สวัสดีค่ะ มีใครรอบทความรวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนกันยายน 2567 กันอยู่บ้างไหมคะ เราได้เก็บข้อมูลโครงการที่เปิดตัวในเดือนสิงหาคมมาให้ทุกคนได้ชมกัน ซึ่งในเดือนที่ผ่านมามีโครงการใหม่เยอะที่สุดในช่วงครึ่งปีหลังนี้เลยค่ะ
เดือนสิงหาคมที่ผ่านมามี โครงการใหม่ทั้งหมด 34 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 5 โครงการ (ประมาณ 15%) และบ้านแนวราบอีก 29 โครงการ (ประมาณ 85%) สะท้อนให้เห็นว่าบ้านแนวราบยังคงมีความต้องการมากกว่าคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะบ้านที่อยู่ใน Segment High Class ขึ้นไป (ราคาเริ่มต้นมากกว่า 15 ล้านบาท) มีจำนวนเปิดใหม่เป็นสัดส่วนที่เพิ่มมากขึ้นเยอะทีเดียวค่ะ
แม้ว่าช่วงนี้ธนาคารจะยังคงเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย แต่ว่าโครงการเปิดใหม่ก็ยังมีให้เห็นในทุกระดับราคานะคะ โดยเดือนสิงหาคมที่ผ่านมามีบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด Economy Class (ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 4 ล้านบาท) มาให้เลือกกันด้วยค่ะ จะมีโครงการไหนน่าสนใจบ้างเลื่อนลงไปชมกันได้เลย..
บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2567
ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเดือนสิงหาคม
‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ ในโครงการจัดสรรจะแยกประเภทกันตามขนาดของที่ดินและโครงสร้าง ตามกฎหมาย ‘บ้านแฝด’ จะต้องมีที่ดินมากกว่า 35 ตารางวา ในขณะที่ ‘บ้านเดี่ยว’ จะมีที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวาเป็นต้นไป* นะคะ
ซึ่งในปัจจุบันโครงการบ้านแฝดส่วนใหญ่นิยมออกแบบให้บ้านแต่ละหลังได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น มีการเว้นระยะห่างจากเพื่อนบ้านจนดูภายนอกเหมือนบ้านเดี่ยวเลยก็มีค่ะ (ดังนั้น เราจึงขอรวม Product ทั้ง 2 อย่างนี้ไว้ด้วยกัน โดยมี Note เพิ่มเติมให้ผู้อ่านได้ทราบว่าโครงการไหนมี Product อื่นนอกจากบ้านเดี่ยวอยู่ด้วยนะคะ )
*ถ้าใครอยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติมคลิกเข้ามาอ่านบทความ “รู้ลึกก่อนซื้อบ้านแฝด” ได้เลยค่ะ
เดือนสิงหาคมที่ผ่านมา มีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ทั้งหมด 17 โครงการ เป็นโครงการที่มีบ้านเดี่ยวอย่างเดียว 9 แห่ง, บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 6 แห่ง บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม 1 แห่ง และบ้านแฝดอย่างเดียว 1 แห่ง มีให้เลือกตั้งแต่ Economy Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 4 ล้านบาท ไปจนถึง High Class ราคาเริ่มต้น 15 – 30 ล้านบาทค่ะ
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
ใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดราคาเข้าถึงง่าย เริ่มต้นไม่เกิน 4 ล้านบาท (Economy Class) มีให้เลือก 2 โครงการ บนทำเลเดียวกัน ‘รังสิต-นครนายก’ นั้นเองค่ะ
– ภัทรีดา อเวนิว คลอง 3 : โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก ภัทรีดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางทั้ง Co-Working Space, Fitness, สระว่ายน้ำ ในบรรยากาศธรรมชาติ มีห้องชั้นล่างสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ตามชอบ พื้นที่ใช้สอย 145 – 168 ตร.ม. 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 3.8 – 3.9 ล้านบาท*
– Pano รังสิต – วงแหวน : โครงการบ้านแฝด 2 ชั้น จาก บุหงา แอสเซท บนทำเลติดถนนใหญ่ รังสิต-นครนายก พร้อม Clubhouse ส่วนกลาง, Fitness และสระว่ายน้ำระบบเกลือ ตัวบ้านสไตล์มินิมอล-มูจิ ราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท ซึ่งรายละเอียดบ้านจะเป็นอย่างไรติดตามอัปเดตจากทางโครงการนะคะ
- โครงการที่น่าสนใจ
เรามักจะไม่ค่อยเห็นโครงการที่มีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมอยู่ด้วยกันนะคะ ซึ่ง ‘Windyard Bangna-Ram 2 (วินด์ยาร์ด บางนา-ราม 2)’ เป็นโครงการที่มีทั้ง 2 Product นี้อยู่ด้วยกัน และออกแบบมาให้มีถึง 3 ชั้น จาก ฌาร์ม เอสเตท
โครงการตั้งอยู่บนทำเลบางนา-กาญจนาภิเษก ใกล้ Mega บางนา เป็นส่วนตัวด้วยบ้านจำนวนเพียง 8 ยูนิต เน้นพื้นที่ใช้สอยเยอะ ที่ดินเริ่มต้น 51.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 400 ตร.ม. (สำหรับบ้านเดี่ยว) และที่ดินเริ่มต้น 19.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. (สำหรับทาวน์โฮม) 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ จอดรถได้ถึง 4 คัน ในราคาเริ่มต้น 14.4 ล้านบาทค่ะ
- โครงการและทำเลที่น่าสนใจ
อีกหนึ่งโครงการที่ไม่พูดถึงคงไม่ได้ คือบ้านเดี่ยวบนทำเลริมโค้งแม่น้ำท่าจีน ‘CHANN The Riverside Boromratchachonnani (ฌาน เดอะ ริเวอร์ไซด์ บรมราชชนนี)’ จาก AssetWise ซึ่งถือว่าเป็นโครงการที่มีราคาสูงที่สุดในบรรดาบ้านเดี่ยวเปิดใหม่ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมาค่ะ
บ้านเดี่ยววิวแม่น้ำถือว่าหายากทีเดียวนะคะ ซึ่งโครงการนี้ตั้งอยู่ติดถนนบรมราชชนนี ใกล้มหาวิทยาลัยมหิดลและ Central ศาลายา จำนวนเพียง 112 ยูนิต พร้อมพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ Clubhouse พื้นที่ใช้สอยกว่า 1,400 ตร.ม. หน้ากว้างรับวิวแม่น้ำแบบเต็มๆ เหมาะกับการพักผ่อน แบบบ้านสไตล์ Modern Oriental ได้ฟังก์ชัน 4 ห้องนอนทุกแบบ พร้อมที่จอดรถ 3 – 4 คัน ในราคาเริ่มต้น 15 – 35 ล้านบาท
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- CHANN The Riverside บรมราชชนนี
– ราคาเริ่มต้น : 15 – 35 ล้านบาท
– Developer : AssetWise
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Feel Town ลาดพร้าว 101
– ราคาเริ่มต้น : 14.xx ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 3 ชั้น)
– Developer : Feel Town
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - มัณฑนา ณ ราชพฤกษ์
– ราคาเริ่มต้น : 15 – 25 ล้านบาท
– Developer : Land & Houses
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - PORTRAITR พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่
– ราคาเริ่มต้น : 16.9 – 26 ล้านบาท
– Developer : Openhouse Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์ – รัตนาธิเบศร์
– ราคาเริ่มต้น : 10 – 18 ล้านบาท
– Developer : Property Perfect
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ลัดดารมย์ ราชพฤกษ์ ตัดใหม่
– ราคาเริ่มต้น : 11.5 – 20 ล้านบาท
– Developer : Q.House
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Mabel บางนา กม.26
– ราคาเริ่มต้น : 5.89 ล้านบาท
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บารานี บลิซ รังสิต – วงแหวน
– ราคาเริ่มต้น : 8 – 17 ล้านบาท
– Developer : มานะพัฒนาการ
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Sivarom Hyde บรมราชชนนี – สาย 3
– ราคาเริ่มต้น : 14.5 ล้านบาท
– Developer : สิวารมณ์ เรียลเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Windyard บางนา – ราม 2
– ราคาเริ่มต้น : 14.4 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม สูง 3 ชั้น)
– Developer : ฌาร์ม เอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บริทาเนีย วงแหวน – เทพารักษ์
– ราคาเริ่มต้น : 5.59 – 10 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด สูง 2 ชั้น)
– Developer : Britania
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The Article North ราชพฤกษ์
– ราคาเริ่มต้น : 15.9 – 28 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด สูง 3.5 ชั้น)
– Developer : Enrich Group
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Iconature วงแหวน – ลําลูกกา
– ราคาเริ่มต้น : 4.99 – 8 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด สูง 2 ชั้น)
– Developer : Prinsiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Supalai Essence รัชดา – รามอินทรา
– ราคาเริ่มต้น : 12.59 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด สูง 3 ชั้น)
– Developer : Supalai
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - THANA PARK PRIVE 2 นครอินทร์ – ปิ่นเกล้า
– ราคาเริ่มต้น : 5.69 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด สูง 2 ชั้น)
– Developer : ธนาสิริ กรุ๊ป
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ภัทรีดา อเวนิว คลอง 3
– ราคาเริ่มต้น : 3.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด สูง 2 ชั้น)
– Developer : ภัทรีดา ดีเวลลอปเม้นท์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Pano รังสิต – วงแหวน
– ราคาเริ่มต้น : 3 ล้านบาท (บ้านแฝด สูง 2 ชั้น)
– Developer : บุหงา แอสเซท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
CHANN The Riverside บรมราชชนนี
ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2567
ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนสิงหาคม
‘ทาวน์โฮม’ เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากมีบ้านหลังแรก ราคาจับต้องง่าย ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียม อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะ
โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่จึงแบ่งเป็น 2 กลุ่ม กลุ่มแรกเน้นราคาที่ไม่สูงมากนัก และมักจะมีทำเลอยู่รอบนอกของเมือง เน้นอยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักให้เดินทางเชื่อมต่อกับเมืองได้สะดวก และกลุ่มที่สอง เป็นทาวน์โฮมที่อยู่ในทำเลใจกลางเมืองที่มีราคาที่ดินสูง เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวตั้ง หรือบางแห่งสามารถทำเป็น Home Office ได้ค่ะ
ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ทั้งหมด 14 โครงการ ซึ่งถือว่าเปิดตัวมาค่อนข้างเยอะ ในหลากหลายระดับราคาเลยทีเดียว ตั้งแต่ Economy Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท ไปจนถึง Super Luxury Class ราคา 30 ล้านบาทขึ้นไป จะมีโครงการไหนน่าสนใจบ้างไปชมกันเลยค่ะ
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
สำหรับคนที่มองหาทาวน์โฮมราคาเป็นมิตรเข้าถึงง่าย ในเดือนนี้มีโครงการในระดับ Economy Class เริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาทให้เลือก 2 โครงการค่ะ
– พลีโน่ ทาวน์ วงแหวน – รังสิต คลอง 7 : ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก AP Thailand บนถนนปท.3007 ตำบลบึงบอน อำเภอหนองเสือ ปทุมธานี ใกล้ทางด่วนวงแหวน จำนวน 279 ยูนิต ตัวบ้านที่ดินเริ่มต้น 17.50 – 35.10 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 91.77 – 131.72 ตร.ม. 2-3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.49 ล้านบาท เข้าถึงง่ายที่สุดของ AP Thailand เลยก็ว่าได้ค่ะ
– PAKAA บางนา : ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก ฌาร์ม เอสเตท บนถนนโยธาธิการวัดบัวโรย-เสาธงกลาง หรือ บางนา-ตราด กม. 23 ใกล้ทางด่วน โครงการออกแบบให้ดูมินิมอล เน้นโทนสีขาว-ไม้ ที่ดินเริ่มต้น 18.6 – 19.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 119.9 – 125 ตร.ม. ฟังก์ชัน 2-3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
- โครงการระดับ Super Luxury Class
สำหรับโครงการทาวน์โฮมใน Segment Super Luxury Class ในเดือนที่ผ่านมามีทั้งหมด 2 แห่ง เป็น Home Office ทั้งคู่เลยค่ะ อยู่บนทำเลใกล้ๆ กัน บนย่าน ‘อ่อนนุช – อุดมสุข’
– District สุขุมวิท 77 : โฮมออฟฟิศสูง 3.5 – 5 ชั้น จาก AP Thailand ตั้งอยู่ใจกลางอ่อนนุช ไม่ไกลจาก BTS อ่อนนุช มีวินมอเตอร์ไซค์ รถสองแถวให้บริการ โดดเด่นด้วยการออกแบบสไตล์ New York เน้นพื้นที่ใช้สอยและที่ดินขนาดใหญ่ เริ่มต้น 75.40 – 102.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 380 – 536 ตร.ม. รองรับพนักงาน 20-30 คนได้ ในราคาเริ่มต้น 29 – 36 ล้านบาท
– CORE UDOMSUK : โฮมออฟฟิศสูง 6 ชั้น จาก UNI-Living ทำเลติดกับถนนสาธารณะในซอยอุดมสุข 18 ใกล้รถไฟฟ้าอุดมสุข เพียง 750 เมตรและ Bangkok Mall เพียง 500 เมตร มีเพียง 2 ยูนิต ที่ดินขนาด 96.10 และ 98.50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 995.3 และ 956.6 ตร.ม. ที่จอดรถสูงสุด 10 คัน ในราคาเริ่มต้น 60 – 68 ล้านบาท
- โครงการที่น่าสนใจ
สำหรับทาวน์โฮมที่น่าสนใจในเดือนนี้ยกตัวอย่างมาให้ชมกัน 2 โครงการค่ะ
– MOTI HAUS สุขุมวิท – แพรกษา : โครงการทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว 1 ชั้น จาก Motif Development ที่ออกแบบมาตอบโจทย์ผู้สูงอายุ หรือคนที่ไม่ชอบเดินขึ้น-ลงบันได ตัวบ้านสไตล์ Modern Art Deco 145 ยูนิต พร้อมส่วนกลางครบทั้ง Fitness, สระว่ายน้ำ และสวนส่วนกลาง ที่ดินของบ้านเริ่มต้น 21.6 – 60.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 85 – 118 ตร.ม. 2-3 ห้องนอน 1-2 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.19 – 5 ล้านบาท*
– Oakhouse สุขุมวิท 101/1 : ทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว 3 ชั้น จาก 1469 Onwords Corporation บนทำเลสุขุมวิท เป็นบ้านแนวราบที่ใกล้ BTS สถานศึกษานานาชาติ และแหล่งชอปปิ้งมากมาย ทาวน์โฮมมีทั้งหมด 5 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 151 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และบ้านเดี่ยว 2 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 197 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 6.9 ล้านบาท
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- District สุขุมวิท 77
– ราคาเริ่มต้น : 29 – 36 ล้านบาท (โฮมออฟฟิศสูง 3.5 – 5 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - CORE UDOMSUK
– ราคาเริ่มต้น : 68 ล้านบาท (โฮมออฟฟิศสูง 6 ชั้น)
– Developer : UNI-LIVING
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Supalai Bella พระราม 2 – วงแหวน
– ราคาเริ่มต้น : 2.09 – 6.99 ล้านบาท (Mixed Product สูง 2 ชั้น)
– Developer : Supalai
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - MOTI HAUS สุขุมวิท – แพรกษา
– ราคาเริ่มต้น : 2.19 – 5 ล้านบาท (Mixed Product สูง 1 ชั้น)
– Developer : Motif Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Oakhouse สุขุมวิท 101/1
– ราคาเริ่มต้น : 6.9 ล้านบาท (ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น)
– Developer : 1469 Onwords Corporation
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - พลีโน่ ทาวน์ วงแหวน – รังสิต คลอง 7
– ราคาเริ่มต้น : 1.49 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด สูง 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - พลีโน่ บางนา – เทพารักษ์
– ราคาเริ่มต้น : 2.39 ล้านบาท (ทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บ้านกลางเมือง รามคำแหง 174 สเตชั่น
– ราคาเริ่มต้น : 4.49 ล้านบาท (ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - THE CONNECT บางนา ศรีวารี 2
– ราคาเริ่มต้น : 2.9 – 3.6 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด สูง 2 ชั้น)
– Developer : Pruksa
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - THE CONNECT @ รังสิต – อเวนิว
– ราคาเริ่มต้น : 3.29 ล้านบาท (ทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น)
– Developer : Pruksa
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ESTON ลาดกระบัง – สุวรรณภูมิ
– ราคาเริ่มต้น : 3.29 – 4.59 ล้านบาท (ทาวน์โฮมสูง 2 – 3 ชั้น)
– Developer : Eastern Star
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The Holmes สาทร – กัลปพฤกษ์
– ราคาเริ่มต้น : 4.99 ล้านบาท (ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น)
– Developer : เบญญารัตน์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - PAKAA บางนา
– ราคาเริ่มต้น : 1.89 ล้านบาท (ทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น)
– Developer : ฌาร์ม เอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Windyard บางนา – ราม 2
– ราคาเริ่มต้น : 5.5 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว สูง 3 ชั้น)
– Developer : ฌาร์ม เอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
District สุขุมวิท 77
คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2567
ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนสิงหาคม
ใครที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้า หรือแหล่งงานขนาดใหญ่ ชอบพื้นที่ส่วนกลางเยอะๆ ใช้งานได้หลากหลาย ‘คอนโดมิเนียม’ ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์คนกลุ่มนี้เลยนะคะ โดยส่วนใหญ่คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ยังคงจับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อในระดับ Super Economy – Economy ราคาเริ่มต้น 1 – 2 ล้านบาท เหมาะกับคนที่มองหาซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองหลังแรก หรือกลุ่มนักลงทุนปล่อยเช่า
ในเดือนที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 5 โครงการ มีให้เลือกตั้งแต่ Super Economy Class ราคาเริ่มต่ำกว่า 1 ล้านบาทหรือน้อยกว่า 50,000 บาท/ตร.ม. ไปจนถึงโครงการระดับ Ultimate Class ตารางเมตรละ 1,000,000 บาท เริ่มต้นประมาณ 525 ล้านบาทเลยค่ะ
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
สำหรับโครงการที่มีราคาเข้าถึงได้ง่ายสุดในเดือนสิงหาคม เป็นโครงการย่านรังสิต – คลองหลวง ‘เพลิน เพลิน GEN WIDE รังสิต – คลองหลวง’ จาก วิถีไทย เรียลเอสเตท ค่ะ
โครงการนี้มีจุดเด่นอยู่ที่ห้องขนาดใหญ่ เริ่มต้น 32.5 – 43.5 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้นเพียง 990,000 บาท พร้อมที่จอดรถถึง 74% (รวมจอดซ้อนคัน) มี 1 อาคาร 8 ชั้น จำนวน 77 ยูนิต บนทำเล ซ.คลองหลวง 25 ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี เหมาะกับคนทำงานที่เน้นห้องราคาคุ้มค่าเมื่อเทียบกับพื้นที่ใช้สอย ใช้รถในการทำงาน และไม่เน้นใช้งานพื้นที่ส่วนกลางค่ะ
- โครงการที่น่าสนใจ
โครงการที่เปิดตัวมาอย่างน่าสนใจในเดือนที่ผ่านมาคงจะหนีไม่พ้นคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวราคาสูงที่สุดในเวลานี้ นั่นก็คือ Porsche Design Tower Bangkok (ปอร์เช่ ดีไซน์ ทาวเวอร์ แบงคอก) จาก Porsche Design และ Ananda Development
ซึ่งออกแบบมาเป็น Villa Duplex สูง 6.5 เมตร พร้อมลิฟต์และสระว่ายน้ำส่วนตัวทุกยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 525 ถึง 1,135 ตารางเมตร และที่จอดรถหรูแบบส่วนตัว ในราคาประมาณ 15 – 40 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 525 – 1,400 ล้านบาท) หรือราวๆ 1,000,000 บาท/ตร.ม. พร้อมที่จอดรถ 174 คัน (คิดเป็นประมาณ 790%) บนทำเลใจกลางกรุงเทพฯ ซ.สุขุมวิท 38 ถ.สุขุมวิท พระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- Porsche Design Tower Bangkok
– ราคาเริ่มต้น : 525 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 1,000,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Ananda Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The 1 Plus รามคำแหง 40
– ราคาเริ่มต้น : 1.59 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 60,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Ninety nine
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - PYNN ศูนย์วิจัย
– ราคาเริ่มต้น : 10.9 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 127,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Via 61 (เวีย 61)
– ราคาเริ่มต้น : 10.9 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 219,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เพลิน เพลิน GEN WIDE รังสิต – คลองหลวง
– ราคาเริ่มต้น : 990,000 บาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 30,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : วิถีไทย เรียลเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
Porsche Design Tower Bangkok
สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2567
ในเดือนสิงหาคม 2567 ที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 34 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 5 โครงการ (ประมาณ 15%) และบ้านแนวราบอีก 29 โครงการ (ประมาณ 85%) ซึ่งถือว่ามีจำนวนโครงการเปิดใหม่เยอะที่สุดในช่วงครึ่งปีหลังนี้เลยค่ะ
โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการแนวราบที่เพิ่มขึ้น สะท้อนความต้องการบ้านที่เยอะกว่าคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะบ้านที่อยู่ใน Segment High Class ขึ้นไป (ราคาเริ่มต้นมากกว่า 15 ล้านบาท) มีจำนวนเปิดใหม่เป็นสัดส่วนที่เพิ่มมากขึ้น เมื่อเทียบกับ 1 – 2 ปีก่อนหน้า
- โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ
โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ในเดือนสิงหาคมมีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ทั้งหมด 17 โครงการ หรือคิดเป็นประมาณ 55% ของโครงการแนวราบเปิดใหม่ทั้งหมด ใกล้เคียงกับจำนวนทาวน์โฮมเปิดใหม่เลยค่ะ
โดยในเดือนที่ผ่านมาโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ อยู่ใน Segment High Class ราคาเริ่มต้น 15 – 30 ล้านบาท อยู่เยอะถึง 7 แห่ง (คิดเป็น 41%) ของบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดทั้งหมด ทำให้ครึ่งปีหลังนี้มีสัดส่วนบ้านที่อยู่ใน Segment High Class ขึ้นไปเกินกว่าครึ่งเลยทีเดียวค่ะ ในขณะที่ Segment Economy Class แทบไม่มีให้เห็นแล้ว ส่วนหนึ่งก็มาจากราคาที่ดินที่สูงขึ้น และสภาพเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบให้กับคนรายได้น้อย – ปานกลางขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยยากขึ้น Developer หลายเจ้าจึงหันมาจับกลุ่มลูกค้า Hi-End แทน
นอกจากนั้นเราจะเห็นว่า Developer เจ้า Local หรือเจ้าที่อยู่นอกตลาดหลักทรัพย์หันมาทำโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดกันมากขึ้น โดยโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมาไม่มี Developer ที่ซ้ำกันเลยค่ะ
โครงการทาวน์โฮม มีโครงการใหม่ทั้งหมด 14 แห่ง หรือคิดเป็นประมาณ 45% ของโครงการแนวราบเปิดใหม่ทั้งหมด ถือว่าเปิดตัวเพิ่มขึ้นค่อนข้างเยอะเลยทีเดียวค่ะ โดยมีการเปิดร่วมกับ Product อื่นๆ อย่างบ้านเดี่ยว หรือบ้านแฝดเพิ่มมากขึ้น แต่โดยรวมแล้วครึ่งปีหลังก็ยังถือว่ามีทาวน์โฮมเปิดใหม่ไม่เยอะมากนัก เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
ในเดือนสิงหาคมสามารถแบ่งทาวน์โฮมเปิดใหม่ออกได้เป็น 2 กลุ่ม กลุ่มแรกเน้นราคาที่ไม่สูงมากนัก และมักจะมีทำเลอยู่รอบนอกของเมือง เน้นอยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักให้เดินทางเชื่อมต่อกับเมืองได้สะดวก ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 1.49 – 5.5 ล้านบาท
และกลุ่มที่สอง เป็นทาวน์โฮมที่อยู่ในทำเลใจกลางเมืองที่มีราคาที่ดินสูง เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวตั้ง หรือบางแห่งสามารถทำเป็น Home Office ได้ มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 6.9 – 68 ล้านบาท บนทำเลสุขุมวิท เป็นต้น
- โครงการคอนโดมิเนียม
โครงการคอนโดมิเนียม หนึ่งใน Product ที่ได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจและการปล่อยสินเชื่อของธนาคารค่อนข้างมาก ทำให้ยังมีโครงการเปิดใหม่อยู่ในเลขหลักหน่วยต่อเดือน ในเดือนสิงหาคมมีคอนโดเปิดใหม่เพียง 5 โครงการค่ะ (ประมาณ 15% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด)
ซึ่ง Segment คอนโดเปิดใหม่ในเดือนนี้ จะมีความหลากหลาย ตั้งแต่ Super Economy Class ราคาเริ่มต่ำกว่า 1 ล้านบาทหรือน้อยกว่า 50,000 บาท/ตร.ม. อย่างเพลิน เพลิน GEN WIDE รังสิต – คลองหลวง ไปจนถึงโครงการระดับ Ultimate Class โครงการ Porsche Design Tower Bangkok ตารางเมตรละประมาณ 1,000,000 บาท มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 15 ล้านดอลลาร์สหรัฐหรือประมาณ 525 ล้านบาทเลยค่ะ
Source of Information :
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
- ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
- ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ
บทความและคลิปอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนสิงหาคม 2567
Reviews : รีวิวเจาะลึกประจำเดือนสิงหาคม 2567
บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี – จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครัน
ในเดือนสิงหาคม 2567 ที่ผ่านมา เรามีรีวิวทั้งหมด 26 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 3 โครงการ และโครงการแนวราบอีก 23 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ
รีวิวเจาะลึกโครงการคอนโดมิเนียม
Mori Condominium เมืองทองธานี
Civilai รังสิต – คลอง 3
Think’s Checklist
รีวิวโครงการฉบับย่อที่คัดเอาจุดเด่นของแต่ละโครงการมานำเสนอ ให้เพื่อนๆ ตัดสินใจเก็บเข้า List ในตะกร้า พร้อมทำการบ้าน เปรียบเทียบกับโครงการข้างเคียงในทำเลและ Segment เดียวกันมาให้เพื่อนๆ สามารถเลือกบ้านที่ถูกใจกันได้ง่ายขึ้นค่ะ
Q District Gusto กิ่งแก้ว – สุวรรณภูมิ
- Q District Gusto กิ่งแก้ว – สุวรรณภูมิ
- Place 168 วุฒากาศ
- ศุภาลัย วิลล์ ประชาอุทิศ 90
- The Plant รังสิต – คลอง 5
- บริทาเนีย ราชพฤกษ์ 345
- The Connect บางนา – วงแหวน
- อลิชา เลียบวงแหวน – ประชาอุทิศ
- ฮาบิเทีย พราวด์ ประชาอุทิศ 72
- Casa City วัชรพล – เพิ่มสิน 2
- บ้านกลางเมือง พระราม 5
- ศุภาลัย ปาล์มวิลล์ วงแหวน – รังสิต คลอง 4
- GRAND CONDOMINIUM วุฒากาศ
- ESTON ลาดกระบัง – สุวรรณภูมิ
- Golden Town เพชรเกษม – เลียบคลองทวีวัฒนา
- Anda ราชพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ
- Siri place ประชาอุทิศ 75
- The Connect Spez ราชพฤกษ์-345
- MODEN ประชาอุทิศ 90
- Pleno สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ 60
- Perfect Park แจ้งวัฒนะ – ราชพฤกษ์
- Golden Neo สุขสวัสดิ์ – พระราม 3
รายการประจำเดือนสิงหาคม 2567
สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชม 4 รายการ รวม 11 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ
คิด เรื่อง อยู่
รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ Product พร้อมราคา และบทวิเคราะห์ว่าเหมาะกับใครบ้าง โดยเดือนที่ผ่านมาเราพาไปชม 6 โครงการค่ะ
MANTANA บรมฯ – ทวีวัฒนา
Think’s Update
‘Think’s Update’ รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ
THE ONE life Bangna
The Sneak
รายการ ‘The Sneak’ แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนมีดีอย่างไร อะไรที่ทำให้น่าสนใจมากกว่าโครงการอื่นๆ เราจะพาไปส่องกันค่ะ
The Emabassy wireless
ขึ้นบ้านใหม่
‘ขึ้นบ้านใหม่’ รายการน้องใหม่ของ Think of Living ที่จะพาไปชมโครงการบ้านแนวราบและคอนโด ที่ราคาจับต้องได้ง่าย ใน Segment Economy – Main Class พร้อมจุดเด่นที่แปลกใหม่ น่าสนใจ จะมีโครงการไหนบ้างเราไปชมกันเลยค่ะ
เป็นอย่างไรกันบ้างคะ กับบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนกันยายน 2567 (ข้อมูลเดือนสิงหาคม) หวังว่าเพื่อนๆ จะเจอบ้านที่กำลังมองหาอยู่นะคะ ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยค่ะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้นะ
