บ้านเดี่ยวเปิดใหม่ลดลงถึง -21% แต่คอนโดเปิดใหม่มากขึ้นถึง +13.5% พาดูทำเลพร้อมรายชื่อคอนโด บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮมในกรุงเทพฯและปริมณฑล ฉบับเดือนตุลาคม 2569 [No.61]

สวัสดีค่ะ เดือนนี้มาช้าสักหน่อยแต่เรามา Update ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพและปริมณฑลให้แล้วนะคะ ข้อมูลเดือนสุดท้ายในไตรมาส 3 เดือนกันยายนออกมาเป็นที่เรียบร้อย ทำให้ภาพรวมตั้งแต่ต้นปีเดือนมกราคมถึงกันยายน ของปีนี้มีจำนวนโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ชะลอตัวลงอยู่ที่ -14.1% ปี 2026 มีโครงการใหม่จำนวน 152 โครงการจากปี 2025 ที่มีจำนวนโครงการเปิดใหม่ถึง 177 โครงการ โดยเดือนกันยายนที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 17 โครงการ เป็นบ้านแนวราบ 13 โครงการ และคอนโดมิเนียม 4 โครงการค่ะ

หากแยกประเภทโครงการเปิดใหม่เราจะเห็นว่าบ้านแนวราบมีการเปิดตัวที่ลดลงถึง -21.4%YoY ในขณะที่คอนโดกลับมีความคึกคักมากขึ้น โดยมีคอนโดเปิดใหม่เพิ่มขึ้น 13.5%YoY เลยทีเดียว เพราะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์คนที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้เมืองในราคาที่เข้าถึงง่าย และมีสภาพคล่องที่มากกว่าบ้านแนวราบ

เรามาดูเรื่องของ ‘ราคา’ กันบ้างค่ะ โครงการเปิดใหม่มีแนวโน้มแบ่งออกเป็น 2 ประเภท โดย ‘บ้านแนวราบ’ เกาะกลุ่มอยู่ที่ Main Class ถึง High Class (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดราคาเริ่มต้น 4 – 30 ล้านบาท, ทาวน์โฮมราคาเริ่มต้น 2 – 15 ล้านบาท) เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะ มีสมาชิกในครอบครัวหลายคนหรือขยับขยายครอบครัว ส่วน ‘คอนโดมิเนียม’ จะเน้นไปที่โครงการในระดับราคาที่เข้าถึงง่าย Super Economy Class ถึง Main Class (ราคาเฉลี่ย <50,000 – 120,000 บาท/ตร.ม.) เหมาะกับคนที่มองหาบ้านใกล้ที่ทำงาน หรือบ้านหลังแรกที่ราคาจับต้องง่าย เริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาทเหมือนเดือนก่อนหน้า

แม้ภาวะเศรษฐกิจจะทำให้การตัดสินใจซื้อใช้เวลานานขึ้น แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีอยู่ต่อเนื่องนะคะ จากตัวเลขผู้ชมในเว็ปไซต์ DDproperty ระบุว่า Q3 ของปี 2026 มีจำนวนยอดเข้าชม (Views) ในเว็ปไซต์เพิ่มมากขึ้น +2.99%QoQ ซึ่งมาจากยอดเข้าชมฝั่งเช่าที่เพิ่มขึ้นถึง +10.22%QoQ แต่ยอดฝั่งซื้อกลับลดลงเล็กน้อย -1.8%QoQ โดยผู้ซื้อบ้านอาจจะยังติดข้อจำกัดด้านหนี้ครัวเรือนและความเข้มงวดของธนาคาร และมาให้ความสนใจฝั่งเช่าที่อยู่อาศัยแทน หากแยกตามระดับราคาแล้วตลาดเช่าที่มีความสนใจเพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ในช่วง 30,000 – 40,000 บาท/เดือนเพิ่มขึ้น +22.3%QoQ และตลาดซื้อขายที่มีความสนใจเพิ่มขึ้นอยู่ในระดับราคา 30 ล้านบาทขึ้นไปค่ะ

*หากใครยังไม่ได้ชมรายงานของเดือนที่ผ่านมา เรารวมไว้ให้แล้วในโพสเดียว สามารถกดเข้าชมได้ที่นี่ >> รายชื่อโครงการเปิดใหม่ตลอดทั้งปี 2026 ! (Update ทุกเดือน)

*โครงการเปิดใหม่คัดเลือกจากผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง สามารถหาข้อมูลได้ มีการเปิดตัวรูปแบบ Product และราคาแล้ว หรือโครงการที่มีความน่าสนใจทางทีมงาน Think of Living เป็นผู้ตัดสินใจ อาจมีจำนวนไม่ตรงตามที่เปิดจริงทั้งหมดในท้องตลาดนะคะ*

เดือนกันยายนมีบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด Main Class เปิดใหม่ให้เลือกเพิ่มขึ้น

‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ เปิดใหม่ในเดือนกันยาย 9 โครงการ (คิดเป็น 53% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) ถือว่าเป็นเดือนที่มีจำนวนโครงการเปิดใหม่ค่อนข้างเยอะ แต่ถ้าหากเทียบกับเดือนกันยายนปี 2025 (ซึ่งเป็นเดือนที่มีบ้านแนวราบเปิดใหม่มากที่สุด) ปีนี้ถือว่าลดลงเกือบครึ่งหนึ่งเลยทีเดียวค่ะ ภาพรวมปี 2026 นี้มีจำนวนบ้านแนวราบเปิดใหม่น้อยลงกว่าปีก่อนอย่างชัดเจน โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่มีจำนวนรวมลดลงมากที่สุด

ในเดือนกันยายนมีโครงการเปิดใหม่เป็นบ้านเดี่ยว 4 แห่ง, บ้านแฝด 4 แห่ง และบ้านเดี่ยวบ้านแฝด 1 แห่ง ในทำเลฮิตที่มีโครงการบ้านใหม่เปิดตัวอย่างต่อเนื่อง เช่น ปิ่นเกล้า, บางนา, บางนา, รามอินทรา ระดับราคาบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ในเดือนนี้ลดลง ส่วนใหญ่อยู่ในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาท และมี Economy Class ราคาต่ำกว่า 4 ล้านบาทอยู่ 1 โครงการซึ่งถือว่าหาได้ยากทีเดียวค่ะ

Highlight

• บ้านเดี่ยวที่ราคาเข้าถึงง่ายที่สุดในเดือนกันยายน ราคาเริ่มต้น 4.89 ล้านบาทจาก แสนสิริ 

บ้านเดี่ยวเปิดใหม่ที่มีราคาเข้าถึงง่ายที่สุดในเดือนนี้คือโครงการ เมเบิล ราชพฤกษ์ตัดใหม่ จาก แสนสิริ นั่นเองค่ะ ตั้งอยู่ใน Sansiri New Ratchapruek Community ได้ความเงียบสงบเพียง 102 ยูนิต พร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนกว้าง สนามเด็กเล่น Pet Station Sansiri Backyard และ ระบบรักษาความปลอดภัย LIV-24 ตัวบ้านมีที่ดินเริ่มต้น 50 – 76 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 156 – 189 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 4.89 – 8 ล้านบาท หรือผ่อนต่อเดือนประมาณ 23,500 บาท (คิดจากดอกเบี้ย 4% ระยะเวลา 30 ปี)

• บ้านแฝดตัวเลือกราคาที่จับต้องง่ายกว่าบ้านเดี่ยว Economy – Main Class เริ่มต้นไม่เกิน 6.5 ล้านบาท

คนที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยแบบบ้านเดี่ยวแต่อยากเซฟงบประมาณไปได้หลักล้านบาท ลองดูบ้านแฝดเป็นตัวเลือกกันค่ะ บ้านแฝดเปิดใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 4 โครงการ โครงการแรก ENGEL HAUS เวสต์เกต – นนทบุรี จาก Life and Living โดดเด่นด้วยราคาเริ่มต้นประมาณ 4 ล้านบาท มีทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดให้เลือก ส่วนอีก 3 โครงการที่เหลือจะเป็นบ้านแฝดอย่างเดียวค่ะ นั่นก็คือโครงการ อณาสิริ ราชพฤกษ์ตัดใหม่ จากแสนสิริ จุดเด่นคือเป็นโครงการที่อยู่ใน Sansiri Community มีการตกแต่งพื้นที่ทางเข้าให้เป็นส่วนตัว สงบ และได้ความปลอดภัย และอีก 2 โครงการจาก AP Thailand Grande Pleno บางนา – กิ่งแก้ว และ Grande Pleno ปิ่นเกล้า – จรัญฯ 2 บ้านแฝดเหมือนกันมีให้เลือก 2 ทำเลเลยค่ะ สามารถคลิกที่ชื่อโครงการเพื่อดูรายละเอียดในเว็ปไซต์ Think of Living ได้เลย

• บ้านเดี่ยว High – Luxury Class ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไปในทำเลใกล้เมือง

สำหรับคนที่มองหาบ้านเดี่ยวใกล้เมือง ใกล้ทางด่วนที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ในเดือนนี้มี ให้เลือก 3 โครงการ ใน Segment High Class ราคาเริ่มต้น 15-30 ล้านบาททั้ง 3 แห่งเลยค่ะ ที่แรก SEQUOIA เกษตรนวมินทร์ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จาก JAKPAISAN บนถนนประเสริฐมนูกิจใกล้ทางด่วนฉลองรัช และมีตัวเลือกการเดินทางด้วย MRT สายสีชมพูไปยังรามอินทราและแจ้งวัฒนะได้, โครงการเกรซ พัฒนาการ – สวนหลวง บ้านเดี่ยว Pool Villa จาก Grace Estate Development ใกล้ 3 สวนสาธารณะ ในย่านสวนหลวง-บางนา และโครงการบ้าน ณ ทุ่งเศรษฐี บ้านเดี่ยว 4 ชั้น ใกล้ MEGA BNAGNA เชื่อมต่อทางด่วนหลัก 2 สาย ทั้ง กาญจนาภิเษก และบูรพาวิถี สามารถลัดเลาะออกสวนหลวง ร.9 ได้ เราเทียบฟังก์ชันมาให้ที่ตารางด้านล่างนี้ค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 ENGEL HAUS เวสต์เกต – นนทบุรี
– ราคาเริ่มต้น : 3.xx – 4.xx ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น)
– Developer : Life and Living
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

2 อณาสิริ ราชพฤกษ์ตัดใหม่
– ราคาเริ่มต้น : 4.39 – 7 ล้านบาท (บ้านแฝด 2 ชั้น)
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

3 Grande Pleno บางนา – กิ่งแก้ว
– ราคาเริ่มต้น : 5.59 – 7 ล้านบาท (บ้านแฝด 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

4 Grande Pleno ปิ่นเกล้า – จรัญฯ 2
– ราคาเริ่มต้น : 6.49 ล้านบาท (บ้านแฝด 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

5 เมเบิล ราชพฤกษ์ตัดใหม่
– ราคาเริ่มต้น : 4.89 – 8 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

6 อณาสิริ รามอินทรา – จตุโชติ
– ราคาเริ่มต้น : 7.99 – 12 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

7 SEQUOIA (ซีโคย่า) เกษตรนวมินทร์
– ราคาเริ่มต้น : 17.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
– Developer : JAKPAISAN
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

8 เกรซ พัฒนาการ – สวนหลวง
– ราคาเริ่มต้น : 18.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Grace Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

9 บ้าน ณ ทุ่งเศรษฐี
– ราคาเริ่มต้น : 23.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 4 ชั้น)
– Developer : บ้าน ณ ทุ่งเศรษฐี
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

ทาวน์โฮมเปิดใหม่น้อยลง ส่วนใหญ่ราคาเริ่มต้น 2-5 ล้านบาท

โครงการทาวน์โฮมในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะแบ่งเป็น 2 กลุ่ม 1.กลุ่ม Budget ราคาดี ทำเลชานเมือง ที่เป็นส่วนใหญ่ของตลาดทาวน์โฮม (ทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาประมาณ 2-4 ล้านบาท) และกลุ่ม 2. เป็นทาวน์โฮมที่เน้นทำเลดีใจกลางเมือง เดินทางสะดวก เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวสูง (มักจะมี 3 ชั้นขึ้นไป) หรือ Home Office ในย่านค้าขาย ซึ่งจะมีราคาสูงกว่ากลุ่มแรกพอสมควร แต่ถ้าเทียบกับบ้านเดี่ยวในทำเลเดียวกันก็จะมีราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าในฟังก์ชันที่เท่ากันค่ะ

ซึ่งในเดือนกันยายนที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ทั้งหมด 4 แห่ง (คิดเป็น 23.5% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) เป็นทาวน์โฮม 2 โครงการ และโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 โครงการ โดยในเดือนนี้ทาวน์โฮมเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะอยู่ในที่เน้นราคาเข้าถึงง่าย (กลุ่ม1) เริ่มต้นที่ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาท และมีทาวน์โฮม 3 ชั้นที่เน้นพื้นที่ใช้สอยบนทำเลใกล้เมือง (กลุ่ม2) 1 โครงการใน Segment Upper Class ราคาเริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาท

Highlight

• ทาวน์โฮมราคาเข้าถึงง่ายที่สุดในเดือนนี้ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท

สำหรับโครงการทาวน์โฮมที่ราคาเข้าถึงง่ายที่สุดในเดือนนี้เป็นของเจ้าใหญอย่าง แสนสิริ โครงการ Siri Place New Ratchapruek (สิริ เพลส ราชพฤกษ์ตัดใหม่) บนถนนราชพฤกษ์ อำเภอเมืองปทุมธานี ไม่ไกลจากโรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ราชพฤกษ์ ไม่หนาแน่นด้วยจำนวนเพียง 152 ยูนิต พื้นที่ส่วนกลางครบครันทั้ง สระว่ายน้ำ , ห้องออกกำลังกาย , สวนหย่อม , สนามเด็กเล่น , Sansiri Backyard และ Pet Park และระบบอ่านป้ายทะเบียน

แบบบ้านสไตล์ Modern Loft พื้นที่ใช้สอย 99 – 111 ตร.ม. ฟังก์ชันเริ่มต้น 2 – 3 ห้องนอน 2 – 3 ห้องน้ำ และ 1 – 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.99 ล้านบาท หรือผ่อนต่อเดือนประมาณ 10,000 บาท (คิดจากดอกเบี้ย 5% ระยะเวลา 30 ปี) เหมาะกับคนที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกในราคาหยิบจับง่าย ได้ที่ดินเป็นของตัวเองและมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียมค่ะ

• ทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้า ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท ผ่อนสบายได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโด

ทาวน์โฮมเปิดใหม่ในเดือนนี้ที่ราคาเริ่มต้น 2 – 3 ล้านบาทมีอีก 1 โครงการค่ะ นั่นก็คือ PLENO พหลโยธิน – ลำลูกกา จาก AP Thailand จุดเด่นคือทำเลที่ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองสาม ห่างจากถนนหลักอย่างถนนลำลูกกาแค่ 500 เมตร และใกล้กับ BTS สายสีเขียวคูคตเพียง 2 กิโลเมตร รายล้อมด้วย Big C และโรงพยาบาลสินแพทย์ลำลูกกา ลูกบ้านออกไปหาของกินของใช้ได้สะดวก หรือเวลาเจ็บไข้ได้ป่วยก็ไปพบแพทย์ได้ง่ายๆ

โครงการมาพร้อมส่วนกลางครบทั้ง ฟิตเนส 24 ชม. , สระว่ายน้ำ , สนามเด็กเล่น และ Pet Park ตัวบ้านเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 107-127 ตร.ม. มาพร้อมฟังก์ชัน 3-4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ รองรับสมาชิกในครอบครัว 3-5 คน ได้ในราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท

• ทาวน์โฮม 3 ชั้น เน้นพื้นที่ใช้สอยเท่าบ้านเดี่ยว บนทำเลที่มี Big C อยู่แค่หน้าบ้าน

ใครมองหาบ้านที่เน้นเข้าเมืองไปทำงานย่านสาทร-สีลม แต่อยากอยู่ฝั่งธนฯ บ้านเดี่ยวจะราคาสูงไปถึง 10 ล้านบาทขึ้นไปแล้วค่ะ สำหรับคนที่ยังต้องการพื้นที่ใช้สอยเท่าบ้านเดี่ยวแต่ราคาเข้าถึงง่ายขึ้นมาหน่อย INNER PEACE สาทร-กัลปพฤกษ์ ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจเพราะเป็นทาวน์โฮมและบ้านแฝด 3 ชั้น ฟังก์ชันครบ 3 ห้องนอน มีห้องน้ำในตัวทุกห้อง พร้อม Master Bedroom ใหญ่ และ Double Volume จอดรถสูงสุด 3 คัน ไม่แพ้บ้านเดี่ยว ในราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท

โครงการมีแค่ 109 ยูนิต ไม่หนาแน่นพร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบ จุดเด่นคือทำเลที่มี Big C กัลปพฤกษ์อยู่ด้านหน้า ข้ามถนนไปซื้อของใช้ในบ้านได้เลย โครงการตั้งอยู่ในซอยบางบอน 1/20 หรืออีกชื่อนึงคือ กำนันแม้น 13 เข้าจากถนนกัลปพฤกษ์มีระยะประมาณ 450 เมตร เชื่อมต่อถนนราชพฤกษ์, ถนนกรุงธนบุรี, ถนนสาทร, ถนนพระราม 4, ถนนสีลม ได้สะดวก ใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานครและถนนกาญจนาภิเษกค่ะ อ่านรีวิวเจาะลึกคลิกที่ชื่อโครงการได้เลย

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 สิริเพลส ราชพฤกษ์ตัดใหม่
– ราคาเริ่มต้น : 1.99 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

2 Pleno พหลโยธิน – ลำลูกกา
– ราคาเริ่มต้น : 2.79 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

3 บ้านฟ้า แกรนด์ ทาวน์นี่ เพชรเกษม – สาย 5
– ราคาเริ่มต้น : 3.59 – 4.29 ล้านบาท (บ้านแฝดทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : NC Housing
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

4 INNER PEACE สาทร – กัลปพฤกษ์
– ราคาเริ่มต้น : 4.99 – 10 ล้านบาท (บ้านแฝดทาวน์โฮม 3 ชั้น)
– Developer : Peace and Living
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

คอนโดเปิดใหม่มีจำนวนใกล้เคียงกับเดือนก่อน มีความหลากหลายของ Segment มากขึ้น ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท

เดือนกันยายนที่ผ่านมากรุงเทพฯ และปริมณฑลมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่จำนวน 4 โครงการ (คิดเป็น 23.5% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) โดยจำนวนคอนโดเปิดใหม่เทียบกันตั้งแต่ต้นปี 2568 กับ 2569 ปีนี้ถือว่ามีจำนวนโครงการ ‘เพิ่มขึ้น’ นะคะ (แต่จำนวนยูนิตไม่เยอะมาก) ซึ่ง Segment ของคอนโดเปิดใหม่มักจะแบ่งเป็น 2 กลุ่มคล้ายกับทาวน์โฮม กลุ่มแรกที่มีจำนวนมากจะเป็นคอนโดมิเนียมที่ราคาอยู่ในกลุ่ม Economy – Main Class เริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท และกลุ่มที่สองเป็นคอนโดระดับ Luxury Class ราคาเริ่มต้นหลายสิบล้านบาทขึ้นไปย่านใจกลางเมืองค่ะ

คอนโดเปิดใหม่มี Segment ที่แตกต่างกันทั้ง 4 โครงการเลยค่ะ เริ่มตั้งแต่ Super Economy Class ราคาเริ่มต้น 1.15 ล้านบาท ไปจนถึง Upper Class ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท โดยทุกโครงการสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้ทั้งหมด (ระยะห่างจากรถไฟฟ้าไม่เกิน 1.5 กิโลเมตร) โดยราคาจะอ้างอิงตามทำเล ยิ่งใกล้ใจกลางเมืองมากขึ้นก็จะมีราคาต่อตารางเมตรที่สูงขึ้นตามไปด้วย แต่ละโครงการมีรายละเอียดอะไรบ้างเลื่อนลงไปชมกันค่ะ

Highlight

• คอนโดบ้านหลังแรกที่ทำเลดี ราคาเข้าถึงง่ายผ่อนสบาย

คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลที่มีตัวเลือกการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า เพื่อให้ลูกบ้านมีความสะดวกแต่ยังอยู่ในงบประมาณที่เข้าถึงง่าย ซึ่งก็จะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ไม่เกิน 3 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตรแตกต่างกันไปในแต่ละทำเล และรูปแบบการขายและพื้นที่สวนกลางค่ะ ซึ่งในเดือนกันยายนที่ผ่านมา คอนโดเปิดใหม่มีทั้งหมด 4 โครงการ มีตัวเลือกการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าทั้งหมด ถ้าไกลหน่อย(ต่อวินมอเตอร์ไซค์ได้) ก็จะมีราคาที่จับต้องง่ายขึ้น เช่น เพลิน เพลิน คอนโด สนามบินน้ำ – แคราย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพูสถานีสนามบินน้ำ, Good Day พระราม 9 – ศรีนครินทร์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีกรีฑา, The Muve ลาดพร้าว 35 ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสีน้ำเงิน สถานีภาวนา,สถานีลาดพร้าว และ Reference BAIE River บางโพ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีบางโพค่ะ

โดยห้องราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1-3 ล้านบาท (เรียงตาม Segment ที่ตารางด้านล่าง) คอนโดมิเนียมที่มีพื้นที่ใช้สอยและราคาจับต้องง่ายที่สุดคือ เพลิน เพลิน คอนโด สนามบินน้ำ – แคราย แลกกับการที่ไม่มีพื้นที่ส่วนกลางและอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสักหน่อยค่ะ ถัดมาเป็นคอนโดขยับเข้ามาในเมืองย่านพระราม 9 กับโครงการ Good Day พระราม 9 – ศรีนครินทร์ มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลาง ห้องใหญ่ ราคาเข้าถึงไม่ยาก แลกกับการอยู่ไกลรถไฟฟ้าออกมาหน่อย ถัดมาเป็น The Muve ลาดพร้าว 35 คอนโดส่วนกลางครบมีตัวเลือกการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า 2 ในระยะทางไม่เกิน 1 กิโลเมตร และสุดท้ายคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา Reference BAIE River บางโพ ที่ใกล้รถไฟฟ้าในระยะเดินได้ 450 เมตร ชมรีวิวเจาะลึกหรือรายละเอียดเพิ่มเติมคลิกที่ชื่อโครงการได้เลยค่ะ

• โครงการที่น่าสนใจ คอนโดใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เดินไป MRT บางโพได้ในราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท

สำหรับโครงการที่น่าสนใจในเดือนนี้เป็นคอนโดใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่ใกล้กับ MRT บางโพและที่ตั้งของโรงพยาบาลศิริราช(แห่งใหม่)ที่กำลังก่อสร้างอยู่ค่ะ นั่นก็คือโครงการ Reference BAIE River Bangpho (เรฟเฟอเรนซ์ เบย์ ริเวอร์ บางโพ) คอนโด High Rise จาก SC มาพร้อมกับอาคาร Pet-Friendly พื้นที่ส่วนกลางเยอะ สามารถชมวิวได้แบบ Panorama พื้นที่สีเขียวกว่า 4 ไร่ พร้อมสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 2 สระ และ Sky Facilities บนชั้น 52 – 53

ห้องพักอาศัยมีให้เลือกตั้งแต่ Studio อยู่คนเดียวไปจนถึง 3 Bedroom สำหรับครอบครัวใหญ่ และยังมี Penthouse ให้เลือกด้วยนะ ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท มาพร้อมแพคเกจ Fully Furnished ได้เฟอร์ครบทั้ง Built – in และลอยตัว สร้างเสร็จแค่ซื้อของเพิ่มอีกนิดหน่อยก็หิ้วกระเป๋าพร้อมเข้าอยู่ได้เลย โดยจุดเด่นยังอยู่ที่ดีไซน์ของเฟอร์นิเจอร์ที่ออกแบบมาได้สวยงามน่าใช้งาน ช่วยเพิ่มพื้นที่เก็บของ รองรับการใช้งานได้อย่างยืดหยุ่น

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 เพลิน เพลิน คอนโด สนามบินน้ำ – แคราย
– ราคาเริ่มต้น : 1.15 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 35,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : วิถีไทย เรียลเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

2 Good Day พระราม 9 – ศรีนครินทร์
– ราคาเริ่มต้น : 2.19 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 76,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

3 The Muve ลาดพร้าว 35
– ราคาเริ่มต้น : 2.29 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 95,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

4 Reference BAIE River บางโพ
– ราคาเริ่มต้น : 2.89 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 135,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

สรุปภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนกันยายน 2026

เปรียบเทียบจำนวนโครงการเปิดใหม่รายประเภท (ม.ค. – ก.ย. 2025 และ ม.ค. – ก.ย. 2026)

ภาพรวมโครงการเปิดใหม่ปี 2026 มีจำนวนลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2025 ค่ะ

• โครงการรวม : 9 เดือนแรกของปี 2025 มีโครงการเปิดใหม่รวม 177 โครงการ ในขณะที่ 9 เดือนแรกของปี 2026 มีโครงการเปิดใหม่รวม 152 โครงการ (ลดลงประมาณ -14.1%)
• บ้านแนวราบ : ในปี 2026 มีการเปิดตัวลดลงอย่างเห็นได้ชัด โดยมีเพียง 110 โครงการ เทียบกับปี 2025 ที่เปิดถึง 140 โครงการ (ลดลงประมาณ -21.4%)
• คอนโดมิเนียม : กลับเป็นที่อยู่อาศัยที่มีการขยายตัว (เปิดตัวเยอะในช่วงต้นปี) โดยในปี 2026 เปิดตัว 42 โครงการ เพิ่มขึ้นจากปี 2025 ที่เปิด 37 โครงการ (เพิ่มขึ้นประมาณ +13.5%)

สถิติการเปลี่ยนแปลงรายประเภท (ม.ค. – ก.ย. 2025 และ ม.ค. – ก.ย. 2026)

• บ้านเดี่ยว : ปี 2025 เปิดตัว 72 โครงการ ลดลงเหลือ 53 โครงการ ในปี 2026 (-26.4%)
• บ้านแฝด : ปี 2025 เปิดตัว 12 โครงการ ลดลงเหลือ 9 โครงการ ในปี 2026 (-25%) 
• ทาวน์โฮม : ปี 2025 เปิดตัว 31 โครงการ ลดลงเหลือ 26 โครงการ ในปี 2026 (-16.1%)
• โครงการแนวราบผสม : ปี 2025 เปิดตัว 25 โครงการ ลดลงเหลือ 22 โครงการ ในปี 2026 (-12%)
• คอนโดมิเนียม : ปี 2025 เปิดตัว 37 โครงการ เพิ่มขึ้นเป็น 42 โครงการ ในปี 2026 (+13.5%)

บ้านแนวราบเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่มีการชะลอการเปิดตัวลงอย่างเห็นได้ชัดในทุกประเภท โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว บ้านแฝดที่หดตัวแรงที่สุด (มากกว่า -25%) แสดงให้เห็นว่ากลุ่มบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเป็น Product ที่ Developer ใช้ระยะเวลาขายนานขึ้น จึงไม่เปิดตัวโครงการใหม่ออกมามากเท่ากับปีก่อนๆ 

ทาวน์โฮม สะท้อนให้เห็นถึงความระมัดระวังของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องมาจากสภาวะหนี้ครัวเรือนและความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อ รวมไปถึงโครงการแบบผสม (Mixed Product) ที่เป็นตัวเลือกให้กับลูกค้าหลาย Segment ในโครงการเดียว ก็เปิดตัวลดลงเช่นเดียวกันค่ะ

ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมกลับสวนทางเติบโตมากขึ้นในทำเลกรุงเทพและปริมณฑล โดยเฉพาะช่วงต้นปี (มกราคมเปิดตัวสูงถึง 11 โครงการ) ตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อที่ราคาเข้าถึงง่ายในทำเลเดินทางสะดวกใกล้เมืองและแหล่งงาน ในระดับราคาที่เข้าถึงง่าย

สำหรับเดือนกันยายนที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 17 โครงการ ถือว่ามีจำนวนโครงการเปิดใหม่ค่อนข้างเยอะเมื่อเทียบกับช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2026 แต่ถ้าหากเทียบจำนวนโครงการเปิดใหม่เดือนกันยายนของปีก่อน (YoY) ที่มีโครงการเปิดใหม่เยอะเกือบที่สุด ทำให้เดือนกันยายนปีนี้มีโครงการเปิดใหม่ลดลงถึง 39.3% YoY เลยทีเดียวค่ะ

• กันยายน 2025 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 28 โครงการ
  – บ้านแนวราบ 24 โครงการ
  – คอนโด 4 โครงการ
• กันยายน 2026 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 17 โครงการ (-39.3% YoY)
  – บ้านแนวราบ 13 โครงการ
  – คอนโด 4 โครงการ

ปัจจุบันข้อมูลในเว็ปไซต์ DDproperty ระบุว่า Q3 ของปี 2026 มีจำนวนยอดเข้าชม (Views) ในเว็ปไซต์เพิ่มมากขึ้น +2.99%QoQ ซึ่งมาจากยอดเข้าชมฝั่งเช่าที่เพิ่มขึ้นถึง +10.22%QoQ แต่ยอดฝั่งซื้อกลับลดลงเล็กน้อย -1.8%QoQ โดยผู้ซื้อบ้านอาจจะยังติดข้อจำกัดด้านหนี้ครัวเรือนและความเข้มงวดของธนาคาร และมาให้ความสนใจฝั่งเช่าที่อยู่อาศัยแทน หากแยกตามระดับราคาแล้วตลาดเช่าที่มีความสนใจเพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ในช่วง 30,000 – 40,000 บาท/เดือนเพิ่มขึ้น +22.3%QoQ และตลาดซื้อขายที่มีความสนใจเพิ่มขึ้นอยู่ในระดับราคา 30 ล้านบาทขึ้นไปค่ะ

*อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ : กระแสเช่ามากกว่าซื้อมาแรง แต่ทำไมยอดโอนซื้อบ้าน-คอนโดกรุงเทพฯกลับพุ่งสูง 40.3%? พาเจาะลึกตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ Q2/2569

จำนวนบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมแยกตามระดับราคา

เดือนมกราคม – กันยายนปี 2026 มีบ้านแนวราบเปิดใหม่รวม 110 โครงการ 

• Main Class : 33 โครงการ (สัดส่วน ~30%)
• High Class : 30 โครงการ (สัดส่วน ~27.3%)
• Upper Class : 22 โครงการ (สัดส่วน ~20%)
• Luxury Class : 8 โครงการ (สัดส่วน ~7.3%)
• Economy Class : 8 โครงการ (สัดส่วน ~7.3%)
• Super Luxury Class : 7 โครงการ (สัดส่วน ~6.4%)
• Ultimate Class : 2 โครงการ (สัดส่วน ~1.8%)

โครงการส่วนใหญ่กระจุกตัวในกลุ่ม Main Class (บ้านเดี่ยวบ้านแฝดราคาเริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาท, ทาวน์โฮมราคา 2 – 4 ล้านบาท),  High Class (บ้านเดี่ยวบ้านแฝดราคาเริ่มต้น 15 – 30 ล้านบาท, ทาวน์โฮมราคา 7 – 15 ล้านบาท) และ Upper Class (บ้านเดี่ยวบ้านแฝดราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาท, ทาวน์โฮมราคา 4 – 7 ล้านบาท) คิดเป็น 77.3% ของบ้านแนวราบทั้งหมด ขณะที่กลุ่ม Economy Class (บ้านเดี่ยวบ้านแฝดราคาเริ่มต้นน้อยกว่า 4 ล้านบาท, ทาวน์โฮมราคาน้อยกว่า 2 ล้านบาท) มีสัดส่วนน้อยเพียง 7.3% เนื่องจากต้นทุนราคาที่ดินและค่าก่อสร้างในทำเลกรุงเทพและปริมณฑลเพิ่มสูงขึ้น และลูกค้าระดับกลางถึงบนที่มีกำลังซื้อสูงมีอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่ต่ำกว่าค่ะ

เดือนมกราคม – กันยายนปี 2026 มีคอนโดเปิดใหม่รวม 42 โครงการ 

• Economy Class : 16 โครงการ (สัดส่วน ~38.1%)
• Main Class : 9 โครงการ (สัดส่วน ~21.4%)
• Super Economy Class : 7 โครงการ (สัดส่วน ~16.7%)
• Super Luxury Class : 4 โครงการ (สัดส่วน ~9.5%)
• Upper Class : 4 โครงการ (สัดส่วน ~9.5%)
• Luxury Class : 2 โครงการ (สัดส่วน ~9.5%)

ตลาดคอนโดมิเนียมมีความแตกต่างจากบ้านแนวราบอย่างชัดเจน ส่วนใหญ่ยังคงอยู่ในกลุ่ม Economy Class (ราคาเฉลี่ย 50,000 – 80,000 บาท/ตร.ม.) เป็นหลัก รองลงมาเป็น Main Class (ราคาเฉลี่ย 80,000 – 120,000 บาท/ตร.ม.) และ Super Economy Class (ราคาเฉลี่ยน้อยกว่า 50,000 บาท/ตร.ม.) รวมกันถึง 76.2% ของคอนโดเปิดใหม่ทั้งหมดซึ่งเน้นทำระดับราคาจับต้องง่ายเพื่อเร่งยอดขายและตอบโจทย์ผู้ซื้อที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้เมือง

Source of Information :

• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center (REIC) คลิกที่นี่
• ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
• ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

รวมโครงการเปิดใหม่ตลอดทั้งปี 2026 ได้ที่ >> รวมบ้านและคอนโดเปิดใหม่ตลอดทั้งปี 2026 ! ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโด พร้อมพิกัดและราคาเปิดตัวในโพสเดียว