ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39) บ้านหรูหลังใหญ่ 4-5 ห้องนอน ใจกลางสุขุมวิท ใกล้ Emsphere EmQuartier และ BTS พร้อมพงษ์ จาก ENRICH [รีวิวฉบับที่ 2681]

ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39) ณ วันที่ 4 มีนาคม 2567

พิกัด Google Maps : 13.743776819670904, 100.57401374643555
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

“พร้อมพงษ์” เป็นทำเลใจกลางเมืองย่านธุรกิจที่สำคัญแห่งหนึ่งของกรุงเทพ ที่มีไลฟ์สไตล์เป็นย่าน Shopping District เพราะเป็นแหล่งรวมของห้างสรรพสินค้าหรู The Em District ซึ่งประกอบไปด้วย The Emporium, The Emquartier และห้างใหม่ล่าสุดอย่าง The Emsphere ที่เพิ่งเปิดตัวได้ไม่นาน

โดย ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39) เป็นโครงการบ้านในย่านพร้อมพงษ์ ที่ตั้งอยู่ในซอยย่อยที่มีชื่อว่า ซอยประชัญคดี ซึ่งถือว่าเป็นทำเลใจกลางสุขุมวิทที่มีความสงบเพราะเป็นซอยที่รายล้อมไปด้วยที่พักอาศัย จากที่ตั้งโครงการสามารถเดินทางไปทองหล่อ และสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ เพียง 2.5 กม. อีกทั้งยังใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆทั้ง Shopping Malls สถานศึกษาและโรงพยาบาลชั้นนำ

 เอ็มสเฟียร์ (EMSPHERE) เป็นห้างใหม่ล่าสุดบนถนนพร้อมพงษ์ที่เพิ่งเปิดบริการกันไป โดยเป็นห้างสรรพสินค้าที่อยู่ภายใต้ The Em District ของเครือ The Mall Group ซึ่งประกอบไปด้วย Emporium และ Emquartier ซึ่งพื้นที่รวมของทั้ง 3 โครงการ มีขนาดใหญ่ถึง 650,000 ตร.ม. เลยค่ะ

นอกจากThe Em District แล้ว ทำเลนี้ยังมี Community Mall มากมาย เช่น Shinsen Fish Market, UFM Fuji supermarket, J-avenue และตามซอยต่างๆ เช่น ซอย 26, ซอย 24 หรือซอย 39 ก็เรียกได้ว่ามีร้านอาหาร ร้านกาแฟต่างๆอยู่เยอะพอสมควรเลย อีกทั้งยังมีสวนสาธารณะอยู่ใกล้ๆทั้งสวนเบญจสิริและสวนเบญจกิติ ที่สามารถไปนั่งพักผ่อนและออกกำลังกายกันได้ด้วย

ส่วนของโรงพยาบาลก็เป็นโรงพยาบาลชั้นนำที่มีชื่อเสียงอย่าง โรงพยาบาลสมิติเวช และมีสถานที่ออกกำลังกายอย่างสตูดิโอ กับ Fitness Center เปิดให้บริการหนาแน่นที่สุดในกรุงเทพเลยก็ว่าได้

นอกจากนั้นยังมี “ทองหล่อ” แหล่งรวมศูนย์การค้า ร้านค้าหลายสัญชาติ สถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืนและที่พักอาศัยชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น อีกย่านนึงที่ติดกันก็เป็นย่าน “อโศก” แหล่งธุรกิจหลักหรือ CBD ที่สำคัญที่สุดอีกแห่งหนึ่ง เนื่องจากมีอาคารสำนักงาน, โรงแรมระดับ 5 ดาว, แหล่ง Shopping สำคัญๆ เช่น Terminal 21 และบริเวณแยกอโศกยังเป็นจุด Interchange สำคัญระหว่าง BTS (สถานีอโศก) กับ MRT (สถานีสุขุมวิท) อีกด้วย

ดังนั้นจึงไม่แปลกใจเลยว่าทำไมย่านพร้อมพงษ์จึงเป็นทำเลยอดนิยมของทั้งชาวไทยและต่างชาติที่อยู่อาศัยกันอย่างหนาแน่น และทางผู้พัฒนาอสังหาฯ ก็หาซื้อที่ดินพัฒนาโครงการอยู่อาศัย เพื่อรองรับความต้องการ การอยู่อาศัยที่สูงขึ้นบนทำเลนี้ โดยส่วนใหญ่จะขึ้นเป็นคอนโดมิเนียม ส่วนโครงการบ้านพักอาศัยถือเป็นของหายากในย่านนี้ เนื่องด้วยที่ดินที่มีจำกัดนั่นเอง

โครงการ ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39) ตั้งอยู่ในซอยประชัญคดี ซึ่งเป็นซอยย่อยของสุขุมวิท 39 เรียกได้ว่าเป็นทำเลพร้อมพงษ์ที่ค่อนมาทางฝั่งที่ใกล้กับถนนเพชรบุรีตัดใหม่ โดยห่างจากถนนเพชรบุรีตัดใหม่ประมาณ 270 m. (ระยะเดินลัดผ่านซอยวัดช่องลม) และห่างจากถนนสุขุมวิท (ปากซอยสุขุมวิท39) ประมาณ 2.4 km. บริเวณหน้าปากซอยสุขุมวิท39 จะใกล้กับ BTS พร้อมพงษ์ และ ศูนย์การค้าชั้นนำอย่าง The Em District ที่มี Emporium , Emquartier,  Emsphere

ส่วนการเดินทางโดยใช้รถถือว่าค่อนข้างสะดวกเพราะสามารถเข้าถึงโครงการได้จากหลากหลายเส้นทาง และยังมีเส้นทางลัดที่สามารถทะลุไปได้ทั้งอโศก สุขุมวิท ทองหล่อ และเพชรบุรี  ถนนหลักที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดคือถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ซึ่งหากขับเข้าเมืองไปเรื่อยๆ จะผ่านย่านสำคัญทั้งอโศก เพลินจิต ชิดลม ซึ่งเป็นถนนที่มีอาคารสำนักงานอยู่ค่อนข้างเยอะเหมือนกัน

สิ่งที่ต้องรู้สำหรับคนที่จะใช้รถใช้ถนนในทำเลนี้คือ ซอยสุขุมวิท 39 จะมีบางช่วงที่เป็น One way (ในโซนเส้นสีแดง) นอกจากนั้นยังมีเส้นทางลัดอื่นๆในซอย เช่น ซอยพร้อมศรี หรือซอยพร้อมมิตร ที่ลัดเลาะทะลุไปออกได้ตั้งแต่ อโศก ประสานมิตร สวัสดี พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย จากภาพได้ทำลูกศรกำหนดเส้นทางการเดินรถเอาไว้ให้แล้ว เห็นระยะทางเหมือนไม่ไกล แต่ถ้าในช่วงบ่ายๆ เย็นๆ ที่โรงเรียนและออฟฟิศเลิกงาน ย่านนี้การจราจรก็หนาแน่นพอสมควรค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ที่ตั้งของโครงการ ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39) เป็นซอยที่ค่อนข้างเงียบสงบ เนื่องจากแวดล้อมไปด้วยที่พักอาศัยทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม บริบทโดยรอบโครงการสรุปได้ดังนี้ค่ะ

• ทิศเหนือ – โครงการ QUINTARA PHUME สุขุมวิท 39
• ทิศตะวันออก – บ้านพักอาศัยและโครงการ QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG
• ทิศใต้ – คลินิกและบ้านพักอาศัย
• ทิศตะวันตก – Supalai Place Condominium

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Shinsen Fish Market ~2 km.
• EmPorium ~ 2.1 km.
• EmQuartier ~ 2.3 km.
• Emsphere  ~ 2.4 km.
• J-Avenue ~ 2.4 km.
• The Common ~ 2.5 km.
• Donki Mall ~ 2.9 km.
• Terminal 21 ~ 3.8 km.

โรงพยาบาล

• Samitivej Sukhumvit Hospital ~ 1.8 km.
• Camillian Hospital ~ 2.7 km.
• Bangkok Hospital ~ 4.3 km.

สถานศึกษา

• Srinakharinwirot University ~ 2.3 km.
• Wattana Wittaya Academy ~ 3.8 km.

อาคารสำนักงาน

• Italthai Tower ~ 500 m. ระยะเดิน
• The Racquet Club ~ 1.4 km.
• Sino Thai Tower ~ 2.7 km.
• Thai Summit Tower ~ 3 km.
• Ocean Tower ~ 3.9 km.
• GMM Building ~ 4.1 km.

ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39) ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 2 ไร่ แบ่งออกเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดรวม 12 ยูนิต ด้านหน้ามีระบบรักษาความปลอดภัยคือประตูทางเข้า-ออกโครงการแบบไม้กระดก / รั้วเหล็กรางเลื่อน โดยระบบในการเข้า-ออกเป็นระบบ​ RFID รั้วรอบโครงการ รั้วฝั่งด้านหน้าโครงสูง 3.20 เมตร (อ้างอิงจากถนนหน้าโครงการ)
ส่วนรั้วด้านข้างและด้านหลังโครงการ 6 เมตร โดยแบ่งเป็น ด้านล่าง เป็นรั้วสำเร็จรูปทึบสูง 3 เมตร ด้านบน เป็นรั้วโปร่ง 3 เมตร

สาธารณูปโภคและพื้นที่ส่วนกลาง

มี CCTV ส่วนกลาง จำนวน 12 จุด โดยกล้องวงจรปิดทั้งหมดจะเชื่อมต่อเข้ากับ LIV-24 Command center ด้วยระบบ CCTV Analytic เพื่อเฝ้าระวังเหตุการณ์ตลอด 24 ชั่วโมงส่วนถนนหลักจะกว้าง 8 เมตร ปิดผิววัสดุด้วย Cobble Stone ระบบไฟในโครงการเป็น 3 เฟส โดยโครงการจะเดินสายไฟร้อยท่อลงดิน ถ้ามองในโครงการจะไม่มีเสาไฟ ทำให้โครงการมีความเป็นระเบียบเรียบร้อค่ะ

*เนื่องจากตัวโครงการยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ถ้าสร้างเสร็จจะนำภาพมา Update ในชมภายหลังนะคะ

วันนี้บ้านตัวอย่างที่เราจะพาไปชมจะเป็นบ้านแฝดโดยจะมีแบบให้เลือกดังนี้ค่ะ

• ARCH 535 บ้านแฝด 6 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 42 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 535 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ
• ARCH 829 บ้านเดี่ยว 6 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 74.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 829 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ

สำหรับแนวคิดในการออกแบบโครงการ ทำออกมาในสไตล์ Modern Classic โดยใช้รูปทรงโค้งหรือ Arch มาใช้ออกแบบงานสถาปัตย์ด้านหน้าอาคาร เพื่อให้เกิด Space ที่ดูสูงโปร่งและสามารถบังสายตาให้กับลูกบ้านที่อยู่ด้านในได้บางส่วน และยังมีดีไซน์ให้มีการเล่นระดับ สับหว่างกันของ Arch ทรงโค้ง เพื่อให้มีลูกเล่นมากขึ้น จึงเป็นที่มาของชื่อโครงการ ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39) นั่นเอง

บ้านแฝดแบบ ARCH 535 เป็นการออกแบบบ้านเต็มพื้นที่โดยมีจำนวน 6 ชั้น โดยจะมีลิฟต์ส่วนตัวทุกยูนิต ทำให้ลูกบ้านสามารถเชื่อมต่อถึงกันได้สะดวกทุกชั้น อีกทั้งบริเวณหลังบ้านจะมีบันไดหนีไฟมาให้ตามกฎหมายค่ะ ชั้นล่างจะเป็นที่จอดรถ 4 คัน ครัวและส่วน Service ส่วนชั้น 2 เป็นพื้นที่ Common Area ของคนในครอบครัว อันประกอบไปด้วยห้องรับแขกแบบ Double Space ห้องรับประทานอาหาร ส่วนเตรียมอาหารและห้องน้ำแบบ Powder Room

ชั้น 3 จะเป็นห้องอเนกประสงค์ที่สามารถใช้จัดฟังก์ชันได้ตามต้องการ ไม่ว่าจะเป็นห้องทำงาน ห้องพักผ่อน ก็ปรับเปลี่ยนได้ตามตวามต้องการ ตั้งแต่ชั้น 4 เป็นต้นไปจัดเป็นพื้นที่พักผ่อนชัดเจน ห้องนอนทุกห้องมีห้องน้ำในตัวและไฮไลท์ของบ้านคือห้องนอนชั้นบนสุดที่ออกแบบมาเป็น Duplex ที่ในบ้านตัวอย่างชั้นล่างเป็นห้องนอนและห้องพักผ่อน  ส่วนชั้นบนเป็น Walk-in Closet อย่างไรก็ตามถ้าใครอยากจะจัดฟังก์ชันใหม่ก็สามารถทำได้ เนื่องจากโครงสร้างบ้านเป็นแบบอิฐมอญแดงที่สามารถ  Customize ปรับเปลี่ยนเองได้อีกทั้งยังมีความทนทานสูงและกันเสียงได้ดีค่ะ

ระบบรักษาความปลอดภัยภายในบ้าน

• Magnetic Sensor ชั้น 1-3 ทุกหน้าต่าง (ยกเว้นบานกระทุ้ง) ชั้น 1-6 ติดเฉพาะส่วนที่เป็นประตูออกนอกบ้าน + ประตูหนีไฟ
• Motion Sensor (อุปกรณ์ตรวจจับการเคลื่อนไหว) ของบ้านแฝด ติดตั้งหน้าลิฟต์ ชั้น 1-2
• CCTV แบบเดินสายไฟและมีกล่องบันทึกข้อมูลย้อนหลัง จำนวน 3-4 จุด บริเวณรอบบ้าน (บ้านแฝด 3 จุด / บ้านเดี่ยว 4 จุด)
• Digital Door Lock
• Fire/Smoke Detection
• บันไดหนีไฟ

นวัตกรรมภายในบ้าน

• ลดความร้อน – Solar Slab กระเบื้องคอนกรีตปูพื้นดาดฟ้า ป้องกันความร้อน
• Home Automation ยี่ห้อ Life Smart
• ระบบระบายอากาศ – Energy Recovery Ventilation (ERV) จาก Panasonic
• ระบบฟอกอากาศ – nanoe™ X เป็นระบบฟอกอากาศของทางพานาโซนิคที่จะปล่อยประจุออกมาทำปฏิกิริยากับอากาศแล้วไปจับตัวกับเชื้อโรคในอากาศเพื่อทำลายเชื้อโรค บริเวณที่ติดตั้งคือโถงทางเข้า 

ที่จอดรถสามารถจอดได้ 4 คันและมีประตูแบบ Roller Shutter เลื่อนลงมาปิดได้ ซึ่งช่วยเพิ่มความปลอดภัยให้กับตัวบ้านได้อีก 1 ชั้น

ตัว Roller Shutter จะซ่อนอยู่บนโครงการเป็นระเบียบเรียบร้อยแบบนี้

บริเวณหน้าบ้านจะมีตู้งานระบบไฟ ถังขยะและตู้จดหมาย และมีทำช่องทางสำหรับให้คนเดินผ่านไว้ให้ค่ะ

บริเวณที่จอดรถสามารถจอดได้ 4 คันแบบซ้อนกัน พื้นจะเป็นคอนกรีตสแตมป์แบบนี้ ระบบไฟในบ้านจะเป็น 1 เฟส มี Junction รองรับ EV charger ให้ทุกหลังค่ะ

บริเวณรอบบ้านจะมี CCTV แบบเดินสายไฟและมีกล่องบันทึกข้อมูลย้อนหลังมาให้ จำนวน 3 จุด อยู่บริเวณโรงจอดรถ 1 จุด หลังบ้านอีก 1 จุด

ข้างบ้านจะมีพื้นที่ให้จัดสวนได้ โดยทางโครงการมีลงต้นไม้มาให้ด้วย ทำให้สามารถเพิ่มพื้นที่สีเขียวให้กับตัวบ้านได้

เดินถัดมาจะเจอกับห้องแม่บ้านและห้องน้ำแม่บ้าน สามารถเดินเข้าจากข้างบ้านได้เลยโดยไม่ต้องเดินเข้าไปในตัวบ้าน

ห้องแม่บ้านสามารถวางเตียงได้แบบ 3.5 ฟุต

ข้างๆกันจะเป็นห้องน้ำแม่บ้าน มีสุขภัณฑ์ต่างๆของ COTTOมาให้พร้อม

หลังบ้านจะเป็นพื้นที่ซักล้างที่มีประตูเชื่อมต่อกับพื้นที่ภายในบ้านค่ะ บริเวณนี้จะมีกล้องวงจรปิดอยู่อีก 1 จุด

กลับมาที่บริเวณหน้าบ้านจะสามารถ Built-in ตู้เก็บของขนาดใหญ่หน้าบ้านได้ ซึ่งช่วยให้บริเวณนี้มีระเบียบมากขึ้น

ประตูหน้าบ้านเป็นไม้สักทำสีแบบในบ้านตัวอย่าง โดยจะมี Digital Door Lock มาให้

เข้ามาในบ้านจะเจอกับโถงและห้องสำหรับเก็บรองเท้า ซึ่งสามารถเก็บได้เยอะพอสมควรค่ะ

ภายในตัวบ้านทุกหลังจะมีนวัตกรรมและเทคโนโลยีต่างๆมาให้ เช่น Home Automation ที่ควบคุมการเปิดปิดไอเท็มต่างๆในบ้าน รายละเอียดสอบถามโครงการอีกทีนะคะ รวมถึงมี Motion Sensor ตรวจจับความเคลื่อนไหวมาให้ ติดตั้งบริเวณหน้าลิฟต์ ชั้น 1-2

ถัดมาจะเป็นโถงทางเดินไปที่บริเวณ Service ด้านหลังบ้านและโถงบันได

ฟังก์ชันของชั้น 1 จะมีครัวและส่วน Service ต่างๆ ซึ่งห้องครัวออกแบบมาเป็นครัวปิดที่มีขนาดใหญ่พอสมควร สามารถทำอาหารได้จริงจัง โดยงาน Built-in และอุปกรณ์ต่างๆที่เราจะได้ จะขึ้นอยู่กับโปรโมชันของทางโครงการ โปรดสอบถามอีกครั้งนะคะ

ในครัวจัดฟังก์ชันออกเป็นพื้นที่เตรียมอาหารและประกอบอาหาร

เดินถัดมาจะเจอกับลิฟต์ซึ่งมีมาให้ทุกหลัง ฝั่งตรงข้ามลิฟต์จะเป็นห้องเก็บของ พื้นที่บริเวณใต้บันไดถูกดีไซน์ออกมาเป็นห้องเก็บของ เอาไว้สำหรับเก็บของที่ไม่ค่อยได้ใช้หรืออุปกรณ์ซักล้างทำความสะอาดได้

ทางโครงการมีลิฟต์มาให้ สำหรับใครที่ไม่อยากขึ้นบันไดหรือในบ้านมีผู้สูงอายุก็สามารถใช้งานได้ค่ะ

สำหรับโครงสร้างบันไดจะเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ชั้น 1-2  ลูกนอนและลูกตั้งปิดผิวด้วยหินอ่อน

ขึ้นมาที่ชั้น 2 เราจะเจอกับโถงลิฟต์ ห้องน้ำ และทางออกไปที่บันไดหนีไฟ

นอกจากบันไดปกติแล้ว ทางโครงการยังทำบันไดหนีไฟมาเพิ่มให้ตามกฎหมายที่ว่า

“อาคารที่สูงตั้งแต่ 4 ชั้นขึ้นไป และสูงไม่เกิน 23 เมตร หรืออาคารที่สูง 3 ชั้นและมีดาดฟ้าเหนือชั้นที่ 3 ที่มีพื้นที่เกิน 16 ตารางเมตร นอกจากมีบันไดของอาคารตามปกติแล้ว ต้องมีบันไดหนีไฟที่ทำด้วยวัสดุทนไฟอย่างน้อย 1 แห่ง และต้องมีทางเดินไปยังบันไดหนีไฟนั้นได้โดยไม่มีสิ่งกีดขวาง”

ถัดมาจะเป็นห้องน้ำ ซึ่งชั้นนี้จะเป็นแบบ Powder Room ค่ะ

อ่างล้างหน้าที่ทางโครงการให้มาจะมีตู้เก็บของอยู่ด้านล่าง สามารถเก็บของใช้เล็กๆน้อยๆได้

โถสุขภัณฑ์ห้องน้ำทั่วไปเป็นของ TOTO

ให้มาพร้อมสายฉีดชำระสีทองเหลือง ดูสวยดี

ชั้น 2 จะเป็น Common Area หรือพื้นที่ทำกิจกรรมร่วมกันในครอบครัว สามารถจัดฟังก์ชันเป็นส่วนเตรียมอาหาร พื้นที่รับประทานอาหารและรับแขก เราจะรู้สึกว่าโซนนี้โปร่ง โล่งมากๆเพราะได้ความสว่างจากช่องแสงฝั่งหน้าบ้านและข้างบ้านค่ะ

บริเวณนี้สามารถทำเป็นพื้นที่เตรียมอาหาร เคาน์เตอร์แบบ L-Shape มี Island ตรงกลางได้ เอาไว้สำหรับทำอาหารง่ายๆทาน หรือใช้สำหรับเตรียมอาหารที่ยกมาจากชั้นล่าง

พื้นที่รับประทานอาหารจัดได้อย่างน้อย 6 ที่นั่ง สามารถรองรับครอบครัวขนาดใหญ่หรืองานปาร์ตี้ได้สบายๆ บริเวณนี้จะเชื่อมต่อกับส่วนเตรียมอาหาร

พื้นที่รับประทานอาหารจะเชื่อมต่อกับห้องรับแขก

ถัดมาจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่เป็น Double Space บริเวณนี้เราได้ความโปร่งมากๆ ทั้งจากช่องแสงรอบด้านและความเป็น Space ฝ้าเพดานสูง

ส่วน Double Volume ตรงนี้จะมีความสูงถึง 6.4 เมตร และผนังฝั่งหน้าบ้าน ทางโครงการดีไซน์ให้เป็นช่องแสงทั้งแผง เปิดรับแสงธรรมชาติเข้ามาในตัวบ้านเต็มๆ ในขณะที่ยังได้ความเป็นส่วนตัวจาก Facade ทรงโค้งที่กั้นไว้อีกชั้นหนึ่ง

บริเวณระเบียงชั้น 2 มีการเตรียมพื้นที่สามารถจัดสวนได้ เป็นการดึงเอาธรรมชาติสีเขียวเข้ามาอยู่ในตัวบ้านค่ะ

ชั้น 3 จะเป็นห้องอเนกประสงค์ มีช่องเปิดเชื่อมต่อกับบริเวณ Double Space

การออกแบบบันไดของที่นี่จะเอาไว้ชิดฝั่งใดฝั่งหนึ่งไปเลย เพื่อเปิดให้ตัวบ้านใช้พื้นที่ที่เหลืออย่างเต็มที่

ตั้งแต่ชั้น 2-6 ลูกนอนและลูกตั้งของบันไดจะเป็น ไม้สัก ทำสีตามในบ้านตัวอย่างค่ะ

ชั้น 3 ในบ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องดื่มไวน์ ซึ่งจริงๆแล้วเราสามารถจัดพื้นที่ได้ตามความต้องการของครอบครัวนะคะ ไม่ว่าจะเป็นห้องทำงาน ห้องนั่งเล่นพักผ่อน

มองลงไปจะเป็นบริเวณที่เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นชั้นล่างค่ะ

ผนังฝั่งนี้สามารถ Built-in ตู้ได้ทั้งแผงและยังสามารถทำห้องเก็บของเล็กๆได้

มีพื้นที่ให้ทำห้องเก็บของได้ประมาณนี้

บริเวณทางขึ้นชั้น 4 จะมีห้องเก็บของมาให้อีก 1 จุด ทุกๆชั้นจะมีทางออกไปบันไดหนีไฟนะคะ

ชั้น 4 แบ่งออกเป็นห้องนอน 2 ห้อง ที่มีห้องน้ำในตัว

มีโถงลิฟต์และบันไดหนีไฟเช่นเคย

ในบ้านตัวอย่างจะนำพื้นที่บริเวณนี้มาทำเป็นฟิตเนส จริงๆต้องมีกั้นเป็นห้องอีก 1 ห้อง

เป็นห้องที่มีห้องน้ำในตัว และมีพื้นที่ให้จัดสวน

พื้นที่ระเบียงตรงนี้สามารถจัดสวนเพิ่มพื้นที่สีเขียวให้กับตัวบ้านได้

ห้องน้ำแบ่งออกเป็นส่วนแห้ง ส่วนเปียกเป็นสัดส่วนกั้นด้วยฉากกั้นอาบน้ำ ได้แสงธรรมชาติจากบานหน้าต่าง บวกกับโทนสีของห้องที่เป็นสีขาว ทำให้บรรยากาศดูโปร่ง โล่งมากๆ

ทางโครงการมีซ่อนฟังก์ชันเก็บของเอาไว้หลังด้านหลังกระจกส่องหน้า ทำให้เราสามารถเก็บของหรือเครื่องประทินผิวต่างๆได้เป็นระเบียบมากขึ้นค่ะ

อ่างล้างหน้าเป็นทรงสี่เหลี่ยมแบบฝังไว้ใต้เคาน์เตอร์

เคาน์เตอร์ด้านล่างมีตู้สามารถเปิดออกมาเก็บของได้ค่ะ

ยี่ห้อโถสุขภัณฑ์ห้องน้ำทั่วไปของ TOTO

พื้นที่ส่วนเปียกกั้นด้วยฉากกั้นอาบน้ำ กระจก Temper หนา 10 มม. มีฝักบัวให้เลือกทั้งแบบมือจับและ Rain Shower

ฝักบัวห้องน้ำทั่วไปและห้องน้ำ Master เป็นของ Kohler

ถัดมาจะเป็นห้องนอนอีกห้องในบ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องนอนลูก ห้องนี้ก็มีห้องน้ำในตัวเช่นกันค่ะ

บรรยากาศภายในห้องน้ำและสุขภัณฑ์ต่างๆ เหมือนกับห้องก่อนหน้า

สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ

ห้องนอนห้องนี้เป็นฝั่งหน้าบ้าน ซึ่งจะได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างบานใหญ่

ห้องนี้จะได้ช่องแสงจากหน้าต่างหลายจุด และยังมีพื้นที่ให้สามารถจัดสวนได้ด้วย

โดยสวนจะลงต้นไม้ได้แบบนี้เลย เชื่อมต่อไปถึงชั้น 5

เนื่องจากฝ้าเพดานที่สูง 2.85 เมตร ทำให้สามารถทำเตียง 2 ชั้นให้น้องได้สบายๆ

ไปดูกันต่อที่ชั้น 5 ค่ะ

ชั้นนี้เป็น Master Bedroom ซึ่งเป็นไฮไลท์ของบ้านอีก 1 จุด

ชั้นนี้จะมีห้องน้ำแบบ Powder Room

ห้อง Master Bedroom ของบ้านหลังนี้จะเหมือนกับห้อง Penthouse ขนาดใหญ่ที่มีทุกอย่างครบ และยังเป็นห้องแบบ Duplex มีส่วนที่เป็น Double Volume อีกหนึ่งจุดอีกด้วย

เริ่มจากเข้าห้องมาก็จะเจอกับส่วนพักผ่อนแบบ Double Space มุมนี้ใช้เป็นมุมพักผ่อนส่วนตัวในครอบครัวได้เลย

ถัดมาจะเป็นห้องนอนที่วางเตียงได้แบบ King Size

ด้านข้างเตียงมีพื้นที่เหลือจัดเป็นมุมพักผ่อนได้ค่ะ

ห้องนี้มีระเบียงให้ออกไปยืดสูดอากาศนิดนึงค่ะ

ถ้าขึ้นไปอีกชั้น

จะเป็นห้องน้ำกับ Walk-in Closet

เดินตรงมาทางฝั่งขวาจะสามารถทำตู้ Built-in ได้ทั้งแถบเผื่อใครจะทำเป็นตู้เก็บกระเป๋าหรือของสะสมใดๆ

ห้องน้ำ Master จะแบ่งเป็นส่วนเปียกและส่วนแห้ง มีอ่างอาบน้ำมาให้ด้วยค่ะ

มีการออกแบบ Drain ให้เป็นแบบฝังใต้กระเบื้องทำให้ดูสวยงาม และไม่มีความต่างของ Step มากนัก

อ่างอาบน้ำของ TOTO พร้อมอุปกรณ์

ส่วนแห้งส่วนเปียกกั้นด้วย กระจก Temper หนา 10 มม.

เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าแบบ His&Her

พื้นที่อาบน้ำและอุปกรณ์ที่ติดตั้งมาได้ตามนี้ค่ะ

เดินถัดไปจะเป็นโถงทางเดินที่เชื่อมกับ Double Space ชั้นล่างบริเวณพื้นที่นั่งเล่น

ห้อง Walk-in Closet จัดพื้นที่ได้ขนาดใหญ่ วางตู้ Built-in ได้รอบ สามารถวาง Island ตรงกลางและที่นั่งพักผ่อนในห้องได้ค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ARCH Sukhumvit 39 ราคา ณ วันที่ 4 มีนาคม 2567

• ARCH 535 บ้านแฝด 6 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 42 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 535 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 65 ล้านบาท
• ARCH 829 บ้านเดี่ยว 6 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 74.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 829 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 122 ล้านบาท
• เงินจอง 500,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 200 บาท / ตร.วา. / เดือน
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :  ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39) ตั้งอยู่ในซอยประชัญคดี ซึ่งถือว่าเป็นทำเลใจกลางสุขุมวิทที่มีความสงบเพราะเป็นซอยที่รายล้อมไปด้วยที่พักอาศัย จากที่ตั้งโครงการสามารถเดินทางไปทองหล่อ และสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ เพียง 2.5 กม. อีกทั้งยังใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆทั้ง Shopping Malls สถานศึกษาและโรงพยาบาลชั้นนำ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ระบบรักษาความปลอดภัยคือประตูทางเข้า-ออกโครงการแบบไม้กระดก / รั้วเหล็กรางเลื่อน โดยระบบในการเข้า-ออกเป็นระบบ​ RFID รั้วรอบโครงการ รั้วฝั่งด้านหน้าโครงสูง 3.20 เมตร (อ้างอิงจากถนนหน้าโครงการ) ส่วนรั้วด้านข้างและด้านหลังโครงการ 6 เมตร มี CCTV ส่วนกลาง จำนวน 12 จุด โดยกล้องวงจรปิดทั้งหมดจะเชื่อมต่อเข้ากับ LIV-24 Command center ด้วยระบบ CCTV Analytic เพื่อเฝ้าระวังเหตุการณ์ตลอด 24 ชั่วโมง

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

ออกแบบมาในสไตล์ Modern Classic โดยใช้รูปทรงโค้งหรือ Arch มาใช้ออกแบบงานสถาปัตย์ด้านหน้าอาคาร สามารถบังสายตาให้กับลูกบ้านที่อยู่ด้านในได้บางส่วน ไฮไลท์คือห้องรับแขกแบบ Double Space และห้องนอนชั้นบนสุดที่ออกแบบมาเป็น Duplex ที่ในบ้านตัวอย่างชั้นล่างเป็นห้องนอนและห้องพักผ่อน  ส่วนชั้นบนเป็น Walk-in Closet

วัสดุ :

จุดที่เราชอบในส่วนที่เป็นโครงสร้างคือ โครงสร้างบ้านเป็นแบบอิฐมอญแดงที่สามารถ  Customize ปรับเปลี่ยนเองได้อีกทั้งยังมีความทนทานสูงและกันเสียงได้ดี ส่วนวัสดุอื่นๆให้มาตามมาตรฐานค่อนข้างไปทางดีเช่น พื้นไม้สัก สุขภัณฑ์ของ Kohler ,COTTO, TOTO นอกจากนี้ยังมีนวัตกรรมและเทคโนโลยีต่างๆมาให้ค่อนข้างเยอะค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

โครงการจะเดินสายไฟร้อยท่อลงดิน ถ้ามองในโครงการจะไม่มีเสาไฟ ทำให้โครงการมีความเป็นระเบียบเรียบร้อยค่ะ

Judgment

เนื่องจาก ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39) เป็นโครงการระดับ Super Luxury ที่มีราคาขายระดับ 60 ล้านบาทขึ้นไป ปัจจัยในการเลือกซื้อนอกจากจะต้องดูเรื่องความคุ้มค่าทางการเงินแล้ว ยังมีปัจจัยอื่นๆอีกที่สำคัญ เช่น ความชอบส่วนบุคคล อารมณ์ และความรู้สึกส่วนตัวของผู้ซื้อ ที่ต้องนำมาใช้ประกอบการพิจารณา แต่ปัจจัยดังกล่าวมีความแตกต่างกันไปตามแต่ละบุคคลค่อนข้างชัดเจน ดังนั้นทางทีมงานจะขออนุญาตไม่มีการให้คะแนนความคุ้มค่าแก่โครงการนะคะ

ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39) เหมาะกับใคร

ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39) เหมาะกับคนที่มองหาบ้านหลังใหญ่ 4-5 ห้องนอน 4 ที่จอดรถ ใจกลางเมือง ย่านพร้อมพงษ์ ทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ชอบความเป็นส่วนตัว ไม่ซีเรียสเรื่องพื้นที่ส่วนกลาง ชอบบ้านที่มีบรรยากาศโปร่งโล่ง มีงบประมาณ 65-122 ล้านบาท 

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่