Estara Haven พัฒนาการ 20 บ้านแฝด 3 ชั้น และทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ในซอยอ่อนนุช 17 จาก Eastern Star [Walk-in รีวิว]

ใครที่กำลังมองหาบ้านในย่านอ่อนนุช – พัฒนาการ ที่ไม่ไกลจากแนวรถไฟฟ้าเท่าไร ลองมาดูโครงการ Estara Haven พัฒนาการ 20 กันค่ะ โครงการนี้มี Product ให้เลือก 2 แบบคือทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ราคา 7.59 12.99 ล้านบาท (update 10/4/2024) ซึ่งราคาถือว่าเกาะกลุ่มกับทาวน์โฮม 3 ชั้นในย่านนี้ กับบ้านแฝด 3 ชั้นราคา 12.49 13.99 ล้านบาท (update 10/4/2024) ซึ่งบ้านแฝดเป็น Product ที่ไม่ค่อยมีให้เห็นในย่านนี้เท่าไรนัก ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวราคา 10-20 ล้านอัพกันหมด

นอกจากนั้นจุดที่น่าสนใจของโครงการนี้ก็คือทำเลที่ไม่ไกลจาก BTS อ่อนนุช ห่างประมาณ 3 กม.ได้ สามารถเดินทางเชื่อมต่อทั้งสุขุมวิท พัฒนาการและศรีนครินทร์ และบรรยากาศโครงการที่ทำออกมาดูดี เอาเสาไฟฟ้าลงดินทั้งหมด มีส่วนกลางให้ใช้ครบ โครงการจะเป็นอย่างไร เราไป Walk-in มาให้ชมกันค่ะ

Fact @ 6 August 2020

• Estara Haven Pattanakarn 20 (เอสทารา ฮาเว่น พัฒนาการ 20)
• บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
• ทาวนโฮม HIGH CLASS , บ้านแฝด HIGH CLASS  (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ : ในซอยอ่อนนุช 17 เขต สวนหลวง
• เนื้อที่โครงการ 21-2-14 ไร่ จำนวน 152 ยูนิต (ทาวน์โฮม 96 ยูนิต , บ้านแฝด 56 ยูนิต)
• ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 22 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 7.59 12.99 ล้านบาท (update 10/4/2024)
• บ้านแฝด 3 ชั้น หน้ากว้าง 11  เมตร ที่ดินมาตรฐาน 37 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 12.49 13.99 ล้านบาท (update 10/4/2024)
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 100,000 บาท
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร : 091-949-0000

วิเคราะห์ที่ตั้งโครงการ

ก่อนอื่นเรามาดูที่ตั้งของโครงการกันก่อน Estara Haven พัฒนาการ 20 ตั้งอยู่ภายในซอยพัฒนาการ 20 ซึ่งเป็นซอยที่ค่อนข้างคึกคักมากพอสมควร เพราะสามารถเชื่อมต่อกับซอยพัฒนาการอื่นๆได้ แล้วยังสามารถไปทะลุซอยอ่อนนุช 17 เพื่อไปออกถนนอ่อนนุชได้อีกด้วย นอกจากนี้ซอยพัฒนาการ 20 ยังเป็นซอยที่อยู่ใกล้กับทางพิเศษฉลองรัช สามารถเข้าเมืองไปสุขุมวิท หรือจะไปพระราม 9 – ลาดพร้าวก็สะดวกและจุดเด่นอีกอย่างของโครงการย่านนี้คือ อยู่ไม่ไกลจากซอยเอกมัย-ทองหล่อ ที่หลายคนรู้จักกันดีว่ามีความเจริญและคึกคักมาก จากถนนพัฒนาการถ้าขึ้นเหนือไปก็จะสามารถไปยังรามคำแหง-บางกะปิได้ หรือถ้าไปทางถนนศรีนครินทร์ก็จะสามารถไปสมุทรปราการหรือลาดกระบัง-สุวรรณภูมิได้ด้วย ดังนั้นทำเลโครงการนี้จึงถือเป็นทำเลที่ใกล้เมืองและยังเข้า-ออกเมืองได้สะดวกมากๆอีกด้วย

ส่วนความอุดมสมบูรณ์ของย่านนี้ขอเริ่มจากภายในซอยพัฒนาการ 20 จะมีความคึกคักและมีความเป็นชุมชนสูงมาก ซึ่งถ้าใครเคยได้มีโอกาสขับรถเข้าไปจะเห็นว่าตลอด 2 ข้างทางจะมีร้านค้าร้านอาหารอยู่เต็มไปหมด มีร้านสะดวกซื้อ ปั๊มน้ำมัน และยังมีคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง Park Plaza ที่ภายในมี MaxValu เปิดตลอด 24 ชม. อยู่ด้วย นอกจากนี้บนถนนพัฒนาการเองก็ยังมีอาคารสำนักงาน สถานศึกษา ห้างและ Community Mall อื่นๆตั้งอยู่ไม่ไกล นับว่าเป็นย่านที่สะดวกและครบครัน หรือใครจะเข้าเมืองไปยังซอยเอกมัย-ทองหล่อก็สะดวก เป็นย่านที่รู้กันดีว่ามีความเจริญมาก เต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน โรงแรม Community Mall สถานบันเทิงต่างๆ และร้านอาหารชื่อดังมากมาย ต่างชาติก็อยู่กันเยอะ เพราะหน้าปากซอยฝั่งถนนสุขุมวิทนั้นมีรถไฟฟ้าเส้นหลักสายสีเขียววิ่งผ่านนั่นเอง อีกอย่างทำเลนี้ไม่ไกลจากโรงเรียนนานาชาติต่างๆด้วย

วิเคราะห์ภาพรวมบ้านแฝด / ทาวน์โฮมย่านอุดมสุข – อ่อนนุช – พัฒนาการ

ในย่านอุดมสุข – อ่อนนุช – พัฒนาการ ช่วงระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนพัฒนาการ ที่อยู่อาศัยแนวราบที่ใกล้แนวรถไฟฟ้าหน่อยส่วนใหญ่จะเป็นทาวน์โฮม 3 – 3.5 ชั้นที่มีช่วงราคาอยู่ที่ประมาณ 6.5-12 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยวนั้นจะมีราคาค่อนข้างสูงอยู่ในช่วง 20-60 ล้านบาทไปเลย ถ้าไกลพ้นถนนพัฒนาการไปจึงจะเจอบ้านเดี่ยวที่มีราคาประมาณ 10 ล้านบาท ส่วนบ้านแฝดนั้นเราแทบไม่ค่อยเจอในย่านนี้ นานๆจะมีคนทำออกมาทีและทำออกมาในจำนวนไม่เยอะซะด้วย ดังนั้นถ้าใครเน้นอยู่ใกล้รถไฟฟ้า เน้นความสะดวก ไม่เน้นพื้นที่ดินรอบบ้านเท่าไรแนะนำใครลองดูทาวน์โฮมเป็นตัวเลือก ส่วนถ้าใครเป็นครอบครัวใหญ่ขึ้นมาหน่อย เน้นพื้นที่ใช้สอย และมีงบประมาณเยอะพอสมควรให้ลองดูบ้านเดี่ยวแทนค่ะ (ในบทความนี้ภาพรวมราคาเป็นของปี 2020 นะคะ ใครไปดูหลังจากนี้ แนะนำให้โทรเช็คราคากับโครงการต่างๆอีกทีค่ะ)

บ้านเดี่ยว / บ้านแฝด 

สำหรับบ้านเดี่ยวอย่างที่บอกไปว่าโครงการที่อยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าหน่อยจะมีราคาอยู่ในช่วง 20-60 ล้านบาท ลักษณะโครงการเป็นบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ 3 ชั้น ที่มีดีไซน์โมเดิร์นแตกต่างจากบ้าน 2 ชั้นทั่วๆไป พื้นที่ใช้สอยกว่า 300-400 ตารางเมตร มีดีเทลพิเศษๆในตัวบ้านเพิ่มเข้ามาเช่น Double space , การใช้วัสดุ หรือ Facade (ภายนอกอาคาร) ที่ดูทันสมัยเป็นต้น ส่วนบ้านเดี่ยวที่ราคาลดลงมาหน่อยเริ่มต้นที่ประมาณ 10 ล้านบาท จะอยู่ไกลออกมาช่วงถนนพัฒนาการเช่นโครงการเศรษฐสิริ พัฒนาการ หรือ The City พัฒนาการ ซึ่ง Product จะเป็นบ้าน 2 ชั้นแล้ว ดังนั้นบ้านแฝดของโครงการ Estara Haven พัฒนาการ 20 จึงเป็นจุดที่อยู่กึ่งกลางระหว่างบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมในย่านนี้ค่ะ

ทาวน์โฮม

ถ้าดูภาพรวมของทาวน์โฮมในย่านอุดมสุข – อ่อนนุช – พัฒนาการ ช่วงที่ยังไม่ไกลจากถนนสุขุมวิทและรถไฟฟ้ามากนัก จะเห็นว่าส่วนใหญ่เป็นทาวน์โฮม 3 – 3.5 ชั้น ที่มีช่วงราคาอยู่ที่ 6.5-12 ล้านบาท ถ้าเลยถนนศรีนครินทร์ไปแล้วจึงจะเริ่มเห็น Product ที่เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ซึ่งราคาก็จะปรับลดลงมาตามทำเลที่ไกลเมืองมากขึ้น ทำเลช่วงที่ใกล้กับถนนสุขุมวิทจะไม่ค่อยมีโครงการใหม่ๆเกิดขึ้นเท่าไรนัก เนื่องจากสภาพแวดล้อมเป็นชุมชนทำให้หาพื้นที่เอามาพัฒนาโครงการจำนวนหลายๆยูนิตได้ยาก โดยย่านนี้สามารถแบ่งได้เป็น 3 โซนคือ

• โซนที่อิงกับถนนสุขุมวิท77 –  โซนนี้บรรยากาศจะค่อนข้างคึกคัก เน้นความอุดมสมบูรณ์จากถนนสุขุมวิท 77 เป็นหลัก ใกล้ BTS อ่อนนุชและจุดขึ้นลงทางด่วนซอยสุขุมวิท62
• โซนที่อิงกับถนนพัฒนาการ – หรือโซนที่โครงการ Estara Haven พัฒนาการ 20 ตั้งอยู่เป็นโซนที่เลยถนนสุขุมวิท 77 ขึ้นไปด้านบน สามารถใช้ซอยย่อยลัดเลาะไปออกถนนพัฒนาการได้หรือใช้เส้นทางเชื่อมต่อไปออกมอเตอร์เวย์ก็สะดวกเช่นกัน แต่ระยะทางจะไกลจากรถไฟฟ้าออกมาหน่อย
• โซนที่อิงกับถนนอุดมสุข – ซอยนี้ก็มีความอุดมสมบูรณ์อยู่พอสมควร สามารถใช้เส้นทางลัดไปยังซอยวชิรธรรมสาธิตหรือซอยสุขุมวิท77 ได้ มี BTS สถานีอุดมสุขอยู่หน้าปากซอย และใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วนบางนา แต่โซนนี้จะไกลเมืองออกมาอีกหน่อยค่ะ

วันที่เราไป Walk-in และสำรวจราคาทาวน์โฮมในย่านนี้มาพบบ้านในทำเลนี้ ราคาค่อนข้างสูง หากเปรียบเทียบทำเล หรือต่อตารางวาแล้ว โครงการนี้ ราคาเป็นมิตรดีเลยทีเดียว ตัว Product จะมีพื้นที่ใช้สอย พื้นที่ดินที่มากกว่า หรือการดีไซน์ Space ที่ดูดีกว่าทาวน์โฮมแบบ 3 ชั้น เหมาะกับคนที่มีงบประมาณมากขึ้นมาหน่อย อยากได้พื้นที่ที่มากขึ้น ส่วนในเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางจะมีให้ใช้เกือบทุกโครงการนะคะ เว้นแต่ PHUMi สุขุมวิท 77 ที่มีเพียง 6 ยูนิต เป็นโครงการไม่ได้จัดสรรจึงไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง แต่ได้พื้นที่ใช้สอยในบ้านและที่ดินที่ค่อนข้างเยอะไปแทน

ส่วนทาวน์โฮม 3 ชั้นจะมีอยู่ 2 โครงการคือ Q Prime สุขุมวิท 77 กับ Cordiz At Udomsuk ซึ่งพื้นที่ใช้สอยจะไม่เกิน 200 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นยังไม่เกิน 7 ล้าน เป็นโครงการที่มีขนาดเล็กลงมาหน่อยค่ะ ดังนั้นสรุปแล้วถ้าดูในส่วนของ Product ทาวน์โฮมของ Estara Haven พัฒนาการ 20 ถือว่าเกาะกลุ่มกับเพื่อนๆในย่านนี้ทั้งราคาและพื้นที่ใช้สอย แต่ได้ข้อดีเรื่องบรรยากาศโครงการ พื้นที่ส่วนกลางที่น่าใช้และเทคโนโลยีในบ้านต่างๆที่เพิ่มเข้ามาค่ะ

วิเคราะห์แบบบ้านในโครงการ

บ้านแฝด

เรามาดูบ้านแฝดของโครงการนี้กันก่อน ตัว Product จะเป็นบ้านแฝด 3 ชั้น หน้ากว้าง 11 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 37 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม. จัดฟังก์ชันได้เป็น 3 ห้องนอน  4 ห้องน้ำ  2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 12.49 13.99 ล้านบาท (update 10/4/2024) ดีไซน์ออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์นบริเวณหน้าบ้านจะเน้นช่องแสงขนาดใหญ่ทั้งบริเวณห้องต่างๆและโถงบันไดทำให้ภายในบ้านโปร่ง โล่งและสว่าง โครงสร้างเป็นแบบก่ออิฐมวลเบา  Q-CON ซึ่งทำให้สามารถทุบเจาะต่อเติม ตกแต่งบ้านเพิ่มเติมได้ บ้านมาตรฐานที่ได้จะมีรั้วกั้นมาให้ด้วยนะคะ

นอกจากนั้นทางโครงการยังมีเทคโนโลยีและระบบรักษาความปลอดภัยในตัวบ้านมาให้เพิ่มเติมด้วยได้แก่ Home Automation , IP Camera , Digital Door Lock , Magnetic Sensor และ Motion Sensor

ถ้าดูจากผังจะเห็นว่าชั้น 1 มีการแบ่งพื้นที่ Common Area และ ส่วน Service ออกจากกันชัดเจน ห้องน้ำสามารถอาบน้ำได้ ถ้าบ้านไหนมีผู้สูงอายุก็สามารถกั้นห้องเพิ่มเองได้ แต่จะต้องแลกกับพื้นที่รับประทานอาหารที่เล็กลง ส่วนห้องครัวจะมีการกั้นผนังเป็นสัดส่วนซึ่งสามารถเชื่อมต่อออกไปที่ลานซักล้างหลังบ้านได้ ส่วนชั้น 2 จะมีห้องนั่งเล่นมาให้อีก 1 จุด โดยการใช้งานจะเหมาะกับพักผ่อนกันเองในครอบครัว และด้วยความที่ห้องนี้เป็นแบบ Double Space ฝ้าเพดานสูง บวกกับได้แสงธรรมชาติจากบานหน้าต่างฝั่งหน้าบ้าน บรรยากาศจึงดูโปร่งโล่งถึงแม้ว่าจะอยู่ที่ชั้น 2 ก็ตาม นอกนั้นชั้นนี้จะมีห้องนอนเล็กมาให้อีก 2 ห้อง มีขนาดพอๆกัน มีห้องน้ำให้ใช้ในตัว ต่างกันตรงที่เป็นห้องฝั่งหน้าบ้านและหลังบ้าน สำหรับชั้น 3 จะเป็นห้อง Master Bedroom ยกชั้น พื้นที่ค่อนข้างกว้าง สามารถจัดพื้นที่ Walk-in Closet ขนาดใหญ่ได้ มีห้องน้ำในตัวที่วางอ่างล้างหน้าแบบ His & Her และอ่างอาบน้ำได้ค่ะ

ทาวน์โฮม

สำหรับทาวน์โฮมของที่นี่เป็นแบบ 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 22 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. จัดฟังก์ชันออกเป็น 3 ห้องนอน  4 ห้องน้ำ  2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 7.59 12.99 ล้านบาท (update 10/4/2024) การออกแบบและการใช้สีสันจะคล้ายๆกับบ้านแฝด ต่างกันตรงโครงสร้างที่เป็นแบบ Precast ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยก็จะได้เช่นเดียวกันกับบ้านแฝดค่ะ

ถึงแม้ว่าจะเป็นทาวน์โฮมแต่ความโปร่งโล่งของ Space ไม่ได้น้อยลงเลย พอเข้าบ้านมาเราจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารที่เป็น Double Space และช่องแสงขนาดใหญ่หลังบ้านทำให้บ้านดูโปร่ง ชั้นนี้ห้องน้ำจะเป็นแบบ Powder Room ไม่มีพื้นที่อาบน้ำ ส่วนห้องครัวก็กั้นเป็นสัดส่วนมาให้ อาจจะเล็กหน่อย แต่เนื่องจากตำแหน่งถูกวางอยู่หลังบ้าน ถ้าครอบครัวไหนชอบทำอาหาร ก็อาจจะทำครัวไทยเพิ่มเติมได้ค่ะ พอขึ้นมาอีกชั้นจะเป็นชั้นลอยมีพื้นที่อยู่พอสมควร เราสามารถใช้งานได้อย่างอเนกประสงค์ (บ้านตัวอย่างจัดเป็นพื้นที่นั่งทำงาน) ส่วนชั้น 2 จะเป็น Master Bedroom ยกชั้นพร้อมห้องน้ำในตัว และชั้น 3 จะถูกแบ่งออกเป็นพื้นที่ซักรีด สามารถซัก-ตากบริเวณนี้ได้เลย ไม่ต้องลงไปตากชั้นล่างให้เสียความเป็นส่วนตัว และห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องที่มีห้องน้ำในตัวค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางครบครันน่าใช้งาน เอาเสาไฟฟ้าลงดิน

โครงการ  Estara Haven พัฒนาการ 20 แบ่งออกเป็นบ้านแฝด 56 ยูนิตอยู่บริเวณด้านหน้าโครงการ ซึ่งจะใกล้กับ Clubhouse และทางเข้า-ออก ส่วนทาวน์โฮมจะอยู่ด้านหลังโครงการ (ข้ามสะพานมาก่อน) โดยจะมีจำนวนทั้งหมด 96 ยูนิต ตัวบ้านส่วนใหญ่วางผังในแนวทิศเหนือ-ใต้ ซึ่งเป็นทิศที่ไม่โดนแดดบ่ายและได้รับลมค่อนข้างดี

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางจะมี Clubhouse อยู่กลางโครงการ ภายในประกอบด้วย Lobby สระว่ายน้ำ ฟิตเนส บรรยากาศโครงการทำออกมาได้ดี มีการเอาเสาไฟฟ้าลงดินทั้งหมด จุดที่ชอบคือโครงการนี้มีสวนมาให้ถึง 5 จุด กระจายการใช้งานในแต่ละโซนได้ดี ไม่ว่าลูกบ้านจะอยู่ต้นหรือท้ายโครงการก็สามารถเดินออกมาใช้งานที่สวนได้สะดวก มีทั้งสวนสำหรับนั่งเล่นพักผ่อนและสวนที่บวกฟังก์ชันของการออกกำลังกายและสนามเด็กเล่นค่ะ

ความเห็นของผู้เขียน

เรามองว่าโครงการ Estara Haven พัฒนาการ 20 เป็นอีกหนึ่งโครงการที่อยู่ในโซนอ่อนนุช-อุดมสุข-พัฒนาการ ที่ไม่ไกลจากแนวรถไฟฟ้ามากนัก ถึงแม้ว่าจะไม่ได้ใกล้ในระยะเดินแต่ก็สามารถต่อรถ เรียกพี่วินไปใช้ BTS ได้สะดวก คนที่ใช้รถสามารถเดินทางเชื่อมต่อได้ทั้งถนนสุขุมวิท ถนนพัฒนาการ และถนนศรีนครินทร์ ใช้ซอยลัดก็ได้ ของกินก็หาง่าย อยู่ไม่ไกลจากซอยเอกมัย-ทองหล่อ และเป็นทำเลที่มีโรงเรียนนานาชาติอีกด้วยนะ รวมๆแล้วถือว่าเป็นทำเลที่อุดมสมบูรณ์เลย โดยราคาของทาวน์โฮมในย่านนี้จะอยู่ที่ประมาณ 6.5-12 ล้านบาท ซึ่ง Product ส่วนใหญ่จะเป็นทาวน์โฮม 3-3.5 ชั้น และถ้าเป็นบ้านเดี่ยวจะมีราคา 10-20 ล้านอัพไปเลย

ดังนั้น Estara Haven พัฒนาการ 20 ที่มีทั้งบ้านแฝดและทาวน์โฮม สำหรับคนที่เลือกทาวน์โฮมจะเหมาะกับครอบครัวที่มองหาบ้านใกล้เมืองและแนวรถไฟฟ้า เน้นความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ โดยราคาของโครงการนี้ถือว่าเกาะกลุ่ม (ประมาณ 10 ล้านต้นๆ) แต่จะได้พวกระบบรักษาความปลอดภัย การออกแบบ Space ที่ดูโปร่งโล่งช่องแสงเยอะ ส่วนบ้านแฝดถือเป็น Product กึ่งกลางและไม่ค่อยมีให้เห็นในย่านนี้ (ราคาต่ำกว่าบ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยมากกว่าทาวน์โฮม) เหมาะกับครอบครัวที่มีงบประมาณสูงขึ้นมาหน่อย อีกจุดที่น่าสนใจคือโครงการนี้ทำพื้นที่ส่วนกลางออกมาได้ดี บรรยากาศน่าใช้งาน และมีการนำเอาเสาไฟฟ้าลงดินค่ะ

สำหรับรายละเอียดโครงการ Estara Haven พัฒนาการ 20 ถ้าทีมงาน Thinkofliving ได้มีข้อมูลเพิ่มเติมมากกว่านี้ หรือได้เข้าไปทำรีวิวฉบับเต็ม ทางเราจะรีบมา Update ให้ รอติดตามอ่านกันนะคะ

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving