คุณาลัย พาร์โก้ (Kunalai Parco) บ้านเดี่ยวหน้ากว้างสไตล์ Modern Italian พื้นที่ใช้สอยเยอะ ในซอยบ้านกล้วย-ไทรน้อย ใกล้ถนนกาญจนาภิเษก จาก วิลล่า วาณิช [รีวิวฉบับที่ 2500]

Kunalai Parco (คุณาลัย พาร์โก้) ณ วันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2566

Highlights :

• ถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย สามารถเชื่อมต่อทำเลได้หลากหลาย ทั้งศาลายา / ถนนกาญจนาภิเษก / รังสิตปทุมธานี และแจ้งวัฒนะ เป็นต้น
• บริเวณปากซอยมีความอุดมสมบูรณ์ ตลาดเยอะ และยังมีห้าง/ซูเปอร์มาร์เก็ตในย่านให้เดินครบ
• ใกล้ถนนกาญจนาภิเษกและจุดกลับรถ สามารถเข้าเมืองได้ไม่ยาก

พิกัด Google Maps : 13.936150, 100.356320
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

..โครงการตั้งอยู่บนถนน “บ้านกล้วย-ไทรน้อย” ในย่านบางบัวทอง ซึ่งเป็นถนนเส้นรองที่วิ่งคู่ขนานไปกับถนน บางกรวย-ไทรน้อย ที่หลายๆคนรู้จักกันเป็นอย่างดี สามารถเชื่อมต่อได้ทั้งโซนจังหวัดข้างเคียงอย่าง นนทบุรี / ปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ / นครปฐม-ศาลายา / ปทุมธานี และกรุงเทพ อีกทั้งยังมีถนนกาญจนาภิเษกให้ใช้เข้า-ออกเมืองไกลๆได้อีกด้วยครับ

สำหรับถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย จัดว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์พร้อม เพราะภายในจะมีโครงการจัดสรรเกิดใหม่เยอะไม่แพ้ซอยรุ่นพี่อย่าง ซ.วัดลาดปลาดุก และซ.ริมคลอง โดยเฉพาะตรงช่วงปากซอยจึงมีพวกตลาดและร้านค้าคึกคักมาก หรือถ้าเป็นห้างสรรพสินค้าและซูเปอร์มาร์เก็ตใกล้ๆในย่านนี้ก็จะมีทั้งแม็คโคร / โลตัส / บิ๊กซี / Central WestGate และ Ikea บางใหญ่ ให้เลือกเดินช้อปปิ้งกันได้ครับ

อีกสิ่งหนึ่งที่ทำให้หลายๆเริ่มให้ความสนใจบ้านในโซนนี้ก็คือ “ราคา” ที่ยังสามารถจับต้องได้ เพราะถ้าเป็นบ้านเดี่ยวที่ติดริมถนนใหญ่ หรือใกล้ห้างเซ็นทรัล เวสต์เกต ก็มักจะมีราคาอยู่ที่ประมาณเกือบ 10 ล้านบาทกันไปแล้ว แต่ถ้าใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้นไม่ถึง 5 ล้าน ก็จะต้องดูขยับออกมาทางโซนบางกรวย-ไทรน้อยเนี่ยแหละครับ โดยอาจแลกกับการที่เราต้องขับรถเพิ่มสัก 10 – 15 นาที แต่ก็สามารถเซฟเงินไปได้เยอะอยู่เหมือนกัน

ทางด่วนที่ใกล้ที่สุด :

..สำหรับทำเลโซนนี้อยู่ใกล้กับถนนกาญจนาภิเษก ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 8.3 km. ที่ผมชอบก็คือ บริเวณปากซอยจะมีจุดกลับรถใต้สะพานอยู่ใกล้ๆให้ใช้งานได้สะดวก จึงเหมาะกับคนที่ต้องเข้าเมืองไปทางบางใหญ่-บางแค-พระราม 2 หรือถ้าใครที่ทำงานนอกเมืองโซนปทุมธานี-บางปะอินก็สะดวกเช่นกันครับ

การเดินทางมายังโครงการ :

เพิ่มเติมสำหรับการขับรถมายังโครงการในปัจจุบัน ผมแนะนำให้ปักหมุดที่ Kunalai WestGate (หรือ คลิกที่นี่) ซึ่งเป็นอาณาจักรผืนที่ดินขนาดใหญ่ของคุณาลัยจากบริษัท วิลล่า วาณิช จำกัด โดยภายในจะมีโครงการต่างๆของเค้าเยอะมาก และโครงการคุณาลัย พาร์โก้ ก็จะตั้งอยู่ภายในนั้นด้วยครับ

..(เพราะถ้าเราปักหมุดไปที่ชื่อโครงการโดยตรงเลย Google Map จะพาไปอีกทางหนึ่งที่ซอยคลองตาชมด้านหลัง ซึ่งจริงๆจะเข้าไม่ได้นะ)

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

..อย่างที่บอกไปก่อนหน้านี้แล้วว่า โครงการคุณาลัย พาร์โก้ เค้าจะตั้งอยู่ภายใน Kunalai WestGate ซึ่งเป็นอาณาจักรขนาดใหญ่ของคุณาลัย โดยจะขับรถเข้ามาจากถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อยประมาณ 800 m. และถึงแม้ว่าถนนเส้นนี้จะมีการยกให้เป็นสาธารณะประโยชน์แล้ว แต่ก็ยังคงเป็นซอยตันที่ภายในมีแต่โครงการพี่น้องกันทั้งนั้น จึงมีความเงียบสงบและเป็นส่วนตัวกว่าถนนซอยทั่วไปครับ

• ทิศเหนือ : ติดกับ โครงการคุณาลัยจอย
• ทิศใต้ : ติดกับ Sportclub และโครงการคุณาลัยพรีม
• ทิศตะวันออก : เป็นด้านหน้าโครงการ ติดกับถนนสาธารณะ ตรงข้ามเป็นโครงการคุณาลัยพราว และคุณาลัยซิมโฟนี่
• ทิศตะวันตก : ติดกับ ที่ดินบุคคลอื่นและซอยคลองตาชม

ภาพบรรยากาศบริเวณถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย ที่อยู่ตรงปากซอยทางเข้า Kunalai WeatGate โดยจะเป็นถนนแบบ 2 เลนครับ และตรงนี้จะเป็นช่วงบริเวณกลางๆซอย ที่มักจะมีแต่โครงการจัดสรรหรืออาคารพาณิชย์เป็นหลัก แต่ถ้าเป็นช่วงต้นๆซอยก็จะมีตลาดคึกคักมากกว่านี้เยอะเลยล่ะ (อาจมีรถติดในตอนเช้าและเย็นอยู่บ้างนะ ต้องเผื่อเวลาดีๆหน่อยนะครับ)

ภายในซอยของโครงการจะมีป้ายขนาดใหญ่ของ Kunalai WestGate ตั้งอยู่อย่างชัดเจน ซึ่งอาคารทางด้านหน้านี้ก็จะเป็นสำนักงานหลักของบริษัท วิลล่า วาณิช จำกัด (หากใครสนใจโครงการอื่นๆนอกเหนือจากนี้ ก็สามารถแวะเข้าไปสอบถามดูได้)

ถนนด้านในจะเป็นแบบ 4 เลน มีเกาะกลางและทางเท้าที่ปลูกต้นไม้เพิ่มความร่มรื่นให้พอสมควร ซึ่งระหว่างทางเราก็จะได้เจอกับโครงการพี่น้องอื่นๆของคุณาลัย รวมถึงยังมีแปลงที่ดินว่างรอการพัฒนาอยู่อีกด้วยครับ ดังนั้นบรรยากาศในปัจจุบันจึงเงียบสงบและเป็นส่วนตัวดีทีเดียว

เมื่อเราขับรถตรงเข้ามาเรื่อยๆประมาณ 800 m. ก็จะเจอกับที่ตั้งโครงการอยู่ทางขวามือ ซึ่งจะตรงกับจุดกลับรถพอดีเลยครับ ดังนั้นเราจึงสามารถเลี้ยวเข้าสู่โครงการได้เลย โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาไปกลับรถด้านในให้ยุ่งยาก

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Lotus’s บางกรวย-ไทรน้อย ~ 8.2 km.
• Makro บางบัวทอง ~ 8.7 km.
• Ikea บางใหญ่ ~ 11.9 km.
• Central Plaza WestGate ~ 12.4 km.
• Big C บางใหญ่ ~ 12.5 km.

โรงพยาบาล

• รพ.เกษมราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล รัตนาธิเบศร์ ~ 11.5 km.
• รพ.บางใหญ่ ~ 16.7 km.
• รพ.ปากเกร็ด 2 ~ 20 km.

โรงเรียน

• รร.สารสาสน์วิเทศบางบัวทอง ~ 13.7 km.
• รร.เทพศิรินทร์ นนทบุรี ~ 19.2 km.
• รร.อนุบาลเด่นหล้า พระราม 5 ~ 20 km.

Highlights :

• เป็นโครงการขนาดเล็ก ยูนิตน้อยเป็นส่วนตัว
• บ้านส่วนใหญ่อยู่ติดถนนหลัก แต่ถ้าเป็นบ้านโซนด้านในสุดที่อยู่ภายในซอย กลุ่มนั้นจะมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น
• เป็นโครงการที่ไม่มีอาคาร Clubhouse หรือฟังก์ชันอื่นๆให้ใช้งานมากนัก นอกจากสวนและสนามเด็กเล่น แต่จะมี Sportclub ให้ไปใช้งานได้อยู่ด้านนอกโครงการ

ทำความรู้จักแบรนด์ Kunalai

.. “คุณาลัย” ผมเชื่อว่าชาวบางใหญ่คงจะรู้จักชื่อนี้กันเป็นอย่างดีนะครับ เพราะเค้าถือว่าเป็นแบรนด์เจ้าตลาดของย่านนี้เลยก็ว่าได้ และเคยมีผลงานมาแล้วหลายโครงการ ไม่ว่าจะเป็นทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว

โดยโครงการ คุณาลัย พาร์โก้ (Kunalai Parco) นับว่าเป็นแบรนด์ใหม่ล่าสุดจากทางคุณาลัย ที่ได้มีการใช้คอนเซ็ปต์ที่แตกต่างไปจากโครงการรุ่นพี่อื่นๆ ที่ส่วนใหญ่ก็มักจะเป็นสไตล์ Modern แบบทั่วไป

แต่สำหรับโครงการนี้จะผสมผสานความเป็น Italian เข้ามาด้วย จนกลายมาเป็นสไตล์ Modern Italian ให้บรรยากาศเหมือนเราได้อยู่เมืองนอก ซึ่งนับว่าเป็นอีกหนึ่งจุดขายที่แตกต่างจากเพื่อนบ้านในย่านเดียวกันครับ

Master Plan

..ลักษณะของผังที่ดินโครงการจะเป็นแนวยาวลึกเข้าไปด้านใน ซึ่งจะมีเพื่อนบ้านเพียง 96 ยูนิต ถือว่าค่อนข้างมีความเป็นส่วนตัวดีทีเดียวครับ โดยบ้านส่วนใหญ่ก็จะอยู่ติดกับถนน Main เป็นหลัก และเน้นเป็นบ้านไซส์ใหญ่สุดที่เป็นหน้ากว้าง แต่จะมีอยู่เพียง 2 โซนเท่านั้น ที่มีความน่าสนใจแตกต่างจากตำแหน่งอื่นๆคือ

1. เป็นบ้านที่อยู่ภายในซอยย่อย ซึ่งจะมีความเป็นส่วนตัวที่สูงมาก เพราะมีเพื่อนบ้านร่วมซอยเพียง 4 หลังเท่านั้น โดยจะมีแต่เฉพาะบ้านไซส์เล็กและไซส์กลางนะครับ
2. เป็นบ้านที่อยู่ใกล้กับสวน และหันหน้ารับวิวพื้นที่สีเขียวแบบเต็มๆ บรรยากาศหน้าบ้านจึงร่มรื่นและสดชื่นกว่าตำแหน่งอื่นๆที่บ้านหันหน้าชนกัน อีกทั้งยังสามารถเดินข้ามถนนมาใช้งานส่วนกลางได้ง่ายอีกด้วยครับ

ซุ้มประตูด้านหน้าโครงการจะแบ่งทางเข้า-ออก 2 ฝั่งแยกจากกันชัดเจน ซึ่งมีกล้อง CCTV และไม้กั้นกระดกที่เปิดอัตโนมัติด้วยสัญญาณ Bluetooth แบบ Easy Pass บนทางด่วน ลูกบ้านจึงสามารถขับรถผ่านได้สะดวก แต่ถ้าเป็น Visitor ก็จะต้องติดต่อแลกบัตรกับพี่ยามในป้อมตรงกลางก่อนนะครับ

เมื่อเข้ามาเราก็จะเจอกับถนนหลักกว้าง 9 m. สามารถขับรถสวนทางกันได้สบายๆ ซึ่งทั้ง 2 ฝั่งจะเป็นบ้านเดี่ยวที่หันหน้าออกมา ดังนั้นบ้านที่อยู่บริเวณด้านหน้าโครงการก็อาจมีรถเพื่อนบ้านผ่านไป-มาบ่อยสักหน่อยนะครับ

แต่ถ้าใครที่ต้องการความเป็นส่วนตัวกว่านี้ หรือไม่ชอบแสงไฟและเสียงรถที่ผ่านไป-มา ก็อาจลองเลือกเป็นโซนด้านในที่มีรถขับผ่านน้อยกว่าได้นะ

เข้ามาด้านในประมาณ 200 m. เราจะเจอกับพื้นที่สีเขียวของโครงการทางขวามือ ซึ่งบ้านเดี่ยวบริเวณนี้จะเป็นจุดเดียวที่ได้หันหน้ารับวิวสวน ทำให้มีบรรยากาศที่ดี สวยงามและร่มรื่น แถมยังเดินมาใช้งานได้ง่ายอีกด้วย แต่ในบางครั้งที่มีเพื่อนบ้านคนอื่นๆมาใช้งาน ก็อาจต้องเสียความเป็นส่วนตัวบริเวณหน้าบ้านอยู่บ้างเหมือนกัน (โดยเฉพาะตอนเย็นๆนะ)

ส่วนกลางหลักๆของโครงการจะเป็นสวนขนาดประมาณ 1 ไร่ ซึ่งก็จะมีการปลูกต้นไม้และทำเป็นทางเดินให้ลูกบ้านสามารถมาเดิน/นั่งเล่นกันในตอนเย็นๆได้ครับ รวมถึงยังมีเครื่องเล่นเด็กให้พาลูกๆหลานๆมาเล่นกันตรงนี้กันได้อีกด้วย

ถัดเข้ามาด้านในเราจะเจอกับวงเวียน ที่มีการปลูกต้นไม้ประดับเอาไว้ทั้ง 2 ฝั่ง สามารถใช้เป็นจุดวนรถ จุดพักสายตา หรือใครที่ชอบเดินเล่นออกกำลังกายในโครงการ ก็สามารถมานั่งพักเล็กๆน้อยๆตรงนี้ได้เหมือนกันครับ

Sportclub ภายในอาณาจักรของ Kunalai WestGate

..สำหรับใครที่ต้องการใช้งาน Facilities อื่นๆนอกเหนือจากภายในโครงการ ก็สามารถมาใช้งานได้ที่ Sportclub ที่อยู่ติดกันตรงนี้ได้เลยครับ โดยจะต้องมีการเสียค่าใช้จ่ายเป็นรายปี (ลูกบ้านในเครือของคุณาลัย 2,500 บาท/ปี และบุคคลภายนอก 3,500 บาท/ปี) ซึ่งการจัดการรูปแบบนี้จะมีข้อดี/ข้อเสียคือ

• ข้อดี : สำหรับคนที่ไม่ได้ใช้งานฟังก์ชันเหล่านี้ ก็จะไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางเพิ่มในส่วนที่ตัวเองไม่ได้ใช้เหมือนคนอื่น / สำหรับคนที่ใช้งานส่วนกลาง เราจะได้ใช้ Facilities ที่มีขนาดใหญ่ และมีจำนวนเครื่องเล่นที่เยอะขึ้น เมื่อเทียบกับโครงการของเราที่อาจเป็นโครงการขนาดเล็กๆครับ
• ข้อเสีย : ไม่ได้อยู่ภายในโครงการ จะต้องออกมาใช้งานที่ด้านนอก รวมถึงต้องแชร์ร่วมกับเพื่อนบ้านโครงการอื่นๆ และอาจมีบุคคลภายนอกที่มาใช้ด้วยครับ นั่นจึงทำให้มีความเป็นส่วนตัวลดลงนั่นเอง

Sportclub จะเป็นอาคาร 2 ชั้น ด้านหน้ามีพื้นที่จอดรถได้หลายคัน หรือถ้าใครที่ขยันๆหน่อย ก็อาจเดินวอร์มอัพร่างกายจากบ้าน ก่อนที่จะมาออกกำลังกายที่นี่ก็ได้เหมือนกันนะ

บริเวณชั้น 1 จะเป็นโถงทางเดินที่เชื่อมต่อไปยังฟังก์ชันต่างๆ พร้อมกับมีตู้ขายของอัตโนมัติคอยให้บริการอยู่ด้านล่างนี้ด้วยครับ เผื่อใครที่ออกกำลังกายมาเหนื่อยๆ ก็สามารถมาซื้อเครื่องดื่มทานได้ หรือถ้าหิวตอนดึกๆแล้วไม่อยากขับรถออกไปเซเว่นไกลๆ ตู้นี้ก็มีขนมขบเคี้ยวและไส้กรอก/แฮมแบบง่ายๆขายด้วยนะ

ถัดเข้ามาก็จะเป็นสระว่ายน้ำครับ ซึ่งจะแบ่งออกเป็นสระผู้ใหญ่และสระเด็กแยกจากกันชัดเจน โดยจะเป็นสระแบบกลางแจ้งที่แนะนำให้มาว่ายตอนแดดร่มๆหน่อยจะดีกว่านะ

ตัวสระจะมีขนาดใหญ่ทั้ง 2 สระเลยครับ โดยสระผู้ใหญ่ที่อยู่ทางซ้ายจะกว้าง 7.9 x 22.85 m. สามารถว่ายออกกำลังกายได้จริงจังเลย รวมถึงเรายังได้วิวเปิดโล่งมองออกไปยังสวนสาธารณะ และผืนน้ำที่อยู่ข้างๆได้อีกด้วย บอกเลยว่าลมพัดโกรกดีมากๆ

ส่วนสระเด็กที่อยู่ทางขวาจะกว้าง 4.6 x 13.7 m. ถือเป็นสระขนาดใหญ่สำหรับเด็กเลยทีเดียวนะ โดยผู้ปกครองสามารถจ้างครูมาสอนน้องๆว่ายน้ำจริงจังได้เลย ซึ่งจะมีความปลอดภัยกว่าการที่ให้น้องๆที่ยังว่ายน้ำไม่แข็ง ไปฝึกในสระใหญ่ที่ลึกกว่านั่นเองครับ

นอกจากนี้บริเวณข้างสระก็ยังมีห้องน้ำแยกชาย-หญิงให้ใช้ด้วยครับ โดยภายในจะมีทั้งโถสุขภัณฑ์ ตู้ล็อคเกอร์ และห้องอาบน้ำให้ใช้งานครบ

ขึ้นมาดูบนชั้น 2 กันบ้างครับ ซึ่งเราจะเจอกับโถงขนาดใหญ่ พร้อมกับมุมนั่งเล่นพักผ่อนให้มานั่งคอยหรือรับลมเย็นๆกันได้ ส่วนฟังก์ชันอื่นๆก็จะอยู่แยกออกไปภายในห้องต่างๆ

เริ่มกันที่ห้องแรกจะเป็นห้องสันทนาการ ซึ่งภายในจัดให้มีโต๊ะปิงปองให้เล่นสนุกกับเพื่อนๆได้ หรือจะเคลียร์เป็นห้องโล่งๆ เพื่อใช้ในการทำกิจกรรมอื่นๆในอนาคตก็ได้อีกเช่นกันครับ

ติดกันจะเป็นห้อง Fitness ที่ภายในจะมีอุปกรณ์ให้เล่นเยอะมาก

ซึ่งนี่ก็เป็นอีกหนึ่งข้อดีของการออกมาใช้งาน Sportclub ที่อยู่นอกโครงการครับ เพราะเราจะมีอุปกรณ์เครื่องเล่นต่างๆให้ใช้งานได้เยอะกว่าปกติ

แต่ทั้งนี้ก็อาจต้องแชร์ร่วมกับคนจากโครงการอื่นๆ และคนภายนอกด้วยในบางครั้ง (ความหนาแน่นจึงขึ้นอยู่ว่า คนที่อาศัยอยู่ที่นี่จะชอบมาออกกำลังกายเหมือนกันมากน้อยแค่ไหนด้วยครับ)

ส่วนอีกด้านหนึ่งจะเป็นห้องสมุด ให้มานั่งทำงานอ่านหนังสือสงบๆกันได้ครับ ซึ่งภายในก็มีหนังสือของทาง Sportclub ที่เค้าเตรียมเอาไว้ให้เลือกอ่านเยอะเลย

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่สีเขียวและผืนน้ำขนาดใหญ่อยู่ใกล้ๆแบบนี้ด้วยนะครับ ซึ่งเราสามารถไปเดินเล่นพักผ่อน หรือวิ่งออกกำลังกายก็ได้ มีระยะทางรวมประมาณ 600 m. โดยจะเป็นสิทธิ์เฉพาะลูกบ้านในเครือคุณาลัยเท่านั้นที่จะเข้ามาใช้งานได้ครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

• พื้นที่สวนภายในโครงการ 5 จุด รวมขนาดประมาณ 1 ไร่
• สนามเด็กเล่น
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 9 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
• Key Card Access ระยะไกลด้วยระบบ Bluetooth
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวกใน Sportclub ที่อยู่ใกล้กับโครงการ

• Fitness
• Swimming Pool ระบบเกลือ ขนาด 7.9 x 22.85 m.
• Kids Pool ขนาด 4.6 x 13.7 m.
• Co-Working Space (ห้องสมุด)
• Meeting Room
• ห้องสันทนาการ (ห้องโยคะ/ปิงปอง)
• พื้นที่สวนสาธารณะและ Jogging Track ยาวประมาณ 600 m..

Highlights :

• เป็นบ้านหน้ากว้าง พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ ออกแบบเป็น Open Plan เน้นความโปร่งโล่งและกว้างขวางตรงบริเวณ Common Area
• ฟังก์ชันบ้านยืดหยุ่น สามารถทุบ/ต่อเติมได้ง่าย เพราะเป็นโครงสร้างก่ออิฐมวลเบา โดยเราสามารถทุบผนังเชื่อมต่อห้องนอนเล็กชั้น 2 ให้กลายเป็น Master Bedroom อีกห้องได้เลย
• หน้าตาบ้านออกแบบเป็นสไตล์ Modern Italian แตกต่างจากเพื่อนบ้านโดยรอบ

..แบบบ้านของโครงการนี้จะมีอยู่ทั้งหมด 3 Type ซึ่งออกแบบมาในสไตล์ Modern Italian และก่อสร้างด้วยระบบก่ออิฐมวลเบาทั้งหลัง จึงสามารถทุบ/ต่อเติมได้ง่ายตามต้องการ อีกทั้งยังเป็นบ้านเดี่ยวหน้ากว้างที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ และมีฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ครอบครัวขนาดใหญ่ หรือคนที่มีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ร่วมกันได้อีกด้วย โดยแบบบ้านต่างๆจะมีดังนี้ครับ

• Verona (เวโรน่า) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 210 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• Como (โคโม่) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• Lucca (ลุกก้า) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

อีกทั้งแบบบ้านทั้ง 3 ก็ยังมีรายละเอียดที่แตกต่างกันออกไปอย่างชัดเจน ซึ่งจะเห็นได้ตั้งแต่หน้าตาภายนอกของตัวบ้าน วัสดุที่ใช้ และฟังก์ชันภายใน ดังนี้

• Lucca (ลุกก้า) : เป็นแบบบ้านขนาดเล็กสุด ซึ่งระเบียงบ้านจะเป็นเหล็กแบบตรงๆธรรมดา แต่จะเป็นบ้านเพียงแบบเดียวที่ได้ฟังก์ชันครัวปิดที่ชั้นล่าง
• Como (โคโม่) : เป็นบ้านขนาดกลางที่ได้เพิ่มซุ้มชายคาหน้าบ้าน และมีวัสดุปิดผิวเป็นกระเบื้องลายหินธรรมชาติ อีกทั้งยังเพิ่มห้องนอนที่ชั้นล่างเข้ามาด้วยครับ จึงทำให้เเป็นบ้านที่เหมาะกับมีผู้สูงอายุที่อาจเดินขึ้น-ลงบันไดไม่ไหวด้วยนั่นเอง
• Verona (เวโรน่า) : เป็นบ้านหลังใหญ่สุด และเพิ่มรายละเอียดของราวระเบียงให้เป็นเหล็กดัดทรงโค้ง เสาคานมีลวดลายสวยงามขนาดใหญ่ และใช้ดีไซน์หน้าต่างทรงโค้ง จึงทำให้ได้บรรยากาศความเป็น Italian มากขึ้น รวมถึงยังเพิ่มพื้นที่อเนกประสงค์ชั้นบนให้ใช้งานได้ด้วยครับ

• Verona (เวโรน่า) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 210 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

เป็นบ้านไซส์ใหญ่สุดของโครงการที่มีพื้นที่ใช้สอยมากที่สุด และยังเป็นบ้านหน้ากว้างที่โดดเด่นในเรื่องฟังก์ชัน Common Area ชั้น 1 ที่เป็น Open Plan แบบหน้ากว้าง จึงทำให้บรรยากาศภายในบ้านรู้สึกกว้างขวางและโปร่งโล่งมากๆครับ โดยหากใครที่ชอบทำครัวจริงจังก็อาจต้องกั้นผนังเพิ่มเติมเอง หรือจะต่อเติมครัวไทยที่ด้านหลังบ้านแยกออกไปก็ได้

ในส่วนของห้องพักผ่อนก็มีมาให้ถึง 4 ห้องนอน จึงเหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ โดยเฉพาะคนที่อาจมีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ด้วย เพราะจะมีห้องนอนชั้นล่างให้ใช้งาน พร้อมกับเข้าห้องน้ำจากด้านในได้สะดวก ส่วนห้องนอนเล็กด้านบนอาจต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกันที่ด้านนอกนะครับ หรือจะทุบผนังตรงกลางออกเพื่อเชื่อมต่อกลายเป็นห้องนอนใหญ่ที่ 2 ไปเลยก็ได้ แต่ที่พิเศษกว่าแบบบ้านอื่นๆก็คือ จะมีพื้นที่อเนกประสงค์ชั้นบนให้ใช้งานด้วย ซึ่งเราสามารถจัดฟังก์ชันอื่นๆได้ตามต้องการ

มาเริ่มกันที่บ้านเปล่ามาตรฐานกันก่อนครับ ซึ่งจะเห็นว่าเราจะได้เป็นประตูเหล็กรางเลื่อนแบบตอนเดียว ที่สามารถใช้งานได้สะดวกมากๆ แต่ก็อาจมีน้ำหนักที่มากสำหรับสาวๆอยู่สักหน่อย หรือถ้าใครอยากจะติดตั้งเป็นประตูอัตโนมัติเพิ่มเอง เค้าก็มี Junction เตรียมเอาไว้ให้แล้วนะ

พื้นที่จอดรถกว้างประมาณ 5.1 m. สามารถจอดรถได้ 2 คันสบายๆ และลงเสาเข็มลึกมาให้จนถึงใต้ชายคาของตัวบ้าน จากนั้นจะเป็นพื้นแบบ Slab on Ground ที่จะมีการตัด Joint แยกโครงสร้างออกมาจากตัวบ้าน เพื่อที่เวลาพื้นเกิดการทรุดตัวในอนาคต ก็จะได้ไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อโครงสร้างหลักนั่นเองครับ

สำหรับพื้นที่ข้างบ้านทางโครงการจะปูเป็นพื้นหญ้ามาให้แบบนี้ ซึ่งความกว้างของสวนก็จะขึ้นอยู่กับตำแหน่งของบ้านในแต่ละแปลงที่จะไม่เท่ากัน ส่วนด้านขวาของประตูจะมีถังขยะมาให้ใช้งานด้วย โดยเจ้าหน้าที่ก็จะสามารถเปิดเก็บขยะจากด้านนอกได้สะดวกครับ

ประตูทางเข้าบ้านหลักจะเป็นประตูกระจกบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียม Powder Coat สีขาว พร้อมกระจกเขียวตัดแสงที่ช่วยกรอง UV ลดความร้อนภายในบ้านลงได้

ส่วนที่ชอบก็คือ ประตูนี้จะอยู่ภายใต้ชายคาที่ช่วยบังแดดบังฝนได้ รวมถึงยังมีการเพิ่มช่องแสงเหนือประตู ทำให้ภายในบ้านสว่างและโปร่งโล่งมากขึ้นนั่นเองครับ

เข้ามาภายในบ้านเราจะเจอกับ Common Area ขนาดใหญ่ ซึ่งนอกจากบ้านหลังนี้จะถูกออกแบบมาในลักษณะ Open Plan เชื่อมต่อทุกฟังก์ชันเข้าด้วยกันเพื่อความโปร่งโล่งแล้ว ยังมีช่องแสงเยอะ และได้ฝ้าเพดานสูงถึง 2.8 m. อีกด้วย

เริ่มกันที่บริเวณหน้าบ้านจะเป็นโซนของ Living Area และเนื่องจากเป็นบ้านหน้ากว้าง จึงสามารถแบ่งพื้นที่เป็นโต๊ะทานอาหารด้านหลังได้ด้วย เลยทำให้เราสามารถนั่งทานอาหารไปและดูทีวีไปด้วยได้สบายๆ รวมถึงยังมีประตูกระจกบานใหญ่ที่รับวิวและเปิดออกไปยังสวนข้างบ้านได้ด้วยครับ

ส่วนอีกด้านหนึ่งจะเป็นพื้นที่ครัว ซึ่งของจริงจะเป็นพื้นที่โล่งๆนะครับ และเราจะต้องมาทำเคาน์เตอร์ครัวเพิ่มเติมเอง โดยที่เค้าจะมีท่องานระบบต่างๆเตรียมเอาไว้ให้พร้อมแล้ว

หรือถ้าใครต้องการทำครัวจริงจังและเป็นสัดส่วนมากขึ้น ก็สามารถกั้นผนังเพื่อทำเป็นครัวปิดไปเลยก็ได้ เวลาทำอาหารจะได้ไม่มีกลิ่น/ควันลอยฟุ้งเข้าไปรบกวนภายในบ้านครับ

ออกมาด้านหลังบ้านจะเป็นพื้นที่ซักล้าง ซึ่งพื้นบริเวณนี้จะปูกระเบื้องและลงเสาเข็มมาให้ลึกเท่ากับตัวบ้านเลย จึงช่วยป้องกันพื้นทรุดตัวได้ดี และรองรับการต่อเติมในอนาคตได้สบายๆครับ

โดยบ้านตัวอย่างเค้าก็ได้ทำเป็นครัวไทย ที่ต่อเติมแยกจากตัวบ้านมาให้ดูแบบนี้ ซึ่งเป็นไอเดียที่ทำให้เราสามารถใช้งานฟังก์ชันนี้ได้อย่างเต็มที่ และไม่ต้องสูญเสียความโปร่งโล่งภายในบ้านนั่นเองครับ

อีกด้านหนึ่งของตัวบ้านจะมีโถงทางเดินตรงกลาง แยกฟังก์ชันอื่นๆที่ต้องการความเป็นส่วนตัวออกไป

เริ่มกันที่ห้องเก็บของใต้บันไดที่มีขนาดใหญ่มาก จนเราสามารถเดินเข้าไปทั้งตัวแบบไม่ต้องก้มได้สบายๆ สามารถเก็บของชิ้นใหญ่ๆได้เยอะเลยครับ

ติดกันจะเป็นห้องน้ำขนาดใหญ่ที่แบ่งโซนฟังก์ชันชัดเจน มาพร้อมสุขภัณฑ์ต่างๆให้ใช้งานครบ

สำหรับพื้นที่ส่วนแห้งจะกว้าง 1.35 x 2 m. และได้สุขภัณฑ์จาก American Standard เป็นมาตรฐาน โดยจุดที่ชอบก็คือ เป็นห้องน้ำที่สามารถเข้า-ออกได้ 2 ทาง ทั้งจากห้องนั่งเล่นและห้องนอนชั้นล่าง ทำให้ใช้งานได้สะดวก

รวมถึงยังมีการดีไซน์ช่องระบายน้ำเล็กๆที่พื้น เพื่อให้น้ำจากพื้นที่ส่วนแห้งสามารถไหลระบายมาลงท่อได้สะดวก ถึงแม้เราจะติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำไว้ด้านบนแล้ว ก็ยังคงใช้งานได้ดีอยู่ครับ

ส่วนพื้นที่ยืนอาบน้ำจะกว้าง 1.35 x 0.9 m. สามารถใช้งานได้สะดวกเช่นกัน โดยเราอาจต้องติดฉากกั้นอาบน้ำหรือม่านพลาสติกเพิ่มเติมเองนะครับ

แต่ส่วนอื่นๆเราก็จะได้ตามบ้านตัวอย่างเลย ไม่ว่าจะเป็นช่องวางของที่ผนัง / Hand Shower และ Junction Box สำหรับติดเครื่องทำน้ำอุ่น

ห้องนอนชั้นล่างจะมีขนาดใหญ่ประมาณ 3.75 x 3.65 m. ซึ่งจริงๆแล้วเราสามารถใช้เตียงขนาด 5 ฟุตได้สบายๆ เหมาะกับใช้เป็นห้องนอนของผู้สูงอายุได้ด้วย เพราะมีทางเข้าห้องน้ำให้ใช้งานง่าย

หรือใครจะต่อเติมเองนิดหน่อย โดยเปลี่ยนช่องหน้าต่างให้กลายเป็นประตูกระจกบานเลื่อนก็ได้นะครับ ซึ่งจะทำให้ห้องนี้มีบรรยากาศที่สว่างโปร่งโล่งมากขึ้น รวมถึงยังเปิดออกไปใช้งานสวนข้างบ้านได้อีกด้วย

กลับมาที่บันไดตรงกลางบ้านจะเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ซึ่งจะมีความแข็งแรงและเวลาเดินก็จะไม่มีเสียงดังรบกวน ปิดผิวด้วยพื้นไม้ยางพารา กว้างประมาณ 1 m. และมีราวจับเหล็กให้ใช้งานตลอดเพื่อความปลอดภัย

แต่จุดที่ชอบมากๆก็คือ ช่องแสงขนาดใหญ่ที่อยู่ตรงชานพัก ซึ่งจะทำให้บรรยากาศตรงกลางบ้านสว่างโปร่งโล่งทั้งชั้น 1 และชั้น 2 เลยครับ

ขึ้นมาบนชั้น 2 เราจะเจอกับพื้นที่อเนกประสงค์อยู่ตรงกลางเป็นจุดแรก ขนาดประมาณ 2.5 x 2.8 m. ซึ่งของจริงจะเป็นพื้นที่โล่งๆที่เราสามารถกั้นห้อง เพื่อความเป็นสัดส่วนเพิ่มเติมได้เองนะครับ

โดยอาจทำเป็นห้องพระ ห้องทำงาน หรือพื้นที่นั่งเล่นจุดที่ 2 ก็ได้ เผื่อด้านล่างคุณพ่อคุณแม่กำลังมีแขกอยู่ ลูกๆจะได้มาใช้งานตรงนี้ไม่รบกวนกัน

ขวามือจะเป็นห้อง Master Bedroom ซึ่งมีขนาดใหญ่มากๆ กว้างประมาณ 4 x 4 m. และมีพื้นที่รอบเตียงให้ใช้งานได้สะดวก แถมฝ้าเพดานชั้นบนก็จะสูง 2.8 m. เหมือนชั้นล่าง จึงได้บรรยากาศที่โปร่งโล่ง และปูพื้นด้วยไม้ลามิเนตสีเข้มครับ

ระเบียงห้องมีขนาด 3.1 x 0.8 m. พอจะออกมายืนสูดอากาศและชมวิวได้ ซ้ายมือจะเป็นพื้นปูนตรงส่วนหลังคาของชานพักชั้นล่าง ซึ่งเราอาจใช้ให้เป็นประโยชน์โดยการปลูกต้นไม้ เพื่อเพิ่มความสดชื่น และช่วยพรางสายตา หรือบังแสงแดดก็ได้ครับ (ถ้าสังเกตดีๆก็จะมีรูสำหรับระบายน้ำเตรียมไว้แล้วด้วย)

เพิ่มเติมอีกนิดสำหรับบ้านหลังใหญ่สุด ตรงระเบียงจะมีการตกแต่งด้วยระแนงไม้แบบนี้ทุกหลัง ซึ่งผมแนะนำว่าเราอาจปลูกเป็นไม้เลื้อยเพื่อความสวยงาม และเพิ่มความร่มรื่นให้แก่ตัวบ้านได้นะครับ อีกทั้งยังเป็นการช่วยป้องกันไม่ให้มีนกมาเกาะ แล้วทำความสกปรกให้กับระเบียงบ้านของเราได้ด้วยนะ

ส่วนอีกด้านของห้องนอนใหญ่จะเป็น Walk-in Closet แยกออกไปเป็นสัดส่วน

ภายในของจริงจะเป็นพื้นที่โล่งๆ กว้างประมาณ 3 x 1.55 m. สามารถ Built-in ทำเป็นตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่สำหรับ 2 คนได้แบบนี้เลย อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับห้องน้ำ จึงสามารถใช้งานต่อเนื่องกันได้ง่ายครับ

ภายในห้องน้ำมีขนาดใหญ่ และแบ่งฟังก์ชันเป็นสัดส่วนชัดเจน โดยจุดที่ชอบอย่างแรกก็คือ ช่องแสงด้านข้างที่ใหญ่มาก ซึ่งเป็นกระจกฝ้าที่ทำให้ไม่เสียความเป็นส่วนตัว รวมถึงเรายังได้กระจกเงาบานใหญ่ให้ส่องได้เต็มตัว และยังทำให้ห้องดูกว้างมากขึ้นอีกด้วย

สำหรับพื้นที่ส่วนแห้งจะกว้าง 1.85 x 1.7 m. มาพร้อมกับสุขภัณฑ์จาก American Standard ครบเหมือนเดิม แต่ที่เพิ่มเติมมาก็คือ “โถสุขภัณฑ์อัตโนมัติ” ซึ่งจะได้ในเฉพาะห้องนอนใหญ่ของทุกแบบบ้านเลยครับ

อีกด้านหนึ่งจะเป็นพื้นที่อาบน้ำขนาด 1.6 x 0.9 m. สามารถใช้งานได้ดี มีการติดตั้งฉากกั้นกระจกนิรภัย Tempered Glass แบบครึ่งบานมาให้เหมือนในโรงแรมอีกด้วย ซึ่งก็พอจะกันน้ำกระเด็นออกมาได้ระดับหนึ่ง แต่ถ้าใครอยากจะติดตั้งเพิ่มเติมเองอีกก็ได้นะครับ

อีกด้านหนึ่งของบ้านจะเป็นห้องนอนเล็กและห้องน้ำครับ

เริ่มกันที่ห้องนอนเล็กหน้าบ้านจะมีขนาด 2.9 x 5 m. เหมาะที่จะทำเป็นห้องลูกคนโตครับ รวมถึงบ้านตัวอย่างเค้ายังใช้ประโยชน์จากฝ้าเพดานที่สูงกว่าปกติ 2.8 m. และทำเป็นเตียง 2 ชั้นเป็นไอเดีย เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้อีกด้วย

นอกจากนี้บริเวณขอบหน้าต่างหน้ายังมีการติดตั้งราวเหล็ก เพื่อใช้สำหรับแขวนพวกต้นไม้ต่างๆแบบที่เมืองนอกเค้าชอบทำกันได้ด้วยครับ โดยผมแนะนำให้ทำรางระบายน้ำดีๆ เพื่อป้องกันเศษดินต่างๆที่อาจไหลลงไปทำความสกปรก ให้แก่ผนังอาคารหรือรถที่จอดชั้นล่างนั่นเอง

ส่วนห้องนี้จะเป็นห้องนอนเล็กสุดที่อยู่โซนหลังบ้าน มีขนาดประมาณ 3.7 x 3.65 m. ซึ่งถ้าใครมีลูกแค่คนเดียวก็อาจปรับห้องนี้ให้กลายเป็นห้องทำงานอื่นๆ หรือจะทุบผนังเชื่อมต่อกับห้องนอนเล็กข้างๆ เพื่อทำให้กลายเป็น Master Bedroom อีกห้องไปเลยก็ได้ครับ

สุดท้ายคือห้องน้ำที่ใช้งานร่วมกันระหว่างห้องนอนเล็กทั้ง 2 ฟังก์ชันและขนาดเหมือนกับห้องน้ำชั้นล่างก่อนหน้านี้เลยครับ มาพร้อมกับสุขภัณฑ์จาก American Standard ครบครัน

..ส่วนถ้าใครอยากจะชมภาพบ้านเปล่ามาตรฐานของจริงว่าจะเป็นอย่างไร สามารถคลิกดูใน Gallery ด้านล่างนี้ได้เลยครับ

• Como (โคโม่) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

เป็นบ้านไซส์กลางของโครงการ ซึ่งชั้นล่างจะออกแบบเป็น Open Plan เหมือนกับหลังใหญ่ก่อนหน้านี้เลยครับ เพียงแต่จะเป็นลักษณะตอนลึกเข้าไปด้านใน แต่ยังคงมีความโปร่งโล่ง และได้ฟังก์ชันห้องนอนชั้นล่างครบเหมือนเดิม แน่นอนว่าถ้าใครอยากได้ครัวปิดก็อาจต้องกั้นผนังเอง หรือต่อเติมที่ด้านหลังบ้านก็ได้ครับ

ส่วนชั้นบนจะเป็นห้องนอนทั้งหมด โดยห้องนอนเล็กจะอยู่บริเวณหลังบ้านทั้งคู่ และต้องมีการแชร์ห้องน้ำร่วมกัน หรือถ้าใครมีลูกคนเดียวก็สามารถทุบผนังตรงกลางออก เพื่อเชื่อมต่อให้กลายเป็นห้องนอนใหญ่ที่ 2 ไปเลยก็ได้ ส่วนห้อง Master Bedroom จะกินพื้นที่หน้าบ้านทั้งหมด ซึ่งเราสามารถแบ่งพื้นที่ใช้งานให้เป็นสัดส่วนได้ตามต้องการ และยังมีห้องน้ำในตัวให้ใช้งานสะดวกด้วยครับ ดังนั้นบ้านหลังนี้จึงเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก-ใหญ่ ที่อาจมีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ด้วยก็ได้ อีกทั้งยังมีฟังก์ชันที่ยืดหยุ่น สามารถปรับเปลี่ยนได้หลากหลายตามต้องการอีกด้วย

บริเวณหน้าบ้านหลังนี้จะเหมือนกับหลังใหญ่เลยครับ ไม่ว่าจะเป็นประตูรั้วเหล็กรางเลื่อน ถังขยะ พื้นที่จอดรถกว้าง 5.1 m. และลงเสาเข็มมาให้ถึงบริเวณใต้ชายคาบ้าน แต่จะตัด Joint แยกโครงสร้างเป็น Slab on Ground ออกมาด้านนอกจนถึงรั้วเลย

แต่จุดที่แตกต่างกันก็คือ บ้านหลังนี้จะมีห้องเก็บของใต้บันไดที่เปิดจากพื้นที่จอดรถ ซึ่งเหมาะจะเก็บพวกอุปกรณ์ล้างรถหรือจัดสวนได้ดี จะได้หยิบใช้งานสะดวกครับ

และเมื่อเข้ามาภายในบ้านเราจะเจอกับ Common Area ที่ยาวต่อเนื่องตั้งแต่หน้าบ้านไปจนถึงหลังบ้านแบบนี้ครับ จึงทำให้บรรยากาศโปร่งโล่งไม่อึดอัด พร้อมมีฝ้าเพดานที่สูง 2.8 m. เช่นเดิม

พื้นที่ส่วนแรกเหมาะที่จะจัดเป็น Living Area โดยมีระยะดูทีวีประมาณ 3.2 m. สามารถใช้ทีวีขนาด 40 – 50 นิ้วได้สบายๆ แต่ที่ชอบก็คือ บรรยากาศที่โปร่งโล่งมากๆ เพราะได้ช่องแสงขนาดใหญ่ถึง 2 ด้านแบบนี้นั่นเอง

โดยช่องหน้าต่างบริเวณด้านหลังโซฟาจะเป็นกระจกเข้ามุมแบบ Bay Window จึงสามารถรับแสงและวิวได้กว้างมากขึ้น บรรยากาศภายในบ้านจึงสว่างและโปร่งโล่งเป็นพิเศษครับ

ถัดเข้ามาบริเวณตรงกลางบ้านจะเป็นพื้นที่วางโต๊ะทานอาหาร ซึ่งสามารถใช้เป็นโต๊ะขนาด 4 – 6 ที่นั่งได้สบายๆ อีกทั้งยังอยู่ติดกับประตูกระจกบานเลื่อน จึงทำให้บริเวณตรงกลางบ้านสว่างโปร่งโล่ง แถมยังมองเห็นวิวหรือเปิดออกไปเดินเล่นที่สวนข้างบ้านได้ด้วยครับ

ส่วนด้านในสุดจะเป็นพื้นที่ครัว โดยของจริงจะเป็นพื้นที่โล่งๆเชื่อมต่อกันตามสไตล์ Open Plan ที่ต้องการความกว้างขวางและโปร่งโล่ง หรือถ้าต้องการความเป็นสัดส่วนมากขึ้น เราก็อาจกั้นผนังทำเป็นครัวปิดจริงจังไปเลยก็ได้

โดยบ้านตัวอย่างเค้าจัดออกมาเป็นครัวแบบฝรั่งให้ดูเป็นไอเดีย ซึ่งก็อาจเหมาะกับคนรุ่นใหม่ที่อาจมีการทำ Content หรือใช้เป็นพื้นที่ Studio ไว้ถ่ายงานเกี่ยวกับอาหารลงโซเชียลต่างๆก็ได้

ส่วนบริเวณหลังบ้านจะเป็นลานซักล้างที่ลงพื้นและเสาเข็มมาให้เหมือนเดิม เพื่อสามารถรองรับการต่อเติมเป็นครัวไทยด้านนอกได้ถ้าต้องการครับ

อีกด้านหนึ่งของบริเวณกลางบ้านจะเป็นโถงทางเดินหลัก ซึ่งจะแยกไปตามฟังก์ชันต่างๆของบ้านได้ทั้งหมดเลย

เริ่มกันที่ห้องนอนชั้นล่างจะมีขนาด 3.25 x 3.75 m. สามารถปรับเป็นห้องอเนกประสงค์ต่างๆได้ตามต้องการ หรือจะทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุก็ได้นะครับ

ติดกันจะเป็นห้องน้ำที่อยู่ใต้บันได ซึ่งจะมีการลดระดับลงไปด้านล่างนิดหน่อย เพื่อเวลาใช้งานก็จะยืนได้เต็มความสูงสบายๆ แต่อาจต้องเดินระมัดระวังนิดหน่อยนะครับ

โดยพื้นที่ห้องน้ำจะมีลักษณะเป็นทรงตัว L แบ่งฟังก์ชันการใช้งานชัดเจน พื้นที่ส่วนแห้งกว้าง 1.25 x 1.9 m. และพื้นที่ยืนอาบน้ำกว้าง 0.9 x 1 m. สามารถใช้งานได้พอดีๆ มีสุขภัณฑ์จาก American Standard ครบเหมือนเดิม

บันไดก็จะเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก พร้อมช่องแสงขนาดใหญ่ที่สว่างโปร่งโล่ง และพื้นที่ชั้น 2 ก็จะมีฝ้าเพดานสูง 2.8 m. ปูพื้นด้วยไม้ลามิเนตสีเข้มเหมือนเดิมครับ

เริ่มกันที่ห้อง Master Bedroom จะเป็นห้องขนาดใหญ่ที่กว้างเท่ากับตัวบ้านอยู่ที่ 7.5 x 3.5 m. ทำให้สามารถแบ่งฟังกันการใช้งานออกเป็นสัดส่วนได้ตามต้องการ

เริ่มด้วยพื้นที่ด้านซ้ายมือจะเหมาะกับการวางเตียงขนาด 5 – 6 ฟุต โดยจะมีพื้นที่รอบเตียงเหลือให้เดินได้สะดวก และยังมีช่องแสงถึง 2 ด้านอีกด้วย สามารถเปิดระบายอากาศได้ดีเลยครับ

ส่วนอีกด้านของห้องก็สามารถจัดเป็น Walk-in Closet ขนาดใหญ่ได้ครับ ซึ่งเราจะเปิดพื้นที่เชื่อมต่อเป็น Open Plan แบบนี้ก็จะได้บรรยากาศที่กว้างขวางและโปร่งโล่งดี แต่ถ้าใครต้องการความเป็นสัดส่วนมากขึ้น ก็อาจกั้นผนังเพิ่มเติมได้นะ อีกทั้งเรายังได้แสงสว่างจากระเบียงอีกด้วย (ขนาด 3.3 x 0.75 m.)

ส่วนห้องน้ำภายในห้อง Master Bedroom แน่นอนว่าจะต้องมีความกว้างขวางใช้งานสะดวกกว่าห้องอื่นๆ ซึ่งก็จะมีการแบ่งฟังก์ชันแยกกันเป็นสัดส่วนชัดเจน

โดยพื้นที่ส่วนแห้งจะกว้าง 1.7 x 1.85 m. และพื้นที่ยืนอาบน้ำกว้าง 1.7 x 0.9 m. มาพร้อมกับสุขภัณฑ์จาก American Standard และโถสุขภัณฑ์อัตโนมัติครบเหมือนเดิม

อีกด้านหนึ่งของบ้านจะเป็นห้องนอนของลูกๆและห้องน้ำครับ

เริ่มกันที่ห้องด้านขวาจะมีขนาด 3.75 x 4.25 m. ซึ่งใหญ่รองลงมาจาก Master Bedroom เหมาะที่จะเป็นห้องลูกคนโตครับ

ติดกันจะเป็นห้องนอนเล็กสุดของบ้าน กว้างประมาณ 3.9 x 3.25 m. ซึ่งถ้าเรามีลูกคนเดียว ก็อาจทำห้องนี้ให้กลายเป็นห้องอเนกประสงค์อื่นๆ หรือจะทุบผนังเชื่อมต่อกับห้องนอนข้างๆ ให้กลายเป็น Master Bedroom ห้องที่ 2 ไปเลยก็ได้

สุดท้ายคือห้องน้ำที่ใช้งานร่วมกันระหว่างห้องนอนเล็กทั้ง 2 หรือถ้ามีลูกคนเดียวก็จะใช้งานเป็นส่วนตัวไปเลยก็ได้ครับ

ภายในแบ่งฟังก์ชันเป็นสัดส่วนชัดเจน พื้นที่ส่วนแห้งกว้าง 1.25 x 1.8 m. และพื้นที่ยืนอาบน้ำกว้าง 1.25 x 0.9 m. ซึ่งเราจะได้สุขภัณฑ์ทุกอย่างครบเหมือนบ้านตัวอย่างเลยครับ

..ส่วนถ้าใครอยากจะชมภาพบ้านเปล่ามาตรฐานของจริงว่าจะเป็นอย่างไร สามารถคลิกดูใน Gallery ด้านล่างนี้ได้เลยครับ

• Lucca (ลุกก้า) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

เป็นบ้านไซส์เล็กสุดของโครงการ ซึ่งจุดที่แตกต่างอย่างเห็นได้ชัดก็คือ เราจะได้ครัวปิดที่เป็นสัดส่วนชัดเจน จึงทำให้สามารถประกอบอาหารจริงจังได้เต็มที่ โดยไม่ต้องเสียเงินไปกั้นผนังเพิ่มเอง ส่วนชั้นบนก็จะยังคงได้ Master Bedroom ขนาดใหญ่และมีห้องน้ำในตัว แต่ห้องนอนเล็กจะไม่สามารถทุบผนังเชื่อมต่อกันได้เหมือนหลังอื่นๆนะครับ จึงเป็นบ้านที่เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง ถ้ามีลูกคนเดียวก็อาจปรับห้องนอนเล็กห้องหนึ่งเป็นห้องอเนกประสงค์อื่นๆก็ได้นะ

..สำหรับบ้านตัวอย่างสามารถคลิกชมภาพใน Gallery ด้านล่างนี้ได้เลยครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

คุณาลัย พาร์โก้ ราคา ณ วันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2566

• Verona (เวโรน่า) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 210 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.4 ล้านบาท (Promotion)
• Como (โคโม่) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.2 ล้านบาท (Promotion)
• Lucca (ลุกก้า) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.4 ล้านบาท (Promotion)
• ค่าจอง 10,000 บาท
• ค่าทำสัญญา 20,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 40,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า n/a ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : ตั้งอยู่บนถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย ในย่านบางบัวทอง ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อโซนอื่นๆแถบชานเมืองได้หลากหลาย ทั้งศาลายา / ถนนกาญจนาภิเษก / รังสิตปทุมธานี และแจ้งวัฒนะ เป็นต้น และเนื่องจากเป็นซอยที่มีหมู่บ้านจัดสรรเยอะ จึงมีความอุดมสมบูรณ์ครบพอสมควรเลยครับ โดยเฉพาะตลาดตรงแถวๆช่วงต้นซอย หรือจะเป็นห้างและซูเปอร์มาร์เก็ตก็มีพร้อม

อีกสิ่งหนึ่งที่หลายๆคนให้ความสนใจมาตามหาบ้านในโซนนี้ ก็คือเรื่องของ “ราคา” เพราะบ้านเดี่ยวในแถบโซนใกล้ๆ Central WestGate หรือติดถนนใหญ่แถบนี้ เรียกได้ว่าราคาพุ่งไปไกลเกือบ 10 ล้านเข้าไปแล้วครับ แต่หากใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้นจับต้องได้ไม่ถึง 5 ล้าน หรือมีงบประมาณที่จำกัด ก็จะต้องมามองดูบ้านแถวๆโซนนี้แหละ โดยยอมเสียเวลาขับรถเพิ่ม 10 – 15 นาที ก็อาจประหยัดเงินในกระเป๋าไปได้เยอะเลยทีเดียวนะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : บริเวณด้านหน้าโครงการจะมีป้อม รปภ. ที่ดูแลตลอด 24 ชม. พร้อมกล้อง CCTV และระบบเข้า-ออกแบบ RFID หรือใช้สัญญาณ Bluetooth แบบ Easy Pass บนทางด่วนเป็นมาตรฐานเหมือนโครงการอื่นๆทั่วไป แต่ถ้าเป็นพวกอุปกรณ์ความปลอดภัยในบ้าน เราอาจต้องหามาติดตั้งเพิ่มเติมเองนะครับ

การออกแบบโครงการ : เป็นโครงการขนาดเล็กที่มีเพื่อนบ้านเพียง 96 ยูนิต นับว่ามีความเป็นส่วนตัวดีทีเดียวครับ หากเทียบกับเพื่อนบ้านโดยรอบที่มักจะมีมากกว่า 100 ยูนิต โดยบ้านเกือบทั้งหมดจะอยู่ติดถนน Main ของโครงการเลย แต่จะมีอยู่ 2 จุดหลักๆที่น่าสนใจคือ บ้านที่อยู่ตรงแถวหน้าสวนจะได้บรรยากาศพื้นที่สีเขียวที่ร่มรื่น และสามารถมาใช้งานได้สะดวก กับอีกจุดหนึ่งคือบ้านที่อยู่ในซอยด้านในสุด ที่จะมีเพื่อนบ้านเพียง 4 ยูนิต/ซอยเท่านั้น ถือว่าเป็นโซนที่มีความส่วนตัวมากๆครับ

การออกแบบพื้นที่ใช้สอย : ก่อนอื่นเราขอพูดถึงคอนเซ็ปต์ของแบบบ้าน ที่เป็นสไตล์ Modern Italian ซึ่งให้บรรยากาศแตกต่างจากโครงการอื่นๆในย่าน อีกทั้งยังเป็นบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ และออกแบบในลักษณะ Open Plan เน้นพื้นที่ Common Area บริเวณชั้น 1 ให้มีขนาดใหญ่และกว้างขวาง ประกอบกับเป็นบ้านหน้ากว้างและฝ้าเพดานสูง 2.8 m. จึงมีความโปร่งโล่งมากๆครับ

อีกทั้งฟังก์ชันภายในยังมีความยืดหยุ่น และปรับเปลี่ยนได้หลากหลายตามต้องการ ซึ่งผมมองว่าเป็นการให้อิสระกับเจ้าของบ้าน ให้ได้ออกแบบพื้นที่ใช้สอยด้วยตัวเองต่อได้ง่าย ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ครัวที่จะกั้นเป็นสัดส่วน หรือจะปล่อยให้เชื่อมต่อกับส่วนอื่นๆ เพื่อคงความกว้างขวางเหมือนเดิมก็ได้ หรือจะเป็นห้องนอนเล็กบนชั้น 2 ที่สามารถทุบผนังเชื่อมต่อกันให้กลายเป็น Master Bedroom อีกห้องไปเลยก็ดี และถ้าใครที่อาจมีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ด้วย ก็จะมีตัวเลือกเป็นแบบบ้าน Verona และ Como ที่มีห้องนอนชั้นล่างรองรับครับ

วัสดุ : จุดที่ชอบมากๆคือเรื่องของ “โครงสร้างบ้าน” ที่เป็นการก่ออิฐมวลเบา จึงทำให้สามารถทุบ/ต่อเติมได้ง่าย สอดคล้องกับฟังก์ชันบ้านที่ยืดหยุ่น ที่เราสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามต้องการ โดยเฉพาะลานซักล้างหลังบ้านเค้าก็ลงเสาเข็มมาให้ เผื่อต่อเติมเป็นครัวไทยนอกบ้านได้ตั้งแต่แรกเลยครับ

บันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กที่แข็งแรง พื้นชั้นบนเป็นไม้ลามิเนต และได้ช่องแสงขนาดใหญ่หลายจุด รวมถึงห้องนอนใหญ่ก็จะได้โถสุขภัณฑ์อัตโนมัติจาก American Standard ทุกแบบบ้านอีกด้วย แต่ที่แน่ๆเราอาจต้องเผื่องบประมาณอีกสักนิด สำหรับทำเคาน์เตอร์ครัวเพิ่มเองด้วยนะครับ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : โครงการตั้งอยู่ใน Kunalai WestGate ซึ่งถนนภายในเค้าจะมีการปลูกต้นไม้ตรงเกาะกลางและสองข้างทางเพื่อความร่มรื่น ส่วนภายในโครงการคุณาลัย พาร์โก้ ก็จะมีสวนตรงกลางให้ใช้งานประมาณ 1 ไร่ และมีต้นไม้ตรงแถวๆวงเวียนกับหน้าบ้านนิดหน่อยครับ

สาธารณูปโภค : ถ้าเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นกรรมสิทธิ์ของโครงการจริงๆเลย จะมีแค่เพียงพื้นที่สวนและสนามเด็กเล่นเท่านั้น แต่ถ้าใครต้องการใช้งาน Facility อื่นๆ เค้าก็จะมี Sportclub ที่เป็นส่วนกลางของ Kunalai WestGate ให้ใช้งานอยู่ใกล้ๆ ซึ่งจะต้องมีค่าใช้จ่ายในการใช้งานเพิ่มเติมด้วยนะ ดังนั้นในรีวิวนี้เราจะไม่ถือว่าเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ และจะไม่ได้ให้คะแนนในส่วนนี้นะครับ

ข้อดีก็คือ เราจะมีอุปกรณ์เครื่องเล่นและสระว่ายน้ำขนาดใหญ่กว่าปกติให้ใช้งาน ส่วนคนที่ไม่ได้ใช้งานฟังก์ชันส่วนกลางเหล่านี้อยู่แล้ว เราก็จะไม่ต้องเสียเงินในส่วนนี้เพิ่มทุกๆเดือน แต่ด้วยค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.ม. ผมถือว่าราคาทั่วไป ไม่ได้ถูกกว่าโครงการที่มีส่วนกลางครบสักเท่าไหร่ครับ ส่วนในทางกลับกันหากมองในมุมของคนใช้งานจริง เราก็อาจต้องแชร์การใช้งานร่วมกับคนจากโครงการอื่นๆ และบุคคลภายนอกอีกหลายคน ซึ่งแน่นอนว่าความเป็นส่วนตัวก็อาจจะลดลง และจำเป็นต้องเดินทางออกมาเพื่อใช้งานที่นอกรั้วโครงการแบบนี้นั่นเอง

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 ล้านบาท, 7 กุมพาพันธ์ 2566

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – อยู่ภายในซอยที่ห่างจากถนนกาญจนาภิเษก 7 km. ปากซอยมีตลาด และใกล้ๆก็มีห้างหรือซูปเปอร์มาเก็ต เป็นทำเลชานเมืองที่เชื่อมต่อทำเลอื่นๆได้
• ความปลอดภัย 7/10 – รั้วกั้นไม้กระดกแบบ Easy Pass รปภ.หน้าหมู่บ้าน และ CCTV แต่ในบ้านไม่มีต้องติดเพิ่มเอง
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – บ้านหน้ากว้างแบบ Open Plan บรรยากาศโปร่งโล่ง ฟังก์ชันยืดหยุ่นปรับเปลี่ยนได้หลายจุด และมีห้องนอนชั้นล่าง
• วัสดุ 7.5/10 – โครงสร้างก่ออิฐมวลเบา ลานซักล้างลงเสาเข็มให้ และได้โถสุขภัณฑ์อัตโนมัติในห้องนอนใหญ่
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีสวนขนาด 1 ไร่ตรงกลางโครงการ และต้นไม้นิดหน่อยตรงหน้าบ้านกับวงเวียนด้านใน บ้านปลูกให้แต่หญ้า
• สาธารณูปโภค 6.5/10 – ในโครงการจะมีแค่สวนกับสนามเด็กเล่น ถือว่าน้อยไปหน่อยสำหรับบ้านราคานี้ แต่ถ้าอยากใช้ฟังก์ชันอื่นๆต้องไปที่ Sportclub ด้านนอก
• 7.28 / 10.00

คุณาลัย พาร์โก้ เหมาะกับใคร

โครงการ คุณาลัย พาร์โก้ (Kunalai Parco) เหมาะกับคนที่มองหาบ้านเดี่ยวย่านบางบัวทอง ที่มีราคาจับต้องได้ไม่เกิน 5 ล้านบาท เป็นบ้านในสไตล์ Modern Italian ที่ต่างจากเพื่อนบ้าน และมียูนิตน้อยเป็นส่วนตัว เน้นบ้านหน้ากว้างพื้นที่ใช้สอยเยอะ ออกแบบด้วยหลัก Open Plan พื้นที่ยืดหยุ่นปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้หลากหลายตามต้องการ และทุบ/ต่อเติมได้ง่าย มีห้องนอนชั้นล่างรองรับผู้สูงอายุ และไม่เน้นการใช้งานส่วนกลางครับ มีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 4.4 – 5.4 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 31,000-38,000 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc