ปี 2026 บ้านเปิดใหม่ลงลงแต่คอนโดมิเนียมกลับเพิ่มขึ้น พาดูทำเลพร้อมรายชื่อคอนโด บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮมในกรุงเทพฯและปริมณฑล ฉบับเดือนสิงหาคม 2569 [No.59]

เข้าสู่ครึ่งปีหลังของปี 2026 แล้วนะคะ จำนวนบ้านและคอนโดเปิดใหม่ในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา ‘เท่ากัน’ กับเดือนมิถุนายนเลยค่ะ อยู่ที่ 16 โครงการ ลดลงประมาณ 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน หรือถ้ามองตลอดทั้งปีลดลงประมาณ 25% ค่ะ ดูเหมือนว่าจำนวนโครงการเปิดใหม่จะอยู่ราวๆ 10-20 โครงการเป็นปกติของปีแล้วนะคะ ซึ่งตลาดปัจจุบันยังคงมีความต้องการซื้อและเช่าอยู่ โดยข้อมูลจาก DDproperty พบว่าแม้จำนวนผู้เข้าชมทรัพย์จะลดลงแต่สัดส่วนคนลงทะเบียนให้ความสนใจเพิ่มขึ้นค่ะ

เรามาดูเรื่องของ ‘ราคา’ กันบ้างค่ะ โครงการเปิดใหม่มีแนวโน้มแบ่งออกเป็น 2 Segment โดย ‘บ้านแนวราบ’ ส่วนใหญ่เหมาะกับคนที่มองหาบ้านขนาดใหญ่ พื้นที่ใช้สอยเยอะ อยู่เป็นครอบครัวใหญ่ หรือมีงบอยู่ในระดับ High Class ขึ้นไป (บ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไป และทาวน์โฮมราคา 7 ล้านบาทขึ้นไป) ส่วน ‘คอนโดมิเนียม’ เปิดใหม่ส่วนใหญ่ทำมาตอบโจทย์คนที่มองหาบ้านใกล้ที่ทำงาน หรือบ้านหลังแรกที่ราคาจับต้องง่าย เริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร 60,000 – 80,000 บาท/ตร.ม.

เมื่อมองภาพรวมตลอดทั้งปี 2569 มีโครงการเปิดใหม่รวม 114 โครงการ ลดลงจาก 133 โครงการในช่วงเดียวกันของปี 2568 (ลดลงประมาณ 14.3%) โดยบ้านแนวราบลดลงราว 23% ขณะที่คอนโดมิเนียมกลับเพิ่มขึ้นมาประมาณ 17% สะท้อนให้เห็นการปรับกลยุทธ์ของผู้ประกอบการ ปัจจุบันตลาดบ้านแนวราบยังคงแข่งขันสูง และมีข้อจำกัดด้านการเข้าถึงสินเชื่อของคนซื้อบ้าน จึงเน้นไปที่ตลาดบนมากขึ้นกว่า 1-2 ปีที่ผ่านมา ส่วนตลาดคอนโดยังคงไปต่อได้ทั้งกลุ่ม Economy และ Luxury เพื่อตอบโจทย์ผู้ซื้อที่ต้องการบ้านใกล้เมือง แม้ภาวะเศรษฐกิจจะทำให้การตัดสินใจซื้อใช้เวลานานขึ้น แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีอยู่ต่อเนื่อง และผู้อ่านก็กำลังมองหาบ้านกันอยู่ใช่ไหมคะ ในเดือนนี้จะมีโครงการอะไรน่าสนใจเลื่อนลงไปชมกันได้เลย

*หากใครยังไม่ได้ชมรายงานของเดือนที่ผ่านมา เรารวมไว้ให้แล้วในโพสเดียว สามารถกดเข้าชมได้ที่นี่ >> รายชื่อโครงการเปิดใหม่ตลอดทั้งปี 2026 ! (Update ทุกเดือน)

*โครงการเปิดใหม่คัดเลือกจากผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง สามารถหาข้อมูลได้ มีการเปิดตัวรูปแบบ Product และราคาแล้ว หรือโครงการที่มีความน่าสนใจทางทีมงาน Think of Living เป็นผู้ตัดสินใจ อาจมีจำนวนไม่ตรงตามที่เปิดจริงทั้งหมดในท้องตลาดนะคะ*

บ้านเดี่ยวเปิดใหม่มากกว่า 50% เป็นโครงการระดับ High Class ขึ้นไป!

‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ เปิดใหม่ในเดือนกรกฎาคมมีจำนวนอยู่ที่ 7 โครงการ (คิดเป็น 44% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) ซึ่งเป็นตัวเลขที่ใกล้เคียงกับค่าเฉลี่ยบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ในปีนี้ค่ะ แต่ถ้าเทียบกับปีก่อนก็ถือว่าลดลงกว่า 20% เลยทีเดียว เพราะโครงการส่วนใหญ่ยังคงสร้างไปขายไป ด้วยการขายที่ช้าลงเพราะสภาพเศรษฐกิจและต้นทุนที่สูงขึ้น ทำให้ Developer เน้นขายโครงการที่เปิดตัวไปแล้ว และลดจำนวนโครงการเปิดใหม่ลงด้วยเช่นกัน

ในเดือนกรกฎาคมมีโครงการเปิดใหม่เป็นบ้านเดี่ยว 6 แห่ง และบ้านแฝด 1 แห่ง ในทำเลฮิตที่มีโครงการบ้านใหม่เปิดตัวอย่างต่อเนื่อง เช่น รามอินทรา ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า ระดับราคาบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ในเดือนนี้มากกว่าครึ่งเป็นบ้านที่ระดับราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไป (High Class) สอดคล้องกับภาพรวมบ้านแนวราบเปิดใหม่ทั้งปี 2026 ทำให้บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดระดับ Economy Class ราคาต่ำกว่า 4 ล้านบาท กลายเป็นของ Rare Item ไปแล้วค่ะ

Highlight

• บ้านเดี่ยวบ้านแฝดขนาดใหญ่ ตอบโจทย์ครอบครัวขยายอยู่กันหลาย Generation

‘บ้านเดี่ยว’ เปิดตัวใหม่ในเดือนกรกฎาคมค่อนข้างเยอะเลยค่ะ โดยมีโครงการบ้านแฝดเพียงโครงการเดียว แต่ทั้งหมดเป็นบ้านที่เน้นพื้นที่ใช้สอยตอบโจทย์ครอบครัวขยาย ที่อาจจะมีคุณตาคุณยายและหลานๆ อยู่ร่วมกัน เพราะทั้งหมดเป็นบ้านที่เริ่มต้น 4 ห้องนอน และมีที่จอดรถส่วนใหญ่อยู่ที่ 3-4 คันค่ะ ซึ่งราคาก็จะมีความสอดคล้องกับทำเลและขนาดพื้นที่ใช้สอย ยิ่งใกล้เมืองหรือเป็นทำเลที่เดินทางเข้าเมืองง่ายก็จะมีราคาสูงขึ้นมา ส่วนบ้าน Upper Class ลงมาส่วนใหญ่ก็จะอยู่รอบนอกของเมือง เน้นได้ฟังก์ชันครบ พื้นที่ใช้สอยเยอะในราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่า

ฟังก์ชันบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่

• บ้านเดี่ยวเปิดใหม่ราคาเข้าถึงง่ายที่สุดประจำเดือนกรกฎาคม

ใครที่มองหาบ้านเดี่ยวราคาเข้าถึงง่ายที่สุดในเดือนนี้ก็คือ The Rux 2 รามอินทรา – จตุโชติ จาก Zenex Property (ที่รู้จักกันในนาม RK หรือ ‘รุ่งกิจ’) เป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่ให้ฟังก์ชันในบ้านมาเทียบเท่ากับโครงการในระดับ Upper – High Class เลยค่ะ เพราะมีห้องนอน 4-5 ห้อง 3-4 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้นเพียง 6.99 ล้านบาท ซึ่งโครงการตั้งอยู่ในย่านสายไหม ใกล้กับซาฟารีเวิล์ด ใช้ทางด่วนได้ง่าย

• บ้านเดี่ยวหรูเปิดใหม่ราคาเริ่มต้น 30 ล้านบาทขึ้นไป

บ้านกลุ่ม Luxury Class ราคา 30 ล้านบาทขึ้นไปจะมีพื้นที่ใช้สอยอยู่ประมาณ 450 – 600 ตารางเมตร โครงการเน้นความเป็นส่วนตัวมีจำนวนยูนิตไม่เยอะ หากเลือกทำเลใกล้เมืองส่วนใหญ่จะเป็นบ้าน 3 ชั้นอย่างโครงการ Veritz Collection เอกมัย – รามอินทรา ที่มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 39.8 ย่านลาดพร้าวใกล้เลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา แต่ถ้าต้องการที่ดินเยอะๆ ก็เหมาะกับทำเลรอบนอกเมืองที่จะได้บ้าน 2 ชั้นหน้าอย่าง แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-พรานนก ที่เน้นความหรูหรา หน้าบ้านกว้างขวางค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 The Rux 2 รามอินทรา – จตุโชติ
– ราคาเริ่มต้น : 6.99 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Zenex Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

2 Grande Pleno พหลโยธิน – ธูปะเตมีย์
– ราคาเริ่มต้น : 7.19 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

3 Centro เพชรเกษม-บางบอน
– ราคาเริ่มต้น : 9.99 – 15 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

4 The City ปิ่นเกล้า – สิริธร
– ราคาเริ่มต้น : 15.9 – 20 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

5 Privé Craft @Sarinya
– ราคาเริ่มต้น : 17.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : 39 Cool Livings
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

6 แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ – พรานนก
– ราคาเริ่มต้น : 30 – 60 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

7 Veritz Collection เอกมัย – รามอินทรา
– ราคาเริ่มต้น : 39.8 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : ASTIN Estate
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

ทาวน์โฮมเปิดใหม่ยังคงมีจำนวนใกล้เคียงกับเดือนก่อนหน้า

โครงการทาวน์โฮมในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะแบ่งเป็น 2 กลุ่มค่ะ  1.กลุ่ม Budget ราคาดี ทำเลชานเมือง ที่เป็นส่วนใหญ่ของตลาดทาวน์โฮม (ทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาประมาณ 3 ล้านบาท) และกลุ่ม 2. เป็นทาวน์โฮมที่เน้นทำเลดีใจกลางเมือง เดินทางสะดวก เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวสูง(มักจะมี 3 ชั้นขึ้นไป) หรือ Home Office ในย่านค้าขาย ซึ่งจะมีราคาสูงกว่ากลุ่มแรกพอสมควร แต่ถ้าเทียบกับบ้านเดี่ยวในทำเลเดียวกันก็จะมีราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าในฟังก์ชันที่เท่ากันค่ะ

เดือนกรกฎาคมที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ทั้งหมด 4 แห่ง (คิดเป็น 25% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) เป็นทาวน์โฮม 4 โครงการ และสามารถทำเป็น Home Office ได้ในบางแห่ง โดยในเดือนนี้ทาวน์โฮมเปิดใหม่เริ่มต้นที่ Main Class ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาทซึ่งเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ย่านชานเมือง ส่วนโครงการอื่นๆ จะอยู่ในกลุ่ม High Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 15 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นทาวน์โฮมที่เน้นพื้นที่ใช้สอย สูง 3 ชั้นขึ้นไป (สามารถทำเป็น Home Office ได้)

Highlight

• ทาวน์โฮมขนาดใหญ่ฟังก์ชันบ้านเดี่ยว ปรับเป็น Home Office ได้

ทาวน์โฮมเปิดใหม่ในเดือนนี้ 3 ใน 4 แห่งเป็นทาวน์โฮมในระดับ High Class ที่มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 13.9-14.9 ล้านบาทค่ะ โดยอยู่ในทำเลศรีนครินทร์-แบริ่ง 2 โครงการ ราคาเริ่มต้นเท่ากัน 13.9 ล้านบาท

– อาคิน สุขุมวิท – แบริ่ง ทาวน์โฮม 3 ชั้นหน้ากว้าง 9 เมตร จำนวน 7 ยูนิตในซอยแบริ่ง 31/1 ใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีเหลืองสถานีศรีแบริ่ง 1.2 กม. และ BTS สายสีเขียวสถานีแบริ่ง 3.5 กม. จุดเด่นคือใกล้โรงเรียน ST Joseph บางนาแบบเดินไปได้ และออกถนนสุขุมวิทได้สะดวก
– NITHAN ศรีนครินทร์ – บางนา ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น จำนวน 6 ยูนิตในซอยศรีด่าน 9 ใกล้กับ MRT สายสีเหลือง สถานีศรีแบริ่งเพียง 300 เมตร และไม่ไกลจาก JAS URBAN จุดเด่นคือพื้นที่ใช้สอยที่ให้มาเยอะเทียบเท่าบ้านเดี่ยว 270 – 320 ตร.ม. จอดรถได้ถึง 3 คัน

อีกหนึ่งโครงการเป็น Home Office ย่านรังสิตที่มีชื่อว่า Wise House รังสิต จาก AssetWise เป็นอาคารสูง 4 ชั้นเพียง 17 ยูนิตบนทำเลค้าขายที่มีศักยภาพติดถนนใหญ่รังสิต–ปทุมธานี ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง เหมาะกับผู้ประกอบกิจการส่วนตัวที่มองหาอาคารสำนักงาน สตูดิโอ หรือหน้าร้านย่านรังสิต ในอณาจักร Mix-Used “Wise Park” จุดเด่นคือที่พื้นที่ใช้สอย 318 ตร.ม. บนที่ดินใหญ่สูงสุด 47.9 ตร.วา ในราคาเริ่มต้น 14.9 ล้านบาท

• ทาวน์โฮมราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท ผ่อนสบายได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโด

สำหรับคนที่มองหาทาวน์โฮมที่ราคาเริ่มต้นน่ารักไม่เกิน 2.5 ล้านบาท เดือนนี้มีโครงการ THE BLESS WESTGATE บางใหญ่-กาญจนา จาก TBN Property ให้แวะชมค่ะ โครงการนี้ตั้งอยู่ในซอยเทศบาล 11/2 ถนนจันทร์ทองเอี่ยม ใกล้ MRT สายสีม่วงสถานีคลองบางไผ่ 3.3 กม. เป็นบ้านใกล้ Central Westgate จำนวน 185 ยูนิต พร้อมส่วนกลางครบทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวน ตัวบ้านที่ดินเริ่มต้น 185 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. เหมาะกับคนที่อยากขยับขยายจากคอนโด ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นในราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท หรือผ่อนประมาณ 12,000 บาท/เดือน* (คิดจากดอกเบี้ย 4% นาน 30 ปี)

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 THE BLESS WESTGATE บางใหญ่ – กาญจนา
– ราคาเริ่มต้น : 2.39 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : TBN Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

2 อาคิน สุขุมวิท – แบริ่ง
– ราคาเริ่มต้น : 13.9 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3 ชั้น)
– Developer : AESTIMA
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

3 NITHAN ศรีนครินทร์ – บางนา
– ราคาเริ่มต้น : 13.9 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น)
– Developer : นันท์ธดา พร็อพเพอร์ตี้
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

4 Wise House รังสิต
– ราคาเริ่มต้น : 14.9 ล้านบาท (Home Office 4 ชั้น)
– Developer : AssetWise
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

คอนโดเปิดใหม่ส่วนใหญ่ยังคงเป็นกลุ่ม Economy – Main Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท

เดือนกรกฎาคมที่ผ่านมากรุงเทพฯ และปริมณฑลมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่จำนวน 5 โครงการ (คิดเป็น 31.25% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) โดยจำนวนคอนโดเปิดใหม่เทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2568 ถือว่า ‘เพิ่มขึ้น’ นะคะ (แต่จำนวนยูนิตไม่เยอะมาก) ซึ่ง Segment ของคอนโดเปิดใหม่มักจะแบ่งเป็น 2 กลุ่มคล้ายกับทาวน์โฮม กลุ่มแรกที่มีจำนวนมากจะเป็นคอนโดมิเนียมที่ราคาอยู่ในกลุ่ม Economy – Main Class เริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท และกลุ่มที่สองเป็นคอนโดระดับ Luxury Class ราคาเริ่มต้นหลายสิบล้านบาทขึ้นไปย่านใจกลางเมืองค่ะ

ซึ่งในเดือนนี้คอนโดเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดในกลุ่ม  Economy Class ราคาเริ่มต้น 1.39 – 2.49 ล้านบาท ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษารวม 4 โครงการ และมีคอนโดใจกลางสาทรในกลุ่ม Luxury Class ราคาเริ่มต้น 9.9 ล้านบาท 1 โครงการ จะมีรายละเอียดอะไรบ้างเลื่อนลงไปชมกันค่ะ

Highlight

• คอนโดบ้านหลังแรกที่ทำเลดี ราคาเข้าถึงง่ายผ่อนสบาย

คอนโดเปิดใหม่ในเดือนกรกฎาคมส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดในกลุ่ม Economy Class ค่ะ ซึ่งจะมีราคาอยู่ในช่วง 1-3 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 60,000 – 80,000 บาท/ตร.ม. ในทำเลที่เดินทางไปทำงานสะดวก เช่น Aspire สาทร – ตากสิน พรีว่า ที่ใช้รถไฟฟ้าเข้าเมืองไปทำงานย่านสาทรได้ง่าย, Starry เกษตร-นวมินทร์ เหมาะกับคนที่ทำงานในย่านเกษตร-นวมินทร์ หรือใกล้เคียง นอกจากนั้นยังมีคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย 2 แห่ง คือ Wynn บางมด – ประชาอุทิศ สำหรับคนที่มองหาคอนโดย่านพระประแดงใกล้ม.บางมด และ Kave Embryo รังสิต ตรงข้ามม.เทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรีค่ะ

ซึ่งห้องพักอาศัยของคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยก็มักจะเน้นไปที่ 1 Bedroom ขนาดเล็ก 23 ตร.ม. เพื่อให้ราคาเข้าถึงง่าย ค่าผ่อนใกล้เคียงกับค่าเช่าหอพักในย่านเดียวกัน  ใครต้องการห้องใหญ่หน่อยมีพื้นที่ทำงานแยกเป็นสัดส่วนก็จะมีห้อง 1 Bedroom Plus ให้เลือกในขนาดไม่เกิน 35 ตร.ม. ในขณะที่คอนโดใกล้แหล่งงานจะมีขนาดที่ใหญ่ขึ้นโดยเริ่มที่ 30 ตร.ม. ขึ้นไป และมีห้อง 2 Bedroom สำหรับอยู่เป็นครอบครัวได้เลือกด้วยค่ะ

• คอนโดหรูใจกลางสาทร CBD ของกรุงเทพมหานคร

แสนสิริ บุกใจกลางสาทรด้วยคอนโดแบรนด์ที่เราคุ้นหู (เมื่อหลายปีก่อน) อย่าง THE MONUMENT ค่ะ ซึ่งเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนที่มี Lifestyle คนเมือง ทำงานในย่านสาทรในระดับผู้บริหาร โดยโครงการตั้งอยู่ในซอยสาทร 10 ใกล้ BTS สถานีเซนต์หลุยส์เพียง 80 เมตร ห่างจากถนนสีลมเพียง 500 เมตรรายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ สำนักงาน สถานศึกษาและโรงพยาบาลชั้นนำในระยะ 1 กิโลเมตร เช่น สาทรสแควร์, ดิ เอ็มไพร์ ทาวเวอร์, คิง เพาเวอร์ มหานคร, เฮลท์แลนด์ สาทร, รพ.เซนต์หลุยส์, รร.กรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัยและ รร.เซนต์หลุยส์ศึกษา เป็นต้น

โครงการมีจำนวน 185 ยูนิตไม่หนาแน่น และที่จอดรถ 102% พื้นที่ส่วนกลางครบ พร้อม Concierge Service จุดเด่นคือเป็นโครงการ Pets Welcome เลี้ยงสัตว์ได้ มีพื้นที่ Pet Sky Lounge, Pet Sky Park และ Pet Grooming & Spa ส่วนห้องพักอาศัยก็จะเริ่มที่ 1 Bedroom ขนาดใหญ่ 39 ตร.ม. ไปจนถึงห้อง Penthouse ขนาด 303 ตร.ม. (ใหญ่กว่าบ้านเดี่ยวบางแห่ง) ในราคาเริ่มต้น 9.9 – 150 ล้านบาทเลยทีเดียวค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 Kave Embryo รังสิต
– ราคาเริ่มต้น : 1.39 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 60,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : AssetWise
– ที่ตั้งโครงการ

2 Wynn บางมด – ประชาอุทิศ
– ราคาเริ่มต้น : 1.69 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 74,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : AssetWise
– ที่ตั้งโครงการ

3 Starry เกษตร – นวมินทร์
– ราคาเริ่มต้น : 1.89 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 60,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Stella Property
– ที่ตั้งโครงการ

4 Aspire สาทร – ตากสิน พรีว่า
– ราคาเริ่มต้น : 2.49 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 78,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : AP Thailand
– ที่ตั้งโครงการ

5 The Monument สาทร
– ราคาเริ่มต้น : 9.9 – 150 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 254,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Sansiri
– ที่ตั้งโครงการ

สรุปภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2026

เปรียบเทียบจำนวนโครงการเปิดใหม่รายประเภท (ม.ค. – ก.ค. 2025 และ ม.ค. – ก.ค. 2026)

ภาพรวมครึ่งปีแรกของปี 2026 มีจำนวนโครงการเปิดใหม่ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2025 ค่ะ

• โครงการรวม : ครึ่งปีแรก 2025 มีโครงการเปิดใหม่รวม 133 โครงการ ในขณะที่ครึ่งปีแรก 2026 มีโครงการเปิดใหม่รวม 114 โครงการ (ลดลงประมาณ 14.3%)
• บ้านแนวราบ : ในปี 2026 มีการเปิดตัวลดลงอย่างเห็นได้ชัด โดยมีเพียง 80 โครงการ เทียบกับปี 2025 ที่เปิดถึง 104 โครงการ (ลดลงประมาณ 23%)
• คอนโดมิเนียม : กลับเป็นที่อยู่อาศัยที่มีการขยายตัว (เปิดตัวเยอะในช่วงต้นปี) โดยในปี 2026 เปิดตัว 34 โครงการ เพิ่มขึ้นจากปี 2025 ที่เปิด 29 โครงการ (เพิ่มขึ้นประมาณ 17%)

สำหรับเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 16 โครงการ หากเทียบจำนวนโครงการเปิดใหม่เดือนกรกฎาคมของปีก่อน (YoY) จะเห็นว่าเดือนกรกฎาคมปีที่แล้วมีโครงการเปิดใหม่ค่อนข้างเยอะ โดยเฉพาะบ้านแนวราบ แต่พอมาปีนี้กลับลดลงประมาณ 30% YoY เนื่องมาจาก Developer เจ้าใหญ่ที่มีสต๊อกเหลือในมือเยอะเน้นทยอยขายโครงการที่มีอยู่แล้วมากกว่าเปิดโครงการใหม่ ทำให้เราเห็นว่าจำนวนบ้านเปิดใหม่ลดลงอย่างเห็นได้ชัด แต่ที่น่าสนใจก็คือเราเริ่มเห็นแนวโน้ม Segment ของโครงการเปิดใหม่ โดยบ้านแนวราบส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่ม High Class ขึ้นไป ส่วนคอนโดมิเนียมเปิดใหม่อยู่ในกลุ่ม Economy Class เป็นหลักค่ะ

• กรกฎาคม 2025 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 23 โครงการ
  – บ้านแนวราบ 18 โครงการ
  – คอนโด 5 โครงการ
• กรกฎาคม 2026 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 16 โครงการ (-30.4% YoY)
  – บ้านแนวราบ 11 โครงการ
  – คอนโด 5 โครงการ

แม้จำนวนคนหาบ้านจะลดลง แต่ Demand ไม่ได้หายไปไหนค่ะ ระหว่างเดือนมกราคม-มิถุนายน 2569 ในเว็ปไซต์ DDproperty มีจำนวนสัดส่วนผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์ที่ลงทะเบียนแสดงความสนใจซื้อ (Lead/View) อยู่ที่ 5.1% เพิ่มขึ้นจาก 2.8% ในช่วงครึ่งแรกปี 2568 ขณะที่ตลาดเช่ามีสัดส่วนผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์ที่ลงทะเบียนแสดงความสนใจเช่า (Lead/View) ถึง 15.6% เพิ่มขึ้นจาก 8.7% ในช่วงครึ่งแรกปี 2568 โดยที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจมากที่สุดคือ ‘คอนโดมิเนียม’ สะท้อนให้เห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่ ผู้บริโภคเพียงแค่รอจังหวะและความพร้อมก่อนตัดสินใจเป็นเจ้าของบ้านค่ะ

จำนวนบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมแยกตามระดับราคา

บ้านแนวราบเราจะเห็นจำนวนโครงการเปิดใหม่ลดลง 23%YoY โดยบ้านเดี่ยวลดลงมากที่สุด เนื่องจากปีที่แล้วบ้านแนวราบมีการเปิดตัวใหม่ค่อนข้างเยอะ ทำให้ยังมีสต็อกรอขายอยู่เป็นจำนวนมาก เราจึงเห็นว่าโครงการบ้านส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในปี 2026 นี้ มักจะเป็นโครงการบ้านที่จำนวนยูนิตไม่เยอะค่ะ ซึ่งบ้านแนวราบกลุ่มระดับบน High Class หรือราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไป (รวม Luxury, Super Luxury และ Ultimate) กลับมาเปิดตัวมากขึ้นอีกครั้งหลังจากหายไป 2 เดือนก่อนหน้า ทำให้สัดส่วนบ้าน High Class ใน 7 เดือนแรกเปิดตัวมาเท่ากับปี 2025 ส่วน Segment ที่ลดลงมากที่สุดคือ Ultimate Class (-50%YoY) รองลงมาเป็น Upper Class และ Luxury Class ตามลำดับ

สำหรับคอนโดมิเนียมในปี 2026 มีทิศทางที่ชัดเจนกว่าบ้านแนวราบ โดยโครงการเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะแบ่งเป็น 2 กลุ่ม คือกลุ่ม Super Economy – Economy Class (ราคาเฉลี่ยน้อยกว่า 80,000 บาท/ตร.ม.) เน้นราคาเข้าถึงง่าย จับกลุ่มลูกค้าซื้อบ้านหลังแรกและนักลงทุนที่มองหาทรัพย์ต้นทุนต่ำ และกลุ่ม Super Luxury Class (ราคาเฉลี่ย 350,000 – 500,000 บาท/ตร.ม.) เน้นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูงและชาวต่างชาติ ทำเลใจกลางเมือง

ปี 2026 มีจำนวนโครงการคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้น 17%YoY แสดงให้เห็นว่าคอนโดมิเนียมอาจเป็นตัวเลือกของคนหาบ้านในกรุงเทพฯ และปริมณฑลมากขึ้น ด้วยราคาที่เข้าถึงง่าย และทำเลที่หาซื้อบ้านแนวราบได้ยาก รวมถึง Lifestyle ที่เปลี่ยนไป การซื้อคอนโดมิเนียมแทนบ้านแนวราบจะมีการดูแลที่ง่ายกว่า ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมน้อยกว่า มีนิติบุคคลช่วยดูแลงานระบบภาพรวมของทั้งตึก มีโอกาสขายต่อและปล่อยเช่าได้มากกว่า(ในทำเลที่มี Demand สูง) และปัจจุบันมีคอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้เพิ่มขึ้นด้วย อาจเป็นสาเหตุให้คอนโดมีการตอบรับที่ดี และมีจำนวนโครงการเพิ่มขึ้นในปี 2026 นี้ค่ะ

Source of Information :

• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center (REIC) คลิกที่นี่
• ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
• ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

รวมโครงการเปิดใหม่ตลอดทั้งปี 2026 ได้ที่ >> รวมบ้านและคอนโดเปิดใหม่ตลอดทั้งปี 2026 ! ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโด พร้อมพิกัดและราคาเปิดตัวในโพสเดียว