หมอชิต คอมเพล็กซ์ โครงการ Mixed Use ใหม่บนถนนพหลโยธินใกล้ BTS สถานีหมอชิต จาก หมอชิตแลนด์ [Market Survey]

ทำไมต้องทำเลจตุจักร ?

“จตุจักร” เป็นทำเลที่มีชื่อคุ้นหูทั้งคนไทยและชาวต่างชาติเป็นอย่างดีนะคะ เนื่องจากทำเลจตุจักร เป็นย่านที่มีพื้นที่สาธารณะขนาดใหญ่อย่างสวนจตุจักร สวนวชิรเบญจทัศ(สวนรถไฟ) และ สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ อีกทั้งยังเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ มีตลาดนัดขนาดใหญ่อย่างตลาดจตุจักรที่มีชื่อเสียงทั้งด้านแฟชั่น ต้นไม้ สัตว์เลี้ยง และของตกแต่งภายในบ้าน อีกทั้งยังเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT และรถไฟฟ้า BTS ทำให้ทั้งคนไทยและชาวต่างชาตินิยมมาเดินเล่น Shopping ท่องเที่ยวกันค่ะ

นอกจากไลฟ์สไตล์การกินเที่ยวที่ครบครันในย่านนี้แล้ว ทำเลนี้ยังเป็นจุดที่มีอาคารสำนักงานของบริษัทเอกชน และสำนักงานทางราชการอยู่หลายแห่ง ทำให้ “จตุจักร” เป็นเหมือนแหล่งธุรกิจ ที่กำลังเติบโตขยายออกมาจากใจกลางเมือง เดินทางสะดวกไม่ว่าจะเป็นรถยนต์ส่วนตัวจากทางด่วนที่เชื่อมต่อไปยังกรุงเทพฯฝั่งตะวันตก และใกล้กับดอนเมืองโทลล์เวย์ นอกจากนั้นยังมีขนาดส่งสาธารณะขนาดใหญ่ อย่างสถานีกลางบางซื่ออยู่ไม่ไกล เป็นจุดศูนย์รวมขึ้นรถตู้เพื่อขนส่งผู้คนไปยังต่างจังหวัดได้สะดวกอีกด้วยค่ะ

ด้วยเหตุผลที่กล่าวมาข้างต้นทำให้ทำเลจตุจักรยังมีการพัฒนาต่อไปมากขึ้นมีอาคารสำนักงาน และคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน ‘โอเอซิส’ และหมอชิตคอมแพล็กซ์ ทำให้ย่านนี้มีความเจริญสูงขึ้นเรื่อยๆ และเป็นที่น่าจับตามองทีเดียวค่ะ

ทำเล

ที่ตั้งโครงการ Bangkok Terminal : 13.806642, 100.557250 หรือ คลิกที่นี่

ที่ตั้งของโครงการ หมอชิตคอมเพล็กซ์ ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธินห่างจากสถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีสวนจตุจักร และรถไฟฟ้า BTS สถานีหมอชิตประมาณ 550 เมตร ตรงข้ามกับสวนสาธารณะจตุจักร สามารถเข้าถึงได้จากถนนพหลโยธิน และซอยเฉยพ่วง มีร้านค้าคึกคักที่ใครทำงานในย่านนั้นก็จะรู้จักกันดีเลยค่ะ

การเดินทางหลักของทำเลนี้สามารถใช้ระบบขนส่งสาธารณะได้หลากหลายเส้นทาง ดังนี้

• รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน : สถานีท่าพระ-หัวลำโพง-หลักสอง ซึ่งเป็นเส้นที่เปิดใช้งานครบรอบทั้งหมดแล้วค่ะ จากทำเลจตุจักรสามารถใช้เข้าเมืองไปยังสามย่าน, สีลม หรือออกเมืองไปทางฝั่งธนบุรีได้
• รถไฟฟ้าสายสีเขียว : สถานีเคหะฯ – คูคต ใช้เดินทางเข้าเมืองตามเส้นสุขุมวิทไปยัง อารีย์, สยาม, เอกมัย, ทองหล่อ ฯลฯ หรือขึ้นเหนือไปทางสะพานใหม่ และในอนาคตไปจนถึงลำลูกกาค่ะ
• รถไฟฟ้าสายสีม่วง : สถานีเตาปูน – คลองบางไผ่ เป็นสายที่เชื่อมต่อกับ MRT ไปอีก 4 สถานี ก็สามารถใช้เดินทางไปยังบางใหญ่ได้

สามารถดาวน์โหลดแผนที่รถไฟฟ้าได้ที่ >> แผนที่รถไฟฟ้า

• รถไฟสถานีกลางบางซื่อ : เป็นจุดเชื่อมต่อระบบขนส่งทางราง อย่างรถไฟจากทั้งสายเหนือ-ใต้-ตะวันออก-ตะวันออกเฉียงเหนือ รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม และรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนเข้าไว้ด้วยกัน สำหรับเดินทางไปยังต่างจังหวัดทุกภูมิภาคในประเทศไทย
• สถานีขนส่งหมอชิต : เป็นจุดรวมขนส่งมวลชนขนาดกลางและขนาดเล็กมีทั้งรถทัวร์ และรถตู้ เป็นจุดรวมรถสาธารณะเพื่อไปยังภาคเหนือของประเทศไทยค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ในทำเลนี้ปัจจุบันก็ถือว่าครบครันนะคะ เนื่องจากเป็นที่ตั้งของสวนสาธารณะใหญ่ของกรุงเทพมหานคร และเป็นแหล่งอาคารสำนักงานดั้งเดิมทำให้มีร้านค้า ร้านอาหารมาตั้งอยู่ในทำเลนี้ค่อนข้างมาก แหล่งจับจ่ายใช้สอยใหญ่ๆ จะแบ่งเป็นกลุ่มห้างสรรพสินค้า ที่บริเวณใกล้กับห้าแยกลาดพร้าวอย่าง Central ลาดพร้าว, Union Mall, Tesco Lotus, Big C Extra ลาดพร้าว เป็นต้น นอกจากห้างสรรพสินค้าแล้วยังมีแหล่งไลฟ์สไตล์เดินเล่นจับจ่ายใช้สอยกันชิลๆได้ที่ตลาดนัดจตุจักร ถัดออกมาหน่อยก็จะมีตลาดที่มีชื่อเสียงอีกแห่งคือ ตลาดการบินไทย, ตลาดเตาปูน เป็นต้น

ส่วนความอุดมสมบูรณ์ในระยะใกล้ๆก็จะมีตลาดในซอยเฉยพ่วงที่พนักงานอาคารสำนักงานต่างๆในย่านนั้นแวะมารับประทานอาหารกันตั้งแต่เช้าจรดเย็นเลย และถ้าในอนาคตจะมีโครงการ Bangkok Terminal ขึ้นมายิ่งทำให้ย่านนี้คึกคักขึ้นไปได้อีกค่ะ

อีกอย่างหนึ่งที่เป็นจุดเด่นในทำเลนี้เลยก็คือพื้นที่สาธารณะสีเขียวขนาดใหญ่ที่สุดในกรุงเทพมหานครอย่างสวนจตุจักร สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ และสวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) พื้นที่รวมกว่า 727 ไร่ เป็นทั้งแหล่งพักผ่อน ออกกำลังกาย และเป็นวิวพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่หาได้ยากแล้วในกรุงเทพมหานคร

นอกจากความอุดมสมบูรณ์ที่เป็นแหล่งของกินของใช้แล้ว ทำเลนี้ยังเป็นจุดรวมของสำนักงานทั้งบริษัทเอกชน และสำนักงานราชการ โดยจะหนาแน่นอยู่บนถนนวิภาวดีรังสิต ใกล้กับบริเวณห้าแยกลาดพร้าวจะมีอาคารสำนักงานใหญ่ธนาคารทหารไทย , อาคาร Sun Tower, อาคารเล้าเป้งง้วน 1, มีสถานีโทรทัศน์ช่อง BBTV 7 HD, สถานีโทรทัศน์ PPTV HD36, ที่ทำการหนังสือพิมพ์ไทยรัฐ, การบินไทย รวมถึงอาคารสำนักงานใหม่อย่างโอเอซิสด้วยค่ะ

นอกเหนือจากนั้นขยับออกมาหน่อยจะเป็นแหล่งที่ตั้งสำนักงานของรัฐก่อนจะลงไปถึงสะพานควาย-อารีย์ที่เป็นจุดสำนักงานเอกชน จะผ่านกรมการขนส่งทางบก และสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ไปก่อนค่ะ อีกจุดหนึ่งจะอยู่บนถนนรัชดาภิเษก บริเวณใกล้กับศาลอาญารัชดาฯ จะเป็นที่ตั้งของศาลแพ่ง, ศาลอุทธรณ์, สำนักงานอัยการสูงสุด , สำนักนโยบายและแผน งบประมาณ สำนักงานศาลยุติธรรม เป็นต้น

ทำให้ทำเลนี้เป็นย่านธุรกิจขนาดย่อมๆที่สามารถเชื่อมต่อกับจุดศูนย์กลางธุรกิจอื่นๆได้สะดวก เช่น ย่านพระราม 9 – รัชดาภิเษก เป็นแหล่งอาคารสำนักงานที่ขยายตัวเชื่อมต่อออกมาจากย่านอโศกค่ะ

เนื่องจากทำเลนี้เป็นจุดรวมของอาคารสำนักงาน ระบบขนส่งมวลชนและแหล่งศูนย์การค้าจับจ่ายใช้สอยได้สะดวก จึงเกิดอาคารพักอาศัยขึ้นมาอย่างหนาแน่น สังเกตได้จากในภาพเป็นแผนที่แสดงความหนาแน่นของอาคารพักอาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ แบ่งเป็น คอนโดมิเนียม High Rise (สีแดง) ที่มักจะเกาะกลุ่มอยู่ติดกับถนนใหญ่ หรือซอยที่มีการเข้า – ออกได้สะดวก และมีคอนโดมิเนียม Low Rise (สีครีม) กระจายอยู่ภายในซอย

โดยราคาคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ ถ้าเป็นโครงการ High Rise ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 160,000 – 200,000 บาท/ตารางเมตร หรือราคาห้องเริ่มต้นประมาณ 4 – 6 ล้านบาท ส่วนโครงการ Low Rise จะมีราคาอยู่ที่ 120,000 – 160,000 บาท/ตารางเมตร หรือราคาห้องเริ่มต้นประมาณ 3.5 – 5.5 ล้านบาทค่ะ

โครงการ หมอชิตคอมเพล็กซ์ เป็นอีกโครงการที่ช่วยพัฒนาพื้นที่ในย่านจตุจักรให้มีความเจริญมากขึ้น เมื่อมีอาคารสำนักงาน และแหล่งจับจ่ายใช้สอย อย่างร้านอาหาร ภัตตาคาร หรือสถานศึกษาก็ทำให้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้มีความต้องการเพิ่มขึ้น (Demand) ส่งผลให้ราคาของที่พักอาศัยในทำเลนี้อาจเพิ่มสูงขึ้นได้อีกค่ะ

ที่มาโครงการหมอชิตคอมเพล็กซ์

หลายคนอาจเกิดการเข้าใจผิดคิดว่า หมอชิตคอมเพล็กซ์ นั้นเป็นโครงการเดียวกับ Bangkok Terminal ในความจริงแล้วทั้ง 2 โครงการเป็นของคนละเจ้าของกันค่ะ

โครงการ หมอชิตคอมเพล็กซ์ นั้นพัฒนาขึ้นมาโดย บริษัท หมอชิตแลนด์ จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท บีทีเอส แอสเสทส์ จำกัด) เป็นบริษัทที่ทำธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า มีที่ดิน 63 แปลงบริเวณทำเลจตุจักร พื้นที่รวมประมาณ 11-0-40 ไร่ เป็นบริษัทในเครือของบริษัท ยูซิตี้ จํากัด (มหาชน)

ซึ่งแต่เดิมที่ดินผืนนี้เป็นของบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) และได้เปลี่ยนมือมาเป็นของบริษัท ชิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ STEC ที่เคยร่วมมือกันประมูลโครงการขนาดใหญ่อย่าง รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน และเมืองการบินอู่ตะเภามาก่อน ซึ่งต่อมา STEC ได้ทำการขายคืนให้กับบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) หรือ BTS ที่เข้ามาทำสัญญาซื้อหุ้นทั้งหมด 100 % ในบริษัท หมอชิตแลนด์ จำกัด ไปเมื่อเดือนตุลาคมปีที่แล้ว (2563) ในราคากว่า 4,450 ล้านบาท

ส่วนโครงการ Bangkok Terminal นั้น เป็นการพัฒนาพื้นที่ของราชพัสดุ กรมธนารักษ์ ร่วมมือกับ บริษัท ซัน ทาวเวอร์ส จํากัด โดยมีบริษัท บางกอกเทอร์มินอล จำกัดเป็นผู้พัฒนาพื้นที่เช่าตามระยะเวลากำหนดค่ะ

หมอชิตคอมเพล็กซ์ เป็นโครงการมิกซ์ยูส (Mixed-Use Building) มูลค่า 9,940 ล้านบาท ประกอบด้วยอาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่พิเศษ สูง 36 ชั้น และชั้นใต้ดิน 3 ชั้น พื้นที่รวมประมาณ 167,647 ตารางเมตร ภายในแบ่งเป็นหลายส่วน ดังนี้

• อาคารสำนักงาน
• พื้นที่ร้านค้าให้เช่าพาณิชยกรรม
• สถานศึกษา
• ภัตตาคาร
• ที่จอดรถ

ด้านหน้าโครงการ หมอชิตคอมเพล็กซ์ อยู่ติดกับถนนพหลโยธิน สามารถเดินมาจากรถไฟฟ้า BTS ได้ในระยะทางประมาณ 500 เมตร ซึ่งถ้าใครเคยผ่านไปผ่านมาแถวนี้จะทราบดีว่าเป็นเส้นทางที่มีคนเดินสัญจรไปมาเยอะมากๆเลยค่ะ เนื่องจากในซอยเฉยพ่วงเองก็มีอาคารสำนักงานหลายแห่ง พนักงานส่วนใหญ่ที่ใช้รถไฟฟ้าในการเดินทางก็จะต้องเดินผ่าน หมอชิตคอมเพล็กซ์ เพื่อไปยังสถานีรถไฟฟ้า

ซึ่งทำให้โครงการ หมอชิตคอมเพล็กซ์ เป็นจุดแวะพักสำหรับคนที่ต้องการพักผ่อน หาร้านอาหาร ภัตตาคารนั่งทาน หรือรองรับลูกค้าและแวะจับจ่ายใช้สอยที่พื้นที่พาณิชยกรรมได้

ปัจจุบันโครงการ หมอชิตคอมเพล็กซ์ กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างโดยผู้รับเหมาก่อสร้างหลักคือ บริษัท ชิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) นั่นเอง แต่ถึงจะทำชั้นใต้ดินและฐานรากแล้วก็ยังไม่มีวี่แววการประชาสัมพันธ์โครงการสักเท่าไรนักนะคะ ถ้าเราทราบข้อมูลเพิ่มเติมจะมาอัพเดทให้เพื่อนๆได้ทราบกันค่ะ โดยโครงการคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2567

โครงการ หมอชิตคอมเพล็กซ์ ด้านหลังสามารถเดินไปออกยังซอยเฉยพ่วง เชื่อมต่อไปยังถนนวิภาวดี-รังสิตได้ ซึ่งซอยนี้ถือว่าเป็นซอยที่เชื่อมต่ออาคารสำนักงานหลายแห่งเข้าด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น

• อาคารธนาคารทหารไทย สำนักงานใหญ่
• อาคาร ซัน ทาวเวอร์
• อาคารเล้าเป้งง้วน 1
• อาคารโอเอซิส (ในอนาคต)

ซึ่งเป็นซอยที่มีร้านค้า ร้านอาหารทั้งริมข้างทาง และร้านนั่งชิลตากแอร์เย็นๆในตึกแถว ตลาดขายอาหาร กับข้าว และตลาดตอนกลางวันสำหรับพนักงาน เรียกได้ว่าเดินแวะรับประทานอาหารได้ทุกวันไม่เบื่อเลย

• ทำเล :

โครงการ หมอชิตคอมเพล็กซ์ ตั้งอยู่ในทำเลจตุจักร ติดถนนพหลโยธิน ใกล้กับจุดเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชนหลายเส้นทางไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้า BTS, MRT รถสาธารณะ เช่น รถตู้, Taxi และยังอยู่ใกล้กับสถานีกลางบางซื่อ มีความอุดมสมบูรณ์ครบครันไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า Central ลาดพร้าว, Union Mall, ตลาดซอยเฉยพ่วง,ตลาดนัดใหญ่อย่างจตุจักร ฯลฯ และสวนสาธารณะ 3 สวนใหญ่รวมพื้นที่กว่า 727 ไร่

รวมถึงเป็นแหล่งรวมอาคารสำนักงานทั้งราชการและเอกชน หลายอาคารทำให้ย่านนี้เป็นอีกแหล่งธุรกิจ ที่มีความคึกคักสูง และมีการพัฒนาต่อเนื่องขยายจากตัวเมืองออกมา ส่งผลให้ที่ดินและพื้นที่พักอาศัยบริเวณนี้มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นได้ในอนาคตค่ะ

• โครงการ : 

โครงการ หมอชิตคอมเพล็กซ์ เป็นอาคาร Mixed – Use สูง 36 ชั้น และชั้นใต้ดิน 3 ชั้น พื้นที่รวมประมาณ 167,647 ตารางเมตร ประกอบไปด้วยพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่า, พื้นที่ร้านค้าให้เช่าพาณิชยกรรม, สถานศึกษา, ภัตตาคาร และที่จอดรถ เป็นจุดแวะพักสำหรับคนที่ต้องการพักผ่อน หาร้านอาหาร ภัตตาคารรองรับลูกค้าและแวะจับจ่ายใช้สอยก่อนเดินทางได้

ในอนาคตเมื่อมีรายละเอียกโครงการเพิ่มเติมทาง ThinkofLiving เราจะมาอัพเดทให้อ่านกันนะคะ

อ่านข้อมูลดีๆเพิ่มเติมได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะคะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc