รีวิว มัณฑนา ราชพฤกษ์-นครอินทร์ บ้านเดี่ยวบนถนนบางกรวย-ไทรน้อย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง และ เซ็นทรัล เวสต์เกตจาก Land and Houses [รีวิวฉบับที่ 2266]

Mantana Ratchaphruek-Nakorn In  (มัณฑนา ราชพฤกษ์-นครอินทร์) ณ วันที่ 6 August 2021

พิกัด Google Maps : 13.8578136,100.4370109
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

มัณฑนา ราชพฤกษ์-นครอินทร์ ตั้งอยู่บนถนนบางกรวย-ไทรน้อยค่ะ อันที่จริงถนนเส้นนี้ก็ถือว่าเป็นถนนใหญ่เหมือนกันนะคะ สามารถเชื่อมต่อถนนราชพฤกษ์และถนนรัตนาธิเบศร์ได้ ซึ่งสองโซนนี้ถือว่าเป็น node ใหญ่ที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง และมีโครงการบ้านจัดสรรเกิดขึ้นเยอะค่ะ ถ้าเราลองมองหาบ้านเดี่ยวจากทั้งสองฝั่ง(บางใหญ่และราชพฤกษ์ พระราม 5 นครอินทร์) ถ้าเป็นโครงการบ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่ ระดับราคาก็มักจะเริ่มต้นกันที่ 10 ล้านขึ้นไปแล้ว ดังนั้นการที่เข้าถนนรองลงมาหน่อยก็จะทำให้เราได้บ้านเดี่ยวราคาต่ำลงมาได้นะคะ

ถึงแม้ว่าบางกรวย-ไทรน้อยจะไม่ได้เป็นถนนหลักที่พัฒนาเต็มที่อย่างราชพฤกษ์หรือรัตนาธิเบศร์ แต่ก็ไม่ใช้ถนนซอยย่อยที่เข้า-ออกลำบากค่ะ เพราะว่าถนนเส้นนี้ก็เป็นถนน 4 เลนที่ขับง่าย ใช้สะดวก และด้วยที่ตั้งของ มัณฑนา ราชพฤกษ์-นครอินทร์ นี้จะค่อนไปทางที่ใกล้กับถนนรัตนาธิเบศร์ เส้นที่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงวิ่งผ่าน ดังนั้นโครงการนี้จึงจัดว่าเป็นบ้านเดี่ยวที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าอีกด้วยค่ะ ห่างจากสถานีบางพลู 2.2 กม.เท่านั้น

ในแง่การเดินทางจึงเหมาะสำหรับครอบครัวที่ผู้ใหญ่ทำงาน สามารถใช้ราชพฤกษ์วิ่งเข้าเมืองไปทำงานได้ ส่วนลูกที่ต้องการใช้รถไฟฟ้าก็มาใช้งานได้ไม่ลำบาก พ่อแม่วนมาส่งไม่ถึง 10 นาที ประหยัดเวลาการเดินทางได้เยอะนะ

ในส่วนของความอุดมสมบูรณ์ เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ระหว่าง 2 node ใหญ่อย่างที่บอกไป จึงสามารถเลือกไปจับจ่ายใช้สอยได้จากทั้งฝั่งบางใหญ่และราชพฤกษ์ค่ะ ยกตัวอย่างเช่นในวันธรรมดาหลังเลิกงาน ก็สามารถมาเล่นฟิตเนสหรือว่าแวะซื้อของจาก The Crystal ราชพฤกษ์ก่อนกลับบ้านได้ ส่วนสุดสัปดาห์ก็ไปใช้งานฝั่ง Central บางใหญ่ shopping ซื้อเสื้อผ้า ดูหนังก็สะดวกและไม่ไกลบ้านด้วยนะ

เส้นทางการเดินทาง

สำหรับภาพการเดินทางในวันนี้เราจะมาจากทางฝั่งถนนรัตนาธิเบศร์ค่ะ ถนนเส้นนี้เป็นเส้นที่รถไฟฟ้าวิ่งผ่าน สามารถใช้รถไฟฟ้าไปเที่ยวเล่นที่ Central Westgate ได้ หรือว่าจะวิ่งเข้าเมืองไปเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่สถานีเตาปูนก็ได้เช่นกันค่ะ

เส้นทางที่เราเลือกขับมาจะมาจากถนนรัตนาธิเบศร์มุ่งหน้าไปยังสี่แยกบางใหญ่ แต่จะเลี้ยวซ้ายเข้าถนนบางกรวย-ไทรน้อยตรงกับตัวสถานีบางพลูพอดีค่ะ ขับเข้ามาประมาณ 2 กม.จะเจอกับทางเข้าโครงการทางขวามือ ซึ่งทางเข้าของ มัณฑนา ราชพฤกษ์-นครอินทร์ นั้นจะใช้ทางเข้าร่วมกันกับโครงการ anya ราชพฤกษ์-นครอินทร์ ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ด้วยตัวโครงการจะลึกเข้ามาจากถนนใหญ่พอประมาณค่ะ ทำให้ได้ความสงบและเป็นส่วนตัวมากขึ้นด้วยนะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาดเจ้าพระยา ~ 2.2 km.
• Central Westgate ~ 5.9 km.
• IKEA บางใหญ่ ~ 6.3 km.
• Tesco Lotus นครอินทร์ ~ 7.7 km.
• The Walk ราชพฤกษ์ ~ 8.3 km.
• The Crystal Park ราชพฤกษ์ ~ 12.1 km.
• HomePro ราชพฤกษ์ ~ 12.9 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ ~ 6.6 km.
• โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล รัตนาธิเบศร์ ~ 7.9 km.

โรงเรียน

• โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ นนทบุรี ~ 2.6 km.
• โรงเรียนเด่นหล้า พระราม 5 ~ 9.1 km.

มัณฑนา ราชพฤกษ์-นครอินทร์ โครงการบ้านเดี่ยวตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 98 ไร่ รวมแล้ว 346 ยูนิต ซึ่งเรามองว่าเป็นโครงการที่ไม่หนาแน่นเลยค่ะ เมื่อเทียบกันระหว่างจำนวนบ้านกับเนื้อที่โครงการแล้ว โดยโครงการนี้มี Concept คือ ” Happiness station for all generations ” ซึ่งคำว่า Station ก็จะมาจากทำเลที่ตั้ง ที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า ส่วนตัวโครงการทั้งบ้านและพื้นที่ส่วนกลางก็ออกแบบมาตอบโจทย์กับทุก generation ที่อยู่อาศัยในโครงการนี้ค่ะ

ก่อนจะไปดูรายละเอียดอื่นๆ เรามาดูที่ master plan กันก่อนนะคะ เนื่องจากโครงการนี้มีรูปร่างที่ดินที่ค่อนข้าง unique กว่าโครงการอื่นที่เราเคยเจอกันมา คือตัวโครงการจะมีทางเข้า-ออกหลักจากถนนบางกรวย-ไทรน้อย ซึ่งระหว่างถนนใหญ่มาถึงซุ้มประตูทางเข้าโครงการจะเป็นถนนภาระจำยอม ที่ใช้ร่วมกันระหว่างโครงการของ land&houses ที่อยู่ตรงนี้ค่ะ (anya ราชพฤกษ์-นครอินทร์, มัณฑนา ราชพฤกษ์-นครอินทร์) ซึ่งการที่ตัวโครงการอยู่ลึกจากถนนใหญ่เข้ามานั้นก็มีทั้งข้อดีและข้อเสียนะคะ ข้อดีก็คือโครงการจะได้ความสงบและความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้น ส่วนข้อเสียก็คือไกลค่ะ ถ้าเรามีบ้านอยู่ด้านในจะเดินไปถนนใหญ่ก็คงจะไม่ไหว คงต้องใช้รถยนต์หรือจักรยานแทน(แน่นอนว่าแม่บ้านโครงการนี้ก็คงต้องมีจักรยานบ้านละคันนะ) แต่สำหรับคนที่ใช้รถยนต์เป็นประจำอยู่แล้วก็จะไม่มีปัญหานี้ค่ะ

จุดที่น่าสนใจต่อมาคือ ที่ดินโครงการจะมีถนนสาธารณะคั่นกลาง โดยถนนเส้นนี้จะเป็นถนนที่ใช้กันในชุมชนคนที่อยู่ในซอยค่ะ ทำให้ตัวโครงการ มัณฑนา ราชพฤกษ์-นครอินทร์ จะถูกแบ่งเป็น 2 โซน คือฝั่งที่อยู่ใกล้ถนนใหญ่ และ โซนที่อยู่ทางด้านใน ซึ่งโซนที่อยู่ใกล้ถนนใหญ่ก็จะได้ประโยชน์ตรงความใกล้ถนนใหญ่ค่ะ ส่วนโซนที่อยู่ทางด้านในเวลาเข้าออกก็อาจจะต้องผ่านป้อมยามทั้งหมด 3 จุด แต่ก็จะเป็นโซนที่มีพื้นที่ส่วนกลางตั้งอยู่ ได้ความสะดวกในการไปใช้งานพื้นที่ส่วนกลางนะ ในเรื่องถนนสาธารณะที่ตัดผ่านโครงการนี้อันที่จริงถนนเส้นนี้ก็เป็นถนนที่เชื่อมไปยังถนนบางกรวย-ไทรน้อยเช่นกัน แต่ถ้าจะต้องใช้งานจริงๆ เราแนะนำให้ใช้ถนนของโครงการดีกว่าค่ะ เพราะมีการปรับขนาดถนนที่ใหญ่ ขับสบาย และมีการจัดทัศนียภาพอย่างต้นไม้ที่ปลูกสองข้างทาง ขับผ่านก็ดูรื่นรมย์กว่าขับเข้ามาจากถนนที่เป็นซอยของชุมชนนะ

ในส่วนของการออกแบบพื้นที่ส่วนกลาง ก็มีการออกแบบให้ตอบโจทย์การใช้งานของ 3 generations โดยตำแหน่งของพื้นที่ส่วนกลางหลักจะอยู่ทางโซนด้านในเน้นไปที่พื้นที่สวน และเมื่อรวมกับพื้นที่ส่วนกลางแล้วจะมีขนาดอยู่ถึงประมาณ 6.5 ไร่เลย โดยแบ่งออกเป็น 3 จุดคือ

1. main facility ประกอบด้วย clubhouse สูง 2 ชั้นสไตล์ modern , ผืนน้ำขนาดใหญ่หน้า clubhouse และสวนสาธารณะที่ออกแบบเป็นสวนซนสำหรับเด็กมาวิ่งเล่น
2. สวนสุข สวนที่ออกแบบมาให้เหมาะสำหรับผู้สูงวัย มาใช้งานออกกำลังกายเบาๆได้
3. สวนสร้าง พื้นที่สวนที่สร้างมาสำหรับผู้ใหญ่ มีทั้งส่วนที่ให้ร่มเงาและพื้นที่ outdoor fitness ให้ออกกำลังกายเรียกเหงื่อรับแดดได้เต็มที่ค่ะ

เรื่องสุดท้ายคือการออกตำแหน่งบ้านในโครงการ ซึ่งโครงการนี้หน้าบ้านทุกหลังจะหันไปทางฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือและทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งเป็นทิศที่สามารถรับลมประจำถิ่นได้ดี บ้านอยู่แล้วไม่ร้อนค่ะ

ในวันที่เราเข้าไปรีวิว พื้นที่ส่วนกลางจะเสร็จอยู่แค่ส่วนแรกเท่านั้นนะคะ สวนหย่อมอีก 2 จุดยังสร้างไม่เสร็จดี แต่ก็บอกได้เลยนะคะว่าแค่เห็นสวนจุดแรกก็ถือว่าประทับใจไม่น้อยเลยทีเดียว เพราะขนาด การออกแบบ บรรยากาศอะไรก็ทำออกมาได้ดีเลยทีเดียว อีกทั้งเมื่อเทียบกับค่าส่วนกลางที่อยู่ที่ 39 บาทต่อตร.วานับว่าคุ้มอยู่นะ

มาดูบรรยากาศโครงการจริงกันเลยดีกว่าค่ะ เริ่มต้นกันที่ทางเข้าโครงการนะคะ ตรงนี้มีการออกแบบทางเข้าเอาไว้ค่อนข้างอลังการและดูสวยงามเลยทีเดียวค่ะ มีป้ายชื่อโครงการอยู่ทางขวามือ ดีไซน์เน้นเส้นโค้งดูมี movement (การเคลื่อนไหว) เชิญให้เข้าไปในโครงการ

ระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการนี้ถูกเรียกว่า Triple security system โดยจะเน้นไปที่การออกแบบไว้ดังนี้

1. ตรวจสอบ : ให้ผู้มาเยือนแลกบัตรและบันทึกข้อมูลผ่าน CCTV ที่ซุ้มประตูทางเข้า
2. ติดตาม : พี่ๆรปภ.จะคอยติดตามผู้มาเยือนทุกรายจนถึงปลายทางที่ผู้มาเยือนระบุไว้
3. ตรวจตรา : โดยทีม รปภ. ที่ได้รับการตรวจสอบ คัดสรร และอบรมตามมาตรฐานของ Land & Houses เพื่อคอยดูแลความเรียบร้อยทั่วโครงการตลอด 24 ชม.

บรรยากาศบ้านโซนแรกค่ะ โซนนี้จะหันหน้าเข้าถนนหลักของโครงการ โดยจะมีบ้านอยู่ทั้งสองฝั่งถนนนะคะ

อย่างที่อธิบายไปตอนเล่าถึง master plan ว่าโครงการนี้จะมีถนนสาธารณะคั่นกลางโครงการ ดังนั้น บริเวณทางเข้าพื้นที่โครงการที่อยู่ขนาบถนนเส้นนั้นก็จะมีป้อมยามอยู่อีก 2 จุดค่ะ โดยจะมีรปภ.ประจำอยู่ และมีไม้กั้นกระดกกั้นทั้งสองฝั่ง เข้า-ออกโดยใช้ Keycard

หลังจากที่ผ่านป้อมยามจุดที่ 3 มาจะเป็นโซนบ้านทางด้านในที่มีพื้นที่ส่วนกลางอยู่ค่ะ โดยตัวบ้านนั้นก็จะไม่ได้อยู่ใกล้กับทางเข้า-ออกเท่าไหร่ ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวดี คนที่ผ่านถนนหน้าโครงการก็จะไม่เห็นหน้าบ้านด้วยนะ

ขับตรงเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ส่วนกลางหลักของโครงการนี้ค่ะ ตั้งอยู่ตรงกลางเลย โดยตัวบ้านส่วนใหญ่ก็จะหันหน้าเข้าสู่ซอยย่อยนะคะ

พื้นที่ส่วนกลางตรงนี้จะประกอบไปด้วย 3 ส่วนหลักคือ

1. ผืนน้ำขนาดใหญ่ สร้างบรรยากาศและความร่มรื่นให้กับโครงการ
2. Clubhouse สูง 2 ชั้น สไตล์ modern
3. สวนซน : สวนสาธารณะที่ออกแบบมาเป็นพื้นที่เล่นสำหรับวัยซน

สวนซน พื้นที่เล่นของเด็กวัยซน

จุดที่เราชอบคือสวนซนค่ะ เพราะตรงนี้ออกแบบให้เป็น playground ของเด็ก มีหลากหลายเครื่องเล่น หลากหลายสีสัน ให้เด็กเล็กได้มาวิ่งเล่นท่ามกลางธรรมชาติ เสริมสร้างกล้ามเนื้อได้อย่างสนุกสนานเลย

ความหลากหลายของเครื่องเล่นก็ช่วยให้เด็กๆได้ทำกิจกรรมที่หลากหลายด้วยค่ะ ทั้งกระโดด ปีนป่าย มุด และวิ่งเล่นรอบๆ ปลดปล่อยพลังงานได้ที่พื้นที่ตรงนี้เลย

Clubhouse สไตล์ modern

นอกจากพื้นที่สวนขนาดใหญ่แล้วตรงโซนนี้ยังมีอาคาร clubhouse สูง 2 ชั้นสไตล์ modern อยู่ด้วยค่ะ โดยจะมีการใช้กระจกสีชา(ดำ)เป็นหลัก ทำให้ได้วิวเต็มที่แต่ก็ช่วยกรองแสงและความร้อนได้อยู่ค่ะ

วิวจาก clubhouse ก็สวยไม่เบาเลยนะคะ เห็นผืนน้ำและสวนขนาดใหญ่เลย

พื้นของอาคาร clubhouse จะมีการยกระดับความสูงให้สูงขึ้นไปจากระดับถนนอยู่ค่ะ ช่วยให้คนที่ใช้งาน clubhouse ได้ความเป็นส่วนตัวด้วยนะ โดยทางขึ้นจะมีทั้งทางลาดและบันไดค่ะ

พอขึ้นมาเราจะเจอกับสระว่ายน้ำกลางแจ้งขนาดใหญ่อยู่หน้า clubhouse ค่ะ

สระว่ายน้ำจะเป็นสระระบบเกลือ ขนาด 10×20 เมตร ว่ายน้ำออกกำลังกายได้เต็มที่ค่ะ

ส่วนตัวอาคารจะแบ่งเป็น 2 ฝั่ง ทางฝั่งขวาจะเป็นอาคารชั้นเดียวแต่ได้ฝ้าเพดานสูงค่ะ ซึ่งปัจจุบันเป็นสำนักงานขายของโครงการนะ

วิวสวยมากเลยเห็นทั้งสระว่ายน้ำและผืนน้ำธรรมชาติ

เดินไปอีกฝั่งนะคะจะเป็นอาคารสูง 2 ชั้น

ระหว่างสองฝั่งของอาคารจะเว้นพื้นที่เป็น court เอาไว้ ปลูกต้นไม้ใหญ่ไว้ตรงกลางค่ะ

ปลายสุดของสระว่ายน้ำฝั่งหนึ่งจะมีศาลาเป็นมุมพักผ่อนริมสระอยู่ด้วยค่ะ

พื้นที่นั่งเล่นก็จะจัดชุดโซฟา เอาไว้วางของนั่งเล่นได้ เหมาะกับผู้ปกครองที่รอลูกๆมาเล่นน้ำค่ะ

ทางฝั่งนี้จะมีโซนที่แบ่งเป็นสระเด็กและจากุชชี่เอาไว้ด้วย

ส่วนใต้อาคารก็จะมีเตียงอาบแดดริมสระอยู่ด้วย จุดล้างตัวค่ะ และห้องน้ำที่ทั้ง clubhouse จะใช้งานร่วมกันที่ตรงนี้ค่ะ

มุมล้างตัวสำหรับคนที่มาใช้งานสระว่ายน้ำ

ห้องน้ำชาย

ห้องน้ำหญิง

ฟิตเนส

ทั้งหมดนี้ก็จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางและบรรยากาศภายในโครงการ มัณฑนา ราชพฤกษ์-นครอินทร์ เฉพาะส่วนที่สร้างเสร็จแล้วค่ะ ซึ่งพื้นที่ส่วนกลางที่นอกเหนือจากนี้ก็ยังจะมีสวนอีก 2 จุดด้วยนะคะ เหมาะกับคนที่ชอบธรรมชาติเลยค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse สูง 2 ชั้น สไตล์ Modern
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 10×20 เมตร
• สระว่ายน้ำสำหรับเด็กขนาด 5×5 เมตร และ จากุชชี่ขนาด 5×6 เมตร
• ห้องออกกำลังกายขนาด 13×8 เมตร ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 10 เครื่อง
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 3 จุด รวมประมาณ 6.5 ไร่
• รั้วรอบโครงการสูง 2.8 – 3.6 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 16 เมตร และถนนภายในกว้าง 9 เมตร

ระบบรักษาความปลอดภัย

• ซุ้มประตูเข้า-ออกโครงการ 3 จุด
• รั้วทางเข้าออกโครงการแบบไม้กั้นกระดก
• เข้า-ออกโครงการด้วย Key Card Access
• CCTV ที่ทางเข้า-ออกโครงการ
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ติดตั้งระบบ Magnetic Sensor ภายในตัวบ้าน

แบบบ้านภายในโครงการ มัณฑนา ราชพฤกษ์-นครอินทร์จะมีอยู่ทั้งหมด 4 แบบค่ะ รายละเอียดดังนี้

1. Amplify บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 54 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 158 ตร.ม.
   – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
   – ราคาเริ่มต้น 8.58 ล้านบาท
2. Continuo บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 70 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม.
   – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
   – ราคาเริ่มต้น 10.9 ล้านบาท
3. Multiply บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 72 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม.
   – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน / 2 ที่จอดรถ
   – ราคาเริ่มต้น 12.5 ล้านบาท
4. Expandio บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 104 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 286 ตร.ม.
   – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน / 3 ที่จอดรถ
   – ราคาเริ่มต้น 18.7 ล้านบาท

• Amplify แบบบ้านเล็กที่สุดจะมีจำนวนห้องนอนน้อยสุดอยู่ที่ 3 ห้องนอน
• Expandio แบบใหญ่สุดในโครงการจะเป็นบ้านแบบเดียวที่ได้ที่จอดรถ 3 คันค่ะ
• Multiply และ Expandio บ้านแบบใหญ่ 2 แบบจะมีห้องแม่บ้านและ pantry ภายในบ้านให้มาเพิ่มเติม นอกเหนือจากครัวปิดภายในบ้าน(ได้อยู่แล้วทุกแบบบ้านพร้อม Built-in ชุดครัวภายใน)

รูปแบบโครงสร้างที่ใช้ในโครงการนี้จะเป็นโครงสร้างแบบ Precast หรือว่าผนังรับน้ำหนักค่ะ ซึ่งระบบนี้จะไม่มีเสาโครงสร้างทำให้ไม่มีเหลี่ยมมุมบ้านที่เกิดจากแนวเสา กันเสียงและมีความแข็งแรงทนทานกว่าก่ออิฐทั่วไป แต่ก็มีข้อจำกัดเช่นกันคือเรื่องการต่อเติม ที่ถ้าต้องการเพิ่มผนังสามารถทำได้ แต่ไม่สามารถทุบผนังใดๆที่มีมาพร้อมกับตัวบ้านออกได้ค่ะ และด้วยข้อจำกัดนี้เอง คนที่ต้องการซื้อบ้านที่ใช้โครงสร้างแบบ Precast อาจจะต้องเลือกแบบบ้านที่ตรงกับความต้องการอยู่แล้ว แทนที่จะซื้อไปเพื่อทุบหรือต่อเติมทีหลังนะคะ
อ่านบทความเพิ่มเติม >> เทียบบ้าน Precast กับ ก่ออิฐฉาบปูน ดี-เสีย ต่างกันอย่างไร?

Feature เด่นของบ้านภายในโครงการ มัณฑนา ราชพฤกษ์-นครอินทร์
จาก concept ” Happiness station for all generations ” ที่ต้องการให้บ้านเป็นที่สร้างความสุขสำหรับทุก generations ตัวบ้านก็มีการออกแบบที่ตอบโจทย์ความต้องการทุกวัยนี้เช่นกันค่ะ

1. ห้องนอนชั้นล่าง : ในบ้านทุกแบบจะมีห้องนอนชั้นล่างอยู่ค่ะ โดยจะมีห้องน้ำในตัวอยู่ด้วย(ยกเว้นแบบเล็กสุด Amplify) โดยห้องนอนนี้สามารถจัดเป็นห้องนอนที่อยู่อาศัยได้สบายเหมาะสำหรับผู้สูงวัยที่ไม่ต้องการเดินขึ้นลงบันได หรือถ้าครอบครัวไหนไม่มีผู้สูงวัยก็ปรับใช้เป็นห้องทำงาน, home theatre หรือว่าห้องออกกำลังกายภายในบ้านได้ด้วยนะคะ
2. IT corner : มุมพิเศษที่สามารถจัดเป็น working station สำหรับเรียนหรือทำงานภายในบ้านได้ค่ะ เหมาะสำหรับการใช้ชีวิตในยุคที่หลายคนหันมา work from home กันมากขึ้นด้วยนะคะ

รายละเอียดการออกแบบ วัสดุ และนวัตกรรมที่น่าสนใจภายในบ้านโครงการมัณฑนา ราชพฤกษ์-นครอินทร์

• ผนังภายนอกบ้านตกแต่งด้วยวัสดุประดับ ช่วยสร้างให้บ้านดูมีมิติเข้ากับสวนที่จัดไว้ให้รอบตัวบ้านทุกหลัง
• ความสูงภายในบ้านจะอยู่ที่ 2.8 เมตร ภายในบ้านจึงดูโปร่งโล่งสบาย
• ประตูทางเข้าบ้านเลือกใช้ของ Lixil ผิวประตูปิดด้วยแผ่นเหล็ก แต่ภายในเป็น EPS-Foam ทั้งบานทำให้น้ำหนักเบา เปิดปิดง่ายแต่ดูสวยงาม
• หน้าต่างภายในบ้านใช้กรอบบาน UPVC ของ Winsor
• ติดตั้ง magnetic sensor ไว้ให้ภายในบ้านทุกแบบ
• พื้นที่ส่วนอาบน้ำจะติดตั้งประตูกระจกเอาไว้ และมีที่นั่งอาบน้ำในภายในด้วยค่ะ
• มีระบบ AirPlus2 (แอร์พลัสสแควร์) หรือระบบที่จะช่วยควบคุมคุณภาพอากาศภายในบ้านให้ได้รับ fresh air อยู่เสมอ โดยการหมุนเวียนเอาอากาศดีเข้าบ้านและเอาอากาศเสียออกจากบ้านค่ะ โดยระบบ AirPlus2 (แอร์พลัสสแควร์) นี้จะมีสิ่งที่เพิ่มเติมจากระบบ AirPlus ปกติคือ ช่องทางนำเอาอากาศดีเข้าบ้านที่มี Filter ช่วยกรองฝุ่นละอองหรือ PM 2.5 ไม่ให้เข้าไปในบ้านนั่นเองค่ะ

ดูรายละเอียดของแบบบ้านกันไปแล้ว เราไปดูบ้านตัวอย่างกันต่อเลยนะคะ แบบบ้านที่เราจะพาไปรีวิววันนี้จะเป็นบ้านแบบใหญ่สุด Expandio และบ้านแบบเล็กสุด Amplify บ้านแต่ละแบบจะเป็นอย่างไร ไปชมกันต่อเลยค่ะ

EXPANDIO

บ้านแบบใหญ่ที่สุดในโครงการนี้คือ Expandio บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 104 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 286 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน  5 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน  3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 18.7 ล้านบาทค่ะ

ตัวบ้านจัดว่าเป็นบ้านหน้ากว้างนะคะ ที่ดินประมาณ 100 ตร.วา เป็นบ้านขนาดใหญ่ที่เหมาะสำหรับอยู่อาศัย 5-8 คนได้แบบสบายๆ ตอบโจทย์ครอบครัว 3 generations

มาดูแปลนบ้านกันค่ะ (ขออภัยที่แปลนบ้านจะสลับฝั่งกับบ้านตัวอย่างที่พาไปดูนะคะ พอดีเราอยากให้อ่านชื่อฟังก์ชันและเห็นขนาดคร่าวๆจากแปลนด้วย)

ชั้น 1 เราขอแบ่งพื้นที่เป็นสองฝั่งค่ะ
– ฝั่งแรกคือฝั่งที่จอดรถ ทางฟากนี้จะประกอบด้วยที่จอดรถ 3 คัน มีทางเดินไปยังด้านข้างบ้านที่เป็นห้องแม่บ้าน มีห้องน้ำส่วน service เข้าได้จากนอกบ้าน (กรณีที่มีคนสวนมาทำสวน ก็ให้มาใช้ห้องน้ำที่ตรงนี้ได้ค่ะ) เดินมายังหลังบ้านจะเป็นส่วนซักล้าง และทางเข้าครัวค่ะ แปลว่าจากที่จอดรถเราสามารถเดินมายังครัวได้โดยตรงเลย ซึ่งถือว่าสะดวกดีนะคะ เวลาที่เราซื้อของสดกลับบ้าน อยากเก็บในครัวก็ให้พี่แม่บ้านช่วยยกไปเก็บได้ โดยไม่ต้องผ่านห้องนั่งเล่นที่อยู่ติดกับทางเข้าบ้าน
– ฝั่งที่สองจะเป็นพื้นที่ใช้งานของบ้านค่ะ โดยทางเข้าบ้านจะมีเฉลียงขนาดใหญ่อยู่หน้าประตูทางเข้า จัดฟังก์ชันนั่งเล่นพักผ่อนที่เฉลียงนี้ได้เลย และเมื่อเข้ามาภายในตัวบ้านจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่น+กินข้าวขนาดใหญ่ เป็นพื้นที่โล่ง สามารถจัดได้ตามใจชอบนะคะ จากพื้นที่ตรงนี้ก็จะแจกไปยังห้องนอนชั้นล่างซึ่งอยู่ติดกับที่จอดรถค่ะ ห้องนอนนี้จะมีห้องน้ำภายในตัว มีขนาดใหญ่อยู่สบายๆ และจากส่วน common area ที่เป็นใจกลางบ้านก็ยังแจกไปยัง IT corner มุมสำหรับจัดเป็นพื้นที่ทำงานทางฝั่งหน้าบ้านได้ และที่พิเศษคือตำแหน่ง IT corner จุดที่สองหน้าบันไดทางขึ้นชั้น 2 ของบ้าน ที่มีขนาดกว้างจัดเป็นอีกมุมทำงานหรือพื้นที่เก็บของได้ค่ะ
ในส่วนของ Common area ที่ชั้นล่างก็จะมีห้องน้ำอยู่ 1 ห้องเป็น powder room จัดเอาไว้อยู่หน้าห้องครัว โดยมี pantry ที่ built-in มาให้พร้อมคั่นกลาง ถือเป็นบ้านที่มีฟังก์ชันอัดแน่นจริงๆนะคะ

ชั้น 2
ที่ชั้นนี้จะเป็นส่วนพักผ่อนค่ะ ประกอบไปด้วย 2 ห้องนอนรอง 1 master bedroom และห้องพระ โดยห้องนอนรองของที่นี่นั้นถือว่ามีขนาดใหญ่นะคะ อยู่กัน 2 คนได้สบาย มีห้องน้ำในตัว เพียงแต่ไม่มีระเบียงเหมือน master bedroom ส่วนห้อง master bedroom นั้นก็ใหญ่สมชื่อค่ะ ทั้งขนาดและมีฟังก์ชันอย่างระเบียงส่วนตัวขนาดใหญ่ จัดเป็น semi outdoor terrace ส่วนตัวได้ มีมุมสำหรับทำ walk-in closet และมีห้องน้ำขนาดใหญ่แบ่งฟังก์ชันเป็นสัดส่วนและมีระเบียงเล็กๆช่วยนำแสงสว่างมายังห้องน้ำให้น่าใช้งานมากขึ้นด้วย

เริ่มต้นที่บ้านมาตรฐานดูหน้าตารั้วบ้านกันก่อนนะคะ เพราะว่าบ้านที่ซื้อจริงเราจะได้แบบนี้ โดยจะเห็นได้ว่าพื้นที่บริเวณหน้าบ้านจะมีต้นไม้ใหญ่และไม้พุ่มปลูกริมรั้ว ช่วยพรางสายตาให้คนที่อยู่นอกบ้านมองเข้าไปไม่เห็นการใช้งานภายในค่ะ

ทางเข้าบ้านจะมีประตูอยู่ 2 จุด รั้วเลื่อนสำหรับรถเข้าจอดภายในบ้าน 1 จุด และประตูสำหรับคนเดินอีกจุดค่ะ โดยประตูตรงนี้ถือว่าดีไซน์ดีเลยนะคะ มีโคมไฟส่องสว่าง กริ่ง ตู้จดหมาย ดีไซน์ออกมาเข้ากันดี

อีกจุดคือที่ทิ้งขยะ ที่ออกแบบมาให้ทิ้งจากภายในบ้าน และเมื่อพนักงานเก็บขยะมาก็เปิดประตูเล็กๆนำขยะไปทิ้งได้ ดูเรียบร้อยสะอาดตา

ประตูรั้วที่จอดรถจะเป็นบานเลื่อน เปิดได้สุดเลยค่ะ น้ำหนักเบา ไม่ต้องออกแรงเลื่อนเยอะ สำหรับบ้านแบบใหญ่นี้จะจอดรถได้ 3 คันนะ

โดยที่จอดรถจะสามารถจอดในร่มได้พอดี ถ้าบ้านไหนมีที่ดินลึก (เหมือนหลังนี้ที่เราไปถ่ายมาให้ดู) ก็ยังสามารถจอดรถเพิ่มแบบกลางแจ้งได้อีก 1-2 คัน เผื่อมีแขกมาเยี่ยมก็รองรับได้ค่ะ

บรรยากาศรอบตัวบ้าน

จุดเด่นจากบ้านของ Land&Houses คือการจัดสวนภายในบ้านค่ะ บ้านแต่ละหลังจะมีการออกแบบและปลูกต้นไม้หลากหลายพันธุ์มาให้พร้อม เผื่อใครที่ไม่มีความรู้เรื่องการจัดสวน ก็สามารถมีสวนที่สวยได้ตั้งแต่ซื้อบ้านเลยค่ะ

ผนังภายนอกของบ้านมีการวัสดุประดับด้วย ช่วยสร้างความสวยงามดูเป็นธรรมชาติให้กับตัวบ้านด้วยค่ะ โดยทางเข้าบ้านนั้นจะถูก set เข้าไปมีเฉลียงขนาดใหญ่อยู่ด้านหน้าทางเข้า

เมื่อเข้ามาในบ้านเราจะเจอกับ common area ขนาดใหญ่ ทางขวามือจะเป็นห้องนอนชั้นล่าง ส่วนด้านในจะเป็น Pantry ซึ่งในบ้านจริงที่ขายก็จะมี Built-in ให้มาพร้อมเหมือนกันนะ(รูปล่าง) โดยความสูงของบ้านจะอยู่ที่ 2.8 เมตร

ห้องนอนชั้นล่าง

ห้องนอนชั้นล่างในบ้านหลังนี้มีขนาดกว้างพอสมควรเลยค่ะ ดูแล้วอยู่อาศัยสบาย มีห้องน้ำในตัว เหมาะสำหรับจัดเป็นห้องนอนผู้สูงวัยที่ไม่ต้องการเดินขึ้นลงบันไดนะ

เดินออกมาจากห้องนอนชั้นล่าง จะเป็น common area และ pantry

Pantry หรือพื้นที่ส่วนเตรียมอาหาร

มุมนี้สำหรับเราคงเป็นมุมที่สมาชิกในบ้านทุกคนแวะเวียนมาบ่อยแน่ค่ะ สามารถจัดเป็นมุมกาแฟ มุมทำขนม ของว่าง station เครื่องดื่ม ได้เปิดตู้เย็นหาขนมกันตรงนี้ทั้งวันแน่นอน

ห้องน้ำชั้น 1

ห้องน้ำที่ชั้นนี้จะได้เป็นแบบ Powder room ค่ะ ไม่มีส่วนอาบน้ำอยู่ด้านใน เอาไว้รองรับแขก และใช้งานสำหรับคนที่อยู่ชั้นล่าง

ห้องครัว

ทางเข้าห้องครัวจะอยู่ติดกับห้องน้ำเลยค่ะ ตำแหน่งเดียวกับส่วน pantry

Common area

พื้นที่ส่วนต่อมาเป็นใจกลางบ้านที่เราขอเรียกว่า common area นะคะ ตรงนี้จะประกอบไปด้วยฟังก์ขัน กินข้าว+ห้องรับแขก/นั่งเล่น ซึ่งแปลนที่ให้มานั้นมีรูปแบบเป็น open plan หรือผังโล่ง ซึ่งเราสามารถมาจัดแบ่ง หรือสลับพื้นที่ใช้งานเอาเองได้

อย่างในบ้านตัวอย่างนี้จะจัดชุดโซฟารับแขกไว้ใกล้กับประตูทางเข้าบ้าน ซึ่งเราอาจจะสลับเอาเป็นโต๊ะกินข้าวมาไว้ตรงนี้แทนได้นะคะ จะได้ใกล้กับ pantry และครัวด้วย เวลากินข้าวก็สะดวกกว่าค่ะ

ฝั่งหน้าบ้านจะมีพื้นที่ที่เรียกว่า IT corner อยู่ ก่อผนังปิดเป็นห้องอเนกประสงค์แยกเป็นสัดส่วนได้เลยค่ะ ขนาดห้องนี้ค่อนข้างใหญ่ จัดเป็นห้องทำงานหรือห้องสำหรับงานอดิเรกของคนในครอบครัวได้นะ

ในบ้านตัวอย่างลองจัดโต๊ะกินข้าวขนาด 6 ที่นั่งเอาไว้ มีทางเดินรอบ เดินสบาย ใช้งานสบาย

ตัวบันไดจะอยู่ทางฝั่งหลังบ้านค่ะ แต่พื้นที่หน้าบันไดนี้ถูกออกแบบไว้ให้เป็น IT corner อีกหนึ่งจุด

ตรงนี้เนื่องจากเป็นพื้นที่ทางเดินจึงอาจไม่ได้เป็นส่วนตัวอะไรมากมาย แต่ก็สามารถทำเป็น Built-in ชั้นวางของ และมุมนั่งเล่นแบบในบ้านตัวอย่างได้ค่ะ เผื่อใครอยากหามุมนั่งทำงาน นั่งอ่านหนังสือเพลินๆ มุมแบบนี้ก็ตอบโจทย์อยู่เหมือนกัน

บันไดขึ้นชั้น 2

ตัวบันไดบ้านจะอยู่ทางฝั่งด้านหลังบ้านค่ะ โดยมีหน้าต่างระบายอากาศและเป็นช่องแสงให้กับบริเวณบันได เดินแล้วไม่อันตรายนะ ซึ่งหน้าต่างนี้ก็มีดีไซน์เฉพาะที่สามารถเปิดเติมอากาศให้เข้ามาภายในบ้านได้ตามระบบ AirPlus ซึ่งเป็นนวัตกรรมบ้านหายใจได้ของ Land&Houses

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเป็นโถงกลางบ้านค่ะ ตรงกลางเป็นพื้นที่ห้องพระ ทางขวามือเป็น master bedroom ส่วนทางซ้ายมือจะเป็นห้องนอนรอง 2 ห้อง

ตรงโถงกลางบ้านที่ชั้นนี้จะมีแผงควบคุมระบบ AirPlus2 อยู่ค่ะ โดยระบบนี้จะเป็นระบบที่ช่วยควบคุมคุณภาพอากาศภายในบ้านให้ได้รับ fresh air อยู่เสมอ โดยการหมุนเวียนเอาอากาศดีเข้าบ้านและเอาอากาศเสียออกจากบ้าน ซึ่งระบบ AirPlus2 (แอร์พลัสสแควร์) นี้จะมีสิ่งที่เพิ่มเติมจากระบบ AirPlus ปกติคือ ช่องทางนำเอาอากาศดีเข้าบ้านที่มี Filter ช่วยกรองฝุ่นละอองหรือ PM 2.5 ไม่ให้เข้าไปในบ้านนั่นเองค่ะ

ห้องนอนรอง 1

ห้องนอนรองห้องแรกเป็นห้องที่อยู่ทางซ้ายมือใกล้กับบันไดค่ะ ห้องนี้เมื่อเข้ามาจะเจอกับทางเดินโดยมีห้องน้ำอยู่ทางซ้ายมือ ส่วนทางเดินหน้าห้องน้ำก็สามารถจัดเป็นตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่เต็มทางเดินได้ค่ะ

ห้องนอนรอง 2

ห้องนอนรองห้องต่อมาจะอยู่ทางฝั่งหน้าบ้านค่ะ เข้ามาในห้องจะเจอกับห้องน้ำก่อนเลยนะ

โถงตรงหน้าห้องก็ถือว่ากว้างอยู่ค่ะ ผนังด้านข้างนี้จัดเป็นชั้นวางของแบบในบ้านตัวอย่างหรือว่าเป็นตู้เสื้อผ้าก็ได้นะคะ

ห้องพระ

Master Bedroom

Master Bedroom ของบ้านหลังนี้มีขนาดใหญ่กินพื้นที่ครึ่งชั้นได้เลยค่ะ

ห้องนอนใหญ่จะเป็นห้องเดียวที่มีระเบียงส่วนตัวภายในค่ะ ซึ่งบริเวณระเบียงนี้ก็มีความพิเศษคือเป็นระเบียงในร่มที่สามารถจัดพื้นที่พักผ่อนส่วนตัวได้

ส่วนด้านในห้องทางฝั่งหลังบ้านจะเป็นตำแหน่งของ walk-in closet และห้องน้ำค่ะ แบ่งเป็นสัดส่วนเหมาะกับการใช้งานดีนะคะ

ห้องน้ำใน Master Bedroom

ห้องน้ำนี้จะมีความเก๋ที่แตกต่างจากบ้านแบบอื่นตั้งแต่ประตูทางเข้าห้องน้ำเลยค่ะ ตรงนี้ออกแบบมาเป็นประตูบานเลื่อนกระจกใส สร้างความโปร่งโล่งให้ภายในห้องน้ำ

พื้นที่สุขากับห้องอาบน้ำก็ถูกกั้นแยกโซนเป็นห้องกระจกได้สัดส่วน โดยกลางห้องน้ำก็จะมีประตูกระจกออกไปยังระเบียงห้องน้ำด้วย เป็นระเบียงที่ออกแบบมาให้มีผนังสูง แต่ไม่มีหลังคา ให้แสงสว่างเข้ามาภายในห้องน้ำได้เต็มที่ค่ะ

ห้องสุขาจะได้โถสุขภัณฑ์รุ่งที่มีฝารองนั่งอัตโนมัติด้วยค่ะ

ทั้งหมดนี้เป็นบ้านแบบใหญ่สุดในโครงการนะคะ

AMPLIFY

สำหรับบ้านแบบต่อมาที่จะพาไปรีวิวเป็นบ้านขนาดเริ่มต้นของโครงการค่ะ ชื่อว่า Amplify บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 54 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 158 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง สมาชิกไม่มาก 3-5 คน ราคาเริ่มต้น 8.58 ล้านบาท

หน้าบ้านมีการออกแบบโดยใช้วัสดุประดับบริเวณผนังภายนอกบ้าน ช่วยให้บ้านดูมีลวดลายสวยงามขึ้นค่ะ แต่ก็ยังคงโทนสีอ่อน ดูสบายตา

ในส่วนของผังบ้านนั้น ที่ชั้น 1 จะขอแบ่งเป็นสองฝั่งเหมือนเดิมนะคะ
– ฝั่งที่จอดรถ ด้านหลังจะเป็นฟังก์ชันที่เป็นห้องค่ะ ประกอบด้วยห้องนอนชั้นล่าง รองรับครอบครัวที่มีผู้สูงวัย ห้องน้ำ และห้องครัว โดยห้องครัวนั้นจะมีประตูทางเข้าแยก สามารถเดินเลาะทางด้านข้างจากที่จอดรถไปยังครัวทางฝั่งหลังบ้านได้
– ฝั่ง common area เป็นศูนย์รวมของสมาชิกในบ้าน เป็น open plan ที่จัดห้องรับแขก พื้นที่กินข้าวและมีพื้นที่หน้าห้องครัวที่เราสามารถทำ built-in เพิ่มเป็น pantry ได้ค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 บริเวณชานพักบันไดระหว่างเดินขึ้นนั้น พื้นที่ตรงนี้จะออกแบบมาพิเศษให้เป็นมุม IT corner จัดเป็น working station ส่วนตัวได้ ส่วนชั้น 2 นั้นจะมีห้องนอนอยู่ 2 ห้องค่ะมีห้องน้ำในตัวทั้งคู่ ดูแล้วอยู่อาศัยได้สบายไม่ต่างกัน แต่ master bedroom จะมีพื้นที่สำหรับ walk-in closet และมีระเบียงส่วนตัวค่ะ

มาดูตัวอย่างบ้านกันค่ะ สำหรับด้านหน้าบ้านนั้น ดีไซน์รั้วบ้านก็ยังคงมีทางเดินคน กริ่ง ไฟส่องสว่าง ตู้จดหมาย และที่ทิ้งขยะให้มาเป็นมาตรฐานเหมือนกันทุกหลังนะคะ ขนาดความกว้างของหน้าบ้านดูจะย่อส่วนลงมาทำให้ต้นไม้ใหญ่ที่ลงไว้ให้ภายในบ้านอาจจะเหลืออยู่ 1 ต้นแทน

บ้านแบบนี้สามารถจอดรถได้ 2 คันค่ะ รูปแบบการจอดก็ยังสามารถจอดในร่มได้ ตรงนี้ถือว่าเป็นข้อดีเหมือนกันนะคะ ลดปัญหาและค่าใช้จ่ายเรื่องการต่อเติมหลังคาที่จอดรถได้ด้วย

รอบตัวบ้าน

ทางเข้าบ้าน

ทางเข้าหลักบ้านจะมีอยู่ทางเดียวค่ะ มีเฉลียงยื่นออกมาทางฝั่งหน้าบ้านและมีกันสาดบังอยู่เล็กน้อย โดยประตูที่ใช้ก็ยังเป็นของ Lixil นะคะ ตรงนี้เราชอบลายของวัสดุประดับที่ตกแต่งผนังเหมือนกับหินมาก ดูสวยดีค่ะ

เข้ามาภายในตัวบ้านก็จะเป็นพื้นที่โล่งโปร่งตั้งแต่หน้าบ้านไปยังหลังบ้านค่ะ โดยพื้นที่ส่วนนี้สามารถจัดเป็นห้องนั่งเล่น รับแขก กินข้าวได้

โซนแรกที่อยู่ติดกับประตูเลยเหมาะสำหรับการจัดเป็นมุมนั่งเล่น รับแขก สามารถเปิดหน้าต่างรับลมได้ในวันที่อากาศดีๆ และมองออกไปเห็นพื้นที่สีเขียวที่อยู่รอบๆ สร้างบรรยากาศพักผ่อนได้ดีเลยนะคะ

ขนาดถือว่ากว้างอยู่สบาย นั่งดูหนังพักผ่อนได้เพลินๆเลย

ถัดเข้ามาจะเป็นพื้นที่กินข้าว ส่วนทางขวามือเป็นส่วนเตรียมอาหารหรือว่า pantry ค่ะ แต่ว่าในบ้านแบบนี้จะไม่ได้ก่อเคาน์เตอร์ไว้ให้ เราสามารถดีไซน์ให้เหมาะกับการใช้งานเองได้นะ

จากพื้นที่กินข้าวสามารถเดินออกไปด้านข้างบ้านได้ค่ะ

พื้นที่ข้างบ้านตรงนี้ไม่ได้ใหญ่มาก แต่เราสามารถจัดเป็นมุมปลูกต้นไม้ หรือทำเป็นแปลงผักสวนครัวได้นะ

ขนาดโต๊ะกินข้าวเรามองว่าสามารถจัดแบบลอยตัว เดินรอบโต๊ะได้ รองรับการใช้งาน 4-6 ที่นั่ง สามารถชวนเพื่อนมากินข้าวที่บ้านด้วยกันได้ค่ะ

หลังส่วนของ pantry จะเป็นห้องครัว ห้องน้ำ และห้องนอนชั้นล่าง ไล่ลำดับจากซ้ายไปขวา

บ้านแบบนี้เป็นแบบเดียวที่ไม่มีห้องน้ำส่วนตัวในห้องนอนชั้นล่างค่ะ แต่ว่าตำแหน่งห้องน้ำกับห้องนอนอยู่ติดกันเลย ถือว่าใช้งานได้ไม่ลำบากนะ

ห้องนอนชั้นล่าง

ห้องน้ำชั้นล่าง

ที่ชั้นล่างนี้จะมีห้องน้ำอยู่ห้องเดียวค่ะ เป็นห้องที่มีส่วนอาบน้ำอยู่ภายในตัว ใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอนชั้นล่างและห้องนั่งเล่นนะ

ห้องครัว

บรรยากาศฟังก์ชันทั้งหมดที่ชั้น 1 ค่ะ เป็นแบบบ้านที่เหมาะกับครอบครัวไซส์เล็ก-กลางนะคะ

บันไดขึ้นชั้น 2

IT Corner

ชานพักบันไดของบ้านแบบนี้ออกแบบไว้ให้เป็นมุมทำงานหรือว่า IT Corner ค่ะ

จุดที่เราประทับใจคือการออกแบบให้ช่องแสงไม่เยอะมาก เวลานั่งทำงานก็จะไม่ร้อนเกินไป และมีพื้นที่ด้านข้างสามารถทำชั้นวางของแนวสูงเก็บข้าวของ อุปกรณ์สำหรับทำงานได้ด้วยนะ ดูเป็นการจัดพื้นที่ทำงานบริเวณชานพักบันไดที่สามารถใช้งานได้จริง

โถงหน้าบันไดชั้นสองก็ดูโปร่งโล่งค่ะ ทำให้พื้นที่ตรง IT corner นี้ดูไม่อึดอัด และดูได้ความเป็นส่วนตัวอยู่นะ

ที่ชั้นสองของบ้านแบบนี้จะมีห้องนอนอยู่เพียง 2 ห้องค่ะ มีห้องน้ำในตัวทั้งคู่ แม้กระทั่งห้องนอนรองก็มีขนาดใหญ่ พูดได้ว่าเหมือนมี double master bedroom นะ

ห้องนอนรอง

ห้องนอนรองเมื่อเข้ามาจะเจอกับห้องน้ำก่อนอยู่ทางซ้ายมือค่ะ

Master Bedroom

Master bedroom เป็นห้องนอนเดียวภายในบ้านที่ได้ระเบียงส่วนตัว พื้นที่สำหรับจัดเป็น walk-in closet และห้องน้ำภายในตัวค่ะ เป็นห้องที่มีขนาดกว้างมาก อยู่สบายเลย

พื้นที่ด้านในห้องนอนจะเป็นโซนสำหรับทำ walk-in closet และห้องน้ำค่ะ

ตรงนี้จะเป็นพื้นที่โล่งนะคะ เห็นได้ว่าภายในบ้านตัวอย่างจะต่อเติมประตูบานเลื่อนกระจกเข้าไปเพื่อแบ่งพื้นที่ออกเป็นสัดส่วน และสามารถจัดมุมโซฟานั่งเล่นเพิ่มทางฝั่งนี้ได้ด้วย

ในบ้านตัวอย่าง Built-in ตู้เสื้อผ้าเป็นรูปตัว L ค่ะ และเว้นที่ให้มีช่องแสงทางด้านบนให้พื้นที่ตรงนี้สว่างได้แสงธรรมชาติ ใช้งานไม่ต้องเปิดไฟ

ห้องน้ำใน master bedroom นี้จะมี layout ที่แตกต่างจากห้องน้ำอื่นๆอยู่ค่ะ รวมไปถึงดีไซน์รุ่นของสุขภัณฑ์ด้วย

CONTINUO

Continuo บ้านเดี่ยว 2 ชั้นขนาดใหญ่ต่อมาจาก Amplify ที่ดินเริ่มต้น 70 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน  4 ห้องน้ำ  2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 10.9 ล้านบาท

หน้าบ้านนั้นจะมีฟังก์ชันฝั่งหน้าบ้านค่ะ เป็น IT corner คล้ายกับบ้านแบบใหญ่สุด expandio เลย โดยผนังภายนอกก็จะมีการตกแต่งด้วย cladding ลายไม้และหินค่ะ

ในส่วนของฟังก์ชันนั้น ที่ชั้น 1 ห้องนอนที่ชั้นนี้จะได้ห้องน้ำในตัวค่ะ และมีห้องน้ำแบบ powder room แยกออกมา ส่วน function common area จะค่อนข้างคล้ายกับแบบ amplify แต่จะได้ IT corner เพิ่มทางฝั่งหน้าบ้านค่ะ ส่วนพื้นที่หน้าห้องครัวเราสามารถทำ built-in เป็น pantry ได้นะคะ

ที่ชั้น 2 จะมีห้องนอนรอง 2 ห้อง ใช้ห้องน้ำร่วมกัน และห้องนอนใหญ่ 1 ห้องที่มีห้องน้ำ มุม walk-in closet และระเบียงภายในตัว

สำหรับบ้านแบบนี้เหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่นะคะ รองรับสมาชิก 4-8 คนได้เลย

MULTIPLY

บ้านขนาดรองใหญ่สุดภายในโครงการมีชื่อว่า Multiply ค่ะ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 72 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 12.5 ล้านบาท

ขนาดของตัวบ้านและที่ดินจะมีขนาดที่ใหญ่ขึ้นจาก continuo ทำให้หน้ากว้างที่ดินของบ้านแบบ multiply นี้กว้างขึ้นด้วยค่ะ

ส่วนฟังก์ชันเรามองว่าเป็นการนำบ้านแบบ Continuo มาอัปเกรด ทำให้ชั้นล่างสามารถมีห้องแม่บ้านเพิ่มขึ้นได้ โดยที่ฟังก์ชันอื่นๆจะตำแหน่งคล้ายเดิมแต่มีพื้นที่กว้างขึ้น และพื้นที่ส่วนเตรียมอาหารหรือว่า pantry นั้นสำหรับบ้านแบบนี้จะก่อเคาน์เตอร์มาให้พร้อมเลยค่ะ

ในส่วนชั้น 2 แต่ละห้องนอนก็จะได้ขนาดที่ใหญ่ขึ้น และมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิก 4-8 คน ต้องการพื้นที่ในการใช้ชีวิต และห้องนอนที่มีขนาดใหญ่อยู่อาศัยสบายค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

มัณฑนา ราชพฤกษ์-นครอินทร์ ราคา ณ วันที่ 6 August 2021

• Amplify บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 54 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 158 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 8.58 ล้านบาท
• Continuo บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 70 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 10.9 ล้านบาท
• Multiply บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 72 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 12.5 ล้านบาท
• Expandio บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 104 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 286 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 18.7 ล้านบาท
• จองและทำสัญญา N/A บาท
• ค่าส่วนกลาง 39 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :
มัณฑนา ราชพฤกษ์-นครอินทร์ ตั้งอยู่บนถนนบางกรวย-ไทรน้อยค่ะ ซึ่งถนนเส้นนี้สามารถใช้เดินทางเชื่อมต่อกับถนนรัตนาธิเบศร์และถนนราชพฤกษ์ได้ ซึ่งถนนสองเส้นนี้เองก็นับว่าเป็นถนนหลักที่หลายคนใช้เดินทางกัน และเป็นสองโซนที่มีความอุดมสมบูรณ์สูงมาก นั่นแปลว่าโครงการนี้มีตัวเลือกในการเดินทางค่อนข้างหลากหลายเลยค่ะ

นอกจากนั้นตัวโครงการก็ยังอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีบางพลูประมาณ 2.2 กม. ซึ่งสามารถใช้เป็นตัวเลือกรองในการเดินทางได้อีกด้วยค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :
ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการนั้นจะมี ไม้กั้นกระดก ป้อมยาม CCTV ที่ทางเข้า-ออกโครงการทุกจุด และก็จะมีมาตรฐานแบบ Land&Houses ที่คอยตรวจสอบรถที่ผ่านเข้าออกโครงการ ติดตามว่ารถคันนั้นของผู้มาเยือนไปถูกหลังหรือไม่ และมีเวรยามคอยตรวจตรารอบๆหมู่บ้านเป็นระยะ ในส่วนของตัวบ้านนั้นก็จะมี magnetic sensor ติดอยู่ภายในบ้านทุกแบบด้วยค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :
โครงการนี้มี concept “HAPPINESS STATION FOR ALL GENERATIONS” พื้นที่ที่สร้างความสุขให้กับคนทุกช่วงวัย ดังนั้นในการออกแบบไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง หรือฟังก์ชันใช้งานภายในบ้านก็ถูกออกแบบมาให้ตรงกับความต้องการของทุก generation ด้วยค่ะ เช่นสวนภายในโครงการที่มีอยู่ 3 จุด ในแต่ละจุดก็ออกแบบให้ตรงกับความต้องการของคน 3 วัย

ส่วนพื้นที่ภายในบ้านก็ถูกออกแบบมาให้ทุกฟังก์ชัน สามารถอยู่อาศัยได้อย่างสะดวกสบาย พื้นที่กว้าง ระบายอากาศได้ดี มีความสูงโปร่งค่ะ

วัสดุ :
วัสดุถือว่าให้มาตามมาตรฐานของโครงการค่อนไปในระดับดีเลยค่ะ ตัวบ้านใช้ระบบการก่อสร้างแบบ precast มี Built-in ครัวให้ทุกหลัง ส่วนบ้าน 2 แบบใหญ่ก็จะมี Built-in ในส่วนของ pantry เพิ่มมาให้ด้วย ประตูทางเข้าเลือกใช้ของ Lixil หน้าต่างใช้ของ winsor ภายในห้องน้ำใช้สุขภัณฑ์ของ Cotto และ American Standard ส่วนอาบน้ำก็จะมีที่นั่งอาบน้ำและฉากกั้นกระจกให้ค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :
โครงการจาก Land&Houses นับว่าขึ้นชื่อเรื่องการสร้างบรรยากาศที่ร่มรื่นภายในโครงการและภายในตัวบ้านอยู่แล้วค่ะ ตั้งแต่ทางเข้าโครงการที่เป็นถนนภาระจำยอมก็มีแนวต้นไม้ ทั้งไม้พุ่มและไม้ใหญ่ให้ร่มเงาทั้งสองข้างทางของถนน

ส่วนในโครงการก็ร่มรื่นไม่แพ้กันค่ะ ในบ้านแต่ละหลังก็มีการลงต้นไม้หลากหลายพันธุ์เอาไว้ให้ ไม่ต้องเสียเวลาไปเลือกซื้อมาลงเอง และยังช่วยสร้างบรรยากาศให้ภาพรวมของโครงการร่มรื่นจากต้นไม้ที่ลงไว้ให้ในบ้านแต่ละหลังด้วย

พื้นที่ส่วนกลางก็จะเน้นไปที่สวนต่างๆที่มีถึง 3 จุด เมื่อรวมกับพื้นที่ clubhouse ต่างๆแล้วส่วนกลางก็มีขนาดถึง 6.5 ไร่ น่าจะบ่งบอกถึงความร่มรื่นภายในโครงการได้อย่างดีค่ะ

สาธารณูปโภค :
ที่นี่จะเน้นไปยังพื้นที่สีเขียวที่มีถึง 3 จุด โดยแต่ละจุดก็ออกแบบมาให้ตอบโจทย์ความต้องการของคน 3 generations ทั้งสวนซนสำหรับเด็ก สวนสร้างสำหรับวัยทำงาน และสวนสุขสำหรับผู้สูงวัย นอกจากนั้นยังมีผืนน้ำขนาดใหญ่หน้า clubhouse ที่ช่วยสร้างบรรยากาศให้พื้นที่ส่วนกลางดูร่มรื่น+ชุ่มชื่น และยังมี Clubhouse 2 ชั้นสไตล์ modern ที่ฟังก์ชันจัดว่าครบ มีพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน indoor ตากแอร์ได้ มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่พร้อมสระเด็กและจากุชชี่ และก็ยังมีฟิตเนส ซึ่งทุกฟังก์ชันใน clubhouse ก็ได้วิวดีที่เป็นผืนน้ำทางด้านหน้าและสวนซนที่อยู่ข้างๆผืนน้ำด้วยค่ะ เมื่อเทียบกับราคาค่าส่วนกลางที่เก็บต่อเดือนอยู่ที่ 39 บาทต่อตร.วาแล้ว เรามองว่าไม่แพงเลยนะคะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 8-19 ล้านบาท, 6 August 2021

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – อยู่บนถนนบางกรวย-ไทรน้อย เดินทางไปโซนราชพฤกษ์และบางใหญ่ได้สะดวก
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก CCTV และ รปภ.หน้าหมู่บ้าน ตรวจสอบ ติดตาม ตรวจตรา
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – concept ชัด ออกแบบเพื่อ 3 generations
• วัสดุ 7.5/10 – ได้ตามมาตรฐาน
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.5/10 – เน้นพื้นที่สวนสาธารณะภายในโครงการ
• สาธารณูปโภค 8.25/10 – มีทั้ง clubhouse และสวนขนาดใหญ่ที่มีกิจกรรม outdoor หลากหลายกลางสวน
• 7.85/ 10.00 

มัณฑนา ราชพฤกษ์-นครอินทร์ เหมาะกับใคร?

โครงการนี้เหมาะกับ “ครอบครัว” 
ที่มองหาบ้านเดี่ยวในโซน “ราชพฤกษ์ – บางใหญ่” 
ต้องการบ้านที่อยู่สบาย 
โครงการมีบรรยากาศดี เงียบสงบ บนทำเลที่เดินทางสะดวกและไปใช้งานรถไฟฟ้าได้ง่าย อยู่กันแบบ 2-3 generations ค่ะ

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc