิเบศร์ 17 ทางนี้จะลึกหน่อยระยะทางจากหน้าปากซอยถึงโครงการประมาณ 750 เมตรแต่ช่วงต้นซอยจะคึกคักมีร้านอาหาร ร้านค้า และเปลี่ยวน้อยกว่า ถ้ามาจากถนนรัตนาธิเบศร์เข้าทางนี้จะสะดวกกว่า ส่วนอีกทางคือเข้าได้จากซอย เลี่ยงเมืองนนทบุรี 10 เข้ามา 250 ก็จะถึงโครงการเลย แต่หน้าปากซอยนี้จะค่อนข้างเงียบๆหน่อย จะสะดวกถ้าใช้ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรีไปออกถนนราชพฤกษ์ หรือ ถนนพิบูลสงคราม  ส่วนเส้นทางลัดภายในซอย สามารถใช้ซอย วัดสมรโกฏิเชื่อมไปออกถนนเรวดีได้ 

การเดินทางในวันนี้จะเริ่มจากถนนงามวงศ์วาน วิ่งเข้าถนนรัตนาธิเบศร์ มาเข้าโครงการที่ซอย รัตนาธิเบศร์ 17

เริ่มจากถนนงามวงศ์วาน ผ่านหน้าเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน

ตรงมา ผ่านห้างพันธ์ุทิพย์ งามวงศ์วาน

ถัดมาอีกหน่อยจะเจอทางขึ้นทางด่วน

ทางด่วนศรีรัชใช้หนีรถติด ใช้วิ่งไปทางดินแดง – พระราม 9 หรือ บางนา – ดาวคะนองก็ได้

ตรงไปเรื่อยๆตามป้ายปากเกร็ด

ตรงมาซักระยะจะเจอแยก แคราย ถนนที่อยู่ด้านหน้าคือถนน ติวานนท์ พอเลยแยกนี้ไปก็จะเข้าสู่ถนนรัตนาธิเบศร์แล้วค่ะ

เลยแยกเครายมาจะเข้าสู่ถนน รัตนาธิเบศร์ เราขับตรงไปเรื่อยๆทางฝั่งซ้ายผ่าน Hobby Lobby , คอนโด  U delight รัตนาธิเบศร์  ส่วนทางฝั่งขวาจะผ่าน Esplanade แคราย

ตรงมาตาม ถนน รัตนาธิเบศร์ ผ่านอุทยานมกุฏรมย์สราญ และ ศูนย์ราชการ จังหวัดนนทบุรี

ตรงมาผ่านบิ๊กซี โดยบริเวณหน้าบิ๊กซีจะมีรถไฟฟ้าสถานี บางกระสอ

ตรงมาอีกหน่อยก็จะถึงซอย รัตนาธิเบศร์ 17

เราจะเลี้ยวเข้าซอย รัตนาธิเบศร์ 17 หน้าปากซอยจะมีร้าน บิ๊กบะหมี่ & สเต็กตั้งอยู่

ภายในซอย มีโรงเรียน ร้านอาหาร และ หมู่บ้านอยู่เยอะพอสมควร (สังเกตจากป้าย ^^) โดยซอยนี้สามารถลัดไปซอยเรวดีได้

เข้ามาทางฝั่งซ้ายจะเป็นร้าน บิ๊กบะหมี่ & สเต็ก ถัดไปเป็น ร้านล้างรถ ทางฝั่งขวามี Mini mart เล็กๆ และ ร้านอาหาร ครัวรสใต้

ซอยรัตนาธิเบศร์ 17 เป็นซอยที่ไม่ลึกมาก เข้ามาพอเจอรัตนาธิเบศร์ แมนชั่น  เลี้ยวขวาไปก็จะเป็นซอย เลี่ยงเมืองนนทบุรี 10 แล้ว

เลี้ยวขวามา จะมีร้านค้า ร้านอาหาร 7-11 และ บ้านพักอาศัย

ถัดจาก 7-11 ก็จะเจอ Family mart อยู่ใกล้ๆกัน

ตรงมาอีกหน่อยจะเจอซอย วัดสมรโกฏิ ซอยนี้ใช้ลัดไปออกถนน เรวดีได้ แต่เราจะตรงต่อไป

เข้ามาอีกหน่อย สภาพแวดล้อมจะเป็นบ้านพักอาศัย และ ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น บรรยากาศเงียบกว่าช่วงต้นซอย ทางด้านซ้ายคือโครงการ The Connect up3 รัตนาธิเบศร์ 17 ของพฤกษา

ก่อนถึงโครงการจะเจอกับอู่ซ่อมรถขนาดใหญ่

ถัดจากอู่ซ่อมรถ มาก็จะถึงโครงการแล้วค่ะ

ฝั่งตรงข้ามโครงการ ที่เห็นล้อมรั้วสังกะสีและมีเคลียร์ที่ดินเตรียมก่อสร้าง จากการสอบถามโครงการและคนในละแวกนั้นบอกว่า มีนายทุนมาซื้อที่เพื่อเตรียมพัฒนาเป็นตลาด โดยมีกำหนดจะเปิดเร็วๆนี้

มองจากหน้าโครงการ ไปยังพื้นที่ที่จะพัฒนาเป็นตลาด มองเห็นสถานี แยกนนทบุรี1 และ เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์  ตอนนี้ยังไม่ทราบว่าหน้าตาตลาดจะออกมาเป็นแบบไหน ถ้ามีการทำทางออกไปยังถนนรัตนาธิเบศร์จะช่วยให้การเข้าถึงโครงการสะดวกมากขึ้น

ถัดจากโครงการ ตรงไปจะเป็นทางออกไปถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี

ออกจากซอยทางฝั่งนี้ จะเป็นซอย เลี่ยงเมืองนนทบุรี 10 โดยถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรีสามารถใช้ตรงไปออกราชพฤกษ์ หรือ พิบูลสงครามได้

ถ้าตรงไปตามถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรีไปเรื่อยๆ จะเจอ ซอยเรวดี ซอยใหญ่ในย่านนี้

ตรงมาจนถึงแยกนี้ ถ้าเลี้ยวซ้ายจะเป็นทางไป ถนน ประชาราษฎร์ และ ถนน พิบูลสงคราม ส่วนถ้าเลี้ยวขวาจะเป็นทางไปราชพฤกษ์

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

สภาพแวดล้อมโดยรอบของโครงการ ส่วนมากเป็นที่ดินเปล่าและที่พักอาศัย ทางฝั่งหน้าโครงการแต่เดิมเป็นที่ดินเปล่าแต่เมื่อไม่นานมานี้มีนายทุนมาซื้อที่เพื่อพัฒนาเป็นตลาด ตอนนี้มีการเคลียร์พื้นที่ถมดินแล้วคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างตลาดเร็วๆนี้ ทางฝั่งทิศตะวันออกติดกับอู่ซ่อมรถยนต์ และ โครงการ The Connect up3 รัตนาธิเบศร์ 17  ด้านหลังโครงการติดคลองบางซื่อ เป็นคลองเล็กๆไม่มีกลิ่น ฝั่งตรงข้ามคลองเป็นบ้านพักอาศัย ทางทิศตะวันตกเป็นบ้านพักอาศัยข้างเคียง

ทางฝั่งทิศตะวันออก ติดกับอู่ซ่อมรถยนต์ และ โครงการ The Connect up3 รัตนาธิเบศร์ 17

หน้าโครงการเป็นพื้นที่เตรียมพัฒนาเป็นตลาด

มุมมองจากที่ดินที่จะพัฒนาเป็นตลาดไปยังหน้าทางเข้าโครงการ ด้านหน้าโครงการเป็นที่ดินเปล่าและพื้นที่บ้านพักอาศัยข้างเคียง

ด้านหลังโครงการเป็นคลองบางซื่อ ฝั่งตรงข้ามคลองเป็นบ้านพักอาศัย

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ ~  700 เมตร
• บิ๊กซี รัตนาธิเบศร์  ~ 1.1 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลพระนั่งเกล้า  ~ 3.8 กิโลเมตร
• ศูนย์ราชการ จังหวัด นนทบุรี ~ 5 กิโลเมตร
• อุทยานมกุฏรมย์สราญ ~ 5.2 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลศรีธัญญา ~ 5.2 กิโลเมตร
• Esplanade แคราย-งามวงศ์วาน ~ 5.5 กิโลเมตร
• SBAC ~ 5.6 กิโลเมตร
• โรงเรียนสตรีนนทบุรี ~  5.9 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลทรวงอก ~ 6 กิโลเมตร
• กระทรวงสาธารณสุข ~ 6 กิโลเมตร
• พันธ์ทิพย์พลาซ่า งามวงศ์วาน ~ 7.5 กิโลเมตร
• เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน ~ 8.4 กิโลเมตร

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ก่อนพาเข้าไปชมโครงการ ขออธิบายผังโครงการคร่าวๆก่อนนะคะ โครงการบ้านกลางเมือง รัตนาธิเบศร์ เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 242 ยูนิต แบ่งบ้านของเป็น 2 แบบ ได้แก่ Type A (NEW DESIGN A)  122 ยูนิต และ Type  B (NEW DESIGN B) 120 ยูนิต แบ่งการก่อสร้างออกเป็น 3 เฟส  คาดว่าน่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จทั้งหมดประมาณปลายปี 2558 การวางผังตัวอาคารส่วนมากวางตัวในแนวเหนือ – ใต้ ซึ่งเป็นทิศที่หน้าบ้านไม่โดนแดดบ่าย ทำให้ตัวบ้านไม่ร้อน ในแต่ละแถวจะวางบ้าน Type A ไว้บริเวณมุม ส่วน Type B อยู่ตรงกลาง พื้นที่ส่วนกลาง ประกอบด้วย Club House , สระว่ายน้ำ และฟิตเนส อยู่ตรงกลางโครงการซึ่งมีข้อดีคือลูกบ้านที่อยู่หลังโครงการ สามารถเดินมาใช้ได้สะดวก ไม่เดินไกลจนเกินไป มีการปลูกต้นไม้เพิ่มความร่นรื่นกระจายอยู่ตามทางเดินส่วนต่างๆของโครงการ

ทางเข้าโครงการ ร่นระยะอยู่ลึกจากถนนซอยเข้าไปหน่อย ด้านหน้ามีป้ายโครงการสลับกับแนวต้นไม้พุ่มเตี้ย

ถัดเข้ามาจะเจอซุ้มประตูทางเข้าสีขาวเรียบๆ ดีไซน์เป็นระแนงสลับ Pattern กัน

ทางเข้าโครงการมีป้อมยามดูแลความปลอดภัย และมีจุดสแกนบัตร Key Card Access ระยะใกล้ เพื่อเลื่อนเปิดประตูเปิดอัตโนมัติแบบ 2 ตอน ข้างๆของประตูรั้วเลื่อนก็จะมีประตูเล็กสำหรับคนเดินเข้า-ออก

ระบบสแกนคีย์การ์ดระยะใกล้

บริเวณป้อมยามมีกล้องวงจรปิด 1 จุด

และถัดเข้ามาบริเวณหน้าประตู มีกล้องวงจรปิดส่องทะเบียนรถและหน้าต่างคนขับอีก 1 จุด

เข้ามาด้านในโครงการ บริเวณด้านหน้านี้จะเป็นเฟสแรกของโครงการก่อสร้างเสร็จแล้ว ตรงกลางเป็นถนนหลักกว้าง 12 เมตร ตรงยาวไปเรื่อยๆ โดยมีซอยย่อยแยกออกไปซ้าย-ขวา ข้างทางมีปลูกต้นไม้อยู่เป็นระยะๆเพื่อเพิ่มความร่มรื่น

มุมมองกลับไปยังซุ้มประตู

ทาวน์โฮมหลังที่อยู่ติดกับซุ้มประตูจะเป็นสำนักงานขาย และ บ้านตัวอย่าง

ถัดเข้าในโครงการ ทาวน์โฮมวางตัวยาวตามแนวถนน แยกเป็นซอยย่อย ซ้าย-ขวา มีถนนหลักตรงกลาง

หน้าตาทาวน์โฮมป็นแบบ โมเดิร์น แบ่งออกเป็น 2 Type

ถัดเข้ามาบริเวณตรงกลางโครงการ จะเจอกับสวนหย่อมและพื้นที่ส่วนกลาง

ด้านหน้าเป็นสวนหย่อมมีพื้นที่  0–2– 69.4 ไร่   ด้านหลังเป็นส่วนของสโมสร

Club House ตกแต่งในสไตล์ Classic ภายใต้ Concept ” Timeless Inspiration” งาน Landscape บริเวณนี้ออกแบบมาได้ดูเข้ากับ Concept ทีเดียว

สนามหญ้ามีทางเดินทำด้วยหิน ทางด้านข้าง Clubhouse มีพื้นที่สนามเด็กเล่น

พื้นที่สนามเด็กเล่น มีเครื่องเล่นให้คุณหนูๆ 3 ชุด

ถัดจากสนามเด็กเล่น จะเป็นทางขึ้นไป Club House มีการเล่น Pattern ลายหินกับหญ้าให้ออกมาคล้ายๆลายกราฟฟิก

ด้านหน้า Club House มีพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน

หน้าตาชุดเก้าอี้นั่งพักผ่อนแบบทรงกลม

ขึ้นมาที่บริเวณ Club House จะเจอกับพื้นที่ล้างตัว ก่อนลงสระว่ายน้ำ

เลี้ยวซ้ายจะเจอกับทางไปสระว่ายน้ำ ห้องอเนกประสงค์ และ ฟิตเนส

ด้านหน้า Club House มีสระว่ายน้ำเป็นสระระบบเกลืออยู่ระหว่างพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนและ Clubhouse แบ่งออกเป็น สระผู้ใหญ่ขนาด 5.50 x 15.00 เมตร ลึก 1.20 เมตร และ สระเด็ก ขนาด 5.50 x 3.00 เมตร ลึก 0.5 เมตร

ทางลงสระเป็นบันไดลดระดับลงแบบนี้

ทางเดินไปฟิตเนส ทางด้านขวาจะผ่านห้องน้ำก่อน

ห้องน้ำมี 2 ห้องแบ่ง หญิง ชาย

บรรยากาศภายในห้องน้ำ มีเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า ผนังและพื้นปูกระเบื้องแกรนิตโต้สีครีม

มีห้องน้ำให้ 2 ห้อง

เดินถัดจากห้องน้ำมา จะเจอกับพื้นที่นั่งเล่น รอเพื่อนว่ายน้ำ หรือ พบปะสังสรรค์

มีชุดโซฟา 3 ที่นั่งมาให้ 2 ชุด

ฝั่งตรงข้ามมีทีวีมาให้ ทางด้านซ้ายเป็นบันไดขึ้นไปฟิตเนส

ฟิตเนส และ สำนักงานนิติบุคคลจะอยู่ชั้น 2

ขึ้นมาชั้น 2 ทางฝั่งซ้ายเป็นทางเข้าสำนักงานนิติบุุคล ส่วนทางขวาเป็นประตูเข้าห้องฟิตเนส

ภายในห้องฟิตเนส ใส่เครื่องออกกำลังกายได้ประมาณ 4 เครื่อง พื้นเป็นพรมสีเทา เวลาออกกำลังกายก็มองวิวสระว่ายน้ำด้านล่างไปด้วย

ลงมาจาก Clubhouse ก็จะเป็นทางไปเฟส 2

บริเวณเฟส 2 จะมีพื้นที่สีเขียวอีก 1 จุดพื้นที่ประมาณ 39.4 ตารางวา

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ  แบ่งสระผู้ใหญ่ขนาด 5.50 x 15.00 เมตร ลึก1.20 เมตร และ สระเด็กขนาด 5.50 x 3.00 เมตรลึก 0.5 เมตร
• คลับเฮ้าส์ พร้อมห้องนั่งเล่นอเนกประสงค์
• พื้นที่นั่งพักผ่อนบริเวณสวน
• สนามเด็กเล่นมีเครื่องเล่น 3 ชุด
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง  ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 4 เครื่อง
• สวนหย่อมพื้นที่ 0 – 2 – 69.4 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 1 เมตร
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• Key Card Access ระยะใกล้
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ  ประตูเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.

 

Product Walkthrough

มาดูบ้านตัวอย่างกันต่อ ทางโครงการได้จัดบ้านตัวอย่างให้ดูแบบเดียวคือ Type A ส่วน Type Bจะพาไปดูบ้านมาตรฐานค่ะ

โครงการ บ้านกลางเมือง รัตนาธิเบศร์ มีแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบคือ Type A และ Type B โดยรวมแล้วเกือบทุกอย่างคล้ายคลึงกัน ต่างกันที่ห้องนอน Penthouse Type A จะอยู่ชั้น 3 ซึ่งแบบนี้จะเหมาะกับครอบครัวที่คุณพ่อ คุณแม่อยู่ชั้นบนแล้วลูกๆอยู่ชั้น 2 ส่วนอีกแบบคือ Type  B ห้อง Penthouse จะอยู่ชั้น 2 เหมาะกับบ้านที่มีญาติผู้ใหญ่ ไม่อยากให้ขึ้นบันไดหลายชั้น  สำหรับบ้านตัวอย่างที่ทางโครงการจัดไว้จะมีอยู่แค่ Type A แบบเดียว ส่วน Type B เราจะพาไปดูบ้านมาตรฐานพอให้เห็นความแตกต่าง โดยรายการของแถมจะมี Wallpaper ทั้งหลัง , ปั๊มน้ำ , แท้งค์น้ำ , กันสาด และ แอร์ Daikin 2 เครื่อง 18,000 BTU ติดที่ห้องนอนใหญ่ และ 12,000 BTU ติดที่ห้องนอน 2

เริ่มกันที่  Type A เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ที่ดินเริ่มต้น 18.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 149 ตารางเมตร  ชั้นล่างจะเป็นพื้นที่ ห้องรับแขก ต่อเนื่องกับ ห้องทานข้าว มีห้องครัวอยู่ด้านหลังบริเวณนี้ถ้าไม่อยากให้กลิ่นอาหารลอยไปรบกวนส่วนอื่นๆ ของบ้านสามารถกั้นเป็นครัวปิดได้ หลังบ้านเป็นพื้นที่ซักล้าง ขึ้นมาที่ชั้นจะมี ห้องนอน 2 ห้อง ใช้ห้องน้ำร่วมกัน โดยห้องนอนเล็กสามารถเปลี่ยนเป็นห้องทำงานหรือห้องนั่งเล่นอีกห้องก็ได้ สุดท้ายชั้น 3 เป็นห้องนอน Penthouse ทั้ง Floor โดยมีโต๊ะทำงาน ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ และ มีห้องน้ำในตัว

ภายนอกบ้าน  Type A เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร  จอดรถได้ 2 คัน ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น Type นี้ห้องนอน Penthouse จะอยู่ชั้น 3

พื้นที่หน้าบ้านกว้าง 5 เมตร  พื้นเป็นเทคอนกรีตเรียบ ประตูรั้วเป็นประตูเหล็กบานพับ เป็นระแนงโปร่ง ๆ หน้าบ้านจอดรถได้ 2 คัน

หน้าบ้านมีตู้จดหมายติดไว้ให้

มีกริ่งมาให้ด้วย

ในกรณีที่ซื้อบ้านแปลงมุม ก็จะได้ที่ดินข้างบ้านมาด้วยแบบนี้ รั้วบ้านสูงประมาณ 1.5 เมตร

บริเวณหน้าบ้าน พื้นเทคอนกรีตเรียบ มีโรยกรวดตกแต่งด้านบนรางระบายน้ำให้ ประตูและหน้าต่างเป็นอะลูมิเนียมสีดำ กระจกสีเขียวตัดแสง หนา 6 มม. ฝ้าเพดานมีติดไฟซาลาเปาให้ 1 จุด

หน้าบ้าน มีปลั๊กติดหน้ากากกันน้ำ และ มีระบบป้องกันปลวก เดินท่อลงใต้ดิน

ก่อนเข้าบ้านมียก Step ขึ้นมาประมาณ 30 เซนติเมตร ซึ่งมีข้อดีเวลาเราทำความสะอาดบริเวณหน้าบ้าน น้ำก็จะไม่ไหลเข้าบ้าน

เข้ามาดูในบ้านตัวอย่างกันค่ะ

หน้าตามือจับด้านนอกและด้านในบ้านเป็นแบบนี้

เข้ามาในบ้านจะเจอกับห้องรับแขกก่อน ต่อเนื่องกับห้องทานข้าว หลังบ้านมีประตูกระจกบานเลื่อน ซึ่งสามารถรับแสงธรรมชาติเข้ามาในบ้านช่วยให้บ้านสว่างและช่วยประหยัดไฟเวลากลางวันได้  บ้านมาตรฐานจะได้บ้านโล่งๆ มีแถมวอลเปเปอร์ให้ พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ผิวเงา ทำความสะอาดง่าย

ฝั่งตรงข้ามชุดโซฟาเป็นบันไดทางขึ้นชั้น 2  ชั้นวางทีวี และทางเข้าห้องน้ำ บริเวณใต้บันไดมีห้องเก็บของเล็กๆ ซึ่งบ้านตัวอย่างติดตั้งชั้นวางทีวีทับประตูเก็บของไปเราจึงมองไม่เห็นค่ะ

บริเวณผนังด้านล่างบันไดจะมี บานประตูเปิดไปเก็บของใต้บันไดได้เล็กๆน้อยๆ

พื้นที่เก็บของด้านใน ใช้เก็บของเล็กๆน้อยๆได้

มุมมองกลับไปที่ชุดโซฟาและโต๊ะทานข้าว บ้านนี้เป็นแปลงมุมเพราะฉะนั้นจะมีหน้าต่างด้านข้างบ้านมาด้วยทำให้ยิ่งได้แสงธรรมชาติเพิ่มขึ้นมาอีก แต่การตกแต่งผนังฝั่งนี้จะทำอะไรได้ไม่มากนัก บ้านตัวอย่างหลังนี้เค้าก่อผนังเบาด้านหลังชุดรับแขกเอาไว้ติดรูป และ เอาไว้สำหรับเก็บม่านเข้าด้านหลัง เป็นอีกหนึ่งไอเดียในการแต่งบ้านค่ะ

ไอเดียการก่อผนังเอาไว้เก็บม่าน และ เป็นผนังตกแต่งในตัว

ถัดมาเป็นส่วนโต๊ะทานข้าว ห้องครัว และห้องน้ำ สังเกตประตูห้องน้ำจะอยู่ตรงกับโต๊ะทานข้าวพอดี ซึ่งบ้านหลายๆที่โดยเฉพาะทาวน์โฮม สมัยใหม่ก็มักจะจัดพื้นที่ออกมาในลักษณะนี้

บ้านตัวอย่างหลังนี้จึงทำประตูห้องน้ำให้เป็นบานเลื่อน ตกแต่งประตูและผนังด้านข้างห้องน้ำด้วยกระจก พอเลื่อนบานประตูมาปิดจึงดูไม่ออกว่าเป็นทางเข้าห้องน้ำ เป็นอีกหนึ่งไอเดียสำหรับตกแต่งประตูบานเลื่อน นอกจากจะช่วยหลอกตาได้แล้วกระจกยังทำให้บ้านเรากว้างขึ้นอีกด้วย

เทียบกับบ้านมาตรฐาน บานประตูที่เราจะได้เป็นบาน HDF สีขาวเรียบๆแบบนี้

พื้นห้องน้ำ ลดระดับลงไปประมาณ 10 เซนติเมตร

ภายในห้องน้ำ มีอ่างล้างหน้า และ โถสุขภัณฑ์ ไม่มีพื้นที่อาบน้ำ  กระจกได้เป็นกระจกบานใหญ่แบบนี้เลย ซึ่งพอมีกระจกก็จะทำให้ห้องน้ำเล็กๆดูกว้างขึ้นได้

อ่างล้างหน้าของ nahm

โถสุขภัณฑ์ของ nahm เช่นกัน

ถัดมาเป็นพื้นที่ห้องครัว ส่วนนี้สามารถกั้นเป็นครัวปิดได้ถ้ากังวลเรื่องปัญหากลิ่นรบกวน ด้านบนอ่างล้างจานมีช่องหน้าต่างเอาไว้เปิดระบายอากาศ  เทียบกับบ้านมาตรฐานของที่ได้ก็จะมีแค่เคาน์เตอร์ปูนก่อและอ่างล้างจาน เราต้องไปตกแต่งเพิ่มเติมโดยอาจจะดูไอเดียจากบ้านตัวอย่างก็ได้ค่ะ

ด้านบนตู้เย็นมีกล่องควบคุมไฟฟ้า บ้านตัวอย่างทำตู้ครอบมันไว้เพื่อความสวยงาม แต่เวลาเปิดใช้งาน้องเอื้อมนิดนึง

ถัดจากโต๊ะอาหาร จะเป็นประตูบานเลื่อนออกไปพื้นที่หลังบ้าน

หน้าตามือจับประตูเป็นแบบนี้

จากพื้นห้องทานข้าวลงไปพื้นระเบียงมีการลดระดับเล็กน้อย  ก่อนลงไปพื้นหลังบ้านมีเฉลียงเล็กๆ กว้างประมาณ 60 เซนติเมตร ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 เซนติเมตร

จากตัวบ้านลดระดับลงมาที่เฉลียงประมาณ 10 เซนติเมตร และ จากเฉลียงลงมาพื้นหลังบ้านลดระดับลงมาอีกประมาณ 10 เซนติเมตร

หลังบ้านเทียบบ้านตัวอย่างกับบ้านมาตรฐาน รั้วรอบบ้านสูงประมาณ 1.5 เมตร

อีกมุมหนึ่ง บ้านมาตรฐานหลังบ้านมีแถม ปั๊มน้ำ และ แทงค์น้ำขนาด 1,000 ลิตรมาให้

ด้านบน มีพื้นที่สำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์

ระยะระหว่างบ้านทั้งสองหลังห่างกันประมาณนี้

มุมมองกลับไปที่หน้าบ้าน เดี๋ยวเราจะขึ้นชั้น 2 กัน

บันไดทางขึ้นชั้น 2 อยู่หน้าบ้านติดกับชั้นวางทีวี ความกว้างโถงบันไดประมาณ 90 เซนติเมตร

บันไดเป็นโครงสร้างสำเร็จรูปลูกตั้งฉาบเรียบทาสีขาว ลูกนอนเป็นไม้ยางพารา

ทางขึ้นไปชั้น 2  สุดทางด้านบนมีหน้าต่าง ทำให้มีแสงเข้ามาบริเวณบันได ผนังด้านข้างเราจะหากรอบรูปมาติดตกแต่งเหมือนอย่างบ้านนี้ก็ได้นะ

ขึ้นมาจะมีชานพักอยู่อีกจุดหนึ่ง วัสดุบริเวณชานพักเป็นพื้นไม้ลามิเนต สีใกล้เคียงกับลูกนอนบันได

มุมมองย้อนกลับลงไปชั้นล่าง

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเจอโถงทางเดินก่อน แล้วแยกออกไปเป็นห้องนอน 2 ห้อง และ ห้องน้ำ 1 ห้อง

ในบ้านตัวอย่างไม่มีบานประตูมาให้เลยไปถ่ายรูปบานประตูของบ้านมาตรฐานมาให้ดู เป็นบานสีขาวเรียบๆแบบนี้

เข้ามาดูที่ห้องแรกก่อนค่ะ ในแปลนวางผังเป็นห้องนอนเล็ก แต่บ้านตัวอย่างจัดพื้นที่เป็นห้องทำงานแทน

วางโต๊ะทำงานเข้ามุมได้ 1 ชุด และ โซฟา Daybed ยาวๆ เอาไว้นอนเล่นอ่านหนังสือ

ถัดมาเป็นห้องน้ำ รูปแบบคล้ายๆกับห้องน้ำชั้นล่าง แบ่งพื้นที่เป็นส่วนแห้งและส่วนเปียก  บนผนังมีช่องแสงเอาไว้ระบายอากาศ พื้นห้องน้ำส่วนแห้งปูกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 8″ x 10″

พื้นห้องน้ำลดระดับลงมาจากพื้นโถงทางเดินเล็กน้อย

อ่างล้างหน้าของ nahm

โถสุขภัณฑ์ของ nahm เช่นเดียวกัน

ส่วนอาบน้ำทางโครงการไม่ได้กั้นฉากกั้นอาบน้ำมาให้ เราสามารถหากระจกกั้นอาบน้ำแบบกระจกนิรภัยมาติดตั้ง หรือถ้างบน้อยหน่อยจะหาเป็นม่านพลาสติกลายสวยๆก็ดูเก๋ไปอีกแบบ

พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.30 x 0.90 เมตร  ถือว่าขนาดใหญ่พอสมควร มียกธรณีขึ้นสูงประมาณ 10 เซนติเมตร ปูกระเบื้องเซรามิคผิวด้าน ขนาด 30 x 30 เซนติเมตร ซึ่งการปูกระเบื้องผิวด้านเวลาอาบน้ำเราจะไม่ลื่น

ฝักบัวหน้าตาเป็นแบบนี้ ด้านข้างมีช่องเอาไว้ใส่สบู่ แชมพู เล็กๆ

ถัดจากห้องน้ำมาเป็นห้องนอนอีกห้องหนึ่ง

ห้องนอนบ้านตัวอย่างเทียบกับบ้านมาตรฐาน

ฝั่งตรงข้ามเตียงบ้านตัวอย่างจัดพื้นที่เป็นตู้เสื้อผ้ากับชั้นวางทีวี

ด้านข้างเตียงทั้งสองข้าง มีระยะเหลือวางโต๊ะข้างเตียงได้

ปลายเตียงมีระยะเหลือเย็นพอสมควร สามารถวางเก้าอี้สตูลปลายเตียงได้

ด้านข้างเตียงมีทางออกไปสูดอากาศที่ระเบียง

หน้าตามือจับประตูเป็นแบบนี้

ระเบียงมีพื้นที่ 0.50 x 1.30 เมตร ขนาดไม่กว้างมากเท่าไหร่ แต่สามารถออกไปยืนสูดอากาศได้ พื้นระเบียงปูกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 เซนติเมตร ราวกันตกเป็นเหล็กสีดำสูงประมาณ 1.00 เมตร

บันไดทางขึ้นชั้น 3 มีชานพักบันไดเป็นแบบ 3 เหลี่ยม ถ้าเดินไม่ระวังตรงนี้อาจจะมีสะดุดได้นะคะ วัสดุเป็นแบบเดียวกับชั้นล่าง

บันไดทางขึ้นไปชั้น 3 ด้านบนมีช่องแสงจากหน้าต่าง ให้ความสว่างบริเวณบันได

ขึ้นมาก่อนถึงชั้น 3 มีชานพักอีกจุดหนึ่ง

พื้นชั้น 3 เป็นลามิเนตลายไม้สีเดียวกับบันได

มุมมองย้อนกลับไปค่ะ

ชั้น 3 มีเพียงห้องเดียงคือห้องนอนใหญ่ แบบ Penthouse บ้านมาตรฐานโถงทางเดินชั้น 3 จะไม่มีกระจกกั้นแบบบ้านตัวอย่างนะ

ระหว่างพื้นโถงทางเดินและพื้นห้องนอน ปูพื้นไม้คนละแนวกันมีตัวจบตัวคิ้วไม้แบบนี้

เข้ามาในห้องนอนใหญ่ จะแบ่งออกเป็น 2 ส่วน ทางฝั่งซ้ายจะเป็นทางไปเตียงนอน ทางฝั่งขวาเป็นทางไปห้องน้ำ ตรงกลางเป็นชุดโต๊ะเครื่องแป้ง

ห้องนอนใหญ่เทียบบ้านตัวอย่างกับบ้านมาตรฐาน  ชั้นนี้ฝ้าเพดานสูงกว่าชั้นอื่นๆ คือสูง 3.20 เมตร

ด้านข้างเตียงฝั่งซ้ายมีระยะเหลือประมาณ 60 เซนติเมตร พอวางโต๊ะข้างเตียงเล็กๆได้  ด้านข้างเตียงทางฝั่งขวามีระยะเหลือพอสมควร สามารถวาง Daybed ได้

ด้านข้างเตียงวาง Daybed เล็กๆได้

ระยะปลายเตียงมีระยะเหลือเยอะพอสมควร

ห้องนี้ก็สามารถออกไปสูดอากาศที่ระเบียงได้

ระเบียงมีขนาดเท่ากับระเบียงชั้น 2

ผนังปลายเตียง จัดพื้นที่วางชั้นวางทีวีและโต๊ะเครื่องแป้งได้

ถัดไปเป็นทางไปห้องน้ำ

หน้าห้องน้ำวางตู้เสื้อผ้าได้ทั้งสองฝั่ง

บ้านตัวอย่างทำเป็นตู้เสื้อผ้าบานกระจก เวลาแต่งตัวสามารถตรวจสอบความเรียบร้อยก่อนออกจากห้องได้

ระหว่างพื้นห้องนอนและพื้นห้องน้ำมีการลดระดับลงไปเล็กน้อย

ห้องน้ำหน้าตาคล้ายๆกับห้องน้ำชั้น 2 บริเวณผนังมีช่องแสงเอาไว้ระบายอากาศ

พื้นที่อาบน้ำ แยกจากส่วนแห้งไม่ได้ให้กระจกกั้นอาบน้ำมาเช่นกัน

ทั้งอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์เป็นของ nahm

หน้าตาสวิทซ์และปลั๊กเป็นของ Bticino

ต่อมาเป็นบ้าน Type B เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ที่ดินเริ่มต้น 18.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 149 ตารางเมตรเช่นเดียวกับ Type A  การจัดพื้นที่แทบจะเหมือนกับ Type A เลยต่างกันตรงที่สลับห้องนอนใหญ่แบบ Penthouse มาอยู่ที่ชั้น 2 และ Type นี้ก็จะได้ระเบียงที่ยาวกว่า Type A  เนื่องจากบ้าน Type นี้ไม่มีบ้านตัวอย่างให้ดู ดังนั้นเราจะพาไปดูบ้านมาตรฐานคร่าวๆนะ

ภายนอกทาวน์โฮม Type B โดยรวมแล้วคล้ายกับ Type A ต่างกันตรงที่ได้ระเบียงที่ยาวกว่า

พื้นที่หน้าบ้านกว้าง 5 เมตร  พื้นเป็นเทคอนกรีตเรียบ ประตูรั้วเป็นประตูเหล็กบานพับ หน้าบ้านจอดรถได้ 2 คัน เช่นเดียวกับบ้าน Type A

มีตู้จดหมายและกริ่งมาให้เหมือนกัน

บริเวณหน้าบ้าน

บริเวณชั้น 1 จัดเหมือนบ้าน Type A คือเป็นห้องรับแขกและห้องทานข้าว ด้านหลังเป็นครัวและประตูออกไปหลังบ้าน

ทางขึ้นบันได ห้องน้ำ และครัวเรียงกันไป

ห้องน้ำเหมือนกับ Type A ทุกประการ

ส่วนครัวให้มาแต่เคาน์เตอร์ปูนก่อ  มีหน้าต่างเอาไว้ให้เปิดระบายอากาศ

ทางออกไปที่พื้นที่หลังบ้าน

หลังบ้านมีปลั๊กและงานระบบต่างๆเผื่อเอาไว้ให้

หลังบ้านมีปั๊มน้ำ และ แท้งค์น้ำมาให้

หลังบ้านอีกฝั่งหนึ่ง

ทางขึ้นไปชั้น 2 บันไดเป็นบันไดสำเร็จรูปพื้นลูกนอนเป็นไม้ยางพารา ไม่มีราวจับมาให้เราสามารถติดเพิ่มได้นะ

บริเวณสุดโถงบันไดมีช่องแสงจากหน้าต่างทำให้บันไดไม่มืดมาก

พื้นชั้น 2 จะเป็นพื้นลามิเนตลายไม้สีเดียวกับบันได

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะต่างกับ Type A ตรงที่ ชั้นนี้จะเป็นชั้นของห้องนอนแบบ Penthouse

ด้านในห้องนอนใหญ่ Space จะคล้ายๆกับ Type A แต่จะได้ฝ้าเพดานที่เตี้ยกว่า สูงประมาณ 2.60 เมตร

แต่ก็จะได้ระเบียงที่ยาวกว่า

ระหว่างพื้นห้องนอนและพื้นระเบียงมีการยกระดับขึ้นมาสูงประมาณ 20 เซนติเมตร

พื้นที่ระเบียง ยาวกว่าระเบียงของ Type A

มุมมองกลับมาทางฝั่งห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำเหมือนเดิมทุกประการ

พื้นที่ส่วนอาบน้ำ

บันไดทางขึ้นไปชั้น 3

ทางขึ้นไปชั้น 3 มีช่องแสงให้ความสว่างบริเวณบันได

ก่อนขึ้นไปชั้น 3 มีชานพักอยู่อีกจุดหนึ่ง

มุมมองถ่ายย้อนกลับไป

ชั้น 3 จะเป็นในส่วนของ ห้องนอนเล็ก  2 ห้อง และ ห้องน้ำแทน

ห้องนอนแรก

ห้องน้ำเหมือนกับ Type A

ห้องนอน ห้องที่ 2 เป็นห้องที่ใหญ่กว่าห้องแรกหน่อย และมีระเบียง

พื้นที่ระเบียง Type นี้จะยาวกว่า Type A แต่ความกว้างเท่าๆกัน

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 2 September 2015

• Type A (แปลงมุม) 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ Penthouse ชั้น 3 149 ตารางเมตร 26.3 ตารางวา ราคา 5.59 ล้านบาท
• Type B  3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ Penthouse ชั้น 2  149 ตารางเมตร 18.10 ตารางวา ราคา 4.49 ล้านบาท

• จองและทำสัญญา 20,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 80,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 48 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ บ้านกลางเมือง รัตนาธิเบศร์ ตั้งอยู่ในซอยรัตนาธิเบศร์ 17 เข้าซอยลึกมาประมาณ 750 เมตร หรือสามารถเข้าได้จากทาง ซอย เลี่ยงเมืองนนทบุรี 10 ตัวโครงการจะห่างจากหน้าปากซอยประมาณ 230 เมตร โดยทำเลที่ตั้งของโครงการถือเป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์ และ ความเจริญค่อนข้างสูง มีร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียน แหล่งงาน สถานที่ราชการ รวมถึง ร้านค้าปลีกขนาดใหญ่ และ ศูนย์การค้า เกิดขึ้นมากมายโดย ศูนย์การค้าที่เพิ่งจะเปิดตัวไปไม่นานคือ เซ็นทรัล พลาซ่า เวสเกตท์ ทำเลอยู่ระหว่างกลางเมืองทั้ง 2 ฝั่ง สามารถใช้เส้นทางไปออกราชพฤกษ์ หรือ งามวงศ์วาน รัชดาภิเษกได้ มีประชากรอยู่ค่อนข้างเยอะ และอีกไม่นานรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่พาดผ่านบริเวณถนน รัตนาธิเบศร์จะเปิดใช้บริการ ซึ่งน่าจะทำให้ทำเลนี้มีความเจริญมากขึ้นไปอีก

สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการส่วนมากจะเป็นที่ดินเปล่า และ บ้านพักอาศัยเป็นส่วนใหญ่ ด้านหน้าโครงการได้มีนายทุนเข้ามาซื้อพื้นที่เพื่อนำเอามาพัฒนาเป็นตลาด คาดว่าน่าจะเปิดเร็วๆนี้ ซึ่งหากตลาดมีการบริหารที่ดีและมีการตัดทางเข้าออกระหว่างถนนรัตนาธิเบศร์ เชื่อมกับถนนหน้าโครงการจะทำให้เราสามารถเข้าถึงโครงการได้สะดวกขึ้น และ หาของกินได้ง่ายขึ้นมาก อย่างไรกก็ตามต้องรอลุ้นกันค่ะ

การเดินทางโดยใช้รถ สามารถใช้เส้นทางได้หลากหลาย และสามารถใช้เส้นทางเข้าเมืองได้ทั้งสองฝั่ง ถ้าใช้เส้นรัตนาธิเบศร์ ตรงไปออกประชาชื่น ก็สามารถเลี้ยวเข้าเส้นรัชดาภิเษกได้ หรือจะใช้ถนน เลี่ยงเมืองนนทบุรี ตรงไปออกราชพฤกษ์ ตรงยาวๆไปออกสีลม สาธรได้  ดังนั้นการเข้าถึงโครงการโดยใช้รถยนต์จึงค่อนข้างสะดวก เพราะนอกจากจะเข้าถึงได้หลายเส้นทางแล้ว ภายในซอยยังมีซอยลัดไปออกถนนเรวดี ซึ่งสามารถใช้ออกไปยัง ถนน ติวานนท์ได้ สำหรับทางด่วนที่ใกล้ที่สุดจะเป็นทางพิเศษศรีรัช มีจุดขึ้นลงทางด่วนอยู่บริเวณถนนงามวงศ์วาน

การเดินทางโดยใช้รถ ถึงแม้ว่าจะอยู่ในซอย อาจจะเรียกรถลำบากอยู่บ้าง แต่ก็มีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการอยู่ตลอด หน้าปากซอยก็สามารถเรียกแท็กซี่ หรือ รถเมลล์ได้ไม่ยาก และ ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงโดยสถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือสถานีบางกระสอ และ สถานี นนทบุรี 1 ซึ่งถ้าเปิดใช้บริการจะทำให้การเดินทางสะดวกขึ้นไปอีก

การใช้วัสดุ เป็นไปตามมาตรฐานโครงการทั่วๆไป ค่อนข้างไปทางดี พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร พื้นชั้นบนเป็นพื้นไม้ลามิเนต สุขภัณฑ์ใช้ของ nahm ซึ่งถือว่าค่อนข้างดี มีแถม Wallpaper ทั้งหลัง , ปั๊มน้ำ , แท้งค์น้ำ , กันสาด และ แอร์ Daikin 2 เครื่อง 18,000 BTU ติดที่ห้องนอนใหญ่ และ 12,000 BTU ติดที่ห้องนอน 2 มาให้ ติดอยู่ตรงที่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้

การออกแบบโดยรวมแล้วทำได้ค่อนข้างดี การวางผังตัวอาคารส่วนมากวางตัวในแนวเหนือ – ใต้ ซึ่งเป็นทิศที่หน้าบ้านไม่โดนแดดบ่ายซึ่งจะช่วยให้ตัวบ้านไม่ร้อน ในแต่ละแถวจะวางบ้าน Type A ไว้บริเวณมุม ส่วน Type B อยู่ตรงกลาง พื้นที่ส่วนกลาง ประกอบด้วย Club House , สระว่ายน้ำ และฟิตเนส วางไว้กลางโครงการซึ่งมีข้อดีคือลูกบ้านที่อยู่หลังโครงการ สามารถเดินมาใช้ได้สะดวก ไม่เดินไกลจนเกินไป มีการปลูกต้นไม้เพิ่มความร่นรื่นกระจายอยู่ตามทางเดินส่วนต่างๆของโครงการได้ค่อนข้างสวย การตกแต่งพื้นที่ส่วนกลางออกแบบได้ตรงตามแนวคิดการออกแบบคือ  ” Timeless Inspiration” มีการใช้สไตล์ Classic มาผสมกับโมเดิร์น การวางผังและจัดพื้นที่ใช้สอยก็ทำออกมาได้ดี

สาธารณูปโภค เริ่มจากซุ้มหน้าโครงการ มีป้อมยาม พี่ยามดูแลความปลอดภัย ทางเข้าการเปิด-ปิดเป็นแบบ Key Card Access ระยะใกล้ มีระบบ CCTV ที่ Main Gate ส่วนกลางของที่นี่ก็ให้มาครบ ทั้งสวนหย่อม Club House ฟิตเนส  ห้องนั่งเล่นพักผ่อน และ สระว่ายน้ำเป็นสระระบบเกลืออยู่ระหว่างพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนและ Clubhouse แบ่งออกเป็น สระผู้ใหญ่ขนาด 5.50 x 15.00 เมตร ลึก 1.20 เมตร และ สระเด็ก ขนาด 5.50 x 3.00 เมตร ลึก 0.5 เมตร ถึงแม้ว่าสวนจะมีพื้นที่น้อยไปนิดเนื่องจากจำนวนยูนิตของโครงการค่อนข้างเยอะ แต่ก็มีการกระจายสวนหย่อมออกเป็นหลายๆ จุดรอบโครงการ

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3 – 5 ล้านบาท, 2 September 2015

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75 /10 – เข้าออกได้หลายเส้นทาง มีทางลัด ใกล้ทางด่วน 
• ความปลอดภัย 7.25 /10 –  รปภ.หน้าหมู่บ้าน  CCTV  Key Card Access ระยะใกล้
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย  7.5/10 – ออกแบบทันสมัย จัดพื้นที่ได้เหมาะสม
• วัสดุ 7.25/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – พื้นที่สีเขียวมีให้พอสมควร ออกแบบ Landscape ได้ดี
• สาธารณูปโภค 7.5/10 –  สโมสร  ฟิตเนส สระว่ายน้ำ
• 7.50/ 10.00 

BOTTOM LINE

บ้านกลางเมือง รัตนาธิเบศร์  เหมาะกับคนที่ทำงานอยู่ในละแวกใกล้เคียง หรือ คนที่ต้องการขยายครอบครัว ต้องการทำเลที่เดินทางสะดวกสบาย ใกล้ถนนใหญ่  มีความอุดมสมบูรณ์เป็นแหล่งชุมชน ใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้า มีงบประมาณ 4-5 ล้านบาท มีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 31,000 – 39,000 บาท

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )