รีวิวฉบับที่ 1787… สวัสดีค่ะ มีใครมองหาทาวน์โฮมในโซน วัชรพล อยู่รึเปล่าค่ะ วันนี้เราจะพาไปชมโครงการ เดอะ ริคโค้ ทาวน์ รามอินทรา-วัชรพล ตั้งอยู่ในซอยร่วมมิตรพัฒนา ใกล้กับห้าแยกวัชรพล ไม่ไกลจากทางขึ้นลงทางด่วน ซึ่งจะอยู่เยื้องกับโครงการเก่าอย่าง The Ricco Town วัชรพล แต่จะเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น มีบ้านแบบเดียวกัน ดีไซน์สไตล์ NEO MODERN ตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม. ในราคา 2.69 ล้านบาทค่ะ

Fact @ 17 January 2019

  • The Ricco Town Ramintra – Watcharapol (เดอะ ริคโค้ ทาวน์ รามอินทรา – วัชรพล)
  • บริษัท พูลผลทรัพย์ จำกัด
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : เขตบางเขน
  • เนื้อที่โครงการ 5-2-86 ไร่ จำนวน 60 ยูนิต
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดิน 21 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • เพดานชั้น 1 สูง 2.75 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.90 เมตร
  • ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ n/a บาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : พฤศจิกายน 2561
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : ตุลาคม 2562
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 061-415-8118

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด :  13.868400, 100.659275

แผนที่จากทางโครงการค่ะ ตัวโครงการ เดอะ ริคโค้ ทาวน์ รามอินทรา-วัชรพล ตั้งอยู่ถนนร่วมมิตรพัฒนา ห่างจากห้าแยกวัชรพลประมาณ 1.3 กม. และใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนด่านสุขาภิบาลประมาณ 4.7 กม.

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ ถือว่าสะดวกทีเดียว โดยจะอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่ตัดผ่านถนนรามอินทรา สถานีที่ใกล้ที่สุดคือวัชรพล ซึ่งตอนนี้อยู่ในช่วงก่อสร้างนะคะ ส่วนรถไฟฟ้าสายสีเขียว จะเป็นส่วนตัวขยายช่วง (สะพานใหม่-คูคต) อีกด้วยค่ะ

ที่ตั้งของโครงการ เดอะ ริคโค้ ทาวน์ รามอินทรา-วัชรพล ตั้งอยู่ในซอยร่วมมิตรพัฒนา ห่างจากห้าแยกวัชรพลประมาณ 1.3 กิโลเมตร ตั้งอยู่ช่วงกรุงเทพตอนเหนือ ที่สามารถเดินทางไปสนามบินดอนเมืองได้สะดวก ย่านนี้ต้องบอกว่าเน้นการเดินทางด้วยรถยนต์เป็นหลักนะคะ ในซอยร่วมมิตรพัฒนาส่วนใหญ่จะเป็นหมู่บ้านและที่พักอาศัยแนวราบเกือบทั้งหมด มีหลากหลายโครงการทั้งรูปแบบบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ทำให้ภายในซอยมีความคึกคักพอสมควร รวมถึงสามารถออกไปถนนหลักอย่างถนนรามอินทราได้ง่าย และมีทางด่วนที่ไม่ได้ไกลจากตัวโครงการมากนัก นอกจากนี้ยังมีถนนเทพรักษ์ที่เป็นถนนใหญ่คู่ขนานกับถนนรามอินทรา ที่เชื่อมวัชรพลยิงยาวไปออกพหลโยธิน ทำให้ไม่ต้องไปรถติดบริเวณรามอินทรา เนื่องจากปัจจุบันเกาะกลางได้ปิด เพื่อเตรียมตัวทำรถไฟฟ้าสายสีชมพูค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ  จะเห็นว่า จะมีร้านค้า ร้านอาหารตลอดเส้นทาง รวมถึงมีร้านสะดวกซื้อทั้ง Family Mart, 7-11, Tops Market และ Tesco Lotus Express หรือถ้าใครต้องการซื้อของสด ก็จะมีตลาดจินดาที่ให้เลือกช้อปกันได้ นอกจากนี้ถ้าออกไปภายนอกซอยก็จะมี Big C , Tesco Lotus ตลาดถนอมมิตร และ Pearnary Mall อยู่ด้วย เรียกว่าสามารถไปจับจ่ายซื้อของได้สบายๆ ถือว่าเป็นโซนอยู่อาศัยที่มีความอุดมสมบูรณ์มากเลยทีเดียว

การเดินทางด้วยรถยนต์ จะใกล้กับทางด่วนด่านสุขาภิบาล 5 เป็นจุดขึ้น-ลงทางด่วน ที่เลือกเลือกไปได้ทั้ง 2 ทาง ทั้งขาเข้าไปยังบริเวณเลียบด่วนรามอินทราที่สามารถเชื่อมเข้ากับทางด่วนในเมืองได้ หรือจะออกนอกเมืองไปถนนกาญจนาภิเษก(มอเตอร์เวย์) ที่เชื่อมไปยังปทุมธานีได้ด้วยนะคะ

สำหรับการเดินทางในวันนี้เราเลยขอเลือกการเดินทางเส้นนี้ เพื่อให้เห็นบรรยากาศโดยรอบบริเวณทางมาโครงการมากขึ้นค่ะ

มาจากทางด่วน ให้เราลงป้ายสุขาภิบาล 5 หลังจากนั้นให้ขับตามทางมาเรื่อยๆ จนเจอสี่แยกให้เราเลี้ยวข้าวเข้าถนนสุขาภิบาล 5

ขับตรงมาเรื่อยๆ เราจะเจอปั๊ม Esso ที่มี Tesco Lotus Express ภายใน ถ้าใครต้องการแวะเติมน้ำมัน สามารถเติมบริเวณนี้ได้ หลังจากนั้นให้เราข้ามสะพานไปยังรามอินทราค่ะ

หลังจากลงสะพานมาให้เตรียมเลี้ยวซ้าย เข้าถนนวัชรพล-รามอินทรา เพื่อเข้าสู่ซอยร่วมมิตรพัฒนา ซึ่งซอยนี้จะเป็นซอยตัน ไม่สามารถทะลุออกไปที่อื่นได้นะคะ

หลังจากนั้นเราจะเจอ ห้าแยกวัชรพล ให้เราเลี้ยวซ้ายแรกเลยนะคะ

เข้าสู่ซอยร่วมมิตรพัฒนาเป็นซอยขนาดใหญ่ ที่มีอาคารทั้ง 2 ข้างทาง แต่ด้านหน้าจะไม่คึกคักเท่าบริเวณกลางซอยถึงปลายซอย เพราะแถวด้านในมีหมู่บ้านเยอะ และมีทั้งตลาดร้านค้า และ ร้านสะดวกซื้อต่างๆ ทำให้มีความเจริญมากกว่าปากซอยอย่างที่เห็น

เข้าช่วงกลางซอย จะเริ่มเห็นว่ามีคนใช้งานความคึกคัก โดยจุดที่สำคัญเลยคือ ตลาดจินดา ที่เป็นแหล่งซื้อของสดและแห้ง โดยจะเปิดตั้งแต่ ตี4-3ทุ่ม รวมถึงโดยรอบจะมีทั้ง Family Mart, Tesco Lotus Express และถัดออกไปอีกนิดจะมี Tops Market นอกจากนี้ตึกแถวที่อยู่ริมถนนส่วนใหญ่ชั้นล่างจะเปิดเป็นร้านค้า ร้านอาหาร ทำให้ไม่ต้องกลัวหิวเลยนะคะ

พอพ้นเขตตลาดกลางซอยที่ค่อนข้างวุ่นวายแนวร้านค้าขายของมา เราจะเจอกับบรรยากาศ ที่เปลี่ยนเป็นคนละเรื่อง เพราะซ้ายขวาของถนนจะเป็นหมู่บ้านล้วนๆ ที่เห็นในภาพจะเป็นโครงการ Noble Geo และ Noble Wana ค่ะ

ข้อดีคือ ซอยนี้จะเป็นซอยตันที่ไม่มีรถจากภายนอกวิ่งเข้ามาใช้เป็นทางลัด รวมถึงมีรปภ.ยืนเฝ้าหน้าหมู่บ้านใครหมู่บ้านมัน ทำให้มีความปลอดภัยและความสงบสูงค่ะ โดยจุดนี้จะเป็น 7-11 ที่ใกล้โครงการมากทีสุด

ขับตรงไปเรื่อยๆ ไม่ต้องกลัวหลงนะคะ เพราะโครงการอยู่สุดซอยพอดี ด้านข้างโครงการจะเป็น Plex วัชรพล และ ฝั่งตรงข้ามโครงการจะเป็นโครงเก่าอย่าง The Ricco Town วัชรพล ที่ตอบโจทย์ลูกค้าคนละกลุ่มนะคะ

ตรงมาสุดซอยพอดี เราจะเห็นป้ายสีชมพู ให้เราเลี้ยวซ็ายเข้าโครงการได้เลยค่ะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

ได้จำลองแผนที่ขอบเขตของโครงการให้ดู รวมถึงขอบเขตของโครงการเพื่อนบ้านในซอยร่วมมิตรพัฒนา ว่ามีจำนวนคนอยู่อาศัยในซอยนี้หลายครัวเรือน ทำให้มีคนผ่านไปผ่านมาตลอด ไม่ต้องกลัวเปลี่ยวเลยนะคะ

  • ทิศใต้ – ฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการ The Ricco Townhome วัชรพล เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ซึ่งจะเป็นของเจ้าของเดียวกันเลย
  • ทิศตะวันออก – เป็นที่ดินเปล่าของบุคคลอื่นรอพัฒนา
  • ทิศเหนือ – เป็นที่ดินเปล่าของบุคคลอื่นรอพัฒนา
  • ทิศตะวันตก – ติดกับโครงการเพื่อนบ้านอย่าง Plex วัชรพล ที่เป็นทาวน์โฮมเช่นเดียวกัน

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • 7-11 ~ 400 ม.
  • ตลาดจินดา ~ 900 ม.
  • Family Mart ~ 900 ม.
  • Lotus Express ~ 900 ม.
  • Tops Daily ~ 900 ม.
  • ตลาดถนอมมิตร ~ 2.6 กม.
  • Plearnary Mall ~ 2.7 กม.
  • เสถียรธรรมสถาน ~ 3.0 กม.
  • Tesco Lotus วัชรพล ~ 3.2 กม.
  • ตลาดนัดเลียบด่วนรามอินทรา ~3.6 กม.
  • Big C Market สุขาภิบาล 5 ~ 4 กม.
  • Central รามอินทรา ~ 7 กม.
  • Fashion Island ~ 7.7 กม.
  • Big C สะพานใหม่ ~ 7.9 กม.
  • Big C รามอินทรา ~ 7.9 กม.
  • Tesco Lotus หลักสี่ ~ 8 กม.


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ เดอะ ริคโค้ ทาวน์ รามอินทรา-วัชรพล เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น บนเนื้อที่โครงการประมาณ 5-2-86 ไร่ รวมจำนวนหลังทั้งหมด 60 ยูนิต ที่ถือว่าเป็นโครงการขนาดเล็ก จึงได้ความเป็นส่วนตัว ยูนิตและเพื่อนบ้านในโครงการน้อย ทำให้ดูแลจัดการได้ง่าย สามารถเข้า-ออก ได้ทางเดียวคือซอยร่วมมิตรพัฒนา คาดว่าจะเสร็จทั้งโครงการภายใน ตุลาคม 2562 โดยเริ่มก่อสร้างจากด้านหน้าที่ติดกับถนนใหญ่ไปจนด้านหลังโครงการ โครงการนี้จะจัดพื้นที่สวนกลางเป็นพื้นที่สีเขียวไว้บริเวณด้านหน้าโครงการ

การวางผังโครงการ วางถนนหลักไว้ตรงกลางโครงการ มีความกว้าง 11 เมตร โดยตัวบ้านจะอยู่ 2 ฝั่งทาง ที่วิ่งยาวไปจนท้ายโครงการ และหน้าบ้านหันออกสู่ถนนหลักในโครงการ ซึ่งการออกแบบนี้จะทำให้รปภ. สามารถรักษาความปลอดภัยได้ง่าย ไม่มีซอยย่อย บ้านทุกหลังอยู่ติดถนนหลักของโครงการ สามารถมองไปจนถึงบริเวณท้ายของพื้นที่โครงการได้ จากบริเวณป้อมรปภ. จะมีไม้กระดกระบบอัตโนมัติ พร้อมกล้อง CCTV 2 ตัวในทางเข้า-ออกโครงการ โดยจะมีทางเดินเท้าแยกกับทางรถ ส่วน Facilities จะมีเพียงสวนหย่อมด้านหน้าโครงการ ที่สามารถมาเดินออกกำลังกายได้ แต่จะมีขนาดไม่ใหญ่มากนัก ภายในโครงการจะมีไฟส่องสว่างตามถนนตลอดทาง ทำให้ไม่มืดหรืออันตรายในช่วงกลางคืน

สำหรับแบบบ้าน จะมีแบบเดียวกันทั้งโครงการ แต่จะแตกต่างกันที่พื้นที่รอบตัวบ้านที่มีขนาดแตกต่างกัน อย่างฝั่งทิศตะวันตก จะติดกับโครงการเพื่อนบ้านอย่าง Plex วัชรพล ทำให้พื้นที่หลังบ้านโดนบังคับ โดยจะมีพื้นที่หลังบ้านกว้าง 2 เมตร ส่วนฝั่งตรงข้ามจะมีขนาดที่กว้างกว่า ทำให้โซนด้านหน้าจะมีหลังบ้านกว้าง 4 เมตร และถัดเขาไปข้างในจะลดลงเหลือ 3 เมตร ยิ่งกว่านี้จะแบ่งบ้านเป็นช่วงๆ คั่นด้วยพื้นที่สีเขียว ทำให้สามารถกลับรถได้ง่าย

ภาพบริเวณด้านหน้าของโครงการ จะติดกับถนนใหญ่กว้าง 20 เมตร ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นThe Ricco Townhome วัชรพล ซึ่งเป็นโครงการรุ่นพี่ที่เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น เปิดขายตั้งแต่ปี 2555

หันหน้าออกจากโครงการแล้วเลี้ยวขวาค่ะ จะเห็นถนนกว้าง 20 เมตร  ที่ด้านข้างสามารถจอดรถได้ และทางเดินรถสามารถขับสวนทางกันได้สบาย

ถัดไปอีกนิด จะมีทางเข้าโครงการ The Ricco Townhome วัชรพล ที่อยู่เยื้องกับทางเข้าโครงการของเรานะคะ

เดินต่อมาอีกนิดจะเจอทางเข้าของโครงการด้านข้าง

เดินถัดจากโครงการมาจะเจอตึกแถวเรียงกัน ที่ชั้นล่างทำเป็นร้านค้าพาณิชย์ทำให้สามารถเดินมากินข้าวในบริเวณนี้ได้ รวมถึงถัดออกไปอีกประมาณ 300 เมตรจะเจอ 7-11 ถือว่าสะดวกเลยทีเดียวค่ะ

กลับเข้ามาด้านหน้าโครงการ จะเห็นว่าตัวโครงการจะอยู่สุดถนนเลย ซึ่งซอยนี้จะเป็นซอยตัน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวสูงไม่ต้องมีรถภายนอกผ่านหน้าโครงการไปมา

บริเวณด้านหน้าโครงการฝั่งขวามือ จะมีป้ายโครงการหัน 45 องศา และมีชื่อโครงการขนาดใหญ่ทำให้สามารถเห็นได้ง่าย นอกจากนี่ทางเข้าโครงการ จะมีซุ้มโครงการขนาดใหญ่ ที่จะมีหลังคาขนาดใหญ่ที่ด้านบนจะติดไฟส่องสว่าง ทำให้สามารถใช้งานในเวลากลางคืนได้สะดวก รวมถึงหลังคาสามารถบังแดดดบังฝนได้ด้วยนะคะ

บริเวณทางเข้าจะมีการแยกทางเข้า-ออก ของทางเดินคนกับรถยนต์ออกจากกัน เพื่อความปลอดภัยของคนที่จะเดินเข้าโครงการค่ะ

บริเวณป้อมรปภ. จะมีเครื่องติด Key Card Access ระยะใกล้ รวมถึงมีกล้อง CCTV ถึง 2 ตัว ที่ส่องทั้งคนขับและทะเบียนรถได้ชัดเจนค่ะ

เข้ามาด้านในฝั่งซ้ายมือ เราจะเจอพื้นที่สวนกลางของโคงการ ที่จะเป็นพื้นที่ส่วนหย่อมขนาดไม่ใหญ่มาก สามารถมาเดินออกกำลังกายในบริเวณนี้ได้

ถนนหลักภายในโครงการจะกว้าง 11 เมตร ที่ขับรถสวนทางกันได้สบาย โดยตัวบ้านจะหันออกด้านหน้าถนนหลัก ซึ่งจะเรียงกันเป็นแถวยาวจนถึงสุดโครงการเลยนะคะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนหย่อม
  • ระบบ CCTV
  • รั้วรอบโครงการสูง
  • Key Card Access
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ถนนหลักกว้าง 11 ม.


Product Walkthrough

แบบบ้านของโครงการนี้มีแค่แบบเดียวเป็นแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 134 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 เมตร ถือว่ากว้าง สามารถจอดรถ 2 ได้คัน มีระยะเหลือเดินรอบรถได้สบาย

เข้ามาภายในตัวบ้าน จะเจอพื้นที่ขนาดใหญ่ที่สามารถทำเป็นพื้นที่ต่อเนื่องกันของห้องรับแขกและห้องรับประทานอาหาร ที่สามารถทำ pantry เล็กได้ หรือถ้าใครต้องการทำอาหารจริงจัง ยังมีพื้นที่หลังบ้านที่สามารถต่อเติมทำเป็นครัวและมุมพักผ่อนได้ นอกจากนี้ยังมีห้องเอนกประสงค์เพิ่มขึ้นมา ที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามใจชอบอย่างเช่น ห้องนอนผู้สูงอายุ ที่ไม่ต้องเดินขึ้นบันไดไป ส่วนห้องน้ำจะอยู่ใต้บันได แต่เนื่องจากมีพื้นถึงฝ้าค่อนข้างสูง ทำให้ห้องน้ำไม่ได้ดูอึดอัดมากนะ สำหรับบันไดทางขึ้นจะอยู่ด้านหน้าบ้าน ที่มีลักษณะเป็นรูปตัว U สามารถเดินได้สะดวก ไม่ชันมากนัก

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเจอโถงทางเดินขนาดกว้าง ที่สามารถวางโต๊ะหรือตู้เก็บของหน้าห้องได้ ห้องด้านบนจะแบ่งเป็น 1 ห้องนอนใหญ่ 2 ห้องนอนเล็ก 2 ห้องน้ำ โดยห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนเล็กจะต้องออกมาใช้ห้องน้ำด้วยกันด้านนอก บ้านแบบนี้เหมาะกับครอบครัวขนาดกลางที่มีลูก 2 คนนะคะ

รูปแบบด้านหน้าตัวบ้านจะออกแบบ Neo Modern Style ซึ่งรูปแบบบ้านจะเน้นความเรียบง่าย มี Vertical Fin ที่หน้าต่างฝั่งห้องนอนใหญ่ เพื่อบังแดดได้ดีขึ้น ตัวบ้านโครงสร้างเป็นแบบก่ออิฐฉาบปูน(Conventional) มีข้อดีคือ ผนังของตัวบ้านจะแข็งแรง การรีโนเวทบ้านใหม่ทำได้ง่าย สามารถติดตั้งอุปกรณ์ที่มีน้ำหนักมากได้ แต่จะสร้างช้ากว่าแบบ Precast นะคะ

มาดูกันที่หน้าบ้าน ประตูรั้วหน้าบ้านใช้วัสดุเป็นเหล็กรูปพรรณทาสี มีลักษณะเป็นบานพับแบบหลายๆตอน ล็อกด้วยการลงกลอน 4 จุด ลักษณะรั้วโปร่งซี่ห่างๆ ไม่กันสายตา รั้วระหว่างบ้านมีความสูง 1.5 ม. ซึ่งเป็นระยะที่ไม่สูงนักมีข้อดีที่ทำให้บ้านดูโปร่ง สามารถมองวิวด้านนอกบ้านได้สะดวก แถมได้หน้าบ้านกว้าง 5.7 ม. และลึก 6.00 ม. 

บริเวณหน้าบ้านจะมีไฟส่องสว่าง พร้อมกริ่งไว้ให้สำหรับคนที่เข้ามาติดต่อ

พื้นที่ภายในบ้านค่อนข้างกว้าง จอดรถยนต์ 2 คันขนาดใหญ่ได้สบาย และยังเหลือพื้นที่สามารถเดินรอบรถได้อีกด้วย พื้นเป็นระบบเสาเข็ม Slap on ground แล้วเทปูนขัดเรียบค่ะ

ทางซ้ายมือจะมีก๊อกน้ำสำหรับใช้งานได้ 1 จุด และมีปลั๊กไฟไว้เชื่อมต่ออุปกรณ์ไฟฟ้าได้ จากภายในโรงรถเลยค่ะ

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว บริเวณโรงจอดจะติดโคมซาลาเปามาให้ค่ะ

ประตูทางเข้าจะเป็นบานเลื่อนกระจกขนาดกว้าง จะมีกรอบอลูมิเนียม powder coat สีดำ สำหรับกระจกทุกบานของโครงการนี้จะใช้กระจกสีเขียวตัดแสง ช่วยลดแสงสะท้อนและป้องกันความร้อน รวมถึงทำให้อุณหภูมิภายในบ้านลดลงช่วยประหยัดพลังงานได้อีกทางค่ะ สำหรับทางเข้าจะมีพื้นยกระดับหน้าบ้านเล็กน้อย เพื่อให้เดินเข้าบ้านง่ายขึ้น และยังสามารถวางรองเท้าหน้าบ้านได้อีกด้วย

ประตูบานเลื่อนทางเข้าด้านหน้าบ้าน วัสดุวงกบประตูมีกรอบอลูมิเนียม powder coat สีดำ ส่วนลักษณะของมือจับบานประตูเป็นแบบยืนออกมาจากวงกบประตู  ทำให้สามารถใช้งานได้ง่าย มีกุญแจล็อกเข้า-ออก ภายในขอบวงกบติดเส้นกำมะหยี่เพื่อช่วยกันเสียง กันฝุ่นไว้ให้เรียบร้อยดีค่ะ

ประตูจะเป็นแบบล็อค 2 ชั้น ทำให้มีความปลอดภัยมากยิ่งขึ้น

เข้ามาในบ้านแล้วจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่นรับแขกก่อน ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานคือ 2.75 เมตร ตัวพื้นชั้นล่างจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 cm. ระยะห่างในการนั่งดูทีวีประมาณ 3.2 เมตร หน้าตาบ้านเปล่ามาตรฐานของจริงภายในจะเป็นแบบนี้ จะมีบัวพื้นไม้มาให้ ไฟเพดานของจริงจะได้เป็นโคมซาลาเปานะคะ

ด้านขวามือจัดพื้นที่สำหรับไว้วางโซฟา พื้นที่ค่อนข้างเยอะ สามารวางโซฟาสำหรับ 3 ที่นั่งได้ ที่วางโต๊ะข้างโซฟาได้สบาย  สำหรับของจริงจะได้เป็นผนังสีขาวฉาบเรียบธรรมดานะคะ

ฝั่งตรงข้ามพื้นที่วางทีวีจะอยู่ระหว่างทางขึ้นบันได กับทางเข้าห้องน้ำ ด้วยระยะดูทีวีประมาณ 3.20 เมตร เราสามารถเลือกทีวีไซส์ประมาณ 50 นิ้วขึ้นไป เพื่อเวลาดูทีวีจะได้ไม่ต้องเพ่ง ห้องนี้ทางโครงการได้เตรียมช่องเสียบสัญญาณทีวีไว้ให้เรียบร้อยค่ะ

พื้นที่บริเวณห้องรับแขก จะมีระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 3.20 เมตร สามารถเลือกทีวีขนาด 50 นิ้วมาใส่ได้ สำหรับห้องจริงจะได้เป็นห้องเปล่าๆไม่มีเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งให้ ซึ่งเราสามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์ ที่เหมาะสมกับการใช้งานของเราเองได้ค่ะ

ไฟเพดานฉาบเรียบทาสีขาว ของจริงจะได้เป็นโคมซาลาเปาค่ะ

เข้ามาที่ด้านในของบ้านเป็นตำแหน่งวางโต๊ะทานข้าวพร้อมเก้าอี้ 4 ตัว ส่วนทางซ้ายเป็นห้องนอนเล็กที่เหมาะจะทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุหรือบ้านไหนจะทำเป็นห้องครัวปิดในบ้านก็ได้ และด้านหลังโต๊ะทานข้าวของจริงจะเป็นประตูบานเปิดออกไปยังพื้นที่หลังบ้านได้

ถัดมาที่ห้องน้ำจะอยู่ใต้บันไดข้างๆ ห้องนอนแบบนี้

ภายในห้องน้ำจะมีขนาดใหญ่กว่าห้องน้ำใต้บันไดปกติ เนื่องจากระดับฝ้าเพดานในห้องน้ำจะโดนส่วนช่วงพาดของบันไดบางส่วนเท่านั้น เข้ามาด้านในจะเจอกับอ่างล่างหน้าก่อน  ถัดเข้าไปเป็นโถสุขภัณฑ์ ส่วนทางขวาจะทำเป็นพื้นที่อาบน้ำ แต่อาจจะต้องระวังสักหน่อยนะคะ เนื่องจากจะไม่ที่กั้นระหว่างส่วนเปียกกับส่วนแห้ง แต่โดยรวมๆถือว่าให้ของมาครบครันเลยทีเดียว ส่วนวัสดุพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคทั้งหมด

พื้นห้องน้ำลดลงมา 5 ซม. ภายในพื้นที่ห้องน้ำมีขนาด 1.45 x 2.50 เมตร ลักษณะห้องน้ำเป็นรูปตัว L ซึ่งมีระยะการใช้งานกว้างพอสมควรทำให้ใช้งานได้สบายค่ะ

ตำแหน่งของอ่างล้างหน้าจะอยู่บริเวณหน้าห้องน้ำ โครงการเลือกใช้สุขภัณฑ์ของ Marvel พร้อมกระจกเงา ไว้เช็คความเรียบร้อยก่อนออกจากห้องน้ำค่ะ

ข้างอ่างล้างมือ จะชุดโถสุขภัณฑ์สีขาวพร้อมอุปกรณ์ พร้อมกับสายฉีดชำระของ Marvel และ ที่ใส่กระดาษทิชชู่ ติดตั้งที่ผนังทางด้านข้าง สามารถใช้งานได้อย่างสะดวก

สายชำระมีที่จับแสตนเลสถนัดมือค่ะ พร้อมทั้งที่ที่ใส่กระดาษทิชชู่ ติดตั้งที่ผนังทางด้านข้างค่ะ

ที่ผนังติดที่แขวนผ้าเช็ดตัวมาให้ด้วยนะคะ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 1.10 x 0.95 ม. ขนาดพอสำหรับใช้งานได้ บริเวณส่วนอาบจะไม่มีพื้นลดระดับนะคะ แต่จะทำเป็นพื้นลาดเอียงมีจุดระบายน้ำไว้ตรงมุมห้องไว้ให้ แนะนำให้ติดม่านกั้นอาบน้ำเพิ่มเพื่อกันน้ำกระเด็นไปยังพื้นที่ส่วนแห้งรอบๆ แต่ไม่แนะนำให้ติดกระจกในลักษณะ Shower Box เพราะพื้นที่ในห้องค่อนข้างเล็กจะทำให้ใช้งานไม่สะดวกค่ะ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำแบบ Hand Shower มาพร้อมกับช่อง Junction ที่ทางโครงการเตรียมงานระบบไว้ให้สามารถติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นได้ในภายหลัง แต่โครงการจะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้นะคะ

ทางโครงการให้ ฝักบัวเป็นแบบ Hand Shower ยี่ห้อ Marvel ขนาดพอดีกับมือมา มาพร้อมกับที่วางสบู่ยี่ห้อ VRH ด้านข้างฝั่งซ้ายมือ ทำให้ใช้งานได้สะดวก

ด้านล่างจะมีก๊อกน้ำใต้ Hand Shower ที่ไว้ใช้รองน้ำใส่ถังหรือกะละมังได้

ไฟเพดานฉาบเรียบทาสีขาว ของจริงจะได้เป็นโคมซาลาเปาค่ะ พร้อมพัดลมดูดอากาศ ยี่ห้อ Tacme มาให้ค่ะ

ถัดเข้าไปจะมีส่วนรับประทานอาหาร จะปูด้วยพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด สามารถวางโต๊ะทางข้าวสำหรับ 4-6 คนได้ โดยยังเหลือพื้นที่สามารถเดินได้สบาย สำหรับบ้านจริงจะได้เป็นบ้านเปล่าๆไม่มีเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งนะคะ ซึ่งเราสามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์ ที่เหมาะสมกับการใช้งานของเราเองได้ค่ะ

สำหรับโต๊ะรับประทานอาหาร ทางโครงการได้จัดโต๊ะขนาด 4 ที่นั่งมาให้ดูระยะใช้งานจริง ถือว่าเดินรอบได้สบาย ขนาดห้องนี้จะกว้าง 3.0 x 3.80 เมตร ทำให้สามารถวางเก้าได้ถึง 6 ที่นั่งหรือ ทำตู้ built-in เล็กๆเพิ่มได้ค่ะ

บริเวณฝั่งซ้ายมือ จะมีห้องอเนกประสงค์ซึ่งทางโครงการได้ทำเป็นห้องนอนชั้นล่าง ห้องบริเวณนี้จะมีหน้าต่างมาให้ เพื่อรับแสงธรรมชาติจากบริเวณห้องนั่งเล่นได้ และทำให้พื้นที่ภายในบ้านดูไม่อึดอัดค่ะ

ห้องนอนในบ้านตัวอย่าง ตำแหน่งของตัวห้องจะอยู่ทางด้านหลังของตัวบ้าน สามารถใส่เตียงขนาด 3.5 ฟุตไว้ชิดผนังฝั่งหนึ่ง ทำให้มีพื้นที่เหลือสำหรับวางตู้เสื้อผ้าได้ ด้านข้างจะมีหน้าต่างเพื่อเปิดระบายอากาศ และรับแสงธรรมชาติได้ค่ะ

พื้นที่มีพื้นที่ห้องขนาดค 2.50 x 2.80 เมตร ที่สามาระวางตียงขนาด3 ฟุคครึ่งได้พอดี แต่จะไม่ทางเดินเดิยบริเวณปลายเตียงค่ะ หรือสามารถเปลี่ยนการใช้งานได้สะดวกค่ะ

ห้องนอนในบ้านตัวอย่าง ตำแหน่งของตัวห้องจะอยู่ทางด้านหลังของตัวบ้าน ที่จะมีหน้าต่าง เพื่อรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศภายในห้องได้ดี

นอกจากนี้ฝั่งตรงข้ามสามารถวางตู้เสื้อผ้าชิดมุมได้ พื้นหน้าตู้จะกว้างประมาณ 1 เมตร ทำให้สามารถเปลี่ยนเสื้อผ้าได้สะดวก

ไฟเพดานฉาบเรียบทาสีขาว ของจริงจะได้เป็นโคมซาลาเปาค่ะ

บริเวณหน้าต่างรับแสงธรรมชาติ จากบริเวณห้องด้านนอกได้ รวมถึงสามารถดูคนใช้งานจากพื้นที่ห้องนอนได้ค่ะ

ด้านหลังบ้านจะวาง วางแทงค์น้ำ 1,000 ลิตร และเครื่องปั้มน้ำ Hatachi 250w  และระหว่างบ้านจะกั้นด้วยผนังสูงประมาณ 1.50 เมตร ซึ่งสามารถต่อเติมภายหลังได้

พื้นหลังบ้านในบ้านตัวอย่างเริ่มตั้นแต่ 2-4 เมตร ขึ้นอยู่กำตำแหน่งบ้าน ซึ่งอาจจะต้องเลือกกันอีกทีค่ะ ของจริงทางโครงการจะเทปูนขัดเรียบให้เรียบร้อย

ในบ้านตัวอย่างจะเป็นหลังที่มีพื้นที่หลังบ้านกว้าง 4 เมตร ทำให้สามารถต่อเติมเป็นห้องครัวขนาดใหญ่ได้ ที่ยังสามารถทำโซนนั่งพักผ่อนเพิ่มขึ้นมาได้อีกด้วย ซึ่งสามารถเปลี่ยนการใช้งานได้ตามใจชอบเลยนะคะ

กลับมาที่บริเวณห้องนั่งเล่น ด้านซ้ายจะเป็นบันไดทางขึ้นชั้นสอง สำหรับโครงบันไดจะเป็นบันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกตั้งเป็นแผ่นสมาร์ทบอร์ดฉาบเรียบทาสีขาว ส่วนลูกนอนจะเป็นพื้นไม้ประสาน ความกว้างของพื้นที่เดินอยู่ที่ประมาณ 90 ซม.

ลูกตั้งของบันไดมีขนาด 20 ซม. ซึ่งสูงกว่าปกติเล็กน้อยแต่ตัวลูกนอนมีขนาด 25 ซม. ถือว่าเป็นขนาดตามมาตรฐานค่ะ

ตามแนวบันไดจะมีช่องแสงเป็นหน้าต่างบาน Fix อยู่ช่วยให้ตัวโถงบันไดไม่มืด และในเวลากลางวันก็สามารถรับแสงธรรมชาติได้ ช่วยประหยัดค่าไฟอีกด้วยค่ะ

ความพิเศษของบันไดบ้านนี้ คือจะมีราวมือจับมาให้ที่ผนังด้านข้าง ซึ่งจะใช้วัสดุเดียวกันกับบันไดแต่จะมีสีน้ำตาลอ่อน  ทำให้สามารถเดินได้สะดวก ไม่ต้องกลัวตกนะคะ

บริเวณโถงบันได ทางโครงการจะให้เป็นโคมไฟซาลาเปา ซึ่งจะสามารเปลี่ยนเป็น Chandelier ที่สวยงามในอนาคตได้ เพื่อทำให้โถงบันไดดูสว่างมากยิ่งขึ้นค่ะ ฝ้าเพดานของชั้นนี้ก็สูงประมาณ 2.75 เมตร เท่ากับชั้นล่าง และยังมีพื้นที่ที่สามารถวางโต๊ะหรือที่นั่งเล่นหน้าห้องได้

พื้นที่บริเวณโถงทางเดินจะค่อนข้างกว้าง  ส่วนพื้นจะได้เป็นพื้นไม้ลามิเนต 8 มม.

มาที่ห้องนอนใหญ่ ตำแหน่งของตัวห้องจะอยู่ทางด้านหน้าห้องตัวบ้าน เข้ามาในห้องส่วนแรกพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ได้ ห้องนี้จะมีหน้าต่างทั้งหมด 4 บาน ทำให้สามารถรับแสงธรรมชาติได้ดี พื้นถึงผ้าของห้องนอนใหญ่จะสูง 2.90 เมตร ทำให้ห้องดูกว้างมายิ่งขึ้น แต่สำหรับบ้านจริงจะได้เป็นห้องเปล่าๆไม่มีเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งนะคะ ซึ่งเราสามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์ ที่เหมาะสมกับการใช้งานของเราเองได้

หลังจากวางเฟอร์นิเจอร์แล้ว จะมีพื้นที่ปลายเตียงกว้าง 1.10 เมตร ทำให้สามารถเดินได้สะดวกค่ะ

สำหรับบริเวณด้านข้างเตียง ฝั่งที่ติดประตูจะมีพื้นที่กว้าง 1.05 ซม. โดยจะมีมุมหยักประมาณ 60 ซม. ทำให้สามารถวางโซฟาเล็กได้ ส่วนฝั่งที่ติดหน้าต่างจะมีพื้นที่กว้าง 80 ซม. ถือว่าเป็นระยะเดินสบายเลยนะคะ

บริเวณหัวเตียง จะให้หน้าต่างบานเปิดมา 4 บาน โดยจะมีบาน Fix 2 บานตรงกลางและบานริมจะเป็นบานเปิด 2 ทำให้สามารถรับแสงธรรมชาติ และระบายอากาศภายในห้องได้ดี

หน้าต่างบานเปิด จะเปิดได้ไม่กว้างมากนักนะคะ

โดยจะมีตัวล็อคของบานเปิด จะไม่สามารถเปิดได้กว้างมากนัก เพื่อความปลอดภัยค่ะ ส่วนบริเวณด้านจับเป็นแบบก้านโยกสามารถเปิดใช้งานได้ง่ายค่ะ

อีกฝั่งของห้องที่เหมาะจะวางตู้เสื้อผ้า built in ขนาดใหญ่ ซึ่งบริเวณนี้มีพื้นที่การใช้งานค่อนข้างกว้างค่ะ แต่สำหรับบ้านจริงจะได้เป็นห้องเปล่าๆ ซึ่งเราสามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์ ที่เหมาะสมกับการใช้งานของเราเองได้

ซึ่งฝั่งมุมห้องขวามือ ที่ติดกับหน้าบ้านจะมีมุมที่ลึกเข้าไปข้างใน จะสามารถทำ Built-in โต๊ะเครื่องสำอางได้ โดยจะมีพื้นที่ประมาณ 1.50 เมตร

หลังจากวางตู้เสื้อผ้า และชั้นวางทีวีแล้ว จะมีระยะการใช้งานประมาณ 1.30 เมตร ทำให้เปลี่ยนเสื้อผ้าได้สะดวกทีเดียว

ไฟเพดานฉาบเรียบทาสีขาว ของจริงจะได้เป็นโคมซาลาเปาค่ะ

ห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำภายในตัวที่แยกการใช้งานจากห้องนอนอื่น ซึ่งจะทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น

ภายในห้องน้ำมีประตูทางเข้าออกอยู่ตรงกลาง แยกการใช้งานซ้าย-ขวา ฝั่งซ้ายมือจะเป็นพื้นที่แห้งอย่างอ่างล้างมือและสุขภัณฑ์ ที่ด้านบนจะได้เป็นกระจกยาวเต็มบานทำให้สามารถใช้งานได้ดี ส่วนฝั่งขวามือจะเป็นส่วนเปียกที่ไว้ใช้สำหรับอาบน้ำ

ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าขนาด และสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ Marvel ของจริงจะได้ตามห้องตัวอย่างค่ะ

พื้นภายในห้องน้ำค่อนข้างกว้างสามารถใช้งานได้สะดวก โดยจะลดระดับจากตัวห้องลงมา 6 ซม และพื้นอาบน้ำจะลงไปอีก 5 ซม. ทำให้ป้องกันน้ำไม่ไหลออกนอกห้องนะคะ

พื้นที่ยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 1.10 x 0.92 ซม โดยมีพื้นกว้างพอสมควรสามารถใช้งานได้สะดวก และสามารถติดม่านหรือฉากกั้นภายหลังได้ค่ะ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำแบบ Hand Shower ที่ทางโครงการจะทำช่อง Junction มาให้สามารถติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นได้ในภายหลังได้นะคะ

ทางโครงการให้ ฝักบัวเป็นแบบ Hand Shower ยี่ห้อ Marvel ขนาดพอดีกับมือมาค่ะ และจะมาพร้อมกับที่วางสบู่ยี่ห้อ VRH สามารถใช้งานได้สะดวกมากขึ้น

ไฟเพดานฉาบเรียบทาสีขาว ของจริงจะได้เป็นโคมซาลาเปาค่ะ พร้อมพัดลมดูดอากาศมาให้ค่ะ

ออกมาบริเวณทางเดิน จะมีทางเข้าห้องนอนทั้ง 2 ห้องที่หันออกด้านหลังบ้าน ส่วนตรงกลางจะเป็นห้องน้ำ ที่ต้องมาใช้ร่วมกันที่ห้องนี้นะคะ

บริเวณห้องน้ำสามารถเข้าได้จากโถงบันได ภายในห้องน้ำจะแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้งชัดเจน วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาและให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆ

พื้นภายในห้องน้ำค่อนข้างกว้างสามารถใช้งานได้สะดวก โดยจะลดระดับจากตัวห้องลงมา 7 ซม และพื้นอาบน้ำจะลงไปอีก 5 ซม. ทำให้ป้องกันน้ำไม่ไหลออกนอกห้องนะคะ

ตำแหน่งของอ่างล้างหน้าจะอยู่บริเวณหน้าห้องน้ำ โครงการเลือกใช้สุขภัณฑ์ของ Marvel พร้อมกระจกเงา ไว้เช็คความเรียบร้อยก่อนออกจากห้องน้ำค่ะ

สุขถัณฑ์ยี้ห้อ Marvel เหมือนห้องที่แล้ว รวมถึงจะติดตั้งสายชำระและที่วางทิชชู่มาให้ด้วยค่ะ

พื้นที่อาบน้ำกว้าง 86 x 83 ซม. โดยมีพื้นพอใช้งานได้ และสามารถติดม่านหรือฉากกั้นภายหลังได้ค่ะ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำแบบ Hand Shower ยี่ห้อ Marvel ทางโครงการจะทำช่อง Junction มาให้ สามารถติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นได้ในภายหลัง แต่โครงการจะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้นะคะ

ไฟเพดานฉาบเรียบทาสีขาว ของจริงจะได้เป็นโคมซาลาเปาค่ะ พร้อมพัดลมดูดอากาศมาให้ค่ะ

กลับมาที่โถงทางเดิน เพื่อเดินไปยังห้องนอน 2 ซึ่งมีขนาดห้องลักษณะกระทัดรัด ตำแหน่งของห้องนอนจะหันหน้าออกหลังบ้าน ภายในห้องนอนจะมีหน้าต่างบานเลื่อน สามารถรับแสงธรรมชาติจากด้านหลังบ้านได้ค่ะ

ห้องนอน 2 ของบ้าน จะเป็นลักษณะของห้องที่เป็นแนวยาว จะมีขนาดใหญ่กว่าห้องเมื้อกี้เล็กน้อย โดยห้องตัวอย่างได้ออกแบบตู้เสื้อผ้าแบบเปิดโล่ง เพื่อทำให้ห้องดูไม่อึดอัด และฝั่งขวามือจะสามารถวางโต๊ะทำงานเพิ่มได้ด้วยค่ะ

แต่สำหรับบ้านจริงจะได้เป็นห้องเปล่าๆไม่มีเฟอร์นิเจอร์ตกแต่ง ซึ่งเราสามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์ ที่เหมาะสมกับการใช้งานของเราเองได้

มีขนาดห้องกะทัดรัด หากวางเตียงเดี่ยว 3.5 ฟุต เข้ามุมก็จะเหลือพื้นที่ใช้สอยในห้องที่มากขึ้น แต่สำหรับบ้านจริงจะได้เป็นห้องเปล่าๆไม่มีเฟอร์นิเจอร์ตกแต่ง ซึ่งเราสามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์ ที่เหมาะสมกับการใช้งานของเราเองได้

ฝั่งตรงข้ามหลังจากวางเตียง จะมีทางเดินปลายเตียงไม่มากนัก ซึ่งผนังจะสามารถติดตั้งทีวีในบริเวณนี้เพิ่มเติมได้นะคะ

หลังจากวางเฟอร์นิเจอร์ไปแล้ว จะมีพื้นที่ใช้สอยเหลือ 1.50 เมตร ซึ่งจะมีพื้นที่เหลือสามารถใช้งานได้สะดวกค่ะ

ไฟเพดานฉาบเรียบทาสีขาว ของจริงจะได้เป็นโคมซาลาเปาค่ะ

ห้องนอน 3 ของบ้านมีขนาดห้องกะทัดรัด หากวางเตียงเดี่ยว 3.5 ฟุต เข้ามุมก็จะเหลือพื้นที่ใช้สอยในห้องที่มากขึ้น แต่สำหรับบ้านจริงจะได้เป็นห้องเปล่าๆไม่มีเฟอร์นิเจอร์ตกแต่ง ซึ่งเราสามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์ ที่เหมาะสมกับการใช้งานของเราเองได้

ห้องนอนนี้จะมีขนาด 2.80 x 2.90 เมตร ที่มีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้าง สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามใจชอบค่ะ

ไฟเพดานฉาบเรียบทาสีขาว ของจริงจะได้เป็นโคมซาลาเปาค่ะ

ทางโครงการจะให้สวิตช์และปล๊กไฟของมาด้วยนะคะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @  18 January 2019

  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 134 ตารางเมตร ที่ดินมาตราฐาน 5.7 x 14.8 = 21 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท

  • Fully Fitted
  • ฝ้าเพดานสูง 2.75 , 2.90 เมตร
  • สุขภัณฑ์นี้ห้อ Marvel และ VRH
  • ค่าส่วนกลาง n/a บาท/ตร.ม./เดือน ทางโครงการจะเก็บล่วงหน้า 1 ปี

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล- เดอะ ริคโค้ ทาวน์ รามอินทรา-วัชรพล อยู่สุดซอยร่วมมิตรพัฒนา ซึ่งยังเรียกว่าเป็นทำเลย่านวัชรพล-รามอินทรา ทำเลแถวนี้ต้องขอบอกไว้ก่อนเลยว่ามันเหมาะกับคนใช้รถยนต์ส่วนตัว และเป็นทำเลยอดนิยมสำหรับการทำโครงการแนวราบบ้านและทาวน์โฮม สำหรับกรุงเทพตอนเหนือ สิ่งที่ทำให้มีโครงการแถวนี้กันมากคือ ทางด่วนและถนนที่ตัดใหม่ และระบบรางในอนาคต ทำให้มีโครงการใหม่เกิดมากขึ้น มีคนมาอยู่กันคึกคักมากขึ้น สิ่งที่ตามมาคือความอุดมสมบูรณ์ เช่น ห้าง คอมมูนิตี้มอลล์ ร้านค้า ร้านอาหารต่างๆ เริ่มมีความคึกคักและเปิดใหม่มากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ทำให้ยิ่งอยู่สบายมากขึ้น จุดเด่นของโครงการเลยคือในซอยร่วมมิตรพัฒนา จะมีตลาดและร้านค้าต่างๆมากมาย ไม่จำเป็นต้องออกไปยังนอกซอย แต่ก็ไม่ได้อยู่ในระยะที่เดินได้สบาย ที่จะต้องใช้รถยนต์ในการเดินทางเป็นหลักนะคะ

การเดินทางโดยใช้รถ-  ทำเลนี้โดยปกติแล้วจะต้องใช้ถนนรามอินทรา และเลียบทางด่วนรามอินทราเป็นหลัก มีทางด่วนใกล้ที่สุดคือด่านสุขาภิบาล 5 ที่ห่างจากโครงการ 4.7 กิโลเมตร และเป็นทางด่วนที่สามารถใช้ได้ทั้งเข้า-ออกเมือง ถือว่าสะดวกทีเดียว นอกจากนี้เส้นทางลัดเลาะอย่างสุขาภิบาล 5 ซึ่งปัจจุบันจะมีถนนตัดใหม่ที่พึ่งเปิดให้ใช้หลังจากที่รอกันมานาน นั่นคือถนนเทพรักษ์ที่วิ่งออกไปพหลโยธินได้ ในอนาคตจะมีการตัดผ่านไปยังถนนวิภาวดีได้ เมื่อโครงการตัดถนนเสร็จสมบูรณ์ จะใช้งานได้สะดวกเลยทีเดียวค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ- เนื่องจากโครงการอยู่ในซอยร่วมมิตรพัฒนา ที่เป็นซอยตัน ทำให้ไม่มีรถประจำทางผ่านไปมา ต้องพึ่งรถ Taxi เป็นหลักเลยนะคะ สำหรับปี 63 รถไฟฟ้าสายสีเขียวจะเปิดให้ใช้งานกันแล้ว ซึ่งจะเชื่อมต่อกับ BTS ที่สามารถเชื่อมเข้าเมืองได้ ส่วนรถไฟฟ้าสายสีชมพูจะอยู่ใกล้กับโครงการมากที่สุด โดยจะลงที่สถานีวัชรพลและต่อรถมาโครงการเพียงไม่นานมาก แต่คงต้องรอสักหน่อยนะคะ เนื่องจากยังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง และยังไม่มีกำหนดเปิดใช้งานที่ชัดเจนค่ะ

การออกแบบตัวโครงการ –โครงการวางผังโครงการมีบ้านเพียง 60 ยูนิต ถือว่าเป็นรูปแบบโครงการที่ค่อนข้างเป็นส่วนตัว ยูนิตน้อย การวางผังโครงการไม่ซับซ้อน บรรยากาศภาพรวมดูน่าอยู่อาศัยดี สภาพแวดล้อมภายในโครงการจัดมาได้ค่อนข้างดี มีถนนหลักกว้าง 11 เมตร ทำให้ใช้งานได้สะดวก รวมถึงเป็นเส้นทางยาวจนถึงท้ายโครงการ ไม่มีถนนรอง ทำให้รักษาความปลอดภัยได้ง่าย รวมถึงมีการกระจายพื้นที่สีเขียวแทรกแต่จุดกลับรถ เพื่อทำให้โครงการดูร่มรื่นมากยิ่งขึ้น บ้านทุกหลังอยู่ติดถนนหลักของโครงการ สามารถมองไปจนถึงบริเวณท้ายของพื้นที่โครงการได้เลย ทำให้ไม่มีจุดอับ รปภ. สามารถดูแลความปลอดภัยได้ง่าย

การออกแบบตัวบ้าน- ตัวบ้านออกแบบในสไตล์ Neo Modern Style มีเอกลักษ์เฉพาะตัว ตัวบ้านจะมีให้เลือกแบบเดียว แต่จะแตกต่างกันที่ขนาดรอบบ้าน โดยออกแบบห้องมาได้ลงตัว ตัวบ้านโครงสร้างเป็นแบบก่ออิฐฉาบปูน(Conventional) มีข้อดีคือ ผนังของตัวบ้านจะแข็งแรง การรีโนเวทบ้านใหม่ทำได้ง่าย สามารถติดตั้งอุปกรณ์ที่มีน้ำหนักมากได้ แต่จะสร้างช้ากว่าแบบ Precast นะคะ

รูปแบบบ้าน ซึ่งมีหน้ากว้าง 5.7 เมตร สามารถจอดรถ 2 คันได้สบาย ชั้นล่างทำออกมาได้ดีเน้นการใช้งานที่โล่ง โดยห้องรักแขกจะเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น ซึ่งมีพื้นที่ขนาด 6.90 x 3.05 เมตร ที่สามารถใช้งานได้ง่าย แถมยังมีห้องอเนกประสงค์ขึ้นมา สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามใจชอบ ทำเป็นห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุได้ และห้องน้ำชั้นล่างให้มาค่อนข้างดี ไม่ได้เล็กเหมือนห้องน้ำใต้บันไดทั่วไป เนื่องจากพื้นถึงฝ้าสูง 2.75 และมีพื้นที่กว้าง ทำให้บันไดลักษณะตัว U ไม่กระทบกับพื้นที่ภายในมากนัก

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะมีห้องนอน 3 ห้อง 2 ห้องน้ำ โดยห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำแยกใช้ส่วนตัว มาพร้อมกับพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ ทำให้ใช้งานได้สะดวกและเป็นส่วนตัวมากขึ้น ส่วนห้องนอนเล็ก 2 ห้อง จะต้องใช้ห้องน้ำร่วมกัน จุดเด่นของบ้านคือ บริเวณโถงบันไดจะค่อนข้างกว้าง แถมยังมีพื้นที่เหลือสามารถวางโต๊ะหรือโซฟาหน้าห้องได้ ถือว่าจัดพื้นที่ใช้สอยมาได้เต็มที่ จึงเหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง มีสมาชิกประมาณ 4 คน ส่วนห้องชั้นล่างจะทำเป็นห้องนอนรับแขกหรือผู้สูงอายุได้อีกด้วย

วัสดุ- ได้มาตรฐานปานกลางเมื่อเทียบกับราคา บ้านมาตรฐานจะได้เป็นบ้านเปล่า ชั้นล่างปูพื้นด้วยแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม.ทั้งหมด ส่วนชั้นบนปูพื้นลามิเนตหนา 8 มม. ระเบียงและห้องน้ำเป็นกระเบื้อง ผนังเป็นแบบฉาบปูนเรียบทาสีทั้งหลัง หน้าต่างและประตูบานเลื่อนเป็นกระจกสีเขียวตัดแสง กรอบอลูมเนียมอบสีดำ ชุดสุขภัณฑ์ในห้องน้ำใช้ของ Marvel ก๊อกน้ำและฝักบัว VRH ดวงโคมในบ้านเป็นแบบดวงโคมซาลาเปาทั้งหมด

สาธารณูปโภค-สาธารณูปโภคที่ได้ตามราคาที่จ่ายไปเช่นกัน สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนั้นจะมีไม่เยอะ เหมาะกับคนที่เน้นการอยู่อาศัยมากกว่าเน้นการใช้งาน Facilities โดยมีสวน ที่นั่งพักผ่อน และสนามเด็กเล่นให้ ซุ้มหน้าโครงการถือว่าสวยเข้ากับรูปแบบของโครงการ ทางเข้าออกติดตั้งกล้อง CCTV และระบบ Key Card Access ระยะใกล้ เพื่อความปลอดภัยและความสะดวกในการเข้าออกโครงการ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2.60 ล้านบาท, 18 January 2019

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ย่านชุมชน หาของกินของใช้ง่าย อยู่สุดซอยเป็นทางตันไม่พลุกพล่าน ใกล้จุดขึ้นทางด่วน 
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – มาตรฐานมี ไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน รั้วรอบโครงการ CCTV ทางเข้า 
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.0/10 –  หน้าบ้านกว้าง 5.7 เมตร ที่จอดรถได้ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยกว้างใช้งานได้จริง 
  • วัสดุ 7.25/10 – พื้นชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนลามิเนต , สุขภัณฑ์ Marvel , กระจกเขียวตัดแสง
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – โครงการเล็ก ไม่หนาแน่น ได้สวนหย่อมด้านหน้า และกระจายไปตามจุดกลับรถ 
  • สาธารณูปโภค 6.5/10 – ไม่เน้น Facilities ได้พื้นที่สวนและที่นั่งพักผ่อน 

  • 7.54 / 10.00
  • ECONOMY CLASS

BOTTOM LINE

เดอะ ริคโค้ ทาวน์ รามอินทรา-วัชรพล เป็นโครงการทาวน์โฮมที่เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง ที่มองหาบ้านในย่านวัชรพลที่มีความอุดมสมบูรณ์ และอยู่ไม่ไกลจากทางด่วนมากนัก จุดเด่นคือ ยูนิตน้อยเป็นส่วนตัว เน้นอยู่อาศัยไม่เน้นส่วนกลาง ตัวบ้านหน้ากว้างจัดฟังค์ชั่นดี ทำห้องนอนชั้นล่างได้ มีงบประมาณ 2.69-3.00 ล้านบาท หรือ 18,000 – 21,000 บาท/เดือน

อ่านเพิ่มเติม