Habitia Bond ราชพฤกษ์ บ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่สาย 345 ใกล้ถนนราชพฤกษ์ จาก แสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 354]

รีวิวฉบับที่ 354 … Habitia Bond ราชพฤกษ์ บ้านเดี่ยวในโซนนนทบุรี-ปทุมธานี ติดถนนใหญ่สาย 345 จาก แสนสิริ โดยโครงการนี้ตั้งอยู่ที่เดียวกันกับ Habita ราชพฤกษ์ โครงการเก่าที่ขายหมดปิดโครงการไปเรียบร้อยแล้วครับ สำหรับตัวใหม่จะทำออกมาได้ดีกว่าตัวเก่ารึเปล่า ต้องไปดูกัน

Fact @ 20 May 2013

• Habitia Bond ราชพฤกษ์
• บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
• Segment การตลาด 3-5 และ 5-7 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการ 98-0-6 ไร่
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 425 ยูนิต
• 3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ
• พื้นที่ใช้สอย 130-223 ตารางเมตร
• ที่ดินขนาด 50-89 ตารางวา
  
• ราคาเริ่มต้น  4.15 ล้านบาท (Q2/2012)
• www.sansiri.com

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ที่ตั้งของโครงการฮาบีเทีย บอนด์ ราชพฤกษ์ (จุดสีแดง) ตั้งอยู่บน ถนนหมายเลข 345 (จริงๆแล้วชื่อ “ถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง” ชื่อยาวเนอะ ฮ่าๆ) บริเวณปลายเหนือสุดของถนนราชพฤกษ์เลยครับ … ซึ่งถ้าวิ่งเข้าเมืองก็คงจะปฎิเสธไม่ได้ว่าเป็นระยะทางที่ไกลอยู่แหละนะ  แต่ก็คงเหมาะกับคนที่อยู่โซนด้านตะวันตกของกทม. หรือโซนนนทบุรีนะครับ หรืออาจจะเป็นคนที่ต้องทำงานแถวนี้ เนื่องจากสามารถเดินทางในโซนนี้ได้สะดวกโดยไม่ต้องผ่านตัวเมืองเลย

ทำเลย่านบางบัวทองนี้ก็คงจะทราบกันดีอยู่แล้วว่าเป็นโซนที่น้ำท่วมนะครับ โครงการ Habitia ราชพฤกษ์ตัวเก่าที่อยู่ติดกับโครงการใหม่นี้ก็โดนน้ำท่วมเช่นเดียวกัน ไม่แน่ใจว่าท่วมแค่ไหนนะครับ แต่โครงการตัวใหม่เขาก็แก้ปัญหาโดยการยกระดับพื้นบ้านให้สูงขึ้นเพิ่มมาอีก 30 ซม. โดยระดับของพื้นโครงการเดิมมีความสูงอยู่ที่ 80 ซม. เทียบกับตัวพื้นถนนใหญ่ครับ

ที่ตั้งโครงการบน Google Maps ครับ ถนนเส้นหลักๆของโซนนี้ก็จะมี ถนนราชพฤกษ์ ที่ตัดจากเหนือลงใต้ ผ่านถนนสำคัญๆหลายสายมากมาย ตั้งแต่ ถนน 345 ผ่าน ชัยพฤกษ์, รัตนาธิเบศร์, นครอินทร์, บรมราชชนนี, เพชรเกษม ลงไปจนถึงถนนกัลปพฤกษ์ ที่ต่อยาวมาจากถนนสาทรได้เลย ทุกเส้นที่กล่าวมา เป็นเส้นที่เชื่อมกับสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งหมด ดังนั้น ถนนราชพฤกษ์ก็จะเป็นถนนสายใหญ่ที่รวมเอารถที่จะวิ่งข้ามสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาไว้ด้วยกัน ซึ่งแน่นอนว่าเป็นถนนที่มีคนใช้เยอะ มีปริมาณรถมาก รถติดเป็นไปตามแต่ละแยกไป แต่ในช่วงปลายเหนือสุด แถวถนน 345 นี้ รถจะติดน้อยลงมากแล้ว ถ้าเทียบกับช่วงต้นถนนที่มาจากทางสาทร หรือแยกที่ผ่าน ถนนบรมราชชนนีครับ

แน่นอนว่าคนที่อยู่ฝั่งนนทบุรีเนี่ย หนีไม่พ้นเรื่องการ “ข้ามแม่น้ำ”​ อยู่แล้วแหละ ดังนั้น เส้นทางคมนาคมที่เป็นสะพานข้ามแม่น้ำก็จะเป็นเส้นทางที่สำคัญกับชีวิตประจำวันอย่างแน่นอน อย่างเราดูจากแผนที่ข้างบนนี้ก็จะเห็นว่า สะพานที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดจะมีอยู่ 2 จุด คือ (1) สะพานปทุมธานี 2 ใช้ไปรังสิต, นครนายก หรือ วิ่งไปขึ้นโทลล์เวย์ก็ได้ กับ (2) สะพานนนทบุรี ซึ่งอันนี้จะข้ามไปลง ถนนติวานนท์, ถนนศรีสมาน และที่สำคัญคือจะต่อไปยังทางด่วนขั้นที่ 2 ได้ ซึ่งเส้นนี้น่าจะสะดวกกว่าเวลาเข้าเมืองนะครับ

แต่นอกจากนี้ ถ้าเราจะไปเส้น ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ หรือ รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน เราก็ยังมี สะพานพระราม 4 กับ สะพานพระนั่งเกล้า ให้เลือกใช้ได้ด้วยนะครับ แต่ส่วนใหญ่แล้ว ถนนสองเส้นนี้รถจะติดกว่า ถนน 345 นะครับ ถ้าไม่จำเป็นก็เลี่ยงจะดีกว่านะ

ทำเลของโครงการ Habitia Bond ราชพฤกษ์นี้ สามารถเข้าถึง ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ได้ไม่ยากนะครับ เพราะวิ่งเส้น 345 ตรงๆไปประมาณ 9.2 กม. เลยถนนราชพฤกษ์ไป ก็จะเจอกับทางขึ้นวงแหวนแล้ว ก็จะเป็นวงแหวนซีกตะวันตก สะดวกเวลาจะลงใต้ไปพระราม 2 โดยไม่ผ่านตัวเมือง

การไปโครงการ ก็คงจะมีหลักๆ อยู่ 2 แบบ คือ (1) มาจากวงแหวน และ ราชพฤกษ์ ด้านตะวันตก เหมือนในรูปด้านบนนี้ ก็ไม่มีอะไร เข้าถนน 345 แล้ววิ่งตรงๆ ก็จะเจอโครงการทางซ้ายมือ ติดถนนใหญ่ 345

(2) อีกทางคือข้ามสะพานนนทบุรี/ปทุมธานี มาจากทางตะวันออก ถ้ามาจากฝั่งนี้ก็จะต้องกลับรถใต้สะพานเพื่อที่จะเข้าโครงการนะครับ

ผมเลือกที่จะมาจากทางรังสิตนะครับ จากวิภาวดีรังสิตมาเลี้ยวซ้ายเข้าถนน 345 ที่บริเวณก่อนถึง Future Park ครับ วิ่ง 345 ตรงมาเรื่อยๆเลย ยึดป้ายบางบัวทองเป็นหลัก

ข้ามสะพานปทุมธานี 2

ยึดป้ายบางบัวทองต่อไปครับ

ข้ามแยกบางคูวัด เส้นนี้วิ่งง่ายๆครับ ตรงๆ แต่ระยะทางไกลอยู่เหมือนกัน

ผ่านปั๊ม ปตท. ปั๊มใหญ่ ติดกับทางเข้าหมู่บ้าน ปาริชาต ที่เป็นหอนาฬิกาใหญ่ๆอันนั้นแหละ

ระหว่างทางเราจะเจอกับสะพานข้ามแยก เพื่อหลอกล่อให้เราหลงไปทางอื่นเยอะแยะ มั่นคงไว้ครับ พยายามสังเกตป้ายโครงการใหญ่ๆเอาไว้ ถ้ามองไม่เห็นป้าย ก็คิดว่า ทางเข้าโครงการค่อนข้างใหญ่ น่าจะสังเกตได้จากระยะไกลนะครับ

กลับรถใต้สะพานตรงนี้

กลับรถตรงก่อนถึงทางแยกไปถนนราชพฤกษ์นี่เอง

สภาพทางกลับรถ

มุดออกมาแล้ว วิ่งตรงๆอย่างเดียว

ใครไปช่วงนี้เค้าก็คงยังไม่เอาป้ายออกง่ายๆแน่ ไม่น่าจะสังเกตยากนะครับ

เจอแล้ว

ทางเข้าใหญ่โตอันนี้ จริงๆแล้วมี 2 โครงการใช้ร่วมกันนะครับ คือ Habitia ราชพฤกษ์ กับ Habitia “Bond” ราชพฤกษ์ ซึ่งอันแรกจะเป็นโครงการเก่าที่ขายหมดปิดโครงการไปแล้วครับ สมกับเป็นแสนสิริ ทางเข้าใหญ่ไว้ก่อน

หน้าตาทางเข้าดูดีเหมือนกันนะ

ผ่านป้อมยามเข้ามาปุ๊บ ด้านหน้าเค้าจะปลูกต้นไม้ยาวเป็นทางเลย ดูเขียวๆร่มรื่นดี นี่ก็ปลูกมานานแล้วตั้งแต่มีโครงการแรกนะครับ

ขับรถชมต้นไม้ต่อไป …

ถนนบริเวณนี้กว้าง 20 เมตรครับ รถวิ่งสวนกัน 4 คัน สบายๆ

ที่ดินตั้งแต่ทางเข้าหลักด้านหน้า ไปจนถึงทางเข้ารองด้านในเนี้ยเป็นของแสนสิริทั้งหมดเลยนะครับ แต่จะมีตรงส่วนที่เป็น ภาระจำยอม บริเวณใกล้ๆสะพานข้ามคลอง ตรงนี้นิดนึงที่จะเป็นที่ของชาวบ้านแถวๆนั้น แต่คิดว่าก็คงจะไม่มีประเด็นอะไร แต่อยากจะบอกนิดนึงว่า สะพานนี้ นอกจากจะข้ามคลองแล้ว ยังข้ามจังหวัดด้วยนะครับ คือ ข้ามจาก นนทบุรี ไปเป็น ปทุมธานี ครับ คือที่ดินของบ้านเราจะถือเป็นจังหวัดปทุมธานีนะครับ แต่ทางเข้าอยู่นนทบุรี 😀

จะถึงหน้าโครงการแล้ว เราจะเจอวงเวียนอันใหญ่ๆ 1 อัน

วงเวียนหน้าโครงการ ที่แจกเข้าสู่ตัวหมู่บ้านครับ ทางซ้ายคือ Habitia ราชพฤกษ์ ตัวเก่า ส่วนทางขวา คือ Habitia Bond ราชพฤกษ์ ตัวใหม่ จะสังเกตว่าใช้คู่สีคนละแบบกัน เพื่อแยกความแตกต่าง

จากทางเข้าหลัก มาจนถึงวงเวียน ความยาวประมาณ 600 กว่าเมตรนะครับ คงจะไม่มีใครเดินกัน ต้องใช้รถสถานเดียว แต่อย่างว่า คนทีอยู่ที่นี่คงต้องมีรถแน่นอนอยู่แล้ว เพราะไม่งั้นแทบจะไปไหนไม่ได้เลย ผมขีดเส้นประให้ดูคร่าวๆเป็นเขตที่ดินของแต่ละโครงการนะครับ ไม่ใช่เขตจริงนะจ๊ะ อย่าเอาไปอ้างอิง

อันนี้ทางเข้าตัวเก่า

ถัดไปทางขวาเจอกับโครงการใหม่

ตัวใหม่ทางเข้าออกขาวๆกว่า

ซูมเข้าไปให้เห็นชัดๆ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการบ้านเดี่ยว Habita Bond ราชพฤกษ์ มีที่ดินโครงการ ประมาณ 98 ไร่ครับ ซึ่งพื้นที่ขายจะอยู่ที่ประมาณเกือบๆ 60 ไร่ ดังนั้นก็จะเหลือพื้นที่ที่เป็นส่วนกลางอยู่ประมาณ 38 ไร่กว่าๆ โครงการมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 425 หลังครับ ที่ดินแปลงมาตรฐานเริ่มต้นที่ 50 ตารางวา โครงการมีทั้งหมด 4 เฟสด้วยกัน ปัจจุบันเปิดขายมาถึงเฟสที่ 2 แล้ว

Fact @ 20 May 2013

• Habitia Bond ราชพฤกษ์
• บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
• Segment การตลาด 3-5 และ 5-7 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการ 98-0-6 ไร่
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 425 ยูนิต
• 3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ
• พื้นที่ใช้สอย 130-223 ตารางเมตร
• ที่ดินขนาด 50-89 ตารางวา
  
• ราคาเริ่มต้น  4.15 ล้านบาท (Q2/2012)
• www.sansiri.com 

พาไปดูโครงการ ไล่ตั้งแต่ทางเข้าเข้าไปเลย

เข้ามาปุ๊บ ถนนเมนด้านหน้ากว้าง 16 เมตรนะครับ

สิ่งแรกที่จะเจอก็คือตัว Club House ตั้งตระหง่านรับแขกอยู่ด้านหน้าเลย พร้อมสระน้ำพุขนาดใหญ่ ด้านหน้า Club House ด้วย (ตอนนี้ล้างสระอยู่)

Club House แบบชัดๆอีกรูป

ทางเดินเข้า Club House ด้านหน้า

ด้านหลังมีทางเข้าเล็กๆอีกจุดหนึ่ง ซึ่งใกล้กับโซนบ้านมากกว่า คงจะใช้ทางนี้เป็นหลัก

มีที่จอดรถตรงนี้

จอดจักรยานได้ด้วย

เข้ามาที่ Club House ทางด้านหลัง

ที่อาบน้ำล้างตัวก่อนลงสระว่ายน้ำ

สระเด็ก กั้นไว้แบบนี้ เล่นน้ำก็ระวังหัวโขกสะพานนะลูก

ทางเดินข้ามไปยังส่วนนั่งพักผ่อน

ที่นั่งพักผ่อน จัดวางเก้าอี้ไว้แบบนี้ สวยดี แต่ไม่ค่อยบังแดดนะ

มองออกไปจะเห็นสระน้ำเต็มๆ

สร้างน้ำตกไว้ด้วย

เดินถัดเข้ามาทางด้านใน เป็น Deck ไม้ริมสระ น่ังเล่นได้

สัญลักษณ์ H-Club แล้วห้องกระจกนั่นก็คือ ห้องฟิตเนสของโครงการ

สระว่ายน้ำความยาว 31.50 เมตร ว่ายออกกำลังกายได้สบาย เล่นน้ำได้หลายคนเลย แต่สระลึกประมาณ 1.30 เมตรนะครับ ไม่มิดตัวนะ

วิวสระว่ายน้ำก็จะเห็นสระน้ำพุขนาดใหญ่ด้านหน้า วันที่ไปรีวิวบังเอิญเขากำลังเดรนน้ำออก เพื่อทำความสะอาดสระน้ำพุอยู่พอดี แต่ถ้าเติมน้ำลงไปแล้วเปิดน้ำพุก็น่าจะสวยดีนะครับ

ด้านนี้วางเก้าอี้นั่งพักผ่อนริมสระเอาไว้…แต่ร้อนขนาดนี้ใครจะไปนั่งล่ะเนี้ย…

ที่นั่งด้านใน Club House

ให้ดูอีกมุม

ตรงนี้นั่งได้อีก 2-3 Parties

ห้องออกกำลังกาย

ด้านในใส่เครื่องเล่นไว้แค่นี้

วิ่งไปด้วย ดูลูกว่ายน้ำไปด้วย เพลินดี

กลับออกมาที่ถนนเมนด้านหน้า กว้าง 16 เมตร ย้ำอีกครั้ง

ถนนรองกว้าง 12 เมตร

ถนนหน้าบ้านกว้าง 8 เมตร

รั้วบ้าน สไตล์โมเดิร์น … แต่ซี่รั้วแนวนอนแบบนี้ ปีนเข้าไม่ยากเลยนะ :\

สำหรับแปลงมุม ก็จะได้รั้วด้านข้างแบบนี้ จัดสวนให้ด้วย ปลูกต้นไม้เอาไว้ริมรั้วประมาณนี้ มีต้นไม้ใหญ่ให้แปลงละ 1 ต้น

ในบางจุดก็จะมีการทำสวนสาธารณะเอาไว้ให้สำหรับลูกบ้านเดินไปใช้ได้ กรณีขี้เกียจเดินไปที่ Club House

อีกมุมหนึ่งก็ประมาณนี้

กลับไปที่สำนักงานขายกัน ไปดูบ้านตัวอย่างกันเถอะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• Club House  ส่วนกลาง พร้อมพื้นที่นั่งพักผ่อน
• สระว่ายน้ำยาว 31.50 เมตร
• สระน้ำพุขนาดใหญ่
• สระเด็ก
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนสาธารณะ 3 จุด
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate

 

Product Walkthrough

บ้านของ Habitia Bond ราชพฤกษ์ จะมีขนาดอยู่ที่ 130-223 ตารางเมตรครับ ซึ่งความจริงแล้ว แบบที่มีจำนวนมากที่สุดจะเป็นแบบ HBB5 ขนาด 130 ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 4.15 ล้านบาท ซึ่งเป็นแบบบ้านรุ่นใหม่ ตัวเล็กที่สุดที่พึ่งจะเปิดตัวในเฟสที่ 2 นี้ รองลงมาคือ HBB1 – 145 และ HBB2 – 169 ตารางเมตรตามลำดับ ส่วนบ้านหลังใหญ่​ HBB3-4 ขนาด 217-223 ตารางเมตร จะมีอยู่ไม่กี่หลังเท่านั้น และราคาก็จะสูงขึ้นไปถึง 6-8 ล้านบาทเลยครับ

ต่อไปเราจะไปดูบ้านตัวอย่างกันครับ ที่โครงการมีบ้านให้ดู 6 หลัง มีทุกแบบเลย  (HBB2 มี 2 หลัง) แนะนำว่าไปดูให้เห็นกับตาตัวเองเลยจะดีกว่านะครับ

บ้านแบบที่จะพาไปดูวันนี้เป็นขนาด 169 ตารางเมตร อยู่ตรงกลางของทุกไซส์ ความจริงอยากจะพาไปดู 130 ตารางเมตรมากกว่าครับ แต่พอดีว่าบ้านยังไม่เสร็จเรียบร้อยนัก เลยขอพามาดูหลังนี้ดีกว่า

 

อธิบายแปลนกันสักเล็กน้อยก่อนเข้าบ้าน หน้าบ้านมีที่จอดรถ 2 คัน ชั้นล่างจะมี ห้องรับแขกอยู่ด้านหน้าสุดของบ้าน ถัดมาเป็นส่วนรับประทานอาหารขนาด 6 ที่นั่ง ติดกับเฉลียงข้างบ้านที่เปิดออกไปที่สวน กลางบ้านเป็น Pantry เตรียมอาหาร อยู่คั่นส่วนรับประทานอาหารกับห้องครัว ห้องครัวอยู่หลังบ้านมีประตูเปิดออกไปเจอกับส่วนซักล้าง ประตูทางเข้าบ้านมีอยู่อีกจุดหนึ่งเปิดเข้าจากทางลานจอดรถ เข้ามาแล้วจะเจอบันไดขึ้นชั้นสอง ใต้บันไดเป็นห้องน้ำชั้นล่าง ที่อาบน้ำไม่ได้

 

ขึ้นมาที่ชั้นสอง พื้นที่ประมาณ 45% ของชั้น 2 เป็น Master Bedroom ที่มีห้องน้ำและระเบียงในตัว ส่วนที่เหลืออีกประมาณ 55% เป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ห้องน้ำ 1 ห้องที่ใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอนทั้งสอง และห้องอเนกประสงค์ตรงกลางอีก 1 ห้อง (ซึ่งดูแล้วมีไอเดียอยากจะทุบรวมกับห้องนอนเล็กห้องหนึ่งเป็นอย่างยิ่ง ฮ่าๆๆ) ไปดูบ้านของจริงกันเถอะครับ 🙂

หน้าตาของบ้านด้านนอกเป็นแบบนี้ ที่สำนักงานขายมีให้ดู 2 หลัง แบบหนึ่งจะมีห้องอเนกประสงค์ด้านบน ที่ไม่ได้กั้นผนังทึบ แต่อีกแบบจะนำห้องนี้มากั้นผนังทึบให้ดูเป็นไอเดียครับ (ของจริงไม่ได้กั้นให้)

ผนังบ้านของโครงการนี้ใช้เป็นผนังแบบ Precast นะครับ ซึ่งโครงการ Habitia ทุกโครงการก็จะเป็นผนังสำเร็จรูปแบบนี้หมด ถ้าใครไม่เคยเห็นว่าเปลือยๆหน้าตามันเป็นยังไงก็คือแบบนี้แหละครับ อ้อ…ในรูปนี้คือบ้านหลัง HBB5 – 130 ตร.ม. นะครับ

ที่จอดรถด้านหน้า จอดรถได้ 2 คันครับ…พื้นของจริงได้หน้าตาแบบนี้เลยนะครับ  แล้วก็อันนี้เค้าไม่ได้ใส่รั้วให้ดูนะ

เดินเข้ามาดูในมุมใกล้ๆบ้าง

ด้านข้างของตัวบ้าน หน้าตาออกแนวโมเดิร์นเลย

ประตูทางเข้าบริเวณที่จอดรถ ผนังด้านนี้เจาะช่องแสงไว้ด้วยให้โถงทางเดินใต้บันไดมันสว่าง

อย่างที่ทราบกันดีว่าพื้นที่ในโซนบางบัวทองนี้น้ำท่วมนะครับ โครงการข้างๆอย่าง Habitia ราชพฤกษ์ก็ท่วมด้วยเช่นกัน แม้ว่าระดับที่ดินของโครงการ จะสูงกว่าถนนใหญ่อยู่แล้ว 80 ซม.ก็ตาม ทีนี้พอแสนสิริทำโครงการใหม่ ก็เลยยกความสูงตัวบ้านขึ้นมาอีก 30 ซม. ครับ เพื่อจะได้สร้างความอุ่นใจให้ลูกค้าขึ้นมาอีกหน่อยนึง … อุ่นใจขึ้นมั้ยครับ? 😀

ประตูทางเข้าด้านที่จอดรถ

ทางเข้าหลักของบ้านอยู่ทางด้านนี้

พื้นที่เฉลียงหน้าบ้าน

พื้นเฉลียงเป็นทรายล้าง ปูกระเบื้อง ทำม้านั่งหินขัดเล็กๆเอาไว้ตรงนี้ สำหรับนั่งใส่รองเท้า/ถอดรองเท้าได้

เข้ามาที่ส่วนหน้าบ้าน ก็จะเป็นห้องรับแขกก่อน First Impression ประมาณนี้

หันกลับไปดูประตูทางเข้าสักนิด เป็นประตูกระจกบ้านสไลด์เต็มบานแบบนี้ เพื่อเพิ่มปริมาณแสงเข้าบ้าน

ให้ดู Fitting ของวงกบประตู

พื้นที่โซฟานั่งดูทีวี ระยะดูทีวีเกิน 4 เมตรแน่นอน จัดทีวีขนาด 60 นิ้วใส่ไปเลย

ภาพรวมของห้องรับแขก

ถัดมาเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร ใส่ขนาด 6 ที่นั่งได้ มีพื้นที่เหลือให้ขยับโต๊ะ ขยับเก้าอี้กันได้สบายๆ ไม่อึดอัด ถ้าใส่ 8 ที่นั่งก็ทำได้นะครับ แต่ว่าอาจจะมีพื้นที่ขยับตัว ลุกนั่ง เดินไปเดินมา อึดอัดไปหน่อย ใส่ประมาณนี้ดีแล้ว เอาเก้าอี้มาเสริมที่หัวโต๊ะดีกว่า

พื้นที่ด้านข้าง ติดกับสวนข้างบ้าน ไม่ใส่ผนังแต่ติดประตูกระจกมาขนาดใหญ่เต็มบาน นั่งรับประทานอาหารไปด้วย ชมสวนไปด้วยได้

ประตูตรงนี้เปิดออกไปข้างบ้าน เป็นเฉลียงข้างบ้าน สำหรับถอดรองเท้า ใส่รองเท้า ก่อนลงไปที่สวน

ภาพรวมของห้องรับแขกและโต๊ะรับประทานอาหารครับ

ถัดมาทางนี้จะเข้ามาสู่ครัวบ้าง

ก่อนจะถึงครัว เค้ามีพื้นที่ตรงนี้สำหรับวางเคาน์เตอร์ Pantry สำหรับเตรียมอาหาร เล็กๆน้อยๆ มีอ่างล้างมือล้างผลไม้ได้ และใส่ตู้เย็นไว้ให้ดูด้วย แต่ของจริงทั้งหมดตรงนี้จะไม่มีให้นะครับ เป็นพื้นที่ว่างๆ แต่เขาต่อท่อไว้ให้เรียบร้อยแล้ว

เชื่อมต่อมาจากโต๊ะกินข้าวแบบนี้ สังเกตว่าตรงเคาน์เตอร์นี้มีช่องหน้าต่าง ให้รับแสงได้ด้วย ด้านบนก็ build เป็นตู้เก็บของ วางแก้วน้ำ อะไรก็ว่าไป

ถัดเข้ามาเป็นส่วนครัว พื้นที่โดยรวมเป็นแบบนี้

วางเคาน์เตอร์ครัวรูปตัว U ซ้ายเป็นตู้เย็น กลางเป็นอ่างล้างมือ กับหน้าต่าง และขวาจะเป็นเตากับที่ดูดควัน ซึ่งตรงนี้ดูแน่น แต่บางคนจะชอบมากกว่าเคาน์เตอร์ตัว L หรือเคาน์เตอร์ยาวๆ เพราะไม่ต้องขยับตัวเยอะ แค่หมุนไปหมุนมาก็ทำครัวได้เลย แต่ข้อเสียคือ ยืนได้คนเดียว ถ้ายืนสองคนจะอึดอัดหน่อย ช่วยเตรียมอาหารพร้อมๆกันลำบาก คนนึงต้องออกไปใช้เคาน์เตอร์ด้านนอก

พื้นที่เคาน์เตอร์ครัวแบบนี้

อ่างล้างมือ พร้อมก็อกน้ำของ VRH

เคาน์เตอร์ท้อปเป็นหินแกรนิต หน้าบานเป็นลามิเนต มือจับสเตนเลส

ด้านในปูกระเบื้องเรียบร้อย ทำความสะอาดง่ายหน่อย

ฝั่งนี้วางเตาและที่ดูดควัน (ซึ่งของจริงไม่ได้ติดมาให้นะจ๊ะ) ตรงเคาน์เตอร์เจาะรูสำหรับท่อแก๊สไว้ด้วย ผนังฝั่งนี้ปูกระเบื้องไว้ด้วย เพื่อความง่ายในการทำความสะอาด เวลาทำอาหารแล้วมันกระเด็นไปโดนผนัง

ตู้เย็นวางขนาดใหญ่กว่านี้แทบจะไม่ได้ละ เพราะมันจะติดประตูด้านข้าง

ประตูเปิดออกไปลานซักล้าง หน้าตาเหมือนประตูที่เปิดออกไปที่จอดรถ

ลานซักล้างลดระดับพื้น

พื้นที่ด้านหลังบ้านโดยรวม

ติดก๊อกน้ำ อ่างล้างมือเอาไว้ด้วย พร้อมกับที่วางเครื่องซักผ้าตรงนี้

กลับเข้ามาที่ด้านในอีกครั้ง สมมติว่าเราเปิดประตูเข้ามาจากที่จอดรถ…

พื้นที่ตรงนี้จริงๆเป็นผนังยื่นออกมาบางๆ เขาก็เลย Build เป็นตู้เก็บของไปซะเลยจะได้ไม่เสียพื้นที่

โถงบันไดด้านนี้ ผนังเจาะช่องแสงไว้ด้วย

ใต้บันได ทำเป็นห้องน้ำสำหรับชั้นล่าง

มี Step บันได 2 ขั้น และช่องเก็บของใต้บันได

ห้องน้ำชั้นล่างสำหรับห้องรับแขก อาบน้ำไม่ได้ ใส่ไว้แค่อ่างล้างมือ กับ​โถสุขภัณฑ์ พื้นปูกระเบื้องขนาด 12″x12″

ใส่กระจกบานใหญ่เต็มบาน และ เจาะช่องสำหรับระบายอากาศในห้องน้ำด้วย ถูกสุขอนามัย

บันไดขึ้นชั้นสอง

ขั้นบันได ปูพื้นไม้สำเร็จรูป

ชานพักบันไดกว้าง ไม่มีขั้นแบบสามเหลี่ยม เว้นระยะได้ดี

โถงชานพักบันได เจาะช่องแสงที่ผนังสองด้าน แทนที่จะเจาะตรงๆ เพื่อความเป็นส่วนตัว ไม่โดนมองมาจากบ้านที่อยู่ด้านหลัง ส่วน Chandelier เค้าจะติดมาให้ด้วยนะครับ แต่! ไม่ใช่หน้าตาแบบนี้นะ ลืมถ่ายรูปแบบที่จะให้มาให้ดู

ขั้นมาที่ชั้น 2 แล้ว

ด้านบนจะเป็นห้องอเนกประสงค์ตรงกลางระหว่าง 3 ห้อง เป็นพื้นที่ส่วนรวมของคนในบ้าน แต่ตรงนี้สามารถกั้นเป็นห้องอีกห้องนึงก็ได้นะ

พื้นชั้นสองเป็นลามิเนต 8 มม.

ให้ดูอีกมุมหนึ่ง ฝั่งนี้จะเป็นห้องน้ำ กับห้องนอนเล็ก

อีกมุมหนึ่ง มองเห็นห้องนอนเล็กด้านซ้าย

ห้องนี้เป็นห้องแบบหน้าแคบ ลึก ถ้าจะวางทีวีและโซฟา จะไม่ค่อยได้ระยะดูทีวีเท่าไหร่นัก ใส่ทีวีได้แค่ตัวเล็กๆ

ห้องนอนเล็กห้องที่ 1 ที่อยู่ติดกับบันได

วางเตียง 3.5 ฟุต

ใส่ตู้เสื้อผ้า และ วางโต๊ะเครื่องแป้ง มีพื้นที่เดินนิดหน่อย

วางโต๊ะหัวเตียงได้อีกหน่อย

ปลายเตียงพื้นที่เหลือเยอะ จะวางทีวีก็ได้ แต่นี่เค้าใส่โต๊ะทำงานให้ เพราะเป็นห้องสำหรับคุณลูก ก็ให้ทำการบ้านไปนะลูก อย่าเล่นเกมอยู่ในห้องคนเดียว

ห้องที่เหลือ ซ้ายเป็น Master Bedroom กลางเป็นห้องน้ำสำหรับห้องนอนเล็กทั้งสองห้อง และขวาเป็นห้องนอนเล็กอีกห้องหนึ่ง จะสังเกตว่า ห้องนอนเล็กอีกห้องนึงจะไม่ได้อยู่ติดกับห้องน้ำนะครับ

ห้องนอนเล็กห้องนี้พื้นที่กว้างพอสมควร และได้ห้องหน้ากว้างด้วย

ใส่เตียง 3.5 ฟุตแล้วพื้นที่ในห้องค่อนข้างเหลือเลยแหละ ถ้าอยากได้เตียงใหญ่ๆ วาง 5 ฟุตไปเลยก็ได้

ให้ดูอีกมุม

ตรงนี้วางเฟอร์นิเตอร์เข้ามุมแบบนี้ แต่ผมว่าอันนี้ดูใช้งานจริงไม่ค่อยเวิร์คเท่าไหร่นะ ใส่เป็นตู้ปลายเตียงไว้วางทีวีเลยยังจะดีกว่า แล้วใส่เตียง 5 ฟุตไปเลย

พื้นที่ข้างเตียงแบบนี้ วางโต๊ะข้างเตียงใหญ่หน่อยก็ยังได้

ฝั่งโน้นใส่ตู้เสื้อผ้ากับโต๊ะเครื่องแป้ง ซึ่งตู้เสื้อผ้าแค่นี้เล็กไปหน่อย อาจจะอยากได้ใหญ่กว่านี้ก็ยังมีพื้นที่ให้วางได้ แล้วแต่ว่าจะจัดยังไง เค้าให้ห้องเปล่าอยู่แล้ว

เข้ามาดูที่ห้องน้ำห้องนี้ใช้กระเบื้องคู่สีที่เข้มขึ้นมาหน่อย เป็น 3 ฟังก์ชั่นแบบมาตรฐานครับ

อ่างล้างมือ สุขภัณฑ์ของ MOGEN

ก็อกน้ำ VRH พร้อมเคาน์เตอร์ท้อปหินแกรนิตสำหรับวางอุปกรณ์ต่างๆในห้องน้ำ

โถสุขภัณฑ์

สายฉีดชำระ

ที่วางกระดาษชำระ

Shower Box ที่ไม่ได้ติดฉากกั้นอาบน้ำมาให้นะ

ชุดฝักบัว

หัวฝักบัว

หัวก็อกน้ำ

ก็อกล้างพื้น หรือเปิดรองถังน้ำ

ที่วางสบู่ และขวดแชมพู

ช่องระบายอากาศในห้องน้ำแบบบานกระทุ้ง

สุดท้ายเป็น Master Bedroom วางเตียงขนาด 6 ฟุตสบายๆ

ฝ้าเพดานสูง 2.70 เมตร

แขวนทีวีปลายเตียงก็ได้ หรือจะวางตู้ Sideboard ก็ได้ทั้งสองแบบ

ห้อง Master Bedroom ที่นี่จะเป็นแบบมีระเบียงขนาดใหญ่

ระเบียงกว้างประมาณเกือบๆ 2 เมตรได้เลย วางโต๊ะเก้าอี้ได้ นั่งสบายเลย ราวกันตกใส่เป็นกระจกใส รับวิวได้ มีช่องด้านล่างให้ลมไหลผ่านได้

ให้ดูระเบียงอีกมุม จริงๆมีอีกจุดหนึ่งที่อยากจะถ่ายรูปมาให้ดู แต่ลืม ก็คือหลังคาครับ หลังคาที่นี่จะทำยื่นออกมามากกว่าปกติ ซึ่งจะกันแดดกันฝนได้ดีขึ้นมาก และใส่หลอดไฟแบบฝังไว้ให้ที่หลังคาด้วย

กลับเข้ามาที่ห้องนอน มุมด้านโน้นจะเป็นทางไปสู่ห้องน้ำและ walk-in closet

 

walk-in closet มีบานปิดแบบนี้ (ไม่มีให้นะครับ)

พื้นที่ข้างในจริงๆก็ไม่ใหญ่มากนะ

ใส่เสื้อผ้าแค่นี้ไม่พอแน่ ยังไงในห้องนอนยังมีพื้นที่เหลือพอสมควร ก็ไป build ตู้เก็บของ ตู้เสื้อผ้าเพิ่มได้เลย

โต๊ะเครื่องแป้งอยู่หน้าห้องน้ำแบบนี้ แต่ไม่มีกระจก เพราะอยู่ติดหน้าต่าง ก็อาจจะต้องหาที่วางใหม่นะ

เข้ามาในห้องน้ำใหญ่ พื้นที่พอๆกับห้องน้ำอีกห้องหนึ่งที่พึ่งจะดูไปเมื่อกี๊ แต่วัสดุในห้องน้ำจะให้ของดีกว่า

โถสุขภัณฑ์ และ อ่างล้างมือ

Shower Box

ชุดฝักบัว

จบแล้วสำหรับการพาชมบ้านตัวอย่างแบบ HBB2 – 169 ตร.ม. ของ Habitia ราชพฤกษ์ นะครับ

Price vs Performance

• แบบ HBB5 พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. ที่ดิน 50 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 4.15 ล้านบาท (Fully-Furnished)
• แบบ HBB1 พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. ที่ดิน 50 ตร.วา  ราคา 4.92 ล้านบาท
• แบบ HBB2 พื้นที่ใช้สอย 169 ตร.ม. ที่ดิน 54.4 ตร.วา ราคา 5.38 ล้านบาท
• แบบ HBB3 พื้นที่ใช้สอย 217 ตร.ม. ที่ดิน 77 ตร.วา ราคา 7.96 ล้านบาท
• แบบ HBB4 พื้นที่ใช้สอย 223 ตร.ม. ที่ดิน 72.3 ตร.วา ราคา 7.94 ล้านบาท

• ขายแบบ Standard House
• ครัวไทย (ไม่มีเตา, ไม่มีที่ดูดควัน), Wallpaper, ถังน้ำ, ปั๊มน้ำ, จัดสวน
• จอง 30,000 บาท
• ทำสัญญา 100,000 บาท สำหรับบ้านแบบ HBB5 และ 5% สำหรับแบบที่เหลือ
• ค่าส่วนกลาง 25 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี (ถึง 31 ธ.ค. 58)

 

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Habitia Bond ราชพฤกษ์ นี้ ทำเลตั้งอยู่บนถนนสาย 345 บริเวณปลายสุดของถนนราชพฤกษ์เลยครับ เหมาะกับคนที่ใช้ชีวิตในย่านนนทบุรี, ปทุมธานี เช่นอาจจะใกล้ที่ทำงาน ใกล้บ้านเก่าแถวนี้ เพราะในชีวิตประจำวันจะได้ไม่ต้องเดินผ่านตัวเมือง ข้อดีตรงนี้คือ เดินทางบนเส้นราชพฤกษ์ และ วงแหวนรอบนอกได้สะดวก แต่ทำเลก็จะอยู่ไกลจากตัวเมืองอยู่มาก ซึ่งถ้าอยากจะให้เร็วหน่อยก็คงต้องพึ่งทางด่วนขั้นที่ 2 หรืออาจจะวิ่งเลยไปหน่อย ไปขึ้นโทลล์เวย์ บนถนนวิภาวดีรังสิตก็ได้เช่นกัน

ส่วนเรื่องน้ำท่วม ระดับพื้นโครงการนั้นสูงกว่าพื้นถนนอยู่ 80 ซม. เท่ากันกับ Habitia ราชพฤกษ์ โครงการข้างๆ ซึ่งแน่นอนว่าเป็นโครงการที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมใหญ่ครั้งก่อน ทั้งนี้เพื่อความอุ่นใจของลูกค้า ตัวโครงการใหม่ก็เลยแก้ปัญหาโดยการยกพื้นบ้านสูงขึ้นอีก 30 ซม. ตรงนี้ก็ขอไม่คอมเม้นใดๆละกัน เพราะผมก็ไม่รู้ว่าน้ำจะท่วมอีกมั้ยนะครับ

ระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการก็ค่อนข้างจะมาตรฐาน โครงการบ้านเดี่ยวทั่วไป ในระดับราคา 4-7 ล้านนี้ มีรั้วกั้นไม้กระดก มีรปภ. 2 จุดที่ทางเข้าหลัก และทางเข้ารอง แล้วก็จะมี CCTV 2 จุดที่ทางเข้า เท่านั้นเอง

การออกแบบโครงการ ทำออกมาสวยดี มี Exposure ดี ทางเข้าเด่น ส่วนตัวบ้านก็จะมีฟังก์ชั่นคล้ายๆกับโครงการบ้านแสนสิริอื่นๆทั่วไป ใน Segment เดียวกัน วางการใช้พื้นที่ส่วนต่างๆในบ้านไว้ค่อนข้างโอเค หาเฟอร์นิเจอร์มาลงไม่ยาก การเว้นระยะต่างๆโอเค

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้ก็ตามมาตรฐานบ้านเกรดเดียวกัน แต่จะมีครัวไทยมาให้ พื้นชั้นล่างเป็นแกรนิโต้ 60×60 cm ชั้นบนเป็น ลามิเนต 8mm สุขภัณฑ์ MOGEN ก็อก VRH ตามปกติของบ้านแสนสิริ

โครงการนี้พื้นที่สีเขียวพอใช้ได้ จะมีเน้นบริเวณส่วนด้านหน้า และ บริเวณใกล้ๆ Club House มากหน่อย แต่ก็จะมีสวนสาธารณะในโครงการขนาดพอหมาวิ่งเล่น อีก 3 จุด ถือว่าดีเทียบกับบ้านในระดับเดียวกัน

สุดท้ายคือสาธารณูปโภค มี Club House ที่เด่น มีสระน้ำพุขนาดใหญ่ด้านหน้า พร้อมสระว่ายน้ำยาว 31.5 เมตร ใช้ว่ายออกกำลังกายได้จริง มีน้ำตก มีสระเด็ก ตัวสโมสร มีห้องออกกำลังกาย มีพื้นที่นั่งเล่นประมาณหนึ่ง ก็ถือว่าออกแบบมาดี และน่าจะใช้งานได้สะดวกครับ

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4-7 ล้านบาท, 20 May 2013

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – ติดถนนใหญ่สาย 345 แต่เข้าไปลึก 600 เมตร
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน CCTV 2 จุด ที่ทางเข้า
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 9/10 – ออกแบบพื้นที่ในบ้านได้ดี ทางเข้าสวย
• วัสดุ 8/10 – มาตรฐานตามระดับราคา 4-7 ล้าน
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.5/10 – โครงการใหญ่ มีพื้นที่สีเขียวพอสมควร
• สาธารณูปโภค 9.5/10 – Club House เด่น สระว่ายน้ำใช้งานได้จริง
• 7.88 / 10.00

 

BOTTOM LINE

Habitia Bond ราชพฤกษ์ เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่มีครอบครัวขนาดเล็กถึงกลาง ที่กำลังมองหาบ้าน ในโซนนนทบุรี-ปทุมธานี ในชีวิตประจำวันไม่ต้องเข้าเมืองบ่อยๆ ทำงานแถวกรุงเทพโซนนอกและปริมณฑล และเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก ในงบประมาณระดับ 4-7 ล้านบาท

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ